Есть вопросы по сделкам с недвижимостью?

Комментарии

  • Галина, 14.03.2015 (23:46)

    Здравствуйте, Ирина! Мы с мужем хотим продать квартиру, которая досалась мужу от дедушки. Правда она находится в Гомеле. Мы являемся гражданами РФ и ничего не знаю о законах в Беларусии. Можно я вам как -то переводом отправлю деньги законсультацию, а вы мне поможите разобраться во всех вопросах, а то что-то у самой совсем не получается. Пожалуйста не откажите. Мужу просто нельзя иметь имущество за границей, поэтому нам надо срочно продать квартиру….а с чего начать …я даже и не знаю…..подскажите пжалуйста. С уважением, Галина.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Март 15th, 2015 (16:28)

    Посылать мне деньги переводом не нужно. В Гомеле есть агентство недвижимости. Уверена, Вам там смогут помочь. Думаю там есть свои нюансы в вопросах уплаты налогов и прочее.

    ответить »

  • Татьяна, 16.03.2015 (10:56)

    Подскажите. Умер мой муж, у него была 1,5-ая квартира, и я с сыном (12 лет) подали документы на вступление в наследство, но кредит за нее еще не выплачен. Моя свекровь предложила мне обменяться квартирами, т. е. мою 1,5-ную кв.(с кредитом) на ее 3-х комнатную, но не приватизированную (документы на приватизацию оформлены на нее и осталось выплатить первоначальный взнос -через месяц) квартиру. Как правильно оформить обмен?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Март 18th, 2015 (22:28)

    Без полной выплаты приватизации и кредита произвести обмен не получится.

    ответить »

  • Марина, 17.03.2015 (21:43)

    Доброго дня, Ирина. Подскажите, как правильно составить доверенность на перепланировку старой квартиры в городе Минске на чужого человека. Сама я проживаю в Гомеле. И заниматься перепланировкой не имею возможности. Ходила к нотариусам, никто не может дать четкую и емкую доверенность. Заранее спасибо за ответ, всего наилучшего. До свидания.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Март 18th, 2015 (22:36)

    Готового образца у меня, к сожалению, нет.

    ответить »

  • Ирина, 23.03.2015 (15:14)

    Здравствуйте! Подскажите ,пожалуйста, у меня родители в разводе, мать живет в своем доме(домовладелец), отец второй раз женился, но до сих пор прописан в мамином доме. У отца есть несовершеннолетние дети, могли ли он без ведома мамы (домовладельца) прописать своих детей в наш дом? Спасибо

    ответить »

  • Марина, 23.03.2015 (21:22)

    Добрый вечер Ирина. Мы из Казахстана. Решили переехать на пмж в Белоруссию. Предполагаем приобрести квартиру в Минском районе так как цены на недвижимость в радиусе 30 км от Минска значительно ниже. Скажите пожалуйста, насколько оправдано такое капиталовложение? Может быть перспективнее приобрести квартиру меньшей площади в Минске? В интернете есть много информации по поводу планов развития Минска, но всегда хочется владеть информацией эксперта в этой области.

    ответить »

  • Анастасия, 25.03.2015 (08:33)

    Добрый день! Подскажите пожалуйста у нас прошла сделка первую часть денег отдали сразу, а вторую должны были вернуть 25 числа, но не вернули, как нам быть в этой ситуации?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Март 27th, 2015 (23:23)

    Или расторгать сделку, с возвратом всего полученного по договору, или продлевать.

    ответить »

  • виктория, 25.03.2015 (17:09)

    Подскажите пожалуйста в 2002 году,моя тетя припесалась в квартиру для того чтоб был разрешен выезд за границу. С тех пор она не приезжала,в квартире не жила.теперь мы хотим привотизировать квартиру,она прислала свое согласие и согласие своего сына,который тоже приписан,но он вскоре умер и теперь требуют новое согласие,а тетя сказала больше никаких документов посылать не будет.что нам делать???как привотизировать квартиру,я не замужем,у меня двое маленьких дитей,я просто не смогу платить орендную плату

    ответить »

  • Юлия, 28.03.2015 (11:12)

    Здравствуйте, Ирина! Не могли бы Вы ответить на мой вопрос. Я прописана в общежитии,а мой гражданский муж и наша общая несовершеннолетняя дочь зарегистрированы в доме,собственником которого является другая взрослая дочь моего мужа. Она хочет продать этот дом.Мой вопрос:нужно ли моё согласие на выписку моей дочери из этого дома. и могут ли её выписать без предоставления места для последующей регистрации. Заранее спасибо!

    ответить »

  • Диана, 28.03.2015 (11:50)

    Здравствуйте,вы не могли бы мне помочь,моя проблема заключается в том,что я хочу разделить со своим отцом 1-ную квартиру.Дело в том что в этой квартире я имею долю 2/3,а он 1/3. Я там не живу,а он живет своей новой семьей,он говорит,что я туда не попаду даже с участковым,а нотариус не дает письмо о право преимущественной покупке. Так как квартира однокомнатная долю свою,я тоже продать не смогу,он мне предлагает 300 000,хотя оценщики оценили ее в миллион.Свою долю он продавать не хочет.Я прошу у него хотя бы половину, он тоже не согласен,он угрожает мне тем, что будет выплачивать мне причитающуюся сумму в рассрочку.Что мне делать и с чего понять?Заранее большое спасибо.18 лет мне исполнилось.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Март 30th, 2015 (21:31)

    Диана, продать долю в однокомнатной квартире возможно, если будет желающий ее купить. Отец имеет преимущественное право покупки за цену, предложенную потенциальным покупателем.

    ответить »

  • светлана, 01.04.2015 (16:05)

    я прдала квартиру в бараке 3 года назад буду ли я платить налог с наследства квартиры брата

    ответить »

    Ирина Мартынова, Апрель 2nd, 2015 (17:02)

    Если речь о Беларуси, то налога с наследства нет.

    ответить »

  • Гузель, 02.04.2015 (19:25)

    Здравствуйте,вы не могли бы мне помочь,моя проблема заключается в том,что я хочу разделить со своим отцом 1-ную квартиру.Дело в том что в этой квартире я имею долю 2/3,а он 1/3. Я там не живу,а он живет своей новой семьей,он говорит,что я туда не попаду даже с участковым,а нотариус не дает письмо о право преимущественной покупке. Так как квартира однокомнатная долю свою,я тоже продать не смогу,он мне предлагает 300 000,хотя оценщики оценили ее в миллион.Свою долю он продавать не хочет.Я прошу у него хотя бы половину, он тоже не согласен,он угрожает мне тем, что будет выплачивать мне причитающуюся сумму в рассрочку.Заранее большое спасибо.18 лет мне исполнилось. Моя мама тоже риелтор,но у нее меньше опыта чем у вас и всякого ряда наград,мы надеямся хотя бы на совет

    ответить »

    Ирина Мартынова, Апрель 4th, 2015 (18:04)

    Можете продать свою долю третьему лицу, если отец отказывается от своего права преимущественной покупки (или в течение месяца после получения уведомления о продаже не покупает Вашу долю).

    ответить »

  • Оксана, 10.04.2015 (11:47)

    Здравствуйте! В период брака я в 2012 г. приватизировала свою служебную 2-ком. квартиру в Минске с рассрочкой на 20 лет, являюсь единственным лицом, принимавшим участие в приватизации. Платежи делала я из своей зарплаты и денег, которые на эти цели давали мне мои родители, невыплаченный остаток рассрочки составляет свыше 80 млн руб. В марте с.г. наш брак расторгнут. У нас 2 детей — 2003 и 2014 г.р. Бывший муж претендует на половину квартиры и предлагает заключить соглашение о зачете его доли в квартире в счет алиментов на детей, отказываясь платить их в денежной форме. Допустимо ли заключение такого соглашения? Если да, кто и как при этом определяет долю мужа и ее стоимость (я не согласна, что ему принадлежит 50% или даже одна из комнат целиком), в каких ценах; как при этом учитывается невыплаченная часть рассрочки, должна ли она быть перед этим погашена, если да, то кто должен ее погасить? Возможно ли при заключении такого соглашения обеспечить утрату мужем права собственности на квартиру (долю в ней), проживания и пользования квартирой, снятие его с рег.учета из нее и исключить в дальнейшем какие-либо его притязания на квартиру? Есть ли смысл оспаривать в судебном порядке его притязания на долю в квартире, с учетом того, что я расходовала на приватизацию деньги, которые дарили мне мои родители, и что после развода по суду дети оставлены со мной?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Апрель 20th, 2015 (22:00)

    Если нет согласия сторон, все эти вопросы решает суд. Либо же можно у нотариуса подписать соглашение сторон, которым определить судьбу квартиры.

    ответить »

  • михаил, 14.04.2015 (12:11)

    может ли жена выселить меня из коопер. квартиры если она еще даже не выплачена

    ответить »

  • Екатерина, 17.04.2015 (18:51)

    Здравствуйте! Я хотела бы получить у вас консультацию если это возможно. У меня есть 3 комнатная квартира постороенная с привлечением льготного кредита. Кредит погасила около месяца назад. Я с мужем в разводе. У нас трое детей, а у старшей дочери уже есть ребенок, который тоже прописан у нас. Дадут ли мне разрешение в исполкоме? В квартире прописано 6 человек. И какахую причину лчхучше указать? Заранее спасибо.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Апрель 20th, 2015 (21:37)

    Екатерина, у Вас причина прямо предусмотренная в законе. А именно — развод. Ее и указывайте в заявлении на получение разрешения на досрочное отчуждение льготной квартиры. Нужно будет предоставить решение суда о разводе.

    ответить »

  • Дмитрий, 23.04.2015 (17:57)

    Подскажите пожалуйста, собираюсь покупать квартиру. Квартира собственникам досталась в следствии их отселения застройщиком. Какие могут быть нюансы в этом случае при покупки жилья? Спасибо!

    ответить »

    Ирина Мартынова, Апрель 28th, 2015 (22:24)

    Особых нюансов нет. Внимательно читайте договор предоставления квартиры взамен сносимого дома. Она могла предоставляться на определенных членов семьи — понадобится их согласие на сделку.

    ответить »

  • ольга, 28.04.2015 (22:30)

    Злравствуйте. подскажите пожалуйста. я купила дом недостроенный в минской области в 2001 году. Тогда нельзя было продавать недострой и продавец просто написал в местный исполком заявление, что отказывается от земли и мне решением исполкома выделили участок . А сейчас хочу получить сертификат на землю, а мне не дают, т.к не было ничего оформлено нотариально. Что делать?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Апрель 28th, 2015 (22:33)

    Решение исполкома не нужно оформлять нотариально.

    ответить »

    ольга, Апрель 29th, 2015 (18:23)

    меня не регистрируют в БТИ. говорят, что решения исполкома не достаточно. на дом нужен договор купли-продажи. Ведь я купила не просто участок земли , а дом 73% готовности. Что делать. Я не могу найти продавца , что бы заключить с ним договор , да если и найду , он может не согласиться

    ответить »

    Ирина Мартынова, Апрель 29th, 2015 (20:16)

    Основанием для регистрации дома в БТИ может быть также решения суда.

    ответить »

  • Мария Моисеева, 11.05.2015 (11:12)

    Здравствуйте! Не знаю будите ли Вы компетентны в этом вопросе, но вижу, что Вы много помогаете людям в тех или иных вопросах, связанных с недвижимостью. Может и мне поможете, т.к. не знаем куда обращаться… Ситуация в чем: в 2004 году писалось заявление на вступление в наследство (писала недееспособная дочь наследодателя), но после никаких действий не предпринималось и сейчас этой недвижимостью владеет собственник по завещанию, можно ли как-то восстановить это заявление?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Май 12th, 2015 (02:57)

    Согласно ст. 1064 Гражданского Кодекса РБ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания. Их доля составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
    С процедурой восстановления прав дочери не знакома. Думаю, начинать нужно с нотариуса, который вел наследственное дело. Далее — либо суд, либо соглашение сторон с нынешним собственником.

    ответить »

    Мария Моисеева, Май 14th, 2015 (12:09)

    Спасибо огромное за ответ!Будем искать того нотариуса! 💡 💡 💡

    ответить »

  • Мария Моисеева, 11.05.2015 (11:13)

    Заранее буду очень признательна за ответ! 😉

    ответить »

  • Ольга, 14.05.2015 (11:59)

    умерла сестра двоюродная в Минске…мы живем Макеевка.ДНРеспублика..как оформить наследство…20 июля будет год..как умерла..узнали вчера т.е13.05.2015 у нас война…как бытьзвонилии сказали срочно надо вступить в права наследство..все документы в прокуратуре квартира опечатана

    ответить »

    Ирина Мартынова, Май 17th, 2015 (17:51)

    Приезжайте и вступайте в наследство. Если не можете приехать сами — это может сделать доверенное лицо по доверенности.

    ответить »

  • Юлия, 14.05.2015 (13:59)

    Здравствуйте, Ирина. Я хотела купить квартиру в беларусси, но являюсь гражданином РК. Какие документы мне для этого нужны? Если Вас не затруднит, напишите мне. Заранее спасибо

    ответить »

    Ирина Мартынова, Май 17th, 2015 (17:52)

    Для покупки квартиры в Беларуси нужны деньги и паспорт (перевод паспорта). Всё.

    ответить »

  • Наталья, 17.05.2015 (15:37)

    Здравствуйте! Такой вопрос. Могу ли я прописать несовершеннолетнего сына (1 год) одного в квартире, являющейся моей собственностью, если сама я там не зарегистрирована? Заранее благодарю за ответ!

    ответить »

    Ирина Мартынова, Май 17th, 2015 (18:39)

    Не можете. Ребенок должен быть прописан по месту жительства одного из родителей.

    ответить »

  • Кирилл, 21.05.2015 (12:49)

    Добрый день.Есть земельный участок в садовом товариществе,находящийся в пожизненном наследуемом владении.Чтобы его продать необходимо построить домик и зарегистрировать.У меня есть человек,готовый купить и сам построить на нем что-нибудь и потом переоформить все.Только интересно можно как-то юридически оформить все это,чтобы у него были гарантии,что я потом ему не скажу: «до свидания,это мой дом??».Он готов сразу отдать всю оговоренную сумму и строиться.

    ответить »

  • Елена, 25.05.2015 (10:25)

    Добрый день. Хотела спросить об участке выделенном под строительство жилого дома в п.Михановичи. Если этот участок с фундаментом мы не продаем, а средств закончить начатое строительство у нас нет., да и мы с бывшим мужем пытаемся его разделить. На какую сумму компенсации, при наступлении сроков, когда участок переходит в доход государства, могу рассчитывать? Спасибо.

    ответить »

  • Эдвард, 29.05.2015 (14:06)

    Здравствуйте. Вопрос: мы хотим поменяться с родственниками квартирами. Но — мы еще выплачиваем кредит по квартире. Как возможно это сделать? Спасибо.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июнь 2nd, 2015 (12:29)

    До выплаты кредита мена маловероятно. Возможна только с разрешения банка. Исключение — если нет запрета на отчуждение (т.е. кредит не под залог квартиры).

    ответить »

  • Veronika, 29.05.2015 (17:04)

    Добрый день! Подскажите, пож-ста, такой вопрос: по наследству мне достался земельный участок от отца на праве собственности. Я хочу отказаться от наследования в пользу моего двоюродного брата, гражданина РФ. Могу ли я это сделать? Как оформить это земельный участок на брата так, чтоб он мог там построить там дом и не нужно было бы расприватизировать землю?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июнь 2nd, 2015 (23:10)

    Иностранные граждане могут быть собственниками земли в случае наследования. Расприватизировать землю не придется.

    ответить »

  • Иван, 29.05.2015 (22:17)

    Добрый вечер Ирина..
    Мне 29 лет и я хочу купить квартиру, но не знаю На кого лучше оформить, на мать или на меня!
    У матери есть уже одна квартира В собственности, а я за все время работы официально не накопил даже на половину квартиры.
    Как сделать, что-бы налоговая не замучала?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июнь 2nd, 2015 (23:09)

    Не должны Вас замучить из-за одной квартиры))

    ответить »

  • Дмитрий, 02.06.2015 (10:02)

    Добрый день,Ирина!подскажите,как выписать бывшую жену и ребенка (10 лет) если они прописаны в квартире,которая досталась мне по наследству.с момента прописки они никогда не проживали на данной площади потому что проживают много лет в Польше.вопрос в том что они хотят получить польское гражданство,выписывают ли их автоматически если они граждане другой страны?и как быть если я хочу продать эту квартиру?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июнь 2nd, 2015 (22:45)

    Можете выписать в судебном порядке. Про автоматическую выписку в случае смены гражданства не подскажу.

    ответить »

  • Елена, 07.06.2015 (07:44)

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие есть варианты оформления доли квартиры? Ситуация такая: свекровь дает большую часть денег для покупки квартиры для нас с мужем, при этом квартира по документам будет на ней, но с моей стороны тоже вносится часть денег, могу ли я юридически быть сособственником доли квартиры и какие варианты оформления есть в таком случае?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июнь 15th, 2015 (18:24)

    Можете купить квартиру в долях — пропорционально вложенным средствам.

    ответить »

  • Юрий ., 10.06.2015 (05:40)

    Добрый день . Есть приватизированный участок 50 км от Минска . Без построек . Можно ли его выкупить у хозяина ? Или только с фундаментом , консервацией и т.п. ? Спасибо .

    ответить »

  • Юрий ., 10.06.2015 (05:48)

    Добрый день . Есть приватизированный участок 50 км от Минска . Без построек . Можно ли его выкупить у хозяина ? Или только с фундаментом , консервацией и т.п. ? Спасибо . Участок приватизирован в 90-х годах .

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июнь 13th, 2015 (09:12)

    Если назначение участка «строительство и обслуживание жилого дома», то без дома (консервации) участок купить нельзя.

    ответить »

  • Ирина, 13.06.2015 (20:01)

    Здравствуйте.подскажите пожалуйста.у меня 3-х комнатная квартира в стадии приватизации.живем с сыном(ему 12лет)первый взнос выплачен сразу.все документы уже на руках.плачу ежемесячно взносы.других собственников кроме меня и сына нету.других прописанных тоже.приватизация идет как три года -могу ли я совершить обмен на равноценную,можно на другой город.И вообще можно ли совершить обмен.Солигорск.надеемся на вашу помощь ))).заранее спасибо

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июнь 14th, 2015 (21:59)

    До полной выплаты приватизации есть запрет на отчуждение, в том числе и на обмен.

    ответить »

    Ирина, Июнь 15th, 2015 (10:40)

    Спасибо огромное

    ответить »

  • Ольга, 17.06.2015 (17:05)

    Добрый день. Я бы тоже хотела заключить брачный договор на приватизируемую в рассрочку квартиру. В приватизации участвуют три человека без выделения долей (мама титульный собственник, я дочь и мой брат). Но я замужем. Почему на приватизируемую квартиру не удостоверят брачный договор?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июнь 18th, 2015 (09:17)

    Потому что не погашена вся стоимость приватизации и есть запрет на отчуждение квартиры.

    ответить »

  • Ольга, 18.06.2015 (11:32)

    Простите и еще один уточняющий момент. Мне казалось что не составят/удостоверят брачный договор лишь потому что не выделена доля в документах. Но бывший муж может претендовать и не на часть моей доли, а на половину денег внесенных мною на приватизацию. Как тогда обезопасить интересы?

    ответить »

  • Елена, 24.06.2015 (16:05)

    Добрый день у нас сложилась такая ситуация: В частном доме проживала бабушка(умерла 6 месяцев назад), ее дочь(умерла 2 года назад), 2 внука и 1 правнук(3года).Собственником дома была бабушка и перед смертью она написала завещание на 2 дочь(она в доме не живет).Сейчас дочь вступает в права наследования и выгоняет нас из дома.Имеет ли права она это делать,что нам ожидать дальше,у нашей матери которая умерла была 1 группа инвалидности-можем ли по праву наследования получить ее долю,и какие у нас сроки?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июнь 26th, 2015 (09:57)

    Зарегистрированные в квартире члены семьи бывшего собственника при переходе квартиры по наследству сохраняют право пользования жилым помещением. Так что, если Вы прописаны и фактически проживаете в доме, то выселить Вас нельзя. Претендовать на долю в праве собственности Вы не можете — здесь есть завещание и нет обязательной доли в наследстве, так как Ваша мать на момент смерти бабушки не находилась у нее на иждивении (уже умерла).

    ответить »

  • Лиля, 03.07.2015 (10:11)

    Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,если я была в браке с 1995 года,в 2002 году мои родители купили нам квартиру,оформили договор купли-прод на мое имя,в 2006 оформила развод,есть ребенок на тот момент9 лет,второй раз вышла замуж официально зарегистрирован брак в 2011 году,смогу ли я продать недвижимость,от бывшего мужа ничего не надо для этого?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июль 5th, 2015 (22:24)

    По факту в 2002 году на Ваше имя в период брака приобретена квартира. Это совместно нажитое имущество, на половину которого имеет право супруг, с которым Вы были в браке на момент покупки. Для сделки необходимо его согласие.

