Есть вопросы по сделкам с недвижимостью?
Комментарии
Ваш комментарий
Обо мне
Меня зовут Ирина Мартынова. Я аттестованный риэлтер. В профессии с 2004 года. Сейчас тружусь в агентстве недвижимости «7 этажей» в Минске. Являюсь членом общественной организации «Белорусская ассоциация «Недвижимость» (ОО БелАН).
Помогаю продавцам квартир быстро и выгодно продать свою недвижимость, а покупателям найти наилучший вариант и купить недвижимость с гарантией отсутствия проблем в дальнейшем.
Если у Вас есть квартира и Вы хотите ее продать, или у Вас нет квартиры и Вы хотите ее купить, то Вам сюда!
Звоните, пишите! Я к Вашим услугам!
Живая лента
Важное
Форма для заказа
Место работы
|
|
© Ирина Мартынова. +375 29 6105239, +375 29 5570757 :: iramara@mail.ru …при использовании материалов блога ссылка на iramara.by обязательна… |
Здравствуйте, Ирина! Мы с мужем хотим продать квартиру, которая досалась мужу от дедушки. Правда она находится в Гомеле. Мы являемся гражданами РФ и ничего не знаю о законах в Беларусии. Можно я вам как -то переводом отправлю деньги законсультацию, а вы мне поможите разобраться во всех вопросах, а то что-то у самой совсем не получается. Пожалуйста не откажите. Мужу просто нельзя иметь имущество за границей, поэтому нам надо срочно продать квартиру….а с чего начать …я даже и не знаю…..подскажите пжалуйста. С уважением, Галина.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 15th, 2015 (16:28)
Посылать мне деньги переводом не нужно. В Гомеле есть агентство недвижимости. Уверена, Вам там смогут помочь. Думаю там есть свои нюансы в вопросах уплаты налогов и прочее.
ответить »
Подскажите. Умер мой муж, у него была 1,5-ая квартира, и я с сыном (12 лет) подали документы на вступление в наследство, но кредит за нее еще не выплачен. Моя свекровь предложила мне обменяться квартирами, т. е. мою 1,5-ную кв.(с кредитом) на ее 3-х комнатную, но не приватизированную (документы на приватизацию оформлены на нее и осталось выплатить первоначальный взнос -через месяц) квартиру. Как правильно оформить обмен?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 18th, 2015 (22:28)
Без полной выплаты приватизации и кредита произвести обмен не получится.
ответить »
Доброго дня, Ирина. Подскажите, как правильно составить доверенность на перепланировку старой квартиры в городе Минске на чужого человека. Сама я проживаю в Гомеле. И заниматься перепланировкой не имею возможности. Ходила к нотариусам, никто не может дать четкую и емкую доверенность. Заранее спасибо за ответ, всего наилучшего. До свидания.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 18th, 2015 (22:36)
Готового образца у меня, к сожалению, нет.
ответить »
Здравствуйте! Подскажите ,пожалуйста, у меня родители в разводе, мать живет в своем доме(домовладелец), отец второй раз женился, но до сих пор прописан в мамином доме. У отца есть несовершеннолетние дети, могли ли он без ведома мамы (домовладельца) прописать своих детей в наш дом? Спасибо
ответить »
Добрый вечер Ирина. Мы из Казахстана. Решили переехать на пмж в Белоруссию. Предполагаем приобрести квартиру в Минском районе так как цены на недвижимость в радиусе 30 км от Минска значительно ниже. Скажите пожалуйста, насколько оправдано такое капиталовложение? Может быть перспективнее приобрести квартиру меньшей площади в Минске? В интернете есть много информации по поводу планов развития Минска, но всегда хочется владеть информацией эксперта в этой области.
ответить »
Добрый день! Подскажите пожалуйста у нас прошла сделка первую часть денег отдали сразу, а вторую должны были вернуть 25 числа, но не вернули, как нам быть в этой ситуации?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 27th, 2015 (23:23)
Или расторгать сделку, с возвратом всего полученного по договору, или продлевать.
ответить »
Подскажите пожалуйста в 2002 году,моя тетя припесалась в квартиру для того чтоб был разрешен выезд за границу. С тех пор она не приезжала,в квартире не жила.теперь мы хотим привотизировать квартиру,она прислала свое согласие и согласие своего сына,который тоже приписан,но он вскоре умер и теперь требуют новое согласие,а тетя сказала больше никаких документов посылать не будет.что нам делать???как привотизировать квартиру,я не замужем,у меня двое маленьких дитей,я просто не смогу платить орендную плату
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Не могли бы Вы ответить на мой вопрос. Я прописана в общежитии,а мой гражданский муж и наша общая несовершеннолетняя дочь зарегистрированы в доме,собственником которого является другая взрослая дочь моего мужа. Она хочет продать этот дом.Мой вопрос:нужно ли моё согласие на выписку моей дочери из этого дома. и могут ли её выписать без предоставления места для последующей регистрации. Заранее спасибо!
ответить »
Здравствуйте,вы не могли бы мне помочь,моя проблема заключается в том,что я хочу разделить со своим отцом 1-ную квартиру.Дело в том что в этой квартире я имею долю 2/3,а он 1/3. Я там не живу,а он живет своей новой семьей,он говорит,что я туда не попаду даже с участковым,а нотариус не дает письмо о право преимущественной покупке. Так как квартира однокомнатная долю свою,я тоже продать не смогу,он мне предлагает 300 000,хотя оценщики оценили ее в миллион.Свою долю он продавать не хочет.Я прошу у него хотя бы половину, он тоже не согласен,он угрожает мне тем, что будет выплачивать мне причитающуюся сумму в рассрочку.Что мне делать и с чего понять?Заранее большое спасибо.18 лет мне исполнилось.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 30th, 2015 (21:31)
Диана, продать долю в однокомнатной квартире возможно, если будет желающий ее купить. Отец имеет преимущественное право покупки за цену, предложенную потенциальным покупателем.
ответить »
я прдала квартиру в бараке 3 года назад буду ли я платить налог с наследства квартиры брата
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 2nd, 2015 (17:02)
Если речь о Беларуси, то налога с наследства нет.
ответить »
Здравствуйте,вы не могли бы мне помочь,моя проблема заключается в том,что я хочу разделить со своим отцом 1-ную квартиру.Дело в том что в этой квартире я имею долю 2/3,а он 1/3. Я там не живу,а он живет своей новой семьей,он говорит,что я туда не попаду даже с участковым,а нотариус не дает письмо о право преимущественной покупке. Так как квартира однокомнатная долю свою,я тоже продать не смогу,он мне предлагает 300 000,хотя оценщики оценили ее в миллион.Свою долю он продавать не хочет.Я прошу у него хотя бы половину, он тоже не согласен,он угрожает мне тем, что будет выплачивать мне причитающуюся сумму в рассрочку.Заранее большое спасибо.18 лет мне исполнилось. Моя мама тоже риелтор,но у нее меньше опыта чем у вас и всякого ряда наград,мы надеямся хотя бы на совет
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 4th, 2015 (18:04)
Можете продать свою долю третьему лицу, если отец отказывается от своего права преимущественной покупки (или в течение месяца после получения уведомления о продаже не покупает Вашу долю).
ответить »
Здравствуйте! В период брака я в 2012 г. приватизировала свою служебную 2-ком. квартиру в Минске с рассрочкой на 20 лет, являюсь единственным лицом, принимавшим участие в приватизации. Платежи делала я из своей зарплаты и денег, которые на эти цели давали мне мои родители, невыплаченный остаток рассрочки составляет свыше 80 млн руб. В марте с.г. наш брак расторгнут. У нас 2 детей — 2003 и 2014 г.р. Бывший муж претендует на половину квартиры и предлагает заключить соглашение о зачете его доли в квартире в счет алиментов на детей, отказываясь платить их в денежной форме. Допустимо ли заключение такого соглашения? Если да, кто и как при этом определяет долю мужа и ее стоимость (я не согласна, что ему принадлежит 50% или даже одна из комнат целиком), в каких ценах; как при этом учитывается невыплаченная часть рассрочки, должна ли она быть перед этим погашена, если да, то кто должен ее погасить? Возможно ли при заключении такого соглашения обеспечить утрату мужем права собственности на квартиру (долю в ней), проживания и пользования квартирой, снятие его с рег.учета из нее и исключить в дальнейшем какие-либо его притязания на квартиру? Есть ли смысл оспаривать в судебном порядке его притязания на долю в квартире, с учетом того, что я расходовала на приватизацию деньги, которые дарили мне мои родители, и что после развода по суду дети оставлены со мной?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 20th, 2015 (22:00)
Если нет согласия сторон, все эти вопросы решает суд. Либо же можно у нотариуса подписать соглашение сторон, которым определить судьбу квартиры.
ответить »
может ли жена выселить меня из коопер. квартиры если она еще даже не выплачена
ответить »
Здравствуйте! Я хотела бы получить у вас консультацию если это возможно. У меня есть 3 комнатная квартира постороенная с привлечением льготного кредита. Кредит погасила около месяца назад. Я с мужем в разводе. У нас трое детей, а у старшей дочери уже есть ребенок, который тоже прописан у нас. Дадут ли мне разрешение в исполкоме? В квартире прописано 6 человек. И какахую причину лчхучше указать? Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 20th, 2015 (21:37)
Екатерина, у Вас причина прямо предусмотренная в законе. А именно — развод. Ее и указывайте в заявлении на получение разрешения на досрочное отчуждение льготной квартиры. Нужно будет предоставить решение суда о разводе.
ответить »
Подскажите пожалуйста, собираюсь покупать квартиру. Квартира собственникам досталась в следствии их отселения застройщиком. Какие могут быть нюансы в этом случае при покупки жилья? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 28th, 2015 (22:24)
Особых нюансов нет. Внимательно читайте договор предоставления квартиры взамен сносимого дома. Она могла предоставляться на определенных членов семьи — понадобится их согласие на сделку.
ответить »
Злравствуйте. подскажите пожалуйста. я купила дом недостроенный в минской области в 2001 году. Тогда нельзя было продавать недострой и продавец просто написал в местный исполком заявление, что отказывается от земли и мне решением исполкома выделили участок . А сейчас хочу получить сертификат на землю, а мне не дают, т.к не было ничего оформлено нотариально. Что делать?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 28th, 2015 (22:33)
Решение исполкома не нужно оформлять нотариально.
ответить »
ольга, Апрель 29th, 2015 (18:23)
меня не регистрируют в БТИ. говорят, что решения исполкома не достаточно. на дом нужен договор купли-продажи. Ведь я купила не просто участок земли , а дом 73% готовности. Что делать. Я не могу найти продавца , что бы заключить с ним договор , да если и найду , он может не согласиться
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 29th, 2015 (20:16)
Основанием для регистрации дома в БТИ может быть также решения суда.
ответить »
Здравствуйте! Не знаю будите ли Вы компетентны в этом вопросе, но вижу, что Вы много помогаете людям в тех или иных вопросах, связанных с недвижимостью. Может и мне поможете, т.к. не знаем куда обращаться… Ситуация в чем: в 2004 году писалось заявление на вступление в наследство (писала недееспособная дочь наследодателя), но после никаких действий не предпринималось и сейчас этой недвижимостью владеет собственник по завещанию, можно ли как-то восстановить это заявление?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 12th, 2015 (02:57)
Согласно ст. 1064 Гражданского Кодекса РБ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания. Их доля составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
С процедурой восстановления прав дочери не знакома. Думаю, начинать нужно с нотариуса, который вел наследственное дело. Далее — либо суд, либо соглашение сторон с нынешним собственником.
ответить »
Мария Моисеева, Май 14th, 2015 (12:09)
Спасибо огромное за ответ!Будем искать того нотариуса! 💡 💡 💡
ответить »
Заранее буду очень признательна за ответ! 😉
ответить »
умерла сестра двоюродная в Минске…мы живем Макеевка.ДНРеспублика..как оформить наследство…20 июля будет год..как умерла..узнали вчера т.е13.05.2015 у нас война…как бытьзвонилии сказали срочно надо вступить в права наследство..все документы в прокуратуре квартира опечатана
ответить »
Ирина Мартынова, Май 17th, 2015 (17:51)
Приезжайте и вступайте в наследство. Если не можете приехать сами — это может сделать доверенное лицо по доверенности.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Я хотела купить квартиру в беларусси, но являюсь гражданином РК. Какие документы мне для этого нужны? Если Вас не затруднит, напишите мне. Заранее спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Май 17th, 2015 (17:52)
Для покупки квартиры в Беларуси нужны деньги и паспорт (перевод паспорта). Всё.
ответить »
Здравствуйте! Такой вопрос. Могу ли я прописать несовершеннолетнего сына (1 год) одного в квартире, являющейся моей собственностью, если сама я там не зарегистрирована? Заранее благодарю за ответ!
ответить »
Ирина Мартынова, Май 17th, 2015 (18:39)
Не можете. Ребенок должен быть прописан по месту жительства одного из родителей.
ответить »
Добрый день.Есть земельный участок в садовом товариществе,находящийся в пожизненном наследуемом владении.Чтобы его продать необходимо построить домик и зарегистрировать.У меня есть человек,готовый купить и сам построить на нем что-нибудь и потом переоформить все.Только интересно можно как-то юридически оформить все это,чтобы у него были гарантии,что я потом ему не скажу: «до свидания,это мой дом??».Он готов сразу отдать всю оговоренную сумму и строиться.
ответить »
Добрый день. Хотела спросить об участке выделенном под строительство жилого дома в п.Михановичи. Если этот участок с фундаментом мы не продаем, а средств закончить начатое строительство у нас нет., да и мы с бывшим мужем пытаемся его разделить. На какую сумму компенсации, при наступлении сроков, когда участок переходит в доход государства, могу рассчитывать? Спасибо.
ответить »
Здравствуйте. Вопрос: мы хотим поменяться с родственниками квартирами. Но — мы еще выплачиваем кредит по квартире. Как возможно это сделать? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 2nd, 2015 (12:29)
До выплаты кредита мена маловероятно. Возможна только с разрешения банка. Исключение — если нет запрета на отчуждение (т.е. кредит не под залог квартиры).
ответить »
Добрый день! Подскажите, пож-ста, такой вопрос: по наследству мне достался земельный участок от отца на праве собственности. Я хочу отказаться от наследования в пользу моего двоюродного брата, гражданина РФ. Могу ли я это сделать? Как оформить это земельный участок на брата так, чтоб он мог там построить там дом и не нужно было бы расприватизировать землю?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 2nd, 2015 (23:10)
Иностранные граждане могут быть собственниками земли в случае наследования. Расприватизировать землю не придется.
ответить »
Добрый вечер Ирина..
Мне 29 лет и я хочу купить квартиру, но не знаю На кого лучше оформить, на мать или на меня!
У матери есть уже одна квартира В собственности, а я за все время работы официально не накопил даже на половину квартиры.
Как сделать, что-бы налоговая не замучала?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 2nd, 2015 (23:09)
Не должны Вас замучить из-за одной квартиры))
ответить »
Добрый день,Ирина!подскажите,как выписать бывшую жену и ребенка (10 лет) если они прописаны в квартире,которая досталась мне по наследству.с момента прописки они никогда не проживали на данной площади потому что проживают много лет в Польше.вопрос в том что они хотят получить польское гражданство,выписывают ли их автоматически если они граждане другой страны?и как быть если я хочу продать эту квартиру?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 2nd, 2015 (22:45)
Можете выписать в судебном порядке. Про автоматическую выписку в случае смены гражданства не подскажу.
ответить »
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие есть варианты оформления доли квартиры? Ситуация такая: свекровь дает большую часть денег для покупки квартиры для нас с мужем, при этом квартира по документам будет на ней, но с моей стороны тоже вносится часть денег, могу ли я юридически быть сособственником доли квартиры и какие варианты оформления есть в таком случае?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 15th, 2015 (18:24)
Можете купить квартиру в долях — пропорционально вложенным средствам.
ответить »
Добрый день . Есть приватизированный участок 50 км от Минска . Без построек . Можно ли его выкупить у хозяина ? Или только с фундаментом , консервацией и т.п. ? Спасибо .
ответить »
Добрый день . Есть приватизированный участок 50 км от Минска . Без построек . Можно ли его выкупить у хозяина ? Или только с фундаментом , консервацией и т.п. ? Спасибо . Участок приватизирован в 90-х годах .
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 13th, 2015 (09:12)
Если назначение участка «строительство и обслуживание жилого дома», то без дома (консервации) участок купить нельзя.
ответить »
Здравствуйте.подскажите пожалуйста.у меня 3-х комнатная квартира в стадии приватизации.живем с сыном(ему 12лет)первый взнос выплачен сразу.все документы уже на руках.плачу ежемесячно взносы.других собственников кроме меня и сына нету.других прописанных тоже.приватизация идет как три года -могу ли я совершить обмен на равноценную,можно на другой город.И вообще можно ли совершить обмен.Солигорск.надеемся на вашу помощь ))).заранее спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 14th, 2015 (21:59)
До полной выплаты приватизации есть запрет на отчуждение, в том числе и на обмен.
ответить »
Ирина, Июнь 15th, 2015 (10:40)
Спасибо огромное
ответить »
Добрый день. Я бы тоже хотела заключить брачный договор на приватизируемую в рассрочку квартиру. В приватизации участвуют три человека без выделения долей (мама титульный собственник, я дочь и мой брат). Но я замужем. Почему на приватизируемую квартиру не удостоверят брачный договор?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 18th, 2015 (09:17)
Потому что не погашена вся стоимость приватизации и есть запрет на отчуждение квартиры.
ответить »
Простите и еще один уточняющий момент. Мне казалось что не составят/удостоверят брачный договор лишь потому что не выделена доля в документах. Но бывший муж может претендовать и не на часть моей доли, а на половину денег внесенных мною на приватизацию. Как тогда обезопасить интересы?
ответить »
Добрый день у нас сложилась такая ситуация: В частном доме проживала бабушка(умерла 6 месяцев назад), ее дочь(умерла 2 года назад), 2 внука и 1 правнук(3года).Собственником дома была бабушка и перед смертью она написала завещание на 2 дочь(она в доме не живет).Сейчас дочь вступает в права наследования и выгоняет нас из дома.Имеет ли права она это делать,что нам ожидать дальше,у нашей матери которая умерла была 1 группа инвалидности-можем ли по праву наследования получить ее долю,и какие у нас сроки?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 26th, 2015 (09:57)
Зарегистрированные в квартире члены семьи бывшего собственника при переходе квартиры по наследству сохраняют право пользования жилым помещением. Так что, если Вы прописаны и фактически проживаете в доме, то выселить Вас нельзя. Претендовать на долю в праве собственности Вы не можете — здесь есть завещание и нет обязательной доли в наследстве, так как Ваша мать на момент смерти бабушки не находилась у нее на иждивении (уже умерла).
ответить »
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,если я была в браке с 1995 года,в 2002 году мои родители купили нам квартиру,оформили договор купли-прод на мое имя,в 2006 оформила развод,есть ребенок на тот момент9 лет,второй раз вышла замуж официально зарегистрирован брак в 2011 году,смогу ли я продать недвижимость,от бывшего мужа ничего не надо для этого?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 5th, 2015 (22:24)
По факту в 2002 году на Ваше имя в период брака приобретена квартира. Это совместно нажитое имущество, на половину которого имеет право супруг, с которым Вы были в браке на момент покупки. Для сделки необходимо его согласие.
ответить »
Добрый день.Мы с мужем оформили дарственную на коттедж на детей в равных долях.Через некоторое время мы разошлись ,муж 3ю5 года живет в сожительстве с другой женщиной.Подскажите ,если у него в том браке будут дети сможет ли он их прописать в нашей недвижимости,где собственники мои детио
ответить »
Здравствуйте!Хотелось бы узнать!Три года назад я, отец и мать отца приватизировали квартиру на отца на 25 лет, отец вносил 10% от стоимости приватизации!На тот момент он находился в браке и у них есть несовершеннолетний ребенок!И теперь он умер. Скажите пожалуйста, может ли жена иметь 1/2 часть квартиры, т. к. отец был собственником и 10% вносил из семейного с женой бюджета?или все наследники, в т. ч. и жена, и дети, и родители умершего будут в равных долях?Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 8th, 2015 (12:29)
Если не было других участников приватизации — у супруги есть право на половину квартиры. Вторая половина делится в равных долях между наследниками первой очереди — дети, супруг, родители.
ответить »
Добрый день.Мне подарен дом в деревне,оформлен договор дарения.Но сейчас даритель хочет отменить его,каковы условия отмены и каков размер пошлины за отмену.Спасибо.Обращалась за консультациями ,но определенного ответа так и не получен.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 8th, 2015 (12:45)
Отмена договора дарения возможна в случае, если если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Еще договор дарения можно оспорить. В этом случае необходимо в суде доказать, что данный договор был подписан под угрозой физической расправы, обмана, введения в заблуждение, запугивания и т.д.
ответить »
Мария, Июль 8th, 2015 (18:19)
Спасибо,но из перечисленного нет ни одного поступка с моей стороны,просто даритель женился повторно ,правда брак не зарегистрирован и живет с женщиной и под ее влиянием и давлением,хочет изменить свое решение.Мне он приходится дядей и у него нет своих детей.Договор оформлен 4 года назад.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 9th, 2015 (15:41)
Хотеть не вредно. Одного желания дарителя недостаточно для отмены договора дарения.
ответить »
Мария, Июль 9th, 2015 (17:28)
Спасибо!!!
ответить »
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. В 2012 году продала дом в деревне, а в 2014 обменялась квартирами ровнозначными. Сейчас хочу продать эту квартиру. Буду ли я платить налог? И должна ли я была заплатить налог при обмене?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 9th, 2015 (15:39)
При обмене Вы не должны были платить налог. Сейчас при продаже квартиры будет подоходный налог.
ответить »
Ольга, Июль 13th, 2015 (23:42)
А с какой суммы будет считаться налог, в договоре стоимость квартиры не указана? Или нужно будет сначала оценить, а потом продавать?
ответить »
Ольга, Июль 14th, 2015 (00:07)
И вот после продажи снова хочу купить квартиру, что ожидает меня при покупке? Налог?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 14th, 2015 (10:21)
На покупку квартиры налога нет.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 14th, 2015 (10:21)
Будет считаться с разницы между ценой продажи квартиры (сейчас) и оценочной стоимостью квартиры на день совершения мены.
ответить »
Ольга, Июль 14th, 2015 (13:51)
Большое спасибо за помощь.
ответить »
Ольга, Июль 14th, 2015 (13:54)
И скажите ещё, а если сумма такая же или чуть меньше при продаже, тогда налога не будет?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 14th, 2015 (14:45)
Нет дохода — нет налога.
ответить »
Добрый день. Оцениваем свои финансовые возможности для покупку 2к квартиры в Минске на вторичном рынке. Вот читаю объявление: 63.000. Сколько ещё нужно иметь резерва чтобы хватило на оплату всех юридических моментов, налогов и т.п.? При расчёте обычно перечисляется сумма, указанная в объявлении ПО КУРСУ НБРБ??
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 13th, 2015 (09:34)
Ответила по телефону)) На покупку квартиры налога нет.
ответить »
Андрей, Июль 19th, 2015 (19:03)
Спасибо большое!
ответить »
Добрый день.Подскажите пожалуйста, можно ли передать участок дарственной в равных долях на меня и мужа без консервации незавершенного строительства? Участок изначально куплен с аукциона в частную собственность. На участке залит фундамент. Владелец участка дедушка моего мужа.Назначение участка строительство и обслуживание жилого дома. Заранее спасибо за ответ
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 14th, 2015 (09:59)
Без консервации дома дарение такого участка не возможно.
ответить »
Добрый день!Ирина,подскажите пожалуйста, как подстраховаться при продаже квартиры в рассрочку без права регистрации в собственность до погашения долга?Очень переживаю,а вдруг покупатель откажется выплатить оставшуюся сумму.И что тогда меня ожидает?Мне придется возвращать ту сумму,которую я от них получила как предоплату и расторгать договор купли-продажи?Но если я за эти деньги уже приобрела другую квартиру и денег нет?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 15th, 2015 (09:25)
Если нет регистрации перехода права собственности, то большие риски у покупателя. Квартира ведь остается Вашей до полного погашения рассрочки. Если договор расторгнется и денег нет — будет суд и исполнительное производство. Скорее всего обяжут продать квартиру третьему лицу и за счет этих средств выплатить долг.
ответить »
А разве не наложиться запрет на продажу этой квартиры?Если нет,то тогда я ведь могу «третье лицо»искать очень долго!Сейчас не просто найти покупателя с полной суммой.Вот и приходится рисковать.Уж очень надо купить новую квартиру в моем городе для родителей,продав их старую(они нуждаются в уходе)Вариант рассрочки меня устраивает,но страшно!Посоветуйте как правильно оформить без особых рисков.Спасибо за ответ!!!!!
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 18th, 2015 (13:45)
Риски в такой сделке всегда будут, даже при добросовестности сторон. Поэтом выход — либо идти на них либо нет. Подстраховаться на 100% не получится.
ответить »
Добрый день, Ирина! Планируем покупку дачи в садовом товариществе или дома в деревне (под дачу). При этом имеем квартиру в собственности, оформленную на мужа. Имеет ли смысл при покупке дачи оформлять ее в собственность на мое имя? Даст ли это возможность избежать уплаты налога на недвижимость? Вместе с тем не возникнет ли у налоговой инспекции вопрос ко мне об источниках доходов, т.к. моя зарплата гораздо меньше, чем у мужа? Заранее спасибо за ответ!
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 18th, 2015 (13:24)
Налога на недвижимость у супруга не будет (если у него нет другой дачи в собственности).
