Брачный договор как альтернатива договору дарения квартиры
рубрика /Ликбез/

Автор: Ирина Мартынова
Сразу оговорюсь, что пишу этот пост не с целью призвать вступающих в брак подписывать брачный договор.
Речь о подписании такого договора уже во время брака для решения определенных вопросов.
Что касается недвижимости, то брачный договор наиболее часто используется в следующих ситуациях:
- В случае продажи второй квартиры в течение пяти лет.
Не совсем правильный с точки зрения налоговой инспекции вариант, так что расписывать его здесь не буду. - В ситуации, когда одному из супругов покупают квартиру его родители.
Родители, они люди, умудренные опытом, и хочется им гарантий, что в случае чего не придется половину этой собственности отдавать второму супругу.
По старинке поступают следующим образом: родители покупают на себя, а потом дарят своему чаду. Тоже, в целом, нормальный вариант. Нюанс в том, что здесь просматривается мнимая или притворная сделка (ст. 171 Гражданского Кодекса РБ).
На самом деле, никто и никогда такие сделки не оспаривал, но тем не менее… В этом случае составление брачного договора юридически более грамотно и красивше.
С текстом брачного договора особо мудрить не нужно. Приходите к нотариусу, объясняете свои нужды, и он Вам все как нужно составляет.
Так, при покупке квартиры родителями подойдет следующий вариант: «Супруги договариваются о том, что в отношении имущества, приобретенного ими после заключения настоящего договора по различным основаниям, устанавливается режим раздельной собственности, то есть то имущество, которое будет приобретено кем-то из них и/или оформлено на имя кого-то из них, будет считаться имуществом соответствующего супруга».
Что касается теории, то порядок составления брачного договора регулируется ст. 13 Кодекса РБ о браке и семье. Его изменение, расторжение, недействительность – соответствующими статьями Гражданского Кодекса.
Похожие записи (показать/спрятать) |
Предыдущие записи (показать/спрятать)
|
Здравтсвуйте!Ирина!Очень приятно читать ваши компетентные ответы.
Пожалуйста, подскажите,какие нужно иметь с собой документы для нотариуса, чтобы оформить брачный договор, чтобы перевести право собственности на квартиру на мужа.Квартира приобреталась совместно, в браке.В ней сами не прописаны,зарегистрирована дочь от моего предыдущего брака.Надо ли её разрешение, присутствие?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 27th, 2013 (12:13)
Елена, к сожалению не могу компетентно ответить на Ваш вопрос. Поэтому долго и не отвечала. Думала, поспрашиваю у кого-нибудь… Уточните непосредственно у нотариуса — так вернее всего будет.
ответить »
Спасибо, что всё же ответили. Нотариус, к которому обратились непосредственно для оформления, сказал, что составить брачный договор в отношении квартиры с записью «с сохранением прав пользования» нельзя. Вот и пытаюсь теперь выяснить: «Зя» или «нельзя».
ответить »
Здравствуйте Ирина!Помогите разрешить ситуацию: Мы с мужем построили 2-х комнатную квартиру с участием льготного кредита.Я(гражданка РФ, проживаю постоянно в РБ с видом на жит-во) на данный момент нахожусь в браке с мужем и имеем совместного несовершеннолетнего сына.Мой отец подарил мне по договору дарения деньги для погашения льготного кредита на квартиру,но в договоре цель дарения не прописана, это мы между собой оговаривали словестно.Этими деньгами льготный кредит погасился полностью и собственником числиться по документам мой муж.Я хочу чтобы при разводе право собственности на всю эту квартиру перешло ко мне. Как лучше это юридически оформить?я так понимаю,если договор дарения, то во-первых муж дарит мне свою долю и ее еще надо выделить и во-вторых даже с договором дарения в суде при разделе имущества- это совместная собственность и делится пополам.А в данной ситуации будет ли учитываться в суде при разделе, что кредит погашен деньгами подаренными мне моим отцом? Если составлять брачный договор,то как без выделения долей правильно оформить, чтобы право собственности на квартиру перешло ко мне,переоформить на меня ее в БТИ и чтобы муж не имел права пользования этой квартирой (выписать его)?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 6th, 2013 (16:19)
Ирине К.: если ваш муж добровольно не откажется от своей половины квартиры, то ничего в суде вы не докажете.
ответить »
Еще хочу узнать,а можно ли по брачному договору чтобы муж не претендовал на пользование и оставил квартиру (переоформить ее) в собственность жены не при разводе, а еще находясь в браке с момента заключения брачного договора?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 6th, 2013 (16:21)
Брачный договор можно подписать в период брака. В нем можно прописать, что данная квартира находится в вашей личной собственности.
