Бесплатные консультации
рубрика /Услуга/
версия для печати
Автор: Ирина Мартынова
Реклама многих агентств недвижимости так и пестрит предложениями бесплатных консультаций. «Вы только к нам придите – мы Вас и проконсультируем, и чаем напоим, и пирожок в дорогу дадим!»
Всем понятно, что в конечном итоге такая консультация превращается в навязывание Вам риэлтерской услуги. А если не превращается, то происходящее вообще теряет всякий смысл. Так как агентство недвижимости – это коммерческая организация, цель которой – зарабатывание денег.
Так что, если в услугах агентства не нуждаетесь, смысла в походе за бесплатной консультацией нет.
Теперь про себя.
Бесплатных консультаций не даю. Разве что два раза в месяц на дежурстве в офисе агентства.
С течением времени комментарии к отдельным моим постам перерастают в целые форумы вида «вопрос-ответ». Получить объективное видение проблемы в таком формате невозможно. В комментариях уточняющих вопросов не задаю и отвечаю иногда не совсем корректно.
Бывают вопросы, на которые вообще не отвечаю. Их немного, процента 2-3. По разным причинам (нет настроения, нет времени, устала и т.п.).
Надеюсь, без обид.
Бесплатный сыр сами знаете где. 
|
Похожие записи (показать/спрятать) |
Предыдущие записи (показать/спрятать)
|
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,может ли брат моей мамы купить квартиру и подарить ее моей маме,если у него есть служебное жилье?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 4th, 2013 (10:33)
Может.
ответить »
А можно ли в день покупки оформить дарственную квартиры?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 4th, 2013 (10:59)
Лучше на следующий день.
ответить »
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,если брат хочет подарить квартиру сестре,какие документы нужно собрать обоим?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 10th, 2013 (19:13)
Те же, что и для продажи квартиры.
ответить »
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,если брат хочет подарить квартиру сестре,какие документы нужно собрать обоим?
ответить »
А нужен документ доказывающий их родство,если да,то какой?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 10th, 2013 (21:22)
Да, нужен. Для налоговой. Свидетельства о рождении обоих.
ответить »
СПАСИБО!!!
ответить »
Здравствуйте Ирина.Пересмотрела весь инет, и ничего не нашла по своему вопросу. У Вас был какой то ответ похожий, но ссылка не открылась, поэтому надеюсь, на ваш ответ здесь в консультациях. А вдруг…Вы мне ответите, надеюсь очень и буду очень признательна Вам . Подскажите, пожалуйста, если знаете , ведь не зря к Вам попала! 🙂 А вопрос такой. С какого момента начисляется плата за отопление по СЕБЕСТОИМОСТИ ? с момента оформления в собственность в БРТИ и до момента прописки , или с момента подписания акта приема квартиры , или с другого момента ? Речь идет о собственности в новостройке. Документы в БРТИ на собственность получу 1 апреля ,а жировки уже прислали с момента сдачи дома ТС,с 1 января, где оплата за отопление по себестоимости , что почти в 4 раза выше. тарифа для населения. Вот как быть? И как просить пересчет, на каком основании? Очень жду Вашего ответа, вот мне кажется, что Вы ответите, или совет толковый дадите. Спасибо. С уважением
ответить »
Ирина Мартынова, Март 22nd, 2013 (15:23)
Коммунальные по повышенным тарифам начисляются, когда никто в квартире не прописан. При сделках купли-продажи в среднем около недели такой период имеет место быть. Так как новые собственники могут прописаться только после выписки старых. Сделать это в один день практически невозможно. Три дня бывших собственников регистрируют по новому адресу. Неделя-две идет сообщение об этом событии в наш ЖЭС. Три дня — на регистрацию новых собственников. Можно где-то ускоряться, но пробел все равно будет. Это недоработки ЖКХ и иже с ними.
ответить »
Спасибо Ирина за быстрый и четкий ответ! На заметку и Вам по новостройкам, вот что узнала т.к. не выдержала и позвонила бухгалтеру по моему месту жительства и вот ее ответ. Оказывается, что в новостройке по повышенным тарифам уже платят с момента сдачи дома застройщиком в эксплуатацию!!! Абсурд, так как чтобы получить техпаспорт и пройти регистрацию, нужно принять квартиру и получить ключи. Если сильно «покрутиться» и нет «недоделок» , то за 10 дней можно все сделать, хотя и не реально! Вот такой грустный факт 🙁 . Ваш блог самый лучший в инете по подобным темам!
ответить »
Ирина Мартынова, Март 23rd, 2013 (22:08)
Спасибо, Анна!
ответить »
В прошлом году мною был продан жилой дом (участок находился в ПНВ), в текущем году я намерен продать незавершенку жилого дома законсервированную (участок в собственности, степень готовности дома 77%. Буду ли я уплачивать подоходный налог с продажи незавершенки? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Март 26th, 2013 (16:01)
Уточните в налоговой инспекции! Желательно получить ответ в письменной форме. Им можно послать электронное письмо, на которое в течение месяца придет ответ. Попробуйте на этот e-mail: imns104@nalog.gov.by
ответить »
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста :
купил квартиру у негосударственного застройщика. с потолочных плит капает(не много, но капает)вода. при покупке они объяснили, что это в плитах осталась вода, затем насверлили отверстий и сказали -«высохнет быстро». прошло 8 месяце, а оно «не высохло» и продолжает капать!!! можно-ли вернуть деньги за квартиру? в каком направлении идти к правде?
спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 28th, 2013 (16:27)
Дом, так понимаю, еще на гарантии. Сначала идите к застройщику и пишите заявление о недостатках. А там по ситуации. Если исправлять не будет, пусть пишет мотивированный отказ в письменной форме. И с этим делом уже в суд.
ответить »
Здравствуйте! Я являюсь гражданкой РФ,постоянно проживаю в Белорусии,имею вид на жительство.В собственности у меня частный дом.Вопрос:Могу ли я получить землю в собственность или она принадлежит государству и я являюсь орендатором. И могу ли я без проблем продать дом ,если земля является в оренде.Какие документы должны быть у меня в случае продажи дома,есть документ дарения дома.И второй вопрос : Я проживаю в Белорусии с 2000 года. Могу ли я получить гражданство автоматически ? Спасибо.
ответить »
Здравствуйте. Я — бабушка, хочу подарить внуку свой дом. Какие налоги или гос.пошлины нужно заплатить обоим? И что придется платить, если я просто напишу завещание? Т.е., вопрос в финансовой стороне — как обойдется дешевле? и где можно найти тарифы на эти операции? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 11th, 2013 (21:59)
Завещание дешевле. Где найти тарифы — не знаю.
ответить »
Добрый день! Скажите, может ли собственник продать квартиру если в ней прописаны члены его семьи и он сам ? а после сделки купли-продажи выписаться ?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 16th, 2013 (17:14)
Да, Дмитрий, может. У меня есть пост на эту тему, прочитайте.
ответить »
Огромнейшее спаибо за такое простое и доступное изложение материала по волнующим вопросам!!!!!!!!!!! Уже несколько лет мусолю вопрос ренты — вы чудно рассмотрели это в статье, мне все стало ясно. Но вопросик такой — а как и где подыскать «бабушку» для взаимо помощи? Этично ли дать объявку в СМИ ? Заранее спасибо, Удачи Вам! 😉
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 16th, 2013 (17:26)
Анна, ну и поставили Вы задачку)) Найти адекватную бабушку, которая поверит постороннему челу — вещи взаимно противоположные.
ответить »
Доброго времени суток!!! Хотим купить квартиру. Квартира построена по льготному кредиту многодетной семьей (6 детей). Кредит погашен, но год еще не прошел. Поэтому хозяева разводятся,чтобы получить разрешение на продажу квартиры. Дети из квартиры этой выписаны (прописаны с отцом в другой квартире меньшей площади.)Но не факт, что при разделе имущества суд разрешит продать большую квартиру???Какие права у детей при разделе имущества родителей??? НЕ может-ли позднее сделка купли-продажи квартиры нам (если суд все-таки разрешит продать желаемую квартиру)быть признана недействительной в связи с ущемлением права детей либо органы опеки вообще не дадут на эту сделку согласия???? Чем мы вообще рискуем в этом случае??
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 20th, 2013 (21:52)
Что-то многовато вопросов для бесплатной консультации. 😉 Разрешает продать квартиру не суд, а исполком. До того «супруги» получают решение суда о разводе. В котором помимо всего прочего прописана судьба совместно нажитого имущества.
ответить »
Здравствуйте! подскажите, пожалуйста, как мне правильно продать гараж, оформленный в собственность моего несовершеннолетнего сына(12 лет) . достался ему в наследство от дедушки
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 28th, 2013 (07:57)
Никак.
ответить »
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, подвал в многоквартирном жилом доме кому принадлежит, ЖЭСУ или собственнику квартиры? Существуют ли какие-нибудь документы на подвал? Можно ли его продать отдельно от квартиры, наприме соседу по подъезду? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 28th, 2013 (07:58)
Подвал принадлежит ЖЭСу. Отдельных документов на него нет. Продать его нельзя.
ответить »
Здравствуйте, уважаемая Ирина! Прочитав Ваш блог, нашла профессиональные и качественные ответы по интересующей меня теме — касательно сноса дома. Хотелось бы уточнить у Вас следующее:
Частный дом (район ст.м.Грушевка) подлежит сносу. Земля не приватизирована. Застройщик-частная компания. Общая площадь дома-32 м2 (жилая 19м2) + хозпостройки и насаждения. В доме проживаю я совместно с матерью (77 лет). Компания-застройщик предложила денежную компенсацию или жилье. Но нам нужно жилье.
Ввиду того, что мы с матерью ведем раздельные домашние хозяйства, имеем ли мы право претендовать на две однокомнатные квартиры взамен сносимого дома. Были ли подобные случаи в Вашей практике?
Заранее благодарю за ответ!
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 29th, 2013 (20:46)
Валентина, к сожалению в практике с подобными вопросами не сталкиваюсь. Поэтому ничем помочь не смогу. Спасибо Вам за отзыв о моем блоге.
ответить »
а если все подвалы в доме постоянно затапливает (т.е. зайти туда совсем невозможно и никто фактически не имеет подвала), можно ли как-то добиться, чтобы ЖЭУ ежегодно откачивало воду или каким-то другим путем устранило этот недостаток? Спасибо.
ответить »
Здавствуйте, Ирина. Приятельница, проживающая в Дании собирается продать квартиру своей матери, оставленную ей и ее сестре, проживающей в России, по завещанию. Она хочет узнать, какой налог они будут платить при продаже квартиры.Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 29th, 2013 (20:52)
Лариса, я живу и работаю в Беларуси. По российскому законодательству не проконсультирую.
ответить »
Спасибо, Ирина , за достаточно развёрнутый ответ)))))) улыбнуло…
ответить »
Здравствуйте. После сноса получили 2 квартиры (1- свекровь и два сына один из которых находится в колонии за неуплату алиментов (бывший муж), 2 — мне) но квартиросъемщиком является свекровь. Я прописана в этой квартире, а своих несовершеннолетних детей не могу прописать ссылаются на то, что надо взять разрешение бывшего мужа. На основании чего можно узнать. Заранее благодарна.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 2nd, 2013 (18:49)
Согласие отца детей на прописку необходимо. Почитайте у меня на блоге про регистрацию.
ответить »
Здравствуйте,Ирина. Приятельница проживающая в США хочет продать дом, который у неё остался в Белорусии. Её интересует сумма налога от продажи дома.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 2nd, 2013 (18:54)
Ольге: 12% от дохода.
ответить »
Добрый день, подскажите как правильно оформить сделку дарения. Суть в том что мне муж собирается передарить квартиру и в ней у нас прописана его мама. Нужно ли от нее какое согласие? От ее имени на мое имя есть генеральная доверенность
ответить »
Ирина Мартынова, Май 6th, 2013 (23:22)
Вы можете по доверенности подписать согласие от имени мамы вашего мужа. Если конечно квартира дарится не Вам.
ответить »
в том то и дело что дарится мне
ответить »
подскажите уважаемая Ирина, где можно найти бланк на согласие на дарение от прописанного жильца , где собственник другой ( чтоб приехать со всеми документами из России)
ответить »
Ирина Мартынова, Май 7th, 2013 (22:49)
Могу выслать Вам на мыло.
ответить »
Перешлите пожалуйста
ответить »
Перешлите пожалуйста бланк на согласие на дарение от прописанного жильца т. к мама мужа инвалид с ампутированной ногой и нам ее до Беларуси не довезти, спасибо заранее
ответить »
Ирина Мартынова, Май 10th, 2013 (22:24)
Пришлю. После выходных. 13-го числа.
ответить »
Ирина, а какой срок действует это согласие, заверенное у нотариуса?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 13th, 2013 (21:39)
Образец на почту отправила. Срок действия не ограничен. Теряет силу в случае отмены лицом, его давшим.
ответить »
Спасибо огромное, буду в Минске, загляну в вашу фирму
ответить »
Добрый день! Ирина,наткнулся на ваш форум. Понравились ваши четкие и толковые ответы.Прошу Вашего совета в моей ситуации:в приватизации квартиры участвовали мать,отец,брат и я.Докупали чеки(не помню сколько).Квартира была оформлена на отца. 2 года назад отец развелся с матерью.Все документы у него. Моя мать хочет подарить мне свою часть квартиры.Но отец утверждает,что он единый хозяин и только он может решить вопрос о квартире.Проконсультируйте,пожалуйста,так ли это и как нам всем разумно поступить. У отца дочь от первого брака инвалид и через год достигнет пенсионного возраста.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 20th, 2013 (22:39)
Артем, Вам нужно начинать с похода в расчетно-справочный центр (ЖЭС). Там берете справку о начисленной жилищной квоте. Из этой справки будете представлять у кого какая доля в квартире. Если помимо квот доплачивались деньги — это совместная собственность супругов, и это тоже учитывается при разделе недвижимости. Для того, чтобы свою долю подарить, ее сначала нужно выделить. Это либо в добровольном порядке по соглашению сторон, либо через суд.
ответить »
Приветствую вас Ирина, перерыл пол интернета, но только у вас нашел дельную информацию. Но только нету конкретно моего случая. Я гражданин РФ, имею вид на жительство. Хочу купить квартиру у сестры покойной матери, но проблема в том что она собирается продавать 2 квартиры, одну из них мне. Читал о том что нельзя больше 1 квартиры продавать. В связи с этим вопрос возможно ли это, или есть другие решения кроме купли продажи? И как сильно повлияет что я гр. РФ. Очень надеюсь на ваш ответ. 🙄
ответить »
Ирина Мартынова, Май 21st, 2013 (22:00)
Вопрос решаемый. Нужно видеть документы и общаться лично.
ответить »
Неожиданно быстрый ответ. Радует что вопрос решаемый, огорчает что я не из минска и вряд ли там буду в ближайшее будущее :sad:. Если вас не затруднит, может намекнете как это можно решить. Можно по почте, или скайпу, если это не для всех глаз.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 22nd, 2013 (07:00)
Ответила по почте.
ответить »
Добррой ночи. У меня долевая собственность на квартиру. Сосед(сособственник) забрал общий ключ от сарайчика в подвале. Говорит, что сам его строил. Я ему говорю, что подвал — это собственность ЖЭСа. Что делать, ведь там остались мои вещи? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 22nd, 2013 (07:00)
Решайте через ЖЭС, наверное))
ответить »
Добрый день. Я замужем, зарегистрирована и проживаю у родителей. Мужа после брака зарегистрировали там же, но по договору найма жилого помещения. На сегодняшний день уже 2 года муж со мной не проживает. Как собственнику квартиры снять с регистрационного учета моего мужа? Какие должны быть действия если муж захочет проживать с нами, а собственник квартиры против? Если у мужа закончится договор найма жилого помещения то регистрация автоматически тоже закончится?Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 24th, 2013 (06:14)
По окончании договора найма регистрация тоже заканчивается.
ответить »
Добрый день, подскажите пож-та,мною куплена квартира до брака (на 50%стоимости был взят кредит),через 2 мес вступила брак, кредит гасим в браке. Могу ли продать квартиру без согласия супруга и нужно ли это согласие если мы уже будем разведены. Компенсацию его доли, прим. 1/4, я ему собираюсь возместить после продажи.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 25th, 2013 (21:34)
Зависит от того, брался ли кредит под залог квартиры. И вообще возможны разные варианты. В любом случае, если и получится продать, не спросив супруга, он в последующем сможет оспорить эту сделку в суде. Не забудьте оформить компенсации документально.
ответить »
Здравствуйте,уважаемая Ирина.У меня вопрос,касающийся купли-продажи доли квартиры.Моя сестра желает продать мне 1/2 долю квартиры.Должна ли я платить налог при покупке?Если да,то сколько?И должна ли она платить налог при продаже доли?Если да,то сколько?Обе прживаем на территории ЕС.Благодарю.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 26th, 2013 (20:10)
С продажи нерезидентом налог 12%. С покупки налога нет.
ответить »
Кредит под поручительство, а как оформлять компенсацию,если он откажется добровольно подписывать документы, можно ли открыть счет и т.п?. PS в квартире он не прописан
ответить »
Ирина Мартынова, Май 26th, 2013 (20:11)
Елене: не подписывает документы — не получает компенсацию.
ответить »
Но если он не подпишет, то, я так понимаю, у меня возникнут сложности с продажей ,даже если до брака покупала. А нельзя самой открыть на его имя счет ,чтоб потом не мог признать сделку недействительной?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 26th, 2013 (20:30)
Счет делу не поможет.
ответить »
Т.е. по большому счету ,если он добровольно не даст согласия, квартиру я не продам? А если в течение 3лет после развода не подаст на раздел имущества, я смогу продать без согласия?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 26th, 2013 (21:42)
Приходите на платную консультацию.
ответить »
Спасибо, ок
ответить »
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, можно ли сделать оценку рыночной стоимости 1/8 доли дома с пристройками в деревне или делается оценка только целого домостроения? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 28th, 2013 (06:28)
Андрей, уточните в органе, делающем оценку. В БТИ, например.
ответить »
Добрый день, Ирина.
Имеется однакомнатная квартира в центре и двухкомнатная в Сухарево.
Что лучше, продать их и купить двух/трёхкомнатную в центре, или заниматься обменами-разменами?)
ответить »
Ирина Мартынова, Май 28th, 2013 (07:14)
Классический обмен сегодня нереален. В любом случае все обмены производятся через куплю-продажу.
ответить »
здравтсвуйте. скажите пожалуйста, хотим купить 1-ую квартиру (через агента), собственник живет в питере, а покупатель живет в литве (но гражданство и паспорт бел.) и покупатель хочет написать доверенность на меня на совершение всех процедур по купле квартиры. скажите за что мы должны будем заплатить? и как происходит оплата если у нас в деньги в валюте (сумма переводится в валюте или нет, со счета на счет). и сколько времени отводится на сделку в целом и когда проиходит оплата?
спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 6th, 2013 (15:19)
Але:на все Ваши вопросы сможет ответить агент продавца.
ответить »
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста: можно ли выписать человека—если он более трех лет не проживает в квартире и не участвует в оплате коммунальных услуг. Другое жилье у него имеется.
ответить »
Добавлю,что квартира не приватизирована.
ответить »
Здравствуйте, имею ли я права прописать знакомого в неприватизируюмую квартиру с дальнейшим приватизированием, на него
ответить »
59 лет, замужем, муж не прописан. Имею приватизированную 2-х комнатную ( полуторную)квартиру. Детей и родителей нет.Как реально распорядиться своей квартирой, чтобы достойно прожить отпущенное Господом?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 12th, 2013 (22:19)
Ирина, повеселили!!! Это точно ко мне вопрос? 🙂
ответить »
Здравствуйте! У меня такой вопрос: я проживаю с матерью в неприватизированной квартире. Прописаны я, мои дети, мать (ответственный квартиросъемщик), сестра и племянница. Если я приватизирую квартиру на себя, полностью сама оплачу приватизацию, будет ли сестра иметь право без моего согласия прописать своего мужа, и должна ли я ей сплачивать ее долю?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 13th, 2013 (23:42)
С пропиской супругов на сегодняшний день непонятки. Так что однозначно не отвечу. А что касается приватизации, то прописанные в квартире члены семьи имеют право на участие в приватизации. И должны дать свое согласие.
