Сегодня в Минске цена квадратного метра нового жилья зачастую меньше, чем в «подзагулявшем» доме (удивительное рядом!). Отсюда и высокий спрос на новостройки. Да и предложение не отстает: Интернет пестрит объявлениями о продаже новых домов – от социальных панелек на окраине до каркасно-блочных домов в центре.

Как не ошибиться с выбором новостройки? Где найти оптимальное сочетание «цена/качество»?

Есть два варианта покупки новостройки:
— купить у застройщика;
— купить у новоиспеченного собственника.

Покупка квартиры у застройщика имеет ряд недостатков и несет с собой определенные риски. Что-либо стоящее можно заполучить только на этапе долевого строительства. А учитывая нынешнюю экономическую ситуацию, в долевку лезть себе дороже. Готовое же жилье застройщик реализует по высоким ценам и в основном это уже неликвид.

Так что более интересной выглядит покупка квартиры у физлица (собственника). Здесь и жилье свое будущее можно увидеть не только на бумаге и все «прелести» долевого строительства позади.

Покупая новостройку у собственника, нелишним будет обратить внимание на следующие вещи.

1. Изучите «историю» дома. Может статься, что новый он только по бумагам, а на деле строится уже немало лет. Речь, как вы поняли, о долгострое. Есть свои минусы в таких домах, потому как технология строительства не соблюдена. К примеру, сейчас вовсю распродаются квартиры в доме №11а по улице Берута. Дом по предложению вроде как чудесный: каркасно-блочный, с улучшенными планировками, и место неплохое. Да вот только строился он лет шесть (а то и больше). Народ об этом осведомлен, посему жилье в этой новостройке реализуется туго. Ждет оно своих, как правило, иногородних, ни о чем не подозревающих покупателей.

2. Расположение дома. В теперешнее время Минск застраивается целыми районами, как то Каменная горка, Брилевичи. И где еще год назад был пустырь, красуются новенькие многоэтажки. В связи с этим при выборе квартиры в новостройке необходимо оценить близлежащее окружение. Вы рискуете вместо шикарного вида из окна на зеленую зону через пару лет получить вид на бетонную стену построенного по соседству дома.

3. Инфраструктура. Обратите внимание на наличие парковочных мест около дома. Это особенно актуально для популярных нынче столбиков (этажей по 19) – места вокруг дома мало, а народа в доме живет тьма. Ну и само собой – садики, школы, магазины. Впрочем, это важно и при покупке жилья в старом фонде.

4. Соседи. В новом доме это всегда «кот в мешке». В новостройке сложно оценить такой параметр дома, как социальное окружение, однако, исходя из цен на продаваемые квартиры, риск оказаться по соседству с алкоголиками или социально неблагополучными элементами почти равен нулю. Обратите внимание на количество квартир на этаже. Здесь действует простое правило: чем меньше – тем лучше, и, скорее всего, дороже. Количество квартир на одной лестничной площадке – вопрос комфорта.

5. Нежилые помещения. К моменту сдачи новостройки первые этажи, как правило, пустуют. Они предназначены для коммерческих целей и обустраиваются позже (где-то через год, в среднем). Вполне может оказаться, что там возникнет учреждение, которое Вам не совсем понравится. Так что подобные вещи необходимо провентилировать.

6. Технология строительства дома. Дома бывают разные – панельные, кирпичные, монолитные, каркасно-блочные. Надо понимать, что сделать существенную перепланировку в панельке у вас не получится (по крайней мере на законных основаниях), а вот в каркасно-блочном доме – это всегда пожалуйста.

7. Коммуникации. Они часто оказываются подводными камнями. Серьезные трудности могут быть даже при условии полной готовности здания. Поэтому не поленитесь задать пару вопросов на этот счет. Не факт, конечно, что получите правдивый ответ.

С большего вроде все. 

Удачной покупки!