ответить »
Большое спасибо,Ирина!!! Если в брачном договоре прописать, что квартира находится в личной собственности супруги (т.е. моей), то после развода муж не имеет права пользоваться этой квартирой? Она не делиться попалам?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 7th, 2013 (19:16)
Да, все верно.
ответить »
Ирина, огромное спасибо!!! Я очень благодарна Вам за Ваши исчерпывающие комментарии!
ответить »
Муж намеревается оформить долю своей собственности(квартиры) на жену, но это возможно только через год.
Можно ли с помощью брачного договора как-то юридически подкрепить это намерение, чтоб через год не отвертелся?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 29th, 2013 (15:01)
Уточните в нотариальной конторе. Думаю, можно. Не очень понятна ситуация: почему только через год?
ответить »
Добрый день! Подскажите пожалуйста: если у меня заключён брачный договор, по которому каждый из супругов владеет своим имуществом отдельно, и кредит в банке на 25 лет, где я являюсь поручителем и отвечаю своим имущесвтвом. Как грамотно купить квартиру так, чтобы она была только моей собсветнностью (находимся в стадии развода с супругом). Нужно ли оформить квартиру на маму, с последующей дарсвенной? Нужно, чтобы квартира не досталась ни супругу, ни банку. На его квартиру я не имею никаких видов, по брачному договору не имею права, но отвечать перед банком буду своим имуществом, если он не оплатит (а он не платёжеспособен на данный момент). Большое спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 12th, 2013 (12:02)
Можно переоформит квартиру на вас (брак еще не расторгнут и брачный договор действует). Это с согласия банка, так как кредит еще не выплачен.
ответить »
Добрый день, Ирина! Подскажите пожалуйста, будет ли иметь право пользоваться ( проживать в квартире) мой муж после развода? Если между нами оформлен брачный договор и с момента заключения договора наша совместная квартира находится в моей личной собственности.двухкомнатную Квартиру получали с участием льготного кредита, сначала собственником был оформлен муж, после заключения Брачного договора- собственник я.Льготный кредит полностью досрочно погашен еще до заключения Брачного договора.В квартире прописаны я , муж и наш несовершеннолетний сын. Скоро состоиться развод и я хочу знать как выписать мужа. Какие есть варианты? в заявлении на развод имущественные вопросы не поднимала, тк многое урегулировано брачным договором. Очень жду ваших коментариев. Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 11th, 2014 (14:58)
Ирина, по новому Жилищному кодексу выписать бывшего члена семьи можно. Нюансов не знаю. Уточните в местном расчетно-справочном центре у паспортиста.
ответить »
Здраствуйте, такой вопрос,муж с бывшей женой получали квартиру вместе, она живёт в этой квартире, он женился второй раз приписал жену и сына в эту квартиру,теперь там живут бывшая и нынешняя жена с сынам, по документам муж владелец квартиры, теперь бывшая жена тоже хочет получить паспорт на квартиру чтоб стать владелицей, возможно ли 2 владельца,за квартиру ещё не выплачен кредит, можно ли сейчас её разделить…Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 12th, 2014 (10:07)
Виктория, Вы с бывшим супругом можете пойти в нотариальную контору и получить свидетельства, в которых прописать эти доли. Затем эти свидетельства нужно зарегистрировать в БТИ. В любом случае до полной выплаты кредита на всей квартире будет стоять запрет на отчуждение.
ответить »
Здравствуйте, подскажите пожалуйста ,как оформить брачный договор на совместно построенную (во втором браке муж )квартиру ( оформлена на мужа),кредит платим организации где работает супруг , чтоб на её не претендовал ребёнок от первого брака.Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 2nd, 2014 (17:19)
А какие у ребенка могут быть претензии?
ответить »
Я имела ввиду права ребёнка от первого брака на квартиру, построенную отцом во втором браке.Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 3rd, 2014 (17:56)
Наталья, дети получают права на квартиру родителей в случае открытия наследства. Прочтите мой пост «Очередь за наследством».
ответить »
здравствуйте. Мама и я недавно получили квартиру по льготному кредиту, квартира оформлена на нее. Мама собирается зарегистрировать брак, как гарантировать то, что ее муж не будет иметь права на квартиру? (кредит еще не выплачен) Можно ли оформить дарственную на меня или достаточно будет им составить брачный договор?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 6th, 2014 (12:54)
Елена, подарить квартиру, построенную с привлечением льготного кредита, можно через пять лет после полного погашения кредита. Брачный договор, касаемый этой квартиры, тоже не факт, что удостоверят, но можно попробовать что-нибудь общее прописать. Вроде того, что на чье имя оформлена любая квартира (не именно эта), личной собственностью того супруга она будет являться.
