Договор мены и договор обмена. В чем разница? Оно Вам надо?
рубрика /Ликбез/
версия для печати
Автор: Ирина Мартынова
Договор мены – это когда меняются квартирами (домами), находящимися в частной собственности. В случае же, когда одна из квартир, или обе, неприватизированные (государственные) – речь идет о договоре обмена.
Вроде, все просто, принципиальной разницы нет.
По документам для сделки – тот же комплект, что и для купли-продажи. Плюс для договора обмена нужно разрешение исполкома (местной администрации).
Недавно один клиент мне рассказал, что теперь ни мены, ни обмена нет – все делается через куплю-продажу. Ему об этом чуть ли не нотариус поведал.
Утверждение такое неверно. Все есть – никто ничего не отменял!
Другое дело, что на практике, действительно, подобные договоры – редкость.
Почему? У каждого свои причины. Назову одну, на мой взгляд, довольно существенную.
Как известно, при продаже (также мене, ренте) в течение пяти лет второй квартиры (дачи, садового домика, гаража, земельного участка) придется платить подоходный налог. Налог платится с дохода, то есть с разницы межу ценой покупки и ценой продажи данной квартиры. А в случае договора мены цены покупки (продажи) нет.
И что с того? Да ничего особенного, так, мысли вслух. Может и не продавали Вы доселе никаких квартир, и в обозримом будущем сделок с недвижимостью не планируете… Да и всегда найдутся обходные пути…
В противном случае, платите налоги, граждане. 
И побольше!
Коллегам на заметку: если проводите мену через куплю-продажу, внимательно отнеситесь к порядку проведения сделок. Имейте в виду, что первую сделку нужно делать с рассрочкой платежа. Рассрочка эта закрывается второй сделкой.
Я, конечно же, подобных махинаций не делаю, работаю исключительно па-чэснаму.
|
Похожие записи (показать/спрятать) |
Предыдущие записи (показать/спрятать)
|
…Как известно, при продаже (также мене, ренте) в течение пяти лет второй квартиры (дачи, садового домика, гаража, земельного участка) придется платить подоходный налог…
поясните, о чем речь?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 1st, 2012 (20:37)
Налог 12% от дохода в случае продажи (мены, ренты) второй квартиры в течение пяти лет.
ответить »
Спасибо за пояснение, я только что увидела, что речь идет о Белоруссии. Я живу в России, у нас налог 13% с суммы превышающей 1 млн рублей при продаже квартир, да и любой недвижимости, при условии, что она находится в собственности продавца менее 3 лет. Если больше трех лет, то налог платить не нужно.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 1st, 2012 (21:47)
Понятно))
ответить »
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в случае мены объекта недвижимости (без доплаты) нужно ли платить подоходный налог, если это не первое отчуждение за 5 лет?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 8th, 2014 (13:01)
Илья, если первое отчуждение за пять лет, налог платить не нужно.
ответить »
если нужно, то как будет исчисляться доход, если обмениваемая квартира подарена?
ответить »
Это второе отчуждение, то как при обмене будет исчисляться налог, если квартира подарена?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 8th, 2014 (13:31)
12% с оценочной стоимости.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Нужна Ваша помощь или совет. Описываю ситуацию: У нас с женой есть однокомнатная квартира, купленная в браке и оформленная на жену (прописано и живут в ней 4 человека — Я, жена, и двое детей). У моих родителей есть трёхкомнатная квартира , оформленная на мать и также является совместно нажитым имуществом с мужем (с моим отцом)(прописано и живут в ней 2 человека — отец и мать). Хотелось бы узнать, как нам лучше поступить, я имею в виду — поменяться квартирами, составить «договор мены» между моей матерью и моей женой или «договор дарения квартир». Что из перечисленного будет лучше, дешевле или проще? А ещё вопрос — имеет ли право на квартиру родителей моя родная сестра, если она там не прописана уже давно и у неё есть свая квартира оформленная на её.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 3rd, 2014 (16:57)
Александр, если сестра не участвовала в приватизации квартиры, то прав на квартиру она не имеет. По поводу сделок разумнее будет рассуждать о том, что лучше (целесообразнее), чем дешевле или проще. Экономия на госпошлинах или нежелание совершать дополнительные телодвижения может иметь негативные последствия. Основное, что нужно понимать. что в случае мены новая квартира будет являться совместной собственностью супругов. а в случае дарения — личной собственностью Одаряемого.
ответить »
Собираюсь менять квартиру на меньшую с оплатой. Вторая сторона предлагает оформлять через куплю/продажи — я покупаю их, а они мою.
Причина — деньги на доплату дает бабушка, и квартира будет оформляться на нее.
Но ведь оформления за две купли/продажи обойдется дороже, чем за одну мену? 😐 Может им разумнее оформить брачный договор, по которому 9/10 частей квартиры (или вся)будет считаться собственностью только жены (чья мать дает деньги)?
Или все же они правы и КП проще? ❓
И еще вопрос — у них в квартире зарегистрированы 2-е дошкольников. Если оформлять нашу сделку как купли\продажи — пропишут ли их в приобретенную у меня квартиру, если она будет принадлежать их бабушке, а не их родителям, у которых в свою очередь, покупаю квартиру я, и из которой они должны будут выписаться?
Не будет ли тут подводных камней — они продают свою квартиру, а новую не покупают — её покупает мать жены, которая всю семью у себя и прописывает. Права детей так не нарушаются? ❓
ответить »
Ирина Мартынова, Август 3rd, 2014 (17:04)
Лилия, за нарушением прав детей сегодня никто не следит. Если дети воспитываются в благополучных семьях. Дети, в любом случае, должны быть зарегистрированы по месту жительства одного из родителей. По поводу стоимости оформления. Две купли продажи равны мена + брачный договор. И стоимость в таком вопросе не главное. Ведь речь идет о праве собственности на приобретаемую квартиру. В случае покупки квартиры на бабушку (мать супруги) у супруга не будет прав на квартиру.
ответить »
Прошу прощение — исправление в первом предложении — мена на квартиру с Доплатой!
ответить »
Огромное СПАСИБО, Ирина. Очень помогли. 🙂
ответить »
сыну подаренную квартиру приватизированную обменяли на дом приватизированный без доплаты.не достраивали ничего. имеет ли право жена и взрослые дети.
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 8th, 2014 (20:51)
София, по общему правилу, это будет совместно нажитая квартира. Иной порядок, в случае спора, определяется судом.
ответить »
Мы построили дом по льготному кредиту и планируем обменять его на квартиру без доплаты по договору мены. Нет ли здесь подводных камней для нас и покупателей?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 11th, 2014 (19:29)
Дмитрий, подводных камней нет. Если кредит не выплачен или есть запрет на отчуждение, то сделку Вам просто не удостоверят.
