«Продать квартиру в Минске»
рубрика /Услуга/
версия для печати
Автор: Ирина Мартынова
Как продать квартиру в Минске? С чего начинать и чем заканчивать? Что важно, а на счет чего не стоит заморачиваться?
Минск растет! Соответственно, увеличиваются объемы рынка недвижимости. К уже имеющимся квартирам с каждым годом добавляются новостройки. И быстро найти покупателя, правильно установить цену, грамотно оформить сделку купли-продажи квартиры, не зная рынка, сложно. Как не ошибиться и получить максимальную прибыль?
Если есть какие-то сомнения или Вы недостаточно хорошо знаете законы – обращайтесь!
Впрочем, какие-то ответы Вы можете получить здесь и сейчас.
Но, понятное дело, это не будет то, что доктор прописал. Так как в подобном формате объективное видение ситуации не представляется возможным. И не все советы разумно выставлять на всеобщее обозрение.
|
Похожие записи (показать/спрятать) |
Предыдущие записи (показать/спрятать)
|
Здравствуйте, уважаемая Ирина Мартынова! Мне нужно продать 1/5 1-комнатной квартиры, приватизированую, доставшуюся в наследство от отца. Вопрос 1-й: могу ли я ее продать третьему лицу (не владельцу остальных 4/5 квартиры)? И если да, то вопрос 2-й: с чего начать? (И вообще порядок действий.) Очень надеюсь на Вашу помощь. Заранее благодарен!
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 12th, 2011 (16:18)
Теоретически продать можете. Только сложно будет найти желающих такое «добрище» купить. У сособственника в любом случае преимущественное право покупки. С ним и надо договариваться. Начинать что-либо другое смысла не вижу.
ответить »
Уважаемая Ирина! Можно ли продать квартиру в блокированном жилом доме без оформления земельного участка, на котором этот жилой дом расположен? Я пыталась узнать у нотариусов в Витебске: одни говорят, если написано в БТИ «квартира», то можно без оформления земельного участка, другие говорят, что, поскольку блокированный жилой дом – это уже само по себе подразумевает наличие земельного участка, и отчуждать такую квартиру необходимо только вместе с правом на земельный участок, иначе договор будет недействительным. Кому верить? Имеет ли право госрегистратор зарегистрировать такую квартиру без регистрации прав на земельный участок? Заранее благодарна!
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 30th, 2011 (17:10)
Уточнила у знакомого регистратора – в принципе он мне то же самое ответил: смотря как оформлена квартира в БТИ.
ответить »
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какой из трех вариантов лучше: наследование, дарение или купля-продажа? Дело в том, что у меня пожилая бабушка гражданка РБ, а все ее дети и внуки граждане РФ. На имя бабушки зарегистрировано как движимое (машина), так и недвижимое имущество (квартира, дача и земельный участок). По какому из указанных вариантов нам, как россиянам, будет «дешевле перенять» имущество?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 13th, 2012 (12:08)
Если в дальнейшем планируете недвижимость продавать, то лучше купля-продажа. В этом случае избежите уплаты подоходного налога со всей стоимости квартиры, и будете платить с разницы между ценой покупки и ценой продажи.
ответить »
Ирина, добрый день! Вы не могли бы помощь и пояснить. У семьи есть квартира, но она официально оформлена на сестру моего отца (на тетю) по дарственной очень много лет назад. Сейчас мы решили ее продать, тетя не против, но она в 2009 году продала дом. Правильно я понимаю, что если квартиру будет продавать тетя, то ей придется оплатить налог? И как правильно рассчитать сумму налога в данной ситуации? Можно ли переоформить квартиру по дарственному договору обратно на отца и продать квартиру, т.к. у отца сделок по продаже недвижимости не было? Есть ли время, которое должно пройти с момента оформления дарственного договора и договора купли-продажи? Заранее признательна за ответ!
ответить »
Ирина Мартынова, Март 31st, 2012 (23:16)
Налога не будет. Так как в течение пяти лет можно продавать одну квартиру, один дом, один гараж… Квартир, как я поняла, тетя еще не продавала.
ответить »
Ирина, добрый вечер! Я продаю однокомнатную квартиру, нашла покупателей, оформила договор задатка. Квартира эта куплена в браке. Имеется разрешение мужа на продажу этой квартиры. Но те, кому я собралась ее продавать, просят чтобы я ее им не продавала, а подарила (т.к. она станет общей собственностью покупательницы с мужем). Могу ли я продать квартиру своей маме, а она уже подарит эту квартиру моим, так сказать, покупателям. Можно ли так сделать? В каком случае договор дарения будет недействителен? Можно ли дарить квартиру совершенно чужому человеку?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 29th, 2012 (22:27)
При дарении квартиры чужим людям, одаряемый платит налог 12% от стоимости квартиры. Возможно, Вашему покупателю этот нюанс неизвестен. Лучше все же делать продажу, а покупателям урегулировать правовой режим совместной собственности брачным договором.
ответить »
Ирина, спасибо большое за своевременный ответ! Покупатель знает о налоге. Спасибо еще раз!
ответить »
Ирина! Помогите разобраться с таким вопросом. Собираемся приобретать квартиру с мебелью и техникой. Как правильно оформить договор купли-продажи, чтобы не остаться с голыми стенами после совершения сделки? Нужен ли отдельный договор на покупку имущества или достаточно включить подпункты в основной договор покупки? Как лучше подстраховаться? Бывали ли в Вашей практике особые случаи, связанные с таким риском, если в цену квартиры включена мебель? Если да, то кто должен составлять грамотно этот договор – нотариус или представитель агентства по государственной регистрации и земельному кадастру? Наделены ли они такими полномочиями? Занимаетесь ли Вы сами решением таких вопросов? Может можно обратиться в Ваше агентство, лично к Вам и прокурировать данную ситуацию? Что для этого нужно? Большое спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 14th, 2012 (22:21)
Ни разу не видела в договоре купли-продажи пункты про мебель. Теоретически, думаю, такое возможно. В агентстве вопрос решается следующим образом: (1) составляется «характеристика квартиры», в которой прописывается все то, что в квартире остается, плюс пункт об отсутствии скрытых дефектов, документ подписывается сторонами и хранится в агентстве; (2) дополнительно составляется соглашение о сроках выписки и освобождения квартиры, где прописывается пеня за каждый день просрочки; (3) все это дело обеспечивается некоторой приличной суммой денег, оставляемой в агентстве продавцом в качестве обеспечения исполнения своих обязательств. С большего как-то так. Обращайтесь – помогу.
ответить »
Здравствуйте! Подскажите, каким образом и кем может быть продан гараж, оформленный отцом сыну в дарение? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 2nd, 2012 (14:15)
Сын – собственник. Он и продает. Либо через нотариальную контору, либо через БТИ.
ответить »
Здравствуйте! Живем в квартире, которую подарила моей жене (состоим в официальном браке) ее мама. Я и малолетний сын не прописаны в ней. Сейчас жена решила эту квартиру продать и купить новую в другом районе города. Она утверждает, что какие-то права собственности смогу иметь и я, так как данная сделка купли-продажи уже совершается в браке. У меня вопрос: что и как в итоге трактует закон в этих случаях? Не придется ли мне заново тратить свои кровные на очередной ремонт «подаренно-проданного» жилья впустую? Какие у меня права на это жилье в случае развода? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 3rd, 2012 (17:13)
В случае покупки квартиры в браке права у Вас не какие-то, а на половину этой самой квартиры.
ответить »
Спасибо за ответ и оперативность!
ответить »
Здравствуйте Ирина.как скоро после приобретения и как часто разрешается в Беларуси частным лицам продавать дома
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 25th, 2012 (21:52)
Можете продавать хоть на следующий день после покупки! Без налога можно продавать один раз в пять лет. Если платить налоги — как угодно часто.
ответить »
Здравствуйте! Мы нашли покупателей на свою квартиру за 42 тыс, но хотим указать в договоре купли-продажи 32 тыс, т.к. мы граждане России и должны заплатить налог. Покупатель же обеспокоен, что в случае чего ему по суду вернут только 32 тыс. Если это оформить через агентство (ваша ответственность застрахована), сколько если что получит покупатель обратно: сумму в договоре или страховую сумму???
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 31st, 2012 (17:41)
Сумму, указанную в договоре. Но если проводить сделку через агентство, никаких «в случае чего» не будет! Обратите внимание на услугу «готовый вариант«.
ответить »
Здравствуйте.Могут ли агенства недвижимости оформлять договор дарения квартиры и через какое время,после покупки квартиры ,можно ее подарить.Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 2nd, 2012 (22:17)
Подарить квартиру можно хоть на следующий день после ее покупки. Удостоверять и регистрировать договор дарения риэлтеры не могут — это делают регистраторы в Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (проще БТИ). А вот организация заключения договора и сбор необходимых документов — это можно и с помощью агентства недвижимости.
ответить »
Доброго времени суток! подскажите пожалуйста! Ситуация такая: Отец подарил мне квартиру и теперь я собираюсь поменять место жительства и её продать! квартира менее 3-х лет в собственности. Согласно закону при дареннии я ничего не плачу, т.к. являюсь близким родственником, а с продажи я буду платить налог? и когда я буду на новом месте покупать, мне вернут налог или можно сделать взаимозачет? Как лучше поступить?!
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 10th, 2012 (23:50)
Судя по словам о 3-х годах в собственности, речь о России. В Беларуси без налогов можно продавать одну квартиру в пять лет, а на покупку налогов нет.
ответить »
Добрый день! Просветите, пожалуйста, по такому вопросу: хочу поменять 1-комнатную квартиру на большую. В квартире прописан ребенок 14 лет. Обязательно ли нужно разрешение органов опеки или можно просто перепрописать ребенка. С чего начать?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 12th, 2012 (22:26)
Лучше просто перепрописать. Получение разрешение органов опеки — дело не быстрое. Не всегда покупатели готовы ждать сделки 2-3 недели. С чего начать? С обращения в агентство недвижимости. 😉 Звоните-пишите, буду рада помочь!
ответить »
Спасибо огромное за оперативный ответ
ответить »
Здравствуйте! Хотим приобрести квартиру у знакомых (семья из трех человек, есть несовершенолетний ребенок). Они квартиру строят без привлечения льготного кредита, но по очереди, как нуждающиеся, в то же время имеют участок земли с домом, куда и пропишутся. Скажите, можно ли им продать нам квартиру, сразу, как только квартира будет построена и зарегистрирована в собственность?
И второй вопрос. Можно ли им продовать квартиру без заключения договоров с различными службами: газовыми, водоканалом, и.т.д.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 22nd, 2012 (20:39)
1) Если льготного кредита не было (либо какого-либо другого с залогом квартиры), продать квартиру можно сразу после регистрации права собственности. 2) Главное — заключить договор с ЖЭСом (в РСЦ) на техобслуживание, чтобы Вас внесли в лицевой счет, который нужен для сделки. Газ, водоканал — вещи вторичные. Для удостоверения договора купли-продажи квартиры — договора с этими службами не нужны.
ответить »
Здравствуйте! За ранее спасибо за помощь.
Есть вопрос(ы), нужно ли мне уведомлять соседей о продаже квартиры в блокированном доме? Есть ли первоочередное право на покупку в блокированном доме у соседей (дом из двух квартир с противоположенными выходами и отдельными участками). Является ли блокированный дом долевой собственностью?
Приходится продать пол дома (квартира). Имеются документы:
1. Договор на дарение от бабушки, в договоре указано — «принадлежность дарителю — квартира из одной комнаты» штамп «квартира зарегистрирована по праву личной собственности».
2. Свидетельство о гос рег. в отношении земельного участка где фигурирует запись — «Земельный участок для обслуживания квартиры в блокированном доме».
3. Домовая книга, с моими данными.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 24th, 2012 (21:51)
Если оформлено именно как «квартира», а не «доля в блокированном доме», то уведомлять соседей не нужно. Тупо продаете квартиру. Для сделки необходим еще лицевой счет.
ответить »
Благодарю за ответ.
В договоре дарения квартиры обнаружил строку «с строениями и сооружениями: с1/2 частью сарая» это так понимаю на продажу квартиры «пол дома» никак не повлияет?
И кроме Свидетельства о гос рег. на землю нужна ли еще одна регистрация на вартиру?
Оплата за землю и за постройку идет в сельский совет, видимо и лицевой у них мой есть.. надо уточниться..
ответить »
(…кроме Свидетельства о гос рег. на землю нужна ли еще одна регистрация на вартиру?) — просто кроме выше указанных трех документов нет ничго, или этих документов достаточно?
Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 25th, 2012 (15:28)
Свидетельство о госрегистрации на квартиру может быть, а может и не быть — смотря в каком году была сделка. До 2000-го года просто на договоре (дарения, купли-продажи) ставился штампик о госрегистрации, а свидетельства не выдавались. Лицевой счет (справка о проживающих) берется в сельском совете.
Касаемо правоустанавливающих документов на квартиру — сделку можно проводить и без них, если договор удостоверяете в БТИ. Там регистратор на месте видит всю актуальную информацию о правообладателях.
ответить »
Спасибо
ответить »
Заранее спасибо за ответ. Я уже обращался к Вам с вопросом. Если продавать построенную квартиру без льготного кредита, необходимо заключить договор с ЖЭС на техобслуживание (как Вы написали), а надо ли в квартиру прописываться или можно продать без прописки?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 1st, 2012 (21:37)
Прописываться необязательно. Продать квартиру без прописанных людей получится проще, быстрее, а то и дороже.
ответить »
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста необходимы ли документы по несовершеннолетнему при купле/продаже, если квартира покупается человеком который и так прописан в этой квартире и через которого прописан несовершеннолетний (как член семьи).
И если несложно — какие вообще необходимы документы для оформления в данном случае.
Продавцом является жена близкого родственника.
Заранее Спасибо.
ответить »
Возможно стоит лучше вместо продажи сделать «дарение».?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 11th, 2012 (21:26)
Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то на сделку (и на дарение, и на куплю-продажу) необходимо согласие органов опеки. Также для сделки необходимы правоустанавливающие документы на квартиру, копия лицевого счета и «выписка» из БТИ (если сделку удостоверяете у нотариуса. Если продажу квартиры оформляете прямо в БТИ — выписка не нужна. В Вашем случае ребенка проще выписать на время сделки, чем получить разрешение органов опеки.
ответить »
Здравствуйте Ирина. Хочу приобрести КОМНАТУ в двухкомнатной квартире в минске. В этой квартире никто никогда не был прописан, хозяйкой второй комнаты является бывшая жена продавца (детей у них нет). При продаже комнаты первоочередное право на покупку имеет сособственник. Продавец отправил письмо с уведомлением о том, что он хочет продать свою долю в квартире(комнату) бывшей супруге, на что она никак не среагировала в течение больше чем месяц. Мой вопрос- как правильно должен быть оформлен отказ бывшей супруги на приобретение доли квартиры(комнаты) в данном случае? -и каким образом проверяется достоверность подписи отказа при получении уведомления заказным письмом??? квартира строилась супругами в браке, после развода квартиру «разделили обоим супругам по комнате. СПАСИБО ЗА ВАШ ОТВЕТ!
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 25th, 2012 (18:23)
Отказ » соседа» (супруги) должен быть оформлен нотариально. То есть она должна этот отказ подписать в нотариальной конторе. Если к нотариусу бывшая супруга идти не желает, туда идет продавец и и через нотариуса направляете «соседке» уведомление о продаже комнаты по такой-то цене. По итогу, если в течение месяца после этого «сосед» не изъявит желания купить комнату, продавец может продавать ее другому лицу.
Один момент: уведомление должно быть вручено «соседу» официально. То есть почтальон принес, и «сосед» поставил подпись, что получил. «Подкованные» соседи ничего такого не подписывают и дверь работнику почты не открывают.
Тогда – в суд! Пишется исковое заявление, мол «препятствуют в распоряжении моей собственностью!» Суд рассматривает в течении месяца и выносит решение. Далее десять дней на кассационную жалобу – и можно продавать-покупать.
ответить »
важный нюанс -когда почтальон принес официальное уведомление от нотариуса лицу имеющему право первоочередной покупки- «соседу»- ПОДПИСЬ в уведомлении должен поставить исключительно «сосед»? как почтальон проверяет его личность?- по предъявлению паспорта самим «соседом»? я имею в виду -может ли в уведомлении оказаться подпись любого иного лица, кто просто открыл дверь почтальону? как при случае оспаривания в будущем проверяется, действительно ли в уведомлении была указана подлинная подпись «соседа»? СПАСИБО ЗА ВАШИ ПОДРОБНЫЕ ОТВЕТЫ.
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 25th, 2012 (19:00)
Подпись поставить должен исключительно «сосед». Как почтальон проверяет личность — вопрос к почтальону. Подлинность подписи устанавливается в судебном порядке, если на то есть основания.
ответить »
ЕСЛИ ПОЧТАЛЬОН НЕ ПРОВЕРИЛ ЛИЧНОСТЬ «СОСЕДА», И ПОДПИСЬ В УВЕДОМЛЕНИИ БЫЛА УКАЗАНА ТРЕТЬЕГО ЛИЦА-В КАКИХ СЛУЧАЯХ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КОМНАТЫ МОЖЕТ ПРИЗНАТЬСЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ?? КАКОВА ОТВЕТСТВЕННОСТЬ В ЭТОМ СЛУЧАЕ НОТАРИУСА-РЕГИСТРАТОРА,ЗАКЛЮЧИВШЕГО «НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЙ» ДОГОВОР-СДЕЛКУ?? КТО НЕСЁТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА «НЕПРАВИЛЬНУЮ» РАБОТУ ПОЧТАЛЬОНА??? ПОКУПАТЕЛЯ В ТАКОМ СЛУЧАЕ МОГУТ ПРОСТО ВЫСЕЛИТЬ И «ВЫПИСАТЬ» БЕЗ ЕГО СОГЛАСИЯ ИЗ ПРИОБРЕТЕННОЙ ИМ КОМНАТЫ??
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 26th, 2012 (19:01)
В таком случае договор купли-продажи может быть признан недействительным. Ответственности у нотариуса регистратора за неправильную работу почтальона нет. Печально, что такая ситуация, действительно, может быть. Всегда ли почтальоны спрашивают паспорт при вручении писем с уведомлением?
ответить »
ЕСЛИ договор купли-продажи КОМНАТЫ может быть признан недействительным, то покупателю по решению суда должны вернуть сумму, указанную в договоре сделки. но эта сумма обычно указывается в белорусских рублях или эту сумму всё же можно ли будет вернуть в эквиваленте доллара сша? — и ещё вопрос- установлен ли какой то ограничительной срок подачи иска на признание договора купли-продажи недействительным? Большое спасибо за Ваши ответы!
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 26th, 2012 (22:06)
Исковой срок давности — 10 лет. Сумма возвращается в белорусских рублях.
ответить »
на какую реальную сумму в качестве возврата утраченных на покупку комнаты денег может рассчитывать добросовестный покупатель при признании сделки продажи недействительной? — сумму, указанную в договоре покупки, можно ли по законодательству РБ или даже нужно ли прописать при оформлении официального договора купли-продажи комнаты сумму не только в белорусских рублях, но и в эквиваленте доллара сша? или это можно сделать только в расписке получения продавцом суммы денег от покупателя,где продавец указывает, что он получил определенную сумму от покупателя в белорусских рублях -что экивалентно энной сумме долларов сша. будет ли иметь юридическую силу в исковом суде такая расписка, написанная продавцом добросовестному покупателю с указанием суммы в эквиваленте доллара сша, при установлении суммы возврата денег, уплаченных покупателем на покупку комнаты??
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 27th, 2012 (09:46)
Про расписки забудьте. Если они не соответствуют суммам, заявленным в договоре купле-продажи, то это, типа, обман государства. Долларовый эквивалент можно прописать прямо в договоре-купли продажи (обычно именно так и делается).
ответить »
ДОбрый день Ирина! Подскажите как оформить правильно 3 комн кв., что бы при разделе(не дай бог конечно) учитывалаоь то что при покупке была продана 2 комн кв приватизированная в мою собственность (по приватизации доставшуюся мне от родителей).как оформитьдоговора купли продажи?передачу денег через банк или указать только в договоре?моя 2комн.кв. стоит 1млн. 400 тыс рублей а трех комнатная 1млн.800тыс рублей -доплата400тыс руб.Как это будет учитыватся в суде в случае заявления прав супруги на 1/2 доли квартиры?Вообще реально так оформить, есть ли какая то гарантия остаться со своими средствами?как это учитывает суд?
Укого из вас была судебная практика по этому вопросу и как она решилась?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 5th, 2012 (09:37)
Можно составить брачный договор, в котором прописать доли каждого супруга.
ответить »
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, на моей маме оформлены 2 квартиры-1а комнатная и 4х комнатная. Как лучше оформить на меня 1комнатную, чтобы сразу можно было без налога продать 4х комнатную? Сколько стоит дарственная? Через какое время я смогу продать 1комнатную квартиру, если её оформить через договор дарения?
Заранее благодарю.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 6th, 2012 (21:37)
C дарения квартиры близкому родственнику налога нет. Таким образом, мама 4-комнатную продает сама, 1-комнатную дарит Вам. Налогов никаких. Затем Вы, тоже без налогов, продаете 1-комнатную квартиру. Продавать можно хоть на следующий день после дарения. «Сколько стоит дарственная?» — вопрос непонятен.
