Кто платит за риэлтерскую услугу: покупатель или продавец?
рубрика /Услуга/
версия для печати
Автор: Ирина Мартынова
Этот вопрос по-прежнему будоражит головы клиентов агентств недвижимости и прочих обывателей.
Как правило, изначально агент работает с одной из сторон сделки: либо с продавцом по эксклюзивному договору, либо с покупателем по договору на подбор варианта. У этой стороны вопросов по поводу оплаты услуг нет, так как все оговорено предварительно. Сомнения обуревают другую сторону сделки.
До 2008 года риэлтерские услуги оплачивали покупатели недвижимости. Сумма бралась с потолка, была примерно одинакова по городу, все это знали и исправно платили.
В 2008-м государство взялось «навести порядок» в этой сфере. В результате вышло в свет Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь №29 от 26.05.2008 «О некоторых вопросах заключения договоров на оказание риэлтерских услуг». В нем были определены тарифы (ставки) на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости.
Согласно Постановлению, платить стали и покупатели и продавцы. Продавец, как правило, платит процент от стоимости объекта (от 1 до 3%, в зависимости от цены объекта), а покупатель по тарифам в базовых величинах.
На этом исторический экскурс окончен.
Итак, ВНИМАНИЕ! Ответ на поставленный вопрос!
Услугу оплачивает тот, кто ее заказывает! Точка.
По-моему, все логично и понятно: не желаете оплачивать услугу – не заказывайте ее! Заказали – получайте и платите согласно тарифам.
Заказывать или нет? «Думайте сами, решайте сами». 
Что Вам стоит «три справки собрать». На сегодняшний день даже одной достаточно – копии лицевого счета. И почапали к регистратору! Купили-продали и будьте счастливы!
Право человека самому себе оказать риэлтерскую услугу!
Один момент, если уж заказали услугу – будьте так любезны, оплатите по ее оказании.
Приходилось читать на некоторых форумах посты некоторых клиентов риэлтерских агентств о том, как они эти самые агентства кинули, т.е. заказав услугу и получив ее, не оплатили. Читать, по меньшей мере, странно. Чем гордиться-то? Удивляет, как народ при таком подходе, вообще деньги на покупку квартиры имеет. Разве что родители подсобили.
Ведь в бизнесе одни законы – принято платить по счетам. А если нет такой привычки…
Это, наверное, уже другая тема, но чет захотелось…
P.S. Агентство недвижимости – не фонд помощи малоимущим гражданам. Это коммерческая организация, цель которой – получение прибыли. 
|
Похожие записи (показать/спрятать) |
Предыдущие записи (показать/спрятать)
|
Добрый день, Ирина! Прочитала Поставление о тарифах и никак не могу разобраться в стоимости услуг. Я хочу купить квартиру через агенство недвижимости, вроде как плата 15 базовых величин, но мне «заряжают» 6 миллионов. Такое чувство, что хотят продавцу сэкономить немного денеженек. Если можно — ответьте, пожалуйста. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 4th, 2012 (21:19)
Продавец к Вашей услуге отношения не имеет. 15 базовых — это подготовка документов к регистрации сделки. Есть в Постановлении и другие базовые. За осмотр квартиры, например. Или Вы не глядя недвижимость покупаете? Есть еще базовые про «согласование условий предстоящей сделки». Или Вам без разницы, когда продавец будет выписывать, освобождать квартиру, платить коммунальные платежи?
ответить »
Добавлю, что квартиру нашла сама на сайте, просто она продается через агенство.
ответить »
А можно я по посту 1-2 спрошу? Вы сами сказали «платит тот, кто заказывает» по-этому и созрел вопрос: Квартира продается через агентство, т.е. как я понимаю «заказал» продавец.Почему тогда покупатель должен оплачивать просмотр и все остальное и за что платить, если все это еще раз повторюсь «заказал» и я так понимаю оплатил продавец. Объясните, пожалуйста, может я чего-то не понимаю.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 14th, 2012 (22:33)
Покупатель никому ничего не должен. Если он договор с агентством не заключает — соответственно он ничего и не оплачивает. Другое дело, что покупателю этот самый договор нужен не меньше, чем продавцу.
ответить »
Добрый день, Ирина! Разъясните, пожалуйста, по такому вопросу: хочу поменять 1-ю квартиру на большую, какую сумму я должна буду оплатить при продаже и покупке квартиры одновременно? Если я правильно поняла, то — 3% со стоимости продаваемой квартиры (до 50 000 у.е.) и 4,5 млн. за покупку (если договор заключу с Вами). Или же это сумма касается только прямой покупки, а не цепочки, как в моем случае? Заранее благодарна за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 28th, 2012 (23:40)
4,5 миллиона — это стоимость подбора варианта сделки, а не оформления документов по квартире и подготовки и проведения собственно сделки. Средняя стоимость услуг агентства для покупателя «от начала до конца» — 10, 5 миллионов. Продавец платит от 1 до 3 %. Если покупаете и продаете в одном агентстве — можете рассчитывать на скидки.
ответить »
Ирина, доброго времени суток.
С удовольствием почитал Ваш блог. Супер. Продолжайте в том же духе!
Нескромный риторический вопрос.
Ответьте, положа руку на сердце, Вы действительно считаете, что «…средняя стоимость услуг агентства для покупателя «от начала до конца»…» должна стоить 1200$, учитывая, что АН и риелтер, в случае «скелета» в шкафу в приобретенном объекте, на суде просто хлопают глазками и не несут никакой ответственности, выступая в роли свидетеля и прикрываясь договором на оказание услуг? 🙄
P.S. Ничего личного.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 2nd, 2013 (11:30)
Не вижу ничего космического в сумме 1200, Дмитрий. 😉
Роль агентства как раз в том и состоит, чтобы никаких судов не было. Лично я подозрительные сделки просто не провожу. За остальных поручиться не могу. Хотя даже при добросовестном подходе косяки возможны. 100% гарантия — сказки про белого бычка.
К примеру, была у меня в отделе недавно непроверяемая ситуация: вопрос касался наличия супруга, могущего претендовать на квартиру. По бумагам — не было его. Новенький паспорт без печатей, в архиве ЗАГСа тоже никаких сведений, в лицевом счете никаких супругов (ни бывших, ни настоящих) не видать… А реально супруг был — гражданин Турции, и брак там регистрировался, и до сих пор не расторгнут. Как узнали? Да никак! Клиентка сама «рассказала». Результат — от сделки отказались. Покупатели сказали «спасибо за внимание» и ушли искать другой вариант. С продавцом тоже нормально расстались, безо всяких там штрафов. Доход агентства равен нулю. И судов никаких тут не будет, и никому ничего доказывать я не буду.
А функция агентства не только в проверке истории квартиры. Есть еще, например, такая штука, как согласование условий выписки-освобождения (вот где, действительно приходится отгребать: не дай бог Продавец вовремя не выселится — хоть сама иди да перевози его). А передача квартиры в надлежащем виде? В том, котором Вы ее видели. Со всеми причитающимися встроенными шкафами, раковинами и т.д. (Была история — дед за ночь паркет снял). А безопасность взаиморасчетов? Так что повторюсь, 1200 — сумма нормальная.
ответить »
Добрый день! Скажите мне, пожалуйста. Я, являюсь покупателем 1-комнатной квартиры, я не оставляла никакой заявки в агенстве, а просто найдя подходящий вариант в интерете, позвонила, сходила посмотрела и, поняв, что меня полностью меня устраивает, позвонила риэлтору. На завтра я подъехала в агенство, там был продавец и мы составили предварительный договор и я внесла залог.Должна ли я что-нибудь оплачивать агенству, ведь я сама нашла вариант?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 19th, 2013 (21:32)
Задайте этот вопрос своему риэлтеру, с которым заключили договор. Бесплатных договоров не бывает. Ну нет в тарифах Совмина слова БЕСПЛАТНО.
ответить »
Добрый день. Мы из России хотим купить дом, чтобы переехать на пмж с семьёй. Дома присматриваем на сайтах, как долго всёбудет оформляться и какие гарантии, что нас не обманут.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 16th, 2013 (16:15)
Скорость оформления зависит от конкретной ситуации. Можно и за один день оформить, а можно и за месяц не успеть. Для гарантий — нужно покупать через агентство недвижимости.
ответить »
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, если в процессе исполнения договора о предоставлении услуг по продаже квартиры АН оказало услугу по размещению рекламы и осуществило некоторое количество показов предполагаемым покупателям. При расторжении данного договора продавец квартиры должен оплатить фактически понесённые затраты АН. Реклама — понятно. Вопрос с показами квартиры, обязан ли продавец оплатить АН за то, что АН приводило покупателей?
Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Март 17th, 2013 (08:28)
По тарифам Совмина показ квартиры стоит 5 базовых величин (на сегодня это 500 тыс. белорусских рублей). Если о каждом показе есть подписанный Вами акт — то могут потребовать оплатить. Хотя это бред. С таким подходом Ваш агент долго работать не будет, потому как о рекомендациях можно забыть.
ответить »
Доброе утро!
Как вы думаете, можно ли трактовать данный тариф Совмина как стоимость общей услуги по показу объекта, что означало бы не количество, а качество данной услуги. Фактически нами заказан элемент продажи квартиры, а не её показа, так как можно показать 100 клиентам и после требовать от продавца оплату за показ. Показ (просмотр) квартиры фактически требуется покупателю для приобретения и возможно этот тариф разработан для покупателей? Просто очень хочу поступить правильно.
Огромное спасибо за ответ!
ответить »
Ирина Мартынова, Март 17th, 2013 (11:21)
Я думаю так: заказал услугу продать квартиру — по результату ее оплати! Нет продажи — нет оплаты. Квартира не продана — это проблемы агента, а не Ваши. Готовы оплатить рекламу — уже агенту радость. Где гарантия, что та реклама заслуживает оплаты. Качественные фото, спецпредложения, премиум-объявления, виртуальный тур были? Или нужно оплатить бесплатную строчку на realt.by? Или будете оплачивать газетные строчки, которые давно уже никакой погоды в продаже не делают?
ответить »
Хотя однажды был у меня случай, когда попросила оплатить показ. Правда у покупателя. Женщина звонила с требованием прямо сейчас показать ей квартиру, десять раз повторив, что я обязана мчаться по первому ее зову с песнями и плясками. На что я ответила:
— Оки, приезжайте в офис, платите в кассу 500 тыс. и поедем смотреть объект!
Дама выпала в осадок:
— Вы что сдурели!
— Типа того! 😉
Никакой оплаты и никакого показа, естественно, не было.
ответить »
Спасибо за ответ, думаю мнение АН с которым у меня договор будет такое же как и у вас и расторжение договора пройдёт без разногласий. Спасибо!
ответить »
Здравствуйте, Ирина.
Спасибо Вам за компетентность и желание помочь. Ваши комментарии, написанные простым и понятным языком, действительно помогают разобраться во многих моментах.
У меня к Вам несоколько вопросов.
Родители собираются приобрести квартиру. Самостоятельно нашли вариант в интернете, один раз приехали ее посмотреть и приняли решение о покупке. Продавец продает через агентство. Т.е. за оформление сделки родители будут платить этому же агенству.
Вопросы:
1.Сколько в данном случае может стоит (хотя бы примерно) комплекс услуг по оформлению сделки по покупке квартиры в агенстве недвижимости? К сожалению, не могу определить из Постановления…
2.На каком этапе покупателем производится оплата агенству услуг по оформлению покупки — в начале (при составлении договора залога) или после оформления сделки?
Заранее благодарен!
ответить »
Ирина Мартынова, Март 20th, 2013 (08:34)
Оплата услуг — по факту сделки. Фактически в день подписания договора купли-продажи. Стоимость услуг для покупателя зависит от объема выполненных работ. Максимально — 105 базовых величин.
ответить »
Ирина, доброе утро!
Подскажите, 105 базовых, которые являются максимальной ценой для покупателя, из чего состоят? По таблице в постановлении 957 не могу уверенно этого понять. Спасибо заранее!
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 18th, 2013 (22:27)
Александру: Консультация, подбор варианта сделки, осмотр квартиры, согласование условий предстоящей сделки, подготовка документов для сделки и для регистрации перехода права собственности. Как-то так… По памяти.
ответить »
Хотел бы продать квартиру и при этом остаться где-то зарегистрированным в Минском районе. Можно ли зарегистрироваться на купленной, махонькой дачке у которой есть адрес?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 18th, 2013 (22:06)
На даче возможна временная регистрация — по месту пребывания. При этом с постоянного места жительства не выписывают.
ответить »
Добрый день. Ирина, помогите пожалуйста. Купила квартиру. Подписали договор 18 апреля, в этот же день отдали документы в БРТИ на регистрацию права собственности. С бывшими хозяевами договорились, что у них есть пару дней, чтобы выехать. 22 апреля позвонила хозяйка бывшая и сказала, что до 10 мая выехать не сможет. Я снимаю жилье и, естественно, мне за лишние 2 недели нужно платить аренду и меня не устраивает, что так долго придется ждать выезда уже посторонних людей с МОЕЙ квартиры, тем более, что свидетельство о регистрации собственности забираю из БРТИ завтра. Риэлтор, который сопровождал сделку, говорит, что по закону у бывших владельцев есть минимум 2 недели на переезд, в договоре купли-продажи никакие сроки не оговорены. Правомерны ли мои требования о переезде??? Существует ли на самом деле Закон «о двух неделях»??? И каковы мои действия если бывший владелец откажется не только выезжать, но и выписываться?? Квартира куплена в кредит и я должна в теч 40 дней с момента регистрации права собственности в БРТИ передать квартиру в залог, а передать в залог я могу только квартиру, где никто не прописан???
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 25th, 2013 (07:34)
Никакого закона «о двух неделях» нет. Договариваться о сроках освобождения квартиры нужно было не на словах, а путем подписания соглашения в агентстве с указанием точной даты и пеней за каждый день просрочки. Плюс, продавец должна была оставить деньги под выписку и освобождение на хранение в агентстве. Почему всего этого не делалось — вопрос к Вашему риэлтеру.
ответить »
Спасибо за ответ. Буду искать правду.
ответить »
Ирина, добрый день! Хочу задать Вам, возможно, не очень удобный вопрос «чайника». Допустим, я хотела бы приобрести квартиру. Интернетом в принципе пользоваться умею, все имеющиеся объявления на всех сайтах просмотрела, но на данный момент полностью подходящего по всем условиям варианта не вижу. Вы предлагаете услугу по подбору варианта «квартиры моей мечты» за 4,5 млн. по предоплате. В принципе, я понимаю Ваш интерес и Вашу работу (клиенты разные бывают, могут не оплатить, а Вы потратите своё время и т.д.). Но попытайтесь понять и мою сторону: где гарантия, что я, заплатив деньги, получу услугу (ведь Вы можете сказать, что искали, но не нашли), или что Вы не начнёте мне предлагать уже виденные мной варианты, имеющиеся в общем доступе в интернете? Или у Вас имеются «в заначке» варианты, которые не попадают в интернет? Я например, готова платить за хороший вариант квартиры, но только по если действительно мне помогут найти этот вариант, а не изобразят деятельность по подбору. Заранее спасибо за ответ и извините если что не так сформулировала.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 19th, 2013 (13:56)
Ваша мысль понятна. Ловите теперь мою мысль: риэлтеры сегодня не торгуют информацией. Никаких «заначек», не попадающих в интернет, в природе нет. 4,5 млн. это не стоимость информации, это стоимость услуги по подбору варианта. Допускаю, что не всем эта услуга нужна. Большинство моих клиентов-покупателей — иностранцы. Они не знают город, не знают рынок, и много еще чего не знают. Им есть за что платить.
ответить »
Здравствуйте. Наша семья решила перебраться в Минск на пмж. Часть средств для покупки жилья будет находится на счетах несовершеннолетних детей Российского сбербанка. Каким образом мы будем расплачиваться с продавцом? В органах опеки нам сказали, что мы должны будем испрашивать разрешение на использование «детских денег». У кого?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 6th, 2013 (21:39)
Татьяне: к сожалению не могу ответить на ваш вопрос. В практике таких сделок не было. Если кто из коллег сталкивался, ответьте, плиз.
ответить »
Ирина, доброго дня. Я ПОКУПАЮ квартиру, нашел сам. Там продает риэлтор. Почитал заданные выше вопросы и ответы. Понял, что отказаться от оплаты услуг риэлтора я могу (договор не заключать). Но при этом риэлтор имеет право отказать мне и искать другого покупателя. У меня вопрос такой — риэлтор требует заплатить деньги за услуги сразу, типа оставить деньги на хранение, при передаче задатка. Говорит что потом, если сделка не состоится ПО ЛЮБОЙ причине (т.е. отказ как со стороны покупателя, так и продавца) — он вернет деньги. Насколько правомерны его действия?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 31st, 2013 (22:29)
Мое мнение- действия риэлтера не правомерны. Ваше право — оплатить риэлтерские услуги по факту их оказания, а не предоплатой.
ответить »
Добрый день. Скажите пожалуйста, 105 б.в, которые оплачивает покупатель — что туда входит, какие услуги? Мне кажется много агентство с меня как с покупателя берет, если учесть, что услуг по подбору квартиры они мне не оказывали (квартиру сама нашла на сайте по продаже недвижимости).
ответить »
Ирина Мартынова, Август 5th, 2013 (16:04)
Лариса, уточните у своего риэлтера. Ему виднее, какие услуги Вам оказываются. Побор варианта — отдельная тема. Как и все бесплатные показы квартир, которые Вы посмотрели до того как сделать свой выбор. Один показ, к слову, стоит 5 базовых величин.
ответить »
Так в том то и дело, что это была единственная просмотренная квартира. А изучая постановление о стоимости риэлторских услуг сумма 105 базовых ну никак не получается. А Вы так уверенно выше называете сумму 105 бв.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 5th, 2013 (17:08)
Сумма — стандартная по Минску. Если у Вас какой-то исключительный случай. решайте его в индивидуальном порядке по месту оказания услуг.
ответить »
у меня вопрос через несколько дней истекает срок договора с агентством о продаже квартиры. квартира за 3 месяца не была продана. должна ли я какие деньги агентству?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 28th, 2013 (09:23)
По общему правилу, Вы должны оплатить фактически оказанные услуги. Это, как минимум, стоимость рекламной компании. А вообще, оплачивать нужно так, как договаривались на момент заключения договора с агентством. Или такой исход даже не предполагался? Лично я беру все расходы на себя в случае неудачного результата. Не продал агент — сам виноват. Плохо продавал, значит. 😉 Понятно, что скорее всего не в агенте дело, а в цене. Но завышенная цена — это тоже проблема агента.
ответить »
Человек продавал квартиру через агенство. Я по объявлению риэлтера приходил смотреть квартиру, но на то время отказался. Через полгода, когда риэлтер уже перестал заниматься квартирой, по объявлению вышел напрямик на продавца (она давала объявление от своего имени) и сказал что куплю, если сделает скидку. Она согласилась. Сказала что ей нужно подготовить жокументы через того риеэлтера. Вопрос: надо ли в такой ситуации платить % от продажи квартиры или только за подготовку документов?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 29th, 2013 (08:45)
Не маленький срок — полгода. 😉 На мой взгляд, здесь классический «готовый вариант» и платить нужно за подготовку документов.