ответить »
Здравствуйте Ирина подскажите пожалуйста как правильно обменять однокомнатную квартиру на трехкомнатную с моей доплатой на что следует обратить внимание и может есть какие то подводные камни
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 24th, 2014 (14:16)
Олег, как правило такие сделки происходят через две купли-продажи в один день. Подводные камни? Начиная от юридических моментов и заканчивая вопросами выписки и освобождения квартиры. Такие сделки рекомендую проводить с участием агентства недвижимости. Если квартира в Минске, обращайтесь — помогу с решением вопроса.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Подскажите пожалуйста, если ли существенная разница между договором дарения и договором мены в случае если я и мой отец хотим обменяться жилплощадью без каких-либо доплат (я одна прописана в двухкомнатной квартире, он один прописан в трехкомнатной квартире, обе приватизированы, минские)? Может ли кто-нибудь (из законных наследников отца) в последствие претендовать на квартиру, обмененную или подаренную мне отцом, если в ней буду прописана только и я мой ребенок?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 8th, 2015 (20:04)
Мирана, разница между подаренной квартирой и квартирой, приобретенной по договору мены, заключается в том, что в случае дарения квартира будет являться личной собственностью одаряемого, а в случае мены — совместно нажитой с супругом, при наличии такового. Наследники отца на Вашу квартиру в любом случае претендовать не смогут.
ответить »
Мирана, Январь 9th, 2015 (00:48)
Большое спасибо! Если Вас не затруднит не могли бы Вы проинформировать меня хотя бы о примерной стоимости услуг по оформлению договора мены и дарения?
ответить »
Ирина, добрый день! Подскажите пожалуйста, я меняю дом в пригороде на квартиру в городе,без доплат, агенство составляет договор мены, я должна заплатить кроме работы агенства еще налог со сделки? (дом частный, а квартира приватизирована.Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 21st, 2015 (22:11)
Ирина, налог нужно платить, если Вы за последние пять лет уже продавали (меняли) дом. Или если Вы являетесь не резидентом РБ.
ответить »
Здравствуйте Ирина.Нуждаюсь в совете.Мой сын с женой и ребенком построили 2хкомн. квартиру с привлечением льготного кредита и субсидией.Сейчас они в разводе.Хотят разъехаться.У меня есть 1 комн.квартира.Договорились с бывшей невесткой обменять ее долю в квартире (после погашения кредита и выделения доли) на эту квартиру с доплатой.Вопрос.Оформлять лучше договор купли-продажи или договор обмена,и где дешевле регистрировать у нотариуса или у регистратора.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 7th, 2015 (12:02)
Дешевле будет у регистратора. В Вашем случае лучше договор мены. Понадобится разрешение исполкома на сделку, так как квартира строилась с привлечением льготного кредита.
ответить »
Лариса, Февраль 7th, 2015 (13:19)
Спасибо.Почему лучше?А при договоре мены не будет ли начислен налог для владельца доли с разницы стоимости(где то слышала).Про разрешение исполкома знаю.Для разрешения нужен еще договор о намерениях составленный у нотариуса,на основании которого исполком будет давать разрешение.Насколько я понимаю за него придется заплатить столько же как и за оформление сделки купли-продажи?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 7th, 2015 (13:30)
Мена лучше, в смысле дешевле по оформлению- это один договор, не два купли-продажи. Не вдаваясь в нюансы и тонкости, что вполне логично для бесплатной консультации. Что касается налогов, прочтите мой пост «Продажа квартиры и налоги». Договор о намерениях не обязательно составлять у нотариуса и платить за него.
ответить »
Лариса, Февраль 7th, 2015 (19:41)
Налога не будет как я поняла (последние 5 лет квартир не продавали) Тогда еще вопрос. А кроме как у нотариуса где можно составить договор о намерениях и в идеале не платить за него.))) А то получается два раза оплачиваешь оформление сделки. А вообще большое спасибо за ликбез, почерпнула много полезного.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 8th, 2015 (10:00)
Предварительный договор можно подписать у себя дома. Образец поищите в интернете.
ответить »
Ирина, здравствуйте!Подскажите, пожалуйста, надо ли будет мне платить налог, если в прошлом году я дарил квартиру сестре (без получения каких-либо денег от неё), а в этом году хочу обменять свою квартиру на квартиру меньшей площади с доплатой? Если «да» — то с какой суммы: со стоимости своей квартиры или с суммы доплаты ? И как лучше оформить обмен: одним договором мены или через 2 продажи и 2 покупки ? (люди чужие)
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 22nd, 2015 (19:50)
Налога не будет. Он уплачивается со второй продажи (возмездного отчуждения, в том числе мены) а пять последних лет. Как лучше оформить? — вопрос неоднозначный. 99,9%, что проблемы выбора у Вас не будет, потому как классическая мена — случай крайне редкий, по понятным причинам. Скорее всего, это будет две купли-продажи. Если квартира в Минске, обращайтесь — помогу.
ответить »
Подскажите пожалуйста. У меня есть две однокомнатные квартиры, хочу обменять договором мены на трешку, что будет с налогом? надо ли будет его платить. сумм то нет.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 1st, 2015 (05:41)
Налог будет. Если нет сумм, то налог платится с оценочной стоимости квартиры. У Вас есть вариант такого обмена?
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Нужен ваш совет. Описываю ситуацию: есть 3-х комнатная приватизированная квартира. собственниками являются моя мама и ее брат. хотим поменять квартиру на однокомнатную (маме), а ее брат хочет получить деньгами. такое возможно? сколько агенство может взять за такие услуги? и как правильно это все сделать?
в квартире прописан мой 3-х летний ребенок. это на что-нибудь влияет?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 1st, 2015 (05:34)
Все возможно. Если речь о Минске — обращайтесь, помогу с обменом. Стоимость услуг агентства — % (от 1 до 3) с продажи Вашей квартиры и в базовых величинах за покупку (60-105).
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Меня интересует вот такой вопрос, есть 2-ая квартира хочу ее продать или обменять на 1-ку с доплатой, нужно ли будет плотить какой-нибудь налог если подобных сделок еще ни разу не совершал, и в каком размере, если нужно будет плотить?
За ранние спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 20th, 2015 (21:29)
Если являетесь резидентом РБ (проживаете на территории Беларуси 183 дня в календарном году) налога не будет. Если квартира в Минске (Минском районе) — обращайтесь, помогу с продажей.