ответить »
Добрый день, уважаемые юристы!
Подскажите, пожалуйста, могут ли возникнуть сложности юридического характера, если оформлять дарственную на квартиру в пользу родственника в ситуации, когда хозяин этой квартиры имеет несовершеннолетнего ребенка. Будут ли требоваться подтверждения, что ребенок имеет иную жилплощадь? На настоящий момент у ребенка прописки нет.
Большое спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 12th, 2012 (11:30)
Если ребенок в квартире не прописан и не является сособственником, то для отчуждения (дарения, мены, купли-продажи) такой квартиры никакие дополнительные справки («подтверждения», согласие органов опеки) не нужны.
ответить »
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, квартира строится без привлечения льготного кредитования за собственные средства, но по очереди нуждающихся. Предприятие предоставило займ на строительство на 5 лет менее 5% от стоимости квартиры. Могут ли возникнуть какие-либо сложности с продажей квартиры сразу после сдачи дома и вступления в собственность?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 16th, 2012 (18:45)
По идее проблем с продажей квартиры быть не должно. Смотря как оформлен займ. Надо смотреть документы и есть ли запрет в БТИ.
ответить »
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в таком вопросе. Я и 2 моих брата получили после смерти отца в наследство одинаковые доли в квартире. Неофициально мы с мужем у одного брата его долю выкупили. Сейчас мы оформляем квартиру и хотели бы знать как ему лучше мне свою долю подарить или оформить через логовор купли-продажи,так чтобы не были ущемлена права моего мужа и он бы имел право на часть выкупленной нами доли.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 21st, 2012 (19:15)
В случае дарения доли — право собственности на нее будет только у Вашего супруга. В случае купли-продажи — собственниками этой доли в квартире будете вы оба (муж и жена). Так как это будет считаться совместно нажитым имуществом.
ответить »
Здравствуйте. Собираюсь приобрести квартиру. Владельцы квартры- россияне. Получили квартиру в наследство. Продажу планируют по доверенностям, оформленым на мать в России. Может ли сделка быть признана недействительной? Как мне можно себя защитить, что бы в последствии сделка не была анулирована?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 22nd, 2012 (20:09)
Сделка купли-продажи квартиры может быть признана недействительной, если с доверенностью проблемы. Доверенность может быть поддельной либо она может быть отозвана.
ответить »
Добрый день, уважаемые юристы!
В октяре 2008г. продал гараж,в этом же месяце купил машиноместо в многоквартирном доме.В настоящее время по необходимости надо срочно продать машиноместо.Буду ли я уплачивать налог,так как прошло менее 5 лет ?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 22nd, 2012 (22:37)
Я тут, вообще-то, в единственном числе.
ответить »
Здравствуйте Ирина Мартынова. Хотел бы услышать ответ на вчерашний вопрос.В октяре 2008г. продал гараж,в этом же месяце купил машиноместо в многоквартирном доме.В настоящее время по необходимости надо срочно продать машиноместо.Буду ли я уплачивать налог,так как прошло менее 5 лет ?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 23rd, 2012 (19:22)
Вадим, есть шанс, что налог платить не нужно. Так как по классификатору БТИ «гараж» и «машиноместо» — разные вещи! А без налога раз в пять лет такие «разные вещи» продавать можно (дом, квартира, дача, гараж). Хотя, конечно, смотря как налоговая этот вопрос видит. Как вариант, чтобы наверняка, срочно продать машиноместо может Ваша жена, мама или какой другой близкий родственник.
ответить »
Большое спасибо!
ответить »
Здравствуйте. Я являюсь собственником 7% квартиры в г.Минске (общая площадь квартиры 79кв.м). Могу ли я без проблем продать мою долю? Существует ли спрос на такую собственность?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 27th, 2012 (12:13)
Спрос на такую собственность минимальный. Продать совсем небольшую долю в квартире проблемно: и с точки зрения поиска покупателя, и с точки зрения получения согласия собственников остальных 93 %. С другой стороны: кто ищет — тот находит. И вопрос цены всегда определяющий.
ответить »
здравствуйте. я получил наследство от дяди.это дом в деревне,есть документы на дом и прилежащие 5 соток,другие 15соток через дорогу напротив дома не оформлены,могу ли я их приватизировать или как-то оформить на свое имя.эти 15 соток дядя не оформлял,они были закреплены за ним «для ведения приусадебного хозяйства»,он их обрабатывал и не беспокоился об оформлении.подскажите варианты
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 28th, 2012 (11:07)
Вопрос решается через Сельсовет. Пишете там соответствующее заявление — Сельсовет принимает решение. Землю можно оформить либо в частную собственность, либо в пожизненно наследуемое владение.
ответить »
Доброе утро,Ирина!
Подскажите пожалуйста,если я по договору дарения получила кв от мамы ( мама еще жива и все в порядке с ней),могу ли я эту кв продать? Буду ли я с нее уплачивать налог? Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 28th, 2012 (11:09)
Продать квартиру можете — это Ваша собственность. Что касается налогов, то если в течение пяти последних лет Вы других квартир не продавали — налог платить не нужно.
ответить »
Здравствуйте. Скажите пожалуйста какие документы нужны мне для покупки квартиры в Минске?
Какие документы нужны продавцу (собственник мой тесть, по состоянию здоровья он этим заниматься не может, на тещу оформлен генеральная доверенность)?
обязательно ли указывать сумму покупки в договоре?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 28th, 2012 (23:46)
Для покупки квартиры в Минске Вам (покупателю) необходим паспорт.
Продавцу квартиры:
1. Правоустанавливающие документы на квартиру.
2. Технический паспорт на квартиру.
3. Копия лицевого счета.
4. Согласие сособственников (если таковые имеются)
5. Согласие прописанных в квартире совершеннолетних членов семьи (если таковые имеются)
6. Если прописаны несовершеннолетние — согласие органов опеки
Это по общему правилу. В некоторых ситуациях этот список может быть расширен.
ответить »
Здравствуйте,
я нашла квартиру для покупки у прямого продавца (собственника). Планирую ее покупать без привлечения агентства. Как проверить «чистоту» квартиры? Куда обращаться, сколько это занимает по времени и какова стоимость данной услуги? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 29th, 2012 (20:38)
Кате: Это не ко мне. Я работаю в агентстве. Если планируете покупать без агентства, то без него и покупайте. При чем тут я?
ответить »
Здравствуйте,Ирина!Подскажите пожалуйста,мы граждане РФ хотим купить квартиру в Минске,что требуется от нас и сколько по времени занимает регистрация недвижимости?И еще один вопрос:могут ли граждане РФ купить в Минске или Минской обл.дом с земельным участком?Земля будет в собственности или в аренде?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 29th, 2012 (20:42)
Юлии: Для покупки квартиры из документов Вам нужен только паспорт. Регистрация сделки и перехода права собственности — как правило 7 рабочих дней.
ответить »
Спасибо большое. А что за копия лицевого счета?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 29th, 2012 (20:43)
Александру: копия лицевого счета — это такая бумажка из ЖЭСа о зарегистрированных в квартире гражданах.
ответить »
Спасибо
ответить »
Спасибо,Ирина!!!
ответить »
Уважаемая Ирина, подскажите пожалуйста по такой ситуации. Я являюсь неризидентом РБ, так как проживаю за границей более 183 дней в году. Имею в собственности квартиру в РБ которую хочу продать. Я решила подарить ее брату,чтобы она ее продал, дабы избежать оплаты подоходного налога. Я оформила доверенность на дарение на имя моей матери в консульстве РБ. Вопрос: чтобы брат мог продать квартиру, нужно ли теперь моей маме брать справку из налоговой по месту нахождения квартиры о том, что я особождаюсь от уплаты подоходного налога по дарению? Огромное спасибо заранее!!
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 4th, 2012 (16:52)
Да, нужно. Без такой справки регистратор (нотариус) договор дарения квартиры не удостоверит.
ответить »
Ирина, спасибо! А после зарегистрированного акта дарения, через сколько времени брат может продать квартиру? возможно ли сделать это сразу после дарения в тот же день к примеру??
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 4th, 2012 (20:06)
Каких-то сроков, ограничивающих сделки с квартирой после дарения, нет. Все же в тот же день продавать квартиру не советую.
ответить »
Ирина, огромное вам спасибо! Последний вопрос, скажите пожалуйста — перед тем как сделать сейчас доверенность на дарение, я, не зная о существовании подоходного налога на нерезидента, просто написала доверенность на продажу кваритиры на имя мамы. Нотариус оформила эту доверенность, зная что я нерезидент. Вопрос: поскольку доверенность на руках, законно ли было бы осуществление продажи квартиры моей мамой без уплаты подоходного налога? Всплыл бы ли вообще вопрос в налоговой о том, что владелец то я — и я нерезидент? Дело в том что наш агент, который этим занимается, говорил что все документы в порядке, раз доверенность есть никаких проблем не возникнет и уже хотел заключать сделку. Но мы сами побоялись что информация что я нерезидент всплывет и кроме подоходного налога еще и штраф нужно будет платить, поэтому я передариваю квартиру брату. Если отмотать назад, законна ли была сделка с обычной доверенностью на продажу на имя резидента от нерезидента? Еще раз спасибо за вашу помощь!
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 5th, 2012 (22:37)
Ольге: Уплата налога на законность сделки не влияет. Всплыл бы вопрос в налоговой — не знаю. Скорее всего, нет.
ответить »
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, можно ли купить квартиру в Минске,, не имея прописки — я прописан в Минской области. Вообще, при покупке квартиры — обязательно ли в ней прописываться после оформления в собственность?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 5th, 2012 (22:43)
Василию: Купить квартиру в Минске без минской прописки можно. Прописываться в купленной квартире не обязательно.
ответить »
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, 4 года назад я продала комнату в 3-х комн. квартире. Сейчас планирую продавать квартиру, которая в моей собственности с 2010 года. Буду ли я платить с нее налог,т.к. прошло менее 5 лет и если буду, то какой сейчас налог на продажу квартиры.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 6th, 2012 (19:01)
Налог с продажи квартиры платить нужно. 12% от дохода.
ответить »
Спасибо.
ответить »
Ирина, подскажите, пожалуйста еще. Я дала доверенность на продажу квартиры маме, еще не зная о том, что мне нужно будет платить налог. Хочу оформить на нее дарственную на квартиру. Но у мамы «выездной» паспорт РБ в Россию и вид на жительство в России, хотя живет она постоянно в этой квартире. Тут на форумах прочитала о так называемых нерезидентах: что надо будет в налоговой доказывать, что более 6 месяцев живешь в РБ, чтобы не платить подоходный налог. Будет ли это правило относиться и к моей маме? Заранее спасибо за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 7th, 2012 (10:54)
При дарении квартиры близкому родственнику налога нет — не важно резидент ты, или нерезидент.
ответить »
Но будет ли она платить налог с продажи этой квартиры?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 7th, 2012 (20:06)
Если у мамы выездной паспорт серии РР, нужно подтверждать, что живешь в РБ 183 дня в календарном году. Иначе с продажи квартиры она будет платить налог.
ответить »
Здравствуйте! В собственности отца находится квартира после приватизации и дача, доставшаяся ему по наследству от его отца (моего деда), он хочет передать квартиру и дачу мне в собственность путём оформления дарственной. В квартире прописана ещё мать. У меня в собственности есть своя квартира и в улучшении жилищных условий я не нуждаюсь. Подскажите пожалуйста, сколько будет стоить оформление дарственной на квартиру? на дачу? Какие для этого документы и куда надо подавать?
После оформления дарственной, квартиру и дачу надо зарегистрировать (через БРТИ — как я понимаю), как мою собственность. Сколько будет стоить эта процедура, и какие документы куда надо подавать, для регистрации уже как моей собственности квартиры? дачи? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 8th, 2012 (15:32)
Для удостоверения и регистрации договора дарения Вам необходимо обратиться в БТИ. Документы: правоустанавливающие документы на недвижимость, копия лицевого счета (по квартире). Для удостоверения сделки еще нужно будет согласие сособственников и прописанных совершеннолетних членов семьи. Время на регистрацию — 7 рабочих дней. По стоимости: около 500 000.
ответить »
Спасибо!
ответить »
Спасибо, Ирина!
ответить »
Добрый день! Хотим продать квартиру, построена в 2010 году с привлечением льготного кредита. Кредит погасили 1 год назад (в ноябре 2011). Нужно ли какое-нибудь разрешение на продажу квартиры. Если да, то куда обращаться. Спасибо
ответить »
И еще один вопрос: 3-х комнатную в новостройке нужно продать, а купить 2-х комнатную в заводском р-не. Если обращаться в агенство — мы платим за 2 сделки (продажа и покупка) или как-то по другому? Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 11th, 2012 (16:50)
Для продажи квартиры в БТИ предоставляете справку с банка о том, что кредит погашен такого-то числа. По поводу оплаты услуг агентства недвижимости — платят и покупатели и продавцы. У каждого свой договор. Если будете и продавать и покупать в одном агентстве — можно договориться на скидки. Обращайтесь, буду рада помочь))
ответить »
СПасибо!
ответить »
Подскажите, пожалуйста. Имеет ли значение поучение квартиры в дар или ее покупка девушкой до брака в случае развода после замужества. Сможет ли муж претендовать на ее собственность? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 12th, 2012 (20:49)
Если квартира подарена или приобретена до брака, супруг на нее претендовать не может.
ответить »
Подскажите, пожалуйста, не рискованно ли покупать квартиру с такой историей: семья из 4-х человек разделила квартиру на 4 доли. 3 доли сразу выкупила теперешняя хозяйка, потом, через время, еще выкупила 4-ую долю. Но каким-то странным образом (подробностей не знаю), человек, продавший эту последнюю долю, остался зарегистрированным в данной квартире. Выписываться ему некуда. Его перевели в субквартиранты. Хозяйка хочет выселить его через суд перед продажей квартиры. Не кажется ли вам странной эта история и можно ли покупать такую квартиру после принудительной выписки субквартиранта? Не сможет ли он потом обжаловать решение суда и вселиться обратно? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 14th, 2012 (08:53)
В договоре купли-продажи 4-й доли будет указано, что «нет лиц, за которыми остается право пользования». Это раз. Решение суда о принудительной выписке — тоже серьезное дело. Это два. Новый Жилищный Кодекс, вообще, делает возможным такую выписку по упрощенной схеме. Это три. Так что по истории проблем не вижу. За годы работы насмотрелась куда более «удивительных» случаев. Другое дело, что надо убедиться в дееспособности участников сделки.
ответить »
Спасибо за ответ. И еще, если позволите один вопрос. Может ли сестра брату или брат сестре подарить квартиру. Облагается ли налогом такое дарение? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 14th, 2012 (18:41)
Ивану Петровичу: Сестра брату (брат сестре) подарить квартиру может. Такое дарение налогом не облагается, так как родные брат и сестра — близкие родственники.
ответить »
Ответьте, пожалуйста, и на такой вопрос: выселяемый не явился ни на одно заседание суда и ему не вручили постановления суда, так как по адресу прописки он не проживает. постановление вступило с сегодняшнего дня в силу. жэс его выпишет, но в паспорте штамп все равно останется? не обратится ли он потом в суд с тем, что ему не вручили постановление?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 14th, 2012 (18:43)
Александру: Обратиться он, конечно может. Только это ему не поможет. Раз не нашли по месту прописки — значит фактически не проживает. А это само по себе основание для выселения.
ответить »
Добрый день. 3/4 доли однокомнатной квартиры принадлежит моей матери, а 1/4 — тестю. Хотим всю квартиру оформить на мать. У тестя в этом году уже была одна продажа квартиры, т.е. если провести через куплю-продажу — будет платить налог. Возможны ли такие варианты: тесть дарит свою долю дочке, а она продает ее моей матери? или тесть продает свою долю моей матери по цене, указанной в прошлом договоре купли-продажи (но не ниже кадастровой стоимости), т.е. его прибыль равна нулю и соответственно налог платить несчего? Как правильно сделать, чтобы не платить налог? Заранее благодарен.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 15th, 2012 (10:59)
Сергей, будет неправильно здесь Вас консультировать, как не платить налоги. Впрочем, Вы сами ответили на свой вопрос. Причем два раза. 🙂
ответить »
При дарении доли квартиры своей дочери тесть должен уведомлять другого собственника о решении подарить свою долю?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 15th, 2012 (18:15)
При дарении уведомлять сособственника не нужно.
ответить »
Ирина, подскажите, я нашел квартиру в интернете, продают через агентство, которому я почему-то не сильно доверяю. Можно ли провести сделку через ваше агентство? Кому и сколько в таком случае я должен заплатить?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 15th, 2012 (21:04)
Александр, повеселили)) Через наше агенство сделку провести, конечно, можно. Только «деловые обыкновения» таковы, что сделка оформляется в агентстве продавца. Вариант «собраться с продавцом и пойти в другую контору» обычно не прокатывает. Продавцу в своем агентстве тоже кагбе спокойнее. 🙂
ответить »
«Продавцу в своем агентстве тоже кагбе спокойнее». Оно как бы да. Особенно когда телефон риэлтора зарегистрирован на хозяйку квартиры. Так что игра в любом случае идет «в одни ворота». Мне только не спокойно:( Понятно, что проще всего отказаться от этого предложения, да больно вариант хорош.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 16th, 2012 (11:14)
Если вариант хорош — то его надо брать. Попробуйте договориться с продавцом и оформиться в надежном агентстве. В Пакодане, например. 🙂
ответить »
Здравствуйте,а подскажите пожалуйста.С какова момента начинаем платить налог.Со дня получения денег,с подписания договора купли продажи,или регистрации в ФРС,иль получения документов с ФРС о купли продажи.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 19th, 2012 (18:15)
Так понимаю, речь о России. Обратите внимание на название поста: «Продать квартиру в Минске».
ответить »
Ирина, спасибо за предыдущие ответы. А у меня продолжение истории: в последний день обжалования решения суда этот человек подал жалобу, ссылаясь на то, что заседание суда проходило без него. В итоге суд должен сегодня вынести какое-то решение (или оставить решение в силе, или удовлетворить жалобу). Открылись новые подробности: этот человек, продавая свою долю, в договоре указал срок, до которого он обязан выселиться. Но после окончания срока он не выписался и не выселился. (Со слов риэлтора). Такое может быть? Хозяйка перевела через ЖЭС его в категорию субквартирантов и выгнала. Он вызвал милицию. В итоге хозяйка установила новую дверь. В общем, бывший владелец готов идти и тянуть это дело до последнего. Если суд примет окончательное решение о выселении (о выписке) — я могу покупать эту квартиру без опасений оказаться в последующем под одной крышей с чужим человеком?
Буду очень благодарен за ответ. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 19th, 2012 (18:24)
Если суд примет решение — можете покупать квартиру.
ответить »
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Хочу продать два частных дома, расположенных в разных областях Белоруссии, в одном календарном году. Нужно ли будет уплачивать налог, в каком размере. Имеет ли смысл сначала продать дом подороже, а потом подешевле, чтобы меньше платить налог. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 25th, 2012 (20:50)
Без налогов можно продавать один дом в 5 лет. С продажи второго платится налог. Налог подоходный, то есть платится с дохода. Так что продажа подороже-подешевле не тот показатель. Хотя если дом не покупали когда-то, а строили с нуля, то вторым лучше продавать дешевый дом. Важный момент — на кого оформлены дома. Один из них вполне может быть оформлен, скажем, на супругу. Тогда налогов никаких.
ответить »
Уважаемая Ирина, подскажите пожалуйста. Собираюсь продать законсервированный участок с незавершенным кап строением 55%. Ранее продаж подобного имущества не было. В законе о подаходном налоге нет исключения об неуплате в течении 5 лет именно такого имущества…там четко определено дом, дача, гараж… но незавершенного кап. строения нет…Вопрос- буду ли я плати подоходный налог в этой ситуации? Спасибо…
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 25th, 2012 (22:50)
По идее, если раньше незавершенок не продавали, налог платить не нужно. Если и готовых домов не продавали — тогда точно. А так, на 100% не уверена.
ответить »
Уважаемая Ирина , подскажите пожалуйство такая ситуация: Муж по наследству получил 7\12 доли в однокомнотной кавртире, остальная доля досталось другому наследнику. Кавртира будет продаватся. Однако у мужа в России есть брат, который в наследстве не был указан и право по закону на наследство не предьявил. Теперь при оформлении риелтором этой сделки возникла прблема в случае предъявления братом права на наследства призниние сделки недействительной. Этот риэлтор от второго наследника предлагает что бы обезопасить второго наследника такой вариант: муж покупоет долю у второго наследника и потом продоет покупателю при этом необходимо заплатить мужу каких-то 60 базовых велечин. Вопрос- обезопасит ли этот вариант второго покупателя как правильно сделать и что за 60 базовых Спосибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 26th, 2012 (12:49)
60 базовых величин — это стоимость услуг агентства. Схема сделки мне непонятна. Ситуация тоже не совсем ясна. Наследование было по закону или по завещанию?
