«Льготную» квартиру можно будет продать через 5 лет после погашения кредита
рубрика /Новости/
Автор: Ирина Мартынова
Пока была в отпуске очередные «хорошие» новости нарисовались. Речь о 246-м Указе Президента РБ от 30.05.2013.
В соответствии с Указом увеличивается срок продажи квартиры, построенной с привлечением льготного кредита, с одного года до пяти лет.
Продать до истечения пяти лет возможность будет: при наличии разрешения исполкома.
Возможности для получения такого разрешения остались прежние:
- переезд в другую местность,
- расторжение брака,
- смерть собственника жилья и т.п.
Также продать квартиру раньше срока можно в случае улучшения жилищных условий собственником жилья, признанным в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Помимо всего прочего Указ устанавливает принцип одноразовости предоставления льготных кредитов. Такие кредиты будут предоставляться гражданам только в экономичных жилых домах типовых потребительских качеств (да здравствует панель!).
Также Указ запрещает сдавать «льготные» квартиры в аренду. Сдать можно будет только при наличии разрешения исполкома. В случае нарушения – штраф от 4 до 30 базовых величин.
246-й Указ (скачать) вступил в силу 1 июня 2013 года.
Похожие записи (показать/спрятать) |
Предыдущие записи (показать/спрятать)
|
«признанным в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий» эти слова в новом указе не присутствуют, удалены.
ответить »
в течение пяти лет со дня досрочного погашения кредита осуществляется с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях в случае улучшения жилищных условий собственником жилья путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения.
ответить »
А у меня соседи год ждали мою однокомнатную…, а я нашла себе двухкомнатную…
ответить »
Я выплатила льготный кредит за однакомнатную квартиру,но 5 лет ждать не хочу, если я хочу купить двухкомнатную,т.е. улучшить свои жилищные условия,мне разрешат ее продать? Такие случаи вам известны?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 13th, 2013 (21:18)
Разрешают продать в случае переезда в другую местность и развода. Улучшение жилищных условий может подойти, если изменен состав семьи (родились еще дети) и наличия нуждаемости в улучшении этих самых условий.
ответить »
Лиза Фомина, Ноябрь 8th, 2015 (13:11)
Добрый день. Я хочу попросить у вас помощи(нужен совет). я сирота, есть доча и муж. живем мы Саратове, а кв я получила в Пугачеве. скажите пожалуйста, имею ли я право на обмен этой кв на кв в другом городе? Подскажите мне пожалуйста.
ответить »
Когда я получала квартиру была не замужем, теперь замужем и есть ребенок , все проживаем в однакомнатной квартире, на учет нуждающихся в улучшении жиличных условий не становились. В новой редакции закона вроде не нужно быть нуждающимися!Разрешат мне продать эту квартиру что бы купить двухкомнатную?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 15th, 2013 (12:36)
Анастасия, квартира построена по льготному кредиту?
ответить »
Да, по льготному.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 15th, 2013 (17:42)
В любом случае кредит нужно погасить. Затем спрашивать разрешения у исполкома. Шансы на положительный ответ есть.
ответить »
Льготную квартиру построили в браке в 2009 г. В 2011 развелись. В октябре 2012 я досрочно погасила всю оставшуюся сумму кредита, тогда запрет на продажу был 1 год. В июле 2013 квартира была разделена. Может ли бывший супруг каким-то образом продать свою долю сейчас? Сохраняется ли за мной право преимущественного выкупа его доли?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 30th, 2013 (11:14)
Право преимущественного выкупа сохраняется. Продать может, если на момент 01 июня 2013 прошел год после полного погашения. Если нет — то с решением исполкома в связи с разводом.
ответить »
Еще забыла спросить: а в аренду сдать свою комнату он сможет? Или подарить? Или еще что-нибудь в этом роде сделать?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 30th, 2013 (11:32)
Может сдать, может подарить.
ответить »
Ирина, спасибо за ответ. Год после полного погашения прошел только сейчас, в октябре 2013. А исполком в такой ситуации автоматически дает разрешение на продажу, или может все-таки отказать?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 31st, 2013 (15:13)
Светлана, в случае развода, решение исполкома в 99,9% случаев будет положительным.
ответить »
Здравствуйте Ирина! Имею 1-ю квартиру, строила ее до замужества по льготному кредиту. Вышла замуж (прописала мужа), родился сын. Стали на улучшение в исполкоме(ребенок-инвалид). Мой отец хочет подарить мне 4-х комн. квартиру (приватизированную), с условием, что я, подарю свою родному брату.Кредит за свою мы еще не погасили, мы планируем погасить, но ждать 5 лет, чтобы оформить все законно? Что лучше, подарить брату квартиру или оформить продажу? И если мне отец подарит квартиру и я там пропишу мужа, он будет иметь право собственности в этой квартире (жизнь штука сложная)? С чего начинать и как лучше поступить? Буду очень благодарно за любой совет.
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 31st, 2013 (15:25)
Алена, если Ваш отец подарит Вам квартиру, это будет Ваша личная собственность. Муж ни при чем. Прописка — это только право пользования, а не право собственности. Продать или подарить льготную квартиру можно через пять лет после полного погашения кредита.
ответить »
Спасибо! Мы стали на учет нуждающихся, как только родился ребенок, метров не хватает. У нас есть шанс не ждать 5 лет? Если да, то куда конкретно обращаться. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 1st, 2013 (10:10)
Обращайтесь в исполком. За разрешением продажи до истечения пяти лет со дня погашения кредита.
ответить »
Здравствуйте Ирина! У меня такого рода вопрос. Льготный кредит погасили 3.12.2012, разрешение взяли на права продажу раньше срока до 30 мая 2013. Сейчас 4.13.2013(прошёл уже год после погашения) хотим продать эту квартиру. Будут ли у нас трудности? Спасибо за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 4th, 2013 (10:39)
Дата решения исполкома?
ответить »
Дата решения исполкома 12 марта 2013 года.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 9th, 2013 (10:32)
Если год после погашения был на момент 30.05.2013, то можете продавать без решения исполкома. Так как новый Указ вступил в силу 01.06.2013.
ответить »
Ирина спасибо за ответ. Уже самим довелось побывать и в БТИ и у нотариуса. Год вышел у нас только 3 декабря 2013. Так в БТИ без проблем сказали, что вам решение исполкома не надо. И все справки дали без решения. А вот когда пришли к нотариусу так он уже за сомневался и сказала пусть справка будет. Вот тебе страна. У одних не надо, а другие говорят пусть будет. Ещё раз спасибо за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 10th, 2013 (14:08)
Про страну — согласна))
ответить »
У меня подходящие условия для получения на разрешение продажи, однако льготный кредит до конца не погашен. Разрешит ли мне банк продать квартиру?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 15th, 2014 (14:37)
Ибрагим, до полного погашения кредита, банк не разрешит продать квартиру.
ответить »
Подскажите, пожалуйста, в п.1.18 Указа №13 (в ред Указа №246)перечислены исключительные случаи для разрешения продажи до истечения 5 лет «(переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.)». Из Вашей практики может ли под это т.п. попадать намерение продать льготную квартиру в одном районе Минска и купить в другом, в котором проживаем на данный момент, учатся дети (трое)в обычной и музыкальной школах, проживают родители мои и мужа, родители — пенсионеры, один инвалид 2-й группы. На учете нуждающихся не состоим. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 17th, 2014 (13:01)
Нет, не подойдет.
ответить »
Подскажите, пожалуйста сможем ли мы продать льготную квартиру в следующей ситуации: 2-х комнатная квартира построена свекром 4 года назад с привлечением льготного кредита 5% (по 595 указу для военных). В квартире прописаны свекр, муж и дочка (ей 1 год, она родилась после получения кредита), а я сама проживаю с ними. Свекр хочет погасить кредит досрочно и купить большую квартиру (т.е. улучшить свои жилищные условия), даст ли нам исполком разрешение на продажу, т.е. попадаем ли мы под исключительный случай или не стоит дергаться??? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 24th, 2014 (11:06)
Анастасия, «улучшение жилищных условий» может подойти в случае, если собственник квартиры все еще является нуждающимся в улучшении жилищных условий и имеет место изменение состава семьи.
ответить »
странно, а в законе почему то не написано, что надо быть нуждающимся. Наверно, лучше в исполкоме проконсультироваться. В любом случае спасибо!
ответить »
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Мы построили 3-х комнатную квартиру с привлечением льготного кредита. Семья из 4 человек 2-е несовершеннолетних детей. Кредит погасим. Хотим продать квартиру в Минске и купить дом под Минском (Минский р-н), большей площадью, т.к.муж работает на районе и моя работа рядом. Считается ли это переездом на другую местность и есть ли шанс получить положительный ответ от исполкома? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 3rd, 2014 (18:16)
Катерина, сначала нужно переехать (перепрописаться и приобрести в собственность недвижимость). Без этого разрешения на продажу по причине переезда не получите.
ответить »
Подскажите,пожалуйста,как получить разрешение на продажу квартиры,построенной по льготному кредиту в следующей ситуации.Имею в собственности 2-х комнатную квартиру.По кредиту построили однокомнатную.Теперь заключили договор на долевое строительство 3-х комнатной квартиры,а однокомнатную хотим продать.Могу ли я в качестве причины указать улучшение жилищных условий? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 11th, 2014 (08:24)
Светлана, «улучшение жилищных условий» (по крайней мере в Минске) подходит в случае, если Вы все еще нуждаетесь в таком улучшении.
ответить »
Почему же тогда при приёме документов на получение разрешения справка о нуждаемости в улучшении жилищных условий не запрашивается?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 11th, 2014 (08:51)
Светлана, справка не запрашивается — и разрешение не дается.
ответить »
1комнатная квартира выстроена по льготному кредиту..В настоящее время-муж умер и я с ребенком(несовершеннолетний) хотим переехать в другую местность(другая область) к родителям…При досрочном погашении кредита-смогу ли я продать ее менее чем через 5 лет?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 7th, 2014 (16:25)
Марина, сможете с решением и исполкома.
ответить »
Добрый день. Подскажите пожалуйста такой вопрос: у нас трехкомнатная квартира в Гродно, построенная с привлечением льготного кредита. Кредит погасить готовы. Может ли исполком разрешить продать квартиру до того, как мы приобретем жилье в России, т.е. дадут ли такое разрешение, если квартиру там мы будем снимать, к примеру. Спасибо.
ответить »
Здравствуйте, уважаемая Ирина! Скажите, пожалуйста, может ли банк дать разрешение на продажу квартиры, если кредит за нее еще не погашен? Квартира была построена два с половиной года назад с привлечением льготного кредита (5%), но мы развелись с мужем, и у каждого из нас своя семья. В конце прошлого года я стала многодетной мамой. Можем ли мы продать квартиру и тем самым погасить кредит?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 12th, 2014 (09:56)
Ольга, сначала нужно погасить кредит.
ответить »
подскажите льготный кредит был погашен полностью до вступления указа об изменении (1апреля 2013г).Согласно свидетельсту на квартиру указан четко срок 1год обременения на продажу после полного погашения кредита.Как я понял я не попал под изменения?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 16th, 2014 (11:03)
Сергей, Вы все правильно поняли.
ответить »
ирина подскажите куда мне нужно обратиться для продажи квартиры по истечению 1года со дня выплаты льготного кредита на дату 1апреля 2014г.И вообще знакомая риэлтор говорит БРТИ могут поставить запрет 5лет согласно новым изменениям.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 16th, 2014 (13:37)
Сергей, к моменту вступления в силу нового Указа должен был пройти год со дня погашения льготного кредита. Если нет — то нужно ждать пять лет или получать разрешение исполкома, если на то есть основания. См. комментарий № 23
ответить »
Получается все не ясно,кредит гасите по старым указам, а потом мы еще продлим сроки запрета на лет 20-ть….,и так на всю жизнь будут продливать….Наше государство бережно заботится о нашем имуществе. Извените,спасибо Ирина.
ответить »
Добрый день!1-нокомнатная квартира построена моим отцом восемь лет назад по льготному кредиту,прописан в этой квартире мой отец,но фактически живем мы там с мужем.Мы хотели бы эту квартиру продать и построить трешку,так как скоро появится ребенок.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 20th, 2014 (14:01)
В чем вопрос? Кредит погашен?
ответить »
Здравствуйте Ирина! Скажите, можно ли обменять квартиру выстроенную по льготному кредиту и досрочно погашенную, на дом?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 25th, 2014 (09:52)
Пять лет прошло с момента погашения льготного кредита?
ответить »
Нет не прошло…
ответить »
Ирина Мартынова, Март 25th, 2014 (15:13)
Нужно разрешение исполкома получать на продажу раньше срока. Причины — развод, переезд в другую местность. Иногда улучшение жилищных условий прокатывает.
ответить »
Большое спасибо Ирина за консультацию! А могу я пожертвовать(подарить) эту квартиру Церкви без ожидания 5 лет?
ответить »
Здравствуйте! Подскажите: заключен договор на долевое строительство, подписан кредитный договор на положенные метры (многодетная семья). Некоторую сумму нужно вносить своими деньгами. У меня в собственности есть 1комн. квартира, постр. с привлечением льготного кредита (до женитьбы). Эти метры у нас уже вычли. В квартире прописаны двое несовершеннолетних. Даст ли исполком разрешение на продажу моей 1комн. квартиры (хотим погасить таким образом лишние метры). Кредит за нее выплатил только что. Куда и когда можно тогда будет выписать детей?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 26th, 2014 (16:34)
Даст ли исполком разрешение — уточните в исполкоме. Можно просто подать документы на получение такого разрешения и увидеть результат. Детей выписывают туда же, куда и родителей — как правило к дедушкам и бабушкам. Если близких родственников нет — можно воспользоваться платной регистрацией. Если квартира в Минске, обращайтесь — помогу с продажей.
ответить »
Спасибо! А не знаете, как долго надо ждать это разрешение?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 27th, 2014 (09:13)
Виталию: Ждать 2-3 недели. Документы — на «льготную» квартиру и на строящуюся.
ответить »
И какие документы для него нужны (чтобы два раза не бегать:)
ответить »
Извините Ирина! С квартирами понятно а как обстоит дело с домами построенными за льготный кредит? Можно ли взять разрешение на продажу или все таки ждать 8 лет? Заранее благодарна!
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 2nd, 2014 (17:09)
Татьяна, ждать 8 лет.
ответить »
Здравствуйте! В 2010 году одна построила 1-комнатную квартиру в пригороде Минска по льготному кредиту. Сейчас замужем и есть ребенок. Ребенок прописан в квартире у супруга. С супругом находимся на стадии бракоразводного процесса. В настоящий момент я с ребенком проживаю у родителей в другом городе, не в Минске, буду здесь проживать еще два года (до трехлетия ребенка). Хочу досрочно погасить кредит за квартиру и продать ее, в последующем купить в Минске квартиру большей площади. Но запрет на отчуждение у меня год с момента погашения кредита. Подскажите, пожалуйста, могу ли я взять разрешение в исполкоме на досрочную продажу квартиру в связи с переездом в другую местность (к родителям)? Куда именно обращаться в исполкоме, какие необходимы документы, срок рассмотрения? И после погашения мне нужно выписаться из своей квартиры и прописаться у родителей, а потом уже в исполком? СПАСИБО БОЛЬШОЕ!!!
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 3rd, 2014 (20:34)
Светлана, можете взять разрешение в исполкоме в связи с переездом в другую местность. Обращайтесь в «Одно окно». Срок рассмотрения — 1 месяц.
ответить »
Спасибо! И подскажите еще, мне перед тем как обратиться в «Одно окно» нужно зарегистрироваться в другой местности?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 5th, 2014 (14:26)
Да.
ответить »
Здравствуйте Ирина.Если можно,подскажите облагается ли налогом в РБ и если «Да» то в каких пределах ,сдача 2-х или более квартир гражданами РБ , а так же иностранцами (гражданами дальнего и ближнего зарубежья)? И существуют ли какие либо льготы для тех кто сдает квартиру(ы) Заранее благодарен за помощь! Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 5th, 2014 (14:44)
Сдача квартир налогом облагается. Про льготы — не знаю.
ответить »
Добрый день, мы строим квартиру по льготной цене за квадратный метр, но без привлечения кредита (своими средствами). Можно ли ее будет продать или есть какие-либо ограничения? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 11th, 2014 (13:11)
Татьяна, думаю, что можно. В любом случае нужно видеть правоустанавливающие документы на квартиру.
ответить »
Добрый день. В 2006 году построил квартиру с привлечением льготного кредита. В декабре 2011 года досрочно погасил кредит. Фактически мог продавать квартиру в декабре 2012года. С 1 июня 2013 года вступил в силу указ № 246. Могу ли я сейчас продать квартиру или нужно запрашивать разрешение исполкома или ждать еще 2 года? Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 16th, 2014 (19:38)
Алексей, можете продать без разрешения, потому как год после погашения прошел до момента вступления в силу Указа.
ответить »
Здравствуйте Ирина! Хотим купить квартиру в Минске ,построенную по льготному кредиту.Продавец продает эту квартиру в связи с переездом в другую местность( в квартире кроме взрослых прописаны и проживают 3 несовершеннолетних детей )Кредит до конца не выплачен продавцом.Продавец предлагает нам рассчитаться по задолженности по кредиту, тогда он возьмет разрешение в исполкоме на продажу квартиры.Но там,куда они собираются переехать,жилья у них нет,т.к пока нет средств для покупки,но есть договор задатка с теми людьми у кого они собираются купить дом.Скажите пожалуйста,какая у нас степень риска? Может ли исполком отказать им в выдаче разрешения на продажу? Если это возможно, то каким образом можно оформить нам передачу им денег для погашения кредита.Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 28th, 2014 (21:29)
Галина, шансы, что исполком разрешит продажу очень малы. Для получения разрешения в связи с переездом в другую местность, нужно туда переехать (перепрописаться) и иметь там свою недвижимость. Тогда — реально. Ваш случай больше похож на улучшение жилищных условий. Это при условии, что там действительно улучшение. Если особо не вникать, я бы денег вперед не давала в такой ситуации.
ответить »
Ирина,большое спасибо!
ответить »
Здравствуйте. Я построил квартиру по льготному кредиту в 2012 году, на данный момент кредит не погашен. Подскажите могу ли я продать квартиру после погашения кредита через 1 год как написано в договоре с банком, или я подпадаю под закон о продаже через 5 лет после погашения кредита.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 5th, 2014 (12:33)
Попадаете под Указ о продаже через пять лет после полного погашения.
ответить »
Здравствуйте, интересует следующий вопрос: В собственности имеем квартиру, построенную свекровью как нуждающаяся, по месту работы. С привлечением кредита под 20% годовых (2 года назад — это кредит был для нуждающихся). Можем ли мы продать такую кувартиру сразу после дострочного погашения кредита. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 8th, 2014 (20:50)
Ольга, 20%-ный кредит не такой уж и льготный. Нужно смотреть информации в БТИ. Пришлите мне на email (iramara@mail.ru) точный адрес квартиры — я уточню.
ответить »
Пропишут ли (зарегистрируют ли) мою мать в мою квартиру, построенную по льготному кредиту ? Квартира 80 м2 . Зарегистрировано 6 человек. Кредит не выплачен.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 11th, 2014 (08:46)
Наталья, пропишут. Льготный кредит не накладывает ограничений на регистрацию в квартире.
ответить »
Спасибо, Ирина !
ответить »
Здравствуйте, Ирина! У меня выплачен льготный кредит за жильё полностью в сентябре 2013 года, может ли моя мама подарить мне эту жилплощадь? Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 12th, 2014 (23:02)
Ирина, как мама может подарить Вам Вашу квартиру?
ответить »
Я в этой квартире прописана с мамой и дочерью,но собственником является мама.Кредит выплатила я 25.09.2012г.Маме 88 лет и она хотела бы мне ее подарить.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 13th, 2014 (09:35)
Ирина, до момента вступления в силу нового Указа должен был пройти год после полного погашения кредита. В Вашем случае год не прошел. Теперь для отчуждения квартиры, в том числе дарения должно пройти пять лет после полного погашения кредита.
ответить »
Спасибо!
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Мне по наследству от отца досталась 2-ух комнатная квартира в льготном кредите, т.к. я являлся главным поручителем кредит переоформили на меня. Могу ли я после погашения задолженности по кредиту продать или обменять эту квартиру на большую т. к. я имею двух разнополых детей и нуждаюсь в улучшении жилищных условий.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 15th, 2014 (15:33)
Геннадий, можете продать льготную квартиру до истечения пяти лет после полного погашения кредита — с разрешения исполкома.
ответить »
Здравствйуте, Ирина! В 2007 году была построена квартира с привлечением льготного кредита. Был прописан там с женой. Кредит и квартира оформлены на меня. В 2009 году мы развелись. Имущественный спор был решен мирным путем. Я компенсировал уже бывшей жене часть этой квартиры деньгами. Она выписалась и при свидетелях собственноручно написала расписку о получении денежных средств и о том, что она не имеет претезий ко мне на эту квартиру. В 2010 году я женился и прописал в эту квартиру жену и ребенка. Сейчас Хотим продать эту квартиру (находится в районе) и купить бОльшую в районном центре. Сможем ли мы это сделать при условии полного погашения кредита? И еще, остались у бывшей жены какие-нибудь права на эту квартиру. Спасибо за ответ!
ответить »
Ирина Мартынова, Май 16th, 2014 (14:02)
Ответила по телефону.
ответить »
Спасибо.
ответить »
Ирина, здравствуйте! Подскажите: моя мать построила квартиру 2-ух комнатную 51 кв.м. с привлечением льготного кредита, который был погашен в мае 2014 года. В квартире проживаем она и я со своей семьёй (жена и двое несовершеннолетних детей). Мы с женой стали на очередь на улучшение жилищных условий с 2010 года как молодая семья. Может ли моя мать продать эту квартиру до истечения 5 лет и купить 3-х комнатную для улучшение жилищных условий?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 16th, 2014 (14:17)
Володя, может с разрешения исполкома.
ответить »
Ирина, здравствуйте!
Разъясните, пож-ста, алгоритм продажи приватизированной комнаты. Я «чайник» в этом вопросе. Какие нужны документы, платежи, в какие инстанции нужно обращаться.. Также подскажите, пож-ста, как быть с пропиской/регистрацией, если я прописана в комнате, которую продаю.
Если консультация по данным вопросам требует оплаты — отправьте Ваш договор на e-mail.
Заранее благодарна Вам за помощь
ответить »
Ирина Мартынова, Май 17th, 2014 (12:17)
Виктория, письменно не консультирую. Алгоритм получения консультации смотрите в моих услугах в рубрике «Платная консультация».
ответить »
Здравствуйте, Ирина! В 2011 году построили 2-комнатную квартиру под льготный кредит с мужем. Кредит и квартира висит на муже. В 2013 году мы развелись и он уехал жить в РФ. На данный момент спор по имуществу отсутствует. Можно ли ему дарением переоформить квартиру на меня или на сына до выплаты кредита или после выплаты кредита?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 19th, 2014 (00:32)
Елена, дарение такой квартиры можно сделать только после выплаты кредита. Для дарения льготной квартиры ранее пяти лет после выплаты кредита нужно разрешение исполкома. В Вашем случае — в связи с разводом.
ответить »
Здравствуйте. Строил дом с привлечением льготного кредита (хоз способом). Земля в частной собственности и приобреталась на общих основаниях. В связи с переездом стройка приостановилась. Оформил незавршёнку. В документах БТИ написано «назначение: здание неустановленного назначения, наименование: незавершённый строительством жилой дом готовностью 58%». На сегодняшний момент кредит погашен досрочно(погашение в апреле 2014-го). Обратился в исполком за разрешением на отчуждение. Исполком отказал ссылаясь на то, что здание не является жилым домом. Почему в документах БТИ указало такое назначение? какими нормативными актами определяется «жилой дом» или нет? Заранее благодарен Вам за помощь.
ответить »
Здравствуйте! у меня такой вопрос за месяц до смерти мужа развелись.в совместно нажитом имуществе построенная 2-х комнатная квартира с привлечением льготного кредита.кредит погасили вместе со свекровью т.к она и я являемся наследниками .т.е я 1/2 доли и она 1/2 доли.исполком в данный момент отказал мне в продаже квартиры.у меня в исполкоме спросили что я собираюсь делать дальше на что я ответила что в будущем собираюсь строить квартиру.а также они по интересовались заключила ли я договор долевого строительства?я ответила как я могу заключить если я не продала эту квартиру т.к нужно внести 30% стоимости квартиры.подскажите пожалуйста что мне делать в такой ситуации?заранее благодарна
ответить »
или может быть мне выписаться с моей квартиры и прописаться у родителей чтобы они мне дали соглашение в администрации района на продажу квартиры???
ответить »
Ирина Мартынова, Май 22nd, 2014 (14:10)
Не понятно, почему исполком отказал. Смерть собственника — основания для разрешения продажи льготной квартиры до истечения пяти лет после погашения кредита.
ответить »
Подскажите, может-ли мне исполком дать разрешение на продажу квартиры,построенной с привлечением льготного кредита и погашенного досрочно, по причине переезда в другую местность(другая область)Но проблема в том, что там мне придётся пока снимать жильё(т.е в собственности своей недвижимости нет)Регистрироваться собираюсь у родителей.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 25th, 2014 (17:50)
Людмила, исполком на основании переезда в другую местность может разрешить продажу льготной квартиры раньше положенного срока. Но этот переезд еще нужно доказать — как правило в другой местности должно быть в собственности жилье.
ответить »
Спасибо,Ирина. А регистрация в другом городе и официальное трудоустройство не может являться доказательством?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 25th, 2014 (19:59)
Просто регистрации будет мало, а вот вместе с трудоустройством может быть достаточно — на усмотрение исполкома.
ответить »
Здравствуйте Ирина. Помогите пожалуйста разобраться. Я военнослужащий. В 2013 году меня включили в состав ЖСПК для строительства 2-х комнатной квартиры. (На тот момент я состоял в браке — состав семьи 3 человека). В мае 2014 года мы развелись и фактически теперь жилье я продолжаю строить один. На службе, при оформлении льготного кредита, мне объявили о том, что после развода льготный кредит мне не положен. Подскажите пожалуйста на что теперь мне можно рассчитывать? Спасибо
ответить »
Здравствуйте Ирина. Хочу продать однокомнатную квартиру в Минске построенную по льготному кредиту в 2012 году. Кредит пока не погашен. Приобрел участок земли в деревне в минской области для строительства дома и ведения фермерского хозяйства (в будущем). Свидетельство о регистрации земли и решение о строительстве есть. Дадут ли мне разрешение на продажу квартиры (после полного погашения кредита)в исполкоме? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 3rd, 2014 (07:29)
Игорь, не вижу оснований для получения разрешения на продажу до истечения пяти лет после полной выплаты льготного кредита.
ответить »
Здравствуйте,Ирина!Подскажите,пожалуйста:1-комн. квартира по льготному кредиту,в собственности 2-комн.,кредит не погашен,метров хватает, если прописать маму, можем ли мы стать нуждающимися в улучшении жил. условий, погасить кредит и продать квартиру до истечения 5 лет?Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 3rd, 2014 (07:33)
Наталья, если даже Вы станете нуждающимися в улучшении жилищных условий — это не основание для получения разрешения на продажу ранее пяти лет после выплаты льготного кредита.
ответить »
Здравствуйте. Построили 2 года назад квартиру с привлечением льготного кредита. Владелец и кредитополучатель жена. Могу ли я купить себе еще одну квартиру? Не будет ли какого-нибудь перерасчета по кредиту?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 5th, 2014 (14:09)
Александр, купить еще одну квартиру можете. Перерасчета по кредиту не будет — нет такого пункта в вашем кредитном договоре.
ответить »
здравствуйте, квартира построена в 2010 по кредиту (кредит 6 процентный выдавался банком в котором работаю и квартиру банк взял в залог), можно ли продать такую квартиру (возможен переезд в другой город)?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 6th, 2014 (13:31)
Ирина, нужно смотреть кредитный договор. В любом случае, продать квартиру можно только после снятия залога банка.