ответить »
Сестра проживает в другом городе и коммунальные платежи не оплачивает.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Хотелось бы уточнить у Вас несколько вопросов по возникшей ситуации. Я хочу подарить квартиру, которая досталась мне от прабабушки по наследству, своей матери. Но в квартире прописан сын прабабушки, доли собственности он не имеет. Нужно ли его согласие на дарение квартиры? Какие документы необходимо собрать для того, чтобы оформить договор дарения?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 17th, 2013 (08:19)
Согласие нужно.
ответить »
Спасибо за ответ. А подскажите, в какой форме должно быть это согласие, нужно ли его заверять у нотариуса? И, если не сложно, подскажите, пожалуйста, в каком документе прописано, что при дарении квартиры близкому родственнику подоходный налог не платится. Заранее спасибо 🙂
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 17th, 2013 (21:29)
Согласно Налоговому Кодексу, объектом налогообложения подоходным налогом с физических лиц не признаются доходы, полученные плательщиками от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, состоящих в соответствии с законодательством между собой в отношениях близкого родства или свойства, опекуна, попечителя и подопечного… к лицам, состоящим в отношениях близкого родства, относятся родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги; к лицам, состоящим в отношениях свойства, относятся близкие родственники другого супруга, в том числе умершего.
Согласие нужно заверять у нотариуса. Либо, если сделка проводится в БТИ, подписывается в присутствии регистратора.
ответить »
Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста порядок действий ?
С бывшим мужем имеется в собственности квартира, хочу выкупить его долю (он согласен продать).
Как все оформить?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 17th, 2013 (21:35)
Татьяне: 1) сначала долю нужно выделить (соглашением сторон у нотариуса), затем выкупить. Это две сделки.
2) второй вариант, более простой — на момент передачи денег за долю подписывается брачные договор, согласно которому квартира переходит в Вашу личную собственность. Это одна сделка.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Мужчина — гражданин РФ в Пакодане купил на своё имя квартиру в Белоруссии в декабре 2012 года. Не был прописан в ней.Сейчас хочет продать. Есть бабушка — гражданка РБ. Выгоднее просто продавать, уплатив 12% налога на разницу между продажей и покупкой квартиры, или подарить бабушке, чтобы она от своего имени продала для него квартиру? Она будет платить налог на полную стоимость квартиры при продаже? Может иностранца ждёт ещё какой — нибудь налог? Про налог в 30% что-то я слышала. Вообщем, каша в голове, поэтому и вопрос такой путаный. Извините. Спасибо, если ответите.
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 18th, 2013 (20:23)
Ларисе: Бабушка, гражданка РБ, продаст квартиру без налогов.
ответить »
Большое спасибо, Ирина за полный ответ!!! Вы очень помогли 😀
ответить »
Ирина, подскажите, пожалуйста, есть ли на рынке Минска компании, занимающиеся посредничеством при заключении рентных договоров?
ответить »
Спасибо большое. Я Вам желаю реализации, духовного и материального благосостояния, силы, терпения и РАДОСТИ.
ответить »
Здравствуйте, подскажите пожалуйста могу ли я подарить квартиру своей дочери, квартира приватизирована, я собственник, прописана дочь и я, вторая дочь недееспособна, совершеннолетняя и проживает в интернате постоянно уже 10 лет. Есть ли у меня проблемы в моем решении?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 30th, 2013 (19:16)
Однозначно ответить не могу. Нужно видеть документы на квартиру.
ответить »
Здравствуйте,Ирина!Помогите, пожалуйста, разобраться. В браке, в 1996г. приватизирую с учетом своей и 2-х детей жилищной квоты квартиру, мизерная разница доплаты государству при приватизации будет, я так понимаю, считаться из совместных средств, хотя вносила эту малую сумму я. Муж в квартиру не вселялся и никогда в ней не проживал, прописан никогда не был, заявление о приватизации квартиры не подавал и его не подписывал, участником приватизации не являлся. Неужели внесение мизерной суммы дает право на долю в жилом помещении? Затем эта квартира меняется на большую, опять-таки, не для совместного проживания, а для обеспечения жильем сына с семьей(сын как раз участвовал в приватизации прежней квартиры, будучи тогда несовершеннолетним)Собственницей квартиры являюсь я.При обмене была доплата, которая может быть признана незначительной. В эту квартиру сын вложил не мало денежных средств. Теперь бывший заявляет на половину квартиры, которую мы приобретали не в совместную собственность, мы с бывшим в ней никогда не проживали. Может ли он отсудить половину? Будет ли учитываться прежняя квартира, а доли на то время несовершеннолетних детей должны перейти в эту? Возможно ли определение долей каждого или всё пополам? Заранее благодарю.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 1st, 2013 (08:31)
По общему правилу, квартира приобретенная в период брака (также путем мены) является совместно нажитым имуществом. Другой расклад определяется в судебном порядке. Какая доля кому положена решит суд.
ответить »
Имеет ли муж право на квартиру после развода, если он в ней не прописан. Квартира приватизирована мною? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 5th, 2013 (06:44)
Ирине: Если квартира приватизировалась в браке и на приватизацию вносились денежные средства (а не только квоты), то она является совместно нажитым имуществом. В таком случае супруг имеет право на долю в квартире. По общему правилу — на половину.
ответить »
Здравствуйте. Такая ситуация. Хочу купить дом в районном центре. Собственники дома — брат и сестра, получили дом по наследству. Они оба граждане России. Я гражданин РБ. В нотариальной конторе им сказали, что при продаже они должны будут уплатить налог 12% от суммы сделки. Так ли это? Если так, можно ли как-то это сделать по-другому, без потери денег для продавцов, т.к. это автоматически увеличивает стоимость расходов для меня? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 5th, 2013 (06:55)
Андрей: не резиденты РБ должны платить подоходный налог с продажи квартиры. Он равен 12%. Прочитайте мой пост «Продажа квартиры и налоги» и комментарии к нему. Там найдете ответы на свои вопросы.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Подскажите, пожалуйста, нужна ли обязательно справка из БТИ с общей оценкой стоимости квартиры при продаже 1/2 доли родной сестре?Можно ли устанавливать цену выше, указанной в справке? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 5th, 2013 (07:02)
Алла, для продажи квартиры такая справка не нужна.
ответить »
Здравствуйте.
Могут ли супруги приобрести квартиру в долях? Или это только через брачный договор? Брачный договор можно заключить в любое время? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 18th, 2013 (22:21)
Брачный договор можно заключить в любое время. Супруги могут приобрести квартиру в долях, но при этом каждая доля будет совместной собственностью супругов.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Я гражданка России с 1980г., но родилась и выучилась в республике. Сейчас на пенсии. Хочу купить дом с землей в деревне. Могу ли я по белорусским законам оформить договор купли-продажи в общую долевую собственность с родным братом (гражданин Белоруссии). Или дом оформить на меня, а землю на брата. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 25th, 2013 (21:43)
Галина, дом оформить на Вас, а землю на брата — нельзя. Земля идет в обслуживание дома и оформляется на того, кому принадлежит дом. По долям дом купить можно.
ответить »
Ирина, спасибо за быстрый ответ. Подскажите, как лучше оформить сделку — дом оформить на двоих, а земля будет в собственности у брата(земля у продавца в собственности)? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 27th, 2013 (09:12)
Не уверена, что так можно. В моем понимании, если дом на двоих, то и земля на двоих. Возможно, я ошибаюсь. Уточните у местного нотариуса (или в БТИ).
ответить »
Ирина,спасибо. Можно в понедельник (29июля) Вам позвонить и договориться о встрече? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 27th, 2013 (09:22)
Можете позвонить и договориться. Только чем я могу помочь?
ответить »
Помощь- сопроводительная сделка.
ответить »
Уменя 9/20 долей 3х комнатной квартиры, состоящей из комнаты 16,1м2 и50% подсобных помещений, как продать эти доли . ведь покупают только комнату за смешную цену.
ответить »
Помогите с таким вопросам. Я в разводе имею детей,в свидетельстве о расторжении брака указано, что имущественных претензий не имеем. По договоренности бывший муж согласен переоформить на меня дом. Как это сделать? дом куплен за месяц до вступления в брак на общие деньги и оформлялся на бывшего мужа. Необходимо ли будет мне, что либо платить, в настоящий момент нахожусь в декретном.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 2nd, 2013 (21:43)
Если дом куплен до брака на имя мужа — то он в личной собственности мужа. Если муж согласен переоформить на Вас — то нужно подписать с ним договор дарения или купли-продажи. Дарение не близкому родственнику облагается налогом.
ответить »
Здравствуйте Ирина! У меня подруга живет в Германии, гражданка РБ, продает мне квартиру в Минске.На квартиру у нее дарственная. Налог 12%. Продает мне за 35тысяч долларов (квартира 3-комн.) Эта сумма не вызовет вопросы в налоговой?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 10th, 2013 (06:31)
Смотря какая квартира. Если однокомнатная, низких потребительских качеств, то должно быть все нормально. Но, самом деле, мой ответ на ситуацию не повлияет никак.
ответить »
Здравствуйте, уважаемая Ирина! Помогите, пожалуйста, разобраться в таком вопросе: мы с сестрой получили от папы в наследство по завещанию квартиру и ден.вклад (поровну). Сестра пенсионерка, по закону ей положена обязательная доля. Какой ее размер? Благодарю.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 19th, 2013 (20:13)
Обязательная доля — это когда человек в завещании вообще не указан. Так понимаю, половину Ваша сестра уже получила, это больше чем обязательная доля. Подробнее прочитайте в моем посте на эту тему.
ответить »
Спасибо, Ирина. Мы обе указаны в завещании, но нотариус просила ее писать отказ от обязательной доли. Напрашивается вопрос «зачем?»
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 19th, 2013 (22:24)
Вопрос «зачем» напрашивается и у меня. Нотариусы вообще, неся в мир свою правду, иногда несут полный бред. Сегодня развалилась сделка по причине того, что нотариус г. Браслава настоятельно НЕ РЕКОМЕНДОВАЛА покупателям покупать квартиру с прописанным собственником. И это при том, что в договоре купли-продажи написано, что за ним не сохраняется право пользования квартирой, что в агентстве продавец тыщу оставляет под выписку и сроки конкретные этой выписки зафиксированы в доп соглашении. И покупатели, вместо того, чтобы купить и получить ключи сегодня, соглашаются на поднятие цены на 500 у.е. и ожидают выписки.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 19th, 2013 (22:25)
Елена, сорри, за лирическое отступление. 🙂
ответить »
Утро вечера мудрее 🙂 Может быть потому, что по завещанию только мне достался гараж и авто? А в этом случае какая была бы обяз. Доля? (сестра переживает, что зря отказалась — прогадала)
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 20th, 2013 (21:11)
Обязательная доля = половина от того, что положено по закону. То есть если по закону 1/2 доли в наследстве, то обязателиная — 1/4
ответить »
подскажите, пожалуйста,если я хочу обменяться квартирами с гражданами россии, обе квартиры находятся в минске, будут ли они платить 12 процентов,как при продаже? спасибо заранее.))
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 20th, 2013 (21:23)
Татьяне: да, будут.
ответить »
Мне на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира. Право собственности зарегистрировано на основании договора дарения. В настоящее время в указанной квартире постоянно проживаю я, мой супруг и несовершеннолетний ребенок. Квартира была куплена (в один день, двойная сделка) от продажи моей доли в 3х комнатной квартире на имя матери (была устная договорённость) и в последствии мне подарена.Моя мать, сохраняет прво пользования данным жилым помещением. В данной квартире она зарегистрирована, однако в данное помещение никогда не вселялась и не проживала. Соответственно не имеет – ключей, спального места и личных вещей. Раз месяц она приезжает в гости, купить продукты, сходить по месту регистрации к врачу (у неё астма).
Постоянным её местом жительства начиная с 2005г является частный жилой дом в минском районе(60 км.) где она ведёт сельское хозяйство… Этот жилой дом принадлежит (договор дарения) моей несовершеннолетней дочери, граждан за которыми сохраняется право пользования этим домом не имеется.
Однако в последнее время, судя по всему, под воздействием заинтересованных родственников её приорететы изменились, и приехав 16.09.2013 учинила в квартире скандал и выгнала из квартиры моего супруга, я и моя несовершеннолетняя дочь с её стороны подвергались угрозами и шантажу( грозилась вывести из квариры не принадлежащие ей вещи – тем самым сповоцировав силовым захватом конфликт и обратится в органы МВД – с заявлением, будто бы её избивают и проявляют всяческое насилие над её личностью, чтобы в последствии использовать их, как законный повод для анулирования договора дарения.) В ответ на её противоправные действия мною был вызван наряд милиции для разрешения сложившейся конфликтной ситуации. Дважды составлен протокол, где ею добравольно было указано её постоянное место жительство – жилой дом в минском районе.
В итоге она выгоняет меня и мою семью из квартиры, при этом жилой дом в сложившейся ситуации она так же не собирается освобождать. Ни на какие уступки не идёт. Ведёт себя агрессивно.
Могу ли я подать иск о прекращении права пользования квартирой? Предоставив ей права пользования и проживания,частный жилой дом — её фактическое место проживания? Насколько это реально, если она имеет хроническое заболевание – астму, состоит на учёте.
Возможно ли каким либо образом заключить имеющее юридическую силу мировое соглашение (пусть выбирает , либо дом, либо квартира). Что посоветуете в первую очередь? Человек по жизни не предсказуемый манипулятор.
ответить »
Ирина,я из Казахстана.Скажите,пожалуйста,могу ли я купить дачу и регистрироваться на ней с дочерью студенткой?Все говорят по разному.Одни говорят,что дачу нельзя,другие говорят можно,третьи утверждают,что на даче не прописывают зимой.А четвёртые уверяют,что можно,но дача должна быть только в Минском районе,даже Минская область не пойдёт для дочери,т.к.она учится в Минске.Мы уже месяц в Минске и не можем узнать правды.Трудоустроиться у меня не получается пока на нормальную работу.Поэтому и квартиру не снимешь.Можете вы хоть чем то помочь? Прямо отчаяние берёт уже
ответить »
Ирина, подскажите — есть ли в Гомеле ваше агентство-партнер?
Как проводится сделка безналом? Должен ли продавец ждать регистрации сделки ( если это месяц).
ответить »
Здравствуйте.папа приватизировал квартиру в доме который считается историческим памятником.мне сказали что мне надо документ разрешающий мне продажу квартиры и он делается месяц.у меня была взята расписка аванса за квартиру до 10 октября.хотя папа является собственником.но аванс человек давал мне т.к. папа не мог приехать.что может сделать человек если я не вложусь в сроки.нужно ли мне разрешение это на продажу.по расписке в случае чего я должна ему сумму в два раза больше чем аванс.
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 3rd, 2013 (09:58)
Разрешение по памятникам архитектуры в Минске делается за пару дней (можно и в 1 час уложиться).
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Ситуация такова: после развода мужчина(инвалид 2-ой группы, не работает), прописанный в квартире в Могилеве, являющейся собственностью бывшей супруги, не выписываясь, покинул данное место прописки (проживал в разных местах). При этом ежемесячно исправно оплачивал коммунальные услуги в качестве платы за прописку. Спустя некоторое время, бывшая жена стала требовать, чтобы он выписался. Потом подала на алименты(у них совместная дочь 11 лет, периодически он давал на девочку средства, покупая ей вещи, иногда давал деньги для покупки продуктов бывшей супруге или покупал их для дочери сам).Он готов выписаться, прекратить оплачивать коммунальные услуги и отчислять из пенсии деньги на алименты. Но жилья в собственности у него нет. Он стоит в очереди на социальное жилье. Нынче он проживает в развалившейся деревне недалеко от Шклова. Владелец(собственник) дома в деревне оформил на него генеральную доверенность и наследство. Какая процедура выписки-последующей регистрации будет более целесообразной, дабы не лишиться очереди на социальное жилье. Возможно ли оформить временную регистрации(по месту пребывания)в Могилеве(есть место), аннулировав предварительно его прописку, и не имея регистрации по месту жительства? И в чем будет состоять процедура аннулирования прописки, если новой регистрации по месту жительства(аналогичной прежней прописке) оформляться не будет? Спасибо.
ответить »
добрый день. подскажите пожалуйсто с чего начать и куда обратиться- чтоб оформить дарственно квартиру на дочь — и начать ее продать чтоб купить в строящейся новостртойке.
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 27th, 2013 (18:05)
Татьяне, если все равно собираетесь квартиру продавать, то обращайтесь сразу в агентство недвижимости. Там и с дарением помогут, без лишних хлопот. Если квартира в Минске, звоните, помогу с продажей.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Помогите пожалуйста разобраться в моей ситуации или хотя бы посоветуйте как действовать, куда обращаться, с чего начинать. В квартире прописаны отец (бывший военный — пенсионер), я (ответственный квартиросъемщик), мой муж и брат. Отец и брат злоупотребляют спиртными напитками,кроме того брат (36 лет) нигде никогда не работал, периодически пребывает в местах лишения свободы. Я хочу квартиру приватизировать, но эти господа своего согласия не дают и сами ничего делать не хотят, квартиру превращают в сарай. Совместное проживание с ними невозможно, поэтому сейчас с мужем живем на съемной квартире. Возможна ли приватизация квартиры без их согласия, но чтобы они проживали в ней (так как идти им все равно некуда)и что для этого требуется? В 2009 году были собраны все необходимые документы, жилищная квота никому из членов семьи не начислялась. Но отец отказался подписывать документы в горисполкоме, когда ему сказали, что за 9 кв.м ему необходимо будет доплатить (сумму не помню). Ничего платить не буду, мне положено бесплатно… Когда сказала, что я буду доплачивать, ему объяснили, что в этом случае моя доля будет немного больше, чем у него. На что он ответил, ничего подписывать не буду, или бесплатно или никак. На этом все и закончилось, но документы у меня сохранились. Как поступить в этой ситуации, возможно ли вообще решений этой проблемы?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 29th, 2013 (08:51)
Елена, такие ситуации бывают часто. К сожалению, не знаю, как Вам помочь. Попробуйте проконсультироваться непосредственно в исполкоме. Не в Одном окне, а у грамотного специалиста.
ответить »
Ирина, спасибо за ответ. В Одном окне я уже побывала:-))), развели руками и даже не посоветовали куда обратиться, мы не знаем.
ответить »
Здравствуйте, Ирина.
Моя свекровь подала в суд и хочет выписать внучку.
Мы с мужем не живем вместе уже год, в декабре развод (он не был у меня прописан). 3 месяца назад я купила квартиру.
Ответьте пожалуйста при каких условиях теща может выписать мою дочь(ее внучку)
и может ли мой бывший муж притендовать на мою жил площадь? Как поступить в этой ситуации?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 30th, 2013 (11:34)
Татьяна, если еще не развелись, то квартира приобретенная в период брака является совместно нажитым имуществом. Не важно на кого оформлена квартира. Про выписку уточняйте у паспортистов.
ответить »
Добрый вечер, Ирина! Планирую переезд на ПМЖ в РБ, могу ли я как гражданин РК приобрести дом с участком в РБ?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 31st, 2013 (14:51)
Дмитрий, дом приобрести можете в частную собственность. Участок — в аренду.
ответить »
Доброе утро!! Подскажите хочу продать квартиру в которой прописан только я. Задолженностей нет. КАКИЕ ОТ МЕНЯ ТРЕБУЮТСЯ ДОКУМЕНТЫ НА ПРОДАЖУ?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 31st, 2013 (16:05)
Максим, если квартира приобреталась в браке, то нужно согласие супруги (за исключением наследования и дарения). Если была приватизация, то нужно согласие всех участников приватизации. И т.д. Зависит от конкретной ситуации по квартире. Плюс — копия лицевого счета. И выписка из БТИ, если сделку удостоверяет нотариус.
ответить »
Добрый вечер. Прочитала в интернете, что завещание может быть составлено только одним лицом. Подскажите пожалуйста, если завещание в мою пользу хотят сделать муж и жена, то завещаний должно быть два?
или как правильно должно быть в данной ситуации? Заранее благодарна за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 3rd, 2013 (16:35)
Юлия, завещаний должно быть два.
ответить »
Уважаемая, Ирина. У меня к вам такой вопрс. Моя мама оформила на квартиру приватизированную дарственную на свою дочь. Но дочь не переоформила эту квартиру в БТИ на себя из-за тяжелого финансового положения и квартира оформлена до их пор на маму. Имеет ли право налоговая инспекция брать налог с этой квартиры. Дочь прописана в этой квартире с 2 детьми давно. У мамы своя квартира,где она оформлена на неё. Заранее благодарю за информацию.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 26th, 2013 (17:55)
Елена, налог за что???