ответить »
Свою долю муж получил по завещанию от матери. В этой квартире она жила со вторым мужем у которого были свои дети от первого брака. Квартиру они приватизировали вместе и она 1\2 завещала моему мужу. После смерти отчима мать мужа по закону отсудила долю у его детей. Теперь квартира продается, но почеме то не каждый свою долю, а риэлтор предлогает такую схему как я писала выше
ответить »
Уважаемая Ирина, поскажите пожалуйсто как поступить: 2-ная квартира разделена на два лицевых счета, 1 приватизирован, 2-ой в котором проживая я государственный, который я хочу приватизировать.Можно ли эту приватизацию сделать за счет покупателей комнаты официально заключив договара в наториальной. и сколько будет налог от купли продажи 17 м комнаты с лоджией
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 6th, 2013 (19:35)
Налога может и не быть. Зависит от ситуации. Про продажу неприватизированной комнаты (квартиры) читайте здесь. Если нужна индивидуальная консультация — обращайтесь.
ответить »
Здравствуйте.У меня есть в собственности квартира в Минске, где прописана я и трое моих несовершеннолетних детей.В силу обстоятельств мы с мужем и детьми сейчас живем в Украине, есть вид на жительство, но паспорт у меня пока внутренний белорусский.Собираюсь продать квартиру чтобы купить потом жилье в Украине. Можно ли это сделать не оформляя паспорт РР (чтобы не платить налог), например подарив квартиру брату, а он чтобы продал или как мне действовать. И какой вообще процент налога?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 8th, 2013 (09:06)
Налог — 12%. По поводу того, как лучше поступить, проконсультирую в рамках договора на продажу квартиры. Обращайтесь — буду рада помочь! (Публично советовать, как не платить налоги — это подсудное дело 😉 ).
ответить »
Добрый день! Отец хочет отдать мне квартиру, но у меня есть еще брат, который в плохих отношениях с отцом, как следует лучше сделать, чтобы в дальнейшем брат не имел претензий к этой квартире — заверить у нотариуса завещание, договор купли-продажи или договор дарения, ну и налог не хотелось бы платить?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 9th, 2013 (09:48)
Если брат в квартире не прописан — тогда договор дарения или купли продажи. Если прописан — тогда завещание. Так как на дарение и куплю-продажу квартиры нужно согласие прописанных.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Несколько лет назад мне мама подарила квартиру (нотариально заверенный договор дарения), но право собственности в БРТИ не оформила. В течении какого срока можно оформить квартиру в собственность?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 10th, 2013 (22:11)
На сегодняшний день ограничивающих сроков нет. Но в любом случае лучше не затягивать с регистрацией перехода права собственности на Ваше имя.
ответить »
Благодарю за помощь!
ответить »
Здравствуйте Ирина! Государственная квартира, брат подал на меня в суд на выселение, было 3 заседания, будет скоро 4-ое. Могу ли я сейчас добровольно выписаться в ЖЕСе?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 15th, 2013 (22:41)
Конечно, можете.
ответить »
Добрый день! Такой вопрос, могу ли я продать свою 1/3 долю, которая находится в моей собственности, 3-ёх комнатной квартиры? Живу с матерью, у неё 2/3 в собственности. Вроде как я понял, я должен сначала уведомить мать, и в случае отказа выкупить мою долю, я могу её продать по цене не меньше предъявленной матери. Правильно я понимаю?
Если да, то какие документы я должен готовить для продажи?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 16th, 2013 (17:48)
Сначала отказ матери от преимущественного права покупки. По документам для сделки — индивидуально. Зависит от конкретной ситуации.
ответить »
Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста являясь гражданином России, какие у меня могут возникнуть трудности с покупкой квартиры в Минске, меня пугают налогом. Проясните ситуацию если это возможно! Заранее благодарен.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 18th, 2013 (08:38)
У граждан России никаких юридических проблем с покупкой квартиры в Минске не возникнет. Налогов на покупку нет.
ответить »
Здравствуйте! Такой вопрос, у мужа умер дедушка, в собственности которого была квартира. Прямые наследники — это две его дочери(одна из них мать мужа). Мы с мужем хотим выкупить долю второй дочери, как это сделать правильно? Возможно ли оформление через договор дарения, чтобы не платить налог и в этом случае я как жена, буду ли иметь на эту квартиру права (я прописана у родителей)? Заранее спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 21st, 2013 (22:06)
В случае дарения квартиры Вашему супругу Вы не будете иметь прав на дом. О каких налогах идет речь?
ответить »
Здравствуйте! Такой вопрос в начале 2012 года, мой родственник Гражданин РБ купил дом в Белоруссии у гражданина России! Гражданин продал дом с оформлением купли продажи и оформили через нотариуса! Но нотариус не сказала что надо заплатить налог с продажи дома, как не резиденту РБ ! И Россиянин не заплатил 10%! И родственнику летом пришла бумага об уплате налога! Он звонил россиянину но он старый человек и не может пока приехать, лежал в больнице как поступить и что будет вообще! И действительна сделка!
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 22nd, 2013 (08:28)
Сделка действительна. Налог должен платить гражданин РФ, как нерезидент, получивший доход в Беларуси. Налог платится с дохода! Покупатели никаких налогов не платят. Бумага пришла на имя покупателя??? Или просто на адрес квартиры?
ответить »
Родственник объяснил, что гражданка не живет в Белоруссии налоговой они спросили только его координаты или близких россиянина и больше не мучили его! Они сказали что он может за россиянина заплатить! Но родственник отказался! Это так или нет, правильно! Он созванивался гражданином РФ, но он не хочет приезжать и платить. А требует чтоб, мой родственник заплатил хотя бы половину суммы с налога! Вопрос главный — как отразится и повлияет на родственника моего, то что гражданин РФ не оплатит налог! И как правильно поступить.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 23rd, 2013 (16:01)
На родственнике это никак не отразится. И поступать никак не надо. Это не его налог. Налог не с квартиры, а с человека, получившего доход. Россиянина. Вообще-то этот налог должен уплачиваться до сделки, о чем налоговая дает продавцу соответствующую справку. Без этой справки нотариус (регистратор) сделку не удостоверит.
ответить »
Спасибо за компетентность! Хорошо но теперь документы на дом купли продажи у родственика действительны! Шитаются ли,они действительными не аннулирует нотариус их. Или нотариус может зафиксировать сделку действительной нового после старого владельца дома! Вот тоже вопрос! Подскажите пожалуста!
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 23rd, 2013 (21:10)
Сделка должна быть зарегистрирована в БТИ. Нотариус — постольку поскольку. Признать сделку недействительно может только суд.
ответить »
Понятно,на данный момент сделка и дом зарегистрированная в БТИ и переоформлена другому родственнику в дарственную от отца к сыну!
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 24th, 2013 (22:23)
Что только к лучшему!
ответить »
ДОБРЫЙ ДЕНЬ!
Пожалуйста, подскажите, как сменить собственника совместно приобретённой в браке квартиры?Ни я, ни муж в ней не прописаны(не зарегистрированы).Как сделать мужа собственником, вместо меня?Кроме оформления дарения, возможны другие варианты?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 25th, 2013 (22:11)
Самый лучший (и правильный!) вариант — брачный договор.
ответить »
Благодарю за ответ!
ответить »
Добрый день, Ирина. В 2010м году я поменялся с мамой квартирами в Солигорске, обе квартиры двухкомнатные, по квадратам одинаковые. В своей я сделал ремонт и у меня был район лучше, поэтому я отдал квартиру маме, а её продал. И в течении может месяца купил квартиру в Минске, но чтобы было спокойней на душе, оформил квартиру на маму, т.к. она человек спокойный и никуда не влезет и квартиру у меня никто не заберёт. Все коммуналки и прочие платежи оплачивались только мною в течении всего этого времени. Спустя 9 месяцев моя родная сестра захотела переехать в Минск и остановиться у меня. Я не хотел, но пришлось ей сделать постоянную регистрацию. Но вот теперь после множества скандалов и конфликтов, она не собирается покидать квартиру и утверждает свои права хозяйки. Подскажите, Ирина, могу ли я как-нибудь переоформить квартиру на себя и как-то потребовать выселения сестры. Добравольно она не хочет уезжать, хотя есть куда. Заранее огромное вам спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 28th, 2013 (20:42)
Квартира оформлена на маму. Значит мама — собственник. Сестра зарегистрирована как член семьи собственника. Переоформить квартиру на Вас без согласия прописанных не получится. Если сестра согласия не даст, то ее нужно выписывать. Например, через суд. Через суд можно выписать, если человек фактически не проживает. В Вашем случае сестра проживает, так что такой вариант не покатит. Еще можно придумать судебный иск от имени Вашей мамы на предмет того, что она хочет подарить сыну квартиру, а Ваша сестра не дает согласия, чем препятствует собственнику в распоряжении его имуществом. Дабы суд понудил сестру дать согласие на сделку. Вариант тоже не самый реальный. Ничего другого пока на ум не идет. 🙁
ответить »
Скажите пожалуйста, я хочу купить квартиру. Квартира была построена на льготный кредит и не выплачена. Какие документы для ее продажи должен предоставить продавец? Спасибо заранее!
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 29th, 2013 (21:36)
Такую квартиру купить-продать нельзя. Можно продавать через год после полного погашения льготного кредита. До истечения года — с решением исполкома. До погашения кредита — отчуждение невозможно.
ответить »
Подскажите пожалуйста. Моя родная тетя (сестра матери) хочет оформить дарственную на квартиру на мое имя? Может ли она, для избежания уплаты налога, оформить дарственную на мою мать, а потом мать на меня. И в течение какого времени потом мама сможет оформить дарственную на меня?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 3rd, 2013 (16:59)
Татьяне: По вопросам уклонения от уплаты налогов на блоге не консультирую. Почитайте мои посты: «Договор дарения квартиры» и «Продажа квартиры и налоги«. И комментарии к ним. Там много полезной для Вас информации.
ответить »
Добрый день, Ирина! Разъясните, пожалуйста, следующую ситуацию: квартира в Минске в 2007 году получена по наследству на жену — гражданку РФ(4/6), на двух несовершеннолетних детей — граждан РБ (по 1/6). в 2010 году жена и один несовершеннолетний переезжают на ПМЖ в РФ, где ребенок принимает гражданство РФ, второй ребенок остается в Минске, по-прежнему гражданин РБ и на сегодняшний момент совершеннолетний. При продаже названной квартиры кто платит налоги и в каком размере? Необходимо ли разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры несовершеннолетнему гражданину РФ?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 4th, 2013 (22:21)
Марине: гражданин РБ налогов не платит, граждане РФ, как нерезиденты, платят налог. Налог — 12 % от дохода. Разрешение органов опеки и попечительства для по несовершеннолетнему необходимо.
ответить »
Подскажите,пожалуйста, при преобретении семьёй из 3 человек однокомнатной квартиры если имеется малолетний ребёнок, нужно ли разрешение из органов опеки? До этого мать и ребёнок прописаны в общежитии г. Минска, а отец прописан в Гомеле в 3 комн. квартире у родственников. Жилья в собственности нет. При покупке однокомн. квартиры будет ли муж иметь право на прописку в ней? Семья в браке.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 4th, 2013 (22:24)
Оксане: на покупку квартиры разрешение органов опеки не нужно. Муж имеет право на прописку. Более того, он имеет долю в праве собственности на квартиру (1/2), так как квартира приобретается в браке и является совместно нажитым имуществом.
ответить »
Добрый день. Подскажите пожалуйста, как продать квартиру: какие документы надо иметь и порядок обращения в нужные инстанции? СПАСИБО.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 12th, 2013 (10:31)
Обращайтесь в агентство недвижимости.
ответить »
Если человек прописан в одном месте, а фактически проживает более полугода в другом, то как это грамотно доказать,чтобы его выписать и продать квартиру?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 12th, 2013 (17:00)
Доказывает суд.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Скажите, пожалуйста, при продаже дома могу ли я указать в договоре любую сумму или есть какие-то ограничения при которых я должна оплатить налог? Заранее спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 15th, 2013 (13:44)
Ограничений по сумме нет. Но если она в разы отличается от реальной могут быть проблемы с налоговой.
ответить »
Добрый день,Ирина! 6 лет назад приобрёл свою первую квартиру, через 3 года продал её и приобрёл другую, в которой и проживаю 3 года. Вопрос: могу ли сейчас я продать квартиру без уплаты налоа, или надо ждать ещё 2 года? Благодарю.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 17th, 2013 (12:17)
Почитайте мой пост «Продажа квартиры и налоги»
ответить »
Спасибо, пост прочёл. Но возникает другой вопрос. Вот выдержка из поста: «Налог платится с дохода! То есть если Вы когда-то купили квартиру за 40000, а теперь продаете ее за 50000, то налогообложению подвергаются соответственно 10000.».Как я понимаю, цифры условные и речь идёт о рублях РБ(так как сделка у нотариуса фиксируется именно в этой «валюте»). Но со времени покупки произошла большая инфляция. Конечно же, при продаже сегодня, сумма увеличится примерно в 3 раза. И что, платить налог или сумма продажи индексируется?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 17th, 2013 (17:44)
Сумма индексируется. Но конкретные индексы нужно уточнять непосредственно в налоговой.
ответить »
Спасибо, Ирина.
ответить »
Добрый день Ирина.если мать завещала квартиру одному из сыновей,имеет ли другой право на долю и какую.То же если нелюбимый сын -гражданин россии.как узнать было ли завещание если оно не найдено- у нотариуса?огромное спасибо за вашу помощь
ответить »
Добрый день Ирина забыл спросить -как делится квартира между братьями -белорусом и россиянином если нет завещания.Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 19th, 2013 (21:36)
Виктору: если нет завещания, наследство между сыновьями делится поровну, национальность не важна. Как узнать было ли завещание? — В нотариальной конторе по последнему месту жительства умершего. Если завещала одному сыну, второй может иметь право на обязательную долю, если для того есть основания.
ответить »
Здравствуйте. По наследству от бабушки я получила квартиру. В настоящее время я в ней не проживаю и не прописана. Но в этой квартире прописан сын бабушки. Он грозится не платить за квартиру. Скажите, пожалуйста, какими правами я обладаю? Могу ли я продать квартиру? В случае, если возникнет долг по оплате квартиры, что грозит моему дяде? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 19th, 2013 (21:38)
Яне: Вы, как собственник, сможете выписать дядю (не члена Вашей семьи) со вступлением в силу нового Жилищного кодекса.
ответить »
можно ли при дарении квартиры близкому родственнику прежнему хозяину квартиры не выписываться (одаряемый не имеет возражений)?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 20th, 2013 (15:17)
Можно. В договоре прописывается сохранение права пользования квартирой за дарителем.
ответить »
Добрый день Ирина.Спасибо за ваши ответы.
вопрос-может ли один из братьев продать квартиру,полученную по наследству, без согласия другого(равные доли 50/50)и может ли один из них вселиться в нее без ведома и согласия другого
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 23rd, 2013 (19:59)
Продать не может без согласия сособственника. Вселиться, как собственник, может.
ответить »
Добрый день, могу ли я после признания брата умершим и вступления в право наследования продать его и свою долю в квартире (равные доли 50/50)и будет ли признана сделка не законной если он объявится или я буду должен возместить его часть стоимости квартиры ?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 26th, 2013 (15:11)
Законность сделки будет определять суд. Я с таким замесом не сталкивалась — ни в теории, ни в практике.
ответить »
Спасибо Ирина еще один вопрос
ну вообще я смогу продать квартиру сразу после вступления в право наследования?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 26th, 2013 (15:24)
Сможете.
ответить »
Спасибо большое
ответить »
Добрый день, Ирина! Подскажите, пожалуйста, мой отец хочет подарить мне квартиру. Имеет ли значение ДО замужества или ПОСЛЕ она будет мне подарена, чтобы, в случае развода с мужем (не дай БОГ, конечно)она осталась моей? И еще, если муж будет прописан в этой квартире, будет ли он иметь в случае того же развода право на часть квартиры?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 27th, 2013 (12:04)
Подаренная квартира — Ваша личная собственность. Неважно, до брака или в период брака она подарена. Прописка мужа — это не право собственности, а право пользования. В случае развода, мужа можно будет выписать (по новому Жилищному кодексу). как бывшего члена семьи.
ответить »
я подарила сыну квартиру, а сейчас хочу продать свою1\3часного дома в Минске надо ли платить налог ,что в течении одного года две сделки?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 1st, 2013 (07:46)
Не нужно, дарение — это безвозмездное отчуждение (без дохода).
ответить »
Добрый день, Ирина! Мы с женой собираемся приобрести квартиру через с помощью кредита. Она стоит на очереди, я приписан к ней. Не останусь ли я у «разбитого корыта», если мы разведемся?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 1st, 2013 (18:45)
Не останетесь. Квартира, приобретенная в период брака — совместная собственность супругов.
ответить »
Сын собственника жилья,прописанный в данном доме отсутствует несколько лет(работает где-то в России), в последний раз приезжал лет 5 назад.Собственник жилья на данный момент проживает у другого из детей,на которого и оформлена дарственная на этот дом.К сожалению, жилье ветшает и приходит в негодность, в связи с чем собственник желает его продать, что невозможно из-за прописанного сына.Есть ли возможность выписать его принудительно и, если это возможно, алгоритм действий.Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 2nd, 2013 (08:31)
Возможность есть. Но сложно и не быстро. Через суд, на том основании, что фактически не проживает.
ответить »
Здравствуйте, уважаемая Ирина!
Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка???
ответить »
Ирина Мартынова, Март 6th, 2013 (10:06)
Можете.
ответить »
Добрый день, Ирина!
С праздником вас!
У меня к вам, думаю, совсем не сложный вопрос. Хотел бы узнать, в какое время года лучше заняться продажей 4-х комнатной квартиры в Уручье? Естественно хотелось бы получить максимально возможную сумму, для покупки двух двухкомнатных (естественно с доплатой). И собственно когда лучше заняться покупкой той самой 2-х комнатной квартиры?
Заранее благодарен!
ответить »
Ирина Мартынова, Март 9th, 2013 (19:23)
Дмитрий, любой нормальный продавец (а я продавец!) на вопрос «Когда?» ответит «Прямо сейчас!». А анализом рынка заниматься сегодня уж точно не подходящее время. Сама в шоке от цен. Размен лучше всего делать на стабильном рынке. Когда будет эта стабильность?
ответить »
Добрый день! У матери, у меня и у сестры есть доли в квартире, мать хочет подарить свою долю мне, сестре предлагаю продать ее долю мне, она не соглашается. Как в этом случае поступить если я хочу эту квартиру оставить себе, можно ли через суд как-то этот вопрос решить, или надо только продавать квартиру и делить деньги пропорционально долям?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 9th, 2013 (19:26)
Нельзя понудить собственника продать его собственность. Исключение, если доля ничтожно мала.
ответить »
Добрый день, Ирина!
Моя бабушка (гражданка России) является владелицей 1/4 части жилого дома в Белоруссии. остальная часть принадлежит ее невестке (гражданке Белоруссии. Невестка собирается менять дом на квартиру с доплатой. Подскажите пожалуйста как выгоднее переоформить (по налогам) на невестку бабушкину часть. Какие документы нам необходимо взять с собой из России. Поедем переоформлять с нотериальной доверенностью от бабушки.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 14th, 2013 (23:18)
Если оформлять куплей-продажей, то будет налог. Уточните в налоговой, подпадает ли невестка под категорию близких родственников Вашей бабушки, тогда можно подарить без налогов. Согласно Налоговому Кодексу, объектом налогообложения подоходным налогом с физических лиц не признаются доходы, полученные плательщиками от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, состоящих в соответствии с законодательством между собой в отношениях близкого родства или свойства, опекуна, попечителя и подопечного… к лицам, состоящим в отношениях близкого родства, относятся родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги; к лицам, состоящим в отношениях свойства, относятся близкие родственники другого супруга, в том числе умершего. Похоже на то, что зять и теща находятся в отношении свойства.
Какая именно нужна доверенность, зависит от того, будете продавать или дарить.
ответить »
Добрый день!У меня в Беларусии родная сестра бабушки собирается получить российское гражданство,а квартиру в Минске переоформить на меня.Как лучше оформить дарение или куплю-продажу?У меня российское гражданство.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 25th, 2013 (17:50)
Родная сестра бабушки — это не близкий родственник, так что в случае с дарением будет налог.
ответить »
Здравствуйте, уважаемая Ирина!
Хочу сейчас купить однокомнатную квартиру и через год-два продать, что бы купить двухкомнатную. Но я слышала, что при продаже квартиры после покупки в течении 5 лет надо платить налоги? Правда ли это и как они рассчитываются?
С уважением Анна
ответить »
Ирина Мартынова, Март 29th, 2013 (09:42)
Ирине: Вы немного напутали. Налог платится с продажи второй квартиры в течение пяти лет. А Вы будете продавать первую. Так что никакого налога.
ответить »
Добрый вечер, Ирина!