ответить »
Скажите, пожалуйста, если я покупаю комнату, нашла сама в интернете, посмотрела с агентом и сразу согласилась на покупку, будет ли плата агенству меньше за комнату, чем за квартиру? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 22nd, 2013 (13:07)
Тарифы на риэлтерские услуги по покупке квартиры и покупке комнаты — одинаковые.
ответить »
Здравствуйте! Если продается квартира в новостройке и риэлторское агентство имеет эксклюзивное право на проведение переговоров по продаже. Застройщик за это платит агентству. Должен ли платить этому риелторскому агентству покупатель. В противном случае,риэлторы отказываются подписать договор купли-продажи. Законно ли это?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 19th, 2013 (17:57)
Незаконно.
ответить »
Ирина, прошу помощи — собираюсь продавать квартиру для того чтобы купить больше. Если я обращусь к Вам для продажи и одновременно поиску встречного варианта взамен, но при этом вдруг встречная квартира будет продаваться через другое агентство, вот собственно и вопрос: какому агентству и сколько мне надо будет оплатить за куплю-продажу?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 12th, 2014 (18:29)
Нина, каждому агентству платится за его услугу. Моему — за продажу, тому, где будете покупать — за покупку. Это будет две разные сделки. Сколько платить за продажу — почитайте в моей статье «Сколько стоит продать квартиру через агентство». Покупатели платят от 60 до 105 базовых величин, в зависимости от объема оказанных услуг. Звоните, с удовольствием займусь решением Вашего жилищного вопроса.
ответить »
Ирина, спасибо, это я поняла что оплачивается работа двух агентств, немного по другому поставлю вопрос: не получится ли так, что мне надо надо будет оплатить за продажу одному агентству + подбор варианта взамен и 105 базовых второму за покупку? Или же Вам я плачу только за ПРОДАЖУ, вторым — только за покупку? Просто очень хочется знать на какую сумму рассчитывать
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 13th, 2014 (09:22)
Нина, мне платите только за продажу. Другому — за покупку. Подбор оплачивается тому, кто его реально делал. Если никто не делал (искали вариант самостоятельно), значит никому и не оплачиваете.
ответить »
Ирина, спасибо.
ответить »
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста,имею ли право на квартиру,которая была приватизирована,когда я там была зарегистрирована,а сейчас прописана у мужа? Извините,если сумбурно.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 25th, 2014 (18:27)
Катерина, Ваше право на квартиру зависит от степени Вашего участия в приватизации. Если в приватизации не участвовали (ни деньгами, ни квотами) — прав на квартиру нет. Прописка (регистрация) не при чем.
ответить »
Спасибо!я была тогда студентка и мама приватизировала на троих меня,себя и брата.
ответить »
Добрый день. Подскажите как лучше поступить. Есть квартира в городе Н, зарегистрирована семья из трех человека, включая маленького ребенка. На квартиру уже найден покупатель. На вырученные деньги нужно купить квартиру в Минске (подходящий вариант так же найден). Т.е. деньги для покупки новой появляются после продажи старой. В городе Н проживают родители в другой квартире. Как поступить с регистрацией? Возможно ли зарегистрироваться семье по разным адресам (ребенок с кем-то из родителей)? Какие площади нужны для этого? Возможно ли «разрегистрироваться», а после покупки квартиры зарегистрироваться уже там?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 26th, 2014 (08:49)
Антон, семье можно регистрироваться по разным адресам, ребенок с одним из родителей. Если регистрируетесь к своим близким родственникам (родителям), то без учета жилплощади. После покупки квартиры перерегистрируетесь по новому месту жительства.
ответить »
Спасибо за ответ 🙂
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Подскажите, пожалуйста, правильно ли я рассуждаю.
1) Продаю квартру как физическое лицо (без услуг АН). Есть покупатель, интересы которого представляет агенство А. Если он будет покупать квартиру, должна ли я уплатить агенству А какую-либо сумму (при этом договор с ним я заключать не собираюсь)? Если я правильно поняла, то я никому ничего не должна:)
2) Вопрос второй. Я сама своими силами нашла квартиру в интернете на сайте, которая продается через агентство Б. При покупке, как я прочитала выше, я должна заплатить 105 б.в. Спрашивается, за что? Если вариант я подбирала себе сама. вроде бы 60 б.в. — это рекламные услуги или как… что-то я запуталась вконец. Ведь агентство Б мне никаких вариантов не подбирало, следовательно, за что платить мне, если АН Б представляет интересы продавца, а свои я представляю самостоятельно?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 4th, 2014 (09:49)
1 — если договор с агентством не заключаете, никому ничего не должны
2 — если вариант подобрали сами, стоимость оформления 60 базовых величин
Вероятность покупки через агентство «юридически нечистой» квартиры стремится к нулю. Агентство несет ответственность в целом за сделку. И практика такова, что «посланные» из агентства продавцы «нечистых» квартир преспокойно продают свои объекты «без посредников».
ответить »
и сообщение вдогонку об агентствах А и Б 😳
если я покупаю квартиру (сама нашла в интернете), которая продается через агентство Б, получается, агентство Б представляет интересы продавцов, и, следовательно, для меня гарантий правомерности сделки с их стороны нет? То есть, существует вероятность получить юридически «нечистую» квартиру и прочие проблемы? Или же, если агентство довольно известное, то оно не станет «пропихивать» в массы ненадежные варианты, чтобы не портить себе репутацию?
В чем мой вопрос: есть ли смысл обращаться к какому-либо АН для защиты своих интересов, если я все равно при покупке квартиры должна буду заплатить агентству-продавцу 105 б/в? Или уже для меня будет гарантия чистоты сделки со стороны агенства Б? а то получается какая-то двойная оплата…
Спасибо большое!
ответить »
Ирина, спасибо большое Вам за ответы!:)
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Подскажите, пожалуйста, отец уполномочил меня настоящий доверенностью, могу ли я продать его квартиру по этой доверенности или нужна дарственная? Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 5th, 2014 (15:31)
Елена, смотря что написано в доверенности.
ответить »
Здравствуйте,Ирина!
Я сама нашла квартиру в интернете на сайте, которая продается через агентство. Когда агент показывала нам квартиру, то сказала, что при покупке,я должна заплатить 108 б.в.за оформление документов. Вечером я в интернете прочитала, что б.в. зависит от оказанных мне услуг(до этого не знала). На следующий день я поехала вносить залог и оформлять договор с агентством. Когда я попросила бумагу, где расписано за что я плачу 108 б.в., сразу столкнулась с возмущением агента: «-Вы вчера мне дали согласие на эту сумму! Стала орать и сказала,что не будет заключать договор. В результате они дали мне ознакомиться: там была графа,что они оказали мне услугу по подборку квартиры, а это, как я понимаю, 45 б.в. Я сказала, что не буду платить за не оказанную мне услугу. На что агент сказала либо я заключаю договор на её условиях,либо никак. Потом она заявила, если она отнимает этих 45 б.в., то значит поднимает стоимость квартиры. В результате 3-часовых переговоров (криков и скандалов), я была вынуждена подписать документы, так как мне очень нужна эта квартира.
Вопрос: Можно ли в этой ситуации,что-нибудь сделать? Или ,если договор уже подписан, доказать,что мне не была оказана услуга невозможно? Есть ли смысл жаловаться в МинЮст?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 18th, 2014 (14:36)
Ольга, смысл жаловаться в Минюст ЕСТЬ.
ответить »
Здравствуйте,Ирина! В вашей переписке с Екатериной написано, что если вариант подобрали сами, стоимость оформления 60 базовых величин. Откуда именно это величина? В каком документе это прописано?
Если не сложно, напишите в каком документе можно почитать, какие документы подписываются при оформлении договора купли-продажи и какие документы мне должны отдать на руки для подтверждения, что я являюсь собственником квартиры.
На что нужно обратить особое внимание при заключении договора?
Спасибо!!!!
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 21st, 2014 (15:15)
Тарифы на риэлтерские услуги регулируются Постановлением Совета Министров РБ от 14.03.2008 №386 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28.02.2008 №140». Комплект документов для покупателя при покупке квартиры: 1 — свидетельство о регистрации перехода права собственности на имя покупателя, 2 — зарегистрированный и удостоверенный договор купли-продажи, 3 — технический паспорт.
ответить »
Ирина, добрый день.
Собственник 1/6 доли моей квартиры собирается продать эту долю, между ним и риелтором заключен договор. У меня есть право первоочередного выкупа этой доли, как собственника оставшейся 5/6 доли квартиры. Я согласен выкупить эту долю, но риелтор настаивает, что я должен буду уплатить ей определенную комиссию. Вопрос почему? Я с ней договор никакой не заключал, документы подготовить я могу сам и явиться на заключение договора купли-продажи к нотариусу. Прав ли я?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 28th, 2014 (21:19)
Артур, Вы правы. В данной ситуации оплачивать услуги риэлтора Вы не должны.
ответить »
Добрый день. У меня такой вопрос я продаю квартиру без участия агентство , мне позвонила агент чтобы посмотреть мою квартиру ее все устроило , и после она сказала что я должна заплатить ей определенную сумму. Вот мой вопрос должна я как продавец платить агенту сумму денег если я к ним не обращалась , а они сами приехали посмотреть мою квартиру и хотят предложить своим клиентом которые ее наняли ? Спасибо огромное за ответ
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 19th, 2014 (13:40)
Надежда, нет такого тарифа в риэлтерских услугах «бесплатно». Если будете продавать квартиру через агентство, значит услуги агентства нужно оплатить — в объеме, определенном соглашением сторон. Если услуги агентства не нужны, тогда прекращайте общение с этим агентом.
ответить »
Добрый день, Ирина! У меня такой вопрос: соседи по квартире продают свою комнату через агентство. Выставили 22 тысячи. Знакомый риэлтер сказала, что реально они получат 20 тысяч, а всё остальное (2 тысячи) уйдет на оплату риэлтерских услуг. Получается, что услуги оплачу я, несмотря на то что меня даже не предупредили об этом. Возможен ли такой вариант? Могу ли я оспаривать подобные действия?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 21st, 2014 (09:46)
Юлия, услуги агентства оплачивает тот, кто их заказывает. Из какого кармана ваш продавец-сосед (заказчик риэлтерских услуг) возьмет эти деньги — его личное дело. Сумма 2000 вообще не понятна. Откуда она взята?
ответить »
Добрый день, Ирина. Очень хотелось бы получить комментарий на ситуацию. Продаю квартиру, самостоятельно размещаю объявления. Смотреть приходят разные люди, в том числе, покупатели с агентами. На днях агент с покупателями посмотрели квартиру, остались довольны. Т.е., намечаются переговоры и продажа. Но агент мне сообщает, что я ему должна, оказывается, две (потом он «подобрел» и сказал, полторы) тысячи (за то, что он мне как бы нашел покупателей). Я не понимаю, почему я должна платить такие деньги. Договора я не заключала, тем более, ему платят покупатели, т.к. они к нему и обращались. Я весьма и весьма удивлена и даже не знаю, как же реагировать на его уверенный тон. ❓
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 20th, 2014 (16:59)
Ирина, все просто. Бесплатных договоров нет. Не хотите заключать договор с агентством и оплачивать его — не заключайте и не платите. Найдите себе покупателя сами, без агентства.
ответить »
Добрый день, Ирина. Нашли квартиру по объявлению, договорились с собственником (Далее-она) о купле-продаже. Она связана с агентством недвижимости, осуществляющая её продажу и подготовкой документов. Решили через них продать свою квартиру, но также подали объявление и в газету. За какую сделку мы должны оплатить риэлтерскую услугу этому агентству-за покупку её квартиры или продажу своей?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 11th, 2014 (09:58)
Радик, риэлтерские услуги оплачиваются по заключенному договору с агентством недвижимости. В каждом конкретном договоре прописана конкретная стоимость риэлтерских услуг.
ответить »
Добрый день, Ирина. Очень хотелось бы получить ваш комментарий. Продаю квартиру, самостоятельно размещаю объявления. Смотреть приходят разные люди, в том числе, покупатели с агентами. На днях агент с покупателями посмотрели квартиру, остались довольны. Т.е., намечаются переговоры и продажа. Все услуги оплачивает покупатель , т.к. они к нему и обращались.Я как бы довольна,но меня беспокоит передача денег,я не думаю что агент будет тчательно проверять купюры для меня 🙄 . Как мне правильно поступить
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 12th, 2014 (12:00)
Марина, я не думаю, что агент вообще будет проверять для Вас купюры — Вы не клиент агентства. Нет договора — нет оплаты услуг — нет услуг. Помещение для взаиморасчетов агентство предоставит, поскольку это в интересах покупателя.
ответить »
Добрый день, Ирина! Подскажите, пожалуйста. Продаю квартиру сама. Пришли смотреть квартиру риэлтер с покупателем. Риэлтер предлагает подписать договор и оплатить услуги за продажу. Вопрос. Какую сумму я должна по закону агентству, если никаких эксклюзивных договоров у меня нет с этим агентством и они вышли на меня сами?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 22nd, 2014 (16:41)
Алеся, стоимость риэлтерских услуг в Вашем случае зависит от объема фактически оказанных услуг.
ответить »
Добрый день, Ирина.
Немного не понятен ваш ответ на мой вопрос:
— Добрый день, Ирина! Подскажите, пожалуйста. Продаю квартиру сама. Пришли смотреть квартиру риэлтер с покупателем. Риэлтер предлагает подписать договор и оплатить услуги за продажу. Вопрос. Какую сумму я должна по закону агентству, если никаких эксклюзивных договоров у меня нет с этим агентством и они вышли на меня сами?
— Алеся, стоимость риэлтерских услуг в Вашем случае зависит от объема фактически оказанных услуг.
О каких услугах может идти речь, если я продаю сама? Они хотят через договор. Хорошо. Какие услуги они мне оказывают? Они оказывают услуги своему покупателю, а я здесь причем? Поэтому я вас и спрашиваю, что согласно закона они мне могут «навязать» и за что я должна платить? Одни говорят про 45 базовых, другие про 75. Откуда все это они берут и есть ли какие-то узаконенные тарифы?
Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 29th, 2014 (13:40)
Тарифы на риэлтерские услуги установлены Постановлением Совета Министров РБ от 14.03.2008 №386 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28.02.2008 №140».
ответить »
Здравствуйте! Хочу через агентство продать свою квартиру семье своей дочери (дочь, зять и несовершеннолетний ребенок) Квоты у дочери в квартире нет. Квоты только у меня, матери и отца. Законна ли будет такая сделка? Если да, то как ее нужно оформлять? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 6th, 2014 (15:06)
Наталья, незаконную сделку нотариус (регистратор) не удостоверит.
ответить »
Здравствуйте!Я правильно понимаю ситуацию: я САМА продаю квартиру и если покупатель приходит с агентом — я не обязана оплачивать его услуги т.к. У МЕНЯ с ним договора нет?Ему оплачивает покупатель(это же для него подобрали мою квартиру?)Таким образом , давление на меня со стороны агента с целью получения денег — незаконно?Т.е. я буду оплачивать только в том случае,если я заключу договор с АН с целью сбора МОИХ документов на квартиру,своевременной ( и безопасной)передачи денег и пр.Но если я собрала все доки сама,деньги собираюсь получить безналом и только предоставила квартиру для показа — договор не заключаю и деньги не плачу?Я ведь не должна платить за то, что показала КОМУ-ТО свою квартиру?Если агент настаивает на заключении договора и оплате — куда обратиться?Заранее благодарю за ответ.Судя по вашим ответам- вы грамотный специалист.Если я обращусь в Ваше агенство — могу заключить договор с вами или Вы «нарасхват»?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 15th, 2014 (07:06)
Зоя, никто не может понудить Вас заключить договор. Агентство недвижимости — коммерческая организация, у граждан нет обязанности заключать с ним договор. Нет договора, нет оплаты услуг. Для начала советую обратиться к директору компании. Если не поможет, контролирующая инстанция — Министерство юстиции. Заключить договор со мной не составляет никаких проблем. Но именно эту квартиру, к сожалению, я оформить не смогу, поскольку оформление сделки происходит в том агентстве, с которым заключен договор у продавца.
ответить »
благодарю за быстрый и исчерпывающий ответ.а договор с Вами будет относительно покупки новой квартиры ;-)когда продадим старую….. Спасибо Вам- все информативно, кратко, понятно и полезно!
ответить »
Добрый день, подскажите пожалуйста сколько базовых величин я должна заплатить агентству в следующей ситуации: я самостоятельно нашла 3-х комнатную квартиру по объявлению в интернете когда пришла ее смотреть меня встретил риэлтер и дальше мы с ним уже работаем по покупке данной квартиры Просто с меня требуют 105 базовых величин, но мне подсказали, что если вариант я нашла самостоятельно то должна платить 60
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 18th, 2014 (09:55)
Ольга, требование агента необоснованное. Количество базовых величин зависит от объема оказанных услуг.
ответить »
Добрый день. Мы покупаем квартиру, которую сами нашли на сайте, не обращаясь в АН. Как оказалось, квартира продается через АН, при первой встрече была названа только цена квартиры. При последующих риэлтор требовал от нас еще оплаты 105 б.в. за ее услуги. Но мы же к ним не обращались. Обязаны ли мы оплачивать эту сумму?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 20th, 2014 (21:53)
Ирина, Вы не обязаны оплачивать 105 базовых величин риэлтеру.
ответить »
Ирина, я так понимаю значит я должна оплатить 60 базовых величин правильно? Подскажите пожалуйста на какой норамтивный документ я мне сослаться при оплате услуг. Огромное Вам Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 20th, 2014 (21:58)
Ольга, тарифы на риэлтерские услуги указаны в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 г. № 386 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 февраля 2008 г. № 140″
ответить »
Добрый день.Наверное вопрос задавался не раз,но еще рас спрошу.я хочу квпить квартиру,если я сама нашла вариант квартиры(без обращения в агенство),но у продавца,есть свой риэлтор,должна ли я ему что либо платить?проверять квартиру все равно будет Банк,так как квартира в ипотеку
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 11th, 2014 (09:41)
Екатерина, Ваше личное дело — заключать договор с агентством или нет.
ответить »
на фоне покупки-продажи оплата в брти 1400000-это не сильно критично -но если оплачиваешь ан услугу регистрации сделки
-то почему их не агенство платит? получается половинчатая услуга.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 6th, 2015 (10:49)
Татьяна, агентству не оплачивается услуга «регистрация сделки». Агентство недвижимости не имеет право регистрировать сделки. Услуга агентства — «подготовка документов, связанных с регистрацией недвижимого имущества». Регистрирует сделки БТИ и пошлина платится государству.
ответить »
спасибо-согласна с вашим пояснением.это 15 базовых.тогда вопрос -а что подразумевает собой *услуга по оказанию помощи в подготовке/оформлении/ документов,связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости * =30 бв.?? что -поконкретнее-входит в эту услугу?документы на покупку готовятся один раз.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 8th, 2015 (15:38)
Документы, связанные с осуществением сделки, это не одно и то же, что документы для регистрации. Например, для регистрации не нужен развернутый лицевой счет, не нужны справки из психо- и наркодиспансеров, справки их архива ЗАГСа, справки из нотариальной конторы о заведении наследственного дела и прочее, что готовит агентство для проверки истории квартиры и гарантии законности сделки.
