Оформление сделки с недвижимостью: у регистратора или у нотариуса?
рубрика /Ликбез/

Автор: Ирина Мартынова
На сегодняшний день сделки с недвижимостью НЕ требуют обязательного нотариального удостоверения. Главное – государственная регистрация.
Однако граждане по-прежнему прутся заключать договора купли-продажи квартир к нотариусам. Ладно граждане, но и коллеги-риэлтеры туда же.
Смысл? Зачем это лишнее действие? Ведь к регистратору идти по-любому придется. Так как…
Согласно Гражданскому Кодексу РБ «договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации» (ст. 529).
Также «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации» (ст. 522).
Что касается формы договора, то «договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами» (ст. 521).
Заметьте: ни слова про нотариальное удостоверение такой сделки. Как думаете, почему? Да потому, что не нужно это.
Само по себе удостоверение договора купли-продажи (дарения или еще чего) квартиры нотариусом ничего Вам не дает. Перехода права собственности на покупателя нет. Этот переход происходит в момент подачи заявления в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру.
Более того, вижу дополнительные риски при заключении договора в нотариальной конторе. Так, среди прочих документов, необходимых нотариусу для удостоверения сделки с недвижимостью, есть бумажка под названием «выписка». Заказывается она в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Действительна один месяц. Суть этой справочки в том, что в ней, помимо всего прочего, содержится информация о наличии запретов на продажу, скажем, квартиры. Улавливаете к чему веду? А если 20 дней назад запретов не было, а на 21-й появился? (На самом-то деле вопрос может быть и в 15 минутах.) Что тогда? Нотариус это нигде не увидит. Выписка-то еще действительная. Так что договорчик Ваш он удостоверит и отправит к регистратору это дело регистрировать… Куда Вас отправит регистратор с таким договором остается только догадываться.
При заключении же договора непосредственно в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру возникновение такой ситуации невозможно. Т.к. регистратор непосредственно в момент заключения сделки видит у себя в компьютере актуальную информацию на этот счет.
Так что, делайте выводы, господа.
Я для себя сделала и давно уже организовываю проведение сделок в агентстве по государственной регистрации, минуя нотариальную контору.
P.S. Недавно была совместная сделка с агентством «Риэлтибел». Мои клиенты там встречку брали. Так вот, тамошние агенты запостоянку ходят удостоверять сделку к нотариусу. На мой вопрос: «Какого?» Ответ: «А нотариус наша такая милая – не хочется от нее уходить». Аргументация, мягко говоря, странная… Какое, собственно, клиенту дело до отношений агентов с нотариусами? Без обид, коллеги…
Похожие записи (показать/спрятать) |
Предыдущие записи (показать/спрятать)
|
Добрый день! Я хочу приобрести квартиру у своей подруги. Мы обе живем в ЮАР (подруга гражданка РБ, я иностранка), квартира в Минске. Правильно ли я поняла, что мы можем подписать договор купли-продажи здесь, а потом передать его в Беларусь, чтобы кто-то из родственников отнес необходимые документы в БРТИ? И зарегистрируют ли такую сделку? Или может все-таки лучше подписать договор в посольстве РБ у консула?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 12th, 2011 (09:23)
Отчуждение недвижимости производится по месту ее нахождения. Так что договор нужно подписывать в РБ. У консула Вы можете подписать доверенность на покупку (или продажу) квартиры.
ответить »
Спасибо!
ответить »
Обалденный блог! Огромное спасибо!
ответить »
Мама продает дом. Вышла замуж. Сменила фамилию. Может ли она совершить сделку продажи по старому паспорту?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 4th, 2012 (22:11)
У мамы два паспорта?
ответить »
Новый еще не делала. С момента свадьбы прошла неделя. Документы на дом уже готовы. Поэтому и думаем, сначала продажа дома, а потом паспорт, или наоборот? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Март 5th, 2012 (14:26)
Уточнила в БТИ: сначала нужно поменять паспорт.
ответить »
Спасибо!
ответить »
Добрый день, Ирина! Подскажите, пожалуйста, каким образом проще произвести обмен приватизированными квартирами? В агенствах предлагают через куплю-продажу, но это очень дорого и денег нет. Мы меняемся ключ на ключ. И достаточно ли только регистрации в агентстве (раньше это было БТИ)? Спасибо!
ответить »
Можно сделать через обмен. Достаточно регистрации в БТИ.
ответить »
Спасибо большое!
ответить »
Сотрудники агентства выслушивают продавца и покупателя и сами составляют договор купли-продажи квартиры? То есть они вместо нотариуса проверяют справки у продавца? У нотариуса удостоверение договора купли-продажи квартиры стоит 5 базовых величин (500 тыс. рублей на сегодня) + консультирование + составление договора. Итого: около 600 тыс. рублей получается. А в агентстве сколько за это возьмут? Дешевле?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 10th, 2012 (11:53)
Сотрудники агентства сами договор не составляют и не удостоверяют.
ответить »
У нас в Мозыре (Гомельская обл.) в агентстве недвижимости говорят, что для выдачи свидетельства о госрегистрации необходимо обязательное удостоверение договора купли-продажи квартиры у нотариуса. По-другому никак. Сам сегодня звонил и спрашивал у них. Говорят, по-другому они не практикуют.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 10th, 2012 (22:06)
Не практикуют – значит пора начинать. Нужно, чтобы кто-нибудь первый обратился за удостоверением договора купли-продажи. Как говорится, важен прецедент. Если местные регистраторы чего-то «не знают – недопонимают – сомневаются», пусть обращаются в вышестоящую организацию за разъяснениями.
ответить »
А если я обращусь в БТИ с таким договором (не удостоверенным нотариусом), а регистратор мне откажет в регистрации, тогда что делать? Писать жалобу? Подскажите, Ирина, как правильно поступить в таком ситуации?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 14th, 2012 (10:19)
Договор составляет или регистратор, или нотариус. И удостоверяет его он же. Вы, я так понимаю, сами собираетесь составить договор? Такого и в Минске не практикуется. 🙂
ответить »
Ирина, добрый день!
Есть ли особенности покупки квартиры, если хозяин — гражданина РФ?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 10th, 2013 (14:55)
Для покупателя особенностей нет. А вот продавец должен уплатить налог.
ответить »
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. какие должны быть мои дальнейшие действия. Купила гараж. оформила договор купли-продажи гаража и получила свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности. Какие мои действия далее?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 11th, 2013 (22:03)
Думаю, дальше Вам нужно топать к председателю гаражного кооператива. Вообще, гаражи не продаю, посему могу ошибаться.
ответить »
Если владелец квартиры — гражданин рф, как проверить его дееспособность? что делают в подобных случаях?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 18th, 2013 (22:23)
Как вариант, продавец может привезти справку с места жительства, что на учете психо и нарко не состоит. Впрочем, это не панацея. Такую справку ведь можно и подделать. Покупайте через агентство — уже спокойнее будет.
ответить »
Ирина, помогите, пожалуйста. Хотим составить брачный договор о переводе прав собственности на совместно нажитую квартиру только на мужа. Каковы действия: составляет договор нотариус, а потом только в БТИ регистрировать договор или же можно все сделать только через БТИ?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 24th, 2013 (17:39)
Брачный договор составляет нотариус, а потом регистрируете его в БТИ.
ответить »
Скажите пожалуйста, я правильно понимаю, что при покупки-продажи квартиры, я могу воспользоваться только услугами БТИ (без нотариуса), и договор составляют в БТИ ? какие для этого нужны документы, и какие дальнейшие действия после регистрации договора ? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 30th, 2013 (08:45)
Да, можно без нотариуса. Какие нужны документы? — зависит от конкретной ситуации по квартире. Дальнейшие действия после регистрации договора — заключение договора на техобслуживание в местном ЖЭСе, переоформление света, воды, телефона на свое имя.
ответить »
Ирина, скажите пожалуйста. Если мы стоим на льготной очереди на покупку квартиры и нам предложили отказанную квартиру, но не предупредив о том, что помимо суммы за кв.метры мы еще должны заплатить тем кто отказался от квартиры сумму индексации за все выплаты начиная со дня строительства дома (а дом уже на конечной стадии строительства). получается мы заплатим за квартиру гораздо больше, чем остальные члены кооператива…
ответить »
Ирина скажите пожалуйста, а какая разница между дарственной и договором купли продажи (помимо денежного вознаграждения естественно )?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 22nd, 2013 (20:01)
Дарение — безвозмездная сделка, купля-продажа — возмездная. При дарении одаряемый получает квартиру в личную собственность, при купле-продаже — в совместную собственность с супругом. При дарении не близкому родственнику — налог 12% (не важно резидент или не резидент). При купле-продаже налог платится, если продавец не резидент. Пакет документов одинаковый — и там отчуждение, и там.
ответить »
Ирина скажите пожалуйста, а где оценку квартиры делают с большей ценой в БТИ или риелтор ?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 31st, 2013 (22:40)
Риэлтер оценит дороже. Если Вам нужна оценка квартиры для банка, то риэлтерская оценка Вам не подойдет, нужна будет оценка БТИ.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Можем ли мы: я (покупатель) и продавец квартиры представить регистратору свой договор купли-продажи квартиры? Если нет, то как предварительно ознакомиться с тем договором, который нам предложит регистратор? Отдавать весьма значительную сумму и при этом читать документы впопыхах и на «коленях», как-то не правильно.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 8th, 2013 (20:32)
Образец договора купли-продажи квартиры, который предложит регистратор, есть у меня на блоге. Можете ознакомиться. Хотя у разных регистраторов договора немного отличаются. Свой вариант никто Вам удостоверять не будет.
ответить »
Наталья, Июнь 17th, 2015 (16:33)
Добрый день,Ирина!Я живу в Г.Полоцк,РБ.Хочу купить квартиру барачного типа.Какие особенности и документы нужны от хозяйки(там жила ее мать,умерла 3 года назад)Спасибо.
ответить »
Застройщик предлагает заключить ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор на покупку квартиры в доме, который ещё не начинали строить с регистрацией договора у нотариуса.
По информации на различных правовых сайтах, предварительные договора, хотя и не запрещены законодательством, но в суде могут быть признаны ничтожными. Но и основной договор купли-продажи не может быть заключен, потому что отсутствует предмет купли-продажи (т.е. квартиры пока не существует).Как правильно поступить в такой ситуации?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 4th, 2013 (21:30)
Михаил, к сожалению, не сильна в договорах, предлагаемых застройщиками. Работаю на вторичном рынке. Так что ничего толкового не посоветую.
ответить »
Здравствуйте,просто хочу дополнить вашу статью выдержкой из ГК
Статья 1147. Впредь до вступления в силу акта законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 522, 531 и пунктом 3 статьи 545 настоящего Кодекса, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством, действовавшим до вступления в силу Кодекса.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 25th, 2013 (20:19)
Ключевое место: «до вступления в силу акта законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Акт в силу давно вступил.
ответить »
Добрый вечер,Ирина!
Мой вопрос немного не по заданной теме, но, возможно,Вы сможете помочь. В связи со сносом моего частного дома в Минске (для госнужд) нам выделена квартира в доме, который сдан уже как минимум года полтора назад. В квартире есть недоделки. Подскажите, что будет раньше — подписание договора в БРТИ (между мною и ЖЭСом, на балансе которого находится квартира на сегодняшний день) или акт приема-передачи квартиры? Боюсь, что если первым будет подписан договор в БРТИ, я, официально вступившая в право владения, уже не смогу добиться устранения неполадок ни от застройщика, ни от ЖЭСа.
Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 6th, 2013 (09:07)
Маргарита, уточните у застройщика. Как правило, неполадки устраняют и после подписания акта приемки-передачи.
ответить »
Здравствуйте, уважаемая Ирина. Позвольте, во-первых, поблагодарить за Ваш очень полезный блог, во-вторых, задать 2 вопроса. Хочу выкупить у сестры ее долю в полученной нами в наследство от родителей квартире. 1. Как узнать РЕАЛЬНУЮ стоимость квартиры? 2. Каким образом лучше оформить эту сделку: через дарение или куплю-продажу? (Сестра — пенсионерка, гражданка РФ). Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 13th, 2013 (09:46)
Елена, учитывая, что сестра является гражданкой РФ, то с купли-продажи она будет платить налог. Дарение же близкому родственнику налогом не облагается. Реальную стоимость можно узнать, обратившись в местное агентство недвижимости.
ответить »
Здравствуйте,Ирина.
Можно ли при покупке квартиры (состою в браке) оформить брачный договор,в котором указать что муж внёс 10% от стоимости квартиры,а жена 90% стоимости квартиры внесла? Для того чтобы в случае раздела квартиры, она делилась именно в таком соотношении, в каком были внесены деньги при покупке. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 14th, 2013 (08:58)
Такой вариант оформления брачного договора считаю неправильным. Лучше в брачном договоре прямо указать, что 1/10 доля в квартире принадлежит супругу, а 9/10 — Вам.
ответить »
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо подготовить в следующей ситуации. Продаем однокомнатную квартиру в Минске, была подарена мужу его бабушкой (дарственная оформлена), в квартире прописаны мы с мужем и несовершеннолетняя дочь (2,5 года). После продажи собираемся строить двухкомнатную, на время строительства есть возможность прописаться и жить в квартире родителей вместе с ними в Минске(в отдельной комнате).Конкретного покупателя пока нет, соответственно и сроки продажи размытые.Какие документы необходимо подготовить, какие из них можно оформить уже сейчас, чтобы потом (при продаже) ускорить сделку (не затрачивать время на их оформление). Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 27th, 2013 (17:58)
В Вашем случае заранее можно перепрописаться к родителям. Что касается документов, то их будет собирать агентство недвижимости. И даже если Вы планируете продавать квартиру самостоятельно, покупателя Вам скорее всего приведет агент. Основные документы берутся непосредственно перед сделкой. Проверить историю квартиры самостоятельно Вы не сможете, и эта проверка нотариусу/регистратору не нужно вовсе, а вот покупателю нужна.
ответить »
Здравствуете! Обязательно ли участие, при регистрации договора купли продажи в БТИ, заверенного нотариусом, продавца? Прописывается ли это в договоре у нотариуса?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 2nd, 2013 (09:24)
Евгений, присутствие продавца при регистрации удостоверенного нотариусом договора купли-продажи не обязательно. Как правило, в договоре купли-продажи указывается, что право подачи заявления на гос регистрацию принадлежит покупателю.
ответить »
Здравствуйте,Ирина!Мы — четыре сестры- получили в наследство дом от умершего брата. Три сестры отказались от наследства в пользу четвертой (для удобства оформления документов). Сестра-наследница продала свой собственный дом через год после вступления в права наследства. Прошло два года, и она хочет продать унаследованный дом. Вопрос:1)Будет ли изыматься налог за продажу второго дома? 2)Можно ли оформить как дарение (или другой вариант)? 3) Через какое время после дарения можно продавать дом?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 8th, 2014 (13:26)
1) Налога в этом случае не будет, так как один из домов — наследственный. 2) При оформлении дарения, нужно учитывать, что с дарения не близкому родственнику платится налог 12% от оценочной стоимости. 3) Хоть на следующий день — ограничений нет.
ответить »
Спасибо большое за ответ,Ирина! Очень рада, что нашла настоящего профессионала.
ответить »
Здравствуйте! У нашей семьи есть дом, который по наследству получил мой отец от деда, а потом дарственно он перешел ко мне. Мой дед при жизни отсудил у соседа часть его участка, в решении было указано, что он должен за свой счет оформить новые документы для соседа на его участок. Это было в 1997 году. Сейчас сосед об этом вспомнил и сказал моему отцу. Должны ли мы выполнять предписания 1997 года, оно было на имя деда, умершего 5 лет назад.
Какие документы необходимо оформлять при продаже дома и какие пошли оплачивать.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 14th, 2014 (10:23)
Светлана, мне вопрос не понятен. Уточните у соседа, что именно Вы должны для него сделать — какие документы оплатить и пр.
ответить »
Приветствую! подскажите есть ли какие то проблемы при оформлении квартиры оплаченной иностранной страховой компанией?? для меня оформляется договор на рассрочку платежа на 30 лет. нет ли противоречий в этом с белоруским законодательством?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 22nd, 2014 (09:58)
Андрей, особых проблем не вижу. Имейте ввиду, что расчет за квартиру по белорусскому законодательству должен происходить в белорусских рублях. То есть Ваша иностранная компания по счетам должна переводить белорусские рубли. Рассрочку в белорусских рублях на 30 лет с нашей инфляцией сложно себе представить. 😉 Есть возможность покупки за валюту — это с разрешения Нацбанка РБ.
ответить »
Здравствуйте,Ирина! Моя мать хочет подарить мне квартиру, у нас с ней разные фамилии, после развода она взяла девичью, у меня фамилия мужа. какие документы нужны будут для подтверждения родства?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 23rd, 2014 (16:48)
Екатерина, нужно Ваше свидетельство о рождении и свидетельство о браке и мамино решение суда о разводе.
ответить »
Здравствуйте! У меня есть 3я доля в наследстве.Мой брат хочет выкупить у меня её.Дом частный:по завещанию на 3х человек.
можно ли,получить от брата деньги от продажи только моей доли по расписки?
Минуя оформление документов.
Завещание,свидетельство Государственной регистрации права,свидетельство о праве на наследство по завещаю.У меня есть,а у брата до конца не оформлено.он хочет оформить документы после покупки наших долей.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 29th, 2014 (19:35)
Валентина, нужно оформить все документы, а затем подписывать договор купли-продажи Вашей доли.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Продаю дом, но т.к у клиента не хватает всей суммы наличных предлагает сделать через рассрочку, ну или отдать частями. Как лучше оформить данную сделку, чтобы деньги были переданы в срок и в случае просрочки можно было на законных основаниях потребовать с них оставшуюся сумму.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 10th, 2014 (10:48)
Андрей, при подписания договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в случае не исполнения договора (не передачи денег продавцу) договор расторгается со взаимной реституцией, то есть возвратом сторонам всего полученного по сделке. А именно, если квартира передана, то покупатель Вам ее возвращает, а Вы возвращаете полученные деньги. Если полученных денег к тому времени нет, то на квартиру накладывается запрет и начинается процесс по выбиванию из Вас должной суммы. Так что продавать квартиру в рассрочку не советую.
ответить »
Здравствуйте,не могли бы Вы мне пояснить при покупке дома,который продается через агента,должна ли я платить какие либо деньги(налог) этому агентству? Заранее спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 10th, 2014 (15:57)
Дарья, если заключаете договор с агентством на риэлтерские услуги, то такие услуги должны быть оплачены. Согласно Тарифам и Протоколу согласования цен.
ответить »
Риэлтор утверждает,что по закону я должна заплатить 25 базовых это для минской области и 100 базовых для Минска. Я не понимаю за что? И не хочу заключать с ними договор,ведь дом этот нашла сама. Поясните очень прошу
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 11th, 2014 (08:21)
Дарья, не хотите заключать договор — не заключайте. Вы не обязаны это делать. Так понимаю у агентства договор с продавцом. И по этому договору они обязаны оформить сделку при нахождении покупателя.
ответить »
Спасибо.да договор с продавцом,но они обязывают это сделать говорят по закону.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 12th, 2014 (09:43)
Дарья, нет закона, понуждающего заключить договор на оказание платных услуг с коммерческой организацией.
ответить »
Добрый день,подскажите могу ли я купить и переехать с маленькими детьми в дом,где не заведет газ и нет с/у,но все возможно сделать за месяц? Пропустит ли меня БТИ? Заранее спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 24th, 2014 (07:09)
Дарья, если дом сдан в эксплуатацию — туда можно переезжать и регистрироваться. С детьми или без детей — разницы нет.
ответить »
Спасибо
ответить »
добрый день.подскажите пожалуиста я получила квартиру в наследство и покудова не зарегистрирывала её в брти.но мне предлагают льготное строительство. можно ли отказатся от квартиры в пользу другого родственика что бы непотерять льготное строительство.и если можно то как подскажите пожалуиста!!!
ответить »
Ирина Мартынова, Март 5th, 2014 (15:50)
Виктория, отказываться не нужно. Можно зарегистрировать свидетельство о праве на наследство после использования своего права на льготное строительство. Правда, в такой схеме есть определенные риски.
ответить »
Подскажите пожалуйста,один из супругов собирается продать частный дом полученный по наследству,супруги разводятся ближайшее время,имеет ли значение когда будет продан дом до развода или после?Нужно ли согласие второго супруга при переоформлении дома?Заранее спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Март 5th, 2014 (15:41)
Юрий, дом, полученный по наследству — личная собственность, а не совместная супругов. Когда продавать не важно. Согласие второго супруга на переоформление нужно, если он в доме прописан. То есть нужно его согласие как прописанного, а не как сособственника.
ответить »
Спасибо!!! 😉
ответить »
Подскажите пожалуйста,один из супругов стоит на очереди на квартиру через свою организацию,очередь подходит и они разводятся и он остается с совершеннолетним сыном,второй супруг после развода оформляет на себя наследуемую жилплощадь,вопрос — остается ли у первого супруга с ребенком право на льготное строительство(потеряют ли они льготные метры)как то так?
ответить »
Здравствуйте, Ирина!
Я представляю риэлтерскую компанию в Москве.
Т.к. у нас появились клиенты — граждане РБ, продающие квартиру в Москве и покупающие в Минске, решила ознакомится с алгоритмом действий при покупке в Минске.
Спасибо Вам за такое юридически грамотное изложение(к сожалению, далеко не все риэлтеры с кем встречаюсь на нашем рынке, обладают достаточным количеством знаний). Почти всю интересующую меня информацию нашла, но остался еще вопрос:если покупатели приобретают квартиру, в которой собственник ребёнок (или один из собственников), проходит ли в РБ это через органы опеки и каковы сроки рассмотрения заявления опекунов.Спасибо.
С уважением.Руководитель отдела «Никомир Групп» — Гайцук Светлана.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 11th, 2014 (14:15)
Светлана, если один из собственников несовершеннолетний, нужно решение исполкома по сделке (т.е. через органы опеки). Заседания исполкома два раза в месяц (как правило 2-й и 4-й вторник, решение можно получить к следующей пятнице). Как правило на ближайшее заседание не попадаешь из-за бюрократических моментов. Так что рассчитывайте на месяц.
ответить »
Большое спасибо! Если Вам тоже понадобиться какая-то аналогичная помощь в Москве — обращайтесь!Тел. на сайте компании.
ответить »
Здравствуйте Ирина. Я продаю свою квартиру в которую покупал вместе с женой по договору купли-продажи. в квартире прописаны я, жена, и несовершеннолетний ребёнок. какие документы необходимо собрать для оформления сделки купли-продажи? спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 17th, 2014 (15:30)
Андрей, у Вас стандартная сделка. Никаких особенных документов не нужно. Копия лицевого счета + согласие супруги.
ответить »
И еще вопрос? я продаю и покупаю квартиру. как оформить сделку одновременно?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 17th, 2014 (15:31)
Оформляйте у одного регистратора одну сделку за другой.
ответить »
Добрый вечер, Ирина! Мне с сестрой на 2их по наследству, от бабушки(в собственности уже 3,5 года), достался участок земли с домом, сейчас мы хотим его продать и купить квартиру. Но квартиру будем оформлять только на меня. Нужно ли сестре платить какой то налог с продажи, если да — то как избежать налога?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 20th, 2014 (13:55)
Юлия, для резидентов РБ налога с продажи наследственной квартиры нет
ответить »
Добрый день, Ирина! Подскажите пожалуйста, есть ли какие-то особенности и подводные камни в приобретении квартиры у юридического лица, это вторичка. Спасибо.
ответить »
Добрый день,хотелось бы проконсультироваться.
Собираюсь купить квартиру, хочу без нотариуса через юриста, какие документы должен предоставить продавец? Сейчас заказали кадастровый паспорт и есть уже бумага об отказе супруга, что еще они должны предоставить? Юрист конечно же проверит все бумаги, но как происходит передача денег, если квартира еще не в моей собственности, или передать деньги после вступления в собственность?Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 2nd, 2014 (16:30)
Андрей, речь о Беларуси?
ответить »
Нет, речь о лен. области РФ
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 3rd, 2014 (20:27)
Андрей, тогда вопрос не ко мне. Я живу и работаю в Беларуси. В российских законах не сильна.
ответить »
Здравствуйте! Как быстро можно провести сделку купли-продажи дома с земельным участком. Дом находится в собственности, несколько лет назад получен в результате дарения, есть свидетельство. Какой пошлиной и в каком размере облагается сделка?
Спасибо!
