«Пока гром не грянет – мужик не перекрестится!» Это объективная реальность.  Нередко народ задумывается о приватизации квартиры только тогда, когда встает вопрос о ее продаже. Нет, мысли об этом и раньше приходят в голову, да все «ни руки, ни ноги не доходят».

На момент же продажи квартиры это дело приобретает первостепенную важность. Иначе решение жилищного вопроса затормозится – ведь сложно (невозможно) распоряжаться чужой (государственной) собственностью, которой и является Ваша неприватизированная квартира.

Ладно бы вопрос решался только беготней по госинстанциям, так еще и кругленькую сумму надо приготовить.

Тем не менее ситуация небезнадежная. Сами понимаете, что при наличии времени, желания и знаний цель достижима.

Вот Вам знания:

О порядке приватизации жилья можно почитать в Законе Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь».

Начинается сей процесс с похода в службу «Одно окно» в администрацию Вашего района. Идете всей толпой, т.е. наниматель жилого помещения, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право пользования этим жилым помещением.

Там пишется соответствующее заявление, которое подписывается всеми вышеуказанными гражданами, как участвующими, так и не участвующими в приватизации.

В заявлении о приватизации должно быть указано согласие на оформление приватизации на одного или всех членов семьи, участвующих в приватизации, и на долевое участие денежными средствами в выкупе части жилого помещения, которая не оплачена за счет жилищной квоты (суммы квот), а также перечислены все лица, имеющие право пользования занимаемым жилым помещением.

Решение по заявлению о приватизации жилого помещения государственного жилищного фонда принимается в месячный срок со дня подачи заявления о приватизации.

С собой захватите следующие документы:

• Паспорта (гражданские).
• Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (для лиц, имеющих несовершеннолетних детей).
• Документ, подтверждающий право на льготы (для лиц, имеющих право на льготы).
• Именные приватизационные чеки «Жилье» с выпиской из специального (чекового) счета (в случае их наличия).
• Справку о занимаемом гражданином жилом помещении и составе его семьи.
• Справку о начисленной (не начисленной) жилищной квоте.

Далее при наличии решения районной администрации составляется и удостоверяется нотариально договор приватизации.

Право собственности на приватизированную квартиру возникает после государственной регистрации указанного договора в территориальных организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Ну и, понятное, дело необходимо уплатить государству некую сумму белорусских рублей за это удовольствие. Сумма, прямо скажем, немаленькая. И у некоторых граждан ее нет в наличии.

Встает вопрос – «Где денег взять?»

Законодательством предусмотрена оплата приватизируемых жилых помещений в рассрочку на 40 лет, при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10% остаточной стоимости, подлежащей оплате.

«Так я же не могу ждать 40 лет, мне квартиру сейчас продавать нужно!» – возразите Вы.

Выход следующий: платите 10% (цифра, в основном, подъемная) и подписываете договор приватизации, регистрируете право собственности, получаете технический паспорт.

То есть у Вас на руках оказывается необходимый для продажи квартиры набор документов.

Один, нюанс – в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру (бывшем БРТИ) числится за Вашей квартирой должок, а именно запрет на ее продажу до момента погашения задолженности по приватизации.

Далее:

1. Находите покупателя на свою квартиру.
2. Просите у него задаток, равный сумме долга.
3. Гасите задолженность.
4. Берете в банке справочку, что погасили.
5. Топаете с этой справкой в агентство по госрегистрации и земельному кадастру, в отдел снятия запретов.
6. Снимаете запрет.
7. И, наконец, продаете квартиру Вашему заждавшемуся и нервничающему покупателю.

Уххх… Сделали!

На практике же довольно сложно найти такого покупателя. По крайней мере, если Вы не планируете сильно занижать цену.

На этом этапе для завершения процесса разумнее всего идти в агентство недвижимости. Ведь покупателю нужны гарантии, которых лично Вы дать не сможете.

На самом деле, и агентство не даст 100%-ную защиту от рисков. Но помощь окажет реальную. Это и сам поиск покупателя, и согласование всех дополнительных условий и ускорение всех этапов дела.