ответить »
Сколько стоит 3-х комнатная квартира на 3-ем этаже без отделки по адресу ул. Притыцкого 97?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 26th, 2015 (16:35)
Сколько метров? Куда окна выходят? Планировка? Дом нашумевший, поэтому спрогнозировать продажу не просто.
ответить »
Спасибо за быстрый ответ. Уточняю данные по квартире на Притыцкого 97. Квартира площадью 78 кв. м, окна выходят во двор, две лоджии на кухне и в маленькой комнате, 7 подъезд.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 30th, 2015 (10:03)
На сегодняшний день адекватная цена такой квартиры будет в районе 115 тысяч.
ответить »
Добрый день. Подскажите пожалуйста — решила продать квартиру, заключила договор с агенством недвижимости, по факту оказывались лишь услуги рекламы (и то некачественно: я сама просматривала объявления на сайтах, в течении первых двух недель находила ошибки по площади квартиры, местоположению, местонахождению, связывалась с агентом, просила исправить, потом и вовсе на три дня все объявления исчезли, агент даже был не в курсе…я сама его вызванивала и просила разобраться…), за два месяца ни одного просмотра квартиры, только звонки агента о существенном снижении стоимости квартиры, на что мною заявлено — все вопросы торга лишь с конкретным покупателем. Срок договора с агенством недвижимости истек две недели назад, реклама по договору стоит 5 базовых, должна ли я оплачивать данную услугу, в какие сроки агенство должно выставить акт? Спасибо, и успехов Вам.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 1st, 2015 (18:59)
Татьяна, за такую работу Вы платить не должны. Понятно, что есть договор и в нем должен быть оговорен порядок расторжения, в том числе и по окончанию срока действия. Акт Вам могут предъявить, но Вы не обязаны его подписывать и, соответственно, оплачивать некачественно оказанные услуги.
ответить »
я бы хотел купить 1 комнатную продав 3- комнатную квартиру через агенство в своем же районе каков порядок работы с агенством в этом случае и какова будет стоимость его услуг ? почему то на мои вопросы вы не выысылаете ответов на мой элекктронный адресс?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 8th, 2015 (20:28)
Андрей, я Вам не обязана ничего никуда высылать. Что касается работы с агентством, то за продажу Вы платите положенный процент (от 1 до 3), а за покупку в базовых величинах (до 105 базовых). Месторасположение квартиры на стоимость риэлтерских услуг не влияет.
ответить »
Здравствуйте,Ирина!
Я гражданка Казахстана,в 14 году приобрела квартиру в новостройке в Зеленом бору,сделала там отличный ремонт.В данный момент хочу продать её.
Площадь 80 кв.м на втором этаже,зал с эркерным окном,перепланировка узаконена.
Встоенные шкафы и полностью обустроенная кухня,двери массив.
Сколько может стоить такая квартира?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 12th, 2015 (12:07)
80 метров (3 комнатная квартира) в Зеленом Бору будет стоить в районе 90 тысяч. Это цена продажи.
ответить »
любовь, Апрель 22nd, 2015 (17:26)
То есть в покупка в строящемся доме квартиры стоила 91000,а после постройки дома и сделанного ремонта стала стоить 90000????вам не кажется это странным??
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 23rd, 2015 (11:49)
Не кажется. Цены упали. И тенденция к снижению сохраняется.
ответить »
Здравствуйте,Ирина!
Подскажите, как осуществляется передача денег при покупки квартиры, слышал что необходимо по безналу и в бел рублях?
Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 15th, 2015 (16:43)
Могут быть разные варианты. Обычно наличными деньгами.
ответить »
Подскажите пожалуйста, если квартира не продана по истечении договора, сколько нужно платить риэлтору И какие дальнейшие действия должны быть со стороны продавца
ответить »
Ирина Мартынова, Март 20th, 2015 (09:37)
Если договор истек, а квартира не продана, как правило, оплачиваются фактически оказанные (подтвержденные подписанными актами о выполненных работах) услуги. По факту — никаких оплат нет. Не продал квартиру — не заработал. Дальнейшие действия — либо расторжение договора, либо продление.
ответить »
Анастасия, Октябрь 31st, 2015 (13:55)
Ирина, а вот мое агентство, через которую продаю квартиру, требует оплатить фактически оказанные услуги-размещение рекламы. В случае не продления с ними договора. Я тоже считаю, квартира не продана-услуги не оказаны. Я же не заключала договор на размещение рекламы..
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 6th, 2015 (14:52)
Отвечать за другое агентство не могу.
ответить »
Александра, Март 20th, 2015 (12:09)
Спасибо Ирина за ответ. Риэлтор, который занимается продажей нашей квартиры почему-то сказал , что нужно будет заплатить в таком случае 5 базовых. Он прав или нет
ответить »
Спасибо Ирина за ответ. Риэлтор, который занимается продажей нашей квартиры почему-то сказал , что нужно будет заплатить в таком случае 5 базовых. Он прав или нет
ответить »
Ирина Мартынова, Март 21st, 2015 (15:59)
Все зависит от содержания Вашего договора на риэлтерские услуги.
ответить »
Спасибо за ответ. Лицензия риэлторской фирмы закончилась 17.02.2015. А договор у меня с этой фирмой до 1.05.2015. Разъясните ,пожалуйста, какие сюрпризы в связи с этим меня могут ждатьи пркращать ли досрочно договор
ответить »
Ирина Мартынова, Март 22nd, 2015 (10:56)
Если лицензия закончилась, агентство не вправе оказывать риэлтерские услуги. Договор подлежит расторжению на момент окончания лицензии. Если она не продлена. конечно.
ответить »
Где можно узнать продлена ли лицензия риэлторской фирме
ответить »
Ирина Мартынова, Март 23rd, 2015 (14:02)
На сайте Министерства юстиции есть реестр лицензий.
ответить »
Спасибо ,Ирина, за ответ.
ответить »
Ирина, Здравствуйте! Ситуация у меня такая. На протяжении полугода ищем с мужем квартиру. За это время было просмотрено огромное количество квартир, большое количества прослушенных дифирамб от агентов. Несколько квартир нашей мечты другие покупатели уводили прям из-под носа. Намучались мы, на самом деле, очень сильно. И вот нашли ту самую единственную и неповторимую. Мы были первыми кто её просмотрел и чтобы снова не потерять квартиру, согласились на покупку. Один минус — в стоимость квартиры мы не укладываемся, и придётся отдалживать дополнительно деньги у друзей и знакомых. Мы сами молодая семья и ждём ребёнка буквально через месяц. Ждать больше не можем и деньги сейчас очень нужны(для ребёнка ещё ничего не куплено). В агенства мы не обращались по финансовым причинам, и мы не считаем, что услуги риелтора, лично нам, необходимы. Квартира, которую мы нашли, продаётся через агенство (причём сомнительное, мы о таком ни разу не слышали, и объектов продажи у них очень мало), сама агент тоже нам не понравилась (при показе квартиры всё время молчала, ничего конкретного нам не говорит по поводу сделки, и информирует как-то смутно).
И вот через несколько дней, агент звонит и назначает день заключения предварительного договора и нас всё устраивает. Но вдруг она начинает нам говорить про оплату её услуг.(105 базовых, естественно). В её услугах мы не нуждаемся. Мы сами продавали квартиру, знаем про все документы которые нужно собирать, что заключать, где и как заключать и так далее. На вопрос «За что мы должны Вам платить этих 105 базовых?» она на повышенных тонах говорит нам о неизвестных нам услугах, которые не были оказаны и нам не нужны, и которых нет в перечне тарифов установленных в 2008 году.
Пожалуйста, подскажите, как дать отпор агенту. Договор мы никакой с ней не заключали. Если бы нам нужны были услуги агенства, то мы бы сами обратились к более компетентному и проверенному агенству. Деньги эти не маленькие и понадобятся для ребёнка.
Мы понимаем, что сбором всех документов всё ровно будет заниматься она, но это уже желание самого продавца(она заключала договор с агенством, ей нужны услуги агенства и она эти услуги будет оплачивать). Знаем, что чистоту квартиры проверить практически невозможно и уверены, что такое агенство не проверит эти документы лучше нас. А то, что агенство берёт на себя ответственность за чистоту квартиры меня не успокаивает(агенство же не вернёт мне полную стоимость квартиры, если вдруг что случиться). Я конечно же уважаю ваш труд, и считаю, что за услуги клиент обязан платить, но ,согласитесь, не за навязанные услуги.
Пожалуйста, подскажите как поступить. Заранее спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 2nd, 2015 (17:01)
Если договор с агентством Вам не нужен, Вы вправе его не подписывать. При этом агентство обязано продать квартиру при найденном покупателе, согласно заключенному договору с продавцом.
ответить »
Мария, Апрель 3rd, 2015 (08:36)
Спасибо, Вам, огромное!
ответить »
Ирина, здравствуйте!
Собственник продает квартиру через а-во «Твоя столица». Квартиру я заметила еще, когда ее пытался продавать собственник, с 01.04 оно стало объектом продажи данного агентства недвижимости.
Сегодня агент показала квартиру. На вопрос про оплату риэлт. услуг прозвучала сумма 105 базовых.
На мой последующий вопрос «Простите, но я не просила Вас показать мне 10 квартир, чтобы выбрать одну — мне нужная вот эта, я не считаю, что имеет место быть «Услуга по подбору вариантов сделки с объектом недвижимости
Квартира (комната, доля) 45 б.в.», мне было выдано, что агентство проводит детальную проверку, вся сделка абсолютно прозрачна и прочая, И, главное, дескать, где я обнаружила это объявление? Мое парирование, что объявление о продаже данной квартиры я видела еще в конце марта (когда объявление исходило от лица собственника) осталось без комментариев. Озвученный пример с родственницей, которая два года назад приобретала квартиру (другое агенство) и оплатила 60 базовых величин риэлт. услуг, вызвал только замечание «… ах, другое агентство — а вот у нас…» . В итоге 105 базовых и точка.
Я хочу приобрести данную квартиру, но полагаю, что сумма 105 БВ — это несправедливо.
Что я могу в данной ситуации сделать ,если заинтересована в покупке конкретной квартиры?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 4th, 2015 (17:54)
Тарифы не зависят от названия агентства — они едины для всех. Если Вам какие-то услуги не оказывались, Вы не обязаны их оплачивать.
ответить »
Ирина, спасибо за ответ!
Побеспокою еще раз — а что имеется в виду под услугами по подбору вариантов сделки с объектом недвижимости (квартира) , стоимость чего оценивается в 45 базовых ? Загруженные объявления на сайте/ах? Какую здесь работу проделывает риэлтер, а я как покупатель что именно в данном случае оплачиваю и приобретаю?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 6th, 2015 (12:16)
45 базовых — это не размещение объявления на сайте, а конкретная работа для Вас по подбору подходящего варианта — прозвон подходящих квартир и организация их осмотров. Это мое видение. Полагаю у Вашего риэлтера оно иное.
ответить »
Nat, Май 16th, 2016 (23:52)
Ирина здравствуйте!а если риелтор прозванивал варианты квартир которые я сама ему скинула?это тоже считается подбор варианта?и на просмотры ездила я сама без агента.единственное что он общался с другими агентами разных агенств по тел. где и в какое время просмотр
ответить »
Ирина Мартынова, Май 18th, 2016 (09:04)
Нигде четко не прописано, что конкретно входит в услугу подбор варианта.
ответить »
Здравствуйте. Хотим продать 3комнатную квартиру в Серебрянке (общая 67.9, кухня 7,1, жилая 42,65, 5/9 этаж, хор.состояние.окно одной комнаты выходит на проспект, остальные во двор) и купить в этом же районе 2комнтаную. Скажите, пожалуйста, сколько примерно стоит наша 3хкомнатная квартира? Если обращаться к вам, сколько будут стоить ваши услуги по покупке-продаже или обмену? спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 6th, 2015 (12:12)
3-комнатная в 9-этажке в Серебрянке на сегодняшний день стоит от 75 тысяч (зависит от конкретного расположения квартиры, уровня ремонта, этажа, соседей, условий сделки. Стоимость услуг — около 2,3 % от продажной цены квартиры (по тарифам Совмина). За покупку — от 60 до 105 базовых величин.
ответить »
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: покупаем квартиру, вариант подобран самостоятельно, через агенство намереваемся оформить сопровождение сделки (подготовка, проверка док-тов, заключение сделки, передача средств) Сколько это будет стоить в базовых величинах? Возможно ли сотрудничество с Вами?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 20th, 2015 (21:15)
Оформление сделки без подбора варианта сделки стоит 60 базовых величин. Сотрудничество со мной возможно, если квартира в Минске или в Минском районе. Звоните — +375296105239 — буду рада помочь.
ответить »
Добрый день,Подскажите пожалуйста продаем квартиру 47 метров пр-т Независимости Академия наук,кирпичный дом,стоимость примерно и стоимость услуги агенству,спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 22nd, 2015 (16:55)
Цена в районе 90000. В любом случае многое зависит от этажа, конкретного расположения дома, состояния квартиры. Услуги агентства с 90 тысяч составят 2%, т.е. 1800. Обращайтесь — помогу с продажей.
ответить »
Ирина, здравствуйте… Меня очень интересует, как бы вы поступили в такой ситуации…
у собственника объекта коммерческой недвижимости заключен договор с агентством недвижимости на оказание риэлтерских услуг…. Собственник хочет продать данный объект либо сдать его в аренду. Агентство в связи с этим осуществив рекламную кампанию, нашло клиента, желающего взять в аренду данное помещение и вот этот клиент (потенциальный арендатор) в ходе переговоров отказывается заключать с агентством договор на оказание ему услуг, а именно ему были организованы показы помещения, предоставлены все правоустанавливающие документы на данное помещение, оговорены условия и порядок аренды, на которые согласен собственник, ссылаясь, что у агентства заключен договор с собственником и пусть он все оплачивает….
заранее Благодарен, Борис.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 28th, 2015 (08:23)
Арендатор имеет право не заключать договор с агентством и, соответственно, не оплачивать риэлтерские услуги. Договор с агентством недвижимости — это право человека, а не обязанность. Я, как риэлтер, в такой ситуации оказала бы услугу только арендодателю, согласно имеющемуся договору с ним. При отсутствии других потенциальных арендаторов, согласных оплатить услуги, конечно. 🙂 Если бы я была арендатором, до до того, как смотреть объект уточнила бы этот вопрос с риэлтером.
ответить »
Хочу сдать 2х к квартиру в аренду , обычно платил тот кто снимал жилье , а как сейчас ? И еще вопрос можно ли найти риэлтора который сделает эту работу и сколько стоит такая услуга спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 28th, 2015 (08:15)
На сегодняшний день практика такова, что за услуги по поиску квартиры в аренду платит арендатор. Сама арендой не занимаюсь, так что нюансов не подскажу.
ответить »
Я хочу продать квартиру. Сколько я должна заплатить АН за рекламу своей квартиры. Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 1st, 2015 (11:47)
Зависит от условий договора на риэлтерские услуги. По тарифам организация рекламной компании стоит 5 базовых величин = 900 000.
ответить »
Добрый день, Ирина! У вас замечательный блог, спасибо, что помогаете и отвечаете на вопросы. Я продаю квартиру, с агентствами пока не сотрудничаю. Позвонил агент, который подбирает вариант для своего клиента, поставил перед фактом, что мне придётся заплатить ему 1,8% от суммы, которую я получу при продаже. Никаких подобных тарифов я нигде не нашла. Не могли бы вы пояснить за что я должна заплатить эту сумму?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 2nd, 2015 (22:56)
Тарифы изложены в названном в посте Постановлении. Там есть проценты и базовые величины. Стоимость риэлтерских услуг определяется соглашение сторон (договором), исходя из объема оказанных услуг.
ответить »
Добрыйдень!
1. Какую ответственность несет агенство в случае «нечистой» сделки?
2.Имеет ли право агент не показать квартиру и (или) не сообщить продавцу о реальном покупателе. если покупатель заранее предупреждает агента, что заключать договор с агентством не будет?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 30th, 2015 (09:49)
1. В случае признания сделки недействительной по вине агентства Белгосстрахом (все сделки, проводимые в агентстве застрахованы) потерпевшим выплачивается страховое возмещение, включающее в себя:
— стоимость квартиры (с учетом индексации), если она не взыскана в пользу истца с другого лица;
— другие расходы, связанные с оформлением сделки, например, сумму, уплаченную агентству за оказание риэлтерских услуг, расходы по оплате помощи представителя и др.
При этом расходы по сделке, возмещение которых в соответствии с принятым судебным решением возложено на риэлтерскую организацию, покрываются Белгосстрахом только по решению суда, а вот для возмещения потерпевшему стоимости квартиры достаточно признания риэлтерским агентством своей вины.
2. Агент обязан показать квартиру покупателю в рамках оказания услуг продавцу по договору.
ответить »
Здравствуйте, я хочу купить квартиру, а собственник продает ее через агентство. Должен ли я платить риэлтору той компании,если у меня имеется свой риэлтор?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 30th, 2015 (10:01)
Ваш риэлтер не сможет проверить историю квартиры, поскольку у него нет на то полномочий от продавца квартиры. В то же время у Вас нет обязанности оплаты услуг риэлтера продавца, если Вы не заключаете с ним договор и услуг он Вам не оказывает.
ответить »
Ирина, здравствуйте!
Вопрос у меня такой: Я намерена купить комнату в Минске. Нашла объявление продавца. Он сообщает, что комната продается в не приватезированной квартире. Мол, поэтому и цена ниже рыночной (17.000 у.е. за 20 м2) Имеет ли он право продавать долю в такой квартире, в чем плюс и минус покупки такого жилья? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 1st, 2015 (18:32)
Если комната приватизирована, то может продавать. Не приватизированную недвижимость продать нельзя.
ответить »
Ирина, спасибо!
ответить »
Здравствуйте! Продаем квартиру через агенство, хотим расторгнуть договор, из-за недобросовестного выполнения обязательств(за два месяца ни единого просмотра квартиры, объявление о продаже только на двух интернет ресурсах, поменяли условия продажи — в объявлениях риелтор уже две недели ничего не меняет). Имеем ли мы право га расторжение договора? В какой срок договор расторгается? Должны ли мы что-то возмещать агентству?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 5th, 2015 (22:19)
По общему правилу в случае досрочного расторжения договора необходимо оплатить фактически оказанные услуги. В Вашем случае никаких услуг не оказано. Соответственно, ничего агентству Вы не должны. Это нормальный правильный подход, по которому работают большинство агентств Минска.
ответить »
Добрый день! Неоднократно звучал такой вопрос, но всё же. Если я покупаю квартиру, нашла её сама, а квартира продается через агенство. При оформлении договора я должна заплатить 105 б.в Но за подбор квартиры как бы платить не обязана. Т.е сумма должна быть меньше. Как я могу это аргументировать при покупке, чтобы в дальнейшем вообще не отказали в продаже данной квартиры.