ответить »
Ирина,подскажите, в 2012 году построили 2хкомн квартиру (57м кв) не по льготному кредиту. Кредит не выплачен,а квартиру хотим продать (подарить) свекру,чтобы получить льготный кредит как многодетной семье-ждем третьего. Стоим на улучшении жилищных условий пока как молодая семья. В кредитном договоре ни слова об отчуждении.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 15th, 2014 (08:23)
Наталья, нужно уточнять в БТИ нет ли запрета на отчуждение квартиры. Уверены, что если продадите (подарите) квартиру, т.е. ухудшите свои жилищные условия, Вас не снимут с очереди?
ответить »
Ирина,подскажите, в 2012 году построили 2хкомн квартиру (57м кв) не по льготному кредиту. Кредит не выплачен,а квартиру хотим продать (подарить)
свекру,чтобы получить льготный кредит как многодетной семье-ждем третьего. Стоим на улучшении жилищных условий пока как молодая семья. В кредитном договоре ни слова об отчуждении.
ответить »
Ирина, спасибо за ответ. Я думаю, что с очереди как молодая семья нас снимут, в случае продажи (дарения), но ведь после отчуждения (если это возможно) мы станем на очередь улучшения жилищных условий в новом статусе: многодетная семья. И вот здесь подскажите, не нужно ли нам ждать 5 лет для постановки на учет в связи с ухудшением. Прошу еще уточнить, в нашем случае лучше подарить или продать отцу мужа квартиру, чтобы избежать налоговых выплат ❓
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 17th, 2014 (09:10)
Наталья, с дарения близкому родственнику налога нет.
ответить »
Здр. Ирина ,Помогите разобраться)) Построили 1-ю кв. по льготному кредиту (я муж 1 реб) через пару месяцев муж получил 3-х ком.(коммерч.жилье) и продал ее. Родился еще один ребенок (дети разнополые), в случае погашения кредита исполком даст разрешение на продажу 1-ой:??? хотим купить др. квартиру
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 23rd, 2014 (12:32)
Екатерина, исполком может разрешить продажу — в связи с необходимостью улучшения жилищных условий.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Подскажите пожалуйста. Построила 1-ю квартиру по льготному кредиту в 2006 году. Хочу переехать жить в сельскую местность. Я на пенсии. Возможна ли продажа квартиры, при условии погашения кредита.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 24th, 2014 (09:54)
Мария, продажа возможна после погашения кредита и с разрешения исполкома.
ответить »
МОЖНО ЛИ МНЕ РАЗМЕНЯТЬ СВОЮ 2-Х КОМН КВАРТИРУ С СОСЕДЯМИ НА 1 КОМН С ДОПЛАТОЙ НЕ ДОЖИДАЯСЬ 5 ЛЕТ ПОСЛЕ ПОГАШЕНИЯ КРЕДИТА КВАРТИРЫ В ОДНОМ ПОДЬЕЗДЕ
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 28th, 2014 (16:52)
Наталья, можно, если на то будет разрешение исполкома.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Льготный кредит выплатили 31.12.2013г. Сейчас я с мужем хочу развестись. Возможно ли продать квартиру еще до суда? Обязательно ли для получения разрешения на продажу в исполкоме предоставлять документы о том, что брак расторгнут? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 29th, 2014 (07:09)
Анна, расторжение брака является основанием для положительного решения исполкома по Вашему вопросу. Конечно же, нужен документ, подтверждающий факт развода.
ответить »
если льготный кредит за квартиру еще не выплачен -можно ли становиться на улучшение жил условий и строить новую квартиру
ответить »
здравствуйте! меня интересует такой вопрос, у меня построена 3-х комнатная квартира с привлечением льготного кредита (64 кв.м.) нас 3 члена семьи (я, муж и дочь)сейчас дочь уже имеет своего ребёнка. в связи смерти моей мамы , мы бы хотели забрать отца к себе , но т.к.места мало отец предложил обменять его и нашу квартиру обменять на большую . у отца есть квартира в собственности но она за городом. у нас кредит ещё не выплачен . но есть вариант обмена . скажите возможен ли такой обмен ,и как правильно поступить ??что можно сделать в данной ситуации?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 3rd, 2014 (17:14)
Юлия, до полного погашения кредита ее отчуждение (купля-продажа, мена, дарение) не возможно. После погашения кредита нужно брать в исполкоме разрешение на сделку. Советую предварительно обратиться в исполком и узнать каковы Ваши шансы на положительно решение.
ответить »
Здравствуйте, получаем льготный кредит, как многодетная семья. Сами проживаем и прописаны в г. Полоцке, Витебская область. Можем ли мы купить квартиру в Минске?
ответить »
здравствуйте! на данный момент мы живем в 3-хкомнатной квартире, построенной по льготному кредитованию, в феврале у нас родился 3 ребенок и наша семья приобрела статус многодетной.Но отношения не сложились и мы развелись. возможно продать квартиру и поделить денежные средства, чтобы я смогла приобрести себе жилье? в этом случае, что будет с финансовой помощью государства? она у нас составила 19032980 руб.? возможно ли разделить задолжность между мной и моим бывшим мужем? мы сейчас выплачиваем 41600 в месяц, сумма основного долга около 5 миллионов. спасибо
ответить »
Наталия, продать квартиру можно только после полной выплаты кредита.
ответить »
Спасибо, Ирина!А финансовая помощь государства все таки сохранится?
ответить »
Ирина, здравствуйте. Можно ли подарить или оформить завещание на квартиру, построенную с помощью льготного кредита и выплаченную в апреле месяце 2013 года?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 11th, 2014 (09:54)
Надежда, завещание оформить можно. А подарить — до истечения пяти лет после полного погашения — нельзя.
ответить »
Здравствуйте,Ирина. Планирую продавать квартиру, построенную с привлечением льготного кредита. Кредит планирую выплатить полностью в сентябре 2014 года (кредит выдан в 2012 году). В настоящее время оформляю документы для выезда на ПМЖ в РФ.
1.Какой срок ограничения продажи после выплаты кредита предусмотрен в моем случае (1 год или 5 лет)?
2.Реально ли в моей ситуации получить разрешение исполкома (Первомайский г.Минска) на продажу квартиры до истечения срока предусмотренного указами президента?
Заранее благодарен.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 23rd, 2014 (12:44)
Андрей, ограничение по продаже льготной квартиры — 5 лет. Возможность для получения разрешения исполкома у Вас есть — по причине переезда в другую местность.
ответить »
Ирина большое спасибо. Продавать квартиру буду только через Вас.
ответить »
Здравствуйте! Скажите пожалуйста возможен ли залог квартиры в обеспечение займа, если квартира построена с привлечением льготного кредита, при этом кредит выплачен, но 5 лет с моменты выплаты не прошло. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 26th, 2014 (08:51)
Елена, думаю, не возможен. Разве что с согласия исполкома, что маловероятно.
ответить »
Здравствуйте,Ирина. Планирую продавать квартиру, построенную с привлечением льготного кредита. Кредит планирую выплатить полностью в сентябре 2014 года (кредит выдан в 2010 году). Меня переводом перевели на работу в гос.организацию в другой город(6 месяцев назад).В квартире прописано 3 человека Я, жена и сын 6 лет. Сейчас в другом городе снимаем квартиру.Даст ли мне исполком разрешение на продажу квартиры и какие документы необходимо предоставить? Заранее благодарен.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 28th, 2014 (16:41)
Виктор, для того, чтобы получить разрешение на продажу в связи с переездом, нужно этот переезд подтвердить. В таких случаях предоставляют лицевой счет с нового места жительства (справку о регистрации). В Вашем случае, можно пробовать получить разрешение по справке с нового места работы.
ответить »
Здравствуйте, Ирина.Мы с мужем хотим развестись.У нас квартира ,построенная с привлечением льготного кредита.Можем ли мы получить разрешение исполкома на продажу квартиры в случае досрочного погашения кредита.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 29th, 2014 (11:04)
Оксана, можете получить разрешение исполкома на продажу по причине развода.
ответить »
1комнатная квартира 39 кв м построенна отчимом в 2009 с привлечением льготного кредита . В данный момент прописана я (дочь его второй жены) и ребенок, муж прописан у матери в квартире 67кв м2. Хотим продать квартиру и купить дом, возможно ли нам это? 5 лет после выплаты кредита не прошло. В собственности имущества у нас нет. Могут ли нас поставить на учет нуждающихся? Как молодая семья мы не подходим, так как у мужа второй брак.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 31st, 2014 (21:52)
Оксислава, квартира отчима. Для продажи квартиры ранее 5 лет после погашения льготного кредита у него должны быть на то основания. Перечень оснований читайте выше в статье.
ответить »
Здраствуйте. Будьте добры, подскажите, как поступить. Мы построили недавно квартиру по льготному кредиту. А сейчас появилась возможность приобрести небольшой дом для дальнейшего благоустройства. Как правильно оформить собственность, чтобы у банка не было вопросов. На мужа (собственник квартиры), на жену, на ребенка или лучше купить родителям и нам его подарить? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 8th, 2014 (09:39)
Виктория, банк волнует только своевременность выплат по кредиту. Оформляйте новую недвижимость, исходя из своих интересов.
ответить »
в 2009 г. мне был выделен зем. участок как нужд. в улучшении жил. условий на праве пожизненно наслед. владения. С привлечением льготного кредита в 2010 г. начато строительство дома. Дом не достроен ( только коробка, крыша, окна и двери). В 2014 г. с мужем развелась. Может ли исполком разрешить продажу дома на этом участке после развода и погашения кредита до истечения 5 лет? Если да. то нужно ли на него оформлять тех. паспорт?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 12th, 2014 (12:04)
Галина, на сегодняшний день такие объекты продать не представляется возможным.
ответить »
здравствуйте. Свекр построил однокомнатную квартиру по льготному кредиту. сам проживает с женой в двухкомнатной.обе квартиры в собственности свекра в однокомнатной живем и зарегистрированы мы с мужем и ребенком. кредит выплачен, но нам не хочется ждать 5 лет, так как нам с мужем хочется купить квартиру побольше. в сумме на человека по площади приходится менее 20 метров если суммировать обе квартиры. может ли свекр продать эту квартиру как нуждающийся в улучшении жилищных условий и отдать вырученные деньги нам для постройки жилья или подарить квартиру сыну? еще в этом же городе живет сестра мужа в 3 к. квартире с 3 детьми мужем и бабушкой. будут ли ее метры считаться? Неужели единственный выход ждать 5 лет. мы молодая семья и жилплощади своей у нас нет.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 14th, 2014 (09:45)
Екатерина, квартира в собственности свекра. Нуждаемость в улучшении жилищных условий — не основание для получения разрешения исполкома на продажу. Нужно их реально улучшать. То есть найти квартиру большей площади и покупать ее одновременно с продажей льготной квартиры.
ответить »
забыла написать, квартиры в гродно. есть ли возможность получить платную консультацию по скайпу?
ответить »
Ирина,мы в общем и собираемся купить трехкомнатную квартиру, одновременно с продажей однокомнатной. Вопрос в том можно ли свекру будет переписать купленную большую квартиру на сына и меня сразу после покупки, или снова ждать 5 лет?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 15th, 2014 (09:48)
Екатерина, ваш свекр сможет подарить квартиру своему сыну сразу же после покупки. Налога не будет, так как это дарение близкому родственнику.
ответить »
Ведь продавать старую, покупая новую на другое лицо нельзя, насколько я понимаю.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 15th, 2014 (09:52)
Екатерина, в Вашем случае новую квартиру нужно купить на имя свекра — это будет в решении исполкома. Он будет улучшать свои жилищные условия.
ответить »
Прошу прощение за поток вопросов, но все таки можно ли подарить квартиру построенную с привлечением льготного кредита близкому родственнику до истечения 5 лет?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 15th, 2014 (09:54)
Екатерина, подарить льготную квартиру можно по истечении пяти лет после полной выплаты кредита.
ответить »
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, смогу ли я продать квартиру построенную по госзаказу с привлечением льготного кредита не дожидаясь окончания выплаты по этому кредиту, т.е. продать третьему лицу и самой выплачивать кредит? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 15th, 2014 (11:27)
Татьяна, льготную квартиру можно продать только после полной выплаты кредита.
ответить »
скажите пожалуйста а можно ли сдать комнату в квартире с привлечением льгоного кредита дочери по договору найма, т.к. у нее с семьей нет своего жилья?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 16th, 2014 (09:01)
Мария, льготную квартиру можно сдать с разрешения исполкома.
ответить »
Здравствуйте! В начале 2011 году получила однокомнатную квартиру с ремонтом построенную по льготному кредиту еще до свадьбы. У мужа тоже есть однокомнатная квартира построенная по льготному кредиту, полученная в 2009 году, тоже до свадьбы. Мы (я, муж и ребенок 2 года)проживаем на квартире у мужа 40 кв.м., т.е. второй квартирой мы совсем не пользуемся….Сейчас ждем второго ребенка, есть ли шанс получить разрешение о продаже квартиры после полной выплаты кредита не дожидаясь пяти лет???
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 16th, 2014 (10:39)
Анна, шанс есть.
ответить »
шарифа, Сентябрь 16th, 2016 (17:16)
можно ли дать в аренду по уважительной причине?
ответить »
Ирина, большое вам спасибо за консультацию. БТИ подтвердило, что при продаже льготной квартире и покупке большей площади, запрет на отчуждение на 5 лет, на новую не переносится. ура у нас будет квартира. Вы замечательный специалист.
ответить »
Добрый день, Ирина.
Помогите, пожалуйста, разобраться с создавшейся ситуацией.
Мой свекр построил на свои деньги квартиру, теперь хочет ее продать.Мы с мужем хотим приобрести эту квартиру.В исполкоме мы стоим на очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.Кредит не брали,уже оплатили своими средствами.
Я так понимаю, что мы должны заключить договор купли-продажи и далее оформлять квартиру на себя.
Необходимо ли сумму за квартиру, при заключении договора, передавать в присутствии нотариуса либо регистратора?
Должны ли мы оплатить какие-либо налоги за покупку квартиры?
Также хотим по договору купли-продажи уменьшить свой подоходный налог,
есть ли разница при продаже квартиры моему мужу (сын моего свекра) либо мне (его невестке)?
А также есть ли лимит на сумму продажи?
Спасибо большое.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 18th, 2014 (08:40)
Елена, нет необходимости передавать сумму за квартиру в присутствии нотариуса. Налогов на покупку квартиры нет. Лимита на сумму продажи нет, но по-хорошему, она не должна сильно отличаться от рыночной.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Ответьте мне пожалуйста на такой вопрос: Я с мужем в браке построила квартиру с привлечением льготного кредита. Сейчас мы развелись и хотим кредит разделить на два счёта. Может ли мой бывший муж погасить досрочно свою половину и подарить её мне?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 22nd, 2014 (16:44)
Алиса, теоретически можно — с одобрения банка и разрешения исполкома. На практике, думаю, реализовать сложно. Для того чтобы разделить квартиру — нужна полная выплата кредита по всей квартире и разрешение исполкома.
ответить »
Огромное спасибо за ответ на мой вопрос, Ирина.
ответить »
Здравствуйте Ирина.1-комнатная квартира сдана в 2007 году,оформлена на жену.Имеется в совместной собственности 3-х комн. В 2009 сын переехал в Минск, стал курсантом. Льготный кредит погашен 1 апреля 2014 года.В 2014 году сын прописался на жилплощади своей супруги в Минске, распределен и служит в Минске.Требуется улучшение жилищных условий — на 2 человека общая, жилая. Заключается договор на строительство большей квартиры в Минске.Как получить разрешение исполкома на продажу льготной квартиры?
ответить »
Ирина, Здравствуйте!Подскажите пожалуйста: Мы хотим купить квартиру, которая строилась по льготному кредиту. Супруги разведены, супруг выплатил долю квартиры супруге, т.е она не претендует на квартиру.Он предлагает нам выплатить оставшуюся часть кредита, чтобы она стала его собственностью и он мог ее продать. но он может ее продать до истечения срока с разрешения исполкома при условии, «расторжение брака». Как нам себя застраховать,чтобы потом не оказалось так.,что мы выплатили долг, а исполком не даст разрешения на продажу.
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 11th, 2014 (19:49)
Алена, в таком случае вероятность положительного решения исполкома очень велика, поскольку это основание (развод) прямо прописано в законе. Однако, мне писали о случаях, когда исполком отказывал в продаже, даже в случае развода. Если нужен совет, то чужие долги и кредиты — это не Ваши заботы.
ответить »
Ирина, спасибо большое за ваш ответ!!!!А подскажите еще: Можно ли будет в случае отказа (исполкома) эту квартиру оформить по договору найма?Есть ли смысл?и что это нам даст? И вообще можно ли нотариально прописать до внесения денег в банк такие условия как: 1. Внесенные нами деньги в счет погашения долга (в случае отказа исполкома )идут в последующем на покупку данной квартиры. 2.Что по истечении срока (5 лет)квартиру необходимо продать только нам за оставшиеся (например: 10000 рублей).
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 14th, 2014 (06:53)
Алена, наверное, можно составить подобный предварительный договор. Но пять лет слишком большой срок. На месте покупателя я бы не рисковала.
ответить »
Здравствуйте Ирина! Мы с мужем в 2008 году построили квартиру площадью 60м2 с привлечением льготного кредита. За это время у нас родилось двое детей. В 2014 году мы выплатили льготный кредит. Так понимаю продать квартиру раньше пяти лет нам исполком не разрешит, т.к. мы не признанны в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий (в г.Минске 10м2 на человека от общей площади).
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 18th, 2014 (09:30)
Милана, исполком не разрешит продать льготную квартиру ранее положенного срока без наличия на то оснований — развод, переезд, улучшение жилищных условий.
ответить »
Добрый день Ирина. Подскажите пожалуйста порядок обращения в исполком (какие док-ты необходимы,справки) для получения разрешения на продажу квартиры построенной с привлечением льготного кредита, ранее чем через 5 лет, после погашения кредита. Квартира в Бресте. Причина — развод. Бывшая супруга и дочь 7 лет переехали в Минск, там снимают квартиру , ребёнок там ходит в школу. Слышал , что могут возникнуть вопросы у соц. защиты по поводу того, где будет проживать ребёнок после продажи квартиры, так ли это ??? Заранее благодарен. С уважением.
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 19th, 2014 (15:29)
Сергей вопросов у соцзащиты не возникнет. Из документов: документы на квартиру, справка из банка, что кредит полностью погашен, решение суда о разводе.
ответить »
Ирина, спасибо Вам за тот огромный труд, который вы проделываете безвозмездно, давая грамотные консультации по различным вопросам. Здоровья Вам и удачи. С уважением.
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 20th, 2014 (21:41)
Сергей, добро всегда возвращается. 😉
ответить »
Здравствуйте Ирина!!! Построил 1-комн.квартиру по льготному кредиту в 2009г.Женился в2012г. и перехал жить к жене.Квартира пустует и как бы не в удел. Могу ли продать квартиру если погашу кредит?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 22nd, 2014 (21:57)
Александр, из вышеизложенного не вижу оснований для получения разрешения исполком на продажу льготной квартиры ранее пяти лет после погашения. «Переезд в другую местность» — предполагает переезд именно в другую местность, а не в другой район одного и того же города.
ответить »
Здравствуйте!Помогите пожалуйста разобраться в вопросе:моя свекровь построила квартиру через долевое строительство в 2014 году,она является собственицей, часть денег на квартиру-180млн.бел руб она взяла у банка на 20 лет,сейчас мы с мужем будем там жить и хотели туда прописаться,так как нам нужно ребенка отдовать в том районе в сад,она нам говорит,что мы не сможем туда прописаться,так как мы банку должны деньги за квартиру и прописана может быть только она,так как она является дольщиком!так ли это???подскажите пожалуйста,буду очень признательна за внимание!СПАСИБО)))
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 26th, 2014 (16:04)
Валентина, кредит банка запрещает продажу квартиры (и то не всегда), а не прописку в квартире. Впрочем, имеет смысл прочитать кредитный договор. Всегда могут быть какие-то нестандартные пункты.
ответить »
Здравствуйте, помогите мне в такой ситуации, я с мужем в 2010году построили двухкомнатную квартиру, по льготному кредиту как молодая семья, на данный момент у нас трое детей и нам в этой квартире тесновато, можем ли мы продать эту квартиру и купить большую ? , но полностью погасить кредит мы не можем т.к. тяжелое финансовое положение, как нам быть ? можно ли продать а потом погасить кредит?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 28th, 2014 (12:18)
Любовь, до полного погашения кредита такую квартиру продать нельзя.
ответить »
Здравствуйте, помогите мне в такой ситуации. Мой папа построил 1-комн. квартиру по льготному кредиту. Фактически все платежи по квартире произвела я, его дочь. В мае 2013 года произвели полное погашение кредита, после чего нам в банке сказали, что можно переоформить квартиру на меня только через год. Через год вышел новый указ, в котором сказано, что только через 5 лет. Может ли мой папа каким-то образом оформить хотя бы дарственную на меня? Т.к. у меня имеется сестра, с которой отношения не поддерживаются, и не хотелось бы делить с ней полностью оплаченную мною квартиру. Очень жду Вашего совета!
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 13th, 2014 (16:14)
Светлана, дарение так же можно оформить только через 5 лет. Как временная мера, подойдет завещание.
ответить »
спасибо за ответ!!!!
ответить »
Добрый вечер Ирина. Мы с мужем и двумя несовершеннолетними детьми построили 2-ую квартиру по льготному кредиту в 2009г. в городе Минской области. На данный момент мы переехали в Минск сняли квартиру дети несовершеннолетние (один учащийся школы второй колледжа). Я работаю в Минске на гос. предприятии, муж в частной организации. Хотим продать квартиру в областном городе и купить в Минске 2-ую . Есть ли у нас право после выплаты кредита получить разрешение на продажу квартиры и вопросов у соцзащиты не возникнет ли.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 15th, 2014 (09:01)
Людмила, до соцзащиты сейчас никому дела нет. А что касается льготного кредита, получите разрешение в исполкоме на досрочную продажу в связи с переездом в другую местность. Кроме прочих документов (справки с места работы) желательно предоставить предварительный договор на покупку квартиры в Минске.
ответить »
Здравствуйте. Подскажите, как мне поступить в следующей ситуации. Мой супруг 10 лет назад, чтобы помочь сестре оформил её жильё на себя (сестра была на гране расторжения брака и собиралась купить себе деревенский дом в 45 кв.м). Это дом по прежнему на муже. А мы проживаем в другом сельском совете и стали на очередь строительства кооперативной квартиры. Как нам правильно «избавиться» от этого жилья? Сестра теперь просто НАСТАИВАЕТ на продаже дома, жизни не даёт, про помощь моего мужа просто забыла. Мы очень рассчитываем на получение льготного кредита. Я уже просто запуталась в этой ситуации и не знаю, что мне дальше делать.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 18th, 2014 (19:54)
Елена, к сожалению, не сильна в вопросах постановки и снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
ответить »
Ирина,благодарю за ответ.
ответить »
Ирина, добрый день! подскажите как лучше поступить в такой ситуации. Мы с мужем решили купить новую квартиру, продав его квартиру и квартиру моих родителей. Как лучше оформить договор, чтобы в случае расторжения брака я не потеряла деньги, вырученные за квартиру моих родителей.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 18th, 2014 (20:56)
Евгения, квартира, приобретенная в период брака является совместно нажитым имуществом. Так что не важно, на чье имя оформлена квартира — у Вас будет право на ее половину. Если речь о другом порядке распределения долей в праве собственности на квартиру, тогда Вам с супругом нужно подписать брачный договор, в котором определить кому из супругов будет принадлежать какая доля в квартире.
ответить »
Здравствуйте!! я, с мужем и с дочерью построила 2-х комнатную квартиру в 2009 году по льготному кредиту. В декабре 2012 года погасила кредит полностью. Хочу купить 3-х комнатную квартиру в другом р-не поближе к родителям, к школе и работе. Как быть? Ждать ли пять лет?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 18th, 2014 (21:12)
Жанна, ждать не обязательно. Можно получить разрешение исполкома на продажу ранее пяти лет в связи с улучшением жилищных условий.
ответить »
Добрый день, Ирина! Квартира построена на льготный кредит «Беларусбанка», сейчас собираюсь полностью погасить кредит, смогу ли я после полного погашения льготного кредита сразу же «сдавать» квартиру?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 18th, 2014 (21:18)
Катерина, после полного погашения кредита можете ее сдавать в аренду. В тексте Указа нет пятилетнего ограничения для аренды.
ответить »
Добрый день. Ирина хотел уточнить у жены 2 комнатная квартира построена с её первым мужем по льготному кредиту она является собственником жилья первый муж умер у нас 2 детей я прописан с родителями в другой 2 комнатной квартире которая приватизирована на меня в улучшении жилищных условий не нуждаемся но хочеться обменять квартиру жены на 3 комнатную и думаем попробовать подать заявление на переезд в другую местность надо ли выписываться из квартиры жене и детям и можно ли прописать их у меня до разрешения исполкома на продажу или необходимо предоставить документы о прописке с места куда хотим переехать но ведь квартиру хотели купить за деньги с проданой или можно представить в исполком справку что выписаны и прописаны у меня и какой нибудь документ о том что нам продают квартиру в другой местной а может есть другие варианты буду благодарен за консультацию спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 23rd, 2014 (15:16)
Дмитрий, Ваш текст оч сложен для переваривания. Ни одной запятой, никакой структуры — понимай как хочешь… Грустно, когда человек хочет получить бесплатную консультацию и не заботится даже о нормальном донесении проблемы. 🙁
ответить »
Здравствуйте Ирина. Хотел
уточнить: у жены 2 комнатная
квартира 54 кв. м., построена с её первым
мужем по льготному кредиту. Она
является собственником жилья.
Первый муж умер. У нас 2 детей. Я
прописан с родителями в другой
2 комнатной квартире 50 кв. м. , которая
приватизирована на меня. В
улучшении жилищных условий не
нуждаемся но хочеться обменять
квартиру жены на 3 комнатную, и
думаем попробовать подать
заявление на переезд в другую
местность . Какие документы запросит горисполком , что бы получить разрешение на продажу квартиры . И второй вопрос эти документы необходимо предоставить до выписки со старого места жительства или после. Спасибо за консультацию
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 24th, 2014 (09:49)
Дмитрий, если основание для досрочной продажи льготной квартиры переезд в другую местность, то как правило, необходимы доки, подтверждающие регистрацию в новом населенном пункте — лицевой счет. Плюс желательно, чтобы квартира в новом населенном пункте была в Вашей собственности. Плюс неплохо было бы приложить справку с работы по новому месту жительства. Другая местность — это другой населенный пункт, а не другой район Минска.
ответить »
Подскажите пожалуйста, если льготный кредит погасил досрочно в 2011 году, то для дарения мне тоже нужно ждать 5 лет, или этот указ на меня не распространяется?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 29th, 2014 (09:57)
Денис, на Вас этот Указ не распространяется. На момент Вашего погашнения кредита срок был год. И этот год прошел о момента вступления в силу нового Указа.
ответить »
Ирина Мартыновна! Помогите разобраться!! В Минске построена квартира в 2008 году, с получением льготного кредита как многодетная семья. Квартира оформлена на меня. В 2012 году кредит был полностью досрочно погашен. В квартире прописаны несовершеннолетние дети. В прошлом году жена с детьми переехала в другую страну. Дети и жена не выписаны из этой квартиры. Правильно ли я понимаю, что до истечения 5 лет с момента погашения кредита я не могу продать эту квартиру? Могу ли я сдать в аренду эту квартиру на время, до истечения 5 лет с момента погашения кредита. Могут ли возникнуть вопросы со стороны исполкома либо служб соцопеки при заключении договора по сдаче квартиры в аренду, учитывая, что в этой квартире прописаны несовершеннолетние дети. Какие вопросы могут возникнуть при продаже данной квартиры по истечение 5 лет с момента погашения кредита (в том числе при выписке из квартиры несовершеннолетних детей,)?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 30th, 2014 (21:44)
Дмитрий, вопрос, когда в 2012 году был погашен кредит. Если до 1 июня, то ограничений по продаже (и аренде) не будет — с точки зрения кредита и банка. Не выписанные дети — это другая тем. Соцопеке до них дела нет. А вот покупателю есть. Никто не купит квартиру с прописанными детьми с непонятными перспективами выписки. По поводу аренды — нужно согласие прописанной супруги для договора найма.
