Ни для кого не секрет, что цены на квартиры в Минске падают. Средняя цена предложения находится у отметки 1550. В начале года эта цифра была в районе 1730.

Цены же реальных сделок существенно ниже. Торг составляет примерно 10% от цены. Продаются только самые дешевые в своем сегменте квартиры.

1 мая tut.by разместил очередную статью на этот счет (автор: Татьяна Снитко). В общем и в целом толково изложено, публикую для ознакомления:

Рынок недвижимости Беларуси сегодня переживает явления, типичные для экономического кризиса. Обеднение населения за последние месяцы и практическое отсутствие кредитной поддержки со стороны финансовых институтов привели к падению покупательной способности, дефициту покупателя и перманентному снижению цен на жилье. К тому же наблюдаются существенные изменения в структуре спроса: на некоторые виды объектов его сейчас просто нет.

1. Цены продолжают падать еженедельно

Это заметно даже невооруженным глазом, здесь не нужно быть большим специалистом. Ценник на квартиры, загородные домики и земельные наделы летит вниз с возрастающей скоростью. И только буквально в течение последней недели покупательская активность немного выросла, а падение едва заметно замедлилась, но далеко не на все виды выставленных на продажу объектов. Точки, в которой падение остановится, пока не видно.

Сейчас настал звездный час для покупателя, который приобретает недвижимость за живые деньги.

2. Вопрос, возможен ли торг, потерял смысл

Привычного для риелтора понятия продажи с торгом сейчас не существует. Торг уместен априори, ведь такое время. Просят скидки буквально все, кто присматривает для себя новый угол. Более того: из опыта последнего времени, продаются исключительно те объекты, на которые хозяева согласились дать скидку.

Насколько активно торгуется покупатель? К чему быть готовым, если вы продаете свой дом и если, наоборот, хотите его приобрести? Из опыта: минимальные скидки сейчас – примерно 5-7% от стоимости в объявлениях. Но, во-первых, это отчасти касается одно- и двухкомнатных квартир, а во-вторых, всегда бывают исключения в ту или иную сторону.

3. Почти исчез спрос на элитную недвижимость

Имеются в виду не только самые заметные дорогие дома столицы либо современнейшие коттеджи, но и любое жилье с евроремонтом. Иногда оно продается вместе со всей мебелью и бытовой техникой. Трудности спроса, связанные с большими ценами, особенно переживают сегодня каркасно-блочные новостройки с большим метражом. Подобные тенденции коснулись и стильных, традиционно элитных сталинок – эти виды квартир, особенно в самом центре Минска, сегодня стали недоступными для покупателя независимо от наличия в них ремонта и мебели. И это при том, что еще 2-3 года назад искать новые поступления таких квартир приходилось круглосуточно без выходных и праздников, чтобы не упустить шанс для клиента их приобрести за приемлемые для него деньги.

Выбор квартир в сталинках и нетипичных каркасно-блочных домах сейчас огромный, но проблема в том, что покупатель либо не имеет на это средств, либо ждет еще большего падения цен.

4. Новостройки обгоняют хрущевки

По подсчетам службы маркетинга одного из старейших столичных агентств недвижимости – группы компаний «Мольнар», на хрущевки сейчас приходится 26% сделок, в то время как на новостройки – 30%. По наблюдениям автора этих строк, это нонсенс. Такого не было по крайней мере за последние 8 лет.

Количество возведенных в Минске и ближнем пригороде (Сеница, Боровляны) многоэтажек вызвало большую конкуренцию, борьбу за покупателя и падение цен. Застройщики друг перед другом заманивают клиента акциями, бонусами и скидками. Качество современных «панелек» полностью удовлетворяет потребителя.

Единственная проблема (если проблема) – обычно большие в таком доме метражи сказываются на цене. Подобно тому, как финансово обеспеченный покупатель сначала ушел на новостройки со сталинок, теперь он из-за нехватки средств частично отходит в сторону более старой, стандартной панельной застройки. Самые популярные двух- и трехкомнатные квартиры в Минске сейчас – стандартные проекты, то есть квартиры с кухней 7 кв.м в 9-этажке.

5. Кирпичные хрущевки достигли «панели»

Тем не менее, часть людей по-прежнему покупает квартиры – и чаще всего однокомнатные – в обычных пятиэтажках. Причина, естественно, заключается в финансах. Влияет и другое. Сейчас большинство хрущевок пережили или вот-вот переживут капитальный ремонт с заменой окон, коммуникаций, иногда с утеплением дома. Часто такая застройка находится не очень далеко от центра столицы, в старых тенистых двориках с пенсионерками и цветами. Если у человека не хватает на однокомнатную в новом доме, он может легко убедить себя, что тенистый дворик с котиками лучше асфальтированного чистого поля спального района, и найти душевную гармонию в спасительно малом метраже.