ответить »
Здравствуйте Ирина! Подскажите пожалуйста с чего вообще начать обмен? У моей мамы есть дом, она хочет обменять его на квартиру. К кому надо обратиться чтобы оценить дом и т.д.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 28th, 2015 (08:08)
Виктория, как ни банально, обращайтесь в агентство недвижимости. Классический обмен найти сложно, поэтому скорее всего сделка будет идти через куплю-продажу. Начинать нужно с поиска покупателя на свой дом.
ответить »
Ирина,здравствуйте!Дайте разъяснения вот по какому вопросу: в этом году была продана квартира, а в последствии приобретена другая. В данный момент нам предложили обмен на большую без доплаты! Как лучше оформить сделку чтобы избежать налога и каким образом он рассчитывается при обмене, может не так все страшно?! Если возможно, приведите пример в цифрах? Большое спасибо!
ответить »
Здравствуйте Ирина, подскажите пожалуйста у нас два года назад 2013г. была сделка мы ( с братом)меняли неприватизированную квартиру на приватизированную, мы заплатили налог после мы (я и брат) продали приватизированную, купили брату однокомнатную кв-ру, а мне доплату за нее я купила домик с землей, а теперь так сложились обстоятельства что надо продать этот домик с землей надо будет ли мне платить подоходный налог
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 20th, 2015 (14:50)
Продаете первый дом за пять лет, налога не будет.
ответить »
Можно ли оформить договор дарения на не приватизированный участок с домом на постороннего человека?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 23rd, 2015 (10:30)
Можно. Но будет налог.
ответить »
Нужен совет! Заранее благодарю! Я нашла себе квартиру на обмен по договору мены. Что меняю: Минск на Санкт-Петербург (равноценные по площади квартиры, приватизированные более 3 лет, по 1 собственнику с обеих сторон). В какой валюте оценивать квартиры? Ведь курсы валют разные в Беларуси и РФ? Собственник квартиры в Минске — россиянка (по наследству досталась).
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 6th, 2015 (12:26)
Классический договор мены Вам не удостоверят. Будет два договора купли-продажи. Каждая квартира в национальной валюте. Цена определяется соглашением сторон.
ответить »
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если я купила квартиру менее трёх лет назад, а теперь её хочу поменять. На равную квартиру просто в другом районе. Надо ли платить налог? Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 18th, 2015 (13:05)
Если за последние пять лет других квартир не продавали (за исключением наследственных), налога не будет. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.
ответить »
Ирина, будьте добры, подскажите пожалуйсто….. мы хотим приватизированный частный дом поменять на приватизированную квартиру. Скажите, что в этом случае лучше, заключить договор обмена или договор купли-продажи. Чем они отличаются юридически друг от друга?? Возможно ли по договору обмена вернуть свое жилье назад, если что-то не устроит?? И скажите, обязательно ли в договоре ( мены или купли продажи) указывать всех зарегистрированных в доме лиц??
ответить »
Ирина Мартынова, Август 17th, 2015 (12:37)
Что лучше: мена или купля-продажа — читайте выше, в посте там все написано. Зарегистрированных лиц в договоре не указывают. Они дают согласие на сделку.
ответить »
Здравствуйте. В феврале этого года на мое имя и имя мужа была подарена однокомнатная квартира (мы оба владельцы). Мы хотим обменять/продать ее и приобрести другую с доплатой. Будем ли мы платить налог в этом случае? Два года назад у нас был суд за дом, который был записан на моего мужа его отцом, но дом строили другие люди. По решению суда мы пошли на примирение и дом был переписан на человека, который его строил. Нам сказали, что данная регистрация дома и земли учитываться не будет,например, при строительстве квартиры (я на очереди стою) и с очереди меня не сняли. Будет ли мы в данном случае при обмене оплачиваться налог при оформлении на мужа? Будем ли мы оплачивать налог при оформлении на меня?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 25th, 2015 (09:45)
Не вижу оснований для уплаты налога в случае продажи квартиры. Налога на переоформление квартиры на Вас или на супруга тоже не будет.
ответить »
Здравствуйте.Я с женой в разводе.Сыну 5 лет,он прописан в моей приватизированной квартире.Нужно ли при обмене квартиры разрешение жены в отношении ребёнка.(Бывшая жена к квартире отношения не имеет).
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 16th, 2015 (09:56)
Для обмена согласие бывшей супруг, не имеющей доли в праве собственности, не нужно. Для перепрописки ребенка оно понадобится, если в решении суда о разводе не определено место жительства ребенка по месту жительства отца.
ответить »
Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, хорошее агентство недвижимости в Гомеле. Мы хотим обменять квартиру.
ответить »
Ирина!Видно, что вы разбираетесь в вопросе. скажите, если мы хотим обменять 1 комн на 2 комн. , которая принадлежит 2 собственникам (доли выделены, лицевые счета разделены),с доплатой. Одному нужна квартира, другому-доплата. Возможно ли оформить эту сделку в один день и каким образом: с одним владельцем — договор мены, а со вторым -покупки его доли?Или есть другие варианты?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 22nd, 2015 (18:59)
С одним собственником — договор мены. С другим — купля-продажа.
ответить »
Спасибо за ответ. Уточните, пожалуйста -можно ли обе сделки оформить в один день? Нужны ли от собственников долей письменные согласия на сделку или достаточно их присутствия на сделке?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 25th, 2015 (18:55)
Можно (и нужно!) сделать две сделки в один день. Все необходимые согласия собственники могу дать непосредственно на сделке.
ответить »
Здравствуйте! Подскажите, меняем кварир 2-ку на 4-ку, у собственника не приватизированна квартира, вот он её приватизирует и меняет нам, нет ли здесь подводных камней?! Спасибо!
ответить »
Здравствуйте Ирина. Хотим обменять свою однушку на трехкомнатную с доплатой, нашли устраивающий нас вариант. Но хозяева трешки не хотят указывать в договоре мены доплату, так как им предстоит продажа еще одной квартиры в ближайшее время, и они хотят избежать уплаты налога. Как я могу действовать в этой ситуации: настаивать на указании в договоре мены доплаты, либо оформить передачу денег каким-либо другим способом, либо согласиться с ними и не оформлять доплату? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 15th, 2015 (15:21)
Ваш договор мены не имеет никакого отношения к продаже другой квартиры хозяевами трешки. Они не не Вашу 1-комнатную собираются продавать в ближайшее время, если я правильно поняла. Если продаваться будет другая квартира, то налоговая будет смотреть ситуацию по ней — определять разницу между ценой ее покупки и продажи. Так что либо они что-то мутят, либо не понимают налогового законодательства.
ответить »
Уважаемая Ирина! Я гражданин РФ в этом году по наследству получил квартиру в Минске. Возможен ли международный обмен? Что при этом я должен оплатить? По возможности подскажите агенства занимающиеся обменом? Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 15th, 2015 (15:35)
Международный обмен не возможен. Делается два договора купли-продажи.
