Комната, по определению, дешевле квартиры, но при ее продаже возникает гораздо больше сложностей.

Документы, необходимые для удостоверения договора купли-продажи комнаты, те же, что и для квартиры, за одним исключением. Необходим еще отказ соседа (собственника соседней комнаты) от преимущественного права покупки (если он отказывается, конечно :smile:). Казалось бы, чего там такого. Всего лишь одна лишняя бумажка! Но, как правило, из-за этой бумажки все заморочки и начинаются.

Немного теории. Комната – это доля в праве собственности. А на основании ст. 253 Гражданского кодекса РБ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

В переводе на человеческий язык сие означает, что при продаже комнаты, скажем за 20000, Вы должны сначала предложить ее купить соседу по этой цене. И только в случае отказа соседа от такой покупки имеете право продать ее другому лицу.

Причем этот отказ должен быть оформлен нотариально. :!: То есть сосед должен его подписать в нотариальной конторе.

Вроде бы не сложно. Но на практике соседи к нотариусу идти не желают, что-либо подписывать отказываются и в целом всячески препятствуют Вам в продаже Вашей комнаты. Это факт. В психологический и экономический анализ отношений между соседями вдаваться не будем.

Вопрос: как быть в такой ситуации?

В этом случае в нотариальную контору идете Вы и через нотариуса направляете соседу уведомление о продаже комнаты по такой-то цене. По итогу, если в течение месяца после этого сосед не изъявит желания купить комнату, можете продавать ее другому лицу.

Один момент: уведомление должно быть вручено соседу официально. То есть почтальон принес, и сосед поставил подпись, что получил. «Подкованные» соседи ничего такого не подписывают и дверь работнику почты не открывают.

Вот такой детектив!

Тады – в суд! Пишете исковое заявление, мол «препятствуют в распоряжении моей собственностью!» Суд рассматривает в течении месяца и выносит решение. Далее десять дней на кассационную жалобу – и можете продавать.

Ну что? Призадумались?

Веду к тому, что прежде чем выставлять свою комнату на продажу, нужно подготовиться. Как вариант, предварительно не посвящая соседа в свои планы, отправить уведомление. Глядишь он, по причине своей неискушенности, и распишется, что письмо получил. :smile:

Есть и другие способы. Так что обращайтесь, порешаем.

И напоследок, дабы внести немного оптимизма: если соседская комната не приватизирована, то отказ от преимущественного права покупки получать не надо. В такой ситуации получаем разрешение районной Администрации. :!: А это попроще будет.