Недействительность сделок с недвижимостью
рубрика /Ликбез/

Автор: Ирина Мартынова
Основная «страшилка» для покупателей квартир – это некая теоретическая возможность признания сделки недействительной. Желая подстраховаться, покупатели обращаются в агентства недвижимости за гарантией законности приобретения.
Так что же такое «недействительность сделки»? Какой договор купли-продажи квартиры можно оспорить?
Тема, на самом деле, обширнейшая. Не буду пытаться объять необъятное, иначе получится длинный нудный и неудобоваримый материал. Так что на сегодня небольшой теоретический экскурс, а в дальнейшем планирую осветить детали и нюансы частных случаев.
Итак, согласно ст. 167 ГК, сделка является недействительной:
- по основаниям, установленным ГК либо иными законодательными актами, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка);
- независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с основаниями, указанными в ст. 169-180 ГК, недействительными являются:
- Сделки, не соответствующие законодательству.
- Сделки, совершение которых запрещено законодательством.
- Мнимые и притворные сделки.
- Сделки, совершенные гражданами:
- признанными недееспособными,
- ограниченными судом в дееспособности,
- несовершеннолетними гражданами,
- не способными понимать значение своих действий и руководить ими.
- Сделки, совершенные под влиянием:
- заблуждения,
- обмана,
- насилия,
- угрозы,
- злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной,
- вследствие стечения тяжелых обстоятельств.
- Сделки юридического лица, выходящие за пределы его полномочий, а также совершенные лицами с выходом за пределы предоставленных полномочий.
Требования об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности могут быть предъявлены любым заинтересованным лицом, а также установлены судом по своей инициативе. Исковой срок давности – 10 лет.
Требования о признании оспоримой сделки недействительной могут быть предъявлены лицами, указанными в ГК либо в ином законодательном акте, устанавливающем оспоримость сделки. Исковой срок давности – 3 года.
По общему правилу, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и является недействительной с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены ГК либо иными законодательными актами.
В частности, частями второй и третьей ст. 170 ГК определено, что при наличии умысла у обеих сторон сделки, совершение которой запрещено законодательством, все полученное (причитающееся) сторонами по сделке взыскивается в доход Республики Беларусь, а при наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Республики Беларусь.
Похожие записи (показать/спрятать) |
Предыдущие записи (показать/спрятать)
|
Читал на одном сайте, что если в договоре купли-продажи квартиры указать стоимость квартиры в долларах США, то сделку могут признать ничтожной. Правда ли это? То есть все суммы в белорусских рублях и никак иначе? Нельзя указывать в скобках, мол 110 млн. рублей, что эквивалентно 13 тыс. долларам США?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 10th, 2012 (11:55)
На сегодняшний день в договоре купли-продажи практически всегда указывается долларовый эквивалент. Это по желанию сторон. Ничего незаконного в этом нет.
ответить »
Ирина, если я правильно понял, то даже если сделка и была осуществлена с нарушениями, по которым можно признать ее недействительной или ничтожной, то по истечении 10 лет ее уже суд все равно не признает таковой.
Я веду к тому, что историю квартиры надо проверять максимум на 10 лет назад? Правильно?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 8th, 2013 (23:06)
Неправильно поняли. Историю квартиры надо проверять с момента постройки дома (как вариант — приватизации). Исковой срок давности начинает течь с того момента, как человек узнал о нарушении своих прав, а не с момента нарушения права.
ответить »
Ирина,дом в деревне оформлен на матери, а земля при доме никак не оформлена. Может ли мать подарить или продать мне дом, а уже потом я оформлю землю на себя.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 6th, 2014 (14:00)
Елена, сначала нужно оформить землю.
ответить »
Ирина, я пытаюсь установить факт ничтожности договора дарения в суде. Мать подарила брату квартиру, в которой мы с ним прописаны, без моего согласия. Каковы мои шансы и на какую норму закона нужно ссылаться?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 11th, 2014 (10:07)
Алла, согласие прописанных на дарение квартиры — это существенное условие договора. Не понятно, как нотариус удостоверил такую сделку. Речь о Беларуси?