ответить »
Большое спасибо за ответ! Кредит оплачен в конце 2012 года. Будущий покупатель знает о прописанных детях и согласен на то, что оплатит часть жилья в счет оплаты за аренду и в дальнейшем (когда истечет 5-годичный срок) выкупит полностью данную квартиру. Жена не против сдачи квартиры в аренду. Нужно только от нее некое письменное подтверждение? В каком виде оно должно быть, надо ли его нотариально заверять? При выписке детей из квартиры тоже необходимо будет подтверждение согласия жены? Какие еще необходимы будут документы для выписки детей, учитывая, что проживают они в другой стране? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 1st, 2014 (14:20)
Дмитрий, я бы не советовала «будущему» покупателю покупать такую квартиру. По поводу Ваших вопросов — обратите внимание на услугу «Платная консультация».
ответить »
Ирина Мартыновна! Извените, еще один вопрос упустил: если сложатся обстоятельства так, что к моменту продажи квартиры я буду признаваться налоговым резидентом другой страны, я должен буду заплатить в РБ подоходный налог с суммы полученного дохода (за минусом затрат на ее приобретение) от продажи квартиры и каким образом это надо будет сделать?
ответить »
Подскажите пожалуйста. С муже построили квартиру с привлечением льготного кредита.Развелись три года назад. Был определен порядок пользования квартирой. Сейчас бывший муж отказывается от раздела квартиры за что получает от меня денежную компенсацию в судебном порядке. Деньги, что бы выплатить ему компенсацию я взяла в кредит. Мое материальное состояние ухудшилось, уменьшилась заработная плата и уплачивать кредит нет возможности.
1.Могу ли я продать эту квартиру после погашения кредита
2. Могу ли я ее сдавать в аренду, в связи с выплатой бывшему мужу компенсации за отказ от доли. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 1st, 2014 (14:26)
Инна, после погашения кредита квартиру продать сможете — в связи с разводом. Сдавать можете — с разрешения исполкома.
ответить »
Здравствуйте,Ирина!С мужем и совершеннолетней дочкой построили квартиру в Минске с привлечением льготного кредита, который муж еще погашает.По условию кредитного договора,все зарегистрировались в квартире.Теперь бабушка хочет зарегистрировать в своей минской квартире, где никто не зарегистрирован, внучку (нашу дочку),чтобы меньше платить за квартиру.Как правильно это сделать,учитывая что у бабушки постоянная регистрация в другом городе(1) и можно ли до полного погашения кредита выписаться из квартиры нашей дочке(2)? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 1st, 2014 (18:15)
Жанна, до погашения кредита из квартиры выписываться можно.
ответить »
У мужа есть свидетельство о праве на наследство по закону с 2001 года,дом не зарегистрирован,имеет ли право райсполком заставить регистрировать жилье и считать дом собственностью
ответить »
Здравствуйте Ирина . У нас льготное жилье в Минске . Проживаем в Москве третий год . Сейчас задумались о том , чтобы построить жилье в Москве воспользоваться ипотечным кредитом . Можем ли мы продать свое жилье в Минске , учитывая что кредит мы в принципе можем погасить в любое время , сумма не большая осталась . . Деньги с продажи жилья хотели бы пустить на приобретение жилья в Москве . Ведь по закону продавать можно , на основание переезда в другую местность ? Если да , то что для этого нужно сделать ? Спасибо !
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 5th, 2014 (14:20)
Дмитрий, нужно предоставить в исполком документы, подтверждающие переезд в другую местность и справку из банка о полном погашении кредита. После получения разрешения исполкома на отчуждение — можно продавать. Обращайтесь — помогу с продажей.
ответить »
Спасибо Ирина будем иметь ввиду .
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Прошу Вашего совета. В 2006 году была построена 2-х комнатная квартира (50 кв.м) с привлечением льготного кредита составом семьи из трех человек. В 2014 году родился второй ребенок (дети разнополые). Можем ли мы после выплаты кредита продать квартиру с целью приобретения жилья большей площадью (3-х комнатную) на основании решения исполкома. Спасибо за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 11th, 2014 (09:42)
Юлия, можете.
ответить »
😎 😳 здравствуйте. я с мужем как молодая семья стали на очередь на землю под строительство дома в браке , землю еще не дали, но мы хотим развестись. теряю ли я право на получения земли как молодая семья и право на льготный кредит на постройку дома после расторжения брака? есть маленький ребенок.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Такой вопрос. Построили квартиру с привлечением льготного кредита, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, три человека. По всем правилам после сдачи дома, прописались там втроём. Можем ли мы сейчас выписать одного человека, как это отразится на кредите??
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 16th, 2014 (14:06)
Вадим, по общему правилу можете выписаться. На кредите это не отразится никак. Если, конечно, нет каких-то особых пунктов в кредитном договоре.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Может быть Вы подскажете — какой нормативный срок рассмотрения исполкомом (Минским районным) заявления на отчуждение квартиры, построенной с привлечением льготного кредита (15, 30 дней??, с момента подачи или с даты проведения заседания)… и где это прописано? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 16th, 2014 (16:10)
Александр, нормативный срок — месяц. Где прописано — затрудняюсь ответить. Когда подаешь документы, в Одном окне выдают «писульку», что решение можно забрать не позднее такого-то числа. Бывало, что выдавали реально позже. Но особо не поспоришь. Решение то нужно положительное. 🙂
ответить »
Здравствуйте. Построили с мужем квартиру в Минске по льготному кредиту. Сейчас переехали всей семьей в другой город на несколько лет.Как получить разрешение на сдачу в аренду квартиры в Минске?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 17th, 2014 (14:11)
Елена, обращайтесь в местный исполком и пишите там соответствующее заявление.
ответить »
Здравствуйте Ирина. Хотим продать квартиру, построенную с привлечением льготного кредита в связи со сменой места жительства. Как мне известно, для получения разрешения на продажу необходимо сначала приобрести новое жильё, там прописаться, а потом уже подавать документы в администрацию на рассмотрение. К сожалению такой финансовой возможности, нет, купить новое жильё без продажи старого, если мы всей семьёй зарегистрируемся у родственников в другом городе, устроимся на работу, будет ли этого достаточно этого для получения разрешения? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 17th, 2014 (14:14)
Николай, уточните непосредственно в исполкоме, который будет принимать решение. Лучше не в Одном окне, а у начальника (у него есть часы личного приема граждан).
ответить »
алена, Январь 22nd, 2015 (20:46)
Ирина, здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если возможно. В 2008году 30 сентября я с первым мужем и дочкой получила 2-х комнатную квартиру на льготных основаниях(стояли как молодая семья и я сирота) кредит под 5% .5декабря этого же его орестовали и осудили, а 28декабря 2008года я родила еще и сына. Кредит он по понятным причинам не платил и прописан там не был
.я кредит погасила, сейчас у меня 2-й брак — семья у нас многодетная, мы стали на расширение и нам дали жилье, но без отделки, могу ли я свою двушку продать или тоже придется 5 лет ждать?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 23rd, 2015 (14:26)
Алена, можно получить разрешение исполкома на досрочную продажу в связи с разводом.
ответить »
Начальник этого исполкома так и сказал, предоставляйте документы, пишите заявление а там посмотрим.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 17th, 2014 (15:07)
Обычно более определенно отвечают. В любом случае, начальнику исполкома уж точно виднее, чем мне. 😉
ответить »
Здравствуйте Ирина! В 2005 году построили квартиру 4-х комнатную по льготному кредиту, кредит полностью выплатили в июне 2013 те уже после вступления указа -значит нам надо ждать 5 лет. Но наши дочери их 3 уже все выщли замуж и никто с нами не проживает . При этом прописана у нас только одна но и она может в ближайшее время выписаться. И мы остаемся с мужем вдвоем в 4-х комнатной квартире.Хотим ее продать чтоб Дети уже могли купить себе отдельное жилье. А есть где жить у нас осталась квартира от моей мамы которая оформлена на меня. Как нам лучше поступить в райисполкоме чтоб получит разрешение на продажу квартиры. Благодарю за ответ на мой вопрос. Можно на почту
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 26th, 2014 (11:54)
Татьяна, не вижу у Вас оснований для разрешения исполкома на досрочную продажу.
ответить »
Здравствуйте. Подскажите можно ли продать квартиру, построенную в 2010 году по льготному кредиту (собственник муж), кредит погашен в конце 2012 года, в этом же году преобретена трехкомнатная квартира (оформлена на жену), получается ли это улучшение жилищных условий? имеем двоих детей. Подскажите можно ли продать квартиру, в связи с улучшением жилищных условий? или нужно ждать пять лет? в однокомнатной прописан муж, в трехкомнатной, жена и дети. Спасибо за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 28th, 2014 (22:55)
Дмитрий, «улучшение жилищных условий» – это когда, чтобы улучшить свои жилищные условия, Вам необходимо продать «льготную» квартиру. В Вашем случае жилищные условия уже улучшены.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Построила двухкомнатную квартиру по льготному кредиту в 2011 году. Когда начинали строить квартиру состав семьи был: сама, муж. ребенок. Потом родился второй ребенок, а муж вскоре погиб. Сейчас нас трое. Хотела бы продать эту квартиру, а купить трехкомнатную. В нашей ситуации тоже придется ждать 5 лет после погашения кредита?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 8th, 2015 (19:52)
Ирина, в Вашем случае исполком даст разрешение на продажу ранее пяти лет.
ответить »
Здравствуйте, Ирина!
Родители построили квартиру по льготному кредитованию, кредит был оформлен на маму, еще не выплачен. Некоторое время назад мама умерла не оставив завещания. Интересует вопрос какие доли у наследников (Я, Отец, Сестра) и возможна ли продажа после погашения кредита?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 9th, 2015 (20:06)
Александр, наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего — все наследуют в равных правах. В Вашем случае (если родители мамы умерли) квартира поделится следующим образом:
— у отца уже есть право на 1/2 квартиры, поскольку она приобретена в период брака (совместная собственность супругов)
— и по 1/6 у отца, у Вас и у Вашей сестры.
После погашения кредита продажа возможна с разрешения исполкома в связи со смертью собственника.
Если квартира в Минске, обращайтесь — помогу с продажей.
ответить »
Добрый день. Поясните пожалуйста фразу из 246 указа от 30.05.2013
«….в течение пяти лет со дня досрочного погашения льготного кредита продажа квартиры может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством. При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита, продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) в течение пяти лет со дня досрочного погашения кредита осуществляется с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации.»
То есть администрация района имеет первоочередное право на приобретение моей квартиры? И по какой цене интересно будет осуществляться продажа?
Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 11th, 2015 (18:07)
Павел, администрация района имеет первоочередное право покупки льготной квартиры. По той цене, которую Вы укажете в заявлении на получение разрешения на досрочную продажу. По итогу в решении исполкома прямо указано, что он (исполком) отказывается купить у Вас квартиру за эту сумму и разрешает ее продажу третьему лицу. Продать нужно не дешевле, чем отказался исполком.
ответить »
Однокомнатная квартира построена по льготному 5% кредиту в 2006 году. Была не замужем, строила на себя и ребенка. в 2008 году вышла замуж. стали в исполком на очередь на улучшение жилищных условий. Кредит погасили досрочно в декабре 2014 года. есть вариант обмена на 4-х комнатную квартиру с нашей доплатой. имеем ли мы право на такую сделку? если да. то куда обращаться и какие бумаги собирать?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 21st, 2015 (17:10)
Светлана, необходимо получить разрешение исполкома на досрочное отчуждение льготной квартиры — в связи с улучшением жилищных условий и изменением состава семьи.
ответить »
алена, Январь 22nd, 2015 (20:29)
Здравствуйте, а не подскажете какие документы собирать нужно. Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 23rd, 2015 (14:24)
Нужны документы на Вашу квартиру и документы на покупаемую квартиру. И предварительный договор с продавцом новой квартиры.
ответить »
Светлана, Январь 23rd, 2015 (18:41)
Ирина,спасибо! скажите,на сколько я знаю. предварительный договор мены составляется в произвольной форме и не требует нотариального заверения?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 24th, 2015 (10:48)
Предварительный договор мены не требует нотариального удостоверения.
ответить »
Здравствуйте, у нас такая ситуация, родители мужа стояли на очереди нуждающихся, когда подошла очередь(2010 год) они об не работали,переписали очередь на сына(моего мужа), сын взял льготный кредит и построил двухкомнатную квартиру,потом женился и по долгу службы(военный)уехал в другой город, в той квартире живут родители и ещё платится кредит, сейчас мы проживаем в населенном пункте, где численность населения меньше 20 тыс., нас трое: муж, дочка и я.Так вот вопрос, могу ли я взять льготный кредит на строительство дома?
ответить »
Здравствуйте Ирина!У нас такая сложилась ситуация: В семье четыре человека ( муж, я и двое несовершеннолетних детей) Строим квартиру по льготному кредиту под 5 % (62 м.кв общ.) Дом сдан 31.10.14 г,но в собственности у нас 1-комнатная квартира (43 м.кв) Получается кредит нам дали на недостающую площадь. Квартира стоит 380 млн.руб кредит дали 170 млн. руб.Согласно кредитного договора мы все 4-ых должны выписаться из своей однокомнатной (в которой прописаны 11 лет) и прописаться в новую построенную по льготному кредиту.Отсюда вопрос — обязательно ли всем членам семьи выписываться из старой квартиры? Там же получается никто прописан не будет и муж ходил в ЖЭС и уже платить за неё не 300 тыс надо,под 1 млн. руб. А если всем прописаться в новую, то в течении какого срока мне с детьми можно будет опять выписаться в старую квартиру?Новая квартира без отделки и жить пока там невозможно и конечно дети хотят закончить школу в своём районе.А новый дом в 15 км
ответить »
Здравствуйте, Ирина! У меня к вам вопрос. В 2010 году получили 3-х комн. квартиру под 1% (районный центр). Семья 4 человека: я, муж, 2 детей (1 ребенок-инвалид). Квартира 72 кв.м. Вроде как, с учетом 15 метров на ребенка-инвалида, нам не хватает пары метров. Считаемся ли мы нуждающимися в улучшении жил. условий? И можем ли мы продать эту квартиру, чтобы купить дом в пригороде 83 кв.м. (в связи с улучшением условий)? Кредит не выплачен (осталось 60 млн.), но есть возможность договориться с покупателем на предоплату. Как быстро после полного погашения, если будет разрешение исполкома, можно оформить продажу?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 24th, 2015 (10:54)
Оформить продажу можно за один день, если будет погашен кредит и получено разрешение исполкома.
ответить »
Здравствуйте, я так и не поняла может ли исполком интерпретировать продажу квартиру для улучшения жилищных условий, если не являешься нуждающимся для их улучшения? Например: у нас 2-х комнатная квартира, построенная с привлечением льготного кредита (80 м) т.е. метров хватает на 4 людей(2 взр. + 2 реб.), но мы хотим продать ее и купить 3-х комнатную, чтобы у наших разнополых и разновозрастных детей были раздельные комнаты. Есть ли шанс получить такое разрешение до прошествия этих пресловутых 5 лет, если мы на данный момент погасим кредит?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 25th, 2015 (11:41)
Мария, шанс есть. Зависит от конкретного исполкома.
ответить »
Мария, Январь 29th, 2015 (19:16)
Спасибо
ответить »
Спасибо большое, Ирина! Можно еще вопрос: сколько по закону кв. метров должно быть на человека? Будем ли мы считаться нуждающимися в улучшении условий?
ответить »
Добрый день! У нас такая ситуация: у мужу имелась в собственности квартира, в 2012 году мы ее продали (на тот момент в браке с супругом еще не состояли!) В прошлом году зарегистрировали брак, а в этом году хотим стать в очередь на получение жилья. В данный момент проживаем в общежитии от моей работы. Есть несовершеннолетний сын! Подскажите, не повлияет ли продажи квартиры супруга на получении новой квартиры? Благодарю 🙂
ответить »
Здравствуйте!
Наша однокомнатная квартира была построена по льготному кредиту в 2005 году моим мужем, до регистрации нашего брака. С тех пор мы поженились, родились двое детей. Мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий с 2007 года. Кредит был погашен в декабре 2012 года. Сейчас хотим продать квартиру и купить двухкомнатную. Достаточно ли у нас оснований для получения разрешения в исполкоме? Повлияет ли на это решение то, что мы выпишем детей к бабушке (у бабушки метров хватает, а мы хотим избежать общения с органами опеки)? Или мы все должны быть прописаны все вместе? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 30th, 2015 (10:16)
Подавать заявление на разрешение исполкома лучше, не выписывая детей из продаваемой квартиры.
ответить »
Добрый день! У нас такая ситуация: у мужа имелась в собственности квартира, в 2012 году мы ее продали (на тот момент в браке с супругом еще не состояли!) В прошлом году зарегистрировали брак, а в этом году хотим стать в очередь на получение жилья. В данный момент проживаем в общежитии от моей работы. Есть несовершеннолетний сын! Подскажите, не повлияет ли продажа квартиры супруга на получении новой квартиры? Благодарю 🙂
ответить »
Здравствуйте!
Была построена 1-я кв.льготная, после вступила в брак и родился ребенок.
Сейчас хотим продать 1-ю и купить 2-х комнатную с минимальной доплатой. Слышала, что при продаже нужно предоставить предварительный договор купли-продажи нового жилья. Нет ли возможности продать жилье, получить деньги и подыскивать наиболее приемлемый вариант нового жилья, т.к. финансовое положение не позволяет купить жилье заранее.
(возможность перепрописаться есть).
Заранее благодарю за ответ!
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 30th, 2015 (13:58)
Предварительный договор нужен для получения разрешения исполкома на продажу льготной квартиры ранее пяти лет после погашения льготного кредита (если кредит погашен после 1 июня 2012 года).
ответить »
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации: мы строим квартиру на бабушку с привлечением льготного кредита, но фактически все оплаты производяться мной. Дом сдан полгода назад , собственность зарегистрирована на бабушку, прописка также оформлена только на нее. Кредит уже начали выплачивать, согласно кредитного договора (кредит оплачиваю тоже я). Но гасить оставшуюся сумму льготного кредита досрочно не собиралась. Как я уже поняла, дарение на мое имя оформить невозможно до полного погашения кредита. Остается только завещание, но есть родственники, которые могут попытаться его оспорить. Как мне себя защитить, что бы не получилось, что все оплачивалось мной, а делить имущество все равно придется? Может ли кто-либо из родственников (т.е. дети бабушки) оспорить завещание в свою пользу или, может, есть все таки какая-то возможность осуществить сделку дарения без досрочного погашения льготного кредита (возможно с разрешения исполкома)? Заранее спасибо за помощь!!!
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 4th, 2015 (11:51)
Без погашения кредита квартиру подарить нельзя. Что касается завещания, то оспаривается оно чаще всего, ссылаясь на недееспособность завещателя. Поэтому на момент написания завещания неплохо какую-нибудь экспертизу психиатрическую пройти. Или, как лайт-версия, просто на прием к терапевту по месту жительства, чтобы запись в карточке, что хорошо себя чувствует и т.п.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Ситуация такая:мы-семья из 4 чел., построил 2х.к. квартиру с привлечением льготного кредита. Остаток долга погашу. Стою на улучшении жилищных условий.Хочу продать эту квартиру, но понимаю, что нужно приобрести новую квартиру, прописаться, потом я получу разрешение на отчуждение? Другой вопрос: у моей жены имеется дарственно оформленный на нее дом, общ.п.82.59кв.м, если мы пропишемся всей семьей в этот дом, мы тем самым улучшим жилищные условия? Даст ли нам исполком разрешение на отчуждение квартиры? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 6th, 2015 (09:53)
Для получения разрешения исполкома не обязательно приобретать новую квартиру и прописываться в нее. Достаточно заключить предварительный договор на покупку с продавцом этой квартиры. В случае переезда в дом супруги может получиться взять разрешение исполкома на досрочную продажу льготной квартиры в связи с переездом в другую местность (если местность другая).
ответить »
Еще один вопрос:имею ли я право на обмен квартиры, погасив остаток кредита?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 7th, 2015 (10:45)
Имеете право на обмен, погасив остаток кредита и получив разрешение исполкома на досрочное отчуждение льготной квартиры.
ответить »
Спасибо, Вы нам очень помогли. Жаль, что Вы не в Мозыре работаете, мы бы обратились к Вам.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Помогите с решением вопроса. Семья: я, муж и двое детей, проживает в 2-х комнатной квартире, построенной по льготному кредиту. Площадь 54 кв.м (Могилев). Сейчас появилась возможность выплатить кредит и расширить жилплощадь, уже подъискали подходящую квартиру (83кв.м.) и владельцы согласны подождать. Каковы наши шансы получить положительный ответ в исполкоме? Говорят. что и случаи отказа бывают…
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 11th, 2015 (16:30)
Случаи отказа бывают. В Вашем случае отказать не должны.
ответить »
И еще вопрос: нам обязательно становиться на учет по улучшению жилищных условий?
ответить »
Спасибо! Вчера была в исполкоме — конкретики никакой…. Ирина, помогите! Предварительный договор купли-продажи нужно заверять у нотариуса, если нет то в какой форме его составлять. Из квартиры нужно выписываться? (есть возможность прописаться всем у моей мамы).
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 14th, 2015 (09:38)
Предварительный договор заверять у нотариуса не нужно. Составляется в простой письменной форме (образец могу выслать на e-mail). Из квартиры выписываться не обязательно.
ответить »
Елена, Февраль 14th, 2015 (10:35)
Буду очень благодарна! Мой e-mail Lentochkachka@mail.ru
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 19th, 2015 (09:28)
Отправила.
ответить »
подскажите,трехкомнатная квартира построена по льготному кредит, планируем погасить кредит и продать ее в связии с переездом.» Переехать» можно в разные места. 1 — к свекрови в г. Клецк (у нее двухкомнатная квартира в кот. прописаны двое: она и дочь). В исполкоме в отделе жилищной политики сказала, что откажут т.к. там мало площади.Это правомерно?
2- дом под Клецком в деревне, принадлежит свекрови пока прописанных нет. по техпаспорту площадь на 10 кв. меньше, чем в квартире и «удобст» там нет».
3 — у меня есть дом в Сенице.
Будет ли Сеница считаться другой местностью?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 19th, 2015 (21:42)
Сеница будет считаться другой местностью. Тем более, что для исполкома в приоритете, что дом в Вашей собственности. У меня так клиенты «переехали» в Боровляны. Исполком разрешение дал.
ответить »
Здравствуйте. В 2008 году построили 2-х комнатную квартиру (59,5м²) по льготному кредиту (5% на 20 лет) молодой семьёй с одним ребёнком. Родился второй ребёнок, по норме не хватает 20,5 м². Хотим купить домик в этом же городе. Как поступить? 1.Погасить кредит и купить дом?
2.Оформить дом на кого-то из родственников?
3. Или при недостающих м² можно покупать и регистрировать на своё имя? Не будет ли проблем с банком?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 19th, 2015 (22:00)
Вопрос не очень понятен. Можете купить дом без каких либо проблем. Ваши отношения с банком здесь ни при чем. Банк при делах, если Вы соберетесь продавать льготную квартиру. В этом случае необходимо будет погасить кредит и получить разрешение исполкома на досрочную (ранее пяти лет после погашения кредита) квартиры.
ответить »
Является ли основанием для отчуждения квартиры исполкому построенной по льготному кредиту,если мы меняем место жительства для воссоединения семьи (к бабушке) из минска в брест, но в бресте будем прописываться по договору найма и там же оформляться на работу.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 19th, 2015 (14:53)
Процентов 90, что нет. На практике давали разрешение на отчуждение, если квартира по новому месту была в собственности (не договор найма).
ответить »
Ирина. Добрый день.
Проясните, пожалуйста, следующую ситуацию. В браке приобретена трехкомнатная квартира в Минске. С бывшей женой разводились через загс, где она подписала, что не имеет ко мне финансовых претензий. Квартира оформлена на меня. Я собираюсь купить для бывшей жены и дочери двухкомнатную квартиру в Минске. Предполагается, что они выпишутся из трехкомнатной и пропишутся в новой квартире. После выписки будут ли они сохранять еще какие права на трехкомнатную квартиру? Какие моменты еще мне надо учитывать, чтобы стать единоличным собственником и распорядителем трехкомнатной квартиры.
Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 19th, 2015 (20:42)
У супруги останется право на половину квартиры.
То, что нет финансовых претензий, не означает, что супруга утрачивает свои права на квартиру. Права — это не претензии.
Чтобы стать единственным собственником нужно заключить у нотариуса соответствующее соглашение и зарегистрировать его в БТИ.
ответить »
Владимир, Февраль 20th, 2015 (01:34)
Спасибо
ответить »
Здравствуйте! Подскажите, в какой отдел исполкома нужно обращаться для получения разрешения на продажу жилья построенного по льготн. кредиту? Какие доки нужно предоставить в исполком, если причина продажи — переезд в другой город? Какой срок рассмотрения заявления?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 22nd, 2015 (20:01)
Обращайтесь в «Одно окно». Из документов (помимо правоустанавливающих документов на квартиру) понадобится справка (лицевой счет) с нового места жительства с Вашей там регистрацию. И правоустанавливающие документы на квартиру в другом городе, подтверждающие Ваше на нее право собственности.
ответить »
Ольга, Февраль 22nd, 2015 (22:35)
Жилье арендуем, не прописаны. Справка с места работы может быть подтверждением и имеет ли силу договор об аренде жилья в другом городе?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 23rd, 2015 (10:54)
На усмотрение исполкома.
ответить »
Здравствуйте.
Надеюсь, вы сможете меня проконсультировать по моему вопросу.
Моя мать построила квартиру с привлечением льготного кредита в 2010 году. В квартире были прописаны моя мать и отец. Чуть более года назад кредит мы полностью погасили. И, соответственно, начался 5-тилетний период, в течение которого продажа/дарение квартиры невозможны.
Сейчас из этой квартиры выписывается мой отец, теперь он будет зарегистрирован в другой квартире, которая также находится в собственности у матери.
Скоро они собираются разводиться, а квартиру (построенную с привлечением льготного кредита в 2010 г.) хотят подарить мне. В случае их развода возможно ли будет подарить/продать эту квартиру? Или то, что отец теперь не прописан в той квартире, станет препятствием в разрешении на дарение?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 23rd, 2015 (15:00)
Подарить можно будет, предварительно получив разрешение исполкома на досрочное отчуждение (дарение) в связи с разводом. Прописка точно не станет препятствием.
ответить »
Александр, Февраль 23rd, 2015 (19:01)
Большое спасибо за ответ.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Прошу Вас дать грамотную консультацию. Ситуация такова:
2-х комнатная квартира построена за счет льготного кредита в 2011г. в Витебской области, где я раньше работал. С августа 2014г. я с семьей перехал на постоянное место жительство, а также работы в г. Минск. Снимаем квартиру по договору найма. Льготный кредит мы погасили в полном объеме в феврале 2015г. Квартиру хотим продать с целью решения жилищного вопроса в г. Минске. Может ли исполнительный комитет отказать нам в разрешении на продажу квартиры? Если может, то где я могу это решение обжаловать? Имеет ли исполнительный комитет первоочередное право на выкуп нашей квартиры? Если да, то как нам избежать продажи квартиры исполнительному комитету за бесценок. Заранее благодарен!
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 24th, 2015 (22:26)
Исполком имеет право преимущественной покупки по рыночной цене. По той цене, на которую у Вас есть покупатель. В заявлении на разрешение исполкома Вы будете указывать предполагаемую цену сделки. И исполком откажется купить именно за эту цену. То есть цифру определяете Вы, а не исполком. Отказать в разрешении на продажу исполком может. Обжаловать — в вышестоящую инстанцию — облисполком.
ответить »
Сергей, Февраль 25th, 2015 (09:12)
Большое СПАСИБО! Очень признателен.
