Дом сносят. Каковы перспективы?
рубрика /Ликбез/

Автор: Ирина Мартынова
Перспективы четыре штуки. Хотя, по сути, две.
Итак, взамен сносимого жилого дома Вам могут предложить (право выбора за Вами):
- Денежную компенсацию
- Квартиру типовых потребительских качеств
- Жилой дом, равноценный сносимому (или его строительство)
- Перенос и восстановление сносимых жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем.
Последние два пункта – «при наличии объективной возможности». Это, что называется, из области фантастики.
Денежная компенсация: с согласия совершеннолетних членов семьи собственника, прописанных в сносимом жилом доме (квартире). Если в сносимом доме (квартире) зарегистрированы несовершеннолетние члены семьи собственника, нужно разрешение органов опеки и попечительства. Размер компенсации определяется на основании заключения экспертизы о стоимости этих объектов.
Квартира типовых потребительских качеств:
- должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры);
- но не менее общей площади, определяемой исходя из расчета 15 кв.м на каждого члена семьи собственника с учетом самого собственника.
При определении размера общей площади не учитываются:
- наниматели;
- граждане, вселившиеся в жилой дом (квартиру) после получения копии решения (выписки из решения) о предстоящем изъятии земельного участка (кроме собственника, а также вселенных в установленном порядке и проживающих в этом жилом помещении супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как собственника, так и членов его семьи).
В случае невозможности предоставления в собственность одной квартиры типовых потребительских качеств, в собственность может быть предоставлено несколько квартир типовых потребительских качеств.
Гражданам, имеющим право на дополнительную площадь сверх установленной минимальной нормы, предоставляется дополнительная площадь в виде комнаты или в размере 15 кв.м.
Если рыночная стоимость предоставляемой квартиры превышает стоимость сносимого дома (квартиры), то разница с собственника не взимается.
Регулируется это дело Указом Президента РБ №58 от 02 февраля 2009 года «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд».
Плюс ст. 104-105 Жилищного Кодекса РБ. Впрочем, он доживает последние дни. Что будет в новом – поживем-увидим.
Похожие записи (показать/спрятать) |
Предыдущие записи (показать/спрятать)
|
А по поводу расположения нового жилья законы ничего не говорят? То есть получается, что вместо квартиры в доме на снос в центре могут запросто предложить вариант в Сухарево, например? Главное, чтобы по площади все соблюдалось?
ответить »
Ирина Мартынова, Май 18th, 2012 (13:21)
Предлагают, как правило, в том же районе. Желание собственника учитывается.
ответить »
Ага, или посмотреть фильм «Дом из песка и тумана».
ответить »
Ирина Мартынова, Май 18th, 2012 (19:18)
Не все так печально. В последнее время часто показываю квартиры подобным «покупателям» (из тех, кто под снос). На цену они особо не смотрят. Главное – метры и состояние. Сносят их в центре – и выбирают они квартиры там же. Застройщик (инвестор) исправно выбранное жилье оплачивает (и риэлтерские комиссии, заложенные в цену, оплачивает тоже). 😉 Правда, один момент, речь о негосударственных организациях. С государством, подозреваю, особо не повыпендриваешься.
ответить »
здаствуйте!подскажите пожалуйста,при сносе дома дают две квартиры,одну на две семьи и вторую моей семье,мой муж-он сын собственницы,наши трое детей,и я ,квартиры две оформляются на собственницу,вначале она говорила,что подарит нам её,а теперь не хочет,какие мы имеем права на неё,может ли она без нашего согласия завещать её или подарить кому-либо,ведь получаем мы вместе на каждого человека квадратные метры?заранее спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 25th, 2013 (17:41)
Надо читать внимательно договор предоставления квартиры взамен сносимого жилого дома. Если Вы и члены Вашей семьи в договоре указаны, то без Вашего согласия распорядиться квартирой она не сможет.
ответить »
Спасибо огромное!!!!!!!!!!!!если вас не затруднит,подскажите,пожалуйста,а при каких обстоятельствах вписывают жильцов в этот договор,и от кого или от чего это зависит,спасибо заранее,даже не ожидала ,что ответите,на всякий случай написала,не знаем к кому обратиться с этим вопросом,а вы просто так отвечаете,есть еще на свете добрые люди,оказывается,пусть у вас в жизни будет всё с наименьшими потерями,Господь да воздаст вам,и пусть дарует вам с мудрость и рост в вашей карьере
ответить »
Ирина Мартынова, Февраль 27th, 2013 (12:08)
Ого! Благодарю за теплые слова! А про договор: обычно пишут, что квартира предоставляется гражданину такому-то вместе с членами его семьи такими-то.
ответить »
Вечер добрый, Ирина. Я к Вам с такой ситуацией. Хочу купить квартиру площадью 29,7 кв. м. в доме, территория которой планируется под застройку. ну а дома под снос до 2020 года в Минске, внешне это, конечно, не квартира, а старенький домик… Квартира из 2 долей. Покупаться будут 2 доли. Территория 9/100. Земля находится в пожизненном наследовании, квартира в частной собственности — свидетельства на гос. регистрацию имеются. Смогу ли я и мой супруг в ней прописаться? Возможно ли потом рассчитывать на получение жилья в случае сноса? И на какие документы стоит обратить внимание перед куплей-продажей? Или все подводные камни выплывут как раз на момент купли-продажи у натариусов и в исполкоме??? Может Вы сможете провести эту сделку или посоветуете кого-нибудь компетентного в этом вопросе? Необходима помощь со стороны.