ответить »
Ирина, вы говорите, что согласие прописанных членов семьи-существенное условие сделки договора дарения. Да, мы проживаем в Минске. Посоветуйте, на что ссылаться в суде. Сделку оформляла нотариальная контора номер 3.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 15th, 2014 (15:58)
Алла, за правильным составлением искового заявления советую обратиться к адвокату.
ответить »
Ирина ,Я в 2005 попала в строительную пирамиду в Минске, чтобы получить квартиру пришлось доплатить, в 2008 квартиру получила. Некоторые дольщики выиграли суд,оказывается денег было достаточно для строительства. Можно ли сейчас вернуть деньги через суд? И если да ,смогли бы вы выступить в качестве моего адвоката
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 13th, 2014 (14:53)
Мария, я не адвокат, я — риэлтер.
ответить »
Ирина, огромное спасибо за ответ ,Вы подарили мне надежду.Возможно вы порекомендуете мне хорошего адвоката, буду признательна. Удачи в Бизнесе
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 14th, 2014 (14:46)
Мария, к сожалению хороших знакомых адвокатов нет.
ответить »
Если в браке была продана квартира без моего ведома (сделка купли-продажи оформлена у нотариуса 3 года назад), я могу оспорить эту сделку?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 20th, 2014 (20:38)
Екатерина, смотря какая ситуация по квартире. Если она приобретена до брака, либо подарена, либо досталась в наследство — согласие супруги на сделку не требуется.
ответить »
в браке, брачного договора нет. Прошло больше 3-х лет, хочу оспорить эту сделку. Квартира была куплена и перепродана другой семье. Есть ли шанс оспорить эту сделку?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 21st, 2014 (16:39)
Екатерина, есть.
ответить »
Моей супруге по решению суда перешёл в собственность жилой дом с участком, за который она выплатила денежную компенсацию в доход государства. Прошло 7 лет она его продала. Я не знал. Могу ли я обратиться в суд о признании сделки недействительной и о выделении доли в этом имуществе, т.к. 1. Денежная компенсация выплачивалась общими деньгами и период брака со мной; 2. Всё время дом содержал я (супруга не работала). На данный момент мы в разводе.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 17th, 2015 (12:55)
Теоретически можете.
ответить »
Ирина, здравствуйте. У меня ситуация такая.. Много лет назад родители получили квартиру от государства. Получали на всех: папа, мама, мой брат и я. Через какое-то время мой брат съехал и выписался. Еще позже, где-то в 2005 году мы квартиру приватизировали, но без брата. Еще позже квартира была подарена мне с сыном. Возникает вопрос, может ли брат опровергнуть сделку по приватизации, так как она проходила без его участия, а квартира в свое время получалось на всех? Является ли это основанием? И в последствии может ли он расчитывать на долю в этой квартире? Заранее благодарна за ответ!
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 7th, 2015 (11:21)
Елизавета, думаю, возможность оспорить приватизацию в данном случае маловероятно. Участвовать в приватизации имеют право только прописанные в квартире основной квартиросъемщик и члены его семьи.
ответить »
Елизавета, Февраль 7th, 2015 (14:59)
Ирина, большое спасибо за ответ!
ответить »
Здравствуйте, Ирина! У нас такая ситуация…. месяц назад приобрели квартиру у гражданина Л. 1986 года рождения. По документам все в порядке (он единственный владелец, никто не прописан, на период приобретения им этой квартиры в браке не состоял и т.д.) Однако, через небольшой промежуток времени у нас начались «проблемы» с его родственниками (матерью и отчимом). они утверждают, что квартиру покупали они, за свои деньги, но оформляли на Л. (почему вопрос) Грозятся доказать, что в период приобретения (гражданином Л.) квартиры в 2007 году у него не было источников дохода, и он не мог купить эту квартиру за свои деньги, а покупал за деньги отчима. Их цель-признать договор купли- продажи квартиры в 2007 году недействительным, и тем самым признать «наш» договор купли-продажи квартиры также недействительным, тем самым квартиру забрать, а нас оставить разбираться с этим гражданином Л. по вопросу возврата денег. Возможен ли вариант такого развития событий? и какова процедура возврата денег?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 4th, 2015 (17:56)
Нет оснований для признания сделок недействительными — и первой, и второй.
