Правоустанавливающими документами на недвижимость являются: договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, брачный договор, справка ЖСК о выплаченном пае, регистрационное удостоверение, решение суда.

На их основании в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру выдается свидетельство о государственной регистрации возникновения (перехода) права собственности.

Это основные документы. И никакой не технический паспорт! Хватит над ним трястись.  Техпаспорта нынче делают бесфамильными. Это просто-напросто техническая характеристика квартиры, которая не имеет отношения к Вашему праву собственности.

Однако покупателям недвижимости следует иметь в виду, что само по себе наличие у продавца правоустанавливающих документов не дает гарантии наличия у него права собственности на данный объект в данный момент времени.

Ведь возможны ситуации, когда документы теряются, делаются дубликаты, а потом находятся старые бумажки. Ну или что-то в этом роде.

Подтверждением наличия права собственности в данный момент является выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества, выдаваемая агентством по государственной регистрации и земельному кадастру.

Но даже и она – не панацея.  Выписка действительна месяц и отсюда риски. Нет уверенности, что за этот месяц чего не поменялось. В залог, например, могли квартиру оформить…

Так что за 100%-ной гарантией – это к Господу Богу.

От себя же добавлю – оформляйте сделку у регистратора и при участии агентства недвижимости. Регистратор видит у себя в базе всю ситуацию с отчуждаемым объектом на текущий момент, а агентство подтверждает отсутствие проблем с квартирой не только на сегодня, но и по всем предыдущим сделкам.