Продажа квартиры в Беларуси иностранными гражданами
рубрика /Услуга/

Автор: Ирина Мартынова
Продать квартиру в чужом государстве представляется делом хлопотным и непростым. Сложно сориентироваться в ценах, непонятны юридические аспекты сделок с недвижимостью. Как искать покупателя? Как обезопасить себя во время получения денег за квартиру?
Это и многое другое волнует иностранных граждан продающих квартиру в Беларуси.
С юридической точки зрения у нас в Синеокой, вроде как, все просто. Как говорится, был бы паспорт… Продажа квартиры в Беларуси иностранным гражданином ничем не отличается от таковой белорусом. Все те же правила и те же документы.
Одно исключение – налоги. Тут тоже просто – заплати и спи спокойно. Платить нужно 12% от дохода. То есть от разницы в цене покупки и продажи.
Если же квартира наследственная или подаренная – платить налог придется со всей стоимости. Но есть возможность получить налоговый вычет и сэкономить. Об этом читайте мой пост «Возврат налога иностранцам, продающим наследственную квартиру в Беларуси».
Как найти покупателя, территориально находясь за сотни, а то и тысячи километров от Минска?
На самом деле проблема решаема. Обращаетесь в местное агентство недвижимости – и оно делает все за вас. Для этого даже не нужно приезжать в Минск. Договор на риэлтерскую услугу можно заключить по электронной почте.
Так что, если нужно продать квартиру в Минске: без проблем и за хорошую цену – обращайтесь. Буду рада помочь!
Похожие записи (показать/спрятать) |
Предыдущие записи (показать/спрятать)
|
Здравствуйте! Мой отец постоянно проживает в США. В РБ у него есть квартира (куплена им в 1995 году). В прошлом году он оформил доверенность с правом продажи квартиры на меня. Сейчас я хочу продать эту квартиру. Нотариус требует у меня справку из налоговой об уплате налогов с продажи квартиры. Я гражданин РБ, постоянно проживаю в РБ. Должен ли я платить этот налог?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 28th, 2011 (15:08)
Несмотря на то, что квартиру продаете Вы (по доверенности), собственником ее является Ваш отец, нерезидент РБ. Поэтому необходимо заплатить подоходный налог.
ответить »
Добрый день! Хотел узнать нужно ли платить налог с продажи квартиры в Беларуси, если я гражданин Литвы (квартира наследственная)? Заранее благодарен!
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 17th, 2011 (13:50)
Налог платить нужно, так как Вы нерезидент РБ – 12% от суммы, указанной в договоре купли-продажи.
ответить »
Отчуждение квартиры в Минске. Возможно ли переоформление купли-продажи в Кировске Могилевской области?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 4th, 2011 (11:33)
Нет, оформлять нужно в Минске.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Я пенсионерка РБ. Выехала на ПМЖ в Германию. Являюсь гражданкой Беларуси. Сейчас появилась необходимость продать квартиру в Беларуси. Должна ли я платить подоходный налог за продажу квартиры? Объясните мне, пожалуйста.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 17th, 2012 (20:47)
Если 183 дня в календарном году не проживаете на территории РБ, то должны платить налог.
ответить »
Продаю 3-комнатную квартиру в Минске на Асаналиева 5. В агентстве (Троицкое предместье) сказали, что продать НЕВОЗМОЖНО даже в течение года. Правда ли это? Покупки россиян – это блеф? Я москвичка, белоруска. Недавно была в родном городе… Плакать хотелось до какой нищеты доведено население! До какой крайней точки! Если квартиру 3-комнатную приходится отдавать практически БЕСПЛАТНО! Бедная наша Беларусь!
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 5th, 2012 (11:26)
Все возможно продать. 🙂 Вопрос цены.
ответить »
Здравствуйте! Подскажите, дом был куплен гражданином Украины, имеющим только регистрацию о временном пребывании, на ВНЖ документы не подавались, в РБ человек не проживал, за домом следили знакомые, все комунальные и аренда платились. Может ли сейчас этот гражданин Украины продать дом? И как будет в таком случае продана земля, которая в аренде? Какие будут налоги? Заранее большое спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 9th, 2012 (16:51)
Будет продаваться дом, а земля будет идти к нему в довесок. Налог – 12% от дохода.
ответить »
Здравствуйте! Я являюсь гражданином Российской Федерации. Имею квартиру в Минске, которую необходимо продать. Чтобы избежать налогов, хочу подарить эту квартиру своей родной сестре (гражданке РБ). Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить сделку? Договор дарения может быть составлен в простой письменной форме или он должен быть удостоверен у нотариуса? Договор необходимо делать в Минске или можно в Москве? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 12th, 2012 (08:01)
Договор дарения должен быть зарегистрирован в БТИ. Там же он может быть и удостоверен. Нотариус не нужен. Договор необходимо делать в Минске. Обращайтесь, помогу и с договором и с продажей.
ответить »
Доброе утро! Подскажите, пожалуйста. Собираюсь купить дом с участком около Могилева. Возможно ли это для граждан России? И какие налоги при этом нужно будет оплатить? Вероятно, Вы уже отвечали на подобные вопросы. С уважением!
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 18th, 2012 (10:26)
Можете купить дом, а участок – в аренду оформляется. Налогов никаких! Почитайте комментарии к посту «Покупка квартиры в Беларуси иностранными гражданами».
ответить »
Здравствуйте.
Я иностранный гражданин (не Российский) подаривший бабушке (живущей и являющейся гражданкой РБ)энную сумму денег.
—————————————————————
1.Облагается ли такой подарок налогом, если да, то каким?
—————————————————————
Бабушка на полученные деньги купила себе квартиру
2. Платит ли бабушка какой либо налог в связи с покупкой? Если да то сколько.
Вариант первый:
Я получил квартиру в подарок от бабушки сразу после покупки.
3. Облагается ли получение подарка налогом, если да, то каким?
4. Имею лия право сдавать эту квартиру в аренду, есдли да то какой налог плачу? (однокомнатная)
5. При проддаже квартиры должен ли я платить налог. Если да то сколько и от какой суммы — от разницы между ценой купли и продажи или от суммы продажи?
Вариант второй:
Я унаследовал квартиру от бабушки.
6. Облагается ли получение наследтсва налогом, если да, то каким?
7. Имею ли я право сдавать эту квартиру в аренду, есдли да то какой налог плачу? (однокомнатная)
8. При продаже квартиры должен ли я платить налог? Если да то от какой суммы — от разницы между ценой купли и продажи, или от суммы продажи?
Вариант третий:
Я никому не дарил никаких денег, а сам приехал и купил на свое имя квартиру (все та-же однокомнатная).
9.Облагается ли покупка налогом, если да-то каким
10. имею ли я право сдавать эту квартиру в аренду, если да то каким налогом это облагается
11.При продаже квартиры должен ли я платить налог? Если да то от какой суммы — от разницы между ценой купли и продажи, или от суммы продажи?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 22nd, 2012 (22:19)
1. Не облагается — так как близкие родственники.
2. Не платит — на покупку квартиры налогов нет.
3. Получение подарка налогом облагается, но не от близкого родственника.
4. Налог с аренды 1-комнатной квартиры — примерно 1 базовая величина (100 000 бел рублей), может быть две базовых, в зависимости от месторасположения.
5. При продаже квартиры Вы, как нерезидент, должны уплатить налог — 12% от дохода. Если Вам квартира подарена — налог со всей цены квартиры. Купли здесь нет — квартира досталась Вам даром.
6. Наследство налогом не облагается.
7. Можете сдавать (Вы же собственник!), налог — см. пункт 4.
8. При продаже наследственной квартиры будете платить налог 12% от всей цены квартиры.
9. «Я никому не дарил никаких денег, а сам приехал и купил на свое имя квартиру» — самый лучший и правильный вариант. Покупка квартиры налогом не облагается.
10. см. пункт 7.
11. Налог с разницы между ценой купли и продажи. Налог подоходный — и Ваш доход в случае купли-продажи квартиры именно эта разница (в отличие от дарения или наследства).
ответить »
Здравствуйте.
Я иностранный гражданин РФ. Продаю квартиру в РБ.
Нужно уплатить налог 12% процентов от суммы сделки.
Могули я оформить сделку скажем на 1000 долларов (сумма как небуть проверяется или никаких ограничений нет)?
В какой срок мне налоговая должна выдать справку об уплате налога?
(звонил в налогововую они требуют предварительный договор на куплю продажу)правомерны ли эти действия?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 25th, 2012 (16:33)
Оформить то можно… 1000 долларов за квартиру — это уж слишком. Не советую. Выдача справки в налоговой, насколько мне известно, пять рабочих дней. Обычно получаем ее в день уплаты налога. Предварительный договор никогда не требовали. Это что-то новенькое. Требования, скорее всего, неправомерны. Пусть предъявят Вам нормативный акт на сей счет.
ответить »
Ирина, здравствуйте! Я покупатель. Нерезидент РБ продает квартиру по доверенности. Но у доверительного лица нет денег на оплату налога ДО сделки. Как можно грамотно и безопасно оформить сделку с передачей ему части денег для уплаты налога?
Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 4th, 2012 (15:02)
Берется задаток у покупателя, соответствующий сумме налога.
ответить »
Ирина, не подскажете ещё какие моменты истории квартиры нужно проверять при покупке у иностранного гражданина по доверенности? Я так понимаю, справки из нарко- или психодиспансера в этом случае не актуальны? На что нужно обратить особое внимание? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 6th, 2012 (17:33)
Справки из нарко- и психодиспансера, понятно, не актуальны. Особое внимание обратите на дату выдачи доверенности: чем более свежая доверенность — тем лучше. В остальном проверка истории квартиры стандартная: не важно иностранец или белорус продает квартиру.
ответить »
Понятно. Т.е. всё из описанного здесь https://iramara.by/proverka-istorii-kvartiry/, кроме справки из диспансера, можно (и нужно) проверять? Риэлтер сможет проверить наличие собственников (жены), запрета на отчуждение и прочее, если человек за границей?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 6th, 2012 (21:04)
Сможет.
ответить »
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,я гражданка РФ собираюсь ехать в Беларусь для продажи квартиры в г.Кричеве,Могилевская обл.,доставшейся мне по наследству от мамы.Имеетcя ли там ваш филиал агентства,куда стоило бы обратиться?И могу ли я подарить квартиру двоюродной сестре гражданке РБ,для избежания уплаты налога?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 14th, 2012 (18:35)
При дарении квартиры двоюродной сестре все равно придется заплатить налог, так как она не относится к числу близких родственников. Филиала нашего агентства в Кричеве, к сожалению, нет.
ответить »
Здравствуйте.
Я проживаю на Украине с 1995 года и имею там вид на жительсво, но сам являюсь гражданином РБ. Хочу продать квартиру в Минске. Могу ли я подарить её матери, проживающей в РБ и прописанной в этой квартире, чтобы не платить налог на продажу?
Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 17th, 2012 (15:43)
Да, можете подарить.
ответить »
Здравствуйте
Я гражданин РБ но проживаю за границей
2008 год. Я купил квартиру в Минске 50000$ по курсу НБРБ 2200 сумма 110 млн.
2012 год. Продал её 35000$ по курсу 8200 сумма 287млн.
1. Как я должен платить налог, со всй суммыпродажи или с разницы покупки и продажи?
2. В какой валюте считать разницу если налог платится с разницы?
Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 20th, 2012 (19:30)
1. При продаже квартиры нерезидентом Беларуси налог платится с разницы между покупкой и продажей, то есть с дохода (на то он и подоходный налог).
2. Считается в белорусских рублях. При подсчете налоговая учитывает индексацию.
А Вы уверены, что Вам нужно платить налог? 😉
ответить »
я не уверен, а какие варианты?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 20th, 2012 (21:27)
Варианты разные. Не для всеобщего обозрения. Квартиру уже продали?
ответить »
Здравствуйте. Я гражданка Украины, проживаю последние 4 года в Беларуси. Из них три по временному проживанию и последние 8 месяцев по Виду на жительство. Продаю квартиру, полученную в наследство. Имею ли я законное право не платить налог с продажи?
Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 29th, 2012 (20:32)
Если у Вас есть вид на жительство — налог с продажи квартиры платить не нужно.
ответить »
Здравствуйте Ирина!
Я гражданка РБ, но последние 5 лет проживаю в Канаде со своим сыном (21год). Я являюсь собственницей квартиры в Минске и планирую ее в ближайшем времени продавать. Могут ли у меня возникнуть вопросы с нашей выпиской из квартиры и имеет ли в моем случае большое значение какой серии наши паспорта, МР или РР?
Буду благодарна за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 8th, 2012 (15:23)
Татьяна, все вопросы решаемы. Серия паспорта влияет на то, будете ли Вы платить налоги или нет.
ответить »
Благодарю Вас за оперативный ответ, Ирина.
ответить »
Ирина,
Проживаю за рубежом более 5 лет, в РБ в собственности квартира, в которой я все еще прописан. Если Вы сталкивались с подобной ситуацией, не могли бы Вы подсказать как сейчас происходит процесс продажи с моей стороны в контексте прописки-выписки (в частности будет ли необходимостью замена паспорта MP на PP как первый шаг, так сказать выписка «в никуда»)? Может ли продажа в моем случае быть осуществлена по доверенности близким родственником? Заранее благодарю за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 11th, 2012 (14:01)
Вопрос выписки-прописки решается просто. Уже не раз были такие ситуации у моих клиентов. Консультировать здесь на всеобщее обозрение не могу. По разным причинам. Будете со мной продавать — все объясню. По доверенности продавать можно. Паспорт РР до сделки получать не советую.
ответить »
Я гражданин РФ, у меня квартира в РБ купленная почти 3 года назад через 3 месяца будет 3 года. В этом году у меня была годовая регистрация и до августа этого года она была в действии и я проживал на территории РБ (т.е. вроде бы являлся резидентом как я понимаю, хотя налоговых отчетов и прочего не подавал). Я хочу квартиру передать, подарить или продать номинально своей матери гражданке РФ, которая приехала в Минкс лечится и останется тут жить, чтобы она могла оформить себе вид на жительство. На какие налоги я попадаю? Какие варианты лучше по оформлению дарение, продажа или другая форма передачи, чтобы сделать все быстро и с минимальными проблемами по налогам? Можете ли вы помочь в подобной операции и сколько у вас примерно такая услуга будет стоить?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 23rd, 2012 (11:44)
Самый лучший для Вас вариант — подарить маме квартиру. При дарении близким родственникам — налогов нет. Можете подарить не всю квартиру, а какую-то часть. Моя помощь здесь не нужна. Идете к местному нотариусу (или в БТИ) и оформляете договор дарения.
ответить »
Здравствуйте, я гражданка Украины и при продаже квартиры в Гомеле мне необходимо будет заплатить 12% налог. Мне написал риэлтор, если заключите договор с нами «В итоге возможно Ваш процент (общий) составит 8-9%». Стоит ли им доверять?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 28th, 2012 (20:25)
Процент налога зафиксирован в законе. Его изменить нельзя.
ответить »
Здравствуйте, подскажите очень актуальный вопрос: отец гражданин РФ у него есть в собственности, по наследству 1\2 доли квартиры в Гомеле, он собирается приехать и оформить вид на жительство в РБ. Вопрос:
Если он продаст 1\2 долю квартиры имея вид на жительство нужно ли ему будет платить налог?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 14th, 2013 (22:14)
Олесе: Если официально будет проживать на территории РБ 183 дня в календарном году — налог платить не нужно.
ответить »
Здраствуйте,житель Израиля хочет продать квартиру в Мозыре,кто определит стоимость квартиры и какой налог надо заплатить.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 14th, 2013 (22:16)
Стоимость квартиры указывается в договоре купли-продажи квартиры. Ее определяют покупатель и продавец. Налог 12% от дохода.
ответить »
Здравствуйте, Ирина!
Я гражданин РФ, вида на жительство в РБ нет. 5 мес. назад купил квартиру в Минске. Сейчас продаю.
Поясните плз, 12% я должен заплатить от суммы в договоре продажи или от разницы между договором моей покупки и будущей продажи.
Агенство, через которое продаю, уверяет, что с полной суммы. Почитав ваш блог — засомневался…
Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 17th, 2013 (07:18)
Дмитрий, налог — он на то и подоходный, что платится с дохода. Так что можете не сомневаться — платить придется с разницы. А еще, есть такая вещь, как электронное письмо в налоговую инспекцию по месту нахождения недвижимости. На него Вам вполне себе официально ответят. «Коллеги» тут чутка лоханулись с консультациями. 🙁
ответить »
Ирина, добрый вечер!Подскажите, пожалуйста, я гр. Украины, хочу купить квартиру в Белоруссии, я там родилась, но никогда не проживала. Какова будет процедура купле-продажи и какой налог я заплачу?И ещё я читала в Ваших Коментариях о налоге на «разницу» при таких сделках, что это такое?Объясните, пожалуйста, не сведомым 🙂
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 23rd, 2013 (16:04)
Объясняю: на покупку квартиры налога нет. Так что если Вы хотите купить, то налогов платить не придется. При последующей продаже неграждане РБ платят налог 12% с дохода (разницы между ценой покупки и продажи).
ответить »
Ирина,добрый день.
в 2006 году куплена квартира за 60млн.руб.(30.000 дол.США) в 2013 продается за 240 млн.руб.(30.000дол.США)-договор в бел. рублях.Как проводится индексация курса рубля? По курсу доллара квартира продается без дохода.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 7th, 2013 (22:12)
Честно говоря, не сильна в индексации курса рубля. У налоговой свои коэффициенты. Имеет смысл обратиться прямо туда — пусть посчитают.
ответить »
Здравствуйте,Ирина! Подскажите пожалуйста. В Беларуси была куплена квартира по паспорту РФ,сейчас по личным причинам предстоит отказ от гражданства РФ. Остается немецкое гражданство. Сам проживаю в Германии. Не послужит ли это потерей права собственности на квартиру в Беларуси и необходимо ли в этом случае какое либо переоформление.? Те.собствеником на квратиру в Беларуси будет теперь не гражданин РФ,а гражданин Германии. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 9th, 2013 (21:15)
Сергею: Смена гражданства не влечет потерю права собственности на квартиру.
