Покупая наследственную квартиру (правоустанавливающий документ – свидетельство о праве на наследство) непременно задайте Вашему продавцу вопрос о наличии обязательных наследников.

Другое дело, что полученный ответ может расходиться с реальностью. Кто ж Вам признается? :smile:

Как выяснить истинное положение вещей? И зачем это вообще нужно выяснять?

Для начала немного теории.

Согласно ст. 1064 Гражданского Кодекса РБ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания. Их доля составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Обязательная доля выделяется из незавещанной части имущества, а если его недостаточно, то и за счет завещанного имущества.

Однако такие наследники могут быть лишены права на обязательную долю в случае признания их недостойными наследниками на основании решения суда (ст. 1038).

Наследник на обязательную долю должен быть нетрудоспособным на день смерти наследодателя. К нетрудоспособным относятся женщины, достигшие 55 лет, мужчины – 60 лет, инвалиды I, II, III группы независимо от того, назначена ли им пенсия по возрасту или инвалидности.

Как правило, эти наследники, не зная своих прав, пропускают срок для принятия наследства. И судьба их часто заставляет обращаться в суд. Кроме того, бывают случаи, что одни наследники, вовремя подавшие заявление о принятии наследства, скрывают других наследников, имеющих право на определенную долю в наследстве.

Улавливаете к чему веду?

Веду к тому, что в один «прекрасный» день могут появиться такие люди (или их представители) и предъявить права на купленную Вами квартиру. Вы то, понятное дело, добросовестный покупатель и все такое, но кому нужны подобные заботы…

Как подстраховаться?

Верить на слово, что никаких обязательных наследников нет в природе – не вариант.

Нормальное решение – обратиться в архив органов ЗАГС. В Минске находится по адресу: ул. Руссиянова, 24. Покупателю такую инфу никто не выдаст, а вот продавцу (наследнику), думаю, без проблем. Мне, например, по запросу такие справочки рисуют. ;-)

Так что берете продавца за ручку и в архив (если без участия агентства покупаете недвижимость). Не панацея, конечно, но тем не менее…

На моей памяти было у нас в «Пакодане» расторжение предварительного договора по причине наличия обязательных наследников, с которыми продавец не собирался делиться вырученными от продажи квартиры деньгами. В завещании эти лица упомянуты не были и правоустанавливающие документы у продавца были в полном порядке… Выяснилось все по ходу проверки истории квартиры.

В общем, сделку тогда в агентстве не провели, и продавец отправился продавать «без агентства»… Продал, видимо, кому-то… :sad: