Как продать квартиру, если она куплена с привлечение кредита, и кредит еще не погашен? Можно ли продать до погашения кредита или только после этого?

Возможные варианты зависят от того приобретено ли жилье с привлечение льготного кредита, либо кредита, выданного на общих основаниях. Рассмотрим обе ситуации.

Если кредит льготный. В таком случае продать квартиру до полного погашения Вы не можете.

Более того, если Вами получен льготный кредит в ОАО «АСБ Беларусбанк», на Вас распространяются ограничения, установленные п. 1.19 Указа Президента РБ от 14.04.2000 №185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений». В соответствии с ним, после погашения такого кредита, Вам придется подождать еще один год , прежде чем Вы сможете продать Вашу квартиру в обычном порядке.

Если уж очень нужно продать до истечения года после погашения, то возможны два варианта:

1. Можно продать соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации.
2. С разрешения администрации продать другому лицу, как пишется в Указе, «в исключительных случаях», а именно: переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п. Также в случае улучшения жилищных условий собственником жилья, признанным в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий, путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения.

Есть еще пунктик: «До погашения льготного кредита решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о дарении или об обмене упомянутого жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) может приниматься только с согласия ОАО «АСБ Беларусбанк» в порядке, установленном законодательством». Этот случай, так понимаю, не для простых смертных.

На практике же, в основном, получаем разрешение Администрации в связи с улучшением жилищных условий.

Если кредит выдан на общих основаниях. Если кредит брался под залог квартиры, то до его погашения, продажа жилья может осуществляться с согласия банка. При этом залог может перевестись на другую квартиру или могут быть привлечены поручители. Такое встречается, особенно если Вы сами работник этого банка или знакомства какие-нибудь нужные имеются. По крайней мере, проще, чем в случае льготного кредита.

Если кредит брался не под залог квартиры, а под поручителей, то можно продавать, не ставя банк в известность. В этом случае внимательно изучите свой кредитный договор. Достаточно часто в нем бывает указано, что в случае продажи квартиры необходимо в течение определенного промежутка времени (например, месяца) полностью погасить кредит. Иначе – нарветесь на штрафные санкции.

После полного погашения «обычного» кредита никакие ограничения на продажу жилья не применяются. Ну, разве что еще немного времени придется потратить на снятие запрета в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.