ответить »
Ирина, помогите, пожалуйста!!! уже кажется, что скоро от волнений сойду с ума!!! мне все говорят по-разному, а хотелось бы услышать, как на самом деле. Мой вопрос: можно ли составить брачный контракт, если договор о приватизации квартиры подписан, но не зарегистрировано в БТИ? И второе: можно ли этот договор аннулировать, расторгнуть, или я совсем пропала?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 20th, 2014 (08:53)
Наталья, именно на эту квартиру брачный контракт Вам не удостоверят. Аннулировать договор приватизации просто по своему желанию нельзя. В судебном порядке, если ест какие-то нарушения в приватизации, можно.
ответить »
Ольга, Июнь 16th, 2015 (17:29)
Добрый день. Я бы тоже хотела заключить брачный договор на приватизируемую в рассрочку квартиру. В приватизации участвуют три человека без выделения долей (мама титульный собственник, я дочь и мой брат). Но я замужем. Почему на приватизируемую квартиру не удостоверят брачный договор?
ответить »
Здравствуйте, Ирина.У меня со свекровью сложные отношения и в случае смерти моего мужа она будет претендавать на наследство. Как обезопасить меня и детей? Ну и мужа в случае нашего развода или его смерти? Сделать дарственную всего имущества на меня, а потом заключить брачный договор, где при разводе я отдаю ему половину подаренного? или так нельзя?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 23rd, 2014 (08:40)
Валерия, Ваш супруг просто может написать завещание, в котором определить круг своих наследников.
ответить »
Но я так поняла завещание можно оспорить родителями пенсионерами?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 25th, 2014 (19:52)
Валерия, если Вы о праве совместно проживающих, находящихся на иждивении нетрудоспособных родителей на обязательную долю в наследстве, то её никто не отменял. Вам следует подробнее изучить вопрос обязательной доли в наследстве.
ответить »
Здравствуйте Ирина, ситуация такая, основанием для получения жилья и льготного кредита,в моем случае, является молодая семья, возможно ли заключить брачный договор так, чтобы после развода полученная квартира осталась только в моей собственности? кредит буду выплачивать я.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 29th, 2014 (14:05)
Сергей, не вижу проблем в заключении такого брачного договора.
ответить »
Спасибо)
ответить »
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, какую с точки зрения закона будет иметь силу следующая сделка:
Муж и жена собрались разводиться. В браке построена квартира по льготному кредиту, которые еще не выплачен. Собственник муж, жена — поручитель. После развода жена хочет выкупить половину квартиры мужа и оставить возможность гасить кредит самостоятельно. Эту договоренность хотим оформить через брачный договор (прописать все условия, что после того, как ему будет выплачена требуемая им сумма за половину квартиры, он выписывается и покидает квартиру). В банке хотим взять «разрешение» на совершение такой «сделки» с квартирой путем составления брачного договора. Консультант в банке сказала, что такое разрешение получить реально.
Вопрос: можно ли совершить такую сделку? будет ли в данном случае БД иметь юридическую силу, ведь несмотря на то, что супруг получит деньги за свою часть, пока не выплачен кредит, он будет продолжать оставаться собственником этой квартиры (даже если выпишется). Как супруге обезопасить себя в такой сделке?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 11th, 2015 (18:46)
Екатерина, в Вашей ситуации лучше в решении суда о разводе признать Вас собственницей квартиры и обязать Вас выплатить супругу необходимую сумму. Что касается брачного договора, не факт, что нотариус такой вариант удостоверит. И не понятна процедура перехода права собственности на Ваше имя в случае неадекватного поведения бывшего супруга.
ответить »
Екатерина, Январь 12th, 2015 (10:18)
Ирина, благодарю Вас за разъяснение.
ответить »
Здравствуйте. Разъясните мне, пожалуйста. У моего жениха есть двухкомнатная квартира, которая ещё строится. При замужестве он готов подписать со мной брачный договор, чтобы я и ребенок, которого мы планируем, в случае чего не остались на улице. Я являюсь нуждающимся в улучшении жилищных условий, но в какую-то определенную программу ещё не вступила. Если я выхожу за него замуж, то конечно никакой субсидии я не получаю, но у меня будет брачный договор., которым я подстрахована. А если мы пока не расписываемся, и я жду субсидию, то в случае разрыва отношений с ним на часть квартиры я претендовать не могу. Вопрос. Есть ли какая-то альтернатива брачному договору в случае, если вы не расписаны? Какое-то соглашение? Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 7th, 2015 (10:52)
Наталья, брачный договор можно подписать только в период брака. До брака он не подписывается.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Очень нужна ваша помощь! Есть квартира, построенная по льготному кредиту в браке. Кредит полностью выплачен. Собственник муж. Собираемся разводиться. Не хотим делить квартиру через суд. Хотим с мужем заключить брачный договор, по которому собственник передает свои права супруге за определенную сумму (простым языком, продает свою долю жене). Нотариус сказал, что не сможет заверить такую сделку, так как БРТИ не даст на это право.
