Ни для кого не секрет, что квартиры на первом этаже продаются плохо. В любом случае значительно дешевле аналогичных квартир в том же доме, только на других этажах.

В связи с этим многие собственники подобного «неликвида» задумываются о переводе своих объектов в нежилой фонд. Ведь цена на офисы гораздо интереснее и спрос всегда есть.

Как осуществить такую задумку?

Перевод жилого помещения в нежилое производится решением исполкома.

Для получения такого решения собственник должен представить в исполком (Администрацию района) по месту нахождения жилого помещения заявление, технический паспорт, документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение.

Если жилое помещение находится в общей собственности, то дополнительно потребуется письменное согласие всех собственников жилья. В том случае, если при переводе жилого помещения в нежилое в квартире сохраняются иные жилые помещения, то понадобится письменное согласие совершеннолетних граждан, проживающих в жилом помещении.

Решение о переводе жилого помещения в нежилое принимается исполкомом в 15-дневный срок со дня подачи заявления, а в случае запроса дополнительных документов – в течение одного месяца.

Далее – государственная регистрация изменения назначения недвижимого имущества. И все – Ваш офис готов!

Конечно, на практике не все так просто и гладко, но, по крайней мере, с выходом Указа от 25.09.2009 №479 «О переводе жилых помещений в нежилые» с этим делом стало попроще.

Исполком может отказать в переводе жилого помещения в нежилое, если:

• собственником не представлены документы в соответствии с законодательными актами об административных процедурах либо представлены документы, в которых содержатся недостоверные сведения;
• доступ к жилому помещению невозможен без использования вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома или такой доступ технически невозможно оборудовать;
• право собственности на жилое помещение обременено правами третьих лиц и отсутствует их согласие на осуществление перевода жилого помещения в нежилое;
• жилое помещение не является изолированным;
• в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства или пребывания граждане, за исключением случая, когда в одноквартирном жилом доме либо квартире сохраняются иные жилые помещения и имеется согласие проживающих в них совершеннолетних граждан на осуществление перевода жилого помещения в нежилое, а также согласие органов опеки и попечительства (если в жилом помещении проживают или имеют право на проживание несовершеннолетние);
• перевод жилого помещения в нежилое не соответствует правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов.

При принятии решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое указываются мотивированные причины такого отказа.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое может быть обжалован в вышестоящем органе и/или суде.

Есть один интересный пунктик в Указе: «решение о переводе жилого помещения в нежилое может быть отменено исполнительным комитетом в случае, если собственник в течение одного года с даты принятия такого решения не приступил к использованию этого помещения».

В соответствии с гражданским законодательством распоряжение имуществом (например, продажа или дарение помещения) не является его использованием. Следовательно, помещение, переведенное в нежилое, собственник сможет использовать только самостоятельно, зарегистрировав частное унитарное предприятие или индивидуального предпринимателя. Это существенно ограничивает права собственника помещения.

Непонятно также, по каким критериям законодатель планирует определять, используется помещение или нет. Достаточно ли для подтверждения факта использования однократного осуществления деятельности или деятельность должна осуществляться систематически в течение какого-либо периода?

И почему сразу перевод обратно в жилой фонд? Могли бы и штрафом ограничится…