    ответить »

  • Юлия, 05.07.2015 (16:25)

    Добрый день.Мы с мужем оформили дарственную на коттедж на детей в равных долях.Через некоторое время мы разошлись ,муж 3ю5 года живет в сожительстве с другой женщиной.Подскажите ,если у него в том браке будут дети сможет ли он их прописать в нашей недвижимости,где собственники мои детио

    ответить »

  • Екатерина, 06.07.2015 (12:34)

    Здравствуйте!Хотелось бы узнать!Три года назад я, отец и мать отца приватизировали квартиру на отца на 25 лет, отец вносил 10% от стоимости приватизации!На тот момент он находился в браке и у них есть несовершеннолетний ребенок!И теперь он умер. Скажите пожалуйста, может ли жена иметь 1/2 часть квартиры, т. к. отец был собственником и 10% вносил из семейного с женой бюджета?или все наследники, в т. ч. и жена, и дети, и родители умершего будут в равных долях?Спасибо!

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июль 8th, 2015 (12:29)

    Если не было других участников приватизации — у супруги есть право на половину квартиры. Вторая половина делится в равных долях между наследниками первой очереди — дети, супруг, родители.

    ответить »

  • Мария, 06.07.2015 (15:20)

    Добрый день.Мне подарен дом в деревне,оформлен договор дарения.Но сейчас даритель хочет отменить его,каковы условия отмены и каков размер пошлины за отмену.Спасибо.Обращалась за консультациями ,но определенного ответа так и не получен.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июль 8th, 2015 (12:45)

    Отмена договора дарения возможна в случае, если если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Еще договор дарения можно оспорить. В этом случае необходимо в суде доказать, что данный договор был подписан под угрозой физической расправы, обмана, введения в заблуждение, запугивания и т.д.

    ответить »

    Мария, Июль 8th, 2015 (18:19)

    Спасибо,но из перечисленного нет ни одного поступка с моей стороны,просто даритель женился повторно ,правда брак не зарегистрирован и живет с женщиной и под ее влиянием и давлением,хочет изменить свое решение.Мне он приходится дядей и у него нет своих детей.Договор оформлен 4 года назад.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июль 9th, 2015 (15:41)

    Хотеть не вредно. Одного желания дарителя недостаточно для отмены договора дарения.

    ответить »

    Мария, Июль 9th, 2015 (17:28)

    Спасибо!!!

    ответить »

  • Ольга, 08.07.2015 (15:32)

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. В 2012 году продала дом в деревне, а в 2014 обменялась квартирами ровнозначными. Сейчас хочу продать эту квартиру. Буду ли я платить налог? И должна ли я была заплатить налог при обмене?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июль 9th, 2015 (15:39)

    При обмене Вы не должны были платить налог. Сейчас при продаже квартиры будет подоходный налог.

    ответить »

    Ольга, Июль 13th, 2015 (23:42)

    А с какой суммы будет считаться налог, в договоре стоимость квартиры не указана? Или нужно будет сначала оценить, а потом продавать?

    ответить »

    Ольга, Июль 14th, 2015 (00:07)

    И вот после продажи снова хочу купить квартиру, что ожидает меня при покупке? Налог?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июль 14th, 2015 (10:21)

    На покупку квартиры налога нет.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июль 14th, 2015 (10:21)

    Будет считаться с разницы между ценой продажи квартиры (сейчас) и оценочной стоимостью квартиры на день совершения мены.

    ответить »

    Ольга, Июль 14th, 2015 (13:51)

    Большое спасибо за помощь.

    ответить »

    Ольга, Июль 14th, 2015 (13:54)

    И скажите ещё, а если сумма такая же или чуть меньше при продаже, тогда налога не будет?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июль 14th, 2015 (14:45)

    Нет дохода — нет налога.

    ответить »

  • Андрей, 12.07.2015 (15:18)

    Добрый день. Оцениваем свои финансовые возможности для покупку 2к квартиры в Минске на вторичном рынке. Вот читаю объявление: 63.000. Сколько ещё нужно иметь резерва чтобы хватило на оплату всех юридических моментов, налогов и т.п.? При расчёте обычно перечисляется сумма, указанная в объявлении ПО КУРСУ НБРБ??

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июль 13th, 2015 (09:34)

    Ответила по телефону)) На покупку квартиры налога нет.

    ответить »

    Андрей, Июль 19th, 2015 (19:03)

    Спасибо большое!

    ответить »

  • Ольга, 13.07.2015 (11:26)

    Добрый день.Подскажите пожалуйста, можно ли передать участок дарственной в равных долях на меня и мужа без консервации незавершенного строительства? Участок изначально куплен с аукциона в частную собственность. На участке залит фундамент. Владелец участка дедушка моего мужа.Назначение участка строительство и обслуживание жилого дома. Заранее спасибо за ответ

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июль 14th, 2015 (09:59)

    Без консервации дома дарение такого участка не возможно.

    ответить »

  • татьяна, 14.07.2015 (18:47)

    Добрый день!Ирина,подскажите пожалуйста, как подстраховаться при продаже квартиры в рассрочку без права регистрации в собственность до погашения долга?Очень переживаю,а вдруг покупатель откажется выплатить оставшуюся сумму.И что тогда меня ожидает?Мне придется возвращать ту сумму,которую я от них получила как предоплату и расторгать договор купли-продажи?Но если я за эти деньги уже приобрела другую квартиру и денег нет?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июль 15th, 2015 (09:25)

    Если нет регистрации перехода права собственности, то большие риски у покупателя. Квартира ведь остается Вашей до полного погашения рассрочки. Если договор расторгнется и денег нет — будет суд и исполнительное производство. Скорее всего обяжут продать квартиру третьему лицу и за счет этих средств выплатить долг.

    ответить »

  • татьяна, 15.07.2015 (20:05)

    А разве не наложиться запрет на продажу этой квартиры?Если нет,то тогда я ведь могу «третье лицо»искать очень долго!Сейчас не просто найти покупателя с полной суммой.Вот и приходится рисковать.Уж очень надо купить новую квартиру в моем городе для родителей,продав их старую(они нуждаются в уходе)Вариант рассрочки меня устраивает,но страшно!Посоветуйте как правильно оформить без особых рисков.Спасибо за ответ!!!!!

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июль 18th, 2015 (13:45)

    Риски в такой сделке всегда будут, даже при добросовестности сторон. Поэтом выход — либо идти на них либо нет. Подстраховаться на 100% не получится.

    ответить »

  • Елена, 16.07.2015 (14:06)

    Добрый день, Ирина! Планируем покупку дачи в садовом товариществе или дома в деревне (под дачу). При этом имеем квартиру в собственности, оформленную на мужа. Имеет ли смысл при покупке дачи оформлять ее в собственность на мое имя? Даст ли это возможность избежать уплаты налога на недвижимость? Вместе с тем не возникнет ли у налоговой инспекции вопрос ко мне об источниках доходов, т.к. моя зарплата гораздо меньше, чем у мужа? Заранее спасибо за ответ!

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июль 18th, 2015 (13:24)

    Налога на недвижимость у супруга не будет (если у него нет другой дачи в собственности).

    ответить »

  • Ольга, 19.07.2015 (12:41)

    Добрый день! Мы хотим приобрести участок, у продавца он находится в частной собственности. Вопрос первый: продавец пояснил, что нам сначала нужно построить фундамент на участке, законсервировать его, а только затем совершить покупку, это так? Как можно себя обезопасить? Написать долговую расписку у заверить у нотариуса? Вопрос второй: участок собираемся покупать для постройки на нём дома для двух семей, мы можем наполам его приобрести?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июль 20th, 2015 (09:06)

    Участок (с домом) можно приобрести в долях. Прежде чем строить и консервировать фундамент, убедитесь, что участок в принципе можно покупать-продавать.

    ответить »

  • Андрей, 19.07.2015 (15:43)

    Добрый день, Ирина!
    Подскажите, пожалуйста, можно ли в предварительном договоре на продажу/покупку квартиры на вторичном рынке (!а затем и в финальном!) прописать буквально формулу «Покупатель переводит в течение 15 календарных дней после оформления сделки сумму равную X*курс доллара по НБРБ» или «… Y*курс продажи доллара БПС-Сбербанком» (где, Х, Y, N — конкретные цифры) или надо чётко прописывать конкретную цифру? Если надо чётко пробисывать цифру, то можно ли прописать, скажем «N белорусских рублей за не более 21 дня, при этом если выплата произойдёт позже 11 дня, то ещё плюс Y процент за каждый день просрочки»?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июль 20th, 2015 (09:10)

    Первый вариант — нормальный (стандартный). Прописать можно.

    ответить »

    Андрей, Июль 20th, 2015 (10:40)

    Спасибо большое!

    ответить »

  • Андрей, 22.07.2015 (21:07)

    Здравствуйте, Ирина,
    Подскажите, какие есть риски при покупке квартиры с изменениями относительно проекта (а именно самостоятельно выполненной в вентканале ниши на кухне «которая не перекрывает ток воздуха»)?
    Как мы можем избежать этих рисков (прописать в предв. договоре исправление/согласование данного изменения до подписания основного, пригласить эксперта посмотреть и оценить стоимость исправления, затем попросить продавца вычесть это из цены)?..

    ответить »

  • Андрей, 22.07.2015 (21:19)

    Если мы закрываем глаза на эту нише при покупке, какой риск проблем на этапе сделки и после (штраф, признание сделки недействительной).

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июль 23rd, 2015 (09:41)

    Утвердить нишу в вентканале невозможно. Цена квартиры — договорная, определяется сторонами с учетом всех нюансов.

    ответить »

    Андрей, Июль 23rd, 2015 (11:28)

    Хорошо. Мы можем купить квартиру с проблемной нишей и самим заниматься ей или могут быть проблемы по самой сделке купли продажи?

    ответить »

  • Юлия, 28.07.2015 (17:02)

    Добрый день.Нами оформлен договор дарения на детей в равных долях,3.5 года назад.Есть ли срок для отмены этого договора.Мы с мужем развелись тоже 3 года назад.И какие шансы у мужа для отмены этого договора?Спасибо.

    ответить »

  • Ольга, 30.07.2015 (14:52)

    Здравствуйте. Хотим с мужем купить квартиру. Официальный доход не позволяет. Родители помогут с денигами. Будут ли у налоговой к нам вопросы? На данный момент своего жилья нет.

    ответить »

  • николай, 31.07.2015 (12:52)

    здравствуйте. покупаю однокомнатную квартиру, хочу оформить на свою тетю, какие могут быть нюансы ?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июль 31st, 2015 (13:19)

    Зависит от конкретной ситуации по квартире.

    ответить »

  • Ирина, 11.08.2015 (14:42)

    Добрый день, Ирина! Подскажите, пожалуйста, можно ли on-line узнать собственника квартиры в Беларуси?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Август 13th, 2015 (11:07)

    Можно. На сайте Национального Кадастрового Агентства из ЕГРНИ (Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним), при наличии права доступа.

    ответить »

  • ДМИТРИЙ, 18.08.2015 (15:53)

    Запрет на отчуждение квартиры

    ответить »

  • Владимир, 20.08.2015 (17:14)

    Подскажите пожалуйста, у кого(где) узнать на кого оставлено завещание(дарственная) на дом. Владелец дома мать, в этом доме я проживаю с семьей, все прописаны, у меня есть сестра в этом доме не прописана и не живет.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Август 25th, 2015 (09:31)

    Есть тайна завещания. До смерти мамы содержание ее завещания узнать не возможно.

    ответить »

  • сергей, 21.08.2015 (23:38)

    Вечер добрый ! Подскажите пжлста ответ. Мне мама подарила квартиру в Минске,оформила дарственную.В тот данный момент я работал и проживал в Москве,и чтоб квартира не стояла пустой,я решил сдать ее жильцам,причем официально,с уплатой налогов и по просьбе жильцов сделал им временную прописку,так как они с россии и им нужна прописка для регистрации и получения гражданства РБ. скоро заканчивается срок их аренды и они просят продлить аренду.У меня два вопроса : 1.Их семья состоит из 5 чел-М,Ж и трое малолетних детей—То что я согласился их зарегистрировать в своей квартире,может ли это мне навредить ? 2. Нет ли каких законов в РБ,что если жилец живет какое то количество лет в снимаемой им квартире,то он в дальнейшем в праве сможет распорядится ей по своему усмотрению ( продать,сдать,обменять ) ? Что то волнуюсь,может не надо было прописывать ?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Август 25th, 2015 (09:49)

    Не волнуйтесь. Квартира в Вашей частной собственности. Все права арендаторов определяются договором найма (имеют право жить в квартире и пользоваться коммунальными услугами) и заканчиваются окончанием срока действия договора найма.

    ответить »

  • Екатерина, 22.08.2015 (12:24)

    Добрый день!Может подскажите как поступить. У мужа есть доля в четырёхкомнотной квратире в городе Светлогорск, сам он там не прописан(квартира досталась после смерти матери ему и ещё троим сёстрам )разменивать или продавать квартиру сёстры котегорически не желают , как и выкупать долю моего мужа. Сами сёстры прописаны и проживают в этой квартире. Подскажите как и кому можно продать свою долю, возможно ли продать эту долю какому нибудь огенству. Заранее спасибо!

    ответить »

    Ирина Мартынова, Август 25th, 2015 (09:47)

    Ваш супруг в праве продать свою долю при условии отказа сестер от преимущественного права покупки.

    ответить »

  • Татьяна, 29.08.2015 (07:44)

    Здравствуйте Ирина,помогите мне в разрешении моего вопроса.У меня отобран ребёнок и находится он под опекой моей сестры с которой,после смерти отца мы вступили в наследство 3-хкомнатной квартиры,в этой квартире прописаны я и моя отбранная дочь.Сестра самовольно,имея своё жильё заняла всю квартиру(я досматривала отца моего гражданского мужа и проживала у него)Теперь мы расписались и хотели бы продать причитающееся мне долю наследства 1/2 трёхкомнатной квартиры,муж не против прописать меня и мою дочь,но сестра не пускает меня в квартиру и препятствует выписки дочери,дочери в октябре 16 лет.Нужно ли разрешение опеки на перепрописку моей дочери и как обойти препятствия со стороны моей сестры.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Август 31st, 2015 (16:00)

    Если ребенок под опекой сестры, то необходимо ее согласие на перепрописку. Препятствие по допуску в квартиру решается с помощью местного участкового. Вы собственник — имеете право распоряжаться своей собственностью, независимо от прописки.

    ответить »

  • Валентина, 01.09.2015 (15:47)

    Добрый день. покупаем квартиру, в которой прописана мать и ребенок, проживающие в Турции. и которые намерены выписаться после сделки. насколько это опасно для нас как покупателя? спасибо.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Сентябрь 2nd, 2015 (14:59)

    Если не будут выписываться, придется выписывать через суд. Это, скорее «хлопоты», чем «опасность». Почему не выписываются до сделки?

    ответить »

  • светлана, 04.09.2015 (00:59)

    Здравствуйте!хочу подарить своей матери квартиру,которая мне досталась по наследству.сколько времени займёт оформление документов?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Сентябрь 4th, 2015 (09:34)

    Собрать документы, необходимые для сделки можно за день. Все прописанные в квартире должны дать согласие. Дальнейшие сроки завися от того, какой день назначит Вам регистратор (нотариус). Плюс семь дней на изготовление нового свидетельства на одаряемую. Если нужно срочно — можно все успеть за день — при помощи агентства недвижимости.

    ответить »

    светлана, Сентябрь 7th, 2015 (02:56)

    а в каком размере уплачивается налог с продажи квартиры7

    ответить »

    Ирина Мартынова, Сентябрь 9th, 2015 (14:39)

    Если налог подлежит уплате, то на сегодняшний день он равен 13% от дохода.

    ответить »

  • Екатерина, 08.09.2015 (21:33)

    Добрый день! Заинтересована в услугах квалифицированного риэлтора. Имею в собственности квартир, которая была построена родителями с привлечением льготного кредита. Кредит я погасила в прошлом году. На квартире наложен запрет на любые сделки сроком на 5 лет именно по причине привлечения льготного кредита. Подскажите, пожалуйста, возможно ли её продать до истечения срока?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Сентябрь 9th, 2015 (14:22)

    Возможно, с разрешения исполкома при наличии на то оснований (развод, переезд в другую местность, улучшение жилищных условий). Если квартира в Минске, обращайтесь — помогу с продажей.

    ответить »

  • Сергей, 09.09.2015 (20:22)

    Добрый вечер.Есть участок 10 соток в городе Жодино,выданый ,как нуждающемуся на данный момент имеется фундамент,коробка,крыша,вода,электричество,газ на улице.Собрались разводиться с женой,хотим продать участок с постройкой.Как это можно сделать? 244 указ вступил в силу?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Сентябрь 11th, 2015 (17:13)

    Указ в силу вступил. Как это можно сделать — читайте в моем посте «Льготные участки можно продавать».

    ответить »

  • Светлана, 10.09.2015 (19:27)

    добрый день!Подскажите может ли дом построенным с привлечением льготного кредита быть продан.Кредит осталось маленькая сумма 8 млн. часть погашен чеками жильё.Супруги разведены.Если возможна продажа,то подскажите пожалуйста порядок действий!

    ответить »

    Ирина Мартынова, Сентябрь 11th, 2015 (17:05)

    Дом на льготном участке?

    ответить »

  • Иван, 11.09.2015 (11:53)

    Здравствуйте Ирина. Подскажите пожалуйста какие документы нужны для исполкома для поучения разрешения на продажу льготной квартиры?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Сентябрь 11th, 2015 (17:04)

    Документы на квартиру и документы, подтверждающие наличие оснований для выдачи разрешения. И паспорт, естественно))

    ответить »

  • Наталья, 21.09.2015 (13:59)

    Здравствуйте! Ирина! Мы построили дом на выделенном участке на личные деньги. Можем ли мы продать дом на сегодняшний день. Не дожидаясь пока пройдет 8 лет с момента регистрации. Спасибо!

    ответить »

    Ирина Мартынова, Сентябрь 23rd, 2015 (16:45)

    Если участок льготный, то будет запрет на продажу. Дом отдельно от участка не продашь.

    ответить »

  • Dzmitriy, 22.09.2015 (20:33)

    Доброго времени суток Ирина. В собственности имелась квартира, которой в настоящее время владеют в равных долях (по 1/3) я и двое совершеннолетних детей (стали собственниками по договорам дарения), в квартире зарегистрирована и проживает бывшая супруга, не являющаяся собственником. Вопросы следующего характера — 1. Направлять уведомления о предстоящей сделке (продажа, мена) с моей долей только совладельцам или же бывшей супруге тоже? 2. Обязательно ли направление уведомлений через нотариат? 3. Возможно ли изменение цены и условий продажи (рассрочка, отсрочка), указанных в уведолении? 4. Возможно ли указать в одном уведомлении намерения продать или же обменять свою долю на другую недвижимость, в т.ч. и не являющуюся жилой? Заранее благодарю за кометентный ответ, с уважением Dzmitriy.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Сентябрь 23rd, 2015 (16:31)

    1- уведомление отправляется только сособственнкам, 2- направление уведомлений обязательно через нотариат, 3 — изменение цены возможно в большую сторону, 4- не знаю.

    ответить »

  • светлана, 23.09.2015 (01:25)

    Ирина,подскажите…у меня есть в собственности квартира и я строю другую с привлечением льготного кредита.я хочу первую квартиру подарить моей маме,чтобы она продала её от своего имени и дала мне денег на погашение части кредита по второй квартире.Вопрос:если я через три года погашу полностью кредит,получу от исполкома разрешение на продажу-буду я платить налог с её продажи?спасибо

    ответить »

    Ирина Мартынова, Сентябрь 23rd, 2015 (16:27)

    По льготной квартире — ее можно продать через пять лет после полного погашения кредита. Разрешение исполкома на досрочную продажу — при наличии на то оснований — развод, переезд в другую местность, необходимость улучшения жилищных условий.

    ответить »

  • Игорь, 26.09.2015 (09:35)

    Здравствуйте, Ирина! Хотел бы уточнить один вопрос. Дело в том, что собственник квартиры моя супруга, она в настоящее время ухаживает за лежачей матерью и сама не имеет возможности заниматься продажей квартиры. Мы обратились к нотариусу Новочеркасска (РФ) для оформления доверенности на продажу на моё имя (кстати, огромное спасибо за Ваш образец доверенности!). Но тут проявился один нюанс — договор дарения был заключён в августе 1996 года когда адрес указанной квартиры был в/г (военный городок) Мачулищи, д. 87Б, такой же адрес указан и в тех.паспорте на квартиру, сейчас адрес — г. п. (городской посёлок) Мачулищи, д.18. Нотариус отказывается составлять доверенность с наших слов. Не знаем, что делать и как быть в данной ситуации?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Сентябрь 29th, 2015 (10:50)

    Закажите выписку в БТИ. В ней будет указан правильный адрес квартиры. И по этой выписке оформите доверенность. С другой стороны для подписания доверенности правоустанавливающие документы на квартиру не требуются. Нужен только оригинал паспорта доверитяля.

    ответить »

  • оксана, 30.09.2015 (13:02)

    Добрый день! У меня такой вопрос: Мой дедушка хочет подарить мне деньги на покупку квартиры, естественно, путем заключения договора дарения, заверенного у нотариуса. Он живет в другом городе и по состоянию здоровья (практически не ходит) не может приехать и почтить своим присутствием нотариуса при заключении договора. Теперь вопрос: 1. Можно ли в процессе оформления данного договора отправить ему по почте документы чтобы он расписался там и выслал обратно мне? 2. Если нет такой возможности, может ли взять на себя эту «роль» другой член семьи по доверенности от деда? Заранее спасибо за ответ!