Каким образом можно решить этот вопрос??
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 7th, 2015 (11:17)
Проблема, видимо, в том, что был льготный кредит, соответственно нужно разрешение исполкома. К тому же, не думаю, что в брачном договоре можно прописать сумму, которую жена заплатит за долю мужа — это уже будет договор купли-продажи, а не брачный договор.
Обоснование нотариусом своего отказа от удостоверения брачного договора, конечно, «шикарное» 🙂
ответить »
Екатерина, Февраль 7th, 2015 (12:33)
Ирина, подскажите пожалуйста, если исполком даст это разрешение (согласно указу президента от 6 января 2012 г. № 13, п.1.18 исполком по идее не должен отказать, так как основанием раздела им-ва является развод), разве в БД нельзя будет прописать сумму доли мужа? как же тогда нам с ним «договориться», если в БД будут прописаны абстрактные понятия? Ведь БД в нашем случае — это «соглашение» о разделе и разъезде бывших супругов, поэтому муж хочет быть «защищен» определенными цифрами, по сути продает свою часть жене.
ответить »
Здравствуйте! У меня построен дом по льготному кредиту (плачу сама), прописана и живу там с детьми. Собираюсь зарегистрировать брак с мужчиной у которого есть несорешеннолетние дети от первого брака. Как правильно нам заключить брачный договор, чтобы у супруга и его детей не возникли права на недвижимость после нашего развода или смерти? Сможет ли он оспорить в суде этот БД в дальнейшем? Спасибо!
ответить »
Здравствуйте! Для строительства льготного жилья вынуждена была выйти замуж. Оформили брачный договор( имущество, на чье имя оно оформлено, является его собственностью). Кредитополучатель я, муж-поручитель.Подошло время оформлять квартиру в БТИ. Мне нужно взять брачный договор и оформить квартиру на себя?????????? и не будет ли претендовать муж на эту квартиру после развода, даже если он в ней пропишется????
ответить »
Ирина Мартынова, Май 17th, 2015 (18:00)
Брачный договор необходимо зарегистрировать в БТИ. В случае прописки супруга — у него будет право пользования квартирой (не право собственности). Претендовать на квартиру в случае развода он не сможет.
ответить »
Здравствуйте!Для строительства льготного жилья, сегодня расписалась с гражданским мужем т.е. вышла замуж,сейчас в июне сдают дом,и мои денежные средства не являются совместно нажитыми,за все буду платить я и также кредит на 20 лет буду платить я.У него ничего нет,вообще ничего кроме две тысячи дол которые он хранит.Конечно хотелось бы чтоб квартира осталось за мной и за моим несовершеннолетним сыном. Была у нотариуса,сказала что оформить брачный договор невозможно т.к у него ничего нет а значит другая сторона не должна оставаться ущемленной,другой нотариус сказал что так как у вас будет кредит через банк то там надо решать этот вопрос Пожалуйста скажите даст ли добро банк и вообще что мне делать в этой ситуации.Муж со всеми моими предложениями согласен что он не претендует не на один мой квадратный метр,но жизнь может распорядится по другому Как и Где составить такой документ чтоб он имел юридическую силу
ответить »
Ирина Мартынова, Май 27th, 2015 (11:08)
Нотариус несет бред про невозможность подписания брачного договора на основании того, что у супруга нет другого имущества. Речь о Беларуси? Обратитесь к другому нотариусу, без привязки к данной конкретной квартире. Просто составляется брачный договор, в котором прописывается, что на чье имя недвижимость будет оформлена, личной собственностью того из супругов она и будет являться.
ответить »
Ирина нотариус сказала что в БТИ такой договор не пройдет! Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Май 28th, 2015 (09:30)
На практике проходил.
ответить »
Здравствуйте! В законном браке построена квартира. При регистрации оформил на себя. Вынужден уезжать в продолжительные командировки. Возможно ли оформить квартиру на супругу (мы в браке), но с теми же правами на её (долю квартиры) у меня, как в Кодексе РБ О БРАКЕ И СЕМЬЕ от 9 июля 1999 г. N 278-З
Статья 23. Общая совместная собственность супругов
ответить »
Ирина Мартынова, Август 13th, 2015 (10:00)
В чем смысл такого переоформления. Квартира и так в совместной собственности — построена в браке. Если супруге нужно выполнять какие-то действия с квартирой — можно выписать доверенность на ее имя.
