Сразу оговорюсь, что пишу этот пост не с целью призвать вступающих в брак подписывать брачный договор.

Речь о подписании такого договора уже во время брака для решения определенных вопросов.

Что касается недвижимости, то брачный договор наиболее часто используется в следующих ситуациях:

1. В случае продажи второй квартиры в течение пяти лет.
   Не совсем правильный с точки зрения налоговой инспекции вариант, так что расписывать его здесь не буду.
2. В ситуации, когда одному из супругов покупают квартиру его родители.
   Родители, они люди, умудренные опытом, и хочется им гарантий, что в случае чего не придется половину этой собственности отдавать второму супругу.
   По старинке поступают следующим образом: родители покупают на себя, а потом дарят своему чаду. Тоже, в целом, нормальный вариант. Нюанс в том, что здесь просматривается мнимая или притворная сделка (ст. 171 Гражданского Кодекса РБ).
   На самом деле, никто и никогда такие сделки не оспаривал, но тем не менее… В этом случае составление брачного договора юридически более грамотно и красивше.

С текстом брачного договора особо мудрить не нужно. Приходите к нотариусу, объясняете свои нужды, и он Вам все как нужно составляет. 

Так, при покупке квартиры родителями подойдет следующий вариант: «Супруги договариваются о том, что в отношении имущества, приобретенного ими после заключения настоящего договора по различным основаниям, устанавливается режим раздельной собственности, то есть то имущество, которое будет приобретено кем-то из них и/или оформлено на имя кого-то из них, будет считаться имуществом соответствующего супруга».

Что касается теории, то порядок составления брачного договора регулируется ст. 13 Кодекса РБ о браке и семье. Его изменение, расторжение, недействительность – соответствующими статьями Гражданского Кодекса.