ответить »
Ирина, здравствуйте. Какими последствиями для продавца и покупателя чревата сделка по продаже квартиры за иностранную валюту? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 28th, 2013 (10:28)
Андрей, в случае выявления контролирующими органами факта расчета за квартиру в иностранной валюте, последствия невеселые: все в доход государства — и квартира. и валюта. Почитайте мой пост «Как происходит передача денег при покупке/продаже квартиры».
ответить »
скажите пожалуйста у меня и моего дядя по 1/2 квартиры в минске квартира 2 комнатная мы решили ее продать как это правельно сделать?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 3rd, 2013 (10:14)
Антон, правильнее всего обратиться в агентство недвижимости. Можно лично ко мне.
ответить »
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я свою приватизированную квартиру обменять на не приватизированную, и что нужно сделать, чтобы совершить такой обмен?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 14th, 2013 (17:44)
Теоретически сможете. Нужно получить разрешение исполкома.
ответить »
Спасибо!
ответить »
Добрый день, уважаемая Ирина!
прошу Вашей помощи в разъяснении вопроса о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой. Может ли ТС решением собрания всех членов (согласно Уставу ТС председатель не имеет право выдавать решение, только собрание ТС) запретить изменение функционального назначения выведенной из жилого фонда квартиры, и, таким образом, потребовать вернуть помещение в жилой фонд. какой должен быть процент проголосовавших? Спасибо заранее!
ответить »
Здравствуйте! Вопрос очень не стандартный: У моей жены у родителей есть квартира, которая строилась как кооперативная, отец являются застройщиками. Ее отец 8 лет назад уехал жить в Латвию и 2013 г. без уведомления выписался через посольство (не приезжая в Беларусь) и получил Латвийское гражданство. Не какой помощи и связи с ним нет, и так как он не общается и не приезжает они не разведены. Ее мама все эти годы оплачивает кредит за строительство сама. Но сумма еще не выплачена. Может ли она сама продать квартиру??? и какие нужны документы для этого.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 8th, 2014 (13:15)
Вячеслав, согласие отца на сделку в любом случае будет нужно.
ответить »
спасибо
ответить »
Здравствуйте! Возможно ли при оформлении права собственности на построенную в браке квартиру (с привлечением льготного кредита (кредитополучатель — муж)) в БРТИ и получении свидетельства о праве собственности — указать не одного собственника в свидетельстве, а обоих супругов? и отойти при этом от принципа равенства долей? (причина — льготный кредит покрывает незначительную часть стоимости квартиры, основная часть оплачена средствами, подаренными родителями жены). Если да — то нужно ли предоставить в БРТИ какое-то соглашение между супругами либо достаточно их волеизъявления при подаче док-тов в БРТИ?
Заранее благодарю за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 10th, 2014 (11:07)
Наталья, Ваш вариант не подходит. Не важно кого Вы укажете при регистрации квартиры в БТИ, все равно это совместно нажитое имущество. Правильный путь — брачный договор, в котором можно оговорить доли супругов в квартире. Такой брачный договор также нуждается в государственной регистрации в БТИ.
ответить »
Ирина, спасибо 🙂
ответить »
Добрый день, Ирина! Очень нужна Ваша помощь. Продаю квартиру родной тете, она предлагает просто перевести деньги с ее валютного счета на мой валютный счет. Скажите, пожалуйста, могут ли быть потом вопросы из соответствующих органов за расчет в валюте? Или же безналом можно? Заранее спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 20th, 2014 (10:35)
При переводе валюты со счета покупателя на счет продавца — для контролирующих органов это фактическое доказательство того, что сделка произошла в валюте. Последствия — все в доход государства (и валюта, и квартира).
ответить »
А тарифы для покупателей у Вас есть?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 10th, 2014 (17:24)
Есть.
ответить »
Здравствуйте,Ирина?Подскажите пожалуйста,как поступить в следующей ситуации.Мама проживает в деревне в 2х квартирном деревянном доме.Одна квартира принадлежит ей полностью(она её купила),1\2 второй квартиры принадлежит ей по суду(15м)Может ли она продать эту свою часть,если вся квартира представляет собой одну комнату(30м)без стен и перегородок.Куда надо обратиться? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 10th, 2014 (10:25)
Николай, продать можно. Обращайтесь в местное агентство недвижимости.
ответить »
Здравствуйте!Ирина,подскажите, пожалуйста,как лучше оформить такую сделку?Я хочу купить участок и построить дом.Денежные вложения будут на 95% моими,но в организации строительства и обустройстве дома будут участвовать моя дочь с зятем.Я не хочу обижать зятя,все-таки всю организационную работу он берет на себя, и хотелось бы оформить общую собственность на дом,свою часть я дарственно потом хочу оформить на дочь.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 10th, 2014 (16:59)
Елена, оформите потом часть дома дарственной на дочь.
ответить »
Здравствуйте, уважаемая Ирина Мартынова! Помогите, пожалуйста, разобраться. Я полгода назад приобрела дом с участком в собственность (купила) за собственные наличные средства, теперь мне срочно понадобились деньги. Могу ли я его продать? Или необходимо, чтобы после покупки прошел какой-то срок.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 19th, 2014 (13:46)
Ольга, можете продать.
ответить »
Здравствуйте! Ирина нужен Ваш профессиональный опыт! Получили в наследство 2011 год земельный участок 18 соток и жилой дом с хозпостройками в Минском районе! Право на наследованное у 3 человек. Есть ли возможность практическая или теоретическая построить на 1/3 земельного участка дом одному из наследников. Спасибо.
ответить »
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я купил автомобиль в Белоруссии в 2011 году. Из за невозможности его поставить на учет в России продаю обратно в Белоруссию. Нашелся покупатель хочет приехать и купить автомобиль, и поставить на учет в Белоруссию. Как правильно оформить продажу. У меня на руках счет справка, техпаспорт, белорусские транзиты(просроченные 2 года). Нужно ли аннулировать счет справку и вообще как проводить продажу? Заранее спасибо.
ответить »
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста если мать подарила сыну квартиру и в течение года продаёт вторую квартиру, которая находится в совместном владении с бывшим мужем 50/50 нужно ли будет платить налог с проданной доли 12% ?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 7th, 2014 (18:50)
Не нужно.
ответить »
Добрый день.Подскажите пожалуйста как правильно оформить договор купли квартиры на общие деньги(2 к 1),если мы не состоим в браке и у моей девушки есть несовершеннолетняя дочь.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 23rd, 2014 (17:09)
Владимир, купив квартиру, можно заключить брачный договор, которым определить доли в праве собственности на квартиру. Несовершеннолетняя дочь к праву собственности на квартиру отношения не имеет. Права у нее могут появиться в случае смерти матери, в порядке наследования.
ответить »
А если в брак не вступать?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 24th, 2014 (09:41)
Владимир, сорри, не заметила частичку не. Просто покупаете в долях.
ответить »
Спасибо 🙂
ответить »
Ирина подскажите возможен ли сейчас обмен приватизированного жилья на неприватизированное? или совсем никак? 👿 Заранее спасибо за ответ
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 25th, 2014 (08:46)
Альбина, теоретически возможно, на практике никто этого не делает.
ответить »
Спасибо большое за ответ, т.е. есть, если я правильно поняла, даже если есть согласие исполкома и подписи все членов семьи с неприват квартиры, к нотариусу нет смысла обращаться?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 25th, 2014 (10:04)
Смысл обращаться есть.
ответить »
Ок ,еще раз спасибо, попробуем 🙄
ответить »
Здравствуйте Ирина! Хочу продать 1/2 долю в приватизированной 4-х комнатной квартире в Минске, перешедшей по наследству от папы мне и другая половина моему брату. Брат не хочет и не может купить мою долю в квартире. Уведомление ему уже отправлено и им получено. У меня есть несовершеннолетние дети (прописаны все). Какие документы и где я должна собрать в Минске для продажи 3-ему лицу. Спасибо за ранее, с уважением Ирина
ответить »
Ирина Мартынова, Май 4th, 2014 (07:53)
Ирина, для сделки Вам нужна еще копия лицевого счета и согласие всех прописанных в квартире (указанных в Вашем лицевом счете). Обращайтесь, помогу с продажей доли в квартире.
ответить »
Добрый день Ирина!Могу я обратиться за помощью в продаже и покупке квартир и дома?Первая квартира двухкомнатная,а вторая четырехкомнатная,которая досталась мне по договору дарения.Даритель умер недавно,я могу заниматься продажей или должна ждать пол года?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 4th, 2014 (19:25)
Ольга, заниматься продажей квартир и дома Вы можете, но продать до истечения 6 месяцев не получится. За это время объекты примелькаются в рекламе и превратятся в «висяки». Советую начинать рекламную компанию ближе к окончанию срока на вступление в наследство. Если речь о Минске или Минском районе — с удовольствием помогу Вам с продажей.
ответить »
Ирина, добрый день. Как мне продать принадлежащую мне долю 12% в двухкомнатной квартире Минска?
ответить »
Помимо меня ещё 4 дольщика и 2 несовершеннолетних( в октябре им будет 18)
Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Май 20th, 2014 (15:39)
Дмитрий, сначала нужно предложить выкупить долю в квартире другим участникам долевой собственности — они имеют преимущественное право покупки. Если они откажутся — можете продать другому лицу. несовершеннолетние — при участии исполкома.
ответить »
Спасибо за оперативность; а Вы, как риэлтер, можете помочь мне в этом вопросе — там по-любому будут ПРОТИВ( естественно Вас без внимания не оставлю)
p.s.:могу ли я связаться с Вами по мобильному телефону?..
ответить »
Ирина Мартынова, Май 21st, 2014 (08:59)
Дмитрий, помочь не смогу по причине не ликвидности самого объекта продажи (12% в 2-комнатной квартире — это даже не комната) вместе со сложностью самой сделки. КПД такой работы стремится к нулю. 🙁
ответить »
Спасибо и удачи Вам 🙂
ответить »
Здравствуйте. Ответьте, пожалуйста, на вопрос. Если супруги строят квартиру, как нуждающиеся,под 6 %, но до ее получения разводятся. Как будет производиться выплата кредита за эту квартиру (имеется в виду, что прописываться в эту квартиру один из супругов не будет, а по закону должны в течение полугода прописаться все члены семьи). Будет ли учитываться выплата за лишнюю площадь, если в квартиру пропишутся не 3, а 2 члена семьи? И еще вопрос… Как разделить имущество при разводе, если на муже только машина, а на супруге квартира. Но всё, что в ней, нажито вместе, включая ремонт. Жена грозится разделить машину, оставив мужа ни с чем. Как возможно доказать приобретение имущества (техника и РЕМОНТ), если ни чеков и никаких документов жена не предоставит? СПАСИБО.
ответить »
Здравствуйте Ирина. Можно ли оформить дарственную на деньги, полученные от продажи квартиры без присутствия одаряемого. Мать дарит деньги дочери, есть свидетельство родства и парспорт дочери, а сама дочь находится в другой стране. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 26th, 2014 (07:39)
Мария, не разбираясь в вопросах дарения денег. Логично, что договор дарения — двусторонний договор, должен присутствовать одаряемый. Если дочь не может приехать, за неё может принять дар доверенное лицо по доверенности.
ответить »
Свекор хочет подарить свою часть дома моему несовершеннолетнему сыну. В его части дома прописаны: свекор, свекровь, мой несоверш. сын, мой муж. У мужа в собственности другая часть дома, в которой никто не прописан. Какой будет порядок оформления дарения?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 1st, 2014 (07:30)
Софья, на дарение понадобится согласие всех прописанных совершеннолетних на даримой части дома.
ответить »
Здравствуйте Ирина!Мама продает свою приватизированную квартиру,владелицей которой является она,в которой зарегестрированы я и еще мой родной брат,имею ли я какую-то долю от продажи квартиры и буду ли иметь долю,если я выпишусь до продажи и зарегестрируюсь по своему месту пребывания,и нужно ли мне выписываться ,чтобы мне не потерять свою часть?Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 3rd, 2014 (17:20)
Мария, наличие у Вас доли в праве собственности на квартиру зависит от того, участвовали ли Вы в ее приватизации или нет. Регистрация не дает доли в праве собственности. это только право пользования квартирой.
ответить »
Дочь вышла замуж второй раз.Регистрация по месту жительства 1-ого мужа.Ко 2-ому не регистрируют, так как не согласны все члены семьи. К себе зарегистрировать не можем, так как живем в общежитии. Можно ли зарегистрировать дочь у бабушки, там проживают 2 человека, площадь 30,5 м2.Собственник отец (дарение с правом проживания родителей)
ответить »
Ирина Мартынова, Август 3rd, 2014 (17:27)
Ирина, если собственник квартиры отец, то дочь к отцу регистрируют без учета метража.
ответить »
Дорогая Ирина. Спасибо за Ваше время и ответы очень полезны. У меня такой вопрос итальянец отец покупает квартиру сыну в Бресте.Нужно ли выплачивать 13% налога государству? Спасибо и хорошего времени суток
ответить »
Ирина Мартынова, Август 13th, 2014 (15:21)
Ирина, налога на покупку квартиры нет.
ответить »
😛 Спасибо за быстрый ответ. Желаю Вам всего хорошего
ответить »
Добрый день, Ирина!!!! Внесли аванс за покупку квартиры 10 000долларов,в итоге собственник передумал продавать и деньги не отдает! правда ли что суд может присудить выплачивать по 200 000 бел.руб в месяц?и можно как-то судиться за то что бы собственник завершил сделку
ответить »
Ирина Мартынова, Август 21st, 2014 (17:02)
Наталья, 200 000 — сумма взята «с потолка». Зависит от материального положения продавца (размера ЗП, наличия автомобиля и прочее).
ответить »
Здравствуйте. Хотим подарить 2х комнатную квартиру свекрови и в дальнейшем строить дом по льготному кредиту. В квартире прописаны двое несовершеннолетних детей. Не откажет ли в сделке отдел опеки, если мы останемся проживать в данной квартире с детьми до готовности дома.
ответить »
Подскажите пожалуйста! Проживаем и прописаны с семьей в квартире родной сестры моего супруга, в дальнейшем хотим квартиру выкупить, я стою на очередь улучшение жилищных условий . Имеем ли мы право выкупить квартиру с использованием льготного кредита ( молодая семья, двое несовершеннолетних детей, подскажите с чего начать, с каких сборов документов). И еще муж участвовал в приватизации квартиры, но по данным БТИ в его собственности ничего нет. Буду благодарна за ответ.
ответить »
Ирина! Подскажите, пожалуйста, могу ли я продать дом недостроенный(без внутренней отделки), если он построен на участке выделенном государством, как молодой семье. Строили за личные средства. Участок был зарегистрирован 24.06.2011. Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 24th, 2014 (20:41)
Наталья, дом, построенный на «льготном» участке можно продать через восемь лет после введения его в эксплуатацию.
ответить »
Ирина, подскажите, агентство предлагает заключить договор на покупку конкретной квартиры, причем у них уже есть договор с продавцом этой квартиры. якобы этот договор страхует мои финансовые риски.. так ли это и не плачу ли я за воздух в этой ситуации?? если нет ,то как мне застраховать свои риски ,чтоб если сделку признают ничтожной(типа из тюрьмы кто-то придет и тп) мне хотя б вернули деньги?? заранее благодарен
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 1st, 2014 (08:46)
Андрей, все сделки, проводимые в агентстве застрахованы. Прочтите мой пост «Ведущий специалист Белгосстраха о риэлтерской страховке».
ответить »
Здравствуйте! Мать продаёт приватизированую квартиру через агенство,доля моя в ней минимальна. Возможно ли как-то внести и меня в договор купли-продажи,что покупатель выплатит столько то матери и столько то мне. Если это возможно то я тогда могла б подписать разрешение и выписать своих двух детей, а так всё только на словах.
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 2nd, 2014 (14:33)
Ксения, если Ваша доля не выделена, то вписать ее в договор купли продажи нельзя. Согласие можно подписывать непосредственно на сделке, получив деньги.
ответить »
Ирина,спасибо! Теперь мне все ясно.
ответить »
Здравствуйте! Ирина подскажите пожалуйста,если разрешение на приватизацию уже на руках осталось погасить сумму абременения можно ли через агенство заключить такую сделку по продаже квартиры? спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 5th, 2014 (20:56)
Ольга, в любом случае без полного погашения приватизации такую квартиру продать нельзя. Предварительный договор в агентстве с указанием обязательства по полной выплате кредита подписать можно.
ответить »
я имела в виду что погашение приватизации происходит покупателем.а оставшаяся сумма от продажи продавцу, тоесть мне ,ну и естественно услуги агенства за мой счёт
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 6th, 2014 (21:12)
Ольга, решение вопроса зависит от того, насколько велика сумма долга по приватизации.
ответить »
Здравствуйте Ирина! Я хочу продать 2-комн. квартиру, чтобы затем купить 3-комнатную. Нашел покупателя, все переговоры веду с его дочерью. Покупатель — её отец (гражданин РФ, живет в РФ, хочет через год жить в РБ). Какой составить договор, чтобы сделка купли-продажи состоялась через месяц (когда он приедет)? Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 14th, 2014 (14:42)
Алексей, Вам необходимо составить предварительный договор.
ответить »
Здравствуйте! Хочу восстановить подаренную мной долю после смерти родственника (в договоре был включен пункт, предусматривающий отмену дарения в случае смерти одаренного) и продать ее. Как это можно сделать? Куда нужно обращаться, имея на руках копию договора дарения и документы о смерти родственника? После смерти открывается наследство, которое будет делится между мной и моим братом. Восстановить долю нужно до вступления в наследство после умершего? При наследовании моя доля будет еще увеличена, т.к. я являюсь также наследницей и буду в оставшееся наследство также вступать. Когда и кому нужно объявлять что я буду и долю возвращать, и в наследство вступать? Это делается через суд? Сколько по времени может занять процесс, если через суд?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 24th, 2014 (14:52)
Елена, суд в данной ситуации не нужен. Обращаетесь напрямую в БТИ со всеми документами. Можете идти прямо сейчас, шесть месяцев ждать не нужно.
ответить »
Здравствуйте. Покупаю квартиру, Выяснилось , что квартира приватизированА , но Плата за приватизацию внесена не полнастьюв продавец утверждает , что меня это не касается. так ли это?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 27th, 2014 (10:06)
Ирина, в любом случае до момента удостоверения договора купли-продажи продавец обязан погасить всю задолженность по приватизации. Без этого договор нотариус (регистратор) не удостоверит.
ответить »
Ирина, Спасибо вам за все, что вы делаете!
ответить »
Здравствуйте Ирина!Подскажите пожалуйста. Нам выдали участок на строительство жилого дома, как нуждающимися. Постройка у нас на 37% сделана. Мы сейчас законсервировали участок в связи с рождением ребенка и отсуствием денежных средств на строительства. При консервации участка нам выдали техпаспорт. Является ли дом который мы строим уже нашей собственностью? Смогут ли его у нас забрать по истечению сроков на строительство под «ключ»?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 16th, 2014 (13:33)
Яна, дом является Вашей собственностью. Имеете право приостановить строительство на время консервации. Про «забрать.2 — если есть коробка с крышей и с окнами — не заберут.
ответить »
Здравствуйте Ирина!Посоветуйте что делать? Я собственница доли (53\100)в двушке, живу в одной из комнат. Собственник второй комнаты прислал уведомление,где цена продажи указана в бел.руб(300млн.)и в долларах(30т.)по курсу НБ. Прошло 4 месяца,имею ли я первоочередное право на покупку?
23.12.14.разница между курсом НБ и курсом в обменнике-4тыс. Сегодня готова заплатить рублями сумму равную 30т.долл.по курсу НБ.,но он требует по курсу обменника. В связи с двойственностью курса ,считается ли это уведомление на сегодняшний день правильным? или Ситуация в пользу продавца?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 24th, 2014 (10:23)
Ирина, если Вы в течение месяца после получения уведомления не воспользовались своим правом преимущественного покупки, считается, что Вы от него отказались.
ответить »
Спасибо Ирина! А как быть с тем,что мне он продает за сумму указанную в уведомлении т.е 30т. у.е. но по курсу обменника=13800.А соседу 30т.у.е но по курсу нац. банка=10900.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 24th, 2014 (13:55)
Ирина, уверена, что в договоре купли-продажи будет указана та сумма в белорусских рублях, купить за которую Вы отказались. Сколько же реально будет передано денег, будет известно только продавцу и покупателю.
ответить »
Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, у меня в собственности частный дом. Хочу продать его многодетной семье. Покупатели собираются брать кредит, для этого необходима оценка стоимости дома.От чего зависит сумма оценки. Если с момента постройки прошло 25 лет, недавно ввели все коммуникации(газ, воду, канализацию и поменяли отопление на современное)сумма поменяется? Заранее благодарен!