ответить »
Возможно ли оформление доверенности продавцом на продажу квартиры в Минске на родного брата. Жена брата является покупателем этой квартиры? И кто не может быть доверенным лицом при продаже?
ответить »
Спасибо! Консультация была получена вами по телефону.
ответить »
я гражданин Азербайджана,имею вид на жительство,могу ли я купить квартиру в Беларуси и нужно ли отчитываться перед налоговой откуда средства на покупку?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 12th, 2013 (17:00)
Можете купить.
ответить »
Здравствуйте, Ирина!!! ответьте, пожалуйста на такой вопрос…я гражданка РФ…СОБИРАЮСЬ покупать квартиру в республике Белорусь…я правильно поняла при покупке квартир налог платить не нужно??
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 17th, 2013 (17:44)
Вы правильно поняли. Налог платить не нужно.
ответить »
Спасибо большое, а какие условия покупки квартиры для россиян в РБ(регистрация?, гос.пошлина?)
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 18th, 2013 (07:53)
Госпошлина — та же, что и для белорусов. В течение трех дней после прибытия — можно без регистрации.
ответить »
спасибо, а сумма пошлины сколько составляет?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 18th, 2013 (19:40)
500 тысяч на двоих (покупатель + продавец).
ответить »
Здравствуйте,Ирина! Подскажите.пожалуйста.Мы из РФ. Муж купил 2003 г. квартиру в РБ без моего согласия(случайно узнала только 2006 г.) ЗАКОННО ли это, во-первых?И может ли он продать ее без моего согласия! У нас в России без согласия супруга купля-продажа невозможна! А у Вас? риэлторы,РБ говорят купить можно.СПАСИБО!
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 19th, 2013 (21:30)
Купить без согласия супруга можно, продать — нельзя.
ответить »
спасибо большое за информацию
ответить »
Здравствуйте Ирина!Будьте любезны.подскажите как поступить.В РФ я вступаю в права наследования квартиры.Эту квартиру я собираюсь продать.Мне нужно в РБ заплатить налог и,что это за налог?Является ли это моим доходом.Может чем поможете,заранее благодарен.
ответить »
Извините еще раз.Попадаю ли я по российский налог 13% так как я не владел этой недвижимостью 3 года?Можно ли решить вопрос с нашим и российским налогом))
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 21st, 2013 (21:54)
Вопрос не по адресу. Я не налоговый инспектор.
ответить »
Здравствуйте, Ирина!
Такая ситуация:бабушка с белорусским гражданством в Минске решила свою квартиру отдать племяннице русской по гражданству.
Подскажите пожалуйста какой вариант дешевле в отношении налогов для племянницы:договор купли продажи или договор дарения.Заранее спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 21st, 2013 (22:18)
Договор купли-продажи. Никаких налогов.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Мы граждане РФ,уроженцы Гродно, пенсионеры, заработавшие пенсию в Сибири. В Гродно живём с июля 2008года, решили в этом году продать слишком большую для нас квартиру. В налоговую инспекцию Октябрьского района предоставили следующие документы: паспорт, регистрации разрешений на проживание в РБ, регистрационное удостоверение квартиры из БТИ, справки из ТОСА№5, выписку из Белинвестбанка об операциях на нашем счёте, квитанции об оплате коммунальных услуг, распечатку переговоров за 183 дня своих сотовых телефонов, амбулаторные карты и медицинские заключения за последние полгода, опрос соседей о нашем постоянном проживании в городе Гродно, копии заграничных паспортов с отсутствием штампов о выездах из страны. Но работники налоговой инспекции отказываются выдавать справку для продажи квартиры, как резидентам РБ. Основание указывают странное — недостаточные резиденты. И рекомендуют продать квартиру и уплатить 12% налога.Что делать в такой ситуации? Спасибо Вам заранее!
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Я, уроженец Гродно, гражданин РФ, после выхода на пенсию переехал в Гродно в июле 2008 года. Каждый год получаю разрешение на временное нахождение. Решил продать квартиру. В налоговую инспекцию Октябрьского района предоставил документы для получения справки как резидент РБ:
1. паспорт.
2. все разрешения на временную регистрацию.
3. регистрационное удостоверение на квартиру.
4. квитанции об оплате коммунальных услуг.
5. справку от председателя ТОСа о постоянном проживании.
6. выписку о движении на моем банковском счёте.
7. распечатку сотовых телефонных переговоров за последние 183 дня.
8. протокол опроса соседей о моем проживании в квартрире.
9. амбулаторную карту и медицинские справки за последние полгода.
10. заграничный паспорт, где нет штампов о выезде из РБ.
Начальник налоговой инспекции ответил, что всё это фикция, и посоветовал уплатить налог. Каким образом ещё можно доказать резидентство?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 24th, 2013 (13:26)
Станиславу: потребуйте ответ «о фикции» у начальника налоговой в письменном виде.
ответить »
Уважаемая Ирина! Благодарим Вас за ответ, который вселяет оптимизм! Здоровья Вам и успехов! Семья Строчинских.
ответить »
Здравствуйте Ирина!
Если возможно, прошу Вас ответить на мои вопросы; я гражданка РФ, получила в октябре 2010г. квартиру в г. Шклове путем дарения от своей матери. В настоящее время квартиру хотела бы продать.Правильно ли я поняла, что мне придется оплатить 12% налога от суммы продажи?
И еще, как я поняла представительства Вашего агенства в Шклове нет, а в Могилеве?
Заранее спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 28th, 2013 (20:34)
Про налог Вы все правильно поняли. Филиал агенства ПАКОДАН в Могилеве есть, аж два офиса: 1) Могилев, ул. Первомайская, 29
(0222) 22-74-29, 22-23-76, mogilev@pakodan.by 2) Могилев, пр. Мира, 18а-37, (0222) 26-50-31, mogilev2@pakodan.by
ответить »
Добрый день!
Вступил ли новый Жилищный Кодекс в законную силу? Что нового принес он для иностранных граждан (не РФ)в плане приобретения и отчуждения квартир в РБ?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 2nd, 2013 (22:45)
Новый Жилищный кодекс вступил в силу с 01.03.2013. Скачать его можно у меня на блоге.
ответить »
Здравствуйте. Я гражданка РФ. Получила в наследство 1/2 квартиры в Брестской обл.Как можно избежать уплаты налога и продавцу и покупателю, если планирую продать (подарить)свою часть собственнику второй части квартиры, моему дяде, он в ней проживает и зарегистрирован.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 17th, 2013 (13:21)
При отчуждении квартиры иностранцами (нерезидентами) налог можно не платить в случае дарения близкому родственнику. Дядя под категорию близких родственников не попадает.
ответить »
Спасибо за быстрый ответ. А продать за символическую цену, или другие варианты, т.к передача жилья планируется безвозмездная.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 17th, 2013 (13:55)
Продавать за символическую цену — неверный путь. В дальнейшем могут возникнуть проблемы с налоговой.
ответить »
Уважаемая Ирина! Нам с сестрой перешла в наследство родительская квартира в Белоруссии.Я-гражданка РБ,а сестра- гражданка РФ. Я хочу выкупить её 1\2 долю. Вопрос: будет ли облагаться налогом сумма выкупа,если она пенсионерка и если да,то какой процент от суммы продажи? Заранее вам признательна.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 21st, 2013 (10:30)
Почитайте здесь: https://iramara.by/prodazha-kvartiry-i-nalogi/ и здесь: https://iramara.by/dogovor-dareniya-kvartiry/
ответить »
Уважаемая Ирина Мне 50 лет Я являюсь гражданином Казахстана могу ли я переехать на постоянное место жительство в РБ со своей семьей купить дом оформить его прописаться в нем получить гражданство РБ и устроится на работу Не имея родственников и близких в РБ С огромным уважением и нетерпением буду ждать вашего ответа
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 27th, 2013 (07:34)
Почитайте здесь и здесь.
ответить »
здравствуйте, могу ли я оформить покупку дома (гражданка РБ), а затем подарить половину дома по договору дарения иностранному гражданину (не родственнику)? меня интересует возможность дарения, а не налоговая база. спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 3rd, 2013 (08:07)
Татьяне: Да, можете.
ответить »
Здравствуйте, Ирина Мартынова! На основании какого НПА гр-н иностранного гос-ва, являясь нерезидентом РБ, может сдавать по договору найма (аренда) квартиру гр-ну РБ, явл-ся резидентом РБ. С уважением, Светлана.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 3rd, 2013 (08:07)
Светлане: Без понятия.
ответить »
Ирина, огромное спасибо за ответ:
здравствуйте, могу ли я оформить покупку дома (гражданка РБ), а затем подарить половину дома по договору дарения иностранному гражданину (не родственнику)
А теперь еще один вопрос — может ли иностранец, находясь в своей стране, оформить доверенность для оформления договора дарения на третье лицо, чтобы представлялись его интересы в РБ или как-то можно оформить договор дарения без присутствия одаряемого? спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Май 6th, 2013 (23:03)
Татьяне: 1) можете; 2) доверенность на дарение можно оформить в другой стране с обязательным указанием кому дарить и что.
ответить »
Здравствуйте!я уже стала гражданкой Украины.в Беларуси от мамы осталась квартира,хочу продать,что должна платить(налоги)и как перевести деньги???Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Май 6th, 2013 (23:11)
Ольге: Налог 12% от дохода. Как перевести деньги — вопрос к банкам.
ответить »
Здравствуйте Ирина, я гражданка другого государства собираюсь подарить своей сестре квартиру которая гражданка Беларуси, она при продаже этой квартиры будет платить налог?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 21st, 2013 (21:55)
Нет.
ответить »
спасибо огромное
ответить »
Здравствуйте Ирина, я гражданин РБ, хочу продать дом гостям из поднебесной,надо будет платить налог от продажи, спасибо! 😆
ответить »
Ирина Мартынова, Май 24th, 2013 (22:22)
Вадим, если продаете первый дом за пять последних лет, никаких налогов платить не нужно.
ответить »
Это правда, что гражданин РФ не может продать или подарить дом с зем уч., полученный им в наследство, другому гр РФ?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 25th, 2013 (21:31)
Неправда.
ответить »
Добрый день. Я гражданка РФ, хочу купить квартиру в Минске. Оформление на меня и моего жениха(гр ЕС) пока официально не в браке). Половину денег перевожу я из РФ половину он из ЕС. Придеться ли где либо обьяснять происхождение денег и платить налоги? Могут ли возникнуть проблемы при переводу денег в белорусский банк? В интернете пишут много о драконовских сборах.То есть с покупкой квартиры все более менее понятно, а вот непосредственно с переводом средств в банк и оплатой покупки как-то запутанно.
Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 12th, 2013 (22:18)
Анне: банки берут процент за обналичивание денег. А в Беларуси за квартиру рассчитываются преимущественно наличными.
ответить »
Спасибо за ответ. Вы не могли бы уточнить каков процент? Я думала что сделка проходит через банковскую ячейку.
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 13th, 2013 (23:46)
Процент зависит от банка. Как правило это 1 %.
ответить »
Здравствуйте.У нас такая ситуация.Нам предложили квартиру,но оказалось,что она принадлежит иностранному лицу,которое здесь не было 20лет.По доверенности заниматься ей будет другой человек.Скажите,если оформить на нас дарственную,нужно ли платить налог и сколько?Если будет купля -продажа,то как указывать цену и как она определяется?Помогите сэкономить,плиз.
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 21st, 2013 (07:56)
Дарение не близкому родственнику облагается налогом. !2 % с оценочной стоимости.
ответить »
Добрый день.
Гражданка Украины продает квартиру в одном из районных городов Беларуси.
Хочет быстро продать эту квартиру. Поскольку ездить в Беларусь ей проблематично.
Квартира ей досталась в наследство от тёти после смерти. После смерти тёти прошло 2 года. Оформнена дарственная.
Мы не хотим заниматься оценочной стоимостью, поскольку это может занять некоторое время.
Вопрос:
1). можно ли продавать и покупать квартиру без оценочной стоимости?
2). Какую стоимость указывать в договоре купли продажи что бы не иметь проблем с налоговой?
3). Ориентировачная рыночная цена этой квартиры — 20000$.
4). Могут ли возникнуть проблемы с налоговой у покупателя, если например, стоимость в договоре купли-продажи будет занижена на пример до 10000$. (в бел.рублях). Грозит ли мне(покупателю) это неприятностями?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 24th, 2013 (17:31)
Владимир, записывайтесь на платную консультацию.
ответить »
Добрый вечер, Ирина. Я Вас правильно поняла, что если являюсь гражданкой Украины, то и при ДАРЕНИИ квартиры свекру (гражданину Беларуси )плачу налог 12 процентов?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 30th, 2013 (08:42)
Светлане: при дарении близкому родственнику налог не платится.
ответить »
Я вас правильно поняла, налог будет от оценочной стоимости, которую прописывают в БТИ?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 30th, 2013 (19:12)
Уточните непосредственно в налоговой.
ответить »
спасибо уже проконсультировалась 😉
ответить »
Здравствуйте. Я белоруска по рождению.Последние 21 год жила в России и имею гражданство России. Хочу купить квартиру в Могилеве. Но не уверена,что останусь насовсем в Беларуси. Если придется продавать потом эту квартиру,надо ли будет платить какие-то налоги? И если оформить квартиру на маму,вопрос тот же.А в дальнейшем что обойдется дешевле:завещание или дарственная (белоруса россиянину)?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 2nd, 2013 (05:41)
Инне: если оформите на себя и будете продавать — попадете на налог. Если оформить на маму, то дальнейшее дарение либо завещание будет стоить примерно одинаково символически.
ответить »
Добрый день! Являюсь гражданином РФ. Имею в собственности квартиру в Минске. Вида на жительство пока нет. Собираюсь продать квартиру и сразу покупаю дом в Минской области. Заплачу налог 12% с продажи как положено. А вот дом покупаю по стоимости равноценный с продаваемой квартирой. Т.е. прибыль с продажи квартиры будет нулевая. Подскажите пожалуйста, сумма уплаченного подоходного налога вернется мне или нет?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 5th, 2013 (07:04)
Анатолию: нет, не вернется. Обращайтесь, помогу с продажей.
ответить »
Здравствуйте Ирина. Я гражданин РФ. 3 года назад купил квартиру в Минске, сейчас необходимо её продать. Чтобы избежать налогов, хочу подарить эту квартиру родному брату (гражданину РБ). Сможет ли он сразу её продать без выплаты налога(ранее недвижимость не продавалась)? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 9th, 2013 (07:18)
Андрей, Ваш брат сможет сразу продать квартиру. Без налога. Обращайтесь, помогу с продажей.
ответить »
Здравствуйте Ирина, подскажите нужно ли платить подоходный налог с квартиры (обе квартиры в Минске, идентичны по метражу) при договоре обмена между родными сестрами, если одна из них не проживала больше 183 дней в РБ к моменту обмена.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 14th, 2013 (21:04)
Почему именно договор мены? Консультацию по налогам можете получить в порядке платной консультации.
ответить »
Добрый день, Ирина. Я бывшая гражданка РБ, сейчас я гр. РФ. Обязана принимать участие в воспитании племянника, гражданин РБ, в связи с чем должна купить маленькую квартирку в городе, поближе к Минску.
-Будет ли мне выгодно оформить покупку квартиры на себя и прописать туда племянника? все же я буду тратить свои деньги ну, а так подскажите как все таки лучше поступить?
-может ли Ваша фирма подобрать мне вариант в ближайших р-нах, недалеко от Минска. Ищу небольшую 1-комн. квартиру со всеми удобствами и центральными коммуникациями в пределах до 12 тыс долл. Ему надо будет ежедневно ездить в Минск на работу.
-Ск-ко стоят Ваши услуги
-Как долго происходит оформление квартиры, выписка племянника из г. Хойник с пропиской в новое жилье.
Буду очень ждать ответ.
ответить »
Здравствуйте! Хотел бы узнать правила продажи квартиры в РБ, в том случае,если недвижимость получена по наследству от гражданина РБ ,а я явлюясь жителем государства ,как говорится «дальнего зарубежья». Правда ли ,что взымаются налоги от 40 и до 60% от стоимости недвижимости. (такие ходят слухи). Заранее Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Август 28th, 2013 (16:30)
Налог с продажи квартиры для нерезидента РБ — 12% от дохода.
ответить »
Здравствуйте! Я не резидент РБ, с налогами при продаже вроде все стало ясно… Вопрос, следующий, какая процедура расчета с покупателем? как передаются деньги и как их можно перевести из РБ? Возможен ли безнал? какаие расходы?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 31st, 2013 (20:39)
Вячеслав, по порядку взаиморасчетов в формате блога не консультирую. Обращайтесь за продажей квартиры — и получите все ответы в рамках договора на риэлтерскую услугу. Для общего развития можете почитать мой пост «Как происходит передача денег при покупке/продаже квартиры».
ответить »
Ирина, подскажите , пожалуйста, возможна ли уплата налога с продажи квартиры в Минске гражданкой Латвии ПОСЛЕ продажи, а не ДО ? Заранее благодарна за ответ
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 3rd, 2013 (21:02)
Ольга, уточните в налоговой. В моей практике всегда платили до продажи.
ответить »
Спасибо, Ирина за быстрый ответ
ответить »
Добрый день, Ирина.
Я — гражданин РФ. В прошлом году получил в наследство квартиру. При ее продаже налог в 12% платится с продажной стоимости или с продажной минус оценочная стоимость на момент вступления в наследство?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 11th, 2013 (21:04)
Дмитрий, я не налоговый инспектор. У меня продавали наследственную квартиру иностранцы — налог им посчитали со стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Оценочную не минусовали.