ответить »
Ирина, здравствуйте! Поясните, пожалуйста, при продаже квартиры должны ли быть выписаны собственник и его совершеннолетний сын до подписания договора купли-продажи или можно в договоре указать срок, в который прежний собственник обязуется выписаться? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 21st, 2014 (15:16)
Марина, в договоре купли-продажи срок на выписку не указывается. В договоре указывается, что нет лиц, за которыми сохраняется право пользования квартирой. Сроки выписки согласовываются в доп соглашении.
ответить »
Здравствуйте. Покупаю квартиру, в качестве продавца выступает сын владелицы по доверенности. Какие подводные камни меня могут ожидать? Какие документы дополнительно нужно потребовать?
Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 11th, 2014 (08:47)
Ирина, прочтите мой пост «Продажа квартиры по доверенности».
ответить »
Добрый день, скажите пожалуйста, необходимо ли при продаже квартиры с несовершеннолетними детьми брать справку из органов опеки и попечительства?
Вроде говорят, что если семья благополучная, справка не нужна, по новому ЖК, но в ЖК как-то непонятно для меня это написано… 😥
ответить »
И ещё, при заключении договора у регистратора, не было указано, что нет лиц, за которыми сохраняется право пользования. Это что значит что они есть? есть один несовершеннолетний ребенок. Он имеет право пользования? Когда он перепишется по новому адресу, он не в праве будет на что-то претендовать?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 24th, 2014 (17:27)
Илья, ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства одного из родителей. Справка из органов опеки по детям для продажи квартиры на сегодня не нужна.
ответить »
Ирина, а почему в договоре нет фразы, «лиц, за которыми сохраняется право пользования нет» нету? это нормально? Большое спасибо за предыдущий ответ!
ответить »
Ирина Мартынова, Май 25th, 2014 (17:48)
Илья, договоры не пишутся под копирку. Даже у разных регистраторов в Минском БТИ они несколько отличаются. Главное, чтобы были оговорены существенные условия договора. Если в договоре купли-продажи квартиры не указано, что за какими-то лицами сохраняется право пользования квартирой, значит ни за кем оно не сохраняется.
ответить »
Большое спасибо!
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Хочу купить дом, который оформлен давно на продавца этого дома. Земля не приватизирована (в пожизн. пользовании и не оформлялась никак). Куда идти первым делом: в БТИ, в агентство по зем. кадастру или к нотариусу, и по какому адресу (месту жительства или месту нахождения дома)? Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 26th, 2014 (14:35)
Виктория, обращайтесь в БТИ.
ответить »
Здравствуйте!Я хочу купить у брата долю квартиры,доставшейся нам по наследству поровну.Хотим оформить в БРТИ сделку.Подскажите,пожалуйста,передача денег в процессе сделки купли-продажи может быть по нашей с ним договоренности или существует какой-то определенный порядок?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 26th, 2014 (14:36)
Ника, передача денег может быть по Вашей с братом договоренности.
ответить »
Ирина, подскажите пожалуйста, а землю оформлять всё же нужно для продажи дома с участком в пожизненное владение продавцу, или она сразу будет оформляться после продажи дома на покупателя? И есть ли подвох, если в продаваемом доме до сих пор кто-то прописан (зарегистрирован)?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 27th, 2014 (19:43)
Виктория, землю оформлять нужно. Для удостоверения сделки нужна будет справка о зарегистрированных в доме лицах.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Мы с мужем хотим купить дом в деревне, у продавца есть все документы, где нам составлять договор купли-продажи у нотариуса? Дом находится в Столбцовском р-не, а продавец прописан в Минске. Ехать по месту нахождения дома или же можно составить по месту прописки?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 16th, 2014 (16:16)
Наталия, договор купли-продажи недвижимости удостоверяется и регистрируется по месту нахождения недвижимости.
ответить »
Ирина, спасибо большое за ответ!
ответить »
Добрый день. Продаю гараж, доставшийся по наследству. В БТИ сказали,что мне необходимо перед продажей вступить в кооператив (стоимость около 14 б.в.) (предыдущий владелец был членом кооператива) и лишь затем получить какую-то справку, без которой продажу осуществить нельзя. Есть документы на гараж, форма собственности-частная. Обязательно ли мне вступать в кооператив, не являюсь ли я автоматически его членом, т.к. унаследовал гараж? Если являюсь, то недостаточно ли просто уплатить задолженности по членским взносам и все?
Заранее благодарю.
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 19th, 2014 (13:33)
Евгений, не знакома с этим вопросом. На мой взгляд в кооператив вступать не обязательно. Это может сделать новый собственник (Ваш будущий покупатель), который реально будет пользоваться гаражом.
ответить »
Благодарю Вас!
ответить »
Добрый вечер. Могу ли я по доверенности заверенным у нотариуса оформить дом на себя?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 21st, 2014 (09:43)
Сергей, вопрос не корректен. Какая доверенность? Что с домом? Продать дом самому себе по доверенности нельзя.
ответить »
Добрый день! В 2009г купил гараж в гаражном кооперативе, на руках есть ТЕХ.ПАСП. гаража, в 2014г пришел в БТИ оформить гараж на свое имя, но мне отказали, для БТИ нужна купля-продажи заверенная нотариусом, но собственник гаража уехал на ПМЖ в РФ в 2009г, сделка проходила в гараже при свидетелях (с моей стороны ПЕРЕДАЧА ДЕНЕГ—со стороны собственника ТЕХ.ПАСПОРТА), председатель кооператива и соседи по гаражу знают о осуществлении сделки (собственник претензий не имеет).
Хватит ли российского документа нотариально заверенного, где собственник укажет о продаже гаража покупателю, для БТИ в РБ, для признания легальной сделки и переоформлении на покупателя.
БТИ- Минское обл-ое агенство по госуд-ой регистрации и земельному кадастру
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 28th, 2014 (07:44)
Евгений, тех паспорт на гараж не является право устанавливающий документом. Нужен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом (регистратором).
ответить »
Здравствуйте. Мы хотим приобрести дачный дом. Земля находится в собственности у продавца. Скажите пожалуйста как происходит процедура купли-продажи? Куда следует обращаться для полноты действий и на что обращать внимание в вопросах переоформление земельного участка и продажи самого дома? Как лучше решить вопрос передачи денег ( в у.е со счета на счет?). Это наша первая сделка и мы даже не знаем с чего начать. (Обращаться в контору желания нет, т.к. вариант мы нашли сами) Возможно где-то можно прочитать о совершении таких сделок и всех ньюансов. Заранее благодарны за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 30th, 2014 (07:15)
София, обращайтесь за консультацией к юристу.
ответить »
Ирина, проконсультируйте! Хочу купить гараж в ГСК в Минске! С продавцом устная договорённость. С чего начинать оформление сделки?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 6th, 2014 (13:38)
Дмитрий, берете продавца, документы на гараж — и идете в БТИ оформляете сделку. Предварительно пообщайтесь с председателем гаражного кооператива на предмет отсутствия задолженностей по членским взносам. Для сделки нужно согласие супруги, в браке с которой приобретался гараж (если таковая имеется).
ответить »
Ирина здравствуйте! У меня во владении 3-и комнаты в 4-ёх комнатной квартире. 4-я комната куплена моим родственником, он хочет переоформить её на меня. Скажите какие точно документы нам нужны для сделки купли-продажи?(и где их брать?). Или же можно оформить дарственную? Заранее спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 22nd, 2014 (14:55)
Андрей, если сосед является близким родственником, то комнату можно переоформить дарением. Если не близкий родственник — с дарения будет налог. Перечень документов зависит от конкретной ситуации по квартире. Уточните непосредственно у нотариуса (регистратора), либо обращайтесь ко мне за платной консультацией.
ответить »
Добрый день! Подскажите пожалуйста,что делать в данном случае. Продали квартиру сделка прошла в БТИ и покупатель внес половину денег,а вот вторую половину не выплатил в срок? сделка считается недействительной? СПАСИБО
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 28th, 2014 (16:46)
Андрей, сделка подлежит расторжению. Деньги возвращаются обратно покупателю.
ответить »
Здравствуйте.
Я не являюсь гражданином РБ.
Но сейчас собираюсь подавать на гражданство. У меня есть близкие родственники в РБ.
Для того чтобы иметь возможность подать на гражданство, я должен иметь жилую площадь. А дом бабушки, и квартира отца, не позволяют по квадратным метрам прописать меня к ним с моей семьёй.
Было решено купить дом в деревне, и поселить нас туда. Бабушка будет покупать нам дом и делать на нас дарственную.
Вопрос:
Как это правильно сделать?
Сначала купить дом на Бабушку, после чего отдать документы в БТИ для регистрации и после этого делать дарственную.
Или можно одновременно сделать два договора: Договор купли-продажи и сразу договор дарения, и одним разом оформить в БТИ?
Ещё интересует вопрос о том как долго БТИ будут оформлять документы? В случае если придётся регистрировать дом в БТИ 2 раза.
С уважением Александр.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 29th, 2014 (07:10)
Александр, почему сразу не купить дом на Ваше имя? Зачем нужно проводить две сделки?
ответить »
Ирина Мартынова, потому что я не являюсь гражданином.
Если я буду покупать на себя дом сам, то земля будет расприватизирована, а потом я мне дадут её в аренду. Учитывая что мы собираемся подавать на гражданстов, мои дети будут жить дальше и пользоваться этой недвижимостью, мне бы не хотелось чтобы это произошло. Если будет сделана дарственная, то земля не будет расприватизирована.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 3rd, 2014 (16:52)
Александр, в случае дарения не гражданину РБ земля также подлежит расприватизации.
ответить »
Ирина, здравствуйте! Я гражданин РФ, проживаю в РБ (городская квартира) и имею вид на жительство, хочу купить домик в деревне. Найденный дом расприватизирован, хотели продавать не гражданину РБ, поэтому мне вроде бы как повезло, меньше возни с оформлением документов. Нет ли здесь неприятных для меня моментов, или можно смело покупать? И еще! При оформлении договора купли-продажи у нотариуса я должен буду платиь за какие-либо услуги или пошлины? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 3rd, 2014 (18:05)
Петр, конечно же, при оформлении договора у нотариуса (регистратора) будете платить госпошлину и за какие-то услуги, например, за удостоверение договор купли-продажи. Не приватизированный дом купить нельзя. Речь, скорее всего о расприватизации земли.
ответить »
Ирина, очень рад Вашему ответу, и, если можно, последнее: а что говорит практика, платит каждый за свое или пополам за все?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 5th, 2014 (08:52)
По бумагам — каждый платит за свое.
ответить »
Ирина, здравствуйте! Подскажите пожалуйста как лучше оформить залог (ипотеку) квартиры (банку), частично приобретенную за счет кредита (в качестве обеспечения по кредитному договору). Мне предлагали нотариально либо ч/з БТИ.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Ответьте пожалуйста, почему не может быть продана доля, которую два месяца назад купили?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 1st, 2014 (22:54)
Екатерина, с чего Вы решили, что доля не может быть продана. Ограничений по сроку нет. Можно продать хоть в тот же день, когда купили.
ответить »
Ирина!!! Спасибо ВАм огромное за ответ, но я Вам опишу всю ситуацию и отправлю на е-майл, а потом и подъеду, это для меня очень больной вопрос, так сказал регистратор при оформлении сделки
ответить »
Ирина,здравствуйте! Скажите есть ли обязательные сроки оформления унаследованных долей частного дома в БТИ?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 15th, 2014 (06:55)
Наталья, таких сроков нет. Но принять наследство нужно в течение полугода после смерти наследодателя.
ответить »
Добрый день, Ирина. Покупаю гараж, пришли к нотариусу, он(нотариус) отправил в БРТИ за выпиской. Затем назначил день, в который мы (покупатель и продавец гаража) должны к нему явиться. Нотариус сказал, что необходимо уплатить ему 930000 бел. руб. Вопрос: на этом мои хождения по разным инстанциям закончаться, или мне ещё куда-то надо идти, и где-то что-то платить?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 18th, 2014 (09:48)
Валерий, после нотариуса нужно будет обратиться в БТИ зарегистрировать переход права собственности на Ваше имя. Сделку изначально можно было делать в БТИ и обойтись без нотариуса, тогда выписка была бы не нужна.
ответить »
Ирина,здравствуйте! Скажите как поступить, в БТИ начали оформлять сделку продажи квартиры, оплатили все квитанции и покупатель отдал большую часть денег, а потом перед подписанием договора стал торговаться и отказываться отдавать вторую часть денег.Вернут ли нам деньги за квитанции? И могу ли я вернуть деньги покупателю за минусом этих расходов и за моральный ущерб? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 20th, 2014 (21:54)
Элина, ситуация не совсем понятна.
ответить »
Здравствуйте! Собрались покупать землю в С/Т Логойского р-на. На участке имеется недостроенный 3-х этажный дом, который не зарегистрирован в БРТИ. На землю есть свидетельство регистрации о переходе права собственности на зем.участок.Как лучше оформить покупку? Не возникнет ли проблемы, если будем оформлять покупку только участка?Спасибо.
ответить »
Здравствуйте! Хочу продать квартиру в рассрочку. Но т.к. у нас в стране такая инфляция, а сделка заключается в белорусских рублях, возможно ли заключить договор рублями, но по курсу доллара в НБ РБ? И где заключаются договора на рассрочку. Заранее спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 28th, 2014 (12:15)
Максим, можно заключить договор в рассрочку с привязкой к курсу НБ РБ. Договор можно заключить непосредственно в БТИ или у нотариуса.
ответить »
Добрый день, уважаемая Ирина. Хотим приобрести дом в деревне ( Лоевский район), но не совсем понятно с документами: дом приватизирован ( правда, как говорит хозяин, очень давно), а земля-нет, но имеется какая-то справка ( что за справка будем уточнять). Хотелось бы получить консультацию в следующих вопросах : 1. Сначала нужно обращаться в БТИ по месту нахождения дома для регистрирации договора купли- продажи? 2. Не могли бы Вы подсказать примерную стоимость оформления такого договора?3. Какие нужны документы для оформления договора? 4. Куда обращаться после БТИ?
Заранее благодарны Вам за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 30th, 2014 (10:48)
Евгения, сначала обращайтесь в БТИ со всеми имеющимися документами. Оформление договора купли-продажи в БТИ в среднем стоит 1200000. После удостоверения сделки в БТИ обращайтесь в местный Сельсовет для прописки и прочего.
ответить »
Огромное Вам спасибо за информацию! Вы нам очень помогли!
ответить »
Добрый день, уважаемая Ирина. У меня вопрос по-поводу договора купли-продажи. Хочу купить дом в рассрочку. Схема такая: перед заключением договора небольшая сумма ( задаток или аванс), далее в течение трех месяцев равными долями. Но в сельсовете нас предупредили, что продавец не совсем » адекватный » человек ( прошу прощения за такую характеристику), и может в любой момент с домом передумать и задаток оставить себе.Понимаю, что в данном случае » обезопасить» себя от этой ситуации могу лишь посредством заключения договора купли-продажи, вписав в него пункт о внесении задатка. В связи с этим у меня возник вопрос: можно ли в договоре прописывать определенные пункты и «скреплять» каждый из них подписью ? ( т.е. это будет выглядет примерно так:
п.1.1 .Отсрочка платежа составляет три месяца ( до 10.02.2015).
п.1.2. Покупатель внес первую сумму 1.10.2014 в размере 10 000 000 руб. ( подпись покупателя, подпись продавца)
п.1.3.Покупатель внес вторую часть суммы 1.11.2014.в размере 12 000 000 руб. ( подпись покупателя, подпись продавца)
и т.д.
Т.е. при внесении последней суммы мы подписываем договор-продажи. Приемлема ли вообще такая форма составления договора? Если нет, то как вообще я могу избежать обмана со стороны продавца , отдав ему задаток и выплачивая сумму частями? Заранее благодарен за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 3rd, 2014 (22:57)
Дмитрий, если продавец не адекватный, то он может соскочить на любом этапе. Обратитесь за гарантиями в агентство недвижимости. Задаток оставляйте на хранение в агентстве.
ответить »
Ирина, здравствуйте.
В каких ситуациях у собственника гаража в ГСК может не быть свидетельства о гос регистрации? Как лучше поступить при покупке такого гаража? Как заключать такую сделку, что бы обезопасить себя?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 11th, 2014 (22:01)
Артур, покупку гаража нужно оформлять в БТИ.Если с документами не в порядке, регистратор Вам сделку не удостоверит. Уточните у председателя гаражного кооператива, выплачены ли все взносы.
ответить »
Ирина, здравствуйте.
Продаем квартиру , собственик отец, прописаны я, сестра и двое детей.
Какие документы нам нужны для продажи и можем ли мы выписаться из квартиры после заключения договора купли-продажи?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 15th, 2014 (14:54)
Елена, можете выписаться после заключения договора купли-продажи, если покупатель согласиться. Перечень документов для сделки зависит от конкретной ситуации по квартире.
ответить »
Уважаемая Ирина!
Примите мою искреннюю благодарность за ту помощь, которую Вы оказали, практически мгновенно ответив на мою просьбу. Ознакомившись с Вашими ответами на многочисленные вопросы покупателей и продавцов недвижимости, я понял, что передо мной не просто обычный регистратор, каких в Минске тысячи, а высоко квалифицированный специалист, прекрасно владеющий знаниями в этой области, имеющий большой опыт работы и, что немало важно, умеющий донести эти знания и опыт до людей, находящихся в затруднительном положении в связи с отсутствием знаний законов и многих тонкостей, связанных с куплей – продажей. На таких, преданных своему делу людях, держится эта земля.
С Вами приятно общаться. И я уверен, что ещё не раз обращусь к Вам за консультацией.
Здоровья Вам и счастья.
Василий.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 15th, 2014 (18:12)
Василий, спасибо за теплые слова!
ответить »
Добрый день! Подскажите,как продать дом в рассрочку? Что для этого нужно?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 18th, 2014 (19:57)
Алина, заключаете у нотариуса (регистратора) договор купли-продажи с рассрочкой платежа, в котором указывается порядок расчетов.
ответить »
Уважаемая Ирина!
Я ознакомился с договором между продавцом и риэлтером, но не нашёл, ( возможно, из – за незнания терминологии, принятой в области купли — продажи недвижимости ) ответа на интересующий меня вопрос: как оплачивается работа риэлтера, если продавец сам дал объявления в интернете и в газетах ( параллельно с объявлениями, которые делало агентство риэлтера ) и нашёл покупателя.
Какова ставка оплаты всей остальной работы риэлтера в этом случае? В процентах от стоимости квартиры или же расчёт осуществляется как — либо иначе?
Заранее благодарю за ответ.
Василий.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 18th, 2014 (19:59)
Василий, зависит от условий конкретного договора конкретного агентства. Как правило, в таком случае продавец оплачивает не положенный по договору процент от стоимости квартиры, а за фактически оказанные услуги в базовых величинах согласно тарифной сетки.
ответить »
Ирина, здравствуйте.
можно ли при покупке гаража, оформить его на 2-их человек(не родственников)
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 18th, 2014 (20:07)
Анатолий, не вижу препятствий для этого.
ответить »
Уважаемая Ирина!
От покойного отца мне досталась по наследству квартира в районном городе Брестской области, других наследников нет.
Квартиру собираюсь продавать.
Никаких сделок с недвижимостью за последние годы не было.
Скажите, пожалуйста, что и сколько я должна буду заплатить при оформлении сделки продажи?
Заранее благодарна.
С уважением,
Наталья
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 18th, 2014 (21:49)
Наталья, если Вы резидент РБ, то налога с продажи наследственной квартиры не будет.
ответить »
Ирина,
спасибо за ответ.
Да, я резидент РБ.
Сделку будем проводить через нотариуса.
С уважением,
Наталья Н.
ответить »
Добрый день. В долевом строит-ве без льгот построила квартиру.но она меня не устраивает(мало метров для всех моих детей). Продать,вопрос времени,а то,что я хочу сейчас построить может улететь.если не заключить договор. Можно ли заключить на строительство в рассрочку сейчас,а продавать не спеша? Что может предъявить государство?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 19th, 2014 (21:52)
Татьяна, вопрос не понятен. При чем государство в не льготной квартире?
ответить »
Как же,если это вторая квартира,она же будет облагаться налогом. Не известно. когда будет продана первая.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 20th, 2014 (17:05)
Татьяна, Вы о чем? О каком налоге? Если о том, который платится в случае, когда в собственности более одной квартиры — так он символический, очень небольшая сумма платится раз в год.
ответить »
Спасибо,я об этом налоге.Спасибо!
ответить »
Здравствуйте,скажите пожалуйста,у моей мамы в пожизненном пользовании участок с домом,мы хотим продать его,какие документы нам нужны и где должна проходить сделка купли-продажи?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 22nd, 2014 (06:09)
Олеся, зависит от конкретной ситуации по дому — в браке или не в браке приобретался, кто прописан и пр. Нужно видеть документы.
ответить »
Подскажите пожалуйста,требуется оформить продажу квартиры,расскажите действия по шагам как сделать это самому без риэлтора. Проверка документов не требуется, так как сделка осуществляется между родственниками и история квартиры вся известна, спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 22nd, 2014 (06:25)
Андрей, обратитесь к регистратору в БТИ либо к нотариусу, который будет удостоверять сделку. Он перечислит Вам необходимый перечень документов. Либо приходите со всеми документами ко мне на платную консультацию.
ответить »
Добрый день Ирина. Очень надеюсь на Вашу помощь, т.к. ситуация очень сложная..! Моя родная сестра должна до 9 декабря этого года внести первоначальный взнос в размере 10% и в дальнейшем в рассрочку на 40 лет приватизировать квартиру, которая осталась ей от бабушки. Сестра замужем и имеет несовершеннолетнего ребенка (находится в декретном отпуске до 05.02.2015г. и выходить на работу ей не куда, т.к. пошла в декрет в конце 5-го курса ВУЗА), но ее муж в этой квартире не прописан. Денег на внесение первонач. взноса нет (муж за 3 года совместной супружеской жизни не принес в бюджет семьи ни гроша). Сестра согласна, чтобы эту квартиру приватизировала я (я наниматель социального жилья, но официально участвовать в приватиз. я не имею право).Я консультировалась платно у юриста по мету жительства, которая сказала, что можно оформить с сестрой нотариально заверенное соглашение о намерении участия моими денежными средствами в приватизации с целью создания общей собственности. Квартира при этом будет оформлена на сестру. Доли в праве собственности будут определяться по соглашению сторон. Консультировалась у нотариуса, который ответил, что по решению исполкома единственным собственником квартиры будет сестра и не о каком соглашении не может быть и речи! Так кто же все-таки прав? Если давать деньги сестре — какие документы можно оформить, чтобы зафиксировать этот факт? При продаже квартиры (мене) после ее приватизации нужна будет оценка стоимости БТИ на момент продажи или можно приравнивать стоимость квартиры к стоимости приватизации? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 30th, 2014 (11:17)
Ольга, впервые слышу про подобное соглашение. После полной приватизации квартиры имеете право ее продать по рыночной стоимости. Никакой привязки к оценке БТИ нет.
ответить »
Ирина, добрый день! Покупаю комнату, которая продается через агенство, как мне сказали,на сделке будет их собственный регистратор и деньги продавцу можно сразу отдать на сделке. Причем, я оплачиваю услуги их регистратора. Законно ли ли это и чем я рискую? Или лучше самой отдать документы на регистрацию? Предложила передачу через банковскую ячейку — риэлтор поморщилась, сказала что т.к. у них свой регистратор, все и так будет надежно…
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 2nd, 2014 (15:48)
Ирина, регистратор регистрирует сделку непосредственно в БТИ, а не в агентстве. Соответственно деньги будете передавать в БТИ. Вариант передачи денег через банковскую ячейку у нас не распространен. Однако, риэлтер должен прислушиваться к пожеланиям клиентов и находить оптимальное решение.
ответить »
Спасибо, Ирина! Успехов Вам!
ответить »
Ирина, добрый день. Мы с моим гражданским мужем (брак не зарегистрирован)закончили строительство квартиры в составе ЖСПК. Документы из БРТИ, подтверждающие передачу квартиры мне в собственность, получала я (т.к. строила квартиру от организации как нуждающаяся). Каким образом оформить переход собственности на квартиру на гражданского мужа? Можно ли это сделать посредством заключения договора купли-продажи через регистратора в БТИ? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 15th, 2014 (16:31)
Ирина, да, возможно куплей-продажей. Можно продать 1/2 доли.
ответить »
Классный блог. Очень профессиональные ответы. Кратко, ясно, без воды. Спасибо!
Аффтар, пешыте есчо 😉
ответить »
Здравствуйте. как продать дом по расписке т.к. земля получена на льготных условиях. Какие риски для покупателя?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 19th, 2014 (09:34)
Анастасия, у «покупателя» риски — ВСЕ возможные.
ответить »
а можно ли выкупить землю полученную на льготных условиях?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 19th, 2014 (16:46)
Анастасия, продать такой участок можно только вместе с построенным на нем домом — через 8 лет после ввода дома в эксплуатацию.
ответить »
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, должно ли стоять в свидетельстве о гос. регистрации недвижимости имя собственника. Дело в том, что при приватизации квартиры договор был оформлен на отца с участием в приватизации матери. Соответственно и свидетельство было выдано с указанием собственника отца. На днях было окончательно выплачена приватизация и поделены доли между отцом и матерью по согласованию (только их подписи, без печатей…). По заявлению якобы была внесено изменение в свидетельство о гос.регистрации, но новое свидетельство не содержит вообще никаких имен. Указание на раздел долей есть только в уведомлении от агентства госрегистрации (уже с подписью регистратора и печатью). Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 21st, 2014 (16:38)
Виктория, должно быть выдано новое свидетельство матери на ее долю.
ответить »
Здравствуйте,Ирина!Пока готовили квартиру к продаже- началась вся эта свистопляска с курсом доллара и с правилами покупки валюты.Наша квартира стоит ок.87-90.тыс.долл.Вот теперь не знаю — что делать?Ждать стабилизации или все-таки попробовать продать сейчас?Просто боюсь, что в нынешних условиях кроме «зрителей» в квартиру никто не придет…Заранее благодарю за ответ.Уже обращалась с вопросом к Вашему блогу- очень классный блог и вы грамотный и остроумный человек 😀
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 21st, 2014 (16:37)
Зоя, продать сейчас — будет дороже, чем продать завтра. А «зрителей» нужно отсеивать. 😉
ответить »
спасибо за совет -будем пробовать.Можете порекомендовать в Витебске надежное агенство?(может,даже «правильного»риэлтора посоветуете?)
ответить »
Ирина, здравствуйте!Я извиняюсь за непонятливость, подскажите пожалуйста:квартира принадлежит мужу, у него вид на жительство(он гражданин РФ).Нужно ли платить налог с продажи?Если нужно, то справку об уплате налога куда необходимо представить- при регистрации купли-продажи?Или муж с видом на жит-во идет как РЕЗИДЕНТ?Заранее благодарна.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 23rd, 2014 (09:59)
Зоя, резидент или нет зависит не от гражданства и не от наличия вида на жительство, а от количества дней в году, когда человек находится на территории РБ. Если 183 дня в году — то резидент.
ответить »
ПОНЯЛА,Т.Е. ОН МОЖЕТ ПОДТВЕРДИТЬ «РЕЗИДЕНСТВО»ТРУДОВОЙ КНИЖКОЙ.А ЕСЛИ ЧЕЛОВЕК НЕ РАБОТАЕТ, НО РЕАЛЬНО ПРОЖИВАЕТ ПОСТОЯННО В РБ И ХОЧЕТ ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ- КАКИЕ ВОЗМОЖНЫ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ,ЧТО ПРОЖИВАЕТ БОЛЬШЕ 183 В ГОДУ?и ЕЩЕ ВОПРОС:ДО ВВЕДЕНИЯ 30% НАЛОГА НА ПОКУПКУ ВАЛЮТЫ БЫЛА ЗАКОННАЯ СХЕМА РАСЧЕТА ПО БЕЗНАЛУ .А ТЕПЕРЬ ПОЛУЧАЕТСЯ, ЧТО РЕАЛЬНО ДОЛЛАРОВЫЙ РАСЧЕТ ВОЗМОЖЕН ТОЛЬКО » В ЧЕМОДАНЕ»? ИЛИ ТОЛЬКО ЕСЛИ В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ Я ПОКУПАЮ ЗА ЭТИ ЖЕ ДЕНЬГИ ДРУГУЮ КВАРТИРУ И СРАЗУ РАСЧИТЫВАЮСЬ ЗА НЕЕ ПО БЕЗНАЛУ…кАК- ТО НЕ ХОЧЕТСЯ ВАРИАНТА С ЧЕМОДАНОМ …
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 23rd, 2014 (14:24)
Зоя, законной схемы расчета долларами по безналу не было никогда. На покупку квартиры налога нет — ни у резидентов, ни у не резидентов.
ответить »
Я извиняюсь — схема была скорее незаконная, но реально большинство безналичных расчетов по ней проводилось 😳 (переводились в бел.руб со счета на счет по курсу и в этот же день продавец открывал валютный счет и делал безналичную покупку долларов).просто сейчас получается что бы не «прогореть» либо надо ждать отмену 30% налога, либо выстраивать через агентство схему по которой продав 1 большую квартиру в одном городе , купить 2 маленьких в другом В ОДИН-ДВА ДНЯ…что бы деньги не потерятьСогласитесь — полный абсурд.Если бы жила в Минске — пришла бы к вам со своей проблемой.А так даже не предстваляю КАК в настоящих условиях можно покупать- продавать кроме как за наличку.Т.е. сегодня — на свой страх и риск если хочешь в долларах, то в договоре указываешь бел.руб, а в чемодане берешь доллары ( и ждешь — проскочишь или нет? 👿 😎 )Ира, спасибо, что не отказываете в ответах.Вообще, просто не представляю, КАК вы успеваете и работать ,и блог вести — видимо, таймменеджмент у вас на высшем уровне!
ответить »
3 года назад мы продавали землю,наши покупатели внесли половину, а остальное не несут до сих пор, естественно договор на них до конца мы не переоформляли. сейчас хотим продать землю, т.к. они не рыпаются а деньги нужны. за 3 года у них набежала пеня. и срок давности договора уже как бы просрочен. скажите, имеем ли право продать землю? нужно ли им отдать задаток? кто прав?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 8th, 2015 (10:02)
Диля, смотря как Вы оформляли «задаток». Если задатком — то возвращать не нужно, если авансом — то нужно. Если заключали договор купли-продажи с рассрочкой платежа, то договор нужно расторгнуть, а деньги вернуть.
ответить »
Доброго времени суток, Ирина! В 2010г. я купила квартиру по кредиту банка (в ипотеку), на тот момент замужем не была. В 2012г. вышла замуж; кредит за квартиру погасила в 2014г. В квартире за все время была прописана только я и свидетельство о гос.регистрации, естественно, оформлено только на мое имя. Скажите, пожалуйста, требуется ли согласие моего муж на продажу квартиры? P.S.муж гражданин не РБ. Спасибо. С уважением, Екатерина.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 16th, 2015 (10:27)
Екатерина, в Вашем случае согласие супруга на сделку требуется. Даже если нотариус не будет настаивать на наличии такого документа. Это необходимо для полной гарантии юридической чистоты сделки покупателю и для отсутствия в будущем у Вашего супруга возможностей для оспаривания сделки. Хотя теоретически продать можно и без такого согласия, подписав у нотариуса заявление о том, что не имеете супруга, могущего претендовать на долю в праве собственности на квартиру.
ответить »
Екатерина, Январь 16th, 2015 (10:52)
А если оформлять согласие мужа,то каким образом?он гоажданини США,немного проблематично
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 16th, 2015 (11:22)
В чем конкретно проблема?
ответить »
Екатерина, Январь 16th, 2015 (11:27)
Куда ему обращаться по месту жительства? Или просто у нотариуса подписать документы,что он ни на что не претендует.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 16th, 2015 (12:39)
У нотариуса подписывает согласие на продажу квартиры. И передает Вам. Если нотариус в США, то должен быть апостиль.
ответить »
Екатерина, Январь 16th, 2015 (12:56)
Спасибо большое Вам за консультацию.
А что за бумага у нотариуса, которую я сама могу подписать,что муж претендовать не будет,это реально возможно?много времент ждать письма от мужа(((а квартиру продаю срочно.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 16th, 2015 (13:04)
Подписать должен супруг. Вы за него подписать не можете.
ответить »
Здравствуйте, такой вопрос, моя бабушка решила продать гараж,дала мне доверенность на оформление(как оказалось он не оформлен в БТи), с последующе продажей. Вот на днях замерщики придут, а потом будет регистрация, в какой момент брать продавца в бти, когда производить расчет и нужно ли писать какие-то расписки. Спасибо.
ответить »
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, я и мой брат похоронили бабушку и через пол года мы вступим в наследство по равну. Квартиру мы хотим продать, сразу как только найдем покупателя. Можно ли продать квартиру не оформляя ее на себя, или так чтобы это не повлияло на мой будущий кредит на строительство дома и социальную квартиру,которую имеет брат. Большое спасибо)
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 29th, 2015 (11:28)
Карина, чтобы продать квартиру, необходимо зарегистрировать право собственности на нее на продавца (продавцов). Если право собственности не зарегистрировано, то квартирой распоряжаться Вы не имеете права.
ответить »
Здравствуйте,Ирина!Имеется квартира,приватизировали родители и брат,после смерти отца брат отказался от своей доли в пользу матери,брат выписался,она стала единственным владельцем.Хочет завещать квартиру мне,может ли брат впоследствии опротестовать завещание?Юрист сказал: ОБЯЗАТЕЛЬНО мама должна в завещании исключить брата,чтобы он не мог оспорить, или это не нужно указывать?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 2nd, 2015 (09:39)
Наталья, мама просто пишет завещание мама на Ваше имя. Оспорить завещание можно в случае доказывания невменяемости мамы на момент подписания завещания.
ответить »
Правда ли ,что с 01.01.2015 года сделку купли-продажи квартиры можно оформить через нотариуса и у него же получить свидетельство о регистрации
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 3rd, 2015 (17:41)
Татьяна, свидетельство о гос регистрации нотариус выдать не может. Нотариус только удостоверяет сделку, но не регистрирует ее.
ответить »
Ирина, прочитала Ваш блог — все просто и доходчиво для понимания.И действительно спасибо Вам за Вашу работу. Не думала, что мне придется обращаться за консультацией к специалисту, но видимо надо. Пожалуйста, поясните мне наши риски.Ситуация наша такова: у нас (3 сестры и брат)есть дом, оставшийся нам по наследству от отца. Но доля отца в этом доме — одна треть, две трети принадлежит его сестре (их в семье трое — и третья сестра отказалась от своей доли наследства в пользу своей сестры), сейчас она уезжает жить в Россию к дочери с внуком, пока никакого завещания не оставляет, хотя говорит, что ей доля в этом доме не нужна — будут ли какие трудности в связи с оформлением наследственных прав (если она все таки оставит завещание в России на кого то из нас)в связи с тем что она будет гражданкой теперь России, а завещанная доля имущества в Беларуси. Спасибо за ответ.
ответить »
Ирина, здравствуйте! Покупаю гараж в рассрочку на два года (первый взнос 50%, дальше оплата равными долями). К кому нам обратится для заключении данной сделки? И, как я понимаю, становлюсь собственником по истечению двух лет, после чего нужно будет обратиться в БТИ зарегистрировать переход права собственности на мое имя?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 15th, 2015 (15:19)
Можете изначально обратиться в БТИ и подписать договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Собственником можете стать либо сразу (с обременением), либо после окончательного расчета.
ответить »
ЗДРАВСТВУЙТЕ.КАК ПЕРЕОФОРМИТЬ ДОМ С МУЖА НА ЖЕНУ В СВЯЗИ С БОЛЕЗНЬЮ МУЖА, ДОМ ПОСТРОЕН И ПРИВАТИЗИРОВАН В БРАКЕ. НИ ПРИБЕГАЯ К БТИ (Т.К. ИМЕЮТСЯ НЕ ОФОРМЛЕННЫЕ ПОСТРОЙКИ).
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 15th, 2015 (21:01)
Брачным договором. Но его нужно регистрировать в БТИ.
ответить »
Ирина, спасибо за ответ, теперь я знаю куда НЕ НАДО обращаться за советом.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 15th, 2015 (20:57)
Рада за Вас.
ответить »
Здравствуйте.Вдвоём с дочкой стояли на очереди в ЖСПК для строительства 2-х ком. квартиры .Строительство затянулось по неизвестным мне причинам. В предыдущем ЖСПК нашего предприятия (там работаю только я, дочь нет) осталась невостребованной 1-а ком. квартира . Мне её предложили, но времени на оформление кредита уже не осталось. Я оплачивала стоимость квартиры наличными .Я являюсь ответственным квартиросьёмщиком одна без дочери.При оплате в банке в платёжных квитанциях указали фамилию дочери вместо моей .Теперь я не могу подать эти платежи к себе на работу , чтобы пересмотрели подоходный налог.
ответить »
Здравствуйте, Ирина? Объясните пож-ста мою ситуацию? мне достался муж с гаражом по завещанию от его умерших родителей. После того, как мы зарегистрировали с ним брак,этот гараж обменяли на другой гараж в другом районе. И теперь этот козел говорит, что гараж только его, а я думаю,что он наш общий? Извините за лексику, но он родительскую кв-ру продал и прописался ко мне. А теперь его некуда выселить.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 19th, 2015 (21:34)
Согласно законодательству, гараж — общий. Обратное можно доказывать в судебном порядке.
ответить »
Здраствуйте. Скажите пожалуйста, вот мы с мужем покупаем квартиру, и продовец хочет аформить дарственую на мужа. Правильно, ли если муж согласится. И какие могут быть последствие? ??
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 19th, 2015 (21:28)
В случае дарения квартиры не близкому родственнику, одаряемый (Ваш супруг) должен будет заплатить налог — 13% от оценочной стоимости квартиры. Плюс в случае расторжения сделки (дарения) никаких денег Вам не вернут. Соглашаться не правильно. Квартиру Вы покупаете, а не принимаете в дар. Покупаете за конкретную сумму. Суть сделки должна соответствовать содержимому договора.
ответить »
Ирина добрый вечер, помогите разобраться. Я купил в октябре участок с домом,в договоре указана сумма 15 миллионов белоруских рублей, сейчас я его хочу продать, продавать будем через нотариус с рассрочкой платежа, сумма будет указана 10 000 долларов первоначальный взнос и 5 000 в рассрочку, буду ли я платить налог за эту огромную разницу, в собственности у меня ничего нет и за последние 5 лет ничего не приобреталось и не покупалось. И второй вопрос если при продаже в договоре будет указана та же сумма 15 миллионов, буду ли я тогда платить налог. Заранее очень благодарен
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 19th, 2015 (21:13)
Налога не будет, так как продаете первый участок с домом за пять лет.
ответить »
Андрей, Февраль 19th, 2015 (22:51)
Большое спасибо
ответить »
Здравствуйте! Очень прошу помогите, уже 11 марта основная сделка купли-продажи дома с участком земли в частной собственности. Покупала этот дом сама без агенств, договор купли- продажи один, в котором указано дом такой-то на земельном участке( кадастровый номер) и я так понимаю, что это одна сделка. Почему, агенство с которым мне пришлось заключить предварительный договор из-за того, что покупатели на дом пришли из агенства, трактуют это как две сделки и требуют деньги по двум ставкам,1-й за дом 30 базовых и за землю 45 базовых, как мне поступить, пожалуйста подскажите?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 8th, 2015 (20:11)
Вы не обязаны заключать договор с агентством и оплачивать риэлтерские услуги. Это дело добровольное.
ответить »
Добрый день, Ирина. После смерти мужа у меня появились два наследника на квартиру. Я квартиру продавать не могу, так как сама с сыном в ней живу. Конечно, я заинтересована выплатить их доли, потеряв как можно меньше. Посоветуйте, пожалуйста, что мне выгоднее: продать квартиру целиком и отдать им 25%, либо только комнату? Что дешевле по продажам за метр. кв. — квартира, или стоимость комнаты в ней? Спасибо Вам, большое за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 12th, 2015 (12:35)
Выгоднее продавать квартиру целиком и делить деньги.
ответить »
Анна, Март 17th, 2015 (12:57)
Спасибо Вам. Удачных Вам сделок!!!
ответить »
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста для оформления каких документов или сделок необходимо свидетельство о рождении?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 22nd, 2015 (11:00)
Свидетельство о рождении — это документ, подтверждающий родство. Нужно оно, например, при дарении между близкими родственниками. Тогда в договоре укажут, что, к примеру, мама подарила сыну, а не просто Иванова подарила Иванову.
ответить »
Юлия, Март 22nd, 2015 (12:29)
Если брат подарил сестре дом и прописан в нём, то какие действия он может совершать без согласия сестры с домом с применением свидетельства о рождении
ответить »
Ирина Мартынова, Март 23rd, 2015 (17:02)
Никаких. В момент дарения он утратил право собственности на квартиру. У него осталось только право проживания (до момента выписки), то есть он может жить в квартире, пользоваться коммунальными услугами и оплачивать их.
ответить »
Юлия, Апрель 29th, 2015 (18:22)
Возможно ли выписать его из дома без его согласия на это и не отменит ли он через суд договор дарения?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 29th, 2015 (20:14)
Для отмены договора дарения нужны веские основания. Если он совершал дарения будучи в трезвом уме, без обмана и принуждения, то практически нереально его оспорить. Что касается выписки, то ее возможность зависит от содержания договора дарения — прописано ли в нем сохранение права пользования домом за дарителем или дарение происходило без сохранения такого права.
ответить »
Юлия, Апрель 30th, 2015 (08:16)
В договоре написано что он сохраняет право пользования (до момента выписки)
ответить »
Ирина Мартынова, Май 2nd, 2015 (10:31)
Значит, выписать без его согласия нельзя.
ответить »
Юлия, Май 2nd, 2015 (22:11)
спасибо
ответить »
Здравствуйте! Купил квартиру, с отсрочкой платежа (ипотека) у частного лица (договор оформлен у нотариус). Подскажите пожалуйста, какие документы мне будут необходимы после полной выплаты по договору. Спасибо Вам, большое за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 26th, 2015 (12:30)
Понадобится подписанный продавцом акт приемки-передачи, в котором указано, что расчет произведен в полном объеме. На его основании происходит переход права собственности на Ваше имя (в БТИ).
ответить »
Спасибо!
ответить »
Добрый день Ирина! Подскажите пожалуйста, я купил на аукционе в Минской области земельный участок под ИЖС в апреле 2014 г., насколько я понял согласно указа 520 что бы у меня не изъяли земельный участок я должен в течение года начать осваивать участок (начать строительные работы) и в течение 3-х лет с момента разрешения на строительство построить коробку дома с крышей. Прошел один год я снял плодородный слой, залил два фундамента под дом и гараж , оградил стройку временными столбиками с лентой. Достаточно ли будет построить коробку с мансардным этажом для Гаража с крышей и пока оставить фундамент дома без коробки для того что бы не изъяли участок или обязательно должна быть коробка Дома с крышей. Возможно ли один забор поставить на участке что бы его не изъяли.
ответить »
Здравствуйте. Подскажите как правильно поступить.
В момент приобретения квартиры было подписано дополнительное соглашение, в котором оговаривалось, что бывший владелец выписывается и освобождает квартиру в течение 2-х недель до определенного числа. В случае просрочки уплачивается пеня. Прошло 3 недели, бывший владелец в квартире не живет, но осталась его мебель, которую он не успевает вывезти (по его словам нет куда). Как его можно поторопить? Поменять замки в двери? Или выставить мебель за порог? Тем более, так как мы его торопим, он решил снять умывальник и газовую плиту. Какие предметы должны оставаться в квартире при продаже?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 27th, 2015 (23:14)
В агентстве для таких случаев составляется характеристика квартиры, в которой четко прописывается, что остается в квартире. Как поторопить? — квартира Ваша, распоряжайтесь ею по своему усмотрению. В моей практике подобных случаев не было. Не то, чтобы все всегда укладывались в договорные сроки, но всегда находили компромисс.
ответить »
Добрый день! Подскажите, хочу продать 52 доли в 2-х комнатной квартире и при этом по минимуму встречаться с вторым собственником. С чего начинать и как определить стоимость доли. Хочу сделать сама без участия агенства. Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 26th, 2015 (15:40)
Начинать нужно с официального уведомления от нотариуса о продаже доли и предложения выкупить за такую-то цену. Стоимость определяется путем анализа цен конкурентов, оценки фактического состояния квартиры, опираясь на знание рынка недвижимости в целом.
ответить »
Здравствуйте Ирина !!! Подскажите пожалуйста!!! Хочу обменять прив. квартиру на дом находящийся в собственности, без всяких доплат. Это будет обмен или мена??? И еще вопрос-вроде все документы в порядке,единственное что узаконили перепланировку и в первых числах ожидают тех.паспорт. Можно ли переселиться и дальше уже оформлять обмен…???
ответить »
Ирина Мартынова, Март 26th, 2015 (15:34)
Обмен — это когда в сделке участвуют не приватизированные квартиры. Мена — приватизированные.
ответить »
Здравствуйте Ирина. Проясните пожалуйста если сможете, как поступить… Под снос для гос.нужд идёт двухкомнатная квартира. На что в реалии можно рассчитывать собственникам этой квартиры, если кварт. разделена на 3-х собственников — (бабушка 0.5 долей; доч с мужем в разводе-0.25 части; и внучка 0.25ч.) Хотелось бы раздельное жильё. Спасибо.
ответить »
Добрый день Ирина ! Хотел уточнить по поводу освоения земельного участка приобретенного на аукционе под ИЖС в собственность. Т.к. необходимо в 3-х летний срок возвести коробку дома с крышей что бы не изъяли участок а финансовые возможности сделать в 3-х летний срок похоже не позволит мне это, то для того что бы проводить время на участке и что то из вещей хранить я планирую поступить так: в 3-х летний срок построить гараж, потом до окончания срока 3-х лет законсервировать стройку еще на 3 года и потом построить коробку с домом Прав ли я ?
ответить »
Здраствуйте, хотела спросить, вот про такую ситуацию : сосед по гаражу требует денег за совместную стенку,им построенную. Требует выплатить во первых — в ближайшее время (иначе грозит судом), во вторых заламывает нереальные деньги (выяснила путем консультации у нескольких специалистов). Подскажите пожалуйста, правомерны ли его требования и на основании каких документов и как должна проходить эта процедура
ответить »
Добрый день.Подскажите пожалуйста,если я выхожу замуж через месяц или неделю после покупки квартиры,оформленной на меня,то имеет ли муж на неё права?и через сколько дней после сделки купли-продажи я стану собственником?спасибо зараннее
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 15th, 2015 (17:20)
Собственником Вы станете с момента регистрации перехода права собственности на квартиру на Ваше имя. Это происходит в момент подачи заявления на госрегистрацию. Если брак заключен после регистрации (хоть на следующий день), то прав на квартиру у супруга не будет.
ответить »
Сегодня были у регистратора, хотели по Вашему совету обойтись без нотариуса, так вот в БТИ (бывшем)удостоверение договора купли-продажи занимает намного больше времени — этак дней на 10 — и сумма оплаты больше порядка на 400 000 рублей. Так что целесообразней все же обращаться вначале к нотариусу, а уж затем к регистратору. Что мы и сделали. Просто за шоколадку выписка была готова в течении 15 минут.
😉
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 15th, 2015 (20:40)
Олег, удостоверение договора купли-продажи в БТИ занимает пол часа.
ответить »
Олег, Апрель 15th, 2015 (23:00)
Возможно это в г. Минске, но в г. Гомеле совсем другая ситуация, либо здесь регистраторы не совсем «образованы» — «Мне нужно 3 дня на составление договора, 2 дня Вы будете его подписывать и 3 дня договор будет удостоверяться. Плюс этот договор будет иметь юридическую силу менее, чем у нотариуса» таков был ответ регистратора.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 20th, 2015 (21:44)
Жесть. 🙂 Как будто Гомель — это в другом государстве. Про юридическую силу договора, меньшую чем у нотариуса, ваще анекдот. 🙂
ответить »
Здравствуйте, подскажите, знакомый хочет купить у меня квартиру, но сначало оплатить 80% от её стоимости, а остальное оформить рассрочкой на год. Как это можно официально сделать? Большое спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 20th, 2015 (21:43)
Договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Либо без перехода права собственности на имя покупателя, либо с переходом и с запретом отчуждения до полно выплаты рассрочки. Для Вас предпочтительнее первый вариант — он классический и больше защищает интересы продавца.
ответить »
нужно ли разрешение из органов опеки, если собственник половины дома и половины участка ребенок 15 лет. прописаны мы у моих родителей. проживаем в другом городе.дом с участком достался нам по наследству от ее отца.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 20th, 2015 (21:30)
Нужно.
ответить »
у меня исполнительный лист могут мне отказ от оформления сделки по покупки квартиры
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 20th, 2015 (21:13)
Вопрос не понятен.
ответить »
Хотим купить частный дом в рассрочку, с первоначальным взносом. первоначальный взнос вносим сразу при заключении договора, окончательную сумму через 6 месяцев. как правильно оформить договор покупки. Кто в таком случае будет являться хозяином дома в течении этих 6 месяцев, до полной выплаты за дом. Можем ли мы зарегистрироваться в этом доме.Выдадут ли нам регистрационное удостоверение на дом сразу при заключении договора или после полной выплаты. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 28th, 2015 (22:16)
Евгения, зависит от того, как будет составлен договор — с переходом права собственности или без перехода. Если с переходом, то выдадут свидетельство о гос регистрации и сможете прописаться (если выписан предыдущий собственник). Вариант договора зависит от пожеланий сторон сделки.