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 28th, 2014 (10:07)
Эдуард, рыночная оценка дома включает все моменты, в том числе наличие коммуникаций. Так что сумма поменяется.
ответить »
хотелось бы уточнить такой момент,слышал, что для получения многодетной семьёй кредита(субсидии) принимается только государственная оценка! так ли это? большое спасибо за помощь!!!
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 28th, 2014 (19:34)
Эдуард, да, как правило, нужна оценка БТИ.
ответить »
День добрый! Подскажите пожалуйста. Частный дом достался по наследству моему брату и мне. Брат поставил стенку, отдельно платит за все коммунальные услуги, как за квартиру №2. Но техпаспорта еще не сделал. Может ли мой сын получить квартиру? Т.е. получается, что дом официально не разделен и тогда нам не хватает метража.Спасибо.
ответить »
Добрый вечер. У меня такой вопрос. Я хочу приобрести автомобиль, но хозяин умер, и машина стоит на учете в Гродненской обл. а я из Минской обл. как мне снять ее с учёта не гнавши ее в Гродненскую обл, так как машина не на ходу. наследников найти не могу, что мне сделать в данной ситуаций.
ответить »
«здравствуйте. Мы хотим купить дом с землёй, но хозяйка дома сама была порализована но она понимает что от неё хотят, она не может поставить свою подпись, У неё есть 3 детей но они не против родажи дома, сейчас по поводу документов мы разговариваем с её сыном. Подскажите как нам правильно всё сделать чтоб купить этот дом?»
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 8th, 2015 (15:09)
Хозяйка дома может дать доверенность на сына на продажу дома.
Нотариуса можно вызвать на дом. По поручению собственницы, в ее присутствии и в присутствии нотариуса доверенность может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно.
Вопрос в том разговаривает ли хозяйка дома или нет. Если не разговаривает, то это дополнительная проблема. Так как, если у нотариуса отсутствует возможность проверить соответствие содержания доверенности действительным намерениям Вашего дяди, он откажет в удостоверении договора и такой отказ будет правомерным.
ответить »
Ирина, Добрый День!
Скажите, можно ли разделить коммерческую недвижимость на доли? И разделение происходит непосредственно при продаже или заранее?
Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 10th, 2015 (10:52)
Анатолий, можно разделить либо заранее у нотариуса соглашением сторон, либо непосредственно при продаже разным покупателям.
ответить »
Анатолий, Январь 11th, 2015 (02:41)
Ирина, Спасибо за ответ! А 1 участник с долей 1/3 сможет сдать всю недвижимость целиком в аренду, если такое соглашение будет достигнуто с другими собственниками двух третей?
А также и платить налог на недвижимость, и коммунальные за всех троих с согласия остальных? Вроде как ГК это не отрицает, как бы?
Заранее благодарю,
Анатолий
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 11th, 2015 (17:57)
Теоретически может. 😉
ответить »
добрый день. Подскажите , пожалуйста, нам с мужем. Мы с детьми и мужем прописаны в 1комнатной квартире. в очереди на расширение нам предложили участок для строительства дома.Можно ли нам продать квартиру для строительства дома?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 14th, 2015 (09:30)
Алеся, да, можете. Так как если получите участок, с очереди Вас снимут.
ответить »
Здравствуйте,Ирина!Скажите пожалуйста,чем рискует военный пенсионер,не погасивший льготный кредит на строительство квартиры в Минске,получая вид на жительство в РФ? ведь в паспорте будет отметка о получении ВНЖ, не заберут ли полученные льготы?Следует ли банк уведомлять об этом или «ему и так донесут»?))что нужно предпринять перед тем как получать ВНЖ в РФ? спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 14th, 2015 (21:37)
Жанна, думаю, ни чем не рискует. По поводу уведомления банка — зависит от содержания кредитного договора. Если там нет пункта про уведомление банка в случае выезда на ПМЖ, значит уведомлять не обязаны.
ответить »
…кредит погашаем исправно, в квартире,построенной с привлечением льготного кредита,зарегистрированы.
ответить »
Доброго времени суток! Ирина,подскажите как лучше оформить сделку при передаче денег за 1/2 долю квартиры,полученной в наследство, родной сестре.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 15th, 2015 (20:10)
Лариса, правильно оформлять куплей-продажей, поскольку реально передаются деньги. С другой стороны нужно учитывать тот факт, что если продавец не резидент РБ, то будет налог.
ответить »
Лариса, Январь 19th, 2015 (14:01)
Благодарю.
ответить »
В квартире два собственника. Один владеет 4/5 доли, другой 1/5 соответственно. Одна доля= 9 м. кв. Собственник 1/5 доли не проживает в Минске. Недавно выяснилось, что на свою долю он прописался сам, и прописал двух своих родственников. Второго собственника об этом даже не известили. Насколько это законно. На что могут претендовать собственник меньшей доли и его родственники, если пожелают вселиться в квартиру на свои 9 м.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 19th, 2015 (22:10)
Прописка законна. По поводу вселения — порядок пользования квартирой определяется либо соглашением сторон, либо решением суда.
ответить »
Здравствуйте! Я проживаю с мужчиной в его доме. но там не зарегистрирована..Он хочет переписать дом на меня, но, чтобы не платить налог на дарение, я покупаю дом…но всей суммы у меня сразу нет, да он и не требует… как правильно оформить документы по закону…Заранее благодарна за ответ!!11
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 25th, 2015 (12:16)
Договор купли-продажи (можно и с рассрочкой платежа) оформляется в БТИ или у нотариуса.
ответить »
Здравствуйте! Какая реальная стоимость двушки на сегодняшний день (чистой, аккуратной, не евроремонт, около 50 кв.м.)?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 26th, 2015 (13:03)
Адрес? (Очень многое зависит от месторасположения)
ответить »
Подскажите пожалуйста!
В одной квартире были прописаны 2 супруга, у них было двое детей совершеннолетних, не прописанных в этой квартире.
Когда скончался один из супругов — собственник квартиры, второй супруг без ведома детей сам на себя переоформил эту квариру и стал единоличным собственником. По прошествии времени этот супруг оформил дарственную на одного из детей. В данный момент второй супруг скончался.
Есть 2 вопроса:
1) насколько законно была переоформлена квартира вторым супругом?
2) есть ли какие-то права на эту квартиру у второго ребенка?
Заранее спасибо за ответ!
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 26th, 2015 (17:11)
Михаил, возможно было завещание супруги на его имя. Либо никто из детей в положенные 6 месяцев со дня смерти не обратился к нотариусу за принятием наследства. По дарственной вообще без вопросов. Если дети не прописаны и не имеют доли в праве собственности на квартиру их согласие на дарение не требуется. Соответственно прав на квартиру у второго ребенка нет.
ответить »
Михаил, Февраль 26th, 2015 (17:52)
Дело в том, что завещаний никаких не было, а квартиру второй супруг в течении короткого промежутка времени переписал как-то на себя без ведома детей. Поэтому скорее главный вопрос, есть ли смысл идти в суд и признавать дарственную недействительной, есть ли какие-то шансы?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 27th, 2015 (13:00)
Если дети в квартире не прописаны, то их согласие на сделку не требовалось. Значит по сути сделки нарушений нет. Разве что оспаривать на основании невменяемости дарителя.
ответить »
Михаил, Февраль 26th, 2015 (17:54)
Например, если собственник первый супруг, а у второго только доля в праве собственности, дети не имеют доли, могли ли они претендовать на квартиру как-то? или второй супруг мог распоряжаться квартирой по своему усмотрению как захочет и никого не спрашивая?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 27th, 2015 (12:57)
По документам собственник первый супруг… Как второй сможет распоряжаться ни у кого ничего не спрашивая? Про детей — зависит от ситуации. Если родители живы и здоровы, то претендовать на квартиру не могут.
ответить »
Добрый вечер, Ирина. Скажите пожалуйста, за сколько сейчас можно реально срочно продать 2-комнатную квартиру в районе Зеленый Луг, улица Тикоцкого (50 кв. м), требуется ремонт полный. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 8th, 2015 (17:50)
Галина, на сегодняшний день такую квартиру можно продать ориентировочно за 70000. Обращайтесь — помогу с продажей. Есть покупатели на такой вариант.
ответить »
Здравствуйте, Я купил квартиру, но предыдущий собственник отказывается отдавать ключи от подвала и продолжает им полъзоваться, объясняя это тем, что он не продавал мне подвал и подвал не был указан в договоре. Если я правильно понимаю, только жильцы дома имеют право пользоваться подвалом? Пыталисъ с ним неоднократно договориться, но без результата. Вопрос, чтобы вы посоветовали сделать в данной ситуации? Обращаться в суд или менять замок? Может быть есть другие варианты? Какие мои шансы на успех при обращении в суд и сколько это будет мне стоить? Заранее благодарен за ответ.
С уважением.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 8th, 2015 (20:28)
Попробуйте начать с ЖЭСа.
ответить »
хочу купить сыну квартиру.в собственности имею квартиру и дом .как лучше сделать чтобы не было проблем с налоговой ❓
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 1st, 2015 (11:05)
Проблем не будет)). Будет налог на недвижимость, если две квартиры в собственности (если на свое имя оформите). Но там символические цифры. Для пенсионеров льгота — они ничего не платят.
ответить »
Подскажите, пожалуйста, как самому оценить нежилой дом в деревне с двумя постройками на неприватизированном участке в 130 км от Минска? Может есть хороший сайт с «калькулятором» или придётся прибегать к помощи оценьщиков? заранее спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 22nd, 2015 (15:33)
«Калькулятора» для домов нет — слишком много нюансов. В одном и том же населенном пункте цены могут различаться в разы — наличие коммуникаций, соседи, уклон участка, степень готовности, состояние и метраж самого дома и прочее.
ответить »
Юрий, Апрель 22nd, 2015 (15:41)
Спасибо, Ирина! Я так понимаю, чтобы принять грамотное решение без посторонней помощи не обойтись? 🙁
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 22nd, 2015 (17:05)
Вопрос философский. 🙂 Наши граждане сплошь и рядом сами себе врачи, строители, риэлтеры…
ответить »
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли получить у нотармуса копию(дубликат) доверенности на совершение сделок с имуществом, если оригигал доверенности находится у риэлтора (под расписку)? И надо ли об этом уведомлять доверителя?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 28th, 2015 (16:25)
Дубликат доверенности можно получить у нотариуса в случае ее утраты. Доверителя уведомлять не нужно.
ответить »
Здравствуйте скажите, можете ли вы меня проконсультировать по такому вопросу. Мой муж в первом браке приобрел участок с фундаментом… В браке стройка велась зам счет средств свекра (о чем свидетельствуют документы, оформленные на свекра, т.к. средств у мужа и его бывшей жены не было), дом достроен не был. Муж развелся. Дальше стройка продолжалась средствами и силами мужа и его родителей. Недавно бывшая жена подала на рездел имущества в части 1/2 доли собственности в доме, хотя строительство дома до сих пор не закончено… Павомерны ли ее действия? ❓
ответить »
Подскажите плиз,можно ли подарить совершеннолетнему сыну квартиру, частично построенную по льготному 5 % кредиту( кредит выплачен не до конца), сын прописан в этой квартире
ответить »
Ирина Мартынова, Май 22nd, 2015 (13:27)
Без полной выплаты льготного кредита дарение квартиры не возможно.
ответить »
Ирина, здравствуйте!
Продаем 2-комнатную квартиру, оцененную в 31 тыс.уе. Этаж и расположение в центре, в людном месте позволяет продать ее под вывод будущим хозяином в нежилой фонд. Знаю, что в этом случае можно договориться о более высокой цене, но нигде не могу найти, как высчитать, на сколько в разумных пределах можно увеличить цену.
Мы продаем кв первый раз и находимся в полном недоумении насчет цен вообще. Если можете, сориентируйте, пожалуйста. Спасибо!
ответить »
Здравствуйте!хотела спросить на что нужно больше уделять внимание при покупки квартиры,на какие документы чтобы продавец предоставил!
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 2nd, 2015 (22:34)
Зависит от конкретной ситуации по конкретной квартире. Обратите внимание на мой пост «Проверка истории квартиры».
ответить »
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Хотим купить дом в деревне, хозяйка умерла , а дети в права наследования во время не вступили. хотим у них купить дом, они согласны. как правильно всё оформить. Спасибо!
ответить »
Подскажите пожалуйста, вообще это реально продать долю в квартире? Мне после развода принадлежит 2/3 в 3-х комнатной квартире, я хотела бы продать долю, но мне надо за вырученные деньги умудрится купить без доплат жилье. Я понимаю, что теоретически такое воможно, а практически на что я могу рассчитывать? Спасибо.
ответить »
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Мы многодетная семья. Имеется в собственности квартира, но не хватает квадратов. Хотим построить еще квартиру по льготному кредиту. Я кредитополучатель. Но мой муж два года назад купил за свой счет земельный участок в другом городе, на котором начал строительство. Могут ли нам отказать в льготном кредите? Спасибо.
ответить »
Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Планируем покупать квартиру. Нашли вариант, документы практически готовы. В квартире зарегистрированы 3 человека: мать (собственник), отец и дочь (21 год). Основное условие покупки — чтобы все были выписаны до заключения основного договора. Нам предоставили документ (сообщение), согласно которому дочь зарегистрирована по месту пребывания (по новому адресу). Я так понимаю — регистрация по месту пребывания это значит временная регистрация. Возникает вопрос — будет ли она снята с регистрационного учета по месту жительства (в той квартире, которую мы планируем покупать). Дело в том, что дочь временно за-границей. Или ее регистрация по месту жительства сохраняется и она должна давать согласие на продажу квартиры?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 9th, 2015 (15:58)
Регистрация по месту пребывания — временная. Регистрация по месту жительства в таком случае сохраняется и согласие на сделку понадобится.
ответить »
Здравствуйте, у моего супруга в собственности находится 1/2 доли квартиры, остальная 1/2 доли принадлежит его бывшей супруге, которая, не поставив нас в известность, обратилась в агенство недвижимости и заключила договор на продажу всей квартиры (а не доли). Агенство не только заключило договор, но и не взяла со второго собственника квартиры (моего супруга) письменного разрешения или письменного отказа от приобретения ее доли, если бы договор заключался только на долю. Как сейчас расторгнуть договор на оказание услуг по продаже квартиры, без уплаты штрафа агенству потому как изначально заключение данного договора противоречило законодательству РБ.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 9th, 2015 (16:23)
Думаю, что данный договор можно расторгнуть без проблем и штрафов. По озвученной Вами причине. Обратитесь к руководству агентства и вопрос будет решен положительно.
ответить »
Добрый день!Подскажите пожалуйста,купили квартиру в рассрочку,сейчас она не в собственности у нас,пока не выплатим всю сумму за неё.Можно ли заключить с застройщиком договор найма,чтобы прописаться там,чтобы не платить ком.платежи по повышенному тарифу?если можно,то это на усмотрение застройщика?захочет-заключит договор,не захочет-откажет?
и ещё вопрос,если покупали квартиру тоже в рассрочку и в договоре прописано,что покупаем её за бел.рубли,эквивалентно 50тыс$ по курсу НБРБ на день оплаты.Оплатили 45тыс на сегодняшний день,но сейчас договор будем расторгать,то как нам будут возвращать деньги?в бел.рублях эквивалентно 45тыс $ по курсу НБРБ на день возврата,или же ту сумму в бел.рублях,которую мы внесли?
Огромное спасибо заранее!
ответить »
Добрый день,Ирина!Помогите, пожалуйста,советом.У сестры мужа умер муж.У него в собственности имелся дом и земельный участок,всё это приобретено до брака, но за 10 лет совместной жизни в доме проводились ремонтные работы,перепланировка,первичная газификация(имеется в виду неотделимые улучшения),чеков на стойматериалы,к сожалению, не сохранилось,только договора на проведение газа, воды.Может ли вдова выделить супружескую долю в данной ситуации?Будут-ли фото и показания свидетелей являться доказательствами? Где можно получить заключение эксперта о стоимости жилья до и после ремонта, если чеков нет?Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 20th, 2015 (09:03)
Если не было завещания на другое лицо, то у нее в любом случае есть право на наследство. На какую именно долю — зависит от наличия других наследников первой очереди.
ответить »
Здравствуйте, надо продать трешку (92м), принадлежащую мне (1/3 доли) и сестре (2/3). Сестре потом купить двушку — она живет в продаваемой квартире, мне — деньги. Давал объявления на realt.by — не клюет; кроме агентов, никто не звонит. И все предлагают «экслюзив», т.е. с передачей им всех документов на квартиру. Сестра так не хочет, опасается «кидалова», говорит: приходите с клиентом, подпишем договор. Как быть, посоветуйте. Квартира уже полгода висит.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 22nd, 2015 (13:13)
Посоветую все-таки обратиться в агентство недвижимости, так как вариант сам по себе не простой, а учитывая, что рынок в целом падающий, то вопрос закрывать еще сложнее. Оригиналы документов оставлять в агентстве не обязательно. Можете обратиться в мое агентство — «7 этажей».
ответить »
Добрый день. Может поможете по такому вопросу. Жене и дочке, от первого брака, до нашей свадьбы от работы предоставили общежитие. У меня есть квартира 1 комнатная 36,6 кв. которую мне подарил дед но он там прописан и проживает. После нашей свадьбы жену и ее дочку собираются выселить из общежития, т. к. у меня есть квартира. Вопрос могут ли выселить, и если да то у нас не хватает метров на человека?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 22nd, 2015 (13:18)
Члены семьи собственника регистрируются без учета метража — так что метров хватает. Про выселение из общежития — не подскажу.
ответить »
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, должны ли присутствовать оба супруга при приемке квартиры и при заключении договора купли-продажи квартиры в новостройке от застройщика?
Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Август 13th, 2015 (12:27)
Должен присутствовать дольщик — тот кто заключал договор долевого строительства с застройщиком.
ответить »
Здравствуйте,Ира!подскажите в такой ситуации.6 лет назад бывшую жену моего мужа лишили род.прав и 2-х детей передали ему(и мне соответственно:))устав ждать пока она надумает восстанавливаться в правах мы оформились как многодетная семья(у нас уже были 2-е детей)и стали строить квартиру по льготному кредиту.в прошлом году она восстановилась(через 3 дня после заключения кредитного договора,но до того как нам передали ключи от квартиры).согласия на прописку детей в этой квартире она естественно не даёт:(
скоро будет суд об определении места жительства детей(а дети проживают с ней).мы уже зарегистрировали право собственности на эту квартиру(с залогом у банка).
В банке мне сказали что это не утрата статуса многодетной семьи,а уменьшение состава семьи и рекомендуют вернуть лишнюю часть кредита(248 млн.руб)и что мне теперь делать?единственная надежда на то,что банк оставит нам этот кредит,если мы откажемся от финансовой помощи государства и будем платить кредит сами(знаете такие случаи?:) )
ответить »
Ирина Мартынова, Август 15th, 2015 (14:55)
К сожалению, ничего посоветовать не могу.
ответить »
Здравствуйте, Ирина!
Я продала квартиру в том состоянии в каком она была на момент осмотра квартиры покупателем. Все недостатки были учтены ценой, а именно газовая колонка была отключена и опломбирована работником по газу с предписанием «замены колонки на новую».
Никаких соглашений на замену колонки на новую я с покупателем не подписывала.
Теперь 20 дней спустя, после совершения сделки купли-продажи квартиры, у покупателя ко мне претензия по этой газовой колонке.
Законны ли покупателем такие претензии ко мне?
С уважением, Лидия.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 17th, 2015 (12:29)
Для исключения подобных ситуаций в агентстве подписывается характеристика квартиры, в которой четко прописывается состояние квартиры. Плюс на момент передачи квартиры подписывается акт приемки-передачи, в котором декларируется, что покупатель квартиру принимает и никаких претензий не имеет. По Вашей конкретной ситуации — обратитесь в свое агентство, которое занималось оформлением сделки.
ответить »
Здравствуйте Ирина!
Подскажите пожалуйста,ситуация такая .У мамы в собственности квартира,в ней прописаны я (сын)и моя дочка несовершеннолетняя (внучка её). Мы проживаем отдельно достаточно давно .Может ли она на законных основаниях продать квартиру или комнату (например по доверенности)без нашего согласия?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 28th, 2015 (09:38)
Без согласия прописанных продать квартиру (комнату) нельзя.