    ответить »

    Ирина Мартынова, Октябрь 2nd, 2015 (09:59)

    Какой смысл в нотариальном дарении денег на покупку квартиры?

    ответить »

  • Евгения, 01.10.2015 (14:16)

    ответьте, пожалуйста, я собственник 1/2 двухкомнатной квартиры, могу ли я продать второму собственнику этой квартиры пока только часть от своей доли, так как полностью выкупить мою долю у второго собственника нет возможности. он обязуется впоследствии выкупить оставшуюся часть от моей доли. спасибо за ответ.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Октябрь 2nd, 2015 (10:38)

    Можете продать часть своей доли.

    ответить »

  • Виктория, 01.10.2015 (16:42)

    Ирина, здравствуйте! Если возможно, ответьте на мой вопрос. Я получила задаток от покупателя (заключено письменное соглашение). Есть ли возможность расторгнуть соглашения без возврата залога в двойном размере (тст.352 ГК РБ). Причина — родственники против продажи (они не прописаны, не собственники, просто очень расстроены и даже не хотят прописывать меня к себе после продажи квартиры). Какие издержки я должна/не должна выплачивать агентству (возможно ли аннулирование договора)?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Октябрь 2nd, 2015 (10:41)

    По соглашению о задатке, Вы должны вернуть полученную сумму в двойном размере. Что касается оплаты услуг агентства, решение вопроса зависит от содержанию договора на риэлтерские услуги. Как правило, в таких ситуациях оплачиваются фактически оказанные услуги.

    ответить »

  • Наталья, 05.10.2015 (00:05)

    возможен ли обмен 1-ой квартиры, построенной по льготному кредиту (не погашенному) на квартиру большей площадью, т.к. нуждаюсь в улучшении жил.условий. Подскажите правильный алгоритм совершения данной сделки (что нужно). Спасибо

    ответить »

    Ирина Мартынова, Октябрь 8th, 2015 (10:40)

    Без погашения кредита отчуждение (в том числе обмен) такой квартиры не возможно.

    ответить »

  • Олег, 06.10.2015 (13:36)

    Имею в личной собственности дом.Если оформлю дарственную на половину дома жене,как обезопасить себя на случай не дай бог развода

    ответить »

    Ирина Мартынова, Октябрь 8th, 2015 (09:52)

    Никак. Если подарите, то обратно не вернете.

    ответить »

  • Светлана, 14.10.2015 (11:12)

    День добрый! Подскажите такой момент. Брат моей мамы хочет подарить свою квартиру моей дочке. Т.к. моя дочка не является близким родственником (я -племянница — тоже не являюсь?) моего дяди, то мы будем обязаны оплатить подоходный налог. Возможен ли такой вариант: он дарит моей маме (своей сестре), а она дарит моей дочке (своей внучке)? Возможно ли передарить квартиру, есть ли какие-нибудь особенности при таких сделках, сколько должно пройти времени? Заранее спасибо.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Октябрь 19th, 2015 (15:40)

    Такой вариант возможен. Временных ограничений нет — можно дарить хоть на следующий день.

    ответить »

  • светлана, 14.10.2015 (12:14)

    хочу подарить квартиру внучке 3 часть и ост дочери. дочь против,хочет всю. боюсь за внучку, чтоб не выгнала по 18 лет, и продала. я прописана в др месте. что делать? может договор какой?

    ответить »

  • Виктория, 14.10.2015 (15:31)

    Добрый день, Ирина, у меня такой вопрос: я являюсь нанимателем квартиры, в которой так жепрописаны мой отец и 2 моих несовершеннолетних ребенка. Отец нотариально отказался от приватизации, я тоже не хочу ее приватизировать. Может ли прописаться и сразу же приватизировать ее моя мать, если у нее есть доля обственности в квартире моей бабушки? Квартира общей площадью 57,92 кв.м, прописка мамы не будет считаться ухудшением жил.условий, может ли она приватизировать квартиру или нужно что-то делать с долей в собственности? Заранее спасибо.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Октябрь 19th, 2015 (22:17)

    Думаю, Ваша мама сможет прописаться (как член семьи) и приватизировать квартиру. Наличие другой собственности не препятствует участию в приватизации.

    ответить »

  • Игорь, 15.10.2015 (02:08)

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста получили с горисполкома участок ,так как мы стоим на улучшении жилищных условий дали срок построить 3 года но мы не успеем можно ли построить гараж чтоб подписали документы и сняли ограничение в строительстве

    ответить »

    Ирина Мартынова, Октябрь 19th, 2015 (22:13)

    Гараж не подходит.

    ответить »

  • Евгения, 17.10.2015 (07:23)

    Здравствуйте,такая ситуация: Моя бабушка оформила дарственную на моего несовершеннолетнего сына. Ей 76 лет, с физическим здоровьем большие проблемы(уже как почти два года),она не в состоянии себя обслуживать, а вот уже как пол года назад начались проблемы и с умственным здоровьем, врач поставил диагноз «деменция». Сейчас у нее очередной бзик, хочет вернуть себе квартиру обратно. Я возвращать ничего не собираюсь добровольно, я считаю,что я уже отработала квартиру подаренную моему сыну, почти два года живя и ухаживая за ней. Может ли она как — либо,вернуть данную квартиру себе???

    ответить »

    Ирина Мартынова, Октябрь 19th, 2015 (20:23)

    Если на момент дарения бабушка была «в своем уме», оснований для признания договора дарения недействительным нет.

    ответить »

  • Елена, 29.10.2015 (23:20)

    Мой брат в браке по завешанию тети стал собственником её квартиры.Прописан в ней один.С женой и сыном живут в другом месте.Брат хочет подарить квартиру матери.Нужно ли согласие жены?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Ноябрь 5th, 2015 (15:26)

    Нет, не нужно.

    ответить »

  • Юлия, 30.10.2015 (07:37)

    Здравствуйте, моя мама в 2009 году построила однакомнатную квартиру в Минске по льготному кредиту. В 2011 мама умерла и я вступила в наследство, кредит также был переоформлен на меня. В 2013 я вышла замуж (муж в квартире не зарегистрирован), а в 2015 году родился ребенок и сейчас нас 3 человека в однакомнатной квартире. На данный момент есть возможность продать однакомнатную и купить двухкомнатную квартиру. Кредит полностью оплачен в сентябре 2015 года. Скажите, есть ли шанс получить разрешение на продажу квартиры, если указать причину возможность расширения жилплощади.

    ответить »

  • Нина, 05.11.2015 (18:04)

    Здравствуйте. Может ли супруг продать без моего ведома квартиру? В 2013г. была начата приватизация на мужа,в рассрочку, это было до брака. В январе 2015 года мы поженились. На днях, я узнала, что муж внес всю сумму задолженности по приватизации и собирается продать квартиру. У нас есть ребенок 2015г.р. Может ли он продать ее без моего согласия

    ответить »

    Ирина Мартынова, Ноябрь 6th, 2015 (15:24)

    На момент снятия запрета на продажу и получения соответствующего свидетельства в БТИ Ваш супруг состоит в браке. И стоимость приватизации уплачивалась в браке. Соответственно понадобиться Ваше согласие на продажу. Возможны обходные пути, но это уже мошенничество.

    ответить »

    Нина, Ноябрь 6th, 2015 (22:51)

    Ирина, спасибо большое

    ответить »

  • Нина, 05.11.2015 (18:07)

    Мы с ребенком в квартире не прописаны

    ответить »

  • Раталья, 08.11.2015 (14:57)

    Здравствуйте! Есть приватизированная 2-комнатная квартира. Моя доля 1/2 в этой квартире. С мужем в разводе почти 2 года. Хочу купить ему 1-комнатную квартиру. Как это правильно сделать? Деньги на квартиру одолжаю у знакомого, не родственника. Нужно ли мне платить какие-либо налоги?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Ноябрь 10th, 2015 (17:50)

    На покупку квартиры налога нет.

    ответить »

  • Сергей Геннадьевич, 19.11.2015 (12:43)

    Добрый день. Приватизированная квартира была куплена в г.Минск в 1993г.(договор купли продажи). Все документы уже довольно старые.Хочу получить новое регистрационное свидетельство о праве собственности (подумываю о продаже). Как игде это Свидетельство получить? Спасибо

    ответить »

    Ирина Мартынова, Ноябрь 20th, 2015 (17:24)

    Новое свидетельство получать не нужно. Продавайте, как есть. Обращайтесь — помогу с продажей.

    ответить »

  • Андрей, 20.11.2015 (12:42)

    Здравствуйте, мы купили квартиру в Минске (долевое строительство) общей площадью 61,11 кв. метров. Когда нам выдали свидетельство о регистрации и тех. паспорт, то там уже было указана квартира площадью 58,2 м, только внизу в тех. паспорте написано, квартира общей площадью по CНБ 61,1 кв.м. Вопрос: Какого все-таки метража наша квартира 58,2 или 61,1. И должны ли нам застройщики вернуть разницу (2,91 м). Спасибо.

    ответить »

  • Елена, 21.11.2015 (13:44)

    Здравствуйте. Я совершаю сделку с родственницей по мене нашего жилья. Родственница стоит на психиатрическом учете. Для подстраховки сделки я бы хотела, чтобы она взяла справку о том, что она отдает отчет своим действиям. Подскажите, пожалуйста, где выдают такие справки? Т.к. в диспансере сказали, что не выдают таких справок. Может быть, мы неправильно там объясняли. Мы не знаем, как она правильно называется.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Ноябрь 23rd, 2015 (16:59)

    Судебно-психиатрическая экспертиза осуществляется по адресу: г.Минск, проспект Рокоссовского, 49. Контактный телефон: (017)360-63-89 (регистратура), 360-64-49.

    ответить »

  • Наталья, 24.11.2015 (15:25)

    Добрый день! Помогите мне , пожалуйста разобраться в сложившейся ситуации…С мужем разводимся, имеем двух несовершеннолетних детей. Есть квартира построенная в браке с привлечением льготного кредита, который взят на 40 лет.Интересует вопрос смогу ли я как-то продать свою долю после раздела, т.к. совместное проживание с супругом невыносимо.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Ноябрь 24th, 2015 (20:13)

    Сможете продать после погашения кредита.

    ответить »

  • Наталья, 24.11.2015 (21:33)

    Здравствуйте, Ирина! В августе 2013 г моя мать-собственник 2-комн. кв. 47кв.м. произвела мену на 1комн. 30 кв.м. и зарегистрировала только себя.В двушке на момент мены были прописаны мать, родная сестра,я и мой несовершеннолетний сын.Насколько я сейчас понимаю мы имели право пожизненного проживания в той квартире.Доплату от мены 2 комн. на 1 комн. мать разделила между мной и сестрой.Мне пришлось согласиться на покупку малосемейки общей площадью 20 кв.м, где сейчас зарегистрированы я и мой несовершеннолетний сын.Я сейчас очень сожалею,что тогда согласилась на обмен.Можно ли сейчас оспорить сделку? Нарушены ли при такой мене жилищные права несовершеннолетнего ребенка? Могу ли я сейчас что-то изменить?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Ноябрь 26th, 2015 (10:01)

    Нет оснований для оспаривания сделки. Права ребенка не нарушены.

    ответить »

  • Наталья, 24.11.2015 (21:46)

    Ирина,заранее спасибо Вам за помощь.С уважением,Наталья.

    ответить »

  • Подскажите, 25.11.2015 (09:31)

    Подскажите, могу ли я продать купленный дом через два месяца?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Ноябрь 26th, 2015 (10:27)

    Можете, хоть в этот же день.

    ответить »

  • Ира, 27.11.2015 (19:36)

    Добрый вечер.Подскажите пожалуйста можно ли за покупку квартиры расчитатся наличными или только через банк,если можно наличкой то в пределах какой суммы.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Декабрь 3rd, 2015 (16:01)

    Можно рассчитаться наличными.

    ответить »

  • Ирина, 01.12.2015 (21:55)

    Добрый вечер, Ирина. Подскажите , пожалуйста, как нам правильно поступить. Моему мужу (гражданину РФ) унаследовал после смерти его отца 1/2 долю двухкомнатной квартиры в Минске и 1/2 долю садового участка с домиком в районе Марьиной горке. Вторая половина досталась второй жене его отца. Как мы можем правильно продать или обменять свои доли. Вторая жена отца тяжело идёт на контакт с нами. Живет она и прописана в квартире и пользуется дачей единолично, мы же только наездами бываем в Минске.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Декабрь 3rd, 2015 (15:18)

    У супруги умершего (собственницы 1/2 доли есть право преимущественной покупки). Поэтому прежде чем выставлять на продажу свои доли, необходимо предложить купить ей. При отказе (нотариальном) можете продавать другим лица по цене не ниже предложенной сособственнице.

    ответить »

  • Татьяна, 02.12.2015 (15:38)

    Здравствуйте. Квартира построена по льготному кредиту для многодетной семьи.У нас с мужем трое несовершеннолетних детей. При разводе и разлеле квартира поделиться на 1/2 равные доли между супругами или будет учитываться ситуация,что дети остаются с матерью?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Декабрь 3rd, 2015 (15:11)

    По общему правилу совместно нажитая квартира делится поровну между супругами. Однако суду законодательством предоставлено право при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, отступить от равенства долей, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов.

    ответить »

  • Сергей, 06.12.2015 (21:29)

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста по такому вопросу: сестра купила дом, оплатила большую часть суммы- она указана в договоре купли-продажи, на оставшуюся часть согласно договора написала расписку но не в белорусских рублях, а в долларах (в эквиваленте), настал срок оплаты, продавец требует оплату именно в долларах согласно расписки но по нынешнему курсу сумма значительно более той, что прописана как долг (остаток) в договоре-купле продажи в белорусских рублях. Вопрос: законны ли требования продавца или нужно выплатить только согласно договора купли-продажи сумму в бел. рублях, и может ли сестра расторгнуть данный договор в судебном порядке (если продавец будет настаивать на своем). Спасибо заранее огромное!

    ответить »

    Ирина Мартынова, Декабрь 8th, 2015 (12:15)

    Требования продавца не законны. Расчет должен производиться согласно условиям договора купли-продажи.

    ответить »

  • Галина, 10.12.2015 (16:23)

    Добрый день. Интересует такой вопрос. Отец уже в течение 5 лет периодически попадает на лечение в психиатрическую клинику. Ему диагностировано психическое забрлевание, но недееспособным он не признан и инвалидности у него тоже нет. Два года назад, для того чтобы поделить общую квартиру и разъехаться, он отдал моей матери (своей бывшей жене) однокомнатную квартиру, которая была в его собственности и мать стала ее владелецей. А общую квартиру они продали и деньги достались ему. Вопрос такой. Может ли он оспорить законность этой сделки, ссылаясь на свое психическое заболевание и если да, то куда выписывается мать, если эта квартира является ее единственным имуществом. Помогите пожалуйста, он ей жизни не дает, постоянно ходит к ней и угрожает.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Декабрь 16th, 2015 (20:39)

    Оспорить не так легко. Нотариус (регистратор), который удостоверял сделку, будет свидетельствовать, что отец понимал значение своих действий (иначе сделку не удостоверили бы). Доказать обратное достаточно сложно. Конечно, оптимальным было бы в такой ситуации перед сделкой пройти психиатрическую экспертизу, дабы исключить подобные риски.

    ответить »

  • Михаил, 11.12.2015 (13:25)

    Здравствуйте не так давно стал собственником квартиры в Минске,но сам проживаю в Крыму!В квартире так же прописаны бабушка и отец (бабушка переписала).Так вот могу ли я без их ведома продать квартиру,получается как бы с ними .Я где то читал,что так можно,но только цена за квартиру падает конкретно.Ну как бы так Заранее спасибо!!!

    ответить »

    Ирина Мартынова, Декабрь 16th, 2015 (20:44)

    Без согласия прописанных квартиру продать НЕЛЬЗЯ.

    ответить »

  • лариса, 23.12.2015 (14:13)

    хочу продать квартиру в минске по ул. голодеда,не могу определиться с ценой,подскажите. год постройки дома 1983,изолированное помещение,стены кирпич,скрытая проводка . горячее водоснабжение центральное,общ.48м,жил. 27.03м,кухня 7.12м,с/у раздельный,большой коридор,окна стеклопакеты,межкомнатные двери массив

    ответить »

    Ирина Мартынова, Декабрь 30th, 2015 (22:23)

    Ориентировочно 55000

    ответить »

  • Алина, 25.12.2015 (17:57)

    Добрый день!Я пишу Вам из Бреста.Сможете помочь по моему вопросу?Моя мама пенсионерка,за 3 года купила 2 квартиры.2-ю хочет продать.Надо ей будет платить налог?Спасибо.Алина П.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Декабрь 30th, 2015 (22:15)

    Ваша мама продает первую квартиру за пять последних лет? Если да, то налога не будет.

    ответить »

  • Вячеслав, 27.12.2015 (15:24)

    Добрый вечер Ирина! Вопрос к Вам такой- отец собственник квартиры. она построена по договору долевого строительства. Отец оформил у нотариуса наследственную бумагу, по которой я являюсь наследником на это жилье и никто больше из возможных. Я прописываю с согласия отца в эту квартиру свою супругу и ее мать. Будут ли они иметь право на квадратные метры этой квартиры или на саму квартиру в случае моего с супругой развода?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Декабрь 30th, 2015 (22:56)

    Нет, не будут. Наследственная квартира будет Вашей личной собственностью, а не совместно нажитой с супругой.

    ответить »

  • Елена, 28.12.2015 (19:24)

    Доброго времени, Ирина. Есть квартира 2-комнатная в Минске. Решила продать. Живу и прописана в Москве, в Минске буду с 4 по 6, хотелось бы встретиться с Вами, переговорить, показать квартиру и заключить договор на оказание риэлторских услуг. в какой день и время Вам удобно и по какому адресу Вы находитесь?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Декабрь 30th, 2015 (22:11)

    Елена, буду рада помочь. Адрес моего агентства — ул. Кульман, 11, 3-й этаж, 7-й офис. Предварительно позвоните мне — +375296105239

    ответить »

  • Руслана, 30.12.2015 (10:24)

    Здравствуйте Ирина! Очень полезный сайт вы сделали! Спасибо за информацию. Подскажите пожалуйста, сколько может стоить однушка 33 кв.м. с ремонтом в отремонтированной панельке на 10 эт. 12-этажки. Район — метро Восток?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Декабрь 30th, 2015 (21:48)

    Руслана, спасибо за оценку сайта! Что касается квартиры, то если речь о примерно таком объекте — http://realt.by/sale/flats/object/836793/ — то на сегодняшний день продать его можно в диапазоне 45-47 тысяч.

    ответить »

  • Людмила, 04.01.2016 (19:00)

    Скажите, пожалуйста, если я продам квартиру, нужно ли подавать декларацию об этом (квартиру никогда не продавала) и какой может быть налог. Спасибо.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Январь 4th, 2016 (19:14)

    Если являетесь резидентом РБ и продаете первую квартиру, то налога не будет. Касаемо декларации, нет обязанности ее подавать в обязательном порядке в случае продажи квартиры.

    ответить »

  • Ольга, 12.01.2016 (16:30)

    Здравствуйте. Такая ситуация: мне от моей матери была подарена квартира по договору дарения. Мама умерла, квартиру зарегистрировала в БТИ после смерти Дарителя, БТИ вопросов не задавало и оформило регистрацию. Спустя 1,5 года захотела продать, в БТИ сказали сделка по регистрации была не действительна, идите в суд, аннулируйте. В суде сказали: делайте оценку, платите госпошлину, пишите исковое заявление. Вопрос: почему я должна платить за оценку и госпошлину? Это ведь ошибка БТИ. Я и в наследство не вступила по этой причине. Можно ли сейчас оформить наследство без судебных разбирательств? Спасибо.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Январь 13th, 2016 (09:34)

    Без судебных разбирательств оформить наследство, скорее всего, не получится. Ведь существует зарегистрированный договор дарения, пусть даже с нарушением. И эту регистрацию необходимо отменить. Что касается наследства, то будет еще вопрос наличия других наследников.

    ответить »

  • олч, 13.01.2016 (20:43)

    здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться ,семья состоит на очереди как нуждающие , хотим купить каартиру за собственные средства, нам пологается налоговый вычет, в список документов подтверждающих сделку, кроме договора купли-продажи, требуются документы подтверждаещие факт уплаты ( перечимления со счета покупателя на счет продавца суммы) ,но наш продавец не хочет банковкие перечисления, планируем рассчитать наличными.вопрос ,какие документы ,кроме договора купли-продажи может служить. оснвание для налоговых вычет.спасибо

    ответить »

  • Вадим, 16.01.2016 (15:11)

    Добрый день,Ирина!

    Можно ли уточнить у Вас ориентировочную стоимость продажи следующей квартиры:г.Минск, ул.Асаналиева, 1981 год, 4 этаж, 2-х комнатная, кап.ремонт дома практически закончен, стеклопакеты кроме зала и балкона. И что может получиться при обмене на 3-х комнатную в Серебрянке. Заранее огромное Вам спасибо.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Январь 19th, 2016 (23:15)

    Цена такой квартиры — ориентировочно 50000. Что касается обмена, то зависит от конкретных параметров встречного варианта. В 3-комнатную хрущевку можно переехать без существенных доплат.