ответить »
Ирина,здравствуйте! подскажите пожалуйста! у нас мужем 1комн. квартира, нам предложили обмен на 2-х комн. неприватизированную,с небольшой доплатой и оплатить приватизацию этой квартиры.Можно ли провести сделку таким образом: произвести доплату, оплатить 10% приватизации, а остальную приватизацию переоформить на нас и мы платили ее в рассочку.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 30th, 2015 (22:55)
Насколько мне известно, на сегодняшний день такие сделки уже не регистрируют. Уточните предварительно в БТИ этот момент.
ответить »
Здравствуйте. Мы хотим обменять трехкомнатную неприватизированную квартиру на однокомнатную неприватизированную квартиру с доплатой. Как происходит обмен? Как нам вычислить сумму доплаты с их стороны, на что обратить внимание, не знаем какую сумму просить. Помогите пожалуйста.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 4th, 2016 (19:10)
Насколько мне известно, на сегодняшний день нотариусы (регистраторы) не удостоверяют обмены с не приватизированными квартирами.
ответить »
Здравствуйте,помогите пожалуйста,хотим поменять свою 3х комн.квартиру на 2х комн.с доплатой,но 2 года назад было дарение мне с одновременной продажей квартиры родителей,теперь мне с доплаты при обмене своей квартиры придётся платить налог?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 19th, 2016 (23:13)
Собственник продаваемой 3-комнатной квартиры за последние пять лет другие квартиры продавал?
ответить »
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, нужно ли нам будет платить налог в следующей ситуации:
Я продала 1 комнатную квартиру, через некоторое время купила 2 комнатную. Сейчас мы хотим обменяться со свекром на 3-ку. Все манипуляции были проведены в течение 1 года. Нужно ли платить налог?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 4th, 2016 (11:17)
Обе квартиры оформлены на Ваше имя? Первая не была наследственной? В любом случае, всегда есть варианты.
ответить »
Ирина, здравствуйте!
С мужем приняли решение о разводе.У мужа в собственности 2-х комнатная кв-ра (сейчас проживаю я и 2 маленьких детей, прописаны четверо, включая мужа). Есть еще одна кв-ра совместнонажитая(тоже двушка, но большего метража).Зарегистрирована на мужа, где он сейчас и проживает. Хотим выделить свои доли в совместной кв-ре, чтобы путем обмена, моя доля перешла в его квартиру, а совместная кв-ра — в полную собственность мужа. Обе кв-ры приватизированы.Подскажите, каким именно образом определяется размер долей и как осуществляется перерасчет долей в собственной квартире мужа меньшего метража? И с помощью какого договора это лучше осуществить, чтобы в будущем не возникло дополнительных вопросов и споров: договором дарения, мены или купли-продажи?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 15th, 2016 (17:33)
Пока не развелись можно все оформить брачным договором. Размер долей определяется в таком случае соглашением сторон. Важно найти грамотного нотариуса для такого договора.
ответить »
Здравствуйте. С женой пару дней нащад развелись. В браке нажита трехком.квартира,в которой прописаны двое детей и мы с бывшей женой. Чтобы я с*ехал жена до развода предложила однокрм.квартиру своей мамы в обмен на долю в нашей трехком.квартире. теперь мы развелись и она требует еще доплату в за одноком.квартиру своей мамы,которая переехала жить к ней. Платить я отказался. Скажите когда будкт происходить обмен моей дрли в трехком.квариире на рднокомн.квартиру тещи нужли платить мне за обмен и если да,то сколько?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 24th, 2016 (12:49)
Вопрос не понятен. Как минимум необходимо будет уплатить госпошлины за сделку.
ответить »
Здравствуйте хотим обменять свой дом на не полностью приватизированную квартиру(часть денег нужно будет уплатить) сын хозяйки квартиры находиться в местах осуждения(оттуда он прислал расписку о разрешении на обмен). Наши действия при этом
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 28th, 2016 (12:34)
На сегодняшний день сделки по обмену с не приватизированными квартирами не удостоверяют. Нужно сначала закончить приватизацию. Сын зарегистрирован? Или у него есть доля в праве собственности? В зависимости от этого требуется соответствующий документ, удостоверенный начальником тюрьмы. Расписка в данном случае — не подходящий документ.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Подскажите,неравноценными объектами недвижимости при договоре мены признаёт БТИ или организация производящая оценку? Обязательно ли в договоре указывать сумму доплаты и чем это грозит, если не указывать? И в какие сроки нужно производить доплату?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 31st, 2016 (06:53)
Фактически можете не указывать сумму доплаты — не обязаны. С другой стороны в последующем такую сделку проще оспорить.
ответить »
Реален ли обмен по договору мены 2-х приватизированных квартир в Минске и в Санкт-Петербурге? В Минске собственность более 3 лет (наследство), а в Питере — собственность более 1.5 лет. Их площадь примерно одинакова. Вопросы: 1.Как оцениваются квартиры? 2. Как исчисляются налоги? 3. Владелец Минской квартиры — Россиянка. Владельцы Питерской квартиры — Беларусы. Вот как все напутано!
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 13th, 2016 (13:27)
Классический договор мены на практике не удостоверялся. Такие сделки проводятся через два договора купли продажи. Каждый — по месту нахождения недвижимости.
ответить »
здравствуйте! подскажите пожалуйста, как грамотно провести равноценный обмен трехкомнатной квартиры на дом в СТ самостоятельно.
ответить »
Здравствуйте! Мой сын произвёл договор мены . 3х комнат кв с шикарным евроремонтом обменял на дом не жилой т.к 6лет тому назад умер хозяин дома1 наследница его сестра обменяла дом на квартиру . Сын сделал там ремонт провел все коммуникации. поставил забор и т.д Теперь хозяйка увидев всё это захотела вернуть обратно дом а сын имея двоих несовершеннолетних детей уже из квартиры выписался и прописался в доме хотя жить там ещё не возможно.Я хочу узнать правда ли она может произвести обратный обмен? Подскажите пожалуйста!дом за шесть лет пришёл в упадок т.как в нём никто не жил!
ответить »
Ирина Мартынова, Май 11th, 2016 (10:46)
Договор мены исполнен. И просто отказаться от него нельзя. Можно заключить новый договор мены, если обе стороны в этом заинтересованы.
ответить »
Здравствуйте подскажите пожалуйста как мне быть…квартира дарственная от мамы мне,сейчас с мужем и детьми меняем на дом.получается если с мужем разведемся или смерть то будут претендовать его родственники(дом на меня при обмене) как я могу подстраховаться в этом случае что бы только моим детям осталось после меня?брачный договор??
