Как быть в ситуации, если Вы купили квартиру, а бывшие хозяева не желают выписываться? Не смотря на то, что в договоре купли-продажи прописано «несохранение» права пользования квартирой за бывшими собственниками.

Выход – идем в суд! Возможны, конечно, и другие, нецивилизованные, варианты, но они не для всех приемлемы.

Процедура выписки через суд примерно следующая:

1. Составляем исковое заявление (самостоятельно, начитавшись образцов в Интернете, или с помощью юриста).
2. Добавляем к нему правоустанавливающие документы на квартиру и копию лицевого счета.
3. С этим набором (+ паспорт) топаем в районный суд, где подаем заявление на рассмотрение.
4. Далее Вам звонят (пишут письма, шлют телеграммы) из суда и сообщают о дате судебного заседания. Это дело происходит в течение месяца.
5. На это заседание приглашается также и ответчик (недобросовестный бывший собственник, не желающий выписываться). Этот товарищ в суд, как правило, не является.
6. В случае неявки ответчика слушание дела переносится еще на пару недель.
7. Второе заседание! На этот раз Ваш иск рассмотрят и без ответчика.
8. Суд выносит решение (в Вашу пользу, естественно), которое вступает в законную силу через 10 дней.
9. С этим решением – в регистрирующие органы для снятия бывших собственников с регистрационного учета.

На все про все уходит около двух месяцев.  Немало, конечно, но главное, что вопрос решаем.

С выходом нового Жилищного Кодекса, вроде, станет попроще. Пока же все происходит вышеизложенным образом.

Порядок действий набросала, исходя из практического опыта, без анализа теоретической базы. (Эх, «Консультант+» бы мне! ) Думаю и этого достаточно для того, чтобы представить объем работы и временные рамки.

Вывод – безвыходных ситуаций не бывает и «не так страшен черт, как его малюют».

А самый лучший выход из подобной переделки – вообще в нее не попадать. В агентстве недвижимости такие вопросы успешно решаются путем подписания соглашений о сроках выписки и материального обеспечения продавцом выполнения своих обязательств.