    ответить »

  • Елена, 18.01.2016 (20:49)

    Ирина здравствуйте, скажите пожалуйста если я строю квартиру до вступления в брак и мой друг принимает участие в её финансировании.Можно ли как то обезопасить его вложения в случае если мы расстанемся, можно ли после оформления квартиры в бти подарить ему долю? Есть ли другие способы которые могли бы защитить его владения?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Январь 19th, 2016 (23:33)

    Нормальный вариант — после оформления квартиры в БТИ подарить ему долю.

    ответить »

  • Денис, 19.01.2016 (00:29)

    Здравствуйте. Я живу с братом в четырех комнатной не приватизированной квартире. Прописаны я, он и мать. Мать на квартиру не претендует, хотя она оформлена на ее. У меня семья (жена и дочь). Могут ли мне разменять эту квартиру на две. Одну мне, а одну брату. Куда для этого нужно обратиться. Мы проживаем в агрогородке. Заранее спасибо.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Январь 20th, 2016 (17:15)

    Обмены не приватизированных квартир на сегодняшний день не удостоверяют.

    ответить »

  • Александр, 27.01.2016 (21:51)

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста нужно ли делить квартиру после развода, и что будет если не разделить в течение трёх лет после развода. Квартира построена на собственные средства в браке через долевое строительство

    ответить »

    Ирина Мартынова, Январь 29th, 2016 (11:46)

    Через три года ничего не поменяется, если речь о Беларуси.

    ответить »

  • Алексей, 29.01.2016 (22:38)

    Зарасти такой вопро у меня лицо без гражданства у брата рф квартира в Могилёве после наследства надо ли нам платить налог и ещё моги ли я продать квартиру если брат зделает доверенность в России заранее спасибо

    ответить »

    Ирина Мартынова, Февраль 1st, 2016 (10:07)

    Брат, не резидент РБ, может продать квартиру в Могилеве по доверенности. Необходимо будет уплатить подоходный налог — 13% от цены квартиры минус налоговые вычеты.

    ответить »

  • Сергей, 01.02.2016 (21:38)

    В 2007 г. по договору мены обменял жилой дом на 2к. квартиру, принадлежавшую на праве собственности семейной паре, гр. РБ. По обоюдной договоренности получил доплату, часть которой в иностранной валюте. Мною была написана расписка в получении денег (без свидетелей и нотариального оформления). В настоящее время бывший хозяин квартиры находится в бракоразводном процессе, а его жена требует от него компенсации части переданной доплаты (в договоре мены доплата не упоминается). Бывший хозяин обратился ко мне с предложением сообщить суду об отсутствии расписки, как таковой, а также об отсутствии факта получения денег. Расписку его жена сохранила и представила в суд. Понимая, что развод — это их личные проблемы, а вопрос доплаты был обоюдно согласован, как избежать излишних объяснений, т.к., возможно, последует вызов меня в суд в качестве свидетеля. Заранее спасибо за помощь, всего наилучшего!

    ответить »

    Ирина Мартынова, Февраль 4th, 2016 (10:51)

    Здесь к сожалению не подскажу. Советую обратиться к адвокату. Сама написание подобных расписок не приветствую. Доплату правильно было написать непосредственно в договоре мены.

    ответить »

  • Тимур, 03.02.2016 (11:16)

    Здравствуйте, Ирина! Помогите, пожалуйста, прояснить ситуацию. Я выделил в судебном порядке долю в приватизированной квартире (трехкомнатная, общей площадью 69,5 кв.м., доли согласно приватизационному делу: у отца и матери по 48/100, у меня и брата по 2/100), затем получил свидетельство на эти 2/100 в кадастровом агентстве. Решил выделенную долю подарить тестю (для его регистрации с целью получения им вида на жительство, он гражданин Украины, проживает в Луганской области, и по понятным причинам вынужден оттуда уехать) с сохранением на этой доле регистрации своей и членов моей семьи (моя супруга – соответственно его дочь, и наш ребенок – соответственно его внучка). 1. Требуется ли для дарения разделять лицевые счета? 2. Нужно ли согласие зарегистрированных в квартире моего отца, моей матери и моего брата, или я волен распоряжаться своей долей (2/100) без их согласия?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Февраль 4th, 2016 (11:22)

    Если не разделять лицевые счета, то без согласия зарегистрированных в квартире долю подарить нельзя.

    ответить »

  • Елена, 03.02.2016 (18:28)

    Здравствуйте!подскажите,пожалуйста в таком вопросе! чтобы гражданину Украины иметь возможность регистрации на год имея недвижимость в Беларуси то право собственности должно быть долевым на всех взрослых членов семьи? Сіну 18 лет и он носит другую фамилию—как быть? сделка уже завтра! за ранее спасибо за ответ!если можно на почту-там увижу сразу

    ответить »

    Ирина Мартынова, Февраль 4th, 2016 (11:24)

    Да, лучше право собственности делать долевым. Это точно будет важным, если будете оформлять вид на жительство.

    ответить »

  • Алеся, 04.02.2016 (23:12)

    Здравствуйте, у меня отец гражданин РБ , пенсионер но работает, в 2014 году продал в минском районе дом и земельный участок, сейчас в 2016 хочет продать квартиру минске, подскажите пожалуйста придётся ли ему платить налог за продажу недвижимости? И подскажите как исчисляется стоимость квартиры которая была приватизирована в 2000 году и в договоре купли продажи стоит первоначальная стоимость квартиры в 2000 году 2736000, сегодня мы планируем продать ее за 50000 дол по курсу нбрб

    ответить »

    Ирина Мартынова, Февраль 10th, 2016 (10:11)

    Если продает первую квартиру за последние пять лет (ранее продавал не квартиру, а дом с участком), то налога не будет. Обращайтесь — помогу с продажей.

    ответить »

  • Тимур, 06.02.2016 (22:17)

    Собираюсь покупать квартиру, собственника нашел сам и покупать тоже буду самостоятельно, так как на услуги риэлтора просто не хватает средств. Прочитав всю информацию про сделки купли-продажи понял одно, о мельчайших деталях нужно договариваться в письменной форме, дабы избежать неприятностей. Вопрос вот в чем: насколько я знаю в договоре купли продажи не уточняются многие детали (сроки выселения, что останется в квартире, сроки выписки с квартиры и т.д. А где брать это дополнительное соглашение, в котором все это можно будет прописать? и как это правильно оформить, кто его заверить должен,чтобы этот договор имел юридическую силу?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Февраль 8th, 2016 (08:00)

    Дополнительное соглашение составляете между собой (покупатель с продавцом), строго регламентированной формы нет, нотариально удостоверять не нужно. В агентстве под такое соглашение продавцом оставляется некая сумма, как гарантия выполнения обязательств по выписке и освобождению квартиры.

    ответить »

  • Мария, 11.02.2016 (12:14)

    Здравствуйте! Мы в Минске прописаны с декабря 2012 г. Наша семья состоит из 4-х человек: муж (34 года), я – жена (30 лет), старшая доченька (3 года) и младшая новорожденная доченька. Проживаем в двухкомнатной квартире, где два собственника: в одной комнате наша семья, в другой – соседка. Жилое помещение квартиры 21/50 доли общей площадью 50,9 кв.м., комната, в которой проживаем, 12,6 кв.м., кухня 7,5 кв.м. Другой жил.площади в Минске и Минском р-не не имеем. Подскажите, пожалуйста, есть ли в нашем случае вариант (-ы) по расширению жилой площади / приобретению недвижимости. Заранее благодарны.

    ответить »

  • Александр, 11.02.2016 (14:25)

    кажите пожалуйста ответ вот на такой вопрос: собираемся разводиться с женой (я инициатор), и будем делить имущество. а как будет делиться квартира которая строиться еще (жспк) и будет сдана только через полгода. на очереди стояли вместе. все платежи осуществлял я , но деньги были совместно нажитые! Спасибо

    ответить »

  • Елена, 11.02.2016 (21:10)

    извиняюсь. По наследству мне с братом досталась квартира — 50 на 50 %. Имеет ли он право оформить дарственную на родственника своей жены , без моего согласия . СПАСИБО

    ответить »

    Ирина Мартынова, Февраль 16th, 2016 (17:23)

    Да, имеет право.

    ответить »

  • Марина, 12.02.2016 (19:57)

    Хочу продать свою квартиру и купить в другом городе. Сколько стоит оформление на продажу и буду ли я платить при этом налог?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Февраль 16th, 2016 (17:27)

    Если продаете первую квартиру за пять лет, то налога не будет. Стоимость оформления в БТИ (госпошлины, платежи за регистрацию и удостоверение договора купли-продажи) в районе 1,5 — 2 миллиона. Риэлтерские услуги — в зависимости от конкретного объема оказанных услуг.

    ответить »

  • людмила, 14.02.2016 (13:25)

    Здравствуйте, я хочу купить участок земли находящийся в городской черте, но являющийся дачным кооперативом юридически. У нас с мужем, на него оформлен, находится в собственности прилегающий к нему один участок с постройками размером 15 соток. Этот соседский, тоже 15 соток, но мы хотели бы его купить, а оформить не знаем на кого. на меня или на сына, которому 11 лет. Что вы посоветуете. Возможно ли купить, оформив собсвенником сына?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Февраль 15th, 2016 (17:48)

    Лучше оформлять на Вас, так как оформление на несовершеннолетнего несет дополнительные трудности в случае дальнейшей продажи, застройки и прочего распоряжения. Если собственником является несовершеннолетний, то практически на все действия необходимо будет разрешение органов опеки (исполкома).

    ответить »

  • Ольга, 16.02.2016 (15:22)

    Доброго времени суток! Ирина,хотим в судебном порядке поделить совместно нажитую недвижимость,есть нюансы со сроками…как с Вами пообщаться на эту тему?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Февраль 16th, 2016 (18:08)

    Я с это темой не помогу. По судебным процессам необходимо обращаться к адвокатам, а не к риэлтерам.

    ответить »

  • николай, 20.02.2016 (11:18)

    здравствуйте. хозяин недвижимости числиться пропавшим без вести, можно ли продать его недвижимость (дом)

    ответить »

    Ирина Мартынова, Февраль 24th, 2016 (07:59)

    Наследники могут признавать его в судебном порядки умершим и после этого вступать в наследство и продавать дом. Другой вопрос, кто купит с такой историей.

    ответить »

  • николай, 20.02.2016 (11:27)

    хозяин числится пропавшим 5 и более лет назад. И какие нюансы покупателю?

    ответить »

  • Ирина, 20.02.2016 (13:21)

    Добрый день! Мой дядя купил квартиру, оформил сразу на себя, а сейчас подарил её мне. Нужно ли мне платить налог перед оформлением дарственной или после? После покупки и при дарении он не платил никакие налоги, нужно ли ему платить ? Как правильно все оформить ? И кто консультирует по этим вопросам?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Февраль 24th, 2016 (07:57)

    При дарении квартиры между не близкими родственниками налог платит Одаряемый (Вы) после сделки.

    ответить »

  • Денис, 20.02.2016 (17:28)

    Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,моя жена прописана с ребенком в минском р-не,с договором найма,в 1-й квартире 39м2.Собственниками не являемся,родственниками не являемся.Скажите пожалуйста,возможно ли мне прописаться в эту квартиру ,как супругу,без учета квадратных метров.Заранее спасибо!

    ответить »

  • Николай, 24.02.2016 (13:05)

    Добрый день. Я гражданин РФ. Хочу продать свою квартиру в Минске. Вопрос: приобретал квартиру без ремонта у застройщика, сделал ремонт. Документов по ремонту нет. Можно ли экспертизой установить стоимость ремонта с целью избежать уплаты за ремонт налога. Как получить за квартиру валюту или российские рубли? Какова стоимость Ваших услуг?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Февраль 25th, 2016 (10:38)

    Стоимость услуг — от 1 до 3% от цены квартиры. Заключение экспертизы о стоимости ремонта не будет основанием для исчисления налога. Есть разные варианты. Особенно учитывая факт падения цен. Обращайтесь — помогу с продажей.

    ответить »

  • щербин ольга, 25.02.2016 (14:17)

    добрый день ! вот у меня такая проблема ,мы с мужем купили квартиру,я давала большую часть денег на квартиру а он добавил .У меня есть дочь от первого брака мы в этой квартире прописаны ,но квартира оформлена на него.Я хочу развестись с ним и продать квартиру и поделить деньги ,он мне заявил что квартира не продаеться и он там будет жить а я с дочкой пойду улицу,его можно ли заставить через суд продать квартиру? спасибо

    ответить »

    Ирина Мартынова, Февраль 26th, 2016 (14:39)

    Заставить продать квартиру нельзя. Можете выделить свою долю и продавать ее.

    ответить »

  • Сергей, 02.03.2016 (17:53)

    Здравствует. У меня вопрос. Такая ситуация. У мамы есть квартира котораю в настоящее время и сроком на 40 лет преватизирует только одна мама. Какие есть варианты переаформить данную квартиру на одного из детей, так что бы в дальнейшем на неё из блиских родственников ни кто петендовате не мог. Заранее спасибо.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Март 3rd, 2016 (09:49)

    Пока не выплачена вся стоимость приватизации, только завещанием.

    ответить »

    Сергей, Март 5th, 2016 (13:42)

    А я слышал про договор ренты. В нашем случае можно ли заключить его?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Март 6th, 2016 (08:58)

    До полной выплаты приватизаци заключить договор ренты нельзя. Есть запрет отчуждения. Рента также является отчуждением.

    ответить »

  • Анастасия, 03.03.2016 (23:42)

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста… Проживаем с мужем,двумя детьми ,моей мамой и бабушкой в двухкомнатной квартире. Хотите продать эту квартиру и купить трехкомнатную. Так,как надо брать кредит на доплату,это может сделать только муж, я в декрете,квартира будет оформлена на него,он будет собственником. Можно ли составить такой брачный договор, что после развода эта квартира переходит в мою собственность, без его права пользования ей? Подскажите,пожалуйста!!

    ответить »

    Ирина Мартынова, Март 4th, 2016 (12:13)

    Да, можно. Скорее всего, такой договор удостоверят только после полной выплаты кредита.

    ответить »

  • Елена, 05.03.2016 (10:17)

    Добрый день! Подскажите, если я нашла и хочу купить квартиру, которую продает агенство, могу ли я заказать услугу проверки истории квартиры в другом агенстве?(квартира понравилась, но компетентность агентов (пришли 2 чел, без собственника) насторожила) И если собственник квартиры гражданин РФ, усложняет ли это проверку квартиры (есть ли определенный риск по сравнению с гражданами РБ)? Спасибо

    ответить »

    Ирина Мартынова, Март 6th, 2016 (08:56)

    Заказать проверку в другом агентстве Вы сможете, если продавец даст тому агентству все необходимые доверенности. Если собственник — гражданин РФ, это усложняет проверку непосредственно собственников (психо/нарко и брак), по остальным вопросам сложностей нет.
    Тот факт, что агенты пришли без собственника — это нормально.

    ответить »

  • Анастасия, 14.03.2016 (18:36)

    Подскажите какую сумму налог должен заплатить человек,если он хочет в праздничные дни торговать в городе?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Март 16th, 2016 (12:25)

    Без понятия))

    ответить »

  • Лариса, 14.03.2016 (20:50)

    Я -физлицо продаю здание магазина.Какой налог я должен заплатить…или ничего не должен.Спасибо заранее за ответы

    ответить »

    Ирина Мартынова, Март 16th, 2016 (12:24)

    До последнего времени с такой продажи налога не платили. Сейчас есть прецеденты, что просят уплатить, ссылаясь на то, что такого вида объекта нет в перечне освобождаемых от уплаты налога с первой продажи за пять лет. Вопрос окончательно не решен. Уточните непосредственно в налоговой. Я все-таки риэлтер, а не налоговый инспектор.

    ответить »

  • Галина, 20.03.2016 (13:45)

    Доброго дня. Подскажите,пожалуйста можно ли обменять квартиру на дом большей площади. Ситуация следующая. В 2008 году построили две квартиры 1 и 4 комнатную с привлечением льготного кредита на 40 лет,как многодетная семья( я,муж и 5 детей). В 2014 родились ещё двое детей. Кредит не выплачен. Можем ли мы обменять 4-х или 1-комн. квартиру на дом в сельской местности с большей площадью. Если возможно,то какие документы нужно собрать и куда обращаться за разрешением. Заранее благодарю за ответ

    ответить »

    Ирина Мартынова, Март 21st, 2016 (09:42)

    Без выплаты кредита обмен не возможен. После выплаты необходимо получить разрешение исполкома на досрочную продажу.

    ответить »

    Галина, Март 21st, 2016 (19:54)

    Мы продавать не хотим. Обменять.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Март 24th, 2016 (17:15)

    Это ситуацию не меняет. Выплата кредита + разрешение исполкома на досрочное отчуждение (продажу, мену и пр.)

    ответить »

  • Ольга, 22.03.2016 (14:41)

    Здравствуйте! Находимся на пороге совершения сделки купли-продажи квартиры. В квартире, которую намерены приобрести, прописано три человека: молодой мужчина (2/3 доли собственности), его племянница (15 лет, 1/3 доли, участвует в сделки вместе с законным представителем) и дедушка молодого мужчины (в процессе только что прошедшей приватизации отказался от доли в пользу молодого человека). Все они прописаны в этой квартире. Работаем с агентством, т.е. с органами опеки вопросы, конечно же, решаются. Какие трудности у нас могут возникнуть с приобретением данной квартиры. В частности, интересует вопрос выписки, если вдруг кто-то из прежних хозяев не будет спешить выписываться из проданного жилья.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Март 26th, 2016 (06:19)

    Агентство согласует вопросы выписки путем подписания сторонами сделки дополнительного соглашения по срокам выписки со штрафными санкциями. Так же продавец оставляет в агентстве залоговую сумму денег. В самом плохом случае — бывших собственников и членов их семьи выписывают в судебном порядке. Обратите внимание на мой пост «Выписка бывших собственников через суд».

    ответить »

  • Дмитрий, 22.03.2016 (17:57)

    Здравствуйте, я хочу предложить, моей бывшей жене, выкупить мою долю в квартире. Обязательно ли идти к нотариусу или можно самому послать письмо?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Март 24th, 2016 (17:47)

    Обязательно идти к нотариусу.

    ответить »

  • Ольга, 25.03.2016 (18:23)

    И вновь здравствуйте, Ирина! Решили купить квартиру. В ней прописаны три человека. Приватизация прошла только что. Собственниками являются два человека, третий проживающий отказался от приватизации в пользу одного из собственников — отдал ему свою потенциальную долю. Я выяснила (может, я и ошибаюсь), что этот не участвовавший в приватизации по закону при желании может остаться проживать даже в проданной квартире. Агент по недвижимости уверяет, что с этого лица можно взять расписку и нотариально ее заверить – якобы что он при совершении сделки купли-продажи откажется от своих прав на пользование этой квартирой и зарегистрируется в другом месте (в купленном совместно с одним из настоящих собственников доме). Существует ли такая практика в рамках закона – обязательств по отказу, а если существует, может ли дело иметь обратный ход (вдруг человек перехотел выписываться или его перехотели прописывать собственники-родственники в новое жилье).
    И еще маленький вопрос. Является ли документ под названием СОГЛАШЕНИЕ (по этому соглашению мы внесли задаток с обязательством потом заключить договор купли-продажи) Предварительным договором купли-продажи (в этом соглашении, например, не указано, какой площади квартира). А вообще спасибо Вам за ваш сайт. Очень полезная для народа штука.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Март 26th, 2016 (07:03)

    На момент сделки прописанные лица дают нотариальное согласие на продажу без сохранения за ними права пользования квартирой. В соответствии с этим фактом их можно будет выписать в судебном порядке. Как страховочный вариант, в агентстве остается залоговая сумма со стороны продавца в качестве гарантии выписки. Соглашение (договор) об условиях предстоящей сделки по сути является предварительным договором.

    ответить »

  • Лариса, 26.03.2016 (17:14)

    Меня интересуют в пригороде Минска котеджи на 2 хозяина так называемые дуплексы.

    ответить »

  • Елена, 28.03.2016 (11:01)

    Добрый день, интерессют нюансы сделок по купле-продаже недвижимости с рассрочкой платежа. Может быть у вас есть образец договора, сопровождающий данную сделку?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Март 31st, 2016 (06:58)

    Да, есть.

    ответить »

  • Сергей, 19.04.2016 (23:16)

    Здравствуйте! Хочу купить гараж в ГСК. У продавца имеется техпаспорт на имя бывшего владельца и договор купли-продажи. Подскажите, пожалуйста, как оформить сделку и какие документы требуются?

    ответить »

  • Наталья, 23.04.2016 (11:38)

    Уважаемая Ирина! Спасибо за ваш блог-очень много полезного. Если возможно,прошу ответить на вопрос, уже,правда,неоднократно звучавший: нашла квартиру сама. Продает АН. Вторичное обращение облигаций.Дом будет сдаваться в конце 2016 года. Все нравится. Согласились. Риэлтер приглашает для заключения с ним договора на 14700000. Или «машет ручкой.» Если мы не согласимся платить,продавцу скажет, что мы отказались. Как быть? Спасибо за ваш возможный ответ.:))

    ответить »

    Ирина Мартынова, Апрель 23rd, 2016 (17:05)

    В случае продажи облигаций, агентство вообще не может сопровождать сделку. Агентство работает с объектами недвижимости, а не с ценными бумагами. Объекта недвижимости (зарегистрированного в БТИ), я так понимаю, нет. Хотелось бы посмотреть на этот договор))

    ответить »

  • Александр, 03.05.2016 (13:12)

    Здравствуйте!подскажите…мать хочет подарить мне квартиру,но у меня есть родная сестра,проживающая за границей,имеющая гражданство по месту проживания,но не отказавшаяся от беларуского гражданства….В квартире она не прописана…нужно ли от нее какие-либо документы,доверенности на согласие дарения…спасибо..