ответить »
Сергей, Март 10th, 2015 (12:30)
Здравствуйте, Ирина. Снова нужна Ваша консультация. Уже прошел месяц с момента подачи нашего заявления на разрешение для продажи квартиры в исполнительный комитет, но письменного ответа от них мы так и не дождались. Мы позвонили в исполнительный комитет, ответ таков: «Решение по вашему вопросу еще не принято, но если квартиру будет выкупать исполнительный комитет, то оно будет принято в этот же день!» По истечении какого периода времени они должны дать мне ответ? Их действия правомерны, или это превышение полномочий?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 12th, 2015 (12:13)
Когда Вы подавали документы, Вам должны были выдать квиток с указанием даты готовности «решения». Приходите с этим квитком в Одно окно и просите выдать решение.
ответить »
Здравствуйте. Такой вопрос в 2013 году построена квартира двухкомнатная квартира с использованием льготного кредита. Я кредитополучатель. По кредитному договору я, муж и двое детей прописались в квартире, кредит не погашен. Сейчас мой отец хочет подарить мне квартиру в которую я бы хотела прописать своего мужа,что бы платить меньше за коммунальные расходы. Может ли выписка мужа как-то повлиять на кредитный договор. В договоре прописано,что мы должны зарегистрироваться, но не прописано, что не должны выписываться до погашения кредита.
ответить »
Здраствуйте,Скажите пажалуйста квартира пастроена на аснове льготного кредита как многодетная семья,он пака невыплочен.В данный мамент я с бывшим мужем в разводе.Имеет ли он право невыплоченную квартиру завещать?Или писать дарственную?В этой квартири прописаны и проживают мои дети и я ?Если да,что нам делать в такой ситуации.?И что является имуществом?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 1st, 2015 (05:28)
Завещание написать можно — на свою долю в квартире (1/2). Подарить до полной выплаты кредита и выдела доли нельзя. Так что можно особо не суетиться.
ответить »
некорыстнова, Март 1st, 2015 (11:24)
Спасибо,это муж бывший тросс завещанием перед до мной.Просто мне судом оределено две жилые коматы для проживания.А он сказал что всю завещает чужому человеку.Можно ли будет в суде оспорить это завещание?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 1st, 2015 (19:03)
Нельзя завещать то, что тебе не принадлежит. Трясти можно чем угодно. Наследоваться будет лишь его доля.
ответить »
Добрый день Ирина! Подскажите пожалуйста, строились мы как нуждающиеся: я, мама, муж, и наша дочка. Квартира и льготный кредит оформлен на маму. Как можно переоформить квартиру на меня(дочку)? Т. К. У меня есть родная сестра, будет ли она иметь права на мою квартиру, в случае смерти мамы?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 5th, 2015 (11:54)
В случае смерти мамы права на квартиру будет иметь тот, кто указан в завещании. Переоформить квартиру на Вас можно будет через пять лет после полной выплаты льготного кредита.
ответить »
Добрый вечер Ирина! Подскажите пожалуйста, как можно периафрмить квартиру на меня. Мы строились совместно: я, муж, моя дочь, и моя мама. Как нуждающиеся, у нас льготный кредит. Кредит и квартира оформлена на мою маму. Хотим переоформить на меня. Т.к. У меня есть родная сестра, в случае смерти моей мамы, будет ли она иметь на ее права?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 8th, 2015 (20:08)
Сестра будет иметь право на квартиру, если мама укажет ее в своем завещании или в случае наследования по закону. Переоформить (продать, подарить) льготную квартиру можно через пять лет после полной выплаты кредита.
ответить »
Добрый день,Ирина! Мой вопрос такой. Я построил квартиру. И при оформлении в БРТИ у меня стоит обременение на продажу квартиры и залог банка . Ранее на эту однокомнатную квартиру в период строительства, я заключил с банком льготный кредит, но ввиду того, что появились деньги в период строительства отказался от льготного кредита. Мною было уплачено лишь проценты за время пользования кредита. И вся сумма на квартиру была внесена только моими средствами в ЖСПК в виде паевых взносов. В банке пояснили, что раз я написал отказ от кредита, то им ничего возвращать не надо, а та сумма которая была на меня выделена, распределят на других участников ЖСПК. У меня вопрос, так почему я построил за свои деньги квартиру, у меня квартира в БРТИ с обременениями. В Банке пояснили, что не знают как быть, говорят «пробел в законе». Я готов лишиться права на льготную поддержку в будущем т.к. его использовал, но квартира построена за мои деньги, почему она в залоге перед банком и запрет на отчуждение. Т.е. государство не внесло ни копейки денег за мою квартиру. Как быть? Был в исполкоме, сказали, что когда получите документы на квартиру, то приходите и будем решать, что со мной делать.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 8th, 2015 (20:25)
Для снятия обременения необходима справка из банка и из исполкома. Так что Вам действительно необходимо обращаться в исполком и решать вопрос там.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Снова вынужден обратиться к Вам за советом. Квартиру построили за счет льготного кредита, переехали на постоянное место жительства в другую область (жилье снимаем по договору найма), в начале 2015 г. погасили кредит в полном объеме, написали заявление в исполнительный комитет о разрешении на продажу квартиры с целью решения жилищного вопроса. В заявлении указали все причины, приложили все необходимые документы, указали, чтобы письменный ответ направили к новому месту жительства. Вот, прошел уже месяц, а от исполнительного комитета ни ответа, ни привета. После звонка в ЭТОТ комитет, я узнал, что решение по моему вопросу еще не принято и будет принято если я соглашусь на продажу квартиры исполнительному комитету по стоимости, которую установит БТИ. Какой-то бред. Ведь в квартире сделан ремонт, установлена вся мебель, вся бытовая техника встроенная. Возможно, какой-то ЧИНОВНИК хочет нашу квартиру прибрать в государственный фонд и быстренько ее распределить своему родственнику или еще кому-нибудь. А теперь вопрос:Как мне с ними бороться, что мне делать? И как таких негодяев наказать побольнее?????
Большое спасибо заранее.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 12th, 2015 (10:25)
Стоимость квартиры определяете Вы, а не БТИ. Устный ответ на звонок — это «ни о чем». Необходимо получать письменный ответ, который можно обжаловать в вышестоящую организацию. Чиновник может хотеть чего угодно, но его желания идут в разрез с законодательством. Исполком имеет право преимущественной покупки перед другими покупателями за цену, определяемую Вами.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Помогите пожалуйста разобраться…..я январе 2006г я вышла замуж,в феврале 2006г. свекр был принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (ДСК), т к в однокомнатной не приватизированной квартире (38,94 кв.м.) было зарегистрировано 4 человека (он, жена, его сын и дочь). В 2008г. свекр вступил в наследство (двухкомнатная квартира 45,8 кв.м) и подарил её дочери. Дочь выписалась из однокомнатной и прописалась в двухкомнатной, а я с сыном прописалась к ним в однокомнатную. В ноябре 2011г. ему предложили построить трёхкомнатную квартиру общ. пл. 84,5 кв.м. Он формально развелся с женой и за ней осталась не приватизированная однокомнатная квартира. Свёкр и наша семъя из 3 человек (я, муж, сын) были включены в строительство трёхкомнатной квартиры. Квартира была построена по льготному кредиту 5%, мы в ней проживаем втроём: я, муж, сын. Свёкр здесь никогда не жил. Сей час мы с мужем развелись. Скажите, имею ли я какие-то права на эту квартиру, права планирую установить через суд: право раздела, продажи, размена (очень хотелось бы, но свёкр против……остаток кредита готова погасить сама. Все платежи вносили с мужем самостоятельно, свёкр не принимал в этом участия), право постоянного пользования жилым помещением (на крайний случай), т к на меня и сына тоже выделяли по 20 кв.м под льготное строительство и теперь я не смогу вновь воспользоваться правом на льготное строительство (мне так сказали в райисполкоме)…….
ответить »
Ирина Мартынова, Март 21st, 2015 (16:12)
Анастасия, Вам, действительно, необходимо обращаться в суд. Так понимаю, по документам — собственником является Ваш свекр, а Ваши права нужно устанавливать в судебном порядке.Шансов, думаю, не много. Но я риэлтер, а не адвокат. И вопрос не в моей компетенции. Могу только посочувствовать.
ответить »
Анастасия, Март 24th, 2015 (11:32)
Спасибо за ответ!)
ответить »
Ирина,добрый вечер. помогите разобраться в ситуации.в 2007г будучи сотрудником Нацбанка получила кредит на покупку квартиры под 6% годовых(кредит самого Нацбанка).Если досрочно погасить кредит будут ли распространяться ограничения 5 лет.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 26th, 2015 (12:45)
Уточняйте в БТИ, есть ли запрет на продажу квартиры и какой.
ответить »
Здравствуйте,Ирина.Нам предлагают обменять дом на льготную квартиру после решения исполкома.Скажите,пожалуйста,сможем ли мы потом распоряжаться этой квартирой на свое усмотрение(продать,обменять и так далее.)Спасибо большое.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 27th, 2015 (23:17)
Да, сможете. Льготную квартиру можно обменять только после снятия запрета на отчуждение.
ответить »
Анна, Март 30th, 2015 (18:59)
Спасибо большое.
ответить »
Алеся, Март 30th, 2015 (21:59)
Добрый вечер, подскажите пожалуйста, у нас была покупка 2-х комн. квартиры но льготному кредиту в 2009г. под 15% как нуждающимся, можем ли мы её продать после погашения долга не ожидая 5-ти лет и без разрешения! у нас есть не достроенный дом, после оформления кредита родился ещё 1 ребёнок!
ответить »
Ирина Мартынова, Март 31st, 2015 (15:42)
Зависит от того, есть ли запрет на отчуждение.
ответить »
Алеся, Март 31st, 2015 (16:20)
Спасибо, за внимание, вроде никаких запретов нет! а что это означает? прописано 2-детей и мы с мужем!
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 4th, 2015 (18:22)
Если запретов нет, можно продавать. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.
ответить »
Здравствуйте! Мы досрочно погасили льготный кредит 06.06.2013, т.е. после вступления в силу указа 246 о запрете отчуждения сроком на 5 лет. Через 2 недели со справкой из банка обратились в БТИ, где нам выдали нотариально заверенный документ, где почему то было указано о запрете отчуждения жилого помещения сроком на один год со ссылками на указы от 200?( точно не помню) и 2012 годов, но не 2013. Могли ли там ошибиться или мы не знаем каких то нюансов? И что нам теперь делать, т.к. хотим продать квартиру? Нужно ли обращаться в БТИ за разрешением на продажу и могут ли они пересмотреть документы и свое первоначальное решение?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 30th, 2015 (21:27)
Разрешение на продажу дает не БТИ, а исполком. Квартира в Минске?
ответить »
Подскажите пожалуйста…у нас 3-ех. Комн. Квартира,построенная по льготному кредиту как многод.семья мы развелись …скажите..погасив кредит у нас получается ее только на две однокомнатные квартиры..жилая площадь которых получается меньше,чем жил. В этой трешке…может ли это повлиять на получение разрешения исполкома на отчуждение
ответить »
Ирина Мартынова, Март 30th, 2015 (21:40)
Алена, основание для разрешения исполкома на досрочное отчуждение — это развод. Независимо от того, покупается ли что-либо взамен.
ответить »
Подскажите…при разводе как можно разделить 3ех комнКвартиру через суд…чтоб определить свою долю с тремя детьми…. не платив госпошлину…составляющую 5%от себестоимости иска…таких денег у меня нет
ответить »
Подскажите…как разделить возможно трех.комн. квартиру,построенную как многодетная семья после развода..если нет денег на уплату госпошлины в размере 5%от стоимости иска…если через суд..для определения своих долей
ответить »
Добрый день, подскажите пожалуйста мы получили квартиру по льготной очереди являлись все гражданами рб (я, муж и ребенок) теперь обстоятельства сложились таким образом что я и дочь хотим получить российское гражданство (следовательно нужно выписаться из этой квартиры) тоесть чтобы в ней остался только муж прописан. Подскажите если мы выплатим стоимость квартиры имеем ли мы право оттуда выписаться (нет ли каких либо ограничений) тоесть собственником остаемся просто не прописаны….Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 1st, 2015 (11:03)
Да, можете выписаться.
ответить »
Ирина, добрый день.
Есть пара вопросов по данной теме подскажите пожалуйста как поступить:
1. Мы с супругой как молодая семья построили квартиру в Витебской обл. с привлечением льготного кредита, кредит платим, а живем (снимаем жилье) и работаем (свое ООО) в Санкт-Петербурге соответственно в построенной квартире не проживаем. Можем ли мы сдавать квартиру в РБ, что бы хотя бы частично сократить расходы… (досрочное погашение пока не планируем в связи с развитием бизнеса) и получить соответствующее разрешение от исполкома в связи с переездом в другую местность? Какие документы нам потребуется предоставить в исполком чтобы подтвердить, что мы действительно проживаем и работаем в др. местности?
2. В ближайшем будущем с начала я планирую смену гражданства на РФ, нужно будет выписываться из построенной льготной квартиры и прописываться в СПб, квартиру по кредиту и документам строили на супругу я являюсь поручителем. Если я выписываюсь из квартиры , теряю ли я право на свою часть жилплощади в этой квартире, да и вообще реально ли выписаться из льготного жилья и в целом не получить доп. вопросы от банка и исполкома о целевом использовании жилья построенного с привлечением льготного кредита?
Заранее благодарен за ответ!
ответить »
Здравствуйте, Ирина!
помогите разобраться в ситуации!
Я построил 1-комнатную квартиру (37,8кв.м. общей площади) с помощью льготного кредита в 2008 году.
Кредит погасил в декабре 2013 года.
Теперь хочу продать её и переехать в другой район (ближе к центру) купив 1-комнатную квартиру 44 кв.м.общей площадью.
Не женат, детей нет.
Будет ли это считаться улучшением условий? ведь разница всего 5 кв.м.!
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 7th, 2015 (13:52)
Скорее всего, в Вашем случае исполком не даст разрешения на отчуждение квартиры.
ответить »
Эраст, Апрель 7th, 2015 (18:37)
Спасибо.
ответить »
Марина, Апрель 7th, 2015 (18:48)
Добрый день! помогите, ПОЖАЛУЙСТА, разобраться в ситуации!
Я построила квартиру в Минске по очереди нуждающихся с использованием 5% кредита.
Сейчас работаю в г.Гомеле, и там снимаю квартиру.
Могу ли я продать квартиру в Минске?
За кредит полностью расплатилась год назад.
Надо ли подавать в исполком документы на покупку квартиры в Гомеле?
и вообще могут ли тут быть какие-то подводные камни?
Как быстро можно продать квартиру?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 8th, 2015 (15:15)
Необходимо разрешение исполкома на продажу льготной квартиры в Минске. В Вашем случае — в связи с переездом в другую местность. Скорость продажи квартиры во многом зависит от правильности заявленной цены квартиры.
ответить »
Ирина, добрый день.
Есть пара вопросов по данной теме подскажите пожалуйста как поступить:
1. Мы с супругой как молодая семья построили квартиру в Витебской обл. с привлечением льготного кредита, кредит платим, а живем (снимаем жилье) и работаем (свое ООО) в Санкт-Петербурге соответственно в построенной квартире не проживаем. Можем ли мы сдавать квартиру в РБ, что бы хотя бы частично сократить расходы… (досрочное погашение пока не планируем в связи с развитием бизнеса) и получить соответствующее разрешение от исполкома в связи с переездом в другую местность? Какие документы нам потребуется предоставить в исполком чтобы подтвердить, что мы действительно проживаем и работаем в др. местности?
2. В ближайшем будущем с начала я планирую смену гражданства на РФ, нужно будет выписываться из построенной льготной квартиры и прописываться в СПб, квартиру по кредиту и документам строили на супругу я являюсь поручителем. Если я выписываюсь из квартиры , теряю ли я право на свою часть жилплощади в этой квартире, да и вообще реально ли выписаться из льготного жилья и в целом не получить доп. вопросы от банка и исполкома о целевом использовании жилья построенного с привлечением льготного кредита?
Заранее благодарен за ответ!
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 8th, 2015 (18:38)
Без полного погашения кредита квартиру продать нельзя. Перечень документов для исполкома уточните непосредственно в исполкоме, Ваш случай не стандартный. Выписка из квартиры не ведет к утрате права собственности на квартиру.
ответить »
Денис, Апрель 9th, 2015 (13:21)
Ирина, спасибо за ответ. Вопрос о продаже квартиры до полного погашения не стоит, интересует можно ли ее сдавать…
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 9th, 2015 (15:13)
Сдавать можно, с разрешения исполкома.
ответить »
Денис, Апрель 9th, 2015 (18:01)
Спасибо за ликбез.
ответить »
Добрый день Ирина! Подскажите пожалуйста, если я купил землю в Минской области под ИЖС на аукционе в частную собственность, в первый год начал осваивать участок, снял плодородный слой , залил фундамент под гараж и Дом, дальше так как существуют финансовые проблемы я планирую построить гараж (коробку с крышей) и законсервировать стройку до истечения 3-х летнего срока, как я понимаю можно на 3 года. Вопрос правильно ли я поступлю и не могут ли у меня изъять участок если не будет коробки дома с крышей. Если все же можно то на время консервации можно ли будет пользоваться гаражом как складом. Заранее спасибо за ответ.
ответить »
Здравствуйте Ирина. Проясните пожалуйста если сможете, как поступить… Под снос для гос.нужд идёт двухкомнатная квартира. На что в реалии можно рассчитывать собственникам этой квартиры, если кварт. разделена на 3-х собственников — (бабушка 0.5 долей; доч с мужем в разводе-0.25 части; и внучка 0.25ч.) Хотелось бы раздельное жильё. Спасибо.
ответить »
Здравствуйте Ирина! Подскажите пожалуйсто, мы строим квартиру в ЖСПК,под льготный кредит мы не попадаем, берем на строительство не большую сумму под 35%, после завершения строительства, имеем ли мы право продать эту квартиру?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 15th, 2015 (17:22)
Можете продать. Если кредит под залог квартиры, то можете продать после погашения кредита.
ответить »
Елена, Апрель 15th, 2015 (17:42)
Спасибо большое
ответить »
Добрый день!Пожалуйсто подскажите могу ли я стать на очередь на улучшение жилищных условий в связи с проживанием разнополых в 1-ой квартире? В 2009 году по распределению, как молодой специалист я в Минске стала на учет ,как нуждающая и построила 1-ую квартиру 42кв.м с 5% кредитом, в 2011г заселилась, в 2014 вышла замуж и родила сына, муж прописан у своей мамы.Проживаю в Минске 6 лет, кредит не погашен.Благодарю за внимание и ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 15th, 2015 (20:43)
Галина, к сожалению, не сильна в вопросах очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.
ответить »
Здравствуйте Ирина! Я, собственник 2-х комнатной квартиры в Белоруссии, построенной по льготному кредиту, погасил в этом году весь кредит и купил недвижимость в Грузии (стал собственником за границей), могу ли я обращаться в исполком по поводу продажи этой квартиры в Белоруссии, по причине переезда на ПМЖ за границу. Спасибо за ответ.)
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 20th, 2015 (21:31)
Думаю, можете. Решение — на усмотрение исполкома.
ответить »
Ирина, здравствуйте, такой вопрос, я многодетная мать,трое деток, не замужем,в декретном оипуске,стою на очереди по улучшению жилищных условий.У меня в собственности имеется частный дом 28,6 кв.метров, мне предложили построить 1 ую квартиру площадью 41 кв.м, так как до двухкомнатной мне не хватает 6,6 кв.метров.Но доплатить за эти метры у меня средств нет, в связи с чем, я хотела бы узнать , могу ли я свой этот дом продать или отдать взалог государству, но чтобы построить 2шку? Заранее спасибо,но однушку строить смысла нет, она на целый метр меньше моей нынешней комнаты. (((
ответить »
Добрый день!Подскажите пожалуйста в 2012 г наша семья получила квартиру по льготному кредиту.Кредит платим исправно. На сегодняшний момент мы ждем рождение 3 ребенка и решили временно переехать жить к родителям мужу, т.к дети учатся в другом конце города в разные смены и забирать детей лежит на моих плечах,поэтому без помощи родителей никак. Квартиру хотим временно сдать(не дорого, чтобы хотя бы гасили месячный кредит. Администрация разрешения мне сказали вряд ли дадут, что нас ждет если узнают о здаче и правда ,что могут забрать квартиру.Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 28th, 2015 (08:14)
Квартиру не заберут точно. В случае выявления факта нелегальной аренды заплатите штраф. Размер штрафа не подскажу.
ответить »
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста после развода суд разделил квартиру, построенную с привлечением льготного кредита, могу ли я продать свою долю, выплатив обязательства перед банком, и что мне для этого нужно
ответить »
Ирина Мартынова, Май 2nd, 2015 (09:15)
Можете продать. Необходимо разрешение исполкома на продажу.
ответить »
Ирина, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, считается ли КРЕДИТ, выданный мужу летом 2013 года Беларусбанком под 25,5% годовых на 20 лет, ЛЬГОТНЫМ? Кредит нам дали, как нуждающимся в улучшении жил. условий. ОН влияет на возможность продажи квартиры в течение 5 лет?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 7th, 2015 (23:21)
Наличие запрета видно из Вашего свидетельства о гос регистрации. Или пришлите мне на email (iramara@mail.ru) точный адрес квартиры — и я Вам отвечу: есть запрет на отчуждение или нет.
ответить »
кредит дали на покупку квартиры
ответить »
Здравствуйте.
При выдаче облисполкомом разрешения на право продажи квартиры,построенной по льготному кредиту,администрация указала,что имеет право на первоочередную покупку этого жилья согласно ОЦЕНОЧНОЙ стоимости БРТИ.
Подскажите пожалуйста,правомерны ли их действия,и если нет,то на какой указ ссылаться?
Заранее благоДарю.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 7th, 2015 (23:46)
Уже слышала о таких случаях. Считаю, что покупка по оценочной стоимости не правомерна. Исполком имеет право преимущественной покупки, но в законе не конкретизируется, что по оценочной стоимости. Ранее мы предоставляли предварительный договор с покупателем, желавшим купить такую квартиру по определенной цене (рыночной!). И исполком отказывался от покупки именно за такую цену.
Указ Президента № 13 от 6 января 2012 г. п. 1.18. продажа жилых помещений, их частей (если осуществлен раздел жилого помещения), а также долей в праве собственности на эти жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита:
до полного его погашения не допускается;
в течение пяти лет со дня досрочного погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством.
При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита, продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) в течение пяти лет со дня досрочного погашения кредита осуществляется с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилья путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения. До погашения льготного кредита решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о дарении или об обмене упомянутого жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) может приниматься только с согласия открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» в порядке, установленном законодательством;
ответить »
БлагоДарю за ответ.
Хочу задать ещё один вопрос по этой теме:
При выдаче разрешения исполкомом на право продажи квартиры исполкому по ОЦЕНОЧНОЙ стоимости, администрация ссылается на указ 615 от 13.10.2006″об оценочной деятельности»и постановление 562 от 07.05.2007. При прочтении мною этого указа и постановления,я не смог увидеть,что мой случай подходит к какой либо оценочной стоимости.Могли бы Вы помочь мне в этом?
Ещё раз БлагоДарю за Вашу отзывчивость.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 8th, 2015 (22:33)
Прочтение Указа, думаю, мало что поменяет… Хотя прочту обязательно, как найду время. Вообще стоимость квартиры бывает разная — рыночная и оценочная. Почему применяют именно оценочную стоимость? Думаю можно оспорить решение в вышестоящую инстанцию — облисполком. Если ссылаются на 615-й Указ, пусть укажут конкретный пункт и каким образом он соотносится с Вашим случаем. За подписью должностного лица, естественно.
ответить »
Ещё раз БлагоДарю Вас за ответы.
Буду действовать.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 10th, 2015 (16:00)
Просьба: отпишитесь по результатам.
ответить »
Доброго Вам дня.
Сегодня был в облисполкоме по вопросу продажи льготного жилья,построенного с привлечением льготного кредита.Получилось поговорить только по служебному телефону с проходной.Мне было сказано,что они такими делами не занимаются и отправили меня в областное ЖКХ на консультацию к юристу.В ЖКХ мне сказали,что госструктуры,кроме как по оценочной стоимости,по другому купить не могут в связи с внутренним распоряжением финансового отдела любой госструктуры.Точные координаты пункта указа мне не сказали опять же в связи с ВНУТРЕННИМ распоряжением.В просьбе письменно указать правомерность действий местных властей мне было отказано.Мотивировали тем,что на подобные вопросы они письменных ответов не дают…Такие вот пока дела.
На данном этапе я решил провести оценочную стоимость квартиры и затем на основании этого обращаться в местный исполком с заявлением о пересмотре разрешения на продажу в связи с заниженной стоимостью данной квартиры.Другого пока в голову ничего не пришло…А как Вы считаете?
Ещё раз благоДарю Вас.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 12th, 2015 (22:20)
Считаю, что здесь нарушаются Ваши права, как собственника, реализовать свою собственность по рыночной цене. Но, полагаю, мое мнение, в данной ситуации погоды не делает. 🙁
ответить »
Здравствуйте.
Мы с мужем построили 3-комнатную квартиру,площадью 74кв.м; под 1% имея двух детей.В этом году родился третий ребенок.Подскажите,если мы сейчас выплатим кредит,возможно ли будет продать квартиру с целью приобретения дома большей площади?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 22nd, 2015 (13:28)
Да, думаю, исполком даст Вам разрешение на досрочное отчуждение льготной квартиры в связи с улучшением жилищных условий.
ответить »
Здравствуйте, Ирина.
Мы хотим выплатить кредит, продать квартиру на улучшение условий и купить дом.
Наша квартира 3-х комнатная, 79 м.
Дом, который хотим купить — 4 комнаты, 84 м, плюс хотим сделать метров 40 мансардных, под крышей.
Из документации к заявлению думаем приложить:
1) Предварительный договор продажи своей квартиры.
2) Предварительный договор покупки дома.
3) Договор аренды жилья на ближайшие 6 месяцев.
4) Смета на ремонт дома (дом, который мы собираемся купить — в плохом состоянии), возможно — договор со строительной организацией о проведении ремонтных работ с указанием стоимости и. сроков строительства.
5) Документация, подтверждающая оплату кредита за квартиру
У нас трое детей.
Каковы наши шансы получить положительный ответ? Все ли верно со списком документации? Каким образом мы можем лучше обосновать целесообразность?
Заранее большое спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Май 27th, 2015 (10:47)
Шансы на положительный ответ есть. В любом случае решение принимает исполком.
ответить »
Здаствуйте, проконсультируе пожалуйста, есть ли шанс на положительный ответ исполкома. В 2010 г. построили с мужем квартиру 2-х комнатную с привлечением льготного кредита 57 м2.Потом родились трое детей. Перевели кредит под 1% на 40 лет. Могу я подать квартиру без погошения кредита?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 13th, 2015 (08:57)
Продать квартиру без погашения кредита нельзя. Взамен небходимо приобретать квартиру большего метража.
ответить »
Алина, Июнь 20th, 2015 (10:10)
Здравствуйте!
Скажите пожалуйста,если зимой этого года я выплачиваю кредит за квартиру,полученную по льготному кредиту в г.Гродно и хочу ее продать(квартира была получена в 2010 году на мою мать,но в 2012 она умерла,может ли это стать для исполкома основанием,чтобы разрешить продать квартиру?),хочу купить квартиру в Минске и остаться там жить?
заранее спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 20th, 2015 (14:38)
Должны дать разрешение на продажу. Основание — смерть собственника — прямо прописано в законе.
ответить »
Здравствуйте.Помогите разобраться в ситуации.Я построила квартиру с привлечением льгот.кредита,переехала в другую область,погосила полностью кредит.Предоставила все документы в райисполком на продажу квартиры,на что получила ответ,мне нужно обратиться в БТИ за изготовлением документации по оценочной стоимости и райисполком купит эту квартиру по этой цене.Я с этим решением на согласилось,что по оценочной цене и обратилась с письмом в Минский обласной исполком.Получила ответ такой же как и с райисполкома по оценочной стоимасти,сслылаются на указ №615 и постанавления Совета Министров РБ от 7.05.2007.№562.Правомерен ли райисполком?