ответить »
Добрый день! Мы хотим приобрести участок, у продавца он находится в частной собственности. Вопрос первый: продавец пояснил, что нам сначала нужно построить фундамент на участке, законсервировать его, а только затем совершить покупку, это так? Как можно себя обезопасить? Написать долговую расписку у заверить у нотариуса? Вопрос второй: участок собираемся покупать для постройки на нём дома для двух семей, мы можем наполам его приобрести?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 20th, 2015 (09:06)
Участок (с домом) можно приобрести в долях. Прежде чем строить и консервировать фундамент, убедитесь, что участок в принципе можно покупать-продавать.
ответить »
Добрый день, Ирина!
Подскажите, пожалуйста, можно ли в предварительном договоре на продажу/покупку квартиры на вторичном рынке (!а затем и в финальном!) прописать буквально формулу «Покупатель переводит в течение 15 календарных дней после оформления сделки сумму равную X*курс доллара по НБРБ» или «… Y*курс продажи доллара БПС-Сбербанком» (где, Х, Y, N — конкретные цифры) или надо чётко прописывать конкретную цифру? Если надо чётко пробисывать цифру, то можно ли прописать, скажем «N белорусских рублей за не более 21 дня, при этом если выплата произойдёт позже 11 дня, то ещё плюс Y процент за каждый день просрочки»?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 20th, 2015 (09:10)
Первый вариант — нормальный (стандартный). Прописать можно.
ответить »
Андрей, Июль 20th, 2015 (10:40)
Спасибо большое!
ответить »
Здравствуйте, Ирина,
Подскажите, какие есть риски при покупке квартиры с изменениями относительно проекта (а именно самостоятельно выполненной в вентканале ниши на кухне «которая не перекрывает ток воздуха»)?
Как мы можем избежать этих рисков (прописать в предв. договоре исправление/согласование данного изменения до подписания основного, пригласить эксперта посмотреть и оценить стоимость исправления, затем попросить продавца вычесть это из цены)?..
ответить »
Если мы закрываем глаза на эту нише при покупке, какой риск проблем на этапе сделки и после (штраф, признание сделки недействительной).
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 23rd, 2015 (09:41)
Утвердить нишу в вентканале невозможно. Цена квартиры — договорная, определяется сторонами с учетом всех нюансов.
ответить »
Андрей, Июль 23rd, 2015 (11:28)
Хорошо. Мы можем купить квартиру с проблемной нишей и самим заниматься ей или могут быть проблемы по самой сделке купли продажи?
ответить »
Добрый день.Нами оформлен договор дарения на детей в равных долях,3.5 года назад.Есть ли срок для отмены этого договора.Мы с мужем развелись тоже 3 года назад.И какие шансы у мужа для отмены этого договора?Спасибо.
ответить »
Здравствуйте. Хотим с мужем купить квартиру. Официальный доход не позволяет. Родители помогут с денигами. Будут ли у налоговой к нам вопросы? На данный момент своего жилья нет.
ответить »
здравствуйте. покупаю однокомнатную квартиру, хочу оформить на свою тетю, какие могут быть нюансы ?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 31st, 2015 (13:19)
Зависит от конкретной ситуации по квартире.
ответить »
Добрый день, Ирина! Подскажите, пожалуйста, можно ли on-line узнать собственника квартиры в Беларуси?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 13th, 2015 (11:07)
Можно. На сайте Национального Кадастрового Агентства из ЕГРНИ (Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним), при наличии права доступа.
ответить »
Запрет на отчуждение квартиры
ответить »
Подскажите пожалуйста, у кого(где) узнать на кого оставлено завещание(дарственная) на дом. Владелец дома мать, в этом доме я проживаю с семьей, все прописаны, у меня есть сестра в этом доме не прописана и не живет.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 25th, 2015 (09:31)
Есть тайна завещания. До смерти мамы содержание ее завещания узнать не возможно.
ответить »
Вечер добрый ! Подскажите пжлста ответ. Мне мама подарила квартиру в Минске,оформила дарственную.В тот данный момент я работал и проживал в Москве,и чтоб квартира не стояла пустой,я решил сдать ее жильцам,причем официально,с уплатой налогов и по просьбе жильцов сделал им временную прописку,так как они с россии и им нужна прописка для регистрации и получения гражданства РБ. скоро заканчивается срок их аренды и они просят продлить аренду.У меня два вопроса : 1.Их семья состоит из 5 чел-М,Ж и трое малолетних детей—То что я согласился их зарегистрировать в своей квартире,может ли это мне навредить ? 2. Нет ли каких законов в РБ,что если жилец живет какое то количество лет в снимаемой им квартире,то он в дальнейшем в праве сможет распорядится ей по своему усмотрению ( продать,сдать,обменять ) ? Что то волнуюсь,может не надо было прописывать ?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 25th, 2015 (09:49)
Не волнуйтесь. Квартира в Вашей частной собственности. Все права арендаторов определяются договором найма (имеют право жить в квартире и пользоваться коммунальными услугами) и заканчиваются окончанием срока действия договора найма.
ответить »
Добрый день!Может подскажите как поступить. У мужа есть доля в четырёхкомнотной квратире в городе Светлогорск, сам он там не прописан(квартира досталась после смерти матери ему и ещё троим сёстрам )разменивать или продавать квартиру сёстры котегорически не желают , как и выкупать долю моего мужа. Сами сёстры прописаны и проживают в этой квартире. Подскажите как и кому можно продать свою долю, возможно ли продать эту долю какому нибудь огенству. Заранее спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Август 25th, 2015 (09:47)
Ваш супруг в праве продать свою долю при условии отказа сестер от преимущественного права покупки.
ответить »
Здравствуйте Ирина,помогите мне в разрешении моего вопроса.У меня отобран ребёнок и находится он под опекой моей сестры с которой,после смерти отца мы вступили в наследство 3-хкомнатной квартиры,в этой квартире прописаны я и моя отбранная дочь.Сестра самовольно,имея своё жильё заняла всю квартиру(я досматривала отца моего гражданского мужа и проживала у него)Теперь мы расписались и хотели бы продать причитающееся мне долю наследства 1/2 трёхкомнатной квартиры,муж не против прописать меня и мою дочь,но сестра не пускает меня в квартиру и препятствует выписки дочери,дочери в октябре 16 лет.Нужно ли разрешение опеки на перепрописку моей дочери и как обойти препятствия со стороны моей сестры.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 31st, 2015 (16:00)
Если ребенок под опекой сестры, то необходимо ее согласие на перепрописку. Препятствие по допуску в квартиру решается с помощью местного участкового. Вы собственник — имеете право распоряжаться своей собственностью, независимо от прописки.
ответить »
Добрый день. покупаем квартиру, в которой прописана мать и ребенок, проживающие в Турции. и которые намерены выписаться после сделки. насколько это опасно для нас как покупателя? спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 2nd, 2015 (14:59)
Если не будут выписываться, придется выписывать через суд. Это, скорее «хлопоты», чем «опасность». Почему не выписываются до сделки?
ответить »
Здравствуйте!хочу подарить своей матери квартиру,которая мне досталась по наследству.сколько времени займёт оформление документов?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 4th, 2015 (09:34)
Собрать документы, необходимые для сделки можно за день. Все прописанные в квартире должны дать согласие. Дальнейшие сроки завися от того, какой день назначит Вам регистратор (нотариус). Плюс семь дней на изготовление нового свидетельства на одаряемую. Если нужно срочно — можно все успеть за день — при помощи агентства недвижимости.
ответить »
светлана, Сентябрь 7th, 2015 (02:56)
а в каком размере уплачивается налог с продажи квартиры7
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 9th, 2015 (14:39)
Если налог подлежит уплате, то на сегодняшний день он равен 13% от дохода.
ответить »
Добрый день! Заинтересована в услугах квалифицированного риэлтора. Имею в собственности квартир, которая была построена родителями с привлечением льготного кредита. Кредит я погасила в прошлом году. На квартире наложен запрет на любые сделки сроком на 5 лет именно по причине привлечения льготного кредита. Подскажите, пожалуйста, возможно ли её продать до истечения срока?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 9th, 2015 (14:22)
Возможно, с разрешения исполкома при наличии на то оснований (развод, переезд в другую местность, улучшение жилищных условий). Если квартира в Минске, обращайтесь — помогу с продажей.
ответить »
Добрый вечер.Есть участок 10 соток в городе Жодино,выданый ,как нуждающемуся на данный момент имеется фундамент,коробка,крыша,вода,электричество,газ на улице.Собрались разводиться с женой,хотим продать участок с постройкой.Как это можно сделать? 244 указ вступил в силу?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 11th, 2015 (17:13)
Указ в силу вступил. Как это можно сделать — читайте в моем посте «Льготные участки можно продавать».
ответить »
добрый день!Подскажите может ли дом построенным с привлечением льготного кредита быть продан.Кредит осталось маленькая сумма 8 млн. часть погашен чеками жильё.Супруги разведены.Если возможна продажа,то подскажите пожалуйста порядок действий!
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 11th, 2015 (17:05)
Дом на льготном участке?
ответить »
Здравствуйте Ирина. Подскажите пожалуйста какие документы нужны для исполкома для поучения разрешения на продажу льготной квартиры?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 11th, 2015 (17:04)
Документы на квартиру и документы, подтверждающие наличие оснований для выдачи разрешения. И паспорт, естественно))
ответить »
Здравствуйте! Ирина! Мы построили дом на выделенном участке на личные деньги. Можем ли мы продать дом на сегодняшний день. Не дожидаясь пока пройдет 8 лет с момента регистрации. Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 23rd, 2015 (16:45)
Если участок льготный, то будет запрет на продажу. Дом отдельно от участка не продашь.
ответить »
Доброго времени суток Ирина. В собственности имелась квартира, которой в настоящее время владеют в равных долях (по 1/3) я и двое совершеннолетних детей (стали собственниками по договорам дарения), в квартире зарегистрирована и проживает бывшая супруга, не являющаяся собственником. Вопросы следующего характера — 1. Направлять уведомления о предстоящей сделке (продажа, мена) с моей долей только совладельцам или же бывшей супруге тоже? 2. Обязательно ли направление уведомлений через нотариат? 3. Возможно ли изменение цены и условий продажи (рассрочка, отсрочка), указанных в уведолении? 4. Возможно ли указать в одном уведомлении намерения продать или же обменять свою долю на другую недвижимость, в т.ч. и не являющуюся жилой? Заранее благодарю за кометентный ответ, с уважением Dzmitriy.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 23rd, 2015 (16:31)
1- уведомление отправляется только сособственнкам, 2- направление уведомлений обязательно через нотариат, 3 — изменение цены возможно в большую сторону, 4- не знаю.
ответить »
Ирина,подскажите…у меня есть в собственности квартира и я строю другую с привлечением льготного кредита.я хочу первую квартиру подарить моей маме,чтобы она продала её от своего имени и дала мне денег на погашение части кредита по второй квартире.Вопрос:если я через три года погашу полностью кредит,получу от исполкома разрешение на продажу-буду я платить налог с её продажи?спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 23rd, 2015 (16:27)
По льготной квартире — ее можно продать через пять лет после полного погашения кредита. Разрешение исполкома на досрочную продажу — при наличии на то оснований — развод, переезд в другую местность, необходимость улучшения жилищных условий.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Хотел бы уточнить один вопрос. Дело в том, что собственник квартиры моя супруга, она в настоящее время ухаживает за лежачей матерью и сама не имеет возможности заниматься продажей квартиры. Мы обратились к нотариусу Новочеркасска (РФ) для оформления доверенности на продажу на моё имя (кстати, огромное спасибо за Ваш образец доверенности!). Но тут проявился один нюанс — договор дарения был заключён в августе 1996 года когда адрес указанной квартиры был в/г (военный городок) Мачулищи, д. 87Б, такой же адрес указан и в тех.паспорте на квартиру, сейчас адрес — г. п. (городской посёлок) Мачулищи, д.18. Нотариус отказывается составлять доверенность с наших слов. Не знаем, что делать и как быть в данной ситуации?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 29th, 2015 (10:50)
Закажите выписку в БТИ. В ней будет указан правильный адрес квартиры. И по этой выписке оформите доверенность. С другой стороны для подписания доверенности правоустанавливающие документы на квартиру не требуются. Нужен только оригинал паспорта доверитяля.
ответить »
Добрый день! У меня такой вопрос: Мой дедушка хочет подарить мне деньги на покупку квартиры, естественно, путем заключения договора дарения, заверенного у нотариуса. Он живет в другом городе и по состоянию здоровья (практически не ходит) не может приехать и почтить своим присутствием нотариуса при заключении договора. Теперь вопрос: 1. Можно ли в процессе оформления данного договора отправить ему по почте документы чтобы он расписался там и выслал обратно мне? 2. Если нет такой возможности, может ли взять на себя эту «роль» другой член семьи по доверенности от деда? Заранее спасибо за ответ!
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 2nd, 2015 (09:59)
Какой смысл в нотариальном дарении денег на покупку квартиры?
ответить »
ответьте, пожалуйста, я собственник 1/2 двухкомнатной квартиры, могу ли я продать второму собственнику этой квартиры пока только часть от своей доли, так как полностью выкупить мою долю у второго собственника нет возможности. он обязуется впоследствии выкупить оставшуюся часть от моей доли. спасибо за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 2nd, 2015 (10:38)
Можете продать часть своей доли.
ответить »
Ирина, здравствуйте! Если возможно, ответьте на мой вопрос. Я получила задаток от покупателя (заключено письменное соглашение). Есть ли возможность расторгнуть соглашения без возврата залога в двойном размере (тст.352 ГК РБ). Причина — родственники против продажи (они не прописаны, не собственники, просто очень расстроены и даже не хотят прописывать меня к себе после продажи квартиры). Какие издержки я должна/не должна выплачивать агентству (возможно ли аннулирование договора)?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 2nd, 2015 (10:41)
По соглашению о задатке, Вы должны вернуть полученную сумму в двойном размере. Что касается оплаты услуг агентства, решение вопроса зависит от содержанию договора на риэлтерские услуги. Как правило, в таких ситуациях оплачиваются фактически оказанные услуги.
ответить »
возможен ли обмен 1-ой квартиры, построенной по льготному кредиту (не погашенному) на квартиру большей площадью, т.к. нуждаюсь в улучшении жил.условий. Подскажите правильный алгоритм совершения данной сделки (что нужно). Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 8th, 2015 (10:40)
Без погашения кредита отчуждение (в том числе обмен) такой квартиры не возможно.
ответить »
Имею в личной собственности дом.Если оформлю дарственную на половину дома жене,как обезопасить себя на случай не дай бог развода
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 8th, 2015 (09:52)
Никак. Если подарите, то обратно не вернете.
ответить »
День добрый! Подскажите такой момент. Брат моей мамы хочет подарить свою квартиру моей дочке. Т.к. моя дочка не является близким родственником (я -племянница — тоже не являюсь?) моего дяди, то мы будем обязаны оплатить подоходный налог. Возможен ли такой вариант: он дарит моей маме (своей сестре), а она дарит моей дочке (своей внучке)? Возможно ли передарить квартиру, есть ли какие-нибудь особенности при таких сделках, сколько должно пройти времени? Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 19th, 2015 (15:40)
Такой вариант возможен. Временных ограничений нет — можно дарить хоть на следующий день.
ответить »
хочу подарить квартиру внучке 3 часть и ост дочери. дочь против,хочет всю. боюсь за внучку, чтоб не выгнала по 18 лет, и продала. я прописана в др месте. что делать? может договор какой?
ответить »
Добрый день, Ирина, у меня такой вопрос: я являюсь нанимателем квартиры, в которой так жепрописаны мой отец и 2 моих несовершеннолетних ребенка. Отец нотариально отказался от приватизации, я тоже не хочу ее приватизировать. Может ли прописаться и сразу же приватизировать ее моя мать, если у нее есть доля обственности в квартире моей бабушки? Квартира общей площадью 57,92 кв.м, прописка мамы не будет считаться ухудшением жил.условий, может ли она приватизировать квартиру или нужно что-то делать с долей в собственности? Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 19th, 2015 (22:17)
Думаю, Ваша мама сможет прописаться (как член семьи) и приватизировать квартиру. Наличие другой собственности не препятствует участию в приватизации.
ответить »
Здравствуйте! Скажите пожалуйста получили с горисполкома участок ,так как мы стоим на улучшении жилищных условий дали срок построить 3 года но мы не успеем можно ли построить гараж чтоб подписали документы и сняли ограничение в строительстве
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 19th, 2015 (22:13)
Гараж не подходит.
ответить »
Здравствуйте,такая ситуация: Моя бабушка оформила дарственную на моего несовершеннолетнего сына. Ей 76 лет, с физическим здоровьем большие проблемы(уже как почти два года),она не в состоянии себя обслуживать, а вот уже как пол года назад начались проблемы и с умственным здоровьем, врач поставил диагноз «деменция». Сейчас у нее очередной бзик, хочет вернуть себе квартиру обратно. Я возвращать ничего не собираюсь добровольно, я считаю,что я уже отработала квартиру подаренную моему сыну, почти два года живя и ухаживая за ней. Может ли она как — либо,вернуть данную квартиру себе???
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 19th, 2015 (20:23)
Если на момент дарения бабушка была «в своем уме», оснований для признания договора дарения недействительным нет.
ответить »
Мой брат в браке по завешанию тети стал собственником её квартиры.Прописан в ней один.С женой и сыном живут в другом месте.Брат хочет подарить квартиру матери.Нужно ли согласие жены?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 5th, 2015 (15:26)
Нет, не нужно.
ответить »
Здравствуйте, моя мама в 2009 году построила однакомнатную квартиру в Минске по льготному кредиту. В 2011 мама умерла и я вступила в наследство, кредит также был переоформлен на меня. В 2013 я вышла замуж (муж в квартире не зарегистрирован), а в 2015 году родился ребенок и сейчас нас 3 человека в однакомнатной квартире. На данный момент есть возможность продать однакомнатную и купить двухкомнатную квартиру. Кредит полностью оплачен в сентябре 2015 года. Скажите, есть ли шанс получить разрешение на продажу квартиры, если указать причину возможность расширения жилплощади.
ответить »
Здравствуйте. Может ли супруг продать без моего ведома квартиру? В 2013г. была начата приватизация на мужа,в рассрочку, это было до брака. В январе 2015 года мы поженились. На днях, я узнала, что муж внес всю сумму задолженности по приватизации и собирается продать квартиру. У нас есть ребенок 2015г.р. Может ли он продать ее без моего согласия
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 6th, 2015 (15:24)
На момент снятия запрета на продажу и получения соответствующего свидетельства в БТИ Ваш супруг состоит в браке. И стоимость приватизации уплачивалась в браке. Соответственно понадобиться Ваше согласие на продажу. Возможны обходные пути, но это уже мошенничество.
ответить »
Нина, Ноябрь 6th, 2015 (22:51)
Ирина, спасибо большое
ответить »
Мы с ребенком в квартире не прописаны
ответить »
Здравствуйте! Есть приватизированная 2-комнатная квартира. Моя доля 1/2 в этой квартире. С мужем в разводе почти 2 года. Хочу купить ему 1-комнатную квартиру. Как это правильно сделать? Деньги на квартиру одолжаю у знакомого, не родственника. Нужно ли мне платить какие-либо налоги?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 10th, 2015 (17:50)
На покупку квартиры налога нет.
ответить »
Добрый день. Приватизированная квартира была куплена в г.Минск в 1993г.(договор купли продажи). Все документы уже довольно старые.Хочу получить новое регистрационное свидетельство о праве собственности (подумываю о продаже). Как игде это Свидетельство получить? Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 20th, 2015 (17:24)
Новое свидетельство получать не нужно. Продавайте, как есть. Обращайтесь — помогу с продажей.
ответить »
Здравствуйте, мы купили квартиру в Минске (долевое строительство) общей площадью 61,11 кв. метров. Когда нам выдали свидетельство о регистрации и тех. паспорт, то там уже было указана квартира площадью 58,2 м, только внизу в тех. паспорте написано, квартира общей площадью по CНБ 61,1 кв.м. Вопрос: Какого все-таки метража наша квартира 58,2 или 61,1. И должны ли нам застройщики вернуть разницу (2,91 м). Спасибо.
ответить »
Здравствуйте. Я совершаю сделку с родственницей по мене нашего жилья. Родственница стоит на психиатрическом учете. Для подстраховки сделки я бы хотела, чтобы она взяла справку о том, что она отдает отчет своим действиям. Подскажите, пожалуйста, где выдают такие справки? Т.к. в диспансере сказали, что не выдают таких справок. Может быть, мы неправильно там объясняли. Мы не знаем, как она правильно называется.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 23rd, 2015 (16:59)
Судебно-психиатрическая экспертиза осуществляется по адресу: г.Минск, проспект Рокоссовского, 49. Контактный телефон: (017)360-63-89 (регистратура), 360-64-49.
ответить »
Добрый день! Помогите мне , пожалуйста разобраться в сложившейся ситуации…С мужем разводимся, имеем двух несовершеннолетних детей. Есть квартира построенная в браке с привлечением льготного кредита, который взят на 40 лет.Интересует вопрос смогу ли я как-то продать свою долю после раздела, т.к. совместное проживание с супругом невыносимо.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 24th, 2015 (20:13)
Сможете продать после погашения кредита.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! В августе 2013 г моя мать-собственник 2-комн. кв. 47кв.м. произвела мену на 1комн. 30 кв.м. и зарегистрировала только себя.В двушке на момент мены были прописаны мать, родная сестра,я и мой несовершеннолетний сын.Насколько я сейчас понимаю мы имели право пожизненного проживания в той квартире.Доплату от мены 2 комн. на 1 комн. мать разделила между мной и сестрой.Мне пришлось согласиться на покупку малосемейки общей площадью 20 кв.м, где сейчас зарегистрированы я и мой несовершеннолетний сын.Я сейчас очень сожалею,что тогда согласилась на обмен.Можно ли сейчас оспорить сделку? Нарушены ли при такой мене жилищные права несовершеннолетнего ребенка? Могу ли я сейчас что-то изменить?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 26th, 2015 (10:01)
Нет оснований для оспаривания сделки. Права ребенка не нарушены.
ответить »
Ирина,заранее спасибо Вам за помощь.С уважением,Наталья.
ответить »
Подскажите, могу ли я продать купленный дом через два месяца?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 26th, 2015 (10:27)
Можете, хоть в этот же день.
ответить »
Добрый вечер.Подскажите пожалуйста можно ли за покупку квартиры расчитатся наличными или только через банк,если можно наличкой то в пределах какой суммы.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 3rd, 2015 (16:01)
Можно рассчитаться наличными.
ответить »
Добрый вечер, Ирина. Подскажите , пожалуйста, как нам правильно поступить. Моему мужу (гражданину РФ) унаследовал после смерти его отца 1/2 долю двухкомнатной квартиры в Минске и 1/2 долю садового участка с домиком в районе Марьиной горке. Вторая половина досталась второй жене его отца. Как мы можем правильно продать или обменять свои доли. Вторая жена отца тяжело идёт на контакт с нами. Живет она и прописана в квартире и пользуется дачей единолично, мы же только наездами бываем в Минске.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 3rd, 2015 (15:18)
У супруги умершего (собственницы 1/2 доли есть право преимущественной покупки). Поэтому прежде чем выставлять на продажу свои доли, необходимо предложить купить ей. При отказе (нотариальном) можете продавать другим лица по цене не ниже предложенной сособственнице.
ответить »
Здравствуйте. Квартира построена по льготному кредиту для многодетной семьи.У нас с мужем трое несовершеннолетних детей. При разводе и разлеле квартира поделиться на 1/2 равные доли между супругами или будет учитываться ситуация,что дети остаются с матерью?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 3rd, 2015 (15:11)
По общему правилу совместно нажитая квартира делится поровну между супругами. Однако суду законодательством предоставлено право при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, отступить от равенства долей, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов.
ответить »
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста по такому вопросу: сестра купила дом, оплатила большую часть суммы- она указана в договоре купли-продажи, на оставшуюся часть согласно договора написала расписку но не в белорусских рублях, а в долларах (в эквиваленте), настал срок оплаты, продавец требует оплату именно в долларах согласно расписки но по нынешнему курсу сумма значительно более той, что прописана как долг (остаток) в договоре-купле продажи в белорусских рублях. Вопрос: законны ли требования продавца или нужно выплатить только согласно договора купли-продажи сумму в бел. рублях, и может ли сестра расторгнуть данный договор в судебном порядке (если продавец будет настаивать на своем). Спасибо заранее огромное!
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 8th, 2015 (12:15)
Требования продавца не законны. Расчет должен производиться согласно условиям договора купли-продажи.
ответить »
Добрый день. Интересует такой вопрос. Отец уже в течение 5 лет периодически попадает на лечение в психиатрическую клинику. Ему диагностировано психическое забрлевание, но недееспособным он не признан и инвалидности у него тоже нет. Два года назад, для того чтобы поделить общую квартиру и разъехаться, он отдал моей матери (своей бывшей жене) однокомнатную квартиру, которая была в его собственности и мать стала ее владелецей. А общую квартиру они продали и деньги достались ему. Вопрос такой. Может ли он оспорить законность этой сделки, ссылаясь на свое психическое заболевание и если да, то куда выписывается мать, если эта квартира является ее единственным имуществом. Помогите пожалуйста, он ей жизни не дает, постоянно ходит к ней и угрожает.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 16th, 2015 (20:39)
Оспорить не так легко. Нотариус (регистратор), который удостоверял сделку, будет свидетельствовать, что отец понимал значение своих действий (иначе сделку не удостоверили бы). Доказать обратное достаточно сложно. Конечно, оптимальным было бы в такой ситуации перед сделкой пройти психиатрическую экспертизу, дабы исключить подобные риски.