    ответить »

    Ирина Мартынова, Май 13th, 2016 (16:59)

    Нужно ее согласие на дарение, как прописанной в квартире.

    ответить »

  • Сергей, 05.05.2016 (22:18)

    Продажа гаража! Как продать гараж если 1/6 принадлежит родственнице которую не могу найти так как уехали в Россию и найти не могу а про остальных ее родственников нет данных чтоб узнать у них место ее проживания?Заранее спасибо!

    ответить »

  • Юлия, 05.05.2016 (22:58)

    Ирина, добрый вечер. Умерла бабушка, осталась квартира, 2 наследника: мама (гр-ка РФ) и дядя (гр-н РБ). Насколько я понимаю, в соответствии с законодательством РБ, вступая в наследство и продавая в последующем квартиру мама, как нерезидент РБ в любом случае заплатит налог в размере 12 % от суммы продажи своей доли. Вопрос: если мама не будет вступать в наследство, а дядя, вступив в наследство, подарит квартиру своему сыну, может ли его сын сразу продать квартиру (это его первая продажа) и будет ли он платить подоходный налог?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Май 13th, 2016 (16:48)

    Если сын дяди — резидент РБ, то налога с продажи первой квартиры за пять лет не будет.

    ответить »

  • Марина, 09.05.2016 (01:50)

    Здравствуйте,такой вопрос,по какой стоимости будет делиться квартира при разводе(по стоимости при строительстве или по рыночной стоимости).
    Спасибо

    ответить »

  • Анатолий, 15.05.2016 (13:08)

    Добрый день! С бывшей супругой построили квартиру (до развода) с привлечением льготного кредита. Кредитополучателем в банке оформлена она. Теперь я хочу съехать из квартиры и свою долю квартиры переписать на нее. Но, к сожалению, банк не дает разрешение на это. Есть ли выход из этой ситуации? Может как-то нотариусом заверить то что я не претендую на свою долю? Спасибо!

    ответить »

  • Елена, 16.05.2016 (10:50)

    Получила в дар в 2013 г дачный участок. Домик имеется, но не зарегистрирован. Могу ли я продать участок?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Май 18th, 2016 (09:07)

    Да, можете.

    ответить »

  • Николай, 23.05.2016 (19:59)

    Здравствуйте, моя мама хочет подарить мне квартиру, я проживаю за границей, обязательно ли мое присутстви, есть ли какие-то другие варианты моего подтверждем? ,спасибо

    ответить »

    Ирина Мартынова, Май 28th, 2016 (11:08)

    Квартиру можно принять в дар по доверенности.

    ответить »

  • Марина, 29.05.2016 (17:45)

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Я подарила 2-комнатную квартиру дочери. В квартире также постоянно проживает и зарегистрирована ее дочь (моя внучка), которой 19 лет. Сейчас я узнала, что у дочери несколько кредитов. Опасаюсь, что она может продать квартиру, а дочку (мою внучку) просто оставит на улице. Сама она вполне может уехать за границу. Скажите, может ли она без согласия внучки продать квартиру и выписать ее в никуда? И смогу ли я, если узнаю о том, что она хочет продать квартиру, отменить договор дарения? Спасибо большое за ответ.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Май 31st, 2016 (09:29)

    Без согласия прописанной внучки квартиру продать не возможно. Выписать «в никуда» можно только в судебном порядке при наличии на то оснований (например, фактическое не проживание по месту прописки). Оснований для отмены договора дарения нет.

    ответить »

  • Виктория С, 01.06.2016 (15:05)

    Здравствуйте!прописана в обжежитии вместе с мамой, ранее разделили очередь, сейчас маме предложили стройку, она сториться и выписывается из общежития, меня тоже выпишут, если я не являюсь работником предприятия от которого предоставлено общежите.?если выпишут, снимут ли меня с очереди на жилье?я стою на очереди отдельно от мамы?

    ответить »

  • Аркадий Игнатьевич, 07.06.2016 (09:28)

    Здравствуйте, Ирина! Есть желание приобрести земельный участок, для ИЖС. Я, гражданин РФ, имею вид на жительство в РБ, постоянно проживаю( прописан в Минске) и работаю на территории республики более 10 лет. Могу ли я заявиться на аукцион для покупки ЗУ?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июнь 10th, 2016 (11:55)

    Не граждане РБ не могут приобрести участок в частную собственность.

    ответить »

    Ольга, Июнь 16th, 2016 (10:09)

    Здравствуйте скажите пожалуйста.купили дом оформили договор купли продажи в агенство,ждем свидетельство о праве на собственность .На днях приезжала полиция разыскивает бывшего хозяина он в розыске за мошенничество .дом продавала его жена она была хозяйка.он не был даже прописан там.И они в разводе ,но живут вместе продажей занимался он!теперь мы боимся что купили дом не у чистых людей.могут ли быть у нас пробоеммы после получения регистрации и праве? Мы ускорили этот процесс получения…

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июнь 18th, 2016 (09:05)

    Если сделка прошла без нарушений, то никаких проблем не будет. Дом совместно нажитый? Если да, то супруг должен был давать согласие на сделку.

    ответить »

  • Александр, 08.06.2016 (10:18)

    Ирина, здравствуйте! Подскажите по следующему вопросу. В период до заключения брака был приобретен в собственность земельный участок в садоводческом товариществе (2010 год). До вступления в брак на данном участке осуществлял строительство садового дома. В брак вступил в 2013 году, но садовый дом в собственность не был мною оформлен. Сейчас хочу оформить садовый дом в единоличную собственность. Какие документы при этом необходимы документы для предоставления в БРТИ и необходимо ли при этом какое-либо согласие супруги. Если да — то в каком виде оно должно быть? Заранее спасибо.

    ответить »

  • Юрий Мурашко, 09.06.2016 (11:26)

    Неужели правда, что с 01.07.2016 моя не приватизированная кооперативная квартира может перейти в разряд наёмного жилья, ведь строили за свои деньги? Какие нюансы в приватизации кооперативной квартиры. Извините если не по «адресу».Спасибо…

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июнь 17th, 2016 (17:35)

    Кооперативную квартиру приватизировать не нужно. Приватизируют квартиры, бесплатно переданные государством гражданину по договору найма.

    ответить »

  • Алекс, 10.06.2016 (21:51)

    Доброго времени суток! Пожалуйста, ответьте как модно быстрее на вопрос — возможна мена квартиры в Минске (Р.Белорусь) на квартиру в Москве (Россия, РФ) и почему? С уважением, Алекс

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июнь 17th, 2016 (17:32)

    Классическую мену между Минском и Москвой никто не делал, хотя чисто теоретически возможно. На практике — нет.

    ответить »

  • михаил петрович, 11.06.2016 (10:29)

    Доброе утро, кажется, будет покупатель на мою квартиру, оформим сделку через вас, и можно ли у вас затем провести покупку квартир (развод, ей и мне) если они не вашего агентства (подходят)?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июнь 17th, 2016 (17:21)

    Если частные, то да. А если продавцы квартир на договоре в другом агентстве, то оформление происходит в том агентстве.

    ответить »

  • Елена, 25.06.2016 (08:44)

    рина, подскажите пожалуйста. собстенность Пытаемся выделить доли Дом разделили, оформили документы К дому два участка: под обслуживание дома и ЛПХ Непонятно как делится участок под ЛПХ. Можно ли будет избавиться от дыолевой собственности? Спасибо!

    ответить »

  • Илона, 26.06.2016 (22:31)

    Проживаю с семьёй в доме матери более 20 лет (ранее был дом бабушки). Сделали пристройку, но мать оформила всё на себя. Отношения плохие. прописаны я,несовершеннолетний сын, муж, взрослая дочь с мужем и двое их малолетних детей. Мать оформила завещание на моего брата. Какие права у моей семьи. Имеют ли право нас выселить когда-нибудь? спасибо.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июнь 27th, 2016 (21:29)

    Если Вы зарегистрированы и фактически проживаете в доме, то Вас не выселят.

    ответить »

  • Николай, 30.06.2016 (16:44)

    Добрый день. Отличный сайт, много почерпнул для себя-спасибо! Вопрос такой. После покупки квартиры узнал, что квартира была наркопритоном ((. Агенство естественно умолчало о всех связанных фактах (сама квартира после ремонта). Первые два собственника — два брата — наркомана(1/2 доля у каждого). Один из них сидит в тюрьме за убийство, а второй заявил, что первый после освобождения намерен отсудить свою долю. Как мне можно удостовериться, есть ли какие-либо законные основания у бывших собственников для подобных дел? (У агенства после сделки удалось узнать, что один из братьев вроде как состоял на учёте).

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июль 3rd, 2016 (23:23)

    Почему агентство «естественно» умолчало? Что на Ваш взгляд в этом естественного?
    Если покупали квартиру через агентство и оплачивали договор, то в случае признания сделки не действительной, получите страховку Белгосстраха, компенсирующую Ваши расходы по сделке.
    «Вроде как состоял» — это как? Точную инфу о наличии психиатрического учета у бывшего собственника можно узнать по соответствующему адвокатскому запросу. Надо понимать, что факт наличия такого учета сам по себе не делает сделку недействительной. Как минимум, нотариус (регистратор) на момент удостоверения той сделки должен был убедиться в адекватности продавца.

    ответить »

  • Алёна, 01.07.2016 (22:19)

    Добрый вечер!помогите понять ,двое братьев совершеннолетних, один участвовал в приватизации и прописан в квартире,а второй нет ,тот что не прописан и не проживает имеет право на наследство?и какую долю?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июль 3rd, 2016 (23:34)

    Да, имеет право на наследство, если не будет завещания иного содержания. Доля зависит от доли умершего в квартире и количества наследников.

    ответить »

  • Алёна, 01.07.2016 (22:44)

    Подскажите,если до замужества купила квартиру приватизированную,в случаи смерти вся квартира достается супругу ,или с родителями не работающими делиться будет,если да то в каких долях?и как в таких ситуациях сделать одного наследника,чтоб не кто не претендовал ? заранее благодарю!!!

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июль 3rd, 2016 (23:36)

    В слчае смерти, квартира достанется тому, на кого будет написано завещание. Но обязательную долю (нетрудоспособных детей, супруга, родителей) никто не отменял — половина того, что положено по закону

    ответить »

  • Людмила, 03.07.2016 (16:57)

    Здравствуйте,Ирина! моя родная сестра отказалась от своей доли в приватизации в квартире родителей после их смерти. На вырученные деньги я купила 2-ух комнатную квартиру и однокомнатную купил брат так как мы разделили деньги. Моя сестра официально гражданка Великобритании и на сделке продажи и покупки новой квартиры не присутствовала. Документы в БТИ все сделаны на моё имя. Моя сестра потеряла белорусский паспорт и возвращалась в беларусь по английскому через год после покупки квартиры. она нигде не числилась прописанной так как заявление на прописку надо подавать лично и нужно было моё согласие. Приехав она зарегистрировалась по новому месту» жительства» .На что она имеет право и на что е имеет? Сейчас она хочет чтобы я переоформила на неё документы БТИ. а я стала прописанным членом семьи. Угрожает что при несогласии пойдёт в суд. К чему готовиться и как себя вести? Никаких доверенностей на её имя я не писала. спасибо!

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июль 3rd, 2016 (23:45)

    Что конкретно сестра собирается оспаривать? Продажу квартиры, в приватизации которой она не участвовала?

    ответить »

  • Екатерина, 04.07.2016 (14:59)

    Добрый день! Ирина, подскажите, пожалуйста, мне поступило предложение о покупке земельного участка в Минском районе. На участке есть столбчатый фундамент. Участок законсервирован, вроде с 2010г. Продается участок в связи с тем, что владелица вышла замуж и уезжает на ПМЖ за границу. На что (на какие документы продавца) стоит обратить внимание, чтобы не оказалось, что участок не подлежал на самом деле продаже. Куда обратиться, чтобы удостовериться, что не данном участке нет каких-либо обремененний? Спасибо!

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июль 6th, 2016 (22:37)

    По вопросу наличия обременений можете обратиться в БТИ и заказать соответствующую выписку.

    ответить »

  • Ольга, 06.07.2016 (22:43)

    Добрый вечер, уважаемая Ирина. Заключила предварительный договор с агенством, в котором прописано » освобождение и выписка после сделки». Но сейчас поменяла мнение и хочу купить квартиру чистую, без прописанных людей. Агент убеждает меня, что в агенстве на этот случай остается залог на выписку и что длинная цепочка и все выписываются после регистрации сделки. Что мне делать?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июль 6th, 2016 (22:48)

    Если в предварительном договоре прописали «освобождение и выписку после сделки», то значит согласились на такое условие. С таким же успехом можно поменять и цену, и сроки… Если Ваш продавец одновременно покупает вариант взамен и будет туда перепрописываться, то при наличии соответствующих допсоглашений и залоговых сумм — ситуация стандартная.

    ответить »

  • Инна, 07.07.2016 (20:45)

    Здравствуйте, Ирина! Подскажите, пожалуйста, какие необходимы документы для регистрации по месту жительства совершеннолетней родной племянницы. Спасибо

    ответить »

  • Геннадий, 08.07.2016 (11:51)

    Добрый день! Подскажите варианты переоформление квартиры на жену. Я, являюсь собственником. Спасибо!

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июль 13th, 2016 (09:24)

    Брачный договор, дарение, купля-продажа.

    ответить »

  • Елена, 11.07.2016 (15:32)

    Добрый день Ирина. Я гражданка РФ. Пенсионерка. Проживаю в Белоруссии в собственном доме. Имею Вид на жительство, с октября 2015 года, это более 180 дней. Будет ли с меня взыскан подоходный налог с продажи дома, если я хочу продать его на некоторую сумму больше, чем покупала? Спасибо.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июль 12th, 2016 (07:17)

    Налога не будет.

    ответить »

  • Татьяна, 20.07.2016 (18:35)

    Здравствуйте,Ирина! Сын подарил мне квартиру,а я по глупости сделала дарственную на пол-квартиры своему мужу(отчиму сына) Могу ли я анулировать договор дарения?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июль 21st, 2016 (09:38)

    Глупость — это не основание для отмены договора дарения.

    ответить »

  • Наташа, 21.07.2016 (11:08)

    Добрый день. Волнует такой вопрос. Собираемся покупать квартиру. Продавцы на момент сделки хотят быть прописаны в ней, чтобы не слететь с очереди. Просят полную сумму денег. Только оставят 500-1000$ для подстраховки. Квартира будет уже в нашей собственности, но они ещё будут прописаны. Мы чем-нибудь рискуем?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Август 1st, 2016 (10:08)

    Особых рисков нет. В договоре купли продажи будет написано, что за продавцом и членами его семьи не сохраняется право пользования квартирой, либо сохраняется до определенной даты. В случае недобросовестности продавца, его можно будет выписать в судебном порядке.

    ответить »

  • Николай, 29.07.2016 (13:46)

    мы с женой в разводе 7 лет. в браке строили дом. Могу ли я подать на раздел дома. Проживаю постоянно в этом доме. оплачиваю услуги, произвожу регулярно работы по содержанию дома. Пользуемся, как говориться одной кухней, одним холодильником. Ведение одного хозяйства.

    ответить »

  • Svetlana, 30.07.2016 (16:32)

    Здравствуйте, очень прошу, помогите пожалуйста с вопросом о прописке и недвижимости. Я проживаю за границей, и к сожалению автоматически уже не являюсь гражданкой Беларуси. Мой совершеннолетний сын гражданин Беларуси был прописан по месту жительства отца в Минске. Сын проживает и учится за границей. Поетому его на основании суда выписали из квартиры, где он был прописан. У моей 75-летней мамы в Минске есть квартира. Я единственная наследница на эту квартиру после смерти мамы. Может ли мой сын прописаться в Минске на квартире моей мамы? Площадь позволяет. Но в решении суда написано, что он выписан, так как проживает за границей. Если невозможно прописать, можно ли ему купить квартиру у мамы и тогда уже на основании собственника прописаться в этой квартире? Если мой сын потом будет продавать квартиру, какой процент он должен будт заплатить пошлины? 13% как иностранный гражданин или для граждан Беларуси, проживающих за границей это другой процент. Заранее благодарю за помоsch’.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Август 3rd, 2016 (22:59)

    Размер подоходного налога одинаков для всех физлиц — 13%. Нужно платить налог или нет зависит не от гражданства, а от резидентства.

    ответить »

  • Денис, 02.08.2016 (12:29)

    Добрый день, вопрос про оплату риэлтора — я покупатель доли квартиры в которой проживаю (квартира бала разделена по суду по наследству, я являюсь покупателем первой очереди, от права на покупку не отказался, продавец сестра, заключившая договор с АН. Риэлтор продавца настаивает на заключении договора со мной, хотя от него мне ничего не надо — имеет право ли АН требовать от меня заключение с ним договора?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Август 3rd, 2016 (22:10)

    Заключение договора с агентством — добровольное дело. Вы не обязаны заказывать услуги агентства.

    ответить »

  • Дмитрий, 03.08.2016 (22:12)

    Добрый день, Ирина! Моя дочь с зятем зарегистрированы в очереди на жилье как молодая семья. Подскажите, пожалуйста, сможет ли дочь оставатьсч в очереди, если я в ближайшем будущем оформлю на нее договор дарения квартиры?

    ответить »

    Юлия, Сентябрь 12th, 2016 (01:07)

    Велика вероятность, что её снимут с очереди. Для более точного ответа нужно будет смотреть на метраж подаренной квартиры и кол-во прописанных в ней людей.

    ответить »

  • Зулайхо, 05.08.2016 (15:21)

    Здравствуйте Ирина, я гражданка Таджикистана, у меня такой вопрос: могу ли я при покупке дома, подать заявление на вид на жительство, если я буду зарегистрирована в этом доме. Заранее спасибо

    ответить »

  • Светлана, 05.08.2016 (21:05)

    Доброго времени суток, Ирина! Спасибо вам за такой познавательный блог! У меня такой вопрос: покупаю квартиру, в приватизации которой участвовал человек, в данный момент проживающий в Чехии. Необходимо получить его согласие на продажу. Как правильно это сделать?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Август 6th, 2016 (08:45)

    Он может подписать нотариальное согласие в Чехии (с апостилем или в консульстве) и прислать его собственнику квартиры.

    ответить »

  • Наталья, 07.08.2016 (11:58)

    С супругом в разводе 5 лет,при разводе на суде он сказал что притензий по имуществу не имеет.В маей собственности есть дом купленный в браке. Могу ли я его продать без его согласия

    ответить »

    Ирина Мартынова, Август 12th, 2016 (21:51)

    Если в решении суда не прописано, что после развода дом будет являться только Вашей личной собственностью (такое решение суда является новым правоустанавливающим документом), Вы не можете продать дом без согласия супруга.

    ответить »

  • Жанна, 11.08.2016 (11:15)

    Добрый день, Ирина! Родители продают дачный дом, расположенный в Молодечненском районе. Мама настаивает на том, что ее взрослые дети должны присутствовать при сделке либо предоставить некий нотариально заверенный документ об отсутствии претензии на наследование этого имущества. Действительно ли требуется такой документ при условии, что в приобретении дачи дети не участвовали.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Август 12th, 2016 (22:00)

    Нет, такой документ не требуется. Наследовать наследники смогут только то имущество, которое находится в собственности наследодателя на момент его смерти. А в момент продажи Ваши родители утрачивают право собственности на дом, соответственно абсурдно заявлять о Ваших последующих претензиях на дом в качестве наследства.

    ответить »

  • Оля, 11.08.2016 (14:24)

    Бабушка хочет мне подарить пустующую квартиру. С одним но! Что бы я, прописала потом её сына ( моего дядю). Она переживает что у него, после её смерти, всё отберёт жена. Можно ли мне, зарегистрировать его в своей квартире, что бы не возникла у меня в дальнейшим проблем, и не пришлось не с кем её делить? Спасибо.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Август 16th, 2016 (21:30)

    По договору найма. По другому и не получится, поскольку дядя не является членом Вашей семьи.

    ответить »

  • Андрей, 12.08.2016 (11:55)

    Дарение дачи. Я гражданин РФ, мама — РБ. Дачу она может подарить только в случае наследования или перевода земли в аренду. Наследование — это указание в завещании? А если у меня вид на жительство в РБ, МОЖНО ДАРИТЬ И землю? Спасибо?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Август 12th, 2016 (22:14)

    Нет, должно быть гражданство. Вина на жительство в случае с землей недостаточно.

    ответить »

  • Андрей, 12.08.2016 (11:56)

    Здравствуйте, заранее спасибо

    ответить »

  • артур, 21.08.2016 (14:36)

    подскажите , пришло письмо явиться в имнс. В 2014 г. нерезидент переводил около 15 тыс. долларов на счет, открытый в беларусбанке и покупал у меня квартиру в Витебской области. Что это может означать? какие последствия?? Надо ли мне было уплатить подоходный налог? спасибо!

    ответить »

    Ирина Мартынова, Август 29th, 2016 (11:52)

    Продажа квартиры за доллары США запрещена.