ответить »
Ольга, Апрель 6th, 2015 (15:56)
Спасибо большое за ответ! Успехов Вам!
ответить »
Если в договоре указан долларовый эквивалент, то при признании сделки ничтожной возврат денег будет согласно этому эквиваленту? Квартира покупалась в 2010 году.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 8th, 2015 (22:25)
Не знакома с подобной практикой.
ответить »
Александр, Май 10th, 2015 (12:10)
Тогда как происходит возврат денег и какой смысл в долларовом эквиваленте?
ответить »
Добрый день. Приобрел квартиру в 2014. Обьявился ее первый хозяин, который продал ее в 2009, после этого квартира меняла собственника еще в 2012. Первый хозяин квартиры обвиняет того кто купил ее в 2009 в мошенничестве, т.к. квартира была продана в рассрочку и подделаны акты приемки передачи, а человек купивший квартиру в 2009 отдал не все деньги, и лишь в 2012 он узнал, что ее перепродали на другое лицо. Он обращался уже 4 раза вмиицию, прокуратуру и следственный кометет, была произведена экспертиза подчерка и в возбуждении уголовного дела ему отказано, но говорит, что не перестанет бороться за квартиру. В суд не обращается, т.к. боится проиграть и придется возмещать излержки суду. В БРТИ никаких запретов на продажу, а так же отметок о том что по обьекту проходят какие то дела, нету и не было.
Существуют ли какие нибудь сроки давности по подобногоирода делам? Когда можно будет спать спокойно?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 27th, 2015 (10:55)
Срок давности начинает течь с того момента, когда лицо узнало (должно было узнать), что его права нарушены. На счет спокойного сна — вопрос философский)).
ответить »
купила дом.через месяц предыдущий хозяин грозит оспорить сделку в суде.возможно ли такое.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 5th, 2015 (22:23)
Возможно, если на то есть основания.
ответить »
Добрый день, Ирина.У меня вопрос. Отец подарил квартиру дочери (в случае смерти одариваемой квартира возвращается обратно). Отец не прописан в этой квартире, но на данный момент живет с дочерью.Свою вторую квартиру , где прописан сдает в аренду.Уходить из квартиры не хочет.Я (бывшая жена) ушла из квартиры и отказалась от своей доли.Отец жил с другой семьей 10 лет. Сейчас вернулся и не хочет уходить.Как его выселить?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 12th, 2015 (12:26)
Если не прописан в квартире и не собственник — значит можно выселить.
ответить »
Добрый день, Ирина! Три недели тому назад мой супруг и я приобрели квартиру в городе Минске. Договор купили-продажи стандартный и был заверен в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». На этапе подготовки сделки с продавцом был заключен предварительный договор, приложением к которому является описание объекта недвижимости и прав на него, в котором указано, что жилое помещение скрытых дефектов не имеет (слабый напор воды, протечки, трещины в кап. стенах, аварийность дома и т.п.). В квартире в момент продажи были старые навесные потолки, кухня была полностью обшита пластиком, вследствие чего не представлялось возможным проверить реальное состояние стен. По получении ключей от квартиры мы сразу же приступили к ремонту. После демонтажа пластика на кухне и подвесных потолков в жилых комнатах было обнаружено, что потолок, если не протекает сейчас, то уж точно протекал раньше и очень сильно (квартира находится на последнем 4ом этаже). Течь была настолько сильной, что в кухне от проникающей влаги прогнили доски на полу. Получается, что в момент подписания предварительного договора продавец указал неверную информацию об отсутствии скрытых дефектов. Он-то точно должен был знать о них, прожив в этой квартире более 30 лет. Вопрос — есть ли у нас возможность признать сделку недействительной либо же предъявить претензии к продавцу на основании того, что он скрыл от нас информацию о наличии скрытых дефектов в виде протечек?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 10th, 2015 (18:03)
Предъявлять претензии никто не запретит, как и подавать заявление в суд о признании сделки не действительной. Каково будет решение суда — зависит от доказательной базы, адвокатов, позиции судьи, судебной практики по схожим делам и прочего. В любом случае, даже если решение будет в Вашу пользу и сделку признают не действительной, то надо понимать последствия такого решения. А последствия следующие — все полученное по сделке стороны должны вернуть друг другу. Вы возвращаете квартиру, а продавец Вам деньги. Самый главный вопрос «А есть ли что возвращать?» Если нет, то будете получать свою сумму в виде выплат с зарплаты продавца. Это, конечно, как возможный вариант.
