Агентства недвижимости оказывают свои услуги на основании договора.

Нет договора – нет ответственности агентства.

Нет договора – нет обязанности потребителя оплачивать риэлтерские услуги.

Не буду сейчас рассуждать на тему кому он нужнее – риэлтерам или их клиентам. Речь о содержании этого документа. Какие пункты в нем обязаны быть, а каких быть не должно?

Согласно Указу Президента РБ №15 от 9 января 2006 года, в договоре на оказание риэлтерских услуг указываются:

• предмет договора;
• номер лицензии риэлтерской организации, дата ее выдачи, срок действия и наименование органа, выдавшего эту лицензию;
• сведения о заключении договора обязательного страхования;
• обязанности риэлтерской организации и потребителя;
• порядок оплаты риэлтерских услуг и форма расчетов;
• срок действия договора;
• условия расторжения договора;
• ответственность сторон, порядок и сроки возмещения расходов сторонами;
• порядок разрешения споров;
• адреса и реквизиты сторон;
• перечень переданных риэлтерской организации документов на момент подписания договора;
• иные условия по соглашению сторон.

В договоре на оказание риэлтерских услуг дополнительно должны быть отражены:

при наличии обязательства риэлтерской организации выполнить подбор варианта сделки с объектом недвижимости:

• описание объекта недвижимости и указание его ориентировочной стоимости (в случае если потребитель является собственником (владельцем) объекта);
• требования к объекту недвижимости (в случае если потребитель является приобретателем прав на объект) с обязательным указанием предполагаемого месторасположения объекта недвижимости, количества комнат (в том числе изолированных), предполагаемой площади (общей, жилой), ориентировочной и предельной стоимости объекта;
• порядок осмотра объекта недвижимости (обеспечение транспортом для доставки потребителя к месту осмотра и другие);

при наличии обязательства риэлтерской организации выполнить подготовку документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости:

• порядок осуществления платежей (государственная пошлина, платежи за регистрацию прав, за изготовление технической документации и другие) при осуществлении сделки с недвижимостью;
• сроки, необходимые для удостоверения и регистрации сделки с недвижимостью.

В договоре на оказание риэлтерских услуг указываются обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажорные), при которых ответственность сторон не наступает.

Договор заключается в письменной форме и составляется не менее чем в двух экземплярах. Один из них выдается потребителю, а второй остается у риэлтерской организации.

Договор на оказание риэлтерских услуг подписывается потребителем и руководителем либо уполномоченным заместителем руководителя риэлтерской организации и регистрируется в день его подписания в книге регистрации договоров.

Как-то так. 

На деле, когда все эти необходимые пункты включаются в договор, он получается длинным и «пугает» клиентов. Хотя все придумано именно для защиты их (потребителей) прав.

Я за то, чтобы это дело как-то упростить!

Некоторые агентства, кстати, именно так и делают, невзирая ни на что. Что не есть гут. Одно дело – наши желания, другое – закон. Договор, не соответствующий законодательству, ничтожен (так, на всякий случай).

P.S. Без бумажки – ты букашка!