При продаже недвижимости физическими лицами в Беларуси возможны две ситуации, в которых нужно будет платить подоходный налог:

1. При продаже (также мене, ренте) в течение пяти лет второй квартиры (дачи, садового домика, гаража, земельного участка).

Налог платится с дохода! То есть если Вы когда-то купили квартиру за 40000, а теперь продаете ее за 50000, то налогообложению подвергаются соответственно 10000. Таким образом к выплате – 1200 (при нынешней ставке 12%).

Внимание:

Если такая (вторая) квартира получена по наследству, то налогообложению полученный доход не подлежит!

Порядок исчисления и уплаты подоходного налога с физических лиц закреплен в гл. 16 Кодекса РБ от 29.12.2009 №71-З.

2. Нерезиденты Республики Беларусь платят подоходный налог в любом случае.

То есть даже если это первая продажа в течение пяти лет.

В этом случае уплатить денежки необходимо ДО сделки! Ни нотариус, ни регистратор не удостоверит договор отчуждения квартиры нерезидентом без справки из налоговой, что за все заплачено.

Налоговыми резидентами Республики Беларусь признаются физические лица, которые фактически находились на территории Республики Беларусь в календарном году более 183 дней (ст. 17 Налогового Кодекса РБ).

В некоторых случаях возможен возврат части уплаченного налога.

 

ВНИМАНИЕ! С 1 января 2017 года есть изменения!http://iramara.by/belorus-nerezident-mozhet-prodat-kvartiru-bez-uplaty-naloga/