Выписка бывших собственников через суд
рубрика /Ликбез/
версия для печати
Автор: Ирина Мартынова
Как быть в ситуации, если Вы купили квартиру, а бывшие хозяева не желают выписываться? Не смотря на то, что в договоре купли-продажи прописано «несохранение» права пользования квартирой за бывшими собственниками.
Выход – идем в суд! Возможны, конечно, и другие, нецивилизованные, варианты, но они не для всех приемлемы.
Процедура выписки через суд примерно следующая:
- Составляем исковое заявление (самостоятельно, начитавшись образцов в Интернете, или с помощью юриста).
- Добавляем к нему правоустанавливающие документы на квартиру и копию лицевого счета.
- С этим набором (+ паспорт) топаем в районный суд, где подаем заявление на рассмотрение.
- Далее Вам звонят (пишут письма, шлют телеграммы) из суда и сообщают о дате судебного заседания. Это дело происходит в течение месяца.
- На это заседание приглашается также и ответчик (недобросовестный бывший собственник, не желающий выписываться). Этот товарищ в суд, как правило, не является.
- В случае неявки ответчика слушание дела переносится еще на пару недель.
- Второе заседание! На этот раз Ваш иск рассмотрят и без ответчика.
- Суд выносит решение (в Вашу пользу, естественно), которое вступает в законную силу через 10 дней.
- С этим решением – в регистрирующие органы для снятия бывших собственников с регистрационного учета.
На все про все уходит около двух месяцев. 
Немало, конечно, но главное, что вопрос решаем.
С выходом нового Жилищного Кодекса, вроде, станет попроще. Пока же все происходит вышеизложенным образом.
Порядок действий набросала, исходя из практического опыта, без анализа теоретической базы. (Эх, «Консультант+» бы мне! 
) Думаю и этого достаточно для того, чтобы представить объем работы и временные рамки.
Вывод – безвыходных ситуаций не бывает и «не так страшен черт, как его малюют».
А самый лучший выход из подобной переделки – вообще в нее не попадать. В агентстве недвижимости такие вопросы успешно решаются путем подписания соглашений о сроках выписки и материального обеспечения продавцом выполнения своих обязательств.
|
Похожие записи (показать/спрятать) |
Предыдущие записи (показать/спрятать)
|
Спасибо большое!
ответить »
Надежда, подскажите, пожалуйста, сохраняется ли такой же порядок, если у продавца есть несовершеннолетние дети,которые также прописаны в проданной квартире?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 2nd, 2012 (21:45)
Стесняюсь спросить, к какой-такой Надежде Вы обращаетесь? 🙂
ответить »
Ирина Подскажите, пожалуйста, сохраняется ли такой же порядок, если у продавца есть несовершеннолетние дети,которые также прописаны в проданной квартире?
Ситуация такая, хочу купить квартиру, но у продавца есть определенные просьбы, после заключения договора купли продажи, люди просят еще до двух месяцев остаться прописанными в квартире, у них имеются несовершенно летние дети, можно ли будет прописать в договоре, что они обязаны будут выписаться и можно ли их будет выписать через суд в случае чего? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 16th, 2013 (12:51)
Артем, в договоре купли-продажи прописывается, что лиц, за которыми сохраняется право пользования нет. Так что можно будет выписать через суд. С детьми выписка через суд, полагаю, проблематична. Вам нужно убедиться, что, действительно есть куда выписаться.
ответить »
Спасибо Ирина!Будем думать дальше.
ответить »
Я продала свою квартиру в Киеве, в конце 2013. Пока вводится в эксплуатацию моя скромная новостройка-студия недалеко от «Ленинградской площади», я проживаю под Киевом в с. Плесецкое. Приехала сегодня, 3 января 2014 в Быковской ЖЕК для выписки. По договору у меня выселение и выписка до 15 января, залог 500 $ через Благовест. Мне отказал начальник принять заявление на выписку: Деснянский паспортный стол не работает до 14 января, а заявление действительно 5 дней. ?! Если б работница агенства Благовест, Татьяна Николаевна, когда брала 500 $ «залог» за выписку, сказала, что все паспортные столы в Украине уже давно официально не работают после Нового года до 14 января, как администрация президента, то я б определяла другие сроки выписки из проданной квартиры. А так, «открой закрытые двери» или «подари» нам 500 долларов. Мне деньги самой нужны.
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 4th, 2014 (17:50)
Налицо недоработка агента. 🙁
ответить »
Квартиру продал, оговорен срок освобождения. Если куплю дом или квартиру за границей, в Болгарии или Литве — КУДА МНЕ ВЫПИСЫВАТЬСЯ?