ответить »
Игорь, Август 13th, 2015 (21:09)
Спасибо! Но, постоянно возникает один и тот же вопрос «в чем смысл»! Скажите пожалуйста, без доверенности сделать её, вернее юридическим языком «возникновение права собственности» т.е.поменяться местами, это возможно? Она собственник и с долей права на неё 50/50? В ноториальной конторе ответили, что есть два пути, это дарение (не устраивает)тогда становиться собственностью одного, и брачный контракт, может ещё есть другие пути? Просто логически не понятно, почему со своей собственность нельзя поступить как мы хотим? Просто переоформить на супругу с равными правами на квартиру? Подскажите пожалуйста? Для нас это важно! Спасибо!
ответить »
К сожалению, ничего нового не подскажу.
ответить »
Здравствуйте. Пожалуйста объясните.В мае этого года зарегистрировала брак,составила брачный договор: движимое и недвижимое имущество на чье имя будет оформлена личной собственностью того из супругов она и будет являться.Сейчас нам предложили строить квартиру на льготных условиях т.к Банк будет кредитовать на 20 лет,когда будет банк открывать кредитную линию мне брать с собой БД или только в БТИ его заверять,и вообще пройдет ли он т.е БД- это же льготный кредит на нас троих банк раскидывает,муж ,я и ребенок.Какие преграды могут меня ждать впереди? Спасибо огромное!
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 16th, 2015 (10:06)
Брачный договор нужно регистрировать в БТИ. Что касается банка и льготного кредита — не подскажу.
ответить »
Здравствуйте скажите пожалуйста если разводится мать с отчимом у них есть дача и как она будит делится между ними если мать взяла на неё кредит . она будит делится по полам или достанется сыну матери?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 8th, 2015 (10:47)
Приразводе совместно нажитое имущество делится по 1/2 каждому из супругов. Дети вообще не при чем.
ответить »
Здравствуйте! Проживаем совместно с супругой и ребенком в трех комнатной квартире. Квартира супруги, заключен брачный договор. У меня в собственности ничего нет, могу ли я на работе стать в очередь, как нуждающийся в жилье?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 16th, 2015 (20:48)
Метров хватает. Не вижу оснований для необходимости улучшения жилищных условий.
ответить »
Добрый вечер. С мужем не живем уже 1,5года, но не в разводе, составили брачный договор, по которому у меня в собственности остается квартира(уже оформила ее на себя), а мужу- дом(не введен в эксплуатацию). Могу ли я выписать мужа из квартиры без обращения в суд, т.к. хочу продать квартиру и уехать, выписываться он не хочет? Спасибо большое за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 4th, 2016 (10:53)
На сегодняшний день супруг является членом семьи (а не бывшим членом, как бывший супруг). В такой ситуация выписка без его согласия затруднительна.
ответить »
Добрый вечер, Ирина. У меня такая ситуация. С мужем построили квартиру на льготных условиях (многодетная семья). Квартира строилась на мужа, кредит тоже на мужа, я поручитель. Составили брачный договор, после регистрации которого данная квартира перешла в мою собственность. Документы на квартиру уже переоформлены на меня, кредит по прежнему на муже. Отсюда вопросы: 1.сможет ли муж после развода оспорить БД? 2. могу ли я переоформить кредит на себя? 3. при заключении БД нотариус у нас не требовал разрешения от банка, могут ли возникнуть из-за этого проблемы с банком?
За ранее благодарна.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 26th, 2016 (06:51)
Не подскажу. Уточните у нотариуса, оформлявшего брачный договор.
ответить »
здравствуйте.невестка стояла в очереди на однокомнатную квартиру, но так как на однокомнатую квартиру была большая очередь,ей предложили на работе выйти замуж и тогда она получила двухкомнатную квартиру по льготному кредиту.мой муж был ее поручителем.после получения квартиры она составила брачный контракт, по которому все принадлежит ей.сейчас она находится в декретном отпуске и мой сын ее содержит и оплачивает кредиты.при каждой малейшей ссоре она выгоняет его из дому, говорит, что это ее квартира.сын там прописан.в случае развода у него ничего не останется.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 23rd, 2016 (16:57)
В чем состоит вопрос?
ответить »
Татьяна, Апрель 23rd, 2016 (17:29)
Здравствуйте. Хотела спросить на что сын может рассчитывать в случае развода
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 26th, 2016 (07:00)
Ни на что. Есть брачный договор, по которому квартира принадлежит его супруге.
