Вопрос из разряда «А нужен ли доктор?» – Можно и самому лечиться! Или «Нужен ли строитель?» – Я и сам дом построю! И далее по списку.
Здесь важно соотнести риски и последствия своей самостоятельности. В случае с покупкой недвижимости, учитывая ее стоимость, риски существенные. Не палку колбасы же покупаем.
Итак, за что же платят покупатели агентству недвижимости?
- Законность приобретения.
Это, думаю, главное.
Если найти подходящую квартиру люди пытаются сами, то за оформлением сделки, как правило, обращаются в агентство недвижимости.
Не буду долго описывать каким образом проверяется юридическая чистота сделки в столичных агентствах, но то, что за семь лет моей работы в ЦТН «Пакодан» не было ни одной сделки, признанной недействительной – это факт. Да и, насколько мне известно, за всю историю компании (15 лет).
- Страхование.
Все сделки с недвижимостью, проводимые в агентствах, застрахованы страховым полисом риэлтерской организации. Если сделка признана недействительной по вине агентства, пострадавшей стороне выплачивается полная стоимость квартиры.
- Согласование условий предстоящей сделки, сроков выписки и освобождения продавцами квартиры.
В этом вопросе интересы продавцов и покупателей противоположны. И без профессионального посредника тут не обойтись.
- Сопровождение кредитной сделки.
Покупка квартиры с привлечением банковского кредита несколько отличается от обычной. И продавцы не очень охотно заключают договора с такими покупателями. И банки «гайки закручивают». Ваш агент объяснит продавцам суть предстоящей сделки, подготовит для банка нужные бумаги. И все пройдет, как по маслу.
- и все-таки Подбор варианта сделки.
Это достаточно дорогая услуга, но она того стоит. Приходя на осмотр квартиры, Вы будете принимать решение о ее покупке. И тут важно не ошибиться.
Например, и квартира, и цена ее Вам понравились. Что дальше? Передаем задаток? А до конца ли Вы прояснили ситуацию? Скажем, у продавца не чистая продажа, а с одновременной покупкой встречного варианта. И вариант этот из разряда «фантастики» (или в трех домах квартиру ищут, или по неадекватной цене). И провисите Вы пару месяцев на предварительном договоре, пока до Вас дойдет, что напрасно время теряете.
Конечно, каждый кулик свое болото хвалит. Я попросту говорю, как оно есть. А Вам уж решать, как быть. А так, если что, звоните/пишите.