ответить »
Андрей, Август 29th, 2015 (19:05)
Огромное Вам спасибо за совет! Дай Вам Бог здоровья!
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Подскажите пожалуйста вариант решения нашего сложного вопроса. Дело в том, что у мужа в первом браке была построена квартира с привлечением льготного кредита (на троих : он, жена и несовершеннолетний усыновленный ребенок). В последующем они официально были разведены. Квартиру после развода официально не делили, были устные договоренности. Спустя время бывшая жена умерла. В квартире остались прописаны муж и ребенок. Кредит не погашен, в настоящее время погашает муж, усыновленный ребенок (несовершеннолетний) остался проживать с ним в новой семье.
Такие вопросы: каким образом происходит распределение наследства в данном случае?Куда нужно обращаться? Имеют ли права наследовать квартиру другие лица, помимо бывшего мужа и дочери, с учетом того, что кредит еще не погашен?
Помогите, пожалуйста, разобраться,не знаем с чего начинать, не знаем своих прав в полной мере и всякого рода подводных камней в данном случае.
Заранее спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 31st, 2015 (15:30)
Начинать нужно с обращения в нотариальную контору по последнему месту жительства умершей с заявлением о принятии наследства. Нотариус определяет круг наследников и выдает соответствующие свидетельства о праве на наследство. По закону — в квартире 3/4 будут принадлежать супругу и 1/4 — ребенку. Если не было завещания иного содержания.
ответить »
Лена, Сентябрь 2nd, 2015 (12:10)
спасибо за ответ.)
Ирина, а подскажите еще пожалуйста,родители умершей имеют ли право претендовать на часть наследства и какие их права?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 2nd, 2015 (14:56)
Родители также наследники первой очереди. Если родители имеются, то 1/2 доля умершей делится поравну между супругом, детьми и родителями.
ответить »
Лена, Сентябрь 8th, 2015 (09:30)
Ирина, спасибо Вам огромное за ответы.
Мы вчера были у нотариуса, она нам сказала, что бывший муж вообще не имеет права претендовать на оставшуюся 1/2 часть квартиры, так как они на момент смерти были разведены официально(!), еще смутил момент, что она не взяла никакого заявления о принятии наследства, сказав, что ребенку автоматически переходит это право на наследство, так как она (ребенок) там прописана((((
Ирина, запутались окончательно!! Помогите, пожалуйста, может просто нотариус не совсем вникла или, что еще хуже, не совсем компетентна(((
Что делать??
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 9th, 2015 (14:27)
Если на момент смерти были в разводе, то у бывшего супруга будет право только на его 1/2 — как приобретенную в период брака. 1/2 супруги распределяется между наследниками первой очереди. Если другого супруга не было — значит между детьми и родителями. Если несовершеннолетние проживают на момент смерти в квартире — считается, что они фактически приняли наследство.
ответить »
Лена, Сентябрь 9th, 2015 (15:55)
Спасибо Вам, Ирина, большое за точное и ясное разъяснение.
ответить »
Здравствуйте, Ирина, у меня такой вопрос. Я прописана в 1 комн.квартире вместе со своим сыном и отцом. Собственник отец (выплачиваем льготн. кредит, получал квартиру он один только на себя). Может ли он без моего согласия прописать кого-то в квартиру и учитывается ли при этом метраж квартиры. Заранее большое спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 2nd, 2015 (15:02)
Собственник может прописать у себя без Вашего согласия своего близкого родственника (дети, супруг, родители).
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Очень полезный блог. Подскажите пожалуйста!
Есть домик в деревне, документы на землю и дом оформлены весной 2015 как положено.
Покупатель — многодетная семья, имеющая право на льготный кредит 75% от стоимости под 1% годовых на 40 лет.
Хотят оплатить сразу 10% стоимости и вселиться, остальные деньги как получат кредит — переведут на счёт.
Отсюда вопрос: как правильно оформить сделку, чтобы вернуть недвижимость без судов обратно, если в течение года им не дадут кредит, а своих денег у них нет?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 11th, 2015 (17:14)
Договор без перехода права собственности на имя покупателя до момента окончательного расчета.
ответить »
Добрый день,
я гражданка РБ, проживаю за её пределами, имею квартиру в Минске и хочу сдавать свою квартиру по доверенности. Правильно ли я понимаю, что для сдачи нужно предоставить в товарищество собственников следующие документы:
1) доверенность написанная на русском языке, заверенная любым нотариусом и поставлен апостиль
2) ксерокопия техпаспорта на квартиру (не оригинал)
3) сам договор аренды
Заранее спасибо за ответ!
ответить »
Здравствуйте. Унаследовала квартиру вместе с братом. Знаю, что при желании сдать / продать мою часть необходимо официальное согласие брата, и наоборот. Вопрос: если брат женился и въехал в эту квартиру, полностью используя всю площадь с женой, нужно ли мое согласие на пребывание там жены? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 8th, 2015 (10:50)
Не нужно.
ответить »
Здравствуйте! У меня такой вопрос. Я гражданка РБ. Прописка в Витебске. Меня попросили с Витебска выписаться. И я хочу прописаться в Тюмень. Скажите пожалуйста, каким образом мне это осуществить? Сначала в Тюмень прописаться?! Или в Витебске выписаться?! Заранее спасибо за ответ!!!
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 8th, 2015 (10:49)
Для начала нужно обратиться в местный (белорусский) отдел по гражданству и миграции — оформить паспорт серии РР.
ответить »
Здравствуйте Ирина ,
У меня есть вопрос о переезде, в Беларусию, в Минскую область. Я родилась в Казахстане, но в настоящее время проживаю 12 лет в Германии. Хотелось бы, купить дом в деревне. Нуждаюсь в информации и советe о том, как выглядит это там.
Зарания спасибо
ответить »
Я живу в РФ в гражданским бракои.мой муж подарил моему сыну машину и оформил он в Рб как куплю продажу . Теперь он разводится с женой т она требует за нее деньги.имеет ли она на это право.и как нам быть.
ответить »
Здравствуйте! заключила договор на оказание риэлторской услуги им заплатила 900000 -нашла на сайте квартиру за 180$ и приехала чтобы дали адрес ,дали адрес, я приезжаю , сумма 200$ и фото не сходиться ,
за выходные нашла сама,риэлторы сказали что могут другую квартиру найти,но мне уже не нужно ничего искать и сказали риэлторы что вернём 2 базовые. МОГУ ЛИ Я ВЕРНУТЬ БОЛЬШУЮ СУММУ !!?????????
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 5th, 2015 (11:19)
Здесь сложно что-то посоветовать. У Вас есть договор, в договоре прописаны условия расторжения и условия возврата внесенного аванса за услуги.
ответить »
Здравствуйте, Ирина. У моей близкой подруги такая ситуация. Она унаследовала от бабушки пол дома. На данный момент все документы переоформлены на подругу. Нашли и покупателя. Переговорами по продаже занимался брат подруги (была доверенность) в связи с тем, что хозяйке не хотелось ездить из другого города. Устно брат с покупателем договорились, что покупатель дает задаток, а остальную сумму будет передавать равными долями в течение 3-х лет, после чего будет оформлен договор купли-продажи. При получении задатка брат написал расписку, где указал паспортные данные свои и покупателя, а также сумму задатка за пол дома. В расписке также была указана остальная часть денег, как она должна поступать, до какого срока. Передача денег происходила без свидетелей. Через некоторое время был оформлен договор найма на покупателя на 3 года, подруга оформила на него доверенность на выполнение некоторых процедур (для выполнения которых он попросил отдать ему на руки техпаспорт), а также прописала его (без семьи). Кроме него на данный момент никто не прописан. Покупатель, ссылаясь на тяжелое материальное положение, вносил меньшую сумму, о которой договаривались, либо вовсе не вносил. За год в итоге он внес меньше 1/5 (включая задаток) от всей суммы за пол дома. Начиная с лета 2015 года от него вообще не было вестей. Кроме того, по условиям договора найма необходимо было в месяц выплачивать символическую сумму, чего также не происходило. На сотовый он не отвечал, по месту прописки несколько раз приходила и подруга, и ее брат, но покупателя не застали. Два дня назад подруга узнала, что покупатель погиб (у погибшего двое маленьких детей). Перейду к вопросам:
1. Кому, когда и какую сумму (залог тоже?) придется отдавать подруге? Если все, то можно ли вернуть после продажи недвижимости? Может какие-то компенсации ей предусматриваются, или, получается, пол дома никакой выгоды за год не принес?
2. Как выписать умершего человека?
3. За сдачу в наем в налоговую инспекцию бала оплачена сумма за весь год. Будет ли возврат налога?
4. Как восстановить техпаспорт?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 6th, 2015 (14:47)
2. Предоставляете свидетельство о смерти паспортисту.
3. Возврат налога возможен по Вашему заявлению.
4. Обратитесь в БТИ.
ответить »
Доброго времени суток, Ирина. Я обладаю правом на наследство по закону 1/2 доли однокомнатной кварты в Минском районе. Хочу предложить свою долю к продаже второму наследнику, который там прописан и проживает, а также двое его несовершеннолетних детей. Каким образом можно адекватно оценить стоимость доли для продажи? На сколько я понимаю, просто поделить рыночную стоимость квартиры на 2 не совсем корректно. Может, есть какие-нибудь ресурсы в интернете по этому поводу или просто процент, который отнимается от рыночной стоимости? Очень буду благодарен за ответ!
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 14th, 2015 (12:56)
Оценить 1/2 долю в 1-комнатной квартире крайне сложно. Проще всего, конечно, определить стоимость квартиры и поделить на два. Но, как Вы сами понимаете, что это не совсем корректно. Потому как на свободном рынке Вы за такую стоимость 1/2 доли не продадите. Это вообще почти не продаваемый за вменяемые деньги оббъект. С другой стороны, судебная практика, идет по пути определения полной стоимости квартиры и насчитывают половину из нее стоимостью такой доли.
ответить »
Доброго времени суток.хочу разделить квартиру в которой проживаю я и еще один человек оба в ней прописаны.куда обратится и какие документы для этого надо если второй человек не хочет ее делить.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 15th, 2015 (17:33)
Если есть основания для раздела и нет согласия — обращайтесь в суд.
ответить »
Ирина, здравствуйте!
Квартира трехкомнатная куплена в браке, но давно с женой в разводе. В договоре купли-продажи прописано 50/50%, фактически доли не выделены. Лицевые счета разделены. Бывшая жена свою долю подарила отцу. Квартира стоит пустая много лет и в ней никто не проживает.
Прописаны я и отец бывшей жены. Сейчас я женился и хочу там жить и прописать к себе жену и ребенка. Второй собственник сказал, что никогда не даст согласие на прописку новой жены. Сам он в квартире не проживает, а только прописан.
Могу ли я прописать к себе в данной ситуации жену и новорожденного ребенка?
С уважением.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 18th, 2015 (09:38)
Можете.
ответить »
Доброе времени суток, я бы хотел поинтересоваться Есть я Преимущественный наследник квартиры, то чтобы выкипить остальную долу я должен оплатить по рыночной цене квартиры или по оценке БТИ ?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 23rd, 2015 (16:52)
Вопрос не понятен)) В наследство вступили? Выкупать у кого собираетесь? У других наследников? А они согласны продавать?
ответить »
Здравствуйте. У меня такой вопрос,по наследству от бабушки досталась 1/8 доля приватизированная в трехкомнатной гос.квартире.Я там не проживают и не зарегистрированная ,хочу предложить свою долю на продажу государству.Это возможно ?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 24th, 2015 (20:22)
Предложить можете. Государство вряд ли купит.
ответить »
алена, Ноябрь 25th, 2015 (14:12)
Подскажите с чего начинать продажу.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 26th, 2015 (10:29)
Если продавать государству — обращаться нужно в исполком. Если продавать на свободном рынке — то в агентство недвижимости. У соседей-сособственников есть право преимущественной покупки. Так что начинать нужно с предложения соседям выкупить долю.
ответить »
Ирина здравствуйте.Помогите пожалуйста ситуация изменилась в считанные дни.Мы многодетная семья 5человек. Проживания в квартире мужа 66.2кв она досталась дарственной от мамы мужа. Стали на очередь на расширение как многодетные.Позвонили предложили квартиру 42кв. Вопрос мои доли 1/8 будут считается в общий метраж. А если эти доли перепишу на родного брата? На мне нечего не будет уже считается. Спасибо если ответите
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 3rd, 2015 (15:07)
Алена, вопрос не понятен и, по всей видимости, не ко мне.
ответить »
Ирина! Добрый день!Подскажите пожалуйста следующий вопрос. У мужа в собственности имеется квартира(приобреталась в браке), в которой никто не прописан. муж хочет прописать туда свою маму-пенсионерку. Муж, я и дочка прописаны в другой квартире. Не будет ли свекровь в дальнейшем претендовать на эту жилплощадь, если мы захотим продать эту квартиру или подарить дочери.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 16th, 2015 (20:46)
Претендовать на долю в праве собственности Ваша свекровь не сможет. А вот распоряжаться квартирой (продавать, дарить, менять) без ее согласия, как прописанной, у Вас не получится.
ответить »
Виктория, Декабрь 21st, 2015 (16:17)
спасибо огромное- огромное за ответ.Может тогда подскажете, как лучше поступить в данной ситуации?Отношения у нас с ней хорошие, но в жизни всякие ситуации бывают, не хочется, чтобы потом были вопросы и претензии.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 30th, 2015 (21:52)
Как вариант, можно заранее подписать согласие на продажу (за цену и на условиях по Вашему усмотрению) и на дарение. Не 100%-ная гарантия (согласие можно отозвать), но для подстраховки подойдет.
ответить »
Виктория, Январь 4th, 2016 (11:15)
огромное Вам спасибо за ответы.
ответить »
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, Я прописана в квартире в которой не проживаю, в ней живет моя сестра с мужем и ребенком,на сколько мне известно в этой квартире я и моя сестра имеем доли, квартиру покупала мама, у меня такой вопрос, мою маму лешили род.прав когда мне было 17лет сейчас мне 19 в квартире я так же прописана,имею ли я до сих пор права на свою долю? Документов что бы посмотреть у меня нет, может можно куда то обратиться где мне подскажут какая там моя доля и могу ли я её продать?
ответить »
Здравствуйте Ирина.Подскажите пожалуйста.Хотим продать квартиру,в которой разделены лицевые счета,2х комнатная,приватизированнная.Одна комната моя,вторая приватизирована на 4 человек,включая меня.С чего начать?Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 30th, 2015 (22:20)
Как вариант, можно начать с обращения в агентство недвижимости.
ответить »
Здравствуйте! Купил ноутбук, мне 18 имеется официальное трудоустройство, учись паралельно. Примерно через месяц о покупке узнал дед и забрал его со слова:»никаких ноутбуков до сдачи сессии». Могу ли обратится в милицию с требованием принудительного возврата с учётом, что ноутбук был куплен не самым официальным способом и единственное доказательства, что он мой это его привязка к моей почте?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 30th, 2015 (22:13)
Вы уверены, что вопрос к риэлтеру?
ответить »
Уважаемая Ирина, помогите, пожалуйста. Я в отчании.Опишу кратко ситуацию. По завещанию после смерти Мамы у меня в собственности 3/4 квартиры, 1/4 принадлежит брату, который 50 лет живет в России. В апреле с.г. обратилась в паспортный стол по поводу регистрации на моей доле моей дочери, которая состоит в браке, имеет дочь 7 лет. Регистрация была оформлена. Второй собсвенник 1/4 доли пишет вр все инстанции заводского района, требует аннулировать регистрацию, выделить комнату (его доля 11,2 кв.м.,такой комнаты нет), подал в суд с требованием о вселении и невесть что будет дальше. На переговоры с нами о продаже нам своей доли не идет. Помогите советом и консультацией. С глубоким уважением, Л.Н.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 30th, 2015 (22:30)
К сожалению, не подскажу. Вам нужно обращаться к адвокату, а я — риэлтер. Суды — не моя специализация.
ответить »
Благодарю. Л.Н.
ответить »
Здравствуйте,Ирина! Мне, как и двум моим родным сёстрам досталось в наследство(вступили, гос.регистрация произведена) после смерти матери по 1/3 доли в жилом блокированном доме.Хочу переоформить свою долю в равных частях на обоих сестёр.Куда обращаться, какой пакет документов? Зарегистрированы я и одна из сестёр. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 4th, 2016 (19:11)
Ответила по телефону.
ответить »
Ирина, добрый день.
Помогите, пожалуйста, разобраться!
Есть 3х комнатная квартира, которая покупалась моей бабкой и дедом. Бабушка умерла, перед смертью написала дарственную на свою долю на мою мать и ее сестру 50/50. Дедушка тоже написал дарственную на дочерей в равных долях. В приватизации участвовали дед, бабушка, сестра моей матери, ее муж и дочь (мы жили в то время в другой стране). Они (муж и дочь сестры моей матери)от своих долей отказались (когда оформлялось дарение у нотариуса). На данный момент прописаны в квартире я (внучка), моя мать и дед. Может ли дед каким-либо образом переписать/ передать мне свою долю? (сестра моей матери на сегодняшний день пенсионер, прописана у мужа в доме).
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 13th, 2016 (09:29)
Насколько я поняла, дед свою долю уже подарил. То есть доли у него уже нет. Что он будет переписывать/передавать?
ответить »
Добрый день,
у нас имеется 2-хкомнатная квартира. Хотим приобрести 3-хкомнатную, одновременно продав нашу двушку. Нашли подходящий вариант 3-хкомнатной (указанный телефон оказался телефоном агентства), созвонились с агентом. Он сказал, что нужно будет заключить трехсторонний договор (?).
Не совсем понятно, что за договор, ведь на нашу двушку тоже нужно вначале найти покупателя, а тогда число сторон в договоре возрастает до неопределенного числа.
И еще вопрос, если в объявлении о продаже трешки стоит телефон агентства, значит ли это, что продавец уже заключил договор с этим агентством и услуги агента будет оплачивать он.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 19th, 2016 (23:29)
Про трехсторонний договор мне непонятно. Если в рекламе указан телефон агентства, значит продавец заключил с агентством договор на оказание риэлтерских услуг. И, соответственно, он эти услуги будет оплачивать. Те, которые он заказал. Для покупателя — услуги другие. Опять же, Ваше право — заказывать их или нет.
ответить »
Здравствуйте.
Я, гражданин РБ, собрался продать пустующую квартиру в России, доставшуюся мне 5 лет назад по наследству. В России подоходный налог от продажи нерезидентом составляет 30%, в РБ 13%. Могу ли я заплатить этот налог в Беларуси, а не в России?
Спасибо за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 19th, 2016 (23:29)
К сожалению, не подскажу.
ответить »
Здравствуйте,подскажите,пожалуйста!выкупил здание (нежилое)до этого снимал в аренду а пока снимал сделал капитальный ремонт ,но так как документов и чеков нет ,то решил выкупить и договорился с хозяином за вычетом ориентировочной стоимости ремонта,сейчас хочу продать но цена отличается от той за которую купил в несколько раз.вопрос если продам должен ли я буду что либо и кому либо заплатить??год назад продал 2 своих доли в разных квартирах доставшихся по наследству.спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 20th, 2016 (17:53)
Наследственные квартиры не считаются. Так что, если как физлицо резидент других нежилых зданий за последние пять лет не продавали, налога не будет.
ответить »
Дадут ли мне льготный кредит на строительство, если я воспользовался в этом строительстве чеками жилья? И поменяютя ли проценты на кредит?
ответить »
Здравствуйте. Мои родители являются собственниками двух квартир, одна в Минске, вторая в Пинске. Квартиры являются совместно нажитым имуществом и оформлены они обе на матери. Мой отец является пенсионером по возрасту. Нужно ли моим родителям платить налог на вторую квартиру? Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 23rd, 2016 (11:32)
Если мать не пенсионер, то будет налог. Налоговая при начислении налога на недвижимость не разделяет совместно нажитое имущество или нет. Как вариант, можно переоформить одну квартиру на имя отца. Тема сейчас становится актуальной. Ведутся разговоры о начислении налога на недвижимость, исходя из рыночной стоимости квартиры, а не из оценочной.
ответить »
Добрый вечер .
Моя мать приобрела квартиру по льготному кредиту и выплатила ее. В этой квартире на данный момент проживаю я с женой. Мать проживает в квартире отца ,там же она и прописанна , но при этом является главным квартиросъёмщиком той квартиры ,в которой проживаю и прописан я и жена . Квартира строилась для меня и моей семьи ( как бы в подарок ) .