Квартира приватизирована на мое имя в 2007 году, в приватизации участвовали мои родители и сестра. Чеки жилье. При этом значительная часть чеков была на имя отца (более 70%). Собственником по договору и техпаспорту являюсь я. В договоре приватизации указаны доли каждого участника. Возможны ли проблемы с продажей квартиры и претензии со стороны участников приватизации? Не потребуют ли у меня в последний момент перед продажей согласия родителей и/или сестры? Заранее спасибо за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 29th, 2013 (09:44)
Ольге: При продаже приватизированной квартиры нужно брать согласие у всех участников приватизации. Неважно, какова их доля. Хоть 1%. Если доплачивалась еще сумма деньгами — то нужно согласие супруга.
ответить »
Спасибо большое!
Достаточно ли будет в таком случае заранее получить и утвердить нотариально согласие? Чтобы непосредственно при сделке не собирать всю компанию? То есть оформить согласие и продолжать искать покупателя в спокойном режиме?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 29th, 2013 (12:49)
Получить заранее нотариальное согласие — это правильное решение. Чтобы в дальнейшем не было сюрпризов.
ответить »
Здравствуйте! Подскажите пожалуйсто.
Хотим с женой купить квартиру в Минске (большую часть средств взять в кредит не для нуждающихся, кредит будем оформлять на жену), но я стою на очереди (как молодой специалист) на заводе. Как можно оформить квартиру, чтобы не сняли с очереди? И можно ли будет продать эту квартиру, через пару лет, но кредит ещё будем выплачивать?
Заранее спасибо!
ответить »
Ирина! Вроде бы я не повторяюсь со своим вопросом.
Квартира, которую мы с родителями продавали в 2008 года была ранее государственной, а на момент продажи приватизированной. В приватизации участвовали я и мои родители. Кто был собственником мы не можем вспомнить. Теперь в 2013 году собираемся продавать ещё одну квартиру, купленную и находящуюся в собственности моего отца. Вопрос: Необходимо ли платить с продажи налог (если с момента продажи прошло менее 5 лет) только в том случае, если собственником и ранее проданной квартиры выступал отец? Или в случае приватизированной квартиры дело обстоит иначе? Если оба раза отец выступал собственником, то при дарении мне квартиры, продаваемой в 2013 году, нужно ли будет платить налог с продажи?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 30th, 2013 (08:37)
При дарении квартиры близкому родственнику налога нет. Дочь и отец — близкие родственники. Налог платится с продажи второй квартиры в течение пяти лет. Если отец был собственником двух квартир, то при продаже им второй — будет налог. Могу помочь «вспомнить» кто был собственником первой квартиры, если это в Минске. Нужен адрес.
ответить »
Спасибо большое!У нас просто вопрос именно про приватизированную квартиру. Ведь по сути мы все участвовали в приватизации. Но получается, важно именно кто был собственником? Мы из Гродно. Подскажите пожалуйста, где можно узнать, кто являлся собственником квартиры?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 31st, 2013 (13:41)
В БТИ.
ответить »
Уважаемая Ирина!В августе 2008 года муж продал свою квартиру и купил взамен другую,меньшей площади.Было оформлено как два договора купли-продажи,а не через обмен.Сейчас собирается продать эту квартиру без покупки другой.Нужно ли будет ему платить налог с продажи,или надо ждать до августа,чтобы прошло 6 лет?Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 1st, 2013 (14:48)
Елене: Если нужно продавать сейчас — то продавайте сейчас! С налогами вопрос несложный. Обращайтесь ко мне продавать квартиру — технические вопросы порешаем.
ответить »
Доброе утро, Ирина!
Покупаю квартиру через агенство. Квартира была куплена матерью(не моей) от имени несовершеннолетнего сына. Теперь в собственности несовершеннолетнего. Продавцы проживают не в Беларуси. Оформили доверенность на подругу через посольство РФ в Новой Зеландии(т.к. посольства РБ там нет). Имеет ли юр.силу данная доверенность? Теперь у несоввершеннолетнего есь братья, могут ли они претендовать на квартиру? Если квартира находится в частной собственности, ззначит приватизирована?
Большое спасибо за помощь!
С уважением, Дмитрий.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 1st, 2013 (14:52)
Дмитрию: Если квартира находится в частной собственности — значит приватизирована. Доверенность юр.силу имеет. Другой вопрос, что если квартира принадлежит несовершеннолетнему, то сделку необходимо необходимо согласовать с районной администрацией (органами опеки).
ответить »
Ирина! Огромное спасибо Вам! Счастья Вам! 😉
ответить »
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны для дарения доли квартиры, а также для ее продажи? Можно ли после получения доли в дар в тот же день ее продать? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 7th, 2013 (10:48)
В тот же день продавать нежелательно. По разным причинам. Хотя бы на следующий день. Документы для дарения те же, что и для продажи. Это доки на квартиру, лицевой счет и согласия прописанных и сособственников. Если проводите сделку у нотариуса, то нужна еще выписка из БТИ.
ответить »
Здравствуйте, Ирина!
ответить »
Подскажите, как лучше оформить квартиру! В Минске проживает пожилая родственница, у неё нет семьи, но есть родственники (племянники, она хочет оформить квартиру на одного из племянников, чтоб потом никто из остальных её родственников не смог претендовать на неё (квартиру)! и что выгоднее с финансовой точки зрения?? спасибо заранее!!!
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 8th, 2013 (08:32)
Лучше всего оформлять эту сделку договором купли-продажи.
ответить »
Скажите, пожалуйста, а по договору купли-продажи не обязательно наличие денежной суммы? достаточно просто утверждения обеих сторон соответственно в получении и уплате этой суммы?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 8th, 2013 (21:16)
Достаточно утверждения сторон.
ответить »
Проживаем в квартире мама,сестра и я.Я стою на очереди по улучщению жилищ.условий.Владелец квартиры мама.Могу ли я купить у нее эту квартиру с привлечением кредита для покупки жилья для нуждающихся
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 8th, 2013 (21:35)
Уточните в банке.
ответить »
хочу купить квартиру,но хозяин не выплотил кредит.
ответить »
хочу купить квартиру но хозяин не выплатил кредит.Он(хозяин)хочет выплатить моими деньгами кредит и только потом оформить на меня,как мне подстраховаться чтобы он меня не опракинул(через натариуса??)Есть еще одно НО ,после погашения кредита он имеет право продавать квартиру через 1 год.Он живет,прописан и работает в другой области,в квртире которую он хочет продать никто не прописан и кредит оформлен на него.Если он собирает все документы(о место жительстве,постоянной работе,справку со школы ребенка)какие у меня шансы?как мне все грамотно сделать?и стоит ли мне с этим связываться?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 10th, 2013 (14:04)
Год — слишком большой срок. От всего не застрахуетесь. Курс доллара резко поменяется, продавец дорогу не перейдет, или еще чего… Если интересно мое мнение, не ввязывайтесь.
ответить »
а если оформить через натариуса что он эту квартиру никому не продаст ,только мне?Можно так сделать?,просто ну очень хороший вариантик.Посоветуйте пожалуйста.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 10th, 2013 (14:54)
Конечно, можно оформить у нотариуса соглашение о задатке. Только риски это все равно не снижает.
ответить »
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, при смене собственника совместно приобретённой в браке квартиры с жены на мужа, путем оформления брачного договора, муж вправе распоряжаться этой квартирой без согласия жены (то есть требуется ли при продаже квартиры нотариальное согласие жены или достаточно наличия брачного договора)?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 11th, 2013 (22:00)
При наличии брачного договора, согласие супруги не понадобится. Если она, конечно, в квартире не прописана. В таком случае нужно будет ее согласие, как прописанной.
ответить »
нужно ли платить налог при дарении части квартиры дядей -племяннице
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 23rd, 2013 (22:17)
Да.
ответить »
Добрый день,Ирина!
Подскажите пожалуйста,нашлись покупатели на мою кв. Сегодня оформляем сделку у нотариуса-я должна сегодня же съехать с квартиры или имею права тут еще какое-то время находиться?
Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 2nd, 2013 (18:46)
Можете какое-то время находиться. Это редкость, когда квартиру освобождают в день сделки.
ответить »
Подскажите, пожалуйста, кто в основном оплачивает расходы риэлтора при купле-продаже квартиры покупатель или продавец?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 3rd, 2013 (08:06)
Риэлтерские услуги оплачивают и покупатель и продавец. Подробнее можно прочитать здесь.
ответить »
Добрый день, Ирина
У моей мамы в собственности 2 квартиры 2-х и 4-х комнатная, 2-х комнатную она купила в 2012 году. Может ли она в 2013 или 2014 году ее продать, и если да, то какой налог ей придется заплатить (она гражданка РФ).
Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Май 15th, 2013 (21:31)
Продать может. Налог для нерезидента РБ 12% от дохода.
ответить »
Если я подарю дочери квартиру, она выйдет замуж, а потом они квартиру обменяют на другую, может большую, то будет ли считаться новая квартира её собственностью, или будет считаться как уже приобретенная в браке?
Если менять не продажей-покупкой, а обмен с доплатой.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 19th, 2013 (19:48)
Новая квартира будет считаться приобретенной в период брака. То есть совместной. Личная собственность — это когда дарение или наследство.
ответить »
Спасибо, Ирина! Как-то не продумано в законе — меняет человек свою собственность, а она оказывается общей… Наверное, в брачном договоре этот вопрос можно предусмотреть?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 20th, 2013 (07:01)
Конечно, можно. И нужно.
ответить »
Добрый день! подскажите, пожалуйста, зарегистрирована в 2-х комнатной неприватизированной квартире с несовершеннолетним ребёнком, а из-за сложных отношений с матерью, которая там же прописана и является основным квартиросъёмщиком, вынуждена была выехать в 2009 году. в собственность приобрела комнату 11 кв.м. в 4-х комнатной квартире., где всё это время и проживали. В феврале этого года получила исковое заявление «о признании утратившими право пользования жилым помещение». было уже 4 судебных заседания. мне очень сложно доказать, что меня выгоняли с ребёнком со спорной квартиры. К тому же судья, глядя на наши «недобрые» отношения, настроена выписать, ссылаясь на то, что куда проживать ребёнку в такой обстановке. я подала встречный иск о вселении. но глядя на то, что судья настроена выписать, и закон на стороне матери, т.к. я никогда не вызывала милицию и не писала заявлений, что мне препятствуют в проживании. Решила подарить свою доле подруге. На днях всё оформили у нотариуса и уже зарегистрировали право собственности на подругу в БТИ. подскажите, пожалуйста, смогут ли отменить сделку дарения и посчитать её мнимой? с одной стороны, понятно, что сделка мнимая, и я освободилась от жилья на время суда, а с другой стороны, моя собственность, что хочу то и делаю. К тому же момента передачи денег не было, было именно дарение безвозмездное.спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 21st, 2013 (21:55)
Поговорили по телефону.
ответить »
Ирина, подскажите, пожалуйста, вчера был суд. судья «скакала на коне», что я подарила свою долю в квартире. сегодня решение суда признать меня и мою несовершеннолетию дочь утратившими право пользования жилым помещение. т.е. сделали нас бомжами. все показания моих свидетелей суд счёл необоснованными, хотя это были представители милиции, ЖЭУ и три мои подруги. показания свидетелей матери (разные тётки и подруги) суд счёл обоснованными, хотя это был уровень обычных сплетен. сделку дарения моей доли подруге суд счёл умышленной, но не отменил. думаю судья любезно подскажет матери подать иск в суд о признании сделки недействительной. чтобы себя же и подстраховать. ходатайство отдела образования и администрации района оставить право пользование жилым помещением за мной и несовершеннолетним ребёнком суд во во внимание не взял.
можно ли меня и мою несовершеннолетнею дочь оставить без регистрации? т.е. выписать в никуда?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 24th, 2013 (06:19)
По решению суда можно выписать в никуда.
ответить »
я продал свою квартиру и хочу купить две одну из них подарить родному брату надо ли мне потом платить налоги
ответить »
Ирина Мартынова, Май 25th, 2013 (21:29)
Николай, в Вашем случае налогов не будет.
ответить »
Здравствуйте, уважаемая Ирина Мартынова! Может Вы сможите мне помочь: у меня в собственности есть 2-комнатная квартира, построенная в 2008 году с привличением льготного кретида ( на семью из 4 человек:(я, супруг, и двое несовершеннолетних детей) . Кредит ОАО «Беларусбанк» полностью погашен и выплачен. Но, согласно действующему законодательству (п.1.18 Указа №13 от 06.01.2012), на квартире есть ограничение продажи, обмена, дарения в течении 1 года со дня погашения льготного кредита. Год еще не прошел. На сегодняшний день в квартире никто не прописан. Подскажите, пожалуйста, возможно ли продать сегодня данную квартиру? Или обязательно нужно ждать год? Может быть как-то возможно договориться с покупателями (заключить предварительный договор купли-продажи)? уступить цену? Были ли в Вашей практике такие квартиры? С уваажением, Илона.Заранее благодарена!
ответить »
Ирина Мартынова, Май 28th, 2013 (07:14)
Илона, вопрос решаемый.
ответить »
Спасибо, Вам огромное за быстрый ответ и надежду! Я все поняла. 😛 К сожелению, должна уехать на 2-3 недели. Как вернусь, обязательно с Вами созванимся и договоримся о встрече. Хотелось бы познакомиться и пообщаться. Спасибо!!!
ответить »
Ирина Мартынова, Май 28th, 2013 (22:19)
Илона, я сама тоже две недели буду отсутствовать — улетаю в отпуск. Так что вернусь отдохнувшая — и займемся вашим вопросом!
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Помогите,пожалуйста! Недавно я купила комнату в 3х-комнатной квартире, через брти, нотариус все оформила, все документы были в порядке. Сегодня мне позвонила владелица другой комнаты в этой квартире и сказала, что сделка недействительна, т.к. она давала отказ от покупки этой комнаты год назад и он уже не действует. Тогда она не могла её купить, а теперь хотела бы. Сказала, что будет подавать в суд, чтобы сделку аннулировали. Скажите, кто будет являться ответчиком в этом случае,признает ли суд её правоту?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 6th, 2013 (16:12)
Екатерине: спите спокойно)) все заявления вашей соседки — бред полный.
ответить »
Здравствуйте, Ирина!Мы хотим купить квартиру, но в ней прописана мать-пенсинонерка владельца, а выписаться она сможет после того, когда купит себе квартиру — может через месяц, два или больше. Если мы купим эту квартиру, как в случае чего сможем выписать эту женщину — вдруг ей будет некуда прописаться? Или нам не стоит пока спешить с покупкой данной квартиры? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 7th, 2013 (19:29)
Покупать можно, если правильно все оформить. Это значит — через агентство недвижимости.
ответить »
Подскажите пожалуйста чему равен налог при продаже жилого дома,полученного по наследству,нерезидентом Белоруссии?Благодарю.
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 12th, 2013 (21:52)
Тамаре: 12 % от стоимости.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Подскажите, пожалуйста, я могу купить квартиру в РБ, с учетом того, что я не резидент ,а гражданка РФ, и потом в этой квартире будет жить моя дочь, у которой есть вид на жительство.
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 12th, 2013 (21:53)
Асии: да, можете.
ответить »
Добрый день! Помогите пожалуйста нам. Мой муж с матерью решили приватизировать квартиру 4-х комн. В ней еще зарегистрирован его брат (находится в данный момент в ИК) и наша дочь несовершеннолетняя. Нужно согласие от брата на приватизацию. Нам сказали что, начальник колонии сможет удостоверить только доверенность на чье-либо имя, чтоб тот уже дал за него согласие. Так ли это? Имеет ли право начальник на эти действия? Или нужен все таки нотариус?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 12th, 2013 (22:01)
Елене Ковалевой: начальник колонии имеет право удостоверить доверенность. Такая доверенность приравнивается к нотариально удостоверенной (статья 51 Закона о нотариате и нотариальной деятельности).
ответить »
Здравствуйте!2 года назад мы построили квартиру с привлечением льготного кредита.кредит ещё не выплатили.квартира и кредит оформлены на мужа.можно ли её переоформить на меня?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 14th, 2013 (22:41)
Нет, не можно. До полной выплаты кредита. А в чем смысл такого переоформления? В любом случае эта квартира будет являться совместно нажитым имуществом.
ответить »
Здравствуйте! За ранее спасибо за помощь. Я к Вам уже обращался за помощью с вопросом №30. В ходе регистрации квартиры в БРТИ сказали, что не дадут разрешение на продажу пока ребенок не будет прописан вместе с родителями (мама с ребенком хотела прописаться к сестре, так как дом пока не достроен). Могут ли возникнуть какие-либо сложности с продажей после прописки семьи в дом, если он находится за пределами МКАД (в Щомыслицах).
ответить »
Ирина, здравствуйте.Скажите, пожалуйста, есть ли какие-то ограничения на продажу квартиры, которая строилась как для нуждающихся в улучшении жилищных условий с привлечением кредита, но не льготного? У меня ребенок до 3-х лет. В квартире мы прописаны с ним вдвоем. Заранее спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 26th, 2013 (06:28)
Если кредит не льготный, то ограничений нет. Можете продавать сразу после погашения кредита. некоторые даже не гасят на момент продажи, если нет запрета на отчуждение в БТИ. Но чаще всего гасить нужно — по условиям кредитного договора с банком. Обращайтесь, помогу с продажей.
ответить »
Ирина, здравствуйте. Подскажите нужен ли тех паспорт на квартиру для ее продажи? Квартира куплена в 2006 году там никто не был прописан, тех паспорт я так и не оформляла он мне не нужен был. Сейчас продаю квартиру и не хотелось бы заниматься оформлением тех паспорта тем более что покупателям он не понадобится они будут получать новый я так понимаю… и еще Подскажите Пожалуйста, Если Найдется покупатель Без агентства, из документов я беру паспорт, Договор купли продажи, свидетельство о Регистрации квартиры,оплачиваем гос пошлину И У нотариуса заключаем договор Купли Продажи.и все Квартира продана? на Момент Покупки Я была не замужем, Никто в Квартире не был прописан. Или я что то не так понимаю. Просветите пожалуйста! Заранее спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 2nd, 2013 (05:44)
Нотариус потребует техпаспорт, выписку из БТИ и копию лицевого счета (помимо свидетельства и гражданского паспорта). Покупатель «без агентства» найдется вряд ли. Все равно приведет его агент и пойдете оформляться в то агентство, из которого этот агент будет. А не в то, которое выберете Вы. Удачи))
ответить »
Здравствуйте. Хочу продать гараж. Гараж зарегистрирован в регпалате. Как мне правильно оформить сделку по купле-продаже гаража? Должна ли я буду уплатить налоги? Заранее благодарю за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 5th, 2013 (06:46)
Яне: живу и работаю в Минске. По российскому законодательству не консультирую.
ответить »
Здраствуйте, подскажите как в данной ситуации поступить: я проживаю в трёхкомнатной квартире, где 2 комнаты принадлежат мне, а третья принадлежит «соседу», который купил её у предыдущего «соседа» в марте 2010г. При этом предыдущий сосед никакого письма с уведомлением о том , что он хочет продать комнату не присылал, ток предложил за определенную сумму в устной форме, на что я однозначного ответа «да» или «нет» не дала. Могу ли я сейчас подать исковое заявление о признании этой сделки недействительной?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 5th, 2013 (06:52)
Светлане: такую сделку без Вашего отказа от преимущественного права покупки ни один нотариус (регистратор) не удостоверил бы. Возможно Вам пришло письмо из нотариальной конторы с предложением купить долю соседа. В таком случае, Ваша неявка на сделку в течение месяца считается официальным отказом от покупки.
ответить »
продав свою квартиру я подарил деньги брату на покупку квартиры заверив у натариуса считается ли эта квартира совместно нажитом с женой брата
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 5th, 2013 (07:06)
Николаю: по общему правилу считается. Обратное, доказывается в суде. Изначально схема была неправильная.
ответить »
спасибо, Ирина
ответить »
Ирина, дело в том, что никаких писем то и не было, и тем более уведомлений. И как я могла явится на эту сделку, если я об этом не знала? Вот я и хотела бы узнать как мне сейчас поступить?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 5th, 2013 (15:18)
Светлана, можете обратиться в суд с требованием признания сделки недействительной.
ответить »
Добрый день. Подскажите пожалуйста, в связи с переездом в другой город, мы хотим продать квартиру построенную нами в ЖСК (кредитный договор был заключен в апреле 2009г., ключи от квартиры и сдача дома была в сентябре 2009г.) Когда мы можем продать квартиру?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 5th, 2013 (21:37)
Когда выплатите кредит. Если кредит был льготный, тогда по истечении пяти лет после полного погашения.
ответить »
Добрый день.
Насколько опасно покупать квартиру с такой историей: два собстенника (братья), один нормальный, а второй состоит на учете в наркологическом диспансере. Риэлтор предлагает освидетельствовать его в день сделки. Защитит ли это меня (точнее мои деньги) в последующем на 100%? Или лучше не связываться? Какие подводные камни могут быть? Как правильно оформить сделку? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 8th, 2013 (22:48)
100% гарантию Вам никто и никогда не даст. Серьезных проблем в такой сделке не вижу. Сама такие варианты продавала. Если все сделать грамотно — то все будет хорошо. Тем более, что Вы покупаете квартиру через агентство и Ваша сделка будет застрахована.
ответить »
Ирина,здраствуйте!