ответить »
Здравствуйте. Я построила квартиру 78 м2 с льготным кредитом 2011г( Двое детей несовершенолетних муж и я). Лишние квадраты за мужа внесли наличными (сестра) 20 м2. Кредит выплачен в 2015г (сестрой). Сейчас мы хотим совершить обмен жилья со своей сестрой, т.е. родственный обмен (мне — второй этаж дома (построенный за мои деньги), моей сестры, 90 м2+ первый этаж отдает мне наша мать). Сестре же ее квартира ( оформленная на мне). Возможно ли нам совершить данную сделку до 5 лет и как это сделать. Большое спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 1st, 2015 (14:59)
Возможно. С разрешения исполкома.
ответить »
Елена, Август 10th, 2015 (12:41)
Добрый день Ирина.В Исполкоме у нас отказались принять документы, ссылаясь что это не улучшение жилищных условий, т.к 78 м2 на четверых хватает и болье не надо. Скажите если мы с мужем разведемся, исполком может ли выкупить нашу квартиру( мы этого боимся), и будет ли развод положительно влиять на обмен с сестрой. Мы уже не знаем как решить наш вопрос с обменом…. Спасибо
ответить »
Добрый день!скажите пожалуйста я построил квартиру под 1 процент,кредит еще плачу,семья из трех человек,можем ли мы поменять эту однокомнатную квартиру,на двухкомнатную,трехком-ую,со свой доплатой?спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 5th, 2015 (22:38)
В любом случае необходимо выплатить кредит. А далее получить разрешение исполкома на продажу с одновременной покупкой большей квартиры в связи с необходимостью улучшения жилищных условий.
ответить »
Здравствуйте.Я построила 3-х квартиру по льготному кредиту в 2008г (Двое детей 1992г.р. и 2002 г.р. и я) по указу 185 от 14.04.2000г., квартира оформлена на меня. Год назад у меня умер отец и я выписалась с младшим сыном 2002г.рожд. в квартиру отца,вступила в наследство,а старший сын 1992г.р. остался прописан в новой квартире, где я тоже являюсь собственником квартиры. В итоге я являюсь собственником двух квартир. На сегодняшний момент мой старший сын по долгу службы будет жить в другом городе и снимать там жилье по договору найма.У меня вопрос, могу ли я сдавать свою квартиру в ЖСПК за которую плачу кредит и куда нужно обратиться для разрешения? Спасибо.
ответить »
Здравствуйте,Ирина! Недавно погасили льготный кредит на 1-ком.кв, квартира принадлежит моему гражданскому супругу(собираемся оформить брак). Проживаем вместе с моим ребенком, и мы с ребенком граждане РФ,проживаем тут меньше года…Хотим продать ее раньше срока и купить 2-х или 3-х комнатную кв.,нуждающимися нас,как я поняла, не признают… Есть ли хоть какие-то шансы,что исполком разрешит это сделать? И еще,если у нас родится общий ребенок(гражданин РБ), и нас-прописанных в квартире будет уже 4 человека (квартира 38 кв.м.), могут ли нас признать нуждающимися? спасибо!
ответить »
здравстауйте.мы построили 3х квартиру по льготному кредиту в 2014 году. у на 4 несовершеннолетних детей,банк погошает кредит 100%,срок кредита 40 лет.Хотим переехать жить и работать в другой город,у мужа была прописка с того города,сейчас прописаны по одному адресу.Есть ли у нас варианты продажи или обмена нашай квартиры или какой-нибудь другой выход из этой ситуацыи?Спасибо.
ответить »
Здравствуйте, Мне с ребенком необходимо выписаться из квартиры, построенной как молодая семья. Остаётся ли доля собственности в этой квартире?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 24th, 2015 (14:09)
Остается.
ответить »
Здравствуйте,очень прошу помочь с советом.Мы- многодетная семья,имеем троих детей.В 2011 году построили 2-комнатную квартиру с привлечением льготного кредита(на тот момент было двое детей).Льготный кредит на данный момент погашен.Есть ли шанс получить разрешение исполкома на продажу 2-комнатной квартиры и внести деньги за лишние метры при строительстве 3- комнатной квартиры при условии,что метры продаваемой квартиры будут уже вычтены из размера кредита.Заранее благодарна.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Проконсультируйте, пожалуйста. У нас с мужем есть дом в Брестском районе (около 15 км от города). Построен по льготному кредиту. Кредит погашен досрочно этой зимой. Хотим продать дом и купить квартиру в Бресте. Дом со всеми удобствами достаточно большой площади, а квартиру хотим 4-х комнатную (вторичное жилье). Уже даже нашли. Я и муж работаем в Бресте, ребенок ходит здесь детский сад. Есть ли у нас шанс получить разрешение, и какие документы надо предоставить?
Читала на одном из форумов, что можно предоставить договоры купли-продажи дома и квартиры в простой письменной не заверенные нотариально для убедительности. Может что-то еще посоветуете?
Спасибо
ответить »
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста ответы на мои вопросы.
1.1ком.квартира общей площадью 44.6кв.м. построена до брака по льготному кредиту ЧАЭС в 2007г.,ключ получила в марте 2008г.Переехала в октябре 2008г.Вышла замуж в 2009г.и родилась дочь(она у нас ребенок инвалид детства по зрению).В квартире прописаны я и дочь.Муж прописан у своих родителей.Кредит погасить готова сегодня.Могу ли я после погашения кредита подарить квартиру маме с целью обмена на 3х комнатную квартиру и уже мама подарит мне 3х комнатную (с целью улучшения жиличных условий).
2.Обращалась в администрацию,чтоб стать на расширение.Мне сказали,что квадратных метров хватает,т.к прописаны 2е в квартире.На вопрос если пропишу мужа мне ответили,что я искуственно ухудшаю свои жиличные условия и в течении 5 лет нас не ставят на очередь по улучшении жиличных условий.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 31st, 2015 (13:22)
Ответ Администрации не противоречит законодательству. В принципе, улучшение жилищных условий, как основание для разрешения на продажу льготной квартиры, исполком применяет по своему усмотрению, так как такого основания в законе нет.
ответить »
Заранее очень благодарна за ответ!
ответить »
Ирина, поясню еще. Дом наш, а квартира 4-х комнатная принадлежит родителям мужа. Мы хотим с ними обменяться. Родители делают в доме ремонт и будут туда переезжать. Мы хотим квартиру в городе. Родители готовы нам ее оставить. В доме прописан мой муж. Мы с сыном прописаны у моей мамы в Бресте. У моей мамы мы с мужем и сыном сейчас живем. В 4-х прописаны комнатной квартире свекровь и свекор.
Хочется не ждать 5 лет, а попробовать получить разрешение.
На сайте Брестского райисполкома нашла перечень документов для получения разрешения:
1.заявление (есть образец: кстати там нет пункта по поводу суммы продажи! меня просто беспокоит вопрос, а если исполком согласится купить, мы обязаны будем продать или сможем отказаться?)
2. паспорта или иные документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, совместно проживающих с собственником (т.е. мы с мужем можем отдать свои — верно, ведь неважно где я прописана)
3. письменное согласие совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с собственником и имеющих право владения и пользования жилым помещением, а также отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, удостоверенное нотариально (просто проживающих, т.е. это я, или все таки зарегистрированных?)
4. технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (его часть, долю в праве собственности) — здесь все ясно
5. документы, подтверждающие основания отчуждения жилого помещения (его части, доли в праве собственности) (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и иные) — вот это самый важный для нас пункт — что мы можем подать — я сейчас выхожу из декретного отпуска — 11 лет уже работаю в школе в Бресте, ребенок пойдет в Бресте в детский сад, муж работает в ОВД в Бресте. Может составить простой письменный договор купли-продажи квартиры, возможно и дома? ПОДСКАЖИТЕ
Еще там указан пункт — Документы и (или) сведения, запрашиваемые уполномоченным органом самостоятельно
1. Справка о составе семьи и занимаемом жилом помещении — ничего, что в доме прописан только муж?
2. Справка о задолженности по возврату кредита-при погашении кредита (здесь все просто)
Извините, что так много. Может слишком подробно. Просто хочется получить от вас консультацию. СПАСИБО.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 31st, 2015 (09:41)
Не очень понятно в чем Ваш вопрос. Простой письменный договор купли продажи без гос регистрации не действителен. Так понимаю есть льготный кредит. Для получения разрешения на досрочное отчуждение предоставляете в исполком необходимые документы. В Вашем случае основание — переезд в другую местность. Перечень конкретных документов, подтверждающих переезд, уточните непосредственно в исполкоме.
ответить »
Елена, Июль 31st, 2015 (15:14)
Вот по этому пункту ПЕРЕЕЗД — какие документы предоставлять? В случае смерти собственника — свидетельство о смерти, в случае развода — свидетельство о разводе. А в нашем случаем ПЕРЕЕЗД — какие документы для того, чтобы убедить, нужно предоставить?
Я не говорю о всем перечне документов, которые подаются для получения разрешения: заявление, паспорта, техпаспорт и пр.
Просто в исполкоме общая фраза ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ОСНОВАНИЯ ОТЧУЖДЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЕГО ЧАСТИ, ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ) (ПЕРЕЕЗД В ДРУГУЮ МЕСТНОСТЬ, РАСТОРЖЕНИЕ БРАКА, СМЕРТЬ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ИНЫЕ)
Здесь выше писали в комментариях писали, что для убедительности предоставляли договоры купли-продажи в простой письменной форме, чтобы подтвердить свое намерение продажи льготного жилья и покупки жилья в другой местности, поэтому спросила у Вас про договор.
Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 3rd, 2015 (12:58)
Мои клиенты предоставляли документы, подтверждающие их право собственности на дом в другом городе плюс копию лицевого счета с нового места жительства, подтверждающую регистрацию по новому месту.
ответить »
Спасибо.
ответить »
Добрый день Ирина.В Исполкоме у нас отказались принять документы, ссылаясь что у нас нет улучшение жилищных условий, т.к 78 м2 на четверых хватает и более не надо. Скажите если мы с мужем разведемся, исполком может ли выкупить нашу квартиру( мы этого боимся), и будет ли развод положительно влиять на обмен с сестрой. Мы уже не знаем как решить наш вопрос с выгодным обменом…. Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Август 13th, 2015 (12:05)
Развод — основание для положительного решения исполкома. В случае развода не нужно предоставлять документы по встречной покупке (обмену) — это из другой оперы. Если исполком решит сам выкупить квартиру, то вы не обязаны ее продавать. Можете передумать. По причине того, что Вас не устроила предложенная цена.
В любом случае перспективы желательно уточнить непосредственно в исполкоме.
ответить »
Елена, Март 19th, 2017 (19:37)
Здравствуйте. Такой вопрос, мой отец строит квартиру по льготному кредиту, но хочет оформить дарение квартиры на меня. Можно ли это сделать, если кредит не погашен и как эта процедура проходит?
Я кое-что вычитала в УКАЗе ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
6 января 2012 г. N 13
До погашения льготного кредита решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о дарении или об обмене упомянутого жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) может приниматься только с согласия открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» в порядке, установленном законодательством;
Т.е. я так понимаю дарение возможно?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 21st, 2017 (07:56)
Возможно с согласия Беларусбанка. На практике таких согласий я не встречала.
ответить »
Здравствуйте! Мы с мужем в 2011 году построили 1комн. квартиру в Минске как нуждающиеся с привлечением льготного кредита. Собственником являюсь я. На сегодняшний момент мы хотим ее продать, чтобы переехать в 3комн., которая мужу досталась от родителей по наследству 50% данной квартиры, остальные 50% принадлежат его сестре, где она прописана со своим ребенком, но фактически она проживает в другой стране, имеет двойное гражданство. Мы заключили предварительный договор покупки ее доли на меня, с последующей выпиской ее и ребенка. Т.е. в конечном итоге собственниками 3х-комн. квартиры будем являться муж-50%, я-50%. Каковы наши шансы на положительный ответ исполкома, пока у нас есть только предварительный договор? Кредит погасим до подачи заявления. Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Август 13th, 2015 (11:56)
Думаю, шансы есть. Разумно этот вопрос уточнить у начальника отдела жилищной политики местного исполкома до того, как гасить кредит.
ответить »
у нас многодетная семья,построили 2 года назад с мужем.Но полгода как развелись.Кредит льготный.Можно ли поменять место жительства и квартиру,на тех же условиях,с дальнейший выплатой кредита.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 13th, 2015 (11:51)
Вопрос не понятен? Отчуждение квартиры (продажа, мена, дарение — не возможны до полной выплаты кредита).
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Квартира построена с привлечением льготного кредита, который уже погашен несколько лет назад. Надо ли менять выданные ранее документы на квартиру (свидетельство о регистрации, техпаспорт), чтобы не фигурировал в них Банк? Куда надо обращаться? В квартире (дом без отделки, блочно-каркасного типа, обложен кирпичем) осуществлены некоторые изменения: убрали двери в кухню (15,5м2, плита электро), сделали в прихожей встроенный шкаф, перенесли дверь в гостиную, поменяли оконно-дверной блок в гостиной (дерево на ПВХ), остеклили лоджию (ПВХ) — в отношении чего могут возникнуть вопросы? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 28th, 2015 (09:33)
Если прошло нужное количество лет после погашения льготного кредита — можно предоставить в БТИ соответствующую справку из банка и получить новое свидетельство о гос регистрации — о снятии запрета на отчуждение. Касаемо технических изменений в квартире — возможных проблем не вижу.
ответить »
Здравствуйте,у меня такой вопрос,могу ли я продать квартиру, если я взяла в банке кредит на реконструкцию,но его еще не выплатила?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 9th, 2015 (14:19)
Зависит от условий кредитного договора. Если кредит не льготный и без залога квартиры, то можно продать.
ответить »
добрый день. квартира строилась с привлечением льготного кредита в 1999 году. более 10 лет назад кредит досрочно был погашен, но документально квартира не переоформлена на собственника и в ЖЭСе числится, как государственная. в квартире сделана перепланировка. согласование на осущесвтление перепланировки было получено, но в техпаспорт на квартиру не были внесены. подскажите, пожалуйста наши последовательные действия, чтобы оформить квартиру надлежащим образом. заранее благодарны за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 16th, 2015 (09:50)
Для начала необходимо обратиться в БТИ и зарегистрировать право собственности на квартиру.
ответить »
Здравствуйте Ирина. В 2008 году один построил квартиру с привлечением льготного кредита. В 2010 году обзавёлся семьёй, прописал жену, ребёнка. Так сложились обстоятельства, что мы разводимся, льготный кредит полностью погашен. Скажите, имеют ли права на какую либо часть в этой квартире жена и ребенок, если они не участвовали в застройке?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 16th, 2015 (09:23)
Супруга теоретически может отсудить какую-то долю в квартире, если кредит выплачивался во время брака. С другой стороны, есть судебная практика, когда в таких случаях суд выносил решение выплатить денежную компенсацию, а не выделял долю в праве собственности.
ответить »
Добрый день, Ирина. В 2011 году начали с мужем строить однокомнатную квартиру. К моменту окончания строительства (2013 год) у нас уже был ребенок. Сейчас хотелось бы улучшить жилищные условия, погасить кредит и продать/обменять на двухкомнатную. Имеем ли право до истечения пятилетнего срока? На всякий случай дополню, что В Минске прописаны с 2010 года. Заранее Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 17th, 2015 (14:14)
Шансы на положительное решение исполкома есть. При условии полной оплаты кредита, конечно.
ответить »
Здравствуйте,у меня такой вопрос,можно ли составить открытый договор на покупку льготной квартиры,кредит погашен в феврале 2013,супруги разводятся.Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 23rd, 2015 (16:48)
Что Вы понимаете под открытым договором?
ответить »
Ирина, здравствуйте!
Заранее прошу прощения за, возможно, давно «избитый» вопрос.
Суть такова: имеетс я квартира, построенная по льготному кредиту. Кредит выплачен в 2011 г. Если я правильно понимаю, то, срок запрета на отчуждение в моей ситуации, составляет 1 год!?
Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 23rd, 2015 (16:44)
В Вашей ситуации запрета на продажу квартиры не будет.
ответить »
здравствуйте. подскажите пожалуйста… мы молодая семья, в 2011 году построили 2-х комнатную квартиру с привлечением льготного кредита. на момент строительства состав семьи был 3 чел. на протяжении четырех лет родилось еще два ребенка и семья получила статус многодетной. стали на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий уже как многодетная семья, можем ли мы вернуть построенную квартиру государству и построить 3-х комнатную в другом любом городе? Спасибо.
ответить »
Здравствуйте. Моя мама застройщик квартиры как многодетная семья(льготный кредит. Нас в семье 4детей. Можно ли маме подарить квартиру родной дочери если кредит ещё не погашен.(Какие могут быть варианты.
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 2nd, 2015 (12:15)
Дарение (как и любое другое отчуждение) до полной выплаты кредита не возможно.
ответить »
Здравствуйте! Хотим продать квартиру, построенную с привлечением льготного кредита. Всё выплачено и получено разрешение исполкома. Какой налог нужно будет заплатить от продажи квартиры? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 8th, 2015 (10:51)
Если продаете первую квартиру, то налога не будет. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.
ответить »
Анна, Октябрь 18th, 2015 (19:15)
В Гомеле))
ответить »
Здравствуйте. У нас такая ситуация: мы с мужем построили 3-х комнатную квартиру (80 кв.м) по льготному кредиту. Кредит выплачен полностью в июле 2015. У нас взрослый сын, он денился. Теперь 2 семьи проживают в одной квартире. Мы хотели бы продать эту 3-х комнатную квартиру раньше выхода срока в 5 лет, чтобы и мы и семья сына жили раздельно. Могут ли в исполкоме разрешить это сделать?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 13th, 2015 (15:19)
Не вижу оснований для получения разрешения.
ответить »
Здравствуйте ! Я сейчас семьёй из 4 человек , ( я и мой трое детей ) подала документы в одно окно для рассмотрения на льготное кредитования на трёх комнатную квартиру 75, 35 кВ . М. Нам пологаеться 80 кВ . Рядом в нашем тамбуре есть однушка 40 кВ . Могу ли я себе купить ещё и эту однушку , без превлечения льготного кредита но как нуждающегося . ?Этот дом продаёт квартиры только по направлению от исполкома .
ответить »
Здравствуйте, Ирина!! Спасибо ,Вам за Вашу работу и ответы на вопросы.
У нас в семье такая вот ситуация: в 2008 отец построил 2-х квартиру по льготному кредиту (кредит не выплачен, но это не проблема). Отец и мать не так давно умерли. Прямые наследники я и брат. Можно ли нам ,предварительно выплатив кредит,вступить в наследство и получить разрешение на продажу ,аргументирую тем , например ,что не можем поделить , жить вместе не хотим.
Заранее спасибо!!
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 26th, 2015 (10:15)
У Вас основание для получения разрешения исполкома на продажу прямо прописано в законе — смерть собственника. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.
ответить »
Здравствуйте, Ирина.Подскажите нам, пожалуйста. В 2009 году мы с мужем построили 2-х комнатную квартиру с привлечением льготного кредита в г. Пинске. Можем ли мы её продать или обменять на квартиру в г.Минске после погашения кредита. Мы с мужем и дочкой (14лет) проживаем в этом же городе, а старший сын после окончания университета работает в Минске (квартиру снимает). Второй сын — студент 4-го курса Минского университета. Что нам делать? Куда обращаться?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 5th, 2015 (11:41)
После полного погашения кредита должно пройти пять лет. Досрочная продажи возможна с разрешения исполкома (по месту нахождения квартиры).
ответить »
Добрый день. Подскажите мне, пожалуйста. Имею я право на досрочную продажу квартиры после выплаты льготного кредита в следующем случае:в 2011 г. я начал строить квартиру с женой и сыном (1 год), в феврале 2013г. жена умерла, в марте 2013г. дом был сдан ?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 15th, 2015 (15:14)
Думаю, да. Уточните в исполкоме.
ответить »
построили квартиру находясь в браке, с привлечением льготного кредита, развелись- и по брачному договору который был оформлен после развода бывший муж переоформил квартиру на себя. На мне остался кредит. Можно ли как то снять с меня кредит, или переоформить на него, нужна чистая кредитная история. Погасить досрочно он не может.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 15th, 2015 (17:25)
Не подскажу. Уточните в банке.
ответить »
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, можно ли прописать знакомого в квартиру, которую я построила по льготному кредиту? А то до меня дошли слухи, что нельзя… Очень важен ответ на данный вопрос.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 15th, 2015 (15:32)
Можете прописать, если достаточно свободных метров.
ответить »
Здравствуйте!У нас такая ситуация.Стоим на очереди в исполкоме как молодая семья составом 3 человека(я,муж и ребенок) с 2010 года. Муж прописан в квартире своей матери. Я прописана в квартире площадью 90 кв.м вместе с сестрой и ее ребенком и родителями. У отца в собственности есть квартира 60 или 70 кв.метров. Сейчас он прописался туда. Мы хотим продать одну квартиру,ту которая 90 метров и купить 2(одну мне ,а вторую сестре). Так вот для продажи этой квартиры мне надо выписаться из нее вместе с ребенком несовершеннолетним и сестре так же….вопрос….если мы пропишемся в квартиру отца,а этим мы ухудшаем свои жилищные условия,не снимут ли нас с очереди??? Хотим взять кредит не льготный на покупку жилья и потом получить субсидию по 585 указу….поэтому незнаем как нам лучше поступить…подскажите
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 26th, 2015 (09:49)
Не подскажу, уточните в отделе жилищной политики исполкома.
ответить »
Добрый день! В 2009 году построили трехкомнатную квартиру 70,8, как молодая семья с привлечением льготного кредита (5%). В семье двое детей, скажите при рождении третьего нам положена постановка на учет для улучшения жилищных условий.Ранее нам говорили в банке, что при рождении третьего ребенка нам положена еще однокомнатная квартира.Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 6th, 2015 (17:50)
Уточните в отделе жилищной политики местного исполкома. Если речь о Минске, то для постановки на учет должно быть до 10 метров площади на одного человека.
ответить »
Здравствуйте. У меня такой вопрос.мой отец построил 1 у квартиру.после смерти я стала наследницей 1.2 доли.льготный кредит еще не выплачен.сама переезжают жить в другой город. Можно ли мне продать свою долю .если 2 собственнИК окажется покупать мою долю.и можно ли полностью не гость кредит а только выплотить за свои доли.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 30th, 2015 (22:50)
Что касается условий выплаты кредита — зависит от кредитного договора и банка. Теоретически возможно выплатить только за свою долю. Если второй собственник откажется покупать Вашу долю, можете продать свою долю другому лицу. Это в теории. На практике сложно будет найти покупателя, желающего приобрести такую долю.
ответить »
Погасили кредит уже больше полугода , подали заявление на разрешение ,так как ,выезжаем жить в Россиу, уже есть Вид на жительство РФ, нам отказали, объясня, что нет оснований. Насколько это правомерно!?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 19th, 2016 (22:58)
Григорий, к сожалению, не подскажу. У меня в практике была похожая ситуация, решение исполкома было положительным.
ответить »
Доброго времени суток, Ирина. У меня несколько вопросов. В 2011 построили однокомнатную квартиру с мужем с использованием льготного кредита (молодая семья). В 2012 родился сын. Квартира оформлена на мужа, кредит — тоже. Сейчас разводимся, подала в суд на раздел имущества, так как муж отказался делить все добровольно. Имеет ли сейчас несовершеннолетний ребенок на право доли в квартире при условии оказания финансовой помощи государством при рождении ребенка (не субсидии)? Или получается, что ребенок остается только по прописке на моей половине владения квартирой после суда? Можно ли оформить дарение квартиры (или своей доли) на несовершеннолетнего ребенка при условии невыплаченного кредита? Хочется как-то подстраховать ребенка, чтобы не остался без жилья. А с моим пока еще мужем это возможно. Если предложить мужу выкупить долю его после раздела долей собственности и кредитной линии, то стоимость рыночная или оценочная должна быть? И выплачиваться разовым платежом? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 19th, 2016 (23:25)
До погашения кредита, отчуждение (продажа, дарение, мена) квартиры (доли) не возможно.
ответить »
Ирина,здравствуйте!!Ответьте ,пожалуйста, на вопросы,на которые до конца так и не смогла найти ответы на просторах интернета!С мужем построили квартиру 3 комнатную в 2008 году с привлечением льготного кредита 5% на 20 лет (2 детей,муж -основной сьемщик и кредит на нем),собираюсь разводиться и делить в суде кредит пополам,потом если я выйду замуж второй раз и рожу третьего ребенка — и соответственно мы станем многодетной семьей -положено ли мне (или моему мужу второму) льготный кредит как для многодетной,за вычетом моих метров в этой построенной 3 х комнатной??везде пишут про одноразовость получения льготного кредита,но и упоминают про многодетных,что им можно.То что это второй брак не играет роли,если стану многодетной? и то что я уже использовала ранее право на льготный кредит?
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Помогите в решении вопроса: есть трешка в Минске (построили с привлечением льготного кредита, 5 лет с момента погашения кредита еще не прошло; 74,7 кв.м, собственница я); есть трешка в Минском р-не (принадлежит моим родителям; 91,1 кв.м). Можем ли мы обменяться квартирами (все-таки родительская квартира намного больше). У нас с мужем 2 разнополых детей, сейчас мы там проживаем (муж и дети там прописаны, я — в нашей квартире прописана).
Какие шансы обмена, ведь мы уже переехали в другую местность? Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 25th, 2016 (21:33)
Думаю, есть шансы получить разрешение исполкома в связи с улучшением жилищных условий. Здесь зависит от конкретного исполкома.
ответить »
Здравствуйте, Ирина!Подскажите, пожалуйста,ответ на такой вопрос:Я с мужем и ребенком построили 2-хкомнатную квартиру с привлечение льготного 5% кредита на 20 лет в 2011 году, в 2013 году родился еще один ребенок (тоже сын), кредит мы планируем погасить в феврале 2015 года, стоим на улучшение жилищных условий в исполкоме с 2014 года. Хотелось бы улучшить жилищные условия путем покупки дома.Можем ли мы рассчитывать на положительный ответ от исполкома на разрешение обмена или продажи квартиры до истечения 5 лет после погашения кредита.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 1st, 2016 (10:03)
Думаю, можете рассчитывать на положительное решение. Основание — улучшение жилищных условий в связи с изменением состава семьи.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Помогите в решении такого вопроса. В 2009 году, находясь в браке, построили с мужем 3-х комнатную квартиру с привлечением льготного кредита. На очереди по улучшению жилищных условий стояла моя мама, она же и передала мне свою очередь. Соответственно, собственником квартиры и кредитополучателем являюсь я. Квартира построена в браке. В последствии прописали в квартире своего ребенка. Недавно умер муж. Хочу досрочно погасить льготный кредит и продать квартиру с целью покупки квартиры меньшей площади недалеко в нашем же городе недалеко от своих родителей. Получила устный отказ в администрации, так как основанием для разрешения является смерть собственника квартиры, а по документам собственником являюсь я, хоть квартира построена в браке… И даже то основание, что у меня не хватает средств оплачивать теперь лишние метры в квартире и растить одной ребенка не являются уважительными. Поясните, пожалуйста, ситуацию с собственником. Правомерен ли однозначный отказ администрации? СПАСИБО.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 1st, 2016 (09:59)
Если толковать Указ буквально, то отказ правомерен. Тем не менее исполком может дать согласие на сделку по «своему усмотрению».
ответить »
Если для получения разрешения я зарегистрируюсь в другой местности, какие документы необходимо предоставлять на рассмотрение? Одной регистрации будет достаточно? Работать я останусь на прежнем месте.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 1st, 2016 (09:57)
Одной регистрации точно недостаточно.
