Работа с «неэксклюзивными» объектами (мартышкин труд)
рубрика /Будни/

Автор: Ирина Мартынова
Год начался удачно – за январь распродала практически все свои «эксклюзивы». (Ура! Молодец я!)
В связи с этим на днях решила поразвлечься, вспомнить молодость. Закинула в Интернет интересную, но неэксклюзивную квартиру (нет у меня с ее собственником договора на риэлтерскую услугу). Соответственно квартиру и хозяина не видела, из информации – только озвученное по телефону.
Позвонил потенциальный покупатель, поехали смотреть.
Результат – несоответствие увиденного ожидаемому. Квартира, в целом, неплохая, но совершенно не подготовлена к показу. Продавец говорит о том, о чем не следует. И далее по списку…
Это еще бы ничего, но в ходе беседы выясняются подробности предстоящей сделки. И они оптимизма не внушают. Вариант для тех, кто любит преодолевать трудности.
Собственников – три штуки: свекровь, невестка и (внимание!) несовершеннолетний ребенок. Таким образом, без решения исполкома не обойтись.
Затея невестки в том, чтобы поменять на меньшую квартиру и выплатить свекрови ее долю вырученными с этого дела деньгами.
Вопрос: как на это посмотрят органы опеки и попечительства?
При этом, вариант взамен еще не найден и никакой работы в том направлении не ведется.
Ну и напоследок – неутвержденная перепланировка. Получите и распишитесь.
Оно все, по большому счету, делается – при наличии определенной доли оптимизма и грамотного профессионала. И уж, конечно, начинать надо не с показа квартиры потенциальным покупателям, а с юридической подготовки сделки.
Мой же показ провалился, естественно. И покупатель для данный квартиры был утерян. Хотя при правильном подходе вполне мог и купить – цена и месторасположение объекта для него были идеальными.
Вывод – нечего работать без договора! Всегда это знала и в очередной раз укрепилась в своих убеждениях.
P.S. Квартиру эту злополучную из своих объявлений быстренько удалила.
Похожие записи (показать/спрятать) |
Предыдущие записи (показать/спрятать)
|
Было бы интересно почитать про подготовку квартиры к показу и юридическое оформление перед продажей. 😉
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 22nd, 2011 (19:02)
Про подготовку квартиры к продаже писала в сентябре – так что почитайте. Или еще. 🙂 А что касается юридической подготовки сделки – это индивидуально в каждом случае. 😎
ответить »
Толково и в точку, как и у нас, и везде… Это, в общем, готовая серия для сериала «Риэлтеры» (когда «Интерны» закончатся). 🙂
ответить »