ответить »
Ирина Мартынова, Май 17th, 2016 (14:47)
Брачный договор плюс завещание.
ответить »
Спасибо огромное! Просто камень с души упал !Очень Вас благодарю!Здоровья и терпения Вам!!!!
ответить »
Добрый день!Мне и брату по договору дарения мать оставила дом.Сейчас мы хотим поменяться .Он мне пол дома с доплатой в рассрочку на год , а я ему квартиру.4 ГОДА НАЗАД я продавала другую квартиру . Как нам лучше оформить сделку, чтобы избежать налога ? И при каком виде сделки . можно указать , что квартира переходит в его собственность , только при оплате оговоренной суммы?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 28th, 2016 (11:25)
Проданная Вами 4 года назад не была наследственной? Если нет, то в случае оформления сделки куплей-продажей или меной будет налог. Дарение между братом и сетрой налогом не облагается, но оно не будет соответствовать сути сделки.
ответить »
Здравствуйте,могу ли я обменять квартиру , на равноправную в другом районе ,если я строила её как многодетная семья ,и не выплатила кредит ( на 40 лет).Может есть семья которая как и я многодетная и хочет на другой рацон
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 6th, 2016 (11:29)
Без полного погашения кредита продажа льготной квартиры не возможна.
ответить »
Здравствуйте! Спасибо за ответ выше, но меня интересует размер налога, если оформить договора купли-продажи квартир в Минске (это-моя!) и в Санкт-Петербурге. В Минске квартира наследственная, более 3-х лет в собственности. Сама я — россиянка.
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 10th, 2016 (11:44)
С дохода от продажи Минской квартиры не резидент должен уплатить 13% подоходного налога.
ответить »
Добрый день,Ирина! Я -гражданка Беларуси.проживаю за границей.Тлсесть в этом году я нерезидент,но в этом году приеду в Беларусь с целью Мены.частная квартира в селе на частную квартиру в городе.Цены наших квартир эквивалентны,мена без доплат.Вопрос-если я нерезидент,то при продаже надо оплатить налог 13 проц.А если я Меняю на равнозначную квартиру без дохода т е без доплаты в мою сторону ,то будет ли налоговая начислять какие-либо налоги???Продаж земли,недвижимости не последние 5 лет не было.Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 15th, 2016 (14:03)
Налог будет. От оценочной стоимости Вашей квартиры.
ответить »
Вика, Август 14th, 2016 (16:17)
Если делоть обмен квартири на дом сколько плотить нужно натариусу?
ответить »
Добрый день! Мы в 2012 году приватизировали квартиру, и будем выплачивать 40 лет. В приватизации участвовали моя мать и отец, я давала только согласие на приватизацию. У отца есть еще сын от первого брака, который имеет какую-то часть доли отца. Квартира эта строилась в браке с моей мамой. Что лучше сделать чтобы брату не принадлежала часть доли отца. У брата есть своя квартира. Что лучше договор мены или дарения? Или же есть еще какие-нибудь варианты? И чтобы это не привело к очень большим затратам. Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 23rd, 2016 (22:00)
До полной выплаты приватизации сделки с такой квартирой запрещены. Возможно только написать завещание.
ответить »
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как лучше поступить в сложившейся ситуации.
Есть участок с цоколем в Минске. кадастровая стоимость 110.000 долларов. продать хочу за 55.000, дороже не получается на рынке. есть пакет докумкнтов, все хорошо. НО когда пришли в брти, сделку оформлять отказались, тк есть закон, запрещающий продавать землю дешевле кадастровой стоимости.
в агенстве предложили 2 варианта
1. оформить купля-продажа за 110.000 , а по факту получить 55.000, но я боюсь, что если по каким либо причинам сделку признают недействительной или что-то в таком духе, то я буду должна вернуть нескществующие 110.000
вариант 2 — поменять мой участоа на квартиру покупателя, чтоимостью 55.000( что меня устраивает) , но тут вопрос, сделка не равноценная. проведут ли такую сделку???
есть ли варианты продать мой участок ниже кадастровой стоимости или поменять, или что еще можно сделать. Заранее спасибо Вам.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 11th, 2016 (20:25)
Ничего нового не подскажу. Обычно действуют по первому сценарию.
ответить »
Здравствуйте! В 2014 г. я купила квартиру стоимостью 172 млн.бел.руб.В 2015 году по договору мены обменяла на другую с доплатой 55 млн.бел.руб.Хочу продать вторую квартиру за 400 млн. бел.руб.В каком размере я могу получит имущественный вычет,ведь это вторая проданная квартира в течение 5 лет?Заранее спасибо Вам.
ответить »
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста,мы хотим обменять квартиру (2комнаты, ремонт, центр города) на дом (5 комнат, без ремонта, окраина).какие нужны для этого документы и могут ли по каким -либо основаниям нам отказать в мене?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 2nd, 2016 (07:59)
Документы собираются отдельно на каждый объект. Перечень их зависит от конкретной ситуации по объекту. Сделка проводится по местонахождению одного из объектов.
ответить »
Здравствуйте,подскажите,не знаем что делать и куда идти…Моя мама вступила в брак с мужчиной в этом году(расписались в четверг,а умерла она в воскресенье)Нас,детей у мамы трое,квартира маме досталась от бабушки(ее мамы-как дарственная).Может ли «новоявленный муж» претендовать на долю наследства,если он там проживал,(точно не скажу сколько проживал,но приблизительно где-то года три).знаем только,что ходил и брал какие-то справки у председателя и что он утверждает,что может.Так ли оно и что нам делать и куда обращаться?в права наследства еще не вступали.Заранее спасибо за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 2nd, 2016 (09:30)
Новый муж — наследник первой очереди по закону (наравне с детьми и родителями умершей). Так что, если не было завещания иного содержания, претендовать на наследство он может.
ответить »
Марина, Август 10th, 2016 (17:30)
Спасибо за консультацию!
ответить »
Бабушка мужа оформила завещание на брата(мужа),может ли муж оспорить завещание,если кроме брата больше родственников нет?Бабушка уже умерла,и брат мужа проживает в этой квартире,и 3 года со дня смерти еще не прошло.Составляя завещание,бабушка была в твердой памяти.Мужа в нотариальную контору при оглашении завещания не вызывали.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 12th, 2016 (21:56)
Речь не о Беларуси, так понимаю?
ответить »
Марина, Август 13th, 2016 (15:45)
о Беларусии
ответить »
Ирина Мартынова, Август 16th, 2016 (20:56)
Не вижу оснований для оспаривания завещания.