ответить »
Здравствуйте, Ирина, в случае оформления сделки покупки квартиры через агентство недвижимости, имеющее лицензию, то несет ли оно какую-либо ответственность в случае признания данной сделки недействительной. И как вообще на практике работает обязательное страхование риелторской деятельности?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 3rd, 2015 (16:00)
Прочтите мой пост «Ведущий специалист Белгосстраха о риэлтерской страховке».
ответить »
Здравствуйте, Ирина!
Заключили предварительный договор на приобретение квартиры. Внесли залог. Когда пришли на сделку в боли у продавца объявился брат, который утверждает, что продавец должен ему деньги. Поставил запрет на зделку. Продавец всё равно идет на сделку. Какая вероятность признания сделки недействительной после её совершения? И шансы вернуть залог?
ответить »
Станислав, Июль 2nd, 2016 (06:52)
Пришли на сделку в брти!
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 3rd, 2016 (22:46)
Если в БТИ стоит запрет на сделку с квартирой, то совершить ее Вы не сможете.
ответить »
Здравствуйте. Квартиру купила семейная пара. Покупку оформляли на жену. Муж умер. Его имущество приняла в наследство дочь, т.к. его родители и жена отказались в пользу дочери. Но в завещательном деле в перечне имущества квартиры нет. При продаже этой квартиры собственница (жена) право собственности подтверждает договором купли и свидетельством о регистрации на ее имя. После смерти супруга право собственности не переоформлялось. От дочери у нее есть генеральная доверенность на распоряжение всем. Как мне пояснила регистратор, это на тот случай, чтобы дочь не сказала, что не знала о существовании квартиры, на которую она могла претендовать. Подскажите — сможет ли дочь потом оспорить эту сделку? Заранее спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 13th, 2016 (09:12)
Если заводилось наследственной дело (а оно заводилось) и дочь заявила о своих правах на наследство, то это касается и половины квартиры (которая принадлежит супругу по закону). Соответственно при продаже такой квартиры требуется согласие дочери на сделку.
ответить »
Доброго день. Я владею комнатой в двухкомнатной квартире. Мне неофициально было предложено выкупить вторую комнату по цене за полквартиры. Официально предложения о продаже не присылали, отказ от преимущественного права покупки я не оформляла. После чего сделка была оформлена в обход моим интересам:сперва дарение несущественной доли третьему лицу, потом оформление договора купли-продажи на это же лицо. Подскажите, пожалуйста, при обращении в суд каковы могут быть последствия для сторон участвовавших в этой сделке? Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 26th, 2016 (14:24)
Полагаю, что договора купли-продажи не было, так как Вы не подписывали отказ от преимущественного права покупки (если только не получали извещения из нотариальной конторы). Если купля-продажа была, и Ваше право преимущественной покупки было нарушено, то суд может перевести на Вас права покупателя. И Вы, уплатив, указанную в том договоре сумму, сможете купить эту долю.
ответить »
Елена, Сентябрь 26th, 2016 (17:18)
Спасибо.
ответить »
Здравствуйте. Должна состоятся сделка купли продажи дома. По закону нужно согласие супруги продавца, которая имеет диагноз шизофрении, состоит на учете много лет, дееспособна и в данный момент после обострения прошла лечение. Нотариус , оформит договор купли продажи, если человек в адекватном состоянии. Лечащий врач сказал выдает справку о недееспособности, но супруга таковой не является. Но как обезопасить себя, покупая при таких обстоятельствах дом?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 28th, 2016 (08:33)
Перед сделкой пройти судебно-психиатнрическую экспертизу (г. Минск, пр. Рокоссовского, 49)
ответить »
Здравствуйте! Покупаем квартиру, которая была подарена дочерью отцу . В дарственной есть пункт, что сделка будет считаться недействительной в случае если даритель переживет одаряемого. Подарена была год назад. Сейчас отец эту квартиру продаёт. В случае его смерти дочь сможет опровергнуть дарственную?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 5th, 2016 (09:17)
Нет, не сможет.
