Публикую свое интервью «Белгазете» – №35 (809) от 5 сентября.

– Спрос на жилье за городом – голубую мечту уставших от столичной суеты горожан – с каждым годом растет. Как проще и дешевле всего реализовать эту мечту?

– Существует несколько способов получить участок для строительства загородного дома: его можно купить с аукциона; приобрести право на землю, купив дом или незавершенный строительством объект; нуждающиеся в улучшении жилищных условий могут претендовать на выделение земли для строительства с последующим привлечением льготного кредита.

Последний способ представляется самым привлекательным, поскольку земля достается почти бесплатно. Однако на практике получить участок в Минском районе оказывается очень сложно, очередь затягивается на годы. А в будущем, учитывая выявленные Генпрокуратурой злоупотребления в этой сфере, механизм выдачи земли льготникам будет еще более ужесточен.

У такого способа получения земли тоже есть недостатки. Участки для льготников нарезаются, что называется, в чистом поле: часто там нет ни дорог, ни электричества, ни воды, что серьезно осложняет и удорожает процесс строительства.

Наиболее удобным способом остается аукцион. В отличие от всех прочих возможностей обзавестись землей в пригороде, аукцион позволяет приобрести участок в собственность, а не просто в пожизненное наследуемое владение.

Кроме того, на аукционе земля покупается сама по себе – без ненужных строений или сомнительного качества фундаментов. На вторичном рынке абсолютное большинство предложений представлено участками, которые не находятся в собственности продавцов, а потому продаются они только с законсервированным объектом, который, как правило, представляет собой голый фундамент. Учитывая, что обычно такой фундамент возводится только для того, чтобы участок можно было продать, владельцы предпочитают сэкономить на его сооружении и качестве. К тому же, совсем необязательно, что архитектурные пристрастия покупателя совпадут с задумкой продавца – не исключено, фундамент придется переделывать.

В свою очередь, участок, купленный с аукциона, можно продавать без всяких строений и других ограничений.

Еще одним преимуществом аукциона является цена. Начальная цена, по которой выставляются участки, заметно ниже рыночной. Практика показывает, что при торгах за интересные участки в Минском районе цена доходит до рыночной, в то время как в других районах ценник останавливается ниже рынка.

В прежние времена самостоятельно построить дом было намного дешевле, чем приобрести готовый такого же уровня. Но сейчас, когда стоимость стройматериалов серьезно растет, уместно задуматься о покупке дома.

– Есть тонкости, о которых нужно знать потенциальному участнику аукциона?

– Узнать, где и когда проводится аукцион, не сложно – информация представлена на сайтах Госкомимущества и райисполкомов. Приняв решение участвовать в аукционе, гражданин пишет соответствующее заявление с указанием участков, на которые он будете претендовать, и вносит задаток. Его размер устанавливается для каждого конкретного участка, поэтому если потенциальный покупатель планирует поторговаться за несколько лотов, то ему следует внести сумму большего из задатков. При регистрации на аукцион следует предъявить паспорт гражданина РБ, поскольку иностранные граждане не могут претендовать на получение земли в собственность.

Перед началом торгов аукционист объявляет правила и устанавливает минимальный шаг повышения цены. По закону, участок не может быть продан за ту же сумму, по которой он выставлен – даже если не будет других претендентов, покупка будет на 5% дороже начальной цены.

Если участник аукциона проиграет, то ему вернут задаток. Помимо стоимости участка, победитель аукциона оплачивает расходы на его проведение. Если же победитель по каким-то причинам не сможет внести заявленную сумму, то задаток и расходы на проведение торгов ему возвращены не будут.

Участникам аукциона рекомендую принять во внимание, что проходит он очень быстро – нет времени на месте решать, на какую сумму соглашаться. Максимальную сумму, которую покупатель готов отдать за каждый из лотов, следует определить для себя заранее. Поскольку аукционы носят открытый характер, то можно придти на один из них, чтобы лучше подготовиться к тому, что будет происходить.

– Может быть, лучше делегировать представление своих интересов на аукционе специалисту?

– Отдавать кому-либо представление своих интересов в ходе аукциона нецелесообразно. А вот привлечь опытного риэлтера к оценке участка, который выставлен на аукцион, очень желательно. Специалист не только поможет установить ценовой ориентир, которого покупатель будет придерживаться в ходе торгов, но и подскажет, привлекателен ли участок с точки зрения его месторасположения, конфигурации и других особенностей, могут ли возникнуть трудности с последующей продажей земли.