В риэлтерской практике не часто приходится работать с подобными договорами. В таких сделках наши граждане предпочитают обходиться без посредников. Сдуру вляпываются они в подобные истории в надежде задаром поиметь квартиру. На деле же это «задаром» оборачивается к горе-халявщику нехорошей стороной.

Тем не менее, чем не вариант решения жилищного вопроса? Посодержишь годик-другой бабульку – и квартира твоя! В идеале – да. А на самом деле – не факт.

Обратимся к теории (что поделаешь – без нее никуда).

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает принадлежащую ему квартиру (или иную недвижимость) в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Получателем ренты может быть любой дееспособный гражданин, желающий передать принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность того, кто обязуется предоставить ему пожизненное содержание. Плательщиками ренты могут быть как физические, так и юридические лица.

Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит не только нотариальному удостоверению, но и обязательной государственной регистрации, в силу чего он признается заключенным с момента такой регистрации.

Пожизненное содержание с иждивением носит длящийся характер, поэтому срок действия договора определяется не конкретной датой, а моментом наступления смерти получателя ренты. Права получателя пожизненного содержания с иждивением являются неотчуждаемыми: они не могут быть переданы получателем ренты другому лицу и не переходят по наследству.

Обязанность плательщика ренты может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Приведенный перечень услуг, предоставляемых получателю ренты, является примерным, поэтому конкретные обязательства плательщика должны быть указаны в договоре. При этом возможно как расширение перечня услуг, так и его сужение, что не противоречит закону. Гражданский кодекс не связывает также предоставление получателю услуг с обязательным использованием для этого переданного плательщику имущества (например, когда получатель пожизненного содержания с иждивением, передав по договору квартиру, сохраняет регистрацию и проживание в данной квартире). В обеспечение пожизненного содержания с иждивением гражданин, проживающий в городской квартире, может, в частности, передать плательщику жилой дом в сельской местности либо земельный участок под застройку, оговорив в договоре удовлетворение его потребностей только в пище и уходе.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством. (До смешного мизерная сумма в привязке к такому договору!)

Периодичность предоставления содержания законом особо не оговаривается, поскольку решение вопроса зависит, в конечном итоге, от характера предоставляемых услуг. Если речь идет об обеспечении потребностей иждивенца в жилище, питании, уходе, то следует исходить из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей человека, если только стороны не оговорили специально эти вопросы в самом договоре.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. (Хороший вариант!!!)

Срок выплаты денежных сумм определяется сторонами, а если в договоре периодичность не определена, то по окончании каждого календарного месяца.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только при наличии предварительного согласия получателя ренты. В переводе на русский язык: «Ничего Вы с такой недвижимостью не сделаете без согласия бабки». А бабки, они вредные, и согласие свое не дают.  Про продажу квартиры вообще и речи быть не может.

И на закуску самое ВАЖНОЕ, из-за чего, собственно, и весь сыр-бор: «При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 565 ГК РБ, при этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием лица (лиц), получающего пожизненное содержание с иждивением».

И alles. 10 лет «рабства» коту под хвост! 

Что понимается под «существенным нарушением договора»? Насколько это просто: расторгнуть договор ренты? Об этом в следующий раз.