ответить »
Марина, Декабрь 6th, 2016 (12:38)
Спасибо, за ответ.
ответить »
Здравствуйте,моя подруга после тяжелой болезни оформила договор купли- продажи квартиры на дальних родственников.Прошел год со дня заключения сделки,сейчас она хочет оспорить этот договор и переписать на меня.Возможно ли через адвакатов это сделать? Спасибо.
ответить »
Добрый день. Мой отец с 1999года отсутствует в стране( безвести), подовали в розыск, но умершим мы не признавали( не подавали заявление). За это время его родители( мои дед и бабка) умерли ( завещания не оставили). Брат моего отца один вступил в наследство на 3частных дома, один он подарил своей жене, а 2 продал!!! Скажите пожалуйста могу ли я оспорить эти сделки, если подам заявление на признание моего отца безвестно отсутствующим( пропавщим)? Заняв его место в наследовании
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 21st, 2017 (19:35)
Для того, чтобы говорить о наследовании, Вашего отца нужно признавать умершим. Зависит от того, какой датой его признают умершим. Но, думаю, это вряд ли поможет, потому как Вы не подавали на наследство бабушки и дедушки, и, соответственно пропустили срок вступления в наследство.
ответить »
Добрый день! В сентябре 2017 года обменяли квартиру на жилой дом. Переехали. Когда подключили отопление по дому «поплыл» технический запах. Выяснилось, что при строительстве дома были использованы железнодорожные шпалы бывшие в употреблении! Можно ли признать сделку недействительной и провести обратный обмен? У нас в семье двое несовершеннолетних детей и подвергать риску здоровье наше и их совсем не хочется. Спасибо за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 24th, 2017 (20:49)
В теории, можно. На практике — уточните у адвокатов, имеющих практику в подобных делах.
ответить »
В 2015 году я купила квартиру в блокированного жилом доме, а соответственно вместе со свидетельством о регистрации квартиры получила и свидетельство о регистрации на землю в размере 7/40 общего земельного участка (право пожизненно наслебуемого владения). Ранее в 2010 году квартиры были вычленены, а в общем земельном участке установлены доли. Но моя доля в общем участке уменьшена, не пропорциональна площади квартиры к общему строению (дому). Я прочитала в законе о госрегистрации,что это ошибка нетехнического характера, исправление которой может повлечь возникновение, переход или прекращение прав на недвижимое имущество. Я боюсь заявить об изменении долей согласно новых статей кодекса о земле о пропорциональности, боюсь что, договор купли продажи квартиры в связи с этим может быть признан недействительным. Правильно ли я опасаюсь и как поступить, чтобы привести все таки доли в соответствие?
ответить »
Ирина,здравствуйте.Я хочу купить квартиру в новостройке. Дом сдан в 2014.В счет оплаты работ кв была передана подрядчику.(это нормально).Но в2016 кв переходит в собственность некоему ООО (оформлена в брти).Меня очень смущает.что переход собственности к ООО совпадает по времени с регистрацией этого ООО. Риэлтора ничего не смущает,по их словам они продали уже 4 кв .а эта последняя.Если предыдущий переход собственности вдруг будет оспорен.возможно ли признание сделки недействительной. Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 22nd, 2017 (12:28)
Если предыдущий переход права будет недействительным, то и все последующие сделки с этим объектом будут недействительными.
ответить »
PS Мои сомнения заключаются в следующем. 1 почему подрядчик сам не продавал кв с 2014(возможны суды,обременения) 2 возможно ООО было создано только с целью продажи квартир.3 Ели обнаружится незаконность перехода права собственности.а ООО к этому времени,к примеру окажется банкротом,то я могу остаться без кв и без денег.Мои сомнения риэлтор считает глупостью и говорит ,что проверить это невозможно.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 22nd, 2017 (12:29)
У меня бы также были бы сомнения в такой ситуации.
ответить »
Здравствуйте. В квартире две доли. Второй собственник хочет продать свою долю неблагонадежным, пьющим, возможно ранее судимым людям . У меня двое несовершеннолетних детей. Можно ли будет признать мне их сделку недействительной? На что опираться и с чего начинать? Заранее благодарна.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 27th, 2018 (13:14)
Не вижу оснований для признания сделки недействительной.