ответить »
Ирина Мартынова, Март 18th, 2014 (20:45)
Павел, туда и выписывайтесь — на ПМЖ. Если в оговоренные сроки не укладываетесь можете перепрописаться платно в РБ.
ответить »
Добрый день, Ирина! Подскажите, где можно найти примерный образец искового заявления по вопросу выписки бывшего владельца. Все основания и документы для подачи в суд имеются. Спасибо.
ответить »
Ирина! Подскажите, где можно найти действующий образец искового заявления в суд по вопросу выписки бывшего владельца.
ответить »
Подкажите пожалуйста, как мне прописать ребенка с собой. Мы с мужем развелись, а согласия на выписку ребенка он не дает. Где можно посмотреть образец заявления в суд?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 13th, 2015 (11:37)
Место жительства ребенка не определено решением суда о разводе? (По месту жительства отца или матери).
ответить »
Добрый вечер!Я покупатель квартиры. Продавец получил квартиру от матери по дарственной.Прописана в квартире мать инвалид 2 группы психическое заболевание).Продавец хочет продать квартиру и оформить дополнительным соглашением о проживании матери ещё на 4 месяца. Смогу ли я выписать мать инвалида 2 группы из квартиры, если ей не найдут жильё и не выпишут? С какими трудностями я столкнусь? Заранее спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Ноябрь 26th, 2015 (10:31)
Мать, когда дарила квартиру, уже была психически не здорова? Если да, то советую воздержаться от покупки такой квартиры.
ответить »
добрый день,Ирина. вы сталкивается со множеством ситуаций,может дадите совет и мне,исходя из вашей богатой практики. в 1998 году купили в браке 3-Х комнатную квартиру. в 2008 году развелись. в квартире проживает 4 человека : я ,бывший супруг,сын 23 года ,дочь 22 года. муж с 1995 года стоит на психиатрическом учёте.какие шансы у нас на продажу квартиры? муж грозится, что сделка будет не действительной .так ли это? но при покупке он уже был болен . а если мы выделим доли и я захочу выкупить его долю ,то сделка тоже может быть не признана? спасибо .
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 3rd, 2015 (15:50)
Сделка будет не действительной, если Ваш бывший супруг лишен судом дееспособности. Сам факт наличия психиатрического учета не делает автоматически сделку не действительной. Но в любом случае без согласия бывшего супруга Вы квартиру не продадите. И сложно будет найти покупателя, желающего приобрести объект при подобных обстоятельствах.
Если выделять доли, то он так же не обязан продавать Вам свою долю. Если согласится, то ответ на вопрос недействительности сделки продажи доли такой же как и продажи целой квартиры.
ответить »
Добрый вечер! такой вопрос: мною была приобретена квартира ,в которой прописан продавец ( сделка осуществлялась доверенным лицом продавца), но в договоре купли продажи указана дата до корой продавец обязан выписаться самостоятельно.Сейчас сложилась такая ситуация, что продавец не находиться на территории РБ и не может выписаться.дату своего приезда он сказать не может. Как быть в такой ситуации.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 8th, 2015 (11:35)
Как вариант, можно выписывать в судебном порядке.
ответить »
Здравствуйте. В квартире моей матери жил брат с женой и 2 детьми. В 2008 году они развелись, затем брат с детьми построил квартиру, они выписались от матери. Невестка до сих пор там прописана, проживает неизвестно где и не хочет выписываться. По слухам, она еще и беременная. Подскажите, что делать, как ее выписать?
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 16th, 2015 (20:31)
Можно выписать, как фактически не проживающую.
ответить »
Здравствуйте.Хотим купить дом но возникла проблема с документами. Владелице дома 80 лет, от ее имени по доверенности действует зять. Но она замужем с 1959 года, а муж ушел от нее и уехал в Иркутск в середине 60-х. С тех пор они о нем ничего не знают. Но необходимо его согласие на оформление сделки купли-продажи. Конечно, это невозможно, т. к. неизвестно, где его искать, и жив ли он вообще.Можно ли продать дом без его согласия? Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 15th, 2016 (18:05)
Если дом совместно нажитый (приобретен, построен) в период брака, а не наследственный или подаренный, то согласие супруга необходимо. Если местонахождение супруга неизвестно, нужно признавать его судом безвестно отсутствующим.
ответить »
Здравствуйте, хотим продать квартиру, собственник один, он же и хочет продать квартиру, но его мать отказывается переезжать (она прописана, но доли не имеет). Собственник хочет продать квартиру и купить ей комнату и выписать туда, но что бы купить комнату надо продать квартиру. Если квартиру продать с прописанным человеком а потом через суд переписать её на другую площадь, суд будет на нашей стороне?