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 28th, 2013 (07:45)
Сделку провести могу. Услуга — готовый вариант. Звоните, договоримся. Если можно купить, то можно и прописаться. Точно можно узнать у местного паспортиста. На получение жилья при сносе рассчитывать можно. На какие документы обратить внимание перед продажей — зависит от конкретной ситуации по сделке.
ответить »
Здравствуйте, Ирина! А как можно получить у вас консультацию лично?
Потому что вопросы возникают один за одним и по почте это сложнее
Может по телефону?
ответить »
Ирина Мартынова, Август 25th, 2013 (10:24)
Александр, каким образом по телефону Вы сможете оплатить консультацию?
ответить »
Здравствуйте, Ирина! Наша ситуция такая: решения о сносе дома принято в 2011 году. В доме проживали моя тетя и двое ее сыновей. С тех пор много изменилось: тетя умерла зимой 2014, сыновья женились, одна жена в положении, вторая родила. Могут ли двое ее сыновей претендовать на получение 2 раздельных квартир и что для этого нужно сделать? Заранее спасибо.
ответить »
Добрый день! интересует такой вопрос. Наш дом собираются сносить (2 этажный дом с 8 квартирами) Наша квартира 38 кв.м.в ней прописсаны мать- собственник квартиры, бывший муж, сын старший(женат и 2 детей но они там не прописаны),дочь с ребенком (они стоят на очереди на квартиру)В общей количестве 6 человек.Как будут довать квартиры всем членам семьи? Так в квартире получается 3 семьи?
ответить »
Добрый день! интересует такой вопрос. Наш дом собираются сносить (2 этажный дом с 8 квартирами) Наша квартира 38 кв.м.(приватизированная) в ней прописаны мать- собственник квартиры, бывший муж, сын старший(женат и 2 детей но они там не прописаны),дочь с ребенком (они стоят на очереди на квартиру)В общей количестве 6 человек.Как будут давать квартиры всем членам семьи? Так в квартире получается 3 семьи?
ответить »
Ирина Мартынова, Июль 6th, 2016 (22:42)
Снос в связи с чем? Дом признан аварийным, не соответствующим санитарным нормам? Или просто для нужд города?
ответить »
Просто для нужд города ,он в почти в центре города стоит, там хотят сделать застройку нового квартала.
ответить »
Просто для нужд города ,он в почти в центре города стоит, там хотят сделать застройку нового квартала.
ответить »
Буду благодарна, если и мне ответите. Частный дом, идет под снос для нужд города.Собственник — мой сын 17 лет. Фактически, если вся наша семья пропишется, по закону мы можем рассчитывать на жилье общ. пл. 90 кв, но одно. ( Хотя участок — 16 соток, дом на два входа, времянка — с газом и электричеством и юр. адресом, баня,хозпостройки) Конечно хочется получить хотя бы 2 жилья ( одно из которых как раз и обменять на другой дом, возможно при вашей помощи).На 1 вариант- инициации деления дома самим собственником через БТИ на 2 квартиры с получением 2 тех паспортов на одного собственника, не даст разрешение скорее всего горисполком(хоть там и есть 2 входа, 2 газ. плиты, 2 эл. счетчика и нужно фактически просто «закрыть» дверь между 2-мя половинами, НО общий газовый котел). Могут ли отказать на основании решения о выселении?
Если дом не будет разделен,будет ли хоть как-то учтываться что дом имеет 2 входа?
будет ли лучше, если сын,достигнув 18 лет, подарит доли брату и сестре, а мы с мужем разведемся? И фактически в одной половине дома с отдельным входом буду проживать я с 1 сыном- собственником 1/2 доли; а во второй половине: 18 летнй сын — собственник 1/4 доли + его дед; и его сестра- собственник 1/4 доли со своим отцом (который является отчимом моему сыну). Или выделение долей вообще не имеет смысла?
ответить »
Ирина Мартынова, Январь 10th, 2018 (16:23)
Наталья, к сожалению, не сильна в вопросах сноса, не подскажу.
ответить »
Здравствуйте,если ответите ,очень буду признательна.Шесть лет назад вы мне помогли!!!!Вместо сносимого жилого дома ,дали две квартиры,собственник свекровь,нам дали отдельную квартиру,в договоре предоставления квартиры вместо сносимого дома написано имя собственика-моя свекровь, и в скобках я мой муж и трое наших детей.прописана в квартире только наша семья,так как именно в этой квартире выделены квадраты на нашу семью.Сносимый дом был не приватизирован и выделялось не менее 15 квадратов на человека.Вот свекровь нам постоянно выносит мозг,что хочет продать эту квартиру,которую выделили для проживания нашей семьи,аргументируя тем,что она собственник.Раньше вы мне говорили,что она не может ею распорядиться,без нашего согласия.Но я уже так устала от её постоянных споров.Сейчас она болеет серьёзно .При сносе взамен дали две квартиры, одну квартиру которую она получила при сносе дома,подарила двум своим детям,которые тоже были прописаны в сносимом доме,та квартира была 110 квадратов .Пол квартиры сыну,вторую половину дочери.Сейчас получается у неё в собственности только квартира в которой проживаем мы.И она говорит,чтоб после её смерти,и сын и дочь ,те которым она уже подарила одну квартиру,вступали в наследство на эту квартиру в которой проживаем мы,чтобы нам она не досталась.Неужели закон на их стороне,и мы останемся без жилья?Буду очень благодарна за совет…..
ответить »