Мы с женой собираемся иммигрировать , но не прошло ещё 5 лет с момента выплаты кредита . Как нам добиться разрешения ИСПОЛКОМА на продажу данной квартиры, что бы мы с женой могли иммигрировать , а мать , которая является главным квартиросъёмщиком осталась проживать на территории РБ в квартире в которой прописанна ? Заранее спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 23rd, 2016 (11:24)
Собственник квартиры — Ваша мать. Поэтому основания для досрочной продажи должны быть у нее. Ваш переезд отношения к делу не имеет.
ответить »
Андрей, Январь 24th, 2016 (02:03)
Спасибо за ответ ! Доброго времени суток , Ирина. Все дело в том , что мать и отец -инвалиды , и возраст у них уже почтенный , поэтому переезд они не планируют . Подскажите пожалуйста есть ли какой либо вариант для нашей ситуации? Эта продажа квартиры и переезд очень важен для нас , и родители не имеют ничего против . Или может можно каким -либо способом перевести право собственности квартиры с матери на меня ? Заранее спасибо !
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 25th, 2016 (21:27)
Без разрешения исполкома невозможно отчуждение (продажа, дарение, мена) льготной квартиры до истечения пяти лет после полного погашения кредита. Разрешение исполком дает при наличии для того оснований у собственника.
ответить »
Здравствуйте.Скажите пожалуйста,муж -собственник 51% доли в частном доме.(участок в пожизненном пользовании)Кроме него из близких никто не прописан. Эту долю он купил много лет назад, до нашего брака. Вступят ли дети и я потом в наследство? не заберут ли эту долю собственники 49% доли этого дома?
и второй вопрос. 49% дома раньше принадлежала старенькой бабушке, которая умерла много лет назад. Ее внуки сделали не законную пристройку в 2 этажа. Теперь узаконить ее не могут. Как муж может выделить квартиру вместо доли, если у тех собственников нет разрешения на сделанную ими перепланировку?
И третий вопрос. у нас родился ребенок. попытались прописать в БРТИ его к мужу в эти 51%доли. но нам сказали что нужно разрешение бабушки(которая умерла 5 лет назад)- собственника второй 49%доли. как мы не убеждали БРТИ что ее уже нет в живых и мы не знаем что с документами у этих людей с частью дома — в БРТИ нас отправили без решения этого вопроса! Получается если те собственники не могут узаконить свое жилье — мой ребенок не имеет право быть прописан к отцу???
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 4th, 2016 (09:33)
Ребенок может быть прописан к отцу собственнику без чьего либо согласия. Отказ в регистрации неправомерен, если документы на 51% доли в полном порядке. Просите у паспортиста письменный мотивированный отказ в регистрации.
По поводу наследства — его получит тот, кто будет указан в завещании Вашего супруга, либо если завещания не будет, то наследники первой очереди — дети, супруга, родители умершего.
ответить »
Ирина, здравствуйте! Надеюсь на Вашу помощь, а вопрос такой: если я лишу свою невестку (гражданку РФ) родительских прав в отношении своей 11 летней внучки, которую воспитываю с рождения сама, может ли ребенок (внучка) остаться зарегистрированным в доме, где зарегистрирована ее мать, и в дальнейшем иметь право собственности или наследства на это имущество. Заранее благодарю за ответ!
ответить »
Дорый вечер,Ирина.Я работаю на мебельной фабрике, когда я хотел помочь фирме в продаже м/мебели (зарабатывая себе + от начальника) не получая с этого прибыль, мне налогавая дала штраф за незаконное производство мебели. Вопрос: Около 1 года назад работая на этой же фирме, я купил материал и сделал двухярусную кровать, теперь я хочу её продать через интернет обьявление (куфар) не привлекут ли меня к кокой-нибудь статье? Заранее спосибо.
ответить »
В нашей квартире в Минске два собственника. Я, один из них, гражданка РФ. После продажи где мне платить налог? В РБ или в России? И сколько процентов? Заранее благодарна
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 8th, 2016 (07:56)
В РБ — по месту нахождения недвижимости. Подоходный налог 13% от дохода.
ответить »
Здравствуйте. простите за повторный вопрос. Скажите пожалуйста,муж -собственник 51% доли в частном доме.(участок в пожизненном пользовании)49% дома раньше принадлежала старенькой бабушке, которая умерла много лет назад. Ее внуки сделали не законную пристройку в 2 этажа. Теперь узаконить ее не могут. (в наследство вроде вступил сын бабушки).
Как муж может выделить квартиру вместо доли, если у тех собственников нет разрешения на сделанную ими перепланировку? На раздел они согласны конечно, но вот документы много лет оформить не могут на пристроенные этажи(( А что же нам теперь? никогда из-за них не выделим квартиру? (
ответить »
Добрый день,подскажите пожалуйста,свекровь приобрела квартиру в 2013 году,были заключены все договора все как положено,но сейчас перебирая документы оказалось что тех паспорт она не оформила,что нам сейчас делать и как поступить ?и что нужно для переоформления тех паспорта на ее имя?спасибо огромное)
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 15th, 2016 (17:21)
Техпаспорт можно заказать в любой момент в местном БТИ. Для заказа нужен гражданский паспорт и деньги.
ответить »
Хочу продать дачу. Участок и домик на участке оформлены. Какие документы мне от этого понадобятся.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 24th, 2016 (08:01)
Если участок с дачей приобретены в период брака (не наследственные и не подаренные) понадобится согласие супруга.
ответить »
Здравствуйте! Подскажите, если знаете такие случаи, могут ли меня выписать из квартиры» в никуда» через суд. Родительская квартира была продана после смерти, денег которые разделила с сестрами не хватило на другое жилье , парень прописал в своей квартире. Уже больше 8 лет мы не вместе, но теперь попросил выписаться, но своего жилья у меня так и не стало. Я не претендую на это жилье и согласна выписаться «в никуда», но удовлетворит ли такую просьбу?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 2nd, 2016 (06:54)
«В никуда» может выписать только суд.
ответить »
Я с братом унаследовала родительскую 3 комнатную квартиру. Приватизировали на нас двоих.Теперь хотим ее продать. Но нотариус не регистрирует сделку,т.к. якобы ущемляются права моего несовершеннолетннго сына.Но он там даже не прописан,и никогда не был прописан,у нас своя квартира где он зарегистрирован.Как мне быть?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 3rd, 2016 (09:50)
Отказ не правомерный. Попробуйте обратиться непосредственно в БТИ.
ответить »
Здравствуйте. простите за повторный вопрос. Скажите пожалуйста,муж -собственник 51% доли в частном доме.(участок в пожизненном пользовании)49% дома раньше принадлежала старенькой бабушке, которая умерла много лет назад. Ее внуки сделали не законную пристройку в 2 этажа. Теперь узаконить ее не могут. (в наследство вроде вступил сын бабушки).
Как муж может выделить квартиру вместо доли, если у тех собственников нет разрешения на сделанную ими перепланировку? На раздел они согласны конечно, но вот документы много лет оформить не могут на пристроенные этажи(( А что же нам теперь? никогда из-за них не выделим квартиру? (
ответить »
Здравствуйте! Подскажите, можно ли прописаться (зарегистрироваться) в квартире, на которую БРТИ наложен запрет на продажу?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 4th, 2016 (12:02)
Да, можно. Запрета на регистрацию же нет.
ответить »
Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться в моей ситуации. Оформляю кредит на строительство жилья, я — застройщик, супруг — в совокупном доходе. В браке с 15.11.2014. Мне из службы безопасности банка сообщают, что в 2009 году мой супруг брал в рассрочку телевизор и у него до сих пор висит просроченный кредит — на сегодняшний день это 21.200.000, сумма не маленькая. Телевизор. стоимость 4.700.00 в 2009! году он брал на самом деле, но только не для себя. По просьбе его брата для друга (не тот ни другой в то время не могли оформить на себя кредит), друг обещал выплатить в течении 2 месяцев, но увы. Супруг с братом в 2011г. обращались в милицию, в возбуждении уголовного дела было отказано, т.к. ни у одной из сторон официальных документов не было. Так называемый друг утверждал, что действительно телевизор находится у него, и отдали ему якобы за долги брата (документы все сохранились). На суд супруг мой не смог приехать — находился в Москве, с его стороны соответственно никто не приехал, уже в 2011 году ему «повесили» исполнительный лист — 10.900.000 + кредит (4.700.000) + все % которые все время не платили. Мне до сих пор не понятно, почему мать и сам супруг все проигнорировали это с 2011 года?? Вообщем 3 марта 2016 года мне пришлась оплатить этот просроченный кредит. т.к. мне отказывали в моем кредите на жилье. МЕНЯ ИНТЕРЕСУЕТ ВОПРОС МОГУ ЛИ ОБРАТИТЬСЯ В СУД ДЛЯ ВОЗМЕЩЕНИЯ МНЕ ДОЛГА?? (Все подтверждающие документы есть что была задолженность и что мы оплатили ее в 2016 году) Если брат должен был своему товарищу, то между собой пусть и разбираются. Спасибо большое ))
ответить »
Ирина Мартынова, Март 7th, 2016 (09:52)
Вопрос не ко мне. Я риэлтер, занимаюсь куплей-продажей недвижимости, а не адвокат.
ответить »
добрый день! помогите разобраться в следующей ситуации. Я с женой будем покупать квартиру у моей матери. Сначала договорились, что будем делать это по договору купли-продажи. Теперь, когда дошло до дела, они хотят, чтобы сделка прошла так: половину квартиры покупает моя жена(т.е. оформляем договор купли-продажи), а вторую половину они дарят мне, своему сыну, (не доверяют моей жене, чтобы в случае чего я не остался на улице.Я объясняю им, что недвижимость, приобретенная в браке, в случае развода делится пополам, но они не понимают или не хотят понимать. Мы с женой не хотим так оформлять жилье, за которое будем платить деньги. Жена переживает, что если они потом передумают и захотят отменить дарственную или что-нибудь случится со мной (эта часть квартиры вернется дарителю).с женой отношения замечательные. Могу ли я сразу после того, как мне подарят часть квартиры, передарить ее своей несовершеннолетней дочери.Смогут ли они в этом случае отменить договор дарения.Можно ли в договоре прописать: — без права отмены в случае, если даритель переживёт одаряемого? Подскажите, как лучше выйти из данной ситуации.Мы совсем запутались и не знаем, что делать. Заранее спасибо за ответ!
ответить »
Ирина Мартынова, Март 26th, 2016 (06:58)
Да. можете передарить дочери. Оснований для отмены договора дарения нет. в договоре дарения либо прописывается право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, либо нет.
ответить »
Добрый день! подскажите..
купили однокомнатную квартиру. два разных собственника: 1/3 моя, 2/3 другого человека.
думали играть свадьбу — но не сложилось. теперь меня вынуждают продать часть собственности — что бы квартира осталась ей. подскажите, если дело дойдет до суда — могут ли меня заставить продать квартиру ей, либо кому-то еще?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 13th, 2016 (13:09)
Заставить не могут. Если бы доля была ничтожно мала, тогда можно было бы говорить о принудительной продаже. В Вашем случае доля существенная.
ответить »
Светлана 25.08.2016 (18,29), Август 25th, 2016 (22:00)
Здравствуйте, Ирина! Дублируюсь.. Согласно наследства по завещанию однокомнатная квартира принадлежит двоим гражданам РБ. Моя часть составляет 11/18, совладельцу принадлежит 7/18. Завещание оформлено в 1995г. В квартире никто не прописан и не проживает. За все это время владелец 7/18 ни разу не появлялся и не производил оплаты коммун услуг. Я его отыскала, попросила оплачивать то, что ему принадлежит, он сказал, что делать этого не будет. Имею ли я право лишить его доли??
ответить »
Ирина Мартынова, Август 29th, 2016 (10:07)
Лишить собственности Вы не можете. Можете разделить лицевые счета и уплачивать свою часть. Если у соседа накопится долг по коммунальным платежам, его выселением (лишением собственности) будут заниматься коммунальщики.
ответить »
Здравствуйте сестра дала деньги брату на покупку земли, после покупки земли снаха подала на развод может ли брат доказать что купил землю на деньги сестры
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 19th, 2016 (10:10)
Обратитесь с этим вопросом к адвокату.
ответить »
Добрый день. Продаем квартиру, приватизированную на отца, брата и сестру. Доли не выделены. Квартира оформлена на сестру. Деньги делятся по достигнутой договоренности. Можно ли как-то официально оформить факт получения денег с продажи каждым из собственников, чтобы в будущем избежать возможных претензий c чьей-либо стороны? Спасибо.
ответить »
Добрый день.Подскажите пожалуйста такой вопрос: Я купил квартиру за свои деньги и совершил куплю продажу с отцом отдал что купил а купил отца квартиру.Может ли он через 3 года оспорить договор купли продажи и вернуть квартиру(он вменяемый пенсионер)
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 22nd, 2016 (14:35)
Для того, чтобы оспорить договор купли-продажи нужны основания. Они у него есть? Сделка происходила с нарушением требований законодательства, или под принуждением, или под влиянием обмана?
ответить »
Доброго Вам дня Ирина!
Помогите пожалуйста разобраться в моём случае. Я внимательно перечитал все обоснованные варианты в разных случаях, но к своей ситуации их применить не смог или не разобрался.
Я пенсионер (Пинский р-он, Брестская обл.), мне как нуждающемуся дали участок в Пинском районе. Возвести дом на этом участке мне не позволяет финансовое состояние, возраст и здоровье. Поэтому я хочу его продать. Но по законодательству я не имею права это сделать. Я нашел людей которые согласны на моем участке построить дом. Но как правильно оформить все необходимые документы, чтобы в дальнейшем участок и дом стали их собственностью.
Участок — свид. о регистр. от 14.12.2015г. для гражданина состоящего на учете нуждающегося в улучшении жилищных условий. Еще в свидетельстве что-то написано про право пожизненного наследуемого владения.
Я понял, что отчуждением этого участка меня государство не наделило, а вот смогу ли я его оформить через наследство (подсказал нотариус):
1.Залью фундамент и оформлю завещание о наследуемом имуществе.
2.Залью фундамент и возведу часть или всю коробку (естественно они возведут за свои денежные средства).
Помогите пожалуйста разобраться и помочь в данном варианте как мне, так и семье не потерять денежные средства на строительство дома.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 26th, 2016 (06:46)
Продать такой участок нельзя до истечения восьми лет после введения дома в эксплуатацию. Завещание на коробку написать можно.
ответить »
Виталий, Апрель 26th, 2016 (08:29)
Мне не хватает слов, чтоб выразить свою благодарность! Спасибо Вам! Такой человек, как Вы заслуживает глубокого уважения! Хочу пожелать, чтоб в жизни все получалось с легкостью, …перспектив Вам и успешного обеспеченного будущего!
ответить »
Виталий, Апрель 26th, 2016 (08:36)
….могу я уточнить еще один момент, ….я так понимаю «право пожизненного наследуемого владения» на этот клочок земли потом перейдет по завещанию вместе с коробкой? …или им сразу нужно будет приватизировать его (выкупить). Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 28th, 2016 (06:59)
Нет обязанности по приватизации пожизненно наследуемого владения.
ответить »
Добрый день.Родители 12 лет назад приобрели квартиру ,продавец сказал, если хотите платите за гараж встроенный в дом 3 тыс долларов или берите подвал входит в стоимость без доплаты.родители от гаража отказались ,выбрали подвал.недавно соседка предьявила претензию на тему подвала.она считает,что наш подвал совсем не наш,а должен принадлежать ей.скажите пжл в каких документах отражается, кто каким подвалом должен владеть?есть ли какие-нибудь сроки исковой давности на эту тему?где и какие документы смотреть,чтобы разобраться в этой проблеме?или соседку культурно игнорировать?заранее спасибо
ответить »
Помогите найти выход из ситуации:
Мною была принята в наследство 3-ех комнатная квартира. До смерти супруги, эта квартира была сдана по договору…, родственнику
В договоре в пункте СРОК АРЕНДЫ, написано БЕССРОЧНО с 01.10.2006.
Сейчас стоит вопрос о продаже квартиры.
Наниматель избегает со мной встреч, поменял замки от входной двери, на телефонные звонки ответил ОДИН раз, сказав следующие…. по договору квартира ему сдана БЕССРОЧНО.
Вопрос…
Как мне разрешить ситуацию, расторгнуть договор, выселить из квартиры, квартиросъемщиков.
Я так понимаю, что необходимо переписать договор, в связи со сменой владельца, но как заставить его, квартиранта это сделать.
P.S. Квартплата вносится исправно, по договору из трех-комнатной квартиры используется только 1-комната+кухня+санузел.
Квартира на сигнализации.
На мой взгляд договор, на нынешний момент недействителен, так как поменялся владелец квартиры…. ((( Как его, квартиранта, выселить из квартиры.
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 26th, 2016 (18:58)
Прочитайте в договоре порядок его расторжения. В любом случае, если нет соглашения сторон, вопрос решается в судебном порядке.
ответить »
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как поступить,бывший муж хочет переоформить на бывшую жену строящуюся квартиру, на нем кредит на общих основаниях,можно ли в БРТИ, оформить на бывшую жену,если они вдвоём строили, но после развода, он остался один как главный застройщик? Подскажите пожалуйста как правильно сделать, очень надеюсь на Ваш ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 6th, 2016 (22:51)
Кредит на строительство квартиры? Если да, то скорее всего квартира будет под залогом до полной выплаты кредита. До того момента какое-либо переоформление невозможно. Гипотетически возможно с согласия банка.
ответить »
Добрый день. Хотим с мужем купить комнату в трех комнатной квартире. Все документы есть.комната с выделенным правом собственности. С отдельным лицевым счетом. В остальных двух комнатах прописан мужчина который уже 3года не проживает и где его искать никто не знает. Как я поняла,то эти две комнаты не принадлежат ему. После смерти собственника он не вступил в права и не оформил на себя. Сейчас я так понимаю квартира принадлежит кооперативу..???!!
Как быть с отказным письмом,в котором указано что сосед отказался от выкупа комнаты? И в данном случае актуально ли такое письмо? Его должен писать мужчина или в кооперативе? Может быть еще какие то документы должны быть??
Заранее спасибо за ответ!
ответить »
Ирина Мартынова, Август 2nd, 2016 (07:54)
2 остальные комнаты приватизированы? Если нет — получаете отказ исполкома от преимущественной покупки. Если приватизированы — то без отказа второго собственника вопрос решается в судебном порядке.
ответить »
Здравствуйте! У нас такая ситуация!
Мы с женой строим однокомнатную квартиру (приобретали за свои средства), мне как нуждающемуся в улучшении жилищных условий не удерживают подоходный налог на работе. Можем ли мы продать эту квартиру или поменять на двухкомнатную, т.е. улучшить жилищные условия не потеряв этот подоходный налог?
ответить »
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в браке было приобретено: квартира( собственник муж), и дача (собственник я). Сейчас разводимся. Могу ли как ни будь продать дачу или переписать ее на детей без ведома мужа (на даче ни кто не прописан). Уж очень не хочется делить с мужем дачу, т.к. он ни копейки туда не вложил. Спасибо!!!
ответить »
Ирина Мартынова, Август 16th, 2016 (21:23)
Продать совместно нажитую в период брака дачу без согласия супруга при наличии штампа в паспорте нельзя. Если штампа нет, то Вы можете написать заявление об отсутствии супруга, что будет являться мошенничеством.
ответить »
Здравствуйте! Я досматриваю не родного дедушку более 20 лет, который проживаем все это время на моей жилплощади. У дедушки есть родная дочь (пенсионерка) и сын (который нигде не работает около 10 лет, употребляет алкоголь), а также комната в 2-х комнатной квартире (в данный момент там проживает его сын с сожительницей). Комната приватизирована и находится в собственности дедушки. Сейчас дедушка хочет подарить мне ее (т.е дарственную). Нужно ли будет согласие сына (он там прописан) и дочери (она с семьей живет отдельно)?. И если я не родная, то какой нужно заплатить налог? или проще сделать завещание?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 19th, 2016 (06:39)
На дарение нужно согласие прописанных. В случае дарения между не близкими родственниками одаряемый должен уплатить налог 13% от оценочной стоимости квартиры. На завещание согласие не нужно.
ответить »
здравствуйте, подскажите, я могу купить квартиру с неузаконенной перепланировкой (объединены кухня и балкон), если меня это устраивает и продавец сделает скидку? работники бти не приходят на объект продажи? (п.с. привлекается кредит банка на покупку недвиж)
спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 2nd, 2016 (09:19)
Работники БТИ не приходят на объект продажи.