ответить »
Здравствуйте. Имеем две двух комнатные квартиры. Одна из них построена с привлечением льготного кредита. До развода хотим заключить брачный договор, согласно которому одна квартира переходит в собственность жены, а вторая, построенная в кредит (кредит и квартира оформлены на меня) в мою собственность. Можно ли заключить такой договор, если кредит ещё не выплачен. Может ли супруга в дальнейшем претендовать на последнюю квартиру? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 13th, 2016 (17:01)
Если кредит не выплачен, брачный договор по льготной квартире не удостоверят.
ответить »
Здравствуйте, Ирина.Подскажите,пожалуйста, можем ли мы составить брачный договор в отношении приватизированного дома, по договору приватизации собственником является муж, рассрочка платежа на 40 лет, он не против составить брачный договор, по которому владельцем дома, после развода, стану я и все обязанности по платежам перейдут на меня….возможно ли это
ответить »
Ирина Мартынова, Май 13th, 2016 (16:45)
Без полной выплаты приватизации брачный договор по такой квартире не удостоверят.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Мне нужна Ваша помощь. Мой муж решил подарить мне(жене) 3свою долю в частном доме. Дом куплен по сертификату у мужа 2/3 доли, у меня 1/3. Нотариус вначале сказала что надо выделять доли, хотя у нас доли то есть. Потом сказала, заключите брачный договор. Но мы люди старой закалки и решили позаботиться друг о друге и договор дарения нас устраивает больше. Прошла неделя она звонит мужу и опять говорит заключить надо брачный контракт , так как у вас земля куплена за наличные деньги, а не по сертификату. А потом оформите договор дарения. А зачем нам оформлять то, что не нужно, зачем нам нужен брачный договор, если мы хотим только оформить дарственную? У нас в селе один нотариус. И еще при этом сказала мужу, зачем вы оформляете дарственную я с вас удивляюсь.Хотя мы ей сразу сказали, что после оформления дарственной мне, я оформлю завещание на мужа. Пожалуйста напишите, что нам нужно сделать правильно и как быть в этой ситуации?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 29th, 2016 (12:05)
Екатерина, в чем проблема брачного договора? Там можно прописать только ситуацию по этому дому и больше ничего другого.
ответить »
Добрый день. У нас такая ситуация. Муж подал на развод. Хотим поделить квартиру, купленную по льготному кредиту. Кредит оформлен на моё имя. Кредит еще не выплачен. Квартиру хотим разделить так: мне 75 %,а мужу 25% (не в натуре, а в %-ных долях), кроме этого, в собстввенность мужа переходят гараж и участок, купленный в период брака. Всё это хотим оформить по брачному договору. Можно ли заключить такой брачный договор? Какие свидетельства на квартиру будут выданы в БТИ? И придется ли заново ходить перезаключать договора на газ, воду, электроэнергию и т.д.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 16th, 2016 (08:47)
Если еще не в разводе, можете заключить брачный договор по поводу совместно нажитого имущества. Но по льготной квартире у Вас запрет банка и исполкома.
ответить »
Добрый день! Буду благодарен если сможете помочь консультацией в следующем вопросе: Возможно ли заключить брачный договор с супругой в отношении жилья, которое строится (по облигациям), с формулировкой в разделении долей в случае развода 1/5 (20% на 80%)
В каких случаях возможно признать данный брачный договор недействительным? Может есть ещё какие-то нюансы, которые нужно учесть… Заранее спасибо
ответить »
Здравствуйте! Помогите советом, пожалуйста. Во время брака приобрели 2 квартиры. Муж настоял на оформлении брачного договора, в котором указано, что я ни на что не претендую (так получилось, что в суть не вникала и подписала не читая). В настоящее время он хочет оформить 1 квартиру на меня, чтобы вернуть 13 %. Но на основании брачного договора он собственник всего. Есть 2 несовершеннолетних детей. Если оформить квартиру на мое имя, будет ли она считаться моей собственности в случае развода?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 20th, 2017 (09:34)
Если квартира будет оформлена на Вас, то как Ваш супруг будет ее собственником. По какому такому пункту брачного договора?