ответить »
здравствуйте,если не трудно подскажите,я гражданин РБ,мне выписана доверенность на право продажи дачи гражданином РФ(наша хорошая знакомая) моей жене гражданке РБ,хозяйка дачи хотела нам её подарить,но насколько я понял нотариуса,что без разници подарят нам или продадут налог будет всё равно 12%.Хотелось бы узнать какую минимальную сумму можно указать в договоре?
ответить »
Ирина, здравствуйте, я — гражданка РФ, в 96 году купила квартиру в белоруссии, год назад подарила ее маме по договору дарения, мама — гражданка РБ, сегодня квартиру хотим продать, какие налоги придется уплатить?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 5th, 2013 (17:00)
Лариса, Ваша мама гражданка РБ. Это значит, если в течение пяти последних лет она другие квартиры не продавала, то эту продаст без налога. Обращайтесь, если квартира в Минске — помогу с продажей.
ответить »
Здравствуйте. Я гражданин РФ. В Белоруссии у меня умер отец и теперь квартира переходит по наследству мне и его матери, т.е. по 50% каждому. При продаже этой квартиры, сколько я должен буду заплатить налогов?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 18th, 2013 (12:46)
Сергей, не резиденты РБ платят налог с продажи недвижимости — 12%. Подробности уточните в налоговой инспекции.
ответить »
и в дополнение к предыдущему вопросу, какие документы надо предоставить на подачу заявления на право принять наследство или просто написать заявление надо?
Заявление необходимо предоставить непосредственно по месту наследуемой квартиры или можно допустим по электронной почте?
ответить »
Ирина, добрый день! Я гражданин РФ имею ВЖ в Беларусии. Продав картиру я остаюсь в ней зарегистрирован. На это покупатели не соглашаются. Должен я сначала анулировать Вид на жительство (но это долгая процедура) или существует какой либо механизм?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 31st, 2013 (15:06)
Игорь, мои клиенты в такой ситуации временно прописывались платно в Минский район (350-400 у.е.) перед сделкой. Это стоимость регистрации на год. И уже после сделки спокойно решали вопросы с аннулированисм вида на жительство.
ответить »
Здравствуйте Ирина ! В 2008 году родственники купили квартиру на Белинского. Теперь хотят продать за ту же цену, 85 тыс уе. Вот только они живут в России и граждане там же. Хотят налог минимизировать. По логике его и быть не должно. Кто нибудь сможет помочь ?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 31st, 2013 (16:01)
Анатолий, по логике налога быть не должно. Но 85 тысяч в 2008 году и 85 тысяч в 2013 — это разные белорусские рубли. Неплохо было бы сходить с налоговую по месту нахождения квартиры (Советского района г. Минска) и попросить посчитать с учетом их коэффициентов. Обращайтесь, помогу с продажей.
ответить »
Здравствуйте. У меня вопрос не по продаже а по сдаче квартиры. Я гражданка Туркменистана, хочу купить квартиру в Беларуси и потом сдавать ее. Возможно ли это? Или сдавать квартиры может только гражданин Беларуси? Заранее спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 1st, 2013 (13:52)
Анна, сдавать квартиру может и не гражданин РБ.
ответить »
Здравствуйте Ирина. У меня вид на жительство в РБ, сам большую часть времени проживаю в Израиле.
Имею квартиру в пригороде Гомеля, хочу поменять её на Гомель,на равноценную по цене, по возможности без продажи и покупки. При обмене я тоже должен платить налог 12% ? Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 4th, 2013 (15:24)
Леонид, если у Вас вид на жительство в РБ, то налог платить не нужно.
ответить »
Злравствуйте.Я хочу приобрести кавартиру в РБ, но собственник гражданин РФ, без регистрации. Налог на разницу в цене мне известен, но в налоговой затребовали налог на всю сумму сделки. Объяснили это каким-то навым законом. Попросили уплатить всю сумму, а потом,мол, вернут часть. Так мне объяснил риелтор… Как быть..
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 5th, 2013 (21:32)
Глеб, оно так и есть. Сейчас, действительно, таким образом уплачивается подоходный налог с продажи квартиры нерезидентом РБ.
ответить »
Здравствуйте,я гр.Германии замужем,моя мама гр.РБ хочет подарить мне квартиру в Минске. Возможна ли такая сделка? и буду ли я являться единственным владельцем? Благодарю заранее!!!!!
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 10th, 2013 (17:50)
София, такая сделка возможна. Вы будете единственной собственницей квартиры.
ответить »
Здравствуйте уважаемая Ирина!Я гражданка РФ,мне собирается дарить квартиру в Белоруссии моя мама гражданка РБ,я хочу потом подарить эту квартиру своей внучке-гражданке РФ,будет ли она платить налог с ее продажи.В дальнейшем хочу оформить вид на жительство и переехать в Белоруссию.Заранее спасибо за ответ!
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 10th, 2013 (17:37)
Марина, внучка (гражданка РФ) будет платить налог с продажи квартиры (как не резидент).
ответить »
Здравствуйте, подскажите пож-та, я гражданка РФ, постоянно проживаю в РБ (по виду на жительство иностранного гражданина постоянно проживающего в РБ)
1. Может ли муж( гражданин РБ) оформить на меня дарственную на нашу квартиру,буду ли я с этого платить налог?
2. Могу ли я ее сразу продать. Буду ли я платить налог?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 14th, 2013 (15:22)
Анне: 1. Может, без налога. 2. Можете сразу продать. Без налога — так как у Вас имеется вид на жительство.
ответить »
Ирина, день добрый.
Подскажите, пожалуйста, полу-граждане с паспортами PP — они считаются нерезидентами и должны платить налоги «по полной программе»? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 25th, 2013 (11:18)
Наталья, зависит от того, находятся ли они на территории РБ 183 дня в календарном году.
ответить »
Саша, Октябрь 27th, 2016 (00:10)
Добрый вечер!Тема об оплате налога с продажи не резидентом много раз обсуждалась.Я тоже имею вид на жительство в Норвегии и сейчас хочу продать квартиру в Минске,а паспорт РБ с обыкновенным КВ серия.Я так понимаю,что должен буду оплатить налог?Такой вопрос,а как натуриус или другие органы могут определить резидент ты или нет?Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 31st, 2016 (09:00)
Если у Вас обыкновенный паспорт КВ серии, то для совершения сделки не требуется справка из налоговой. Нотариус (регистратор) не занимается установлением резидентства. Обращайтесь — помогу с продажей.
ответить »
Старенькую бабушку хотим забрать в Россию. У нее квартира в Беларуси. Бабушка пенсионер, ветеран труда, инвалид.
1. Имеет ли она право продать квартиру есть ли при этом какие-то налоговые льготы?
2. Если бабушка передаст квартиру в дар внучке, и внучка затем продаст квартиру — платить 12% налога надо будет и при оформлении дарения, и при продаже квартиры затем?
3. Может ли внучка заниматься продажей квартиры по доверенности от бабушки?
4. Если бабушку забрать и квартиру сдавать, возможно ли это? Не нарушает ли это законодательство Беларуси, что собственник долгое время не проживает? Если квартира затем переходит по наследству, какой налог платят наследники за получение квартиры? Какой налог при продаже (наследники — жители России)?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 29th, 2013 (11:07)
Елена, смотрю здесь вопросы в основном по налогам. Стараюсь такого рода консультации в открытом доступе не давать — я риэлтер, а не налоговый инспектор. Обращайтесь ко мне продавать квартиру и в рамках договора получите всю необходимую информацию.
ответить »
Налог на продажу квартиры уплачивается до продажи квартиры или после (граждане России) — продавать будем квартиру бабушки жительницы беларуси
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 29th, 2013 (11:13)
Налог с продажи квартиры иностранным гражданином уплачивается до сделки.
ответить »
Здравствуйте , подскажите пожалуйста .
Дедушка( гражданин РФ , регистрация в Беларуси ) ,покупает квартиру в РБ .. потом планирует ее подарить своей внучке . Облагается ли такая сделка налогом ?
спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 3rd, 2013 (13:16)
Нет, не облагается.
ответить »
Здравствуйте,Ирина! Я нерезидент Беларуссии,постоянно проживаю на Украине, у меня там вид на жительства. От бабушки досталась квартира. Я уже поняла, что мне придется платить налог 12%. Но если я бы сделала договор мены с мамой. И мама уже продала мою квартиру. Для этого ведь не не нужно ждать 3 года? Спасибо большое за ответ!
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 3rd, 2013 (15:13)
Если мама — гражданка РБ, то обойдется без налогов. Обращайтесь, помогу с продажей квартиры и с переоформлением на маму.
ответить »
Ирина,
С интересом почитал ваш блог. К сожалению, практически все вопросы сводятся лишь к налогу с дохода. Я живу за пределами Беларуси, и поэтому не понял главного: как зарубежный продавец получает оплату в валюте на свой счет в зарубежном банке? Ведь, насколько я знаю, если собственность находится на территории Беларуси, то и расчет должен быть в национальной валюте. А конвертировать такие суммы из белорусской валюты в доллары США для последующего банковского перевода мне представляется сомнительным. Впрочем, я могу чего-то не знать.
Как все-таки продать квартиру за безналичные доллары США? Вопрос два, при условии решении предыдущей проблемы, это: какова ваша комиссия, если я вас найму? И, в-третьих: какова сейчас динамика рынка на квартиры в Минске? Каков средний срок двухкомнатной квартиры в районе Курасовщины, выставленной на продажу, до момента покупки? Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 4th, 2013 (10:37)
Зарубежный продавец не получает валюту на свой счет по безналу от покупателя. По безналу Вы можете получить только белорусские рубли. Обычно расчет наличными.
Комиссия агентства — от 1 до 3 процентов. Срок продажи квартиры зависит от цены. Если она соответствует действительности -то где-то недели две. Более подробную консультацию по поводу взаиморасчетов Вы сможете получить при личной встрече в рамках договора на риэлтерские услуги.
ответить »
Здравствуйте,Ирина.Подскажите пожалуйста,как меньше избежать расходов:продать часть квартиры мужу или подарить? И если надо будет квартиру продать с подаренной частью (купленной)до 3лет(после 3 лет),то в каком случае тоже меньше затрат?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 4th, 2013 (12:07)
С чем связана цифра 3 года? Вы — резидент РБ?
ответить »
Ирина,цифра 3,наверное, не связана ни с чем,просто каша в голове.Да,резидент.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 4th, 2013 (15:51)
С мужем лучше всего брачный договор.
ответить »
Здравствуйте Ирина, моя сестра по отцу из Узбекистана хочет переехать на ПМЖ в РБ и купить здесь квартиру, какие трудности её поджидают. Заранее благодарен.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 5th, 2013 (11:06)
Трудностей с покупкой квартиры не будет. Про ПМЖ уточняйте в местном отделе по гражданству и миграции.
ответить »
Добрый день.Я не резидент Рб,гражданство есть.В 2013 подарила квартиру маме,она ее продала.И вложила в долевое ст-во,квартира оформлена на меня.В 2014 мне нужно ее продать.Могу ли я опять оформить дарственную,но на отца,или лучше пробыть 183 дня,а затем продать?
😯
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 20th, 2013 (07:18)
Арина, можете оформить дарственную. Обращайтесь, помогу с продажей.
ответить »
Здравствуйте Ирина. Я гражданин РФ постоянно проживаю в РФ, от бабушки по завещанию досталась в наследство квартира в РБ. Есть необходимость продажи. Сестра проживает в РБ, у нее претензий на наследство нет. Как мне поступить что бы грамотно разрулить с налогами в РБ и РФ?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 22nd, 2013 (20:07)
О налогах в РФ — не в курсе. Откуда там будут знать о проданной в Беларуси квартире? А по налогам в РБ — нерезидент, продавая наследственную квартиру, платит 12% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. В последнее время после сделки есть возможность вернуть часть уплаченной суммы. Для этого нужно в налоговую принести справку об оценочной стоимости квартиры, ее отминусовывают от продажной цены и налог берут с этой разницы. Если квартира в Минске, обращайтесь — помогу с продажей.
ответить »
Здравствуйте! Я гражданка РФ, живу за полярным кругом. Вышла на пенсию и хочу перебраться с Севера. Моя дальняя родственница имеет однокомнатную квартиру в Минске, которая в 1990 г. была обменена на квартиру с другой республики, и только потом приватизирована. Родственница предлагает мне купить её квартиру, т.к. сама уезжает из страны к детям. Мой вопрос может показаться совсем глупым, но все же… 12 процентов налога я должна буду заплатить с какой разницы между покупкой и продажей, если квартира не была куплена?
Заранее спасибо за ответ!
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 2nd, 2014 (11:37)
Кира, на покупку квартиры налога нет. Обращайтесь, могу помочь с оформлением сделки.
ответить »
Извините, Ирина, я ввела Вас в заблуждение. Во-первых квартира двухкомнатная, во-вторых она не в Минске, а в Минской области, а в-третьих квартира оформлена не на мою дальнюю родственницу, а на человека, не имеющего со мной никаких родственных связей. Вот при таком положении дел я могу купить эту квартиру? А то мне уже напели, что я должна или жить в Белоруссии n-ное время, или иметь родственников, или работать там. У меня уже мандраж начинается, потому что очень боюсь остаться без конкретно этого жилья…
Заранее спасибо за заботу!
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 4th, 2014 (17:41)
Кира, купить квартиру можете. «Жить, иметь родственников, работать» и т.п. — это уже из другой оперы. Эти вещи нужны для получения вида на жительство.
ответить »
Здравствуйте, Ирина!
Собираюсь покупать квартиру в Минске у одинокой пожилой женщины, уезжающей по программе воссоединения семьи на ПМЖ в Канаду. Хозяйку квартиры я знаю больше сорока лет. В квартире кроме нее никто не прописан. Продает она мне квартиру с условием того, что она остается в ней прописана, для того чтобы ей продолжали начислять пенсию. При этом в цене на квартиру не уступает. Пенсию будет получать какой-то там родственник «седьмой воды на киселе» и класть ей на карточку (это их дело!). Причину, почему она не может прописаться у этого родственника мне сообщать отказались. В связи с этими обстоятельствами у меня возникли вопросы:
1. Будучи прописанной, может ли она через некоторое время вернуться («мне там не понравилось!») и поселится у меня на законных основаниях?
2. Смогу ли я в дальнейшем продать эту квартиру и переехать в другую?
2.1. Что мне в этом случае делать: выписывать ее (она лишится пенсии, а мы очень давно дружим) или продавать квартиру с ней вместе, но себе в убыток?
2.2. Смогу ли я выписать ее без ее согласия? А если нет – придется ли ей приезжать в Минск из Канады и «перепрописываться» в другое место?
3. И вообще, могут ли в этой ситуации случиться еще какие-нибудь неприятности?
Заранее спасибо за ответ!
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 5th, 2014 (14:39)
Сая, ответы на все Ваши вопросы зависят от того, будет ли прописано в договоре купли-продажи сохранение права пользования квартирой за бывшим собственником. Если да, то без ее согласия выписать Вы ее не сможете, и не сможете в полной мере распоряжаться квартирой (продавать, дарить, мянять и пр.) Если нет, то сможете в любой момент ее выписать через суд, но до тех пор, пока не выпишете, сами прописаться не сможете.
ответить »
Я опять со своими проблемами… (186.)
А если она выпишется, а потом я пропишу ее на уже свою, законно приобретенную площадь? Что мне тогда грозит? Если мне приспичит менять квартиру, то мне придется ее вызывать из Канады? Все-таки не хочется человека оставлять без пенсии…
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 5th, 2014 (20:32)
Сая, этот вариант нормальный. Поскольку она не является членом Вашей семьи, то прописать Вы ее сможете только по договору найма. А он имеет конечный срок. И по окончании срока действия Вы сможете ее выписать. Если «приспичит» менять квартиру, не дожидаясь окончания срока действия договора найма, то она может прислать свое согласие на сделку. Другой момент, что сложно будет найти покупателя (другого участника обмена), который захочет купить квартиру с таким обременением (разве что с существенной подвижкой по цене).
ответить »
Здравствуйте. У меня такой вопрос.
У нас квартира куплена с привлечением льготного кредита 5% годовых. По новому закону продать ее 5 лет мы не можем после погашения льготного кредита.
Но мы живем в другой стране и у исполкома можэно получить разрешение на продажу этойц квартиры.
Вопрос первый — сможем ли мы нашу квартиру подарить родителям мужа, а они впоследствии ее продать и нам переслать деньги как подарок. Тут подарки налогом не облагаются.
Если нет, то как минимизировать затраты. Мы покупали ее в кердит. Своими деньгами давали около 20 000 , остальное брали в кредит. Цена кваритры на тот момент была около 40 000 . Но доллар сильно обесценился с того времени.
Как налоговая будет расчитывать подоходный налог. Можно ли будет пот ом с суммы эквивалентной 40 000 вернуть этот налог?
Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 8th, 2014 (13:30)
Юлия, подарить родителям квартиру сможете. Без налогов. А они в последствии ее продадут тоже без налогов. Если квартира в Минске или в Минском районе — обращайтесь, помогу с продажей.
ответить »
(186, 188) Сая, если Вам не уступают в цене, то зачем покупать квартиру с отягощениями, если можно купить другую квартиру за те же деньги без отягощений. Хозяйка хочет иметь выгоду — получать пенсию, значит должна за это право заплатить. А то получается, что пользуются Вашей добротой, а Вы берете на себя чужие проблемы бесплатно. Простите, если я ошибаюсь, но странно выглядит со стороны.
ответить »
Здравствуйте. Мы граждане Беларуси. Хочем купить квартиру в Минской обл. в которой никто не прописан у гражданина РФ. Какие должны быть его действия, куда нужно обращаться ему перед самой сделкой у натариуса, что-бы всё это оформить в короткие сроки.И ещё.Когда нужно ему платить налог за продажу-до или после сделки, чем рискуем мы если налог не будет оплачен. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 10th, 2014 (11:01)
Игорь, налог иностранному гражданину нужно платить до сделки. Без справки из налоговой, что налог уплачен, нотариус (регистратор) сделку не удостоверит. Чтобы все оформит в короткие сроки нужно обратиться в агентство недвижимости.