ответить »
Здравствуйте,мы хотим купить квартиру у нерезедента(юрлицо,иностранное предприятие). они продают ее ниже той цены что купили. должны ли они платить налог?они говорят что нет,так как не имеют прибыли.они продадут и уедут,не придется ли нам платить за них этот налог? Спасибо!!!
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 7th, 2016 (18:57)
Вам ни за кого налог платить не придется.
ответить »
Ирина,у нас с бывшей супругой есть трёхкомнатная квартира, полученная её как пострадавшей ЧАЭС. Квартира выделялась когда мы были в браке, на неё, меня и дочь, потом квартира льготно приватизировалась.После развода доли не выделялись. Может ли она без моего согласия в ней кого то прописать или её продать через три года после развода.В квартире я не проживаю и выписалсяю
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 11th, 2016 (08:16)
Прописать — может. Продать — нет, так как квартира приватизировалась в браке за деньги, относится к совместно нажитому имуществу.
ответить »
Юрий, Октябрь 11th, 2016 (13:00)
Спосибо!
ответить »
Покупаем квартиру с мужем и двумя несовершеннолетними детьми. В связи с тем, что большую часть денежных средств дают родители мужа, то мой муж с родителями решили оформить квартиру на свекра. В данной квартире никто из нашей семьи прописан не будет, мы будем только проживать. Какой документ может гарантировать, вложенные мной и мужем денежные средства на покупку квартиры в случае развода.
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 24th, 2016 (10:34)
Квартиру не обязательно целиком приобретать на одного человека. Можно купить в долях, пропорционально вложенным средствам.
ответить »
Здравствуйте Ирина. После составления брачного договора необходимо зарегистрировать разделенные квартиры в БТИ в течение 3-х месяцев. Где необходимо их регистрировать, если они находятся в разных городах РБ (я зарегистрирована в Минске и получаю по договору квартиру в Минске, а супруг зарегистрирован в Бресте и получает квартиру в Бресте)? И какие могут быть санкции, если не уложишься по каким-либо причинам в 3-х месячный срок? Благодарю за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 28th, 2016 (16:19)
Регистрируете брачный договор в Минске и здесь же получаете свидетельство на Минскую квартиру. Затем едете с зарегистрированным брачным договором в Брест и там получаете свидетельство на Брестскую квартиру. Даже если прошел 3-месячный срок, БТИ не отказывает в регистрации брачного договора.
ответить »
Елена, Ноябрь 29th, 2016 (19:16)
Спасибо, Ирина, за ответ.
ответить »
Агентство недвижимости продала нам квартиру. Через год выяснилось, что бывший владелец был недееспособным. Опекуном является (от лица государственного органа опеки и по настоянию двоюродной сестры) был подан иск по ст177. Суд признал сделку недействительной и обязал вернуть деньги. Квартира стоила 35 000 у.е. в 2014 году. На сегодня компенсация составила порядка 22500 у.е. Что сейчас делать, нужна ли обращаться в Белгострах? Приговор суда вступит в действие через 10 дней.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 8th, 2016 (13:47)
Если у Вас есть договор с агентством, то да, можете обратиться в Белгосстрах. Неплохой вариант — для начала подойти в агентство — и решить вопрос непосредственно там.
ответить »
Добрый день, Ирина. подскажите,пожалуйста. При сносе дома в частном секторе нашей семье выдали жилищные облигации в строящемся многоквартирном жилом доме. Номинальная стоимость облигаций в 2 раза меньше рыночной стоимости на сегодняшний день. Дом уже почти построен. Возник вопрос — Можно ли продать облигации по рыночной стоимости? И нужно ли платить с этого какие-то налоги?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 17th, 2016 (10:03)
Будет подоходный налог.
ответить »
Добрый день!Подскажите, пожалуйста, нужно ли письменное согласие супруги на приобретение супругом недвижимости.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 28th, 2016 (09:11)
Нет, не нужно.
ответить »
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: с мужем покупаем дом, в роли покупателя будет свекровь. После оформления на нее дома, она делает дарственную на моего мужа (её сына) . Муж болен. После его смерти, кому достанется дом? И какой документ лучше оформить? Детей у нас нет. Заранее спасибо за ответ!
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 28th, 2016 (08:53)
После смерти дом достанется тому, кто будет указан в его завещании. Но если родители супруга — пенсионеры, то у них будет право на обязательную долю. Если хотите квартиру себе — лучше дарение при жизни.
ответить »
Здравствуйте, у дома три долевых собственника, имеет ли право долевой собственник 1 заключить договор купли-продажи с долевым собственником 2, не уведомляя долевого собственника 3. Будет ли нарушена статья 253 ГК РБ ?
Правильно ли я понимаю, что согласно тексту статьи собственник обязан известить всех сособственников при продаже ПОСТОРОННЕМУ лицу. Если лицо не постороннее(а таковыми являются сособственники), то получается, что всех сособственников извещать не обязан.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 8th, 2016 (09:28)
При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности (т.е. другому сособственнику дома (квартиры)) остальные сособственники не имеют преимущественного права на приобретение доли. Право выбора покупателя принадлежит в данном случае продавцу доли исходя из основных начал гражданского законодательства об осуществлении участниками гражданских правоотношений своих гражданских прав своей волей и в своих интересах, свободе заключения договора, равно как и свободном установлении своих прав и обязанностей на основе договора. Если отчуждаемую долю желают приобрести несколько сособственников и между ними возник по этому поводу спор, суд не вправе обязать продавца продать свою долю другому сособственнику, а не тому, кого выбрал продавец.
ответить »
Приватизировали отец с сыном квартиру в равных долях с рассрочкой платежа,платить еще 38 лет.Сын собрался жениться,как обезопасить его долю,кроме брачного договора?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 15th, 2016 (09:30)
Брачный договор лучше всего.
ответить »
Здравствуйте. Мне предлагает работодатель купить 3-х комнатную благоустроенную квартиру с рассрочкой на103 лет. Мне хотелось бы заключить такой договор на покупку квартиры у работодателя, но, так как такая большая квартира мне не нужна, я хотел бы её продать, а себе купить однокомнатную. При этом дальше оплачивать рассрочку первоначально предложенной квартиры в течение 10 лет. Возможно ли это? Есть ли ограничения в сроках совершения сделки при покупке нуждающимся жилья и сразу же её продажи?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 15th, 2016 (09:37)
Смотря как будет оформлена рассрочка. Если под залог квартиры (а это скорее всего), то без полной выплаты рассрочки продать такую квартиру не получится.
ответить »
Добрый день. Подскажите, пжл., можно ли купить у отца квартиру, без передачи денежных средств,только для того, что б она была лично моя, не оформляя ни завещания, ни дарственную. Т.к. завещание можно менять, а по дарственной моя супруга(невестка моему отцу)не имеет на неё прав. Ею при строительстве был вложен не малый денежный взнос. Квартиру строил отец по документам, но для нас. И все денежные средства были внесены нашей молодой семьёй. Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 5th, 2017 (10:11)
Отец может продать Вам квартиру. Передача денежных средств не обязательно должна производиться при свидетелях.
ответить »
Уважаемая Ирина, здравствуйте.
Я гражданка РФ, проживаю здесь же. В РБ имею в собственности квартиру (постарались родные), но пока в ней никто не зарегистрирован и никто не проживает. Квартира в доме ЖПК, квиточки на оплату за квартиру (и коммунальные услуги) мои родственники берут у бухгалтера и оплачивают в полном объеме. Воду, свет, газ (квартирные) я оплачиваю по своим счетчикам (когда приезжаю — раз в полгода, на неделю, максимум две).
С октября прошлого года мне в квиточки стали включать оплату за свет в подъезде (дом-пятиэтажка), а также за воду и отопление (по общедомовым счетчикам) в двойном размере (в связи с тем, что в квартире никто не зарегистрирован).
Моя сестра сомневается в правильности таких начислений в двойном размере, а председатель не может толково объяснить (именно это и вызывает вопросы). Почему в двойном размере? В квартире ведь никто не живет и, естественно, светом в подъезде я — собственник, не пользуюсь, т.к. меня там нет. Как быть? Может какой-то есть правовой документ, регулирующий оплату указанных услуг? Или: к кому можно обратиться по вопросу правильности начисления оплаты, кроме председателя?
Спасибо заранее.
ответить »
Добрый день Ирина. В нашем доме проживает неблагонадежная семья.Вечный ссоры, брынь и ругань. Милиция там частый гость.Жилье у них неприватизированное, а значит коммерческое. Могут ли им отказать в жилье по указанным выше причинам? Чем это регламентируется?
ответить »
Ирина, здравствуйте! Я с мужем в разводе. Совместно построили трехкомнатную квартиру, которая оформлена на меня. Раздела имущества не было. Скоро истекает 3х летний срок исковой давности для подачи документов в суд, он за разделом имущества в суд не обращался. Бывший супруг проживает в другом городе, но зарегистрирован в моей квартире.Могу ли я выписать бывшего мужа из построенной по льготному кредиту квартиры? И распоряжаться (продавать) эту квартиру в будущем без его согласия?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 30th, 2017 (10:02)
Не можете. Квартира в любом случае совместно нажитая в браке и продать квартиру без согласия супруга Вы не сможете.
ответить »
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, моя мама хочет мне продать свою долю (1/3, 2 части принадлежат моему дяде) квартиры. Дядя не против, так как позже он переоформит свои части также на меня. Лицевые счета у них разделены. Приватизация за квартиру до конца не выплачена.
Как она может мне свою долю продать, что для этого нам надо сделать? И надо ли согласие ее мужа (он там не прописан, но они были в браке уже на тот момент когда оформлялась приватизация)?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 7th, 2017 (12:23)
Нужно полностью выплатить приватизацию доли. И да, потребуется согласие Вашего отца, если доля приватизировалась в браке.
ответить »
здравствуйте!После смерти матери мне как единственному сыну по закону перешла в наследство 3-х комнатная квартира.Но мы с женой и детьми проживаем в построенной кооперативной 2-х комнатной квартире которая оформлена на меня.хотелось бы узнать,что сделать для того чтобы не платить за камунальные услуги по себестоимости за 3-х комнатную квартиру и могу ли я в данной ситуации прописать кого-нибудь туда из своей семъи чтобы оставить квартиру детям.спасибо
ответить »
Здравствуйте, Ирина. у меня к вам вопрос, если это в вашей компетенции.
1. В первую очередь хотелось бы точно узнать, может ли юрлицо рб покупать земельные участки с аукциона или у физ лица в частную собственность с целевым назначением (для строительства одноквартирного жилого дома)? И какие коммерческие действия предприятие может осуществлять с этим участком в своей хоздеятельности?
2. Имеет ли право предприятие на балансе которого находится собственный участок с целевым назначением (для строительства одноквартирного жилого дома или сблокированного) не привлекая сторонних участников построить дом с целью продажи физ лицу и извлечения выгоды?
3. Нужны ли в данном случаи какие нибудь строительные лицензии? Подчеркну, что при строительстве двух этажных домиков (от фундамента до отделки) на заказ физлицу моему предприятию не требовалась никакая лицензия вот уже на протяжении 15 лет. Информация точная, так как время от времени наведывался к зам министру по строительству, который уже умер. Он мне симпатизировал, так как видел во мне свои плоды и мечты, я так понял…
4. Обязан ли буду привлекать в процесс строительства какие то другие организации (кроме разработки индивидуального проекта, подключения коммуникаций)? Все строительные процессы могу выполнить сам.
5. Какое количество домиков могу построить и продать не нарушая законов? Так как не хочу становиться застройщиком и привлекать средства дольщиков. Строить хочу за свои деньги чтобы иметь большую независимость.
6. Какие налоги должен буду заплатить с продажи дома физлицу? Пока узнал что ндс 20%.
Буду очень вам благодарен за любую информацию! И если Вам не трудно приведите ссылки на правовую базу рб. Мое дело принесет не только хороший доход, но хорошую оплату наемным людям и комфортную недорогую собственность в районе 150-200уе.
С уважением ЧП Интерьер-Экстерьер.
ответить »
Добрый день. Я и моя сестра получили в наследство дом по 1/2 доли у каждой. Я хочу выкупить вторую часть, сестра хочет продать свою часть. Но видя мой интерес к покупке, хочет продать свою долю за стоимосто, которая на много больше рыночной. Есть ли какие-то нормативы, документы, и прочее, при помощи которых можно ограничить цену в разумных пределах? Если заказать оценку стоимости недвижимости в агенстве или БТИ, то эта стоимость будет являтся рекомендуемой при продаже?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 28th, 2017 (12:43)
Собственник имеет право продавать свою собственность по ЛЮБОЙ цене. Никакими нормативными актами он не ограничен. Лишь в случае указания существенно заниженной стоимости для неуплаты налога могут возникнуть вопросы у налоговой инспекции.
ответить »
Сергей, Апрель 24th, 2017 (21:18)
Не совсем так.В случае если продаётся участок,дом или дача с участком,то ниже кадастровой стоимости земли продавать запрещено!
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 27th, 2017 (08:31)
Да, если речь о участке в частной собственности, то продажа его должна быть не ниже кадастровой стоимости. В данном вопросе речи об участке нет.
ответить »
Здравствуйте, квартира была приватизирована на мою мать, мою дочь и меня. Мама оформила на меня дарственную соей доли. Может ли моя сестра, которая давно выписалась из квартиры и в приватизации не учавствовала, оспаривать дарственную или на что-то претендовать после смерти мамы.
ответить »
Ирина Мартынова, Март 30th, 2017 (14:19)
Для оспаривания дарения оснований нет. Претендовать на какое-либо мамино имущество сестра сможет, как наследница первой очереди наряду с вами, при условии отсутствия завещания иного содержания. В состав наследства входит то имущество, которое находится в собственности умершего на момент его смерти. В обсуждаемой квартире у Ваше мамы нет доли в собственности, поскольку она ее уже подарила.
ответить »
Ирина, Добрый день
Очень нуждаюсь в ответе на вопрос
Квартира была приватизирована в 1996 году. Тогда приватизация велась с привлечением жилищных квот всех или нескольких членов семьи. При этом жилье оформлялось на одного собственника. В моем случае квоты имеет мать и я
Проживаем тоже мать и я
Я была уверена , что являюсь собственником квартиры и у моего брата (с нами не проживает) не может возникнуть претензий на квартиру
Но оказалось , что мамины квоты могут быть, в случае ее смерти, унаследованы и братом тоже.
Что можно сделать сейчас, пока мама жива, для оформления квартиры в мою собственность?
Доли в квартире , насколько я понимаю, не выделены. в договоре речь идет только о жилищных квотах участников приватизации.
Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 11th, 2017 (08:31)
Мама может написать завещание на Ваше имя. Если квартира документально оформлена на маму, то она может Вам ее подарить.
ответить »
Добрый день. Подскажите пожалуйста как поступить. Куплена 2х комнатная квартира по льготному кредиту.Сдать можно в аренду как 1 комнату. Как правильно оформить договор чтоб не было проблем. Спасибо.
ответить »
Сергей, Апрель 24th, 2017 (21:21)
Обычный типовой договор найма
ответить »
Здравствуйте! В ноябре 2015 года построил 2-х комн. кв. как нуждающийся без привлечения льготного кредита и сразу обменял на 1-комнатную с доплатой.Могу ли я сейчас ее продать без уплаты налога? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 11th, 2017 (17:05)
Нужно будет платить налог.
ответить »
Добрый вечер!
Бывший муж хочет подарить свою часть квартиры детям. Надо ли сначала определить доли в квартире или просто пишется дарственная на 1/2 квартиры?
квартира куплена в браке, раздела имущества не было.
Спасибо.
Ирина
ответить »
Ирина Мартынова, Август 23rd, 2017 (19:35)
Сначала нужно выделить его долю, а потом он сможет эту долю подарить.
ответить »
Добрый день! Смогу ли я выписаться с маленьким ребенком из минской квартиры (квартира не моя. Понимаю, что выписать оттуда пока меня никто не сможет, но создать невыносимые условия смогли) и вписаться в дом в деревне, который собираюсь купить. Дом будет недорогой — обычный деревенский. Не будет ли это считаться ухудшением условий и не испортят ли мне нервы органы опеки и прочие инстанции?
Так как я вполне смогу работать удаленно и в деревне, где есть садик для малыша чуть ли не с индивидуальным подходом — я бы предпочла там уже обживаться до комфортного состояния. Можно ли так? И конечно, хотела бы найти помощь специалиста в покупке этого дома в деревне или хотя бы в проверке найденных мною вариантов. Потому что вариантов множество, а подводные камни могут быть не видны покупателю.
ответить »
Ирина Мартынова, Август 27th, 2017 (10:42)
На ухудшение условий при перепрописке сейчас никто не смотрит. Вы сначала регистрируетесь по новому месту, а затем Вас с ребенком автоматически снимают с регистрационного учета с предыдущего места жительства.
Могу помочь с покупкой дома.
ответить »
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста. Маме отец подарил дом 15 лет назад. Сейчас она не может в него прописаться. Она уже 13 лет там живет по регистрации. В начале месяца сказали ,что льгот на газ и свет нет( она инв.1гр). Регистрацию надо менять на прописку,но прописаться в подаренный дом без приватизации земли не имеет право. Так ли это? Что делать в такой ситуации?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 21st, 2017 (09:38)
Какой-то бред. Прописки сейчас вообще нет. Есть регистрация по месту жительства и по месту пребывания. Возможность регистрации не зависит от того, приватизирована земля или нет. Речь вообще о Беларуси?
ответить »
Елена, Сентябрь 22nd, 2017 (18:24)
Витебск РБ. Нам сказали ,что регистрацию отменили. И газ и свет надо оплачивать как дачник ( а это в 3 раза дороже). Хоть это д.Н. Оболь.
ответить »
Здравствуйте
Я резидент РБ.В этом году произвел сделку -мену дома на 3-х комнатную квартиру+ получил доплату в N сумме в качестве компенсации (это все отражено в договоре мены).Сейчас мне нужно продать данную квартиру.
Еще в декабре 2015 года было отчуждение гаража(по договору продажи)
Попадет ли под подоходный налог продажа квартиры?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 24th, 2017 (21:33)
Нет, поскольку ранее Вы других квартир не продавали. У Вас было отчуждение (мена) дома и продажа гаража. Если я правильно поняла и в мене Вам изначально принадлежал дом.
ответить »
Добрый день,Ирина!
У меня такой к вам вопрос
Нужна ли для продажи квартиры справка о психическом состоянии продавца?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 3rd, 2017 (12:53)
Нотариус и регистратор такую справку не требуют, но в агентство недвижимости для обеспечения законности сделки такую справку необходимо предоставить.
ответить »
Спасибо за ответ.
А скана справки будет достаточно?
ответить »
Здравствуйте, меня зовут Никита. Подскажите, пожалуйста, как мне и моей семье поступить в следующей ситуации. Я (совершеннолетний), мать, отец и моя сестра (17-ти лет) живём в двухкомнатной хрущёвке (общая площадь 43.05 кв.м.). Владелицей квартиры является мать и мы все четверо прописаны в квартире. Мать с отцом разведены и не хотят жить вместе. Так вот собственно вопрос: 1) Какое решение мы можем предпринять чтоб жить отдельно от отца? Реален ли обмен нашей двухкомнатной хрущёвки на однокомнатную квартиру (для матери, меня и сестры) и комнату в другой квартире для отца? 2) Если отец будет отказываться от предлагаемых ему комнат, будут ли у нас какие-то привилегии (т.к. мать является владелицей двухкомнатной хрущёвки)? Т.е. может ли отец отказываться бесконечно от любых вариантов, предлагаемых ему или же есть какие-то ограничения? 3) Прошу Вас подсказать Ваше решение вопроса (если есть иное, о котором нам неизвестно). P.S Рассчитывать на человеческое отношение к этому вопросу со стороны отца не приходится, т.к. у них с матерью накалённые отношения и он всячески может мешать в этом вопросе. Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 21st, 2017 (19:56)
1. Размен 2-комнатной хрущевки на 1-комнатную и комнату таких же потребительских качеств нереален.
2. Отец может бесконечно отказываться от любых вариантов, Вы не можете его понудить к размену квартиры.
3. Готового законного решения у меня, к сожалению, нет.
ответить »
Здравствуйте,17/40 долей на 2комнатную квартиры в собсвенности и 1/2 в общих помещений,как это понять?Два собственника
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 7th, 2017 (15:06)
Может быть и не два, а больше. Но, как минимум, не один.
ответить »
17/40 почему?Почему не так 17/100.Или 1/2.Может исходя из жилой площади.Собственников два/по докам
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 12th, 2017 (10:36)
Дмитрий, пришлите мне точный адрес объекта — я посмотрю по данным БТИ.