ответить »
Здравствуйте, Ирина.
Подскажите пожалуйста по вопросу подписания риэлтерского договора:
Директор риэлтерской компании выдал доверенность с правом подписи на своего сотрудника (с печатью, с подписью.. все как обычно), но сотрудник состоит в должности «агента по операциям с недвижимостью».
Имеет ли право этот сотрудник подписывать договора на оказание риэлтерских услуг.
Заранее благодарен.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 15th, 2015 (15:04)
Нельзя передавать полномочия лицу не обладающему необходимой компетенцией. На риэлтерском договоре ставится подпись директора либо замдиректора, либо и.о. директора.
ответить »
Ирина, добрый день ! Хочу разменять 3-комн квартиру на две 1-комн, кажется выходит без доплат даже. Соответственно обратясь к риэлтеру, я понимаю что в конце сделки должна быть оплата (как прочитала 105 б в ), сюда уже будет входить вся работа или там надо будет еще какую то сумму доплачивать за какие нибудь дополнительные услуги? Заранее благодарна за ответ
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 18th, 2015 (10:03)
3-комнатная на две аналогичных 1-комнатных без доплаты не разменивается. Что касается стоимости услуг агентства, то по каждой конкретной квартире будет отдельный договор с оплатой согласно выполненным работам.
ответить »
Здравствуйте, подскажите пожалуйста стоимость квартир: 1) Ул. Беломорская,5, кирпичный 9ти этажный дом,2 этаж, общ.площадь 70.5 кв.м, жилая 42, 20кв.м; застекленные лоджии;с/у разд; состояние хорошее. 2) Ул. Передовая,9; 5 три этаж кирпич дом; 2 этаж;общ. площадь 21.69 кв.м, жилая 12,27 кв.м, с/у совмещ; состояние удовлетвор.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 26th, 2015 (10:25)
Беломорская — в районе 90 тысяч, Передовая — в районе 30 тысяч. Обращайтесь — помогу с продажей.
ответить »
И еще вопрос: 1/2 доли (после смерти отца) в квартире имеет 16 летний ребенок, какие потребуется документы для продажи квартиры.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 26th, 2015 (10:29)
Разрешение исполкома на сделку.
ответить »
Добрый день! Если я покупаю квартиру, нашел её сам, а квартира продается через агенство. А там с меня требуют 9.000.000р. Обязан ли я платить данную сумму?
Спасибо?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 3rd, 2015 (16:07)
Стоимость риэлтерских услуг — штука договорная, зависит от конкретного объема указанных услуг и согласуется сторонами (в привязке к тарифам Совмина, естественно). Что-либо «требовать» — в корне не правильная позиция агентства.
ответить »
мария, Декабрь 17th, 2015 (11:59)
здравствуйте! так а все-таки, ответ ваш просто не пнятен, я риэлтора не заказывала, сама нашла квартиру, что я должна или вообще ничего не должна рэелтору заказанному продавцом…
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 18th, 2015 (11:09)
Если Вам услуги агентства не нужны, то Вы договор на риэлтерские услуги подписывать не обязаны. Соответственно и денег никаких агентству при таком раскладе не должны.
ответить »
Ирина, добрый вечер! Подскажите цену двухкомнатной квартиры по ул.Сурганова д.3 , 5 этаж, окна деревянные, санузел совместный. И возможно ли обменять гражданину РФ 1/2 доли в этой квартире на однокомнатную без доплат в любом районе Минска.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 3rd, 2015 (14:52)
Обмен 1/2 доли в 2-комнатной квартире на 1-комнатную без доплаты не реален. Потому как ориентировочная стоимость такой доли не рынке — 20-25000 у.е., а минимальная стоимость 1-комнатной квартиры 33-34000 у.е.
Стоимость 2-комнатной квартиры на Сурганова будет в пределах 50 000.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Объясните, пожалуйста, из чего обоснуется тариф 1-3 процента уплаты при продаже квартиры. В каком случае оплачивается 1 процент, а в каком 2 или 3? И есть ли скидка в одном агенстве при продаже и покупке — ведь 2 сделки совершаются?! Есть ли льгота для пенсионеров?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 6th, 2015 (18:03)
Размер процентной ставки зависит от стоимости объекта недвижимости. Регулируется это дело хитроумной табличкой, придуманной Советом минстров РБ. Она приведена в моем посте «Сколько стоит продать квартиру через агентство». Если и продажа и покупка в одном агентстве, то на покупку будет скидка (это не обязательная норма, но многие ее пользуют). Льготы для пенсионеров нет. Насколько мне известно, есть льгота для многодетных, состоящих на учете нуждающихся.
ответить »
Доброго Вам времени суток.перечитал все вопросы с 2013 года.но на свой так и не заметил
ситуация у меня такая.нашел в интернете квартиру в аренду на длит срок.понравилась как цена так и квартира,не хотел связываться с агенством,но не нашел др варианта лучше,да и клиент этой квартиры сам не выкладывал. позвонил с самого утра,чтобы еще успеть эту квартру просмотреть.заключил договор на оказание услуг(вот только сейчас не понимаю зачем,тк квартиру я нашел в интернете сам и читавши ответы выше-не должен ничего оплачивать,потому обьявление агенства и к ним уже обратились)но в итоге получилось что продавец не выходит на связь и мне уже начинают подыскивать др варианты,когда я их в целом сам могу просмотреть в интернете)чувствуется что обман-сделали товар «локомотив» с целью привести клиента в офис.
могу ли я в этой ситтуации настоять на том,что мне нужна именно та квартира,которую я увидел и не обязан им платить по той причине что с ними был заключен договор сдававшей в аренды женщины?и есть ли вообще вариант возврата денег в такой ситуации. за ранее спасибо за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 20th, 2015 (20:05)
Сергей, сложно комментировать по аренде. Сама ею не занимаюсь, по нюансам не подскажу. Сейчас вообще продвигается тема исключения аренды жилых помещений из перечня риэлтерских услуг. По сути, это просто торговля информацией. Что касается возврата денег, зависит от условий конкретного договора.
ответить »
Здравствуйте! Хотела бы поинтересоваться! Мы с мужем хотим приобрести квартиру, но она через агенство продается. Мы нашли это объявление и позвонили по указанному номеру, поинтересовались как можно посмотреть квартиру нам сказали время дату когда можно подъехать. Мы приехала, там в квартире находилась хозяйка квартиры и мужчина с агенства, нам показали квартиру, нам она понравилась. Мы позже позвонили агенту и спросили согласны ли они на ипотеку, агент сказал хозяйка согласна. Агент звонит позже и говорит, сколько вы готовы заплатить за услуги, и вот назревает вопрос, за какие услуги? Должны ли мы платить ему?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 30th, 2015 (22:47)
На данном этапе никакие услуги Вам еще не оказывались. Заказывать или нет услуги агентства (и соответственно подписывать или нет договор) — это Ваш личный выбор. Покупатели, как правило оплачивают агентству проверку истории квартиры, определение перечня лиц, которые в дальнейшем могут претендовать на эту квартиру, сбор необходимых документов для сделки, согласование условий предстоящей сделки, в том числе порядка выписки и освобождения квартиры, организацию удостоверения договора купли-продажи в БТИ, обеспечение безопасности взаиморасчетов и прочее. Если Вам не нужно — это Ваше решение. Принуждать Вас к подписанию договора агентство не имеет права.
ответить »
Ирина, добрый день!Я продаю квартиру через агентство недвижимости.В скором времени истекает срок действия договора на оказание услуг, при этом никакого положительного результата нет. Я не планирую продлевать срок действия контракта, но как я поняла из предыдущих Ваших ответов,мне будет необходимо оплатить услуги, оказанные агентством. Скажите, пожалуйста, должны ли мне предоставить акты на оказанные услуги (по факту было размещено только объявление на торговой площадке, причем бесплатное)? И если я считаю оказанные услуги некачественными, могу ли я их не оплачивать?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 30th, 2015 (22:42)
Не понятно, как из моих предыдущих ответов Вы сделали вывод, что не получив услуги (не продав квартиру), Вы должны ее оплачивать. В моем агентстве («7 этажей») риэлтерские услуги оплачиваются по факту сделки. Нет сделки — нет оплаты услуг. По законодательству необходимо оплачивать фактически оказанные услуги. Но факт оказания таких услуг подтверждается Вашей подписью на акте выполненных работ. Нет подписи — нет факта оказания услуг. Односторонний акт можно составить в строго предусмотренных договором случаях. Подозреваю, что Ваш случай в их число не входит.
ответить »
Здавствуйте. Решили обменять квартиру, сами нашли объявление в интернете, сами позвонили, как оказалось — риэлтору. Договорились, встретились, посмотрели квартиры, вроде согласны на обмен две стороны. Риэлтор уведомляет нас, что мы должны 750уе гонорара, сверх долплаты. За что??? За 20 минут просмотра квартиры и за телефонный звонок? Законно ли это? Заранее благодарна.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 9th, 2016 (18:54)
Если Вам не нужны риэлтерские услуги, то Вы не обязаны заключать договор с агентством и, соответственно, что-то ему уплачивать. Для чего нужен договор и нужен ли он вообще — уточните у этого риэлтера. Надеюсь, он сможет Вам объяснить. Как минимум — это гарантия законности сделки (в том числе проверка истории квартиры и страхование) плюс согласование условий предстоящей сделки, сбор необходимых документов, если нужно. Конечно, в Вашем случае не идет речь о подборе варианта сделки (поскольку Вы сами нашли квартиру), но судя по цифре 750, за это у Вас никто и не просит.
ответить »
судя по вопросам и ответам, вопрос о «подборе» квартиры самый скользкий.
прочитав переписку (за которую низкий поклон ирине) так для себя и не понял, если я сам нашел квартиру (квартира в новостройке, еще не запущеной) и хочу её приобрести, отказываюсь от услуги «подбора» (понятно по каким причинам) и не плачу 45бв, так вот вопрос — правомерно ли риэлтору сказать, что квартира не продается на таких условиях. (типо резко подоражала,или еще какие чп)
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 12th, 2016 (11:08)
Подобные действия риэлтера не правомерны.
ответить »
Здравствуйте, Ирина Антоновна!
Может быть сможете ответить на такой вопрос.
Был нотариальный договор купли-продажи квартиры с рассрочкой на несколько лет без залога квартиры и с переходом права собственности в момент заключения договора. Оплата просрочена давно. Возможно ли расторгнуть такой договор и вернуть квартиру в обмен на часть денег, которую оплатил покупатель?
Заранее, огромное Вам спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 19th, 2016 (22:54)
С согласия сторон расторжение возможно, так как договор не исполнен. При этом стороны должны вернуть все полученное по сделке. Без согласия сторон — вопрос решается в судебном порядке.
ответить »
Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я хочу продать квартиру и так как у меня нет возможности и желаем занематся поиском покупателя. Я постоянно в разьездах. И поэтому хочу обратится в агенство. И возникает вопрос. Некоторые говарят что нужно оплачивать процент от стоимости квартиры. И отсюда вопрос. Оплачивать этот процент нужно когда заключу с ними договор на оказание ихних услуг или после того как они продадут мою квартиру?, Спосибо за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 23rd, 2016 (11:34)
Процент обычно уплачивается по факту продажи. Хотя возможно и внесение аванса. Если квартира в Минске, обращайтесь — помогу с продажей.
ответить »
Здравствуйте. Я хочу продать квартиру. Подскажите Пожалуйста примерную стоимость на сег день: ул.Восточная 30 панелька 1974г. 2-х комнатная 5эт 9ти 48м кухня7.2м последний ремонт 10 лет назад. Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 25th, 2016 (21:31)
Ориентировочно 50 — 55 000.
ответить »
Здравствуйте. Я самостоятельно продаю квартиру, без услуг АН.
Часто звонят агенты и говорят мы приведем клиента он готов купить, но вы должны заключить с нами договор или клиента не приведем.
Вопрос следующий:
АН будут показывать мою квартиру в целях своего клиента, а уже второстепенно в моих целях. Почему так навязывают заключить договор по факту с АН?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 27th, 2016 (09:23)
Агентство заботится об интересах того, с кем есть договорные отношения. Почему навязывают заключить договор? — Договор — это основание для оплаты услуг. Бесплатно никто работать не будет (АН — коммерческая организация, цель деятельности — получение прибыли).
ответить »
Добрый вечер. У меня такой вопрос. Я нашёл квартиру через интернет. Как оказалось продают её через агентство. Мне сказали что надо заплатить агентству 550 у.е. за услуги. Вопрос в другом. Кто оплачивает сбор документов о квартире?? О собственника, задолженности и т.д. покупатель или продавец????
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 29th, 2016 (11:53)
Услуги оплачивает тот, кто их заказывает. Услуги бывают разные и документы бывают разные. Продавцу, чтобы продать квартиру достаточно копии лицевого счета. Покупателю, чтобы купить, будет разумным убедиться в юридической чистоте сделки — это совсем другие документы (проверка истории квартиры, определение перечня лиц, которые в дальнейшем могут претендовать на квартиру, развернутый лицевой счет, психо/нарко диспансер и прочее).
ответить »
Доброго Вам дня, Ирина.
Спасибо, что отвечаете на вопросы и даёте свою профоценку.
Насколько понял по появляющимся адресам – вы работаете по Минску.
Мой вопрос касается Гродно, но на рынке недвижимости «заморочки» (скорее всего) одинаковые по всей стране.
Ситуация следующая.
1998 г. – моей мамой на своё имя была куплена 3-хкомнатная квартира, в которой прописалось четыре человека – я с женой и двое наших сыновей (1989 и 1991).
2000 г. – моя жена выехала в Италию (на год, на заработки). До сих пор зарабатывает.
2001 г. – получил вызов в суд по делу о разводе (почти что заочно, по почте, так как жена не появлалась, не звонила и не отвечала на звонки). Тот же 2001 г. – получил развод (суд был смешной – присутствовало четверо – судья, секретарь и я с мамой).
2002 г. – через суд выписал бывшую уже жену из квартиры. Точнее будет сказать, что выписала её мама (как владелица квартиры), я лишь собрал все необходимые документы.
2004 г. – мама умерла. В этом же году старший сын (ещё несовершеннолетний) выехал с моей бывшей женой в Италию, где пребывает по сей день. Прописан до сих пор в Гродно, но в Беларуси не был уже более 11 лет.
Младший с 2002 г. живёт со мной.
С 2010 г. являюсь владельцем квартиры в Гродно. Почему так долго оформлялись документы?
Начиная с 2002 г. работаю по контракту за границей. Не всегда удавалось вырваться в Беларусь. Да и сын был сын был ещё маленький (теперь уже студент).
Квартиру хочу продать – в Гродно приезжаю всего 2-3 раза в год.
Мой первый вопрос. Как это сделать?!
Младший сын готов выразить своё согласие на продажу (гражданство у нас белорусское, паспорта действительны).
От старшего получаю какие-то разноцветные бумажки, как бы согласие, но без апостиля. А из Гродно мне звонит переводчик с итальянского (который уже переводил подобные бумаги) и говорит, что без пресловутого АПОСТИЛЯ документ не будет иметь юридической силы. Можно, конечно, ничего не писать и не суетиться на счёт апостиля. Достаточно просто приехать в Гродно и, в присутствии нотариуса, подписаться в нужном месте. Но для этого нужно хотение. А его нет.
Как бы это ни было мучительно больно, но я уже готов выписать старшего сына через суд, как и его матушку.
И возникает вопрос второй. Как это сделать?!
Может быть не совсем по адресу. Но, может риэлторские фирмы что-то знают на этот счёт. Какие документы? Какие свидетели? Сколько их должно быть? Примерные сроки?
Повторяю – по работе связан контрактом. Теперь может будет Беларусь. Но, даже будучи в Беларуси, не могу приехать в Гродно и неделями (пусть даже днями) решать вопросы.
Упомянул, что теперь может будет Беларусь. Но, пока ещё не знаю, где точно.
Понял, что есть два варианта:
а). — выписка до сделки,
б). — выписка после сделки.
Алгоритм выписки при продаже квартиры в Беларуси тоже себе уяснил.
А потому (в-третьих), хотел бы задать ещё один вопрос. Как это сделать?! Ну, чтобы по закону и без лишнего геморроя. Sorry.
Допустим, я ещё не знаю, где, в каком городе и стране будет квартира, в которой я захочу жить, которую захочу купить и в которую буду прописываться. Я не смогу продать квартиру (свою собственность в Гродно)?
И ещё. На регистрацию меня по новому месту жительства (пока ещё очень предполагаемому) должны дать согласие все сособственники и совершеннолетние члены семьи? И даже те, что будут (возможно) выписаны с предыдущей по решению суда?
Могу ли я, продав квартиру, положить деньги на счёт в банке, либо отдать на хранение сыну (младшему)?
А если я захочу купить квартиру, либо сельский дом в России?
А если это будет не на территории СНГ, а Евросоюза? Например, в Польше (есть такие мысли).
Какой там штамп о новой прописке. Какие «новый» и «старый» ЖЭСы, если там прописка отменена.
Вопросов вагон, но все они жизненные.
Сможете ответить — буду благодарен.
И ещё. Некоторым пишете: «Обращайтесь — помогу с продажей.»
Сможете помочь — обращусь.
Артур.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 29th, 2016 (11:25)
Вопросов, действительно, вагон. И с продажей в Гродно не помогу. Про выписку через суд — реально, по причине фактического не проживания. Перечень документов и сроки не подскажу — это к адвокатам. Продать квартиру в Гродно сможете без привязки к встречной покупке. Как распорядиться полученными деньгами — это Ваше дело.
ответить »
Здравствуйте, подскажите пожалуйста примерную стоимость квартиры:ул Менделеева19, 1 комната,блочный дом, третий этаж, стеклопакеты, ремонт чуть лучше среднего, метро Академия Наук в 15 мин.
И хотели бы узнать по поводу услуг агенства, если нам надо одну квартиру продать, а другую купить, как мы будем это оплачивать
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 8th, 2016 (07:50)
Цена Вашей квартиры будет в районе 1000 за метр. Услуги агентства — 3 5 от стоимости квартиры (за продажу) и 60 базовых величин за покупку. Обращайтесь — помогу с продажей (и с покупкой).