ответить »
(191) Дарья, спасибо за участие! Просто человека обижать не хочется — я росла вместе в ее детьми… Она уступает (уже! 😉 У меня другой вопрос, и я боюсь Ирина мне на него не ответит. Это может быть не в ее компетенции…
Моя подруга 4 года живет в Белорусии. Рада, что переехала. счастлива, довольна. Но она один раз в год приезжает на место прописки в РФ для того, чтобы в пенсионном фонде (или как там бишь его) засвидетельствовать свое существование. С паспортом, «вот она Я». И только тогда ей продолжают платить пенсию. Как только она не приедет — государство перестанет платить пенсию (значит человека нет в живых). Вот у меня вопрос: а в Белоруссии как? Тоже надо каждый год регистрироваться? Она же не приедет через год из Канады. Дорога туда и обратно будет стоить ей почти всю годовую пенсию. В этом случае я составлю договор найма на один год.
Если знаете, скажите куда мне обратиться за ответом?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 10th, 2014 (10:57)
Сая, можете уточнить в отделе по гражданству и миграции.
ответить »
Здравствуйте. У меня такая ситуация.
У нас квартира построена с привлечением льготного кредита 5% годовых,и 14,5% на лишние метры.Строился муж,гражданин РФ с видом на жительство в РБ серии РР.На очереди стояли он и я(жена,сейчас в декретном отпуске).Кредиты все погасили. По новому закону продать ее (1год — это указано у нас в свид-ве на квартиру),а не 5 лет, мы не можем после погашения льготного кредита.
Но мы живем в другой стране и у исполкома получаем разрешение на продажу этой квартиры.
Исполком отмечает только одну процедуру:или продажа,или дарение,или мена.Мы выбрали продажу.
Вопрос первый: сможем ли мы нашу квартиру подарить родителям жены, а они впоследствии ее продать и нам переслать деньги как подарок. Тут подарки налогом не облагаются.
Если нет, то как минимизировать затраты. Мы покупали ее в кредит. Своими деньгами давали около 20 млн.руб. , остальное брали в кредит. Цена квартиры на тот момент была около 150 000 000руб. . Но доллар сильно обесценился с того времени.
Как налоговая будет расчитывать подоходный налог? Можно ли будет потом с суммы эквивалентной 150 млн.руб. вернуть этот налог?
Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 10th, 2014 (19:37)
Если разрешение исполкома будет именно на продажу, то подарить не сможете. В решении может быть указано более общее понятие «отчуждение», тогда можно будет подарить родителям. Налог уплачивается с дохода, с разницы между средствами, затраченными на строительство и суммой, указанной в договоре купли-продажи. Должно быть подтверждение совершенных платежей. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.
ответить »
А можно ли будет повторно подать документы в исполком на дарение квартиры?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 11th, 2014 (14:00)
Думаю, можно.
ответить »
Здравствуйте. Я — гражданин РБ. Мой отец — гражданин РФ. Подскажите пожалуйста, может ли мой отец купить квартиру в Минске, а потом через надцать лет подарить ее мне, а еще через надцать лет мне придется ее продать, — это все обойдется без уплаты налога? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 13th, 2014 (09:22)
Андрей, Ваш отец может купить квартиру в Минске и подарить Вам хоть на следующий день. И Вы ее в дальнейшем можете продать без налогов, если в предыдущие пять лет других квартир не продавали. Обращайтесь, помогу с покупкой.
ответить »
Ирина, добрый день! Понравилась квартира, но! продает литовская фирма по доверенности на гражданку Беларуси.Есть ли в такой сделке риск, на что стоит обратить внимание?
ответить »
Доброго времени суток!
Могу ли я дать нотариально заверенную доверенность своему знакомому на одну конкретную сделку по продаже жилья конкретному покупателю. Покупатель готов передать мне всю сумму денег еще до сделки. Знакомый просто подпишет договор купли-продажи от моего имени. Возможно ли это?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 20th, 2014 (10:24)
Возможно.
ответить »
Ирина, огромное Вам спасибо за оказанную помощь при продаже квартиры.
Я очень рад, что мне удалось попасть именно на Ваш блог, где я смог найти всю интересующую меня информацию. Более того, хотелось отдельно поблагодарить за компетентность и высокий профессионализм во время проведения сделки и оформлении документов.
Как клиент-иностранец рекомендую по всем вопросам, связанным с недвижимостью, обращаться именно к Ирине.
ответить »
Здравствуйте, Ирина
Хочу поблагодарить Вас за консультации, которые Вы даете.
И как всегда вопрос:
А есть ли в России (может среди Ваших знакомых, коллег) такой же риэлтор. как Вы? Именно такой же! Такой же компетентный, оперативный, вежливый и не стесняющийся сказать о том, что чего-то не знает. Это не просто комплементы в Вашу сторону. Это крик о помощи, потому что я давно и тщетно ищу знающего, порядочного юриста по жилищным проблемам на российских сайтах. Есть такой сайт «9111». Я раньше к ним обращалась и получала достойную консультацию. Недавно задала вопрос по трудовому праву. В конце письма спросила «Что мне дальше делать?» Мне пришел ответ: «Оплатите». Оплатила, прождала еще 3 дня. Потом пришел ответ с одним единственным словом: «Ничего!»
Вот почему я ищу такого юриста-консультанта как Вы, знающего Российское законодательство. Буду рада, если кого-нибудь посоветуете.
Заранее спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 24th, 2014 (21:51)
Сая, к сожалению, ни с кем из российских коллег лично не знакома.
ответить »
Здравствуйте.Подскажите,при продаже квартиры в Беларуси гражданином России для заключения сделки нужно предоставить справку с налоговой об уплате налога. Вопрос.
Кто должен сделать оценку стоимости квартиры для налоговой, обязательно БТИ или можно самому продавцу?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 25th, 2014 (11:50)
Игорь, налог уплачивается исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи, а не из оценочной стоимости. Оценочная стоимость (БТИ) нужна для возврата части уплаченного налога при продаже наследственной квартиры. И то, это не всегда лучший вариант. Иногда проще применить 10%-ный налоговый вычет.
ответить »
Здравствуйте, я перечитала все вопросы, примерный ответ нашла, но все же хотелось бы уточнить…Пожалуйста, скажите, я в стадии оформления паспортов РР себе и детям, хочу продать квартиру после выписки нас оттуда, буду ли я платить налог с продажи, продавать до получения паспорта рр, и как доказать свое пребывание на территории РБ, если получать паспорт (если я уезжаю в РФ), ведь это фактически невозможно, либо гражданство и прописка и является доказательством? Существует ли вариант договора дарения на мать без налога? И еще момент, до оформления паспорта мною была выписана гендоверенность на мать — имеет ли она силу при оформлении сделки, платится ли налог в данном случае при продаже, если паспорт рр уже получен мной? И еще один момент перед этим я выкупила 50%долей у бывшего мужа — налог платится с разницы? т.е. с 50% стоимости? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 27th, 2014 (10:30)
Налог платится с разницы. Тот факт, что у Вас паспорт РР, не означает, что Вы не являетесь резидентом РБ. Если Вы 183 дня в календарном году проживали в РБ — то Вы резидент. Доказательства резидентсва: Любые документы, которые могут служить основанием для определения места фактического нахождения, согласно следующему перечню:
• документ, удостоверяющий личность;
• разрешение на временное проживание в Республике Беларусь, оформленное в установленном порядке;
• копии документов, подтверждающих место жительства (при его наличии) на территории Республики Беларусь или иностранного государства (копии договора купли-продажи, найма (поднайма) жилого помещения и другие);
• копии документов, подтверждающих получение на территории Республики Беларусь или иностранного государства доходов по трудовым, гражданско-правовым договорам;
• копии иных документов, подтверждающих место фактического нахождения на территории Республики Беларусь или иностранного государства (жительства, пребывания, работы, службы, учебы) физического лица в течение календарного года (годов);
• копии иных документов, подтверждающих въезд в Республику Беларусь (выезд из Республики Беларусь) и время пребывания на территории Республики Беларусь или иностранного государства.
Маме можете дарить без налогов вне зависимости от того, являетесь ли Вы резидентом или нет.
ответить »
Спасибо, Ирина, если я правильно поняла, то наличие у меня паспорта Рб, прописки , недвижимости (собственной квартиры) — это и ксть факты, подтверждающие нахождение на территории РБ? Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 27th, 2014 (10:46)
Поняли правильно. Но справку из налоговой (что налог уплате не подлежит) нужно получить, так как продавать будете по паспорту РР.
ответить »
Извините, пожалуйста, а что касается доверенности?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 27th, 2014 (10:48)
Думаю, доверенность имеет силу.
ответить »
А по старому паспорту, после того, как выпишут из квартиры возможно? до получения паспорта РР (насколько я знаю выписываю до его получения)? Особая Вам благодарность, ведь только на этом сайте я нашла ответ на свой вопрос!!!!Всем советую!!!
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 27th, 2014 (10:52)
Возможно.
ответить »
Ирина. При подаче заявления на оформление паспорта серии РР мне в миграционной службе был задан вопрос — ничего не продавали за последенее время — квартиру. машину — все будет проверяться налоговыми органами? Так если я продам квартиру после выписки нас оттуда (до получения паспорта РР) — я буду иметь налоговые обязательства ? Никак не разберусь с данным вопросом! Спасибо заранее.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 27th, 2014 (13:59)
Если это первая проданная квартира за пять лет, то налога не будет.
ответить »
Спасибо! Удачи Вам на профессиональном поприще!
ответить »
Здравствуйте,Ирина! Я гражданка РБ, но не резидент.В сентябре месяце 2013 продала квартиру без оплаты 12%,т.к. нотариус у меня этой справки не потребовал.На прошлой неделе позванили с налоговой моей сестре что бы я уплатила налог 12%. Мог ли нотариус оформить сделку без этой справки и могу ли я обратиться в суд, что сделка была не действительна. Как поступить правильно? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 3rd, 2014 (17:42)
Валентина, сделка действительна, так как Вы гражданка РБ, а у граждан РБ такую справку для сделки не требуют. Странно, что Ваш риэлтер не проконсультировал Вас по вопросам уплаты подоходного налога.
ответить »
Если я являюсь гражданкой РФ .имею вид на жительство в РБ и проживаю в РБ не менее 6 мес .получила в наследство от родителей квартиру в Рб и хочу её продать .это первая продаваемая квартира за 5 лет .буду ли я платить налог ? Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 3rd, 2014 (18:01)
Светлана, Вы можете продать квартиру без налога. Если квартира в Минске или в Минском районе, обращайтесь — помогу с продажей.
ответить »
Квартира в Витебске
ответить »
Спасибо! Удачи Вам на профессиональном поприще!
ответить »
Спасибо, большое.
ответить »
Здравствуйте,Ирина!Гражданин РФ ,имеет вид на жительство в РБ и регистрацию .но пока большую часть года проживает в Латвии .получил в наследство от родителей в РБ квартиру и желает оформить дарственную на неё своему двоюродному брату гражданину РБ .постоянно проживающему в РБ
1 будет ли кто-то из сторон (даритель или одариваемый) платить налог ?
2 и если одариваемая сторона со временем захочет продать квартиру?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 5th, 2014 (15:13)
Светлана, налог на дарение не близкому родственнику 12% от оценочной стоимости квартиры. Платит Одаряемый. Если Одаряемый захочет в дальнейшем эту квартиру продать — он сможет это сделать.
ответить »
куплю квартиру в Минске для себя. до 80 000 долларов. sochi_@list.ru
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 6th, 2014 (13:47)
Иван, любую квартиру купите?
ответить »
Добрый день! Подскажите, собираемся купить квартиру в РБ у нерезидента и узнали, что нерезидент обязан заплатить налог 12% от стоимости сделки . Какую минимальную стоимость можно указать в договоре купли-продажи однокомнатной квартиры, чтобы уменьшить размер налога ?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 10th, 2014 (11:31)
Александра, в договоре правильно указывать реальную стоимость квартиры. Налог продавца — не Ваша забота.
ответить »
Добрый день! Мой знакомый из Италии (гражданин Италии), хотел купить квартиру в Минске, что-то где-то почитал и сказал , что купить квартиру(дом) может только гражданин РБ или РФ. Правда ли это? Неужели иностранец не может купить себе недвижимость в РБ? Заранее спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 17th, 2014 (15:27)
Наталья, иностранный гражданин (в том числе и итальянец) может купить квартиру в Беларуси в частную собственность без ограничений.
ответить »
Добрый день! Я гражданка РФ, живу там же. Имею квартиру в РБ и собираюсь ее продавать. Сейчас находясь в РБ хочу сделать регистрацию на год во избежание уплаты налога в 12% при продаже квартиры. Встал вопрос какая регистрация необходима чтобы быть налоговым резидентом РБ. Подскажите пожалуйста поможет ли мне это избежать уплаты налога или есть другие варианты, например продажа квартиры по цене приобретения (продажа без дохода). Также есть возможность подарить квартиру внукам, считаются ли они близкими родственниками?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 18th, 2014 (19:13)
Екатерина, внуки являются близким родственниками. Просто факт регистрации не является подтверждением Вашего реального нахождения на территории РБ. Одну мою клиентку просили принести справку из банка, что она пенсию получала. Если квартира в Минске, обращайтесь, помогу с продажей. И по налогам проконсультирую.
ответить »
Добрый вечер, Ирина! Я гражданин РБ, моя бабушка россиянка имеет квартиру в РБ и хочет подарить мне ее, а я собираюсь продать эту квартиру. Подскажите пожалуйста, нужно ли мне платить какие-нибудь налоги при получении и продаже данной квартиры? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 20th, 2014 (20:18)
Александр, с дарения близкому родственнику налога нет. По поводу дальнейшей продажи — если Вы продаете первую квартиру за пять лет, то без налогов. Обращайтесь, помогу с продажей.
ответить »
Ирина, добрый день, я не поняла ситуацию современную с оплатой налога. Я купила квартиру в 2006 году, хочу продать. Гражданка россии, проживаю в германии.Там прописана мама, которая уже нуждается в уходе, в квартире не может жить сама и проживает в частном пансионе для стариков, в котором нет прописки однако. если я ее выпишу,пенсию куда-то ведь она должна будет получать? А как без прописки? И второй вопрос: ВЫ писали, что налог 12 процентов платится в разницы, а теперь говорите. на всю сумму, а часть потом возврашается. Если это так, как оно мне возвратится, елси я не имею счета в Беларуси? А если мне в германию переведут, так я деньги и потеряю, этим переводом только банк наживется. Как быть? Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 24th, 2014 (07:08)
Галина, налог платится с разницы, но порядок его уплаты таков, что платите со всей суммы, а переплату Вам возвращают.
ответить »
Ирина, а можно подробнее: как его возвращают -сразу же, или через какое-то время,и поскольку мы сразу уездаем. нам придется назад за ним приезжать? И выплатят ли его наличными?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 24th, 2014 (10:18)
Галина, всегда есть разные варианты. Можно и изначально только разницу уплатить — зависит от конкретной налоговой и правильности подхода к делу. У моих клиентов проблем не было.
ответить »
Спасибо за ответ большое, у нас квартира в бресте, иначе бы к Вам обращались.
ответить »
Здравствуйте, я гражданка РБ, мне с братом (гражданин РФ)досталась в наследство квартира в России. При продаже квартиры какой будет вычитаться с меня налог?он будет рассчитываться от всей стоимости квартиры, или только от моей доли?вступили в наследство в январе 2014года.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 5th, 2014 (10:34)
Елизавета, я смогу проконсультировать по продаже квартиры в Беларуси (и по налогам с нее). Что касается России, то я не в курсе.
ответить »
Ирина,здравствуйте.Подскажите как правильно поступить, я гражданка РФ,у меня есть квартира в РБ, я хотела бы ее продать с минимальными потерями , имею ввиду налог. В РБ у меня на постоянной основе проживает родственница, гражданка РФ , у нее вид на жительство в РБ. Может мне подарить ей квартиру, для дальнейшей продажи? Или может есть еще какие либо варианты? Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Март 7th, 2014 (16:28)
Ольга, можете подарить без налога, если родственница близкая. Если квартира в Минске, обращайтесь — помогу с продажей.
ответить »
Ирина, здравствуйте, подскажите , я являюсь гражданинкой рф, у меня в РБ есть 1/3 доли в квартире, полученной по наследству, я буду платить налог только от суммы моей части? И еще, положен ли мне вычит ? (дом старый Спасибо)
ответить »
Ирина Мартынова, Март 13th, 2014 (11:39)
Мария, будете платить налог только от своей части. Налоговый вычет положен.
ответить »
Ирина, здравствуйте! Я гражданка РФ, имею вид на жительство в РБ. Недавно вышла замуж за гражданина ЕС. Моя мама родилась в Беларуси, но является гражданкой РФ, она пенсионерка. У нее есть квартира в РБ, в которой с 1999 года я прописана. Мама собирается ее продавать. А я собираюсь аннулировать вид на жительство,выписаться и уехать к мужу. Как я поняла, маме нужно будет платить 12% налог. Скажите, если мама подарит мне квартиру и я ее буду продавать, я тоже буду платить этот налог? И при дарении нам нужно будет что-то платить?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 14th, 2014 (07:41)
Надежда, если мама подарит Вам квартиру, то с дарения налога не будет, так как вы близкие родственники. Продадите Вы без налога, так как Вы проживаете в РБ и имеете вид на жительство, то есть являетесь резидентом РБ (проживать нужно 183 дня в году). Если квартира в Минске, обращайтесь — помогу с продажей.