ответить »
Здравствуйте не так давно стал собственником квартиры в Минске,но сам проживаю в Крыму!В квартире так же прописаны бабушка и отец (бабушка переписала).Так вот могу ли я без их ведома продать квартиру,получается как бы с ними .Я где то читал,что так можно,но только цена за квартиру падает конкретно.Ну как бы так Заранее спасибо!!!
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 16th, 2015 (20:44)
Без согласия прописанных квартиру продать НЕЛЬЗЯ.
ответить »
хочу продать квартиру в минске по ул. голодеда,не могу определиться с ценой,подскажите. год постройки дома 1983,изолированное помещение,стены кирпич,скрытая проводка . горячее водоснабжение центральное,общ.48м,жил. 27.03м,кухня 7.12м,с/у раздельный,большой коридор,окна стеклопакеты,межкомнатные двери массив
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 30th, 2015 (22:23)
Ориентировочно 55000
ответить »
Добрый день!Я пишу Вам из Бреста.Сможете помочь по моему вопросу?Моя мама пенсионерка,за 3 года купила 2 квартиры.2-ю хочет продать.Надо ей будет платить налог?Спасибо.Алина П.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 30th, 2015 (22:15)
Ваша мама продает первую квартиру за пять последних лет? Если да, то налога не будет.
ответить »
Добрый вечер Ирина! Вопрос к Вам такой- отец собственник квартиры. она построена по договору долевого строительства. Отец оформил у нотариуса наследственную бумагу, по которой я являюсь наследником на это жилье и никто больше из возможных. Я прописываю с согласия отца в эту квартиру свою супругу и ее мать. Будут ли они иметь право на квадратные метры этой квартиры или на саму квартиру в случае моего с супругой развода?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 30th, 2015 (22:56)
Нет, не будут. Наследственная квартира будет Вашей личной собственностью, а не совместно нажитой с супругой.
ответить »
Доброго времени, Ирина. Есть квартира 2-комнатная в Минске. Решила продать. Живу и прописана в Москве, в Минске буду с 4 по 6, хотелось бы встретиться с Вами, переговорить, показать квартиру и заключить договор на оказание риэлторских услуг. в какой день и время Вам удобно и по какому адресу Вы находитесь?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 30th, 2015 (22:11)
Елена, буду рада помочь. Адрес моего агентства — ул. Кульман, 11, 3-й этаж, 7-й офис. Предварительно позвоните мне — +375296105239
ответить »
Здравствуйте Ирина! Очень полезный сайт вы сделали! Спасибо за информацию. Подскажите пожалуйста, сколько может стоить однушка 33 кв.м. с ремонтом в отремонтированной панельке на 10 эт. 12-этажки. Район — метро Восток?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 30th, 2015 (21:48)
Руслана, спасибо за оценку сайта! Что касается квартиры, то если речь о примерно таком объекте — http://realt.by/sale/flats/object/836793/ — то на сегодняшний день продать его можно в диапазоне 45-47 тысяч.
ответить »
Скажите, пожалуйста, если я продам квартиру, нужно ли подавать декларацию об этом (квартиру никогда не продавала) и какой может быть налог. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 4th, 2016 (19:14)
Если являетесь резидентом РБ и продаете первую квартиру, то налога не будет. Касаемо декларации, нет обязанности ее подавать в обязательном порядке в случае продажи квартиры.
ответить »
Здравствуйте. Такая ситуация: мне от моей матери была подарена квартира по договору дарения. Мама умерла, квартиру зарегистрировала в БТИ после смерти Дарителя, БТИ вопросов не задавало и оформило регистрацию. Спустя 1,5 года захотела продать, в БТИ сказали сделка по регистрации была не действительна, идите в суд, аннулируйте. В суде сказали: делайте оценку, платите госпошлину, пишите исковое заявление. Вопрос: почему я должна платить за оценку и госпошлину? Это ведь ошибка БТИ. Я и в наследство не вступила по этой причине. Можно ли сейчас оформить наследство без судебных разбирательств? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 13th, 2016 (09:34)
Без судебных разбирательств оформить наследство, скорее всего, не получится. Ведь существует зарегистрированный договор дарения, пусть даже с нарушением. И эту регистрацию необходимо отменить. Что касается наследства, то будет еще вопрос наличия других наследников.
ответить »
здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться ,семья состоит на очереди как нуждающие , хотим купить каартиру за собственные средства, нам пологается налоговый вычет, в список документов подтверждающих сделку, кроме договора купли-продажи, требуются документы подтверждаещие факт уплаты ( перечимления со счета покупателя на счет продавца суммы) ,но наш продавец не хочет банковкие перечисления, планируем рассчитать наличными.вопрос ,какие документы ,кроме договора купли-продажи может служить. оснвание для налоговых вычет.спасибо
ответить »
Добрый день,Ирина!
Можно ли уточнить у Вас ориентировочную стоимость продажи следующей квартиры:г.Минск, ул.Асаналиева, 1981 год, 4 этаж, 2-х комнатная, кап.ремонт дома практически закончен, стеклопакеты кроме зала и балкона. И что может получиться при обмене на 3-х комнатную в Серебрянке. Заранее огромное Вам спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 19th, 2016 (23:15)
Цена такой квартиры — ориентировочно 50000. Что касается обмена, то зависит от конкретных параметров встречного варианта. В 3-комнатную хрущевку можно переехать без существенных доплат.
ответить »
Ирина здравствуйте, скажите пожалуйста если я строю квартиру до вступления в брак и мой друг принимает участие в её финансировании.Можно ли как то обезопасить его вложения в случае если мы расстанемся, можно ли после оформления квартиры в бти подарить ему долю? Есть ли другие способы которые могли бы защитить его владения?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 19th, 2016 (23:33)
Нормальный вариант — после оформления квартиры в БТИ подарить ему долю.
ответить »
Здравствуйте. Я живу с братом в четырех комнатной не приватизированной квартире. Прописаны я, он и мать. Мать на квартиру не претендует, хотя она оформлена на ее. У меня семья (жена и дочь). Могут ли мне разменять эту квартиру на две. Одну мне, а одну брату. Куда для этого нужно обратиться. Мы проживаем в агрогородке. Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 20th, 2016 (17:15)
Обмены не приватизированных квартир на сегодняшний день не удостоверяют.
ответить »
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста нужно ли делить квартиру после развода, и что будет если не разделить в течение трёх лет после развода. Квартира построена на собственные средства в браке через долевое строительство
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 29th, 2016 (11:46)
Через три года ничего не поменяется, если речь о Беларуси.
ответить »
Зарасти такой вопро у меня лицо без гражданства у брата рф квартира в Могилёве после наследства надо ли нам платить налог и ещё моги ли я продать квартиру если брат зделает доверенность в России заранее спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 1st, 2016 (10:07)
Брат, не резидент РБ, может продать квартиру в Могилеве по доверенности. Необходимо будет уплатить подоходный налог — 13% от цены квартиры минус налоговые вычеты.
ответить »
В 2007 г. по договору мены обменял жилой дом на 2к. квартиру, принадлежавшую на праве собственности семейной паре, гр. РБ. По обоюдной договоренности получил доплату, часть которой в иностранной валюте. Мною была написана расписка в получении денег (без свидетелей и нотариального оформления). В настоящее время бывший хозяин квартиры находится в бракоразводном процессе, а его жена требует от него компенсации части переданной доплаты (в договоре мены доплата не упоминается). Бывший хозяин обратился ко мне с предложением сообщить суду об отсутствии расписки, как таковой, а также об отсутствии факта получения денег. Расписку его жена сохранила и представила в суд. Понимая, что развод — это их личные проблемы, а вопрос доплаты был обоюдно согласован, как избежать излишних объяснений, т.к., возможно, последует вызов меня в суд в качестве свидетеля. Заранее спасибо за помощь, всего наилучшего!
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 4th, 2016 (10:51)
Здесь к сожалению не подскажу. Советую обратиться к адвокату. Сама написание подобных расписок не приветствую. Доплату правильно было написать непосредственно в договоре мены.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Помогите, пожалуйста, прояснить ситуацию. Я выделил в судебном порядке долю в приватизированной квартире (трехкомнатная, общей площадью 69,5 кв.м., доли согласно приватизационному делу: у отца и матери по 48/100, у меня и брата по 2/100), затем получил свидетельство на эти 2/100 в кадастровом агентстве. Решил выделенную долю подарить тестю (для его регистрации с целью получения им вида на жительство, он гражданин Украины, проживает в Луганской области, и по понятным причинам вынужден оттуда уехать) с сохранением на этой доле регистрации своей и членов моей семьи (моя супруга – соответственно его дочь, и наш ребенок – соответственно его внучка). 1. Требуется ли для дарения разделять лицевые счета? 2. Нужно ли согласие зарегистрированных в квартире моего отца, моей матери и моего брата, или я волен распоряжаться своей долей (2/100) без их согласия?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 4th, 2016 (11:22)
Если не разделять лицевые счета, то без согласия зарегистрированных в квартире долю подарить нельзя.
ответить »
Здравствуйте!подскажите,пожалуйста в таком вопросе! чтобы гражданину Украины иметь возможность регистрации на год имея недвижимость в Беларуси то право собственности должно быть долевым на всех взрослых членов семьи? Сіну 18 лет и он носит другую фамилию—как быть? сделка уже завтра! за ранее спасибо за ответ!если можно на почту-там увижу сразу
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 4th, 2016 (11:24)
Да, лучше право собственности делать долевым. Это точно будет важным, если будете оформлять вид на жительство.
ответить »
Здравствуйте, у меня отец гражданин РБ , пенсионер но работает, в 2014 году продал в минском районе дом и земельный участок, сейчас в 2016 хочет продать квартиру минске, подскажите пожалуйста придётся ли ему платить налог за продажу недвижимости? И подскажите как исчисляется стоимость квартиры которая была приватизирована в 2000 году и в договоре купли продажи стоит первоначальная стоимость квартиры в 2000 году 2736000, сегодня мы планируем продать ее за 50000 дол по курсу нбрб
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 10th, 2016 (10:11)
Если продает первую квартиру за последние пять лет (ранее продавал не квартиру, а дом с участком), то налога не будет. Обращайтесь — помогу с продажей.
ответить »
Собираюсь покупать квартиру, собственника нашел сам и покупать тоже буду самостоятельно, так как на услуги риэлтора просто не хватает средств. Прочитав всю информацию про сделки купли-продажи понял одно, о мельчайших деталях нужно договариваться в письменной форме, дабы избежать неприятностей. Вопрос вот в чем: насколько я знаю в договоре купли продажи не уточняются многие детали (сроки выселения, что останется в квартире, сроки выписки с квартиры и т.д. А где брать это дополнительное соглашение, в котором все это можно будет прописать? и как это правильно оформить, кто его заверить должен,чтобы этот договор имел юридическую силу?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 8th, 2016 (08:00)
Дополнительное соглашение составляете между собой (покупатель с продавцом), строго регламентированной формы нет, нотариально удостоверять не нужно. В агентстве под такое соглашение продавцом оставляется некая сумма, как гарантия выполнения обязательств по выписке и освобождению квартиры.
ответить »
Здравствуйте! Мы в Минске прописаны с декабря 2012 г. Наша семья состоит из 4-х человек: муж (34 года), я – жена (30 лет), старшая доченька (3 года) и младшая новорожденная доченька. Проживаем в двухкомнатной квартире, где два собственника: в одной комнате наша семья, в другой – соседка. Жилое помещение квартиры 21/50 доли общей площадью 50,9 кв.м., комната, в которой проживаем, 12,6 кв.м., кухня 7,5 кв.м. Другой жил.площади в Минске и Минском р-не не имеем. Подскажите, пожалуйста, есть ли в нашем случае вариант (-ы) по расширению жилой площади / приобретению недвижимости. Заранее благодарны.
ответить »
кажите пожалуйста ответ вот на такой вопрос: собираемся разводиться с женой (я инициатор), и будем делить имущество. а как будет делиться квартира которая строиться еще (жспк) и будет сдана только через полгода. на очереди стояли вместе. все платежи осуществлял я , но деньги были совместно нажитые! Спасибо
ответить »
извиняюсь. По наследству мне с братом досталась квартира — 50 на 50 %. Имеет ли он право оформить дарственную на родственника своей жены , без моего согласия . СПАСИБО
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 16th, 2016 (17:23)
Да, имеет право.
ответить »
Хочу продать свою квартиру и купить в другом городе. Сколько стоит оформление на продажу и буду ли я платить при этом налог?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 16th, 2016 (17:27)
Если продаете первую квартиру за пять лет, то налога не будет. Стоимость оформления в БТИ (госпошлины, платежи за регистрацию и удостоверение договора купли-продажи) в районе 1,5 — 2 миллиона. Риэлтерские услуги — в зависимости от конкретного объема оказанных услуг.
ответить »
Здравствуйте, я хочу купить участок земли находящийся в городской черте, но являющийся дачным кооперативом юридически. У нас с мужем, на него оформлен, находится в собственности прилегающий к нему один участок с постройками размером 15 соток. Этот соседский, тоже 15 соток, но мы хотели бы его купить, а оформить не знаем на кого. на меня или на сына, которому 11 лет. Что вы посоветуете. Возможно ли купить, оформив собсвенником сына?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 15th, 2016 (17:48)
Лучше оформлять на Вас, так как оформление на несовершеннолетнего несет дополнительные трудности в случае дальнейшей продажи, застройки и прочего распоряжения. Если собственником является несовершеннолетний, то практически на все действия необходимо будет разрешение органов опеки (исполкома).
ответить »
Доброго времени суток! Ирина,хотим в судебном порядке поделить совместно нажитую недвижимость,есть нюансы со сроками…как с Вами пообщаться на эту тему?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 16th, 2016 (18:08)
Я с это темой не помогу. По судебным процессам необходимо обращаться к адвокатам, а не к риэлтерам.
ответить »
здравствуйте. хозяин недвижимости числиться пропавшим без вести, можно ли продать его недвижимость (дом)
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 24th, 2016 (07:59)
Наследники могут признавать его в судебном порядки умершим и после этого вступать в наследство и продавать дом. Другой вопрос, кто купит с такой историей.
ответить »
хозяин числится пропавшим 5 и более лет назад. И какие нюансы покупателю?
ответить »
Добрый день! Мой дядя купил квартиру, оформил сразу на себя, а сейчас подарил её мне. Нужно ли мне платить налог перед оформлением дарственной или после? После покупки и при дарении он не платил никакие налоги, нужно ли ему платить ? Как правильно все оформить ? И кто консультирует по этим вопросам?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 24th, 2016 (07:57)
При дарении квартиры между не близкими родственниками налог платит Одаряемый (Вы) после сделки.
ответить »
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,моя жена прописана с ребенком в минском р-не,с договором найма,в 1-й квартире 39м2.Собственниками не являемся,родственниками не являемся.Скажите пожалуйста,возможно ли мне прописаться в эту квартиру ,как супругу,без учета квадратных метров.Заранее спасибо!
ответить »
Добрый день. Я гражданин РФ. Хочу продать свою квартиру в Минске. Вопрос: приобретал квартиру без ремонта у застройщика, сделал ремонт. Документов по ремонту нет. Можно ли экспертизой установить стоимость ремонта с целью избежать уплаты за ремонт налога. Как получить за квартиру валюту или российские рубли? Какова стоимость Ваших услуг?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 25th, 2016 (10:38)
Стоимость услуг — от 1 до 3% от цены квартиры. Заключение экспертизы о стоимости ремонта не будет основанием для исчисления налога. Есть разные варианты. Особенно учитывая факт падения цен. Обращайтесь — помогу с продажей.
ответить »
добрый день ! вот у меня такая проблема ,мы с мужем купили квартиру,я давала большую часть денег на квартиру а он добавил .У меня есть дочь от первого брака мы в этой квартире прописаны ,но квартира оформлена на него.Я хочу развестись с ним и продать квартиру и поделить деньги ,он мне заявил что квартира не продаеться и он там будет жить а я с дочкой пойду улицу,его можно ли заставить через суд продать квартиру? спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 26th, 2016 (14:39)
Заставить продать квартиру нельзя. Можете выделить свою долю и продавать ее.
ответить »
Здравствует. У меня вопрос. Такая ситуация. У мамы есть квартира котораю в настоящее время и сроком на 40 лет преватизирует только одна мама. Какие есть варианты переаформить данную квартиру на одного из детей, так что бы в дальнейшем на неё из блиских родственников ни кто петендовате не мог. Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 3rd, 2016 (09:49)
Пока не выплачена вся стоимость приватизации, только завещанием.
ответить »
Сергей, Март 5th, 2016 (13:42)
А я слышал про договор ренты. В нашем случае можно ли заключить его?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 6th, 2016 (08:58)
До полной выплаты приватизаци заключить договор ренты нельзя. Есть запрет отчуждения. Рента также является отчуждением.
ответить »
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста… Проживаем с мужем,двумя детьми ,моей мамой и бабушкой в двухкомнатной квартире. Хотите продать эту квартиру и купить трехкомнатную. Так,как надо брать кредит на доплату,это может сделать только муж, я в декрете,квартира будет оформлена на него,он будет собственником. Можно ли составить такой брачный договор, что после развода эта квартира переходит в мою собственность, без его права пользования ей? Подскажите,пожалуйста!!
ответить »
Ирина Мартынова, Март 4th, 2016 (12:13)
Да, можно. Скорее всего, такой договор удостоверят только после полной выплаты кредита.
ответить »
Добрый день! Подскажите, если я нашла и хочу купить квартиру, которую продает агенство, могу ли я заказать услугу проверки истории квартиры в другом агенстве?(квартира понравилась, но компетентность агентов (пришли 2 чел, без собственника) насторожила) И если собственник квартиры гражданин РФ, усложняет ли это проверку квартиры (есть ли определенный риск по сравнению с гражданами РБ)? Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Март 6th, 2016 (08:56)
Заказать проверку в другом агентстве Вы сможете, если продавец даст тому агентству все необходимые доверенности. Если собственник — гражданин РФ, это усложняет проверку непосредственно собственников (психо/нарко и брак), по остальным вопросам сложностей нет.
Тот факт, что агенты пришли без собственника — это нормально.
ответить »
Подскажите какую сумму налог должен заплатить человек,если он хочет в праздничные дни торговать в городе?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 16th, 2016 (12:25)
Без понятия))
ответить »
Я -физлицо продаю здание магазина.Какой налог я должен заплатить…или ничего не должен.Спасибо заранее за ответы
ответить »
Ирина Мартынова, Март 16th, 2016 (12:24)
До последнего времени с такой продажи налога не платили. Сейчас есть прецеденты, что просят уплатить, ссылаясь на то, что такого вида объекта нет в перечне освобождаемых от уплаты налога с первой продажи за пять лет. Вопрос окончательно не решен. Уточните непосредственно в налоговой. Я все-таки риэлтер, а не налоговый инспектор.
ответить »
Доброго дня. Подскажите,пожалуйста можно ли обменять квартиру на дом большей площади. Ситуация следующая. В 2008 году построили две квартиры 1 и 4 комнатную с привлечением льготного кредита на 40 лет,как многодетная семья( я,муж и 5 детей). В 2014 родились ещё двое детей. Кредит не выплачен. Можем ли мы обменять 4-х или 1-комн. квартиру на дом в сельской местности с большей площадью. Если возможно,то какие документы нужно собрать и куда обращаться за разрешением. Заранее благодарю за ответ
ответить »
Ирина Мартынова, Март 21st, 2016 (09:42)
Без выплаты кредита обмен не возможен. После выплаты необходимо получить разрешение исполкома на досрочную продажу.
ответить »
Галина, Март 21st, 2016 (19:54)
Мы продавать не хотим. Обменять.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 24th, 2016 (17:15)
Это ситуацию не меняет. Выплата кредита + разрешение исполкома на досрочное отчуждение (продажу, мену и пр.)
ответить »
Здравствуйте! Находимся на пороге совершения сделки купли-продажи квартиры. В квартире, которую намерены приобрести, прописано три человека: молодой мужчина (2/3 доли собственности), его племянница (15 лет, 1/3 доли, участвует в сделки вместе с законным представителем) и дедушка молодого мужчины (в процессе только что прошедшей приватизации отказался от доли в пользу молодого человека). Все они прописаны в этой квартире. Работаем с агентством, т.е. с органами опеки вопросы, конечно же, решаются. Какие трудности у нас могут возникнуть с приобретением данной квартиры. В частности, интересует вопрос выписки, если вдруг кто-то из прежних хозяев не будет спешить выписываться из проданного жилья.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 26th, 2016 (06:19)
Агентство согласует вопросы выписки путем подписания сторонами сделки дополнительного соглашения по срокам выписки со штрафными санкциями. Так же продавец оставляет в агентстве залоговую сумму денег. В самом плохом случае — бывших собственников и членов их семьи выписывают в судебном порядке. Обратите внимание на мой пост «Выписка бывших собственников через суд».
ответить »
Здравствуйте, я хочу предложить, моей бывшей жене, выкупить мою долю в квартире. Обязательно ли идти к нотариусу или можно самому послать письмо?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 24th, 2016 (17:47)
Обязательно идти к нотариусу.
ответить »
И вновь здравствуйте, Ирина! Решили купить квартиру. В ней прописаны три человека. Приватизация прошла только что. Собственниками являются два человека, третий проживающий отказался от приватизации в пользу одного из собственников — отдал ему свою потенциальную долю. Я выяснила (может, я и ошибаюсь), что этот не участвовавший в приватизации по закону при желании может остаться проживать даже в проданной квартире. Агент по недвижимости уверяет, что с этого лица можно взять расписку и нотариально ее заверить – якобы что он при совершении сделки купли-продажи откажется от своих прав на пользование этой квартирой и зарегистрируется в другом месте (в купленном совместно с одним из настоящих собственников доме). Существует ли такая практика в рамках закона – обязательств по отказу, а если существует, может ли дело иметь обратный ход (вдруг человек перехотел выписываться или его перехотели прописывать собственники-родственники в новое жилье).
И еще маленький вопрос. Является ли документ под названием СОГЛАШЕНИЕ (по этому соглашению мы внесли задаток с обязательством потом заключить договор купли-продажи) Предварительным договором купли-продажи (в этом соглашении, например, не указано, какой площади квартира). А вообще спасибо Вам за ваш сайт. Очень полезная для народа штука.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 26th, 2016 (07:03)
На момент сделки прописанные лица дают нотариальное согласие на продажу без сохранения за ними права пользования квартирой. В соответствии с этим фактом их можно будет выписать в судебном порядке. Как страховочный вариант, в агентстве остается залоговая сумма со стороны продавца в качестве гарантии выписки. Соглашение (договор) об условиях предстоящей сделки по сути является предварительным договором.
ответить »
Меня интересуют в пригороде Минска котеджи на 2 хозяина так называемые дуплексы.
ответить »
Добрый день, интерессют нюансы сделок по купле-продаже недвижимости с рассрочкой платежа. Может быть у вас есть образец договора, сопровождающий данную сделку?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 31st, 2016 (06:58)
Да, есть.
ответить »
Здравствуйте! Хочу купить гараж в ГСК. У продавца имеется техпаспорт на имя бывшего владельца и договор купли-продажи. Подскажите, пожалуйста, как оформить сделку и какие документы требуются?
ответить »
Уважаемая Ирина! Спасибо за ваш блог-очень много полезного. Если возможно,прошу ответить на вопрос, уже,правда,неоднократно звучавший: нашла квартиру сама. Продает АН. Вторичное обращение облигаций.Дом будет сдаваться в конце 2016 года. Все нравится. Согласились. Риэлтер приглашает для заключения с ним договора на 14700000. Или «машет ручкой.» Если мы не согласимся платить,продавцу скажет, что мы отказались. Как быть? Спасибо за ваш возможный ответ.:))
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 23rd, 2016 (17:05)
В случае продажи облигаций, агентство вообще не может сопровождать сделку. Агентство работает с объектами недвижимости, а не с ценными бумагами. Объекта недвижимости (зарегистрированного в БТИ), я так понимаю, нет. Хотелось бы посмотреть на этот договор))
ответить »
Здравствуйте!подскажите…мать хочет подарить мне квартиру,но у меня есть родная сестра,проживающая за границей,имеющая гражданство по месту проживания,но не отказавшаяся от беларуского гражданства….В квартире она не прописана…нужно ли от нее какие-либо документы,доверенности на согласие дарения…спасибо..
ответить »
Ирина Мартынова, Май 13th, 2016 (16:59)
Нужно ее согласие на дарение, как прописанной в квартире.
ответить »
Продажа гаража! Как продать гараж если 1/6 принадлежит родственнице которую не могу найти так как уехали в Россию и найти не могу а про остальных ее родственников нет данных чтоб узнать у них место ее проживания?Заранее спасибо!
ответить »
Ирина, добрый вечер. Умерла бабушка, осталась квартира, 2 наследника: мама (гр-ка РФ) и дядя (гр-н РБ). Насколько я понимаю, в соответствии с законодательством РБ, вступая в наследство и продавая в последующем квартиру мама, как нерезидент РБ в любом случае заплатит налог в размере 12 % от суммы продажи своей доли. Вопрос: если мама не будет вступать в наследство, а дядя, вступив в наследство, подарит квартиру своему сыну, может ли его сын сразу продать квартиру (это его первая продажа) и будет ли он платить подоходный налог?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 13th, 2016 (16:48)
Если сын дяди — резидент РБ, то налога с продажи первой квартиры за пять лет не будет.