    ответить »

  • Леонид, 23.08.2016 (13:51)

    Здравствуйте. Вопрос такой: нахожусь в очереди нуждающихся (Боровлянский с\с) уже почти 7 лет. Недавно узнал, что по 431-му Указу я могу купить участок без аукциона за 20% кадастровой стоимости (недвижимости у меня никогда не было). В Боровлянском с\с говорят, что участков пока нет. Можно ли искать в других с\с района? Звонил в райисполком, там в приемной сказали, что только с аукциона в районе участки. Это как-то не соотносится с нормами указа. Подскажите, как сейчас складывается практика вообще? Спасибо большое.

    ответить »

  • Анна, 24.08.2016 (10:59)

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в течение какого периода должен быть введен в эксплуатацию дом, построенный на участке, купленном с аукциона, (в янв.2016), чтобы его государство не забрало. Заранее спасибо!

    ответить »

  • МАКСИМ, 25.08.2016 (09:19)

    потерялся договор купли продажи квартиры . как теперь быть?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Август 27th, 2016 (11:11)

    Если он Вам нужен, можно заказать дубликат (в БТИ или в нотариальной конторе)

    ответить »

  • Динара, 25.08.2016 (12:25)

    Здравствуйте! Я собственник дома и хочу его продать. Но там прописан мой брат. Он живет в России, против продажи и его выписки ничего не имеет, но приехать не может. Могу ли я выписать его по доверенности и продать дом?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Август 29th, 2016 (10:10)

    Можно выписать по доверенности в другое место Беларуси при наличии оригинала паспорта брата. Если выписка в Россию — это через оформление паспорта РР (выезд на постоянное место жительства в другую страну) — только личное присутствие.

    ответить »

  • илона, 28.08.2016 (23:32)

    здравствуйте. подскажите пожалуйста как быть. 4х комнатная квартира. приватезирована на маму. в ней прописано 5 чел ( родственники)включая 2ое ннсовершенно летних. Один из членов семьи хочет денег за свои метры. мы согласны ему заплатить.как рассчитать его положенные квадраты. как это все законно сделать что бы он не имел больше прав на эту квартиру.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Август 29th, 2016 (11:33)

    Прописка не дает прав на метры, если не было участия (квотами или деньгами) в приватизации. Прописка (регистрация) — это только право проживания.

    ответить »

    илона, Август 29th, 2016 (11:56)

    скажите тогда а как быть в такой ситуации если человек не дает нормально жить. И постоянно говорит о том что ему положены метры. как можно решить вопрос что бы его просто выписать и что бы он тут не проживал. за коммунальные он не платит, ремонт делается за наши средства.
    он просто провоцирует на то что бы ему дали денег и он уйдет. как по закону можно все решить

    ответить »

  • Виктория, 29.08.2016 (11:33)

    Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста можно ли при покупке дома в Браславе заключать договор в Минске? И если это возможно,то оформление дома потом в Браславе на сколько можно будет отложить? И будет ли уже в отложенные от оформления сроки дом считаться собственностью покупателя? Большое спасибо за ответ заранее!

    ответить »

    Ирина Мартынова, Октябрь 3rd, 2016 (08:16)

    Договор купли-продажи недвижимости необходимо заключать по месту нахождения недвижимости.

    ответить »

  • Ольга, 01.09.2016 (16:25)

    Ирина, добрый день. Наша квартира приватизирована и поделена на доли. три собственника (мать, отец, дочь), два лицевых счета. В настоящее время отец департирован в Россию на три года. Имеется долг по квартплате у него за свою долю. Имеем лы мы право, заплатив долг, переписать его долю на кого-то из нас?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Сентябрь 2nd, 2016 (09:15)

    Без его согласия -нет.

    ответить »

  • Андрей, 05.09.2016 (15:56)

    Ирина здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Живет муж и жена в квартире и была прописана дочь(совершеннолетняя), которая в данное время не прописана и не проживает и была выписана до приватизации, теперь если собственники продадут жилье. Будет ли в будущем их дочь иметь право на долю в проданной квартире?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Сентябрь 7th, 2016 (19:48)

    Не будет.

    ответить »

  • Гуля, 07.09.2016 (12:01)

    Расписались с мужем после того как он подал заявление на приватизацию, выплачивать будем будучи в браке,прописаны там его младшие несовершеннолетние братья,у его мамы другая квартира,будет ли считаться квартира обще нажитым имуществом и имеют ли его братья на долю квартиры не участвуя в оплате за приватизацию???спасибо большое

    ответить »

    Ирина Мартынова, Сентябрь 7th, 2016 (18:34)

    Квартира будет считаться совместно нажитым имуществом. У лиц, не участвовавших в приватизации нет права на долю в квартире.

    ответить »

    Юлия, Сентябрь 9th, 2016 (12:23)

    Здравствуйте! Я с мужем развелась, имущество вроде как поделили полюбовно (я просто ушла, оставив ему все). У нас есть квартира, которая строилась с привлечением льготного кредита…. Кредит выплачиваю я. Мы договорились после оплаты кредита он оформляет свою долю квартиры на несовершеннолетнюю дочь (точнее это его требование, чтобы только не на меня) Так вот в чем вопрос: смогу ли я квартиру сдать или продать, если 1/2 будет на несовершеннолетнем ребенке?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Сентябрь 28th, 2016 (12:02)

    Сможете, с согласия органов опеки.

    ответить »

  • наталья, 17.09.2016 (09:08)

    квартира была куплена по просроченному паспорту

    ответить »

    Ирина Мартынова, Сентябрь 26th, 2016 (15:41)

    ?

    ответить »

  • Кристина, 17.09.2016 (16:14)

    Ирина, здравствуйте! 20 лет назад умерла моя мать, на тот момент на неё был оформлен земельный участок и дом недостроен, без устройства кровли. В права наследования вступил только отец, мне на тот момент было 8 лет. Мы с отцом в этом доме сейчас прописаны вдвоём. Какие права я имею на дом, и если я могу вступить в права наследования, то какая часть будет принадлежать мне. Заранее спасибо!

    ответить »

  • Галина, 18.09.2016 (16:23)

    Добрый день, у меня такой вопрос.
    Я гражданка Литвы, но по наследству от брата получила 1/2 дома в РБ, можно ли оформить договор дарения неродственникам гражданам Рб, либо купле-продажу именно дома и построек принадлежащих мне, но без оформления участка в бти? Чтобы потом уже новые владельцы оформляли землю.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Сентябрь 26th, 2016 (15:36)

    Вопрос не очень понятно. Если продается дом, то земля идет в обслуживание к дому. Без регистрации в БТИ сделка не действительна.

    ответить »

  • Алла, 23.09.2016 (13:08)

    Добрый день, Ирина. Нахожусь в браке, хочу купить квартиру за личные средства. У мужа от первого брака есть дочь. Как лучше оформить недвижимость, чтобы в дальнейшем дочь мужа не имела на нее прав. Заранее Вам благодарна.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Сентябрь 26th, 2016 (14:27)

    Можете оформить эту квартиру в Вашу личную собственность, подписав с супругом соответствующий брачный договор.

    ответить »

  • Зоя, 23.09.2016 (14:45)

    Здравствуйте! Буду признательна если подскажете с чего начинать в моём вопросе. У нас многодетная семья, живём с родителями (частный дом разделенный на две половины), собственником является моя мама, дом приватизирован. Стал вопрос о постановке на очередь на улучшение жил.усл. В с/с нам сказали, что метража хватает (210м.кв у нас и прописано 8чел), семья мы тоже уже не молодая (мне и мужу уже 30лет), остаётся один вариант -выделение собственности. Подскажите куда обращаться и какие документы нужны для сего мероприятия. Муж прописан у нас (Минский р-н), мы 13 лет в браке. Спасибо!

    ответить »

  • Артур, 24.09.2016 (20:04)

    Я гражданин украины, с видом на жительство в РБ. Построил дом в РБ, оформлена собственность на дом. Земля под дом в аренде. Если я вернусь на украину? И через полгода аннулируется вид на жительство. Останется ли в действии договор аренды земли? И останется ли недвижимость в собственности как иностранного гражданина?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Сентябрь 26th, 2016 (14:17)

    Недвижимость останется в собственности. Договор аренды не аннулируется, если исправно будете платить арендную плату.

    ответить »

  • Аксана, 27.09.2016 (10:42)

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Мне отец по договору дарения подарил чеки «Жилье». На очереди нуждающихся я не стою, но стоит мой муж (брак заключен 16 сентября 2016г.) Как нам ими воспользоваться? Стать и мне на очередь как жена? Или как?

    ответить »

  • Юлия, 28.09.2016 (13:18)

    скажите пож-та, есть квартира (130 М2) . она получена вместо жилья, которое снесли (в Минске). В этой квартире прописаны 5 чел., Собственник мама, ее муж (мой) отчим, я, мой брат (сын мамы и отчима) и мой 2-х летний ребенок. Скажите, мама грозится написать завещание (или дарственную) на квартиру на брата, оставив меня ни с чем. Реально ли это и что мне делать в данном случае ? Помогите разобраться

    ответить »

    Ирина Мартынова, Октябрь 3rd, 2016 (08:07)

    Ваша мама вправе написать завещание на кого угодно. Но если Вы зарегистрированы в квартире и фактически в ней проживаете, то как минимум, у Вас сохраниться право пользования квартирой.

    ответить »

  • Елена., 30.09.2016 (13:08)

    Хотим продать гараж в Украине, а хозяйка (бабушка) здесь в РБ. Можно ли сделать доверенность здесь и отправить человеку который сейчас в Украине, и по этой доверенности оформить продажу?
    Спасибо.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Октябрь 3rd, 2016 (07:43)

    Да.

    ответить »

  • татьяна, 05.10.2016 (12:10)

    Помогите, пожалуйста, решить вопрос:у нас приватизированная (в рассрочку на 40 лет) квартира, 2 собственника-брат и сестра (по 1/2). Брат хочет продать свою долю. Надо ли ему выплатить приватизацию за всю квартиру или только свою часть? В исполкоме ответили, что надо полностью за всю квартиру произвести выплату.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Октябрь 6th, 2016 (08:15)

    Если отдельные документы на доли и разные кредиты в банке — то достаточно выплатить свою долю, взять в банке справку, что кредит погашен в полном объеме. С этой справкой в исполком.

    ответить »

  • михаил, 12.10.2016 (13:28)

    добрый день! Подскажите, пожалуйста сможем ли мы продать льготную квартиру в следующей ситуации: 2-х комнатная квартира построена на льготных условиях под 5% имеется не значительная не погашенная сумма .строился с женой и сыном. сейчас родилась дочка и эта двушка в дальнейшем будущем станет тесна.разрешит ли мне исполком продать квартиру чтоб я смог купить 3-х комнатную?нужны им какие нибудь документы или факты что я покупаю 3-х комнатную квартиру или они просто дают разрешение и я продаю и ищу жильё?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Октябрь 12th, 2016 (15:38)

    В такой ситуации исполкомы дают разрешение на продажу с целью улучшения жилищных условий. Для исполкома необходимо будет предоставить предварительный договор на покупку 3-комнатной квартиры. Он составляется в агентстве.

    ответить »

  • геннадий, 27.10.2016 (19:42)

    хотели бы купить кв в минске за чеки жилье возможно это?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Октябрь 31st, 2016 (08:47)

    Да, если стоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

    ответить »

  • Ирина, 02.11.2016 (18:15)

    Доброго дня, Ирина! Собираюсь продавать свою квартиру в Минске. Проживаю за пределами РБ когда больше, когда меньше 183 дней в году. Каким образом будет исчисляться налог на продажу недвижимости, если квартира находится в моей собственности более трех лет? Спасибо)))

    ответить »

    Ирина Мартынова, Ноябрь 4th, 2016 (16:13)

    Не важно, сколько лет квартира в Вашей собственности. Вы гражданин РБ, или у Вас есть вид на жительство? Остальное время в какой стране проводите? Зарегистрированы ли в РБ? Обращайтесь — помогу с продажей.

    ответить »

  • Алексей, 08.11.2016 (12:33)

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, если квартира была приобретена в браке и оформлена на ребенка, после чего ребенок оформил дарственную на одного из супругов, может ли претендовать на часть квартиры второй супруг при разводе?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Ноябрь 8th, 2016 (13:10)

    Не может. Вопрос, как ребенок смог оформить дарственную.

    ответить »

  • надя, 09.11.2016 (13:18)

    скажите пожалуйста !мать разделили лицивые счита и разделила квартиру.60%квартиры принадлежит мне,40%ей,но она в сваей части не живет и мы платим за две части квартиры,уже очень много лет!она живет в другой собственности,но прописана в нашей квартире,можно ее выселеть из этой жилплощади так как мы за нее платим?

    ответить »

  • Елена, 13.11.2016 (12:59)

    Здравствуйте! Ирина, скажите пожалуйста, квартира была приобретена в период брака, в ней прописаны бывший муж, дочь и я. Сейчас я хочу выписаться из квартиры и свою долю передать дочери, как это можно сделать? Нужно ли определять конкретную площадь в квартире? Буду благодарна за ответ. Елена.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Ноябрь 16th, 2016 (08:51)

    Если Вы желаете подарить именно свою долю, для начала ее нужно выделить.

    ответить »

  • Сергей, 16.11.2016 (16:36)

    Добрый день!
    У меня два вопроса.
    1) Я в браке, хочу купить квартиру в Минске, но деньги накопленные до брака еще и хочу подстраховаться на случай развода оформить квартиру на маму. Она уже является собственником своей квартиры, может ли она быть собственником еще одной, которую я куплю?

    2) Может ли она потом после всех выплат за квартиру, передать мне в наследство или подарить? и будет ли она тогда считаться СОВМЕСТНО НАЖИТЫМ ИМУЩЕСТВОМ С ЖЕНОЙ или я буду как сын единственным собственником?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Ноябрь 17th, 2016 (08:52)

    1 — Ваша мама может быть собственником еще одной квартиры. В этом случае ей необходимо будет уплачивать налог на недвижимость — сумма там небольшая.
    2 — Да, сможет подарить или передать в наследство (лучше дарение). Квартира будет Вашей личной собственностью, не будет считаться совместно нажитой.

    ответить »

  • Сергей, 18.11.2016 (09:12)

    Спасибо!!

    ответить »

  • Марина, 21.11.2016 (15:26)

    Два года назад муж подарил совместно нажитую в браке квартиру дочери. теперь мы развелись.У нас в собственности дом, в котором проживаю совместно с уже бывшим мужем.Он отказывается поделить дом,угрожает, что будет оспаривать дарственную дочери, что его заставили подарить,он не хотел.Сможет ли он оспорить дарственную? Спасибо.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Ноябрь 22nd, 2016 (08:54)

    Если докажет, что действовал под влиянием обмана, насилия или угроз — сделку можно признать не действительной. Вопрос, как будет доказывать…

    ответить »

  • Надежда, 22.11.2016 (12:38)

    Добрый день! Скажите пожалуйста, мне бабушка подарила тет 7-10 назад квартиру, дарственно после ее смерти. Там всё время жили квартиранты, теперь она сама. К этой квартиры я всё время не имела ничего общего. Теперь у нее очередной завих , она звонит мне беременной трепит нервы, чтоб я ей отдала ее квартиру, она на себя ее опишет, в суд подавать будет на меня. Может-ли она ее переписать без моего согласия-и участия, тк я с ней не хочу ничего общего иметь? Спасобо

    ответить »

    Ирина Мартынова, Ноябрь 28th, 2016 (09:16)

    Не может.

    ответить »

  • Жанна, 24.11.2016 (12:00)

    Добрый день! Подскажите пожалуйста: если свекровь написала завещание на моего мужа во время нахождения меня с мужем в браке, имею ли я право на часть завещанного ею жилья в случае её смерти?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Ноябрь 28th, 2016 (08:51)

    Нет, не имеете.

    ответить »

  • ирина, 04.12.2016 (22:31)

    Здравствуйте,мы приватизировали квартиру на старшую дочь 3 года назад,в рассрочку ,на 40 лет,мы все в ней прописаны,теперь младшая дочь хочет отменить приватизацию ,якобы её ввели в заблуждение когда она подписовала документы от участия в приватизации,год назад у неё родился сын,он тоже прописан,требует долю в приватизации или деньги, за часть квартиры,прописано нас 6 человек

    ответить »

    Ирина Мартынова, Декабрь 5th, 2016 (08:48)

    Введение в заблуждение еще нужно доказать. Если дочь не страдает психическими расстройствами, то это маловероятно. Также обратите внимание, что если приватизацию все-таки отменят, новую начать уже будет нельзя., так как срок приватизации в РБ закончен.

    ответить »

  • Илья, 07.12.2016 (18:35)

    Здравствуйте, у дома три долевых собственника, имеет ли право долевой собственник 1 заключить договор купли-продажи с долевым собственником 2, не уведомляя долевого собственника 3. Будет ли нарушена статья 253 ГК РБ ? Правильно ли я понимаю, что согласно тексту статьи собственник обязан известить всех сособственников при продаже ПОСТОРОННЕМУ лицу. Если лицо не постороннее(а таковыми являются сособственники), то получается, что всех сособственников извещать не обязан.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Декабрь 8th, 2016 (09:29)

    При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности (т.е. другому сособственнику дома (квартиры)) остальные сособственники не имеют преимущественного права на приобретение доли. Право выбора покупателя принадлежит в данном случае продавцу доли исходя из основных начал гражданского законодательства об осуществлении участниками гражданских правоотношений своих гражданских прав своей волей и в своих интересах, свободе заключения договора, равно как и свободном установлении своих прав и обязанностей на основе договора. Если отчуждаемую долю желают приобрести несколько сособственников и между ними возник по этому поводу спор, суд не вправе обязать продавца продать свою долю другому сособственнику, а не тому, кого выбрал продавец.

    ответить »

  • Илья, 08.12.2016 (12:58)

    То есть уведомлять третьего со собственника не обязан. Так ?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Декабрь 15th, 2016 (09:38)

    Получается, так.

    ответить »

  • Виктория, 09.12.2016 (19:52)

    Здравствуйте, Ирина. Подскажите,пожалуйста, я живу в РФ. в наследство от отца досталась часть дома. Возможно ли как-то продать свою долю? какие могут быть варианты? если остальные наследники не согласны с продажей

    ответить »

    Ирина Мартынова, Декабрь 15th, 2016 (09:25)

    У остальных наследников есть право преимущественной покупки. Сначала Вы должны официально предложить выкупить долю им. Если они откажутся, тогда можете продать третьим лицам.

    ответить »

  • василий, 10.12.2016 (21:22)

    добрый вечер.скажите пожалуйста можно ли ухудшать жилищные условия несовершенно летним детям,при покупки или продаже квартиры.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Декабрь 15th, 2016 (09:16)

    Можно, если дети не числятся в списках, находящихся под защитой государства (для неблагополучных семей).

    ответить »

  • Александра, 12.12.2016 (12:31)

    Добрый день, Ирина! Хочу задать несколько вопросов по следующей ситуации. Квартира досталась жене от мужа по наследству около 5 лет назад, теперь она ее продает. Гипотетически ведь могут до сих пор быть третьи лица, которые могут оспорить завещание (например, несовершеннолетние на момент смерти наследодателя дети и т.п.)? Или при вступлении в наследство круг этих лиц выявляет нотариус и можно не опасаться появления таких наследодателей спустя 5 лет? Действительно ли риэлторы могут каким-то образом проверить наличие таких лиц, способных претендовать на наследство, или на практике это очень сложно проверить и такими вопросами при продаже такой квартиры риэлторы, чаще всего, не занимаются? Спасибо!

    ответить »

    Ирина Мартынова, Декабрь 15th, 2016 (08:44)

    Гипотетически, третьи лица, конечно, могут выявиться. Вопрос в том, что они пропустили срок вступления в наследство (пол года после смерти) и для его продления нужны очень веские причины. Потенциальный наследник должен обратиться в суд с исковым заявлением об установлении факта принятия наследства (в случае, если наследник фактически принял наследство, живет в квартире наследодателя, оплачивает коммунальные услуги, налоги и т.п.) либо о восстановлении срока для принятия наследства (в случае, если у наследника были уважительные обстоятельства, не позволившие ему в установленный срок вступить в наследство, например длительная командировка, болезнь и другое), а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.
    Конечно в наследственных делах есть много нюансов. Например,если наследник на день открытия наследства находится в местах лишения свободы, то его прописка совместно с наследодателем либо в наследуемом доме (квартире) не будет являться фактическим вступлением во владение наследственным имуществом.
    И конечно, агентство недвижимости, обязано выявить потенциальных наследников, могущих впоследствии объявиться. Мое агентство («7этажей») точно этим занимается, за всех остальных отвечать не буду.
    Понятно, что у агентства недвижимости возможности не безграничны, но на этот случай как раз и существует риэлтерская страховка.
    Нотариусы, в большинстве своем, подходят к вопросу выявления наследников достаточно формально.

    ответить »

  • Елена, 14.12.2016 (11:51)

    Добрый день! У нас с бывшим мужем квартира, купленная в браке. Можно ли сейчас, после развода, чтобы муж свои 50% оформил на одного из наших детей, и как это сделать оптимально? Спасибо.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Декабрь 15th, 2016 (08:25)

    Сначала разделить официально по долям. Затем договором дарения оформить долю бывшего супруга на сына.