ответить »
Добрый день, Ирина! Моя мать пенсионерка, проживает в районном центре Минск.обл., хочет переехать жить ближе к детям, в Минский р-н, для этого она погасит льготный кредит и подаст заявление в местный исполком, но в устной беседе в исполкоме сказали, исполком вправе купить у нее квартиру по цене БТИ, в контексте звучало так: «Если бы можно было по рыночной цене продавать квартиры, то уже давно бы все попрадовали свои квартиры, а так у нас за годы был единичный случай» У меня следующие вопросы:
1. Может ли она прописаться у меня в доме и будет ли это считаться сменой жительства? Какой документ тогда предоставляется в исполком (ксерокопия паспорта или справка из сельсовета)?
2. Правомерен ли ответ исполкома о покупке квартиры по стоимости БТИ ?
И как правильно ей указать цену в заявлении для исполкома, может есть какой-то образец такого заявления?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 4th, 2016 (10:27)
1. Просто регистрация по новому месту жительства, как правило, не является подтверждением переезда. Конкретный перечень документов уточняйте в исполкоме.
2. При подаче заявления в исполком (образец есть в исполкоме) в заявлении указывается сумма продажи — та сумма, на которую есть покупатель. Исполком имеет преимущественное право покупки по этой цене. Как правило эта цифра совпадает с рыночной оценкой БТИ.
ответить »
Добрый день. Мой муж является собственником двух квартир построенных в браке.Последняя квартира строилась с привлечением льготного кредита, который еще не погашен. По условиям банка должны были прописаться в новой квартире,которая строилась с кредитом.В первой квартире никто не прописан, может ли муж прописаться в старую квартиру, а я с детьми остаться в новой.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 16th, 2016 (18:04)
Здесь не подскажу.
ответить »
Добрый вечер. Подскажите по такому вопросу. У меня второй брак, от первого один ребёнок. От второго дочь и планируем третьего. Проживаем в 3-коснатной квартире площадью 85 кв м. Собственником является моя мать. В квартире зарегистрированы я(ее дочь), мой юрат (ее сын ) и 3 маленьких детей( один брата, двое мои). Муж прописан не в Минске, а в копыльском районе. Если мы станем на очередь как нуждающиеся в получении квартиры как многодетные дадут ли нам квартиру или будут вычитывать разницу с этой.
ответить »
Добрый день. В этом году погасила льготный кредит за квартиру. Могу ли я взять кредит в банке под залог этой квартиры? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 24th, 2016 (08:02)
Думаю, нет. Так как квартира под залогом исполкома (до истечения пяти лет после полного погашения кредита).
ответить »
Добрый день!Подскажите, пожалуйста, такой вопросик.У нас есть квартира,построенная по льготному кредиту.Состав семьи наш-я, муж и двое детей,второй ребенок родился в процессе строительства квартиры.Квартира 2-х комнатная, 57 квадратов, в маленьком городке численностью 15 тыс.Хотим строить дом.Можем ли мы продать эту квартиру после погашения кредита для улучшения жилищных условий,т.к. на человека положено 20 кв метров,а у нас только 57,хотя надо 80?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 24th, 2016 (08:00)
Можете, с разрешения исполкома.
ответить »
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста в моем вопросе.
4 года назад в 1м браке получили льготное жилье. Через полтора года мы развелись . Теперь квартира документально на мне.я плачу кредит но кредит числится на бывшем муже.
Сейчас я вышла 2й раз замуж и мы хотим поменять квартиру на хороший дом в пригороде.
Могу ли я это сделать по закону?
Или на квартиту наложен запрет продажи изза льготного кредита на 40 лет?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 28th, 2016 (12:30)
Будет запрет на продажу. Необходимо полностью выплатить кредит и получить разрешение исполкома в связи с разводом. На продажу потребуется согласие бывшего супруга.
ответить »
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в 2010 году в браке построили квартиру по льготному кредиту, в 2013 году развелись, есть дочь, кредит погасили полностью в 2016 году, вместе не проживаем, квартира пустует, можем ли мы продать ее и на каких условиях (сколько кому полагается)? Заранее спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 28th, 2016 (12:35)
Можете продать с разрешения исполкома (основание — развод). По закону каждому из супругов полагается половина квартиры.
ответить »
Здравствуйте.У меня такая ситуация 12 лет назад я построила квартиру с привлечением льготного кредита на 40 лет. Сейчас хочу купить квартиру и подарить ее дочери, так как проще будет налоговой объяснить где взяли средства на ее покупку и обезопасить ее от возможного дележа квартиры с будущим мужем. Трудовой стаж дочери 3 года. Подскажите пожалуйста нужно ли мне при этом сразу вернуть льготный кредит и будет ли считаться доход мужа в налоговой как доказательство где взяты средства на покупку квартиры. Какие справки может затребовать налоговая и за какой период? И еще такой вопрос муж хочет развестись и поделить эту льготную квартиру. Если выплатим кредит и исполком разрешит ее делить и право первоочередного выкупа его доли принадлежит мне. Как оценить стоимость его половины? Я не хочу никуда переезжать и денег на выкуп его части мало? Может ли он продать свою долю абы кому, семье цыган или еще хуже? Как я могу от этого защититься. И будет ли он претендовать на купленную и подаренную дочери квартиру. и нужно ли его согласие на дарение квартиры до развода. К слову квартиру предполагаю купить в Минске и со мной дочь проживать не может, так как я живу в другом городе. И часть средств на квартиру дочь заработала сама. Есть еще два сына которым хочу оставить льготную квартиру, поэтому и разменять ее не могу. Однако муж не хочет ничего оставить детям, хочет пустить их по миру. Квартира строилась как многодетной семье с тремя детьми, а теперь совершеннолетние дети не имеют права и доли в квартире?Я понимаю очень сложно разобраться. Еще бабушка и дедушка отдают мне практически всю пенсию и помогали строить квартиру. Как можно доказать факт дарения ими денег мне, все для той же налоговой. Заранее спасибо за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 28th, 2016 (12:41)
Льготный кредит на покупку имеющейся у Вас квартиры не имеет отношения к покупке другой квартиры. То есть гасить его можно в обычном порядке. После выплаты кредиты отчуждение квартиры (в том числе и продажа доли в квартире) возможно через пять лет. Для того чтобы долю продать ее сначала нужно выделить. Как именно разделить — решают стороны в добровольном порядке у нотариуса или через суд. Про налоговую — уточняйте непосредственно там.
ответить »
Добрый вечер!Подскажите пожалуйста…Я построила 1-комнатную квартиру по льготному кредиту с ребёнком вдвоём в 2008 году.На данный момент у меня муж и ещё двое детей(все прописаны в квартире).Стали на улучшение как многодетная семья.Если мы полностью погасим кредит,могут ли нам разрешить обменять квартиру на трёхкомнатную,в связи с улучшением жилищных условий?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 2nd, 2016 (06:55)
Да, разрешат.
ответить »
здравствуйте.я уехал на постоянное место жительство в г.Москва,выплатил льготный кредит в сентябре 2014 года и сразу обратился в исполком за разрешением на продажу квартиры,где мне было отказано.Когда я могу повторно обратиться и почему вообще отказывают если изменил место жительство.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 2nd, 2016 (06:43)
Можете обратиться повторно. Отказали, наверное, потому что не было достаточного количества документов. Обратитесь предварительно за консультацией в отдел жилищной политики исполкома и уточните, какие конкретно нужны документы для получения положительного ответа.
ответить »
Ирина, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как поступить в нашем случае.
Мы с мужем и ребенком живем в двухкомнатной квартире, построенной свекром по льготному кредиту. В прошлом году умерла свекровь, и мы решили продать эту квартиру, а также однокомнатную квартиру, владелицей которой являюсь я, чтобы купить трех-четырехкомнатную квартиру и переехать туда уже вместе со свекром. Искали и нашли вариант обмена наших двух на четырехкомнатную. Подскажите, чтобы получить положительный ответ от Исполкома на обмен двухкомнатной льготной квартиры с целью улучшения жилищных условий, можно ли указывать в документах обмена и однокомнатную, или лучше сделку с однокомнатной провести отдельно как просто продажу и менять уже якобы только двушку на четырешку? Просто хочется и разрешение получить, и в то же время лишних денег за операции купли-продажи не платить.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 6th, 2016 (08:35)
Для исполкома лучше показать обмен двушки на четырешку. С другой стороны обмен будет реальным отражением сделки.
ответить »
Надежда, Март 9th, 2016 (16:02)
Спасибо!
ответить »
Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, в этом году построили квартиру по льготному кредиту ( я, муж и двое детей), кредит оформлен на меня, ещё пока не прописались. Теперь мужу мама дарит свою квартиру. Может ли муж не прописываться в построенной квартире и если мы все пропишемся в новой квартире, то когда имеем право из неё выписаться. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 6th, 2016 (09:03)
Зависит от условий кредитного договора с банком. Если нет обязательств по прописке — супруг может не прописываться.
ответить »
алеся, Март 6th, 2016 (11:05)
Спасибо, обязательство есть, тогда очень интересует через какое время и на каких условиях сможет выписаться?
ответить »
Здравствуйте, подскажите ,я построила квартиру с 4 детьми 71,2 кв метра в 2015г ,с привлечением льготного кредита и 100%помощью в погашении, могу ли я обменять квартиру на дом 100кв метров
ответить »
Ирина Мартынова, Март 9th, 2016 (19:58)
Надо смотреть в БТИ, есть ли запрет на отчуждение. Если есть, то необходимо получить разрешение исполкома, при наличии на то оснований.
ответить »
марина, Март 13th, 2016 (11:56)
Спасибо за ответ
ответить »
Добрый день! Будем очень благодарны за консультацию по следующему вопросу:
Планируем переезд нашей семьи (муж жена и двое детей) в другую страну на постоянное место жительства, с официальным трудоустройством мужа там. Можем ли мы продать квартиру (оформлена на мужа), построенную с привлечением льготного кредита, если кредит был нами погашен досрочно в сентябре 2014 года.
Может ли переезд в другую страну рассматриваться как переезд в другую местность.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 12th, 2016 (13:44)
Зависит от конкретного исполкома. В практике были случаи, когда исполком давал согласие в такой ситуации, а были, когда и отказывал. Проконсультируйтесь предварительно у начальника жилищной политики местного исполкома.
ответить »
Здравствуйте.Собственник жилья умер в 2011г,в наследство вступила его мать,в 2013 был погашен льготный кредит.Возможна ли сейчас продажа этой квартиры,по причине смерти собственника?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 17th, 2016 (09:52)
Да, можно получить разрешение исполкома на досрочную продажу по такому основанию.
ответить »
Здравствуйте Ирина!У меня к вам такой вопрос,подскажите:
В 2007 году моя теща приобрела дом в собственность по льготному кредиту(Она многодетная мать).В конце 2014г. она себе еще построила однокомнатную квартиру по льготному кредиту.(Дети 3-е(несовершеннолетние) и старший сын вместе с ней были выписаны с дома и прописаны в квартиру).В доме осталась прописана моя жена(дочь тещи)и 2-е наших детей.Теща хочет продать нам этот дом.Собирается погасить кредит.После погашения кредита ей нужно будет разрешение в райсполкоме на продажу дома или т.к она построила себе одн.квартиру это будет считаться «улучшение жилищных условий»и такое разрешение не потребуется?или все таки придется ждать 5 лет со дня погашения кредита?Заранее благодарю!!!
ответить »
Ирина Мартынова, Март 17th, 2016 (10:02)
Основанием для получения разрешения исполкома может быть «необходимость улучшения жилищных условий». На данный момент Ваша теща жилищные условия уже улучшила и в дальнейшем улучшении не нуждается.
ответить »
Добрый день. Подскажите,пожалуйста: у нас трехкомнатная квартира в г.Сморгонь, построенная с привлечением льготного кредита. Кредит погашен в 2013.Подали документы в исполком для разрешения на продажу квартиры,т.к.хотим переехать в Минск к детям. В Минске я прописалась. Но живу и работаю до 1августа в Сморгони. В разрешении исполком отказал,т.к.мы еще не переехали. Наши действия дальше?Спасибо.
ответить »
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. Я, моя сестра и мать являлись застройщиками квартиры по льготному кредитованию. Собственником жилья является по документам мать. Кредит за квартиру стали выплачивать с 2006 года. В 2008 году мать умирает, я и сестра до сегодняшнего дня в наследство не ввелись, однако уплату кредита после смерти матери продолжала вести я. Возможно ли при полном погашении кредита продать квартиру, не дожидаясь пятилетнего срока? Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Март 26th, 2016 (06:32)
Да, получив разрешение исполкома в связи со смертью собственника. В любом случае нужно вступать в наследство.
ответить »
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу.
Готовлю квартиру на отчуждение. Кредит только погосил.
1) отчуждение по причине разъезда после развода.
Ситуация такова что на данный момент в квартире прописаны: я, дочка и бывшая жена. Развелись по решению суда.
Если она выпишется, то нужно ли ее согласия на отчуждение. Претензий на квартиру у нее нет. Получали как молодая семья, но расстались до введения в эксплуатацию, а развелись через год. Кредит выплачивал только я.
2) И вот теперь вариант два … сейчас стоим на очереди на улучшение жилищных условий с женой и двумя детьми. В другой квартире.
Схема такая … живем в однокомнатной условно №1, хотим объединит с квартирой условно №2 через стену.
Моя однокомнатная условно №3 хотим поменять ее на квартиру рядом через стену.
Подытожу, что бы не втягивать бывшую жену в эти дела, хватит ли того что она просто выпишется, а несовершеннолетний ребенок пропишется в новой квартире со мной. Или придется все равно брать у жены согласия на отчуждение.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 9th, 2016 (10:00)
Если регистрация права собственности на продаваемую квартиру была в период брака, то согласие на сделку однозначно нужно. Если после расторжения брака, но в период брака уплачивались деньги за квартиру — не обязательно, но желательно.
ответить »
построил квартиру в 2014 польготному кредиту-кредит погашен.Сейчас хочу продать квартиру -в случае развода нам надо ли прописываться с женой и детьми
по разным адресам
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 9th, 2016 (09:30)
Вопрос не понятен. Если будете продавать квартиру, то Вам в любом случае придется выписываться. Куда именно — это Ваше личное дело.
ответить »
Здравствуйте Ирина! Построили 3-х комнатную квартиру в 2008 году(льготная). Сейчас сын (25 лет) хочет жить отдельно. Разрешат ли нам после погашения кредита разменять квартиру, т.к. по сути мы отдельная семья.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 19th, 2016 (10:07)
После полного погашения кредита должно пройти пять лет. Если нет оснований для досрочной продажи. Если основания есть — обращайтесь в исполком и получайте разрешение.
ответить »
Здравствуйте. В двухкомнатной квартире 39,6 кв.м. проживаем и прописаны: я, муж, двое наших детей и отец мужа. В данный момент квартира приватизируется (внесли первый взнос). Квартира записана на мужа. Мне 30 лет, мужу 31. Можем ли мы претендовать на улучшение жилищных условий на льготных основаниях?
ответить »
Добрый день, Ирина! Приобрела квартиру в январе 2015г в г. Лунинец с использованием льготного кредита, готова погасить его полностью и подать заявление в исполком на получение разрешения на ее продажу в связи с переездом. Семья на данный момент проживает в г. Минске, я работаю в Минске, дети учащиеся школ г. Минска.
Вопрос: может ли мне исполком отказать, т.к. у меня отсутствует своя жил. площадь в Минске, живем на съемной квартире, а чтобы купить не хватает денежных средств или же мне придется столкнуться с определенными неудобствами и рисками: искать продавца квартиры в Минске, который будет дожидаться реальной продажи месяц-два, вносить соответствующую предоплату, заключать предварительный договор купли — продажи.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 22nd, 2016 (14:58)
Уточните в местном исполкоме. Наличие в собственности недвижимости в другом населенном пункте не является обязательным критерием переезда. Решение зависит от внутренних инструкций в исполкоме.
ответить »
Добрый день, Ирина! Подскажите, пожалуйста, по ситуации:
В 2010 году мы семьей из 3 человек (я, муж и сын) построили двухкомнатную квартиру (59 кв.м) с привлечением льготного кредита как молодая семья. В 2011 году у нас родился еще один ребенок и мы получили финансовую помощь согласно 185 Указу. Сейчас мы хотим улучшить свои жилищные условия (меньше 15 кв.м на человека) и встал вопрос по погашению кредита:
1) получится ли его погасить досрочно, учитывая, что финпомощь распределена на 20 лет вперед
2) возможен ли вариант обмена без погашения кредита с переоформлением кредита на новую квартиру
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 23rd, 2016 (16:52)
Без погашения льготного кредита квартиру продать (поменять, подарить) нельзя. Случаи перевода льготного кредита на другой объект недвижимости мне неизвестны. С коммерческими кредитами такое возможно.
ответить »
Здравствуйте, скажите пожалуйста, мать строила квартиру в 2000 по льготному кредиту, она собственник, с ней живут 3 дочери , кредит погашен полностью в апреле месяце, в связи с сложными отношениями в семье между дочерьми, хотим ее продать или разменять, но говорят что надо ждать или год, или как сейчас уже 5 лет, а нам нужно срочно, как можно это сделать, ити в исполком и обьяснить ситуацию, или в бти, или как то через суд, куда нам обратиться? Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Май 13th, 2016 (16:57)
Досрочно продать льготную квартиру можно при наличии на то оснований. «Сложные отношения в семье» — это не основание. И ждать Вам нужно не 1 год, а 5 лет.
ответить »
Недавно вышла замуж. У мужа есть квартира, построенная по льготному кредиту. Прописан в ней он. Я прописана у своих родителей, где мы и проживаем. Муж хочет подарить свою квартиру мне. Если мы сейчас погасим досрочно остаток кредита, то может ли муж подарить ее мне — это можно сделать только через 5 лет или это возможно с разрешения исполкома? И еще, можно ли сдавать эту квартиру как погасим кредит?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 20th, 2016 (13:40)
Дарение — это то же отчуждение. Так что понадобится разрешение исполкома.
ответить »
Татьяна, здравствуйте.
просим проконсультировать по такому вопросу — построена 1-ка в Минска по льготному кредиту. Последний собираемся погасить досрочно, с целью обмена на дом в пригороде. Имеется взаимное согласие сторон об обмене. У нас есть шансы получить разрешение в исполкоме? Что говорит ваша практика? Спасибо заранее.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 26th, 2016 (09:56)
Если метраж у дома больше, чем а квартире, то да — в таких ситуациях исполком разрешает досрочное отчуждение.
ответить »
Прошу прощенья за неверное обращение. Конечно же имел ввиду — Ирина.
Жду вашего ответа. Спасибо
ответить »
Здравствуйте Ирина!
Два года назад получили квартиру как многодетная семья, на тот момент у нас было 3-е детей. Оплачивали часть кредита 25% на 40 лет под 1%. Полтора года назад у нас появился 4-й ребенок, кредит с нас сняли и мы ничего не платим.Мы по прежнему стоим в очереди по улучшению жилищных условий (площадь квартиры 60м2). У меня два вопроса:
1.Можем ли мы продать квартиру и если да то как и когда?
2.Возможно ли нам повторно получить льготный кредит на строительство или покупку жилья?
Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Май 28th, 2016 (11:07)
1. Продать можете — с разрешения исполкома, так как не прошло пять лет после полного погашения кредита. Основание -улучшение жилищных условий (необходимо будет предоставить предварительный договор на покупку встречной квартиры).
2. Про возможность получения нового льготного кредита уточните в исполкоме. Указом предусмотрено, что граждане, реализовавшие свое право на внеочередное включение в списки на получение льготных кредитов, не могут повторно быть включенными в названные списки. Исключение составляют только многодетные семьи. Такие семьи могут повторно воспользоваться своим правом, если основания для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий у них возникли в связи с рождением, усыновлением, удочерением детей.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! В 2015 году мы (семья 5 человек) построили 3-х комнатную квартиру 80 кв.м. с привлечением льготного кредита (как многодетная семья)в г.Борисове. Сейчас ждем 4-го ребенка. Вопрос: можем ли мы стать на очередь как нуждающиеся в улучшении жилья? Можем ли мы построить 1 комнатную квартиру с привлечением льготного кредита?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 28th, 2016 (11:29)
По поводу постановки на учет — уточните в местном исполкоме. Что касается нового кредита, то Указом предусмотрено, что граждане, реализовавшие свое право на внеочередное включение в списки на получение льготных кредитов, не могут повторно быть включенными в названные списки. Исключение составляют только многодетные семьи. Такие семьи могут повторно воспользоваться своим правом, если основания для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий у них возникли в связи с рождением, усыновлением, удочерением детей.
ответить »
построили 2-ую квартиру по льготному кредиту через 2 года родила третьего ребенка и построили однокомнатную,как нуждающиеся в улучшении жил.условий-так же с привлечением льготного кредита.На данный момент с мужем разводимся он остается жить в однокомнатной я с детьми в двухкомнатной.Так вот вопрос:смогули я обменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную,после досрочного погашения кредита?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 28th, 2016 (12:15)
После полного погашения кредита получаете разрешение исполкома в связи с разводом. Продаете квартиру, получаете деньги. И приобретаете взамен, что пожелаете.
ответить »
Здравствуйте, мы многодетная семья с 5 детьми. Получили 3-х комнотную квартиру бесплатно. Можно ли нам продать ее, и если да ,то как скоро? Заранее спасибо за ответ
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 6th, 2016 (10:26)
Напишите мне точный адрес — посмотрю по баз БТИ наличие запретов на отчуждение. Если был льготный кредит, который 100% погасило государство, то нужно ждать пять лет с момента погашения, или получать разрешение исполкома на досрочное отчуждение.
ответить »
Артур, Июнь 10th, 2016 (01:49)
Гродненская .обл г. Ошмяны.
Льготный кредит 100%
погасило государство. И скажите пожалуйста почему именно 5 лет надо ждать.
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 10th, 2016 (14:50)
По закону.
ответить »
Артур, Июнь 13th, 2016 (11:25)
а обмен на частный дом?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 18th, 2016 (09:00)
Обмен так же как и купля-продажа (и как дарение) является отчуждением. По закону — запрет отчуждения в течение пяти лет после полного погашения льготного кредита.
ответить »
Скажите , можно ли нам многодетной семье обменять квартиру льготную, ( у нас пятеро детей , за квартиру нечего не платим) обменять на частный дом.
ответить »
Добрый день. Построила 1 к. квартиру с привлечением льготного кредита до брака в Витебске. Вышла замуж, родила ребёнка. Сейчас хочу обратиться в исполком за разрешением о досрочно продаже с целью приобретения большей квартиры. Но у мужа в Витебске тоже есть однушка, купленная до брака без и дом в деревне недалеко от города. Скажите, мне разрешат продавать свою квартиру и будет ли учитываться то,что в собственности у мужа. Спасибо большое.
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 18th, 2016 (08:58)
Уточните в местном исполкоме. Улучшение жилищных условий прямо не прописано в законе, так что это на усмотрение исполкома. В Минске не смотрят наличие других объектов в собственности.
ответить »
Ирина, добрый день! Продавец говорит, что сроки выписки его и несовершеннолетних детей будут определены в основном договоре купли продажи квартиры. Это правильно? или как должно быть? Заранее благодарю!
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 23rd, 2016 (21:44)
Сроки выписки можно определить договором купли-продажи, прописав сохранение права пользования квартирой за продавцом и членами его семьи до такого-то числа.
ответить »
Здравствуйте. Построила 2-комнатную квартиру с привлечением льготного кредита на себя и двух детей, на тот момент одному было 17 лет и другому 1 год. Сейчас старшему сыну 24 года, он хочет жениться и просит разменять квартиру, так как жить со мной не хочет. Если мы погасим кредит, сможем ли мы продать квартиру. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 23rd, 2016 (21:40)
Желание старшего сына — не основание для получения разрешения исполкома на досрочную продажу.
ответить »
Добрый день! Ситуация у меня такая. С супругом состою в разводе. Мы построили жилье с привлечением льготного кредита. Кредит еще не погашен. Вопрос такой — я намереваюсь подать в суд на раздел имущества. После раздела квартиры на доли, как я смогу получить разрешение на продажу квартиры. Я хочу досрочно погасить кредит и получить разрешение на продажу своей доли (!?). Получу ли я разрешение на продажу своей доли, или необходимо разрешение на продажу всей квартиры? Если квартиры — тогда необходимо обращение в исполком собственника второй доли квартиры? В этом вопросе у нас разногласия, и обращение второго дольщика не представляется возможным. Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 23rd, 2016 (22:22)
Затрудняюсь ответить. С одной стороны — запрет на всю квартиру. С другой — если ваша доля будет полностью выплачена и есть основание для получения разрешения (развод). Советую уточнить непосредственно в исполкоме нюансы их правоприменительной практики.
ответить »
Лилия, Июнь 24th, 2016 (19:40)
Дело в том, что кредит я буду закрывать весь сама, т.к. сейчас банк не практикует раздел кредита. Я сомневаюсь относительно, получения разрешения после раздела, ведь квартира будет в долевой собственности (2 собственника). Вопрос в том, погашать ли кредит после раздела, или до судебного разбирательства, и соответственно получать разрешение так же «до». Смогу ли я — как владелец доли квартиры — получить разрешение на продажу квартиры (в целом), после погашения кредита, или необходимо будет привлекать вторую сторону? В любом случае, спасибо
ответить »
Ирина, добрый день. поясните пожалуйста. Дом 2 собственника. Земля в частной собственности. 25 соток под обслуживание дома, остальное под ЛПХ. Пытаемся разделиться. Дом разделили. Перевели в блокированный двухквартирный. Как будет делиться земля? Особенно та, кот. Под ЛПХ. Спасибо
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Подскажите пожалуйста. Ситуация такая: Мы, молодая семья, построили 2-х комнатную квартиру в 2011 году (льготный кредит), был 1 ребёнок. Квартира 54 кв.м. В 2012 получили одноразовую субсидию, примерно в размере 50% от стоимости квартиры. В 2014 родился 2 ребёнок и нам предоставили ещё помощь на погашение вроде 10%. Получается нуждаемся в улучшении жил.условий. Кредит ещё не погашен, но планируем погасить. Вопрос 1: Все эти мат. помощи выплачиваются ежемесячно равными долями. Могу ли я погасить, скажем так, оставшуюся часть кредита + проценты за вычетом всех этих: субсидии и помощи, (т.е. получится что субсидия и помощь будут перекрывать ежемесячный платёж по кредиту). И затем обратиться (вопрос куда?) чтобы оставшуюся часть кредита единовременно? Можно ли так сделать?
Вопрос 2: После погашения кредита можно ли обменять (купить/продать) квартиру на дом, больше чем 60кв.м, в пригороде. Есть нюанс, дом принадлежит родителям жены (у них есть ещё квартира в которой они живут). Дом только недавно был введён в эксплуатацию.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 3rd, 2016 (23:07)
1. Уточните в банке, я не подскажу.
2. В Вашей ситуации разрешение на продажу квартиры в связи с покупкой дома (улучшение жилищных условий) исполком должен дать. Хотя нюанс, конечно, интересный. Учитывая, разные фамилии, может, вообще и не всплывет этот момент.
ответить »
Добрый день, Ирина, построил жилое помещение по льготному кредиту №195, женился и родился ребёнок сейчас планируем второго, выплатил в полном объёме льготный кредит пол года назад. Хочу продать эту квартиру и купить жилое помещение побольше. К кому обратиться с заявлением и каковы шансы на получение разрешения на отчуждение квартиры? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 6th, 2016 (22:34)
В исполком. Сначала нужно найти подходящий вариант взамен. Подписать с его продавцом предварительный договор. И подать документы на рассмотрение. Шансы большие, учитывая увеличение состава семьи.
ответить »
Здравствуйте,Ирина!
Подскажите,пожалуйста.Сложилась такая ситуация. Моя мама- мать одиночка.На данный момент у нее двое детей, я(24),сестра (6),недавно узнали,что ожидается еще двойня. Имеем свою квартиру(двухкомнатную) 50.9 км(прописаны мама,сестра и я ). Обратился в исполком с вопросом, имеем ли мы какие-нибудь льготы на улучшение жилищных условий,на что мне ответили -«нет».Так как метров 5людям хватит. Хотел бы у вас уточнить, реально ли никаких льгот нельзя получить на строительство нового(покупку) жилья? Так же хотел бы узнать, если мы продадим нашу квартиру, и купим двухкомнатную, но с меньшим метражом(скажем 48)сможем ли мы тогда рассчитывать на льготный кредит?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 13th, 2016 (09:29)
По правам на льготы не подскажу.