ответить »
Здравствуйте,такой вопрос,по какой стоимости будет делиться квартира при разводе(по стоимости при строительстве или по рыночной стоимости).
Спасибо
ответить »
Добрый день! С бывшей супругой построили квартиру (до развода) с привлечением льготного кредита. Кредитополучателем в банке оформлена она. Теперь я хочу съехать из квартиры и свою долю квартиры переписать на нее. Но, к сожалению, банк не дает разрешение на это. Есть ли выход из этой ситуации? Может как-то нотариусом заверить то что я не претендую на свою долю? Спасибо!
ответить »
Получила в дар в 2013 г дачный участок. Домик имеется, но не зарегистрирован. Могу ли я продать участок?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 18th, 2016 (09:07)
Да, можете.
ответить »
Здравствуйте, моя мама хочет подарить мне квартиру, я проживаю за границей, обязательно ли мое присутстви, есть ли какие-то другие варианты моего подтверждем? ,спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Май 28th, 2016 (11:08)
Квартиру можно принять в дар по доверенности.
ответить »
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Я подарила 2-комнатную квартиру дочери. В квартире также постоянно проживает и зарегистрирована ее дочь (моя внучка), которой 19 лет. Сейчас я узнала, что у дочери несколько кредитов. Опасаюсь, что она может продать квартиру, а дочку (мою внучку) просто оставит на улице. Сама она вполне может уехать за границу. Скажите, может ли она без согласия внучки продать квартиру и выписать ее в никуда? И смогу ли я, если узнаю о том, что она хочет продать квартиру, отменить договор дарения? Спасибо большое за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 31st, 2016 (09:29)
Без согласия прописанной внучки квартиру продать не возможно. Выписать «в никуда» можно только в судебном порядке при наличии на то оснований (например, фактическое не проживание по месту прописки). Оснований для отмены договора дарения нет.
ответить »
Здравствуйте!прописана в обжежитии вместе с мамой, ранее разделили очередь, сейчас маме предложили стройку, она сториться и выписывается из общежития, меня тоже выпишут, если я не являюсь работником предприятия от которого предоставлено общежите.?если выпишут, снимут ли меня с очереди на жилье?я стою на очереди отдельно от мамы?
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Есть желание приобрести земельный участок, для ИЖС. Я, гражданин РФ, имею вид на жительство в РБ, постоянно проживаю( прописан в Минске) и работаю на территории республики более 10 лет. Могу ли я заявиться на аукцион для покупки ЗУ?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 10th, 2016 (11:55)
Не граждане РБ не могут приобрести участок в частную собственность.
ответить »
Ольга, Июнь 16th, 2016 (10:09)
Здравствуйте скажите пожалуйста.купили дом оформили договор купли продажи в агенство,ждем свидетельство о праве на собственность .На днях приезжала полиция разыскивает бывшего хозяина он в розыске за мошенничество .дом продавала его жена она была хозяйка.он не был даже прописан там.И они в разводе ,но живут вместе продажей занимался он!теперь мы боимся что купили дом не у чистых людей.могут ли быть у нас пробоеммы после получения регистрации и праве? Мы ускорили этот процесс получения…
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 18th, 2016 (09:05)
Если сделка прошла без нарушений, то никаких проблем не будет. Дом совместно нажитый? Если да, то супруг должен был давать согласие на сделку.
ответить »
Ирина, здравствуйте! Подскажите по следующему вопросу. В период до заключения брака был приобретен в собственность земельный участок в садоводческом товариществе (2010 год). До вступления в брак на данном участке осуществлял строительство садового дома. В брак вступил в 2013 году, но садовый дом в собственность не был мною оформлен. Сейчас хочу оформить садовый дом в единоличную собственность. Какие документы при этом необходимы документы для предоставления в БРТИ и необходимо ли при этом какое-либо согласие супруги. Если да — то в каком виде оно должно быть? Заранее спасибо.
ответить »
Неужели правда, что с 01.07.2016 моя не приватизированная кооперативная квартира может перейти в разряд наёмного жилья, ведь строили за свои деньги? Какие нюансы в приватизации кооперативной квартиры. Извините если не по «адресу».Спасибо…
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 17th, 2016 (17:35)
Кооперативную квартиру приватизировать не нужно. Приватизируют квартиры, бесплатно переданные государством гражданину по договору найма.
ответить »
Доброго времени суток! Пожалуйста, ответьте как модно быстрее на вопрос — возможна мена квартиры в Минске (Р.Белорусь) на квартиру в Москве (Россия, РФ) и почему? С уважением, Алекс
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 17th, 2016 (17:32)
Классическую мену между Минском и Москвой никто не делал, хотя чисто теоретически возможно. На практике — нет.
ответить »
Доброе утро, кажется, будет покупатель на мою квартиру, оформим сделку через вас, и можно ли у вас затем провести покупку квартир (развод, ей и мне) если они не вашего агентства (подходят)?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 17th, 2016 (17:21)
Если частные, то да. А если продавцы квартир на договоре в другом агентстве, то оформление происходит в том агентстве.
ответить »
рина, подскажите пожалуйста. собстенность Пытаемся выделить доли Дом разделили, оформили документы К дому два участка: под обслуживание дома и ЛПХ Непонятно как делится участок под ЛПХ. Можно ли будет избавиться от дыолевой собственности? Спасибо!
ответить »
Проживаю с семьёй в доме матери более 20 лет (ранее был дом бабушки). Сделали пристройку, но мать оформила всё на себя. Отношения плохие. прописаны я,несовершеннолетний сын, муж, взрослая дочь с мужем и двое их малолетних детей. Мать оформила завещание на моего брата. Какие права у моей семьи. Имеют ли право нас выселить когда-нибудь? спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 27th, 2016 (21:29)
Если Вы зарегистрированы и фактически проживаете в доме, то Вас не выселят.
ответить »
Добрый день. Отличный сайт, много почерпнул для себя-спасибо! Вопрос такой. После покупки квартиры узнал, что квартира была наркопритоном ((. Агенство естественно умолчало о всех связанных фактах (сама квартира после ремонта). Первые два собственника — два брата — наркомана(1/2 доля у каждого). Один из них сидит в тюрьме за убийство, а второй заявил, что первый после освобождения намерен отсудить свою долю. Как мне можно удостовериться, есть ли какие-либо законные основания у бывших собственников для подобных дел? (У агенства после сделки удалось узнать, что один из братьев вроде как состоял на учёте).
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 3rd, 2016 (23:23)
Почему агентство «естественно» умолчало? Что на Ваш взгляд в этом естественного?
Если покупали квартиру через агентство и оплачивали договор, то в случае признания сделки не действительной, получите страховку Белгосстраха, компенсирующую Ваши расходы по сделке.
«Вроде как состоял» — это как? Точную инфу о наличии психиатрического учета у бывшего собственника можно узнать по соответствующему адвокатскому запросу. Надо понимать, что факт наличия такого учета сам по себе не делает сделку недействительной. Как минимум, нотариус (регистратор) на момент удостоверения той сделки должен был убедиться в адекватности продавца.
ответить »
Добрый вечер!помогите понять ,двое братьев совершеннолетних, один участвовал в приватизации и прописан в квартире,а второй нет ,тот что не прописан и не проживает имеет право на наследство?и какую долю?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 3rd, 2016 (23:34)
Да, имеет право на наследство, если не будет завещания иного содержания. Доля зависит от доли умершего в квартире и количества наследников.
ответить »
Подскажите,если до замужества купила квартиру приватизированную,в случаи смерти вся квартира достается супругу ,или с родителями не работающими делиться будет,если да то в каких долях?и как в таких ситуациях сделать одного наследника,чтоб не кто не претендовал ? заранее благодарю!!!
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 3rd, 2016 (23:36)
В слчае смерти, квартира достанется тому, на кого будет написано завещание. Но обязательную долю (нетрудоспособных детей, супруга, родителей) никто не отменял — половина того, что положено по закону
ответить »
Здравствуйте,Ирина! моя родная сестра отказалась от своей доли в приватизации в квартире родителей после их смерти. На вырученные деньги я купила 2-ух комнатную квартиру и однокомнатную купил брат так как мы разделили деньги. Моя сестра официально гражданка Великобритании и на сделке продажи и покупки новой квартиры не присутствовала. Документы в БТИ все сделаны на моё имя. Моя сестра потеряла белорусский паспорт и возвращалась в беларусь по английскому через год после покупки квартиры. она нигде не числилась прописанной так как заявление на прописку надо подавать лично и нужно было моё согласие. Приехав она зарегистрировалась по новому месту» жительства» .На что она имеет право и на что е имеет? Сейчас она хочет чтобы я переоформила на неё документы БТИ. а я стала прописанным членом семьи. Угрожает что при несогласии пойдёт в суд. К чему готовиться и как себя вести? Никаких доверенностей на её имя я не писала. спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 3rd, 2016 (23:45)
Что конкретно сестра собирается оспаривать? Продажу квартиры, в приватизации которой она не участвовала?
ответить »
Добрый день! Ирина, подскажите, пожалуйста, мне поступило предложение о покупке земельного участка в Минском районе. На участке есть столбчатый фундамент. Участок законсервирован, вроде с 2010г. Продается участок в связи с тем, что владелица вышла замуж и уезжает на ПМЖ за границу. На что (на какие документы продавца) стоит обратить внимание, чтобы не оказалось, что участок не подлежал на самом деле продаже. Куда обратиться, чтобы удостовериться, что не данном участке нет каких-либо обремененний? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 6th, 2016 (22:37)
По вопросу наличия обременений можете обратиться в БТИ и заказать соответствующую выписку.
ответить »
Добрый вечер, уважаемая Ирина. Заключила предварительный договор с агенством, в котором прописано » освобождение и выписка после сделки». Но сейчас поменяла мнение и хочу купить квартиру чистую, без прописанных людей. Агент убеждает меня, что в агенстве на этот случай остается залог на выписку и что длинная цепочка и все выписываются после регистрации сделки. Что мне делать?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 6th, 2016 (22:48)
Если в предварительном договоре прописали «освобождение и выписку после сделки», то значит согласились на такое условие. С таким же успехом можно поменять и цену, и сроки… Если Ваш продавец одновременно покупает вариант взамен и будет туда перепрописываться, то при наличии соответствующих допсоглашений и залоговых сумм — ситуация стандартная.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Подскажите, пожалуйста, какие необходимы документы для регистрации по месту жительства совершеннолетней родной племянницы. Спасибо
ответить »
Добрый день! Подскажите варианты переоформление квартиры на жену. Я, являюсь собственником. Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 13th, 2016 (09:24)
Брачный договор, дарение, купля-продажа.
ответить »
Добрый день Ирина. Я гражданка РФ. Пенсионерка. Проживаю в Белоруссии в собственном доме. Имею Вид на жительство, с октября 2015 года, это более 180 дней. Будет ли с меня взыскан подоходный налог с продажи дома, если я хочу продать его на некоторую сумму больше, чем покупала? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 12th, 2016 (07:17)
Налога не будет.
ответить »
Здравствуйте,Ирина! Сын подарил мне квартиру,а я по глупости сделала дарственную на пол-квартиры своему мужу(отчиму сына) Могу ли я анулировать договор дарения?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 21st, 2016 (09:38)
Глупость — это не основание для отмены договора дарения.
ответить »
Добрый день. Волнует такой вопрос. Собираемся покупать квартиру. Продавцы на момент сделки хотят быть прописаны в ней, чтобы не слететь с очереди. Просят полную сумму денег. Только оставят 500-1000$ для подстраховки. Квартира будет уже в нашей собственности, но они ещё будут прописаны. Мы чем-нибудь рискуем?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 1st, 2016 (10:08)
Особых рисков нет. В договоре купли продажи будет написано, что за продавцом и членами его семьи не сохраняется право пользования квартирой, либо сохраняется до определенной даты. В случае недобросовестности продавца, его можно будет выписать в судебном порядке.
ответить »
мы с женой в разводе 7 лет. в браке строили дом. Могу ли я подать на раздел дома. Проживаю постоянно в этом доме. оплачиваю услуги, произвожу регулярно работы по содержанию дома. Пользуемся, как говориться одной кухней, одним холодильником. Ведение одного хозяйства.
ответить »
Здравствуйте, очень прошу, помогите пожалуйста с вопросом о прописке и недвижимости. Я проживаю за границей, и к сожалению автоматически уже не являюсь гражданкой Беларуси. Мой совершеннолетний сын гражданин Беларуси был прописан по месту жительства отца в Минске. Сын проживает и учится за границей. Поетому его на основании суда выписали из квартиры, где он был прописан. У моей 75-летней мамы в Минске есть квартира. Я единственная наследница на эту квартиру после смерти мамы. Может ли мой сын прописаться в Минске на квартире моей мамы? Площадь позволяет. Но в решении суда написано, что он выписан, так как проживает за границей. Если невозможно прописать, можно ли ему купить квартиру у мамы и тогда уже на основании собственника прописаться в этой квартире? Если мой сын потом будет продавать квартиру, какой процент он должен будт заплатить пошлины? 13% как иностранный гражданин или для граждан Беларуси, проживающих за границей это другой процент. Заранее благодарю за помоsch’.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 3rd, 2016 (22:59)
Размер подоходного налога одинаков для всех физлиц — 13%. Нужно платить налог или нет зависит не от гражданства, а от резидентства.
ответить »
Добрый день, вопрос про оплату риэлтора — я покупатель доли квартиры в которой проживаю (квартира бала разделена по суду по наследству, я являюсь покупателем первой очереди, от права на покупку не отказался, продавец сестра, заключившая договор с АН. Риэлтор продавца настаивает на заключении договора со мной, хотя от него мне ничего не надо — имеет право ли АН требовать от меня заключение с ним договора?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 3rd, 2016 (22:10)
Заключение договора с агентством — добровольное дело. Вы не обязаны заказывать услуги агентства.
ответить »
Добрый день, Ирина! Моя дочь с зятем зарегистрированы в очереди на жилье как молодая семья. Подскажите, пожалуйста, сможет ли дочь оставатьсч в очереди, если я в ближайшем будущем оформлю на нее договор дарения квартиры?
ответить »
Юлия, Сентябрь 12th, 2016 (01:07)
Велика вероятность, что её снимут с очереди. Для более точного ответа нужно будет смотреть на метраж подаренной квартиры и кол-во прописанных в ней людей.
ответить »
Здравствуйте Ирина, я гражданка Таджикистана, у меня такой вопрос: могу ли я при покупке дома, подать заявление на вид на жительство, если я буду зарегистрирована в этом доме. Заранее спасибо
ответить »
Доброго времени суток, Ирина! Спасибо вам за такой познавательный блог! У меня такой вопрос: покупаю квартиру, в приватизации которой участвовал человек, в данный момент проживающий в Чехии. Необходимо получить его согласие на продажу. Как правильно это сделать?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 6th, 2016 (08:45)
Он может подписать нотариальное согласие в Чехии (с апостилем или в консульстве) и прислать его собственнику квартиры.
ответить »
С супругом в разводе 5 лет,при разводе на суде он сказал что притензий по имуществу не имеет.В маей собственности есть дом купленный в браке. Могу ли я его продать без его согласия
ответить »
Ирина Мартынова, Август 12th, 2016 (21:51)
Если в решении суда не прописано, что после развода дом будет являться только Вашей личной собственностью (такое решение суда является новым правоустанавливающим документом), Вы не можете продать дом без согласия супруга.
ответить »
Добрый день, Ирина! Родители продают дачный дом, расположенный в Молодечненском районе. Мама настаивает на том, что ее взрослые дети должны присутствовать при сделке либо предоставить некий нотариально заверенный документ об отсутствии претензии на наследование этого имущества. Действительно ли требуется такой документ при условии, что в приобретении дачи дети не участвовали.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 12th, 2016 (22:00)
Нет, такой документ не требуется. Наследовать наследники смогут только то имущество, которое находится в собственности наследодателя на момент его смерти. А в момент продажи Ваши родители утрачивают право собственности на дом, соответственно абсурдно заявлять о Ваших последующих претензиях на дом в качестве наследства.
ответить »
Бабушка хочет мне подарить пустующую квартиру. С одним но! Что бы я, прописала потом её сына ( моего дядю). Она переживает что у него, после её смерти, всё отберёт жена. Можно ли мне, зарегистрировать его в своей квартире, что бы не возникла у меня в дальнейшим проблем, и не пришлось не с кем её делить? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 16th, 2016 (21:30)
По договору найма. По другому и не получится, поскольку дядя не является членом Вашей семьи.
ответить »
Дарение дачи. Я гражданин РФ, мама — РБ. Дачу она может подарить только в случае наследования или перевода земли в аренду. Наследование — это указание в завещании? А если у меня вид на жительство в РБ, МОЖНО ДАРИТЬ И землю? Спасибо?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 12th, 2016 (22:14)
Нет, должно быть гражданство. Вина на жительство в случае с землей недостаточно.
ответить »
Здравствуйте, заранее спасибо
ответить »
подскажите , пришло письмо явиться в имнс. В 2014 г. нерезидент переводил около 15 тыс. долларов на счет, открытый в беларусбанке и покупал у меня квартиру в Витебской области. Что это может означать? какие последствия?? Надо ли мне было уплатить подоходный налог? спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Август 29th, 2016 (11:52)
Продажа квартиры за доллары США запрещена.
ответить »
Здравствуйте. Вопрос такой: нахожусь в очереди нуждающихся (Боровлянский с\с) уже почти 7 лет. Недавно узнал, что по 431-му Указу я могу купить участок без аукциона за 20% кадастровой стоимости (недвижимости у меня никогда не было). В Боровлянском с\с говорят, что участков пока нет. Можно ли искать в других с\с района? Звонил в райисполком, там в приемной сказали, что только с аукциона в районе участки. Это как-то не соотносится с нормами указа. Подскажите, как сейчас складывается практика вообще? Спасибо большое.
ответить »
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в течение какого периода должен быть введен в эксплуатацию дом, построенный на участке, купленном с аукциона, (в янв.2016), чтобы его государство не забрало. Заранее спасибо!
ответить »
потерялся договор купли продажи квартиры . как теперь быть?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 27th, 2016 (11:11)
Если он Вам нужен, можно заказать дубликат (в БТИ или в нотариальной конторе)
ответить »
Здравствуйте! Я собственник дома и хочу его продать. Но там прописан мой брат. Он живет в России, против продажи и его выписки ничего не имеет, но приехать не может. Могу ли я выписать его по доверенности и продать дом?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 29th, 2016 (10:10)
Можно выписать по доверенности в другое место Беларуси при наличии оригинала паспорта брата. Если выписка в Россию — это через оформление паспорта РР (выезд на постоянное место жительства в другую страну) — только личное присутствие.
ответить »
здравствуйте. подскажите пожалуйста как быть. 4х комнатная квартира. приватезирована на маму. в ней прописано 5 чел ( родственники)включая 2ое ннсовершенно летних. Один из членов семьи хочет денег за свои метры. мы согласны ему заплатить.как рассчитать его положенные квадраты. как это все законно сделать что бы он не имел больше прав на эту квартиру.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 29th, 2016 (11:33)
Прописка не дает прав на метры, если не было участия (квотами или деньгами) в приватизации. Прописка (регистрация) — это только право проживания.
ответить »
илона, Август 29th, 2016 (11:56)
скажите тогда а как быть в такой ситуации если человек не дает нормально жить. И постоянно говорит о том что ему положены метры. как можно решить вопрос что бы его просто выписать и что бы он тут не проживал. за коммунальные он не платит, ремонт делается за наши средства.
он просто провоцирует на то что бы ему дали денег и он уйдет. как по закону можно все решить
ответить »
Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста можно ли при покупке дома в Браславе заключать договор в Минске? И если это возможно,то оформление дома потом в Браславе на сколько можно будет отложить? И будет ли уже в отложенные от оформления сроки дом считаться собственностью покупателя? Большое спасибо за ответ заранее!
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 3rd, 2016 (08:16)
Договор купли-продажи недвижимости необходимо заключать по месту нахождения недвижимости.
ответить »
Ирина, добрый день. Наша квартира приватизирована и поделена на доли. три собственника (мать, отец, дочь), два лицевых счета. В настоящее время отец департирован в Россию на три года. Имеется долг по квартплате у него за свою долю. Имеем лы мы право, заплатив долг, переписать его долю на кого-то из нас?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 2nd, 2016 (09:15)
Без его согласия -нет.
ответить »
Маша, Сентябрь 15th, 2018 (12:17)
Здравствуйте.Подскажите можно ли унаследовать по закону,долю в квартире которая ещё на стадии приватизации?там прописаны мать мужа,и сестра,которая является сиротой.т.е.по сути я наследую приватизацию мужа?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 18th, 2018 (18:41)
Да, можете.
ответить »
Ирина здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Живет муж и жена в квартире и была прописана дочь(совершеннолетняя), которая в данное время не прописана и не проживает и была выписана до приватизации, теперь если собственники продадут жилье. Будет ли в будущем их дочь иметь право на долю в проданной квартире?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 7th, 2016 (19:48)
Не будет.
ответить »
Расписались с мужем после того как он подал заявление на приватизацию, выплачивать будем будучи в браке,прописаны там его младшие несовершеннолетние братья,у его мамы другая квартира,будет ли считаться квартира обще нажитым имуществом и имеют ли его братья на долю квартиры не участвуя в оплате за приватизацию???спасибо большое
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 7th, 2016 (18:34)
Квартира будет считаться совместно нажитым имуществом. У лиц, не участвовавших в приватизации нет права на долю в квартире.
ответить »
Юлия, Сентябрь 9th, 2016 (12:23)
Здравствуйте! Я с мужем развелась, имущество вроде как поделили полюбовно (я просто ушла, оставив ему все). У нас есть квартира, которая строилась с привлечением льготного кредита…. Кредит выплачиваю я. Мы договорились после оплаты кредита он оформляет свою долю квартиры на несовершеннолетнюю дочь (точнее это его требование, чтобы только не на меня) Так вот в чем вопрос: смогу ли я квартиру сдать или продать, если 1/2 будет на несовершеннолетнем ребенке?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 28th, 2016 (12:02)
Сможете, с согласия органов опеки.
ответить »
квартира была куплена по просроченному паспорту
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 26th, 2016 (15:41)
?
ответить »
Ирина, здравствуйте! 20 лет назад умерла моя мать, на тот момент на неё был оформлен земельный участок и дом недостроен, без устройства кровли. В права наследования вступил только отец, мне на тот момент было 8 лет. Мы с отцом в этом доме сейчас прописаны вдвоём. Какие права я имею на дом, и если я могу вступить в права наследования, то какая часть будет принадлежать мне. Заранее спасибо!
ответить »
Добрый день, у меня такой вопрос.
Я гражданка Литвы, но по наследству от брата получила 1/2 дома в РБ, можно ли оформить договор дарения неродственникам гражданам Рб, либо купле-продажу именно дома и построек принадлежащих мне, но без оформления участка в бти? Чтобы потом уже новые владельцы оформляли землю.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 26th, 2016 (15:36)
Вопрос не очень понятно. Если продается дом, то земля идет в обслуживание к дому. Без регистрации в БТИ сделка не действительна.
ответить »
Добрый день, Ирина. Нахожусь в браке, хочу купить квартиру за личные средства. У мужа от первого брака есть дочь. Как лучше оформить недвижимость, чтобы в дальнейшем дочь мужа не имела на нее прав. Заранее Вам благодарна.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 26th, 2016 (14:27)
Можете оформить эту квартиру в Вашу личную собственность, подписав с супругом соответствующий брачный договор.
ответить »
Здравствуйте! Буду признательна если подскажете с чего начинать в моём вопросе. У нас многодетная семья, живём с родителями (частный дом разделенный на две половины), собственником является моя мама, дом приватизирован. Стал вопрос о постановке на очередь на улучшение жил.усл. В с/с нам сказали, что метража хватает (210м.кв у нас и прописано 8чел), семья мы тоже уже не молодая (мне и мужу уже 30лет), остаётся один вариант -выделение собственности. Подскажите куда обращаться и какие документы нужны для сего мероприятия. Муж прописан у нас (Минский р-н), мы 13 лет в браке. Спасибо!
ответить »
Я гражданин украины, с видом на жительство в РБ. Построил дом в РБ, оформлена собственность на дом. Земля под дом в аренде. Если я вернусь на украину? И через полгода аннулируется вид на жительство. Останется ли в действии договор аренды земли? И останется ли недвижимость в собственности как иностранного гражданина?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 26th, 2016 (14:17)
Недвижимость останется в собственности. Договор аренды не аннулируется, если исправно будете платить арендную плату.
ответить »
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Мне отец по договору дарения подарил чеки «Жилье». На очереди нуждающихся я не стою, но стоит мой муж (брак заключен 16 сентября 2016г.) Как нам ими воспользоваться? Стать и мне на очередь как жена? Или как?
ответить »
скажите пож-та, есть квартира (130 М2) . она получена вместо жилья, которое снесли (в Минске). В этой квартире прописаны 5 чел., Собственник мама, ее муж (мой) отчим, я, мой брат (сын мамы и отчима) и мой 2-х летний ребенок. Скажите, мама грозится написать завещание (или дарственную) на квартиру на брата, оставив меня ни с чем. Реально ли это и что мне делать в данном случае ? Помогите разобраться
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 3rd, 2016 (08:07)
Ваша мама вправе написать завещание на кого угодно. Но если Вы зарегистрированы в квартире и фактически в ней проживаете, то как минимум, у Вас сохраниться право пользования квартирой.
ответить »
Хотим продать гараж в Украине, а хозяйка (бабушка) здесь в РБ. Можно ли сделать доверенность здесь и отправить человеку который сейчас в Украине, и по этой доверенности оформить продажу?
Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 3rd, 2016 (07:43)
Да.
ответить »
Помогите, пожалуйста, решить вопрос:у нас приватизированная (в рассрочку на 40 лет) квартира, 2 собственника-брат и сестра (по 1/2). Брат хочет продать свою долю. Надо ли ему выплатить приватизацию за всю квартиру или только свою часть? В исполкоме ответили, что надо полностью за всю квартиру произвести выплату.
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 6th, 2016 (08:15)
Если отдельные документы на доли и разные кредиты в банке — то достаточно выплатить свою долю, взять в банке справку, что кредит погашен в полном объеме. С этой справкой в исполком.
ответить »
добрый день! Подскажите, пожалуйста сможем ли мы продать льготную квартиру в следующей ситуации: 2-х комнатная квартира построена на льготных условиях под 5% имеется не значительная не погашенная сумма .строился с женой и сыном. сейчас родилась дочка и эта двушка в дальнейшем будущем станет тесна.разрешит ли мне исполком продать квартиру чтоб я смог купить 3-х комнатную?нужны им какие нибудь документы или факты что я покупаю 3-х комнатную квартиру или они просто дают разрешение и я продаю и ищу жильё?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 12th, 2016 (15:38)
В такой ситуации исполкомы дают разрешение на продажу с целью улучшения жилищных условий. Для исполкома необходимо будет предоставить предварительный договор на покупку 3-комнатной квартиры. Он составляется в агентстве.
ответить »
хотели бы купить кв в минске за чеки жилье возможно это?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 31st, 2016 (08:47)
Да, если стоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
ответить »
Доброго дня, Ирина! Собираюсь продавать свою квартиру в Минске. Проживаю за пределами РБ когда больше, когда меньше 183 дней в году. Каким образом будет исчисляться налог на продажу недвижимости, если квартира находится в моей собственности более трех лет? Спасибо)))
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 4th, 2016 (16:13)
Не важно, сколько лет квартира в Вашей собственности. Вы гражданин РБ, или у Вас есть вид на жительство? Остальное время в какой стране проводите? Зарегистрированы ли в РБ? Обращайтесь — помогу с продажей.
ответить »
Добрый день! Подскажите пожалуйста, если квартира была приобретена в браке и оформлена на ребенка, после чего ребенок оформил дарственную на одного из супругов, может ли претендовать на часть квартиры второй супруг при разводе?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 8th, 2016 (13:10)
Не может. Вопрос, как ребенок смог оформить дарственную.
ответить »
скажите пожалуйста !мать разделили лицивые счита и разделила квартиру.60%квартиры принадлежит мне,40%ей,но она в сваей части не живет и мы платим за две части квартиры,уже очень много лет!она живет в другой собственности,но прописана в нашей квартире,можно ее выселеть из этой жилплощади так как мы за нее платим?
ответить »
Здравствуйте! Ирина, скажите пожалуйста, квартира была приобретена в период брака, в ней прописаны бывший муж, дочь и я. Сейчас я хочу выписаться из квартиры и свою долю передать дочери, как это можно сделать? Нужно ли определять конкретную площадь в квартире? Буду благодарна за ответ. Елена.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 16th, 2016 (08:51)
Если Вы желаете подарить именно свою долю, для начала ее нужно выделить.
ответить »
Добрый день!
У меня два вопроса.
1) Я в браке, хочу купить квартиру в Минске, но деньги накопленные до брака еще и хочу подстраховаться на случай развода оформить квартиру на маму. Она уже является собственником своей квартиры, может ли она быть собственником еще одной, которую я куплю?
2) Может ли она потом после всех выплат за квартиру, передать мне в наследство или подарить? и будет ли она тогда считаться СОВМЕСТНО НАЖИТЫМ ИМУЩЕСТВОМ С ЖЕНОЙ или я буду как сын единственным собственником?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 17th, 2016 (08:52)
1 — Ваша мама может быть собственником еще одной квартиры. В этом случае ей необходимо будет уплачивать налог на недвижимость — сумма там небольшая.
2 — Да, сможет подарить или передать в наследство (лучше дарение). Квартира будет Вашей личной собственностью, не будет считаться совместно нажитой.
ответить »
Спасибо!!
ответить »
Два года назад муж подарил совместно нажитую в браке квартиру дочери. теперь мы развелись.У нас в собственности дом, в котором проживаю совместно с уже бывшим мужем.Он отказывается поделить дом,угрожает, что будет оспаривать дарственную дочери, что его заставили подарить,он не хотел.Сможет ли он оспорить дарственную? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 22nd, 2016 (08:54)
Если докажет, что действовал под влиянием обмана, насилия или угроз — сделку можно признать не действительной. Вопрос, как будет доказывать…
ответить »
Добрый день! Скажите пожалуйста, мне бабушка подарила тет 7-10 назад квартиру, дарственно после ее смерти. Там всё время жили квартиранты, теперь она сама. К этой квартиры я всё время не имела ничего общего. Теперь у нее очередной завих , она звонит мне беременной трепит нервы, чтоб я ей отдала ее квартиру, она на себя ее опишет, в суд подавать будет на меня. Может-ли она ее переписать без моего согласия-и участия, тк я с ней не хочу ничего общего иметь? Спасобо
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 28th, 2016 (09:16)
Не может.
ответить »
Добрый день! Подскажите пожалуйста: если свекровь написала завещание на моего мужа во время нахождения меня с мужем в браке, имею ли я право на часть завещанного ею жилья в случае её смерти?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 28th, 2016 (08:51)
Нет, не имеете.
ответить »
Здравствуйте,мы приватизировали квартиру на старшую дочь 3 года назад,в рассрочку ,на 40 лет,мы все в ней прописаны,теперь младшая дочь хочет отменить приватизацию ,якобы её ввели в заблуждение когда она подписовала документы от участия в приватизации,год назад у неё родился сын,он тоже прописан,требует долю в приватизации или деньги, за часть квартиры,прописано нас 6 человек
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 5th, 2016 (08:48)
Введение в заблуждение еще нужно доказать. Если дочь не страдает психическими расстройствами, то это маловероятно. Также обратите внимание, что если приватизацию все-таки отменят, новую начать уже будет нельзя., так как срок приватизации в РБ закончен.
ответить »
Здравствуйте, у дома три долевых собственника, имеет ли право долевой собственник 1 заключить договор купли-продажи с долевым собственником 2, не уведомляя долевого собственника 3. Будет ли нарушена статья 253 ГК РБ ? Правильно ли я понимаю, что согласно тексту статьи собственник обязан известить всех сособственников при продаже ПОСТОРОННЕМУ лицу. Если лицо не постороннее(а таковыми являются сособственники), то получается, что всех сособственников извещать не обязан.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 8th, 2016 (09:29)
При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности (т.е. другому сособственнику дома (квартиры)) остальные сособственники не имеют преимущественного права на приобретение доли. Право выбора покупателя принадлежит в данном случае продавцу доли исходя из основных начал гражданского законодательства об осуществлении участниками гражданских правоотношений своих гражданских прав своей волей и в своих интересах, свободе заключения договора, равно как и свободном установлении своих прав и обязанностей на основе договора. Если отчуждаемую долю желают приобрести несколько сособственников и между ними возник по этому поводу спор, суд не вправе обязать продавца продать свою долю другому сособственнику, а не тому, кого выбрал продавец.
ответить »
То есть уведомлять третьего со собственника не обязан. Так ?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 15th, 2016 (09:38)
Получается, так.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Подскажите,пожалуйста, я живу в РФ. в наследство от отца досталась часть дома. Возможно ли как-то продать свою долю? какие могут быть варианты? если остальные наследники не согласны с продажей
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 15th, 2016 (09:25)
У остальных наследников есть право преимущественной покупки. Сначала Вы должны официально предложить выкупить долю им. Если они откажутся, тогда можете продать третьим лицам.
ответить »
добрый вечер.скажите пожалуйста можно ли ухудшать жилищные условия несовершенно летним детям,при покупки или продаже квартиры.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 15th, 2016 (09:16)
Можно, если дети не числятся в списках, находящихся под защитой государства (для неблагополучных семей).
ответить »
Добрый день, Ирина! Хочу задать несколько вопросов по следующей ситуации. Квартира досталась жене от мужа по наследству около 5 лет назад, теперь она ее продает. Гипотетически ведь могут до сих пор быть третьи лица, которые могут оспорить завещание (например, несовершеннолетние на момент смерти наследодателя дети и т.п.)? Или при вступлении в наследство круг этих лиц выявляет нотариус и можно не опасаться появления таких наследодателей спустя 5 лет? Действительно ли риэлторы могут каким-то образом проверить наличие таких лиц, способных претендовать на наследство, или на практике это очень сложно проверить и такими вопросами при продаже такой квартиры риэлторы, чаще всего, не занимаются? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 15th, 2016 (08:44)
Гипотетически, третьи лица, конечно, могут выявиться. Вопрос в том, что они пропустили срок вступления в наследство (пол года после смерти) и для его продления нужны очень веские причины. Потенциальный наследник должен обратиться в суд с исковым заявлением об установлении факта принятия наследства (в случае, если наследник фактически принял наследство, живет в квартире наследодателя, оплачивает коммунальные услуги, налоги и т.п.) либо о восстановлении срока для принятия наследства (в случае, если у наследника были уважительные обстоятельства, не позволившие ему в установленный срок вступить в наследство, например длительная командировка, болезнь и другое), а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.
Конечно в наследственных делах есть много нюансов. Например,если наследник на день открытия наследства находится в местах лишения свободы, то его прописка совместно с наследодателем либо в наследуемом доме (квартире) не будет являться фактическим вступлением во владение наследственным имуществом.
И конечно, агентство недвижимости, обязано выявить потенциальных наследников, могущих впоследствии объявиться. Мое агентство («7этажей») точно этим занимается, за всех остальных отвечать не буду.
Понятно, что у агентства недвижимости возможности не безграничны, но на этот случай как раз и существует риэлтерская страховка.
Нотариусы, в большинстве своем, подходят к вопросу выявления наследников достаточно формально.
ответить »
Добрый день! У нас с бывшим мужем квартира, купленная в браке. Можно ли сейчас, после развода, чтобы муж свои 50% оформил на одного из наших детей, и как это сделать оптимально? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 15th, 2016 (08:25)
Сначала разделить официально по долям. Затем договором дарения оформить долю бывшего супруга на сына.
ответить »
Здравствуйте! вопрос: если при покупке квартиры собственник приватизировал ее с родственниками (муж, сын, дочь). При заключении сделки нужно согласие родственников. Так вот, достаточно ли письменного согласия родственников заверенное нотариусам, или лучше их присутствие? И вообще в будущем это для меня ничем не грозит? Спасибо за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 15th, 2016 (08:24)
Достаточно письменного нотариального согласия. Если согласие будет, то в будущем с точки зрения предъявления ими претензий на квартиру Вам ничего не грозит.
ответить »
Здраствуйте.Такой вопрос,дочка мне подарила квартиру в 2012году,а сама уехала за границу.Теперь я хочу вернуть подарок.Как мне все оформить
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 5th, 2017 (16:18)
Подписать с ней новый договор дарения.
ответить »
Добрый день! Очень нуждаюсь в Вашей помощи! Подскажите, пожалуйста, может ли бывший муж прописать ребенка от второго брака в квартире, где собственником являюсь я. Квартира приватизировалась , мы уже были в разводе, но бывший супруг давал согласие на приватизацию и имеет право пользования жилым помещением!
ответить »
Здраствуйте,смогу ли я продать дачный участок зарегистрированный на меня пол года назад,не приватизированный,когда регистрировал то указал что только участок покупаю,но на данный момент там стоит летний домик,или попадаю под 387 и только через 5 лет смогу его продать?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 9th, 2017 (09:09)
Не приватизированный участок Вы продавать не будете (поскольку он Вам не принадлежит). Вы будете продавать садовый домик, а участок идет к нему в обслуживание.
ответить »
Ирина, здравствуйте. Подскажите пожалуйста нужно ли платить налог с продажи квартиры, которая находится в собственности, а собственник гражданин РФ?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 9th, 2017 (08:51)
Если гражданин РФ не проживает на территории РБ 183 дня в календарном году, то он является не резидентом РБ и ему необходимо будет заплатить подоходный налог в случае продажи квартиры. Если доход, конечно, будет. Если квартир в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.
ответить »
собираюсь купить квартиру для дочери в минске, договорилась с продавцом о цене, все устраивает, но он уже продавал одну квартиру, следовательно имеет право продать эту через год и три месяца. Предлагает заключить договор аренды с правом выкупа и включении цены аренды (дочь уже заселилась в эту квартиру) в выкупную стоимость. Какие риски для нас, как для покупателей имеет такой договор
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 11th, 2017 (10:41)
Речь о Беларуси???? Про какие год и три месяца речь?
ответить »
квартира в минске. Собственник продал квартиру, по закону в течении пяти лет вторую квартиру может продать с уплатой 13 %, так? До истечения пятилетнего срока остается год и три месяца.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 12th, 2017 (19:37)
13% от дохода. Налог подоходный, платится с дохода. Исключение для резидентов — наследственные квартиры (продаются без налога).
ответить »
В 2012 г. получили с мужем льготный участок в Минском районе (пожизненное наследуемое владение), построили дом. Акт ввода в эксплуатацию от 22.12.2016 г. 6.01.2017 г. развелись. Дом зарегистрирован на бывшего мужа 13.01.2017 г. (т.к. участок выделялся ему). Можно ли оформить сейчас совместную собственность и как? Возможна ли продажа дома или только через 8 лет?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 20th, 2017 (15:40)
Совместную собственность можно оформить, обратившись к нотариусу. Продажа дома возможна через 8 лет, если нет оснований для досрочной продажи. Развод не является основанием.
ответить »
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Мой муж построил квартирк в кооператив в первом браке. В очереди стоял до первого брака, но получил в браке 2-х комнатную. С первой женой давно разведен, она никогда не проживала в этой квартире, кредит так же оплачиваем только мы. Можем ли мы ее выписать или может ли муж меня прописать так как я его жена и у нас есть ребенок? Спасибо( может есть еще какие то варианты, т.к она в жилье не нуждается, а мой муж сирота)
ответить »
Ирина, здравствуйте. Расторжен брак более 3 лет назад. В браке нажиты 2 квартиры, обе оформлены на меня. Мы с бывшим супругом имущество не делили, зарегистрированы в разных квартирах. Могу ли я продать или обменять квартиру, в которой зарегистрирована я, без согласия супруга?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 30th, 2017 (09:50)
Не можете. Квартиры совместно нажитые, поэтому потребуется согласие супруга на их продажу.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Подскажите, пожалуйста, в квартире, единоличной собственницей которой являюсь я, зарегистрированы я и мой малолетний (11 лет) сын. Могу ли я выписаться из этой квартиры и подарить ее сыну? Надо ли в таком случае будет уплачивать налог? Кто может представлять интересы малолетнего в сделке, если я — даритель. Бывшего мужа — отца ребенка привлекать не хотелось бы в связи с его аморальным образом жизни (неучастие в жизни ребенка, пьянство). Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 7th, 2017 (12:06)
Как альтернативный вариант, можно рассмотреть выдачу доверенности на третье лицо. Немного кривовато, но в случае с принятием в дар подойдет.
ответить »
подскажите пожалуйста. Разведены около 20 лет. Есть совместная квартира, в стадии приватизации. Счета разделены 60% на 40%. Из-за жизненных трудностей бывший муж не оплачивает ни коммунальные платежи,ни платежи по приватизации? Чем это может обернутся? спасибо!
ответить »
продажа квартиры в Минске
ответить »
Ирина, подскажите кого можно прописать в загородный дом матери (мама сама живет в Бобруйске там же и прописана). дом находится около Минска.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 20th, 2017 (09:08)
Близких родственников без учета жилплощади, нанимателей с учетом жилплощади. Точно так же, как и в квартиру.
ответить »
У супруги умерла мать остались двое несовершеннолетних детей, она взяла опекунство над ними, через некоторое время супруга получила на работе квартиру,у этих детей свои семьи,супруга умерла, теперь младшая сестра хочет подавать в суд, мотивируя тем,что якобы квартиру супруге дали как опекуну,хотя ей дали как работнику,имеет ли она право.
ответить »
Здравствуйте. С праздником Вас. Приходилось ли Вам сталкиваться в своей работе с этими документами:1.Положение Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 28 июня 1996 г., Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10 июля 1996 г., Министерства юстиции Республики Беларусь от 18 июля 1996 г., Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 5 июля 1996 г., Министерства финансов Республики Беларусь от 10 июля 1996 г. и Министерства статистики и анализа Республики Беларусь от 14 июля 1996 г. «Положение о порядке переоформления чеков «Имущество» на чеки «Жилье», 2.Письмо Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 11 февраля 1998 г. №02-02/05-411 и Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 10 февраля 1998 г. №23-02-06/682 «Разъяснение о получении чеков «Жилье». Меня интересует практика по второму документу, связанная с защитой интересов граждан.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 12th, 2017 (09:58)
Иван, к сожалению, на этих этапах с чеками Жилье не работала и по законодательству не подскажу. Сопровождаю сделки купли-продажи недвижимости с привлечением чеков ЖИЛЬЕ.
ответить »
добрый день! скажите если мать оставила на иеня квартиру по завещанию но там прописана моя сестра, она имеет право на наследство? хотя по факту проживает в другом городе. и может ли она прописать там своих детей несовершеннолетних? спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Март 21st, 2017 (08:54)
Права на наследство сестра не имеет, но имеет право проживания в квартире. В последующем ее можно будет выписать — по причине фактического не проживания.
ответить »
Здраствуйте Ирина . Я бы хотел узнать как можно продать или обменять 4-х комнатную квартиру приватизированную на троих человек- бабушка(главный квартиросьемщик) , папа мой и его родной брат ,но квартира была приватизирована в рассрочку на 40 лет и 10% уже внесены? И какие могут быть варианты? Спасибо заранее!
ответить »
Ирина Мартынова, Март 21st, 2017 (08:51)
Для начала необходимо погасить стоимость приватизации. Продажа возможна с согласия всех участников приватизации.
ответить »
Добрый день! Подскажите, бабушка мужа хочет оформить дарственную квартиры на него. С нами в этой квартире проживает его мать, все мы в ужасных отношениях с ней, она не убирается, пьёт, раньше животных ещё разводила. Постоянные скандалы у мужа с ней, он просто уже не может себя держать в руках. А она 1 раз милицию на него вызывала. За квартиру платит. Можно ли её будет выписать из квартиры, после оформления дарственной? Каковы шансы?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 21st, 2017 (08:03)
Шансов мало. Если она прописана в квартире на дарение понадобится ее согласие. Такое согласие она если и подпишет, то на условиях сохранения за ней права пользования квартирой.
ответить »
Здравствуйте! Квартира куплена 3,5 года назад , сейчас хотим продать. За последние 5 лет не продавали недвижимость. Будет ли облажаться такая сделка налогом? Срок владения менее 5 лет. Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 23rd, 2017 (08:57)
Если речь о Беларуси, то налога не будет. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.
ответить »
Добрый день! Я гражданин РФ. Моя тётя,живущая в Полоцке,решила подарить мне квартиру с условием пожизненного проживания.У неё есть внук,но она не хочет ему ничего наследовать.Разъясните пожалуйста :1.Какие документы необходими представить для оформления Договора дарения. 2. Каков будет размер налога ( 2-х комн.кв.,хрущёвка),когда и где его я должен платить? 3. Каков размер ежегодного налога на квартиру и где его я буду должен платить? 4.Когда я смогу её продать и каков размер налога я буду платить? 5. Каков примерно будет ежемесячно размер кварплаты, если там будет зарегистрирована одна тётя? Я буду жить в РФ. Благодарю за внимание к моему посланию. Жду, как всегда, профессионального ответа
ответить »
Ирина Мартынова, Март 30th, 2017 (11:08)
1. Перечень документов для дарения (как и любого другого отчуждения) зависит от конкретной ситуации по квартире.
2. Налог 13% от оценочной стоимости квартиры.
3. Ежегодный налог на недвижимость нужно платить только в случае нахождения у Вас в собственности более одного дома. Размер налога привязан к оценочной стоимости дома.
4. Продать сможете, когда пожелаете. Хоть на следующий день после дарения. При условии согласия проживающей тети — с сохранением за ней права пользования квартирой (на что вряд ли согласится покупатель) либо без сохранения такого права (на что вряд ли согласится тетя)
Налог с продажи для иностранных граждан нерезидентов РБ составляет 13% от дохода. В Вашем случае доходом будет сумма указанная в договоре купли-продажи за вычетом оценочной стоимости квартиры.
5. Не подскажу. Это к специалистам по коммунальным платежам в местный ЖЭС (РСЦ)
ответить »
Здравствуйте. Покупатель нашел квартиру, которая продается через агентство. Какие услуги и в соответствии с чем (какими документами) должен покупатель оплатить агентству? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 28th, 2017 (12:47)
Такие, которые ему, покупателю нужны. Перечень услуг можете посмотреть в 386-м Постановлении Совмина от 28 февраля 2008 года.
ответить »
Здравствуйте! Подскажите, как оценить сталинку на первом этажес последующей продажей под нежилой фонд? 56 кв.м. р-н ж.д.вокзала. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 7th, 2017 (10:31)
Если речь о Минске, то «сталинка» в районе вокзала будет стоит ориентировочно 1500 у.е. за метр. Обращайтесь — помогу с продажей.
ответить »
15 лет назад дедушка оформил дарственную на меня. Сейчас мы живём в одном доме с ним и бабушкой. Дедушка и бабушка прописаны у сына. Бабушка хочет выгнать меня с супругом из дома. Дедушка против этого. Может ли она это сделать?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 13th, 2017 (15:45)
Дом Ваш, если договор дарения зарегистрирован в БТИ. В этом случае никто не может выгнать Вас из Вашего дома.
ответить »
доброго дня!подскажите,пожалуйста,могу ли я прописаться в дом бабушки по генеральной доверенности,выданной ею на мое имя?бабушка является собственником дома.в доме еще прописан ее сынёнужно ли его согласие?спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 13th, 2017 (17:17)
Нет, по доверенности Вы не можете действовать в отношении самого себя.
ответить »
Ирина, добрый день! Хочу узнать Ваше мнение по моему больному вопросу по разделу 2-комнатной квартиры, которая приобреталась с привлечением льготного кредита на семью их 4-х человек (двое детей тогда еще несовершеннолетних). Оплачивать по документам кредит еще до 2027 года. В настоящее время дети взрослые, но своей отдельной жилплощади не имеют, живут на съемной квартире, потому что в своей (так называемой) «тесно» и ооочень неуютно из-за пьянства моего бывшего супруга. Я тоже у детей на съемной живу, а по месту своей прописки в приобретенной квартире появляюсь 1-2 раза в неделю с целью контроля хоть какого-то порядка там, «выдергивания» от бывшего супруга хоть какой-то суммы на оплату по кредиту и коммунальные платежи. Квартира оформлена на меня. Вопрос: если разделить квартиру по суду, равные доли будут только у меня и бывшего супруга или дети тоже получают свои четвертинки?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 13th, 2017 (17:07)
Будут равные доли у Вас и у супруга.
ответить »
Дом построили с законной супругой лет 20 назад. Когда она вышла на пенсию раньше меня, то переоформили дом на ее имя кажеться по дарственной. Сейчас она утверждает, что дом только ее,что может его продать, а я могу идти в бомжи. Я прописан в доме,она выписалась и прописалась у дочери, а дочь у нас с внучкой.Такие закулисные игры за спиной. Имею ли право на долю и какую?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 19th, 2017 (09:49)
Если дом принадлежит Вашей супруге на основании договора дарения, то он является ее личной собственностью. Но поскольку Вы зарегистрированы в доме, то скорее всего давали согласие на дарение с условием сохранения за Вами права пользования домом.
ответить »
здравствуйте уважаемая Ирина!Подскажите,такой вопрос.У меня во владении есть приватизированная доля (56/100) в двух комнатной квартире.Хочу ее продать.Вторая доля не приватизировна.В ней проживает девушка с двумя детьми.Вопрос,надо ли мне предлогать ей выкупить мою долю,или сразу предлагать государству??
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 19th, 2017 (09:41)
Нужно предлагать государству.
ответить »
Здравствуйте! Строили с мужем квартиру.Официально она оформлена на свекра.
1.Если он оформляет дарственную на сына(моего мужа), будут ли учитываться эти метры жилья при строительстве квартиры (стоим как нуждающиеся в улучшении жилищных условий)?
2. И не снимут ли мужа с очереди у него на предприятии,если будет оформлена дарственная на мужа?
Заранее спасибо за ответ.
ответить »
Здравствуйте, живу по виду на жительство в Беларуси 3 года. Хочу купить дом с участком. Можно ли мне купить дом с землей?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 8th, 2017 (21:46)
Если земля находится в частной собственности, то сначала ее нужно «расприватизировать». Если в ПНВ или в аренде — то никаких дополнительных телодвижений не нужно. Покупаете дом — а земля идет в обслуживание к дому.
ответить »
что делать если при продаже квартиры некуда продавцу прописаться, а покупатель настаивает на выписке.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 23rd, 2017 (10:16)
Платную прописку никто не отменял.
ответить »
Здравствуйте!!!! подскажите пожалуйста получили с бывшей женой квартиру с льготным кредитом в 2010г..в 2011 развелись и я ей в суде выплатил деньги за ее долю но кредит квартиры был не погашен. сейчас хочу погосить и переехать к родителям так как поживаю от них за 300 км и в этом городе у меня ни кого нет .
