Это волнующее событие происходит, как правило, после полного расчета по сделке. Вроде, «утром деньги – вечером стулья». Ну не торопятся продавцы освобождать квартиру и отдавать ключи до того, как почувствуют денежки в своих карманах.

При этом в договоре купли-продажи недвижимости, за исключением кредитных сделок, присутствует фраза «Продавец передал Покупателю указанную квартиру, а Покупатель принял ее к моменту подписания настоящего договора, а также комплекты ключей, квитанции и счета для расчетов по коммунальным и другим платежам. Состояние квартиры соответствует условиям договора, явных недостатков нет. Настоящий пункт договора имеет силу передаточного акта, согласно ст. 527 Гражданского Кодекса Республики Беларусь».

Пишется это для того, чтобы сразу можно было зарегистрировать переход права собственности на покупателя. :!:

Вот такие вот ножницы получаются. :smile: В договоре написано, что квартира передана, а по факту – нет.

Если сделка проводится через агентство недвижимости, то возможные риски минимизируются подписанными сторонами дополнительными соглашениями, например: «Соглашение о сроках выписки и освобождения», «Соглашение об обеспечении обязательств по договору» и прочее. В этих документах предусматривается пеня за каждый день просрочки.

Плюс в агентстве всегда составляется «Характеристика квартиры», где детально прописано, в каком виде должен быть передан данный объект недвижимости. Так, если квартира продается с мебелью, четко перечисляется все оставляемое продавцом имущество.

Далее стороны придерживаются достигнутых договоренностей и в назначенный день квартира передается в присутствии агента, иногда с распитием шампанского. :grin: Happy end!

В абсолютном большинстве случаев все именно так и происходит, так что особо не заморачивайтесь на эту тему.

А уж если что пойдет не так, то у Вас в арсенале грамотный посредник и подписанные сторонами соглашения.

Если же Вы действуете самостоятельно (без привлечения агентства), то в помощь Вам ст. 528 Гражданского Кодекса РБ, которая отсылает нас к ст. 445. То есть – «все в суд!»

Либо, как вариант:

  1. отдать деньги за квартиру;
  2. подписать договор без пункта, что квартира передана;
  3. принять квартиру и подписать передаточный акт;
  4. зарегистрировать переход права собственности.

На самом деле, эту последовательность сочинила на ходу. Применения на практике не встречала.

Почему? Потому как зачастую между пунктом 2 и пунктом 3 немаленький временной промежуток. И получится, что деньги отдали, а переход права собственности неизвестно когда еще будет. :!: А если «бабушка-продавец дорогу не перейдет» (тьфу-тьфу), кто Вам будет этот акт подписывать. Может наследники… через полгода…

Чет меня понесло. Зарекалась же страшилок не писать. :grin:

Еще раз повторю, не воспринимайте слишком серьезно. Это ж мысли вслух. Субъективные. :smile:

А еще лучше, обращайтесь в агентство и принимайте недвижимость по «стандартному» варианту.