    ответить »

  • Иван, 14.12.2016 (12:40)

    Здравствуйте! вопрос: если при покупке квартиры собственник приватизировал ее с родственниками (муж, сын, дочь). При заключении сделки нужно согласие родственников. Так вот, достаточно ли письменного согласия родственников заверенное нотариусам, или лучше их присутствие? И вообще в будущем это для меня ничем не грозит? Спасибо за ответ.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Декабрь 15th, 2016 (08:24)

    Достаточно письменного нотариального согласия. Если согласие будет, то в будущем с точки зрения предъявления ими претензий на квартиру Вам ничего не грозит.

    ответить »

  • зинаида, 23.12.2016 (21:19)

    Здраствуйте.Такой вопрос,дочка мне подарила квартиру в 2012году,а сама уехала за границу.Теперь я хочу вернуть подарок.Как мне все оформить

    ответить »

    Ирина Мартынова, Январь 5th, 2017 (16:18)

    Подписать с ней новый договор дарения.

    ответить »

  • Ирина, 01.01.2017 (20:41)

    Добрый день! Очень нуждаюсь в Вашей помощи! Подскажите, пожалуйста, может ли бывший муж прописать ребенка от второго брака в квартире, где собственником являюсь я. Квартира приватизировалась , мы уже были в разводе, но бывший супруг давал согласие на приватизацию и имеет право пользования жилым помещением!

    ответить »

  • Александр 96, 06.01.2017 (21:56)

    Здраствуйте,смогу ли я продать дачный участок зарегистрированный на меня пол года назад,не приватизированный,когда регистрировал то указал что только участок покупаю,но на данный момент там стоит летний домик,или попадаю под 387 и только через 5 лет смогу его продать?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Январь 9th, 2017 (09:09)

    Не приватизированный участок Вы продавать не будете (поскольку он Вам не принадлежит). Вы будете продавать садовый домик, а участок идет к нему в обслуживание.

    ответить »

  • Дарья, 07.01.2017 (19:44)

    Ирина, здравствуйте. Подскажите пожалуйста нужно ли платить налог с продажи квартиры, которая находится в собственности, а собственник гражданин РФ?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Январь 9th, 2017 (08:51)

    Если гражданин РФ не проживает на территории РБ 183 дня в календарном году, то он является не резидентом РБ и ему необходимо будет заплатить подоходный налог в случае продажи квартиры. Если доход, конечно, будет. Если квартир в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.

    ответить »

  • Ирина, 10.01.2017 (21:19)

    собираюсь купить квартиру для дочери в минске, договорилась с продавцом о цене, все устраивает, но он уже продавал одну квартиру, следовательно имеет право продать эту через год и три месяца. Предлагает заключить договор аренды с правом выкупа и включении цены аренды (дочь уже заселилась в эту квартиру) в выкупную стоимость. Какие риски для нас, как для покупателей имеет такой договор

    ответить »

    Ирина Мартынова, Январь 11th, 2017 (10:41)

    Речь о Беларуси???? Про какие год и три месяца речь?

    ответить »

  • Ирина, 11.01.2017 (17:07)

    квартира в минске. Собственник продал квартиру, по закону в течении пяти лет вторую квартиру может продать с уплатой 13 %, так? До истечения пятилетнего срока остается год и три месяца.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Январь 12th, 2017 (19:37)

    13% от дохода. Налог подоходный, платится с дохода. Исключение для резидентов — наследственные квартиры (продаются без налога).

    ответить »

  • Наталия, 17.01.2017 (10:28)

    В 2012 г. получили с мужем льготный участок в Минском районе (пожизненное наследуемое владение), построили дом. Акт ввода в эксплуатацию от 22.12.2016 г. 6.01.2017 г. развелись. Дом зарегистрирован на бывшего мужа 13.01.2017 г. (т.к. участок выделялся ему). Можно ли оформить сейчас совместную собственность и как? Возможна ли продажа дома или только через 8 лет?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Январь 20th, 2017 (15:40)

    Совместную собственность можно оформить, обратившись к нотариусу. Продажа дома возможна через 8 лет, если нет оснований для досрочной продажи. Развод не является основанием.

    ответить »

  • Вероника, 24.01.2017 (13:42)

    Добрый день. Подскажите пожалуйста. Мой муж построил квартирк в кооператив в первом браке. В очереди стоял до первого брака, но получил в браке 2-х комнатную. С первой женой давно разведен, она никогда не проживала в этой квартире, кредит так же оплачиваем только мы. Можем ли мы ее выписать или может ли муж меня прописать так как я его жена и у нас есть ребенок? Спасибо( может есть еще какие то варианты, т.к она в жилье не нуждается, а мой муж сирота)

    ответить »

  • Лилия, 28.01.2017 (22:16)

    Ирина, здравствуйте. Расторжен брак более 3 лет назад. В браке нажиты 2 квартиры, обе оформлены на меня. Мы с бывшим супругом имущество не делили, зарегистрированы в разных квартирах. Могу ли я продать или обменять квартиру, в которой зарегистрирована я, без согласия супруга?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Январь 30th, 2017 (09:50)

    Не можете. Квартиры совместно нажитые, поэтому потребуется согласие супруга на их продажу.

    ответить »

  • Ирина, 31.01.2017 (22:52)

    Здравствуйте, Ирина. Подскажите, пожалуйста, в квартире, единоличной собственницей которой являюсь я, зарегистрированы я и мой малолетний (11 лет) сын. Могу ли я выписаться из этой квартиры и подарить ее сыну? Надо ли в таком случае будет уплачивать налог? Кто может представлять интересы малолетнего в сделке, если я — даритель. Бывшего мужа — отца ребенка привлекать не хотелось бы в связи с его аморальным образом жизни (неучастие в жизни ребенка, пьянство). Спасибо!

    ответить »

    Ирина Мартынова, Февраль 7th, 2017 (12:06)

    Как альтернативный вариант, можно рассмотреть выдачу доверенности на третье лицо. Немного кривовато, но в случае с принятием в дар подойдет.

    ответить »

  • елена, 01.02.2017 (23:17)

    подскажите пожалуйста. Разведены около 20 лет. Есть совместная квартира, в стадии приватизации. Счета разделены 60% на 40%. Из-за жизненных трудностей бывший муж не оплачивает ни коммунальные платежи,ни платежи по приватизации? Чем это может обернутся? спасибо!

    ответить »

  • Александр, 03.02.2017 (06:27)

    продажа квартиры в Минске

    ответить »

  • Андрей, 19.02.2017 (22:10)

    Ирина, подскажите кого можно прописать в загородный дом матери (мама сама живет в Бобруйске там же и прописана). дом находится около Минска.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Февраль 20th, 2017 (09:08)

    Близких родственников без учета жилплощади, нанимателей с учетом жилплощади. Точно так же, как и в квартиру.

    ответить »

  • Евгений, 24.02.2017 (12:10)

    У супруги умерла мать остались двое несовершеннолетних детей, она взяла опекунство над ними, через некоторое время супруга получила на работе квартиру,у этих детей свои семьи,супруга умерла, теперь младшая сестра хочет подавать в суд, мотивируя тем,что якобы квартиру супруге дали как опекуну,хотя ей дали как работнику,имеет ли она право.

    ответить »

  • Иван, 07.03.2017 (22:54)

    Здравствуйте. С праздником Вас. Приходилось ли Вам сталкиваться в своей работе с этими документами:1.Положение Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 28 июня 1996 г., Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10 июля 1996 г., Министерства юстиции Республики Беларусь от 18 июля 1996 г., Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 5 июля 1996 г., Министерства финансов Республики Беларусь от 10 июля 1996 г. и Министерства статистики и анализа Республики Беларусь от 14 июля 1996 г. «Положение о порядке переоформления чеков «Имущество» на чеки «Жилье», 2.Письмо Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 11 февраля 1998 г. №02-02/05-411 и Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 10 февраля 1998 г. №23-02-06/682 «Разъяснение о получении чеков «Жилье». Меня интересует практика по второму документу, связанная с защитой интересов граждан.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Март 12th, 2017 (09:58)

    Иван, к сожалению, на этих этапах с чеками Жилье не работала и по законодательству не подскажу. Сопровождаю сделки купли-продажи недвижимости с привлечением чеков ЖИЛЬЕ.

    ответить »

  • Артёмий, 13.03.2017 (15:12)

    добрый день! скажите если мать оставила на иеня квартиру по завещанию но там прописана моя сестра, она имеет право на наследство? хотя по факту проживает в другом городе. и может ли она прописать там своих детей несовершеннолетних? спасибо!

    ответить »

    Ирина Мартынова, Март 21st, 2017 (08:54)

    Права на наследство сестра не имеет, но имеет право проживания в квартире. В последующем ее можно будет выписать — по причине фактического не проживания.

    ответить »

  • Павел, 13.03.2017 (21:25)

    Здраствуйте Ирина . Я бы хотел узнать как можно продать или обменять 4-х комнатную квартиру приватизированную на троих человек- бабушка(главный квартиросьемщик) , папа мой и его родной брат ,но квартира была приватизирована в рассрочку на 40 лет и 10% уже внесены? И какие могут быть варианты? Спасибо заранее!

    ответить »

    Ирина Мартынова, Март 21st, 2017 (08:51)

    Для начала необходимо погасить стоимость приватизации. Продажа возможна с согласия всех участников приватизации.

    ответить »

  • Дарья, 19.03.2017 (10:54)

    Добрый день! Подскажите, бабушка мужа хочет оформить дарственную квартиры на него. С нами в этой квартире проживает его мать, все мы в ужасных отношениях с ней, она не убирается, пьёт, раньше животных ещё разводила. Постоянные скандалы у мужа с ней, он просто уже не может себя держать в руках. А она 1 раз милицию на него вызывала. За квартиру платит. Можно ли её будет выписать из квартиры, после оформления дарственной? Каковы шансы?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Март 21st, 2017 (08:03)

    Шансов мало. Если она прописана в квартире на дарение понадобится ее согласие. Такое согласие она если и подпишет, то на условиях сохранения за ней права пользования квартирой.

    ответить »

  • Татьяна, 21.03.2017 (18:09)

    Здравствуйте! Квартира куплена 3,5 года назад , сейчас хотим продать. За последние 5 лет не продавали недвижимость. Будет ли облажаться такая сделка налогом? Срок владения менее 5 лет. Заранее спасибо.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Март 23rd, 2017 (08:57)

    Если речь о Беларуси, то налога не будет. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.

    ответить »

  • Евгений, 24.03.2017 (17:20)

    Добрый день! Я гражданин РФ. Моя тётя,живущая в Полоцке,решила подарить мне квартиру с условием пожизненного проживания.У неё есть внук,но она не хочет ему ничего наследовать.Разъясните пожалуйста :1.Какие документы необходими представить для оформления Договора дарения. 2. Каков будет размер налога ( 2-х комн.кв.,хрущёвка),когда и где его я должен платить? 3. Каков размер ежегодного налога на квартиру и где его я буду должен платить? 4.Когда я смогу её продать и каков размер налога я буду платить? 5. Каков примерно будет ежемесячно размер кварплаты, если там будет зарегистрирована одна тётя? Я буду жить в РФ. Благодарю за внимание к моему посланию. Жду, как всегда, профессионального ответа

    ответить »

    Ирина Мартынова, Март 30th, 2017 (11:08)

    1. Перечень документов для дарения (как и любого другого отчуждения) зависит от конкретной ситуации по квартире.
    2. Налог 13% от оценочной стоимости квартиры.
    3. Ежегодный налог на недвижимость нужно платить только в случае нахождения у Вас в собственности более одного дома. Размер налога привязан к оценочной стоимости дома.
    4. Продать сможете, когда пожелаете. Хоть на следующий день после дарения. При условии согласия проживающей тети — с сохранением за ней права пользования квартирой (на что вряд ли согласится покупатель) либо без сохранения такого права (на что вряд ли согласится тетя)
    Налог с продажи для иностранных граждан нерезидентов РБ составляет 13% от дохода. В Вашем случае доходом будет сумма указанная в договоре купли-продажи за вычетом оценочной стоимости квартиры.
    5. Не подскажу. Это к специалистам по коммунальным платежам в местный ЖЭС (РСЦ)

    ответить »

  • Галина, 25.03.2017 (11:46)

    Здравствуйте. Покупатель нашел квартиру, которая продается через агентство. Какие услуги и в соответствии с чем (какими документами) должен покупатель оплатить агентству? Спасибо.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Март 28th, 2017 (12:47)

    Такие, которые ему, покупателю нужны. Перечень услуг можете посмотреть в 386-м Постановлении Совмина от 28 февраля 2008 года.

    ответить »

  • Светлана, 30.03.2017 (20:15)

    Здравствуйте! Подскажите, как оценить сталинку на первом этажес последующей продажей под нежилой фонд? 56 кв.м. р-н ж.д.вокзала. Спасибо.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Апрель 7th, 2017 (10:31)

    Если речь о Минске, то «сталинка» в районе вокзала будет стоит ориентировочно 1500 у.е. за метр. Обращайтесь — помогу с продажей.

    ответить »

  • Виктория, 09.04.2017 (17:09)

    15 лет назад дедушка оформил дарственную на меня. Сейчас мы живём в одном доме с ним и бабушкой. Дедушка и бабушка прописаны у сына. Бабушка хочет выгнать меня с супругом из дома. Дедушка против этого. Может ли она это сделать?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Апрель 13th, 2017 (15:45)

    Дом Ваш, если договор дарения зарегистрирован в БТИ. В этом случае никто не может выгнать Вас из Вашего дома.

    ответить »

  • татьяна, 13.04.2017 (14:45)

    доброго дня!подскажите,пожалуйста,могу ли я прописаться в дом бабушки по генеральной доверенности,выданной ею на мое имя?бабушка является собственником дома.в доме еще прописан ее сынёнужно ли его согласие?спасибо!

    ответить »

    Ирина Мартынова, Апрель 13th, 2017 (17:17)

    Нет, по доверенности Вы не можете действовать в отношении самого себя.

    ответить »

  • Любовь, 13.04.2017 (16:40)

    Ирина, добрый день! Хочу узнать Ваше мнение по моему больному вопросу по разделу 2-комнатной квартиры, которая приобреталась с привлечением льготного кредита на семью их 4-х человек (двое детей тогда еще несовершеннолетних). Оплачивать по документам кредит еще до 2027 года. В настоящее время дети взрослые, но своей отдельной жилплощади не имеют, живут на съемной квартире, потому что в своей (так называемой) «тесно» и ооочень неуютно из-за пьянства моего бывшего супруга. Я тоже у детей на съемной живу, а по месту своей прописки в приобретенной квартире появляюсь 1-2 раза в неделю с целью контроля хоть какого-то порядка там, «выдергивания» от бывшего супруга хоть какой-то суммы на оплату по кредиту и коммунальные платежи. Квартира оформлена на меня. Вопрос: если разделить квартиру по суду, равные доли будут только у меня и бывшего супруга или дети тоже получают свои четвертинки?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Апрель 13th, 2017 (17:07)

    Будут равные доли у Вас и у супруга.

    ответить »

  • Асыл, 17.04.2017 (13:50)

    Дом построили с законной супругой лет 20 назад. Когда она вышла на пенсию раньше меня, то переоформили дом на ее имя кажеться по дарственной. Сейчас она утверждает, что дом только ее,что может его продать, а я могу идти в бомжи. Я прописан в доме,она выписалась и прописалась у дочери, а дочь у нас с внучкой.Такие закулисные игры за спиной. Имею ли право на долю и какую?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Апрель 19th, 2017 (09:49)

    Если дом принадлежит Вашей супруге на основании договора дарения, то он является ее личной собственностью. Но поскольку Вы зарегистрированы в доме, то скорее всего давали согласие на дарение с условием сохранения за Вами права пользования домом.

    ответить »

  • Анна Андреева, 17.04.2017 (20:09)

    здравствуйте уважаемая Ирина!Подскажите,такой вопрос.У меня во владении есть приватизированная доля (56/100) в двух комнатной квартире.Хочу ее продать.Вторая доля не приватизировна.В ней проживает девушка с двумя детьми.Вопрос,надо ли мне предлогать ей выкупить мою долю,или сразу предлагать государству??

    ответить »

    Ирина Мартынова, Апрель 19th, 2017 (09:41)

    Нужно предлагать государству.

    ответить »

  • Ольга, 29.04.2017 (23:47)

    Здравствуйте! Строили с мужем квартиру.Официально она оформлена на свекра.
    1.Если он оформляет дарственную на сына(моего мужа), будут ли учитываться эти метры жилья при строительстве квартиры (стоим как нуждающиеся в улучшении жилищных условий)?
    2. И не снимут ли мужа с очереди у него на предприятии,если будет оформлена дарственная на мужа?
    Заранее спасибо за ответ.

    ответить »

  • Олег, 08.05.2017 (10:39)

    Здравствуйте, живу по виду на жительство в Беларуси 3 года. Хочу купить дом с участком. Можно ли мне купить дом с землей?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Май 8th, 2017 (21:46)

    Если земля находится в частной собственности, то сначала ее нужно «расприватизировать». Если в ПНВ или в аренде — то никаких дополнительных телодвижений не нужно. Покупаете дом — а земля идет в обслуживание к дому.

    ответить »

  • Александр, 20.05.2017 (22:28)

    что делать если при продаже квартиры некуда продавцу прописаться, а покупатель настаивает на выписке.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Май 23rd, 2017 (10:16)

    Платную прописку никто не отменял.

    ответить »

  • Леонид, 23.05.2017 (02:11)

    Здравствуйте!!!! подскажите пожалуйста получили с бывшей женой квартиру с льготным кредитом в 2010г..в 2011 развелись и я ей в суде выплатил деньги за ее долю но кредит квартиры был не погашен. сейчас хочу погосить и переехать к родителям так как поживаю от них за 300 км и в этом городе у меня ни кого нет .

    ответить »

    Ирина Мартынова, Май 23rd, 2017 (10:05)

    Можете погасить кредит, получить разрешение исполкома на продажу (в связи с разводом) и продать квартиру. Если квартира в Минске или в Минском районе — обращайтесь — помогу с продажей.

    ответить »

  • Павел, 24.05.2017 (01:02)

    Пожалуйста, какой налог на дарение дачи от дочери к отцу?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Май 28th, 2017 (10:02)

    Налога на дарение между близкими родственниками нет.

    ответить »

  • Олег, 29.05.2017 (12:11)

    Выражаю слава благодарности Ирине Мартыновой. Находясь в другой стране, специалист ответил на мое позднее сообщение. И кроме того давал комментарий с учетом самых последних изменений в законодательстве, чего многие просто не знали. Благодаря компетенции Ирины получил быстрый и детальный план действий по справедливой цене. Ирина буду рекомендовать именно вас. Спасибо.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Май 30th, 2017 (07:42)

    Спасибо Олег за отзыв.

    ответить »

  • IRINA, 31.05.2017 (19:16)

    Здравствуйте, Я нахожусь в другой стране. Приехать не могу. Каким образом можно подписать договор с компанией по реалторовским услугам на продажу квартир отдалено? Какие варианты принимаются законодательством. Спасибо,

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июнь 2nd, 2017 (11:52)

    Можете выслать доверенность на третье лицо, проживающее в РБ — и оно подпишет от Вашего имени все необходимые документы.

    ответить »

  • Ирина, 09.06.2017 (17:03)

    Здравствуйте. Хочу купить квартиру. Вариант я уже нашла: дом 2014 года постройки, т.е.история квартиры небольшая. Сколько будут стоить Ваши услуги?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июнь 10th, 2017 (07:51)

    Услуги по оформлению готового варианта будут стоить ориентировочно 60 базовых величин.

    ответить »

  • Ирина, 15.06.2017 (11:29)

    Здравствуйте ,Ирина. Подскажите пожалуйста. Муж прописан у матери,но в приватизации не учавствовал. Есть у него брат,который там не прописан и не живет? Может она оформить дарение на брата или какое право у моего мужа? Спасибо за ответ.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июнь 20th, 2017 (09:27)

    Без согласия Вашего прописанного супруга квартиру подарить нельзя. У Вашего супруга есть право проживания в квартире.

    ответить »

  • Артур, 22.06.2017 (02:36)

    Добрый день! Интересует такой вопрос.
    Могу ли я неофициальном порядке сопровождать сделку по продаже квартиры?(не ип, не агенство, не родственник).
    Открытие временного счёта, сбор документов для купли-продажи квартиры и прочее.

    Проще говоря, выступать в роли некого агенства. Просто по некоторым обстоятельствам, человек не может через агенство.
    Заранее спасибо!

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июль 11th, 2017 (16:51)

    Вопрос мне не понятен.
    Если Вы просто хотите помочь, то для этого существует доверенность — собственник выписывает ее на Ваше имя и Вы занимаетесь подготовкой документов к сделке.
    Если «за деньги» — то это уже незаконная предпринимательская деятельность.

    ответить »

  • юрий, 25.06.2017 (12:16)

    добрый день.можно ли продать квартиру по ген. доверености?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июль 7th, 2017 (19:48)

    Да, можно))

    ответить »

  • Михаил, 27.06.2017 (17:05)

    Добрый день! Хотел бы узнать, у меня умерла бабушка, от нее осталась квартира. После выписки ее из квартиры, можно ли будет проживать в ней полгода, до вступления в наследство?