ответить »
какие документы нужны для подтверждения фактического проживания с отцом на день его смерти. Я зарегистрирован в одном городе, но по другому адресу, но фактически проживал с отцом.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 16th, 2016 (21:04)
Лучшее подтверждение фактического проживания — это регистрация. В Вашем наследства важно не столько фактическое проживание, сколько фактическое принятие наследства (оплаченные жировки и прочее).
ответить »
ФЕДОР, Август 18th, 2016 (10:17)
для страховой выплаты по трудовому увечью нужно подтверждение фактического проживания
ответить »
Ирина Мартынова, Август 19th, 2016 (06:34)
Уверены, что вопрос к риэлтеру?
ответить »
Добрый день,Ирина. Договорились с бывшей супругой обменяться.Она дом(частный) под Минском нашему сыну(21 год),а моя мама ей двухкомнатную квартиру в Минске(приватизирована).Как лучше произвести этот обмен.Спасибо большое!
ответить »
Ирина Мартынова, Август 29th, 2016 (10:02)
Договором мены. Или через два договора купли-продажи. Зависит от конкретной жизненной ситуации.
ответить »
Спасибо большое! Учитывая очень напряженные отношения,я больше склоняюсь к договорам купли-продажи.
ответить »
Ирина, здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как лучше сделать? Неделю назад у меня была свадьба. Моя тёща 2 года назад купила 1 комнатную приватизированную квартиру в Гомеле. Прописала в ней мою тогда еще невесту. У моей матери есть в собственности 3 комнатная квартира, в которой прописаны: моя мать, 2 моих брата и я, но проживает там она одна. Мама с тёщей хотят сделать мену этих квартир без доплат: моя мать в однокомнатную, я с женой — в трехкомнатную. Мену хотят сделать между собой, чтобы я с женой мог встать еще на очередь на жилье (у нас в собственности недвижимости нет, пропишемся в однушку с матерью с братьями). Суть вопроса: возможна ли мена без доплат между матерью и тещей, нужно ли будет налог платить и кому сколько? Или, может быть, есть другой вариант решения вопроса? Заранее спасибо! И троекратное «ура!», если подскажете, как лучше))
ответить »
Юрий, Август 30th, 2016 (14:51)
Перечитал, что написал и уточняю: 3 комнатная — приватизирована. Кроме покупки тёщей однушки 2 года назад никаких сделок с недвижимостью ни тёща, ни мать не производили более пяти лет. Спасибо)
ответить »
Здравствуйте. При договоре мены как оформляется денежная разница в стоимости? Ведь понятно что к примеру 3к не равноценна 1к квартире.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 28th, 2016 (09:01)
Пишется, что произошла мена с такой-то доплатой. То есть сумма доплаты фиксируется в договоре мены.
ответить »
Добрый день! Будет ли платить моя мама налог, если она поменяла по договору мены в прошлом году дом в деревне на 2-х комнатную квартиру без доплат, а сейчас планирует менять эту квартиру на другую недвижимость также по договору мены?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 3rd, 2016 (12:14)
Договор мены — это также возмездное отчуждение недвижимости. Поэтому будет необходимость идти в налоговую для решения вопроса с необходимостью уплаты налога. Налоговая считает налог исходя из оценочных стоимостей таких квартир. Нюансов не подскажу.
ответить »
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, мы хотим произвести договор мены. От нас двух комнатная квартира общей площадью 53 кв.м, нам дом общей площадью 80 кв.м. Но в доме прописан ребёнок до 14 лет. Разрешат ли нам произвести договор мены и будет ли необходимость в уплате налога? Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 5th, 2016 (09:21)
Сейчас нет необходимости получать разрешение исполкома на отчуждение недвижимости, в которой зарегистрированы дети. Исключение — дети, находящиеся в социально-опасном положении. Необходимость уплаты налога зависит от того, продавали ли Вы за последние пять лет другие квартиры.
ответить »
Светлана, Декабрь 5th, 2016 (14:47)
Спасибо. Другую недвижимость не продавали, поэтому на сколько я поняла налог платить не нужно будет.
ответить »
Подскажите пожалуйста Есть договор мены 1997 года Мама поменялась с бабушкой квартирами
Сейчас стол вопрос о продаже квартиры и требуется регистрация в БТИ, а бабушка умерла как поступать в такой ситуации?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 12th, 2017 (19:16)
Договор мены не зарегистрирован? Если так, то можно пробовать признавать право собственности в судебном порядке.
ответить »
Договор мены зарегистрирован
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 13th, 2017 (08:43)
Тогда какая Вам требуется регистрация в БТИ?
ответить »
Спасибо уже разобрались. Оказывается договора мены 1997 года и является регистрацией
ответить »
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, обязательно ли делать оценку квартиры перед обменом/продажей? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 20th, 2017 (14:49)
Нет, не обязательно. Оценку, как правило, делают для банка, если квартира приобретается с привлечением кредита.
ответить »
Добрый день. С мужем в разводе, есть 3-х комн квартира, которую собираемся разменять на 1-комн с доплатой. Квартира оформлена на мужа, доли не выделяли и прописан несовершеннолетний ребенок. Подскажите, я не проживаю в РБ (по договоренности с бывшим мужем-ему квартира, мне доплата). Необходимо ли нам платить налог? Бывший муж проживает в РБ. Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 25th, 2017 (08:33)
Если Ваш супруг является гражданином РБ или резидентом РБ (проживает 183 дня в году на территории РБ) и продает первую квартиру за пять лет, то налога не будет.
ответить »
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить, если мой муж и моя свекровь хотят поменяться квартирами ( чтобы не было подоходного налога и правильное оформление документов)? Квартиры находятся в частной собственности, у мужа была продажа квартиры в этом году.
ответить »
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как лучше оформить сделку. Собираемся свою квартиру обменять на дом + доплата с нашей стороны. Владельцы дома предлагают оформить мену, а на доплату написать расписку.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 21st, 2017 (08:35)
Размер доплаты нужно прописать непосредственно в договоре мены.
ответить »
Добрый день. Я -гражданка Беларусии, проживаю здесь же. В России наследую родительскую квартиру (с 2011 года моя доля в этой квартире 1/4, теперь квартира будет полностью в моей собственности) При продаже этой квартиры мне придётся платить налог 30%. А если найдётся вариант обмена этой квартиры на жильё в Беларусии, нужно ли будет платить налог и в каком количестве?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 21st, 2017 (08:05)
Для не резидентов граждан Беларуси с 1 января этого года — есть налоговая льгота. Налог платить не нужно. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.
ответить »
Здравствуйте!Яприобрела квартиру в2016году.Квартира меня не устроила.При продаже мне придётся платить налог?И могу ли я Ее поменять на другую с доплатой?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 21st, 2017 (07:48)
Если продаете первую квартиру за пять последних лет, то налога не будет.