ответить »
И еще хотела спросить, будут ли взыскивать с меня налог при покупке дома.если 2 года назад я купила квартиру, а сейчас ее продаю и вношу деньги за дом?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 28th, 2015 (22:14)
Нет, налога на покупку нет.
ответить »
Добрый день ,хочу купить квартиру в новостройке,в договоре есть пункт по которому после внесения мной всей суммы за квартиру,продавец обязуется передать мне все документы и ключи в 30-дневный срок,подскажите нормально ли это? спасибо.
ответить »
Здравствуйте. Правомерно ли в договоре купли-продажи квартиры фиксировать ее стоимость в иностранной валюте нуждающемуся в улучшении жилищных условий?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 28th, 2015 (15:22)
Фиксируется «эквивалент». Не важно — нуждающийся или нет.
ответить »
Добрый день!Муж хочет продать капитальный гараж в ГК.Есть техпаспорт на гараж.Какие документы нужны для совершения сделки? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 28th, 2015 (08:16)
Понадобится еще согласие супруги, если гараж приобретался в браке. И свидетельство о регистрации права собственности.
ответить »
Здравствуйте. Планируется обмен 3- комн квартиры на две 1- комн. Собственник 3-ки моя свекровь. Зарегистрированы в ней мой муж,наша дочь (6 мес) и брат мужа. В одной из 1- комн. есть тоже не совершеннолетний ребенок (ходит в школу). Как я поняла решение органов опеки нам не нужно, т.к. мы ребенок не находится в соц опасном положении и т.д. Но каким образом это подтвердить или данный факт нами не подтверждается? И какие вообще документы нам будут необходимы для совершения обмена и каков порядок наших действий? Спасибо за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 28th, 2015 (08:12)
Если сделка будет происходить в БТИ, то факт не нахождения ребенка в социльно опасном положении подтверждать не нужно — регистратор проверяет это самостоятельно. Если у нотариус — необходима справка из органов опеки. Перечень документов для обмена зависит от конкретной ситуации по каждой квартире (нужен полный комплект для отчуждения каждой квартиры) и, как минимум, согласие прописанных.
ответить »
Добрый день. Продаем дом многодетной семье. Эта семья берет льготный кредит для покупки жилья. Возникло несколько вопросов:
1. Необходимо ли для БТИ заверенное нотариально согласие совершеннолетних детей-участников приватизации и мужа? Либо достаточно их письменного заявления и копии паспорта?
2. Необходимо ли быть выписанным из дома-объекта продажи на момент государственной регистрации договора продажи в БТИ?
3. Необходимо ли продавцу быть прописанным в другом месте на момент государственной регистрации договора продажи в БТИ?
4. Необходимо ли в БТИ предъявлять справки из
• налоговой инспекции
• ЖЭС
• выписку из домовой книги о лицах, проживающих в помещении;
• копию лицевого счета?
Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 28th, 2015 (22:10)
1. необходимо
2. не обязательно, если нет дополнительных требований банка не сей счет
3. этот пункт без пункта два не возможен — сначала человека прописывают по новому месту, а после этого выписывают со старого
4. если продавец — резидент РБ, то справка из налоговой не нужна, из ЖЭС (РСЦ) — лицевой счет, выписка из домой книги не нужна (домовые книги упразднены).
ответить »
Здравствуйте Ирина. Я продала 1/2дома,сейчас делим дом на две квартиры. В БТИ заказали тех паспорт,в дальнейшем нужно ли нам платить госпошлину в размере 5%от стоимости дома и обязательно ли оформлять у нотариуса
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 28th, 2015 (21:59)
Откуда госпошлина 5% за раздел дома? Вы через суд делите?
ответить »
Добрый день! Есть такой вопрос. Собираемся купить квартиру в которой два собственника (муж и жена разведены) в которой также прописаны несовершеннолетние. Предлагают провести сделку, оплатить квартиру (для того чтоб они смогли разъехаться), а выписываться они будут уже позже, на новые адреса. Соответственно акт приема-передачи будет подписываться позже. Так вот вопрос: нет ли тут подводных камней, поскольку в квартире прописаны несовершеннолетние?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 29th, 2015 (20:03)
Подводных камней нет. В договоре купли-продажи необходимо указать, что квартира передана, чтобы договор имел силу передаточного акта и произошел переход права собственности на Ваше имя. Сроки фактического освобождения регулируются подписанием сторонами дополнительного соглашения.
ответить »
Доброе утро.Подскажите,имеет ли право человек,который еще не вступил в наследство заключать предварительный договор купли-продажи и брать задаток за этот дом?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 2nd, 2015 (10:22)
Теоретически имеет, если есть документ, подтверждающий его право на вступление в наследство (завещание). На месте покупателя ябы подождала реального вступления в наследство и регистрации перехода права собственности на наследника.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Застройщик предложил мне купить готовую квартиру, за которую перестали платить по договору. Застройщик утверждает, что послал первоначальному клиенту (владельцу) уведомление о рассторжении контракта в одностороннем порядке, что по словам застройщика предусмотрено договором. Что мне надо делать при покупке этой квартиры, чтобы не оказаться в ситуации, что у квартиры окажется два собственника? Заранее большое спасибо.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. После подписания договора купли-продажи у регистратора и оформления свидетельства о государственной регистрации обнаружил, что в Договоре купли-продажи есть неточности, в частности на одну букву ошибка в имени Покупателя, пропущена одна цифра идентификационного номера и неправильно написана одна цифра номера кадастрового участка земли. Как быть в данной ситуации, как ее исправить и чем это может грозить в будущем?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 10th, 2015 (15:58)
Ничем не грозит, ошибка чисто техническая. Обратитесь к регистратору, оформлявшему сделку — он внесет изменения.
ответить »
Ирина, огромное спасибо
ответить »
Здравствуйте Ирина!
После наследства от отца я получил 3\8 доли от общей квартиры. Могу ли подарить свою долю любому другому лицу(третьему лицу) без согласия собственника остальной доли квартиры,даже если я не выделил свою долю в отдельную комнату через суд.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 12th, 2015 (03:02)
Можете подарить свою долю. Выделять комнату через суд для этого не нужно. Понадобится согласие прописанных в квартире на дарение. Если его получить проблематично — можно разделить лицевые счета. Тогда потребуется согласие только лиц, указанных в вашем лицевом счете.
ответить »
Здравствуйте! У меня с братом в собственности имеется квартира (у каждого по 1/2 доли). Я свою долю хочу продать брату и купить себе квартиру. Какие документы нам необходимо предоставить БТИ с моей и его стороны? Выписываться из квартиры мне необходимо до сделки с братом или можно потом как куплю себе новое жилье?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 12th, 2015 (22:22)
Выписываться до сделки не обязательно. Что касается документов, то как минимум нужны правоустанавливающие документы на квартиру и копия лицевого счета. Так же понадобится согласие прописанных в квартире на сделку.
ответить »
Прочитал всё. Очень много узнал. Спасибо. Покупаю жилой дом. Что к нотариусу идти не нужно, я уже понял. Пойдём с продавцом сразу к регистратору.
Скажите пожалуйста, регистратор сделает всё за один раз, или придётся ехать ещё ?
Просто райцентр далеко, а и я и продавец работаем. Или проще к нотариусу ? Хотелось бы сделать всё за одну поездку.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 17th, 2015 (17:53)
Теоретически можно все сделать за одну поездку, если будут все документы и у регистратора будет свободное время.
ответить »
Здравствуйте! Подскажите как поступить правильно.
Свекр — собственник квартиры хочет оформить дарственно квартиру на мужа, при этом 10 тыс долл выплатит мой отец, соответственно интересует: как в случае нашего с мужем развода документально оформить раздел квартиры в соответствии с ее приобретением (брачный договор, заверенные документально обязательства по возврату данной суммы или…). Какой порядок действий при оформлении документов и сколько времени этот процесс занимает ❓
ответить »
Ирина Мартынова, Май 17th, 2015 (18:25)
Нормальный вариант — подписать с супругом брачный договор, в котором определить ваши доли в квартире. Брачный договор подписывается у нотариуса и регистрируется в БТИ.
ответить »
Здравствуйте. Молодой человек собирается покупать дом в ипотеку, мы не расписаны, но платить будем вместе. Что можно сделать, чтобы при расходе не остаться ни с чем. И если расписаться и оформить брачный договор возможно сделать 2/3 доли моей?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 17th, 2015 (18:29)
Купите дом в долях без брака. Ваш вариант с брачным договором также возможен.
ответить »
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Хочу разменять квартиру большой площади на меньшую с доплатой. Как лучше брать деньги до подписания документов или после.Хотелось бы, чтобы другая сторона положила деньги на счет в банке. Спасибо.
ответить »
Татьяна, Май 18th, 2015 (13:06)
Обмен будем производить сами черезБТИ
ответить »
Ирина Мартынова, Май 18th, 2015 (20:21)
Если на счет в банке — тогда расчет после подписания.
ответить »
Ирина, здравствуйте. Мать унаследовала от отца после его смерти дом с земельным участком в деревне. О праве на наследство по закону ей выдано свидетельство. На земельный участок имеется государственный акт с планом его границ,характеристикой строений и помещений дома, а на сам жилой дом — технический паспорт. Кроме этого, на ее имя выданы следующие свидетельства: 1) о Государственной регистрации изменения капитального строения …, Государственной регистрации перехода права собственности на капитальное строение; 2)Государственной регистрации создания земельного участка на основании выделения вновь образованного зем.участка, Государственной регистрации возникновения права собственности на зем. участок, Государственной регистрации возникновения иных прав, ограничений (обременений) прав на зем. участок. Подскажите, пожалуйста, какие еще документы (и какие органы их выдают) ей понадобятся при продаже вышеописанных дома с земельным участком?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 21st, 2015 (18:18)
Понадобится еще справка из Сельсовета о прописанных в доме лицах.
ответить »
Добрый день!
Подскажите, есть ли срок давности по сделкам (купля, продажа, дарение квартиры) после которого, даже если сделка была признана незаконной, аннулировать сделку нельзя?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 21st, 2015 (18:23)
Стандартные сроки давности по недействительным сделкам: по ничтожной сделке срок давности 10 лет, по оспоримой — 3 года. Срок давности начинает течь с того момента, когда человек узнал (должен был узнать), что его права нарушены.
ответить »
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста. Собираюсь купить дом, а рассчитаться за него проиндексированными чеками «Жилье». При подаче заявления на индексацию, покупка (договор купли-продажи) должна уже быть зарегистрирована в БТИ или не обязательно?
ответить »
Добрый день! Собираемся покупать дом, используя льготный кредит. Подскажите, пожалуйста, в какой последовательности и в какие инстанции обращаться, когда, какие и в какой последовательности подписывать документы, производить расчёт(до или после заключения договора купли-продажи). Заранее спасибо за ответ.
ответить »
Ирина подскажите порядок действий в следующей ситуации-муж-жена в стадии развода
имеют на правах собственности по 1/2доли жилого дома с земельным участком 0.23га в деревне.Имеют 2 несовершеннолетних детей.продажа-третьему лицу.Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 26th, 2015 (09:59)
Не поняла сути вопроса. 🙂
ответить »
День добрый! Подскажите, как лучше оформить сделку. Я в этом году вступлю в наследство (квартира), и мне надо поменять эту квартиру на точно такую же, в другом доме. Вариант уже нашла. Вопрос в том,как дешевле будет нам поменяться этими квартирами? Заранее спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 26th, 2015 (10:01)
Дешевле один договор мены, чем два договора купли-продажи. Но в сделках часто бывают нюансы и не все определяется размером госпошлин.
ответить »
Добрый день,мой одноклассник гр.РФ( интернетом не пользуется), получил задаток от продажи дома и теперь хочет купить в Белоруссии домик, оформив собственником одну из своих несовершеннолетних внучек, где ее доля будет 1/10, а его . соответственно -9/10. Это возможно?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 30th, 2015 (09:39)
Возможно. От имени внучки договор подписывает один из ее родителей.
ответить »
Две сестры получили от нотариуса свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру в городе.Одна сестра сходила в БТИ ,вторая не торопится .Есть ли по закону сроки похода в БТИ?Как разделить счета на оплату коммунальных услуг,если один человек не вступил в права собственности?Если есть собственность в РБ можно ли на ней зарегистрироваться гражданину РБ ,постоянно проживающему в стране евросоюза.
ответить »
Где оформить первоночальный взнос
по ипотеки ,у нотариуса ? я продавец
ответить »
здравствуйте, подскажите пожалуйста.У меня и моей родной сестры, есть по 50% доли в квартире, которая осталась по наследству от матери. Квартира с обременением, т.к. остался не погашен кредит после строительства. Может ли сестра, оформить дарственную на меня с обременением.Какие она после переоформления будет иметь права,она прописана в этой квартире.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 5th, 2015 (22:36)
До снятия обременения дарение не возможно. Что касается прав дарителя — зависит от содержания договора дарения. За дарителем может быть сохранено право пользования квартирой, или право отменить дарение, если он переживет одаряемого.
ответить »
хочу продать дом, который оформлен по дарственной от родителей, какие необходимо готовить документы, должен ли я в таком случае платить налог, когда и сколько процентов
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 8th, 2015 (12:30)
Вы резидент РБ?
ответить »
Здравствуйте! Моя мать получила квартиру от организации БелЖД — в договоре прописано, что квартира предоставляется в рассрочку на 20 лет.После смерти матери, я с сестрой унаследовали квартиру с обременением по 50% долей.Возможно ли, после полной выплаты кредита:
1. Передать по договору дарения 50% долей родной сестре?
2. Продать 50% доли третьему лицу?
3. Смогу ли я продать данную квартиру третьему лицу,став единоличным собственником после договора дарения?
4. При каких обстоятельствам необходимо согласование с исполкомом: при продаже третьему лицу или при договоре дарения?
Заранее благодарю!!!
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 9th, 2015 (16:54)
1. Сможете.
2. Сможете, при отказе сестры от преимущественного права покупки.
3. Сможете.
4. Исполком нужен для снятия запрета на отчуждение, если кредит льготный и было обременение исполкома. И дарение, и продажа — это отчуждение.
ответить »
здраствуйте скажите пожалуста я подала земельный акт на раздел так как одну часть хочу продать!подала в земельную геодезическую контору.скажите оригиналы у меня но могут ли по тем новым актам продать без меня участок?или сделать какую то аферу?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 9th, 2015 (16:30)
Без Вас (без Вашей доверенности на продажу) Ваш участок никто не продаст.
ответить »
Здравствуйте! Хочу продать квартиру. Покупатель просит оплату в 2 этапа. Какой лучше всего составить договор купли-продажи, чтобы в случае того, что покупатель передумает оплачивать 2ю часть, нам не пришлось расторгать договор и возращать 1й платеж. Хочу, чтоб квартира была продана и была гарантия полной оплаты. Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 9th, 2015 (15:49)
Если будет договор купли-продажи, то в случае расторжения придется возвращать полученные деньги. Чтобы деньги не возвращать, лучше подписать соглашение о задатке.
ответить »
27 августа 2003 года заключили в нотариальной конторе договор купли-продажи квартиры, я — покупатель, мама — продавец. В то время я была в зарегистрированном браке. Брак расторгла 28 ноября 2003 года и в течении 10 дней от вступил в силу. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре 23 декабря 2003 года. Сейчас я продаю эту квартиру — надо ли мне получать согласие у бывшего супруга на продажу квартиры. Ведь насколько я понимаю — право собственности у меня наступило уже после развода с ним. Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 10th, 2015 (10:27)
Ситуация неоднозначная. Если бы сделка была в моем агентстве, я бы подстрховывалась и просила согласие бывшего супруга на продажу. Регистратор/нотариус не обязан требовать такое согласие, но тогда Вы будете писать заявление об отсутствии супруга. могущего претендовать на квартиру.
ответить »
Ирина, спасибо за ответ! если бывший супруг согласие не даёт, и права на якобы свою половину квартиры не предъявлял 12 лет, могу ли я отстоять своё право собственности и как это сделать, спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 13th, 2015 (09:10)
В судебном порядке.
ответить »
как это стоит понимать — Для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов установлен трехлетний срок исковой давности. Он исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.? то есть если я решила продать квартиру и только тогда узнала, что мой бывший супруг имеет право на половину квартиры, и не даёт мне согласие на совершение сделки купли-продажи квартиры собственником которой я являюсь, то через 3 года он не сможет подавать на раздел имущества и я смогу вступить в права собственника?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 13th, 2015 (09:21)
Не правильно понимаете. Когда квартира совместно нажита, то у каждого супруга есть право на половину квартиры. И сроки исковой давности здесь не при чем. Если считаете, что имеете право на большую долю — обращайтесь в суд.
ответить »
И всё же есть статья законодательства по которой, если я зарегистрировала квартиру после расторжения брака, но договор по купле-продаже был подписан в браке, интервал 3-4 месяца, что можно всё-таки предпринять? договор купли-продажи в августе, развод в ноябре, регистрация в декабре.
ответить »
В договоре прописывается, что деньги переданы до подписания. В таком случае договор имеет силу передаточного акта, и сразу же право собственности на недвижимость переходит к покупателю
У меня в договоре прописано по пунктам:
2. по соглашению сторон квартира продана за….рублей, которые продавец получит от покупателя в течении одних суток после подписания настоящего договора.
3. Продавец передал покупателю указанную квартиру, а покупатель принял её к моменту подписания настоящего договора.
Так вот вопрос кто и где удостоверил этот договор и с какого дня он определяет мои права собственности?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 13th, 2015 (09:32)
Вопрос не понятен. Кто и где удостоверил договор — указано непосредственно в договоре. Что касается перехода права собственности на Ваше имя, то он (как правило) происходит после подписания продавцом акта о том, что Вы с ним полностью рассчитались и никаких претензий по оплате нет.
ответить »
Любовь, Июль 13th, 2015 (10:47)
договор купли-продажи удостоверялся в Нотариальной конторе, в БРТИ проходила регистрация — ни в Нотариальной конторе, ни в БРТИ никакого акта о том, что я полностью рассчиталась и никаких претензий по оплате нет — в документациях нет. Тогда получается, что рассчёт не был удостоверен?
ответить »
Квартира приобретена в 2003 году, будучи в браке. В 2003 году брак расторгнут, раздела совместно нажитого имущества не было. В 2015 я являясь собственницей квартиры решила её продать. Для сделки купли-продажи затребовали согласие бывшего супруга на продажу мной квартиры. Он мне это согласие не дал, разговор состоялся без свидетелей о моих намерениях продажи квартиры,с какого момента начнёт исчисляться срок исковой давности и как зафиксировать начало его исчисления, какими документами и как я смогу после срока исковой давности 3 года распорядится своей квартирой? Спасибо!
ответить »
Анатолий
хочу продать дом, который оформлен по дарственной от родителей, какие необходимо готовить документы, должен ли я в таком случае платить налог, когда и сколько процентов. Земля оформлена в аренду на 25 лет, кроме того я являюсь гражданином Российской Федерации
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 14th, 2015 (10:11)
Налог 13% от дохода (суммы сделки), если Вы не являетесь резидентом РБ (не проживаете на территории РБ 183 дня в календарном году).
ответить »
договор купли-продажи удостоверялся в Нотариальной конторе, в БРТИ проходила регистрация — ни в Нотариальной конторе, ни в БРТИ никакого акта о том, что я полностью рассчиталась и никаких претензий по оплате нет — в документациях нет. Тогда получается, что рассчёт не был удостоверен?
ответить »
Здравствуйте! Ирина, помогите, пожалуйста, разобраться. Извините, если написала не по теме, может, перенаправите туда, где я смогу получить грамотный ответ. В марте этого года мы продали земельный участок с небольшим дачным домиком. В нотариальной конторе нам сказали, что договор купли-продажи мы не можем оформить, поэтому продажа происходила просто как передача ключей от продавца к покупателю. Продавец в том, что от покупателя были получены деньги в такой-то сумме написал расписку. Сейчас встал вопрос о том, чтобы покупателю приватизировать землю и оформить все документы. Однако, когда пошли в БТИ оказалось, что с этим есть проблемы, т.к по плану участка выходит, что дом построен уже за его пределами. Продавец этого не знал. Покупатель настроен отказаться от сделки. Правомерно ли это? и как быть теперь с оформлением участка? или в будущем при продаже? куда идти, чтобы правильно и по закону оформить все документы? Заранее спасибо за Ваш ответ.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Скажите, пожалуйста, куда обратиться, если у нас с мамой квартира, собственником которой она и является, она же оплачивает кредит за нее, но я тоже хочу стать собственником, мама не против?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 18th, 2015 (13:09)
Мама может подарить Вам долю в квартире.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Такая полезная информация, спасибо! Вопрос: можно ли откупить 1/2 доли квартиры у сестры сейчас (по договору купли-продажи без нотариуса), а регистрировать купленную долю тогда, когда мне удобно (даже если через несколько лет)? И обязательно ли при государственной регистрации купленной доли присутствие сестры или достаточно предъявления договора. Благодарю.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 13th, 2015 (12:10)
Можно. В договоре купли-продажи можно указать, что право подачи заявления на гос регистрацию принадлежит покупателю. Это одна сторона медали. Другая состоит в том, что не зарегистрированный договор купли-продажи является не действительным. И если что-либо случается с сестрой, то будут проблемы. Не советую такую схему.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. У меня к Вам 2 вопроса. Первый: муж собственник квартиры, на основании договора о приватизации, совершенной в 1995 году. Решили продать квартиру, оказалось нужно согласие всех участников приватизации, даже если они не зарегистрированы в этой квартиры.Покупатель торопит, папе( участнику приватизации) только сделали операцию, он в больнице. У мамы (участницы) слабоумие. Есть еще брат-участник. Что посоветуете?
Второй: У меня квартира, подаренная мамой. Дарственная есть. Мне нужна будет справка о согласии участников приватизации на продажу? В те далекие годы там жил ныне покойный брат, сестра и мама с отцом?
Спасибо Вам за терпение, с которым ВЫ прочли мои вопросы. Буду рада, если дельное что-то подскажете.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 15th, 2015 (15:00)
Ваш правоустанавливающий документ — договор дарения, а не приватизации. Соответственно в случае продажи Вашей квартиры понадобится только согласие зарегистрированных в квартире членов Вашей семьи.
По первому вопросу — без согласия участников приватизации квартиру продать нельзя. Если у одного из участников приватизации слабоумие — нужно назначать опекуна. И согласие от его имени будет давать опекун с разрешения органов опеки.
ответить »
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, я собираюсь покупать дом в деревне под дачу. У хозяина есть документы на право собственности на дом, земля никак не оформлена. С чего мне необходимо начинать, какие документы понадобятся и в какие реальные сроки может растянуться сделка? Заранее благодарна за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 15th, 2015 (14:55)
Зависит от конкретной ситуации по земле. Сроки уточните в местном БТИ.
ответить »
Здравствуйте! Хотим купить квартиру в которой прописан по договору найма сожитель хозяйки квартиры. договор составлен так, что он имеет право проживать там постоянно и без оплаты.разрешение на продажу он не дает, уходить не хочет. имеем ли право купить эту квартиру с регистрацией в БТИ? И сможем ли мы его выписать после продажи ? как правильно составить договор купли-продажи ?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 25th, 2015 (11:50)
Купить квартиру без согласия прописанного нельзя. Внимательно изучите договор найма и условия его расторжения в одностороннем порядке.
ответить »
Здравствуйте! Сразу к делу… Продаю гараж, документы в порядке, цена смешная (нужно срочно), а вот переоформление в БТИ… 5 базовых — гос пошлина(не зависит от стоимости продаваемой недвижимости!!!), еще и договор около 2х, можно ли это как-то через дарение или каким другим способом, чтоб было дешевле?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 25th, 2015 (11:36)
Дарение будет дешевле — если оно между близкими родственниками. А если между посторонними — то мало того, что стандартную госпошлину заплатите. так еще и на подоходный налог попадете — 13% от оценочной стоимости гаража на момент дарения.
ответить »
Ирина, добрый день! Возник небольшой вопрос перед оплатой 10% за приватизацию квартиры. Дело в том, что все документы по оценке были оформлены на мою девичью фамилию. Сейчас фамилия по паспорту мужа. Могу ли я оплатить по новой фамилии %, или надо переоформлять все документы?
ответить »
Добрый вечер Ирина . Подскажите как можно расторгнуть договор мены между родствниками. договор зарегистрирован 2 месяца назад. Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 25th, 2015 (09:36)
Надлежащим образом исполненный договор мены расторжению не подлежит. Или признавать недействительным в судебном порядке — если на то есть основания. Или — если есть согласие сторон — меняться обратно.
ответить »
Добрый вечер! Хотим купить дом в деревне Жабинковского р-на Брестской области. Дом принадлежит продавцу на правах наследства (2/3-гражд РБ, 1/3-гражд РФ),на земельный участок оформлена аренда на срок 60 лет.Т.к. один из наследников -гражд. РФ , землю нельзя оформить в частную собственность либо в пожизненное наследуемое владение.Наследник-гражд. РФ оформил доверенность на наследника-гражд. РБ на аренду земли. Можно ли мне после оформления договора купли-продажи оформить землю в частную собственность либо в пожизненное наследуемое владение? Сколько это будет стоить и куда надо обращаться, какова процедура оформления? Может ли каким-то образом продавец перевести землю из аренды в собственность,что для этого надо сделать?Чем я рискую,приобретая дом с земельным участком на правах аренды?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 25th, 2015 (09:41)
Для оформления земли в частную собственность необходимо для начала обратиться в местный Сельсовет. Нужно будет оплатить кадастровую стоимость земли. Разница между частной собственностью и арендой, конечно, есть. Переводить ли в частную собственность? — зависит от конкретной ситуации и перспектив развития населенного пункта.
ответить »
А дорого ли стоит переоформить дом при покупке?
ответить »
Ирина, доброго дня! Я гражданка РФ, мой брат проживает в РБ. Посоветуйте как лучше и правильно по закону поступить? После смерти отца осталась дача. Она записана на брата. Т.е по бумагам он является собственником данного участка и домика на нём. Сейчас брат хочет, чтоб половина принадлежала мне. Что нужно сделать, дарение половины или купля-продажи?И куда обратится?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 23rd, 2015 (16:40)
Зависит от ряда факторов. Если купля продажа, то надо понимать, что Ваша доля в даче будет совместно нажитая. Если дарение — то Ваша личная собственность. Еще есть вопрос налогов. Первая ли продажа у брата, собирается ли он продавать что-либо еще? Собираетесь ли Вы в дальнейшем продавать свою долю? Если по этим вопросам все понятно, то лучше подписывать договор, объективно отражающий реальную сделку.
ответить »
Татьяна, Ноябрь 25th, 2015 (00:20)
Здравствуйте Ирина подскажите пожалуйста правильно ли мы сделали мы договорились о покупке дома в рассрочку приехали в кадастровую там у нас взяли паспорт у меня и у продовца дома сказали погуляйте 40 минут и расплатитесь типо за дом как вы договорились мы оплатили ещё осталось 50000 рублей и мы должны их отдать до определённого момента нам сказали что я буду хозяйкой с обременением я этого не понимаю как это и ещё хотелось бы узнать нам не дали никакую бумагу что мы заплатили денег и ещё сказали ждать 2недели я очень боюсь что меня кинут или выгонят из этого дома
ответить »
Татьяна, Ноябрь 25th, 2015 (00:51)
А две недели ждать для подготовки документов
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 26th, 2015 (10:12)
Речь о Беларуси?
ответить »
здр-те.купив дом в РБ в августе 15г зарегистрировать смогу только в июне 16г/работа/.чем мне грозит просрочка.спс.
ответить »
Здравствуйте! Подскажите можно ли купить квартиру, находящуюся в собственности у родителей.
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 13th, 2015 (15:20)
Можно.
ответить »
ДД! пОДСКАЖИТЕ,ПОЖАЛУЙСТА.пРОДАЁМ ГАРАЖ,КТО ПЛАТИТ ГОСПОШЛИНУ И ВСЕ ПРОЧИЕ РАСХОДЫ ПОКУПАТЕЛЬ ИЛИ ПРОДАВЕЦ? рЕГИСТРАЦИЯ И ПРИВАТИЗАЦИЯ УЖЕ ЕСТЬ.Заранее большое Вам спасибо за ответ!
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 19th, 2015 (22:14)
Госпошлину и удостоверение сделки пополам. А регистрацию перехода права собственности оплачивает покупатель.
ответить »
Ирина,доброго времени суток! Хотим приобрести квартиру в рассрочку,но не в банке,а у владельца этой квартиры.Продавец просит первоначальный взнос,а оставшуюся сумму выплатить в течении 5 лет. Как правильно оформить документы,что бы в последующем не остаться без квартиры и без денег? спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 5th, 2015 (15:13)
Договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Но на такой большой срок — это мероприятие с высокой степенью риска. Правильность оформления документом не дает гарантий от всего.
ответить »
Здравствуйте Ирина! Посмотрела ваши доходчивые и понятные ответы на вопросы людей, решила и я к Вам обратится за консультацией!)
Я хочу продать частный дом, доставшийся мне по наследству. Так вот когда звонят покупатели, то часто задают вопрос: А кто будет платить за переоформление?..Я честно говоря пока вообще не представляю, что они имеют ввиду). Не могли бы Вы мне как «чайнику» вкратце растолковать политику этого переоформления, куда сразу обращаться для совершения сделки? что и куда я должна буду заплатить? и какова примерно эта сумма)
Заранее спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 6th, 2015 (15:25)
Возможно, Ваши покупатели имеют в виду оплату услуг агентства недвижимости. Или госпошлины у нотариуса (БТИ).
ответить »
Ирина, собираюсь купить дом. Продавец согласен на рассрочку до года. Как правильно с юридической точки зрения оформить договор купли-продажи? Хочется составить договор так, чтобы сразу можно было его зарегистрировать на себя, т.е. вариант оформления в БРТИ на себя после полной расчета не приветствуется. Дом собираюсь оформлять на маму пенсионерку.
Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 15th, 2015 (17:20)
Есть вариант договора с переходом права собственности на Ваше имя (имя Вашей матери) и с возникновением права залога у продавца до полной выплаты рассрочки. Не факт, что продавца такой договор устроит. Зависит от соотношения суммы рассрочки и суммы передаваемых на момент сделки денег.
ответить »
Добрый день. Вчера заключили сделку у нотариуса (Черногория) купли-продажи квартиры. Был вечер. Нотариус попросила прийти за договором на следующий день. Нет ли в этом какого либо подвоха?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 3rd, 2015 (16:05)
Не знакома с нюансами оформления сделок в Черногории.
ответить »
Здравствуйте Ирина! Помогите найти ответ в данной ситуации. Отец после смерти сестры (7 лет назад) по её завещанию стал владельцем её квартиры в Санкт–Петербурге. Он проживает в Белоруссии. В течении этого времени недвижимость не продавал. При продаже квартиры он должен оплатить подоходный налог в России? Либо как вариант прописаться на 180 дней на квартире в Санкт-Петербурге. Какие еще налоги существуют в России при продаже недвижимости.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 3rd, 2015 (15:54)
Про налоги в РФ не имею ни малейшего понятия))
ответить »
Виктор, Декабрь 4th, 2015 (06:50)
Понял, спасибо!
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Мы приобрели квартиру с переходом права собственности и с возникновением права залога у продавца до полной выплаты рассрочки на 2 года. Мы год ежемесячно оплачивали оговоренную сумму, сейчас у нас финансовые трудности, нужно ли как-то оформлять и оговаривать письменно ежемесячный платеж и как оформить возврат окончательной суммы чуть позже. Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 3rd, 2015 (15:12)
Нужно оформлять дополнительным соглашением к договору купли-продажи. Такое соглашение также подлежит государственной регистрации.
ответить »
Ирина, я строю квартиру долевым способом, квартира по документам считается в моей собственности со дня подписания акта приемки передачи или со дня подачи заявления в органы регистрации?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 3rd, 2015 (14:41)
Со дня подачи заявления в органы госрегистрации.
ответить »
Добрый день. Подскажите как правильно купить гараж недостроенный если у хозяина есть только договор на предоставление земельного участка под строительство ?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 6th, 2015 (17:37)
Дмитрий, пока нет объекта (зарегистрированного в БТИ), его купить нельзя.
ответить »
Добрый вечер Ирина! Сложилась следующая ситуация! Два года назад продали дачу, договор купли продажи оформляли в наториальной конторе, после заключения договора, передали свидетельство о гос. регистрации покупателю, для дальнейшей регистрации недвижимости на себя. Через год позвонили с нологовай и попросили оплатить налог на недвижимость. Выяснилось, что покупатель не зарегестрировал недвижимость в БТИ на себя и дача числиться за мной. В настоящее время опять возник вопрос с нологовай об уплате налога, стали связываться с покупателем и выяснили у соседей, что он умер год назад, в наследство никто не вступил. Можем ли мы восстановить свое свидетельство о гос. Регистрации и быть собственниками данного имущества, каков порядок восстановления, и считаемся ли мы собственниками если заключили договор купли продажи?
ответить »
Добрый вечер Ирина! Сложилась следующая ситуация. Мой отец продаёт мне долю в 3-х комнатной квартире. До заключения договора купли-продажи недвижимого имущества он требует от меня письменный отказ от прав преимущественной покупки изолированного помещения. Оформлять договор купли-продажи, мы будем на мужа. Подскажите нужно ли мне подписывать этот отказ и что это такое? Зарание спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 16th, 2015 (20:42)
Если у Вас с отцом долевая собственность, то прежде чем продать свою долю другому лицу (Вашему супругу), он должен предложить ее купить Вам. Без Вашего отказа такую сделку не удостоверят.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Хочу продать машиноместо (доля) и услышал, что для этого необходимо либо собрать отказы от преимущественного права покупки у всех остальных собственников, либо оформлять договор дарения с последующей уплатой покупателем подоходного налога… Есть ли другие варианты оформления продажи машиноместа?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 16th, 2015 (10:41)
Зависит от того, как оформлено машиноместо — как доля в общем имуществе, либо как отдельный объект. Если первый вариант — то все так, как Вы описали, плюс ситуация, когда Вы продаете сособственнику (собственнику квартиры, машиноместа) в этом же доме. Если второй вариант — то продаете в обычном порядке, без отказов от преимущественного права покупки.
ответить »
Добрый вечер, Ирина!Заранее благодарю за помощь! У меня возник вопрос по продаже дома в деревне. После смерти матери я у нотариуса оформил ряд документов и получил свидетельство о праве на наследство по завещанию. Решил сразу продать дом , но в БТИ в отношении земельного участка не обращался так, как мне нотариус объяснил, что можно купли-продажу оформить в сельском совете по упрощенной форме и уже новый хозяин оформит земельный участок на себя. Так ли это?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 18th, 2015 (11:25)
Если участок не приватизированный, то он следует судьбе дома.
ответить »
Ирина, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как можно в соответствии с законодательством РБ оплатить сделку покупки квартиры, если покупатель хочет получить сумму в ин.валюте.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 30th, 2015 (22:21)
В соответствии с законодательством — такой вариант возможен с разрешения Нацбанка.
ответить »
Ирина, Сентябрь 20th, 2016 (13:13)
Здравствуйте. А как получить это разрешение?
У меня вопрос при купле продажи как происходит передача ден средств.
Спасибо.
ответить »
Добрый день Ирина. Подскажите, как правильно и наименее затратно переоформить приобретенную в браке квартиру с мужа на жену. В собственности имеется еще одна квартира, оформленная на мужа (меня). Будет ли после этих действий считаться, что я являюсь собственником одной квартиры. Вопрос связан с налоговым законодательством.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 19th, 2016 (22:59)
Правильнее всего — брачным договором.
ответить »
Ирина добрый день!подскажите как правильно сделать-по наследству комната 11метров разделена на трии части 2 детям и 1сестре покойного 2 свои части мы хотим продать письма от нотариуса на право первоочередной покупки мы посылали ответа нет уже прошло полгода нашелс покупатель и предлагает нам как бы одновременно в бти подписать отказ от преимущ покупки доли сестры и продажи наших долей .покупатель похоже опытныйи конечно он хочет обезопасить себя как нам быть боюсь попасть в просак -очередность подписания документов?ии главноев письмах была указана сумма 66мил за долю на то то время это было 5 тыс.уе но оговорок про валюту нет как это отрегулироавть хотя вроде согласен подтянуть к курсу белорусскими а в договоре написать как в письме возможно ли такое? подскажите очень вас прошу
ответить »
ГАЛИНА, Январь 30th, 2016 (20:52)
Ирина очень жду вашей подсказки
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 1st, 2016 (10:02)
Не вижу никаких проблем в этой сделке. Если переживаете — обратитесь в агентство недвижимости.
ответить »
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста решение проблемы.Хотим купить квартиру, хозяйка говорит, что не может выписаться из квартиры, так как не может прописаться в своем доме потому что нет тех. паспорта на дом и пока она будет его делать будет прописана в квартире. Говорит, что при сделке можно прописать, что она выпишется в течение 3 месяцев. Будет ли это правомерно и не будет ли у нас потом проблем с ее выпиской?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 29th, 2016 (11:27)
Будет правомерно. Проблем с выпиской, при правильно составленном договоре купли-продажи, не будет.
ответить »
Здравствуйте Ирина! Подскажите, мой отец продал в России квартиру (ранее которую получил в наследство после смерти своей родной сестры, он постоянно проживает на территории Белоруссии), планируется, что перечисление средств от продажи будет проводиться банковским переводом. Обязан ли он после поступления средств в Белоруссию заплатить подоходный налог. Либо есть другие варианты, ведь эта квартира получена по наследству, может существуют в Белоруссии льготы для таких случаев?
ответить »
Добрый день, Ирина, подскажите пожалуйста: моему сыну (15 лет) по решению суда досталась небольшая часть в квартире его бабушки. Каким образом нужно поступить, чтобы эту часть зарегистрировать за сыном, чтобы родственники не смогли продать квартиру без его ведома, и чтобы он в будущем смог воспользоваться своей частью жилья? Прошу прощения если написала не очень понятно.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 4th, 2016 (10:59)
Решение суда необходимо зарегистрировать в БТИ и получить соответствующее свидетельство о праве собственности. В этом случае без ведома Вашего сына квартиру нельзя будет продать и в будущем он сможет воспользоваться своей частью.
ответить »
Елена Л., Февраль 4th, 2016 (13:45)
Ирина, большое спасибо за ответ.
ответить »
Здравствуйте. Нуждаюсь в Вашем совете: Покупатель квартиры предлагает внести сразу 60% стоимости, а в течении 6 месяцев оставшуюся сумму. Как составить договор купли-продажи с переходом права собственности, чтобы обезопасить и себя и покупателя? Предварительный договор не устраивает покупателя.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 4th, 2016 (11:11)
Можно подписать договор купли-продажи с рассрочкой платежа, с переходом права собственности на имя покупателя и с возникновением права залога у продавца до момента полного расчета за квартиру. Тем не менее всегда есть вероятность форс мажоров и 100% гарантий никто не даст. Чем дольше рассрочка, тем больше риски.
ответить »
Здравствуйте Ирина ! Я планировал купить машиноместо в гараже, который принадлежит товариществу собственников жилья и находится на территории их многоквартирного дома. Сам в данном месте не проживаю. Продавец предложил оформить договор дарения на долю в совместном имуществе собственников (мол, это позволит избежать необходимости получения согласия на сделку каждого из 200 членов товарищества) и заключить договор купли-продажи на отчуждение машиноместа в гараже. Подскажите, какие подводные камни могут быть в такой схеме.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 11th, 2016 (09:40)
В случае дарения между не близкими родственниками Одаряемому (Вам) необходимо будет уплатить подоходный налог — 13% от оценочной стоимости машиноместа.
ответить »
добрый день!Подскажите пожалуйста, я собираюсь продавать квартиру.Покупатель готов выплатить 80% от общей суммы стоимости квартиры, а остальное в рассрочку или отсрочку платежа (т.е. оставшейся суммы). Читала Ваши комментарии на подобные вопросы, но как всё таки лучше для продавца из Вашего опыта работы: договор купли-продажи с рассрочкой платежа и переходом права собственности (или без перехода) на имя покупателя, но с возникновением права залога у продавца до момента полного расчёта (оставшиеся 20%), либо отсрочка оставшегося платежа.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 11th, 2016 (09:37)
Для продавца лучше без перехода права собственности на имя покупателя. Для покупателя — наоборот.
ответить »
Здравствуйте. Хочу купить участок под ИЖС. Какие документы просить у продавца и как проверить имеет ли он право на продажу участка? И куда обращаться для сделки? Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 11th, 2016 (10:25)
Для оформления сделки обращайтесь в местное БТИ. Если продавец не имеет права на продажу участка, то регистратор в БТИ не удостоверит сделку.
ответить »
Мы участвуем в долевом строительстве. Договор купли-продажи оформлен на меня. Я нахожусь в декретном отпуске. Стало необходимым взять кредит в банке, но так как договор оформлен на меня, супругу не дают кредит. Можно ли переоформить договор купли-продажи на супруга?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 11th, 2016 (11:37)
Видимо речь не о договоре купли-продажи, а о договоре долевого строительства? Если да, то уточните у своего Застройщика.
ответить »
Здравствуйте,хотим купить дом,деньги копим в инвалюте(на счет в банке),можно ли перечислить эти деньги при покупке дома на валютный счет продавца?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 16th, 2016 (17:24)
Нет. Это не соответствует законодательству.
ответить »
Здравствуйте! у меня такой вопрос:сделка купли-продажи при приватизации квартиры не была оформлена в бти так как мой отец скоропостижно скончался. Договор был составлен у нотариуса после уплаты 10% стоимости. В приватизации принимал участие только отец. Я с дочерью не принимала участия. отец скончался 7 декабря 2016г.Наследников больше нет.
Суд 2 февраля признал сделку действительной и определил право собственности за мной.Но в БТИ вытаращили глаза и сказали что надо было ждать 6 месяцев и что такая ситуация у них впервые.
Зачем ждать шесть ммесяцев если передачи права собственности не было и квартира все еще оставалась государственной?
могут ли они отказать в регистрации даже после решения суда?
извините если несколько сумбурно.
Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 18th, 2016 (11:26)
После решения суда отказать в регистрации не могут.
ответить »
ирина, Февраль 19th, 2016 (05:50)
спасибо огромное!!!
ответить »
Здравствуйте! Продаю приватизированную квартиру. На руках есть акт приватизации и кадастровый паспорт. Как указать в дкп о правоустанавливающем документе? Если право не регистрировалось, достаточно ли будет указать «акт от …числа»? Продажа будет совладельцу квартиры.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 25th, 2016 (10:33)
Речь о Беларуси?
ответить »
Ирина здравствуйте! У меня такой вопрос. Собираемся покупать квартиру на квартире долги как правильно оформить рассписку что из общей суммы мы вычитаем долги и остатки отдаем на руки продавцу?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 1st, 2016 (15:14)
Составляется допсоглашение к договору. Юрист в Вашем агентстве образца, без проблем справится с такой задачей. У меня образца к сожалению нет.
ответить »
Ирина, подскажите пожалуйста! Возможно ли переоформить договор купли квартиры в долевом строительстве (внесен только первый взнос) на другого человека??
ответить »
Ирина Мартынова, Март 3rd, 2016 (09:44)
Как правило, через расторжение старого договора и заключение нового.
ответить »
У продавца и покупателя квартиры построены в кредит, один улучшает свои условия проживания, другой разводится и сплачивает жене и несовершеннолетнему ребенку доплату. кредиты погасили, горисполком рассмотрел по квартире с разводом и дал согласие на продажу… теперь должны составляться два договора купли-продажи с отсрочкой платежа, чтобы подать документы на рассмотрение в горисполком разрешения продажи второй квартиры с целью улучшения условий проживания. при этом просят сразу внести сумму доплаты. можно ли эту сумму не вносить, ведь фактически могут появиться какие-то непредвиденные обстоятельства? вроде как по договору это задаток, а по факту же обмен квартир и в принципе сумма доплаты- это сумма всей сделки. деньги отдаешь и ждешь еще месяц ключей. спасибо огромное за ответ!
ответить »
Ирина Мартынова, Март 6th, 2016 (08:29)
Исполком рассматривает такие вопросы по предварительному договору.
ответить »
Добрый день, такой вопрос, как оформляется сделка покупки участка, находящегося в частной собственности, участок без построек в Минском районе в СТ. Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Март 7th, 2016 (09:43)
Обращаетесь в областное БТИ (на Папанина) со всеми имеющимися документами — регистратор их изучает и назначает дату сделки, если нет никаких обременений.
ответить »
Живём в одно комнатной квартире с женой и ребёнком. Я собственник квартиры. Бабушка жены продаёт свою квартиру, добавляет деньги и покупает новую, которую хочет подарить нам. Сама переезжает в мою квартиру. Как оформить лучше наши передвижения, закрепить права собственников, сколько это будет стоить?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 12th, 2016 (13:41)
Два договора купли-продажи (продажа квартиры бабушкой и покупка квартиры бабушкой) и договор дарения от бабушки внучке (Вашей супруге) — тогда купленная квартира будет личной собственность Вашей супруги. Если хотите, чтобы новая квартира была совместно нажитой с супругой, то тогда сразу покупать на кого-то из вас (супругов). Если есть видение конкретных долей в квартире, то тогда плюс брачный договор. Если квартира в минске — обращайтесь, помогу с решением жилищного вопроса — +375296105239.
ответить »
Александр, Март 12th, 2016 (23:41)
Спасиби. Еще.Сколько будет стоит договор дарения от бабушке внучке с налогами, и дарение моей квартиры бабушке? Кто кого может прописать в своей квартире безвозмездно, и кто кого за плату и за какую?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 17th, 2016 (09:16)
При дарении квартиры между бабушкой и внучкой налога нет. Платежи за госпошлину и удостоверение/регистрацию договора дарения — в районе 1,5 миллиона.
ответить »
Ирина, здравствуйте! Благодарю Вас за возможность консультации! Мои вопросы: возможно ли оформить покупку квартиры на мать с последующим дарением этой квартиры мне как дочери за один рабочий день в Минске? Какие документы с обеих сторон (меня и матери) требуются для этого? Какие организации требуется посетить для этого? Возможно ли оформить дарение после покупки квартиры с рассрочкой с переходом права собственности и в случае без перехода права собственности (или подарить квартиру можно только после перехода права собственности после выплаты всей суммы)?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 17th, 2016 (10:28)
Да, дарение в день покупки квартиры возможно после регистрации перехода права собственности на имя покупателя и выплаты всей суммы за квартиру. Для дарения понадобится взять новую копию лицевого счета на квартиру, где собственником будет значится уже покупатель.
ответить »
Добрый день.Подскажите с чего начать и куда в первую очередь пойти?Хотим приобрести квартиру у своей дальней родственницы квартиру в Гродно.Мы являемся гражданами РБ а она из РФ Квартира ей досталась в наследство от матери.С чего нам начать.Заранее благодарга.
ответить »
Доброго времени суток! Ирина, подскажите пожалуйста как правильно переоформить частный дом с мужа на жену в Минске? Какие необходимы документы?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 24th, 2016 (17:47)
Брачным договором. Перечень документов зависит от конкретной ситуации по квартире.
ответить »
Добрый день. Ответьте пожалуйста на такой вопрос. Хотим купить дом, с полным оформлением всех документов. Подскажите пошагово куда и к кому нужно обращаться для сделки? Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Март 24th, 2016 (17:30)
Обратитесь в агентство недвижимости и все необходимые шаги сделает Ваш риэлтер.
ответить »
Уважаемая Ирина!Я с женой вынуждены поселиться для ухода за старыми родителями с 1989года,прописались 18.03.96,а в оформили наследство на 3-х сыновей 9.11.91г.после смерти братьев,наследство оформили его дети 9.06.2009г,хотя ни братья,ни его дети,никогда не участвовали по обработке земли,ведению хозяйства,содержания дома общей площадью 41 квм,жилой-23квм.Одна дочь согласна нам продать свою долю,мы будем оформлять куплю,а вторая заявила,что буду вселяться в кухню.а нам этого допустить нельзя.т к всю зиму мы сами жили на кухте,т к топиться печка,здесь доступ дымоходу,а если заселиться она.то мы после первой же топки печки,если закрыть-задвижки дымохода,мы угорим.Учитывая наш возраст мне 79,а жене 83 года,то нам хотелось бы получить от Вас квалифицированную консультацию.Простите за старческую назойливость.Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 26th, 2016 (06:34)
Чем могу Вам помочь? Я — риэлтер, занимаюсь куплей-продажей недвижимости.
ответить »
Ирина, здравствуйте! Хочу продать дачу (120 км от Минска). Подскажите, пожалуйста, какие документы для этого нужны. Занимаетесь ли Вы продажей дач? Если да, то сколько стоят Ваши услуги? Заранее благодарен!
ответить »
Ирина Мартынова, Март 31st, 2016 (07:01)
Да, занимаюсь, но не на таком расстоянии.