Подскажите, пожалуйста, у меня комната в двухкомнатной квартире приватизирована в рассрочку, а мой сосед хочет продать свою комнату. Нужно ли в данной ситуации ему нотариально уведомлять меня о своей продаже комнаты?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 16th, 2013 (20:57)
Нужно. Так как у Вас преимущественное право покупки комнаты соседа.
ответить »
Здравствуйте. Мы с мужем хотим выкупить пол квартиры у родной сестры мамы мужа, которая досталась им по наследству. Вопрос в следующем: где можно оформить сделку купли-продажи, кроме как через агенство(чтобы было дешевле), и какие документы при этом нужны? Моя доля на эту квартиру будет 25%? Заранее благодарю.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 29th, 2013 (07:33)
Наталья, учитывая тот факт, что покупаете квартиру у родственников, действительно, можно обойтись без агентства. Можно обратиться непосредственно в БТИ. Как минимум, нужны документы на квартиру, лицевой счет и гражданские паспорта покупателя и продавца. Что-то дополнительное — зависит от конкретной ситуации по квартире.
ответить »
Здравствуйте Ирина! Помогите пожалуйста найти выход из ситуации: мой муж имеет долю в квартире (1 комната) там и зарегистрирован (далее квартира №1). Два месяца назад получил в собственность по договору дарения квартиру (далее квартира №2), в этой квартире зарегистрирован родной брат супруга. При получении квитанции на оплату коммунальных услуг были в шоке, созванились с ведущим специалистом ЖЭУ и получили ответ: родной брат не является членом семьи собственника квартиры, поэтому нам приходится платить по повышенному тарифу! Хотели зарегистрировать в квартире свекровь (мать мужа), на что получили ответ, что собственник квартиры обязан сам вначале зарегистрироваться, а потом только имеет право зарегистрировать членов своей семьи. Родной брат мужа хлчет прописаться в квартиру свекрови.Из квартиры №1 супруг выписаться пока не может, т. к. квартира построена в кредит, и после выписки он будет также платить по повышенному тарифу. На сколько правомочны требования работников ЖЭУ и где об этом можно почитать? Какой выход есть из данной ситуации?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 30th, 2013 (14:34)
Насколько мне известно, собственник квартиры не обязан сам регистрироваться для того, чтобы зарегистрировать членов своей семьи. Нигде такого не сказано. Подавайте документы на регистрацию свекрови, если не принимают, пусть дают мотивированный письменный отказ. Порядок регистрации регулируется Указом Президента №413 от 07.09.2007.
ответить »
Добрый день, Ирина!
Будьте добры! Приобрел квартиру 2.5 месяца назад через агенство м2. Сегодня звонит риэлтер и говорит что не хватает моей подписи на документе который сдают в бухгалтерию агенства( четкого ответа насчет документа не получил, но предполагаю что на договоре оказания услуг)
Скажите пожалуйста, какой это может быть документ и стоит ли его подписывать прошедшим числом, спустя 2.5 месяца. Спасибо.
С уважением, Дмитрий
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 31st, 2013 (22:37)
Скорее всего подписи не хватает на акте о выполненных работах. Работы эти,так понимаю, Вами уже оплачены. Можно подписать, если услуга действительно оказана и претензий к качеству нет, а можно и не подписывать, из вредности или еще чего. Имеют право подписать сами, в одностороннем порядке.
ответить »
Спасибо! Счастья и радости!
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Проконсультируйте меня пожалуйста. Моя свекровь (гражданка РФ)хочет купить квартиру в Могилевской обл. Квартира продается не через агенство.
Риэлтерского агенства в этом районном городе нет. Риэлтеры из Минска работать с областью не хотят (говорят не выгодно). Подскажите:
1.Как правильно оформить сделку, какие нужны документы?
2.Где проверить как проводилась приватизация квартиры?
3.Как проверить не претендует ли кто-либо на эту квартиру ( в том числе не находится ли она в залоге)?
4.Должны ли быть выписаны из квартиры все прежние жильцы перед покупкой?
Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 2nd, 2013 (19:45)
Если нет агенства недвижимости, обращайтесь в нотариальную контору. Нотариус соберет все необходимые документы, по принципу «Одно окно». Будет не быстро.
ответить »
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, моя мать хочет купить квартиру и подарить её мне, я состою в браке, будет ли мой муж претендовать на неё в случае развода.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 5th, 2013 (22:32)
Подаренная квартира — Ваша личная собственность. Ваш муж претендовать на нее не сможет.
ответить »
Ирина, благодарю Вас за предыдущие ответы.
Не сочтите за труд проконсультировать еще по нескольким вопросам.
Риэлтор предлагает провести сделку купли -продажи без собственника, на основании генеральной доверенности, которая была выдана риэлтору. Но вот что настораживает: собственник — хронический алкоголик, состоящий на учете в наркологическом диспансере. Доверенность он выдал без мед. освидетельствования. По словам риэлтора, нотариус выдал доверенность, когда собственник находился на лечении в наркологическом диспансере, поэтому проводить мед. освидетельствование они посчитали лишним. Не заявит ли потом бывший собственник на суде, что не отдавал отчета своим действиям в момент выдачи доверенности?
После того, как квартира продастся по доверенности, риэлтор опять же по доверенности покупает ему квартиру взамен и кладет остаток денег на счет. Здесь могут возникнуть трудности?
И последний вопрос: является ли основанием расторгнуть предварительное соглашение с моей стороны без потери задатка то, что риэлтор первоначально обещала присутствие на сделке владельца, а теперь хочет провести сделку сама по доверенности?
Еще раз благодарю Вас.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 26th, 2013 (23:59)
Александр, считаю, что данная сделка сомнительна. Вы можете отказаться от сделки на основании факта состояния продавца на учете в наркодиспансере и возникших у Вас в связи с этим опасениями. Какое агентство такое чудит?
ответить »
Благодарю за ответ. Название агентства отправил вам по почте.
ответить »
Здравствуйте. Заранее спасибо за ответ. Я был прописан в 2-х комнатной квартире не являясь собственником. Сестра в однокомнатной (собственник), У сестры родилась дочь и мы решили сделать обмен, я в её-она в мою. Оформили на меня дарственную. Являюсь собственником менее 3х лет. Хочу продать 1-комн квартиру и купить большей площади. Скажите, буду ли я платить какие-либо налоги. Ещё раз спасибо. Буду очень блегодарен за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 10th, 2013 (06:29)
Дмитрий, зависит от того, как Вы переоформили свою квартиру на сестру. Если дарением, то сейчас у Вас первая продажа — налогов не будет.
ответить »
здравствуйте,такой вопрос,моя родная тетя хочет продать,подарить или оформить завещание на меня на 1-к квартиру,за квартиру еще не выплачен кредит,она проживает одна,близких родственников,кроме меня у нее нет,на данный момент ей тяжело выплачивать кредит одной,как можно переоформить на меня эту квартиру и прописаться в ней,посоветуйте пожалуйсто что-нибудь нам и каким способом лучше оформлять квартиру,в квартире никто не прописан
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 11th, 2013 (21:03)
Подарить или продать квартиру с не выплаченным кредитом нельзя. Подойдет только завещание. Вам надо понимать, что завещание можно в любой момент отменить (переписать на кого-нибудь другого).
ответить »
Здравствуйте, Ирина!
Скажите, пожалуйста, сколько сейчас по времени занимает в Минске выписка/прописка? Можно ли уложиться в 3 рабочих дня, чтобы к концу третьего дня у меня на руках был паспорт с пропиской в купленной квартире?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 26th, 2013 (20:47)
Можно уложиться, если в покупаемой квартире никто не прописан.
ответить »
Я купил две квартиры одну хочу подарить племяннице а она ее хочет продать будет ли она платить налог
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 21st, 2013 (08:22)
Николай, если племянница продает первую квартиру за пять лет, то налога платить не будет. А вот дарение племяннице (не близкому родственнику) облагается налогом.
ответить »
Добрый день! ПОдскажите пожалуйста, как правильно поступить. Мы прописаны с детьми в Беларуси,но проживаем далеко за ее пределами,решили продать жилье,но нужно выписаться с несовершеннолетними.Как правильно это сделать? Заранее Огромное спасибо 😛
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 22nd, 2013 (09:11)
Елена, выписываетесь либо на ПМЖ (в ту даль, где проживаете), либо к родственникам в Беларуси, либо платно регистрируетесь у незнакомых людей.
ответить »
Хочу купить квартиру, по которой еще не выплачен кредит в банке собственником. Насколько это возможно?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 24th, 2013 (08:33)
Смотря какой кредит. Если под залог квартиры, тогда до полного погашения не купите (в БТИ стоит запрет на отчуждение).
ответить »
Ирина,доброго времени суток. Вот какой вопрос у меня возник к вам,по мере возможности обьясните ,как мне быть. Существует однокомнатная квартира,в мозыре.моя мать хочет подарить мне ее, но ситуация сложилась так, что мой брат прописан в этой квартире, но живет в тюменской области, и приехать никакой возможности нет. Квартируу я собираюсь продать (после оформления договора дарения,конечно).не помешает ли прописка брата и как его выписать без его явки ( брат на выписку согласен)
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 7th, 2013 (18:28)
Выписать можно по доверенности. Для выписки нужен оригинал паспорта.
ответить »
Мы с мужем решили купить квартиру. Нашли подходящую. Квартира хозяину досталось по наследству от родителей. Но у каждого родителя были еще дети от других браков. Есть ли у них (других детей) право на эту квартиру? Нужно ли их присутствие или письменный отказ при продажи данной квартиры? Хозяин им не сказал о продаже.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 11th, 2013 (18:05)
Елена, для ответа на ваш вопрос нужно видеть свидетельство о праве на наследство, справку о заведении наследственного дела и справку с последнего места жительства умершего.
ответить »
Следующий вопрос: нужно ли будет платить налог, если купить квартиру а потом сразу же ее продать? В России есть налог НДФЛ
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 14th, 2013 (15:20)
Александр, если вы резидент РБ и это первая продажа в течение пяти лет — налога не будет. А если не резидент или продаете вторую квартиру за пять лет — будете платить налог. Не важно сколько времени прошло со дня покупки.
ответить »
Ирина,Здравствуйте.Я продаю квартиру в России,на Кавказе.Хочу переехать в Минск,если получится по деньгам-у нас квартиры дешевые.В Минске у меня живет старший сын.Проконсультируйте,пожалуйста.Как я могу купить в Минске квартиру и прописаться в ней? Если мне придется после продажи выписываться с моей квартиры? Меня же без прописки даже через границу не пропустят.Из Минска через паспортный стол я могу выписаться со своей квартиры и прописаться в новой?И еще какие документы мне нужны для покупки и прописки?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 15th, 2013 (10:31)
Для покупки нужен паспорт и деньги. Для прописки — документы на квартиру. Если нет вида на жительство, прописывают временно на год, потом еще на год и т.д. Для постоянной регистрации нужен вид на жительство. Основания для его получения смотрите у меня на блоге.
ответить »
Здравствуйте. У меня вид на жительство в Беларуси, заригистирована в квартире сестры (собственник ее муж, они оба граждане РБ). Сестра с мужем хотят продать эту квартиру, упить другую а мне предлагают искать вариант покупки собственной квартиры в Минске. Могут ли они продать свою квартиру без моего согласия, тк я там заригистрирована?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 16th, 2013 (10:58)
Наиля, без согласия прописанных квартиру продать нельзя.
ответить »
Я гражданка РФ, замужем за гражданином РФ, 2 года назад купила квартиру в Минске, необходимо ли будет согласие мужа на продажу этой квартиры или нет? Он не в курсе моих дел, мы не живем вместе, но официально не разведены. И еще, как можно снизить налог? Имеет ли значение давность покупки, можно ли квартиру продавать сейчас? А если я ее подарю , нужно ли будет платить налог? Заранее спасибо)
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 16th, 2013 (11:04)
Полина, супруг должен давать согласие на продажу квартиры, так как квартира приобреталась в браке и является совместно нажитым имуществом. Консультации по налогам — в рамках исполнения договора на оказание риэлтерских услуг. Обращайтесь, помогу с продажей.
ответить »
Ирина, продаю квартиру родственникам, поэтому (уж извините) 🙂 надеюсь, что можно будет осуществить сделку напрямую, без агентства. Не подскажете нам сначала к нотариусу, а потом покупателю с договором купли продажи в БТИ? Или можно сразу нам вместе идти в БТИ минуя нотариуса? По деньгам это сколько стоит (у нотариуса и в БТИ)?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 17th, 2013 (10:11)
Владимир — сначала в БТИ с документами на консультацию и запись на сделку.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Вопрос: какие документы должен предоставить риэлтеру продавец доли в квартире при заключениии договора риэлтерских услуг? Должен ли риэлтер проверять достоверность сведений, указанных в этих документах? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 17th, 2013 (10:40)
Андрей, нужны правоустанавливающие документы. Достоверность сведений проверяется за две минуты.
ответить »
Ирина, но как проверить за две минуты достоверность сведений? У риэлтеров разве есть прямой доступ к базе БРТИ и это можно сделать не выходя из кабинета? Извините за назойливость. Просто со мной произошел не очень приятный случай при покупке комнаты(доли в квартире). Продавцы хотели продать несуществующую долю, вернее сказать, завышенную. Осуществлялось это через агентство недвижимости(по крайней мере мне так сказали). Потрачена уйма времени и нервов. Вот и хочу разобраться в этом вопросе. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 19th, 2013 (09:35)
Андрей, у риэлтеров есть прямой доступ к базе БТИ. (Допускаю, что не у всех.) Так что вопрос решается за две минуты, не выходя из кабинета.
ответить »
Скажите , пожалуйста, если мне подарят квартиру родители(договор дарения). обязательно ли мне там прописывааться???
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 20th, 2013 (14:59)
Ирина, прописываться не обязательно. У супруга прав на квартиру не будет.
ответить »
Скажите , пожалуйста, если мне подарят квартиру родители(договор дарения). обязательно ли мне там прописывааться??? и будет ли в случае развода иметь на часть квартиры муж, если он там будет прописан?
ответить »
Здравствуйте,Ирина.Вопрос:какой договор лучше оформить,чтобы претензий и раздела квартиры не было? В 4-х комнатной квартире прописаны супруги и их дочь с малолетним ребенком.Квартира приватизирована, но в приватизации участвовали еще дочь(на тот момент несовершеннолетняя) и сын с женой(так как была прописана на тот момент).Уточню по приватизации: муж, жена, 2 дочери,сын с женой.Я полагаю, что от собственности им нужно будет отказаться.Как это сделать меньшими затратами?
ответить »
Я — нерезидент. Хочу продать квартиру в Минске.
Должен заплатить 12% налога до продажи (8000$).
Предположим у меня денег нет. Что делать? Или
эту квартиру уже продать никогда не удастся?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 29th, 2013 (11:18)
Андрей, обращайтесь, помогу с продажей квартиры. Все консультации по налогам в рамках договора на оказание иэлтерских услуг. Предварительно: налог уплачивается до сделки. Деньги можно взять у покупателя в качестве задатка за квартиру.
ответить »
Здравствуйте,Ирина!Помогите с вопросом. После смерти родителей я и мой родной брат стали наследниками 2-комнатной квартиры(1965г) по полам. Брат умер, его жене(невестке) перешло право наследства. Теперь в этой квартире живет брата дочь(племянница),и невестка просит: продать(подарить) мою долю квартиры невестке(брата жене)или племяннице(брата дочери). Подскажите, пожалуйста, как лучше и менее затратно поступить, т.к. невестка потом подарит эту квартиру дочери(племяннице), которая там живет. Из ваших комментариев я поняла, что т.к. я продаю первую 1/2 квартиры за пять лет, то налога платить не буду. А дарение племяннице или невестке (не близкому родственнику) облагается налогом. Вопрос- я продаю невестке 1/2 долю, а она потом дарит квартиру дочери?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 1st, 2013 (18:26)
Да, так будет правильно.
ответить »
Здравствуйте ,Ирина ! У меня к вам вот какой вопрос.У меня в 3-х комнатной квартире в собственности две комнаты . Квартира разделена на два лицевых счёта .
1 Как правильней продать(предложить покупку моих комнат ) соседям ?
2 Какова реальность продать комнаты и сколько стоят ваши услуги ?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 5th, 2013 (13:06)
При продаже доли в праве общей собственности (комнаты) постороннему лицу остальные участники долевой собственности (соседи) имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Если сосед не покупает, необходим его отказ от этого права. Подробнее можете прочитать в моем посте «Как продать комнату». Стоимость услуг — стандартная, по тарифам Совмина (от 1 до 3 %). Реальность продажи зависит от цены.
ответить »
Здравствуйте,Ирина!У меня такая ситуация.2 года назад я получила в дар от родной сестры 1-комн.квартиру.Я находилась на тот момент в браке(и сейчас).Теперь я хочу ее продать и купить квартиру побольше.Придется ли мне платить налог?И как оформить новую квартиру,что бы она не являлась имуществом,приобретенным в браке?Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 6th, 2013 (12:18)
Евгения, если Вы продаете первую квартиру в течение пяти лет, то налога не будет. Для того, чтобы новая квартира была лично Вашей, можно заключить с супругом брачный договор на сей счет. Или через дарение от родителей. Обращайтесь, помогу с продажей квартиры.
ответить »
у нас с супругой совместная квартира,вернее приобретена она при нашей совместной семейной жизни. Есть сын 9лет. Может ли жена совершить сделку дарения своей доли на сына без моего участия. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 12th, 2013 (12:00)
Не может.
ответить »
Здравствуйте Ирина! Я один из наследников на квартиру, по законодательству, если я захочу кому-то продать свою долю, обязан предложить ее(долю) сначала тем кто в доле на квартиру(другим наследникам) и если они отвергают предложение, то могу продавать любому другому гр-ну. Собственно вопрос: Как и где пишется письмо или делается официальное предложение действующим наследникам, что бы ко всему был отказ на долю и я мог спокойно продать свою часть?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 18th, 2013 (13:11)
«Предложение» пишется в нотариальной конторе.
ответить »
Здравствуйте. Ирина! Я собственник квартиры, прописан муж. Эту квартиру я получила после размена квартиры моего отца. В квартире отца проживали моя сестра, я и мой муж. На что может претендовать муж?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 29th, 2013 (19:00)
Ольга, «размен квартиры отца» — понятие растяжимое. Это был договор мены? Или через договор купли-продажи? Состояли ли Вы на момент приобретения квартиры в браке?
ответить »
363. Мы состояли в браке. Это был 1985 год. Договор обмена , потому что у нас обменный ордер.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 2nd, 2014 (11:17)
«Обменный ордер» — значит, квартира была не приватизирована. Если приватизировали в браке — это совместно нажитое имущество.
ответить »
Да, это был договор мены(есть обменный ордер). Мы уже состояли в браке.
ответить »
Здравствуйте, Ирина!
Помогите пожалуйста разобраться со сложившейся ситуацией.
Моя мама 5 лет назад оформила на меня завещание на свою приватизированную 1-комнатную квартиру доставшуюся ей по наследству от бабушки и в которой она одна является собственником(живет одна). В минувшем году она вышла замуж. Имеет ли ее новый муж какие либо права на данное имущество. И имеют ли права на имущество мои родные брат и сестра, проживающие отдельно, с учетом того, что завещание написано лишь на мое имя?
Большое спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 13th, 2014 (11:39)
Тимофей, завещание — не панацея. Его всегда можно изменить, переписать, отменить. Наследование будет происходить по последней редакции. Наследовать будет тот, кто указан в завещании.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Подскажите,пожалуйста, могу ли я продать подареную мне квартиру(по договору дарения с правом проживания моей тетки)своей невестке или другому лицу(невестка не против проживания тетки)и нужно ли согласие тетки на продажу квартиры(она прописана там).Если нет, то каким образом я могу передать эту квартиру своим детям и внукам(боюсь за свое здоровье).Зарание большое спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 21st, 2014 (11:58)
Елена, на продажу квартиры согласие тетки нужно. Детям и внукам — можете написать завещание. Оно не поможет, если в договоре дарение предусмострено право дарителя отменить дарение после Вашей смерти (это если даритель — тетка).
ответить »
Здравствуйте Ирина. Подскажите пожалуйста, после развода с женой мы выделили доли на квартиру приобретённую в браке, свою 1/2 часть я хочу подарить своей дочери (ей 13.5 лет).Как лучше мне оформить дарение дочери, до её 14 летия или после. Меня смущает то, что опекуном дочери является моя бывшая жена а у неё в планах было продать эту квартиру, чего бы мне не хотелось.Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 29th, 2014 (09:58)
Дмитрий, особой разницы нет — до 14 лет или после. По поводу возможности дальнейшей продажи квартиры Вашей бывшей супругой — такая возможность есть. Не просто и не быстро — но делается. Для сделки ей нужно будет получить согласие органов опеки.
ответить »
Ирина, так как же быть, я не хочу что бы в будущем, моим подарком для дочери кто-то воспользовался.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 29th, 2014 (19:33)
Тогда нужно дарить квартиру после достижения дочерью совершеннолетия.
