Подготовка квартиры к продаже

27.09.2010 | 20:22

Нужно ли готовить квартиру к продаже? Можете не сомневаться! Это и ускорит процесс продажи и поможет получить желаемую цену. И не нужно будет отмахиваться фразой: «Мы намеренно не делали ремонт, потому как знали, что все равно будем продавать». Это классика жанра! Или еще: «Это не мы так довели квартиру, это все квартиранты!»

Все дело в том, что покупателям на это положить болт, sorry. Они приходят в квартиру, осматривают ее, получают какое-то впечатление и покупают либо не покупают. А отчего да почему бардак в Вашем жилье образовался, кому до этого дело?

Я вовсе не призываю вас приступать к долгому и дорогостоящему ремонту. Достаточно мелкой штопки и генеральной уборки.

1. Избавьтесь от хлама и Ваша квартира станет просторнее.

Выбросьте все то, что будет выброшено при переезде. Ну, или вывезите в гараж, на дачу, к родственникам. Квартира, перегруженная мебелью, кажется меньше размером, чем свободная.

Освободите от ненужных вещей не только комнаты, но и подсобные помещения. Наличие подсобных помещений – это плюс Вашей квартиры, но заваленная различными вещами (ну очень нужными!) кладовка не произведет должного впечатления. Да и балкон – не место для свалки.

2. Чистые окна сделают квартиру привлекательнее.

Чем чище стекла, тем больше света они пропускают. Раздвиньте шторы и Ваша квартира наполнится солнцем, станет яркой и гостеприимной.

3. Хорошее освещение = хорошее впечатление.

Не экономьте на электричестве в период продажи квартиры. При слабом освещении потолки кажутся ниже, помещения меньше, теряется Ваш дорогой ремонт. Так что замените лампочки на более мощные, почистите плафоны люстр и бра.

С другой стороны в темноте пыль меньше видна.

4. Кухня должна сверкать!

Вымойте кухонную мебель, плиту, мойку. Уберите все предметы, которые Вам в данный момент не нужны. Замените скатерть на кухонном столе (если таковая имеется) на новую.

5. Санузел приведите в идеальное состояние.

Сделайте в ванной хотя бы мелкий ремонт – подтяните краны, замените шланг у душа. Кафель и сантехнические приборы должны сиять!

От плесени избавляться обязательно!

6. Генеральная уборка сделает Вашу квартиру чистой и свежей.

В чем отличие генеральной уборки от обычной? Тем что притиранием пыли, мытьем полов и выбиванием ковров Вы не отделаетесь. Необходимо не просто вымыть, а отдраить двери, полы и плинтуса. Если отмыть не удается – красьте, покрывайте лаком или еще чего делайте. Особенно это касается прихожей. Помойте где нужно моющиеся обои.

Понимаю, что вышеизложенное кому-то покажется несусветной банальщиной, но уверяю Вас, что уж никак не меньше половины продавцов квартир не считают нужным приводить в порядок свое жилище перед его продажей. Такого насмотрелась за семь лет работы. 

Можно перечислить не шесть пунктов, а десять или еще больше. Но не будет в этом смысла, если не будет понимания, зачем это надо. «Зачем я буду все это делать, если квартира и так продастся?» Так да не так!

Недавно работала с покупателями, которые четко знали, чего хотят. Редкость, но бывает. Люди точно определились по району, цене, метрам, этажу и т.п. Подобрала я им таких квартир штук пять. Поехали смотреть. Одна квартира чистенькая, аккуратненькая, хозяйка улыбчивая. Вроде и ремонта особого нет, а вариант понравился. В другую денег побольше вложено, но темновато там и хлама много.

Не секрет, что часто люди принимают решения, руководствуясь не здравым смыслом и объективной реальностью, а своим субъективным мнением. Что купили по итогу? Квартиру лучше подготовленную к продаже или квартиру с лучшим ремонтом? На самом деле купили второй вариант, хотя первый понравился больше.

Почему? Потому, что наряду с их субъективным мнением было мое профессиональное.

Но, во-первых, не все ходят смотреть квартиры в сопровождении риэлтера, и, во-вторых, не все прислушиваются к его мнению. 

А уж если сравнивать квартиры с одинаковым ремонтом, то результат предсказуем. Как говорится, фортуна выбирает подготовленного.

© Ирина Мартынова. +375 29 610-52-39, +375 29 557-07-57 :: www.iramara.by