ответить »
Добрый День! Помогите пожалуйста .Вышла замуж 2 года назад -заключила брачный договор( кто собственник квартиры,тому она будет принадлежать тоесть мне и.т.д.Через полгода получили квартиру на льготных условиях под 5% т.к я стояла на очереди как нуждающийся кварт. 66 кв.м. Платить ещё 19 лет. Кредит оплачиваю я и в дальнейшим буду тоже я платить. Месяц назад он ушёл к другой женщине жить.Совместных детей у нас нет,у меня ребенок от первого брака . Муж был поручителем в банке у меня.Куда мне обратиться за разводом в загс или в суд и при каких обстоятельствах я смогу его выписать?.И если все чеки у меня есть ,что я оплачиваю кредит. И можно ли на квартиру разделить лицевые счета, если я мужа не смогу выписать? Спасибо Анна.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 21st, 2017 (08:47)
Разделить лицевые счета можно, если есть несколько собственников. В Вашем случае — собственник один. Разводит сейчас суд. Выписать супруга без его на то согласия сможете только в судебном порядке — по причине фактического не проживания.
ответить »
Спасибо Огромное Ирина!Как мне в суде доказать что муж не проживает? или нужен свидетель или два? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Март 23rd, 2017 (08:57)
Нюансов не подскажу. Этим занимаются адвокаты.
ответить »
Состояли в браке и приобрели дом на имя мужа за деньги, полученные от продажи части приватизированного имущества мужа,которые он заработал до вступления в брак. Имеет ли жена при разводе какие либо права на часть этого дома? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 13th, 2017 (17:21)
Да, супруга имеет право на половину дома, приобретенного в период брака.
ответить »
Если я вступаю в брак, при этом на мне читслиться квартира одна, вторая на маме.И при этом мы продаем жилье и покупаем его в другом городе.В этом случае как разрулитьить вопрос, если вдруг человек с которым я вступаю в брак, ну скаим доведет до развода, ведь бывают же и брачные офиристы.КАк в этом случае не потерять жилье и сохранить его, если произойдет купля -продажа, как сделать,чтобы все жилье в случае расторжения брака осталось только моим?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 19th, 2017 (09:56)
Покупайте новую недвижимость на имя мамы, а мама переоформит ее на Вас договором дарения — тогда недвижимость будет Вашей личной собственностью. Либо подпишите с супругом брачный договор. Если квартира в Минске — обращайтесь — помогу с продажей.
ответить »
Ирина,пожалуйста подскажите,могу ли я оформить дарственную на квартиру,которая по брачному договору принадлежит мне, без согласия супруга/есть ещё не выплачена часть кредита/ или после погашения суммы кредита,
ответить »
Ирина Мартынова, Май 3rd, 2017 (11:16)
Если нет запрета на отчуждение квартиры — можете подарить.
ответить »
ЕЛЕНА, Май 8th, 2017 (21:50)
что означает/отчуждение квартиры/?
ответить »
Здравствуйте. Мы с мужем решили развестись. Пытаемся все сделать полюбовно, но столкнулись с некоторыми трудностями. Хотим сделать рокировку с недвижимостью. Я ему дарю квартиру полученную мной в наследство, он мне свою долю в нашей общей квартире. Унаследована мной квартира только в этом году. Поэтому дарственную нужно оформить до развода, как близким родственникам, иначе придется платить подоходный налог. А с долей в общей квартире получается загвоздка. Оказывается, муж жене ничего подарить не может. Нужно сначала оформить либо брачный договор, либо соглашение о разделе имущества. Цена вопроса просто заоблачная получается. В общей сложности все эти манипуляции обойдутся нам, как половина того самого подоходного налога.
В общем у меня такой вопрос. Можно ли составить брачный договор таким образом, что бы доля моего мужа при разводе гарантировано перешла ко мне. Должен ли он будет при этом оформлять дарственную?
И еще один вопрос. Один единственный натариус из около пятнадцати, к которым я обращалась, сказала мне, что договор дарения необязательно заверять нотариально. Как и договор купли-продажи. Но зарегистрируют ли в Рос реестре такой договор дарения?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 10th, 2017 (08:08)
Вообще не вижу никаких проблем. По доле мужа — брачный договор (стоит столько же как и договор дарения — порядка 100 у.е.) Во дарению Вашей нследственной квартиры — договор дарения. Все вместе получается порядка 200 у.е. Где заоблачные цены?
ответить »
Добрый вечер. Тёща построила и подарила супруге квартиру. Можно ли переоформить право собственности на данную квартиру на меня (мужа) посредством брачного договора или необходимо оформлять договор дарения? И ещё один вопрос. Я записан собственником квартиры, построенной в браке. Теперь хочу переоформить ее, чтобы собственником по документам значилась супруга.Чем принципиально отличается изменение собственника на квартиру посредством оформления брачного договора или посредством договора дарения? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 16th, 2017 (10:34)
1. Брачным договором можно определять правовой статус совместно нажитой недвижимость. Подаренной квартиры это не касается. Поэтому нужно оформлять договором дарения.