ответить »
Ирина,спасибо большое) К сожалению квартира не в Минске… Скажите имеет ли какое то значение при продаже квартиры то, что у меня в течение 3 последних лет не было официальной работы и на бирже труда я не регистрировалась? Буду ли я и в этом случае считаться резидентом РБ? До продажи квартиры думаю не стоит аннулировать вид на жительство или можно начать этот процесс?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 16th, 2014 (10:49)
Надежда, до продажи квартиры вид на жительство аннулировать не стоит.
ответить »
Ирина скажите пожалуйста,возможно ли купить 2 3-х комнатных квартиры в пределах 70 тыс.долларов в Минске.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 16th, 2014 (11:01)
Ираина, можно купить 2-комнатную квартиру в такие деньги.
ответить »
Здравствуйте, Ирина!
Я гражданин РФ, полгода назад купил квартиру в Минске => имею вид на жительство в РБ.
Могу ли я сразу (через год, два, …) ее продать без налога в РБ?
Какие есть подводные камни в таком случае?
Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 19th, 2014 (13:50)
Павел, если есть вид на жительство и проживаете в РБ 183 дня в году — налога не будет. Обращайтесь — помогу с продажей.
ответить »
Я гражданка РБ проживаю в другой стране более 183 дней в году. Можно ли оформить договор дарения на близкого родственника (резидента РБ) в другой стране? Можно ли дарить ему квартиру при наличии у него в собственности другой квартиры и части дома?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 27th, 2014 (09:16)
Тамара, можете подарить квартиру близкому родственнику независимо от наличия у него других квартир и Вашего резидентства..
ответить »
Здравствуйте, Ирина!
Я гражданка РФ, около двух лет проживаю в Минске, продлевая разрешение на временное проживание. Квартира подарена мне отцом — гражданином РБ. Могу ли я продать ее без налога или мне необходимо предварительно оформить вид на жительство?
Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 30th, 2014 (15:05)
Татьяна, нужно консультироваться в налоговой. Поскольку фактически проживаете, то налог платить не нужно. Но в любом случае к делу нужно подойти с умом. Обращайтесь — помогу с продажей и с решением налоговых вопросов.
ответить »
Ирина, добрый день! Собираюсь приобретать квартиру у нерезидента РБ. В договоре купли-продаже он хочет указать цену гораздо ниже реальной. Какие есть риски для меня, как покупателя?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 2nd, 2014 (17:22)
Наталья, есть риски получить проблемы с налоговой инспекцией.
ответить »
Здравствуйте Ирина! у меня такой вопрос. Я гражданка Казахстана, пол года назад приехала в РБ с несовершеннолетними детьми и мамой.Получила временную регистрацию на год.Купили квартиру,1/2 доли квартиры моя(дарение от мамы).Сейчас хотим продать ее.Нужно ли мне платить налог при продаже?или только маме с ее половины доли?дети тоже прописаны в квартире,можно ли продать ее не предоставляя справку о будущем месте проживания детей, если мы уезжаем из этой страны,по идее мы граждане другого государства и там купим жилье.заранее спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 11th, 2014 (10:05)
Бронислава, из вышеизложенного не совсем ясна ситуация по квартире. Налог с продажи платят не резиденты РБ — лица, которые фактически не проживают на территории РБ 183 дня в календарном году (не могут документально это подтвердить). На сегодняшний день в Минске справка по детям не нужна. Про другие города — не могу уверенно отвечать. Если квартира в Минске, обращайтесь, помогу с продажей.
ответить »
квартира не в Минске. Мы ее купили как приехали, оформили на маму, но чтобы получить регистрацию и мне на год тоже,то маме пришлось подарить пол квартиры мне. Сейчас мы обе являемся владелицами квартиры.А что в городах разные законы по справкам на детей?мы обратились они даже не знают,первый раз столкнулись.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 11th, 2014 (13:11)
Закон один, процедуры разные.
ответить »
хорошо,будем еще узнавать,спасибо большое!
ответить »
Здравстыуйте. Хотел узнать следующее: я, явлююсь совладельцем доли собственности на частный дом, всего 4 совладельца. Один из совладельцев является гражданином РФ, три другие — гражданами РБ. Как сделать проще и дешевле, чтобы переоформить ту долю собственности, которая принадлежит совладельцу из РФ. Чтобы он продал или подарил свою часть одному из совладельцев из РБ? Каков будет подоходный налог в двух случаях? Частный дом 2008 года постройки, доли собственности были определены по завещанию от бабушки еще на старый дом в 1992 году.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 16th, 2014 (15:13)
Геннадий, если подарить близкому родственнику беларусу (резиденту РБ) — будет дешевле.
ответить »
Здраствуйте Ирина,
я гражданин Германии и хочу продать квартиру безналичным платежом. Можно ли в договоре указать банковский счёт родственников проживаючих в белоруссии, так как я сам не имею в белорусии банковского счёта. Какой вариант оплаты безналичхным платежом безопасен как для продавца так и для покупателя? Болшое спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 16th, 2014 (15:29)
Валентин, вариант оплаты безналичным платежом — белорусскими рублями после подписания договора купли-продажи.
ответить »
Здравствуйте Ирина,
какие у меня есть гарантии что после подписания договора купли-продажи покупатель действительно переведёт деньги? сколько времени даётся на это? Можно ли в договоре указать банковский счёт родственников проживающих в Белоруссии?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 17th, 2014 (17:27)
Валентин, в договоре нужно указывать счет продавца. Время на перевод денег согласовывается сторонами. Пока нет перевода, не подписывается акт приемки-передачи — нет перехода права собственности на имя продавца.
ответить »
Здравствуйте Ирина,
спасибо за ответ. Значит ли это что мне, как гражданину Германии, необходимо будет открыть банковский счёт в Белоруссии? К сожалению немецкие банки не принимают оплату в рублях.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 18th, 2014 (14:26)
Валентин, если Вам нужны деньги на счету и безналичный расчет, то да, необходимо открыть счет.
ответить »
Уважаемая госпожа Ирина,
У нас есть неболбшой вопрос к Вам.
Гражданин Бельгии желает приобрести недвижимость в РБ.Его волнует вопрос оплаты и вся процедура,декларация и тд.Как это происходит ? И где этоможно узнать подробно?
ответить »
Здравствуйте Ирина, я хочу купить квартиру, в ней проживает больная бабушка которая продает ее по ген. доверенности от сына, а он в свою очередь является гражданином РФ, проживает в РФ, и доверенность оформлена в РФ два года назад. Скажите пожалуйста, действительна ли доверенность РФ у нас в Беларуси? Как проверить не отзывалась ли она? Как мне узнать жив ли и здоров сын? И какие от него нужны бумаги при продаже квартиры?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 7th, 2014 (17:36)
Ксения, российская доверенность у нас действительна, если текст грамотно составлен. Проверить не отозвана ли доверенность в РФ практически нереально. Как вариант, можно попросить, чтобы сын выслал свежую доверенность. Большой проблемы в этом нет.
ответить »
Здравствуйте Ирина, я хочу подарить родной сестре полдома.Какие документы нужно собрать и куда обратиться?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 8th, 2014 (08:17)
Михаил, можете обратится либо в местное агентство недвижимости, либо к нотариусу, либо в БТИ.
ответить »
Добрый день, Ирина! Покупаю квартиру у гражданки РФ, которой она, в свою очередь, досталась по наследству. На какую сумму ориентироваться при определении стоимости договора купли-продажи для последующего расчета подоходного, чтобы не было занижения:а) на оценочную стоимость БТИ на дату осуществления сделки; б) на стоимость, указанную в свидетельстве о наследовании, датированном 2003 годом в пересчете по курсу на дату сделки; в) на оценочную стоимость БТИ на дату регистрации права собственности на квартиру в 2007 г. в пересчете по курсу на дату сделки? заранее благодарю!
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 9th, 2014 (20:46)
Елена, вопрос не понятен.
ответить »
Здравствуйте. Я гражланка РФ, в июне 2009 года купила квартиру в РБ, надеясь в ней проживать. Так вышло, что квартиру нужно продать. Подскажите, каким образом можно уменьшить налог с продажи, если у меня все ближайшие родственники (родители, братья)граждане РБ.Слышала, что существует процедура дарения, но квартира уже выставлена на продажу.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 16th, 2014 (12:53)
Людмила, «выставлена на продажу» — не значит «продана». Вопрос решаемый. Если квартира в Минске, обращайтесь — помогу.
ответить »
квартира не в Минске.
ответить »
Уважаемая Ирина, я гражданин РФ. Вступаю в наследство на квартиру в РБ
г.Гомель и затем хочу ее продать. Хотел уточнить, подразумевает ли доход для уплаты 12% разницу между стоимостью от продажи квартиры по договору и ее оценочной стоимости в БТИ
ответить »
Ирина Мартынова, Август 5th, 2014 (08:54)
Владимир, обратите внимание на мой пост «Возврат налога иностранцам, продающим наследственную квартиру в РБ».
ответить »
Добрый..Я резидент РФ. Хотим продать квартиру в Толочино. Время ограничено. Возможно ли всё по уму сделать за 6 дней? можете ли посоветовать кого из той окраины?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 6th, 2014 (10:08)
Иван, сделать можно. Посоветовать, к сожалению, некого.
ответить »
Нерезидент Республики Беларусь продает имеющуюся в собственности квартиру в Минске и покупает другую, большей площадью. Налог с продажи нужно платить?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 18th, 2014 (14:57)
Елена, при продаже квартиры не резидентом РБ налог платить нужно, не зависимо от того, что покупается взамен.
ответить »
Добрый день! Большое спасибо. Еще вопрос: нужно ли платить налог при продаже квартиры в Минске гражданину РФ.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 18th, 2014 (17:15)
Елена, если гражданин РФ не проживает на территории РБ 183 дня в году, то есть является не резидентом РБ, налог при продаже квартиры платить нужно. Обращайтесь — помогу с продажей.
ответить »
Добрый день, Ирина.
Собираемся совместно с другим собственником продавать целиком квартиру. Если обращаться в АН, договора на предоставление услуг будут с обоими собственниками? Предполагаю что оформление документов конечно потребуется обоим, но услуги вроде поиска, консультации и показа квартиры как в таком случае будут оплачиваться? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 18th, 2014 (17:37)
Юрий, заказчика услуг два, а договор один. Оплачиваются услуги по стандартным (не двойным) тарифам.
ответить »
Добрый день, Ирина. Я гражданка РФ. В октябре вступаю в наследство и продаю сразу же квартиру в РБ (Орша). Какие документы мне необходимо иметь для продажи. Где я должна буду уплатить налог? (в РБ или в РФ).
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 1st, 2014 (10:02)
Виктория, в РБ налог платить нужно. Про РФ — не в курсе. Перечень документов для сделки зависит от конкретной ситуации по квартире. Точно будет нужна справка из налоговой об уплате налога и копия лицевого счета.
ответить »
Добрый день ситуация следующая. у мамы моего мужа (она гражданка Украины, как и мы) есть квартира в Беларусии (доставшаяся ей в наследство от родителей). Она хочет подарить её своему сыну (гражданину Украины), для того что бы потом он смог оформить вид на жительство и переехать туда жить) какая процедура дарения? как это можно сделать и что придётся заплатить? квартира находится в Лиде. Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 1st, 2014 (13:09)
Елена, договор дарения квартиры подписывается по месту нахождения недвижимости — у местного нотариуса (регистратора). Если приехать не получается — вопрос можно решить по доверенности.
ответить »
спасибо! а какие траты? налоги предусмотрены? какие документы справки матери нужны?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 1st, 2014 (22:51)
Елена, налогов на дарение квартиры близкому родственнику (сыну) нет. Нужна справка из налоговой, что налог уплате не подлежит. Также лицевой счет по квартире и согласие прописанных в квартире. Плюс документы на квартиру, естественно.
ответить »
спасибо Вам огромное!!!
ответить »
Здравствуйте! Мой отец и брат живут в Белоруссии, а я гражданка России. Встал вопрос о наследстве — квартира, мне и брату. Какие трудности меня ждут, какие налоги и пошлины? Я живу на Дальнем Востоке.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 2nd, 2014 (11:12)
Татьяна, на принятие наследства налога нет. Пошлины стандартные — за получение свидетельства о праве на наследство, такие же как для белорусов.
ответить »
Здравствуйте! может я не так вопрос задала? Отец рассказывал, что ходил к нотариусу и она ему сказала, что для дочери (т.е меня), которая гражданка России будет хлопотно вступить в права наследования квартирой. Надо будет заплатить большую пошлину (.000 тыс. долларов), да ещё кучу бумаг на месте и присутствие до 2-х месяцев в процессе всего процесса. Так ли это?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 3rd, 2014 (09:31)
Татьяна. Это не так. Никаких особых пошлин на вступление в наследство для иностранцев нет. Присутствия не нужно, только приехать написать заявление о принятии наследства. И затем приехать для получения документов.
ответить »
Ирина, добрый день!
Очень непростой вопрос у меня. Умерла моя родная сестра, которая владела 2-х комн.квартирой по договору дарения. Имеются наследники первой очереди : ее второй муж, двое детей от первого брака и родители-пенсионеры. Второй (законный ) муж сестры через 1 год будет пенсионером. Он и родители сестры не хотят продавать квартиру, а дочери требуют свою долю. Денег, чтобы отдать их долю ( 2/5), ни у родителей , ни у мужа сестры нет. Что может постановить суд в данном споре? Может быть у Вас были такие случаи в практике?
Подскажите,пожалуйста.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 8th, 2014 (09:05)
Наталья, если сособственники не желают выкупать долю, дочери вправе продать ее третьим лицам. Спора здесь не вижу.
ответить »
Ирина, здравствуйте! Прочитал Ваши ответы и комментарии по вопросам недвижимости — очень толково и обстоятельно, чувствуется рука специалиста.
У меня тоже вопрос, я гражданин РФ, в 2009г. после смерти матери нам с братом — он гражданин РБ досталось в наследство по 1/2 квартиры. Право собственности на свою половину я оформил сразу, а брат в сентябре 2010г.умер и его часть отошла к его жене.Второю половину квартиры своих родителей, в которой прошло моё детство я вынужден был у неё выкупать, что и сделал в 2012г., оформил право собственности. Теперь я хочу квартиру продать и поэтому возникли вопросы:
1. Могу ли я её продать целиком или мне придётся её продавать по частям.
2. Как в этом случае мной будет оплачиваться налог.
3.Учитывается ли уплате налога, что я являюсь военным пенсионером.
Заранее благодарен.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 8th, 2014 (10:44)
Алексей, квартира целиком в Вашей собственности. Соответственно, можете целиком ее и продавать. Налог уплачивается с дохода, то есть с разницы между ценой продажи и документально подтвержденными расходами на покупку. В Вашем случае зачтется сумма, уплаченная за половину квартиры в 2012 году. По наследственной части — зачтется ее оценочная стоимость.
ответить »
Ирина, большое спасибо! Можно еще маленький вопрос вдогонку? А можно продать третьим лицам именно ДОЛЮ(=2/5 квартиры)? Это же не конкретная комната. Кто-то захочет купить такую непонятную долю? С уважением,
Наталья
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 8th, 2014 (10:45)
Наталья, теоретически продать можно. На практике, действительно, сложно найти такого покупателя. Но ничего невозможного нет, вопрос цены.
ответить »
Добрый вечер! У меня возникли вопросы по поводу квартиры.Буду очень признателен если поможете.Я Минчанин и мои родители тоже.Сложилась такая ситуация что моя старшая сестра гражданка России приобрела в Минске квартиру.И вдруг скоропостижно скончалась.У нее остались 2 дочери ,тоже россиянки .Мои родители и дочки подали на наследство.По одной четвертой каждому.Но вот прошло пол года.Родители получили свидетельство на право о наследстве .Сейчас пойдут в БТИ оформлять право собственности.А вот дочки не едут получать свидетельство. И не знаем когда приедут.Договориться с ними не получится,чтоб или они или мы выплатили половину стоимости квартиры, они очень воинственно настроены.Когда были в Минске последний раз угрожали родителям.Так как родители пожилые люди они оформили на меня доверенность чтоб я всем распоряжался.Что посоветуете в этой ситуации?Можно ли продать одну вторую без дочек?Ну или вообще какие есть варианты в нашей ситуации?Зарание большое спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 10th, 2014 (10:20)
Алексей, наследство открыто, дочки подали заявление на вступление в наследство. Фактически они его приняли, только не оформили свое право. Без их отказа от права преимущественной покупки свою долю Вы не продадите. Обратитесь к нотариусу, чтобы она выслала в Россию (по месту жительства наследниц) письмо с уведомлением о продаже доли за такую-то цену. Если письмо получат и в течении месяца не купят — считается, что они отказались от своего права преимущественной покупки. Другой момент, что письмо не дойдет, его не получат или еще чего… Тогда вопрос нужно решать в судебном порядке.
ответить »
Большое спасибо!А если они отказываются у меня купить мою долю(долю родителей),что тогда мне делать?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 10th, 2014 (15:48)
Алексей, если они откажутся купить, можете продать третьим лицам.
ответить »
Ирина, спасибо Вам большое!
ответить »
Огромное спасибо! То есть если они отказываются,мы имеем право продать одну вторую однокомнатной квартиры,это реально?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 12th, 2014 (12:16)
Алексей, теоретически реально. На практике, нужно найти еще покупателя, кому такая 1/2 однокомнатной квартиры нужна.
ответить »
Добрый день. Я гражданка РФ, продаю квартиру в РБ. Подскажите , пожалуйста, какую РЕАЛЬНО сумму можно указать в налоговой декларации, чтобы минимизировать сумму налога.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 14th, 2014 (09:47)
Вита, если квартира в Минске, обращайтесь — помогу с продажей и проконсультирую по всем вопросам.