ответить »
Здравствуйте Ирина!. Подскажите, пожалуйста ответ на вопросы. Продали свою единственную квартиру. По договору покупатели становятся собственниками квартиры после оплаты всей суммы. ( Должны оплатить 15го числа этого месяца) Ожидаем строительство в новостройке. ( ждать , около года) Но покупатели внезапно поставили нам ультиматум о срочной выписке. Но для выписки, нам надо прописаться где нибудь, тогда выписывают. Думали у родственников зятя, но узнала, что есть ограничения по метражу , в Минске 20 м. на человека, (а у них малая площадь, и прописано 5 человек). Сами мы живем далеко и сложно даже приехать в ближайшее время( 2 мес) , чтобы зарегистрироваться. Покупатели, слушать это не хотят , а хотят решать через суд.
Вопросы-
1) Если в договоре нет условий по срокам выписки, нас могут выписать через суд сейчас, если будет оплачена вся сумма по квартире? И чьи будут судебные издержки?
2) Можно ли , все таки, прописаться временно в Минске у родственников зятя, чтобы нас могли выписать из бывшей квартиры?
3) По доверенности , муж может вместо меня сделать эту прописку ?
valentinazam@mail.ru
скайп val999777
ответить »
Здравствуйте!Можете подсказать как составить соглашение добровольной выписки бывшего собственника с квартиры которую я приобретают.С пенёй или штрафам по окончанию срока добровольной выписки.Спасибо
ответить »
Здравствуйте, хотим купить квартиру,но хозяйка не хочет выписывать сына-инвалида. Т,К часть суммы у нас кредит банка, то мотивирует тем, что пока не получит всей суммы выписывать никуда не будет. Выписать есть куда. Вопрос: какие проблемы могут быть , если сын не выпишется в срок, указанный в договоре? И сможем мы через суд выписать инвалида? Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Март 21st, 2017 (08:44)
Если он подписывает согласие на сделку без сохранения за ним права пользования квартирой либо с сохранением только до определенной даты и при этом не стоит на учете в психдиспансере — то его можно будет выписать в судебном порядке. Если сделку сопровождает агентство недвижимости — то до судов не дойдет. Так как в таких случаях продавец оставляет в агенстве обеспечительную сумму и прописывает пеню за каждый день просрочки выполнения обязательств. Такие вещи дисциплинируют.
ответить »
Здравствуйте. Моя мама выкупила вторую часть квартиры у своего сына Максима (моего брата). Теперь мама является единственным собственником целой квартиры.В квартире до купли-продажи были прописаны я, мой брат Максим, его жена Лена, их общий сын Никита, сын Лены — Артем (13 лет) и дочь Лены Оля (18 лет). Они все обещали выписаться спустя три месяца оформления договора. Но в указанный срок выписался лишь мой брат Максим с сыном Никитой. В договоре купли-продажи прописано, что право проживания сохраняется за мной (и всё. Мама там не была прописана). Получается, сейчас в маминой квартире прописаны чужие мне и маме люди — Лена и ее дети от предыдущих браков Артем (13 лет) и Оля (18 лет). Живут сейчас фактически они все в доме, который купили за вырученные от сделки деньги.Как мне объяснил брат Максим, что у них проблемы с выпиской, поскольку не могут найти отца Артема, чтобы тот дал согласие на перепрописку Артема. Дальше по цепочке: Лену не могут прописать в дом к Максиму поскольку не могут оставить Артема прописанным без родителей, а Олю не могут прописать к брату потому что она ему никто! дочь жены ему не родственница. Какие права имеет моя мама? Как быть в этой ситуации, как нам их всех выписать? правду ли говорит Максим? Пока они прописаны, они имеют право там жить?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 21st, 2017 (20:07)
Похоже на то, что Максим говорит правду. Потому как без согласия отца, ребенка не перепропишут. За исключением ситуации, когда в решении суда о разводе указано, что ребенок проживает по месту жительства матери. И одного без матери ребенка в квартире не оставят, поэтому и мать не может выписаться. Олю могут зарегистрировать по договору найма, если хватает метров. Советую обратиться к адвокатам.
ответить »
Здравствуйте! Как лутше выписать бывшего супруга если мы с ним не проживаем с 2003 года, и за комунальные услуги не платит.
ответить »
Ирина Мартынова, Декабрь 17th, 2017 (18:38)
Елена, если у супруга есть право на долю в собственности, то выписка его невозможна. Вы можете разделить квартиру и лицевые счета и каждый платить свою часть отдельно. Если у супруга нет доли в праве собственности — тогда в судебном порядке.
ответить »