Если вторую — то будет налог с дохода. Если продаете за ту же цену, что купили или дешевле — то дохода не будет, соответственно налога так же не будет.
Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.
ответить »
Мария, Июнь 26th, 2017 (18:03)
Здравствуйте у к вам такой вопрос.Я свою квартиру в Минске состоящию из 2 комнат поменяла по договору меня на 4_х комнатную квартиру в Волковыске 4 месяца назад.Могу ли я расторгнуть данный договор и вернуть свою квартиру?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 11th, 2017 (17:10)
На каком основании Вы хотите расторгнуть договор?
ответить »
Добрый день! Подскажите, сколько будет составить договор мены? Обе квартиры приватизированы, один владелец, прописан один. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 30th, 2017 (10:30)
Уточните в БТИ или в нотариальной конторе.
ответить »
День добрый! Ситуация такая, за год продал дом, купил квартиру и теперь хочу другую, как лучше совершить сделку чтоб не плалить налог, продавец квартиры которую хочу купить покупают мою, может лучше договор мены заключить? Спасибо!!
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 24th, 2017 (21:31)
Если Вы за последние 5 лет других квартир не продавали и являетесь гражданином РБ, то налог платить не нужно.
ответить »
добрый день , спасибо за помощь Вам , подскажите какие причины должны быть ( ИМЕЮТ ЮРИДИЧЕСКУЮ СИЛУ) для отмены договора мены приватизированой квартиры на частный дом?
ответить »
Здравствуйте! После смерти матери ( единоличный собственник ), стало 2 собственника, квартиры 50(сын)/50(отчим, муж мамы ). спустя некоторое время , по договору мены , я стал собственником 100%. Второй бывший собственник остается там прописан. По договору условия , сроки проживание не регламентируются. Квартира была приватизирована до брака мамы и отчима. Вопрос на основании п.2 ст.95 ЖК РБ от 2.03.2013 можно ли его выписать в судебном порядке ?
Заранее благодарю за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 21st, 2017 (16:30)
Если в договоре мены прописано сохранение права пользования за отчимом, то выписать его без его согласия не получится.
ответить »
Подскажите пожалуйста сколько раз необходимо будет заплатить по 1 базовой за свидетельства о вступлении в наследство по закону в нашем случае: заявлены квартира и земельный участок с садовым домиком(дача) нас двое сестёр — 3 раза 2раза 6раз или 4раза?
ответить »
Будьте добры ответьте на несколько вопросов по оформлению недвижимости
1 каким образом оптимальнее оформить обмен с сестрой : её 1/2 часть в родительской квартире по наследству на мою приватизированную квартиру( чтобы я была одна собственником полученной родительской квартиры? Ещё не прошло6месяцев , дело о наследстве открыто у нотариуса.
2 какие платежи надо совершать при оформлении дарственной у регистратора кроме государственной пошлины 2 базовые величины ( близкие родственники) и подскажите их в денежном выражении если не затруднит.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 24th, 2017 (20:55)
Да, можно оформить договор мены после получения свидетельства о праве на наследство. Но нужно понимать, что мена — это тоже возмездное отчуждение недвижимости и, если за последние пять лет у кого-то из Вас уже были продажи других квартир, то будет налог. Тогда лучше оформлять сделку через отказ от наследства в Вашу пользу сестрой и договором дарения между Вами Вашей квартиры ей.
Базовая величина на сегодняшний день составляет 23 рубля.
ответить »
Татьяна Александровна, Ноябрь 25th, 2017 (10:04)
Низкий Вам поклон за исчерпывающую информацию!!! Воспользуюсь теперь с уверенностью вторым вариантом!!!
ответить »
Добрый день! Помогите разобраться, пожалуйста. Мы с мужем подали на развод. До брака им была куплена квартира. Уже в браке он обменял ее договором мены на другую, меньшую, с доплатой с той стороны. Вопрос: могу ли я претендовать на часть новой квартиры после развода, т к она была приобретена в браке? Либо т к квартира была приобретена по договоры мены, я ни на что претендовать не могу? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 7th, 2017 (15:27)
В теории, если мена была в период брака, то квартира будет являться совместно нажитой. Но суд установит факт, что совместных денег на приобретение квартиры потрачено не было, и Ваши претензии останутся без удовлетворения.
ответить »
Здравствуйте. Посоветуйте, пожалуйста, как правильно поступить. Квартира 4-комн.приватизирована на меня и там доли мужа и двоих взрослых сыновей.У жены одного из сыновей в собственности 3-комн.квартира(сын зарегистрирован у нас). Можно ли как оформить квартиру на сына и будет ли это считаться совместно нажитым имуществом или его будет только разница в кв.м жил площади?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 12th, 2017 (10:19)
Оформить на сына квартиру можете — с согласия всех участников приватизации и всех зарегистрированных в квартире лиц. Если будете оформлять договором дарения, а не куплей-продажей — то квартира будет личной собственностью сына.
ответить »
Большое спасибо Ирина за компетентный ответ, но я предыдущий вопрос не совсем правильно сформулировала. Мы планируем обменяться с невесткой квартирами её 3-комн.и наша 4-комн. по договору мены без дарения. Тогда всю 4-коме.квартиру надо оформлять на невестку (т.к. других вариантов без договора дарения не может быть?) и будет ли это считаться совместно нажитым имуществом, или совместно нажитым будет считаться только разница в кв.м. Заранее большое спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 17th, 2017 (18:50)
Будет считаться совместно нажитой вся квартира.
ответить »
Здравствуйте! Подскажите!!! Я россиянин, с видом на жительство проживаю в Беларуси более 9 лет. В Беларуси имею свидетельство о государственной регистрации на подаренную мамой 3 комн. квартиру. Сейчас подвернулся вариант и хочу сделать международный обмен на 2 х комн. квартиру в Екатеринбург, хозяйка которой жительница Беларуси, получившая от тети в Екатеринбурге квартиру и оформив её документально как собственность в России. Как быть между сторонами? Договор мены либо купля-продажа? Какая либо Льгота налогообложения для продавца и покупателя возможна.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 17th, 2017 (18:46)
У меня был похожий случай — делали через два договора купли продажи. Договор мены в теории возможен и, если, обратитесь в БТИ, отказать Вам не должны. Поскольку у Вас вид на жительство и Вы проживаете в РБ, то налог платить вам не нужно (за отчуждение квартиры в РБ). По приобретению квартиры в России не подскажу.
ответить »
Здравствуйте! Я в 2017 году обменял 3 гаража на один.Если я буду продавать в этом году надо ли платить налог? Спасибо!