ответить »
Добрый день!У меня вопрос.Моя мама собственница квартиры в РБ собственницей она стала в 1998 году по дарственной.Сейчас хотим продать квартиру.Какой налог мы заплатим за продажу как граждане РФ.?И можно ли не находясь в РБ т.е. находясь в России продать квартиру?Очень надеюсь на ответ.Заранее большое спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 18th, 2014 (08:44)
Виктория, налог с продажи квартиры не резидентом РБ — 12% от дохода. Продать квартиру, находясь за пределами РБ, можно. Для этого достаточно заключить договор с агентством недвижимости, которое всю работу сделает за Вас. Вам нужно будет только приехать на сделку, за деньгами. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.
ответить »
Здравствуйте! Может ли гражданин Польши купить дом в РБ? (менять гражданство и переезжать на ПМЖ он не собирается). Отличается ли для него процесс оформления покупки дома и какие отчисления, налоги его ожидают при покупке? Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 26th, 2014 (10:53)
Анна, гражданин Польши может купить дом в РБ, земля — только в аренду. Оформление такое же как для белоруса. Из дополнительных документов — нотариально удостоверенный перевод паспорта. Налогов на покупку нет.
ответить »
Ув Ирина . Зовут меня Григорий, я гражданини Израиля. Родом с Украины. Хочу купить в Белорусии домик и уже присмотрел его в инете. Хотел бы узнать свои права и вообще ли возможна эта процедура. Если да, то хотел бы чтобы вы занялись моим вопросом, или порекомедовали опытного юриста в этом вопросе..И сколько будут стоить ваши труды. С ув. Григорий
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 29th, 2014 (13:31)
Григорий, если дом в Минском районе то помочь смогу. Дом оформляется в собственность, а земля в аренду. Стоимость услуг — см. в разделе «Услуги» — «Готовый вариант».
ответить »
Здравствуйте, Ирина! У нас с братом остается дом по наследству в Гродненской области от тети. Брат негражданин Латвии, я гр. РФ. Завещание тетя оставила на брата, сейчас документы в стадии оформления. Может ли брат отказаться от наследства в мою пользу, и как влияет при продаже дома кто продает — негражданин Латвии или гражданин России, увеличивается ли пошлина или налог при этом? Заранее благодарен. Юрий.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 29th, 2014 (14:14)
Юрий, не резидент РБ будет платить налог с продажи дома. И Вы , и Ваш брат — не резиденты РБ, если не проживаете на территории РБ 183 дня в календарном году.
ответить »
добрый день Ирина!приятель гражданин РБ постоянно проживающий в одной из стран ЕС более 5-и лет назад продал принадлежавшую ему квартиру в Минске…необходимо =ли ему заплатить налог с продажи квартиры ???
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 5th, 2014 (09:57)
Владимир, данный гражданин не является резидентом РБ, поскольку не проживает на территории РБ 183 дня в календарном году. Соответственно налог уплате подлежит.
ответить »
гражданин Германии с видом на жительство,проживает более 183 дней построил в Белоруссии дом, теперь собирается уезжать на совсем в ГЕрманию, земля в аренде, хочет продать дом гражданину РБ, какие необходимо документы, супруга проживает в ГЕрмании,вида на жительство не имеет, с какой суммы надо платить налог
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 18th, 2014 (09:58)
Ирина, если этот гражданин Германии сможет подтвердить налоговой свое проживание на территории РБ 183 дня в году, тогда налога не будет. Если нет — налог 12 % от дохода.
ответить »
Скажите пожалуйста, как сделать перевод большой суммы с рб в рф, не будет ли проблем с налоговой?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 3rd, 2014 (12:19)
Таня, перевод из РБ в РФ можно сделать по системе СВИФТ через Беларусбанк. Проблемы с налоговой — отдельная тема. Зависит от того граждане РБ участвуют в переводе или нет.
ответить »
Добрый вечер Ирина!Беспокою вас еще раз.Моя история !!!!Добрый вечер! У меня возникли вопросы по поводу квартиры.Буду очень признателен если поможете.Я Минчанин и мои родители тоже.Сложилась такая ситуация что моя старшая сестра гражданка России приобрела в Минске квартиру.И вдруг скоропостижно скончалась.У нее остались 2 дочери ,тоже россиянки .Мои родители и дочки подали на наследство.По одной четвертой каждому.Но вот прошло пол года.Родители получили свидетельство на право о наследстве .Сейчас пойдут в БТИ оформлять право собственности.А вот дочки не едут получать свидетельство. И не знаем когда приедут.Договориться с ними не получится,чтоб или они или мы выплатили половину стоимости квартиры, они очень воинственно настроены.Когда были в Минске последний раз угрожали родителям.Так как родители пожилые люди они оформили на меня доверенность чтоб я всем распоряжался.Что посоветуете в этой ситуации?Можно ли продать одну вторую без дочек?Ну или вообще какие есть варианты в нашей ситуации?Зарание большое спасибо!
Ирина Мартынова, 10.09.2014 (10:20)
Алексей, наследство открыто, дочки подали заявление на вступление в наследство. Фактически они его приняли, только не оформили свое право. Без их отказа от права преимущественной покупки свою долю Вы не продадите. Обратитесь к нотариусу, чтобы она выслала в Россию (по месту жительства наследниц) письмо с уведомлением о продаже доли за такую-то цену. Если письмо получат и в течении месяца не купят — считается, что они отказались от своего права преимущественной покупки. Другой момент, что письмо не дойдет, его не получат или еще чего… Тогда вопрос нужно решать в судебном порядке.
Алексей, 10.09.2014 (13:30)
Большое спасибо!А если они отказываются у меня купить мою долю(долю родителей),что тогда мне делать?
Ирина Мартынова, 10.09.2014 (15:48)
Алексей, если они откажутся купить, можете продать третьим лицам.
Наталья, 10.09.2014 (16:40)
Ирина, спасибо Вам большое!
Алексей, 12.09.2014 (09:33)
Огромное спасибо! То есть если они отказываются,мы имеем право продать одну вторую однокомнатной квартиры,это реально?
Ирина Мартынова, 12.09.2014 (12:16)
Алексей, теоретически реально. На практике, нужно найти еще покупателя, кому такая 1/2 однокомнатной квартиры нужна. У меня возникла проблемка.Дочери не приезжают получать свидетельство о наследстве.И нотариус отказывается писать письмо с уведомлением о том что я хочу чтоб они купили у меня мою долю.Говорит что пока они не получать свидетельство мы не можем и не имеем права писать им такие письма.На вопрос ,а когда же они приедут она ответила хоть через 10 лет .В общем когда захотят.А нам что делать?Родители хотят распорядиться своей долей,а не могут.Может подскажите что можно сделать такой ситуации?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 8th, 2014 (18:15)
Алексей, обращайтесь в суд, с иском о препятствии в распоряжении собственностью.
ответить »
То есть получается нотариус права,что нельзя им отослать такое письмо?И в суд на дочек надо подавать?И другого варианта нет?Зарание спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 10th, 2014 (22:21)
Алексей, нотариус права.
ответить »
последний вопросик.у родителей есть тех.паспорт и свидетельство,у каждого на 1/4 квартиры .а могут ли теперь родители написать на меня дарственную?чтоб я стал владельцем 1/2 .
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 11th, 2014 (22:55)
Алексей, теоретически, в случае дарения доли отказ от преимущественного права покупки от соседей-сособственников не требуется. Так что вполне себе может прокатить. Впрочем, случай у Вас не типичный, может, есть какие нюансы… Уточню завтра у регистратора — отпишусь.
ответить »
Буду очень признателен.Жду ответа!
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 13th, 2014 (14:51)
Алексей, подтверждаю — подарить долю сможете.
ответить »
Если можно будет ,поможите с продажей?
ответить »
Здравствуйте! Я гр. России, хочу приобрести квартиру в Минске. Прошу уточнить, какие расходы мне предстоят, учитывая что я не резидент Беларуси? Слышала, что приобретая квартиру в Беларуси, я буду платить квартплату за нее в несколько раз больше, чем белорусы.Правда ли это и где это можно выяснить? Могут ли возникнуть проблемы с регистрацией в ней, если я не поменяю гражданство на белорусское? Какие еще подводные камни могут возникнуть? Например, при ее дальнейшей продаже… Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 18th, 2014 (21:07)
Елена, квартплата возрастает, если в квартире никто не прописан. От гражданства она не зависит. В любом случае речь не идет о заоблачных суммах.
ответить »
Сегодня выяснила, что квартплата за содержание жилья и отопление как раз и увеличиваются для нерезидентов Беларуси в разы, а то, что по счетчику — по единому для всех тарифу. А прописан там кто-то или нет — разницы нет! Собственник платит за всю площадь, остальное — по счетчику. Получается, что квартплата зависит именно от гражданства! И еще они мне сказали, что прописаться -тоже какие-то сложности. Может я что-то не так поняла, разговаривала по телефону из России, старалась покороче. Оплата для нерезидентов — по себестоимости (а это значительно дороже, чем белорусы). А с пропиской -непонятно, может вы что-то подскажите?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 19th, 2014 (21:39)
Елена, иностранных граждан без вида на жительство регистрируют на год. Затем регистрацию можно продлить еще на год и т.д. Иностранный гражданин и не резидент — это не одно и то же.
ответить »
Ирина,здравствуйте.я гр.росии. У меня есть вид на жительство в Беларуси,и сейчас собираюсь продать свою квартиру в Минске. В этом разделе ,от вас я прочел,что гражданину росии с видом на жительство при продаже не надо платить налог 12%. А на прошлой неделе я был в Новополоцке у знакомых нотариусов и они все,в один голос утверждают,что если у гр.росии даже есть вид на жительство в РБ,то ему при продаже ВСЕ РАВНО НАДО УПЛАЧИВАТЬ 12% налога.
так кто же прав,Вы или мои знакомые нотариусы???
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 23rd, 2014 (14:50)
Валерий, Ваши нотариусы не правы, не компетентны и т.п. Пусть откроют Налоговый кодекс — глава 16 Налогового кодекса (особенная часть). Налог уплачивают не резиденты, а это не то же самое, что не граждане. Не резидент — это человек, который фактически не проживает на территории РБ 183 дня в календарном году (статья 17 Налогового кодекса РБ (общая часть). Если человек, хоть себе и гражданин Эфиопии, но официально проживает пол года в Беларуси и может это подтвердить — налог платить он не будет. Если, конечно, у него не вторая продажа квартиры за пять лет, но это уже другая история.
Будете продавать квартиру — обращайтесь, помогу с продажей.
ответить »
ВСЕ понятно,очень большое спасибо Вам.
ответить »
Ирина здравствуйте,платят ли налог с покупки жилья в Белоруссии граждане России и не резиденты? Спасибо вам Ирина.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 24th, 2014 (09:52)
Юрий, налога на покупку квартиры нет.
ответить »
Ирина, добрый день! Мой отчим является гражданином Израиля, но имеет в собственности двухкомнатную квартиру в Витебске и прописан в ней. Сейчас появилась необходимость поменять квартиру на однокомнатную. Можно ли оформить дарственную на его жену( мою мать), она гражданка РБ , но пока проживает на территории Израиля, и от ее лица продать и купить другую квартиру? От отчима и от моей матери у меня есть генеральная доверенность на осуществление любых операций с их собственностью. А так же есть ли шанс прописать отчима в купленной квартире по этой же доверенности? Спасибо)
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 26th, 2014 (21:05)
Александра, по генеральной доверенности прописать человека сложно. В доверенности должен быть указан конкретный адрес будущей прописки. Также для перепрописки понадобится оригинал паспорта. Подарить квартиру супруге можно, если по доверенности, то в ней должно быть конкретно указано «подарить такую-то квартиру такому-то».
ответить »
Здравствуйте,Ирина!
Мой сын по студенческой визе год назад уехал учиться в США. Я оформила «Дарственную» нашей квартиры, в которой прописана я, на его имя, т.к. нужна была крепкая связь с Родиной, для получения визы. Сын оформил на меня «Доверенность» на 3 года. В ближайшие 7 лет, он не планирует приезжать в Беларусь. У меня возникла необходимость быть Собственником этой квартиры, но я знаю, при каких УСЛОВИЯХ, квартира может вернуться ко мне.
Пока «Генеральная Доверенность» в силе, могу ли продать квартиру близким родственникам за (символическую плату) и не выписываться из нее? А затем снова оформить Куплю — Продажу на свое имя? Подскажите , пожалуйста , как мне быть в этой ситуации.
Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 7th, 2014 (20:03)
Наталья, теоретически можете. Только не советую указывать в договоре «символическую» плату.
ответить »
Добрый день! В случае покупки квартиры у тещи можно ли претендовать на налоговый вычет?
ответить »
Ирина здравсвуйте!Огромная благодарность за Вашу добровольную помощь.
Мой вопрос, я не резидент, хочу купить квартиру в Минске, правильним ли будет перевод средств из европейкого банка в белорусский банк под 1 процент и ими же зачисления на мой счет,стоит ли доверять белоруской банковской системе, законним ли будет снятие денег,конвертация для передачи застройщику? Не резидент обязан ли платить дополнительний налог в РБ на перевод денег и покупку жилья? Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 11th, 2014 (13:19)
Арина, на покупку жилья налога нет. Что касается банковской сферы — не подскажу.
ответить »
Здравствуйте, Ирина!
Я проживаю в квартире, которую, в силу обстоятельств, подарила сыну, который сейчас учится за границей и имею от него «Ген. Доверенность».
Могу ли продать квартиру своей матери, с моим правом проживания в ней?
Нужно ли согласие на сделку от сына?
Большое спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 14th, 2014 (18:23)
Наталья, можете продать. Однако продажа квартиры по доверенности матери (близкому родственнику) не совсем юридически верна. От сына согласие не нужно — он дал доверенность. В договоре купли-продажи можно прописать сохранение за Вами права пользования квартирой.
ответить »
Извините, Ирина, но я забыла написать, что сын имеет регистрацию в этой квартире. Все же, должен ли он дать согласие на сделку в этом случае?
Мать имеет собственность, которую хочет продать.
Большое спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 14th, 2014 (19:33)
Дополнительное согласие от собственника не нужно. Достаточно доверенности.
ответить »
Здравствуйте, Ирина!
Я являюсь гражданкой РБ и проживаю в РБ, хочу приобрести квартиру в РФ, должжна ли я платить налог в РБ, при покупке жилья?
ответить »
Здравствуйте Ирина, скажите, можно ли подарить квартиру с вступлением в собственность только после смерти дарителя? Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 20th, 2014 (14:18)
Екатерина, нет, такой договор дарения не удостоверят. После смерти вступает в силу завещание.
ответить »
Ирина! Здравствуйте! Я гражданка РФ,в 2014 году построила квартиру(долевое строительство)в г.Минске,в настоящее время собираю документы ,что бы получить вид на жительство в РБ,для прописки в построенной квартире,после хочу продать жильё .Буду ли я платить налог с продажи,имея вид на жительство?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 28th, 2014 (23:29)
Ольга, для того чтобы продать квартиру без налога, нужно 183 дня в году находиться на территории РБ. Наличие вида на жительство упрощает процедуру сделки купли-продажи – нет необходимости получать справку из налоговой по поводу уплаты налога. Но не освобождает от собственно уплаты налога, если не проживаете 183 дня. Обращайтесь, помогу с продажей! Удачи Вам в Ваших начинаниях!
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Подскажите, пожалуйста. Резидент РФ приобрел в январе 2014г. квартиру в РБ. Имеет квитанции ежемесячные по оплате коммунальных услуг, приобретение мебели и т.п. Приобрел также в октябре 2014 еще недвижимость. Получил вид на жительство в ноябре 2014г. Являются ли чеки за оплату за коммунальные услуги, покупку недвижимости и др. товаров подтверждением резидента РБ. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 15th, 2015 (19:40)
Татьяна, только чеков не достаточно. Нужно подтверждение фактического нахождения в РБ — регистрация по месту пребывания (жительства).
ответить »
Ирина, добрый вечер, совсем запуталась с налогом. Я нерезидент Беларуси. хочу продать квартиру. покупала ее 8 лет назад, есть договор купли. Думала. налог 13% заплачу в разницы цен купли — продажи. Мне все говорят, однако, должна платить с полной суммы. Звлнила в налоговую, там сказли, от разницы. в недвижимости сказли, «вас обманули, со всей суммы» Мне уже дурно от всей противоречивой инфы. Пожалуйста, проясните мне! Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 17th, 2015 (10:38)
Галина, возможно дело в формулировке и в процедуре. Налоговая предлагает заплатить налог со всей суммы сделки до собственно сделки. После сделки налоговую базу уменьшают на сумму подтвержденных расходов по приобретению квартиры. Пересчитывают и возвращают переплаченное. Получается не очень интересная схема для продавца не резидента. Не обязательно ее реализовывать именно в таком виде. Но по факту налог платится с дохода.
Если квартира в Минске, обращайтесь — помогу с продажей и с решением вопросов с налоговой.
ответить »
Галина, Январь 17th, 2015 (18:59)
Ирина, к сожалению, я живу в европе и работаю. мне трудно отпроситься с работы. чтобы приезжать еще раз за деньгами, как и ждать в беларуси: подскажите, может. нанять адвоката и добиться расчета единой процедурой? Насколько законна такая двойная схема, которая практицируется в Беларуси?? может, это самоуправство налоговой службы?? Или еще какие варианты возможны? Очень к сожалению,моя квартира не в Минске.
ответить »
И вот еще вопрос: могу ли я Вам оплатить Вашу консультацию, чтобы Вы мне рассказали, какие возможеости у меня есть, чтобы сразу оплатить только разницу между покупной и продажной ценой?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 18th, 2015 (13:17)
Галина, к сожалению, я не даю консультации сугубо по налогам. Только в рамках продажи квартиры. Тем более, что квартира в Гомеле, а там возможны нюансы. Это при том, что закон един для всех. Так и живем.
ответить »
Галина, Январь 18th, 2015 (15:14)
У меня в бресте. Не будет совета? 😉
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 18th, 2015 (17:47)
В подобном формате, к сожалению, нет.
