Продажа квартиры недееспособными
рубрика /Ликбез/

Автор: Ирина Мартынова
Возможна ли продажа квартиры, собственником которой является недееспособный гражданин?
Согласно ст. 172 Гражданского Кодекса РБ, сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, ничтожна.
При этом каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах.
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
Так что, понятное дело, сам недееспособный сделку совершить не может – от его имени выступает его опекун. При этом, поскольку происходит отчуждение имущества, требуется согласие органа опеки и попечительства.
Такое согласие необходимо и в случае, когда недееспособный гражданин, не будучи собственником, зарегистрирован в продаваемой квартире.
То есть при соблюдении этих условий сделка купли-продажи недвижимости возможна.
Для справки: недееспособным признается лицо, которое вследствие заболевания (как правило, психического) не в состоянии осознавать значение своих действий и (или) руководить ими.
Гражданин может быть признан недееспособным только решением суда, в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. В силу судебного решения недееспособному лицу назначается опекун.
Как же быть, если, скажем, собственник квартиры страдает каким-либо психическим расстройством (стоит на учет в психоневрологическом диспансере), а судом дееспособности не лишен? Возможно ли в будущем признание сделки с таким лицом недействительной?
Ответ: возможно, при определенных обстоятельствах.
Зависит от диагноза и других факторов. И если уж очень хочется купить такую квартиру, то, как вариант – проведение медицинской экспертизы и получение заключения врача на день сделки. Такая штука должна помочь в случае чего.
Как быть, если собственник покупаемой квартиры – алкоголик?
Сам факт нахождения на учете у нарколога ни о чем не говорит. Ограничить дееспособность пьющего человека можно только в судебном порядке. Причем основанием для этого является только такое злоупотребление спиртными напитками, которым он ставит свою семью в тяжелое материальное положение.
Но в любом случае освидетельствование на момент совершения сделки не повредит.
Важно: если одна из сделок была совершена с недееспособным лицом, то она и все последующие сделки ничтожны. То есть, если в истории квартиры что-то такое было, то к Вашей теперешней сделке применимы последствия ничтожности сделки.
Похожие записи (показать/спрятать) |
Предыдущие записи (показать/спрятать)
|
Например, собственник квартиры состоит на учете в психоневрологическом диспансере, а судом дееспособности не лишен (нет заинтересованных лиц в лишении его дееспособности). При продаже квартиры (допустим, по доверенности, в которой указано, что дееспособность проверена) не были ухудшены жилищные условия собственника (приобретена квартира большей площади на его имя). Может ли покупатель признать сделку ничтожной?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 14th, 2012 (10:17)
Если собственник стоит на учете в психоневрологическом диспансере, на момент сделки необходимо пройти судебно-психиатрическую экспертизу. Закон этого не требует, но сделать такой шаг целесообразно. Дабы не было поводов для признания сделки недействительной.
ответить »
Сомневаюсь, что собственник добровольно пройдет экспертизу. Если по доверенности, то я его вообще не увижу. Вы, как агенство, можете запрашивать справку в психоневрологическом диспансере?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 14th, 2012 (12:58)
Справка делу не поможет. Экспертизу человек должен проходить ЛИЧНО! Если собственнику квартиру продать нужно – никуда он не денется, пойдет на экспертизу. Подобные сделки лучше проводить через агентство.
ответить »
Подскажите, пожалуйста, такая ситуация:
Я белорус по гражданству работаю в России, у меня есть в Беларуси двоюродная тетка (якобы не близкий родственник), за время пока я отсутствовал по работе, ее отправляли в психушку, через суд лишили дееспособности, сейчас она в интернате. Навещал ее в интернате, ведет себя адекватно, общается, провалов в памяти нет. Говорит, что в интернате ей хорошо, не скучно. Дети умерли, внуков нет. Квартира в ее собственности, она непрочь подарить ее мне. Можно ли что-то придумать в этой ситуации ?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 17th, 2016 (09:13)
Подарить Вам квартиру она сможет только после восстановление дееспособности. Другой путь — через оформление опеки, нюансы не подскажу.
ответить »
Мама продает свою квартиру. Прописана одна. Квартира приватизирована. .Доля приватизации по чекам 97 процентов. На момент приватизации были прописаны- бывший муж (он в приватизации не участвовал)+4члена нашей семьи. Внесли доплату собственных средств 3 процента. Необходимо согласие бывшего мужа но он после инсульта, недееспособность не устанавливалось, опекунство не оформлялось,живет в другом городе. Что делать как получить согласие. Как продать свою! квартиру?
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 2nd, 2017 (14:55)
Если доплата вносилась в браке, то требуется согласие супруга на продажу.
ответить »