Собираясь продавать квартиру, человек задумывается: делать ремонт или нет. Окупятся ли средства, потраченные на приведение недвижимости в цивильный вид? Или лучше поставить цену подешевле и продавать «как есть»? Какие квартиры лучше (быстрее) продаются – с ремонтом или без оного?

Зависит от качества ремонта. :!:

Хороший ремонт не окупается – это факт. Прежде чем добавлять средства, потраченные на ремонт, к цене квартиры, поделите их надвое. Эксклюзивный дизайн и дорогие материалы хороши только в том случае, если это для себя любимого. Покупатели же не готовы оплачивать подобные вещи. Чудеса, конечно, случаются, но не часто. Такие варианты продаются напряжно и долго. Хотя показывать такие квартиры – одно удовольствие. :smile:

На днях, кстати, был подобный «показ». Покупатель искал квартиру, в которую можно сразу переехать, без дополнительных вложений, и готов был оплатить свою блажь. Ходил он по квартире с восторгом, все нравилось. Еще чуть-чуть – и едем в агентство передавать задаток. Казалось, все уже на мази, пока человек не зашел в ванную, где его категорически не устроил цвет кафеля. И разошлись мы, как в море корабли…

Так что, делая ремонт в квартире даже для себя, не лишним будет задуматься, как эта «красота» потом будет продаваться.

Особенно неликвидны дорогие ремонты в «хрущах» Заводского района. Думаю, нет необходимости объяснять по какой причине.

«Косметика» же, наоборот, всегда рентабельна. Стеклопакеты и ламинат нынче недороги. А они то «службу» свою сослужат наверняка. Плюс белорусские обои, ну очень похожие на итальянские – и дело в шляпе. И расходы покроются, и сделка быстро совершится. Проверено на практике. :!: Особенно хорошо работает в случаях с однокомнатными квартирами. Там и расходник поменьше, и покупаются такие квартиры, как временные, поэтому покупатели особо не заморачиваются по поводу качества отделки. А если еще и на шкаф-купе раскошелитесь и на межкомнатные двери – то это уже вообще шик-блеск. :smile: Главное – без фанатизма.

Один нюанс: вышеобозначенное справедливо для «нормальных» районов и сравнительно не старых домов.

Касаемо же хрущевок в «нехороших» местах, то здесь предпродажные расходы необходимо свести к минимуму. Подобные варианты позиционируются как дешевые, и решающий фактор при покупке подобных квартир – цена. Тут достаточно будет недорогих (зато новеньких/чистеньких) обоев плюс покраска «родных» окон и дверей. Alles!

Это, конечно же, общий подход. Бывают исключения.

На рынке всегда присутствует определенное количество покупателей, переживших ремонт на собственной шкуре. И посему понимающих, сколько денег и нервов стоит подобное удовольствие. Такие люди оплатят Ваши расходы. И только-то. Навариться же на этом по-любому не получится.

А если уж относиться к вопросу совсем философски, то любой объект кому-нибудь нужен. Бывают такие квартиры, от которых оторопь берет. Кажется, что никто в здравом уме на это жилье позариться не может. Однако, это впечатление обманчиво. Нужно лишь найти «правильного» покупателя. И квартира продается. Вопрос только в том, за какие деньги и за какое время. :smile:

Так что удачи Вам в Ваших начинаниях! Только не забывайте включать мозг при реализации своих фантазий. ;-)