ответить »
Здравствуйте Ирина! Пожалуйста подскажите!!! Я гражданин Казахстана в августе 2014 года купил квартиру в Минске, потом в декабре месяце получил вид на жительство и прописался в этой квартире, теперь я хочу её продать и купить другую квартиру в другом районе Минска, скажите с меня будет браться какой-то налог с продажи или нет? Заранее спасибо за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 18th, 2015 (17:52)
Андрей, будет налог с дохода. Дохода, скорее всего, не будет, ведь цены на квартиры сейчас снижаются. Если, конечно, Вы не сделали дорогостоящий ремонт и не планируете продать квартиру гораздо дороже, чем купили.
Обращайтесь — помогу с продажей и покупкой.
ответить »
то есть если я купил за 70 000$ а продал 3а 75 000$ то с 5000 будет взят налог, а если меньше 70 000$ то нет я так понял
ответить »
и если не сложно сколько всего мне придется заплатить за все расходы продажа и покупка квартиры
ответить »
т.е. если я покупал за 70 000$ по курсу 10000 это 700000000, то теперь если продаю за 70 000$ то по курсу 15000 получается 10500000000 получится что 9800000000 доход я так понимаю или нет…
ответить »
ошибся в расчетах 1050000000-700000000= (350000000 это будет считаться доходом)??
ответить »
Я почему интересуюсь мне сказали, что нужно прожить 6 месяцев с момента получения вида на жительства и тогда подоходный налог будет как для граждан Беларуси так ли это
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 19th, 2015 (21:09)
Андрей, если продаете первую квартиру за пять лет и проживаете в РБ пол года (то есть являетесь налоговым резидентом), то налога не будет. Про налог с дохода поняли правильно, а в белки перевели не верно. Подсчет будет не исходя из курса доллара, а исходя из коэффициентов инфляции. Можете обратиться в налоговую — Вам посчитают точную цифру.
ответить »
Ирина Добро дня! Просветите в следующем вопросе, если это в ваших силах.
Я стою на очереди нуждающихся с 2002г хочу купить квартиру у своей родной матери за квартиру (S=40.2 м2) хочу заплатить чеками жилье (сумма около 4000 дол.).
1. Сделка купли продажи обезопасит меня от спорных вопросов по завещанию (у меня есть сестра).
2. Я наконец могу использовать чеки жилье (больше доступных для меня вариантов на сегодня нет). В исполкоме узнавала это можно делать, операция законна.
3. Стоимость квартиры может быть 4000 дол. или нужно писать более менее реальную??? Не придется ли мне потом отвечать перед налоговой инспекцией за полученный доход в связи с минимальной стоимостью квартиры???? Как из вашей практики???
Заранее спасибо за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 19th, 2015 (21:16)
Марина, если сделка состоится, то к маминому наследству эта квартира не будет иметь никакого отношения. Стоимость квартиры лучше писать более-менее реальную. Вопросы у налоговой могут быть. Хотя в сделках между родственниками это, скорее всего, не так критично.
ответить »
Ирина,добрый вечер!
Я-гражданка РФ. Имею в собственности квартиру в РБ. Хочу подарить дочери( гражд.РБ) квартиру.После дарения она ее продает. В налоговой и нотариус сказали, что такую квартиру необх. Зарегистрировать в департаменте по гуманитарной помощи. Каково Ваше мнение? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 21st, 2015 (22:19)
Диана, мое мнение — это бред.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Моя мама гражданка РБ , собирается продавать квартиру в Бресте, в данный момент ввиду болезни находится у меня в России по временной регистрации. Будет ли действительна доверенность, оформленная в России, на продажу квартиры в РБ и освобождается ли она от уплаты налога?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 21st, 2015 (22:17)
Наталья, доверенность будет действительна. Налога не будет, если она является резидентом РБ.
ответить »
Большое спасибо за ответ! Может быть Вы посоветуете в какое агентство недвижимости в Бресте можно обратиться или грамотного риэлтора в Бресте
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 22nd, 2015 (10:48)
Наталья, могу посоветовать Брестское агентство недвижимости Альфа-актив.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Я гражданка РФ, являюсь владельцем квартиры в РБ. В квартире прописана моя мать. Если я подарю ей эту квартиру, то будем ли мы платить какие-либо налоги? Если да-то какие? И второй вопрос: через какое время она может продать эту квартиру? И будут ли в таком случае налоги? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 28th, 2015 (11:37)
Екатерина, дарение квартиры близкому родственнику налогом не облагается. Продать квартиру мама может хоть на следующий день. Если мама резидент РБ и других квартир за последние пять лет не продавала, то налога не будет.
ответить »
Огромное, огромное спасибо! А для дарения куда нам нужно обращаться?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 29th, 2015 (10:35)
Нужно обращаться в БТИ. Если квартира в Минске — звоните, помогу с продажей и с дарением.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Я гражданка РФ, по наследству имею 52/100 доли в двухкомнатной квартире т.е. немного больше половины (Орша), комнаты изолированные. Два собственника, я и брат. Брат там не живет, но прописан. Счет не разделён, порядок пользования не определён. В квартире живёт его дочь, без прописки, коммунальные услуги оплачивает она, так как пользуется всей квартирой, брат вселил её без моего согласия, мотивируя это тем, что она живет на его территории. Должна ли я платить за квартиру, если я ей не пользуюсь. Я хотела платить, но только за свою часть, но мне сказали, что это возможно только при разделении счета, а разделить его возможно только через суд, сначала определив порядок пользования, или у нотариуса, но это только по обоюдному согласию, брат такого согласия не дает, им удобнее пользоваться всей квартирой, а меня там видеть не хотят. Вопрос: если я не буду платить, повлечёт ли это какие-то штрафные санкции?
Я бы продала свою долю, но понимаю, что она мало востребована и после оплаты налога я получу сущие копейки, или я ошибаюсь?
Или долю можно сдать в аренду и что для этого нужно?
Продавать квартиру вместе со мной или выкупать мою долю брат отказывается.
Подскажите пожалуйста какой-нибудь наиболее выгодный для меня вариант?
Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 31st, 2015 (20:29)
Анна, сдавать свою комнату без согласия брата Вы не сможете. Так что выгоднее продать, получить деньги и избавиться от проблемы. Тем более, что не такие уж там и копейки будут. По факту 1/2 доли — это комната. Не ориентируюсь в ценах Бобруйска, но в Минске это было бы в районе 20 тысяч.
ответить »
Добрый день! Поясните, пожалуйста, по продаже долевой квартиры. Я гражданин РФ. Построил в Минске однокомнатную квартиру. Дом только что сдан. Когда я могу продать квартиру? Какой налог мне нужно заплатить с продажи, если я потратил на строительство 50 тысяч, а хочу продать ну скажем за 70 тысяч? И какие мне нужно предоставить документы?
Заранее благодарен.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 31st, 2015 (20:16)
Валерий, можете продать квартиру, как только получите правоустанавливающие документы — свидетельство о госрегистрации и техпаспорт. Налог будете платить с разницы (с 20 тысяч) — 13%. При наличии документального подтверждения потраченных 50 тысяч (например, платежки банка). Возможно, сейчас это уже будут другие цифры, учитывая выросший курс доллара (если платили застройщику в белорусских рублях). Обращайтесь — помогу с продажей квартиры.
ответить »
Ирина, спасибо!
ответить »
Здравствуйте, Ирина.
Я постоянно проживаю в Израиле. У меня осталось белорусское гражданство — паспорт серии РР. Распространяется ли на меня этот налог от продажи квартиры?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 19th, 2015 (21:49)
Распространяется. Так как Вы являетесь не резидентом РБ — не проживаете на территории РБ.
ответить »
Уважаемая Ирина! Я гр. РФ и имею квартиру в Борисове. Я собственник 1,5 года.
Я хочу продать квартиру и стать резидентом РБ, чтобы не платить налог. Я зарегистрировался и живу здесь уже 1 месяц. Все-таки я опасаюсь, что налог у меня потребуют. В РФ гражданин обязан уплптить налог при продаже, если он владел квартирой менее 5 лет.
Вопрос 1: Есть ли подобное ограничение по сроку владения квартирой в РБ?
Вопрос 2: Каково отношение органов, регистрирующих сделку, к тому, что я живу здесь 183 дня в году только для того, чтобы избежать налога? Могут ли они все-таки заставить платить налог?
Спасибо Вам. Из вашего сайта я узнал больше, чем на двух платных консультациях.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 20th, 2015 (21:30)
1. Ограничений по сроку владения квартирой в РБ нет.
2. Налог заплатить не заставят. До сделки Вы получите справку в налоговой, что налог уплате не подлежит за подписью ответственного лица.
ответить »
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Я гр. РФ в Минске есть доля 1/2 квартиры полученная по наследству вторая половина принадлежит родной сестре хотим квартиру продать. Когда я должна буду оплатить налог до сделки и в каком размере(за свою часть или полностью за всю квартиру), какая примерно это будет сумма. Квартира находится в м-не Малиновка, 3 комнаты, 11/12этаж. Можно ли уплатить часть до сделки, а потом остальньные после сделки.спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Март 13th, 2015 (22:08)
Налог будете платить за свою часть. Не резиденты уплачивают налог до сделки с предполагаемой суммы дохода. После сделки приносят реальный договор и там возможен пересчет, если есть различия. Так что возможность уплаты сразу не всей суммы есть, при грамотном подходе. Обращайтесь — помогу с продажей.
ответить »
инесса, Март 14th, 2015 (20:00)
Ирина, спасибо за ответ. Не могли бы Вы подсказать сколько примерно будет стоить квартира по адресу: ул. Рафиева,53, 11/12, жить можно, евроремонт отсуствует. Мне сказали, что примерно 78000 долр. Неужели это правда? Так мало? Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 15th, 2015 (16:34)
Ориентировочная стоимость такой квартиры в районе 82000. Плюс-минус. В стоимость же еще заложены такие вещи как торг и услуги агентства.
ответить »
инесса, Март 15th, 2015 (21:13)
Ирина, спасибо за помощь. Я правильно поняла на руки можно получить 78000 долр. Заранее спасибо, извените за назойливость.
ответить »
Здравствуйте,Ирина!
я гражданин РФ, постоянно проживающий в РБ по виду на жительство. 5 лет назад приобрел квартиру в г. Минске.
может ли налоговая инспекция в настоящее время затребовать документы, подтверждающие мои доходы на покупку этой квартиры?
Правомочна ли налоговая РБ требовать документы, подтверждающие доходы, с иностранных граждан (РФ)на покупку недвижимости после совершения сделки?
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Я хочу подарить квартиру матери. Но возникла сложность. На момент приобретения квартиры я состояла в браке. На данный момент брак расторгнут 12 лет назад. При попытке подарить квартиру, в нотариальной конторе запросили согласие бывшего супруга. Я с огромным трудом его разыскала, но он отказался подписывать согласие и запросил 1/4 стоимости — 12 500 долларов-(сам оценил квартиру в 50 000 дол.)При этом в ремонте он не участвовал, в выплате кредита-тоже(за всё платили мои родители), в браке мы пробыли около года. Может быть, за истечением срока давности можно обойтись БЕЗ согласия бывшего супруга? На данный момент в этой квартире прописана моя мать-пенсионерка, которая проживает в деревне, в квартире никто не живёт, я являюсь собственницей. Как нам быть? В одной юр. консультации сказали, что в нашей ситуации прошли все сроки и нотариус не вправе, требовать согласие бывшего супруга, но, к сожалению, привести никакую статью не смогли. Разъясните, пожалуйста. Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 28th, 2015 (22:06)
Согласие бывшего супруга на отчуждение квартиры, приобретенной в период брака, требуется. Сроков давности здесь нет. Сроки давности идут по спорным вопросам — а здесь спора нет. По закону бывшему супругу принадлежит 1/2 этой квартиры. Он не был обязан выделять свою долю. Она у него есть, просто не выделена. Если Вы желаете оспорить — обращайтесь в суд.
Поразительно, какие грамотные товарищи у нас в юр. консультациях «консультируют»…
ответить »
Здравствуйте. Я гражданин Беларуси.Подскажите пожалуйста, как по закону купить полдома у гражданки Литвы, дом находится в Беларуси и оформлен на её по дарственной.Возможно ли оформить все документы по генеральной доверенности.Документов на наследуемое пользование земельным участком нет, есть только техпаспорт, в доме никто не прописан и не проживает.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 4th, 2015 (16:05)
Купить полдома у гражданки Литвы можете (после оформления документов на участок). Все можно оформить по генеральной (или целевой) доверенности.
ответить »
Здравствуйте! Через пол года унаследую квартиру в БР(умерла мама), я гражданка РФ. Если продавать квартиру, какой налог с продажи нужно будет заплатить?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 30th, 2015 (09:40)
13% от дохода. За минусом налоговых вычетов. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.
ответить »
Добрый день. квартира в минске принадлежит моей тете (родной сестре моей мамы). Она является гражданкой Рф. Она собирается сделать завещание на меня. Вопрос: при вступлении во владение по завещанию я что нить плачу в налоговую или еще куда нибудь (кроме денег на оформление завещания). Или выбрать лучше договор купли продажи, дарении.По дарственной будет ли сделка облагаться налогом.????
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 1st, 2015 (18:22)
Налогов на вступление в наследство (и других дополнительных платежей) нет. Только за стандартное оформление документов у нотариуса и в БТИ. В случае дарения квартиры тетей племяннице будет налог, так как дарение между не близкими родственниками облагается налогом.
ответить »
Ирина,ситуация такая, тетя 86 лет продает, а племянник покупает квартиру. Вопрос: почему нотариус настойчиво предлагает заключить договор ренты, когда мы все хотим договор-купли продажи с правом проживания прежнего владельца?Либо договор купли продажи отменили?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 31st, 2015 (15:42)
Договор купли-продажи никто не отменял))) Договор ренты больше защищает права бывшего собственника. Возможно в Вашей ситуации рента больше соответствует сути сделки (Вы собираетесь содержать тетю), поэтому нотариус и предложила Вам такой вариант.
ответить »
Здравствуйте! Собственник квартиры (гражданин РБ) уже несколько лет проживает в РБ и собирается продавать квартиру, получив паспорт PP для выезда. Он становится налоговым нерезидентом РБ, даже несмотря на то, что проживал последние 183 дня в РБ, и ему будет необходимо платить налоги от продажи недвижимости? Если проводить сделку до получения PP — то его не выпишут «в никуда», даже несмотря на то, что он собирается после сделки получать паспорт. Как быть в такой ситуации?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 2nd, 2015 (15:19)
Если продает по паспорту РР, то для сделки необходима справка из налоговой — что налог уплачен либо уплате не подлежит. Если проживали на территории РБ 183 дня в календарном году — налог платить не нужно. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.
ответить »
Добрый день Ирина ! Я гражданин РФ, собираюсь переезжать на ПМЖ в Беларусь ! При приобретении мною квартиры в Беларуси ДО брака, супруга будет ли иметь право на долю в квартире? Приобретение квартиры В браке, супруга имеет право на долю в квартире ! как лучше поступить что бы квартира являлась исключительно МОЕЙ собственностью. дарение мне ее матерью, я так понял при покупке матерью гражданкой РБ на подаренные мною деньги, и последующее дарение мне налогов не платит ни кто ! И квартира будет являться только МОЕЙ собственностью ?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 5th, 2015 (12:17)
Если купите квартиру до брака, то квартира будет Вашей личной собственностью. Если квартира будет подарена Вам матерью, квартира также будет являться Вашей личной собственностью.
ответить »
Виктория, Ноябрь 5th, 2015 (22:54)
Здравствуйте,Ирина! Я гражданка РФ.Имею в собственности квартиру в Новополоцке. Надо её продать.Может стоит прописаться в свою квартиру в Новополоцке на пол года и потом продавать?Или ещё и вид на жительство надо,чтоб налога не было?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 6th, 2015 (15:27)
Уточните в местной налоговой, достаточно ли просто регистрации на территории РБ для подтверждения фактического пребывания в Беларуси.
ответить »
доброго времени суток! Я гражданка Беларуси, проживаю на территории РБ с ежегодной регистрацией уже четыре года. Не имею ВНЖ. Приобрела участок с неоконченным строительством в Кобрине. Перевела землю в аренду и достроила дом. Теперь хочу продать и пугает 12%ный налог.Если я купила участок за 122500000 беларусских рублей, вложила в него 350000000 а теперь хочу продать за 525000000бр,то какой налог придётся мне платить? Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 15th, 2015 (14:16)
Если бы находитесь на территории РБ 183 дня в календарном году, то можете продать без налога, так как признаетесь резидентом РБ.
ответить »
елена, Ноябрь 18th, 2015 (19:09)
большое спасибо!
ответить »
Здравствуйте!
Мы рассматриваем вариант покупки квартиры у граждан РФ. Хочется узнать, какие документы надо проверять для проверки их дееспособности и психического здоровья на момент продажи, чтобы они не были поддельными — ибо в Калининград ехать для того, чтобы при тебе оформили справку — не хочется. Аналогично вопрос про то — как проверить подлинность предоставленных документов — например, разрешения мужа хозяйки на продажу квартиры.
И еще интересный момент — если договор купли-продажи будет осуществляться через агенство, которое будет проверять эту квартиру — как проверить, что в случае каких-либо проблем будет выплачена сумма ущерба (если это произойдет из-за некомпетентности агенства и недостаточной проверки квартиры).
Заранее спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 23rd, 2015 (17:16)
Справки из Калининграда (об отсутствии психиатрического и наркологического) учета нужно просить продавцов привезти из Калининграда.
Проверить подлинность справок и согласия супруга — не представляется возможным.
Ровно как и проверить подлинность паспорта (если уж заморачиваться на эту тему).
