Сделали нишу в кухонной вентиляции под холодильник? Перенесли дверной проем в комнате? Хозяйственность и домовитость из Вас так и прет? В квартире жить стало комфортнее и веселее.

Все бы ничего, но как продавать такое добрище? Ведь зачастую все эти вещи не утверждены и в техпаспорте не нарисованы.

Так и хочется сказать: «Берете и продаете!» Но раз затеяла писанину на эту тему, значит не так все просто и однозначно.

Приедет какой-нибудь Вася Пупкин из Осипович и упрется рогом в эту самую нишу. И все ему нравится – и квартира, и цена за нее, и даже эта ниша. Но хочется Васе, чтобы это Ваше новшество узаконено было. «А то вдруг придут злые дядьки и оштрафуют!»

Для нормального диалога с Васей надо понимать, что при желании какие-то изменения узаконить можно, а какие-то – нельзя.

Так, нишу эту злополучную Вы не узаконите никаким макаром. Снос несущей стены – туда же. А вот устройство новых перегородок – это пожалуйста.

Законодательный акт на эту тему можно посмотреть здесь.

Так, законодатель различает перепланировку и переустройство. Перепланировка – это изменение существующего планировочного решения жилого помещения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ. Переустройство – изменение существующих инженерных и конструктивных элементов в жилом помещении.

С теорией разобрались, вернемся к практике.

Есть факт неутвержденной перепланировки. Во время продажи квартиры в Вашей голове в очередной раз рождается вопрос: «Можно ли продать квартиру с неутвержденной перепланировкой?»

На официальный вопрос отвечу: «Нет, нельзя». Неофициально замечу, что на сегодняшний день на момент продажи квартиры никто на объект не приходит и не осматривает его на предмет наличия или отсутствия этих самых изменений.

Нет, придут, конечно, если Вы оформите в кадастровом агентстве заказ на это мероприятие и денежку соответствующую заплатите.

Таким образом, есть два пути. Первый – утверждаем, второй – продаем «как есть». Ну и еще как вариант – возвращаем в первоначальное состояние (в жизни встречается редко).

Утверждение перепланировки начинается с получения разрешения на это дело местного исполнительного и распорядительного органа и составления проекта (проект нужно согласовывать в соответствующих инстанциях). Далее заключаете договор подряда на выполнение работ, договор на осуществление технического надзора. Завершение работ подтверждается актом приемки выполненных работ приемочной комиссией. Это обобщенно. Могут быть нюансы в зависимости от конкретной ситуации.

Важный момент – на этапе получения разрешения местного исполнительного и распорядительного органа Вы должны предоставить доступ в свою квартиру уполномоченным на то лицам для составления акта технического осмотра! Смысл понятен? Если перепланировка уже есть, то Вы «приплыли». Вывод – заниматься утверждением перепланировки следует, когда ее нет еще!

Иначе мы имеем дело уже не с перепланировкой, а с самовольной перепланировкой. Эта штука запрещена и понесете Вы за нее ответственность в установленном порядке.

«По разрешению местного исполнительного и распорядительного органа самовольно переустроенное и перепланированное с соблюдением технических нормативных правовых актов, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии». В этом случае отделаетесь штрафом и легким испугом. Худший вариант – вдобавок к штрафу обяжут произвести восстановительные работы за свой счет, т.е. привести все в первоначальное состояние.

Если же Вы все-таки решили всем этим не заниматься по причинам известным (нехватка времени и тупо лень), а продавать «как есть», то имейте в виду следующее:

1. Какой-то процент покупателей Вы потеряете изначально – есть среди наших граждан «правильные» чуваки.
2. Остальных придется убеждать, что дескать «ничего страшного!», «все так продают!» и т.п.

Имеется у меня на этот случай история.

Продавала чудесную однокомнатную квартиру в Малиновке. С хорошим ремонтом и с перепланировкой. Нашелся на нее покупатель, подписали предварительный договор, внес он задаток немаленький. Все, что касается перепланировки, человеку было разъяснено, соответствующие бумаги на эту тему подписаны. Все ладушки, готовлю сделку. Тут через пару дней заявляется сей товарищ в офис, потряхивая газетенкой, с претензией на тему: «Тут перепланировка! Покупать не буду! Верните задаток!»

Чем дело кончилось? Сделка состоялась. Подробности, видимо, не для всеобщего обозрения.

А гражданин тот много крови попортил и мне, и продавцам. Позже он признался: «Я просто другую квартиру себе присмотрел, поэтому задаток вернуть захотелось… И вот нашел причину». Мило. Штатная ситуация, кстати. Не красит она наших соотечественников. Как известно, когда речь заходит о больших деньгах, люди склонны вести себя не лучшим образом. Не все, конечно… и это радует.

Вывод – поменьше самодеятельности при продаже таких вариантов.

Обращайтесь, порешаем! :smile: