Что делать, если прописанный в квартире человек, хотя и не проживает в ней, но отказывается выписываться? Можно ли выписать его в судебном порядке? Каковы основания для снятия такого человека с регистрационного учета?

Согласно п. 6 ст. 157 Жилищного кодекса РБ в случае выбытия в другое место жительства члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, в судебном порядке могут быть признаны утратившими право владения и пользования жилым помещением.

Проанализировав судебную практику можно сделать вывод, что для признания гражданина утратившим такое право необходимо, чтобы у данного гражданина имелась юридически обеспеченная возможность зарегистрироваться по месту жительства в другом жилом помещении и постоянно там проживать.

При отсутствии такой возможности суды чаще всего отказывают в удовлетворении требований, несмотря на то что ответчик фактически постоянно проживает в определенном жилом помещении.

При разрешении спора об утрате ответчиком права владения и пользования жилым помещением доказыванию и исследованию подлежат три факта:

• факт выезда ответчика из жилого помещения, о котором возник спор;
• факт выбытия ответчика на постоянное место проживания в другое жилое помещение;
• добровольность выбытия ответчика из жилого помещения.

Наиболее распространенные в судебной практике доказательства, подтверждающие факт выезда ответчика из жилого помещения:

• акты осмотра жилого помещения представителями коммунальных организаций и другими заинтересованными службами;
• документы, подтверждающие техническое состояние спорного жилого помещения;
• показания свидетелей (прежде всего, соседей), показания самого ответчика;
• сведения о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, земельного налога, страховых взносов и прочих платежей, связанных с использованием жилого помещения;
• сведения из органов внутренних дел о непроживании ответчика в спорном жилом помещении (рапорты, ответы на запросы).

Доказательствами выбытия ответчика на место жительства в другое жилое помещение могут быть:

• сведения о приобретении им права владения и пользования другим жилым помещением и проживании в нем;
• о регистрации брака и проживании с семьей в другом жилом помещении;
• об увольнении с работы и трудоустройстве по новому месту жительства в другом населенном пункте.

Следует отметить, что приведенный перечень доказательств не является исчерпывающим, в каждом конкретном деле суд может принять в качестве доказательства любые иные документы и сведения (например, справки миграционных служб иностранных государств, сведения из налоговых органов об осуществлении предпринимательской деятельности на определенной территории, решения (постановления) судов в отношении ответчика, которые содержат информацию о месте его фактического проживания, и прочее).

Выбытие ответчика из спорного жилого помещения должно быть добровольным, наличие препятствий для ответчика во владении и пользовании жилым помещением является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.