ответить »
Здравствуйте.Я продаю квартиру путём подачи объявления в интернете и местную прессу. На меня вышли с агенства с предложением показать клиенту мою квартиру. Я согласился. Мне пообещали, что за 60 000 у.е. квартиру мою спокойно продадут и я получу сои 60 000 у.е.Свой процент они снимут с покупателя. Я соответственно покупателю о стоимости ничего не говорил. Квартира понравилась и покупатель согласился её купить. Но. Квартиру ему покупает предприятие, где он работает. Юристы на предприятии сказали, что нужно сделать оценку квартиры в БТИ. Риэлтер агенства съездил в БТИ, после чего сообщил мне, что моя квартира оценена в 58 000 у.е. Из них я должен оплатить 1,8% агенству. Также оплатить за оценку БТИ. Но. Ко мне на квартиру из БТИ никто не приезжал, квартиру в глаза не видел. Вопрос: за что платить агенству? Во-первых, с ними никакого договора у меня нет. Во-вторых, обещанная сумма не достигнута и намного меньше обещанной. Могу ли я сам вызвать из БТИ представителя, чтобы тот на основании увиденного оценил мою квартиру. Могу ли я её продать без агенства напрямую?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 11th, 2016 (10:23)
Сергей Анатольевич — Вы можете всё!!! Ваши действия не регламентированы ни Министерством юстиции, ни прочими контролирующими организациями. Хотите — продавайте квартиру, хотите — не продавайте. Можете найти лучшего покупателя, за большие деньги, без агентства и без оценки БТИ. Можете продать имеющемуся в обход агентства)) Риэлтерские услуги не обязательны для физлица. Но агентство не вправе оказывать услуги без договора и, соответственно, без оплаты оказанных по договору услуг. Потому как в таком случае не уплатятся соответствующие налоги и государство не дополучит денег в бюджет.
ответить »
Ирина, вечер добрый! Я хотел бы продать квартиру. Подскажите Пожалуйста примерную стоимость на сег день: ул. М. Богдановича 19 панелька 2011г. 1-но комнатная 3эт 19ти 43м кухня 9.4м, лоджия застекленная, санузел раздельный. Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 15th, 2016 (18:03)
Адрес Богдановича, 19? Видимо, ошибка)) Какой у Вас номер дома? Месторасположение очень важный фактор для определения стоимости квартиры.
ответить »
Андрей, Февраль 15th, 2016 (21:47)
Прошу прощения, дом 91
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 16th, 2016 (18:01)
Цена в пределах 50-55 тысяч. Плюс-минус не ремонт, соседей, вид из окна и прочее.
ответить »
Добрый день. Я продаю квартиру сама без агенства, всей рекламой и продвижением на сайте и соц. сетях занимаюсь тоже сама. С агентами договоров не заключала. Мне звонит агент и говорит, что у него есть покупатель. Тут же уточняет, что, если покупатель согласен на сделку, то я должна буду агентству 1200 долларов. Вопрос — за что? Проверку денег я могу организовать за свой счет, так же как и сделку в БРТИ. Все документы я предоставлю сама.Если надо, ускорю процесс, но САМА. 1200 за то, что они нашли мою объявку в интернете???Могу ли я не платить?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 2nd, 2016 (06:46)
Полагаю, что бесплатно Вам агент покупателя не поведет. А так, конечно, можете не платить. Найдите сами себе другого покупателя. Стоимость рекламы в пакете риэлтерских услуг составляет 5 базовых величин — остальное за другие услуги, которые Вам агент предлагает оказать. Заказывать их или нет — Ваше личное дело.
ответить »
Здравствуйте. Продаю загородный дом. Договор с агентством заключен с мая 2015 по март 2016. Договор пролонгировать не вижу смысла, так как почти за год (!!!!) риэлтор привезла мне всего лишь одного (!!!!!!) покупателя… Вопрос! За что я обязана платить 900 тысяч белорусских рублей при окончании срока действия договора?? За что? За то, что6я потеряла год? Есть ли какие то варианты, чтобы мне не уплачивать эту сумму. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 12th, 2016 (13:16)
Спросите у своего агента. Варианты «не платить» зависят от содержания договора. Мои клиенты платят только по факту сделки.
ответить »
Ирина, добрый день! Подскажите, пожалуйста, примерную стоимость 3-комнатной квартиры на пр.Независимости 157. Общая 72м, кухня 7.1, две лоджии застекленные, санузел раздельный, 5 этаж, ремонт довольно свежий. Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Март 31st, 2016 (07:05)
Похожую рекламирует «Твоя столица» на 4-м этаже за 75 тысяч. Думаю такая цена для предложения адекватна. Цена сделки видится в районе 70 тысяч.
ответить »
Здравствуйте, Ирина.
Подскажите пожалуйста, сколько реально сегодня может стоить 4-комнатная квартира по ул. Жиновича, дом 2009 г. Площадь квартиры 97 м, 3 этаж, 2 санузла, лоджия, частичный евроремонт, современная кухня с встроенной техникой, гардеробная. Я просмотрела список по таким квартирам — аналогичные квартиры продаются уже по 3-6 месяцев(((. Поэтому встает вопрос, реально ли вообще сегодня продать такую квартиру и какова цена. Стоит ли сейчас этим заниматься?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 3rd, 2016 (09:19)
Галина, продать можно все. Вопрос только цены. Продажная цена Вашей квартиры — ориентировочно в районе 80 000 (плюс-минус).
ответить »
Добрый день,Ирина.Подскажите пожалуйста , за какую цену на сегодняшний день вы смогли бы продать квартиру по ул. Мястровская 29, 15 этаж , общая 85, кухня 14, без ремонта .
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 9th, 2016 (09:55)
Думаю, цена продажи такой квартиры в районе 90 тысяч. С другой стороны, неправильно оценивать квартиру, не видев ее и не изучив статистику реальных сделок.
ответить »
Добрый день, Ирина. Скажите, пожалуйста, за сколько сегодня можно продать 1-комнатную квартиру по пер. Корженевского 32? В этом доме уже выставлены на продажу две похожие по ремонту (у нас аналогичная) и еще одна намного дешевле.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 9th, 2016 (09:47)
У цены есть много составляющих, и однозначно ответить нельзя. Учитывая тот факт, что две аналогичные квартиры висят в рекламе уже долгое время — одна с октября прошлого года, другая с января нынешнего — цена у них не соответствует рынку. Так что ровняться на них смысла нет. Ориентировать только на предложения в своем доме — также неверный путь. Тем более, что Курасовщина, далеко не самый популярный микрорайон Минска.
ответить »
Добрый день,Ирина!Планирую продать квартиру, в которой я сама хозяйка и прописана одна (не проблемную,в плане проверки прописки и жильцов в ней).Если обратиться в агенство продаж: !1) за какие их услуги я должна буду оплачивать.2) сколько в % от установленных Пост. Сов. Мин.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 13th, 2016 (13:22)
1 — за те, которые вы закажете (которые будут указаны в договоре на риэлтерские услуги);
2 — от 1 до 3% в зависимости от цены квартиры
ответить »
Добрый день!Вы в своих комментариях говорите :
«Покупатели, как правило оплачивают агентству проверку истории квартиры, определение перечня лиц, которые в дальнейшем могут претендовать на эту квартиру, сбор необходимых документов для сделки, согласование условий предстоящей сделки, в том числе порядка выписки и освобождения квартиры, организацию удостоверения договора купли-продажи в БТИ, обеспечение безопасности взаиморасчетов и прочее. «А сколько этот перечень услуг стоит в АН ???
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 13th, 2016 (13:18)
Стоимость услуг для покупателя зависит от конкретного объема выполненных работ, согласно тарифам, утвержденным Постановлением Совета Министров РБ от 14.03.2008 №386. Ориентировочно от 60 базовых величин.
ответить »
Добрый день!Ирина,скажите пожалуйста,на ваш взгляд,как всё же,в большинстве сделок продавец квартиры хочет получить деньги ,наличными или безналичными?Ведь ездить по городу с большой наличностью опасно,безналичный расчет всё же безопаснее.По моему.И ещё один вопрос были ли случаи в целом по стране ,когда за расчет валютой ,конфисковали деньги и квартиру? Очень интересно!!!!!
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 19th, 2016 (10:10)
99% сделок между физлицами происходит путем наличного расчета. Если у покупателя деньги лежат в банке, то можно организовать сделку без поездок с деньгами по городу — расчет в банке. Лично мне неизвестны случаи конфискации денег и квартиры по причине расчета валютой.
ответить »
День добрый! Подскажите, пожалуйста, за какую стоимость Вы бы продали 2-х комнатную квартиру, площадью 62 кв.м. в Мачулищах (пригород Минска). Дом кирпичный, 2010 года, в квартире сделан ремонт.
ответить »
Добрый день, подскажите пожалуйста сколько базовых величин я должна заплатить агентству в следующей ситуации: я самостоятельно нашла 2-х комнатную квартиру по объявлению в интернете. Когда позвонила ответил риэлтор. У меня условие рассрочка платежа на 2-3 месяца(привлекаются чеки жилье.)Покупатель согласен. Риэлтор с меня требует 105 базовых величин, но мне подсказали, что если вариант я нашла самостоятельно то должна платить 60.Правомерно ли это? Подскажите как правильно проходит сделка по покупке квартиры с привлечением чеков «Жилье».
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 23rd, 2016 (16:49)
Если квартиру нашли сами, то услугу «подбор варианта сделки» оплачивать не должны. Конкретная же цифра в базовых величинах зависит от конкретного объема работ по сделке.
ответить »
Добрый день!Ирина!У меня вопрос какую сумму,примерно может скинуть продавец от изначальной , при покупке однокомнатной квартиры в Минске за 38000 у.е. При оплате наличными сразу,наличными.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 26th, 2016 (06:58)
Зависит от реальной стоимости квартиры и тараканов в голове у продавца. Может и нисколько не скинуть))
ответить »
Nat, Май 16th, 2016 (22:14)
Здравствуйте Ирина!подскажите продала квартиру через одно агенство.т.е покупатели оставили залог ,в нете я нашла квартиру которая нравится и скинула своему агенту т.к.квартира была в другом агенстве, на осмотр квартиры ездила я одна .в дальнейшем могу ли я сама поехать в другое агенство без своего агента оставить залог?т.к это совсем другая цена.60 б.!или агент из другого агенства не согласиться т.к они общались по по воду сделки с этой квартирой?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 18th, 2016 (09:06)
Агенту другого агентства нет дела до Ваших отношений с Вашим агентом. Его первостепенная задача — продать «свою» квартиру.
ответить »
Добрый день,Ирина!Застройщик(Тапас)предлагает квартиру в непостроенном доме(котлован),реализация только через свое же риэлтерское агентство.Заявляют подбор квартиры 12млн в доме,которого нет.Без него не подписывают договор на строительство.Правомерно ли это?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 26th, 2016 (06:53)
Не правомерно.
ответить »
Ирина здравствуйте! Прочитал много вопросов к Вам и Ваших соответственно ответов,спасибо Вам,что занимаетесь таким полезным делом! И хочу задать свой вопрос т.к. из выше прочитанного не совсем полно смог найти ответ.При продаже квартиры заключил договор с агентством,про % от суммы мне всё понятно,а вот за оказанные услуги не совсем,в договоре есть такой пункт 1 : на этапе подбора варианта сделки с объектом недвижимости (поиск покупателя) и далее 5 подпунктов 1-консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости;2-предоставление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости;3-организация и размещение рекламы объекта недвижимости;4-осмотр объекта недвижимости потенциальными покупателями;5-подбор вариантов сделки с объектом недвижимости. И есть ещё пункт 2 :на этапе продажи объекта недвижимости(при подобранном варианте сделки) где ещё 3 подпункта 1-консультационные услуги по сделке с объектом недвижимости; 2-организация и проведение согласования условий предстоящей сделки;3-помощь в подготовке(оформлении)документов,связанных с осуществлением сделки,и содействие в нотариальном удостоверении сделки с объектом недвижимости. И далее идёт подробное разъяснение по пунктам кто что обязуется. А теперь немного обрисую ситуацию,как её вижу я. Заключали мы договор с агентством о продаже моей квартиры,изначальная сумма продажи 16500 (в эквиваленте),в процессе продажи я общался со своим агентом по тел. все показы осуществлял сам(агент всё время находил причину,по которой он именно в этот момент не может поехать),агент был в квартире 1 раз для осмотра(возил я,на своём транспорте),т.к. несколько месяцев не могли продать агент стал предлагать снизить цену и постоянно мне рассказывал о катастрофическом положении дел на рынке,в итоге нашли покупателя за 10000,при оговоренном задатке мне в 1000(так сказал мне агент),на месте я его не получил(он остался в агентстве на хранении),мотивировалось это тем,что у покупателя другие обстоятельства и покупатель проводит двойную сделку,но да это ладно,мне разъяснили,что в этом случае нам придётся приостановить поиск клиентов до оговоренного срока и ВСЁ!!! позже я дома прочитал подробнее и оказалось,что если я передумаю,то должен буду возместить двойную сумму задатка,да и это то ещё ни чего.Потом мне агент сказал,что при удачном завершении этой сделки,я буду должен выплатить агентству 1500!!! из полученных 10000. Подскажите пожалуйста,правомерно ли это,а если нет,то сколько я должен уплатить агентству? Заранее Вам благодарен,с Уважением,Алексей.
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 6th, 2016 (11:55)
Услуги агентства оплачиваются в том объеме, в котором они были согласованы на момент заключения договора на риэлтерские услуги (см. протокол согласования цен). При оказания неполного перечня услуг оплачиваются фактически оказанные услуги по Тарифами (ставками) на риэлтерские услуги, в том числе на риэлтерские услуги при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 г. № 386 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 февраля 2008 г. № 140» в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 20.07.2009 г. № 957
ответить »
И если можно,то разъясните пожалуйста,что за услуга по оказанию помощи в подготовке(оформлении) документов,связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости,заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 6th, 2016 (12:06)
Подготовка стандартного пакета документов, необходимого для совершения сделки (выписка из ЕГРНИ, копия лицевого счета, внесение изменений в ЕГРНИ), подготовка документов для получения согласия органов государственной власти и управления, предоставление документов в государственные органы и получение необходимых решений и согласий.
ответить »
Здраствуйте. Выше вы отвечаете касательно перечня подготавливаемых документов. Однако все эти документы — со стороны продавца. Ведь покупателю должно быть все равно, сам продавец идет за выпиской с лицевого и предоставляет документы или пользуется услугами посредника (агенства). Какие документы агенство подготавливает со стороны покупателя? Приходя в магазин, вы ведь не платите за санкнижку продавщицы.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 3rd, 2016 (23:00)
Далеко не все документы готовятся для продавца. Продавцу для сделки достаточно простой копии лицевого счета. Цель продавца — получение денег за квартиру, а не проверка истории квартиры.
Именно для покупателя берутся такие справки, как развернутая копия лицевого счета с момента постройки дома, справки с психо/нарко диспансеров, из архивов ЗАГС, справка с последнего места жительства умершего, справка о заведении наследственного дела и прочее, при необходимости заказываются из архивов договоры по предыдущим сделкам с квартирой.
Зачем продавцу самого себя проверять на предмет учета в психдиспансере? Особенно если он там стоит…
Приходя в магазин, я плачу 30%-ную наценку магазина.
ответить »
Так что получается, если я разместила объявление о продаже квартиры на сайте и мне риэлтор привел своего покупателя, при сделке я должна оплачивать услугу от продажи квартиры (около 1200 долларов)? Насколько я понимаю в данном случае риэлтор зарабатывает на подборе квартиры для клиента. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 2nd, 2016 (09:47)
Ирина, Вы никому ничего не должны. Никто не запрещает Вам самой себе найти покупателя. Что касается конкретной ситуации, описанной Вами, то это тот случай, который в народе называется «по факту». Понудить Вас заключить договор и оплатить услуги агент не может. Но определенно он может найти этому покупателю другую квартиру.
ответить »
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, сколько стоит услуга риэлтера с продажи дома долями, с учетом того, сто покупателя нашли сами? Риэлтер занимался оформлением документов, договора не составлял (знакомый), озвучил сумму заказчику, т.е. мне. Покупатель отказался платить, один из продавцов тоже. Все расходы легли на одного из продавцов, знакомый риэлтер на уступки не идет. Как быть?
ответить »
Здравствуйте. Я заключила договор с риэлтором для покупки квартиры. Квартиру приобретаю путём взятия д.с в ипотеку. Ипотеку оформляла в другом городе,и человек который мне в этом помогал,он же и подготовил все документы необходимые для ипотеки и оформления в собственность квартиры. Мой риэлтор предоставил только некоторые документы на саму квартиру, должна ли я платит своиму риэтору всю сумму вознаграждения если он ни чего не делал, не сопровождал меня ни в банке ни в юстиции? Или я могу как то расторгнуть договор?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 26th, 2016 (14:21)
Оплатить нужно те услуги, которые Вы заказали, подписывая договор с агентством недвижимости и которые указаны в соответствующем протоколе согласования цен. Полагаю, что оформление документов для ипотеки не входит в предмет риэлтерского договора. Расторгнуть договор можно при условии оплаты фактически оказанных услуг.
ответить »
Ирина, хотим продать квартиру в Зеленом Лугу (з-х комнатная, 6-х этаж, окна выходят на кольцевую, балкон во двор) и купить 3-х комнатную квартиру в новостройке в Зеленом Бору. Какая примерно разница получится по деньгам при покупке-продаже? Какие услуги должны будем оплатить вашему агенству, если сами найдем интересующую нас квартиру?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 3rd, 2016 (07:56)
Если у Вас стандартная 3-комнатная квартира (64 метра) в обычном состоянии, то стоимость ее будет порядка 65000 у.е. Новостройка в Зеленом Бору будет стоить от 75 тысяч и выше. Стоимость риэлтерских услуг зависит от объема выполненных работ. По продаже Вашей квартиры — процент от стоимости (от 1 до 3%). Покупка — оформление готового варианта от 60 базовых базовых величин. Если с нашим «подбором варианта встречной покупки» — то плюс еще 45 базовых.
ответить »
Здравствуйте. Продаю квартиру. Можно ли расторгнуть договор с агенством, на основании того, что он был заключен на несколько дней раньше, чем я стала законной собственницей квартиры?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 12th, 2016 (15:39)
Думаю, да.
ответить »
Доброго времени суток! Присмотрела квартиру , которую продает агенство. Продавец, с которым агенство заключило договор, оплачивает % от сделки. Я же нашла эту квартиру сама, может ли агенство принудить меня оплачивать сделку или % от сделки , или заключить договор? Какие финансовые расходы я понесу согласно законодательству(кроме оплаты стоимости квартиры, указанную на сайте)? и как мне это предъявить риэлтору — законодательный акт, статья и пр.
спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 17th, 2016 (09:05)
Заключение договора с агентство — дело добровольное. Агентство не может понудить Вас его заключить. Обязательные платежи — это стоимость госпошлины и оформления документов в БТИ.
ответить »
Татьяна, Март 4th, 2017 (10:06)
Здравствуйте Ирина,у нас аналогичный вопрос. По объявлению нашли дачу, при осмотре в присутствии риэлтора и родственницы собственника дали согласие на покупку за цену указанную в объявлении .В офисе риэлтор начал нас понуждать к заключению договора на оказание услуг и требовать оплатить 45 базовых величин. А так же выплатить аванс в размере 2000 у.е при этом договор купли продажи оформить отказались так как не имеют доверенности от собственника на право продажи. Собственник находится в РФ и готов приехать и мы готовы не посредством но с ним заключить договор и оплатить аванс либо задаток, однако агентство нас обманывает что без выплаты им выше перечислены сумм собственник отказывается приезжать, а собственнику рассказывает что мы якобы не хотим давать задаток. А так же находится другой покупатель который готов пойти на условия агентства. Подскажите насколько законны действия агентства?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 6th, 2017 (09:07)
Не вижу ничего удивительного в том, что собственник не желает ехать из РФ не имея гарантий серьезности Ваших намерений. Гарантии — это некая обеспечительная сумма, оставленная в агентстве. Задаток агентство взять не может, поскольку нет доверенности. Но это может быть договор хранения или еще какой-нибудь документ…
Понуждение Вас к заключению договора, конечно же, неправомерно.