ответить »
Ирина Мартынова, Май 23rd, 2017 (10:05)
Можете погасить кредит, получить разрешение исполкома на продажу (в связи с разводом) и продать квартиру. Если квартира в Минске или в Минском районе — обращайтесь — помогу с продажей.
ответить »
Пожалуйста, какой налог на дарение дачи от дочери к отцу?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 28th, 2017 (10:02)
Налога на дарение между близкими родственниками нет.
ответить »
Выражаю слава благодарности Ирине Мартыновой. Находясь в другой стране, специалист ответил на мое позднее сообщение. И кроме того давал комментарий с учетом самых последних изменений в законодательстве, чего многие просто не знали. Благодаря компетенции Ирины получил быстрый и детальный план действий по справедливой цене. Ирина буду рекомендовать именно вас. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 30th, 2017 (07:42)
Спасибо Олег за отзыв.
ответить »
Здравствуйте, Я нахожусь в другой стране. Приехать не могу. Каким образом можно подписать договор с компанией по реалторовским услугам на продажу квартир отдалено? Какие варианты принимаются законодательством. Спасибо,
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 2nd, 2017 (11:52)
Можете выслать доверенность на третье лицо, проживающее в РБ — и оно подпишет от Вашего имени все необходимые документы.
ответить »
Здравствуйте. Хочу купить квартиру. Вариант я уже нашла: дом 2014 года постройки, т.е.история квартиры небольшая. Сколько будут стоить Ваши услуги?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 10th, 2017 (07:51)
Услуги по оформлению готового варианта будут стоить ориентировочно 60 базовых величин.
ответить »
Здравствуйте ,Ирина. Подскажите пожалуйста. Муж прописан у матери,но в приватизации не учавствовал. Есть у него брат,который там не прописан и не живет? Может она оформить дарение на брата или какое право у моего мужа? Спасибо за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 20th, 2017 (09:27)
Без согласия Вашего прописанного супруга квартиру подарить нельзя. У Вашего супруга есть право проживания в квартире.
ответить »
Добрый день! Интересует такой вопрос.
Могу ли я неофициальном порядке сопровождать сделку по продаже квартиры?(не ип, не агенство, не родственник).
Открытие временного счёта, сбор документов для купли-продажи квартиры и прочее.
Проще говоря, выступать в роли некого агенства. Просто по некоторым обстоятельствам, человек не может через агенство.
Заранее спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 11th, 2017 (16:51)
Вопрос мне не понятен.
Если Вы просто хотите помочь, то для этого существует доверенность — собственник выписывает ее на Ваше имя и Вы занимаетесь подготовкой документов к сделке.
Если «за деньги» — то это уже незаконная предпринимательская деятельность.
ответить »
добрый день.можно ли продать квартиру по ген. доверености?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 7th, 2017 (19:48)
Да, можно))
ответить »
Добрый день! Хотел бы узнать, у меня умерла бабушка, от нее осталась квартира. После выписки ее из квартиры, можно ли будет проживать в ней полгода, до вступления в наследство?
ответить »
Добрый день, я бы хотел узнать накладывает ли какие-либо ограничения на продажу квартиры зарегистрированный по этому адресу несовершеннолетний ребёнок? Какой в этом случае порядок действий при продаже?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 7th, 2017 (19:21)
Если ребенок не находится под защитой государства (случай с неблагополучными семьями), то никаких ограничений на продажу квартиры на сегодняшний день нет.
ответить »
Ирина, здравствуйте!Можете ли Вы проконсультировать по такому вопросу: продаю жилой дом,есть покупатель. К дому пристроена пристройка, разрешение на её строительство получено в 1979 году, но в тех.паспорте пристройка не зарегистрирована. Покупатель готов дальнейшее оформление постройки взять на себя, но возник вопрос: действительно ли то разрешение на постройку, и не будет ли эта пристройка считаться самовольным строением (придется ли покупателю еще платить штраф?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 16th, 2017 (10:06)
Думаю, что пристройка будет считаться самовольной. Штраф там на самом деле не большой.
ответить »
Здравствуйте, подскажите могу я продать квартиру которую мне подарил отец, квартира была приобретена по льготному кредиту, кредит погашен было разрешение исполкома на отчуждение ( дарение) соглаcно которого он мне и подарил квартиру.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 23rd, 2017 (08:18)
Да, можете. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.
ответить »
Юля, Июль 27th, 2017 (20:26)
А если квартира в Фаниполе
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 27th, 2017 (22:06)
Да, в Фаниполе так же могу помочь.
ответить »
Здравствуйте. Я являюсь гражданином РБ с паспортом серии РР. Хочу временно зарегистрироваться в квартире своего отца (он является владельцем, в квартире никто не прописан) в г. Бресте. Есть генеральная доверенность на родную сестру отца, в которой прописано о возможности регистрации в этой квартире. Достаточно ли этой доверенности для получения временной регистрации, или необходимо оформление «согласия» у нотариуса?
ответить »
Здравствуйте! Мои родители приобрели во время брака дом. Он оформлен на отца. Мать умерла. Я единственный сын. Мой отец хочет написать дарственную на своего друга. Может ли он это сделать? Ведь, если я всё правильно понимаю, то доля матери должна была поделиться между мной и отцом после её смерти? Смогу ли я оспорить эту дарственную?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 27th, 2017 (22:02)
Мать давно умерла? прошло пол года? Заводилось ли наследственное дело? Обращались ли Вы в нотариальную контору с заявление о принятии наследства?
ответить »
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по ситуации: в 2011 году на семью из трёх человек (я, муж и сын) была построена 2-комнатная квартира по льготному кредиту. В этом же году родилась дочь, и нам была погашена часть стоимости по 128 указу.
В 2016 году мы стали на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий и построили за собственные средства 3-х комнатную квартиру в этом же населенном пункте.
Можем ли мы просить решения исполкома и банка о переносе кредита с 2-комнатной квартиры на 3-комнатную, чтобы иметь возможность продать или сдать 2-хкомнатную квартиру? В семье воспитывается ребенок-инвалид до 18 лет.
ответить »
Здравствуйте, у нас была мена в ноябре 2016 поменяли квартиру на дом без доплаты, прошло 8 месяцев и бывший хозяин дома хочет вернуть себе дом назад, в мае этого года нам пришли документы на снос дома. Может ли он вернуть себе дом?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 31st, 2017 (08:39)
Нет, не сможет. Какие у него основания признать сделку недействительной? Просто «хочет» — это не основание.
ответить »
Ирина, здравствуйте! Подскажите пожалуйста по такой ситуации: покупаем квартиру, продает собственница через агентство, в квартире прописана ее дочь в разводе и несовершеннолетняя внучка. При разводе суд в итоговой части не написал с кем остается дочь, хотя в иске это было указано и муж был согласен. Поэтому их не выписывают из квартиры, пока они не подадут новый иск на эту тему — по времени месяц или больше на рассмотрение. Чем нам грозит прописанная несовершеннолетняя в покупаемой квартире? Или не совершать сделку, пока не выпишутся? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Август 8th, 2017 (08:53)
Советовать тут сложно. Возможность покупки с прописанными людьми зависит от конкретной ситуации, размера обеспечительной суммы. В любом случае у вас есть агентство, которое будет решать Ваши вопросы в случае негативного сценария развития событий с выпиской.
ответить »
Здравствуйте! Я не резидент РБ, по наследству владею квартирой в РБ с 2011г. Буду продавать в 2017 г. на доли платить налог 13% в связи с тем, что прошло уже 6-ть лет как я вступил в наследство?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 23rd, 2017 (19:45)
Если Вы являетесь гражданином РБ, то налог платить не нужно. Если не гражданин и не резидент — то нужно.
ответить »
Ирина, добрый день.При покупке квартиры , столкнулась с тем, что продавец в 1993г. была в браке и при размене квартиры на продаваемую есть в документах согласие ее бывшего супруга на размен, в этом же году( после) был развод.Нотариус при совершении проверки документов сказала, что нужно согласие бывшего супруга, продавец в шоке, с бывшим мужем не общается.Продавец квартиры консультировалась у адвоката и ей было разъяснено, что муж по истечении срока давности не может претендовать на долю в квартире.Меня интересует кто прав: нотариус, который настаивает на документе о согласии ил адвокат, который ссылается на истечение срока давности?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 23rd, 2017 (19:23)
Прав нотариус. Здесь о сроках давности вообще речи нет. Если квартира приобретена в браке договором мены, то она является совместно нажитой в период брака, то есть у каждого из супругов есть право на половину квартиры. И супруг не обязан выделять свою долю на момент развода. Его доля есть, ее никто не отменял. При чем здесь сроки давности?
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Бабушка подарила сыну дом, где он был прописан с женой и несовершеннолетним ребенком. Дом снесли и им дали квартиру. Дядя туда никого не прописывал и квартиру продал. Жена и ребенок остались прописаны по несуществующему уже адресу и другого жилья не имеют. Дядя умер. Можно ли отменить сделку по продаже квартиры?
ответить »
Здравствуйте Ирина. Помогите разобраться в вопросе уплаты налога при продаже квартиры при следующих условиях. Я с женой, проживая в ее квартире в гражданском браке, которая находилась у нее в собственности построил в ЖСК 1-комнатную квартиру. Квартира была оформлена на меня. На тот момент мы с женой не были расписаны. Позднее, после официальной регистрации брака, в июле 2013 году я продал свою 1-комнатную квартиру за 40 тыс.$ и купил в Минске за 68 тыс. $. Изначально квартира в Минске была оформлена на меня. Через некоторое время эту квартиру в Минске согласно брачного договора мы переоформили на жену, а квартиру в Жодино, в которой мы проживаем совместно с женой, жена подарила мне по договору дарения в 2013 году. Теперь в сентябре 2017 я хочу продать подаренную мне женой квартиру в Жодино (около 40 тыс. $) и построить по долевому строительству новую (возможно в Минске). Таким образом я получается хочу продать второй раз за 5 лет квартиру. Необходимо ли будет мне уплачивать налог от продажи второй квартиры.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 2nd, 2017 (10:30)
Вячеслав, вопрос не понятен. Без налога Вы можете продать одну квартиру в пять лет. Остальные — с налогом (за исключением наследственных квартир для граждан РБ).
ответить »
Добрый день Ирина. У меня следующая ситуация. В 1991 году я купил 2 комнатную (хрущевка, 42.5 кв м) квартиру в Минске. В квартире прописаны 3 человека (я, моя супруга и наш сын). 15 лет назад мы уехали из Минска в Канаду, из квартиры не выписывались, просто уехали, никаких долгов перед родным государством у нас нет. За квартирой все эти годы смотрела и платила за нее мама моей супруги. У нас канадское гражданство уже много лет, белорусские паспорта с пропиской у нас есть, но срок действия этих паспортов закончился 12 лет назад. Сейчас встал вопрос продать эту квартиру. Мы обратились в агенство, но тут встал вопрос о выписке из квартиры, дело в том, что в никуда в Минске не выписывают, в Канаде не существует прописки. Техпаспорт и договор купли продажи квартиры в Минске у нас конечно есть. Самый главный вопрос как выписать нашего сына, согласие он свое дает, но в Минск приезжать категорически отказывается, он вырос в Канаде и английский у него основной язык. Как нам быть в нашей ситуации. Может попробовать выписаться через белорусское посольство в Канаде? С уважением, Эдуард.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 2nd, 2017 (10:21)
Да, так и нужно сделать. Плюс необходимо еще отказаться от белорусского гражданства либо оформить белорусский паспорт серии РР.
ответить »
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Мои родители развились 20 лет назад. Я с братьями и мамой уехали к её родителям в беларусию. Через 2 года отец умер. Осталась его мать в Одессе. 3 месяца назад она умерла. Про завещание мы нечего не знаем. Скажите как узнать есть ли завещание. Можно ли зделать запрос с Беларуси? Какие документы нужны?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 2nd, 2017 (10:08)
Вам необходимо обратиться в нотариальную контору в Одессе. Думаю, можно сделать запрос в Беларуси, но по нюансам не подскажу. Уточните у наших нотариусов.
ответить »
Добрый день. Хотим передарить квартиру обратно по дарственной, что бы не платить налог (т.к у одаряемого есть своя квартира) Вопрос в том, кто теперь будет наследником в случае смерти. Мать подарила дочки, дочка дарит обратно матери, но у матери есть сын.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 2nd, 2017 (10:02)
Наследником будет тот, на кого мать напишет завещание. Если завещания не будет, то наследники первой очереди (дети, супруг, родители) будут наследовать в равных долях.
ответить »
Добрый день! Строим квартиру за счет жилищных облигаций. Застройщик — Монолит Групп затянул стройку на два года и сейчас снова просит исполнительный комитет о продлении сроков, но исполком отказывает ему в этом из-за финансовой несостоятельности и больших долгов. Можем ли мы продать свои облигации (и таким образом строящуюся квартиру) и вернуть себе деньги в том объеме, в котором потратились на покупку облигаций?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 12th, 2017 (22:51)
Можете, если найдете покупателя и застройщик подпишет соответствующее допсоглашение.
ответить »
Ирина. Мой сын, его жена и их сын (мой внук) проживают в квартире, собственником которой являюсь я. У меня другая квартира. Если я подарю квартиру, где они живут, внуку (4 года), могут ли родители ее продать и какие у них вообще будут права?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 12th, 2017 (22:38)
Продать могут — с разрешения органов опеки. У родителей будет право пользования квартирой (не право собственности).
ответить »
Здравствуйте Ирина. Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации! Моя мать является собственником дома,где прописан мой брат! Они и проживают вдвоём в этом доме! Брату 30 лет! Он страдает алкоголизмом! Нигде не работает! Выносит из дома что может и пропивает! Устраивает скандалы! Когда мы ему говорим,чтобы шёл жить отдельно(снимал квартиру например. Уже не маленький же!),он орёт,что здесь прописан и никуда не уйдёт! У него 2 предупреждения было насчёт пьянок. Мать его всё жалеет! Но я очень боюсь за неё! Он за бутылку может и убить!(Кстати сидел за убийство!) Он страшный человек! Как можно его выписать из дома??? И возможно ли вообще???
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 12th, 2017 (22:56)
Елена, к сожалению, не подскажу.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Ситуация похожая на ту, что у Елены. В квартире прописан и живет алкоголик, его ребенок и мать ребенка. Родители не расписаны. После того, как квартира будет подарена матери ребенка, она сможет выписать алкоголика?
ответить »
В догонку. Сейчас в этой квартире никто не прописан. Если пропишу алкоголика, боюсь потом не выпишу. Квартира моя
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 18th, 2017 (20:28)
Алкоголика лучше не прописывайте. Тогда и выписывать будет некого.
ответить »
Здравствуйте! Подскажите я и моя сестра имеем по 1/2 доли квартиры полученной по наследству, в настоящее время еще полностью не погашен долг за приватизацию (т.е. ежемесячно я выплачиваю одинаковую сумму рассчитанную на 40 лет рассрочки). Сестра хочет подарить мне свою долю, в БРТИ сказали, что пока мы не погасим долг за приватизацию, то никаких сделок с квартирой не может осуществить. Может все же есть какой-то выход, чтобы сестра отдала мне свою долю, и на меня повесился весь долг приватизации?
ответить »
Владею 2/3 однокомнатной квартиры,в остальной части владелец человек не адекватный.продать свою долю отказывается.жить вместе с ним не возможно.можетсдать свою долю квартирантам?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 21st, 2017 (09:36)
Без согласия второго собственника не сдадите.
ответить »
Денис, Сентябрь 26th, 2017 (20:25)
Здравствуйте. Я хочу обменять свою однокомнатную квартиру на трех комнатную с моей доплатой.Но есть нюанс в квартире прописаны муж и жена(собственники) на данный момент они в разводе и двое несовершеннолетних детей.Как правильно производить обмен в таких ситуациях и что следует указывать в договоре мены?Какие документы мне необходимо запросить показать у собственников трешки?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 10th, 2017 (10:00)
Перечень документов для зависит от конкретной ситуации по квартире. Перечень документов, достаточных для сделки, как правило, не соответствует перечню документов, гарантирующих «чистоту» сделки. По вопросам правильности договора мены и прочего — обратитесь в агентство недвижимости, которое будет сопровождать сделку на всех этапах, организует согласование всех условий сделки, подкрепив их соответстующими документами и обеспечительными суммами и снизит все возможные риски для минимума.
ответить »
Здравствуйте! На меня оформили дарственную, и в ней указан пункт о том, что если меня даритель переживет, то он имеет право отменить договор дарения. Вопрос первый, если я продам эту квартиру и куплю новую, то даритель имеет право на мою новую квартиру после смерти, и вопрос второй, могу ли я оформить дарственную на подаренную квартиру на свою несовершеннолетнюю дочь, если оформлю, то после моей смерти имеет ли право даритель обратно забрать квартиру у моей дочери. Заранее спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 3rd, 2017 (12:29)
В случае продажи квартиры, даритель уже не сможет отменить дарение. По второму вопросу — так же не сможет отменить.
ответить »
Добрый ночи. У меня такой вопрос.В 2015 году мне был выдан участок на льготных основаниях в г. Смолевичи. Разрешение на строительство было получено 15 июня 2015 года. В течении года был залит фундамент и взят не льготный кредит на данную работу( по кредитному договору на потребительские нужды). В 2016 году моя жена ушла в отпуск по уходу за ребенком до достижения им 3-летнего возраста, в котором она находится по сей день. В июле 2016 произошел пожар в частном доме где была зарегистрирована моя жена, и где она имела часть в доле. Дом полностью сгорел. Остался участок((земля в пожизненное пользование). Участок мы продать не можем, нужно построить какую-нибудь застройку. В итоге у нас получается два участка без постройки, на которые идут сроки. В июне 2018 года заканчивается трехлетний срок по возведению постройки на льготном участке. Есть ли у меня возможность попасть под указ Президента РБ от 16. 06. 2015 года№ 244, согласно которому продажа льготного участка возможна по другим обстоятельствам,объективно свидетельствующим о невозможности использования данного недвижимого имущества, а именно:-сгорел дом, где проживала моя жена(имеется акт о пожаре, акт о гибели(уничтожения) здания одноквартирного жилого дома); справка о нахождении в отпуске по уходу за ребенком до достижения им 3-летнего возраста( подтверждение о том, что в семье работаю один я, а также что у меня на иждивении находится два человека),справка с районной администрации, с места работы о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, подтверждающие что мы состоим на учете и не имеем жилых помещений. Проживаем мы у бабушки моей жены. И второй вопрос по поводу участка где сгорел дом. Есть большое желание его продать, как здесь лучше поступить, ведь земля в пожизненное пользование. Участок не дешевый. Находится рядом с центральным пляжем цнянскога водохранилища. Заранее благодарен!
ответить »
Добрый день. в данный момент муж подал на развод. имеем 2 несовершеннолетних детей и квартиру построенную в кредит (еще валютный, с неподъемными для меня выплатами).
дело в том, что первоначальный взнос в размере 30 % от стоимости квартиры был оплачен с денег, полученных от продажи моей собственной квартиры, полученной мной в наследство ( данный факт документально засвидетельствован в налоговой инспекции). в той же налоговой документально засвидетельствован факт, что моя мать взяла крупную сумму денег в кредит и подарила их мне для оплата кредита за квартиру. далее кредит на недвижимость в течении 9 лет выплачивали совместно. у меня вопрос:
Могу ли я в данной ситуации рассчитывать , что при разделе квартиры будут разделены только права на нее, 50/50, а выплата по кредиту оставят моему бывшему супругу? так как 30% оплатила со средств полученных путем получения наследства, и 9 лет платили совместно, осталось 6 лет. и около 30-40 % от первоначальной стоимости квартиры.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Помогите, пожалуйста. Ситуация следующая: хотим продать квартиру и купить дом большей площади (квартира построена по льготному кредиту, кредит недавно выплачен). Для продажи квартиры требуется разрешение райисполкома. Собрали все необходимые документы, в числе которых и предварительный договор на покупку нами дома, и всё отнесли в райисполком. Продавцу дома дали задаток 3000 у.е.(это прописано в договоре в бел.рублях). В договоре написано, что если мы передумаем, то залог остаётся у продавца, а если они передумают, то они обязаны просто вернуть залог. Так вот…вопроса два: 1.Если нам откажет райисполком, будет ли считаться, что это у нас не получилось или продавец обязан будет вернуть залог? 2.Через день после заключения предварительного договора продавец отзвонился мне и сказал, что у него, якобы, появился другой покупатель, и он предлагает на 500у.е. больше (сумма вроде небольшая, но и у нас они не лишние), Поэтому он предлагает нам дать на эти 500 больше (даже можно в рассрочку под расписку…)и ждать решения райисполкома дальше. Неужели он действительно может вот так просто взять и продать «наш» дом, если мы откажемся доплачивать, ведь в договоре указана конкретная стоимость?(
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 31st, 2017 (08:18)
Если в предварительном договоре прописано условие совершения сделки — получение разрешения исполкома на продажу Вашей квартиры, то неполучение такого согласия будет является основанием для возврата Вам задатка.
Если Ваш продавец продаст дом другому лицу, то он должен будет вернуть Вам задаток в двойном размере.
В любом случае, эти вещи должно урегулировать Ваше агентство недвижимости. Именно там должны находиться и ваши деньги и документы на дом. В таком случае риски недобросовестного поведения продавца минимизируются, хотя, конечно, не сводятся к нулю.
ответить »
Слава, Ноябрь 21st, 2017 (21:10)
Звонок на следующий день с рассказом о том, что появился покупатель, который готов заплатить больше — типичная уловка агентов (продавцов), желающих получить чуть больше оговоренной цены. Не ведитесь на это, и цена останется прежней.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 24th, 2017 (21:15)
Слава, позволю себе не согласиться. Звонок на следующий день после подписанного предварительного договора и внесения задатка с предложением новой, более высокой цены — это точно не типично, если не сказать жестче.
ответить »
Здравствуйте!Я занимаюсь продажей дома по доверенности,хозяин можно сказать подарил на словах мне дом,на завтра мы составили доверенность на меня о продажи дома и сделок с ним,я его оформила на него,а теперь хочу продать, мне натариус сказала,что нужна от него справка об отчуждения супруги,или он сам с паспортом.Но я не знаю как его найти ни каких следов,а еще он числиться в розыске.Как можно решить эту проблему,подскажите пожалуйста.Выписка на руках есть
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 21st, 2017 (15:29)
Не очень понятно требование нотариуса. Зачем собственник с паспортом, если есть официальная доверенность. По этой доверенности Вы можете написать заявление об отсутствии супруги. Я бы, проверяя квартиру, как агентство, тоже требовала от Вас эти документы, но это уже другая история.
ответить »
Продаю квартиру: год назад получил паспорт серии РР в, ктром стоит отметка о ПМЖ в Израиле. Территориально сейчас живу в Израиле. Надо ли мне платить налог?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 30th, 2017 (12:20)
Если Вы являетесь гражданкой РБ и за последние пять лет не продавали других квартир, то налог платить не нужно. Обращайтесь — помогу с продажей.
ответить »
умер отец несколько назад…с моей матерью развелись когда мне было 4 года…от 2 брака 2 детей…вторая жена умерла…завещания нет…имею ли я права на наследство так же как и его 2 ое детей от последнего брака
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 7th, 2017 (15:31)
Да, имеете право на наследство своего отца, наравне с другими его детьми. Если не было завещания иного содержания.
ответить »
Здравствуйте. Подскажите. Мой муж подарил мне дом. по которому платим льготный кредит по Указу 75. дарственная оформлена у нотариуса, при этом договор дарения в дальнейшем не будет аннулирован.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 12th, 2017 (10:30)
Не понимаю, как мог быть зарегистрирован договор дарения, если льготный кредит не выплачен и запрет на отчуждение не снят.
ответить »
Доброго дня. Мама продает свою квартиру. Продавец хочет оплатить ее часть, а остальное после того, как она (мать) зарегистрируется по другому адресу. О какой сумме недоплаты может идти речь? И когда, в таком случае, перейдут права собственности на квартиру? После окончательной выплаты? Какие документы гарантируют ей получение всей суммы, или это все прописывается в договоре, составленном нотариусом?
Спасибо заранее)
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 17th, 2017 (18:36)
Переход права собственности происходит, как правило, после окончательного расчета. Хотя зависит от содержания договора и соглашения сторон. На практике в таких случаях покупатель передает продавцу всю сумму за квартиру, а продавец оставляет в агентстве какую-то сумму, в обеспечения выписки в согласованные сроки (как правило речь о 500 — 1000 у.е.)
ответить »
Здравствуйте! Покупаем квартиру. Оказывается, что нынешний собственник приобрел эту квартиру всего месяц назад, что выглядит довольно подозрительно. Подскажите, если, когда мы приобретем квартиру, вдруг с предыдущим собственником (который продал ее месяц назад) возникнут проблемы, будут они решаться с нынешним собственником или с нами? То есть может ли, например, предыдущий собственник попробовать отсудить у нас долю в квартире или что-нибудь в этом духе? Заранее спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 11th, 2018 (21:00)
Если предыдущую сделку признают недействительной, то и Ваша сделка также будет признана недействительной. Советую обратиться в агентство недвижимости для проверки истории квартиры.
ответить »
Ирина, добрый день! Подскажите , пожалуйста, какие условия необходимы для покупки недвижимости ,а именно квартиры американскому гражданину в РБ?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 10th, 2018 (14:33)
Деньги, паспорт и нотариальный перевод паспорта, если нет белорусского вида на жительство.