Даже недалеко от центра из-за обвального падения цен можно приобрести жилье в теплом кирпичном доме за деньги, которых раньше хватало на такое же исключительно в панельном. Поэтому сделки с хрущевками в кирпичных домах сейчас самые популярные, а количество непроданных квартир в пятиэтажных «панельках» пока ежедневно растет. К скидкам их хозяева психологически не готовы.

6. Нет всплеска спроса на пригород

Ежегодно в эту пору года телефоны разрываются от звонков желающих приобрести домик за городом. Сейчас ажиотажа на дачи и деревенские домики, мягко говоря, не наблюдается. Домами, которые стоят в долларовом эквиваленте более 150 тысяч, мало кто интересуется вовсе.

Еще с прошлой осени наибольшим спросом пользовались простенькие дачи в радиусе 30-40 километров вокруг столицы стоимостью до 15 тысяч. Дома в деревнях покупатели были готовы приобретать за 20-25 тысяч. Сделки происходили в случае уступок на 3-5 тысяч, но многие хозяева не были тогда к ним готовы. Теперь могут уступить, да уже фактически некому. Дачи осенью – это квартиры весной.

С коттеджами проблем еще больше из-за неподъемных для многих цен, несмотря на то, что в окрестностях их построилось великое множество. Собственники новостроек из блоков и кирпича, с газовыми котлами и без, стеклопакетами и живописными видами с балкона, стараются предлагать различные бонусы, например, рассрочку в оплате или помощь с внутренней отделкой, но толку от этого особенно нет.

7. Покупателя больше не интересует близость к Минску

По аналогии с тем, как в самом Минске упал спрос на центр города, в пригороде интерес покупателя с дорогой 10-20-километровой зоны переместился дальше. Люди предпочитают большие, чем раньше, расстояния от столицы: 50, 70, даже 100 и больше километров. За те же самые 20 тысяч там реально приобрести дом не только больше, но и в лучшем состоянии, с большим куском земли (если нужно вести хозяйство), даже сразу со всеми бытовыми удобствами. Вкладывать средства, которых нет, в благоустройство уже невыгодно, даже по сравнению с поездками в Минск, говорят люди. Особым спросом пользуются Молодечненский, Борисовский, Дзержинский районы. В 100-130 километрах в зависимости от места вполне добротную усадебку сейчас приобретают максимум за несколько тысяч. У минчан появилась тенденция больше времени проводить на природе, и даже молодежь уже чаще интересуется выращиванием к своему столу экологически чистых овощей. Еще год назад половина молодых семей, покупая дачу, говорила, что запашет грядки и будет ездить сюда на шашлыки.

Что касается собственников домиков на продажу, то больше шансов обменять жилье на деньги у хозяев дешевого деревянного домика, чем кирпичного.

8. Покупатели-иностранцы исчезли

Статистика, согласно которой ранее 5-6% сделок приходилось на россиян, уже неактуальна. Ранее восточные соседи зачастую были покупателями элитного сегмента белорусской недвижимости, сейчас хозяева дорогих квартир потеряли надежду на некогда богатого соседа. Если говорить без обобщений, то еще с осени граждане России, наоборот, стали отменять планируемые в Беларуси покупки, начав с коммерческой недвижимости, которая пострадала первой. В отличие от прошлого года, незаметен сейчас и поток покупателей из Украины. Надежд на инвесторов и переселенцев из западных стран особо не было никогда – наоборот, тенденция продажи белорусской недвижимой собственности белорусами – потенциальными или фактическими эмигрантами стала потихоньку усиливаться.

Таким образом, мы можем убедиться, что кризис затрагивает прежде всего самых бедных и… самых богатых. С бедными ясно, под богатыми я имею в виду в том числе и хозяев выставленного на продажу дорогого жилья.

Похоже, своего «дна» рынок достигнет не скоро. Пока предложение жилья на продажу рекордно превышает спрос.

Напоследок – статистика предложения и спроса. По данным Национального кадастрового агентства, в декабре прошлого года в Минске было выставлено на продажу около 2600 квартир, на которые приходилось немногим менее 1200 покупателей. В феврале этого года разбежка предложения и спроса значительно увеличилась: на 3600 квартир – 830 тех, кто их приобретал. Всего за месяц количество предлагаемых на продажу объектов почти удвоилось (6956), а покупателей сократилось до 768. Статистика по частным домам, как по городу, так и за его пределами, выглядит теперь еще более контрастно.

Динамика цены предложения следующая (источник realt.by):

Падение цен на недвижимость