По роду своей деятельности регулярно сталкиваюсь с ситуацией, когда в договоре купли-продажи недвижимости указывается заниженная цена продаваемого объекта. Цель подобного очевидна – уход от уплаты подоходного налога или же, как минимум, уменьшение расходов.

В налоговой инспекции тоже не дураки сидят и такие вещи разумеют. Правда, ни одного из моих клиентов ни разу не дернули, но некий стрем в подобном замесе всегда присутствует.

Вроде, и доказать факт занижения цены продаваемой недвижимости нереально: мол, хозяин – барин, по чем хочу – по том и продаю.

По общему правилу, подоходный налог платят продавцы. Однако покупателям в таких сделках есть над чем призадуматься. А именно, в случае явного несоответствия цены недвижимости, указанной в договоре, ее реальной стоимости у налоговых органов могут возникнуть претензии к покупателю.  «Нажился, милок, задешево купил квартиру – поделись с государством!» И, как следствие, уже ему придется уплатить подоходный налог с суммы разницы между действительной стоимостью недвижимого имущества и стоимостью, указанной в договоре купли-продажи.

Повторюсь, что на практике такого не встречала, но в теории это возможно.

Продавцам же, думаю, будет целесообразно ознакомиться с легальным способом уменьшения суммы подлежащего уплате подоходного налога, который может быть применен при наличии определенных обстоятельств.

Так, Законом «О подоходном налоге с физических лиц» предусмотрено уменьшение подлежащего налогообложению дохода от продажи недвижимого имущества на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением и (или) отчуждением данного имущества. В состав расходов могут быть включены расходы на строительство, приобретение (включая приватизацию) или улучшение недвижимого имущества, а также погашение кредита, взятого на строительство или куплю недвижимого имущества и некоторые другие расходы.

Перечень расходов, которые могут быть направлены на уменьшение подоходного налога, приведен в «Инструкции о порядке реализации взимания подоходного налога с физических лиц и формах налогового учета», утвержденной Постановлением Министерства по налогам и сборам РБ от 28 февраля 2006 года №33.

В переводе на человеческий язык – если делаете евроремонт в квартире, не выбрасывайте чеки, авось сгодятся. 

Что же касается таких способов не платить подоходный налог как дарение и брачный договор, то несмотря на некоторую сомнительность, они в народе популярны и используются запостоянку. Тут важно, чтобы одаряемый не передумал Вам деньги за квартиру отдавать.  И еще момент: желательно, чтобы временной промежуток между дарением и последующей продажей подлиньше был. Выждите хотя бы с недельку, так, на всякий случай…