Если проводить сделку через агентство и сделку признают не действительной из-за некомпетентности агентства, то Белгосстрах возместит Вам Ваши убытки в пределах страховой суммы (на сегодняшний день эта сумма составляет 1 миллиард 800 миллионов бел. рублей)
ответить »
Здравствуйте. Я бы хотел узнать на счет налога. Два года года назад я купил квартиру за 91тыс $ и курс тогда был 10000. Сейчас я продаю за ту же сумму в долларах, но курс сейчас 18200. Нужно ли мне платить налог? И если нет, то нужна ли справка из налоговой какая-нибудь? Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 16th, 2015 (20:36)
Не нужно. Считают с привязкой к доллару. Платить налог нужно, если продаете вторую квартиру за пять лет или если являетесь не резидентом РБ. Если резидент — справка не нужна.
ответить »
Артём, Декабрь 16th, 2015 (20:59)
Здравствуйте, забыл указать, что я не являюсь резидентом. То есть налог сам платить не нужно, но справка нужна будет?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 18th, 2015 (11:11)
Да, все верно.
ответить »
Здравствуйте. В 1995 году отчим подарил мне квартиру в Минске. С 2011 года я гражданка РФ. Есть договор дарения и технический паспорт.Подскажите:
1- достаточно ли этих документов для продажи;
2- как мне будет исчислять налог с продажи;
3- имеет ли срок давности по этой сделке (отчим хочет опротестовать);
4- оказываете ли Вы услуги по сопровождению продажи и какая комиссия. Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 23rd, 2016 (11:19)
1. Достаточно.
2. 13% от дохода (суммы, указанной в договоре купли продажи минус налоговый вычет)
3. Срок давности чего? Исполненный договор дарения можно отменить в прямо предусмотренных законом случаях. Оспорить можно при наличии на то оснований (дарение недееспособным лицом, находящимся под влиянием заблуждения, насилия или угроз и т. п.), что еще надо доказать. Срок давности начинает течь с того момента, когда пострадавшее лицо узнало (должно было узнать), что его права нарушены.
4. Услуги по продаже квартиры оказываю. Стоимость — от 1 до 3%, в зависимости от цены квартиры.
ответить »
Добрый день. Скажите пожалуйста, мой брат собирается покупать квартиру в Минске, но он является не резидентом РБ.
1) При покупке квартиры не резидентом никаких налогов платить не нужно, верно?
2) Если в будущем брат захочет подарить квартиру мне (резиденту РБ) будет ли он платить какой либо налог?
3) Сколько будут стоить ваши услуги при покупке квартиры (данные из развернутой копии лицевого счета квартиры, т.е историю квартиры )?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 8th, 2016 (08:29)
1 — на покупку налога нет
2 — при дарении близкому родственнику (сестре) налога нет
3 — услуги по покупке будут стоить 60 базовых величин = 12 600 000 бел рублей
ответить »
здраствуйте. есть желание купить квартиру в минске но я не резидент ( гражданин эстонии)какие трудности могут возникнуть при покупки и как дорого будет стоить услуги маклера и тд. какие налоги придется еще платить?спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Март 2nd, 2016 (07:08)
Особых трудностей при покупке не возникнет — нужен паспорт, перевод паспорта, знание русского языка и деньги. Полный пакет риэлтерских услуг стоит 105 базовых величин — 22 050 000 бел. рублей. https://iramara.by/service/buyer/.
ответить »
Здравствуйте. Я гражданин РФ, собираюсь продать собственную квартиру в РБ.
1.Чтобы не платить налог, я должен фактически находиться на территории РБ 183 дня в календарном году,а продать квартиру необходимо в этом же году, или можно в следующем? 2.Если оформить дарственную на родного брата,резидента РБ, постоянно проживающего в РБ, он сразу может её продать без уплаты налога, или через какое то время? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 12th, 2016 (13:35)
1. Если невозможно определить по текущему году, смотрят по предыдущему.
2. Да, может продать сразу без налога, если за последние пять лет других квартир не продавал.
Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.
ответить »
Владимир, Август 21st, 2018 (15:03)
Здравствуйте. Год назад моя мама переехала из Минска в Россию на пмж. В Минске осталась её квартира, которую она хочет продать. В Минске же живёт мамина младшая сестра. По просьбе мамы она узнала как можно продать квартиру. В агентстве ей сказали, что так как мама не резидент РБ она не может оформить дарственную на сестру, чтобы она продала квартиру, т.к. состоят в родственных отношениях. Надо оформить на гражданина РБ ( не родственника) доверенность на дарение квартиры сестре, чтобы она могла продать. квартиру без уплаты налога. Квартира приватизирована. На первый взгляд это выглядит как развод. Разъясните пожалуйста .
ответить »
Ирина Мартынова, Август 25th, 2018 (10:37)
Это и есть развод. Если мама является гражданкой РБ, даже и не резидентом, то с 1 января 1917 года она может продать квартиру без налога. Это первое. Второе — дарение близкому родственнику налогу не подлежит, не важно резидент или не резидент. А вот при дарении не родственнику будет налог. Так что все консультации даны с точностью до наоборот. Обращайтесь — помогу с продажей квартиры.
ответить »
Здравствуйте! Помогите пожалуйста в проблеме… Гражданка Рф продает нам наследственную квартиру в рассрочку на 3 года. Как правильно оформить данную куплю-продажу… Какие наши действия? Сумма немаленькая, как уменьшить ей налог от продажи? Хотели бы сразу прописаться в этой квартире. чтобы не платить бешеную коммуналку за «нулевую» квартиру…Можно ли такое сделать и как это оформляется правильно, чтобы обеим сторонам было это удобно… Квартира в Минской области.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 24th, 2016 (17:24)
Правильным будет в данной сделке не участвовать.
ответить »
Добрый день! Может проясните мою не совсем стандартную ситуацию. Я гражданин РБ. У меня есть брат и мать — граждане РФ, у матери имеется в собственности квартира в Минске.
Надо ли будет платить налоги мне или моему брату при наследовании квартиры матери. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 9th, 2016 (09:48)
Нет, не нужно. На наследство налога нет.
ответить »
Добрый день! Хотел узнать нужно ли платить налог с продажи квартиры в Беларуси, если я гражданин Литвы ? Квартира куплена 5 лет назад. Заранее благодарен!
ответить »
александр, Апрель 21st, 2016 (22:18)
Если да то налог с разницы или с суммы продажи?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 23rd, 2016 (16:56)
Налог с разницы.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 23rd, 2016 (16:56)
Если Вы являетесь резидентом РБ (проживаете на территории РБ 183 дня в календарном году) и продате первую квартиру за пять лет, то налог платить не нужно. Если не резидент — то нужно.
ответить »
александр, Апрель 25th, 2016 (13:07)
Снасибо Ирина
ответить »
Добрый день! Хотел узнать нужно ли платить налог с продажи квартиры в Беларуси, если я гражданин Литвы не резидент ? Квартира куплена 5 лет назад. Заранее благодарен!
ответить »
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, у меня гр. рф, муж рб, проживаю в рб по разрешению на временное проживание (годичное), смогу ли я в дальнейшем без налогов продать квартиру в Минске, подаренную мне мужем менее года назад? Более продаж у меня не было.
Или нужно узнавать ее рыночную стоимость на момент дарения, чтобы в дальнейшем, в случае налогообложения 13%, вернуть 10% от суммы уплаченного налога?
Имеет ли значение срок владения даренным имуществом на момент продажи, например если мужу квартира была подарена менее года назад?
Или лучше воспользоваться брачным договором, заключить его у нотариуса и зарегистрировать в регистратора?
Заранее большое спасибо за ответ
ответить »
Ирина Мартынова, Май 11th, 2016 (09:31)
Срок владения квартирой значения не имеет. Рыночная стоимость квартиры на момент дарения не важна. Для налоговой важно, является ли продавец резидентом РБ или нет (проживание на территории РБ 183 дня в календарном году, независимо от гражданства).
ответить »
Добрый день. Я являюсь собственником квартиры, в которой прописаны мой сын и бывшая невестка с несовершеннолетним сыном. Квартира построена с привлечением кредита банка и невестка имеет право проживания в ней. Кредит и коммунальные плачу я. Фактически в квартире сейчас не проживает никто — мирного сосуществования невозможно достичь.
Я планирую уехать в другой город на постоянное место. Как мне продать квартиру или хоть часть мою и сына.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 13th, 2016 (17:18)
Продать льготную квартиру (ее часть) можно только после полного погашения кредита и с разрешением исполкома (если не прошло пять лет с момента полного погашения).
ответить »
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста по такому вопросу:
У нас многодетная семья-четверо детей. При получении квартиры от государства 2 года назад в семье было трое детей и мы должны были погасить кредит 25% от общей стоимости квартиры на 40 лет под 1% годовой. После рождения четвертого ребёнка весь кредит с нас сняли и мы сейчас ничего за квартиру не платим.В это же время мы стоим на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий в исполкоме, т.к.площадь жилья =60м2 и с учёта нас не успели снять (они сказали что списки обновляются через пол года, а за это время у нас появился четвёртый ребёнок).Прошу Вас ответить на два вопроса:
1.Могу ли я продать квартиру и купить большей площади в другом городе(или по месту)?
2.Могут ли мне дать ещё один кредит на строительство жилья?
Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 17th, 2016 (14:52)
Продать можете, при наличии разрешения исполкома на продажу. По поводу еще одного кредита — уточняйте в исполкоме (в банке).
ответить »
Здравствуйте!Я беларуска, но планирую в ближайшее время получить российское гражданство. В Минске есть квартира, которую я планирую продать после получения гражданства. Должна ли я буду заплатить налог в размере 12 % от продажи?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 23rd, 2016 (21:39)
Если в календарном году проживаете на территории РБ (и можете это подтвердить), то являетесь резидентом РБ и налог с продажи первой квартиры за пять лет не нужно. Если не проживаете — налог придется уплатить. Независимо от гражданства.
ответить »
Здравствуйте,имеет ли право мой муж( гражданин РБ) продать вторую половину дома ( в первой прописан он сам) своей теще( гражданке РБ) по доверенности от своей сестры ( гражданки Австрии) за условную сумму 5-10 тысяч $.И какой налог потребуют при продаже( пол дома досталось сестре в дар).
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 26th, 2016 (19:00)
Да, может продать, если доверенностью предусмотрены соответствующие полномочия. Налог 13% от дохода.
ответить »
Я гражданин РБ построил квартиру с помощью льготного кредита.Кредит выплатил в 2015 году.Сейчас собираюсь переехать на ПМЖ в Россию.Могу ли я продать квартиру в связи с переездом на новое место жительство? И будут ли у меня брать какие нибудь налоги с продажи? В момент продажи я ведь являюсь резидентом РБ.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 3rd, 2016 (23:29)
В момент продажи являетесь резидентом — значит налогов не будет (если продаете первую квартиру за пять лет). По поводу вероятности получения положительного решения исполкома, уточните непосредственно в исполкоме. Мои клиенты в такой ситуации разрешение получали, но могут быть нюансы на местах.
ответить »
Гражданин РБ погасил льготный кредит на квартиру.Собирается получать гражданство РФ,оформляет паспорт серии РР. Квартира будет продаваться,но неизвестно когда. 5 лет после погашения кредита не прошло.
1.Возможно ли без разрешения исполкома подарить квартиру жене?
2.Сможет ли он подарить квартиру жене без уплаты налога будучи гражданином РФ?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 3rd, 2016 (23:01)
1. Нельзя.
2. Да, по истечении пяти лет после полного погашения льготного кредита.
ответить »
Приветствую,
На данный момент являюсь гражданкой РБ и имею в собственности квартиру. В связи с переездом хочу сделать моим доверенным лицом маму. Правильно ли я понимаю, что в мое отсутствие она сможет от моего имени составлять/подписывать договор аренды и платить подоходный налог?
Также вопрос, если в будущем я захочу продать квартиру, значит ли это, что мне проще оформить дарственную на близкого родственника и потом уже продавать квартиру? Как скоро после оформления дарственной можно продавать квартиру? Либо, принимая во внимание ситуацию, когда квартира приобреталась за 55.000, а сейчас стоит в районе 40.000, не стоит думать о дарственной?
Ирина, заранее огромное спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 7th, 2016 (19:44)
Касаемо доверенности — мама может совершать действия, указанные в доверенности.
После дарения квартиру можно продать хоть на следующий день. Если продаете дешевле, чем купили, смысла в продаже нет.
ответить »
Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,моя бабушка(гражданка РФ) продает дом в России,на эти деньги,с продажи дома,моя мама (гражданка рф с видом на жительство в РБ и постоянно проживающая в Минске и там же работающая))хочет купить квартиру там же,в России,должна ли она будет платить налог в Беларуси на покупку недвижимости и должна ли моя бабушка платить налог на продажу недвижимости?Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 28th, 2016 (09:36)
При покупке квартиры в Беларуси налога в Беларуси у Вас не будет. Что касается России — не подскажу.
ответить »
Здравствуйте, я гражданин РБ с паспортом РР, вступил в наследство после смерти родителей, постоянно проживаю за границей. домоуправление требует оплату комунальных услуг, но долгов нет, в квартире не проживаю и не прописан, должен я что-то платить кроме налога с ппродажи. Spasibo
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 13th, 2017 (15:02)
Если Вы гражданин РБ, то согласно новому законодательству налог с продажи Вам платить не нужно. Коммунальные услуги нужно оплатить.
ответить »
Я гражданка РБ с внутренним пастортом, имею вид на жительство за рубежём. Имею квартиру родителей в РБ подаренную мне в 2003 году за несколько лет до их смерти. Необходимость продать квартиру сейдчас. Будет ли налог??? Спасибо за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 22nd, 2018 (10:02)
Налога не будет. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.
ответить »
Спасибо Иришка за ответ. Квартира в Витебске. и уже продана на той недели. теперь только возникли вопросы у меня, что делать, толи ждать выписки меня из квартиры родителей судом,который будет вести покупатель, потому как прописки нет, или заявить в посольство о получении пасропта ПП. О налоге я не задумалась, только сейдчас стрессую.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 8th, 2018 (12:33)
Правильнее получить паспорт РР серии.
ответить »
Добрый день,
после смерти отца наследниками по закону (завещания нет) стали двое детей и мать умершего.
Есть разногласия, мать умершего (83 года) подала в суд на внуков. Внуки живут за границей, в разных странах.
Мой вопрос — если по причине учебы и работы один из наследников не может приехать в суд в указанное время,
будет ли принято решение о разделе наследства без присутствия одного из наследников, кто будет оплачивать суд?
Спасибо за ответ
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 13th, 2018 (10:41)
Решение будет принято (даже если заседание перенесут по причине неявки участника, во второй раз переносить не станут). Оплачивать будет проигравшая сторона.
ответить »
Здравствуйте! Сестра и я получили в наследство квартиру 20 лет назад, в равных долях. На тот момент обе были гражданками РБ. Сейчас я гражданин иностранного государства, сестра гражданка РБ и прописана в квартире.
1. Должна ли я буду платить налог при варианте прямой продаже моей доли? Где-то слышала, что играет роль тот факт, что я была гражданкой при вступлении в наследство. Или же налог платится иностранцем в любом случае?
2. Правильно ли я понимаю, что при варианте дарения сестре моей доли налогов не будет т.к. мы близкие родственники?
3. Возможно ли провести процедуру дарения без сестры, а только с ее представителем с генеральной доверенностью (нам сложно согласовать графики к сожалению)?
4. Возможно ли провести дарение в Минске, если квартира в Витебске?
5. И при продаже, нужно ли сестре уже иметь альтернативную прописку до купли-продажи? Или это можно разрулить после купле-продажи?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 13th, 2019 (11:14)
1. Если Вы в настоящее время не являетесь гражданкой и резидентом РБ , то необходимо будет уплатить налог с продажи.
2. При дарении между близкими родственниками налогов нет.
3. Возможно. Для дарения нужно делать не генеральную, а целевую доверенность.
4. Дарение нужно делать в Витебске.
5. Перепрописываться можно и после подписания договора купли-продажи. На практике, покупатели не всегда согласны на такие условия.
ответить »
Катерина, Февраль 16th, 2019 (00:15)
Спасибо!
ответить »
Здравствуйте! Такой вопрос, я живу в Канаде 15 лет, хочу продать квартиру в Минске. У меня паспорт пмж и никто в квартире не прописан. 1. Надо ли мне лично приезжать или можно оформить доверенность на агента, в Минске родственников нет.2. Надо ли платить налог с продажи если я гражданка но с пмж. 3. Сколько стоят такие услуги. Заранее спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Март 26th, 2019 (18:33)
Приезжать для продажи необязательно. Доверенность лучше выдать не на посредника, а на третье лицо (знакомого, родственника и т.п.), а он уже будет заключать договор с агентством, подписывать договор купли-продажи с покупателем. Налог платить не нужно, поскольку Вы являетесь гражданкой РБ. Обращайтесь — помогу с продажей.
ответить »
Здравствуйте, Я получила квартиру в Минске по дарственной. Но в ней проживают родители. Должна ли я платить налог на недвижимость , если это вторая квартира. А первая— я ней живу.
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 8th, 2019 (09:26)
Если у Вас в собственности более одной квартиры, то да, Вы должны платить налог на недвижимость.
ответить »
Здравствуйте.Я всегда работала в РБ. В браке, но совместное хозяйство давно не ведем,живу в нашей квартире, договорились не разводится пока не исполнится ребёнку 18 лет.Хочу купить квартиру для последующей сдачи в аренду, но так, что бы потом не делить с супругом.У меня есть мама, которая живёт в своём доме, и мои деньги. Каков план покупки квартиры наиболее приемлемый с минимальными затратами (налогами)и юридически грамотный?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 2nd, 2019 (08:03)
Покупаете на имя мамы. Затем мама дарит Вам.
ответить »
Здравствуйте. Мне по наследству перешла квартира от мамы. Я живу в другом городе. кого я могу прописать в квартире, чтобы не платить полное возмещение за отопление.
ответить »
Моя соседка с паспортом гражданина Германии получила в дарение квартиру от матери. Хочет ее продать, что ей предпринять, тех паспорт у нее на руках. Как долго будет оформление документов. Она может приехать только на 10 дней.
ответить »