ответить »
Добрый день.
У нас с бывшим мужем есть 2-ух комнатная квартира, приобретенная в браке. По документам собственником жилья являюсь я. Сейчас мы нашли 1-ую квартиру на обмен с денежной компенсацией (по факту бывший супруг получит квартиру, я компенсацию). Мы обратились к нотариусу за советом, как это все правильно и красиво оформить. Нам предлагают обмен квартир между титульными собственниками (мена квартир между мной и собственником второй квартиры), и дальнейшую продажу, полученной мной квартиры, супругу. Но в этом случае получается 2 продажи квартиры, которые совершаю я в срок менее чем 5 лет. Т.е. я должна буду оплатить налог? Даже если денежную компенсацию получит бывший супруг, даже в этом случае я должна буду уплачивать налог?
Можно ли разделить квартиру на доли и далее совершить следующие сделки: супруг свою долю в квартире меняет на квартиру, а я свою долю продаю новому собственнику?
ответить »
Добрый вечер! Мы хотим обменять свою 2-х комн.квартиру (62/33,4/10,9) 9 этаж, на 4-х комнатную (100/62/23,4) 2 этаж кирпичного дома. С нашей доплатой. Хозяева 5-ти комн. квартиры хотят доплаты 25 000 дол. Нужно ли нам оплачивать налог 13% с суммы доплаты? Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 7th, 2018 (10:30)
Если продавцы являются гражданами РБ и за последние 5 лет других квартир не продавали и не меняли, то налога не будет.
ответить »
Добрый день! Очень надеюсь на Вашу помощь. Накопилось много вопросов. Постараюсь их правильно изложить. Ситуация такова: имеется частный дом, в котором ½ собственности принадлежит мужу (еще до нашего брака), ½ собственности принадлежит свекрови. Сами мы (я, муж и ребенок 4 лет) в доме не проживаем, а живем в съемной квартире. Получилось договориться со свекровью таким образом: мы ей покупаем квартиру, а она нам оставляет ½ дома (согласна пока только на дарственную на своего сына).
1) Как мне, как супруге, защитить себя на случай развода? Ведь квартира покупается нами находясь в браке за общий семейный бюджет. Я так понимаю, что по дарственной в случае раздела имущества мне ничего не полагается, а купленная квартира будет оформлена на свекровь, т.е. я тоже ни на что не претендую.
2) На приобретение квартиры частично берем кредит в банке. Я так понимаю, что и договор купли-продажи должен быть оформлен на кредитополучателя (мужа), а не сразу на свекровь?
Возможно ли переоформление собственности на квартиру (либо совершение других сделок) до выплаты всего кредита на недвижимость?
3) Либо нужно купить квартиру в совместную собственность (я и супруг)? Как это оформляется? В договоре купли-продажи указать сразу двоих покупателей (меня и мужа)? или это уже в БТИ при регистрации указывается?
4) Рассматриваю еще такой вариант, как договор мены. Т.е. купить квартиру на имя мужа, а потом (после выплаты кредита, либо, если это можно, то раньше) совершить договор мены со свекровью (квартиру на ½ дома). Если у квартиры будет два собственника (я и муж), то договор мены можно применить между нами и свекровью?
5) При оформлении договора мены обязательна ли оценка стоимости недвижимости каждой из сторон и доплаты, если обмен неравнозначный? Кто определяет стоимость? Либо по обоюдному согласию можно договориться без доплат?
6) Какие предусмотрены платежи при оформлении дарственной и при оформлении договора мены как для нашей стороны, так и для свекрови?
7) Либо стоит подумать о составлении брачного договора? когда это лучше сделать – до покупки квартиры, либо после? Либо эту ситуацию как-то отдельно прописать? Просто действие дарственной не отменяется брачным договором, т.е. это имущество в любом случае неделимо.
8) Есть вариант договориться на словах: просто оставить квартиру на наше имя, а свекрови проживать в ней, а мы в доме, где ½ собственности ее. Но есть риск, что потом что-нибудь ей не понравиться и она «вернется» на своих правах, а в дом вкладывали (например, на ремонт) общие семейные деньги.
Пожалуйста, помогите разобраться в данной ситуации. Как лучше поступить?
P.S. разводиться не собираемся, но в жизни всякое случается.
Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 22nd, 2018 (11:06)
Вопрос очень обширный и для ответа на него требуется много времени, которым я, к сожалению, не располагаю. Записывайтесь на платную консультацию.
ответить »
Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться с таким вопросом. Я собственник квартиры построенной по льготному кредиту и полностью выплаченной. Хотим поменять на частный дом, но у нас запрет 5 лет на квартиру, как можно оформить правильно эту сделку? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 27th, 2018 (14:26)
Если после погашения кредита не прошло 5 нет, то Вам необходимо получить разрешение исполкома на отчуждение квартиры.
ответить »
Здравствуйте. Есть следующий вопрос.
Мы с бывшей супругой в разводе. Раздел имущества не производился. Прошло более 3 лет. На данный момент я являюсь собственником трехкомнатной квартиры, в которой кроме меня, прописано 2-е несовершеннолетних детей. Квартира была получена на момент нахождения в браке. У бывшей супруги также есть однокомнатная квартира, оставшаяся в наследство от ее матери также на момент нахождения в браке.В ней прописана она. Есть желание разменяться квартирами. Как лучше это сделать? Как официально сделать ее собственником трехкомнатной, а мне стать собственником однокомнатной?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 14th, 2019 (09:44)
3-комнатную квартиру можно переоформить, заключив у нотариуса соглашение между бывшими супругами о праве собственности на совместно нажитую в браке квартиру. А 1-комнатную — договором купли-продажи.
ответить »
Подскажите пожалуйста. С мужев в браке была приобретена квартира. Сейчас хотим обменяться квартирами с его матерью. Будет ли считаться новая квартира совместно нажитой собственностью, после заключения договора мены?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 18th, 2019 (14:30)
Да, будет считаться.
ответить »
Здравствуйте! Подскажите, возможен ли обмен приватизированной квартиры и квартиры построенной с привлечением льготного кредита без полного рогашения их стоимоти между родственниками.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 13th, 2020 (16:26)
С согласия банка и с разрешения исполкома, в теории. На практике такого не встречала.
ответить »
Здравствуйте!Возможно такой вопрос был,но не могли бы Вы мне еще раз объяснить.
Ситуация следующая. Два года назад произошла мена квартир без доплаты.Сейчас я эту квартиру продаю. Должна ли я заплатить налог и от какой суммы?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 3rd, 2020 (12:21)
Да, нужно платить налог — исходя из разницы цены продажи и оценочной стоимости квартиры на момент мены.
ответить »