Всем и каждому понятно, что в теперешнее время недостроенные дома консервируют, в основном, с целью дальнейшей продажи, а не для того, чтобы потом когда-нибудь продолжить стройку.

Регулируется сей процесс Положением о порядке консервации гражданами не завершенных строительством жилых домов, дач, осуществления благоустройства земельных участков, на которых проведена консервация таких домов, дач.

Но, как всегда, практика слегка расходится с теорией.

Итак, приняв решение о консервации, приводите участок в порядок, вывозите строительный мусор и топаете в местный сельсовет, где пишете соответствующее заявление.

В заявлении необходимо указывать причину невозможности окончания строительства дома в установленный срок. Вполне себе нормальная причина – отсутствие средств для дальнейшего финансирования строительства.

Далее сельсовет осуществляет проверку консервации. В Положении говорится о том, что такая проверка производится в месячный срок комиссией, состоящей из представителей заинтересованных организаций. Это, так понимаю, по принципу «одного окна».

На деле же на это «окно» никто не надеется. Просто берется определенная «бумага» в сельсовете (в народе она называется «бегунок»), и собираются на ней подписи определенных товарищей: пожарников, экологов, санэпидемстанции, архитектуры и прочих. Так получается надежнее и быстрее.

По результатам проверки оформляется акт, в котором указываются:

• место нахождения дома;
• перечень выполненных строительно-монтажных работ;
• степень строительной готовности дома;
• перечень выполненных работ по консервации дома.

Акт подписывается Вами и председателем комиссии.

Дата подписания акта является датой, с которой не завершенные строительством жилой дом, дача считаются законсервированными.

Однако, на сегодня, имеется некое устное предписание: «Подобные акты не подписывать!» (Инфа получена из заслуживающего доверия источника.) Касается, в первую очередь, домов, возведенных на недавно выданных участках. Хотя, думаю, при наличии определенных знакомств, проблема решаема.

Далее Вам останется только зарегистрировать это дело в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Пишете там соответствующее заявление, и к Вам приезжает специалист, который осматривает строение, делает замеры, фотографирует. По результатам изготавливается техпаспорт. Также выдается свидетельство о госрегистрации.

Усё!  Можно приступать к продаже.

Если все-таки не для продажи консервируете, а по другим причинам, то нелишним будет знать, что на данный момент консервацию можно проводить неограниченное количество раз. Для этого необходимо подать в местный исполнительный и распорядительный орган (сельсовет) заявление о прекращении консервации. Дата получения такой информации является датой возобновления строительства. После возобновления строительства что-нибудь строить на земельном участке вовсе не обязательно. Можно подождать чутка и снова подать заявление о необходимости консервации.

Напоследок важный момент: если «незавершенка» расположена на участке, который находится в пределах 500 метров от оси республиканских автомобильных дорог, консервацию проводить запрещено, т.е. придется достраивать Ваш дом.