ответить »
Здравствуйте. Мы с мамой являемся собственниками приватизированной, 3-х комнатной квартиры.
Может ли моя мама без моего ведома, завещать свою часть третьим лицам?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 10th, 2018 (16:40)
Да, может.
ответить »
здравствуйте!наследователи квартиры брат и сестра .брат состоит на учете в пнд диагноз-дцп инвалид 1 гр .хотим продать квартиру но возникают трудности по поводу учета в пнд подскажите пожалуйста правильные и лучшие варианты 1)генеральная доверенность на сестру или мать 2)оформление у нотариуса сделки 3)оформление сделки в бти, брат дееспособен, можетсуществуют еще варианты спасибо !!!
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 17th, 2018 (15:42)
Если брат дееспособности не лишен, то на момент продажи можно пройти судебно-психиатрическую экспертизу и при положительном ответе можно продавать.
ответить »
Добрый день! Собираемся покупать долю в квартире, которая представлена в виде квартиры студии. Т.е. имеется свой вход, свой с/у и т.д. На что важно обратить внимание при подписании договора, а так же какие сложности и неудобства могут возникнуть позже?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 2nd, 2018 (20:01)
Правовой режим квартир-студий ничем не отличается от такового обычных квартир.
ответить »
Добрый день. Являюсь собственником квартиры в РБ. Недавно перенес инсульт, частично парализован, дееспособен, хочу продать квартиру, переехать в Россию и приобрести там жилье.(я гражданин России, в РБ вид на жительство) Есть ли в связи моим заболеванием какие-то особенности или ограничения в сделке купли-продаже квартиры. Заранее благодарен за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 27th, 2018 (13:22)
Если судом дееспособности не лишены, то ограничений к сделке нет. Другой вопрос, что если Вы состоите на учете в психиатрическом диспансере, покупатель может согласится купить при условии прохождения Вами судебно-психиатрической экспертизы.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Скажите, пожалуйста, через какое время после смерти мужа жена может продать его имущество (машину, гараж)?
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 27th, 2018 (12:25)
После вступления в наследство и получения соответствующих документов у нотариуса, то есть не ранее, чем через пол года после смерти.
ответить »
Спасибо, Ирина, большое! Доброго Вам здоровья, всех благ и счастья в личной жизни!
ответить »
Здравствуйте. Ситуация такая: частный дом находится в процессе приватизации. Моя сестра собственник (умерла). В ней прописан ещё ее муж,двое несовершеннолетних детей. Могут ли мои родители и я (родная сестра) иметь право на наследство, если нет завещания? Если да, то на какую долю родители и я можем рассчитывать?
ответить »
Добрвй день !Я гражданка рб у меня такой вопрос, бабушка оставила на меня завещание долю в квартире из 100% квартиры 70% доли она завещает мне ,подскажите как я могу распорядиться ею? Но в этой квартире есть ещё люди прописанные! За ранние спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 29th, 2018 (11:10)
Можете продать свою долю при условии отказа сособственников от преимущественного права покупки. Можете проживать на своей доле и регистрировать членов своей семьи, не спрашивая согласия сособственников.
ответить »
здравствуйте, ситуация такова- мне по завещанию от мамы досталась приватизированная квартира(приватизировали мы с мамой ее на двоих) на момент приватизации в квартире никто кроме нас прописан не был, незадолго до смерти мама прописала в квартиру старшего брата, который имеет только право на проживание,совместное проживание с ним невозможное, на мое предложение мирно разъехаться, и в процессе размена квартиры предоставить ему комнату,он категорически отказался, и пригрозил не давать не на что соглассия, если я ему не предоставлю однокомнатную квартиру,наша квартира трешка-распашенка и меняется только на комнату и однокомнатную….отдавать ему однушку и самому остаться не с чем я не согласен…как по закону мне можно разъехаться со своим братом…?
ответить »
Здравствуйте! подскажите пожалуйста из Вашей практики по такому вопросу:
Собираюсь приобрести квартиру в г. Минске. У квартиры два собственника на праве дарения. За Дарителем (родная бабушка собственников) сохранено право владения и пользования квартирой. Собственники собираются снять ее с регистрационного учета и зарегистрировать по другому адресу не в Минске (говорят в г. Смолевичи). Каковы могут быть для меня правовые последствия. Нужно ли письменное согласие дарителя-бабушки на продажу квартиры ее внучками собственниками или достаточно того что там она уже не зарегистрирована и поэтому не сможет оспорить договор купли-продажи?
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 20th, 2018 (08:41)
Похожая история была в прошлом году в Минске, когда такая бабушка оспаривала в последующем сделку, утверждая,что страдает психическим расстройством и не понимала значения своих действий и что фактически не могла проживать по месту новой регистрации. Суд она проиграла, в том числе потому, что сделка шла через агентство, которое позаботилось о наличии всех необходимых проверок, в том числе справок об отсутствии психиатрического учета у бабушки и получении ее согласия на сделку. В Вашем случае, как минимум необходимо убедится, что бабушка может проживать по месту новой регистрации. И советую оформлять сделку через агентство недвижимости.
ответить »
Здравствуйте. Я и мои родные 2 сестры получили право о наследовании на дом в деревне, но дом без документов.Сейчас мы занимаемся регистрацией земельного участка, потом хотим оформить технический паспорт на дом в деревне.Вопрос такой какие нужны документы на тех.паспорт и как потом оформить дарственную на себя сестры не против дарения.И где лучше оформлять дарственную в БТИ или у нотариуса.Спасибо за ответ.
ответить »
И еще раз здравствуйте. Хотелось бы получить ответ… ситуация такова- мне по завещанию от мамы досталась приватизированная квартира(приватизировали мы с мамой ее на двоих) на момент приватизации в квартире никто кроме нас прописан не был, незадолго до смерти мама прописала в квартиру старшего брата, который имеет только право на проживание,совместное проживание с ним невозможное, на мое предложение мирно разъехаться, и в процессе размена квартиры предоставить ему комнату,он категорически отказался, и пригрозил не давать не на что соглассия, если я ему не предоставлю однокомнатную квартиру,наша квартира трешка-распашенка и меняется только на комнату и однокомнатную….отдавать ему однушку и самому остаться не с чем я не согласен…как по закону мне можно разъехаться со своим братом…?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 16th, 2018 (15:11)
К сожалению, ничего не могу Вам посоветовать в такой ситуации.
ответить »
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Нужно ли после покупки дома с земельным участком вызывать геодезистов? Если да, то для чего? Сосед мне доказывает, что от забора 20 см это его граница в сторону моего участка.
Прошу помогите разобраться. Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 16th, 2018 (13:41)
Лучше вызвать чтобы в дальнейшем не было спора о действительности сделки.
ответить »
Ирина,здравствуйте! ОЧЕНЬ ПРОШУ ПОМОГИТЕ! Обращаюсь не первый раз. подскажите пожалуйста. Нужно ли после покупки дома с земельным участком вызывать геодезистов? Если да, то для чего? Сосед мне доказывает, что от забора 20 см это его граница в сторону моего участка.
Прошу помогите разобраться. Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 13th, 2018 (09:03)
Если уж и вызывать, то до покупки. И принимать решение о покупке, исходя из заключения геодезистов. Сейчас, если сдвиг действительно есть, Вам придется переносить забор.
ответить »
Иван, Июль 13th, 2018 (13:06)
Спасибо огромное.
ответить »
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Ситуация такова. Я проживаю в квартире, которая находится в процессе приватизации на мое имя, в приватизации участие принимает младшая сестра и наша мама. Есть ли у меня какие-либо «плюсы»?
Спасибо
ответить »
здравствуйте, не подскажете какую долю квартиры можно подарить и как высчитываются эти доли? например есть ли какой-то минимальный объем (т.е. это комната или как)
Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 13th, 2018 (08:52)
Ограничений по размеру доли нет. Можете подарить хоть 1/100.
ответить »
Добрый день! Скажите, пожалуйста, нужно ли нотариально заверять предварительный договор приобретения квартиры?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 13th, 2018 (08:51)
Если Вы по такому договору делаете какие-то платежи, то да, советую нотариально удостоверить. На практике стандартных случаях не предварительные договоры нотариально не удостоверяют. В теории — на этот счет есть разные мнения.
ответить »
Ирина, здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Собираюсь переезжать в РФ на ПМЖ, продавать квартиру лучше с паспортом МС или после получения паспорт РР
ответить »
Ирина Мартынова, Август 25th, 2018 (11:41)
Не принципиально. На сегодняшний день белорусы с паспортом РР налог не платят. Обращайтесь — помогу с продажей.
ответить »
Здровствуйте Ирина. Хочу преобрести превотизированый земельный участок с недостроем. Разрешение на стороительство выдано в 1989 году, был в архитектуре, сказали что с вводом в эксплуатацию проблем не возникнет, потом зашёл в БТИ, а там сказали что недострой не зарегестрирован, поэтому его продавать нельзя. Скажите пожалуйста есть какие-нибудь варианты купить?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 4th, 2018 (17:57)
Вариант — зарегистрировать недострой и после этого покупать.
ответить »
Добрый день, Ирина. Документы на заключение договора купли-продажи сданы в БТИ, но договор пока не составлен и не подписан. Продавец настаивает на оплате до подписания договора. Хочет произвести оплату через банк до момента подписания договора, чтоб одновременно заключить договор и акт передачи. Каковы риски? И как подстраховаться?
ответить »
Ирина, добрый день! обращаюсь к Вам с вопросом не первый раз). Имею в собственности 2 квартиры. В одной из них зарегистрирована я сама, но проживает мой сын с женой и маленьким сыном (1 год). В другой живу я со взрослой дочерью, а зарегистрированы моя дочь и сын. Сын зарегистрировал «на себя» свою жену и сына. Стоит вопрос о продаже квартиры, в которой живу я с дочерью, но сын не хочет перерегистрироваться в квартиру, в которой проживает сам с семьей. К согласию не пришли. Могу ли я все-таки продать или разменять свою квартиру без согласия сына?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 27th, 2018 (09:04)
Если сын фактически не проживает в квартире, то его можно выписать в судебном порядке. Обратите внимание на мой пост Как выписать из квартиры не проживающего члена семьи
ответить »
Спасибо,Ирина,все подробно написано, понятно. Единственное, к сожалению, это последний и худший вариант решать вопросы в семье с детьми.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Я не работающая пенсионерка, имею в собственности подаренную квартиру. Возникла необходимость её продать. Подскажите, пожалуйста, надо ли мне будет платить подоходный налог после продажи квартиры? Это моя первая продажа.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 28th, 2018 (17:50)
Если Вы являетесь гражданкой РБ, то с продажи первой за последние пять лет квартиры налог платить не нужно.
ответить »
Валентина, Ноябрь 29th, 2018 (10:25)
Большое спасибо Ирина за оперативный ответ
ответить »
Доброго времени суток.Хочу расторгнуть договор с риэлторским агенством.Какую неустойку мне придется заплатить им?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 14th, 2019 (09:55)
Такую, какая указана в Вашем договоре на риэлтерские услуги.
ответить »
Лена, Январь 15th, 2019 (08:56)
Но если ризлтор пропустил то,что документы на недвижимость не провамочны и мне их надо обменивать(чем я сейчас и занимаюсь,а обмен документов не бесплатен)…..За что же я должна платить……за не компитентность?Подскажите как быть,пожалуйста…..Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 23rd, 2019 (09:03)
Неправомочные документы так или иначе нужно приводить в порядок. И так понимаю, эта услуга не входила в риэлтерский договор. Касаемо того, за что платить, еще раз повторю — читайте договор. Может, ничего платить и не нужно.
ответить »
Доброго времени суток, Ирина. Более 10 лет назад мы с дочерью переехали в г. Сморгонь и проживали там в общежитии фирмы, в которой я трудилась. Два года назад, при смене места работы, нам пришлось съехать из общежития на съемное жилье (все там же — в г. Сморгони). Год назад, через суд, нас сняли с регистрации (по адресу общежития), наймодатель съемной квартиры по понятным причинам регистрировать не хочет. Собственного жилья у нас нет, поэтому (чтобы не получить статус «бомжей»)зарегистрировались у тети (собственника приватизированной квартиры) в г. Пинске с оформлением договора найма жилого помещения сроком на 1 год. Срок договора истек, регистрация осталась. Если не продлить срок действия договора найма, чем это может грозить, в первую очередь, для тети? ну и для нас? Заранее благодарю. Хорошего дня:)
ответить »
Добрый день! Подскажите, что проще и выгоднее продать: пустой участок земли или участок с постройками? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 20th, 2019 (09:31)
Участок без построек иногда невозможно продать вовсе. Зависит от назначения земельного участка.
ответить »
Здравствуйте. Договор купли-продажи квартиры был когда-то оформлен у нотариуса. Прошло пару лет, но в БТИ покупатель квартиру не зарегистрировал （по устной договоренности покупатель ежемесячно платит покупателю）.Сейчас продавец, старый человек, составил завещание на другого. После его смерти кто из этих двоих имеет преимущество на оформление квартиры в БТИ？
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 27th, 2019 (19:40)
Если на момент смерти не был зарегистрирован переход права собственности на нового покупателя, то квартира войдет в состав наследственного имущества умершего и будет наследоваться согласно завещанию. Это по общему правилу. Иное — в судебном порядке.
ответить »
татьяна, Февраль 28th, 2019 (23:11)
Спасибо большое. Все понятно.
ответить »
Добрый день, Ирина. Много читал информации по поводу налога на продажу недвижимости, но так и не разобрался до конца.
3 года назад я продал квартиру и приобрел другую (большей площади). Сейчас я хочу опять продать квартиру чтобы приобрести другую. Нужно ли мне будет уплачивать налог?
А если нужно, то как я понимаю, следует оформить дарственную на жену, чтобы продать без налогов?
В разных статьях говорится о том, что налог нужно уплачивать если продаешь больше одного объекта недвижимости. Но не совсем понятно с конкретной ситуацией если просто продаешь и покупаешь взамен за период менее 5 лет.
Благодарю Вас за ответ и разъяснения.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 2nd, 2019 (09:37)
В вашей ситуации налог нужно уплачивать, так как продаете вторую квартиру за 5 лет. Не важно приобретаете Вы что-либо взамен или нет. При дарении супруге налога не будет.
ответить »
Хотим продать квартиру и купить большую. Ситуация такова: квартира была приватизирована с участием детей одна из дочерей проживает в данное время зарубежом. Как лучше оформить передачу ее доли в приватизации? Подарить свою часть допустим матери или оформлять согласие на передачу доли в приватизации? И на кого оформлять согласие? Есть еще сестра. Собственник -отец.
Спасибо.
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 5th, 2019 (08:45)
Если сестра участвовала в приватизации, то она должна дать согласие на сделку. Подписать она его может по месту жительства (у нотариуса с апостилем либо в консульстве).
ответить »
Светлана, Апрель 6th, 2019 (05:48)
спасибо
ответить »
здравствуйте!Трехкомнатная квартира,три раздельных лицевых счета (дочь,сын,мать).Одна комната приватизирована полностью, а две другие-приватизация в рассрочку на 40 лет.В случае смерти матери,кто будет оплачивать приватизацию?(дети в приватизации комнаты матери не учавствовали).Кому достанется комната?Что делать дальше?
ответить »
Ирина Мартынова, Апрель 23rd, 2019 (13:38)
После смерти мамы приватизацию будут оплачивать те лица, которые примут наследство.
ответить »
Здравствуйте. Тётя подарила мне и брату двоюродному по 1/3 части дома, к которому прилагается участок земли. Возможна ли продажа свой доли и как она будет оцениваться? Участок не приватизирован, находится в пожизненной собственности. Спасибо за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Май 30th, 2019 (08:11)
Продажа в теории возможна. Для оценки стоимости обратитесь в агентство недвижимости.
ответить »
Добрый день,Ирина!Я единственная наследница получила в наследство от дяди земельный участок в городской черте.На участке расположены строения дом (степень готовности 86%),хозяйственные постройки.Строение в виде жилого дома не оформлено.Дядя оформлял консервацию,затем получил разрешение на продолжение строительства без оформления проектной документации.Строил сам и жил в этом доме уже давно.В отделе архитектуры райисполкома предложили обратиться в суд,чтобы получить разрешение на право наследования неоформленного НЗС.Участок я переоформила.Как поступить дальше просто не знаю.Достраивать дом однозначно я не смогу.Благодарю за ответ.
ответить »
Добрый день! Интересует такой вопрос, могу ли я приобрести квартиру у человека, который стоит в накро и психодиспансере на учете? т,е, отклонения психики на фоне алкоголизма(белочка), но судом никто недееспособным продавца не признавал! если на момент сделки продавец пройдет экспертизу, в которой врач даст заключение, что продавец адекватен и в состоянии принимать решения, будет ли сделка считаться действительной?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 22nd, 2019 (12:06)
Если будет заключение экспертизы, то можете приобретать.
ответить »
Здравствуйте Ирина! Отец подарил мне квартиру. Скажите — будет ли она рассматриваться как совместно нажитое в браке при разводе.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 25th, 2019 (11:37)
Подаренная квартира не будет считаться совместно нажитой. Она является личной собственностью.
ответить »
Здравствуйте. В 2003 году ч/з нотариуса продала дом в деревне. Покупатель до БТИ не дошел, св-во о госрегистрации не оформил. А в этом году как гром среди ясного неба — налоговая с уплатой налогов за этот дом. Я в недоумении: сделка состоялась, а дом остался моим? Покупатель в 2006году признан пропавшим без вести, родственников-наследников нет, в доме проживают случайные люди. Что делать, как мне поступить, куда обращаться в этой ситуации?
ответить »
Обратилась за разъяснениями в БТИ. Посочувствовали: да, сделка состоялась, но правообладание не оформлено, а платить за содержание дома вам.. Ну должен же быть какой-то выход… Я и домом владеть не могу и как снять это бремя не знаю
ответить »
Ирина,здравия Вам.Помогите разобраться.Дедушка оформил дарственную (квартира) на чужого человека.В ней прописан его сын ,которого никто не поставил в известность.Его сейчас выселяют в никуда(он пенсионер).Что можно сделать?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 18th, 2019 (14:35)
Странная ситуация. Без согласия зарегистрированных в квартире совершеннолетних лиц ее дарение невозможно.
ответить »
Здравствуйте! Получила квартиру отработав 10 лет в ЖКХ лет 20 назад, и приватизировала только на себя.Я единственный собственник. Получала когда была замужем, есть сын.Не живу в Белоруссии 10 лет, Сейчас живу в России и имею гражданство РФ. С тем мужем разведена и сейчас снова замужем. Но бывший муж и сын проживает в той квартире в Минске.
Вопрос, имеет ли он какие либо права на квартиру? Я в той квартире не прописана, а бывший муж и сын прописаны.
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 29th, 2019 (10:00)
У бывшего мужа, в браке с которым вы приватизировали квартиру, если она приватизировалась за деньги, есть право на половину квартиры. Если только за ваши квоты, без денег, тогда прав у него нет.
ответить »
Здравствуйте. В деревне на Могилевщине родительский дом по завещанию достался двум детям. Земля ни раньше, ни потом не была оформлена. У каждого имеются только свидетельства о гос.регистрации долей дома. Брат не живет там, ему не нужна ни его часть дома, ни земля. Может ли он подарить （продать）свою долю дома сестре, если земля не оформлена ？
ответить »
Ирина, здравствуйте! Скажите, пожалуйста, можно ли к вам обратиться по поводу продажи комнаты? можете ли вы из практики сказать, долго ли они продаются? если не за 3 копейки..))
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 14th, 2020 (11:39)
Обратиться можно. Если цена адекватная — комнаты продаются быстро. Там чаще юридические проблем — наличие отказа соседа от преимущественного права покупки и прочее.
ответить »
Здравствуйте! Подскажите как себя защитить по закону. Я продаю родительский дом в деревне. Покупатель предлагает купить в рассрочку на полгода. Первые пять месяцев вносить по 100$, остальные на шестой месяц. При этом ключи просит при первичном платеже, чтобы постепенно обживаться, а оформить в конце последнего платежа. При этом, при каждом платеже, писать расписку просит о том, что он дает 100$.
ответить »
Здравствуйте можно ли продать квартиру построенную под льготный кредит. Кредит не выплачен
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 3rd, 2020 (12:20)
Льготную квартиру можно продать через 5 лет после полной выплаты кредита. До истечения пяти лет можно продать при определенных условия.
ответить »