Основные типы планировок квартир

05.11.2010 | 00:53

Попробовала было найти описания в Интернете, дабы легче и быстрее вышло. Нормальное человеческое желание, кстати. Зачем заново изобретать велосипед? Но чет не пошло. Нечего халтурить – это называется…

Если по поводу «хрущевок» и «сталинок» мнения схожие, то дальше – хуже. В Нете типовые планировки делят на «сталинки», «хрущевки», «брежневки» и «улучшенные». А где же «стандартные», где «чешки», «малосемейки»? Это, видимо, более актуально для Минска… Так что предлагаю белорусский вариант (может расходиться с общей теорией ).

Сталинки

1945-1960 (±) годов постройки, 2-4-этажные дома. Высокие потолки (3 м), большие площади. Расположены в основном в центре Минска.

На сегодняшний день существенным минусом являются деревянные перекрытия вместо железобетонных в большинстве таких квартир. Время на них сказалось не лучшим образом. Например, по проспекту Независимости от Главпочтамта до площади Якуба Коласа – такие варианты (может и не все, но в основном).

Слыхала байки от некоторых продавцов про смешанные перекрытия в их доме, хотя в техпаспорте четко написано – «деревянные». Каждый кулик свое болото хвалит.

Хрущевки

1960-1970 (±) годов. Пятиэтажные панельные дома. Маленькая кухня (не более 6 кв.м), смежные (проходные) комнаты, совмещенный санузел. Почти все стены в таких квартирах являются несущими. И, тем не менее, именно «хрущевки» чаще всего подвергаются перепланировке.

В настоящее время подвергаются капитальному ремонту. Дома утепляют снаружи (зашивают в шубу), ремонтируют крышу, меняют трубы, ставят стеклопакеты. Как это все пережить жильцам ремонтируемого дома – разговор уже другой…

Брежневки

1965-1975 (±) годов. Пятиэтажки, по большей части кирпичные. Площадь кухни 6-7 кв.м. Комнаты изолированные, санузел раздельный.

Стандартные

1970-2000 (±) годов. Панельные девятиэтажки. Две квартиры в тамбуре, четыре на этаже. Их часто также называют «брежневками». Кухня 7-7,2 кв.м. Комнаты изолированные (в 3-комнатных квартирах иногда бывает одна проходная комната). Санузел раздельный.

Метраж 1-комнатной квартиры – 33/17/7,2. 2-комнатной – 48/28/7,2. 3-комнатной – 63/43/7.

Лоджия, как правило, из большей комнаты. Батареи в стенах, что сказывается на температуре помещений в отопительный сезон не лучшим образом. Звукоизоляция слабая.

Малосемейки

Много таких понастроили в 1985-1990 годах. Похожи на «стандартные». Отличие в том, что на этаже порядка 12 квартир (по 6 с каждой стороны). Все квартиры 1-комнатные. Бывает и по одной «двушке» с каждой стороны.

Контингент, как правило, «не интеллигенция».  Хотя бывает по-разному.

Из плюсов – лоджия из кухни и прихожая побольше, чем у «стандартной».

Чешки

1990-2000 годов выпуска. Все те же девятиэтажные «панельки». Чутка получше «стандартных». В доме, как правило, два лифта и лестница отдельно.

1-комнатная квартира – 38/18/9, лоджия из кухни. 2-комнатная – 50/30/9. 3-комнатная – 63/38/9.

3-комнатные «чешки» считаю менее удачными, чем «стандартные», т.к. одна из комнат совсем маленькая – где-то 9 кв.м. Зато кухня больше. Так что тут уже дело вкуса.

Улучшенные

Стали строить после 2000 года. Панельные, кирпичные, блочные, каркасно-блочные, монолиты. Всяко-разно, в общем. Метражи больше всех предыдущих. Тепло- и звукоизоляция лучше.

В каркасно-блочных домах несущих стен практически нет, что удобно при совершении перепланировок.

Встречаются квартиры с так называемой свободной планировкой. В домах этих серий отсутствуют несущие перегородки. В этом есть свои плюсы, однако, не обходится и без минусов. Иногда таким образом расположены окна и общие границы квартиры, что непонятно куда эти перегородки впихивать.

P.S. В настоящее время есть тенденция уменьшения площадей строящихся квартир. Вовсю распродается дом по ул. Игнатовского, 12, где метраж 1-комнатной квартиры 33/17/7. Такие варианты лучше всего реализуются застройщиками. Нищает народ?

© Ирина Мартынова. +375 29 610-52-39, +375 29 557-07-57 :: www.iramara.by