Похоже на то, что и в самом деле растут. Что называется – удивительное рядом!

Это просто сезон начался или что-то другое?

Про экономические предпосылки роста цен на недвижимость мне рассуждать было бы неправильным. По той простой причине, что не экономист я. А вот констатировать факт – это можно.

Так вот, практика показывает, что растет количество сделок на рынке недвижимости, и цены растут тоже.

В этом месте, думаю, будет уместным принести свои соболезнования «папиццотникам». Держитесь, ребята! Будет когда-нибудь и на вашей улице праздник. Может быть, уже даже в январе цены двинутся в обратную сторону.

Я бы и сама квартиру в Минске по 500 у.е. за метр прикупила бы. Ну или по 600…

Но вернемся к сегодняшним реалиям. Итак, согласно данным всеми уважаемого портала realt.by:

Очевидно, что начиная с августа, наблюдается рост цены квадратного метра и, соответственно, цен на квартиры.

На вышеприведенных графиках представлены цены предложения. Отличаются ли они от цен реальных сделок?

Как видно, тенденция к росту цен присутствует и в реальных сделках. Понятное дело, что реальный ценник ниже предложения. Но не в разы. Разница в 50 долларов на метре – это в пределах разумного торга. То есть спрос догоняет предложение.

Количество сделок тоже пошло вверх. По итогам сентября обогнали прошлый год, в октябре отрыв увеличился. Судя по всему, по итогам года будем иметь большее, по сравнению с 2011, количество сделок.

Хорошо это или плохо? Кому как. Риэлтерам – хорошо.

Что будет дальше?

Обратимся с этим вопросом к экспертам рынка – ведущим специалистам Центра торговли недвижимостью «ПАКОДАН».

Людмила Лепарская (начальник отдела): «В наше время очень сложно делать какие-то прогнозы, особенно на рынке недвижимости. Мое личное мнение: каких-то очень серьезных всплесков падения либо роста цен не будет. Сейчас наблюдается небольшой рост. У населения есть деньги, и отложенный спрос выстрелил. Все будет зависеть от того, как будет идти долевое строительство. Если оно приостановится, то новостройки подорожают. А старые квартиры, к сожалению, обесцениваются. Они не пользуются спросом у молодежи. А все-таки рынок определяет молодежь. Хотя 1- и 2-комнатные небольшие квартиры всегда будут востребованы».

Андрей Митрахович (руководитель риэлтерской группы): «Многих наших граждан интересует, будут ли расти цены на недвижимость. Те граждане, которые хотят купить, думают, что цены расти не будут. Те граждане, которые продают, ждут, когда цены повысятся. Со своего опыта могу сделать следующий прогноз: до конца года цены на квартиры понемногу будет увеличиваться. В январе, феврале, марте, скорее всего, останется тот ценник, который зафиксируется в декабре. Дальше, наверное, стоимость недвижимости будет увеличиваться. В целом, сейчас хорошее время – более-менее стабильная цена, которая устраивает и продавцов и покупателей. Есть возможность сделать выбор и спокойно решить свои вопросы».

Елена Буцко (начальник отдела): «Любого покупателя интересует цена того, что он собирается приобрести. В данном случае речь о цене на объекты недвижимости – квартиры, комнаты, дома, коттеджи. Прогнозы давать очень сложно. Но наблюдения из практики говорят о том, что традиционно в нынешний период (время к Новому году) люди стараются завершить какие-то дела, в том числе, связанные с приобретением недвижимого имущества. Поэтому возрастает спрос и возникает ощущение того, что цены растут. В том числе и потому, что в первую очередь разбираются самые ходовые, самые недорогие квартиры».

Максим Артишевский (риэлтер): «Сделки пошли. Люди начали покупать квартиры. Цены немного поднялись. До Нового года, я думаю, такая тенденция продержится. Дальше – зависит от экономического положения в стране. Если буду давать кредиты, и процентные ставки по ним будут снижаться – люди будут покупать квартиры. Соответственно, цены будут расти. Если же проценты по кредитам будут неподъемными, цены могут пойти вниз».

Сколько людей – столько мнений.  И каждый о своем… Кто про кредиты, кто про новостройки… В одном сошлись: на сегодняшний день наблюдается некий рост цен на квартиры в Минске. Сезонное это явление или что-то посерьезнее – время покажет. 

Лично меня не покидает ощущение, что все происходящее – очередной мыльный пузырь. Который когда-нибудь да лопнет.