ответить »
Здравстуйте. Я хочу обменять свою квартиру с доплатой. Заключили предварительный договор мены, отдала задаток, о чем получила расписку. Риэлтор сказала, что оформлять сделку будем в БРТИ. Как лучше оформить (акт или расписка) факт окончательного расчета. Когда нужно передавать деньги и отличается ли чем договор мены от договора купли-продажи?. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 3rd, 2016 (09:06)
Если окончательный расчет происходит на момент сделки, то его факт подтверждается самим договором. В договоре указано, что сумма передана и договор имеет силу передаточного акта.
ответить »
Здравствуйте,Ирина!Проконсультируйте меня пожалуйста в таком деле?Я через агенство недвижимости купила дом.Документы на дом я получила при оформлении уже дома в БРТИ.На земельном участке,на котором стоит дом есть сарай и колодец.Так вот теперь соседи утверждают,что колодец их и самовольно перенесли забор,тем самым забрав часть земли с колодцем.Если и земля с колодцем принадлежит соседям,то почему в агенстве нам ничего об этом не сказали?Они что,не проверяют,что продают,и что находится на участке с домом?Бывшая хозяйка дома сказала,что никто с агенства не приезжал и не смотрел дом.Как так?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 5th, 2016 (10:27)
Это недоработка агентства. Есть план участка? Количество соток совпадает? Можно вызвать геодезиста для установления точных границ участка.
ответить »
Светлана, Апрель 5th, 2016 (10:37)
Спасибо большое за ответ.Да,план у нас есть,службы вызваны.У меня к вам еще вопрос.Если окажется,что участок земли с колодцем не наш,как нам поступить дальше?Кто нам должен компенсировать наши «потери»?Ведь и за услуги обмера участка мы платим свои деньги.Еще раз спасибо.
ответить »
Добрый день! Требуется Ваша консультация. На onliner нашел несколько интересных вариантов покупки квартир. 3 варианта — 3 разных АН (Академическое, БезнесХаус, Риабай). Как можно проверить АН на соответствие законодательству, порядочность, надежность? Заранее спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 9th, 2016 (09:15)
Агентства Риабай нет. Академическое и БизнесХаус законодательству соответствуют, раз имеют лицензию. А «порядочность» и «надежность» -это категории субъективные. И всегда найдутся недовольные клиенты, особенно если агентство крупное.
ответить »
Владимир, Июнь 22nd, 2016 (13:04)
ЧУП «Риабай» (rea.by) — специализированная частная организация по проведению конкурсов и аукционов недвижимости. Центральный офис компании расположен в Минске по улице Толстого, дом 10, БЦ «Титул». Как указано на сайте.
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 23rd, 2016 (20:50)
Риабай — не является агентством недвижимости и не имеет лицензии на оказание риэлтерских услуг. Аукцион проводить может.
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 23rd, 2016 (20:52)
К слову, «Академическое» на сегодняшний день лишено лицензии.
ответить »
Владимир, Июнь 23rd, 2016 (21:31)
Верно. Однако недвижимость можно официально продать не только посредством риэлторского агенства, но и посредством проведения аукциона. Задача купить либо продать жильё будет решена.
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 23rd, 2016 (22:04)
Если задача просто купить или просто продать, то это вообще можно сделать без агентства и без аукциона. Изначальный вопрос был: как можно проверить агентство недвижимости на соответствие законодательству. На что был дан ответ, что риабай не является агентством недвижимости.
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 23rd, 2016 (22:09)
Хотя, надо сказать, сайт у них шикарный (пока туда был доступ)
ответить »
Здравствуйте! Хочу купить гараж в ГСК. У продавца имеется техпаспорт на имя бывшего владельца и договор купли-продажи. Подскажите, пожалуйста, как оформить сделку и какие документы требуются?
ответить »
Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации. Приватизируем квартиру, разрешение в администрации получили, внесли 10% стоимости, можем мы теперь минуя нотариуса оформить договор купли-продажи в БТИ? В администрации сказали только у нотариуса по месту регистрации жилого помещения, а уже потом в бти. В жилищном кодексе написано, что «Договоры купли-продажи приватизируемых жилых помещений подлежат нотариальному удостоверению.» Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 22nd, 2016 (14:43)
Договор приватизации удостоверяется в нотариальной конторе по месту нахождения недвижимости.
ответить »
Добрый день!
Я гражданин Украины и хочу приобрести домик в деревне в РБ. Я так понимаю что сам дом я купить могу на общих основаниях, а землю нужно будет брать в аренду, так? А если участок у продавца уже приватизирован, то насколько сложна и долговременна процедура «расприватизации»(вот такое слово вычитал)?
Возникают ли с этим сложности какие-то? Или это «бытовая» ситуация и она легко решается?
Заранее благодарен за ответ
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 22nd, 2016 (14:55)
Процедура расприватизации не сложная и не длительна. Начинать ее нужно с обращения в Сельсовет с соответствующим заявлением.
ответить »
Добрый вечер! Подскажите, как можно быстро переоформить квартиру на жену, где я, являюсь собственником. Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 23rd, 2016 (16:45)
Вопрос не корректный. Скорость зависит от множества факторов — начиная от конкретной ситуации по квартире и заканчивая согласиями прописанных. Технически можно за час успеть.
ответить »
Спасибо за оперативный ответ
ответить »
Здравствуйте Ирина! Я хочу оформить дарственную на дачу на сына. Подскажите пожалуйста проще оформить дарственную в БРТИ или у нотариуса. И обязательно ли письменное согласие или присутствие супруга в обоих вариантах оформления, если дарственная оформляется на нашего общего ребенка.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 13th, 2016 (16:46)
Проще в БТИ. Если дача приобретена в период брака, то для ее дарения требуется согласие супруга.
ответить »
Здравствуйте!Хочу продать гараж,приобретенный в браке. С мужем 15 лет уже в разводе,имущество не делили.Нужно ли его согласие на продажу гаража?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 13th, 2016 (14:02)
Нужно. Так как это совместно нажитое имущество.
ответить »
Юлия, Май 15th, 2016 (19:36)
Здравствуйте!
В 2009 году была оформлена у нотариуса дарственная на дом и землю.В феврале 2016 умер даритель обратились в бти для оформления сказали что дарственная недействительна.Можно ли восстановить через суд?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 18th, 2016 (09:07)
Теоретически возможно.
ответить »
Добрый день, Ирина.
Спасибо за очень информативный блог. У меня тоже есть к Вам вопрос.
Хотим приобрести квартиру в равных долях в новостройке со свободной планировкой (долевое строительство в Минске)на 2-их с мужчиной (брак официально не зарегистрирован и пока не будет). Какие документы необходимо офрмить и нет ли никаких причин нам отказать в таком оформлении? Дом в БРТИ зарегистрирован и в июле будет полностью сдан.
Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 6th, 2016 (10:03)
Наталья, уточните напрямую у застройщика, который продает Вам квартиру.
ответить »
Добрий день,Ирина.Мой отец как предполагается в 2005г приватизировал свою комнату и обменял её по договору мены на жильё которое принадлежит городу.Он не зарегистрировал права собственности в росреестре .Где найти документы на приватизацию и доказательства что он действительно приватизировал свою комнату?Где найти договор мены который оформлен у нотариуса и точно узнать что мены действительно совершена?И если отец не зарегистрировал права собственности в росреесте будет ли это припятствием в наследовании.Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 10th, 2016 (11:51)
Юля, если Ваш отец поменял свою комнату на приватизированную квартиру, то права собственности у него на эту квартиру не возникло. Соответственно право собственности не регистрировалось. Регистрировался только договор обмена. Копию договора мены можно запросить в нотариальной конторе при наличии на то полномочий либо по адвокатскому запросу.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. У меня был обмен квартир, сделку регистрировали в БРТИ. Вчера по моему новому месту проживания на автоответчике оставили сообщение из ГКПД, что супругу женщины, с которой совершалась сделка, необходимо явиться на прием на Бехтерева, 5. Супруг при заключении сделки присутствовал и давал согласие. Какие могут быть последствия? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 15th, 2016 (13:17)
Факт наличия учета на Бехтерева не лишает человека дееспособности. Это может сделать только суд. Агентство, которое сопровождало сделку, должно было взять соответствующие справки на участников сделки.
ответить »
Может ли гражданин Украины с видом на жительство в рб получить в дар участок земли и дом? Если нет, то какое варианты его получения?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 18th, 2016 (08:51)
Дом — может. Участок оформляется в аренду, так как не гражданин РБ.
ответить »
Добрый день! Свекровь, после смерти мужа, хочет продать дом в деревне с земельным участком. Какие документы нам необходимо собрать для продажи? Читала много разных статей, и информация разнится, законы меняются. Сейчас в доме прописана я (гражданка РФ). Мне, понятное дело, нужно выписаться. На данный момент какие нужны документы? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 17th, 2016 (16:54)
Перечень документов зависит от конкретной ситуации по дому. Как минимум — документы, подтверждающее права на дом, лицевой счет (справка о составе семьи), согласие зарегистрированных на момент сделки лиц. Если дом был приобретен в период брака, то понадобится справка о заведении наследственного дела. Если наследственное дело не заводилось — справка с последнего места жительства умершего. И все это при условии, если прошло пол года после смерти супруга.
ответить »
Добрый день, Ирина!
Пыталась найти в блоге похожий вопрос, не нашла. Поэтому побеспокою Вас. Вопрос следующий: У моего мужа две квартиры (он собственник). Одной владеет как наследник. Вторая приобреталась в нашем браке. Хочет переоформить (по понятным причинам) право собственности одной квартиры на меня. Какие наши действия, куда обратиться, чтобы было
меньше беготни и проблем.
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 23rd, 2016 (21:03)
Ту квартиру, которая приобреталась в период брака, можно переоформить у нотариуса брачным договором.
ответить »
Добрый день. Прошу вас о помощи и совете как правильно поступить. Я живу в Минске и решила приобрести дом в деревни Бресткой обл. Ляховичского района, дом выбрали о цене договарились и тут хозяин говорит что у него нет документов на этот дом, есть только договор купли -продажи на его отца (отец умер и документами на дом никто не занимался. Он предложил мне самой начать собирать документы и оформлять дом на него (в этом мне будет помогать его сын), а потом он мне его продаст. Посоветуйте пожалуйста как мне лучше сделать и с чего начать, куда обращаться и как уберечь себя от обмана. Буду очень благодарна за помощи.
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 27th, 2016 (21:31)
Обратитесь в местное агентство недвижимости.
ответить »
Добрый день, Ирина!
Отец получил в наследство 1/2 частного дома. Отец умер, дом наследует мать.
1. Насколько я понимаю, регистрация всех документов происходит по месту нахождения дома (в БТИ того города)?
2. Можно ли продать весь дом, если 2-ой собственник не хочет его продавать?
Заранее благодарна.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 3rd, 2016 (22:53)
1. Да.
2. Нет.
ответить »
2 года назад продала квартиру, вторую имею совместно с 2-мя детьми в собственности. Хочу подарить им свою долю, чтобы продать квартиру и поделить детям.Вопросы такие
-не будет ли взыскиваться налог за отчуждение второй квартиры в течении 5 лет?
-при оформлении в БТИ вся нужная информация извлекается ими из базы, или я должна брать справочки в разных кабинетах, а потом с ними к регистратору?
-выписка с лицевого счета берется в ЖЭУ или они сами запрашивают из БТИ (вроде бы по системе «одно окно» должны сами)?
Сроками я не ограничена, ограничена свободными деньгами и временем.
Большое спасибо!
ответить »
Здравствуйте. Заранее спасибо. Читаю Ваши ответы и понимаю, что попала к специалисту. Сил не хватило все перечитать, поэтому пишу и спрашиваю. В одном городе (С) находится половина дома, где прописаны мой супруг и наша н/л дочь. В другом городе (Г) проживает владелец этой части дома — мать супруга. Стал вопрос о договоре дарения. Она приехать в ближайшее время в город (С) не может. Поскольку договор дарения оформляется по месту нахождения недвижимости, то необходимо ждать ее приезда. Вот в чем вопрос. Если мой супруг поедет в город (Г) к матери и там у нотариуса оформят договор дарения, такое возможно? А после приедет в свой город (С) и без участия матери зарегистрирует договор в БТИ? Или все же необходимо присутствии обеих сторон и у нотариуса, и у регистратора? И только по месту нахождения имущества?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 12th, 2016 (07:19)
Мать может у себя по месту жительства выписать доверенность на дарение половины дома . И по месту нахождения дома доверенное лицо подпишет с сыном договор дарения.
ответить »
Добрый день. Подскажите пожалуйста, Мать и отец хотят подарить сыну дом в деревне(Минский район),куда идти и в какой последовательности действовать, какие документы нужны и где их брать. С уважением.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 13th, 2016 (09:10)
Обращайтесь в БТИ Минского района (на Папанина, 7) с имеющимися у Вас документами. Регистратор изучит их, назовет чего не хватает и запишет Вас на сделку.
ответить »
Сергей, Июль 13th, 2016 (09:25)
Спасибо.
ответить »
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Хотим оформить сделку по купле продаже жилого дома. Сложность в том, что покупатель гражданин Республики Казахстан. Надо ли для удостоверения личности покупателя делать перевод паспорта и если надо то как и где?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 20th, 2016 (09:02)
Если надо, то в переводческом бюро нотариально удостоверенный перевод. Перевод необходим при наличии в паспорте непереведенных данных, непереведенных печатей.
ответить »
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, продаю дом в деревне по оценке БТИ стоимость его 10000$ реальная цена 2000$, нотариус отказывается проводить сделку утверждая что его цена должна быть не меньше цены БТИ. Что делать???
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 20th, 2016 (10:35)
Нотариус отказывает неправомерно. Стороны вправе самостоятельно определить стоимость объекта недвижимости. Требуйте письменный отказ. Или обратитесь за удостоверением сделки непосредственно в БТИ. Исключение — земля. Если она находится в частной собственности, то она не должна продаваться ниже кадастровой стоимости. Возможно в Вашем случае речь как раз об этом. Сам дом в принципе не нужно оценивать перед сделкой. Откуда всплыла оценка дома? Ее нужно было заказать в БТИ и оплатить.
ответить »
Добрый день. Подскажите пожалуйста, по завещанию получили доли квартиры: моя доля, брата и мамы. В какие сроки нужно зарегистрировать доли квартиры в БРТИ и каким образом мама и брат могут отдать свои доли мне. Я так понимаю, стать собственниками своих долей на определенное время они всё-таки должны. Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Август 1st, 2016 (10:17)
Ограничительных сроков по регистрации свидетельств о праве на наследство в БТИ нет. Но желательно с этим не затягивать. Если свидетельства уже выданы, их нужно зарегистрировать в БТИ и после этого можно подарить (продать). Если у нотариуса свидетельства еще не получали (не прошло пол года после смерти) — можно у нотариуса отказаться от доли в наследстве в Вашу пользу и Вы сразу зарегистрируете недвижимость на себя.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Помогите, пожалуйста. Умер 5 месяцев назад отец. Наследники (4х ком. квартиры, дачи, немногих акций) я и сестра. Все документы она забрала, сказала, что квартиру продавать не будет, мне «сплатит», чтобы я отказалась от своей части квартиры. Меня не устраивает сумма. Сестра говорит «нет пока денег». В квартире уже живет её дочь с мужем, ремонтируют (ещё до июньской свадьбы поселились). 30 июня я собрала документы и в нот.конторе заявление на свидетельство о праве на наследство. Сестра сказала, что я поступила неправильно. Сейчас хочет выплатить деньги (но частями), чтобы я «написала отказ». Как правильно поступить, чтобы акции мы поделили пополам, сестра дала деньги взамен моей части квартиры, а свою половину дачи и я свою моей дочери?
ответить »
Спасибо Ирина за Ваши ответы на вопросы людей, много полезного. Я уточню свой вопрос: в квартире и даче (все приватизировано отцом) никто не был прописан, все принадлежало только отцу. Хотелось бы до истечения шестимесячного срока у нотариуса или регистратора определить для свидетельств — сестре квартира, мне деньги и дачу(или сыну, но ему,наверное, уже платно будет), и акции с сестрой пополам. Как это сделать, каким-то соглашением? Пожалуйста поясните.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 4th, 2016 (20:29)
Лина, я не нотариус и нюансов ведения наследственного дела не знаю. В практике встречаю свидетельства о праве на наследство, где указано, что наследником является такой-то в связи с отказом другого наследника от своего права на наследство.
ответить »
Лина, Август 5th, 2016 (08:45)
Спасибо, что уделили время.
ответить »
При переоформлении квартиры на другого собственника (договор дарения) старое удостоверение о государственной регистрации необходимо сдавать в БРТИ?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 12th, 2016 (21:44)
Не обязательно.
ответить »
В приватизации участвовали 4 человека чеками Жильё . Право собственности на свою долю нужно каждому оформлять или необязательно? Если нужно, то куда обращаться и надо ли всем вместе или можно каждому индивидуально? Местонахождение одного владельца доли неизвестно . Огромное спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 16th, 2016 (20:50)
Как правило, договор оформляют на одного человека, а остальные вписываются в договор, как участники приватизации.
ответить »
Спасибо Ирина. Но приватизация была уже давно, а я хочу продать свою долю . С чего мне начинать. Я только знаю свою жилищную квоту в приватизации в рублях.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 19th, 2016 (06:52)
Можете разделить квартиру у нотариуса соглашением сторон (участников приватизации). Если соглашения нет — тогда в судебном порядке.
ответить »
Светлана, Август 19th, 2016 (20:03)
Я Вам очень благодарна. Хочу ещё уточнить, я могу одна обратиться в суд о выделении своей доли(остальные не хотят)? если да, то от какой стоимости квартиры будет оплата судебных издержек?
ответить »
Светлана, Август 19th, 2016 (20:04)
Имеюв в виду от стоимости всей квартиры или только моей доли, т.к сумма приличная?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 29th, 2016 (12:06)
Про судебные издержки не подскажу.
ответить »
добрый день! Подскажите, пожалуйста, по наследству получена по 1/2 части квартиры братом и сестрой (после смерти их матери). Нотариус предупредил и дал документы, в которых прописано, что долю необходимо оформить в БТИ в трехмесячный срок. Сестра свою долю оформила, а брат — нет. Что будет по истечение 3 месяцев, если он не оформил свою долю в БТИ?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 19th, 2016 (06:42)
Если речь о Беларуси — то проблем не должно возникнуть. У БТИ нет оснований для отказа в регистрации.
ответить »
Здравствуйте, подскажите пожалуйста.27 февраля день смерти родственника. 1 наследник подал заявление, второй собирается. Договорились о разделе имущества. Хотим соглашение подписать. Нотариус сказала нужно после 27 августа подписать, а потом дадут свидетельства. Это так? Когда (дата ? 27 августа – 6 месяцев) его написать, чтобы до получения свидетельств о праве на наследство (чтобы не переплачивать)?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 29th, 2016 (12:09)
До 27 августа нужно в любом случае обратиться в нотариальную контору и написать там соответствующее заявление, чтобы не пропустить срок вступления в наследство.
ответить »
Можно ли продать комнату в 2х-комнатной квартире, если она не приватизирована, но документы на приватизацию поданы и первоначальный взнос внесён?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 29th, 2016 (11:14)
Продать можно только после полной выплаты приватизации.
ответить »
Алексей, Август 31st, 2016 (16:06)
Спасибо.
ответить »
Семья-папа, мама, сын 18,5 лет и дочь 3,5 года переселенцы из г.Луганска, Украина.Есть ВИд на Жительство и прописка в г. Глуск. но люди , которые нас там прописали, просят выписаться, а брат мужа , который живет в г. Лида, отказал в прописке.Хотим купить в кредит простой домик, для оформления прописки и регистрации в Белоруси. Сами живем в съемном жилье, работаем и учимся в Минске.Каковы необходимы документы с нашей и стороны продавца. иглавное, сколько может стоить перерегистрация жилья?
ответить »
Добрый день. Собираемся купить гараж в ГСК. Владелец право на собственность в БТИ не оформлял и отказывается это делать. Как правильно переоформить гараж, чтоб я могла оформить право собственности в БТИ? И подскажите сколько будет стоить такое оформление в БТИ?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 29th, 2016 (10:05)
Владелец, не будучи собственником (не зарегистрировав право собственности в БТИ) продать гараж Вам не может. Стоимость переоформления в БТИ на сегодняшний день порядка 200 рублей.
ответить »
Одну комнату в двух-комнатной квартире приватизировали 3 человека. Может ли, кто-то из этих трёх человек, продать(подарить) свою долю четвёртому лицу?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 2nd, 2016 (09:14)
Да, если доля официально выделена и имеются отдельные документы. При условии согласия всех прописанных (если лицевые счета не разделены). В случае продажи понадобится отказ соседа от преимущественного права покупки.
ответить »
Алексей, Сентябрь 2nd, 2016 (12:42)
То есть, если я правильно Вас понял, то что бы продать(подарить) свою долю в комнате, надо ещё и лицевой счёт разделить и получить согласие остальных владельцев?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 7th, 2016 (19:23)
Если лицевой счет разделить, то нужно согласие только тех, кто зарегистрирован на Вашей доле. Если не делить — тогда требуется согласие всех прописанных в квартире.
ответить »
Алексей, Сентябрь 2nd, 2016 (12:46)
И вот именно вопроса дарения — может ли собственник свою долю подарить четвёртому лицу. В этом же случае нет процесса купли-продажи?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 7th, 2016 (19:25)
Может подарить. Согласие прописанных требуется.
ответить »
Алексей, Сентябрь 7th, 2016 (20:30)
Большое спасибо.
ответить »
Ирина здравствуйте. Подскажите пожалуйста, нужна ли справка из налоговой при продаже, если даренную квартиру продает резидент РБ.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 28th, 2016 (11:42)
Не нужна, если белорусский паспорт (кроме серии РР).
ответить »
Здравствуйте,Ирина. Для составления договора на поставку балонного газа нужно свидетельство о госрегистрации дома. В доме мы проживаем 20 лет, но документов на дом у нас нет.С чего начать и какие документы нужны для оформления?Буду очень благодарна за ответ, т.к. таких владельцев у нас полдеревни.
ответить »
Здравствуйте. Мы с мужем и детьми живем в доме, который оформлен на свекровь (куплен нами). Сейчас хотим переоформить дом на нашу семью. Какой способ оформления выбрать: купля-продажа или дарение? И можно ли подарить дом в равных долях мне и мужу? Какие затраты понесут стороны в обоих случаях? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 26th, 2016 (14:30)
Лучше всего купля-продажа. В случае дарения доли Вам (невестке), возможно нужно будет платить подоходный налог. Дарение сыну — точно без налога.
ответить »
Можно ли продать долю в квартире, в случае, когда 2-я доля принадлежит несовершеннолетней (возраст 13 лет)? И может ли она со своей матерью (ее опекун) дать отказ на приобретению нашей доли пока ей нет 14 лет?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 26th, 2016 (14:17)
Продать долю можно, с согласия органов опеки (по доле несовершеннолетней).
ответить »
Здравствуйте,всё внимательно прочитала и уяснила,что платёж за»выписку»и поход к нотариусу необязателен(при купле-продаже колхозного дома,что нужно обращаться(со всеми нужными документами)сразу в БТИ,там заплатить за гос регистрацию+госпошлины(кстати,подскажите,во сколько это обойдётся,хоть примерно)—и что потом? Юрист ОАО(которое продаёт дом) сказала,что нужно заплатить за»выписку»(84 000),затем поход к нотариусу(это + ещё 1 320 000),а уже только потом в Агентство по Гос регистрации и земельному кадастру(там тоже платить?)
ответить »
Добрый вечер нужен ваш совет! У нас такая ситуация я приобретаю квартиру в рассрочку, у нотариуса будем заключать договор но дело вот в чем квартира которою я хочу купить в рассрочку принадлежит не совершеннолетнему ребенку квартиру продает его мама как его опекун. рассрочка сроком на 5 лет. она утверждает что как только ее сыну исполняется 18 лет он пишет отказ на квартиру и как правильно составляется договор что бы после истечения 5лет рассрочки и всех выплат стать полноправным владельцем квартиры ?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 8th, 2016 (13:45)
Про «отказ от квартиры после достижения 18 лет» — полный бред. Сделка совершается на момент ее подписания. Далее Вам необходимо выплатить стоимость рассрочки. Продажа квартиры несовершеннолетним возможна только с разрешения исполкома.
ответить »
Здравствуйте, подскажите пожалуйста , у нас с супругой была сделка купли-продажи части домовладения с прилегающей территорией(за мои средства) договор мы оформили на жену ,но я подписывал какой то официальный бланк с печатью ,такого типа как завещание или св-во о рождении (название и содержание не помню,может согласие…) данного документа на руках нет ,скажите что это был за документ и должен ли он быть у меня на руках или же у нотариуса.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 16th, 2016 (08:37)
можете заказать дубликат этого документа в нотариальной конторе, в которой Вы его подписывали.