ответить »
Добрый день. Опишу ситуацию. В 2016 году я построил квартиру и продал ее (без прибыли). Еще у меня квартира с льготным кредитом (дом сдан в эксплуатацию в 2012 году) , которую я бы хотел продать ( для улучшения условий). Для совершения сделки с квартирой я погашу кредит. Далее получается нужно идти на исполком для получения разрешения и тут у меня возникает вопрос : как возможно избежать налога ? Варианты : 1) Подарить супруге (у нее не было сделок с недвижимостью в течение 5 лет ) , но возможно ли получить разрешение исполкома на такую сделку , как обосновать ее необходимость ? (строил я квартиру еще не будучи в браке) 2) Признать сделку 2016 года недействительной , продавал квартиру родственникам , договорились бы с ними ( этот вариант скорее утопический) 3) Получить разрешение исполкома на договор равнозначной мены (квартира будет большой площади) и тут опять вопрос по налогу . Будет ли он ? Если да то как его будут считать ?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 2nd, 2018 (20:29)
1 — на дарение исполком вряд ли даст разрешение.
2 — вариант может принести больше вреда, чем пользы
3 — неплохая идея, но не факт, что исполком даст разрешение. В случае мены налог исчисляется исходя из оценочной стоимости отчуждаемой квартиры на момент совершения мены.
ответить »
Доброе утро! Подскажите пожалуйста по следующему вопросу. Я являюсь гражданином РБ. В собственности имею хороший дачный дом (для проживания полностью подходит, но находится на садовом участке в садоводческом товариществе), все документы на данный дом оформлены в законодательное порядке. В городе после (продажи собственной квартиры) по договору найма снимал жилье, и был прописан по адресу сьемного жилья. Фактически там не проживал. Договор найма закончился в 2017 году. Собственник квартиры подал в суд на выписку меня из квартиры. Снимать жилье не могу, т.к. фактически нет на это средств, могут ли я прописаться в моем садовом доме? Если да , то какие документы необходимо предьявите в суде. Может ли меня выписать суд в «никуда»
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 2nd, 2018 (20:20)
В садовом доме прописаться не сможете. Суд выпишет Вас в «никуда»
ответить »
Добрый день, Ирина. Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-то ограничения по количеству участков в дачном кооперативе на одного человека? У меня есть участок, могу ли я купить еще и соседний участок? будут ли какие-то дополнительные налоги на это (как,например, на две квартиры в собственности)? Спасибо.
ответить »
Ирина, здравствуйте! У меня сложилась такая ситуация…У моего мужа(он же собственник),есть квартира в РБ, прописаны в ней муж, я и наш ребенок 4 года, два года мы живем в РФ и получили вид на жительство в РФ, паспорта белорусские с серией НВ (и у ребенка). Сейчас встал вопрос о продаже квартиры, квартиру муж начал приватизировать еще до брака со мной, а через 4 года мы поженились и продолжали платить приватизацию, вот собираемся ехать в РБ для окончательного погашения суммы приватизации и выписки из квартиры. И у меня такой вопрос как нам выписаться самим и выписать несовершеннолетнего ребенка, если есть временная прописка в РФ, об этом стоит отметка в виде на жительство или всем нам нужно выписаться и прописаться в РБ? Заранее благодарю Вас!
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 12th, 2018 (16:12)
Оформляете паспорта серии РР и выписываетесь на постоянное место жительства в РФ. Это не быстро. Если сроки поджимают, то можно перепрописаться на время сделки пределах РБ, а затем уже заняться оформлением паспортов РР.
ответить »
Здравствуйте,у меня есть бабушка.у нее было 3 сестры.одна умерла и осталась квартира в москве.бабушкина сестра забрала квартиру,у нее ордер и она говорит что есть завещание от1992 ода,но скоро е всего это враньё,так как умерла сестра в 2009 году,и мы и ее хоронили..и она перед смертью оставила квартиру пополам..
Как лучше сделать в этой ситуации,может ли бабушка выписать мне дарственную,и могу ли я получить долю квартиры и как,??
ответить »
Миша, Февраль 20th, 2018 (18:51)
Я внук.бабушка не против.а та сестра сдает квартиру уже какой год за 26000
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 27th, 2018 (13:27)
Михаил, мне сложно что-то подсказать по российскому законодательству. Кто собственник квартиры по документам? Ваша бабушка?
ответить »
Собственник кв-ры в Минске — резидент РБ, имеющий вид на жительство в РБ, но гражданин России. Если я захочу продать кВ-ру в Минске и 1) выписаться в Россию в будущую кВ-ру, которую купим взамен, адреса которой пока нет». 2) Если второй чел-к будет прописываться в кВ-ру в России собственником которой он не является –что нужно? (дочь к матери) 3) При наличии вида на жительство состою ли я на военном учете и нужно ли снимать себя с этого учета? 26 лет- резидент РБ но гражданин Россиии 4) Сколько времени займет процедура выписки и можно ли получить документы стороннему лицу по доверенности?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 15th, 2018 (09:49)
При продаже Минской квартиры Вам нужно обратиться в Минский ОГИМ с заявлением об аннулировании Вида на жительство. На военном учете Вы не состоите. Процедура выписки — ориентировочно 2-3 недели. По самому процессу продажи есть нюансы. Там нужно работать через доверенность, чтобы не было вопросов с налоговой. Обращайтесь — помогу с продажей. Недавно делала похожую сделку.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Помогите, пожалуйста, в решении данного вопроса. В 1994 г. я вышла замуж и прописалась в квартире своих родителей, муж был прописан в другом месте (в общежитии). В 1995 г. родилась дочь, которую мои родители тоже прописали к себе. В 1997 г. была приватизация родительской квартиры на мое имя. На момент приватизации муж по-прежнему не был там прописан, а прописался только спустя полгода после приватизации. В 2001 году мои родители развелись, и по договору дарения я подарила приватизированную квартиру своей матери.( У отца была своя квартира).Муж дал на согласие на дарение официально (указано в пункте договора). Так же в договоре есть пункт, где сказано, что в случае смерти мамы, квартира возвращается к дарителю, т. е ко мне. Вопросы:
1) является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?
2) Что значит «быть участником приватизации»?
3) Как узнать, является ли бывший муж участником приватизации?
2). Кто имеет право на квартиру после отмены договора дарения: только даритель, т. е. я, или же и все, кто давал согласие на дарение?
Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 15th, 2018 (09:40)
1- если приватизировалась за деньги (или за квоты, но доплачивались деньги), то квартира будет совместно нажитой.
2 — участник приватизации, то лицо, чьи квоты или денежные средства шли в оплату стоимости приватизации квартиры.
3 — почитайте договор приватизации. Если муж не был прописан на момент приватизации, то квотами не участвовал.
4 — имеет право даритель. По остальным лицам затрудняюсь ответить.
ответить »
Здравствуйте,оформляется сделка купли продажи квартиры( я продавец),назначена дата сделки, возник вопрос следующий: мне обязательно надо быть выписанной из квартиры на момент заключения договора? или можно в договоре прописать срок , в котором будет указано время для того чтобы выписаться из квартиры?и как в этом случае подписывается договор?(если я буду выписываться после сделки)? заранее спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Март 15th, 2018 (09:32)
Быть выписанной не обязательно. Но не всякий покупатель согласится купить квартиру с прописанными людьми. Как правило, вопросы выписки/освобождения урегулируются сторонами )продавцом и покупателем) на этапе подписания предварительного договора. И в дальнейшем все происходит согласно договоренностям.
ответить »
Подскажите пожалуйста.Куда обратиться за дубликатом регистрационного удостоверения на квартиру.если есть копия и нужен ли он вообще .Хочу продать квартиру? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 20th, 2018 (16:35)
Можете обратиться в местную организацию по гос. регистрации (БТИ). Формально, если сделку делать в БТИ, то этот документ не нужен.
ответить »
Не имею в собственности недвижемости.Купил квартиру в котловане путем жилищных облигаций.Хочу продать жилищные облигации дороже и купить квартиру путем долевого строительства.Обязан ли я с продажи жилищных облигаций уплатить подоходный налог?
ответить »
Добрый, день! У меня такой вопрос. Мой хороший друг, хочет переписать на меня участок для строительства дома, на участки строений нет. Землю он получал, лет 20 назад, оформлено на него. Как и что можно сделать, и можно ли вообще?????
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 12th, 2018 (20:05)
Без дома (законсервированного строения) отчуждение такого участка, к сожалению, невозможно.
ответить »
Здравстрвуйте Ирина! Есть вариант покупки недоконца приватизированной квартиры, продавец предлогает предварительный договор купли-продажи. Насклько такой способ безопасен для покупателя? Перечень каких вопросов стоит прояснить при покупке? Какие документы необходимы? Возможно ли получить рассрочку погашения приватизации покупателю? Заранее спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 12th, 2018 (19:06)
До полной выплаты стоимости приватизации покупка такой квартиры невозможна. Соответственно, рассрочку должен закрывать продавец. Если продавец просит денег на это дело, то если уж и давать их, то только при участии агентства недвижимости после проведения всех проверок по квартире, взятия всех необходимых согласий на сделку.
ответить »
Здравствуйте Ирина!
Я растеряна. Очень нужен Ваш совет.
Был договор купли-продажи доли с рассрочкой. Покупатель внёс первую часть денег до подписания, а оставшуюся должен был выплатить до 01.02.2018 на мой р/с. Оставшаяся сумма 2000$, которую он внёс была в бел.руб. Но не по курсу на день платежа, а исходя из курса на момент подписания договора. Мотивируя это тем, что в договоре прописано… «а оставшаяся сумма 3782,4 бел. руб, что по соглашению сторон, исходя из курса нбрб, на момент подписания настоящего договора эквивалентно 2000$ будет уплачена покупателем в срок до 01.02.2018»
Он прав?….или у меня есть шансы, чтоб он выплатил мне в полном обьеме? Помогите пожалуйста!
ответить »
Добрый день,Недавно умер мой брат/семьи и детей нет/,Отец стал наследником,я,сестра родная ,остаюсь ни с чем?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 21st, 2018 (09:24)
Да, верно. Отец является наследником первой очереди, а братья и сестры — вторая очередь. Вторая очередь наследует при отсутствии наследников первой очереди.
ответить »
Здравствуйте! Квартиру получил муж от работы, на тот момент мы состояли в раке. Били не совершеннолетние дети. После развода квартиру приватизировала на себя, по согласию бывшего мужа, я одна собственница. Бывший муж и уже совершеннолетние дети просто прописаны в квартире. Приватизация ещё не выплачена. Хочу подать на размен квартиры, но бывший муж против. Хотелось бы узнать, как будет происходить раздел имущества на меня , совершеннолетних детей и бывшего мужа?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 21st, 2018 (09:11)
Поскольку квартира приватизировалась в тот момент, когда Вы были уже не в браке, то у бывшего мужа нет прав на квартиру. За исключением случая, если он участвовал в приватизации квотами.
Касаемо детей, если они участвовали в приватизации квотами, то их доля в праве собственности пропорциональна их квотам. Если нет — то доли у них нет.
Соответственно, скорее всего, делить Вам квартиру не с кем.
ответить »
Здравствуйте. Хочу сразу извиниться за длинный текст. Помогите советом, очень нужна ваша профессиональная помошь. Моя мама жила с моим отцом в гражданском браке. У меня фамилия и отчество отца. Он служил в Афганистане, потерял ногу, инвалид. Со слов матери ( я этого не помню, была маленькой), ему дали 3-х комнатную квартиру. Через некоторое время, это уже я помню, квартиру продали или разменяли, на две квартиры 1 комн., и 2-х комн. Однушка как-то оказалась у сестры отца, которую со временем она продала и уехала. Двушка досталась матери отца, моей бабушке, а мы (отец, мать и я) снимали квартиру в аренду. К сожалению, мой папа умер в 2005 году, мне было 14 лет. После похорон, бабушка мне говорила, чтобы я, не о чем, не переживала, мол эта квартира (2-х) моя. Прописаны мы с мамой в этой квартире до сих пор, но мы там даже не жили, вернее нас там никто не ждал. С бабушкой, мы поддерживаем отношения, езду, созваниваемся. За это время, она продаёт 2-х комнатную квартиру, покупает 1-комн, ремонт, мебель, все дела ))), как говорится, красиво жить не запретишь. И как то, состоялся у нас с бабушкой разговор, что эту квартиру она хочет отдать ( подарить или завещать) моему двоюродному брату (сын брата моего отца), а мебель, кастрюли, сковородки мне ))))). Получается 3-х комнатную разделили сестра отца и мать, теперь то что осталось, а это 1-комн, моему двоюродному брату, то есть брату(он умер) отца. А как же я? Или так и должно быть. Подскажите как быть, и что делать в такой ситуации???
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 21st, 2018 (09:30)
Анастасия, к сожалению, подсказать не могу. Попробуйте пообщаться с адвокатами.
ответить »
Здравствуйте. У моей мамы в собственности 1/3 в своей квартире и 1/3 в квартире покойной дочери(по наследству). Я родной сын. Завещание на меня. Имеет ли право на наследство несовершеннолетняя дочь дочери? Спасибо.
ответить »
Добрый день, подскажите пожалуйста, интересует такой вопрос: как при продаже недвижимости лучше осуществлять переводы денег если я буду продавать свою недвижимость в Минске и покупать новую в РФ?
ответить »
Добрый день! Моя мама хочет подарить мне квартиру! Квартира только куплена в новостройке. В ней никто не прописан. Какие документы нужны для оформления? И, в случае моего развода, будет ли мой муж претендовать на нее?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 26th, 2018 (11:45)
В случае развода Ваш супруг не сможет претендовать на подаренную Вам квартиру. Для дарения понадобится копия лицевого счета и согласие супруга мамы на дарение (если квартира приобреталась в период брака).
ответить »
Анна, Апрель 26th, 2018 (12:04)
Спасибо!
ответить »
Подскажите пожалуйста. Квартира приватизирована на двоих братьев.С рассрочкой на 20 лет. Ещё не выплачена до конца. Может ли один из братьев подарить свою долю другому брату, и тот станет полным владельцем? Или надо до конца выплатить долг по приватизации и только тогда подарить?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 3rd, 2018 (09:47)
До полной выплаты приватизации отчуждение (в том числе дарение) квартиры (доли в квартире) не возможно.
ответить »
Владимир, Май 14th, 2018 (21:43)
Спасибо
ответить »
Ирина добрый вечер не могли вы проконсультировать по преобретению жилья с прописанными малолетними детьми
ответить »
Ирина Мартынова, Май 7th, 2018 (16:01)
Да, могу проконсультировать.
ответить »
У мужа умер дед,он был женат на не родной бабушке моего мужа.Она тоже умерла на две недели раньше его.У нее тоже есть сын как и у деда тоже есть сын»тесть».Эта жена как то переоформила дом на себя.Кто теперь наследник???(Есть завещание от первой жены деда на их сына)
ответить »
добрый день. могу ли я продать купленную мною ранее квартиру,если совершеннолетний сын,зарегистрированный и проживающий в ней,не дает согласие на ее продажу?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 29th, 2018 (12:27)
Не можете. На продажу квартиры требуется согласие зарегистрированных в ней совершеннолетних лиц.
ответить »
Здравствуйте.
Просим Вашего совета. Ситуация такая. Муж получил в наследство 5/6 долю 3-комнатной квартиры (г Минск), оставшаяся 1/6 доля перешла по наследству двум дальним родственникам по 1/12 доле каждому. Оба родственника несколько десятилетий проживают в этой квартире (ещё до смерти наследодателя), там же и зарегистрированы. Муж на данный момент оформил все документы, является собственником, а родственники специально не собираются ничего оформлять, пользуются всей квартирой, их всё устраивает. Те выходит, что 1/6 доля на сегодняшний день не принадлежит никому? Муж планирует продажу своей 5/6 доли квартиры. Вопросы:
1) Может ли он по суду снять родственников с регистрации (чтобы те оформили документы на обственность)??
2) Или продажа доли возможна в сегодняшней ситуации?(читала выше в комментариях о какой-то справке из ЖЭУ). Какие документы нам нужно собрать?
3) обязательно ли выделять по суду комнаты или можно продать просто долю?
Помогите, пожалуйста.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 29th, 2018 (12:24)
1. Нет.
2. В сегодняшней ситуации продажа не возможна.
3. Комнату выделять не обязательно. Объектом договора купли-продажи будет являться доля в праве собственности.
ответить »
Здравствуйте, хочу купить квартиру в Минске, квартиру продаёт сестра по целевой доверенности, собственница с мужем проживают в РФ , нужно ли их участие при заключении сделки? Какие ещё есть нюансы? Заранее спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Май 23rd, 2018 (09:12)
Сделки по доверенностям конечно же имеют свои риски. Принципиальный момент подлинности доверенности и понимания факта, действующая ли доверенность или она отозвана. В этом плане хорошо, если доверенность белорусская. Тем не менее определенные риски есть. Я бы просила приехать собственников на сделку, со справками об отсутствии психо- и наркоучета.
ответить »
Здравствуйте.В 2011 развелся с бывшей женой.В 2008 г во время брака была построена квартира,где были прописаны я,бывшая супруга и 2 детей.В этой квартире мы не проживали и не живём сейчас.Мирно вопрос не решили,подал иск в суд о разделе квартиры.Суд разделил так: мне 1 большая комната(она равна 1/2 квартиры),бывшей супруге 2 маленькие комнаты(они на пол метра меньше 1/2).Но суд также выделил мою комнату в пользование моему сыну (17 лет),дочери(23года) в пользование 2 комнаты другие.Лицевые счета еще не делил.У меня есть новая семья и маленький ребёнок.Вопрос 1.Могу ли я продать или сдавать в аренду свою комнату,если ей может пользоваться мой сын?Есть ли какой- нибудь ещё вариант продажи,если нужно будет согласие сына,а он будет против 100??
ответить »
Ирина Мартынова, Май 29th, 2018 (12:05)
Для продажи и сдачи в аренду Вашей комнаты понадобится согласие зарегистрированных лиц. Также для продажи потребуется отказ сособственника от преимущественного права покупки.
ответить »
Муж получил по завещанию дачу в период нашего брака.может ли он ее продать без моего согласия.мы состоим в браке, но я не хочу продавать.спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 20th, 2018 (08:33)
Да, может. Наследственная недвижимость не является совместно нажитой, соответственно согласие супруги на продажу не требуется.
ответить »
Добрый день.
Имеется 3-комнатная квартира в Минске, где прописана семья с тремя несовершеннолетними детьми. Хотим продать квартиру и какое-то время снимать жильё. Как быть с пропиской в таком случае? Прописаться у родственников в Минске нет возможности.
И второй вопрос. Если все-таки приобрести 1-комнатную квартиру, смогут ли там прописаться все члены семьи, независимо от площади и нужно ли будет иметь дело с органами опеки?
Заранее благодарю за ответ
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 13th, 2018 (09:04)
Можно не выписываться до сделки, а прописаться в новую квартиру после сделки. Прописаться в 1-комнатную можно — если все лица являются членами семьи собственника.
ответить »
Гражданин РБ, живу постоянно в дальнем зарубежье. Хочу купить квартиру в минске. Возможна ли покупка без моего присутствия? например, по целевой доверенности, выданной риэлтору или агенству на покупку и регистрацию права собственности?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 13th, 2018 (08:51)
Да, покупка по доверенности возможна.
ответить »
Добрый день! Можно ли родственнику подарить долю в квартире?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 25th, 2018 (08:00)
Да, можно.
ответить »
Мужу по наследству от бабушки достался дом, но в нем зарегистрирован ее сын, жить мы там не можем, потому что выписываться он отказывается, а можно как нибудь его продать без его согласия? Собственником дома является муж
ответить »
Ирина Мартынова, Август 17th, 2018 (11:34)
Без согласия совершеннолетнего лица, зарегистрированного в доме, продажа невозможна.
ответить »
Добрый день! У моего отца в собственности треть дома, подлежащего под снос. Может ли он подарить мне, своей дочери, эту часть? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Август 17th, 2018 (09:11)
Если в БТИ нет запрета отчуждения, то да, может подарить.
ответить »
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, какой образец согласия на продажу квартиры если она принадлежит родителям а совершеннолетний ребенок там прописан? Нужно ли согласие от ребенка в таком случае? Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 25th, 2018 (10:32)
Согласие от ребенка не нужно
ответить »
Здравствуйте, подскажите пожалуйста какие нужно оформить документы, если хочу продать гаража в кооперативе. Гараж построен но ни где еще не зарегистрирован. Как это лучше сделать?
ответить »
Ирина, добрый день. Подскажите пожалуйста я в июле продал дом, который сам построил. Сейчас хочу продать квартиру, которую преобрел более 10 лет назад по цене меньшей, чем когдато покупал. Нужно ли мне подавать декларацию в нологовую и платить налог?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 18th, 2018 (18:40)
Если Вы являетесь гражданином РБ, то нет, не нужно. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.
ответить »
Добрый день! Было завещание квартиры на меня и сестру, потом перед смертью, мать завещала только сестре квартиру. На какую долю я могу претендовать и каким путем,что делать, если я прописан в квартире матери?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 24th, 2018 (09:26)
Наследование идет согласно последнему завещанию. Соответственно, Вы не можете претендовать на долю в праве собственности на квартиру.
ответить »
У меня умер друг, у него осталась квартира. Она не преватезирована, да еще долгов по коммуналке на ней на 200 тысяч. Его законная супруга, теперь вдова проживает в этой квартире, но она там не прописана. Что ей теперь делать, чтобы ее не выкинули из этой квартиры? Заранее спасибо!
ответить »
добрый день. такая ситуация. подписали договор купли-продажи, зарегистрировали его в БТИ, передали день. Продавец умер, передаточного акта нет и право собственности к нам не перешло. как решить вопрос??? как переоформить квартиру? имеют ли право наследники подписать за него акт?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 8th, 2018 (13:12)
Полагаю, наследники могут что-либо подписать только после вступления в наследство
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Я гражданка РБ и налоговый нерезидент. Последние 18 лет жила и работала в Великобритании. А сейчас хочу купить квартиру в Минске. Не возникнет ли у налоговой вопросов о происхождении денег? Я должна буду предоставлять туда какие-то документы? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 22nd, 2018 (10:59)
Если налоговая запросит документы — то нужно будет предоставить. Запросит или нет — не подскажу.
ответить »
Здравствуйте. Я гражданка Беларуси, но живу в Италии. Мы с мужем хотели бы приобрести жилье в Минске. Официальный доход имеет мой муж. Можем ли мы купить квартиру? Что для этого нужно? Надо ли будет платить налог? В будущем хотели бы ее сдавать. Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 8th, 2018 (09:47)
Да, можете купить. Для покупки нужны паспорт и деньги. Налога на покупку нет. Если потом будете сдавать, то нужно будет платить налог, такой же как и для граждан резидентов РБ.
ответить »
Добрый день. мой папа получил в наследство от брата недостроенный дом с выкупленным участком 25 соток (76 % готовности). Хочет продать. Получается, что ему надо будет заплатить налог 13% от продажи дома и участка? У отца остались документы товарные накладные и прочее, потраченные на приобретение стройматериалов на его имя и на имя брата (т.к. они вместе строили, но оформлен был дом на брата). Может ли он ими воспользоваться, чтоб налог был меньше? Документы, правда, не в очень хорошом состоянии, т. к. дом строился в 1999-2000 гг. И вообще, что можно сделать, чтоб налог был меньше?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 8th, 2018 (09:32)
Ваш отец, не гражданин РБ? Почему нужно платить налог?
ответить »
Добрый день.
Прошу вас помочь, так как я даже и не представляю, с чего мне начинать и стоит ли вообще браться за это дело.
Мой отец (россиянин) решил продать свою единственную квартиру в Беларуси, чтобы взять квартиру в России в ипотеку для проживания. Сейчас он снимает жилье в РФ сам. Для уклонения от налогов для граждан России при продаже, он оформил дарственную на свою новую супругу (беларусску). Разница в возрасте у них 12 лет. Квартиру не продали, а его супруга сейчас отказывается отдаривать квартиру обратно. Сама супруга не работает, сидит на его шее, вымогает последние деньги, а мой отец слабохарактерный и все терпит. Что можно предпринять? Как отсудить квартиру обратно отцу? Он ещё молодой, всего 54 года, еще вся жизнь впереди и неизвестно, как сложатся отношения с его новой женой, а он уже остался без какой-либо жилплощади. Хочу ему помочь исправить его ошибку. Но не знаю как, так как нет соответствующего образования. Эта квартира моих бабушки и дедушки, очень больно и неправильно, что она достанется чужому человеку. Как добиться правосудия? Так как есть закон, который должен быть справедливым, когда каждый получает по заслугам.
Буду вам очень благодарна и признательна за помощь. С нетерпением жду ответ. С уважением,
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 12th, 2018 (13:48)
Если на момент дарения Ваш отец понимал значение своих действий (не страдал психическим расстройством, не находился в состоянии алкогольного опьянения) не действовал под влиянием обмана, насилия или угроз, признать дарение недействительным не получится.
ответить »
Здравствуйте, Ирина, необходима ваша консультация и помощь. Мой дядя недееспособен(диагноз шизофрения), проживает он с бабушкой в частном доме, и в его собственности имеется однокомнатная квартира, можно ли продать эту квартиру и купить двухкомнатную записав дядю, как собственника, дабы он не был ущемлен в правах. Я знаю, что необходимо разрешение от органов опеки. Какие нюансы сделки, может ли она проходить без присутствия дяди, необходима ли медицинская экспертиза на момент заключения сделки?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 27th, 2018 (14:38)
Нужно разрешение органов опеки. Договоры продажи и покупки будет подписывать опекун от имени недееспособного. Медицинская экспертиза в Вашем случае не нужна, поскольку дядя уже признан недееспособным.