ответить »
Добрый день, Ирина!Подскажите, пожалуйста, в нашей ситуации. Свекровь имеет с мужем двухкомнатную приватизированную квартиру 46,5 кв.м., в начале 2012 году построила однокомнатную квартиру 40,4 кв.м.,большая часть денег за 1 комн. квартиру была уплачена наличными деньгами, и около 55 млн. -льготный кредит.После того как свекровь получила квартиру и оформила кредит у нас с мужем родился ребенок ( в конце 2012года). Сейчас в двух квартирах прописано 6 человек ( в двухкомнатной : свекр, я,брат мужа, в однокомнатной :свекровь, мой муж и наш с мужем сын). Мы хотели бы погасить кредит и продать однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную большую по квадратам.Может ли свекровь это сделать?И может ли свекровь сразу после покупки двухкомнатной квартиры оформить дарственную на моего мужа?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 6th, 2016 (23:00)
Продать льготную квартиру можно с разрешения исполкома при наличии на то оснований (в Вашем случае улучшение жилищных условий). После покупки 2-комнатной квартиры сначала разумным будет отчитаться перед исполком и только после этого дарить Вашему супругу.
ответить »
Добрый день Ирина,подскажите такой вопрос,хочю уехать с семьей на ПМЖ в другую страну,два года назад как многодетной семья получили квартиру по льготному кридиту,государство оплачивает 100%,можно ли уехать и оставить квартиру за собой?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 1st, 2016 (10:13)
Квартира уже Ваша. Право собственности зарегистрировано. Выезд на ПМЖ — не основание для лишения человека собственности.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Скажите пожалуйста можно ли сдавать квартиру,полученную по льготному кредиту,кредит погашен.
ответить »
Здравствуйте,Ирина!Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. В 2010 г,я (бесплатно)получила участок в минском районе. В 2012 г воспользовалась правом льготного кредитования(прокредитовалась по 13-ому указу,как нуждающийся в улучшении жил.усл.,проживающий и работающий в сельской местности). Строила маленький домик,для себя и сына 40 кв. На сегодняшний день кредит потрачен,имеем домик под отделку,без коммуникаций.Нет подъездных путей,газа,инфраструктуры и тд. В 2015г родила дочь.(метров строящегося дома на нее не хватает).Нахожусь сейчас в декретном отпуске,не замужем,мать -одиночка. Достроить дом, до состояния пригодного к проживанию не имею возможности. Возможно ли продать дом,досрочно(разумеется после погашения кредита),и купить квартиру в Минске.. при условии,что ребенок учиться в минской школе(малиновка),и второй ребенок пойдет в детский сад( в малиновке) и работать после декретного собираюсь там же.Прописаны все в минском районе у матери,жить там не можем.. Снимаем комнату в Минске. Если у нас какие-либо шансы?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 6th, 2016 (08:52)
У Вас нет достаточных оснований для продажи дома, расположенного на льготном участке. С домами на льготных участках все гораздо сложнее, чем с льготными квартирами.
ответить »
Добрый день Ирина. Подскажите пожалуйста такой вопрос. В 2000 г по льготному кредиту на тещу была построена 2-х к квартира. Прописано 5 человек. В 2013 г получили льготный участок построили дом, прописались там 4 человека.Прописана в квартире осталась только теща, но фактически она там не проживает.Кредит погашен в январе 2016 г. Можем ли мы продать квартиру в связи с улучшением жилищных условий.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 19th, 2016 (06:46)
Сомневаюсь. Уточните в исполкоме — в отделе жилищной политики.
ответить »
Ирина, добрый день! Подскажите, пожалуйста,при подаче в исполком документов для принятия решения об отчуждении льготной квартиры в связи с улучшением жилищных условий равносильно ли соглашение об условиях совершения сделки с объектом недвижимости (в котором прописано, что я покупаю жилье, только после продажи своего), составленное риэлтером, предварительному договору купли-продажи, заверенному нотариально? И на основании каких правовых документов?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 29th, 2016 (10:11)
Предварительные договоры купли-продажи квартиры (без нотариального удостоверения) без проблем принимаются исполкомами. Нормативно-правовые акты не подскажу.
ответить »
Здравствуйте Ирина.Подскажите пожалуйста ответ на такой вопрос. Мой сын стоял в очереди на жилье 1988г. сейчас ему предложили долевое строительство трешки (у него двое детей)без льготного кредита за свои средства с прибылью застройщика не более 5 %. В этой квартире 92м2 я боюсь что сын в дальнейшем не сможет платить квартплату. Может ли он продать ее и купить трешку поменьше.Если нет, то может ли он сделать родственный обмен на двушку мамы, а я продам его трешку.
ответить »
Ирина, добрый день! Подскажите пожалуйста. Мы много детная семья (3 детей). Построили квартиру с привлечением льготного кредита (1% на 40 лет. сумма квартиры 660.000.000 до деноминации). Так сложились обстоятельства, что приходится разводиться…
Можем ли мы продать квартиру? (кредит не погашен).
или как по суду разделят ее, если кто-то не захочет из нее уезжать?
Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 26th, 2016 (15:28)
Продать можно после полного погашения кредита.
ответить »
Брали с мужем льготный кредит на строительство дома в брестской обл,построила,развелись,он уехал в Полоцк я с сыном в Минске, он учится в колледже ,я работаю в Минске т.е дом пустует, дом хотят купить ,кредит пока не погашен ,что не нужно предоставить и куда ,что б продать дом и построить в Минске, кроме того что надо погасить? сыну 01.01 будет 18 лет??? Спасибо
ответить »
У меня в наличии имеется квартира построенная по льготному 5% кредиту, кредит не погашен.Имею ли право купить и оформить на себя квартиру в другом городе.Могут ли возникнуть проблемы с налоговой.Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 26th, 2016 (14:25)
Да, можете купить квартиру.
ответить »
Здравствуйте. у моей свекрови пятеро совершеннолетних детей.в собственности 3-х к квартира и 4-хк(88 кв.м.) квартина с привлечением льготнго кредита. В 3-х к к-ре прописаны ее сын, дочь, дочь, внук и внучка. В 4-х к к-ре: мать, сын, сын, невестка.Можно ли разменять 4-х к к-ру на две 2-х к к-ры, если кредит погашен в октябре 2016.
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 17th, 2016 (08:47)
Не вижу оснований для получения разрешения исполкома на досрочную продажу.
ответить »
Ирина, Октябрь 25th, 2016 (23:13)
Здравствуйте! Я стояла на очереди как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, т.к. не хватало метров. Очередь до меня дошла, и я построила квартиру с привлечением кредита на общих основаниях. Скажите, пожалуйста, нужно ли мне после выплаты кредита ждать ещё пять лет, чтобы продать квартиру? И можно ли ее продать, не выплатив кредит?
ответить »
Здравствуйте! Я стояла на очереди как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, т.к. не хватало метров. Очередь до меня дошла, и я построила квартиру с привлечением кредита на общих основаниях. Скажите, пожалуйста, нужно ли мне после выплаты кредита ждать ещё пять лет, чтобы продать квартиру? И можно ли ее продать, не выплатив кредит?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 10th, 2016 (11:21)
Если кредит не льготный, то пятилетнего запрета нет. Возможность продажи без полной выплаты кредита зависит от содержания кредитного договора и наличия залога банка в БТИ.
ответить »
Здравствуйте!Такой вопрос.Наши знакомые развелись.У них квартира взята в кредит(льготный)Сейчас у них такая ситуация ,что у них нет средств платить за эту квартиру. Они предложили нам оплачивать кредит и в дальнейшем квартира будет нашей.т.е они отказываются от нее.Мы стоим на очереди на квартиру с 2010 г.Можно ли как то законно это сделать?и переоформить кредит на нас.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 8th, 2016 (13:11)
Чисто теоретически — с согласия банка и исполкома — может быть. На практике — нереально.
ответить »
Месяц назад выплатили льготный кредит можем ли мы обменять на частный дом?(В связи с тем что в семье ребенок инвалид и квартира находится на 8 этаже)
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 22nd, 2016 (09:17)
Через решение исполкома (разрешение на досрочное отчуждение).
ответить »
Татьяна, Ноябрь 27th, 2016 (20:48)
А скажите могут дать такое разрешение или шансов мало?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 28th, 2016 (08:19)
Думаю, могут дать разрешение.
ответить »
Я все внимательно прочел…но тем не менее задам свой вопрос.Если льготный кредит не выплачен квартиру продать невозможно…либо есть варианты.Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 28th, 2016 (08:41)
Со льготным кредитом вариантов нет.
ответить »
Добрый день! Могу ли я сдать построеную по льготному кредиту квартиру (кредит еще не погашен), проживаю в другом городе.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 8th, 2016 (09:37)
Если кредит не погашен, квартиру продать нельзя.
ответить »
Мария, Декабрь 13th, 2016 (13:35)
сдать квартиру, а не продать
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 15th, 2016 (08:30)
Сори, невнимательно прочитала. Сдать можете — с разрешения исполкома.
ответить »
Мария, Декабрь 15th, 2016 (09:24)
Спасибо
ответить »
Добрый день! Построена однокомнатная квартира по льготному кредиту. Кредит погашен в июне 2013г. Собственником являюсь я. В квартире прописан один совершеннолетний сын. Сыну получает первое высшее образование на платной основе в г. Минске на дневной форме образования, временно прописан в общежитии до июня 2018г.. Хотим сыну купить, пока он учиться, квартиру. Может ли горисполком на этом основании дать разрешение на продажу квартиры? Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 15th, 2016 (08:29)
ответила по телефону
ответить »
Ольга, Декабрь 19th, 2016 (16:25)
Добрый день! Подскажите, квартира приобретена по льготному кредиту в 2012 году, сроком на 20 лет! В ней прописаны моя мама, я, мой муж и сын! Можем ли мы ее продать или обменять на большую?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 20th, 2016 (08:05)
Можете — после полной выплаты кредита, с разрешения исполкома.
ответить »
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. В 2015 мы построили квартиру с четырьмя детьми бесплатно (государство погасило 100%). Я правильно вас поняла? 1) Мы сможем её продать в 2020 не исполкому, а просто по объявлению? 2) если мы хотим купить дом (большей площади) до истечении 5 лет, сможем продать исполкому? Спасибо большое!
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 10th, 2017 (11:21)
Исполком, как правило отказывается от преимущественного права покупки (если не прошло пять лет), и тогда Вы сможете продать третьему лицу. Если есть основания для досрочной продажи.
ответить »
Добрый день!
Я правильно понимаю, что для заключения брачного договора, по которому квартира, построенная с привлечением льготного кредита от одного супруга (на которого оформлена сегодня квартира в БТИ) на другого требуется разрешение исполкома? Кредит погашен год назад.
Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 11th, 2017 (10:41)
Не требуется.
ответить »
Добрый день!
На момент оформления и получения льготного кредита (февраль 2011 года) был указ президента, что квартира построенная по льготному кредиту может быть продана только через год после погашения кредита. Потом уже вышел 246 Указ Президента РБ от 30.05.2013, согласно которому нужно выждать не 1 год, а уже 5 лет. Скажите, смогу ли я свободно продать квартиру через 1 год после погашения кредита, учитывая что закон обратной силы не имеет?
Спасибо
Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 12th, 2017 (18:42)
Сможете, если на момент вступления в силу нового указа (1 июня 2013 года) прошел год после полной выплаты Вами льготного кредита. То есть если Вы полностью выплатили кредит к 1 июню 2012 года.
ответить »
Здравствуйте Ирина. Хотим продать квартиру, построенную с привлечением льготного кредита, но не хотим ждать 5 лет. Если оформить развод, получить разрешение на продажу, то после продажи нас будут контролировать какое жильё мы приобрели или получил разрешение и полностью свободен? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 20th, 2017 (14:53)
Думаю, в случае с разводом, Вы «полностью свободны» ))
ответить »
Николай, Январь 20th, 2017 (17:05)
Странно если честно, тогда бы так все делали, кто не хочет ждать 5 лет, наверное, есть какие-то нюансы.
ответить »
Добрый вечер, Ирина. Подскажите, могу ли я сдавать льготную квартиру после полного погашения кредита. Нужно ли при этом разрешение исполкома?
ответить »
здравствуйте!!! у меня сложная ситуация, в 2009 году мы приобрели квартиру в кредит 4хкомнатную, вот на сегодняшний момент хотим погасить долг, но мой отец болен рак 4 степени и 1 группа инвалидности,
доверенность мы не можем на меня сделать так как отец не дееспособен и плохо говорит и юристы не могут за это взяться
, вот вопрос после ухода отца кому переходит квартира, и можно ли ее продать
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 23rd, 2017 (09:10)
Квартира переходит наследникам первой очереди в равных долях (если нет завещания иного содержания). Продать можно по прошествии пол года после смерти и получения новых документов на квартиру.
ответить »
Здравствуйте. Такой вопрос, с супругой развелись, квартира судом поделена 60/40, суд льготный кредит не делил, но обязал ее платить за свою долю.
Возможно ли не погашая кредит ей отдать свою долю и переоформить на нее кредит. Спасибо.
ответить »
Здравствуйте. Подскажите, вот у меня квартира построена с привлечением льготного кредита в 2009 году. Однокомнатная.
В паспорте на квартиру написано, что могу продать по истечение 3-х лет после выплаты кредита. Могу ли я её продать через 3 года или, всё же, надо ждать 5 лет.
Кредит выплачен.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 30th, 2017 (11:38)
Если кредит выплачен на момент действия законодательства о 5-летнем сроке, то необходимо ждать 5 лет (или получать разрешение исполкома на досрочную продажу квартиры).
ответить »
Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться с вопросом возможности дарения квартиры дочери, построенной по льготному кредиту. В 2003 г. родились близнецы (3 и 4 ребенок) и в 2005г. мы как многодетная семья построили 2-х комнатную льготную двухкомнатную квартиру на 6 членов семьи, владельцем являюсь я. Прописаны в квартире были я, старшая дочь и 2 сына, средняя дочь и муж прописаны были в квартире, которая была в собственности у мужа. Кредит выплачен в 2015г. В 2016 мы продали квартиру мужа и построили 3-х комнатную квартиру (владелец муж)+ купили квартиру средней дочери. Можно ли подарить льготную квартиру старшей дочери, в которой она проживает с семьей (внучка родилась и прописана уже после льготного строительства)? Я прописана и проживаю в 3-х квартире с мужем и 2-мя близнецами.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 30th, 2017 (11:35)
На дарение понадобится разрешение исполкома, поскольку квартира льготная и не прошло 5 лет после полного погашения кредита.
ответить »
Здравствуйте,Ирина! Хотим купить квартиру, построенную с привлечением льготного кредита. Может ли исполком дать разрешение на досрочную продажу, если владельцы уже купили дом в этом же городе и будут жить там. В улучшении жилищных условий они не нуждаются.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 30th, 2017 (14:30)
Может, если грамотно составить заявление. Более того, некоторые исполкомы, например, Дзержинский, требуют сначала купить встречную квартиру и только после этого готовы дать разрешение на продажу льготной.
ответить »
Лилия, Март 31st, 2017 (22:14)
Спасибо! Значит покупка нового жилья может быть вполне законным основанием?
ответить »
Или как вариант у них есть возможность прописаться в квартире в соседней деревне. Это считается переездом?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 30th, 2017 (14:33)
Просто перепрописки, как правило, недостаточно.
ответить »
Лилия, Март 30th, 2017 (16:18)
Квартира принадлежит матери, может им подарить.
ответить »
Если разрешение исполкома будет получено на продажу квартиры, построенной с привлечением льготного кредита, может ли сделка купли-продажи быть признана не действительной? Или это уже железно: разрешение есть, значит можно продавать?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 30th, 2017 (14:34)
Решение есть — значит можно продавать. Но если решение получено на основании недостоверных сведений (мошеннических действий), то будут вопросы.
ответить »
Лилия, Март 30th, 2017 (16:19)
Спасибо! А как этот вопрос проверить, чтобы не потерять свои деньги? Понимаю, что лучше не связываться, но другого варианта пока нету. Дом у этой семьи уже точно куплен. Просто читаю везде, что разрешение на продажу возможно только в исключительных случаях, которых у них нет. Покупка ими другого дома — это не повод давать разрешение. Боюсь, чтобы не всплыла какая-нибудь хитрость.
ответить »
Здравствуйте. Квартира построена с привлечением льготного кредита. Хотим продать и переехать в другой город. В исполкоме сказали, что разрешение на продажу можно получить, предоставив документы, подтверждающие привязку к другому городу: регистрацию в другом городе, справку о трудоустройстве, предварительный договор купли-продажи квартиры в другом городе.
Кредит полностью не погашен. Слышали, что может быть такой вариант: покупатель квартиры оставляет залог, который мы направляем на погашение кредита.
1. Правомерно ли заключать договор залога, если исполком еще не разрешил продать квартиру?
2. Как зарегистрироваться в другом городе, если финансово мы можем купить квартиру только после того, как продадим нынешнюю.
3. Как вообще выстроить порядок действий????
Надеюсь, ситуацию изложила понятно
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 7th, 2017 (10:48)
Ирина, ситуацию изложили понятно.
1. Договор задатка заключать в такой ситуации можно, если правильно прописать в нем обязанности сторон. Другой вопрос, что сложно найти покупателя, который захочет давать задаток на квартиру с обременением.
2. Нужен весь перечень документов, подтверждающих переезд? Возможно, достаточно будет предварительного договора на покупку квартиры.
3. По порядку действий — я бы начала с обращения в агенство недвижимости. Далее параллельно нужно решать вопрос с получением разрешения исполкома и с поиском покупателя на вашу квартиру. Для погашения кредита лучше искать собственные средства.
ответить »
Здравствуйте, в 2010 была построена 1-комн. квартира по льготному кредиту на меня и дочь, вышла замуж в 2013 году и сейчас живу в квартире мужа,тоже 1-комн.,построенной в кредит, но на общих основаниях, муж недавно умер, хочу погасить кредит за свою квартиру и остаться жить с несовершеннолетней дочкой в его квартире, могу ли я обратится в исполком за разрешением на продажу, т.к. 2 кредита я не потяну или после погашения кредита есть возможность как то ее подарить или еще что.заранее спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 16th, 2017 (10:30)
Можно пробовать получать разрешение, в связи со смертью мужа.
ответить »
Добрый день!
Ситуация такая:
Мой супруг с первой женой получили льготный кредит (молодая семья) на строительство дома. Потом развелись. Раздела имущества не было. После развода он погасил кредит и ввел дом в эксплуатацию. Прописан он там один. И тех.паспорт на нем. С момента погашения кредита а так же его развода прошло 3 года. Сейчас мы хотим продать этот дом. Но исполком не дает разрешение на отчуждение без согласия(нотариально заверенного) бывшей супруги. Правомерно ли это?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 16th, 2017 (10:03)
Полагаю, правомерно.
ответить »
Здравствуйте! Квартира построена с привлечением льготного кредита. Кредит ещё не выплачен. Мы с женой развелись. Доли не разделены тоже потому что кредит не выплачен. И делить я тоже не собираюсь т.к. квартира в будущем останется дочери которая уехала на пмж в Италию, причём без моего согласия на выезд ребёнка. Жена, видимо назло мне, решила подарить свою долю её матери при этом досрочно выплатив кредит.
1. Сможет ли жена без моего согласия делить доли выплатив кредит?
2. Нужно ли ждать 5 лет после выплаты кредита для совершения сделок с долями?
3. Сможет ли она в последствии подарить свою долю её матери чтобы та юридически могла жить со мной (окончательно меня убить)) и как в таком случае происходит первоочередность сделок если она дарит, но не продаёт?
4. Сможет ли жена прописать свою мать в квартиру без моего разрешения?
5. И возможно ли мне выкупить у жены её долю на правах первоочередности в рассрочку?
Большое вам спасибо за помощь!
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 16th, 2017 (09:58)
1. Сможет в судебном порядке.
2. Не нужно — можно получить разрешение исполкома на досрочную продажу в связи с разводом.
3. Сможет. При дарении у Вас нет первоочередного права покупки, поскольку нет купли-продажи.
4. Если выделит долю и разделит лицевые счета — то да, сможет.
5. Возможно, если рассрочка устроит Вашу бывшую супругу.
ответить »
Здравствуйте! Хочу обменять свою однокомнатную квартиру, взамен мне предлагают 1 ком. кв-ру построенную по льготному кредиту с обременением (5лет),кредит еще не выплачен.Квартиры в разных местностях(областях). Их семья в разводе. Я согласна оплатить остаток непогашенного кредита. С чего и как начать оформление документов по обмену( в большей степени моя заинтересованность ),чтобы не остаться без денег и квартиры, Спасибо за консультацию.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 27th, 2017 (22:04)
Валентина, чтобы не остаться без денег и без квартиры — обратитесь в агентство недвижимости.
ответить »
Добрый день. Квартира построена по льготному кредиту «многодетная семья». Развелись в 2013г. На разделение имущества не подавал. В квартире прописаны бывшая жена, я и две из детей, несовершеннолетний сын и совершеннолетняя дочь. Вторую дочь, совершеннолетнюю бывшая жена прописала в квартиру которая принадлежит ей по праву наследства.
1. Имеет ли право бывшая жена при погашении кредита меня выписать?
2. Имею ли я право при погашении кредита подать в суд на разделение этой квартиры?
3. Имеют ли дети право на собственность и доли в этой квартире при разделении ее или продаже после погашения кредита?
4. Останется ли право на долю в этой квартире у выписанной дочери?
5. Имеет ли бывшая жена право продать квартиру если выплатит кредит и приватизирует ее не поделившись с детьми или мною?
6. Имеет ли бывшая жена право сдавать комнату в данной квартире без соглашения со мной и детьми?
7. Может ли бывшая жена при погашении кредита на такое жилье приватизировать его только на себя, если выплаты велись с ее счетов?
Огромное Вам спасибо что помогаете нам!
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 31st, 2017 (08:48)
1- нет
2- да
3- нет
4 — прав на доли в собственности у детей нет, у прописанных есть право проживания
5 — нет
6- нет
7- нет
ответить »
Николай, Июль 31st, 2017 (10:08)
Большое спасибо за быстрый и четкий ответ!
Но в следствии его родился еще один вопрос, буду очень благодарен за ответ. Вы пишете:
«прав на доли в собственности у детей нет, у прописанных есть право проживания»
То-есть, если погасить кредит, и получив в исполкоме разрешение на досрочную приватизацию в связи с разводом начать процедуру приватизации, то дети (которые на тот момент будут совершеннолетними) не смогут быть участниками, выплатив свою долю и получив на нее право собственности?
Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Август 8th, 2017 (09:07)
О какой досрочной приватизации речь? Квартира изначально построена в частную собственность. Просто есть запрет на продажу в связи со льготным кредитом.
ответить »
Николай, Август 8th, 2017 (09:12)
Большое спасибо!
ответить »
Добрый день.Помогите пожалуйста.Построила 1-ком-ую квартиру по льготному кредиту,не за замужем,детей нет,кредит не погашен.Можно ли сдать в аренду квартиру,если вышла замуж и переехала к мужу в этом же городе?
ответить »
Добрый день.Подскажите, пожалуйста может ли дать разрешение исполком на продажу квартиры, построенной по льготному кредиту,в связи с разводом,если квартиру получила в 2008 году, а расписались в 2009, при этом прожили в браке 8 лет,и совместно платили кредит.Кредит выплатила досрочно.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 2nd, 2017 (10:08)
Не подскажу. Уточните в исполкоме. Скорее всего — нет.
ответить »
Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации. В 2011 году построил двухкомнатную квартиру с использованием льготного кредита, через год женился, родился ребёнок. Сейчас так сложились жизнь, что разошлись, кредит погашен полностью. Обратился в Администрацию за разрешением продать квартиру раньше, чем 5 лет со дня погашения кредита, ссылаясь на то что брак расторгнут и хотел бы разменять её на две меньших (для себя и ребёнка соответственно). На моё обращение ответили отказам ссылаясь на то, что это не совместно нажитое имущество. Подал жалобу в Горисполком.
1. Получается мой ребёнок не имеет права на эту квартиру или часть в ней, и я не могу её продать раньше, чем через 5 лет? Мы ведь прожили в браке почти 5 лет, платили кредит совместно?
2. В указе № 246, пункт 1.18, абзац 3 сказано, что квартиру можно продать раньше, чем через 5 лет в случае если расторгнут брак, но там ведь не указано что расторжение брака является уважительной причиной только в том случае если имущество было совместно нажитым?
3. Подскажите может есть выход какой-либо в этой ситуации?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 12th, 2017 (22:45)
К сожалению, действительно, практика на сегодняшний день такова, что основание «развод» подходит только для совместно нажитых квартир (приобретенных в период брака). Возможно у Вас есть другие основания для получения разрешения? Посоветуйтесь с работниками Вашего исполкома.
ответить »
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу.Построили 2-ком-ую квартиру по льготному кредиту вместе с семьёй. Но кредит ещё не выплатил. После смерти отца завещание составлено на родительскую квартиру на меня. Нужно ли мне будет выплачивать остаток кредита сразу? Или же отказываться от завещания. Мать ещё проживает в этой квартире.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 12th, 2017 (22:42)
Выплачивать остаток кредита сразу — не нужно.
ответить »
Подскажите пожалуйста! Построили семьёй из трёх человек (муж, жена, несовершеннолетний ребёнок)
Трёхкомнатную квартиру по льготному кредиту в 2009 году. В 2016 году развелись, погасили весь кредит в банке, через суд разделили доли в натуре (тоесть каждому осталось по комнате). Сейчас я хочу продать свою комнату, но мне нужно снять обременение в исполкоме (5 лет) в связи с разводом. Вопрос такой, как мне получить разрешение исполкома если там при подаче документов нужно согласие всех проживающих, но комната то моя есть сертификат. Зачем согласие супруги, которое она разумеется никогда не даст? Как можно обойти эту проблему? Я же хочу продать свою комнату, а не квартиру целиком. Нигде не могу найти ответ.
ответить »
Здравствуйте. В 2011г я вместе с дочерью 1992г рождения построила 1 комнатную квартиру в г. Пружаны с привлечением льготного кредита. Сейчас хочу погасить полностью кредит, переехать жить в деревню в 50 км от Минска (там имею 1/3 дома в наследство от мамы — умерла 1995). Смогу ли я получить разрешение райисполкома на продажу раньше 5 лет, чтобы купить или построить квартиру в Минске для дочери, т.к. она там работает и снимает жилье. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 21st, 2017 (13:29)
В теории,да. В связи с переездом.
ответить »
Добрый вечер.взяли льготный кредит на реконструкцию частного собственного дома в сельской местности.в семье 6 детей. Хотим приобрести квартиру в Минске ,т.к.старшие дети уже стали совершеннолетними и там работают.сколько квадратов должна быть квартира ,если 4 детей до 18 лет, чтобы исполком дал разрешение на продажу дома за 300 км от Минска. Хотим переехать и жить рядом со старшими детьми. Дом 230 как. Спасибо.
ответить »
Добрый день. Мы с мужем построили двухкомнатную квартиру с привлечениям льготного кредита. Хотим чтобы в этой двухкомнатной квартире жил отец, а мы остались в родительской трёхкомнатной квартире, т.к. она больше. Законно ли так поступить. Спасибо большое за ответ.
ответить »
Здравствуйте! Очень нужно знать , можем ли мы продать дом , построенный по льготному кредиту полученному в 2011-ом году. Дом введен в эксплуатацию в 2014-ом году. Живем в Брестском р-не .Ждем пятого ребеночка , хотим переехать в Пинский р-н поближе к маме, здесь же не дают жить нормально родственники мужа , я не могу иметь сельское хозяйство , растить траву , на участке ЛПХ , и многое др , брат на все пишет жалобы в разные инстанции . Нас просто морально и физически выживают. Милиция бездействует. Соседи сочувствуют. Бороться нет сил, жить так нельзя. Кредит под 1% на 40 лет, но мы столько не выдержим с такими родственниками. Как нам быть ? Спасибо за ответ.