ответить »
Здравствуйте, подскажите пожалуйста , я купила в собственность гараж и землю , но в силу некоторых обстоятельств , всё оформила на родную сестру, как теперь можно грамотно оформить между нами соглашение или расписку что гараж и земля в действительности принадлежат мне.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 22nd, 2016 (09:30)
Договором дарения.
ответить »
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Имеется в собственности 1-ая квартира, хотим ее продать и купить 2-ую. Так вот вопрос, 2-ая квартира продаетмя через агенство, мы же свою 1-ую продаем сами, покупателя на свою квартиру нашли сами, и 2-ую тоже нашли сами т.е подбором квартир нам никто не занимался. хотим обе сделки провести в агенстве, подскажите мы как среднее звено в этой цепочке за переоформление какой квартиры должны платить или за обе сделки, или ни за какую, так как нам никто не подбирал варианты? Заранее спасибо за ответ.
ответить »
здравствуйте, мы продаем 1комнатную квартиру и покупаем 2хкомнатную квартиру. 2ка продается через агенство, мы продаем сами, покупателя нашли сами тоже без агенства, т.е никто никаким подбором нам не занимался. Оформлять обе сделки хотим в том же агенстве где продается 2ка. Так вот вопрос, за переоформление какой квартиры платить должны мы, а то в этом агенстве нам сказали, что будем платить за 2хкомнатную и половину за свою, так ли это, или за нашу квартиру должен платить покупатель.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 22nd, 2016 (08:52)
Услуги оплачивает тот, кто их заказывает. Никто никому ничего не должен. С другой стороны, тарифа «бесплатно» нет.
ответить »
Екатерина, Ноябрь 22nd, 2016 (12:29)
т.е если я хочу оформлять продажу своей квартиры в агенстве, то оплачиваю сама. а ту квартиру которую покупаю-ее продавец, раз он продает через агенство? или стороны сами договариваются
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 28th, 2016 (09:18)
Ответ тот же. Услуги оплачивает тот, кто их получает и кто заказывает.
ответить »
Хочу завещать сыну не гражданину РБ приватизированный мной гараж. Какова будет стоимость завещания в моем случае? Спасибо за ответ.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Подскажите, пожалуйста, нужно ли согласие исполкома при продаже дачного участка и дома, если они оформлены на моего сына (сыну 8 лет). Я прочитала много статей, но нашла только про квартиру (что нужно обеспечить равнозначным жильем). А при продаже дачи должна ли я обеспечить его какой-то недвижимостью взамен?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 28th, 2016 (08:58)
Да, нужно согласие исполкома на сделку. Вы не можете просто взять и лишить ребенка недвижимости.
ответить »
Ирина, дополню ранее направленное сообщение про продажу дачи:). Кроме дачи у сына в собственности имеется квартира, то есть дача — это не единственная его собственность.
ответить »
Здравствуйте! Живем в частном доме в Минске, дом в долевом совместном домовладении. Один из сособственников, алкоголик, подарил 1/6 доли какому-то мутному типу, которого сам толком не знает, тот обещал ремонт сделать и деньги давать, когда нужно будет, но ничего этого не делает. Они оформили договор дарения в БРТИ без нашего разрешения, меня уже поставили перед фактом, когда оформили все документы. Еще в прошлом году, чтобы подарить свою долю, необходимо было приходить всем собственникам для оформления, мне так сестра дарила свою долю. А здесь постороннему человеку без нашего разрешения подарили часть нашего дома. Теперь, когда наш алкаш понял, что его оставили с носом, он просит помочь все вернуть обратно, да это и в наших интересах, мои родители дом строили. Законно ли такая сделка просто в БРТИ, без нотариального удостоверения, и можете ли вы помочь разрулить эту ситуацию.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 28th, 2016 (08:54)
Сделка в БТИ законна.
ответить »
Здравствуйте! Хотим купить участок, но он был приватизирован продавцом только в августе 2016 года. Как можно себя обезопасить’ может предварительный договор или завещание, пока не натупит срок продажи. Вроде 3 года после приватизации нельзя
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 28th, 2016 (08:43)
Нет 3-летнего ограничения на отчуждение после приватизации. Можно продать хоть на следующий день. Если только участок не входит в пригородную зону Минска — тогда нужно ждать пять лет.
ответить »
Добрый вечер Ирина.
Имею ли я право оформить дарственную на недостроенный дом расположенный на участке, полученном как нуждающийся, на своего родного брата?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 29th, 2016 (08:27)
Нет.
ответить »
Вадим, Ноябрь 29th, 2016 (09:59)
А что для этого нужно?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 30th, 2016 (10:06)
Ввести дом в эксплуатацию и подождать 8 лет.
ответить »
Вадим, Декабрь 1st, 2016 (21:40)
А введя дом в эксплуатацию оформить на супругу или ребенка?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 3rd, 2016 (12:05)
Нет.
ответить »
Доброго времени суток ИРИНА!
У меня к Вам вопрос.У моей жены умер отец.Какие документы необходимо собрать,и куда обратиться для переоформления гаража в ее собственность?В какие сроки это необходимо сделать?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 30th, 2016 (09:47)
Необходимо обратиться в нотариальную контору по последнему месту жительства умершего в течение полугода после его смерти.
ответить »
Игорь, Ноябрь 30th, 2016 (12:51)
Это и все?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 3rd, 2016 (12:06)
Для начала этого достаточно
ответить »
Добрый день! Подскажите пожалуйста как оформить доверенность на продажу дома с участком,если доверитель(собственник)в тюрьме ?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 3rd, 2016 (12:10)
Доверенности, выданные лицами, находящимися в местах лишения свободы, удостоверяются начальниками исправительных учреждений.
ответить »
Продал недвижимость, нотариус ошибочно написала сумму сделки 72000 руб. вместо 7200 руб., сразу ошибку мы не заметили, а сейчас она отказывается исправлять ошибку. Что нам делать?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 5th, 2016 (08:49)
В договоре должна быть проставлена сумма прописью. Если пропись и цифры не совпадают, то отказ нотариуса не правомерен.
ответить »
Сергей, Декабрь 6th, 2016 (21:40)
В договоре цифры и пропись совпадают, но они записаны не верно. Надо было написать 7200 (семь тысяч двести) руб., а она написала 72000 (семьдесят две тысячи). Что нам делать?
ответить »
здравствуйте! подскажите, пожалуйста , является ли договор не действительным если сумма договора прописана таким образом : » Объект недвижимости выставляется на продажу потребителем по цене эквивалентной 25000 ( двадцати пяти тясыч) доллоров США» . Больше ничего не сказаоно про Национальный рубль. Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 22nd, 2016 (09:17)
Такой договор является действительным.
ответить »
Здравствуйте Ирина.
У меня такой вопрос,нашли 4-х комнатную квартиру для покупки (вторичное жильё), но нынешние владельцы собираются купить себе другую квартиру(1комнатную) поменьше с денег, которые мы им заплатим за их квартиру 4 комнатную. На переезд просят 1 мес. Как правильно оформить сделку поэтапно.?и нужны ли какие доп соглашения?
Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 9th, 2017 (08:28)
Правильно оформить сделку в агентстве недвижимости, которое согласует все этапы сделки, порядок выписки и освобождения с обеспечительными суммами.
ответить »
Здраствуйте! Получаю в наследство квартиру после смерти родителей подскажите пожалуста могу ли я прописать в наследуемую квартиру дочь не оформляя ее в БТИ и не прописываясь сама
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 9th, 2017 (08:23)
Не оформив квартиру в БТИ, Вы не будете ее собственником и, соответственно, никого туда прописать не сможете. Оформив квартиру, Вы сможете зарегистрировать туда свою дочь, при условии, что она является совершеннолетней.
ответить »
Спасибо!
ответить »
День добрый. Вопрос следующего характера, возможна ли покупка «не полностью» приватизированной квартиры, т,е. сумма не выплачена полностью. Продавец предлагает вариант при котором я выплачиваю оставшуюся часть суммы, и эта сумма отнимается от стоимости квартиры. И какой документ нужен для законности этой операции ( расписка, или пред договор? или что-то другое)
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 10th, 2017 (11:12)
Соглашение о задатке, заверенной нотариусом. Но вариант все равно рискованный.
ответить »
Анастасия, Январь 10th, 2017 (18:15)
Спасибо
ответить »
Здравствуйте. Мне в 2003 году родители подарили квартиру.Чтобы продать ее, нотариус мне сказала, что документы на квартиру надо выправить новые, т.к. они не подшиты и как она говорит устарели на вид. Но ведь она же в 2003 году сама же мне их делала. Почему же в свое время она их не подшила. Почему, по ее словам, в случае продажи квартиры она не сможет оформить данную сделку ( нотариус у нас один). Говорит, что мне надо сходить в бти и за определенную сумму сделать новые документы. Стоит не дешево. Имею ли я право не переделывать документы и доказать , что имею право на продажу квартиры со старыми документами, совершенно законными.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 20th, 2017 (15:25)
Квартира в Минске? Если да, то обращайтесь с имеющимися документами — помогу с продажей,. Никакие документы переделывать не нужно, если удостоверять сделку непосредственно в БТИ.
ответить »
День добрый. Подскажите алгоритм действия при покупке квартиры, где прописан несовершеннолетний ребёнок. Какие документы дополнительно нужны? Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 23rd, 2017 (09:13)
По разным квартирам могут быть разные нюансы. По прописанным детям решение исполкома в настоящее время не требуется.
ответить »
Здравствуйте,я обратилась в БТИ для регистрации доли в квартире после раздела имущества.Ранее судом было отменено мировое соглашение и были распределены доли в другом соотношении. БТИ отказало в регистрации,основываясь на том, что в решении было указано о признании за мной доли, но не нет указания о регистрации изменений. Судья сказала, что в моём иске я не требовала внесение изменений в регистрации долей. Мне предложено оплатить опять госпошлину и подавать заявление суд и просить отмены прошлой регистрации и внесении изменений. Мировое соглашение отменял бывший муж. Подскажите, пожалуйста, правомерны ли их действия? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 30th, 2017 (09:58)
Видимо, да. Здесь вопрос к Вашему адвокату, который изначально неправильно составил исковое заявление в суд.
ответить »
Добрый день, Ирина!
Планирую выйти замуж, сменить фамилию на фамилию мужа. После этого будем продавать квартиру, которая оформлена на мою девичью фамилию. Скажите, нужно ли будет сменить светельство о гос. регистрации перед продажей квартиры, либо достаточно будет сменить только паспорт и приложить свидетельство о заключении брака в дополнение к документам.
С уважением,
Дарья
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 30th, 2017 (09:53)
Менять свидетельство на новую фамилию при продаже квартиры не требуется. Достаточно будет принести на сделку свидетельство о браке и новый паспорт и регистратор внесет соответствующие изменения в регистр. Если квартира в Минске или Минском районе — обращайтесь, помогу с продажей.
ответить »
Добрый день
ЮЛ планирует продать машино-места на автомобильной стоянке другому ЮЛ. Возможно ли оформление договора сразу в БРТИ без составления предварительного договора и непосредственно самого договора Продавцом? И на кого ляжет бремя по оплате соответствующих затрат?
Заранее спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 10th, 2017 (09:14)
Возможно. Порядок оплаты пошлин как правило определяется сторонами. Если стороны к соглашению не придут, то госпошлина и удостоверение договора платится пополам, а регистрацию перехода права собственности на имя покупателя оплачивает соответственно покупатель.
ответить »
Здраствуйте!Получила по наследству дачу хочу ее сразу продать .Нужно ли мне будет платить налог с продажи и если да то какой?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 20th, 2017 (09:18)
Можете продать дачу в любой момент. Если Вы являетесь гражданкой РБ, то налога не будет.
ответить »
Здравствуйте! Очень надеюсь на вашу помощь!
Попробую коротко о проблеме. Имеется дом. 3/5 дома и земельного участка по наследству принадлежат моей матери, а 2/5 ее племяннице. Племянница давно за границей и мы никак не могли оформить продажу доли от племянницы к матери, хотя давно это решили и рассчитались. Тем временем мать еще в 1998 году получила разрешение на возведение новых строений. Эти строения мы возвели, но в эксплуатацию еще не сдали. Сейчас я смог взять на свое имя доверенность от племянницы матери(моей двоюродной сестры соответственно), в которой сказано, что я могу управлять и распоряжаться с правом дарения или продажи, принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности. Мы рассчитывали, что я продам долю сестры матери и таким образом дом объединится в одно целое и будет легче сдавать в эксплуатацию новостройку. Вроде именно так нам и объясняли раньше сотрудники БТИ, а теперь, когда мы попытались это сделать, нам сказали, что надо сначала сдать новостройку, и только потом можно будет продавать долю сестры.
Действительно ли нельзя никак сейчас оформить переход собственности, если учесть, что в 2004 году мы уже пытались сдавать дом, но тогда нам внесли изменения в техпаспорт сотрудники БТИ, но сказали, что дом еще не готов к сдаче? По крайней мере я не очень вижу логику, они сейчас ссылаются на то, что изменились доли, но ведь долю продавать собираюсь в одни руки и смысла подсчитывать эти доли нет. А если учесть, что доля племянницы на сегодняшний день это трехстенный сарай, в котором лежат дрова и у которого по сути нет хозяина и за который 20 лет моя мать платила налоги, то может все же можно найти какой-то выход. А то получается совсем дикая ситуация, состоящая в том, что меня с несовершеннолетним сыном мать прописала в этот дом, а жену мою прописать, собственно к ее сыну, не может, т.к. при попытке прописать ее, нам было заявлено, что надо разрешение второй дольщицы, а ее доверенность на меня не подходит для того, чтобы я дал такое разрешение. Я боюсь, что будем долго сдавать дом, а тем временем жена не может выписаться с ведомственного(арендного) жилья и будет платить за него, хотя там не проживает.
Надеюсь ситуацию примерно понятно описал. Кстати, я не понимаю, почему в новом техпаспорте от 2004 года, если уж сотрудники БТИ рисовали новый план дома, записано 2/5 и 3/5 доли, когда они таковыми быть не могут, раз уж добавили в план новые строения. Может сможете что-нибудь посоветовать? Или отошлите к законам, которые надо поизучать, чтобы понять всю запущенность ситуации.
Спасибо!
ответить »
Здравствуйте!Планирую продать дачу видимо придется обратится к реэлтору.Подскажите какой процент придется заплатить риэлтору и можно ли не делать предоплату а оплатить по окончании сделки.Заранее благодарна.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 27th, 2017 (08:29)
Предоплату агентству делать не обязательно. Процент — от 1 до 3 — в зависимости от цены дачи.
ответить »
Здравствуйте! Ирина, нужна ваша консультация. Взрослый и несовершеннолетний ребенок граждане Беларуси вступили в наследство (умер муж)1-ю комнатную квартиру в г. Москве, кроме них, есть ещё 4 наследника проживающих в РФ (все в наследство вступили, документы получили по 1/6 доли). В квартире никто не проживает и не зарегистрирован. Решили продать квартиру и разделить деньги.
Вопрос: так как, есть несовершеннолетний ребёнок и руководствуясь ст.27 и ст.35 пунктами 2 и 3 РБ, нужно ли проходить опеку в Беларуси или проходить опеку в Москве? Или вообще не нужно проходить? И сколько нужно заплатить налог (интересуют только граждане РБ) и где в РФ или РБ?
Заранее спасибо.С уважением, Светлана.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 3rd, 2017 (11:17)
Светлана, сделка будет проходить в РФ по российскому законодательству — с этим, к сожалению, не подскажу.
ответить »
Добрый день ! Оформил у нотариуса 17 лет назад дом на продажу.При оформлении было написано ,что я деньги получил. На самом деле деньги мне не дали,а обещали,что отдадут частями.Никакого акта по сдаче дома и приема мы не писали и никто такой документ не подписывал.Расписки что я получил деньги тоже не писали.Каждый год с многих ведомств мне звонили и предупреждали,что у меня задолжность то за газ ,то за свет и т.д.Мне приходилось постоянно разыскивать данного дружка и ставить его в известность ,чтоб оплатил то то то то.За 17 лет не удосужился зарегистрироваться в БТИ.Что мне делать ? Могу я расторгнуть договор ? Или както заставить его выполнить обещаное ? Спасибо,что выслушали
ответить »
Ирина Мартынова, Май 8th, 2017 (21:53)
Если нет согласия покупателя и нет пункта в договоре купли-продажи о возможности его расторжения в одностороннем порядке, расторгнуть такой договор можно через суд.
ответить »
Здравствуйте.У нас с мужем дом в собственности ,в котором мы проживаем вместе ребенком.Мы хотим его продать,что бы купить квартиру.Можно ли продать дом с прописанными членами семьи? А потом прописаться в купленной квартире.Можно ли это указать при оформлении договора купли-продажи? Или может есть другие варианты. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 23rd, 2017 (10:28)
Продать дом с прописанными членами семьи можно. В теории. На практике необходимо, чтобы покупатели согласились купить на таких условиях.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Мы с моим молодым человеком хотим купить квартиру. БОльшая часть средств есть у меня (от продажи унаследованной квартиры), на недостающую сумму молодой человек хочет взять кредит в банке. Однако сотрудник банка сказал, что кредит под недвижимость выдаётся только под залог этой самой недвижимости, и что пока выплачивается кредит, собственником жилья может быть только тот, кто берёт и выплачивает кредит. Подскажите, пожалуйста, как мне защитить свои имущественные права? Имеет ли нам смысл заключать брак/составлять брачный договор. Повлияет ли на ситуацию то, что молодой человек — гражданин РФ? Заранее спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Май 23rd, 2017 (10:21)
Можете купить квартиру в долях, с учетом внесенных Вами личных денег. И Вы купите свою долю за наличные. А Ваш парень свою — за кредитные средства. Но если кредит будете выплачивать вместе — этот фак при определении долей нужно учесть. Либо брак и брачный договор.
ответить »
Светлана, Июль 18th, 2017 (12:13)
Большое спасибо за ответ!
ответить »
Здравствуйте. Подскажите, как лучше оформить, покупаем квартиру, 60% платим наличными, а остальные берём кредит в банке. Ещё интересует вопрос когда продавец должен вписаться из квартиры. Как это лучше оформить в договоре купли-продаже. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 28th, 2017 (09:51)
Сроки выписки продавца из квартиры определяются соглашением сторон. Если продавец остается прописанным в квартире какое-то время, то в договоре купли-продажи будет пункт о сохранении права пользования квартирой до такого-то числа.
Касаемо кредита, то он перечисляется на счет продавца после подписания договора купли-продажи и передачи Ваших 60% продавцу.
ответить »
Инна, Май 30th, 2017 (17:26)
еще вопрос, мне часть денег на покупку квартиры дают родители, а часть кредита брат оформляет на себе. Можно квартиру зарегистрировать на меня, и будут ли вопросы у налоговой?
ответить »
Подскажите пожалуйста, составили договор купли-продажи на меня на покупку квартиры , а кредит на мужа в банке . Можно ли исправить договор на имя мужа
ответить »
Ирина Мартынова, Май 30th, 2017 (07:39)
Думаю, что это не просто «исправление». Нужно расторгать этот договор и заключать новый, где покупателем будет Ваш супруг.
ответить »
Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, в таком вопросе: муж на себя оформляет кредит на покупку жилья, я нахожусь в декретном отпуске. По документам он будет являться собственником квартиры. Что нужно делать, чтобы в документах собственником была жена? И можно ли так сделать после того, как банк одобрит кредит?
Р.S. Для того чтобы жена оформила на себя договора (горгаз, энерго) и коммунальные платежи были на её имя
ответить »
Здравствуйте Ирина! Подскажите пожалуйста, квартира была приобретена в браке за средства супруги, брачный договор не составлялся, после развода я (бывший супруг) хочу купить эту квартиру за полную стоимость при помощи кредита. Как проще отказаться от моей доли, обязательно ли выделять долю с выдачей нового тех.паспорта и оформлять дарение бывшей супруге? Какие еще есть варианты? Нельзя ли просто в нотариусе заверить отказ от доли? Спасибо большое!
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 19th, 2017 (14:25)
Можно у нотариуса заключить соглашение между бывшими супругами по поводу совместно нажитого имущества. Зарегистрировать это соглашение в БТИ — и квартира Ваша.
ответить »
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста. Мы хотим построить квартиру в Минске.
Вопрос: можно ли при оформлении документов на строительство квартиры указать мои и мужа доли?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 7th, 2017 (19:00)
Думаю, да. Уточните непосредственно у застройщика. Но поскольку строите в браке, у каждого из супругов будет право на половину доли другого. Так что покупка в долях в браке имеет смысл при наличии соответствующего брачного договора.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 11th, 2017 (16:48)
Теоретически да. Но поскольку Вы в браке, то у каждого из супругов будет право на половину доли другого супруга.
В личную собственность — это дарение, наследство или брачный договор.
ответить »
Здравствуйте Ирина! Я проживаю в общежитии получила в наследство квартиру в договоре приватизации указано что в соответствии с п.5 ст.458 Гражданского кодекса Республики Беларусь до полного погашения стоимости приватизируемого жилья указанная квартира признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения покупателем его обязаностей по оплате.Очень волнует вопрос если я оформлю документы в БТИ на квартиру выселят ли меня из общежития? Получается у меня появилась собственность и в тоже время оно находится в залоге.Помогите пожалуйста разобраться . Заранее Вам благодарна!
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 23rd, 2017 (08:23)
Елена, к сожалению, про выселение из общежития не подскажу.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Я вышла замуж со сменой фамилии. Могу ли я заключить договор купли-продажи на недвижимость на паспорт со старой фамилией, если после регистрации брака прошло несколько дней (новый паспорт получить не успеваю), а договор необходимо заключить в ближайшее время по требованию продавца? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 23rd, 2017 (08:21)
Да, можете. Паспорт действительный. Смена фамилии — не меняет собственника.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Скажите, пожалуйста, в договоре о приватизации указан срок внесения первоначального взноса (10%) до 08.07.2017, мы его оплатили и далее отнесли необходимые документы в нотариус. Так сказали оплатить оформление документов и в срок до 08.07.2017 принести платежку им, но с этим платежом мы опоздали и принесли его как раз 8.07.2017, а нотариус отказался подписывать документы, сказав что она на выходном и мы опоздали. Они сказали, что вернут нам все деньги… Что теперь нам делать, сказали больше к ним не ходить, а как быть в дальнейшем с приватизацией, ведь 10% уплачены вовремя?
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Такой вопрос, имеет ли право исполком без согласия и моей подписи менять право пользования долей земельного участка с пожизненного на аренду. Имею свидетельство о регистрации земельного участка в пожизненное владение, участок получил по наследству. На участке одноквартирный жилой дом, в нем три доли, вход отдельный, участки разделены забором,владелец одной доли умер, дочь вступила в наследство,гражданка РФ. Стоит ли оспаривать это в суде. Заранее спасибо за Ваш ответ.
ответить »
Здравствуйте. Купил жилой дом. После покупки (рег. у нотариуса) свидетельство о гос. регистрации получил, тех. паспорт на себя не переоформлял. Хочу продать.После покупки дома менял гражд.паспорт на серию РР (живу в РФ). При регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру надо ли менять тех паспорт, нужен ли он вообще при продаже? И надо ли менять свидетельство о гос. регистрации?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 18th, 2017 (20:27)
Техпаспорт менять не нужно. Свидетельство так же не нужно. Техпаспорт при продаже нужен.
ответить »
Добрый день. Планируем приобрести жилью с помощью ипотеки в Белагропромбанке, но для РАССМОТРЕНИЯ кредитования в банке сразу требуют удостоверенный и зарегистрированный в установленном законом порядке (я так понимаю в БРТИ) и документы, подтверждающие оплату остальной части (некредитуемой 30%) суммы. Агент продавца против делать такой договор, так как не ясно какую сумму даст банк и даст ли вообще. Пугает, что в случае отказа банка в кредите надо будет разрывать договор, составленный в БРТИ? Или продавец не вернет деньги или надо будет возвращать через суд и т.п. Как себя максимально обезопасить в этом случае? Может быть есть какие-то тонкости в таких ситуациях? Потому, что наш агент по-видимому впервые столкнулся с такой ситуацией и ни советом ни делом помочь не может. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 19th, 2017 (13:28)
Судя по всему агент первый день работает. Ни один банк не даст кредит без подписанного договора купли-продажи и без передачи покупателем денег. В случае отказа банка в выдаче кредита, договор купли-продажи подлежит расторжению, а все полученное по сделке возвращается сторонами друг другу. То есть деньги возвращаются покупателю. Если в договоре не прописаны какие-либо штрафные санкции при расторжении. Часто в банках есть предварительное рассмотрение, чтобы не было сюрпризов после подписания договора купли-продажи.