ответить »
здравствуйте.подскажите,пожалуйста:хотим приобрести квартиру в строящемся доме,квартиры реализует только одно агенство(только через него можно купить ее),нам сказали что нужно оплатить сначало 3 базовые,а потом еще 55 базовых. Возникает вопрос за что мы должны платить? нам объяснили что 3 базовыхх за консультацию,50 за подбор(хотя нам ничего неподбирали) и 5 за оформление документов в собственность. Можно ли что-то из этого не оплачивать?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 28th, 2016 (08:41)
Договор с агентством — услуга не обязательная. Можете не заключать договор и ничего не оплачивать.
ответить »
Здравствуй Ирина. Пожалуйста подскажите. Покупал квартиру в Минске. По рекламе продажа через агентство.Заключили договор. Назначили время сделки. В назначенное время сделки выяснилось,что квартира-черных риэлторов, директор сказал,что ему репутация важнее сделки. Сделка не состоялась.Залог вернули 100%.Через неделю начались звонки о необходимости оплатить 40 бв за оказанные услуги. Как мне быть.Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 15th, 2016 (09:20)
Зависит от содержания договора. Услуги Вам оказаны. И по крайней мере неплохо быть благодарным агентству за проделанную работу. Не купленная проблемная квартира стоит 40 базовых или нет? Вопрос скорее порядочности. В наше время не заплатить агентству проще простого. Потому как агентство по-любому будет неправо.
ответить »
Ирина, добрый вечер, подскажите, пожалуйста, ориентировочную стоимость 2-комнатной хрущевки общей площадью 45,8 (30,5 жилая) на Фабричной 12. Дом после капремонта 2016, 3 этаж, балкон застеклен. Ремонт советский.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 20th, 2017 (15:57)
Если без нюансов — то в пределах 40-43 тысячи. Обращайтесь — помогу с продажей.
ответить »
Добрый день, с агентством неделю назад был заключен договор на продажу квартиры на стоимость 44000, но за не делю просмотров покупателей не было предложена более 41000, нам в таком случае не хватает на покупку квартиры большей площади, агент советует снижать цену, если мы не хотим имеем ли право расторгнуть договор досрочно , и что при этом нужно доплатить
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 20th, 2017 (15:54)
Непонятная позиция. Покупатели всегда хотят торговаться. Вам не обязательно идти на уступки. Задача агента советовать, но решение все равно за Вами. Вы хотели продать квартиру за неделю??
Читайте договор. Там написаны условия расторжения. Как правило, это оплата фактически оказанных услуг, подтвержденных документально. Хотя могут быть и какие-то штрафные санкции за досрочное расторжение.
ответить »
Ирина, проясните, пож., такую ситуацию. Продаю квартиру. АН предлагают заключить договор со мной на условиях, когда они берутся за продажу, но в случае непродажи я имею прово расторгнуть договор и не оплачиваю ничего (т.е. рекламные услуги не оплачиваю) Мне как продавцу это понятно и понятно, почему АН идут на это. Только вот не противоречит ли это Постановлению Совмина от 14.03.2008, где четко сказано, что при расторжении договора потребитель оплачивает реально оказанные услуги. А услуга по рекламе мне реально оказываться будет, даже если и безрезультатно.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 30th, 2017 (09:47)
Так понимаю, что речь о фактически оказанных услугах. Они должны быть подтверждены документально, Вашей подписью на соответствующем акте. Если этого нет, услуги оплачивать Вы не обязаны. Постановление же сейчас все толкуют по-своему и оно уже давно не соответствует реалиям рынка. Поэтому в настоящее время готовятся изменения в законодательстве.
ответить »
Добрый вечер. Помогите разобраться с таким вопросом. Я заключила договор с агентством на подбор варианта.Предлагают квартиру от собственника.Продавец не заключает договор на продажу. Мне сказали то я должна оплатить 45б.величин, 60 базовых за услуги. С этим я согласна. Но также я должна заплатить % от стоимости покупаемой квартиры, т.к. она продается от физ. лица. Правомерно ли они требуют от меня оплатить % от сделки? Спасибо за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 7th, 2017 (11:12)
На сегодняшний день покупатели не оплачивают риэлтерские услуги в процентном отношении.
ответить »
Здравствуйте.У меня сложилась такая ситуация. Мне нужно продать свою квартиру и купить в замен другую. Нашла сама подходящую для замены квартиру, она мне понравилась. Договорились с агентом этой квартиры, что свою буду тоже продавать через них(АН). Залог на понравившуюся квартиру я не давала. Подписали с агентом договор на оказание риэлтерских услуг(в кот. прописано о проведение рекламы моего Объекта)и еще какой то где дополнительно прописали «в замен квартиру по моим желаемым критериям». Про понравившуюся квартиру, в ходе работы я узнаю условия продажи ее,кот. мне не подходят(хозяйка в Америке). Агенту проговорила что я не хочу ее покупать. Какое давление от агента я испытала словами не описать. Позвонила начальнику агента и попросила дать мне другого. А также убрать из интернета информацию по моей квартире где указана без моего письменного согласия сильно заниженная стоимость(так мой агент обманывал в рекламе людей).
Срок действия моего договора оканчивается через 2 недели. Но!!! Сейчас мне так и не прислали другого агента, на сайте Realt.by нет моей рекламы, на куфаре до сих пор реклама с неисправленной ценой, до сих пор указан телефон и контактное лицо агента с кот. я не хочу работать(хотя я просила начальника не указывать больше этого агента).
Вопрос. Могу ли я сейчас сама давать рекламу на свою квартиру и указывать свой номер?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 25th, 2017 (08:39)
Обсуждение работы коллег, видимо, не соответствует правилам профессиональной этики. Хот, конечно, налицо нарушение законодательства со стороны агентства. Как минимум, в вопросе рекламы по несогласованной с потребителем стоимости. Это вполне себе может быть основанием для расторжения договора на риэлтерские услуги. Обратитесь непосредственно к директору агентства — допускаю, что он не знает о сложившейся ситуации.
ответить »
Ирина, добрый день. Посоветуйте, пожалуйста, по следующей ситуации: вариант нашел самостоятельно, но агент продавца не вызывает доверия (отзывов по агентству нет, агент — молодой и без опыта, объект выставляется уже порядка полугода). Могу ли я обратиться в проверенное агентство за помощью в сопровождении сделки, проверки истории и т.д., то есть, чтобы мой агент представлял именно мои интересы? Существует ли вообще такая практика — продавец и покупатель каждый со своим агентом? Если да, как оформляются и оплачиваются подобные отношения? Что бы Вы лично порекомендовали в случае, когда покупатель согласен на договор с посредником в принципе, но не хочет работать с конкретным риэлтором\агентством? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 3rd, 2017 (23:53)
Подобной практики не существует. Каких-либо личных рекомендаций дать не могу. Проверить квартиру в полной мере может только то агентство, у которого есть договор с продавцом. Без наличия такого договора получить официальную информацию о истории квартиры на сегодняшний день крайне затруднительно (за редким исключением).
Если агентство существует на рынке, то значит у него есть лицензия, все его сделки застрахованы и оно несет полную ответственность за проводящиеся в нем сделки. А за молодым агентом в 99 процентах случаев стоит опытный риэлтер или целый юротдел.
При наличии сомнений всегда можете получить консультацию по конкретной ситуации, например, у меня.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Подскажите пожалуйста, а вообще агенства недвижимости несет какие то гарантии при покупке дома?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 19th, 2017 (10:00)
Конечно. Если Вы покупаете дом и у Вас есть договор с агентством, то агентство гарантирует Вам законность приобретения. В случае недобросовестной работы агентства Ваши убытки покрываются страховым полисом.
ответить »
Ирина, здравствуйте!подскажите, пожалуйста, как действовать в следующей ситуации. Квартира продавалась через агентство. Собственник умерла. Известили об этом агентство. Агентство просит родственников оплатить услуги по рекламе и другим услугам. Должны ли родственники оплачивать эти расходы, чтобы получить назад документы на квартиру,если квартира не продалась?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 3rd, 2017 (11:25)
Услуги оказаны, почему бы их не оплатить, если эта обязанность является условием по договору.
ответить »
Здр-те! Собираемся приобрести квартиру (нашли сами, продаётся через агентство), вопрос о собственниках: квартира перешла по наследству нескольким наследникам, один из них не проживает в РБ (на счет гражданства не уточняли,приедет на момент оформления сделки), так вот собственно вопрос: за те 60 б.в. обязано ли агентство дать гарантию на «отсутствие обделенных наследством новых родственников» из-за границы, т.е. вдруг у наследницы окажется муж иностранец, или она предоставит справку о невменяемости, выданную в зарубежной клинике и т.д. также интересуют нюансы по оформлению квартиры в БРТИ: если потребуется оформить какой-либо документ с присутствием всех наследников, а того не окажется в РБ? другими словами : какую роль агенство играет в оформлении всех документов, несёт ли отвественность за форс-мажорные ситуации. если б не цена/качество квартиры никогда б и не рассматривали такой вариант покупки.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 8th, 2017 (21:59)
Агентство обязано определить всех третьих лиц, которые могут претендовать на квартиру. Если такие лица в будущем выявятся и оспорят сделку — то в этом будет вина агентства и Вы получите страховку. При наличии у Вас агентского договора, конечно.
ответить »
Добрый день! Подскажите пожалуйста, продаю квартиру как собственник. АН в нашем городе нашло своему клиенту мою квартиру. При оформлении задатка меня пригласили в АН. При оформлении попросили показать документы на квартиру. После получения задатка, они оставили свидетельство о регистрации квартиры у себя. После понуждали заключить договор на оказание услуг по продаже квартиры. Я отказался. Так как изначально продавал квартиру сам. Чем грозит мне то обстоятельство, что свидетельство на право владения квартирой осталось в АН? Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Май 8th, 2017 (21:49)
Ничем.
ответить »
Здравствуйте!. Покупаю дом как собственник у собственника. Техпаспорт на него выдан 3 дня назад. Земля приобретена с аукциона в 2006 году. На сей момент собственник в браке. Кроме согласия супруги собственника на продажу дома, должны у него быть на момент заключения договора купли продажи? Где искать подводные камни???
ответить »
Ольга, Май 8th, 2017 (23:51)
Т.е. какие документы должны быть и как проверить историю???
ответить »
Ирина Мартынова, Май 10th, 2017 (21:24)
Ольга, обратитесь в агентство недвижимости))
ответить »
Здравствуйте, хотим купить квартиру, цена устраивает, квартиру нашли сами, но она продаётся через агентство, агент навязывает свои услуги по оформлению сделки,650у.е собрать документы оплатить нотариуса хотим сами, но он требует ,мотивируя тем ,что он её уже проверил и работу свою выполнил на 100%.Мы его не нанимали, договор с ним заключил продавец
ответить »
Ирина Мартынова, Май 13th, 2017 (14:11)
В чем заключается Ваш вопрос? Договор с агентством — это право, а не обязанность покупателя. Если договор не нужен — то можете его не заключать и, соответственно, не платить.
ответить »
Здравствуйте. Скажите пожалуйста. Агентство недвижимости может брать вознаграждение и с покупателя и с продавца по одной и той же квартире.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 16th, 2017 (21:19)
Да, может.
ответить »
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, какая стоимость услуги риэлтера в следующей ситуации: Я покупатель 1-к. квартиры, продавец одновременно с продажей этой 1-к. приобретает квартиру большей площади, т.е. цепочка сделок. Т.е. эта услуга для меня будет стоить 60 б.в. или больше? Оплата услуг агентства оплачивается по факту или предусмотрена предоплата?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 10th, 2017 (07:57)
Как правило, услуга для покупателя стоит в районе 60 базовых величин. Могут быть варианты — в зависимости от объема оказываемых услуг. Чаще всего риэлтерские услуги оплачиваются по факту сделки, но в некоторых агентствах предусмотрено внесение авансового платежа.
ответить »
Здравствуйте, Ирина.
Подскажите, пожалуйста, сколько реально сегодня может стоить 2-комнатная квартира по ул. Мирошниченко, дом 1980 г. Площадь квартиры 48, 5 этаж, стеклопакеты, лоджия застеклена, без ремонта.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 11th, 2017 (17:04)
От 50 тысяч. Ориентировочно 55. Если окна на кольцевую, то сложнее, конечно. Обращайтесь — помогу с продажей. Сори, за задержку с ответом — была в отпуске.
ответить »
Галина, Июль 23rd, 2017 (22:02)
Спасибо!
ответить »
Добрый день, Ирина.
Просветите, пожалуйста, по такому вопросу: при расчете продавца и покупателя агентство (естественно, если купля-продажа проходит с его участием) предоставляет помещения для взаиморасчетов. А какая возможность проверить подлинность передаваемых наличных денег? Как вообще эта процедура проходит при расчетах? Или нужно проситься в банк и запихивать в окошко валюту пачками?)))
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 7th, 2017 (19:06)
В помещении для взаиморасчетов, как правило, имеется оборудование для проверки подлинности купюр (естественно, белорусских рублей). Как происходит процедура в конкретном агентстве — Вам несомненно объяснит работник этого агентства. При расчете за квартиру валютой через банк — можете попасть в неприятную историю.
ответить »
Вика, Март 18th, 2018 (12:11)
Какую неприятную историю?
ответить »
Здравствуйте.У меня вопроc:я нашла в интернете квартиру,которая продается через агенство.Сколько я должна заплатить агенству как покупатель.Мне почему-то агенство на котором висит квартира сказало 90б.в,а другое агенство,которому я задала вопрос о том,сколько стоит услуги по оформлению сделки ответило 60б.в.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 7th, 2017 (18:58)
Стоимость услуг агентства зависит от перечня оказываемых услуг. Не могу знать конкретный объем работы по этой квартире. Интересно, каким образом агентство, собирается продавать Вам квартиру, которая продается в другом агентстве??
ответить »
Если у агенства закончился срок действия страхового свидетельства что видно на их сайте стоит ли с ними работать.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 7th, 2017 (18:54)
Скорее всего, агентство просто не обновило страховку на сайте. Без страховки агентству работать нельзя — это нарушение лицензионных требований. Позвоните в агентство и уточните этот вопрос.
ответить »
Подскажите пожалуйста, могу ли я заключить договор на оказание риелторских услуг с агентством если у меня только завещание и решение суда о признании меня наследником. Свидетельство я получаю позже. Просто хочу найти покупателя к этому времени и чтобы были все мои документы впорядке.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 8th, 2017 (08:54)
По факту Вы еще не являетесь собственником квартиры, поэтому договор агентство с Вами заключить не может.
ответить »
Добрый день,хотим приобрести 1 ком.квартиру в минске,у нас есть чеки жилья,возможно ли найти продавца,согласного на отсрочку платежа,пока будут индексироваться чеки?И напомните ,пожалуйста ,сколько нам придется платить риэлтору за услуги?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 8th, 2017 (08:48)
Найти возможно. Оплата риэлтерских услуг зависит от объема выполненных работ (конкретной ситуации по квартире).
ответить »
Еще один вопрос.Если мы находим квартиру сами и ее уже представляет риэлтор,сколько мы должны будем ему заплатить?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 8th, 2017 (08:50)
Как правило оформление «готового варианта» стоит в пределах 60 базовых величин. Но могут быть варианты, в зависимости от конкретного объема оказываемых услуг.
ответить »
Здравствуйте Ирина.А я вот столкнулась с недоброкачественной работой агенства.Живу в городе Гродно,квартиру продаю в другом городе.Договор заключила более 2х месяцев назад.Кроме как постоянного снижения цен на мою квартиру риэлтор ничего не предлагает.Решила ее работу проверить.Муж позвонил риэлтор представился покупателем,в ответ услышал,что квартира продана.Как так?Вопрос .Как мне расторгуть договор преждевременно и за что мне стоит платить?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 15th, 2017 (08:09)
При таком подходе, конечно же платить не стоит. Напишите соответствующее заявление на имя директора и Вам либо заменят риэлтера либо расторгнут договор.
ответить »
Ирина, добрый день!Разместила объявление о продаже квартиры. Нашелся очень навязчивый агент, очень хочет СОВЕТУЕТ подписать договор, который по его словам будет стоить мне 5 базовых величин. В чем подвох?! Какой суммы он хочет меня лишить за свои услуги.
ДОГОВОР № ____ /_____
НА ОКАЗАНИЕ РИЭЛТЕРСКИХ УСЛУГ ПРОДАВЦУ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
г. Минск « » ____________________ 2017 г.
___________________________________________________________________________ паспорт
(Фамилия, Имя, Отчество)
________________________выдан___________________________________________________________,
(Серия, №) (дата выдачи, орган выдавший паспорт)
зарегистрированный по адресу: _________________________________________________________________ с одной стороны, в дальнейшем именуемый «Потребитель», и Общество с ограниченной ответственностью XXX, в дальнейшем именуемое «Исполнитель», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего договора является оказание Исполнителем Потребителю риэлтерских услуг (далее — услуги) в отношении принадлежащего Потребителю на праве собственности объекта недвижимости ___________комнатной квартиры (частного дома), расположенного по адресу: _____________________________________________________________, (далее — объект недвижимости). В _______ этажном жилом доме, __________ года постройки, на ________ этаже, с ________изолированными комнатами, общей площадью ________ м2, жилой площадью _______ м2, площадь кухни ______ м2.
Дополнительные характеристики:
Материал стен в доме ________________
Материал полов ________________
Телефонизация ________________
Тип санузла . ________________
Лоджия/ балкон _______________
Дополнительные условия ________________________________________________________________________.
Настоящим ПОТРЕБИТЕЛЬ заявляет, что Объект имеет следующие скрытые дефекты и недостатки: ________________________________________________________________________________________________________
Ориентировочная стоимость объекта недвижимости составляет сумму в белорусских рублях, эквивалентную _______________________долларам США по официально установленному курсу НБ РБ на дату заключения договора купли — продажи объекта недвижимости.
1.2. Исполнитель оказывает следующие услуги (в полном объёме, либо выборочно):
1.2.1. консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости (в письменной форме);
1.2.2. услуги по предоставлению письменной информации о спросе и предложении на объекты недвижимости;
1.2.3. услуги по организации и размещению рекламы объекта недвижимости при оказании риэлтерских услуг;
1.2.4. услуги по осмотру объекта недвижимости потенциальными покупателями с оформлением акта осмотра;
1.2.5. услуги по подбору вариантов сделки с объектом недвижимости, удовлетворяющим характеристикам в соответствии с настоящим договором;
1.2.6. консультационные услуги о порядке совершения сделки с объектом недвижимости (в письменной форме)
1.2.7. организация и проведение согласования условий предстоящей сделки;
1.2.8. услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости;
1.2.9. услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
1.3 По заданию Потребителя Исполнитель может оказать отдельные или другие риэлтерские услуги, что должно быть отражено в акте сдачи-приемки оказанных риэлтерских услуг.