У Вас есть преимущественное право покупки. Если не хотите таких соседей, можете купить сами.
ответить »
Здравствуйте. Муж моей мамы подарил мне квартиру в 2003 году, тогда он ещё работал. В 2007 заболел эпилепсией. На учете у психиатра с 2017 года из—за органического расстройства личности. После смерти мамы в 2016 году спустя два года заявил мне, что будет добиваться своей квартиры обратно. Он уже пожилой, ему 75 лет, своих детей нет, я занимаюсь его здоровьем, визитами к врачам, контроль приема лекарств. Его сестра не хочет с ним общаться. Проживает вместе со мной и мужем и прописан в нашей квартире. Подаренную квартиру сейчас сдаю по договору. Есть ли шанс у моего отчима оспорить дарственную 15 летней давности. Ещё заявляет, что не помнит как дарил квартиру. Сделка была оформлена нотариусом в присутствии мамы (его жены), которая давала своё согласие.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 20th, 2018 (16:12)
Если на момент дарения даритель ни на каких учетах не состоял, то признание сделки недействительной маловероятно. Тот факт, что даритель «не помнит» — вообще не является основанием для каких-либо юридических последствий. Есть его подпись на договоре и подпись нотариуса, которры на момент удостоверения договора дарения убедилась, что даритель понимает значение своих действий.
ответить »
Светлана, Март 20th, 2018 (22:39)
Спасибо Вам! Подскажите ещё пожалуйста в договоре дарения пункт о том, что право пользования сохраняется за дарителем. Он на данный момент выписался и зарегистрирован у меня постоянно, могу ли я в принципе распоряжаться, т. е. продать подаренную мне отчимом квартиру и купить взамен ближе к нам в одном районе. Мнения юристов здесь расходятся: одни говорят, что надо его согласие на куплю—продажу, а другие, что раз выписался из квартиры значит утратил право пользования и его согласия на сделку не потребуется?
ответить »
И ещё вопрос. Если я сделаю договор купли продажи на свою дочку обезопасит ли это меня от его претензий на квартиру. Обидно все таки моя мама на него 20 лет потратила и я с ним два года вожусь.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 20th, 2018 (16:13)
Договор купли-продажи на дочку от претензий Вас не обезопасит.
ответить »
Спасибо Вам! Подскажите ещё пожалуйста в договоре дарения пункт о том, что право пользования сохраняется за дарителем. Он на данный момент выписался и зарегистрирован у меня постоянно, могу ли я в принципе распоряжаться, т. е. продать подаренную мне отчимом квартиру и купить взамен ближе к нам в одном районе. Мнения юристов здесь расходятся: одни говорят, что надо его согласие на куплю—продажу, а другие, что раз выписался из квартиры значит утратил право пользования и его согласия на сделку не потребуется?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 12th, 2018 (20:46)
Поддерживаю второе мнение.
ответить »
Здравствуйте! Бывший супруг не хочет продавать свою долю в квартире построенной в период брака мне. По закону я имею право первоочередного покупателя. Но боюсь что он может продать эту долю посторонним людям за меньшие деньги,чем официальн о предложит мне. Подскажите пожалуйста как можно доказать что такая сделка недействительна?
ответить »
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, квартира была куплена (договор купли-продажи оформлен) в 2005году у бабушки 80лет, со 2 группой инвалидности (заболевание не знаю), через пару лет после этого бабушку поставили на учет в диспансер с диагнозом старческая деменция, но она просто стояла на учете, в больнице с этим вопросом не лежала, жила одна, самостоятельно, обслуживала себя сама, родственники ее смотрели. Последние несколько лет бабушка оформляла доверенность на получение пенсии на соцработника, нотариус доверенность удостоверяла. В 2018 году бабушка умерла. Может ли ее сестра оспорить сделку по продаже квартиры, чтобы попробовать ее унаследовать. Каков срок давности по таким делам? Сроки для подачи документов на наследство полгода? Если начнется оспаривание сделки по продаже то срок вступления в наследство продляется?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 18th, 2018 (13:24)
Не вижу оснований для признания договора купли-продажи недействительным. Бабушка лично была на сделке и понимала значение своих действий?