ответить »
Ирина, добрый день. Помогите пожалуйста советом. Я собственник квартиры (в ней никто не прописан) прописан в г. Минске, хотел подарить ее матери (имеет квартиру в г. Бресте, там и прописана). Меня интересует: нужно ли платить какие либо налоги со сделки, средние сроки оформления такой сделки, нужно ли матери платить налоги как собственнику уже двух квартир, через какое время информация о сделке поступает в БРТИ где я могу взять справку что у меня уже нет в собственности квартиры, и можно ли обратно мне мать подарить квартиру через какое то время. Прошу прощение за большое количество вопросов. Заранее большое спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 6th, 2014 (13:56)
Антон, подарить квартиру матери можете независимо от прописки. Налогов не будет — так как это дарение близкому родственнику. У собственника двух квартир будет налог на недвижимость (около 50 у.е. в год). Если мама — пенсионер, то у нее освобождение от такого налога. Информация о сделке поступает в БТИ в тот момент, когда Вы приходите туда для регистрации договора дарения. Без такой регистрации договор недействителен. Справку о том, что у Вас нет в собственности квартиры получаете в БТИ. Подарить квартиру обратно можно хоть на следующий день. Удачи!
ответить »
Здравствуйте, скажите, если ой муж подарит долю в квартире моей маме, т.е. зять тёще, то тёща будет платить налог, и примерно в какой величине, %? спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 7th, 2014 (13:35)
Елена, теоретически налога быть не должно. Потому как согласно Налоговому Кодексу, объектом налогообложения подоходным налогом с физических лиц не признаются доходы, полученные плательщиками от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, состоящих в соответствии с законодательством между собой в отношениях близкого родства или свойства, опекуна, попечителя и подопечного… к лицам, состоящим в отношениях близкого родства, относятся родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги; к лицам, состоящим в отношениях свойства, относятся близкие родственники другого супруга, в том числе умершего. Похоже на то, что зять и теща находятся в отношении свойства. Это теория, а у нас она часто расходится с практикой, так что на всякий случай уточните в налоговой. Но уточните правильно — потребовав официальный письменный ответ. Потому как девочка из «Одного окна», не имея достаточной квалификации, скорее всего тупо скажет «низя».
ответить »
Добрый вечер, Ирина. Подскажите, пожалуйста, в 4-х комнатной квартире проживаем двумя семьями. В одной трое детей, 17, 5 и 2 лет, мама и папа прописаны в этой квартире и имеют в ней доли, начали строиться как многодетные, в другой — двое, 5 и 3 лет, прописан только папа и имеет оставшуюся долю, выкупить ее не могут. Решили продать квартиру. Но слышала, что если есть несовершеннолетние дети, этого сделать нельзя. Подскажите как правильно поступить и куда обратиться. Спасибо Просто решили, что обмен будет еще более проблематичным, чем продажа
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 10th, 2014 (10:31)
Ирина, продать квартиру, в которой проживают несовершеннолетние дети, можно.
ответить »
Спасибо, Ирина. А еще подскажите, пожалуйста, в какие примерно сроки можно продать такую квартиру. И сколько, кроме 3% от стоимости, будут стоить все услуги по оформлению. Еще раз спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 10th, 2014 (15:48)
Ирина, срок продажи квартиры зависит от адекватности выставляемой цены. Если цена завышена, можно продавать годами. Средний срок продажи 2 месяца. Услуги по оформлению не 3%, а до 3%. В эту цифру включены ВСЕ услуги агентства. Дополнительно нужно оплачивать госпошлину в БТИ.
ответить »
Ирина, подскажите, пожалуйста, если гражданин РФ купит сейчас 1комнатную квартиру в Минске, но вскоре (допустим через полгода-год) возникнет необходимость ее продать, очевидно что цена продажи будет уже выше, значит нужно будет платить налог. Будет ли возможность не платить его? Очень не хочется терять деньги) И еще, есть два варианта покупки — квартира с хорошим ремонтом в кирпичном 9 этажном доме — новостройке, но у квартиры есть один владелец, который её и продает (он жил в квартире 8 лет) и совершенно новая квартира в монолитной 25-этажной новостройке без ремонта и прежних владельцев, квартиры примерно равноценны по остальным параметрам, какую лучше приобрести в том смысле, что если придется продавать, то какая будет более ликвидна? И имеет ли значение этаж? Заранее спасибо)
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 17th, 2014 (15:38)
Леонид, по вопросам минимизации налогов в подобном формате (на всеобщем обозрении) не консультирую. Только в рамках договора на оказание риэлтерских услуг по продаже квартиры. Этаж значение имеет в случае, если это первый этаж — такие варианты продаются дольше. В остальном — слишком много составляющих ликвидности квартиры. К примеру такой, как месторасположение дома.
ответить »
Подскажите пожалуйста, как узнать каким способом досталась квартира (по завещанию или по «дарственной»)? Хотим купить квартиру у знакомых.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 24th, 2014 (11:33)
Карина, нужно посмотреть их документы на квартиру.
ответить »
Ирина, подскажите, пожалуйста: в квартире прописаны супруги (мать и отец), их дочь со своим мужем и несовершеннолетняя внучка. Собственник (отец) хочет оформить договор дарения на зятя. Нужно ли разрешение от органов опеки (фактически собственность переходит от деда к отцу несовершеннолетнего ребенка)? И налог, насколько я понимаю, платить не надо (дарение между лицами, состоящими в отношении свойства)
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 25th, 2014 (18:13)
Татьяна, по поводу налога я понимаю так же как и Вы. Тем не менее советую до сделки обратиться в налоговую за письменным ответом. По поводу несовершеннолетнего — на сегодняшний день согласие на сделку органов опеки не нужно (если семья не числится в списках неблагополучных).
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Я живу заграницей и хочу продать квартиру в Минске. Для того, чтобы продать, мне нужно из квартиры выписаться, но для этого нужно прописаться в другом месте.Но мне это не нужно, потому что я в Минске не живу.Отдалённо слышал, что можно как-то договориться и оставить определённую сумму новым хозяевам или агентству, чтобы они потом выписали меня судом. Такое в принципе возможно, и сколько это может мне стоить?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 4th, 2014 (10:02)
Михаил, такое, в принципе, возможно. Но есть вариант лучше, правильней и дешевле (уже продавала такие варианты). Обращайтесь, помогу с продажей и с решением Вашего вопроса.
ответить »
Я пока только думаю и прикидываю варианты как это сделать, и стоит ли. Возможно, и обращусь за помощью к вам. А на свой вопрос я могу услышать ответ только заключив с вами договор?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 4th, 2014 (14:50)
Есть еще платная консультация. Правда, ответ на один вопрос до нее не дотягивает. 😉
ответить »
Ну, тогда просто скажите, если это такой пустяковый вопрос и не стоит больших денег. Я не могу выполнить сейчас ваши условия, и приехать к вам офис из заграницы…
ответить »
Ирина Мартынова, Март 4th, 2014 (16:06)
Михаил, решение на поверхности. Просто покупаете новую прописку (регистрацию). Цена вопроса 300 долларов. Заранее, естественно, предупреждать о последующей выписке через суд. Вроде, одно лишнее звено. Но в реале оно не лишнее. Так как продажа квартиры с невыписанными людьми оборачивается потерей в деньгах гораздо большей. Там речь о нескольких тысячах. Более того, среди покупателей есть большой процент особо «боязливых» людей, которые подобный вариант покупки (с последующей выпиской бывшего собственника через суд) в принципе рассматривать не будут. То есть потеря будет не только в деньгах, но и в сроке продажи.
ответить »
Добрый день!Может подскажите в решении следующего вопроса.
Мать,отец и сын приватизируют квартиру.После смерти отца согласно завещания его доля переходит сыну,оформляется нотариально принадлежащие матери и сыну доли.Как теперь мать может подарить свою долю дочери?Нужен ли какой-то ей документ от сына и как оформить договор дарения?
Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 4th, 2014 (16:16)
Екатерина, если сын прописан в квартире и лицевые счета не разделены, то нужно его согласие на сделку. Договор дарения можно удостоверить и зарегистрировать в БТИ.
ответить »
Если через суд то несколько тысячь?!!!! А нас трое… Спасибо за ответ, это заставляет задуматься о других вариантах. А вы не помогаете с этими прописками выписками за 300 далларов?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 4th, 2014 (16:17)
Помогаю, конечно. Опять же в рамках договора. 🙂
ответить »
Не подскажите ли статью кодекса, согласно которой нужно согласие владельца доли квартиры на дарение другой доли квартиры другим собственником?Для продажи — нашла, для дарения — пожалуйста, помогите.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 4th, 2014 (16:31)
Нужно его согласие, не как владельца доли, а как прописанного в квартире. Повторюсь, если не разделены лицевые счета. Думаю, про согласие прописанных на отчуждение квартиры (купля-продажа, мена, дарение) Вы найдете статью кодекса без проблем.
ответить »
В этом случае, говорить о договоре уже более резонно. Т.е, в договор будет входить продажа квартиры и помощь в этой перепрописке? Или это дополнительные услуги, и они будут оплачиваться отдельно?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 5th, 2014 (10:27)
Михаил, я лично Вас не перепропишу. Но процесс организую. Есть нужные люди. Стоимость их услуг по перепрописки — это доп затраты. Те 300 у.е. с человека, про которые я писала.
ответить »
Ирина, здравствуйте, помогите, пожалуйста. Я состою в очереди нуждающихся в улучшении жил условий. Это в Минском районе. Вступила в 2010 году в кооператив, но вышла из него в 2013, так как за три года кроме оплат состоявших в кооперативе, ЖСПК ничего не предпринял. Могут ли меня снять с очереди на основании моего выхода из кооператива? Это первый вопрос. Второй — я прописана по договору субаренды в Минском районе. Мой 2-летний ребенок нигде не прописан, обязана ли я прописать сына? Воспитываю ребенка одна, поэтому речи о прописке по месту жительства отца речь не идет. И третий — мой отец по дарственной собирается оформить на меня квартиру (не в Минске), что этот момент будет определять в моей нуждаемости в строительстве жилья? Не лучше ли будет в том случае, если он решит подарить мне свою квартиру, мне оформить ее на своего ребенка? Извините за множество вопросов и заранее благодарю за информацию. С уважением, Светлана.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 5th, 2014 (15:47)
Светлане: 1- с очереди снять не должны. 2- сына прописать обязаны. 3-в случае дарения Вам квартиры, если метров станет достаточно, Вы перестанете быть нуждающейся. Дарить ребенку — не выход. Его метры Вам посчитаются все равно. И еще по ряду причин это нецелесообразно.
ответить »
Ирина, Спасибо! 300у.е это не пару тысячь, как я вначале предполагал делать через суд….Обязательно к вам обращусь. Это будет какая-то временная прописка/регистрация/ на время сделки? Как это будет выглядеть и происходить? Мои домашние волнуются. Да, и если мы все выпишемся, то я всё равно останусь хозяином гос. приватизированной квартиры? Мало ли… ((
ответить »
Ирина Мартынова, Март 5th, 2014 (15:36)
Михаил, выписка из квартиры не означает потерю права собственности. Мухи отдельно — котлеты отдельно. Происходит следующим образом — Вам ставят штамп в паспорте с новой регистрацией. Выписка с предыдущего места жительства — автоматическая.
ответить »
Спасибо. Как быстро длится процедура новой регистрации, и сколько времени она будет действительна?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 5th, 2014 (15:52)
Полчаса. Действительна будет столько времени, на сколько заключен договор найма.
ответить »
Спасибо! А вот такая строчка в договоре как «Подбор вариантов сделки с объектом недвижимости», это касается продавца или покупателя? Если я, например, продаю свою квартиру, то мне нечего подбирать варианты, и меня устраивает только один вариант — деньги )) Для кого эта строчка, для продавца? Или я ошибаюсь..
ответить »
Ирина Мартынова, Март 6th, 2014 (10:52)
Михаил, если Вы продаете квартиру, Вы платите процент от сделки. Какой именно — зависит от цены квартиры.
ответить »
Ирина, спасибо за ответы, извините за настойчивость, а в какие сроки я обязана прописать сына (из вопроса №404)? Где об этом можно почитать?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 6th, 2014 (11:33)
Светлана, про сроки не знаю.
ответить »
Здравствуйте, Ирина!я хочу продать квартиру в которой прописана я с тремя несовершеннолетними детьми, покупатель есть.мы уезжаем на Пмж в другую страну, муж не прописан, уже сделал паспорт на ПМЖ. как это сделать быстро?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 19th, 2014 (13:48)
Можно выписаться для начала на другой адрес в РБ. И спокойно решать вопросы с ПМЖ.
ответить »
Добрый день, Ирина! Собираюсь улучшить жилищный условия, путем продажи одной квартиры и одновременно покупки второй, но так как у меня уже есть продажа одной квартиры (пятилетний срок заканчивается в августе), думаю целесообразно подождать и понимаю, что сейчас еще рано куда-либо обращаться. Вопрос вот в чем: когда будет правильно начать весь процесс продажи-покупки (за месяц, два,…)?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 24th, 2014 (10:44)
Нина, правильно начать процесс за месяц до предполагаемой даты сделки. Если квартира в Минске, обращайтесь — помогу с продажей.
ответить »
Ирина, спасибо
ответить »
Ирина, здравствуйте! У меня с сестрой такая же ситуация, как в примере:«Если собственника двое, а комнат три, и у каждого из них по документам 1/2 доли, то при продаже их друг другу никаких проблем не возникает. Как такую долю продать третьему лицу? Покупателю просто объясняют, что в связи с тем, что у вас полторы комнаты, и они никак физически не делятся, вы, по сути, продаете одну комнату. По документам покупатель будет иметь 1/2», – советует Павел Астапеня. В ответе о продаже третьему лицу,ущемляются права второго собственника: иметь по документам 1/2 квартиры, а пользоваться одной комнатой. Оплата коммунальных услуг,как будет делиться? Или надо идти в суд? Помогите решить проблему. Заранее благодарна.
ответить »
Гражданин Рб одаривает дочь гражданку РБ и её сына несовершеннолетнего гражданина РФ в долях. Какие документы нужны для этого
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 2nd, 2014 (17:24)
Олег, нужен обычный комплект документов для отчуждения квартиры.
ответить »
Здравствуйте, я Ирина, у меня к вам есть вопрос.
У меня отец инвалид 2-ой группы пожизненно, психическое заболевание(эпилепсия). Он состоит на учёте в психоневрологическом диспансере.Может ли он оформить на меня дарственную на меня, если я прописана у него в квартире(1 комната)?
Мне 15 лет.Или нужно брать опекунство его жене( моей маме)которая прописана в другой квартире.
Если можно оформить дарственную, то какие документы нужны для этого?
но у него ещё имеется сын(32 года), но он не прописан в квартире, а мой отец оставил ему другую квартиру( был размен). Сын не участвовал в приватизации нашей квартиры.Она была приватизирована за год до моего рождения.
Как лучше поступить в этой ситуации?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 11th, 2014 (10:01)
Ирина, дарственная (договор дарения) — это отчуждение недвижимости. Учитывая тот факт, что Ваш отец состоит на учете в психоневрологическом диспансере, до сделки нужно получит заключение врача (иногда комиссии), что он адекватен, отдает отчет своим действиям и вправе совершить такую сделку. Это чтобы в дальнейшем сделка не была оспорена заинтересованными лицами.
ответить »
Спасибо)
ответить »
Добрый день, Ирина. Меня интересует такой вопрос: мы с мужем сейчас занимаемся покупкой квартиры, находимся в законном браке. Кредит на будущую квартиру оформляется на мужа. Есть несовершеннолетний ребенок. Вопрос такой — если квартира приобретена в браке, значит мы оба будем являться собственниками, независимо на кого квартира будет оформлена? Или лучше оформлять ее на нас обоих? Муж хочет оформлять ее на себя и сразу прописываться. Могу ли я в дальнейшем, без его согласия, там тоже прописаться с ребенком?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 16th, 2014 (19:09)
Екатерина, когда квартира приобретается в браке — это совместная собственность супругов, независимо на кого она оформлена. Только доля другого супруга документально не выделена. Паспортисты не вникают в это, поэтому согласие «собственника по документам» на Вашу прописку потребуется.
ответить »
Здравствуйте Ирина! Хочу через Вас купить квартиру в Минске и сдать в аренду максимально выгодно. Какая будет цена аренды и в каком районе города, если у меня 60000-70000$? Реально ли купить 2 квартиры по 45000$, или таких цен уже нет?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 16th, 2014 (19:50)
Руслан — две квартиры по 45000 не реально. Для хорошей аренды желательно не Заводской район, метро, ремонт. Могу посоветовать — Аэродромная, 7 или Уманская, 65
ответить »
Ирина, спасибо Вам за ответ. И все же поясните по моему вопросу. Лучше оформлять квартиру на двух собственников (меня и мужа) 50 на 50%? Тогда, как я понимаю, его согласие на мою прописку не нужно? Заранее очень благодарю за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 17th, 2014 (11:08)
Екатерина, да, все правильно.
ответить »
ИРИНА ЗДРАВСТВУЙТЕ у меня вопрос такой я хочу продать сваю комнату она приватизированная, моя доля 37/100 оплачено 10% приватизации а соседа (мать) государственная я же ей могу и не предлагать купить мою комнату и мне нужно брать открепление?(и если надо повремени сколько займет это процедура) И какие мне нужно документы для продажи моей комнаты? Спасибо заранние за вас ответ
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 17th, 2014 (14:56)
Ирина, если вторая комната не приватизирована, сделку нужно согласовывать с исполкомом.
ответить »
Ирина здравствуйте! Интересует такой вопрос: родители собираются покупать сыну квартиру в Республике Беларусь. Но сын 1,5 года состоит в официальном браке на гражданке другого государства. Подскажите как юридически правильно оформить дарственную на сына, чтобы в случае развода и его жена смогла претендовать на половину квартиры.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 21st, 2014 (15:28)
Юлия, родители покупают квартиру на себя, затем дарят ее сыну. Подаренная квартира — личная собственность, при разводе не делится.
ответить »
И за сколько я сдам в аренду на Аэродромной и Уманской?
ответить »
Здравствуйте!Интересует такой вопрос:Я гражданка России (вида на жительство в Рб не имею)приобрела квартиру на территории Рб(квартира приобреталась в браке с супругом-он гражданин Рб),в случае продажи я обязана выплатить налог 12% от стоимости квартиры.Возможна ли продажа квартиры без выплаты налога,если переоформить право собственности на квартиру на супруга?Какую лучше оформить сделку(с наименьшими затратами)?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 22nd, 2014 (10:48)
Елена, если переоформить квартиру на супруга, возможна продажа без налога. Переоформление — логичнее всего брачным договором. Если квартира в Минске, обращайтесь — помогу с переоформлением и с продажей.
ответить »
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, могу ли я продать (обменять, подарить) свою квартиру без согласия жены? Квартира оформлена на меня, покупали в браке, сейчас тоже в браке, но вместе не живём. Прописан там только я.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 25th, 2014 (08:51)
Егор, квартиру, приобретенную в браке, без согласия супруги продать нельзя.
ответить »
Здравствуйте Ирина!Подскажите пожалуйста, какую сделку лучше совершить между родными сёстрами.В квартире их умерших родителей ,которую хочет приобрести одна из сестёр, прописаны брат с сестрой, но более 20-ти лет в ней не живут. Зато сестра-покупатель живет там постоянно с мужем и сыном,но они прописаны в квартире свекрови .Младшая сестра является собственником этой квартиры ,а старшая заплатила ей энную сумму(при этом взяла в долг деньги у частных лиц- своего брата и сестры мужа, не подтверждённых распиской).Нужно ли было их брать для подтверждения доходов для налоговой?)Брат от своей доли отказался в пользу сестёр.Сейчас сестра-покупатель вместе с мужем отдают долги и квартира не переоформляется на них до окончания выплаты долга её брату.Нужно ли будет платить налог по договору купли-продажи?Может быть лучше оформить дарственную,но так чтобы и у её мужа была доля в квартире как совместно приобретённой.Сестра-продавец тоже залезла в долги, купив квартиру в Минске,оформила её на сына.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 28th, 2014 (21:22)
Ольга, если продажа первая за пять лет — налога не будет. Если оформлять дарением — квартира будет личной собственностью одаряемой. Но после дарения она может заключить со своим супругом брачный договор, которым определить правовой режим данной квартиры, а именно соотношение долей супругов.
ответить »
Ирина, спасибо за исчерпывающий ответ.
ответить »
Ирина здравствуйте.Как поступить правильно:Приобретаем дом с последующей перепродажей(не знаем только когда продадим), но не хотим потерять очередь на улучшения жил. условий.Продавец предлагает оформить генеральную доверенность на 3 года.Не произойдет ли так, что мы можем остаться без недвижимости и без денег?Как защитить себя? СПАСИБО.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 30th, 2014 (17:49)
Наталья, может запросто так случиться, что Вы останетесь без денег и без квартиры. Генеральная доверенность — это не договор купли-продажи. Ее можно в любой момент отозвать. И даже если Ваш продавец глубоко порядочный и кристально честный чел, нет гарантии, что он завтра тупо не помрет. Тогда не его квартиру открывается наследство со всеми вытекающими…
ответить »
Здравствуйте,Ирина подскажите, нужно ли предоставлять какие-либо документы о доходах на покупку квартиры у частного лица?Если да,то какие?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 2nd, 2014 (09:56)
Ольге: не нужно.