2. Совместно нажитую квартиру можно переоформить брачным договором.
В чем отличие брачного договора и дарения? — Брачник — только между супругами, только по совместно нажитой недвижимости. Договор дарения даритель может отменить если переживет одаряемого (если такой пункт будет в договоре). При дарении между не близкими родственниками нужно платить налог. Нюансы на самом деле есть — и нужно смотреть по конкретной ситуации.
ответить »
Добрый день.
До брака приобретаем с невестой квартиру в равных долях. При оплате в банке вносили всю сумму по ее паспорту.
Сейчас хотим расписаться, и после зарегистрировать право собственности в БТИ. Если сейчас эта квартира ни на кого не оформлена, но оплата прошла по паспорту невесты, это не означает, что квартира приобретена до брака?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 7th, 2017 (19:39)
Не очень понятна ситуация. Формально, квартира будет являться совместно нажитой.
ответить »
Здравствуйте! Свекровь подарила мужу квартиру. Он хочет подарить ее мне с условием, что в случае развода она возвращается к нему. Как это сделать? Может ли брачный договор быть основанием для регистрации права на таких условиях? СПАСИБО
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 23rd, 2017 (08:42)
Не подскажу — уточните у нотариуса.
ответить »
Ирина, здравствуйте. Помогите разобраться. Состою во втором браке, от первого брака имею 2 детей, во втором 1 общий. На очереди стояли в исполкоме я и 3 детей. Получила квартиру. Муж имеет в этой квартире 1/2 доли. Можно ли сейчас заключить брачный договор, чтобы собственницой считалась только я. И куда для этого надо обращаться. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 21st, 2017 (09:36)
В нотариальную контору.
ответить »
Здавствуйте подскажите пожалуйста по такому вопросу! Был составлен б.д. в котором супруги поделили имущетво ! Квартира была взята в ипотеку , всё погашено и обременение снято ! В б.д. указано что квартира в равных долях и муж не притендует на кв ! Как переоформить квартир на жену? и что для этого нужно? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 21st, 2017 (19:42)
Марина, не совсем поняла. «В равных долях» и «не претендует на квартиру» — взаимоисключающие понятия. В любом случае, ничего не мешает Вам заключить еще один брачный договор, в котором написать, что вся квартира принадлежит супруге.
ответить »
Добрый день .Есть комната которая оформлена на мою жену но по факту она пренадлежит моему родному брату . На тот момент он не был женат , сейчас женат .Как переоформить комнату на него .Путем дарения или еще есть какие то варианты
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 28th, 2017 (10:39)
Путем дарения. Уточните предварительно в налоговой, чтобы не было налога.
ответить »
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, мы с мужем разошлись 5 лет назад и сразу составили брачный контракт, квартира мне, а ему дача. Развелись официально мы уже позже, спустя 3 года. Квартиру я так и не переоформила на себя, хочу узнать может ли он без моего ведома продать эту квартиру (так как официально он собственник) и надо ли ее переоформлять на себя, или это уже можно сделать, когда я соберусь продавать квартиру?!
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 10th, 2018 (14:27)
Если квартира приобретена в браке, то даже без регистрации брачного договора потребуется Ваше согласие на сделку. Лучше переоформить квартиру на себя, так как в теории, нарушив закон, Ваш супруг сможет продать квартиру без Вашего согласия. Конечно, в последующем подобную сделку можно будет оспорить, но лучше до такого не доводить.
ответить »
Добрый день.В браке мы с мужем построили квартиру с привлечением льготного кредита.Был подписан брачный договор,согласно которому квартира переходит в мою собственность в случае развода.В квартире бывший муж зарегистрирован.Мы развелись.Муж ушел к другой,но она его бросила и он стал требовпть вселить его в квартиру.Смогу ли я выписать его в судебном порядке?Я так понимаю ,что проблема в том что был льготный кредит.Была на консультации у 2х адвокатов,мнения разделились и так и не поняла есть ли у меня шанс…льготный кредит на 40 лет,неужели все это время я не могу его выписать?А если я выплачу кредит досрочно?
ответить »
Добрый день!
Подскажите, хочу выкупить 1/2 часть квартиры у тещи, а другая часть оформлена на жену, но я хачу чтобы теща подарила свою часть супруге (дочери), после чего хотим оформить с супругой брачный договор, где прописать что вся наша недвижимость , и даже даренная, делиться поровну, так можно? будет ли делиться вся недвижимость поровну в случае развода? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 14th, 2019 (10:26)
Не уверена, что Вам удостоверят такой брачный договор.
ответить »