    ответить »

  • Александр, 29.06.2017 (22:35)

    Добрый день, я бы хотел узнать накладывает ли какие-либо ограничения на продажу квартиры зарегистрированный по этому адресу несовершеннолетний ребёнок? Какой в этом случае порядок действий при продаже?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июль 7th, 2017 (19:21)

    Если ребенок не находится под защитой государства (случай с неблагополучными семьями), то никаких ограничений на продажу квартиры на сегодняшний день нет.

    ответить »

  • Анастасия, 12.07.2017 (09:34)

    Ирина, здравствуйте!Можете ли Вы проконсультировать по такому вопросу: продаю жилой дом,есть покупатель. К дому пристроена пристройка, разрешение на её строительство получено в 1979 году, но в тех.паспорте пристройка не зарегистрирована. Покупатель готов дальнейшее оформление постройки взять на себя, но возник вопрос: действительно ли то разрешение на постройку, и не будет ли эта пристройка считаться самовольным строением (придется ли покупателю еще платить штраф?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июль 16th, 2017 (10:06)

    Думаю, что пристройка будет считаться самовольной. Штраф там на самом деле не большой.

    ответить »

  • Юля, 21.07.2017 (18:18)

    Здравствуйте, подскажите могу я продать квартиру которую мне подарил отец, квартира была приобретена по льготному кредиту, кредит погашен было разрешение исполкома на отчуждение ( дарение) соглаcно которого он мне и подарил квартиру.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июль 23rd, 2017 (08:18)

    Да, можете. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.

    ответить »

    Юля, Июль 27th, 2017 (20:26)

    А если квартира в Фаниполе

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июль 27th, 2017 (22:06)

    Да, в Фаниполе так же могу помочь.

    ответить »

  • Евгений, 23.07.2017 (15:15)

    Здравствуйте. Я являюсь гражданином РБ с паспортом серии РР. Хочу временно зарегистрироваться в квартире своего отца (он является владельцем, в квартире никто не прописан) в г. Бресте. Есть генеральная доверенность на родную сестру отца, в которой прописано о возможности регистрации в этой квартире. Достаточно ли этой доверенности для получения временной регистрации, или необходимо оформление «согласия» у нотариуса?

    ответить »

  • Алекс, 24.07.2017 (18:24)

    Здравствуйте! Мои родители приобрели во время брака дом. Он оформлен на отца. Мать умерла. Я единственный сын. Мой отец хочет написать дарственную на своего друга. Может ли он это сделать? Ведь, если я всё правильно понимаю, то доля матери должна была поделиться между мной и отцом после её смерти? Смогу ли я оспорить эту дарственную?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июль 27th, 2017 (22:02)

    Мать давно умерла? прошло пол года? Заводилось ли наследственное дело? Обращались ли Вы в нотариальную контору с заявление о принятии наследства?

    ответить »

  • Екатерина, 25.07.2017 (23:04)

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по ситуации: в 2011 году на семью из трёх человек (я, муж и сын) была построена 2-комнатная квартира по льготному кредиту. В этом же году родилась дочь, и нам была погашена часть стоимости по 128 указу.
    В 2016 году мы стали на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий и построили за собственные средства 3-х комнатную квартиру в этом же населенном пункте.
    Можем ли мы просить решения исполкома и банка о переносе кредита с 2-комнатной квартиры на 3-комнатную, чтобы иметь возможность продать или сдать 2-хкомнатную квартиру? В семье воспитывается ребенок-инвалид до 18 лет.

    ответить »

  • Екатерина, 29.07.2017 (10:12)

    Здравствуйте, у нас была мена в ноябре 2016 поменяли квартиру на дом без доплаты, прошло 8 месяцев и бывший хозяин дома хочет вернуть себе дом назад, в мае этого года нам пришли документы на снос дома. Может ли он вернуть себе дом?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Июль 31st, 2017 (08:39)

    Нет, не сможет. Какие у него основания признать сделку недействительной? Просто «хочет» — это не основание.

    ответить »

  • Евгений, 02.08.2017 (10:15)

    Ирина, здравствуйте! Подскажите пожалуйста по такой ситуации: покупаем квартиру, продает собственница через агентство, в квартире прописана ее дочь в разводе и несовершеннолетняя внучка. При разводе суд в итоговой части не написал с кем остается дочь, хотя в иске это было указано и муж был согласен. Поэтому их не выписывают из квартиры, пока они не подадут новый иск на эту тему — по времени месяц или больше на рассмотрение. Чем нам грозит прописанная несовершеннолетняя в покупаемой квартире? Или не совершать сделку, пока не выпишутся? Спасибо!

    ответить »

    Ирина Мартынова, Август 8th, 2017 (08:53)

    Советовать тут сложно. Возможность покупки с прописанными людьми зависит от конкретной ситуации, размера обеспечительной суммы. В любом случае у вас есть агентство, которое будет решать Ваши вопросы в случае негативного сценария развития событий с выпиской.

    ответить »

  • Сергей, 16.08.2017 (18:51)

    Здравствуйте! Я не резидент РБ, по наследству владею квартирой в РБ с 2011г. Буду продавать в 2017 г. на доли платить налог 13% в связи с тем, что прошло уже 6-ть лет как я вступил в наследство?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Август 23rd, 2017 (19:45)

    Если Вы являетесь гражданином РБ, то налог платить не нужно. Если не гражданин и не резидент — то нужно.

    ответить »

  • Ольга, 22.08.2017 (11:32)

    Ирина, добрый день.При покупке квартиры , столкнулась с тем, что продавец в 1993г. была в браке и при размене квартиры на продаваемую есть в документах согласие ее бывшего супруга на размен, в этом же году( после) был развод.Нотариус при совершении проверки документов сказала, что нужно согласие бывшего супруга, продавец в шоке, с бывшим мужем не общается.Продавец квартиры консультировалась у адвоката и ей было разъяснено, что муж по истечении срока давности не может претендовать на долю в квартире.Меня интересует кто прав: нотариус, который настаивает на документе о согласии ил адвокат, который ссылается на истечение срока давности?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Август 23rd, 2017 (19:23)

    Прав нотариус. Здесь о сроках давности вообще речи нет. Если квартира приобретена в браке договором мены, то она является совместно нажитой в период брака, то есть у каждого из супругов есть право на половину квартиры. И супруг не обязан выделять свою долю на момент развода. Его доля есть, ее никто не отменял. При чем здесь сроки давности?

    ответить »

  • Татьяна, 23.08.2017 (10:37)

    Здравствуйте, Ирина. Бабушка подарила сыну дом, где он был прописан с женой и несовершеннолетним ребенком. Дом снесли и им дали квартиру. Дядя туда никого не прописывал и квартиру продал. Жена и ребенок остались прописаны по несуществующему уже адресу и другого жилья не имеют. Дядя умер. Можно ли отменить сделку по продаже квартиры?

    ответить »

  • Вячеслав, 27.08.2017 (14:53)

    Здравствуйте Ирина. Помогите разобраться в вопросе уплаты налога при продаже квартиры при следующих условиях. Я с женой, проживая в ее квартире в гражданском браке, которая находилась у нее в собственности построил в ЖСК 1-комнатную квартиру. Квартира была оформлена на меня. На тот момент мы с женой не были расписаны. Позднее, после официальной регистрации брака, в июле 2013 году я продал свою 1-комнатную квартиру за 40 тыс.$ и купил в Минске за 68 тыс. $. Изначально квартира в Минске была оформлена на меня. Через некоторое время эту квартиру в Минске согласно брачного договора мы переоформили на жену, а квартиру в Жодино, в которой мы проживаем совместно с женой, жена подарила мне по договору дарения в 2013 году. Теперь в сентябре 2017 я хочу продать подаренную мне женой квартиру в Жодино (около 40 тыс. $) и построить по долевому строительству новую (возможно в Минске). Таким образом я получается хочу продать второй раз за 5 лет квартиру. Необходимо ли будет мне уплачивать налог от продажи второй квартиры.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Сентябрь 2nd, 2017 (10:30)

    Вячеслав, вопрос не понятен. Без налога Вы можете продать одну квартиру в пять лет. Остальные — с налогом (за исключением наследственных квартир для граждан РБ).

    ответить »

  • Эдуард, 27.08.2017 (19:35)

    Добрый день Ирина. У меня следующая ситуация. В 1991 году я купил 2 комнатную (хрущевка, 42.5 кв м) квартиру в Минске. В квартире прописаны 3 человека (я, моя супруга и наш сын). 15 лет назад мы уехали из Минска в Канаду, из квартиры не выписывались, просто уехали, никаких долгов перед родным государством у нас нет. За квартирой все эти годы смотрела и платила за нее мама моей супруги. У нас канадское гражданство уже много лет, белорусские паспорта с пропиской у нас есть, но срок действия этих паспортов закончился 12 лет назад. Сейчас встал вопрос продать эту квартиру. Мы обратились в агенство, но тут встал вопрос о выписке из квартиры, дело в том, что в никуда в Минске не выписывают, в Канаде не существует прописки. Техпаспорт и договор купли продажи квартиры в Минске у нас конечно есть. Самый главный вопрос как выписать нашего сына, согласие он свое дает, но в Минск приезжать категорически отказывается, он вырос в Канаде и английский у него основной язык. Как нам быть в нашей ситуации. Может попробовать выписаться через белорусское посольство в Канаде? С уважением, Эдуард.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Сентябрь 2nd, 2017 (10:21)

    Да, так и нужно сделать. Плюс необходимо еще отказаться от белорусского гражданства либо оформить белорусский паспорт серии РР.

    ответить »

  • Наталья, 29.08.2017 (13:25)

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Мои родители развились 20 лет назад. Я с братьями и мамой уехали к её родителям в беларусию. Через 2 года отец умер. Осталась его мать в Одессе. 3 месяца назад она умерла. Про завещание мы нечего не знаем. Скажите как узнать есть ли завещание. Можно ли зделать запрос с Беларуси? Какие документы нужны?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Сентябрь 2nd, 2017 (10:08)

    Вам необходимо обратиться в нотариальную контору в Одессе. Думаю, можно сделать запрос в Беларуси, но по нюансам не подскажу. Уточните у наших нотариусов.

    ответить »

  • Суворова Ирина, 31.08.2017 (11:53)

    Добрый день. Хотим передарить квартиру обратно по дарственной, что бы не платить налог (т.к у одаряемого есть своя квартира) Вопрос в том, кто теперь будет наследником в случае смерти. Мать подарила дочки, дочка дарит обратно матери, но у матери есть сын.

    ответить »

    Ирина Мартынова, Сентябрь 2nd, 2017 (10:02)

    Наследником будет тот, на кого мать напишет завещание. Если завещания не будет, то наследники первой очереди (дети, супруг, родители) будут наследовать в равных долях.

    ответить »

  • Мария, 02.09.2017 (17:17)

    Добрый день! Строим квартиру за счет жилищных облигаций. Застройщик — Монолит Групп затянул стройку на два года и сейчас снова просит исполнительный комитет о продлении сроков, но исполком отказывает ему в этом из-за финансовой несостоятельности и больших долгов. Можем ли мы продать свои облигации (и таким образом строящуюся квартиру) и вернуть себе деньги в том объеме, в котором потратились на покупку облигаций?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Сентябрь 12th, 2017 (22:51)

    Можете, если найдете покупателя и застройщик подпишет соответствующее допсоглашение.

    ответить »

  • Игорь, 05.09.2017 (22:15)

    Ирина. Мой сын, его жена и их сын (мой внук) проживают в квартире, собственником которой являюсь я. У меня другая квартира. Если я подарю квартиру, где они живут, внуку (4 года), могут ли родители ее продать и какие у них вообще будут права?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Сентябрь 12th, 2017 (22:38)

    Продать могут — с разрешения органов опеки. У родителей будет право пользования квартирой (не право собственности).

    ответить »

  • Елена, 09.09.2017 (03:41)

    Здравствуйте Ирина. Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации! Моя мать является собственником дома,где прописан мой брат! Они и проживают вдвоём в этом доме! Брату 30 лет! Он страдает алкоголизмом! Нигде не работает! Выносит из дома что может и пропивает! Устраивает скандалы! Когда мы ему говорим,чтобы шёл жить отдельно(снимал квартиру например. Уже не маленький же!),он орёт,что здесь прописан и никуда не уйдёт! У него 2 предупреждения было насчёт пьянок. Мать его всё жалеет! Но я очень боюсь за неё! Он за бутылку может и убить!(Кстати сидел за убийство!) Он страшный человек! Как можно его выписать из дома??? И возможно ли вообще???

    ответить »

    Ирина Мартынова, Сентябрь 12th, 2017 (22:56)

    Елена, к сожалению, не подскажу.

    ответить »

  • Игорь, 13.09.2017 (00:24)

    Здравствуйте, Ирина. Ситуация похожая на ту, что у Елены. В квартире прописан и живет алкоголик, его ребенок и мать ребенка. Родители не расписаны. После того, как квартира будет подарена матери ребенка, она сможет выписать алкоголика?

    ответить »

  • Игорь, 13.09.2017 (00:32)

    В догонку. Сейчас в этой квартире никто не прописан. Если пропишу алкоголика, боюсь потом не выпишу. Квартира моя

    ответить »

    Ирина Мартынова, Сентябрь 18th, 2017 (20:28)

    Алкоголика лучше не прописывайте. Тогда и выписывать будет некого.

    ответить »

  • Татьяна, 15.09.2017 (09:58)

    Здравствуйте! Подскажите я и моя сестра имеем по 1/2 доли квартиры полученной по наследству, в настоящее время еще полностью не погашен долг за приватизацию (т.е. ежемесячно я выплачиваю одинаковую сумму рассчитанную на 40 лет рассрочки). Сестра хочет подарить мне свою долю, в БРТИ сказали, что пока мы не погасим долг за приватизацию, то никаких сделок с квартирой не может осуществить. Может все же есть какой-то выход, чтобы сестра отдала мне свою долю, и на меня повесился весь долг приватизации?

    ответить »

  • Светлана, 19.09.2017 (21:20)

    Владею 2/3 однокомнатной квартиры,в остальной части владелец человек не адекватный.продать свою долю отказывается.жить вместе с ним не возможно.можетсдать свою долю квартирантам?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Сентябрь 21st, 2017 (09:36)

    Без согласия второго собственника не сдадите.

    ответить »

    Денис, Сентябрь 26th, 2017 (20:25)

    Здравствуйте. Я хочу обменять свою однокомнатную квартиру на трех комнатную с моей доплатой.Но есть нюанс в квартире прописаны муж и жена(собственники) на данный момент они в разводе и двое несовершеннолетних детей.Как правильно производить обмен в таких ситуациях и что следует указывать в договоре мены?Какие документы мне необходимо запросить показать у собственников трешки?

    ответить »

    Ирина Мартынова, Октябрь 10th, 2017 (10:00)

    Перечень документов для зависит от конкретной ситуации по квартире. Перечень документов, достаточных для сделки, как правило, не соответствует перечню документов, гарантирующих «чистоту» сделки. По вопросам правильности договора мены и прочего — обратитесь в агентство недвижимости, которое будет сопровождать сделку на всех этапах, организует согласование всех условий сделки, подкрепив их соответстующими документами и обеспечительными суммами и снизит все возможные риски для минимума.

    ответить »

  • Кристина, 01.10.2017 (02:53)

    Здравствуйте! На меня оформили дарственную, и в ней указан пункт о том, что если меня даритель переживет, то он имеет право отменить договор дарения. Вопрос первый, если я продам эту квартиру и куплю новую, то даритель имеет право на мою новую квартиру после смерти, и вопрос второй, могу ли я оформить дарственную на подаренную квартиру на свою несовершеннолетнюю дочь, если оформлю, то после моей смерти имеет ли право даритель обратно забрать квартиру у моей дочери. Заранее спасибо!

    ответить »

    Ирина Мартынова, Октябрь 3rd, 2017 (12:29)

    В случае продажи квартиры, даритель уже не сможет отменить дарение. По второму вопросу — так же не сможет отменить.

    ответить »

  • Павел, 10.10.2017 (01:07)

    Добрый ночи. У меня такой вопрос.В 2015 году мне был выдан участок на льготных основаниях в г. Смолевичи. Разрешение на строительство было получено 15 июня 2015 года. В течении года был залит фундамент и взят не льготный кредит на данную работу( по кредитному договору на потребительские нужды). В 2016 году моя жена ушла в отпуск по уходу за ребенком до достижения им 3-летнего возраста, в котором она находится по сей день. В июле 2016 произошел пожар в частном доме где была зарегистрирована моя жена, и где она имела часть в доле. Дом полностью сгорел. Остался участок((земля в пожизненное пользование). Участок мы продать не можем, нужно построить какую-нибудь застройку. В итоге у нас получается два участка без постройки, на которые идут сроки. В июне 2018 года заканчивается трехлетний срок по возведению постройки на льготном участке. Есть ли у меня возможность попасть под указ Президента РБ от 16. 06. 2015 года№ 244, согласно которому продажа льготного участка возможна по другим обстоятельствам,объективно свидетельствующим о невозможности использования данного недвижимого имущества, а именно:-сгорел дом, где проживала моя жена(имеется акт о пожаре, акт о гибели(уничтожения) здания одноквартирного жилого дома); справка о нахождении в отпуске по уходу за ребенком до достижения им 3-летнего возраста( подтверждение о том, что в семье работаю один я, а также что у меня на иждивении находится два человека),справка с районной администрации, с места работы о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, подтверждающие что мы состоим на учете и не имеем жилых помещений. Проживаем мы у бабушки моей жены. И второй вопрос по поводу участка где сгорел дом. Есть большое желание его продать, как здесь лучше поступить, ведь земля в пожизненное пользование. Участок не дешевый. Находится рядом с центральным пляжем цнянскога водохранилища. Заранее благодарен!

    ответить »

  • Ольга, 13.10.2017 (13:04)

    Добрый день. в данный момент муж подал на развод. имеем 2 несовершеннолетних детей и квартиру построенную в кредит (еще валютный, с неподъемными для меня выплатами).
    дело в том, что первоначальный взнос в размере 30 % от стоимости квартиры был оплачен с денег, полученных от продажи моей собственной квартиры, полученной мной в наследство ( данный факт документально засвидетельствован в налоговой инспекции). в той же налоговой документально засвидетельствован факт, что моя мать взяла крупную сумму денег в кредит и подарила их мне для оплата кредита за квартиру. далее кредит на недвижимость в течении 9 лет выплачивали совместно. у меня вопрос:
    Могу ли я в данной ситуации рассчитывать , что при разделе квартиры будут разделены только права на нее, 50/50, а выплата по кредиту оставят моему бывшему супругу? так как 30% оплатила со средств полученных путем получения наследства, и 9 лет платили совместно, осталось 6 лет. и около 30-40 % от первоначальной стоимости квартиры.

    ответить »

  • Ольга, 28.10.2017 (20:10)

    Здравствуйте, Ирина! Помогите, пожалуйста. Ситуация следующая: хотим продать квартиру и купить дом большей площади (квартира построена по льготному кредиту, кредит недавно выплачен). Для продажи квартиры требуется разрешение райисполкома. Собрали все необходимые документы, в числе которых и предварительный договор на покупку нами дома, и всё отнесли в райисполком. Продавцу дома дали задаток 3000 у.е.(это прописано в договоре в бел.рублях). В договоре написано, что если мы передумаем, то залог остаётся у продавца, а если они передумают, то они обязаны просто вернуть залог. Так вот…вопроса два: 1.Если нам откажет райисполком, будет ли считаться, что это у нас не получилось или продавец обязан будет вернуть залог? 2.Через день после заключения предварительного договора продавец отзвонился мне и сказал, что у него, якобы, появился другой покупатель, и он предлагает на 500у.е. больше (сумма вроде небольшая, но и у нас они не лишние), Поэтому он предлагает нам дать на эти 500 больше (даже можно в рассрочку под расписку…)и ждать решения райисполкома дальше. Неужели он действительно может вот так просто взять и продать «наш» дом, если мы откажемся доплачивать, ведь в договоре указана конкретная стоимость?(

    ответить »

    Ирина Мартынова, Октябрь 31st, 2017 (08:18)

    Если в предварительном договоре прописано условие совершения сделки — получение разрешения исполкома на продажу Вашей квартиры, то неполучение такого согласия будет является основанием для возврата Вам задатка.
    Если Ваш продавец продаст дом другому лицу, то он должен будет вернуть Вам задаток в двойном размере.
    В любом случае, эти вещи должно урегулировать Ваше агентство недвижимости. Именно там должны находиться и ваши деньги и документы на дом. В таком случае риски недобросовестного поведения продавца минимизируются, хотя, конечно, не сводятся к нулю.

    ответить »

  • Алеся, 15.11.2017 (16:23)

    Здравствуйте!Я занимаюсь продажей дома по доверенности,хозяин можно сказать подарил на словах мне дом,на завтра мы составили доверенность на меня о продажи дома и сделок с ним,я его оформила на него,а теперь хочу продать, мне натариус сказала,что нужна от него справка об отчуждения супруги,или он сам с паспортом.Но я не знаю как его найти ни каких следов,а еще он числиться в розыске.Как можно решить эту проблему,подскажите пожалуйста.Выписка на руках есть

    ответить »

    Ирина Мартынова, Ноябрь 21st, 2017 (15:29)

    Не очень понятно требование нотариуса. Зачем собственник с паспортом, если есть официальная доверенность. По этой доверенности Вы можете написать заявление об отсутствии супруги. Я бы, проверяя квартиру, как агентство, тоже требовала от Вас эти документы, но это уже другая история.

    ответить »


Ваш комментарий