ответить »
Наталья, Октябрь 15th, 2017 (11:41)
P.S. старшей дочке исполнилось 18. Есть ли какие-то ньюансы , чтобы нам разрешили продажу дома? Может когда родится пятый ребенок в семье?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 21st, 2017 (20:13)
Погасить кредит и получить разрешение исполкома на досрочную продажу. Если участок не льготный, конечно.
ответить »
Помогите, пожалуйста. 6 лет назад приобрели квартиру с мужем по льготному кредиту. Квартира на мне, он поручитель и мои родители. Из 6 лет 4 года он не работал. Сейчас будет развод. Могу ли я отсудить большую часть у него и сможет ли он продать свою долю сразу после раздела имущества? Или продать свою долю кому-нибудь если я досрочно отказываюсь выплачивать свою долю? Помогите.
ответить »
Здравствуйте! Продала принадлежащую мне 3-х комнатную квартиру. Деньги отдала дочери, она взяла кредит и купила 4-х комнатную. Дочь замужем, двое детей. Семья дочери прописана в новой квартире. Дочь с семьёй проживала в 2-х комнатной квартире, принадлежащей её мужу, построена в браке, когда был один ребёнок. Льготный кредит погашен 2года назад. В настоящее время в 2-х комнатной квартире прописаны только я и мой муж. Хотим переоформить 2-х комнатную квартиру на моего мужа. Как это лучше сделать? Спасибо за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 2nd, 2017 (15:02)
Для переоформления льготной 2-комнатной квартиры на Вашего мужа, необходимо получить разрешение исполкома на досрочное отчуждение.
ответить »
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста!Мы с супругой построили однокомнатную квартиру с привлечением льготного кредита.На данный момент кредит полностью погашен.С супругой находимся в разводе.Даст ли исполком разрешение на продажу квартиры?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 21st, 2017 (15:06)
Да, развод является основанием для получения разрешения на досрочную продажу квартиры, построенной с привлечением льготного кредита.
ответить »
Добрый день! Такая ситуация — строила однокомнатную квартиру с привлечением льготного кредита как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Кредит буду гасить досрочно. После этого планирую переезд в РФ, по программе переселения. Можно ли получить разрешение на продажу для покупки недвижимости в РФ? Будет ли справка-бронь от застройщика подверждением намерения покупки? Что еще необходимо? Регистрация пока возможна только временная в РФ. Спасибо большое!
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 24th, 2017 (20:51)
На практике у меня были случаю получения разрешения исполкома по льготным квартирам в связи с переездом в РФ. Конкретный перечень документов зависит от пожеланий конкретного исполкома.
ответить »
Добрый день. в 2009 году построили 3-х комн. квартиру по льготному кредиту, строилась на 4 чел ( я, мама и 2 моих детей, на данный момент 1 ребенок уже совершеннолетний, я замужем, но отношения ухудшаются), основной квартиросъёмщик мама, также в квартире уже зарегистрирован мой брат с женой, я с детьми с ними не проживаю, пока живу у мужа. Кредит погашен в октябре 2017. Возможно ли продать квартиру (в данном случаем хотим купить 2 квартиры вместо этой, чтобы я смогла заселиться с детьми в одну и во вторую мама). Исполком предлагает выписаться в другой город всем (или выписаться в другой город можно только основному квартиросъёмщику), будет ли служить основанием для продажи просто перепрописка, или ещё документы по трудоустройству нужны будут? Как поступить в данном случае? Спасибо заранее.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 24th, 2017 (21:18)
Если исполком сам предлагает, значит перепрописка будет считаться основанием для разрешения досрочной продажи льготной квартиры в связи с переездом. Конкретного перечня документов для этого случая нет.
ответить »
Добрый день.Что означает полное погашение льготного кредита .Моя доля или в том числе доля государства.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 30th, 2017 (12:33)
У Вас есть конкретная цифра задолженности по кредиту, которую Вы можете уточнить в банке. Именно о ней и речь.
ответить »
Здравствуйте, подскажите пожалуйста,мы с мужем проживаем в 2-х комнатной квартире,приватизированной,с нами проживали два сына,у нас не хватало площади и мы построили еще одну 2-х комнатную квартиру с привлечением льготного кредита под 5%,у нас была еще прописана и моя покойная мама,наниматель квартиры одной и другой муж.Когда получали вторую квартиру то прописались туда я муж младший сын с женой, а в старой оставались старший сын и мама. Потом старший сын получил свою и выписался.Когда мама позже умерла, то я с мужем вернулись перепрописались обратно в старую квартиру. В новой остался младший сын с женой и ребенок родился.Сейчас сын с невесткой и ребенком уехали за границу на постоянное место жительства.Хотим погасить кредит и продать эту квартиру, чтоб купить там. Разрешат ли? У меня в деревне в собственности родительский дом, я предоставлю документ собственности и дети с Польши привезут документы с работ и ПМЖ..Спасибо..
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 17th, 2017 (18:58)
Лидия, не понимаю, зачем так подробно описываете, кто куда и когда выписывался-прописывался. Для получения разрешения исполкома на досрочную продажу льготной квартиры — это никакого значения не имеет. Уточните в исполкоме необходимый достаточный перечень документов по основанию «переезд в другую местность» и подавайте документы. Предварительно необходимо полностью выплатить кредит.
ответить »
Здравствуйте! Была построена 2-х комнатная квартира с привлечением льготного кредита, собственник мама, в квартире прописаны два брата(являлись членами ЖСПК при строительстве), с очереди нуждающихся все сняты, братья хотят разъехаться(улучшить свои жилищные условия). Есть ли шанс получить разрешение исполкома на продажу квартиры после досрочного погашения кредита? Спасибо!
ответить »
Здравствуйте,квартира построена без привлечения кредитов,но было предложено строительство по очереди нуждающихся от работы.Смогу ли я ее выставить на прдажу после оформления в собственность.Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 10th, 2018 (16:22)
Да, можете.
ответить »
Здравствуйте! Подскажите, надо ли разрешение исполкома или банка на дарение своей доли в квартире с привлечением льготного кредита своему несовершеннолетнему сыну если кредит еще не погашен, а с женой уже в развод.е? Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 15th, 2018 (10:19)
Да, нужно разрешение исполкома. И справка из банка, что кредит погашен.
ответить »
Здравствуйте! Построили 3-ком. квартиру по льготному кредиту в 2011году, сейчас родился третий ребенок,хотим продать квартиру( с погашением досрочно кредита) и купит 4-ком. Каковы шансы получить разрешение на продажу квартиры? Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 15th, 2018 (20:49)
Шансы хорошие.
ответить »
Хочу продать 1-ю квартиру, построенную с привлечением льготного кредита, кредит пока не выплачен, но планирую выплатить, есть основание получить разрешение на продажу, т.к. работаю в РФ, есть регистрация, но на момент продажи могу оказаться не налоговым резидентом РБ. Как будет облагаться доход от квартиры? Разница между суммой продажи и расходами на строительство квартиры? Или по другому?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 27th, 2018 (13:10)
Если Вы станете не резидентом, но не утратите гражданство (оформите белорусский паспорт РР серии), то налог платить не придется. Если, конечно, у вас это первая продажа квартиры за последние пять лет.
ответить »
Надежда, Март 3rd, 2018 (23:00)
Спасибо!Уже нашла изменения в законодательстве от 01.01.2017года.
ответить »
Квартира построена отцом по представлению ему беспроцентной ссуды, как ликвидатору ЧАЭС ст.18, в начале 2007 года. Отец умер, остаток ссуды был переоформлен на мать, которая стала собственником этой квартиры. В ноябре 2014 года остаток ссуды полностью погашен. Мама сейчас болеет, и мы забрали досматривать ее в другой город. Можно ли сейчас квартиру продать или подарить?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 7th, 2018 (16:03)
Да, можете.
ответить »
Инна, Март 9th, 2018 (11:06)
В БТИ ответили , что продать можно только через 5 лет, т.е. в конце 2019 года. Что в нашей ситуации служит основанием, подскажите пожалуйста.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 15th, 2018 (10:03)
Основание — смерть собственника.
ответить »
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, по наследству осталась 1 ая квартира в Минске построена по льготн.кред. Кредит переоформила на себя, сейчас хочу выплатить весь.
Вышла замуж, родился ребёнок, больше жилья нету, можно ли не дожидаясь 5 лет, продать для постройки дома.
Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Март 15th, 2018 (09:29)
Можно. У Вас основание прямо прописано в законе — смерть собственника. Если квартира в Минске или Минском районе — обращайтесь, помогу с продажей.
ответить »
Здравствуйте, в 2011 г в браке была построена 2-хкомнатная квартира площадью 55 м как, сейчас родился ребенок, есть ли шанс получить разрешение на продажу с целью улучшения жилищных условий при условии погашения кредита? И если да — возможно ли сначала обратиться в исполком и только при получении положительного ответа погасить долг? Заранее спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 12th, 2018 (20:08)
Шанс есть. Сначала нужно проконсультироваться в исполкоме. Но выдавать разрешение на продажу без справки о погашении кредита исполком не будет.
ответить »
Здравствуйте. Очень прошу, помоги разобраться в нашей ситуации.
Мой супруг с первой женой получили льготный кредит (молодая семья) на покупку квартиры. Главным квартиросъемщиком оформлен муж. Потом развелись. Остался несовершеннолетний ребенок. Раздела имущества не было, так как был не погашен кредит. Позже бывшая супруга умирает. Ее 1/2 доля по наследству переходит несовершеннолетнему ребенку. Кредит по прежнему оформлен на мужа и не выплачен.
В настоящее время мы проживаем в составе 5-ти человек: мой муж, его несовершеннолетний ребенок от первого брака, мой несовершеннолетний ребенок от первого брака и общий ребенок 2-х лет. Сказать, что нам мало места, это ничего не сказать (квартира 2-х комнатная). Тем более, что дети разнополые с немалой разницей в возрасте.
Мы очень хотели бы продать эту квартиру и приобрести квартиру большей площади или дом. Тем более, что у меня в собственности также есть квартира небольшой площади, без каких-либо обременений. В случае продажи обеих смогли бы себе позволить купить жилье, подходящее для нашей семьи.
Каковы наши шансы получить разрешение исполкома на досрочную продажу квартиры при условии досрочного погашения кредита?
Какие документы необходимо предоставить в исполком, что б подтвердить желание улучшить наши жилищные условия?
Спасибо заранее за ответ)
P.S. Нужно погасить кредит и потом идти в исполком или можно это делать как-то одновременно, подскажите, пожалуйста.
спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 5th, 2018 (08:55)
Для начала необходимо погасить льготный кредит. Основанием для получения разрешения исполкома на досрочную продажу будет смерть бывшей супруги и необходимость улучшения жилищных условий. Конкретный перечень документов уточните непосредственно в исполкоме.
ответить »
Лена, Апрель 14th, 2018 (23:23)
Спасибо, Ирина)
ответить »
здравствуйте. подскажите пожалуйста с ответом на вопрос такой. мы как многодетная семья, состоявшая из 2 взрослых и 4 детей. получили квартиру построенную по льготному кредиту. общая ее площадь 79 кв.2. получили в октябре 2017. писали в банке заявление на погашение кредита государством. вопрос состоит в том, можно ли обменять квартиру на дом? или нужно как минимум ждать 5 лет, после чего можно будет что делать
ответить »
Ирина Мартынова, Май 29th, 2018 (12:08)
Нужно посмотреть свидетельство о гос регистрации и выписку БТИ. Если нет запрета отчуждения, то можно продавать. Напишите мне (iramara@mail.ru) точный адрес квартиры — тогда смогу дать Вам точный ответ.
ответить »
Здравствуйте! Решила продать льготную квартиру раньше срока, постоянно проживаю в России, там вышла замуж, за квартирой в РБ некому смотреть, кредит выплатила, но 5 лет еще не прошло. Могу ли я продать квартиру? Какие необходимо документы? Могу ли я выписаться и не прописаться больше в РБ? Прописка российская есть с видом на жительство. Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Май 29th, 2018 (11:16)
Елена, Вы можете получить паспорт серии РР (то есть выписаться на постоянное место жительства в другую страну, оставаясь гражданкой РБ). Для досрочной продажи квартиры необходимо получить разрешение исполкома. Основание — переезд. Если квартира в Минске или Минском районе — обращайтесь, помогу с продажей.
ответить »
Спасибо большое! А получить паспорт серии РР Вы имеете ввиду в РБ?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 4th, 2018 (17:35)
Да.
ответить »
Добрый день! Мы собираемся приобрести квартиру, построенную по льготному кредиту, который уже погашен. Есть разрешение исполкома на отчуждение по причине переезда в другую местность. В разрешении указана стоимость квартиры, по которой исполком отказался покупать. Подскажите, пожалуйста, данная стоимость должна где-то фигурировать при продаже квартиры? Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 13th, 2018 (09:03)
Квартира должна быть продана за сумму не меньше указанной стоимости.
ответить »
Здравстауйте. Я продаю квартиру и её хочет купить женщина, которая продает свою квартиру в другом городе построенную по льготному кредиту который она сейчас погасила. Она хочет, чтобы я ее прописала у себя, потом она уедет продавать свою квартиру, и вернется с деньгами. Вопрос вот в чем, что я боюсь незнакомого человека прописывать у себя, как правильно поступить в этой ситуации?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 13th, 2018 (08:53)
Правильно — не прописывать. Если уж прописывать, то с залоговой суммой — на будущие судебные расходы в случае негативного развития ситуации.
ответить »
Здравствуйте. Я живу в частном доме построенном по льготному кредиту, кредит еще не погашен, могу ли я сдать одну комнату в аренду жилья.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 4th, 2018 (18:06)
Можете, с разрешения исполкома.
ответить »
Здравствуйте. Сын с невесткой приобретали 3-х комнатную квартиру не по льготному кредиту. По происшествии нескольких лет, после рождения ребенка, государством была погашена оставшаяся задолженность по кредиту.Прошло два с половиной года. Есть ли шанс получить разрешение на обмен квартиры на недостроенный дом в данном районном центре? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 14th, 2018 (10:59)
Думаю, шансов не много.
ответить »
Добрый день. Подскажите, Мы с женой стоим в очереди на улучшение жилищных условий как многодетная семья, предложили строить квартиру, но в нашем деле в исполкоме не оказалось справки о первом вступлении в брак . Оказалось 🙂 У жены брак — второй. Как это повлияет на получение субсидии на кредит? Спасибо.
ответить »
Добрый день. Построил льготную квартиру. Появился вариант обмена на дом в том же населенном пункте большей площади с большим количеством комнат с моей доплатой. Хочу погасить полностью кредит, но боюсь, что райисполком не даст добро на продажу (не нуждаюсь в улучшении жилищных условий, хватает квадратов). Семья многодетная. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 8th, 2018 (12:29)
Есть шанс, что исполком даст добро на досрочную продажу. Рекомендую предварительно уточнить этот в опрос в отделе жилищной политики местного исполкома.
ответить »
Добрый день! Я в 2009г. построила льготную 1-ую квартиру 39кв/м, с дочкой. Главным квартиросъемщиком являюсь я.Прописаны и живем мы вдвоем. Дочь уже взрослая(24л) Кредит я погашу.Могу ли я обменять однокомнатную на двухкомнатную (на основании улучшить жилищные условия)Есть ли шанс получить разрешения из исполкома.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 17th, 2018 (18:24)
Да, в теории, возможно.
ответить »
Добрый день! В 2010г.отец построил 3-х комнатную квартиру с привлечением льготного кредита на улучшение жилищных условий (расширение), поскольку в имеющейся в собственности другой 3-х комнатной квартире были прописаны он, мама, я (дочь), мои муж и дочь, а также сестра. Может ли он подарить мне «льготную» квартиру при досрочном погашении кредита в 2019г., или для этого также необходимо разрешение исполкома. И есть ли основание для положительного ответа в случае такой необходимости.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 11th, 2019 (11:07)
На дарение также необходимо разрешение исполкома.
ответить »
Добрый день. Был льготный кредит на квартиру. В 2019 — полное досрочное погашение кредита. Вопрос —
1.можно ли в этом же году подарить квартиру своей дочери 16 лет или есть какие-то сроки «заморозки» после выплаты?
2. 16 -летнему человеку можно дарить?
Спасибо заранее.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 14th, 2019 (10:02)
Отчуждение (в том числе дарение) льготной квартиры возможно через 5 лет после полного погашения кредита. Досрочное отчуждение возможно с разрешения исполкома. 16-летнему человеку подарить можно.
ответить »
Подскажите есть ли какие-то варианты продажи квартиры, построенной по льготному кредиту, после его погашения. Кроме тех что в указе.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 23rd, 2019 (08:59)
Улучшение жилищных условий.
ответить »
Здравствуйте многодетная семья построила по льготному кредиту квартиры 2+1. Двухкомнатная пошла вся под кредит на на однакомнатную мы ещё доплачивали своими 20.000$. Возможно ли продать 1ком квартиру? Кредит не погашен. Хотим построить дом.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 23rd, 2019 (08:46)
Продать можно после полного погашения кредита и получения разрешения исполкома на досрочную (ранее 5 лет после погашения кредита) продажу.
ответить »
Вячеслав, Январь 30th, 2019 (15:13)
Ирина подскажите пожалуйста. 2015 получили кв-ру как многодетные с 3 детьми,в 2016 родился 4 и государство погасило кредит на 100%. Можем ли мы обменять кв-ру на дом с большей квадратурой
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 5th, 2019 (13:23)
С момента полного погашения льготного кредита еще не прошло 5 лет, поэтому для обмена понадобится разрешение исполкома.
ответить »
Вероника, Февраль 18th, 2020 (13:03)
Здравствуйте, в 2010 году получили льготную квартиру как многодетная семья (мама и трое детей) кредит на 20 лет сначала мы были прописаны там все, а сейчас так как дети выросли и вышли замуж прописана только мама, может ли мама по истечению выплаты кредита подарить эту квартиру Каму либо без согласия детей
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 17th, 2020 (14:50)
Да, сможет, через 5 лет после полной выплаты кредита.
ответить »
Здравствуйте. Построили по льготному кредиту 1-комнатную квартиру. Родилось двое детей. Состоим на учете нуждающихся в улучшении жилищных вопросов. Можем ли мы после погашения кредита продать эту квартиру и купить большую по площади у своей мамы?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 5th, 2019 (12:13)
Да, можете, с разрешения исполкома.
ответить »
Ольга, Февраль 6th, 2019 (08:49)
Подскажите, пожалуйста, ещё такой момент. Если мама квартиру не продаст нам, а подарит? То имеем ли мы право продать свое льготное жилье (после выплаты) не дожидаясь 5 лет? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 7th, 2019 (08:57)
В вашем случае, нужно все-таки «купить» квартиру, а не получить в дар.
ответить »
Ольга, Февраль 7th, 2019 (13:33)
Спасибо большое.
ответить »
Здравствуйте, у меня такой вопрос: Живем в Беларуси, мои родители построили однокомнатную квартиру по льготному кредиту, в которой прописана сейчас я с моя семья.Отец умер, наследство оазделилось на доли: 1/2 у моей сестры и 1/2 у матери. 5 лет с выплаты кредита еще не прошло. Моя мать хочет продать квартиру, не дожидаясь окончания запрета, возможно ли это? В собственности у матери и сестры есть еще двухкомнатная квартира, также разделенная на доли.Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 13th, 2019 (11:09)
Да, продажа возможна. Необходимо получить разрешение исполкома на досрочную продажу в связи со смертью.
ответить »
Здравствуйте. Приобретали однокомнатную квартиру по льготному кредиту в г. Микашевичи. По происшествии 2-х лет, после рождения ребенка, государством была погашена оставшаяся задолженность по кредиту. Прошло два с половиной года. Есть ли шанс получить разрешение на обмен квартиры на квартиру по месту работы находящуюся в г.Бресте?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 20th, 2019 (09:27)
Да, думаю, шанс есть.
ответить »
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Наша семья стоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Хотим выплатить долг и продать льготную квартиру, чтобы купить жилье большей площади. Имеем ли мы право на досрочную продажу, если в квартире прописан только муж, а жена и дети имеют другую прописку?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 20th, 2019 (09:10)
Продать такую квартиру можно с разрешения исполкома после полной выплаты кредита. Вероятность получения положительного решения в вашей конкретной ситуации рекомендую уточнить в отделе жилищной политике вашего исполкома.
ответить »
Добрый день, подскажите пожалуйста в конце 2016 построили квартиру с привлечением льготного кредита, в 2018 стали многодетной семье, положена субсидия. При получении субсидии и погашении оставшегося кредита имеем ли мы право продать квартиру? Муж работает в другом городе. Если да то какие шансы получить разрешение исполкома?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 27th, 2019 (19:44)
Продать такую квартиру можно с разрешения исполкома при наличии соответствующих оснований.
ответить »
То есть переезд в другую местность может быть основанием?
ответить »
Здравствуйте, подскажите пожалуйста сын с невесткой становились на очередь в 2013 году, как молодая семья, сейчас у них двое детей и бабушка моему сыну подарила 15 квадратных метров недвижимости, снимут ли их с очереди на получения жилья в Минске.
ответить »
Здравствуйте! Квартира 78м2 построена с привлечением льготного кредита в 2014г, собственником и кредитополучателем является моя мама. Кредитовались только мама и моя сестра, а я, мне к тому времени было больше 23 лет, не кредитовалась. Я вышла замуж, родился ребенок, но и я и ребенок прописаны и проживаем в этой квартире.Т.е. всего прописанных 4 человека. Скоро у нас родится второй ребенок и будет 5 прописанных. Мы с мужем хотели бы выкупить у мамы эту квартиру, выплатить досрочно кредит и отдать ей доли ее и сестры. На каком основании мы можем это сделать раньше 5 лет? Если она выпишется и пропишется в другом населенном пункте, хватит ли этого?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 5th, 2019 (08:46)
Уточните в отделе жилищной политики администрации своего района. Как правило, одной перепрописки не достаточно.
ответить »
Добрый день!Подскажите, пожалуйста, имеем ли мы право продать квартиру,которую построили от гос.предприятия как нуждающаяся семья в улучшении жилищных условий без льготного кредита???
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 23rd, 2019 (13:51)
Да, имеете право.
ответить »
Добрый день.
Подскажите пожалуйста по ситуации.
Квартира построена по льготному кредиту. Кредит выплачен в 2015г. В 2017 получено разрешение исполкома на продажу в связи с разводом. Дети все были совершеннолетние. Квартиру не смогли продать за устраивающую сумму, соответсвенно в БРТИ разрешение исполкома не относили на снятие запрета на отчуждение.
Потом так сложились обстоятельства что поженились снова. Прошло 1.5года и хочу продать снова квартиру. Действительно ли это разрешение от исполкома, если супруга та же и что делать если нет? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 23rd, 2019 (13:50)
Если на самом решении нет срока действия, то действует. Если не действует — необходимо просто получить новое решение.
ответить »
Добрый день! Подскажите пожалуйста. В 2016 году получили квартиру по льготному кредиту, на тот момент в семье было 3 ребенка. В декабре 2016 г родился 4, государство погасило 100% кредита. Сейчас мы хотим уехать на постоянное место жительства в РФ. Можем ли мы продать квартиру в связи с переездом. Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 23rd, 2019 (13:36)
Да, в теории можете. И на практике в таких случаях разрешения давали. Но в любом случае предварительно уточните в исполкоме.
ответить »
Здравствуйте! Как я могу улучшить жилищные условия? В 2011г. построила 1-ю квартиру с привлечением льготного кредита. Жилая площадь 41 кв.метр. Прописаны я и двое несовершеннолетних детей.(мальчики).Сейчас стою на учёте улучшения жилищных условий. Кредит не выплачен. Хочу улучшить жилищные условия на 2х комнатную квартиру. Подскажите пожалуйста какие есть у меня варианты? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 20th, 2019 (11:06)
Как минимум, необходимо погасить льготный кредит. Затем получить разрешение исполкома на досрочную продажу в связи с улучшением жилищных условий.
ответить »
Здравствуйте,я недавно погасила льготный кредит.1. Через какое время можно совершеннолетним детям выделять доли в квартире,и можно ли это делать без моего(я-кредитополучатель)согласия? 2.Кто выделяет доли и через какой срок после выплаты кредита? 3. Где можно (указ №) об этом почитать?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 23rd, 2019 (11:38)
Не очень поняла вопрос. У детей вообще есть право на выдел доли?
ответить »
У меня еще возник вопрос: может ли без моего ведома погасить мой кредит какой-либо человек и каким образом, законно ли это?
ответить »
Здравствуйте, мы с мужем построили дом с привлечением льготного кредита, на меня тоже как нуждающуюся выделялись деньги. Так как в собственности у меня ничего не было. Сейчас я узнаю, что после смерти отца, квартира была на нем, мне осталась 1/3 доля. Но я не знала об этом, мама не переоформляла в БРТИ эту жил.площадь на себя и на меня. Когда я могу приватизировать свою долю, чтобы не отдавать её банку. С момента ввода в эксплуатацию построенного по льготному кредиту дома прошло 1.5 года. Ждать нужно 3 или 5 лет? 13 указ. Спасибо.
ответить »
Здравствуйте. А куда и какие документы подавать, чтобы разрешили продать квартиру, построенную по льготному кредиту. Мы с мужем развелись. Квартиру строили в г. Гомеле
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 1st, 2019 (16:30)
В исполком, в «одно окно». Полный перечень документов уточните непосредственно в исполкоме.
ответить »
Здравствуйте! Прошло 2 года со дня погашения льготного кредита, обращались в райисполком по вопросу обмена именно в ту местность, где проживает человек, с которым хотели меняться. К тому же сам я и моя жена уже давно работаем в той местности.Проще говоря, из деревни в город. Расстояние составляет 3км. Райисполком отказал, мотивируя тем, что маленькое расстояние, хотя населённые пункты разные. Что можно сделать для положительного решения вопроса?
ответить »
Добрый день! В 2011 году построил 1комнатну квартиру в д. Боровая. Льготный кредит выплатил в 2019м. Являюсь одиноким пенсионером, хочу перехать в Минск чтобы жить рядом с родной сестрой и её семьей. Т.к одному жить тяжело и инфраструктура в д.Боровая оставляет желать лучшего, до ближайшей остановки или магазина более 900метров. Могу ли я получить одобрение исполкома на продажу квартиры? Заранее благодарю за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 27th, 2019 (08:09)
Думаю, да.
ответить »
Виктория, Октябрь 1st, 2019 (11:15)
Здравствуйте подскажите, родители в разводе, отец женился второй раз, строили квартиру по льготному кредиту который погашен в этом году, собираем документы в исполком чтобы получить разрешения на дарственную, отец на дочь, все дети совершеннолетние, но в квартире прописаны ещё двое внуков до года, какой шанс у нас получить разрешения у исполкома на составления дарственной?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 14th, 2019 (11:42)
Какие у Вас основания для досрочного ( до истечения 5 лет после полного погашения льготного кредита) отчуждения льготной квартиры?
ответить »
Здравствуйте. Нам дали квартиру в 2018 году,как многодетной семье и погашением 75% от её стоимости в течении 20 лет . Мы хотим переехать на ПМЖ в Россию в 2020-21гг.Можно ли нам выплатить 25% от кредита и ее продать ? Что вообще можно сделать?
ответить »
Здравствуйте! Хочу проконсультироваться по следующему вопросу. Проживаю с семьей и зарегистрирован в Минске (арендное жилье по месту работы). В 2014 году жена построила в г. Бобруйске квартиру с привлечением гос. поддержки (многодетная семья). Кредит не выплачен. Согласно указа № 13 от 6 января 2012 г. есть возможность подарить эту квартиру. Подарить хотим матери жены. Необходимо разрешение райисполкома (с этим все понятно) и разрешение Беларусбанка. Вопрос следующий: что необходимо сделать, чтобы это разрешение получить? Какие српавки собрать, куда предоставить и т.п.? На телефонный звонок сотрудники банка отвечают, что такое разрешение банк не даст. Спасибо.
ответить »