Квартира продается по доверенности. Ситуация достаточно редкая, но тем не менее…

На что обратить внимание покупателю? Какие могут быть риски, нюансы?

Квартира может продаваться по двум видам доверенностей:
— генеральной;
— целевой, т.е. на продажу именно этой квартиры «любому лицу за любую цену».

Тут особой разницы нет. Если доверенность составлена неправильно, регистратор (нотариус) сделку не удостоверит. Все же желательно и самому ее внимательно почитать.

Имейте ввиду, что срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок действия в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение одного года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна (ст. 187 Гражданского Кодекса РБ). При этом, удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указания о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Внимание!

Вам важно понимать, что любая доверенность может быть прекращена! Основания для прекращения доверенности следующие:

1. истечение срока действия доверенности;
2. отмена доверенности лицом, выдавшим ее;
3. отказ лица, которому выдана доверенность;
4. прекращение юридического лица, от имени которого выдана доверенность;
5. прекращение юридического лица, которому выдана доверенность;
6. смерть гражданина, выдавшего доверенность, объявление его умершим, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
7. смерть гражданина, которому выдана доверенность, объявление его умершим, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Нам с Вами интересны пункты 2, 4, 6. Тут все может окончится печально, если человек, которому выдана доверенность, поведет себя «некрасиво».

Согласно ст. 190 ГК РБ, по прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность. А если это лицо схитрит, доверенность не вернет, а решит быстренько продать квартирку?

Не хочется прививать Вам параноидальные мысли… Неправильно это и не нужно. Как говорится, все проблемы от большого ума. 

В такой ситуации разумна следующая линия поведения покупателя:

1. На этапе предварительного договора, согласования условий предстоящей купли-продажи квартиры можно вести переговоры и подписывать документы с доверенным лицом. На самой же сделке желательно присутствие собственника.
2. Если присутствие собственника на сделке по объективным причинам невозможно, необходимо проверить, не отозвана ли доверенность и жив-здоров ли собственник.
3. Проводить сделку с участием агентства недвижимости – это даст Вам дополнительные гарантии законности приобретения и страховку.

С полгода назад я проводила сделку такого рода. Доверенность была выдана в городе Несвиже два года назад бабулей 1930-го года рождения. Сама она проживала в деревне под Несвижем. Квартира продавалась в Минске.

В принципе, доверенность была составлена грамотно, срок действия ее не истек, с юридической точки зрения можно было спокойно продавать-покупать.

По факту же поехала я в этот Несвиж в нотариальную контору узнавать не отозвана ли доверенность. Также в местную поликлинику за справочкой, что клиентка психически здорова. Да и в деревню к бабке на чай заглянула.

Комиссионные надо отрабатывать. 

Образец доверенности смотрите здесь.