Как оценить квартиру с помощью Интернет

29.01.2012 | 22:19

Я бы это назвала не «оценить», а «прицениться». Говорить об окончательной оценке квартиры с помощью Интернета все-таки не стоит. А вот определиться с порядком цен – это да. Причем просто и бесплатно.

Полезные ссылки:
1) http://con.by/wp-content/themes/twentyten/myfunc/realtycalc/realtycalc.php
2) http://realt.by/valuation/
3) http://realt.by/statistics/price-table/
4) http://pr.nca.by/

  1. Самый простой вариант: калькулятор стоимости квартиры (первая ссылка). Сама всерьез его никогда не применяю. В качестве же развлечения заходит неплохо. И даже похожие на правду цифры выдает. Воспользоваться сервисом сможет даже пятиклассник.
  2. Если более ответственно подойти к вопросу, то для оценки квартиры не помешает изучить статистические данные (третья ссылка). Это поможет определиться со стоимостью недвижимости в Вашем микрорайоне. Если поднимется рука отминусовать тысяч пять иностранных денег, заявленных в аналитических выкладках «реалта», то получите более-менее вменяемую цену.
  3. Действительно хорошее решение – обратиться к сайту Национального кадастрового агентства (четвертая ссылка). Там Вы найдете сведения о ценах на недвижимость из конкретных договоров купли-продажи. Огорчает, что со следующего месяца ресурс станет платным.
  4. На сегодняшний день также можно воспользоваться услугой «онлайн-консультация» на сайтах агентств недвижимости. Заточена она, правда, не конкретно под оценку квартир, но, уверена, что и с этим помогут.
  5. Рабочая альтернатива всему вышеизложенному: изучить все имеющееся на сегодняшний день в Интернете предложение квартир, аналогичных Вашей и сделать правильные выводы. На каких именно сайтах искать – писала раньше.

Лично мне тематические сайты помогают выявить ближайших «конкурентов». Конкуренты эти – похожие квартиры, продающиеся в соседних домах. Как долго они продаются, по какой цене, на каких условиях? Выяснение подобных вопросов необходимо для определения цены продаваемой недвижимости.

И все-таки не стоит слишком увлекаться онлайн оценкой. Важности «выезда на объект» еще никто не отменял. Что такое «хорошее» состояние квартиры, или «евроремонт»? Пока своими глазами не увидишь – это всегда кот в мешке.

Или возьмем, к примеру, вполне себе ликвидный второй этаж. А если под окнами козырек подъезда? А если на первом этаже магазин продуктовый с тараканами? И какие средние цены к такому варианту применять? В такой ситуации для меня все аналитические статьи Интернета вместе взятые будут менее ценны, чем мнение коллеги по цеху, который на прошлой неделе такую же квартиру на соседней улице продал.

В целом можно выделить два подхода к оценке недвижимости: профессиональный (вторая ссылка) и непрофессиональный. Второй вариант субъективный, но не безнадежный. Изучаем, анализируем, сравниваем – получаем какие-то цифры. Такой самостоятельный маркетинг в принципе полезен – как минимум Вы будете понимать, какова ситуация на рынке.

Что касается профессиональной оценки – тут важно, чтобы профессионал грамотным оказался.

Какой вариант оценки подойдет именно Вам? Считаю, это дело вкуса. Если бы мне предложили оценить стоимость, скажем, трактора…

Источник »

© Ирина Мартынова. +375 29 610-52-39, +375 29 557-07-57 :: www.iramara.by