ответить »
Здравствуйте уважаемая Ирина. У меня такая несколько запутанная ситуация. По завещанию владеем с тетей разными долями двух квартир, гаража и дачи. Тетя гражданка России. Она хочет уступить мне за некоторую плату все это имущество. Как нам лучше (и дешевле ) оформить эту сделку. В нотариальной конторе сказали что будут регистрировать только по рыночной цене недвижимости. А если мы как родственники договорились о более низкой цене. Что делать в этой ситуации. Заранее благодарны за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 6th, 2014 (12:59)
Нотариальная контора обязана зарегистрировать договор по любой цене. Насколько цена соответствует рыночной и почему она не соответствует — это вопросы налоговой инспекции и прочих контролирующих организаций. Можете оформить сделку через договор дарения. Если дарение не между близкими родственниками, там будет налог с оценочной стоимости. Для не новостроек она очень низкая.
ответить »
Ирина, добрый день. В 2011 году продал жилой дом с хоз постройками. В этом году (2014) планирую продать квартиру. Подоходный налог мне придется платить с продажи квартиры или нет? Вроде как должно пройти 5 лет с момента продажи дома? Может стоит оформить квартиру на жену перед продажей?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 27th, 2014 (20:02)
Виктор, в Вашем случае налог с продажи квартиры платить не нужно. Без налога можно продавать одну квартиру, один дом, один гараж, один участок в пять лет. Если квартира в Минске, обращайтесь — помогу с продажей.
ответить »
Добрый день!!! Помогите пожалуйста с одним вопросом. Я собрался купить квартиру, но так-как не хочу потерять очередь (состою в кооперативе по льготному кредиту), то собираюсь покупаемую квартиру временно оформить на маму (до постройки квартиры в кооперативе). Вопрос: какой документ можно оформить у нотариуса для подстраховки (дог. дарения или купли), что мне достанется купленная мною квартира. И можно ли оформить договор и не регистрировать в БТИ (может он и не понадобиться).
С мамой проживает ещё сожитель и брат с женой и ребенком, чтоб у них не было видов на мою квартиру. Предполагаю её переоформить на себя по новому дог. дарения через три года.
Зарание бООльшое спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 29th, 2014 (21:32)
Андрей, можно удостоверить договор у нотариуса и не регистрировать его в БТИ. Но такой договор не дает перехода права собственности на Ваше имя, а это большие риски. За три года всякое может случится.
ответить »
Спасибо большое за ответ.
Вы имеете ввиду договор дарения? И если все документы от квартиры, а так же договор будет храниться у меня, только мы с женой будем в ней прописаны, то я так понимаю, что смогу сам зарегистрировать договор в БТИ в любое время?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 1st, 2014 (10:39)
Андрей, Вы сможете зарегистрировать договор дарения в любое время до смерти Дарителя (собственника). В случае смерти собственника-дарителя на квартиру открывается наследство и она наследуется согласно завещания или по закону.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Я из Киргизии хочу (с мамой у двумя детьми) переехать на ПМЖ в Минск. Есть возможность получения ускоренного гражданство по факту рождения и имению близких родственников…но так как, квартиры в Минске очень недешевые, могу себе позволить лишь однокомнатную…с какими проблемами в этом случае я столкнусь при оформлении квартиры??? Налоги, нехватка метража на человека??? Как поступить грамотнее в этом случае???
Заранее благодарю за ответ!
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 1st, 2014 (10:42)
Алира, обращайтесь за помощью в покупке квартиры — все консультации вместе с подбором квартиры. Проблем с покупкой квартиры (юридических, налоговых на сегодняшний день нет).
ответить »
Добрый день! Меня интересует такой вопрос. Мы с мужем планируем покупать квартиру, но оформить её хотим на моего отца. Год назад он продал дом в городе. Если мы захотим через 1-2 года продать эту квартиру, придётся ли отцу платить налог? Большое спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 2nd, 2014 (08:57)
Екатерина, налог отцу платить не придется. Без налога можно продавать один дом, одну квартиру, один гараж… в пять лет. Это будет первая проданная квартира.
ответить »
здравствуйте! я купила квартиру с такой историей: в ней были собственниками мать, отец и сын. мать умерла, у отца и сына осталось по половине квартиры. отец оформил дарственную чужому человеку (смешанное дарение, с правом пожизненного проживания). потом отец умер. у него есть два сына от первого брака, которые в квартире прописаны не были, долей не имели. после смерти и выписки отца сын и тот, одаренный, продали мне по своей половине квартиры. Сделка зарегистрирована по всем правилам. Скажите пожалуйста, могут ли те два сына от первого брака оспорить смешанное дарение, на каких основаниях? Отец умер очень стареньким, но в договоре дарения есть запись нотариуса, что на момент сделки стороны признаны дееспособными.
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 7th, 2014 (07:36)
Татьяна, два сына от первого брака прав на квартиру не имеют. Оспорить дарение можно на основании недееспособности Дарителя на момент дарения квартиры. Если на учете в псих/нарко-диспансере даритель не состоял, то это сделать практически невозможно.
ответить »
Здравствуйте,Ирина. Имею в собственности 2 квартиры в провинции. Собираюсь их продать, чтобы купить одну квартиру в Минске. Обратилась в агенство, где мне сказали, что обмен не возможен. Значит, я должна именно их продать и заплатить 12% налога. Могу ли я подарить одну из квартир мужу? Является ли он близким родственником? Буду ли я в этом случае платить налог? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 18th, 2014 (06:57)
Инна, квартиру мужу можете подарить мужу без налога либо (что еще лучше) перевести ее на мужа брачным договором. Обращайтесь, помогу с покупкой квартиры в Минске.
ответить »
Добрый день, Вы не могли бы помощь в такой ситуаци. Мама и я прописаны в доме, который идет под снос. Нам принадлежит 24 кв.м. в квартире, то есть комната 17 метров и часть кухни. При сносе выдают каждому по 15 метров. Но дело в том, что я в прошлом году купила квартиру и являюсь сама собственником, но сама пока там не прописана. Вопрос такой, есть ли у меня право на получение этих 15 метров?
ответить »
Здравствуйте, Ирина.
Подскажите, пожалуйста, как узнать реальную стоимость квартиры? Возможно ли поменять 3х-комнатную квартиру по ул. Физкультурная в Ленинском районе Минска (общ.пл. 66 кв.м) на 1+1 либо 1+2? И каковы в том или ином случае могут быть суммы доплат?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 5th, 2014 (14:22)
Наталья, зависит от уровня ремонта Вашей 3-комнатной квартиры и желаемого качества квартир, покупаемых взамен. Если хотите разменять на аналогичные, то 3-комнатная не разъезжается без доплаты на 1+1.
ответить »
Ирина, добрый день! Подскажите, пожалуйста, я хочу купить квартиру. Квартира была по долевому строительству, прописан 1человек женщина, которая потом она развелась с мужем, и квартиру подарила дочери. Дочь сейчас продает мне квартиру, подскажите какие должны быть документы и нужен ли отказ от отца. Кто все-таки является собственником? Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 16th, 2014 (12:57)
Марина, собственником является дочь (по договору дарения). Если у отца и были когда-то права на эту квартиру, то он должен был давать согласие на дарение.
ответить »
Как правильно оформить покупку квартиру
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 16th, 2014 (12:57)
?
ответить »
Спасибо большое! 😉
ответить »
Ирина, здравствуйте:) я гражданка России, квартира в Минске досталась по завещанию от бабушки. Хочу спросить, какой налог я должна буду уплатить в случае продажи?. Насколько реально продать ее из » Москвы», т. Е. Провести в минске минимум времени
ответить »
Ирина Мартынова, Август 3rd, 2014 (17:12)
Юля, продать ее из Москвы реально. Нужно только заключить договор на риэлтерские услуги — один приезд (можно и по электронной почте, но это не лучший вариант). Затем риэлтер занимается продажей квартиры (нахождением покупатели сбором документов). Вы приезжаете непосредственно на сделку. Налог с продажи не резидентом — 12 %. Обращайтесь, помогу с продажей.
ответить »
Ирина, добрый вечер! Квартира оформлена на мою дочь, там никто не прописан. Сейчас необходимо, чтобы она сделала на меня дарственную. Я проживаю зарубежом и нет возможности выехать в Белоруссию. Обе гражданки Белоруссии. Каким образом можно оформить дарственную на квартиру в Минске без моего присутствия (я одаряемый)? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Август 14th, 2014 (09:46)
Наталия, принять дар можно по доверенности.
ответить »
Ирина, добрый день. Т.е. можно к вам прийти (моя дочь одна с доверенностью от меня, высланной ей заранее из-за рубежа) и она у вас переоформит квартиру на меня? Далее к вам придет другая моя дочь (гражданка России, поэтому переоформлять надо на меня, а не на нее, чтобы не платить налог) и вы сможете помочь с продажей квартиры?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 14th, 2014 (13:12)
Да, все верно. Даритель в Минске?
ответить »
Она постоянно в Москве живет, но в Минск ездит раз в 2 недели.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 14th, 2014 (16:35)
Тогда можно все организовать. Звоните, буду рада помочь.
ответить »
Добрый день, подскажите, имеет ли право продавет квартиры требовать (просить)от покупателя справку из ПНД и наркодиспансера? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 15th, 2014 (15:56)
Покупатель квартиры не обязан предоставлять продавцу подобные справки.
ответить »
Спасибо
ответить »
Добрый день, подскажите, как мне продать 1/2 часть квартиры принадлежащую мне после развода (квартира приобреталась в браке), в которой проживает мой бывший супруг и имеет тоже право на 1/2 часть квартиры по суду
ответить »
Ирина Мартынова, Август 18th, 2014 (17:31)
Ульяна, если Ваша доля официально не выделена, то для начала ее нужно выделить. Далее нужно предложить купить долю бывшему супругу — у него есть право преимущественной покупки. Если он откажется покупать — можете продать любому другому лицу.
ответить »
Ирина,1/2 доля квартиры выделена мне по решению суда и оформлена в БТИ, подскажите мне нужно получить от бывшего супруга письменный отказ от предлагаемой моей доли? Если да, то как это сделать официально.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 19th, 2014 (09:55)
Ульяна, прочтите мой пост «Как продать комнату». Там найдете информацию про отказ от преимущественного права покупки.
ответить »
Можно ли оформить договор дарения квартиры, построенной в кредит (кредит не выплачен, не льготный)
ответить »
Ирина Мартынова, Август 29th, 2014 (08:57)
Галина, зависит от того, есть ли запрет на отчуждение (кредит под залог квартиры). Если есть, то подарить до полной выплаты кредита нельзя.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Подскажите, пожалуйста, такой вопрос. Я приватизировала квартиру вместе с бывшим мужем (на момент приватизации мы были в разводе) Договор приватизации оформлен у нотариуса 05.07.2005 г. Свидетельство о государственной регистрации выдано в БРТИ 12.01.2006г. Теперь выяснилось, что 15.07.2005 г. бывший муж вступил в повторный брак. Сейчас мы собираемся подарить квартиру нашей дочери. Требуется ли при этом еще и согласие его жены?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 9th, 2014 (11:08)
Наталья, на момент регистрации права собственности Ваш бывший супруг был в браке. Согласие супруги на сделку необходимо, если он вносил денежные средства, а не только квоты.
ответить »
Ирина, большое спасибо Вам за ответ:)) Денежные средства он не вносил, вся стоимость приватизации погашена жилищной квотой, то есть в этом случае согласие супруги не надо, я правильно поняла?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 10th, 2014 (10:06)
Наталья, не 100%. Нужно брать справку о начисленной квоте — квота начислялась с учетом состава семьи? или только трудового стажа? не учитывались ли квоты супруги в общую сумму квот?
ответить »
Ирина, квота начислялась только с учетом стажа, начислялась еще в 1996 г., этой супруги тогда еще и в помине не было.То есть чеки, которые использовал бывший муж для приватизации начислены в 1996г. В 1996г. мы еще состояли с ним в браке.Сейчас ситуация такова, что в БРТИ с меня требуют согласие супруги, основываясь только на дате свидетельства о государственной регистрации.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 12th, 2014 (12:05)
Наталья, требуют обоснованно. Признавать квартиру не относящейся к совместно нажитой нужно в судебном порядке.
ответить »
Здравствуйте!Я с самого рождения зарегистрирована в Бресте. Квартира не приватизирована. В ней прописаны мой отец- владелец, его дочь от первого брака с сыном. Она приватизирует квартиру на свое имя.Я имею какие либо права на эту квартиру? Отец был лишен прав родительских на меня. Как мне поступить ,чтобы не остаться «не у дел»?
ответить »
Добрый день, Ирина! Пытаюсь продать квартиру с помощью агентства. За 3 недели с момента продажи не было ни 1 просмотра, что очень волнует, настораживает еще то, что агент не хочет вылаживать фото квартиры в объявлении, причем квартира с нормальным ремонтом и встроенной мебелью, типо — с фото можно только в том случае если все совсем «супер». Сразу оговорюсь, что цена не завышена, агент даже предложила цену поставить чуть дороже чем мы рассчитывали. Скажите: это нормальная ситуация, когда 3 недели нет даже просмотров или же проблема в агенте и может все-таки я права и покупатель быстрее реагирует на предложение с фотографиями, а не просто с типичным описанием или я просто себя накручиваю и еще совсем мало времени прошло?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 24th, 2014 (13:18)
Ольга, проблема в агенте. И Вы правы — покупатели звонят по квартирам с фото. Без фото эффективность рекламы существенно снижается.
ответить »
Добрый день, Ирина! подскажите пожалуйста, хочу продать квартиру, которую приобрела на общих условиях в кредит ( не льготный). квартира не в залоге. обеспечение кредита- поручители. кредит не выплачен, но справку банк дает, что квартира не в залоге. натарус просит,чтобы банк указал, что квартрира не в залоге и что банк разрешает продажу квартиры, натарусу мало справки о том, что кватрира не в залоге. законны ли требования натариуса? дело в том,что в кредитном договоре есть пункт, что мне запрещено отчуждать квартиру до полного погашения кредита и банк не может дать такого разрешения. в кредитном комитете банка сказали, что могут дать такое разрешение и дать три месяца на выплату кредита, что меня не устраивает.
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 7th, 2014 (10:07)
Ольга, обратитесь за удостоверением сделки непосредственно в БТИ. В любом случае, требования банка нужно выполнять. Вы не можете в одностороннем порядке изменить условия кредитного договора. И конечно же, Вы сами себе все усложнили. Почему и как? — публично Вам объяснять не стану.
ответить »
не усложняла намеренно- просто в договоре купли-продажи указано, что квартира куплена в кредит — отсюда и требования натариуса о справке из банка.а бти в нашем городке отказывается регистрировать данную сделку , так как с их слов их всего два регистратора, а этодолго… а натариусы в сосезнем здании — вот туда и обращайтесь. а по стоимости оформления сделки — сколько в бти будет стоить дог купли-продажи?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 8th, 2014 (09:42)
В Минске в таких случаях — когда квартира куплена в кредит, но запрета на отчуждение нет — никто никаких справок из банка не требует. В Вашем случае остается выполнять требования банка, которые соответствуют кредитному договору.
ответить »
а сколько стоит в бти заключить сделку купли-продажи?
ответить »
Ирина доброго времени суток.У меня 30.5% доли квартиры в Минске.Проживаю в России. Пока у устной форме предлагал выкупить долю брату,но ответа нет.Может ВЫ возьметесь за это дело?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 11th, 2014 (19:38)
Владимир, сколько комнат в квартире? Соответствует ли доля какой-то комнате? Определен ли порядок пользования комнатами? От ответов на эти вопросы зависит возможность продажи. Например, долю в однокомнатной квартире продать по рыночной цене крайне сложно.
ответить »
Ирина,в квартире 4 комнаты.Доля соответствует даже одной,правда не большой,но отдельной, не проходной комнате.Порядок пользования не определен. Этим вопросом пока конкретно не занимался,думал брат пойдет на мое предложение.Хотелось миром.С уважением Владимир.
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 14th, 2014 (06:49)
Владимир, могу заняться продажей Вашей комнаты. Пишите мне на e-mail (iramara@mail.ru) — определим порядок действий.
ответить »
Добрый день Ирина.Подскажите пожалуйста, могу ли я купить квартиру в новостройке без документов( дом сдан, но документов пока нет)?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 28th, 2014 (12:23)
Оксана, у застройщика купить можете. На вторичном рынке — нужны документы на квартиру.
ответить »
Ирина! Добрый день! Подскажите пожалуйста, ситуация такова: два года назад купили с мужем дом, который был подарен(в августе 2012г.) дедом внучке(с дедом и внучкой ни в каких отношениях мы не были до этого). Внучка продала дом нам.Сейчас дедушка через суд просит вернуть ему дом. Скажите можем ли мы пострадать в этом случае?, в дом уже вложили половину его стоимости..
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 2nd, 2014 (10:07)
Олеся, если дарение признают не действительным, то и Вашу сделку могут отменить. В дальнейшем будете судиться с внучкой.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Подскажите, пожалуйста. В прошлом году продала квартиру, через пару месяцев отец подарил другую квартиру. Хочу ее продать. Должна ли я уплачивать налог?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 3rd, 2014 (12:30)
Наталья, с продажи второй квартиры за пять лет будет налог. Если квартира в Минске или в Минском районе, обращайтесь — помогу с продажей и с налогами.
ответить »
Здравствуйте, Ирина!
Скажите пожалуйсто, кто и в каком случае может разрешить дарение несовершеннолетнему ребёнку, квартиры, находящейся в залоге у государства ( льготный кредит ) если родители находятся в разводе. Квартира зарегистрированна на отца ребёнка. Прописаны мать, отец и ребёнок.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 29th, 2014 (11:02)
Ирина, до полной выплаты кредита подарить квартиру в любом случае нельзя. После выплаты — получайте решение исполкома и дарите.
ответить »
здравствуйте ,собственника 1 комнатной квартиры ,имеющего 1/6 долю ,не имеющего в собственности другого жилья,отказывающегося получить денежную компенсацию ,проживающего в этой квартире и не дающего возможность пользоваться этой квартирой второму собственнику (ключи от двери только у него)-можно ли в судебном порядке заставить получить компенсацию или оплатить за пользование частью квартиры ,ему не принадлежащей?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 1st, 2014 (14:25)
Елена, зависит от решения суда по конкретному случаю.
ответить »
подскажите ,так с каким иском обращаться в суд?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 4th, 2014 (09:59)
??
ответить »
Здравствуйте! Мне с братом в равных долях досталась в наследство родительская квартира. Брат свою долю подарил мне. Квартиру(обе доли) я продала летом 2014. Сейчас мне надо продать свою квартиру. Скажите пожалуйста, надо ли мне платить налог, если да, то с какой суммы.Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 4th, 2014 (10:16)
Ольга, а Ваша «своя» квартира Вам как досталась? Если не по наследству, то это будет вторая продажа за пять лет. Потому как в первой проданной квартире одна доля была подаренная, а не наследственная. Налог платится с разницы между суммой покупки второй квартиры и суммой ее продажи.
ответить »
Здравствуйте Ирина.Подскажите пожалуйста! Хотим купить с мужем квартиру(за наличные) Нашли вариант,продаёт владелец ,который купил эту квартиру 10 лет назад (не через агенство).Какие документы должен предоставить продавец покупателю для сделки.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 8th, 2014 (12:32)
Ольга, все зависит от конкретной ситуации по квартире.
ответить »
Ирина ,а на какие документы ОСНОВНЫЕ нужно обращать внимание подскажите?
ответить »
Добрый день! Подскажите пожалуйста! У меня с мужем есть квартира, купленная в браке. Квартира оформлена на мужа. На данный момент мы находимся за границей и в ближайшее время у нас нет возможности приехать. Вопрос такой: можно ли переоформить квартиру на маму мужа без нашего присутствия? генеральная доверенность от мужа на свекровь есть сроком на 3 года. В квартире прописаны и я и мой муж. Нужно ли нам после переоформления будет выписываться с квартиры, если в дальнейшем свекровь ее продаст? спасибо за ответ
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 11th, 2014 (13:13)
Екатерина, квартиру можно маме подарить. Для этого нужна доверенность на дарение. Плюс согласие прописанных, нотариально удостоверенное. Плюс Ваше согласие, как супруги собственника. Если в дальнейшем Ваша свекровь продаст квартиру, то Вам с супругом необходимо будет выписаться.
ответить »
Здравствуйте Ирина. У моего брата в собственности есть трёхкомнатная квартира, у его жены есть однокомнатная квартира, обе квартиры получаются как бы в совместной собственности. У меня в собственности находится двухкомнатная квартира. Мой брат с женой будет разводится, она хочет при разводе получить двухкомнатную квартиру. Как я могу с ней оформить сделку чтобы ей отдать свою двухкомнатную квартиру, а ей свою однокомнатную квартиру оформить на меня и отказаться от претензий к трёхкомнатной квартиры брата. Проблема в том, что мы почти одновременно с ней в 2012 году продавали старые квартиры и получается, что в течение 5 лет наверное не можем оформлять сделки с квартирами, так ли это и что вы можете нам посоветовать.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 26th, 2014 (11:58)
Николай, через дарение брату. Могу подробнее объяснить при встрече.
