«Не Заводской район, метро и евроремонт». Какие квартиры покупают родители иногородних студентов?

05.08.2014 | 19:22

Публикую свое интервью порталу realt.by. Автор: Лора Нагапетян.

В августе-сентябре новоиспеченные студенты и их родители не только ринутся на поиск арендных комнат и квартир, но и будут подыскивать недвижимость в Минске для покупки. Какие варианты и за какую сумму их интересуют прежде всего? Что выгоднее и дальновиднее – снимать жилье на протяжении учебы или его купить?

Процент сделок, в которых приобретается недвижимость для студентов, среди других невелик. В большинстве своем, родители предъявляют агентствам скромные запросы: бюджетные одно- и двухкомнатные квартиры, желательно рядом с университетом. Но в любом случае, свою роль на рынке недвижимости такие покупатели играют. Какую? Рассказала риэлтер АН «Центральное» Ирина Мартынова.

– Много ли родителей из провинции желает купить квартиру своему ребенку-студенту? Когда начинается и заканчивается пик спроса?

– Покупка квартиры для студента – традиционное ожидание риэлтеров и продавцов 1-комнатных квартир в Минске. Такие покупатели на столичные квартиры действительно появляются на рынке в августе. Их немного относительно общего числа покупателей, но достаточно для оживления спроса. Ведь покупка однокомнатной квартиры дает ее продавцу средства для покупки двухкомнатной квартиры и далее – принцип домино.

– Стало ли количество таких сделок расти?

– Сегодня еще рано говорить о росте количества таких сделок. В агентства только начинают поступать заявки на подбор варианта покупки от иногородних родителей будущих студентов.

– Какие в большинстве своем ищут варианты? Если ли дорогие запросы?

– Классический вариант квартиры для студента – 1-комнатная квартира рядом с метро в состоянии, готовом к проживанию. Как правило, изначальное пожелание – это «не Заводской район», «кроме первого и последнего этажа», «метро» и «евроремонт». На практике покупается квартира в районе с развитым транспортным сообщением и в относительно хорошем состоянии. В любом случае делать ремонт в Минске иногородним покупателям затруднительно, так что варианты «без отделки» не для них.

Ценовой диапазон – $60-70 тыс. Покупка элитной квартиры для студента – редкость. Пример привести сложно. Дорогие 1-комнатные квартиры, конечно, также имеют своих покупателей, но это другой контингент.

– Покупают на период учебы или также и для дальнейшего проживания?

– Покупка квартиры для студента – вариант на время учебы плюс для «старта» после окончания ВУЗа. Поэтому близость к месту учебы не является определяющим фактором в выборе квартиры. Скорее, важно удобство транспортного сообщения.

– Сколько в среднем стоит комната в Минске? Как родители относятся к такого рода покупке? Что нужно знать об особенностях выбора и покупки комнаты?

– В среднем комната в Минске стоит $25 тыс. Она по определению дешевле квартиры, но при ее покупке возникает гораздо больше сложностей как на этапе подбора варианта, так и на этапе оформления сделки.

Основная проблема (порой неразрешимая) – собственник соседней комнаты. Асоциальное поведение, нежелание подписывать отказ от преимущественного права покупки – это только верхушка айсберга.

Как правило, если даже и имеется первоначальное желание купить комнату, то после просмотра нескольких вариантов и понимания сути процесса, это желание пропадает.

Источник »

© Ирина Мартынова. +375 29 610-52-39, +375 29 557-07-57 :: www.iramara.by