ответить »
Ольга, Июль 18th, 2018 (14:41)
конечно, бабушка была лично на сделке, нотариус рассказывала ей о последствиях, что и удостоверила своей подписью. Все документы для оформления сделки готовились бабушкиным племянником по доверенности (но доверенность же тоже нотариус удостоверял), но на саму сделку бабушка пришла лично, в договоре ее подпись, с правами и обязанностями ее ознакомили. Бабушка отлично все понимала, т.к. таким образом хотела «насолить» своей сестре (как выяснилось позже), чтобы той не досталось наследство. У меня, как у честного покупателя, закралось подозрение — не захочет ли сестра все оспорить. Какой вообще срок давности по оспариванию таких сделок?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 18th, 2018 (16:47)
Срок давности начинает течь с того момента, когда лицо узнало (или должно было узнать), что его права нарушены. По оспоримым сделкам срок 3 года, по ничтожным сделкам 10 лет.
ответить »
Ольга, Июль 18th, 2018 (16:57)
в данном случае сестра бабушки про договор купли-продажи знает давно, звонила ругаться с родственниками практически сразу после сделки купли-продажи, т.е. примерно году в 2006-2007. Я так понимаю, исходя из Вашего ответа, что сроки уже прошли, т.е. если бы хотела и могла — уже все бы попробовала оспорить. Верно? Но и в данном случае права сестры сложно считать нарушенными: бабушка не была признана недееспособной, проживала одна, прописана была одна, квартира приватизировалась тоже только на нее одну, детей у бабушки нет.
ответить »
Добрый день. Скажите,возможно ли получение согласия на продажу квартиры от зарег. члена семьи собственника после удостоверения сделки в БТИ и перехода права собственности
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 22nd, 2018 (10:17)
Согласие на что?
ответить »
Согласие на продажу квартиры от члена семьи бывшего собственника,которое не было истребовано в момент удостоверения договора купли-продажи квартиры
ответить »
Добрый день.Могу ли признать сделку по продаже квартиры не действительной если сделка состоялась без разрешения отдела опеки и попечительства так как были зарегистрированы три несовершеннолетних ребенка и семья являлась многодетной.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 8th, 2018 (09:43)
В настоящее время не требуется разрешение органов опеки на продажу квартиры с зарегистрированными несовершеннолетними детьми. Соответственно, нет оснований для признания сделки недействительной.
ответить »
Доброго времени дня.
Может ли быть признана недействительной сделка в приведенном случае?
Дееспособный одинокий пожилой инвалид продал 2/3 своего дома хорошо знакомой семье с последующей просьбой чтобы члены этой семьи за ним осуществляли уход и совместно проживали. При этом договора ренты или проживания инвалида в замещающей семье не заключалось, но члены семьи в течении 3 лет продолжали осуществлять необходимый уход за инвалидом как волонтеры и проживали совместно с ним уже в 2/3 части своего дома.
По истечении трех лет совместного проживания данный инвалид захотел отменить сделку, т.к. ему показалось (под влиянием «доброжелателей»), что он не понимал своих действий (или плохо разъяснили в БТИ) и продал 2/3 части дома по цене значительно ниже рыночной. На момент продажи доли дома никакой оценочной или остаточной стоимости дома не проводилось. Сумма сделки была определена дееспособными продавцом и покупателем по соглашению сторон. Деньги были получены продавцом до заключения сделки, что и отражено в договоре.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 14th, 2019 (10:16)
«Показалось, что не понимал значения своих действий», «плохо объяснили в БТИ» — не является основанием для признания сделки недействительной. Если продавец не стоял ни на психо ни на нарко учетах, и запись разговора в БТИ такая, какая она должна быть, то что-либо доказать практически нереально.
ответить »
Спасибо.
ответить »
Ирина,я купила дом в деревне,но по просьбе продавца указали в расписке половину суммы,хотя у меня две расписки-по документам купли -продажи-половина суммы и вторая расписка еще не для нотариуса,т.е.вторая половина суммы,но при этом я писала расписку продавцу что должна некую сумму за дом ,продавец говорила что потеряла эту расписку,когда я ей отдавала оставшуюся сумму,могут ли сделку признать недействительной.Получается что я помогла скрыть стоимость дома.могут ли забрать у меня дом?
