В пятницу расторгали предварительный договор. Причина известная: покупатель передумал покупать. Бывает… Однако повел он себя не по сценарию.

То есть не стучал кулаками по столу и не требовал возвращения задатка, хая при этом и продавца, и агента, и агентство. Нормальным и правильным товарищем оказался. «Пусть задаток остается у продавца, раз уж я отказался от сделки!»

На том и порешили.

И тут «сюрприз» – пришли проверки из ПНД и по всему выходило, что одна из сособственниц не совсем здорова. Шизофрения у нее. (Квартира принадлежала двум сестрам. Дела мы вели с одной из них, у которой от второй – шизофренички – была доверенность.)

Вывод: продавец обязана вернуть задаток, поскольку знала о диагнозе сестры и не сообщила об этом во время подписания предварительного договора. «Обязана» – это, может быть, громко сказано, ведь диагноз «шизофрения» – это еще не лишение дееспособности. Однако знай об этом покупатель во время предварительного договора, стал бы он его подписывать и вносить задаток? Сомневаюсь…

Сие было доведено до продавца, и та таки решила вернуть задаток.

В первый раз такое расторжение было. Только что без шампанского…  Покупатель был сражен «шикарным жестом» продавца.  Та принимала комплименты со словами: «Да и Вы весь такой очаровательный!» А подноготную сделки никто не раскрывал, дабы не портить красоту момента…

Вот такие пирожки.

Это я к чему? Это я к тому, что у нормальных (ответственных) людей – таких, как наш покупатель – все нормально получается. А те, кто готов за копейку удавиЦЦа, ею и удавливаеЦЦа. Подтверждено многолетней практикой работы с людьми и «большими» деньгами.

И еще… Судьба продавца Вам интересна? Может и не совсем, но расскажу. Продавец, как водится, отправился в свободное плавание. Поплавает-поплавает да и продаст свою квартиру без агентства какому-нибудь шибко умному самостоятельному покупателю, экономящему на риэлтерских услугах. Удачи им обоим!