ответить »
Здравствуйте.Продаем дом, построенный в 1992 году, тогда же были оформлены все документы, в т.ч. и техпаспорт. Перепланировок никаких не было. В БТИ сказали, что перед продажей нужно делать новый техпаспорт, т.к. срок действия этого документа — 10 лет. В интернете никакой информации о том, что у техпаспорта есть срок действия, не нашла. Правомерно ли требование БТИ? Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 24th, 2017 (21:31)
Данное требование не правомерно.
ответить »
Добрый день, Ирина!Хотели с мамой (1936) оформить договор дарения на квартиру, в которой мы прописаны и проживаем. Но возникла сложность в имени Софья.(в одних документах она Софья, а в других София).Свидетельства о рождении нет.Приватизация квартиры была на имя Софья, а после получения паспорта в 2003 году стала София и все последующие сделки проводились на имя София.Подскажите, что нам делать?Может лучше оформить куплю — продажу за фиктивную цену?Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 17th, 2017 (19:07)
Думаю, правильнее привести в порядок документы.
ответить »
Добрый день, Ирина!Юр. лицо приобрело помещение в административном здании через аукцион. Продавцом составлен договор купли-продажи. Какие дальнейшие действия покупателя? в какие сроки необходимо зарегистрировать помещение в БТИ? Ранее данное помещение находилось у покупателя в аренде.
Еще такой вопрос: как определить какую долю земли приобрел Покупатель вместе с помещением? Спасибо.
ответить »
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, возможно ли оформление договора купли-продажи квартиры в нотариальной конторе с выпиской из бти, есть ли риск в этом случае? И ещё вопрос: квартира досталась от матери сыну в качестве дарения, т.е. он единственный будет собственник?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 11th, 2018 (20:53)
Да, возможно удостоверение договора купли-продажи в нотариальной конторе. После нотариального удостоверения договор необходимо будет зарегистрировать в БТИ. подаренная квартира является личной собственностью одаряемого.
ответить »
Здравствуйте!Сколько будет стоить в БТИ Минск составление и оформление договора купли -продажи недвижимости.Спасибо
ответить »
Здравствуйте Ирина, помогите пожалуйста разобраться в такой ситуации: на данный момент я проживаю в Германии, хочу продать квартиру в РБ. На момент приватизации в 2006 году я являюсь единственным правообладателем,за моей(в то время несовершеннолетней)дочерью закреплено право на проживание. На данный момент ей 28, она проживает в США, в квартире не зарегистрирована, в наследовании квартиры не заинтересована. Требуется ли её письменное согласие на продажу квартиры?
С уважением Ольга Ротер
ответить »
Ирина Мартынова, Март 2nd, 2018 (09:36)
Нет, не требуется. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей!
ответить »
Здравствуйте. Хотим продать квартиру. За время нашего владения. Была сделана перепланировка. Новым покупателям все нравится, но они покупают жилье через кредитование в Беларусбанке. Для этого нужна оценка БТИ. БоимсЯ, что наш накажут и заставят все исправить.Хотя покупателей все устраивает. Можно ли как-то обойтись без выезда БТИ для оценки, или же это неизбежно. Спасибо за ответ
ответить »
Ирина Мартынова, Март 15th, 2018 (10:05)
Есть оценка без выезда — не БТИ, а независимых оценщиков. Нужно уточнить в Беларусбанке перечень оценщиков, с которыми они работают.
ответить »
Вика, Май 11th, 2018 (20:23)
Нам оценивали по фотографиям и мы потом только подьезжали за заключением
ответить »
Здравствуйте, давно после смерти бабушки мама с братом разделили дом и участок пополам, но на их территории остался наш гараж, на словах договаривались, что он наш.Все года мы им пользовались никаких нареканий. Но сейчас они решили продавать свою половину и сказали Нам освободить гараж! Можем ли мы хоть каким нибудь способом оставить или вернуть его себе?
ответить »
Здравствуйте. Такой вопрос. Приобретаю приватизированную квартиру с недавно выплаченной суммой долга. Какие существуют риски покупки такой квартиры и на что нужно обратить внимание при совершении сделки, чтобы со временем ни появились какие-либо наследники или люди претендующие на право собственности в купленной мной квартире? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 12th, 2018 (19:03)
Сложно ответить, не видя договора приватизации. Если Вы волнуетесь именно из-за наследников, то у них права начинаются после смерти наследодателя на недвижимость, которая находится в его собственности на момент смерти. Так что в Вашем случае речи о наследниках нет. Есть речь об участниках приватизации и о наличии у них супругов. Вот этих лиц необходимо выявить и взять согласие на сделку, ровно как и тех лиц, чьи права могли быть нарушены в процессе приватизации. Если хотите обезопасить себя и получить гарантию законности приобретения — обращайтесь в агентство недвижимости.
ответить »
Анна, Апрель 18th, 2018 (22:50)
Спасибо.
ответить »
Добрый день! Подскажите пожалуйста — сегодня получила в БРТИ св-во на дом и земельный участок к нему. При свидетельстве на дом нет тех.паспорта, хотя сам тех.паспорт я ранее видела у продавца. Что делать в этом случае?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 3rd, 2018 (11:07)
Продавец должен передать Вам техпаспорт, новый делать не нужно. Если не передает, можете обратиться в БТИ и заказать новый.
ответить »
Ирина Лебедева, Май 3rd, 2018 (11:39)
Спасибо. В договоре указано, что продавец освобождает помещение через месяц, может поэтому тех.паспорта нет при свидетельстве.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Хочу оформить договор дарения квартиры своей родной сестре. Ее паспорт в посольстве. Можно ли использовать вместо него какие-нибудь другие документы, удостоверяющие личность? Ксерокопия паспорта есть,договор с визовым отделом посольства есть.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Попала в неприятную ситуацию — получила в наследство 1\3 двухкомнатной квартиры, оформила долю в собственность. При заключении договоров в расчетно-кассовом центре узнала, что владелица 2/3 сама в квартире не прописана, но прописала в ней своего отца без моего ведома в период 6 месяцев со дня смерти наследодателя (период открытия наследства). Правомерно ли это? И какие трудности меня теперь могут ждать с продажей квартиры?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 16th, 2018 (15:10)
Квартиру продать Вы не можете. Вы можете продать только свою 1/3 доли. До того как продать третьему лицу, Вы должны предложить выкупить Вашу долю своему сособственнику.
ответить »
Здравствуйте,Ирина.Попала в трудную ситуацию.После смерти супруга я унаследовала в виде супружеской доли 1/2 гаража.Вторую половину унаследовала его внучка от первого брака.Автомашины у меня нет и гараж мне не нужен.Я обратилась к внучке (у которой есть а/машина и которая начала пользовать гаражом еще задолго до смерти супруга,который отдал ей ключи и сказал,что гараж полностью останется ей после его смерти) с предложением выплатить стоимость моей доли.Она категорически отказалась в резкой форме решить этот вопрос,предложила мне мелом отчертить мою половину в гараже размером 4 х 6 метров,а она как пользовалась гаражом, так и будет пользоваться.Что я могу сделать в данной ситуации? Могу ли я обратиться в суд, который должен обязать ее произвести выплату стоимости моей доли? Практически гараж разделить невозможно, на 2-х метрах ширины машину она не поставит, будет пользоваться по-прежнему всем гаражом.Никаких отказов от покупки моей доли она мне не даст.Я пенсионерка,больная,она издевается прямо в лицо.Прошу Вас очень, подскажите, что мне делать? Заранее Вам благодарна,Вы даете людям хорошие консультации.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 25th, 2018 (08:18)
Заставить внучку купить Вашу долю нельзя.
ответить »
ЗДРАВСТВУЙТЕ! БЬЁМСЯ НАД ПРОБЛЕМОЙ ЧЕТВЁРТЫЙ МЕСЯЦ!ПОДАРИЛА МОЕЙ ЖЕНЕ ,БАБУШКА Ж.(ЧУЖОЙ ЧЕЛОВЕК, ИМЕЕТСЯ ДАРСТВЕННАЯ ОТ 2018 ГОДА) ДОМ В ДЕРЕВНЕ, ОН ПУСТОВАЛ БОЛЕЕ 10 ЛЕТ,ЗАРОС ЛЕСОМ, ИЗ ВСЕГО ХОЗЯЙСТВА УЦЕЛЕЛ ТОКА ДОМ. НА МЕНЯ ОФОРМИЛИ ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПРАВО ОФОРМЛЯТЬ ДОКУМЕНТЫ ОТ ИМЕНИ Ж. В С/С В ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГЕ ЗАПИСАНЫ ЕЩЕ 2 СЕМЬИ А. И Б. ОБРАТИЛИСЬ В БТИ С ОФОРМЛЕНИЕМ, ВЫЗВАЛИ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЕ, ОПЛАТИЛИ, ПОМЕРЯЛИ, ПРИЕЗЖАЕМ В БТИ ОФОРМЛЯТЬ ДАЛЬШЕ, НАШЛИ ДЕЛО НА ЭТОТ ДОМ (РАНЬШЕ ЕГО НИКТО ДАЖЕ И НЕ ПОДУМАЛ ИСКАТЬ) В НЕМ ДАРСТВЕННАЯ(ОТ 1995 ГОДА) НА ИМЯ А. ОТ Ж. ДАРСТВЕННАЯ БЫЛА ИМ ЗАРЕГЕСТРИРОВАНА В БТИ. В 1998 ГОДУ А. ПРОДАЛ ДОМ Б. ДОГОВОР К/П ОФОРМЛЯЛСЯ В С/С, НО Б. ЕГО В БТИ НЕ ЗАРЕГЕСТРИРОВАЛ. В ДОМЕ ПРОЖИВАЛ БРАТ Б.(ДО 2008 ГОДА, УМЕР) С ТЕХ ПОР ДОМ ПУСТОВАЛ. НА ДАННЫЙ МОМЕНТ МЫ С ЖЕНОЙ ЛЕС НЕМНОГО ВЫРУБИЛИ, ХЛАМ ИЗ ДОМА ВЫНЕСЛИ. ГОСПОДИН А. УМЕР В 2015 ГОДУ. ГОСПОДИН Б. НАХОДИТСЯ В ПСИХОНЕВРОЛОГИЧЕСКОМ ДИСПАНСЕРЕ( ЧЕРДАЧЕК ОТПИТ НАПРОЧЬ). А ТЕПЕРЬ ВОПРОС ДОРОГИЕ ЗНАТОКИ ЧЕЙ ДОМ ? КАК НАМ ЕГО ОФОРМИТЬ,А ГЛАВНОЕ С КЕМ ДЕЛО ИМЕТЬ! И ПОМОЖЕТ ЛИ НАМ УКАЗ №357 ОТ 4.09.2018г. ЗАРАНЕЕ СПАСИБО!
ответить »
ЗДРАВСТВУЙТЕ! БЬЁМСЯ НАД ПРОБЛЕМОЙ ЧЕТВЁРТЫЙ МЕСЯЦ!ПОДАРИЛА МОЕЙ ЖЕНЕ ,БАБУШКА Ж.(ЧУЖОЙ ЧЕЛОВЕК, ИМЕЕТСЯ ДАРСТВЕННАЯ ОТ 2018 ГОДА) ДОМ В ДЕРЕВНЕ, ОН ПУСТОВАЛ БОЛЕЕ 10 ЛЕТ,ЗАРОС ЛЕСОМ, ИЗ ВСЕГО ХОЗЯЙСТВА УЦЕЛЕЛ ТОКА ДОМ. НА МЕНЯ ОФОРМИЛИ ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПРАВО ОФОРМЛЯТЬ ДОКУМЕНТЫ ОТ ИМЕНИ Ж. В С/С В ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГЕ ЗАПИСАНЫ ЕЩЕ 2 СЕМЬИ А. И Б. МЫ ОБРАТИЛИСЬ В БТИ С ОФОРМЛЕНИЕМ, ВЫЗВАЛИ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЕ, ОПЛАТИЛИ, ПОМЕРЯЛИ, ПРИЕЗЖАЕМ В БТИ ОФОРМЛЯТЬ ДАЛЬШЕ, НАШЛИ ДЕЛО НА ЭТОТ ДОМ (РАНЬШЕ ЕГО НИКТО ДАЖЕ И НЕ ПОДУМАЛ ИСКАТЬ) В НЕМ ДАРСТВЕННАЯ(ОТ 1995 ГОДА) НА ИМЯ А. ОТ Ж. ДАРСТВЕННАЯ БЫЛА ИМ ЗАРЕГЕСТРИРОВАНА В БТИ. В 1998 ГОДУ А. ПРОДАЛ ДОМ Б. ДОГОВОР К/П ОФОРМЛЯЛСЯ В С/С, НО Б. ЕГО В БТИ НЕ ЗАРЕГЕСТРИРОВАЛ. В ДОМЕ ПРОЖИВАЛ БРАТ Б.(ДО 2008 ГОДА, УМЕР) С ТЕХ ПОР ДОМ ПУСТОВАЛ. НА ДАННЫЙ МОМЕНТ МЫ С ЖЕНОЙ ЛЕС НЕМНОГО ВЫРУБИЛИ, ХЛАМ ИЗ ДОМА ВЫНЕСЛИ. ГОСПОДИН А. УМЕР В 2015 ГОДУ. ГОСПОДИН Б. НАХОДИТСЯ В ПСИХОНЕВРОЛОГИЧЕСКОМ ДИСПАНСЕРЕ( ЧЕРДАЧЕК ОТПИТ НАПРОЧЬ). А ТЕПЕРЬ ВОПРОС ДОРОГИЕ ЗНАТОКИ ЧЕЙ ДОМ ? КАК НАМ ЕГО ОФОРМИТЬ,А ГЛАВНОЕ С КЕМ ДЕЛО ИМЕТЬ! И ПОМОЖЕТ ЛИ НАМ УКАЗ №357 ОТ 4.09.2018г. ЗАРАНЕЕ СПАСИБО!
ответить »
Ирина,добрый день.В 1999 году приватизировали квартиру родителей.В приватизации участвовали чеками отец,мать,я(сын),моя жена,мой сын.Недавно отец умер и возникла необходимость унаследования его доли, и мы все решили подарить свои доли в приватизированном жилье матери.Подскажите,пожалуйста,можно ли все процедуры (оформление дарения каждым из нас своей доли моей матери) оформить у регистратора,не прибегая к услугам нотариуса?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 13th, 2018 (13:26)
Чтобы доли подарить, их сначала нужно выделить. Если доли выделены, то можно обойтись без нотариуса. Если не выделены — то вопрос можно решить в рамках ведения нотариусом наследственного дела.
ответить »
Николай, Сентябрь 17th, 2018 (16:34)
Спасибо за ответ.
ответить »
здравствуйте,мне по наследству достался земельный участок с постройками (1/2), владелец второй половины моя мать. мы бы хотели переоформить весь участок с постройками на сестру, подскажите как лучше это сделать? через договор дарения или через договор купли продажи? или необходимо переоформить все на одного собственника, а уже потом на сестру?с чего начать и куда обращаться?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 13th, 2018 (10:46)
Договором дарения — каждый дарит свою долю.
ответить »
иван, Сентябрь 13th, 2018 (16:04)
спасибо
ответить »
Здравствуйте Ирина!
Хотим купить дом в кредит, так же планируем внести залог. Скажите, при оформлении кредита нужно будет оплачивать 10% от общей стоимости или все же наш ЗАЛОГ это и будет 10%??
И при оформлении дома на нового собственника в БТИ, нужно ли ещё какие-то документы переоформлять (на землю, дом, свет, газ и т.д.)?
ответить »
Здравствуйте Ирина.
После смерти отца, мама оформила дом на себя и моего брата.Теперь мы решили что наследницей буду я.И мама и брат хотят оформить дарственную на меня, чтобы я стала собственником.Скажите как это сделать максимально незатратно. Есть ещё сестра, надо ли ей что нибудь писать, вроде отчуждения от дома? Сколько это мне будет стоить на данный момент.Земля не преватизированна, находится в пожизненной оренде.
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 22nd, 2018 (10:32)
Подписываете договор дарения с мамой и братом. Если сестра зарегистрирована в доме, то потребуется ее согласие на сделку.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Должна ли я платить налог на недвижимость жилого дома, доставшегося от родителей(право собственности подлежит гос регистрации), т. е. дом без тех паспорта.
ответить »
Добрый день, Ирина. Подскажите, пожалуйста. Мы с мужем в 2011 году купили дом в пригороде (прописаны в квартире в городе), который оформили на супруга. Теперь решили дом продать. Но муж последние 3 года работает за пределами РБ и автоматом стал не резидентом РБ. Обязаны ли мы уплатить налог с дохода, если жена — резидент РБ? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 8th, 2018 (10:02)
Нет, налог платить не нужно. С 1 января 2017 года, граждане РБ, не резиденты, не должны уплачивать подоходный налог с продажи недвижимости. Если дом в Минском районе — обращайтесь, помогу с продажей.
ответить »
Добрый день, Ирина. Прочла весь Ваш блог и не нашла ответ на свой вопрос.
Я являюсь наследницей после смерти моего отца, поскольку была прописана в квартире родителей на момент его смерти(г. Минск) и унаследовала по умолчанию долю в их квартире совместно с моей матерью. Квартира кооперативаная, оформлена на мать. Я и моя мать официально не принимали наследство Через 2 года после отца, скончалась моя мать, оставив завещание на мою сестру. Я продолжала проживать(быть зарегистрированной) по тому же адресу. В течение года после смерти мамы, родная сестра прессовала меня и принуждала к выписке, поскольку она вступила в права наследования официально и желала срочно продать квартиру.Я выписалась в начале прошлого года(2018). буквально через 1 месяц ко мне обратилась реэлтор бюро недвижимости с просьбой дать официальный отказ от моей доли наследства в пользу моей сестры(моя 1/8 доли в квартире), поскольку без моего согласия невозможно провести сделку с недвижимостью. Я отказалась. Сестре написалпа(по вайберу) что я не согласна с продажей квартиры родителей постороннему лицу и претендую на свою законную долю. Сестра ответила, что сделка отстановлена и квартирв больше НЕ продаётся. После этого мы с сестрой не разговаривали. Я начале января 2019 я узнала, что через месяц после нашего разговора, квартира была продана без моей подписи(я её не давала) Мной это было установлено по выписке из реестра БТИ. Сумма сделки мне неизвестна. Вопросы: правомерно ли продана квартира моей сестрой? Могла ли произойти подтасовка моей подписи?(образцы подписи у неё имелись). По закону ли прошла сделка с недвижимостью без моего участия , которую от меня тщательно скрывала сестра? Куда мне обратиться? В МВД? В БТИ? или сразу направить иск в суд с заявлением/просьбой проверки чистоты сделки с недвижимостью моих родителей? Спасибо заранее за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 23rd, 2019 (08:52)
Без Вашего согласия сделка не могла быть проведена. Вы можете обратиться в суд и признать сделку недействительной.
ответить »
Елена С., Февраль 1st, 2019 (12:20)
Благодарю Вас за ответ.
ответить »
Добрый день, Ирина! Подскажите, пожалуйста: я являюсь гражданкой России, но есть дом в Белоруссии. Хочу его продать, но покупатели просят продать его в рассрочку. Как это правильно оформить? Спасибо за ответ!!!
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 5th, 2019 (13:31)
Составляется договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Для продавца лучше, чтобы такой договор был без перехода права собственности до момента полного расчета.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Подскажите пожалуйста как правильно оформить в договоре купли- продажи оформление сделки с помощью чеков жилья.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 5th, 2019 (12:17)
Договор с чеками жилья очень похож на стандартный договор покупки недвижимости с кредитом. Любой нотариус или регистратор в состоянии правильно его составить. Но в целом такая сделка имеет свои нюансы и некоторые риски, поэтому целесообразно совершать ее с помощью агентства недвижимости.
ответить »
Здравствуйте. Хотим продать квартиру, собственником которой является муж. Но в ней прописан сын, который находится в США и не может приехать сейчас в Беларусь и выписаться. Подскажите пожалуйста, как нам его выписать?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 13th, 2019 (11:10)
Он может прислать доверенность на регистрацию по новому месту жительства и паспорт.
ответить »
Здравствуйте. Хочу продать квартиру перешедшую ко мне по наследству. И квартира и я в РБ. Хочу продать самостоятельно. Какие справки, документы собирать и куда пошагово обращаться? Есть два покупвтеля из РБ и из РФ. Если продаю гражданину РФ какие-то дополнительные документы с моей стороны нужно оформлять?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 26th, 2019 (18:34)
Татьяна, Вы обратились не по адресу. Я — риэлтер, помогаю продавать квартиры в рамках договора на риэлтерские услуги, а не учу, как продать квартиру самостоятельно.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Подскажите, пожалуйста, как проще и дешевле переоформить дом в деревне на бывшего супруга, если после расторжения брака прошло два года, есть несовершеннолетний ребёнок. И как сделать так, чтобы право наследования этого дома в будущем было только у нашего ребенка (других детейпока у него нету)?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 23rd, 2019 (13:54)
Переоформить можно соглашением бывших супругов у нотариуса. И на ребенка можно написать завещание. Но при этом нужно понимать, что завещание всегда можно переписать.
ответить »
здравствуйте, подскажите какой срок действия нотариально заверенного согласия (заверено в РФ)
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 23rd, 2019 (13:41)
Согласие срока не имеет.
ответить »
Здравствуйте! Мы хотим обменять квартиру на дом, в бти для оформления сделки нас отправили к натариусу, т. к. сезон отпусков, не хватает специалистов и т. д. Скажите пожалуйста, как проще и дешевле оформить эту сделку? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 18th, 2019 (15:32)
Да, можно удостоверить договор у нотариуса, а затем уже зарегистрировать его в БТИ. Так не проще и не дешевле, но видимо в Вашей ситуации быстрее, раз не можете записаться на сделку непосредственно в БТИ.
ответить »
Здраствуйте подскажите пожалуйста я с детьми состою на льготной очереди по строительству как нуждающиеся с 1985 года,могу ли как нибудь ей воспользоватися при покупке загородного домика?
ответить »
Ирина, здравствуйте!Продаю дом, покупатель настаивает на сумме в долларах, знаю, что это незаконно. Мы самостоятельно будем оформлять договор купли- продажи в БТИ. У меня есть валютный счёт, если покупатель просто его пополнит, это всё равно будет незаконно? Заранее спасибо за ответ.
ответить »
Я гражданка Узбекистана. Хочу купить дом в Белоруссии. Как правильно оформить документы и какие налоги надо оплатить? Заранее спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 21st, 2019 (08:59)
Налогов на покупку недвижимости нет. Из нюансов — Вы не можете купить землю в частную собственность.
ответить »
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста мне ответ на такой вопрос :хочу купить коробку дома, продавец может полностью оформить сделку только после ввода дома в эксплуатацию, а пока нотариально. Можно ли так делать, чтобы ничего не нарушить и не попасть а неприятную ситуацию?
ответить »
Добрый день Ирина! Хочу купить дачу. Продавец продает ее по генеральной доверенности. Дача приватизирована. Как обезопасить себя при покупке. Хотим обойтись без агенства по недвижимости. Что нужно проверить? И где взять как образец договор купли — продажи?
Спасибо.
ответить »
в сентябре 2018 я купила дом за 10000бел.р,но в договоре указали меньшую сумму5000руб ,расписки же написаны две по договору5т.р и кроме договора 5т.рсмогу ли я вернууть свои деньги вернув хозяйке дом,а также за ремонт дома?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 20th, 2019 (15:42)
Исполненный договор купли-продажи расторжению не подлежит.
ответить »
Я заинтересована в покупке земельного участка с ветхим домом (в реестре ветхих домов) у лица, отбывающего срок наказания в исправительной колонии. В доме никто не зарегистрирован, дом пострадал от пожара в 2015 году, для проживания непригоден, только под снос. Как правильно оформить сделку и стоит ли?
ответить »
Приветствую Вас. Подскажите как сейчас проходит передача денег при продаже дачи. Родители старенькие и я хочу им подсказать. Жду ответа с нетерпением.
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 3rd, 2020 (12:24)
Или расчет наличными в момент подписания. Или перечисление со счета покупателя на счет продавца после подписания договора купли-продажи с последующим подписанием передаточного акта.
ответить »
Добрый день! Я хочу приобрести дом в деревне. Я стою в очереди на жильё. Могу ли я оформить его на сестру? Прописаны мы в маминой квартире. Не будет ли это считаться увеличением площади? И можно ли прописать в дом человека не находящегося в родстве без налогов на прописку?
ответить »