ответить »
Доброго времени. Хочу обратиться за советом. Купили дом в деревне несколько месяцев назад. К документам прилагался проект на воду. Со слов продавца уже проложены трубы. В дальнейшем соседи начали говорить о том, что в доме уже была вода, но при покупке в доме была одна труба без кранов и без воды. Когда начали заниматься вопросом проведения и подключения, то откопали место будующей врезки (она находится за пределами участка метрах в пяти). Как оказалось, там уже есть врезанный кран, но труба идущая в дом была отключена. Мы про существующую врезку ничего не знали. Можем ли мы опереться на данный факт для разрыва договора купли-продажи чтобы избежать возможной ответственности за незаконное подключение к трубопроводу.
ответить »
Здравствуйте! В браке было куплено 2 квартиры. После развода имущество не делили, брачный контракт не заключался. Просто разъехались по разным квартирам. Я принял решение продать свою квартиру, попросил разрешения у бывшей жены, она требует половину денег от продажи. Для подготовки документов в суд, пошел в БТИ и узнал, что вторая квартира продана без моего согласия в 2006 году. Договориться с бывшей женой не получается. Признается ли сделка по проданной без моего согласия квартире ничтожной?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 1st, 2019 (16:30)
Такая сделка будет признана недействительной.
ответить »
Здравствуйте. Супруги построили кооперативную квартиру в 1982 году. На данный момент разведены и хотят разменять данную квартиру на две. Одна квартира на жену, вторую квартиру бывший супруг хочет оформить на дочь, но будет в ней зарегистрирован и проживать. Бывший супруг стоит на учете в ПСД. На момент заключения сделки прошел экспертизу. Не будет ли это ухудшением его жилищных условий и могут ли возникнуть вопросы по признанию сделки недействительной?
ответить »
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,как признать предварительный договор купли-продажи недействительным? Ситуация такая: в июле 2019 года,я осмотрела дом,который хотела покупать, заключила договор на оказание реэлторских услуг,уплатив 510 рублей, при этом не было показано ни одного документа на дом, я доверилась словам реэлтора,что с документами на дом все в полном порядке, 2 августа мы заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома и были внесены 6 тыс.долларов,остальная сумма будет перечислена на счёт продавца после подписания акта приемки-передачи, 18 сентября,мне понадобился технический паспорт на дом для дальнейшего кредитования,только тогда я увидела очень шокирующий сюрприз, договор был как оказывается составлен по техническому паспорту,который совершенно не соответствует дому, реэлтор знала о несоответствиях и заведомо скрыла этот факт,что в реальности дом не соответствует документам,который я собиралась приобретать,смогу ли я в судебном порядке признать договор недействительным,т.к.меня обманули и вернуть уплаченные мной 6 тыс.$?заранее спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 25th, 2019 (11:21)
Очень странная ситуация. Если Вас реально не ознакомили с документами, то да, можете признать такой предварительный договор недействительным.
ответить »
Здравствуйте. Помогите определится с выбором для моей подруги. Её мама хочет отдать ей квартиру, но боится что сын по выходу из мест лишения свободы сможет претендовать на недвижимость. Данная квартира была приобретена в то время когда сын был в м.л.с. Вопрос- что лучше оформить: договор купли продажи, или дарственную. Какой из данных вариантов не может быть оспорен в суде. Или какая из указанных сделок может быть признана недействительной? Или есть какие-то другие варианты?
ответить »
Добрый день Хочу узнать ваше мнение. В 2012 году сестра купила квартиру. Сделка зарегистрирована в брти, в тексте договора написано, что деньги за квартиру продавцы получилили от покупателя (сестры)до подписания настоящего договора, соразмерно долям. Расписки сестра у них не брала о получении денег. Это может как-то повлиять на судьбу квартиры? Могут ли продавцы оспорить данный договор и признать его ничтожным например?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 18th, 2019 (14:40)
Вопрос не понятен. Какая расписка? Сам договор подтверждает факт передачи денег. Нет никаких оснований для признания договора недействительным.
ответить »