1.4. В случае необходимости приобретения ПОТРЕБИТЕЛЕМ объекта недвижимости взамен отчуждаемому Объекту, СТОРОНЫ в праве заключить договор на оказание риэлтерской услуги по подбору варианта сделки с объектом недвижимости, в котором определят требования к объекту недвижимости взамен и порядок подбора варианта объекта недвижимости.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. При оказании риэлтерской услуги согласно пункту 1.2.1 предоставить Потребителю консультации по правовым, организационным и иным вопросам, касающимся отчуждения объекта недвижимости.
2.1.2. При оказании риэлтерской услуги согласно пункту 1.2.2 предоставить письменную информацию о спросе и предложении на объекты недвижимости.
2.1.3. При оказании риэлтерской услуги согласно пункту 1.2.3 поместить информацию об объекте недвижимости в базе данных Исполнителя.
При необходимости организовать рекламную компанию Объекта недвижимости в средствах массовой информации (по своему усмотрению) и на условиях, согласованных сторонами. Расходы, связанные с рекламной компанией, а также фактические затраты на рекламу Объекта недвижимости, не входят в стоимость риэлтерских услуг.
2.1.4. При оказании риэлтерской услуги согласно пункту 1.2.4 организовать осмотры объекта недвижимости потенциальными покупателями по предварительному согласованию времени осмотра с Потребителем. Осмотр объекта недвижимости осуществляется в сопровождении представителя Исполнителя с оформлением Акта осмотра объекта недвижимости.
2.1.5. При оказании риэлтерской услуги согласно пункту 1.2.6 предоставить Потребителю консультации о порядке совершения сделки и о необходимых для этого документах.
2.1.6. При оказании риэлтерской услуги согласно пункту 1.2.7 организовать согласование условий предстоящей сделки с объектом недвижимости между Потребителем и потенциальным покупателем объекта недвижимости в письменном виде.
2.1.7. При оказании риэлтерской услуги согласно пункту 1.2.8 оказать помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости.
2.1.8. При оказании риэлтерской услуги согласно пункту 1.2.9 оказать помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
2.1.9. При необходимости по письменному поручению Потребителя действовать от его имени по доверенности.
2.1.10. Обеспечить сохранность документов, принятых от Потребителя.
2.2. Потребитель обязуется:
2.2.1. Все действия, охватываемые предметом настоящего договора, осуществлять в присутствии представителей Исполнителя. По требованию Исполнителя предоставлять возможность проведения осмотров объекта недвижимости потенциальному покупателю. Подписывать Акт (акты) осмотра.
2.2.2. Передать Исполнителю на хранение необходимые для исполнения настоящего договора документы на объект недвижимости. Перечень переданных Потребителем Исполнителю документов содержится в пункте 7 договора.
2.2.3. Не совершать действий, препятствующих исполнению Договора:
— не использовать объект недвижимости в качестве залога;
— не сдавать объект недвижимости в аренду, найм, а так же безвозмездное пользование в течение действия настоящего Договора;
— не отчуждать объект недвижимости без участия Исполнителя.
2.2.4. Присутствовать при совершении действий, требующих его участия.
2.2.5. Информировать Исполнителя о возникновении обстоятельств, которые могут повлиять на исполнение или надлежащее исполнение настоящего договора, в том числе об изменении стоимости, по которой объект недвижимости выставлен на продажу.
2.2.6. В случае возникновения обстоятельств указанных в п. 2.2.5. настоящего договора, известить Исполнителя в письменном виде о возникновении таких обстоятельств, в срок, не превышающий 24 часов с момента их возникновения.
2.2.7. Известить Исполнителя в письменной форме о намерении расторгнуть или изменить условия настоящего договора.
2.2.8. Оплатить услуги Исполнителя в соответствии с условиями настоящего договора.
2.2.9. Заключить с покупателем соглашение об условиях совершения сделки с объектом недвижимости.
2.2.10. Не препятствовать покупателю и Исполнителю в получении информации об объекте недвижимости, необходимой для подготовки и осуществления сделки. Заявить о наличии требований в отношении объекта недвижимости со стороны третьих лиц, которые могут повлечь негативные для покупателя последствия (в т.ч. причинение покупателю убытков и признание сделки недействительной).
2.2.11. Не совершать никаких действий, связанных с настоящим договором, не поставив в известность Исполнителя, а равно действий прямо или косвенно препятствующих исполнению договора. В течение срока действия данного договора не заключать аналогичные договоры с другими организациями. Письменно уведомлять Исполнителя об изменении сведений в правоустанавливающих документах, паспортных данных, а также прав третьих лиц на объект в течение 3-х дней с момента наступления таких изменений.
2.2.12. Предоставить Исполнителю сведения (в том числе соответствующие справки, иные документы):
1) о характеристиках объекта недвижимости, наличии технических и эксплуатационных недостатков (дефектов);
2) обо всех лицах, имеющих право собственности на данный объект недвижимости и право пользования им;
3) о супруге, имевшемся на момент возникновения у Потребителя права собственности на объект недвижимости;
4) о находящихся в производстве судов спорах, предметом рассмотрения которых является объект недвижимости; о вынесенных судебных решениях в отношении объекта недвижимости, а также ограничениях (обременениях), арестах, залогах в отношении объекта недвижимости;
5) о наличии психических и иных заболеваний, которые могут повлечь отсутствие ответственности за свои действия, а также опасных инфекционных заболеваний у собственника и членов его семьи, проживающих в объекте недвижимости;
6) о снятии с регистрационного учета и последующем регистрационном учете лиц, проживавших ранее в объекте недвижимости совместно с Потребителем;
7) об обязанности возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении, и (или) на период нахождения детей собственника на государственном обеспечении и об имеющемся опекуне, попечителе;
8) обо всех лицах, ранее проживавших в объекте недвижимости совместно с Потребителем, в настоящее время находящихся за пределами Республики Беларусь, на действительной воинской службе, на учебе, в местах лишения свободы, в доме престарелых и других учреждениях социального типа;
9) иные данные, имеющие значение для законного совершения сделки.
2.2.13. По первому требованию Исполнителя предоставить нотариально засвидетельствованное согласие проживающих совместно с собственником совершеннолетних членов семьи, супруга, имеющего право претендовать на совместно нажитое имущество собственника либо при удостоверении договора отчуждения недвижимого имущества обеспечить явку указанных лиц в государственную нотариальную контору (частному нотариусу) либо организацию, осуществляющую государственную регистрацию.
2.2.14. Заключить договор купли-продажи объекта недвижимости с покупателем, подобранным Исполнителем и исполнить его в письменно согласованные с покупателем сроки.
2.2.15. Известить Исполнителя в письменной форме о намерении расторгнуть или изменить условия настоящего договора и оплатить услуги Исполнителя в сроки и в соответствии с условиями настоящего договора.
2.2.16. Предоставить Исполнителю не позднее дня подписания соглашения об условиях совершения сделки с объектом недвижимости документы, необходимые для совершения сделки, а также согласие всех лиц имеющих права на объект недвижимости и лиц согласие которых необходимо для совершения сделки, либо отказ от преимущественного права покупки объекта недвижимости, при условии нахождения объекта недвижимости в совместной долевой собственности.
2.2.17. Выполнять рекомендации Исполнителя, необходимые для целей достижения качественного и быстрого выполнения оказания услуг Исполнителем.
2.3. Стороны обязуются:
2.3.1. Не разглашать сведений конфиденциального характера. Конфиденциальную информацию Потребителя составляют сведения, касающиеся личности и места жительства Потребителя (кроме как потенциальному покупателю), порядок расчетов и осуществления купли-продажи объекта недвижимости. Конфиденциальную информацию Исполнителя составляют сведения, касающиеся технологии работы Исполнителя и информации, касающейся личности, места жительства покупателя объекта недвижимости.
2.3.2. Исполнитель, надлежащим образом выполняя свои обязательства по рекламе Объекта недвижимости, заявляет, что в случае отсутствия спроса на предлагаемый Объект недвижимости по согласованной с Потребителем цене, вправе рекомендовать пересмотреть ориентировочную стоимость продаваемого Объекта недвижимости в соответствии со сложившейся конкурентной обстановкой в отношении данного объекта недвижимости и объективными ценами на рынке недвижимости.
3. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Расчет стоимости риэлтерских услуг, оказываемых Исполнителем в соответствии с настоящим договором осуществляется в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008г. № 386 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 февраля 2008 г. № 140» (в редакциях постановлений Совета Министров Республики Беларусь от 20 июля 2009г., № 957, от 28 февраля 2011г. №243, от 21 июня 2011г. №812).
3.2. Стоимость риэлтерских услуг определяется по факту их оказания и отражается в акте приемки-сдачи оказанных риэлтерских услуг. Потребитель производит оплату риэлтерских услуг в течение 2-ух рабочих дней с момента подписания акта сдачи-приемки оказанных риэлтерских услуг. Потребитель имеет право вносить предоплату за оказанные в будущем риэлтерские услуги.
3.3. В случае одностороннего расторжения по инициативе Потребителя настоящего договора Потребитель производит оплату фактически оказанных Исполнителем риэлтерских услуг в течение 2-ух дней с момента подписания акта приемки-сдачи оказанных риэлтерских услуг в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008г. № 386 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 февраля 2008г. № 140» (в редакциях
постановлений Совета Министров Республики Беларусь от 20 июля 2009г., № 957, от 28 февраля 2011г. №243, от 21 июня 2011г. №812).
3.4. В случае отказа Потребителя от подписания акта сдачи-приемки оказанных риэлтерских услуг в течение 3-ех рабочих дней с момента предъявления акта к подписанию и не направлении в течение 5-ти рабочих дней мотивированного отказа от подписания акта сдачи-приемки оказанных риэлтерских услуг, услуги считаются оказанными и подлежат оплате в течение 2-ух рабочих дней с момента предъявления исполнителем письменного требования.
3.5. Потребитель самостоятельно оплачивает дополнительные платежи, связанные с подготовкой документов к совершению сделки с объектом недвижимости (плата за выдачу сведений и (или) документов, необходимых для совершения нотариального действия; государственную пошлину; тариф за оказание дополнительных платных услуг правового и технического характера, связанных с совершением нотариального действия (нотариальный тариф); плату за государственную регистрацию сделки, изготовление технического паспорта).
3.6. Расчеты между Потребителем и покупателем по приобретению в собственность объекта недвижимости не регулируются настоящим договором.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПОРЯДОК ЕГО ИСПОЛНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ
4.1. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его Сторонами и действует по
«_____» ________________2017 года включительно. Если ни одна из сторон за _______________________ до истечения срока не заявит в письменном виде о расторжении договора, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
4.2. Настоящий договор считается исполненным после полного и надлежащего выполнения Сторонами всех своих обязательств по договору, что оформляется подписанием акта сдачи-приемки оказанных риэлтерских услуг. По инициативе Исполнителя может составляться промежуточный акт на фактически оказанные риэлтерские услуги. Акт составляется Исполнителем и предлагается для подписания Потребителю. Потребитель производит оплату оказанных риэлтерских услуг в течение 2-ух рабочих дней с момента подписания акта сдачи-приемки оказанных риэлтерских услуг.
4.3. Изменение условий настоящего договора осуществляется по согласованию сторон путем оформления дополнительного соглашения. Настоящий договор, может быть, расторгнут по соглашению Сторон. Односторонний отказ от исполнения настоящего договора допускается лишь в случаях, установленных настоящим договором и действующим законодательством.
4.4. Исполнитель имеет право отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случаях:
1) неисполнения и(или) ненадлежащего исполнения Потребителем условий соглашения, заключенного в соответствии с пунктом 2.2.9. настоящего договора;
2) неисполнения и(или) ненадлежащего исполнения Потребителем обязательств по настоящему договору;
3) выявления Исполнителем в процессе исполнения настоящего договора обстоятельств, которые могут впоследствии стать предметом судебного спора в отношении объекта недвижимости и (или) законности совершения сделки с объектом недвижимости.
4.5. Окончание срока действия настоящего договора влечет прекращение обязательств по договору.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством Республики Беларусь.
5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, виновная Сторона выплачивает другой Стороне штраф в размере 20-ти (Двадцати) базовых величин, установленных на день уплаты штрафа.
Стороны освобождаются от ответственности:
1) в случае невозможности выполнения условий совершения сделки, предусмотренных соглашением об условиях совершения сделки с объектом недвижимости, заключённым Потребителем и покупателем в соответствии с п. 2.2.9. настоящего договора;
2) при установлении обстоятельств, препятствующих законному совершению сделки с объектом недвижимости;
3) невозможности надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору из-за действий потенциального покупателя или покупателя объекта недвижимости.
5.3. Исполнитель не несет ответственности за достоверность сведений, представленных Потребителем в соответствии с п. 2.2.12. настоящего договора
5.4. Исполнитель не несет ответственности за исполнение настоящего договора в случае не исполнения и(или) ненадлежащего исполнения Потребителем условий настоящего договора.
5.5. Исполнитель не несет ответственности за исполнение настоящего договора в случае наступление обстоятельств, препятствующих исполнению и(или) ненадлежащему исполнению условий настоящего договора.
5.6. Исполнитель не несет ответственности за несоответствие технических характеристик объекта недвижимости характеристикам, указанным в техническом паспорте объекта недвижимости.
5.7. Стороны не несут ответственность за:
1) действия нотариуса, регистратора, государственных органов и иных организаций, в том числе и в случае предоставления ими недостоверной информации в виде документов, а также иных сведений;
2) отказ государственных органов и иных организаций и лиц, в компетенцию которых входит выдача документов и сведений, от предоставления данных документов и сведений либо несвоевременное их предоставление.
5.8. Стороны освобождаются от ответственности при неисполнении обязательств по договору, полном или частичном, вследствие обстоятельств непреодолимой силы (стихийного бедствия, военных действий, пожара, забастовок, изменений в законодательстве и других объективно независящих от сторон обстоятельств).
5.9. За выявление недостоверных фактов, в документах и информации, представленной ПОТРЕБИТЕЛЕМ в соответствии с п. 2.2.2. – 2.2.12., последний несет ответственность в виде неустойки (штрафа) в размере 200,00 (двести) руб. 00 коп. — в денежных знаках образца 2009 года.
5.10. За разглашение информации, признанной в соответствии с договором конфиденциальной, виновная сторона уплачивает штраф в размере 200,00 (двести) руб. 00 коп. — в денежных знаках образца 2009 года.
5.11. Споры по вопросам исполнения и расторжения настоящего договора разрешаются путем переговоров Сторон, а в случае не достижения ими согласия – в судебном порядке.
6. ИНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Данный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством. Признание недействительным части настоящего договора не влечет недействительности его в целом.
6.2. Исполнитель самостоятельно определяет количество специалистов (работников), необходимых для исполнения настоящего договора.
6.3. Настоящим Потребитель подтверждает факт ознакомления со следующими документами, регламентирующими порядок оказания риэлтерских услуг и их оплаты:
1. Договором обязательного страхования ответственности за причинение вреда в связи с осуществлением риэлтерской деятельности, заключенным XXX 2. Правилами осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь, утвержденными Указом Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 15.
3. Положением о порядке оплаты риэлтерских услуг, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 г. № 386 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 февраля 2008 г. № 140» (в редакциях постановлений Совета Министров Республики Беларусь от 20 июля 2009г., № 957, от 28 февраля 2011г. №243, от 21 июня 2011г. №812).
4. Тарифами (ставками) на риэлтерские услуги, в том числе на риэлтерские услуги при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 г. № 386 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 февраля 2008 г. № 140, а именно:
Тарифы (ставки) на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении,
прекращении договоров купли — продажи объектов недвижимости:
Стоимость объектов недвижимости, указываемая юридическими или физическими лицами в договоре купли – продажи (в базовых величинах**) Ставка*** (в % от стоимости)
Объекты недвижимости:
до 4200 включительно 3
свыше 4200 до 5000 включительно 2,5
свыше 5000 до 5800 включительно 2,4
свыше 5800 до 6600 включительно 2,3
свыше 6600 до 7500 включительно 2,2
свыше 7500 до 8300 включительно 2,1
свыше 8300 до 9100 включительно 2,0
свыше 9100 до 10000 включительно 1,9
свыше 10000 до 10500 включительно 1,8
свыше 10500 до 11600 включительно 1,7
свыше 11600 до 12400 включительно 1,6
свыше 12400 до 13200 включительно 1,5
свыше 13200 до 14000 включительно 1,4
свыше 14000 до 14900 включительно 1,3
свыше 14900 до 15700 включительно 1,2
свыше 15700 до 16500 включительно 1,1
свыше 16500 1,0
В тариф (ставку) включается налог на добавленную стоимость.
Расчет стоимости риэлтерской услуги производится исходя из стоимости объекта недвижимости в базовых величинах, установленных на день заключения соответствующего договора.
В ставку включается стоимость консультационных услуг, услуг по представлению информации о спросе и предложении, подбору вариантов, организации и проведению согласования условий, оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов.
Тарифы (ставки) на риэлтерские услуги:
Наименование риэлтерской услуги Ставка (в базовых величинах)
Консультационные услуги:
Сделки с объектами недвижимости (в письменной форме)
Сделки с объектами недвижимости в связи со сносом данных объектов (в письменной форме) —
для юридических лиц
Информация о развитии рынка недвижимости** 3 60 200
Услуги по представлению письменной информации о спросе и предложении на объекты
недвижимости:
Отчуждение и (или) приобретение*** объектов жилищного фонда
Отчуждение и (или) приобретение объектов нежилого фонда
Долевое строительство объектов жилищного фонда
Долевое строительство объектов нежилого фонда
Наем, поднаем объектов жилищного фонда
Аренда объектов нежилого фонда 5 15 80 80 5 15
Услуги по организации и размещению рекламы при оказании риэлтерских услуг 5
Услуги по подбору вариантов сделки с объектом недвижимости:
Квартира (комната, доля)
Жилой дом (доли дома)
Земельный участок
Дача, садовый домик
Гараж, автомобильная стоянка (парковочное место на автомобильной стоянке)
Объекты нежилого фонда
Наем, поднаем объектов жилищного фонда — для физических лиц
Аренда объектов жилищного фонда — для юридических лиц
Аренда объектов нежилого фонда 45 60 40 45 20 95 5 20 25
Услуги по осмотру объекта недвижимости с письменным оформлением акта осмотра
объекта недвижимости 5
Организация и проведение согласования условий предстоящей сделки:
Объекты жилого фонда
Объекты нежилого фонда
Снос объекта недвижимости 10 20 85
Услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров залога
Объекты жилищного фонда
Объекты нежилого фонда 15 70
Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с
осуществлением сделки с объектом недвижимости:
Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли)
Отчуждение и (или) приобретение жилого дома (доли дома)
Отчуждение и (или) приобретение земельного участка
Отчуждение и (или) приобретение дачи, садового домика
Отчуждение и (или) приобретение гаража, автомобильной стоянки (парковочного места на
автомобильной стоянке)
Отчуждение и (или) приобретение объектов нежилого фонда 30 45 30 35 10 95
Наем, поднаем объектов жилищного фонда — для физических лиц
Аренда объектов жилищного фонда — для юридических лиц Аренда объектов нежилого фонда 5 20 15
Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с
регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним:
Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли)
Отчуждение и (или) приобретение жилого дома (доли дома)
Отчуждение и (или) приобретение земельного участка
Отчуждение и (или) приобретение дачи, садового домика
Отчуждение и (или) приобретение гаража, автомобильной стоянки (парковочного места на
автомобильной стоянке)
Отчуждение и (или) приобретение объектов нежилого фонда
Наем, поднаем объектов жилищного фонда — для физических лиц
Аренда объектов жилищного фонда — для юридических лиц
Аренда объектов нежилого фонда 15 20 15 15 10 70 5 20 25
Консультационные услуги и помощь в подготовке (оформлении)
правоустанавливающих и технических документов на объекты
недвижимости
Объекты жилищного фонда
Объекты нежилого фонда 30 50
Консультационные услуги и помощь в подготовке (оформлении)
документов
Реконструкция, переустройство и перепланировка объектов жилищного фонда
Реконструкция, переустройство и перепланировка объектов нежилого фонда
Перевод объектов жилищного фонда в объекты нежилого фонда 60 95 95
Услуги по подбору вариантов сделки с участием в
строительстве (в том числе долевом) объекта недвижимости
Объекты жилищного фонда
Объекты нежилого фонда 50 70
Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении)
документов по сделке с участием в строительстве (в том
числе долевом) объекта недвижимости
Объекты жилищного фонда
Объекты нежилого фонда 5 10
Расчет стоимости риэлтерской услуги производится исходя из стоимости объекта недвижимости в базовых величинах, установленных на день заключения соответствующего договора.