ответить »
Здравствуйте,
Моя мама пару дней назад продала квартиру в Минске и у неё есть две недели на поиск замены ,планируется 3-ёх комнатная кв. в Минске и дом в пригороде для сестры. Соответсвенно встал вопрос о перерегистрации по новому месту жительства и для этого мне нужно сейчас ехать в Минск ,чтобы регистрировать себя и свою несовершеннолетнюю дочь в новую квартиру. Я живу заграницей и по состоянию здоровья на данный момент не могу приехать. Можно ли будет приехать позже и перерегистрировать себя и дочь или сделка о продаже квартиры будет считаться недействительной, т.к я с моей дочерью остаёмся так сказать «висеть» на старой квартире. И сколько можно быть без регистрации в Беларуси, если новые владельцы выпишут нас через суд. Не будет ли проблем с въездом/выездом из Беларуси, РР- паспорта нету .Благодарю заранее
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 27th, 2018 (13:43)
Сделка не будет считаться не действительной. Можете выписаться позже, если покупатели не против. Либо покупатели могут выписать Вас через суд.
ответить »
Здраствуйте Ирина я хачу купить дом но у в ладельца тока давереность и откозные от наследства родствиников на дом как мне лутше поступить или лутше сним не связоваца за ранее спосибо
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 28th, 2018 (17:48)
Сделки с доверенностями всегда более рисковые, чем напрямую с собственником. Советую обратиться в агентство недвижимости, которое гарантирует Вам юридическую чистоту сделки и застрахует возможные риски.
ответить »
Добрый день! В собственности имеется трехкомнатная квартира, приобретенная до брака. В настоящее время в квартире зарегестрирована супруга и малолетний сын. Вопрос, могу ли я продать квартиру, не получая согласия супруги (ведь по сути она никакого отношения как собственник к этой квартире не имеет). Нужно ли брать согласие органов опеки, так как в квартире проживает малолетний сын. Спасибо за ответ
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 17th, 2018 (18:28)
Понадобится согласие супруги, как прописанной в квартире. И справка из органов опеки, что ребенок не находится в социально опасном положении.
ответить »
Здравствуйте! могли бы вы подсказать как быть. имеется в собственности 1/2 квартиры в Минске. Сейчас я имею гражданство Беларуси. в след году я сделаю выход из гражданства Беларуси и приобрету гражданство РФ. Продавать квартиру пока я гражданка РБ нет возможноти по семейным нюансам. продавать я ее буду когда стану гражданином РФ. вопрос? какой налог я заплачу при продаже квартиру в Минске являясь гражданином РФ. Возможно ли перед продажей переписать подарить свою долю родственнику гражданину РБ чтобы он продал квартиру и мы не платили налог. вторая доля принадлежит гражданину РБ, квартира будет продаваться сразу вся не по долям
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 14th, 2019 (10:24)
Для дарения важна степень родства, а не гражданство. Подарить можно непосредственно перед продажей, а не перед сменой гражданства.
ответить »
Здравствуйте, уважаемая Ирина! Являюсь собственником квартиры, совершеннолетний. Помимо меня в квартире прописаны мой отец, моя бывшая супруга и моя дочь. Никто долей в собственности не имеет. Квартира приватизирована до брака. Могу ли я без согласия отца, бывшей жены и дочери (несовершеннолетняя) подарить квартиру своей матери?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 14th, 2019 (10:05)
Не можете. На дарение необходимо согласие зарегистрированных в квартире совершеннолетних лиц.
ответить »
Здравствуйте. в 2009 году моим сыном и невесткой была построена 2-ух комнатная квартира по льготному кредиту. Льготный кредит составил 70,8% стоимости, 29,2% стоимости погашено за счет собственных средств. Женаты они с ноября 2007 года. Денег не успели накопить. Мы, родители сына, помогли погасить 80% от сложившейся суммы. На это есть из банка выписки о движении денежных средств, где видно, что в одно и то же время производилось снятие денежных средств с наших счетов и зачисление их на счет сына, которые в последствии он перечислял в счет погашения стоимости квартиры, о чем имеются квитанции. Сейчас встал вопрос о разделе квартиры. Скажите, пожалуйсто, можно ли рассчитывать на основании этих данных на увеличение доли моего сына при разделе имущества при судебном разбирательстве.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 23rd, 2019 (08:54)
100% гарантии нет, но при грамотном адвокате можно отсудить Вам большую долю в квартире.
ответить »
Простите, маленькое дополнение: общих детей у сына в браке нет, но есть внебрачный ребенок у невестки. Заранее спасибо большое за ответ
ответить »
Добрый день! Если продавать квартиру, полученную в текущем году от близкого родственника по договору дарения, а потом покупать другую, нужно ли платить налог?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 23rd, 2019 (08:49)
На покупку квартиры налога нет.
ответить »
здравствуйте.Стоим в очереди нуждающихся в городе Ошмяны Гродненской области. Можем ли мы преобрести квартиру в Минске и погасить часть кредита чеками » Жилье» или обязательно недвижимость должна быть в том месте,где стоим на очереди?
ответить »
Добрый вечер если я гражданин Латвии .У меня мама живет в Мозыре могу ли я продать квартиру её если она мне досталась по наследству .И сколько налог будет от продажи если я гражданин другого государства
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 5th, 2019 (13:30)
Можете продать. Налог — 13 % от дохода.
ответить »
будьте добры,подскажите такой вопрос-хочу купить 71/100 доли в квартире с невыделенными комнатами.в квартире 2 хозяина отец 65 лет и сын,который вступил в наследство.вопрос-при покупке смогу ли я каким то образом выделить комнаты(квартира 3-х комнатная) и какими правами я там буду обладать.спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 7th, 2019 (09:04)
Порядок пользования квартирой (выдел комнаты) определяется либо соглашением сторон, либо в судебном порядке.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Вопрос по наследованию. Тётя оставила племяннику квартиру по завещанию. Как выяснилось в процессе вступления в наследство, она ранее приватизировала эту квартиру вместе со своей матерью, с которой проживала совместно. Мать умерла более 10 лет назад, а её дочь официально не приняла наследство (долю в квартире). Можно ли теперь, после смерти обеих, судебным порядком доказать фактическое вступление в наследство дочери после смерти матери? Тем самым подтвердив право племянника на наследование всей этой квартиры, а не только доли тёти?
ответить »
Здравствуйте. Мне оставила мать в наследство квартиру. Я прописан по другому адресу. В квартире, которую мне оставила мать, прописано три человека. Квартиру я хочу продать. А выписываться люди не хотят. Как мне поступить?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 7th, 2019 (08:58)
Выписывать в судебном порядке, если есть на то основания. Нужно смотреть договор дарения — сохранено ли там право пользование за прописанными в квартире лицами.
ответить »
Если папа за границей и хочет на меня переписать землю как можно это сделать
ответить »
Может ли папа переписать на меня если он живет за границей
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 20th, 2019 (09:09)
«Переписать землю» — не очень понятно о чем речь. Подарить земельный участок? — Да, можно, по соответствующей доверенности, если все остальные вопросы по сделке урегулированы (назначение земельного участка, наличие на нем зарегистрированных строений и т.д.)
ответить »
Здравствуйте, у отца умерла мать, 3х комнатная квартира (приватизирована, мы там не проживаем) перешла в наследство ему (доля) и его сестре(доля), в квартире прописаны отец, его сестра, я, дочь его сестры. Его сестра разделила лицевые счета на отца, себя и дочь свою. Как отцу продать свою долю или сдать? До разделения лиц. счета его сестра требовала отказаться от его доли, но так как я там прописана нужно было мое согласие, я отказалась чтолибо подписывать. Как быть в этой ситуации. Может ему оформить дарение своей доли мне, как поступать?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 20th, 2019 (09:05)
Да, отец может подарить свою долю Вам. Так как лицевые счета разделены, то никаких дополнительных согласий на дарение не нужно.
ответить »
Ева, Февраль 20th, 2019 (11:10)
Спасибо!
ответить »
Здравствуйте! Может ли мама, проживающая в Республике Беларусь, подарить мне, дочери, гражданке России, дом (на территории РБ) без моего присутствия на сделке? Или я должна приехать в РБ для оформления этой сделки? Должна ли я буду уплатить налог государству, как гражданка другой страны?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 27th, 2019 (19:43)
Если приехать не сможете, то необходимо прислать доверенность на третье лицо на принятие в дар от Вашего имени дома.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Мой дядя психически болен, но дееспособности его не лишали. В его собственности имеется квартира, в которой я проживаю, он проживает с бабушкой в доме. Есть ли возможность продать/обменять эту квартиру без участия в сделке дяди, приобретаемую квартиру оформить на него же, чтобы не было ущемления прав дяди. Как лучше поступить в данной ситуации?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 27th, 2019 (19:43)
Если дядя психически болен, то перед совершением сделки ему необходимо пройти судебно-психиатрическую экспертизу, которая подтвердит его способность понимать значение своих действий и выдаст соответствующее заключение. Далее дядя может подписать доверенность на третье лицо на совершение соответствующих действий от его имени на продажу и покупку квартиры.
ответить »
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста: родители не разведены но давно не проживают вместе. Мама в Минске ,папа в Чехии. У папы есть дом и квартира в Чехии . Имеем ли мы право на это имущество (мама и совершеннолетние дети)?
ответить »
Дополню: мама и папа граждане РБ
ответить »
Здравствуйте. В 2017 году продала квартиру с рассрочкой платежа на 1 год. Заключили с покупателем договор купли-продажи, зарегистрировали его в БТИ. Право залога на квартиру не регистрировали. Право собственности на квартиру перешло к Покупателю. Покупатель не смог рассчитаться со мной в течение года, и уже продал эту квартиру другому лицу. Сейчас мы хотим заключить дополнительное соглашение к договору и продлить рассрочку до конца 2019 года. Возможно ли заключить такое дополнительное соглашение и нужно ли его регистрировать в БТИ? Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Март 5th, 2019 (20:04)
Дополнительное соглашение к договору нужно регистрировать. Не уверена, что его Вам зарегистрируют, так как квартира уже продана третьему лицу.
ответить »
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, купив регистрацию (прописку) в городе Лида, смогу ли я стать там на очередь на квартиру?
ответить »
Ирина, доброго времени суток!Хотим приобрести квартиру, собственник является гражданином РБ, но не резидентом, проживает в США.Для сделки выписана доверенность на тещу, есть также согласие супруги (проживает с собственником в США) на отчуждение собственности.Подскажите, пожалуйста, каковы наши риски как покупателя при заключении такого рода сделки?снижает ли риск придет самого собственника на осуществление сделки?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 19th, 2019 (10:42)
Ответила по телефону.
ответить »
Добрый день Ирина Необходима консультация о продаже долей 2х комнатной приватизированной квартиры в г. Минске в районе бывшего универсама Рига Квартира разделена на доли между четырьмя совершеннолетними наследниками в пропорциях 39%, 32% и два наследника 29% Первые двое наследников с долями 39 и 32 % участвовали в приватизации квартиры и прописаны в ней Могут ли другие двое наследников продать свои доли в квартире, если первые двое против продажи и покупки ими 29% долей Их и так все устраивает Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 20th, 2019 (11:09)
В любом случае, необходимо взять у сособственников отказ от преимущественного права покупки. Если отказываются идти подписывать, то можно выслать им от нотариуса письмо с предложением купить долю. Если не купят в течение месяца после получения письма, долю можно продать третьим лицам.
ответить »
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть ли варианты снижения налога или его отмены вообще в случае продажи квартиры в РБ иностранцем (нерезидентом Беларуси), который вступил в наследство в 2017 году? Спасибо!
ответить »
Добрый день, Ирина! вопрос у нас как и у многих: есть льготный участок, на нем построили с привлечением льготного кредита дом, но не до конца: коробка под крышу. Участок в Минской области. фактически живем и работаем в Минске. у жениха есть льготная очередь на квартиру в минске, тож как нуждающийся. Думаем, если распишемся сейчас, то можем потерять очередь на квартиру из-за того, что у меня есть участок. плюс есть желание продать недостроенный дом, чтобы купить в минске квартиру, даже нашли уже подходящий вариант. я слышала от знакомых версии, что если в исполком предоставляешь доказательства того, что улучшаешь жилищные условия в другом месте, то тогда недостроенный дом разрешают продать. Были ли такие случаи в Вашей практике? Мы можем предоставить договор с компанией-застройщиком квартиры. но есть ведь и шанс, что для исполкома это может быть и не основание ))) Буду благодарна за ответ!
ответить »
вопрос со строительством
ответить »
Доброго дня! Подскажите, мне принадлежит 75% частного дома в городе по наследсву, оставшиеся 25% принадлежат моей сводной сестре. Вроде как по её настроению понимаю что продовать она не хочет (диалог по этому вопросу ещё ведётся). Есть ли возможность продать свою часть через агенство, и главное на сколько это будет дешевле. (в смысле если продать дом целиком то это 100%, А если 25% + 75% будет ли равно в стоимости тех же 100%) Хочу ей обьяснить что свою долю я продам да дешевле чем мы поделимся, но и она свои 25% отдаст потом за бесценок, чем скооперируется со мной всё же. Правильны ли мы рассуждения? или что подскажите. Заранее спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 8th, 2019 (09:24)
Ваши рассуждения верны. Продать дом целиком будет выгоднее для всех.
ответить »
Здравствуйте! Хочу завещать дочке дом, в котором по договору найма жилого помещения зарегистрирован мой сын с двумя маленькими внуками (но проживают в другом месте). Не будет ли у дочки проблем при вступлении в наследство и при продаже этого дома? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 1st, 2019 (16:22)
Внучка не сможет продать дом без согласия прописанных и без их выписки.
ответить »
Возможно ли по доверенности,т.е.,без физического присутствия перерегистрировать человека,т.к.нет возможности приехать в ближайшее время.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 18th, 2019 (15:31)
Можно перепрописать по доверенности, но доверенность должна быть целевая с указанием адреса новой регистрации. Также необходим оригинал паспорта.
ответить »
Здравствуйте! Я владелица квартиры ( в ней прописана только я), семья настаивает на том ,чтобы я переписала квартиру на отца, т к опасаются, что я ее продам или пропишу в ней кого-нибудь. Такой вопрос: можно ли составить какой-либо документ, о том ,что я не имею права прописать в квартире кого-то или не могу ее продать, без согласия родственником или в течение какого-то определенного периода? Спасибо
ответить »
Добрый вечер.
Я получил от дедушки (дедуля жив) дарственную(вроде бы так называется) на его квартиру. Но так как все документы оформлялись при моих родителях, естественно я отдал их на хранение им. Прошло время настроения в семье начали меняется, «давление рости», ребенок я не один.И я так начал подозревать что документы могу не увидеть. Могу ли я получить дубликаты документов? Если да, что для этого нужно и куда идти?
Заранее спасибо.
ответить »
Николай, Сентябрь 1st, 2019 (22:38)
Числится где нибудь эта дарственная? Или порвав документы все пропадет?(
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 10th, 2019 (16:23)
Николай, квартира в Беларуси? Если да — напишите мне точный адрес (в вайбер — +375296105239) я посмотрю кто там является собственником. Если Вы — то все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности, Вы сможете получить в БТИ.
ответить »
Добрый день.У меня такой вопрос.Я построили квартиру,как многодетная мать.Мы планируем погасить полностью кредит.Смогу ли я продать квартиру и купить дом в минском районе площадью больше данной квартиры?Несовершенно летних детей и старших я планирую выписать на мою вторую квартиру.Даст ли исполком разрешение на такую сделку?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 14th, 2019 (10:16)
В теории, исполком даст положительный ответ. Основание — улучшение жилищных условий.
ответить »
Добрый день. У мужа в собственности 73/100 квартиры, 27/100 (комната) принадлежит другим людям. Они прислали уведомление о продаже своей собственности с условием оплаты ДО подписания договора купли-продажи. Данное условие нас не устраивает. Как быть. Спасибо за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 14th, 2019 (09:57)
У Вас варианта два — либо купить на данном условии, либо нет. Полагаю, что если не купите Вы, то купит кто-то другой.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Пожалуйста, помогите. Хочу подарить квартиру несовершеннолетней дочери. Можно ли в договоре сделки указать, что я могу проживать в этой квартире до конца своих дней. И еще, смогу ли я продать и купить другую квартиру пока дочери не исполнится 18? Спасибо за ответ
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 14th, 2019 (09:46)
В договоре дарения можно указать сохранение за дарителем права пользования квартирой. Продать эту квартиру до достижения дочерью совершеннолетия можно только с согласия органов опеки (исполкома) — на условиях приобретения на ее имя другой (не меньшей площади) квартиры.
ответить »
Добрый день. Спасибо за ответ. А можем ли мы написать в ответ, что нас не устраивают условия сделки (мы бы хотели купить комнату, но по условию подписания акта передачи комнаты и через открытие счета в банке, а не путем передачи денежных средств в руки) Наш вопрос был про условия сделки, предложенные вторым собственником квартиры (деньги наличными до подписания договора)
ответить »
Здравствуйте. Могу ли я приобрести дом, введенный в эксплуатацию,на участке, полученным нуждающимся, но участок был приватезирован и передан в частную собственность в 2006 году. Спасибо
ответить »
Добрый день. Мы с сестрой владеем каждая по 1/2 доле квартиры, доставшейся в наследство от родителей. Решили квартиру продать. Сестра живёт в РФ, недавно сделала паспорта серии PP и, соответственно, выписалась со всей семьёй из квартиры. У меня есть генеральная доверенность от её имени (по ней была проведена сделка по продаже гаража), но доверенность оформлена сестрой до смены паспорта.
Пока продаётся квартира, чтобы не платить повышенные комм.услуги, решили передать её долю моему мужу, так как дарственную мне сестра не может сделать, находясь в другой стране (возможности приехать нет).
Вопросы:
1. Лучше оформить дарственную на мужа или договор купли-продажи?
2. Если заключить договор купли продажи, нужно ли будут сестре платить подоходный налог, так как она не резидент РБ?
3. Правильно ли я понимаю, что доверенность действительна, несмотря на смену паспорта?
4. Копия нового паспорта сестры нужна? Подойдёт фото или нужна копия, заверенная нотариусом?
5. Какие ещё доп.документы нужны в данном случае?
Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 18th, 2019 (14:43)
1. По генеральной доверенности Вы подарить не сможете. Для этого нужна целевая доверенность.
2. Не нужно, так как она является гражданкой РБ.
3. Да, действительна.
ответить »
Добрый вечер, Ирина! Пожалуйста, подскажите. Мой муж подарил нашей несовершеннолетней дочери (1 годик) квартиру. Может ли он сейчас сдавать эту квартиру (ведь она уже не его собственность) как физлицо либо как ИП. Спасибо за ответ.
ответить »
Здраг, мои отец и мать развелись около 20 лет назад . Из совместно нажитого имущества квартира построенная в кредит ( который выплатила мать отца в полном размере ) оформленная на отца . Отец после развода в квартире не проживал .
ВОПРОС:
Имеет ли он право подать на раздел имущества сейчас.
Имеет ли мать отца какие то права на эту квартиру .
Какие права имею я , дочь , на квартиру ( владения или наследования )
ответить »
у меня вопрос: родитель умер, осталось три взросых ребёнка. Все живут в другой стране. Что следует им делать, чтоб вступить в наследство?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 14th, 2020 (12:04)
Им необходимо обратится в нотариальную контору по последнему месту жительства умершего.
ответить »
Здравствуйте.
Поинаследству от дедушки получила 5/12 от 2-комн.квартиры в Минске. На дедушку был при жизни заключен договор приватизации. После его смерти счета были разделены между наследниками (я и жена дедушки), плюс и остаток по приватизации между нами был разделен (у каждого свой номер договора для оплаты).
Свою часть я выплатила. Хочу продать свою долю. Но мне отказали в выдаче справки и каких-либо документов для продажи, аргументируя, что вторая сторона ещё не погасила приватизацию своей доли.
Правомерно ли это и как мне продать свою долю в таком случае?
Благодарю за ответ.
С уважением, Надежда Владимировна.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 17th, 2020 (14:49)
Об отказе в выдаче какой именно справки идет речь?
ответить »
Здравствуйте. У мамы есть участок 26 соток с домом в деревне. В собственности. Хочу построить рядышком дом себе на этом же участке. . Чтобы потом мама продала мне этот дом и часть участка. Возможно ли это? Сколько соток должно остаться у мамы сколько она может продать мне ? Как лучше и правильно сделать всё в нашем случае? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 17th, 2020 (14:36)
На сегодняшний день раздел участка практически нереален.
ответить »
Оксана, Май 7th, 2020 (16:51)
Добрый день! Вы написали «практически нереален» , ответ не категоричен с Вашей стороны,наверное выход есть? Унас очень сложная ситуация.
ответить »
Здравствуйте! Уменя случилась такая история 4 комнатная квартира прописаны 4 Мама папа сестра и я брат,вскоре мать умерла квартира аформленно на ее,прошло 2 года сестра зделала так что мы с отцом подписали от отказа своей доли,затем я женился и сестра сказала если вы выпишитесь я вам куплю одну комнатную квартиру,ну мы так и зделали мы с женой выписались и прописались в одной комнатной квартире,квартира которую купила сестра на ее имя,она сказала что зделает Дарственное на меня и договор квартиры у нее,а ее уже как 3 года в стране нет,а мне надо расширятся потому что уже тесно с детьми маленькими в одной комнате,теперь не продать нечего зделать не могу.подскажите пожалуста что мне делать и как поступить.
ответить »
Здравствуйте уменя вопрос,сестра купила мне однакомнутную квартиру на ее имя,в квартире прописаны я жена и дочь,сама она прописана в радительском доме с 4 комнатами тама живут только она и отец,мы с отцом отказались от доли при условие что она мне купит одну комнатную квартиру.Купив квартиру она пропала не зделав Дарственное на меня и прихватив договор от квартиры.И сестры уже нет в стране как 3 года.Скажите пожалуста что я теперь могу зделать,какие варианты у меня есть?
ответить »
Ирина,добрый день.
Такой вопрос, квартира поделена на 2 доли. Может 1-я доля сдаваться без согласия 2-й доли?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 3rd, 2020 (12:26)
Нет, не может.
ответить »
Здравствуйте. В 2017 году после смерти дяди я получила по наследству долю в жилом частном доме. В доме 2 входа. В свое время дом был поделен между бывшими супругами судом и за каждым собственником (их два) закреплена жилплощадь и прочие жилые и нежилые помещения. Но в БТИ – это одноквартирный жилой дом. Вся коммуналка – это разные лицевые счета на каждого из собственников. После оформления своей доли в собственность, из выписки лицевого счета, выданной в расчетно-справочном центре, я узнала, что на жилой площади моей доли по договору найма зарегистрированы по месту жительства ( прописаны ) женщина с несовершеннолетним ребенком. Договор составлен бывшим собственником (умер в 2017) . Договор составлен в 2008 году на срок – ПОСТОЯННО. Жилое помещение предоставлено в пользование бесплатно. Коммунальные услуги – бесплатно. Зарегистрированных людей я не знаю и никогда не видела. В доме ( в моей доле ) никто не проживает. Я хочу их выписать, так как второй собственник дома согласен купить мою долю. Но без квартирантов. Знаю, что я должна письменно уведомить нанимателей о расторжении договора найма. Но как ? По некоторым сведениям, они не менее 5 лет живут за границей . Где именно – неизвестно. Приезжают ли в РБ – неизвестно. Где жили до регистрации в моей части дома – неизвестно. Куда мне посылать уведомление ? Каким образом я могу их выписать с моей жилплощади ? Кроме Ф.И.О и даты рождения других сведений о них не имею. Является ли смерть наймодателя изменением существенных условий договора ? Могут ли договор найма признать недействительным в связи со смертью наймодателя ?
ответить »
Здравствуйте Ирина, у моей бабушки была квартира и два сына, один из них мой отец. В 2006 году бабушка умерла, через пол года умер мой отец, в 2012 году умер второй сын, мой дядя, сейчас в этой квартире проживает супруга дяди, так же у дяди остались двое детей. В общем получается трое внуков и супруга дяди. Помню, что вроде как было завещание на одного ребенка дяди. Возможно ли мне претендовать на какую-нибудь долю в этой квартире через умершего отца, одного из сыновей? Я являюсь инвалидом детства, был прописан в этой квартире до 2014 года. Помогите, пожалуйста, разобраться или с чего начать, спасибо.
ответить »
Здравствуйте,подскажите пожалуйста можно ли выписаться из квартиры ( для смены паспорта на РР серию) ,где я одна из будущих собственников (моя доля -1/3)но приватизация еще не полностью погашена..и продолжать платить ее не живя там?спасибо.
ответить »
Здравствуйте. В 2014 году в браке был куплен дом в РБ, оформлен на мужа （мы граждане РФ, проживаем там же）, впоследствии муж, я и ребенок оформили вид на жительство. В 2016 муж умер, мы вступили в наследство — я на 3/4 дома, сын на 1/4. До сих пор действует вид на жительство （продлен）, но пользоваться домом не планирую, хочу продать. Сыну 10 лет. Вопрос — нужно продавать дом при оформенном ВНЖ, или возможно его не продлять и продать дом? С чего начать? Проживаем в России, можно ли оформить доверенность на продажу дома, так как самим проблематично ехать 2000 км для сделки? Нужно ли разрешение органов опеки? Или лучше подождать, пока ребенку исполнится 14 лет?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 23rd, 2020 (10:53)
Если будете продавать без вида на жительство, то нужно будет платить налог. Разрешение органов опеки требуется до момента достижения ребенком 18 лет.
ответить »