Покупка участка на аукционе или сколько стоит земля в Минском районе

29.07.2011 | 00:42

Сведения о проводимых аукционах можно посмотреть на сайте Государственного комитета по имуществу РБ, а если наиболее интересен Минский район, то Вам в помощь сайт Минского районного исполнительного комитета. Информация там всегда актуальная и достоверная.

Вчера удалось поприсутствовать на одном из таких аукционов.

Проводился он в актовом зале Минского райисполкома. На торги изначально было выставлено 20 участков, половина из которых была снята с продажи ввиду отсутствия необходимого количества желающих их приобрести (два человека и более).

Выставлялись участки в деревнях Дуброва, Лисовщина, Микулино, Новашино, Петришки, Новый Двор, Хатежино (все в Минском районе). Также было три участка в Заславле.

Реальная же борьба развернулась за землю в Дуброве, Новом Дворе и Хатежино. Результаты следующие.

В Дуброве было продано три участка. Разбежка между начальной и конечной ценой немаленькая. Так, один из участков выставлялся за 13 млн. бел.руб. – был продан за 54,3 млн., другой выставлялся также за 13 млн. – продался за 44,7 млн., третий при начальной цене в 22 млн. ушел за 57 млн.

Участок в Новом Дворе изначально стоил 18 млн. – продался за 35 млн.

Большинство же участников желали приобрести землю в Хатежино (в среднем по 20 человек на лот). Земля там выставлялась по 34-35 млн. – ушла за 80-97 млн.

Таким образом видим, что ценник на аукционах составляет порядка 10-15 тыс. долларов США, что аналогично суммам, запрашиваемым на вторичном рынке.

Однако качество «продукта» отличается в разы!

Ведь на аукционе земля приобретается в частную собственность (!), а не в пожизненно наследуемое владение. Приобретается без чужого законсервированного фундамента, который Вам, может, не очень и нравится. То есть имеется возможность построить «дворец» на свой вкус и цвет. Плюс ко всему Вы сможете распоряжаться своим приобретением без всяких ограничений. Например, продать свой участок другому лицу, не возводя на нем дом.

Так что, при прочих равных условиях, покупка участка на аукционе выглядит предпочтительнее.

И «на посошок» немного теории о порядке проведения аукционов. Регулируется сей процесс Положением о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность.

Для того чтобы принять участие в аукционе необходимо внести задаток и подать заявление с указанием участка, который желаете приобрести. Если собираетесь поучаствовать в торгах в отношении нескольких участков, то вносите задаток в размере, установленном для участка с наибольшей начальной ценой.

После получения необходимых документов Вам выдается билет участника аукциона с указанием номера, под которыми Вы будете участвовать в аукционе.

В день проведения аукциона приезжаете по назначенному адресу (чаще всего это здание исполкома), обмениваете там билет участника аукциона на аукционный номер. Если приехать не получилось, задаток Вам вернут по письменному заявлению.

Аукцион начинается с объявления аукционистом порядка проведения аукциона, характеристики земельного участка, его цены и шага аукциона. Первая объявленная аукционистом цена земельного участка определяется в соответствии с шагом аукциона.

На том аукционе, где побывала я, шаг был 10%.

Не допускается начало торгов по начальной цене. После объявления очередной цены аукционист называет номер участника аукциона, который, с его точки зрения, первым поднял аукционный номер, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист, в соответствии с шагом аукциона, объявляет новую цену. Торги продолжаются до тех пор, пока по новой объявленной аукционистом цене аукционный номер поднял только один участник аукциона. Аукционист называет последнюю цену и номер данного участника трижды и объявляет участок проданным, а участника аукциона – победителем в отношении соответствующего участка.

Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается членами комиссии и победителем аукциона и утверждается председателем комиссии. Если победитель аукциона в день проведения аукциона не подписал протокол, результаты аукциона по решению комиссии или организации в отношении этого победителя аннулируются. При этом внесенный победителем задаток возврату не подлежит.

Далее исполком в течение 10 рабочих дней принимает решение о предоставлении победителю аукциона земельного участка в частную собственность, и не позднее 2 рабочих дней после внесения победителем аукциона платы за земельный участок и возмещения затрат на организацию и проведение аукциона выдает ему выписку из решения о предоставлении земельного участка в частную собственность.

После этого остается только зарегистрировать участок в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения земельного участка.

Все! Можете принимать поздравления… 

© Ирина Мартынова. +375 29 610-52-39, +375 29 557-07-57 :: www.iramara.by