Исследование рынка недвижимости за несколько лет по различным параметрам и объектам недвижимости.
Отчуждение и (или) приобретение права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, влекущей отчуждение и (или) приобретение права собственности на объект недвижимости.
Примечание. Расчет стоимости риэлтерской услуги производится исходя из стоимости объекта недвижимости в базовых величинах, установленных на день заключения соответствующего договора.
Ознакомлен: ______________________
6.4. Потребитель гарантирует, что отчуждаемый объект недвижимости свободен от прав третьих лиц (за исключением зарегистрированных в нем), не находится под арестом или в залоге, не обременен никакими обязательствами и соответствует описанию объекта недвижимости, согласно п. 1.1. данного договора.
6.5. Потребитель гарантирует, что настоящий договор на оказание риэлтерских услуг не препятствует исполнению другого, ранее заключенного договора на данный объект недвижимости, в том числе других риэлтерских организациях.
6.6. Потребителю разъяснено содержание статьи 11 Закона Республики Беларусь «О валютном регулировании и валютном контроле», в соответствии с которой запрещается использование иностранной валюты, ценных бумаг в иностранной валюте и (или) платежных документов в иностранной валюте при проведении валютных операций между физическими лицами – резидентами Республики Беларусь при расчетах по договорам купли-продажи, в том числе договорам купли-продажи объекта недвижимости.
6.7. Иные условия: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
7. ПЕРЕЧЕНЬ ПЕРЕДАННЫХ ИСПОЛНИТЕЛЮ ДОКУМЕНТОВ
7.1. Потребитель передал Исполнителю в соответствии с подпунктом 2.2.2 пункта 2 договора следующие документы:
№ п/п Наименование, регистрационный номер и дата выдачи документа. Кол-во экз.
1
2
3
4
5
Особенности, наличие дефектов в следующих документах: _____________________________________________________________________________________________
7.2. Исполнитель обязуется в случае утраты документов Потребителя обеспечить изготовление дубликатов за свой счет.
7.3. В случае расторжения либо истечения срока действия договора на оказание риэлтерских услуг Потребителю не позднее одного дня с момента предъявления соответствующего требования и оплаты оказанных риэлтерских услуг согласно договору возвращаются документы, переданные Потребителем в соответствии с п. 7.1. настоящего договора.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Все приложения, дополнения и изменения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
8.2. Ответственный по настоящему договору XXX
ПОТРЕБИТЕЛЬ: текст настоящего договора мною прочитан, его содержание полностью мне понятно, с условиями договора согласен.
__________________
(Подпись)
9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
ИСПОЛНИТЕЛЬ: ПОТРЕБИТЕЛЬ:
Зам директора _______________ М. П. _________________________________________________ Адрес регистрации: ________________________________ _________________________________________________ Паспорт: идентификационный номер _________________________________________ тел. _____________________________________ __________________/________________________________ (Подпись) (Ф.И.О)
С уважением Татьяна.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 23rd, 2017 (19:43)
Татьяна, в случае продажи квартиры через это агентство (как и через любое другое) продавец должен оплатить агентству за услуги сумму в процентном отношении от цены проданной квартиры (от 1 до 3 процентов в зависимости от цены). 5 базовых — это могут быть фактически оказанные услуги (реклама) — в случае расторжения договора, если квартира не продастся.
ответить »
У продавца есть риэлтор. Надо ли нам нанимать своего риэлтора
ответить »
Ирина Мартынова, Август 23rd, 2017 (19:47)
Нанять Вы, конечно, можете, но проверить квартиру в соответствии с сегодняшними реалиями сможет только агентство продавца.
ответить »
Здравствуйте! Я физ.лицо нашел квартиру в интернете. Согласен оплатить агенству 90б.в.за эту квартиру. Параллельно сам хочу продать свою квартиру, как собственник. Это агенство, где я хочу купить квартиру,предлагает мне свои услуги. Я оговорил сразу, что никакой % от квартиры я платить не буду, они согласились.
Скажите какая им выгода сопровождать сделку по моей квартире? И на каком этапе я могу увидеть, что они хотят взять с меня лично хоть что-то (в частности это видно будет в предварительном договоре)???
И интересно, если приходят покупатели со своим агентом, а у меня такой агент без договора, то кто что будет платить и кому это достанется????
ответить »
1.Хочу купить квартиру, она продается через агентство.если заключу с ними договор на продажу , то в случае проблем с квартирой мне выплатят страховку? а если без договора то это мои риски?
2.Агент говорит -квартира стоит 40тыс +60б.величин и это понятно.
Смотрю другую квартиру в другом агентстве ,там агент говорит-цена 42 тыс с учетом всех ваших платежей,когда говорю про оплату их услуг мне отвечают опять что это цена с учетом всего ,выходит в этом случае я договор с агентством не заключаю а просто плачу свои деньги как за квартиру?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 26th, 2018 (10:36)
1. Если будет договор с агентством — то будет и страховка. Не будет договора — не будет страховки.
2. Уточните конкретную стоимость Ваших услуг и требуйте отдельного договора для Вас на риэлтерские услуги.
ответить »
Здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста: нашел квартиру ,оказалось продается через агентство. Пообщались с агентом, посмотрели квартиру, соответственно АН предлагает мне договор с ними, дали номер тел. хозяина, с хозяином связывался и обсуждал суммы и условия его приезда сам ( хозяин живет в России), договор предлагают из двух условий: организация и согласование условий сделки и организация удостоверения и государственной регистрации договора купли-продажи. Что подразумевается под этими пунктами, в общении с риэлтором, он говорит что это практически одно и тоже, тогда зачем мне платить дважды? Квартиру беру частично в кредит, с финансами под ноль, лишние переплаты очень тяжелы. По ходу, уже организовал и согласовал сам, организовать госрегистрацию особой проблемы нет, по банку бегаю сам. Но хозяин гр.России с видом на жительство РБ, квартира перешла ему по наследству, хочет продать квартиру, а потом выписаться, в течении которого времени он обязан это сделать? Или это как раз и обговаривается в договорах у АН, если так, то только в этом я и получаю гарантии и помощь АН?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 5th, 2018 (08:58)
Сроки выписки продавца из квартиры устанавливаются соглашением сторон. Установленных законодательством сроков нет. Агентство, в том числе, занимается согласованием этих сроков и гарантией выполнения продавцом своих обязательств.
ответить »
Александр, Апрель 5th, 2018 (21:20)
Спасибо. Скажите, а по соглашению сторон, это в устной или письменной форме между продавцом и покупателем?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 12th, 2018 (19:21)
В письменной форме. Дополнительно продавец оставляет в агентстве залоговую сумму, в качестве обеспечения им взятых на себя обязательств по выписке и освобождению квартиры.
ответить »
Доброго дня Вам, Ирина.
Не могли бы Вы подсказать ориентировочную стоимость 1-к квартиры площадью 46/19/10 со строительной отделкой (линолеум, обои) по ул. Притыцкого, 83 (с/у совмещен, лоджия застеклена, этаж 12 — последний). Дому 10 лет (каркасник).
Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 12th, 2018 (19:26)
Такую квартиру рекламирует Гарант недвижимость за 65000. Просмотров объявления по этой стоимости немного. Думаю, при отсутствии ремонта цена должна быть до 60 тысяч.
ответить »
Здравствуйте Ирина.Я из России хочу приобрести жилье в Минске. Присмотрел два варианта:1.По ул. Жасминовой 3Г. По цене 178000$. Без ремонта последний этаж,80м2 с видом на Нац.библиотеку. 2.И «Олимпик-парк» пенхауз 6 этаж ,французские окна,без ремонта,от застройщика,с видом на лес по цене 180000$, 90м2.Что является предпотчтительным? Как с ценой завышена,занижена,или нормально для данного сегмента
ответить »
Что по месторассположннию? Какое предпочтительней ? Мы с женой не для работы приобретаем жилье а для жизни на 2 страны наездами.Спасибо Дмитрий
ответить »
Здравствуйте,Ирина. Хотела получить Ваш совет. Обратилась в агенство с целью продать жильё и единовременно купить другую квартиру. Договор заключила на 3 месяца: прошёл 1. Хочу расторгнуть договор,так как очень не довольна услугами. Агент по продаже не звонит, показ моей квартиры был только два раза. Во время показа она всё время извиняется перед покупателями за мою квартиру,обращая их внимание на недостатки. За месяц она звонила мне 2 раза, и не перезванивала,когда обещала. Второй раз она настаивала на существенном снижении цены моей квартиры. Есть ли возможность расторгнуть договор без выплаты пяти базовых величин? Как мне правильно это обосновать? Никаких документов по показу жилья я не подписывала. Жильё на замену она мне совсем не показывала. И да, она пыталась выровнять просевший карниз,взяла у ребёнка с полки книжку,сложила её пополам и подсунула под крепление карниза( я сегодня увидела- до сих пор в бешенстве). Заранее спасибо за ответ
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 16th, 2018 (15:08)
Обратитесь к руководству агента. По хорошему Вам должны либо поменять агента, либо расторгнуть с Вами договор по соглашению сторон без штрафных санкций.
ответить »
Добрый день.Подскажите пожалуйста.В интернете нашел объявление о продаже квартиры в строящемся доме,дом будет сдан к концу года.Позвонил по указанному номеру,оказалось квартира продается через агенство.Риелтор дала контакты собственника с которым заключили предварительный договор о покупке.Оплатили всю сумму.Теперь риелтор просит оплатить их услуги(договор не заключали),но я хотел бы сделать это когда стану собственником жилья.Как поступить в данной ситуации?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 25th, 2018 (08:12)
Дмитрий, нет договора — нет оплаты. Заставить Вас подписать договор никто не сможет. Платить вообще без договора — это личный выбор каждого. Да и оказанная Вам услуга (предоставление информации о спросе и предложении) стоит не больше 5 базовых.
ответить »
Добрый день. Подскажите пожалуйста, если я не хочу заключать договор на оказание риелторских услуг у АН, я покупатель нашел квартиру, готов ее купить, и агенство просит чтобы я подписал документы что я отказываюсь заключать договор на оказание риелторских услуг, и помощь в оформлении сделки. Я сам проверил квартиру, прописан 1 человек, и 1 собственник, квартира покупалась у застройщика,в 2009 г., потом в 2011 г., по документам «ее подарили» собственнице. Дом не старый, выписываются без проблем. Вопрос: могу ли я не подписывать договор на то что я отказываюсь от риелторских услуг, т.к. я не обращаюсь в АН по поиску или оформлению документов. Спасибо большое.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 17th, 2018 (11:20)
Можете ничего не подписывать.
ответить »
Насколько это обязательно?
Когда мы придем к регистратору — я могу конкретно ему задать вопросы, по поводу все ли выписались с квартиры, не имеет ли больше никто прав на эту квартиру, нету ли у собственницы «мужа из за границы», и по закону, (также знаю что у регистратора ведется аудиозапись) мне регистратор должен точно ответить, на мои вопросы. Также МОгу ли я у регистратора получить копию лицевого счета? Кто может дать согласие на сделку кроме собственника — уточнить эти вопросы у самого регистратора? и плюс также попросить у регистратора бланк приема передачи денежных средств когда буду рассчитываться через банк — ложить на р/с?
Спасибо большое.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 17th, 2018 (11:19)
Николай, мы с Вами живем в разных реальностях. Регистратор Вам ничего не должен. Он не консультирует по сделкам с недвижимостью, найти мужа за границей физически не может и никаких бланков приема денежных средств у него априори нет.
ответить »
Здравствуйте, Ирина.
Подскажите, пожалуйста, сколько реально сегодня может стоить 4-комнатная квартира по ул. Карбышева, дом 1977 г. Площадь квартиры общая 73, 5 этаж /9 этажка,требуется ремонт?Заранее благодарен.С уважением.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 17th, 2018 (11:16)
Ориентировочно 1000 у.е. за метр.
ответить »
Доброго дня ,Ирина прошу извинить меня за беспокойство еще вопрос по теме(Здравствуйте, Ирина. Подскажите, пожалуйста, сколько реально сегодня может стоить 4-комнатная квартира по ул. Карбышева, дом 1977 г. Площадь квартиры общая 73, 5 этаж /9 этажка,требуется ремонт?Заранее благодарен.С уважением.)сколько стоит половина этой квартиры если продать так как родственники владеющие второй половиной продавать вместе квартиру не желают.Заранее благодарен .С уважением Виктор.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 4th, 2018 (17:56)
Продавать половину, как правило, не выгодно. В этом случае Вы продаете комнату в коммуналке, и продаете по цене 2-х комнат, а не по цене половины метража целой квартиры. По деньгам ориентировочно получится тысяч 30-35
ответить »
Здравствуйте!По такому вопросу.Продаю две квартиры(через агентство)нашла вариант взамен сама.Посмотрела,понравилось.Назначили встречу для передачи залога.Но вдруг продавец (у нее агент из другого агентства)отказалась от встречи.Мой агент мне позвонил и сказал,что я должна подписать договор о проверке квартиры,которую я хочу купить-60 базовых,чтоб обезопасить себя.На что я ему ответила,что не желаю оплачивать эту «услугу»!На что агент мне ответил,что раз так,то то агентство во мне не уверено,как в покупателе,и не будет продавать мне квартиру….Что о я не поняла,почему я должна платить помимо оплаты за каждую квартиру,которую продаю по 3% агентству от стоимости квартиры,и еще 60 базовых,за проверку покупаемой квартиры???Потом агент мой мне перезвонил,и сказал что только для меня!!!(о как!)он выпросил у руководства для меня 30 базовых!!!На мои квартиры подписаны договора,сусловием встречного варианта.Но я уже не хочу продавать через этого агента,так как не доверяю ему.Как мне поступить???Спасибо если ответите!!
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 22nd, 2018 (10:27)
Татьяна, не поняла в чем заключается Ваш вопрос. Если не хотите продавать с Вашим агентством, то расторгайте договор с ним и не продавайте.
ответить »
Добрый вечер. Заключила договор с риелторским агенством, оплатила 5БВ за организацию и размещение рекламы. Агенство разместило рекламу бесплатно на нескольких сайтах и 1 раз в еженедельной газете за полтора месяца действия договора. Мне надо было продать 1-окомнатную и купить 3-хкомнатную или обмен. По итогу я разместила объявление сама, сама нашла покупателя на свою и продавца 3-хкомнатной устрайвающей меня квартиры. Хочу расторгнуть договор с агенством, НО… Сотрудники агенства утверждают, что после расторжения с ними договора если я продам квартиру, я буду обязана выплатить сумму в размере 49БВ за оказанные ими услуги на этапе подбора варианта сделки в соответствии с постановлением СовМина РБ от 14,03,2008 №386. Насколько это законно, ведь по факту их работу сделала я сама, а реклама была дана не в полном объеме «устной договоренности»?
ответить »
Добрый вечер!
У меня такая история. Заключила договор с риэлтором на продажу дачи. Продавца я нашла сама. Могу ли я расторгнуть договор?
Сколько мне придётся за это заплатить?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 8th, 2018 (10:03)
Как правило, Вам необходимо оплатить фактически оказанные услуги и штраф за досрочное расторжение. Эти вещи должны быть прописаны в Вашем договоре с агентством.
ответить »
Добрый вечер,Нашли вариант покупки дома,риэлтор прямо в лицо при вопросе _Сколько должны заплатить агенству за сделку -500$.Правомерны ли действия риэлтора И как можно оформить минимальными расходами? Большое спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 5th, 2018 (10:45)
Тарифа — 500 $ нет. На сегодняшний день риэлтерские услуги определяются в базовых величинах. Сумма зависит от объема выполненных работ по конкретному объекту недвижимости.
ответить »
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, при получения в БТИ выписки из ЕГРНИ формы №1 для продажи квартиры обязательно производится техническая инвентаризация помещения или нет? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 26th, 2019 (18:22)
Нет, для получения выписки техинвентаризация не нужна.
ответить »
Ирина, добрый вечер. У меня квартира в Минске, куплена в 1996 году (договор купли-продажи удостоверен нотариусом). выполнена перепланировка, утвержденная администрацией района. Есть технический паспорт с новой планировкой из БТИ. Тоже от 1996 года. Как получить свидетельство о собственности? У меня паспорт серии РР. Может вопрос не в тему, но все равно, спасибо за ответ. Сергей.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 17th, 2019 (08:57)
До 2000 года свидетельств о собственности не выдавали. Соответственно оно Ван не требуется.
ответить »
Ирина,добрый день.Насмотрели квартиру для покупки,её показала риэлтор в отсутствии собственника.При обсуждении цены,риэлтор остановилась на определённой сумме.На наши просьбы связаться с продавцом и дополнительно обговорить цену-отвечает отказои,ссылаясь,что хозяйка ей доверяет.Законно ли это и можно ли как повлиять на риэлтора?Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 1st, 2019 (13:34)
Зачастую продавцы не хотят напрямую общаться с покупателями, для этого у них есть риэлтер.
ответить »
Добрый день Ирина. Разъясните пожалуйста. Я хочу купить квартиру. Нужный мне вариант нашла сама в интернете. Квартиру продает собственник через агентство, с которым у него заключен договор. С продавцом мы договорились о сумме и я готова купить квартиру, при условии предоставления следующих документов: справки из психиатрического и наркологического диспансера, справки об истории объекта, свидетельства о гос.регестрации перехода права на квартиру, развернутого лицевой счет по квартире из расчетно-справочного центра, справки об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Входит ли в договор продавца с агентством работы по предоставлению данных документов? Или для их получения я должна заключить отдельный договор с агентством?
ответить »