Легко и просто… Для таких случае есть соответствующая норма законодательства.

Однако на практике постоянно сталкиваюсь с различными проблемами в этом деле.

По общему правилу, новых собственников регистрируют после снятия с учета бывших собственников и членов их семьи. То есть для того, чтобы покупателю, купившему квартиру, в этой квартире прописаться, ему нужно дождаться нулевого лицевого счета. Эту норму твердо знают и бдят паспортисты.

И многие мои коллеги-риэлтеры (особенно «динозавры нашего рынка» – с легкой руки А. Горощени), собирая цепочки из нескольких квартир с выпиской после сделки, по старинке упорно и тяжело согласовывают сроки выписки, когда первый покупатель прописывается последним, месяца так через два после покупки квартиры (аксиома!).

В то же время

любой вменяемый риэлтер/агент обязан знать (и доказать паспортисту), что прописаться новый покупатель в уже свою квартиру может, не дожидаясь выписки бывших собственников.

Для этого необходимо внимательно читать нормативку.

Итак, Указ Президента РБ №413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и пребывания» (Положение о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания):

Пункт 6: Регистрация граждан по месту жительства в жилом помещении, приобретенном ими на основании гражданско-правового договора (купли-продажи, обмена (мены), дарения, ренты), а также по наследству, осуществляется после снятия с регистрационного учета бывших собственников этого помещения с членами семьи, если они не остаются проживать в ранее занимаемом жилом помещении на правах членов семьи нового собственника, либо за ними не сохраняется право пользования жилым помещением в соответствии с законодательными актами или договором.

То есть в договоре купли-продажи, вместо нашего красивого пункта про «нет лиц, за которыми сохраняется право пользования», прописываем сохранение права пользования квартирой за бывшим собственником (и членами семьи, если таковые имеются) до такого-то числа. И все! Покупатель может идти прописываться в день регистрации договора купли-продажи!

Давно пользуемся этим пунктом в моем агентстве («7 этажей») и наши покупатели прописываются без лишних волнений на счет того, вовремя ли выпишутся его продавцы.

Нюансы:

• Многие паспортисты этой нормы не знают и приходится им доказывать свою правоту. Советую своим коллегам делать это заранее, на этапе подготовки документов к сделке. Чтобы потом не приходилось успокаивать своих клиентов, которым отказывают в регистрации.
• Если прописан не только бывший собственник, но и другие лица, я прошу регистратора писать не общую фразу про «собственника и членов семьи», а прописывать всех поименно – для «особо одаренных паспортистов».
• В случае цепочки из нескольких квартир в нескольких агентствах неплохо бы доводить эту инфу до риэлтеров по встречным покупкам. Потому как, даже если ты для своего покупателя все пропишешь, то не факт, что твой коллега сделает то же самое для твоего продавца (его покупателя). И твой счастливый прописавшийся покупатель будет уже не так счастлив, потому как, хотя он уже прописался, его продавцы с ребенком до сих пор числятся прописанными в квартире. Осадочек, однако.

Последний нюанс – это реальный случай с моей сделкой, когда покупали встречную квартиру в одном крупном именитом агентстве и седовласый опытный риэлтер понятия не имел о вышеописанной норме закона. И нотариус его понятия не имел. И согласие прописанный уже заранее дал, без сохранения за ним права пользования…

Поэтому, наверное, и пост написала.

Больше не для обычных наших граждан (покупателей/продавцов квартир), а для своих же коллег агентов/риэлтеров.

Хотя, конечно, договор с пунктом «нет лиц, за которыми сохраняется право пользования квартирой» выглядит более простым и красивым. 🙂

Но как бы в погоне за простотой не нажить себе ненужных проблем.