ответить »
Ирина, скажите пожалуйста, можно ли в РБ нигде не прописываться. Собираюсь продать свою квартиру, где сама прописана и переехать в РФ. Но чтоб продать, надо выписаться из нее, а прописаться мне некуда, как в таком случае совершить продажу?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 30th, 2015 (09:55)
Екатерина, можно выписаться в РФ (на пмж) или платно прописаться в РБ на время, необходимое для оформления всех документов, связанных с переездом РБ.
ответить »
Добрый день!
Подскажите пожалуйста такая ситуация:
я россиянка, проживаю в РБ, в апреле 2014 года купила квартиру на свое имя, в ней никто не прописан. на сегодняшний момент мы с мужем хотим ее продать. от своего имени продавать не хочу так как придется заплатить налог в размере 12%. Хочу подарить ее мужу и муж уже как собственник будет ее продавать. вопрос заключается в следующем: он может ее продать после того как я ее подарю в течение какого времени? и какие могут быть «подводные» камни? еще у нас есть дочь ей 3 годика. Спасибо большое заранее за ответ!
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 2nd, 2015 (11:42)
Ваш супруг может продать квартиру хоть на следующий день после дарения. Если квартира приобреталась в период брака, то правильным будет брачный договор, а не дарение. Если квартира в Минске, обращайтесь — помогу с продажей.
ответить »
здравствуйте мне мама оформила дарственную на квартиру.я прописала там мужа.при разводе муж имеет право на квартиру или нет?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 7th, 2015 (10:48)
Алина, подаренная квартира является личной собственностью одаряемого, а не совместно нажитым с супругом имуществом. Соответственно в случае развода у супруга не будет прав на квартиру.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Подскажите, пожалуйста, как мне лучше поступить в ситуации с продажей своей части в квартире, приобретенной в период брака с бывшей супругой с помощью льготного кредита. В настоящее время кредит выплачен, но 3-х летний срок запрета на отчуждение не истек (насколько я знаю запрет на отчуждение может быть снят исполкомом в случае развода). В квартире еще прописан наш общий несовершеннолетний ребенок. На какую долю квартиры я могу рассчитывать (никаких дополнительных соглашений не имеется) и обязан ли я буду принять вариант с рассрочкой оплаты (в случае если бывшая супруга пожелает, как собственник доли в общем имуществе, выкупить мою долю квартиры)?
Заранее благодарен за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 19th, 2015 (22:34)
Вы можете рассчитывать на половину квартиры. Обязанности принимать вариант с рассрочкой у Вас нет.
ответить »
Подскажите пожалуйста если я переоформлю недвижимость на свою жену состоим в браке и она продаст ее ей надо заплатить налог с продажи, недавно продали недвижимость собственником был я.Недвижимость была приобретена в браке.
На кого могу переоформить чтоб не платить налог?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 1st, 2015 (05:17)
Переоформляйте на супругу. Брачным договором. Налогов не будет. Если квартира в Минске, обращайтесь — помогу с продажей и с брачным договором.
ответить »
Уважаемая Ирина!Подскажите пожалуйста варианты:
Есть однокомнатная приватизированная квартира в Минске. Хозяйка — моя сестра, сейчас гражданка США. У меня есть генеральная доверенность на ведение всех дел, кроме дарения. В квартире была прописана ее дочь — шизофреник (2 группа инвалидности), лишенная дееспособности, я был опекуном. с началя января она выписана из квартиры и помещена на постоянное проживание в дом-интернат. сестра хочет переоформить квартиру на меня или мою дочь. можно ли по доверенности продать квартиру моей дочери или лучше сестре сделать дарственную на меня? и какие налоги нужно будет платить?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 8th, 2015 (20:23)
Лучше сестре сделать дарственную на Вас. В этом случае налога не будет.
ответить »
Здравствуйте, уважаемая Ирина!! Подскажите пожалуйста! Состояли на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Вступили в ЖСПК, построили квартиру без привлечения льготного кредита и других субсидий, по гос. цене. Можем ли мы продать квартиру сейчас или надо ждать 5 лет?????? Буду очень благодарна за ответ!!!!
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 4th, 2015 (18:08)
Нужно смотреть информацию по квартире в БТИ — на предмет наличия запрета на отчуждение. Так же наличие обременений может быть видно из Вашего свидетельства о государственной регистрации права собственности. Пришлите мне точный адрес на iramara@mail.ru — я уточню.
ответить »
Татьяна, Апрель 4th, 2015 (21:15)
Спасибо большое за ответ!!! Как получим документы на квартиру обязательно обратимся к вам!!!!
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Наша ситуация такова:квартира в ЖСК принадлежит матери (2000г. постройки), кредит пока полностью не погашен, прописаны в ней мать, сестра (22 года), я и трое моих несовершеннолетних детей. Очередь на получение квартиры моей семье по льготному кредитованию подходит в июле этого года. Но денег на внесение первоначально пока нет. Мама решила продать квартиру и помочь нам финансово. Можно ли после оформления техдокументов и регистрации в собственность продать квартиру или же нужно ждать 5 лет? Надо ли платить налоги?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 15th, 2015 (21:02)
Если кредит не льготный (5%-ный) и нет запрета на продажу, то можно продать. Необходимость уплаты налогов зависит от того, продавала ли Ваша мама другие квартиры за пять последних лет. Если квартира в Минске, обращайтесь — помогу с продажей.
ответить »
Здравствуйте, захотели продать квартиру, собственник муж, но его мама категорически не хочет из неё выписываться, хотя муж предлагает ей жильё в Минске. Как поступить? Спасибо за ранее!
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 20th, 2015 (21:16)
Договариваться. Либо выписывать в судебном порядке, если для этого есть основания.
ответить »
Добрый день,Ирина! У меня к Вам такой вопрос. Моему отцу и его брату по наследству от матери осталось 50/50 однокомнатной квартиры. Брат захотел продать свою половину и я у дяди ее выкупила по договору купли-продажи.Т.о. владельцами квартиры стали я и мой отец в доли 50/50. Я не прописывалась в эту квартиру, а отец прописался. Спустя 6 лет он подарил свою часть квартиры чужому человеку. Сам отец пенсионер и теперь он не является собственником своей бывшей половины, но прописан там. Могут ли его насильно выписать с этой квартиры и могу ли я подать в суд на отца, что он не поставил меня в известность о том, что дарит пол однокомнатной квартиры чужому человеку?
И второй вопрос. Отец имеет долю в 3-х комнатной приватизированной квартире , собственником которой является мать.Мать и отец не разведены.Отец в 3-х комн. еквартире не прописан, а прописан в этой однокомнатной. Могут ли его выписать насильно из однокомнатной и может ли он прописаться без согласия всех членов семьи в 3-х комнатную, тк у него есть доля в приваитизации?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 28th, 2015 (22:23)
Возможность выписки отца зависит от содержания договора дарения. Если там указано сохранение за дарителем права пользования квартирой, то выписать его нельзя. Отец не обязан был уведомлять Вас о дарении своей доли.
По второму вопросу — прописаться без согласия мамы, если мама — собственник (без выдела доли) нельзя.
ответить »
Ирина, здравствуйте. Подскажите пожалуйста, я проживаю за границей уже несколько лет. Возникла необходимость продать квартиру в Минске. Для оптимизации налогов планируем оформить дарственную на квартиру моей матери и продавать от ее имени. Проблема в том, что родители тоже планируют через 2-3 года продать свою квартиру (собственником квартиры родителей оформлен мой отец). Насколько я понимаю, затем, в течении 5-ти лет, она не сможет продать квартиру без налогов. Распространяется ли этот запрет также на моего отца? Или он от своего имени сможет продать их квартиру без налогов?
И еще вопрос — оказываете ли вы платные консультации удаленно (родители катастрофически неорганизованные люди и не могут управлять процессом).
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 28th, 2015 (22:13)
Отец продаст свою квартиру без налога. Обращайтесь — помогу с продажей квартиры и проконсультирую по всем вопросам.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Подскажите, пожалуйста, насколько реально продать 1/2 доли однокомнатной квартиры в Минске в центре города, если там прописан один человек, который владел второй 1/2 доли и подарил её третьему лицу, но остался жить и быть прописанным (вероятно согласно дог. дарения). И как мне найти тел. этого третьего лица (на данный момент собственника 1/2 доли), чтоб связаться с ним. Может мне как собственнику 1/2 доли какая-то организация обязана предоставить контакты второго собственнике квартиры? В БРТИ я узнала данные о втором собственнике, но вот тел. найти нигде не могу. Заранее благодарна за ответ на мои вопросы.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 4th, 2015 (10:37)
В данных БТИ по второму собственнику есть место его регистрации. Для того, чтобы найти человека, этого достаточно. Продать свою 1/2 Вы можете. Для этого нужен отказ второго собственника от преимущественного права покупки. Что касается согласия прописанного отца, то оно не понадобится, если разделить лицевые счета.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Подскажите, пожалуйста. У меня 2-х комнатная квартира в долевой собственности с братом и мамой. Свою долю я хочу ПОДАРИТЬ своей 4-летней дочери (т.е. маминой внучке и брата племяннице). 1. Необходимо ли мне согласие мамы и брата? 2. А если они его не датут, то получается я не имею права ничего со своей долей сделать? Заранее благодарю.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 2nd, 2015 (15:14)
Если лицевые счета не разделены и мама с братом прописаны, то необходимо их согласие на сделку, как прописанных. Если не дают согласие — придется делить лицевые счета.
ответить »
Ирина, здравствуйте. Свекровь с мужем приватизировали кооперативную квартиру когда их дети были еще несовершеннолетние. После развода квартиру разменяли. Сейчас в собственности свекрови двухкомнатная квартира, в которой зарегистрированы оба ее совершеннолетних сына и наши несовершеннолетние дети. Требуется ли согласие обоих сыновей для оформления завещания на одного из них? По вашим постам ранее я поняла, что такое согласие необходимо только для дарения или продажи. Не мешает ли регистрация детей в этой квартире?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 3rd, 2015 (15:11)
Для оформления завещания ничье согласие не требуется.
ответить »
Скажите пожалуйста.если мне подарили квартиру до брака а продаю после свадьбы кто на нее имеет право?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 10th, 2016 (09:49)
Подаренная квартира является Вашей личной собственностью. В случае продажи такой квартиры понадобится согласие зарегистрированных в ней лиц в связи с утратой ими права проживания в квартире.
ответить »
Ирина, посоветуйте, пожалуйста, что лучше сделать: оформить дарение или куплю-продажу. Владелец квартиры — мой отец, гражданин России. Я — гражданка Беларусии. Отец хочет оформить на меня квартиру (в которой мы оба прописаны, на момент приватизации я была несовершеннолетней). Как лучше ее оформить и какие налоги/пошлины надо платить? Большое спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 16th, 2016 (17:44)
Однозначно, дарением. Налога в случае дарения между близкими родственниками нет.
ответить »
Добрый день!Помогите, пожалуйста, разобраться. Есть квартира, построенная по льготному кредиту, кредит выплачен год назад, собственник мать, она развелась с отцом полгода назад, правильно я понимаю, что сейчас есть возможность продать эту квартиру, не дожидаясь 5 лет с момента погашения? Куда следует обратиться и сколько займет эта процедура по времени приблизительно?
И еще вопрос: в данной квартире прописан несовершеннолетний ребенок, это не влияет на получение разрешения? И можно ли в дальнейшем впринципе продавать квартиру с прописанным ребенкоМ?
ПОнимаю, что очень много вопросов, заранее благодарю.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 25th, 2016 (10:31)
Да, квартиру можно продать с разрешения исполкома. Основание — развод. Прописка несовершеннолетнего на получение разрешения не влияет. Для продажи квартиры можете обратиться в агентство недвижимости. Если квартира в Минске — можете обратиться лично ко мне, буду рада помочь.
ответить »
Добрый день! Подскажите пожалуйста. Родная тетя покупает квартиру например 16 марта 2016 года, может ли она в этот же день продать ее мне? Или нужно какое то время чтоб прошло? Заранее благодарна за ответ. С уважением, Наталья.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 9th, 2016 (09:33)
Да, может продать. Ограничений нет.
ответить »
Молодая семья проживает в общежитии и состоит на очереди для нуждающихся в улучшении жилищных условий. В собственности жилья не имеет. Мать одного из супругов приобрела для них квартиру в том городе, где проживает семья. Квартира оформлена на мать. При прописке обоих супругов в квартиру потеряют ли они право находиться на очереди в горисполкоме? Как и когда можно переписать квартиру на супругов, чтобы условия владения квартирой были равны для обоих супругов?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 2nd, 2016 (11:47)
Про очередь не подскажу. А по последнему вопросу — можно оформить договором купли-продажи, тогда это будет совместно нажитое имущество. Либо сначала договор дарения от матери сыну. А затем брачный договор между супругами.
ответить »
Добрый день. После смерти матери являюсь собственником квартиры 2 года, сама живу в РФ. Квартиру планирую продать. Какой тип договора лучше оформить, для того чтобы меньше уплатить налог от продажи недвижимости.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 13th, 2016 (14:03)
Вопрос не понятен. Продавая квартиру, Вы будете подписывать договор купли-продажи.
ответить »
Здравствуйте снова, у меня гражданство России, насколько я знаю, при продаже квартиры, нужно уплатить налог в пользу государства Беларуси. Как можно эту процедуру оформить, чтобы меньше платить налог или вообще не уплачивать. Заранее благодарю.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 17th, 2016 (14:53)
Если официально проживете на территории РБ 183 дня в календарном году, то станете резидентом РБ и налог не нужно будет уплачивать (если продаете первую квартиру за пять лет).
ответить »
Добрый день. Бабушка хочет подарить комнату, которая у нее в собственности, внукам. Остальные прописанные совершеннолетние в квартире против. Что делать? Подавать исковое заявление в суд? Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 3rd, 2016 (23:25)
Речь о долевой собственности? Бабушка — собственник комнаты или всей квартиры?
ответить »
Здравствуйте! Если моя мама переписки на меня с мужем квартиру, она будет принадлежать нам как совместное имущество? В случае чего, квартира будет разделена поровну?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 3rd, 2016 (23:38)
Если договором дарения на Вас — то квартира будет Вашей личной собственностью. Если договором купли-продажи — то совместно нажитой с супругом.
ответить »
Здравствуйте! Моя бабушка в 2005г сделала мне дарственную на квартиру. Сейчас мы с ней хотим обменять ее на дом. В 2013г я вышла замуж, но муж не прописан в этой квартире,может ли муж претендовать на дом? Если да,то как оформить чтобы я была владелицей ?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 6th, 2016 (22:38)
Если оформлять договором мены или купли-продажи, то дом будет совместно нажитым с супругом в браке. Для того, чтобы дом был Вашей личной собственностью необходимо заключить брачный договор.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Отец продал свою квартиру и добавит денег до квартиры большей площади. Как лучше оформить на меня квартиру, если отец на момент сделки будет в отъезде?
Купить квартиру самостоятельно сделав у нотариуса договор дарения денег ( т.к. не смогу подтвердить доходы налоговой) или купить через доверенность на отца, а затем оформить договор дарения квартиры?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 3rd, 2016 (22:56)
Нотариальный договор дарения денег для подтверждения того, что деньги вам дал отец, не нужен. Достаточно будет его заявления в налоговой, если вообще туда вызовут.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Я проживаю в городе Минске, на момент приватизации квартиры, в квартире проживали и зарегистрированы я и моя дочь, квартира приватизирована на мое имя у дочери право проживания, я замужем , муж в квартире не прописан, в приватизации участие не принимал, могу ли я подарить квартиру дочери без согласия мужа.
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 11th, 2016 (08:24)
Если квартира приватизировалась за деньги в период брака, то квартира будет совместно нажитой и понадобится согласие супруга на ее отчуждение (в том числе дарение).
ответить »
Здравствуйте Ирина. я проживаю в Полоцке, приватизировал квартиру на себя около трёх лет назад. Со мной проживает мать инвалид первой группы. квартира полностью на мне. имею ли я право её продать без её согласия? должен ли я ей предоставлять какое-то жильё в случае продажи?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 10th, 2016 (11:12)
Если мама прописана в квартире, то понадобится ее согласие на сделку, без сохранения за ней права пользования. Мама вполне может это согласие не подписать. И уж точно желающих купить квартиру без выписки мамы будет очень мало.
ответить »
День добрый, Ирина подскажите, многое перичитал, не нашел уверенного ответа, помогите. Мой отцец являясь нерезидентом в целях избежания налога при продаже квартиры, по дарственной хочет оформить квартиру на меня, через какое время после оформления договора дарения я смогу продать квартру, смогу ли я при этом избежать дополнительных налогов? И еще вопрос если какие-то ограничения по продаже недвижимости для тунеядца? Что проще оформить дарственную на родного сына и продать квартиру или признать отца тунеядцем продать квартиру?
ответить »
День добрый, Ирина подскажите, многое перичитал, не
нашел уверенного ответа, помогите. Мой отцец являясь
нерезидентом в целях избежания налога при продаже
квартиры, по дарственной хочет оформить квартиру на
меня, через какое время после оформления договора
дарения я смогу продать квартру, смогу ли я при этом избежать дополнительных налогов?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 3rd, 2016 (12:16)
Можете продать хоть на следующий день. Если квартира в Минске, обращайтесь — помогу с продажей.
ответить »
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как лучше поступить? Мы с моей бывшей женой получили квартиру при сносе дома, я с ней развелся и у нас есть несовершенно летний сын (12 лет). Сейчас я хочу оформить отказ от своей доли в квартире и при этом обезопасить будущее своего сына! На кого лучше оформлять договор дарения на сына или его мать? Могу я оформить договор дарения на сына, т.к. он не совершеннолетний? И правильно я понимаю, что если договор дарения будет оформляться на бывшую жену, то нужно будет уплатить 13% налога? За ранее, спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 15th, 2016 (09:27)
Договор дарения на несовершеннолетнего сына оформить можете.
ответить »
Ирина, добрый вечер. Такой вопрос: покупаем двушку на вторичке, через АН. Продавец, который нам её продает, знакомая и клиентка данного агенства на протяжении последних нескольких лет( т.е. она через них уже проводила сделки с недвижимостью).Надо ли мне требовать какие-то дополнительные документы в таком случае: Продавец в 2005 году вступила в наследство на эту квартиру, полученную по завещанию от своей матери, которая умерла в 2004 году. С 2005 и по сей день продавец там не проживала, прописана на сегодня там одна её невестка, которая по заверению должна выписаться в ближайшие дни. Надо ли мне требовать кроме развернутого лицевого счета с 2005 года и по сей день и справки о дееспособности, согласие двух взрослых детей собственницы( они там сейчас не прописаны). Поясню свои сомнения, может конечно я не права, но если ситуация сложится так: мы покупаем эту квартиру, продавец через какое-то время умирает и всплывает завещание или дети хотят вступить в наследство и оспорить факт продажи матерью этого жилья? Или я не права и не надо этого требовать от АН? Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 7th, 2017 (19:34)
Завещание распространяется на ту недвижимость, которая находится в собственности наследодателя на момент его смерти. На проданную квартиру завещание не распространяется. Оспорить продажу можно при наличии на то оснований (если сделка проведена с нарушением законодательства). Работа агентства как раз в том и состоит,чтобы полностью гарантировать законность сделки. Плюс агентскую страховку никто не отменял.
Касаемого получения желаемого Вами согласия не зарегистрированных в квартире детей, то непонятно «с какого» они будут это согласие давать. У них нет никаких прав на эту квартиру. С таким же успехом можно спрашивать согласие на сделку у любого прохожего на улице))
Но «клиент всегда прав» и если дети готовы такое «согласие» подписать и нотариус/регистратор готов его удостоверить — то риэлтеру не составит никаких проблем сие действие организовать))
ответить »
Здравствуйте, у нас такая ситуация, бабушка купила квартиру, хочет подарить её внучке, через какой промежуток времени после покупки квартиры она может оформлять дарственную, и надо ли будет внучке платить налог за принятие квартиры в дар?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 3rd, 2017 (13:00)
Может подарить хоть на следующий день. Налога на дарение не будет, так как дарит внучке (близкие родственники).
ответить »
Здравствуйте! Подскажите ,пожалуйста, каким отрезком времени регламентируется дальнейшее переоформление квартиры одаряемым. То есть, могу я подарить квартиру дочери, а оформит дальнейшее она через какое-то время (какое именно?). И могу ли я оформить дарственную в ее отсутствие. Буду очень благодарна за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 10th, 2018 (16:19)
Конкретно по запасу времени на регистрацию договора не подскажу. Если дочь не может присутствовать, то она может выдать доверенность на третье лицо для принятия в дар квартиры.
ответить »
Добрый день, муж гражданин России, у него в собственности квартира в Минске, хотели бы продать, но нужно будет платить подоходный налог с продажи. Может ли муж подарить квартиру матери гражданке Белоруссии а та продать? При такой схеме не нужно будет платить подоходный налог?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 2nd, 2018 (21:11)
С дарения матери налога не будет. Если мама будет продавать первую квартиру за пять последних лет, то она также не будет платить налог. Обращайтесь — помогу с продажей.
ответить »