Юридический адрес на квартире
рубрика /Ликбез/

Автор: Ирина Мартынова
После покупки квартиры выяснилось, что на ней оформлен юридический адрес? Бывший собственник не желает его снимать? Коммунальные по повышенным тарифам и прочие радости жизни…
Как избежать подобной ситуации, и что делать, если она произошла?
Жилое помещение (квартира, дом) может являться местонахождением унитарного предприятия. В случае продажи такой квартиры (снятия с регистрационного учета) собственник унитарного предприятия обязан в течение десяти рабочих дней со дня изменения местонахождения направить в регистрирующий орган соответствующее уведомление.
К сожалению, не всегда это требование выполняется. К недобросовестным учредителям унитарных предприятий, не желающим извещать регистрирующий и иные органы о смене юридического адреса и, следовательно, вносить изменения в устав предприятия в части указания нового местонахождения, не могут быть применены иные меры воздействия, кроме административной ответственности. Ни один государственный орган не обладает полномочиями по снятию юридического адреса с жилого помещения при утрате собственником предприятия права собственности или пользования таким жилым помещением.
И покупатель, купив квартиру, получает себе на голову проблемы.
Коммунальные платежи взимаются по максимальной ставке, называемой населением «за лишние метры», без учета количества зарегистрированных в жилом помещении членов семьи.
В такой ситуации новый собственник квартиры вправе письменно потребовать возмещения понесенных расходов, а при отказе учредителя унитарного предприятия вправе обратиться в суд. В исковом заявлении следует указать на возможность признания отсутствия фактического местонахождения юридического адреса ЧУП по адресу приобретенного жилого помещения и неприменения нормы об уплате платы за техническое обслуживание по повышенным тарифам. Однако положительное решение по данному вопросу остается на усмотрение суда, так как в настоящее время отсутствуют нормы, однозначно регламентирующие подобную ситуацию. Понятно, что судебные тяжбы по взысканию задолженности и требованию снятия юридического адреса влекут как моральные, так и временные затраты.
Как избежать подобной ситуации при покупке квартиры?
Проблема состоит в том, что при приобретении квартиры покупатель может не получить информацию о наличии юридического адреса в приобретаемом помещении, так как в лицевом счете такие сведения не указываются.
Советую дополнительно уточнять этот момент при получении лицевого счета в РСЦ. К слову, агентства недвижимости, подобную информацию запрашивают.
Похожие записи (показать/спрятать) |
Предыдущие записи (показать/спрятать)
|
Здравствуйте!ответьте пожалуйста: можно ли подарить квартиру ,построенную по льготному кредиту,до конца не выплатив его???обоснования- переезд в другой город и смерть собственника 1/2 доли!спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Июнь 2nd, 2015 (12:31)
Без полной выплаты льготного кредита отчуждение квартиры не возможно.
ответить »
Здравствуйте,Ирина! Может знаете,когда и кто у нас могут наложить запрет на продажу квартиры,единственной? Суть в том,что есть долги по кредитам,решение суда будет и о взыскании долга как поручителя.Хочу продать квартиру и пойти с семьей на съемную,при этом отдав долги.Но ,опасаюсь,что попаду в ситуацию-ни отдать/ни продать,если будет запрет на отчуждение…Спасибо.
ответить »
Арендовал помещение там же был юридически адрес.. Аренда закончилось …ЧУП уже не работает т.к. нет подходящего помещения…Юридический адрес остался тотже… Что делать менять его или Нет? Хозяен арендного помещения отказа не писал о запрете использования юридического адреса.Налоговый орган хочет выписать штраф? законно ли это…? Можно ли избежать штрафа?…..
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 9th, 2015 (14:19)
К сожалению, не подскажу.
ответить »
Здравствуйте, Ирина!
Ответьте пожалуйста: достаточно ли выписки из национального кадастра (ЕГРНИ) для подтверждения юридичской чистоты продаваемого дома и участка при нем, при условии, что все выписаны из дома и пенсионеры-собственники все дали письменное согласие на продажу.
Спасибо!
ответить »
Ирина Мартынова, Август 19th, 2016 (06:34)
Недостаточно.
ответить »
Можно ли убрать юридический адрес с квартиры,если ЧУП не работает,если владелец юр.адреса не является собственником квартиры?может ли собственник квартиры отказаться от юр.адреса без согласия юр.лица и что для этого необходимо?
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 17th, 2016 (09:03)
Без согласия юрлица снятие юрадреса возможно в судебном порядке. Если юрлицо в стадии ликвидации, то запрещено внесение любых изменений в учредительные документы. В этом случае Вы имеете право в судебном порядке истребовать компенсацию продавцом излишне уплаченных коммунальных услуг. Также можете обратиться в агентство недвижимости, продавшее Вам квартиру с обременением, за помощью в решении данного вопроса.
ответить »
Ирина, Октябрь 18th, 2016 (13:17)
Юрлицо давно не работает,а за юр.адрес идут коммунальные начисления,квартира не покупалась и не продаётся..без юр.лица собственник может отказаться от юр.адреса?через суд только?
ответить »
Ирина, Октябрь 19th, 2016 (08:46)
Договор аренды истёк.
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 21st, 2016 (08:52)
Юрадрес может снять собственник юрлица, а не собственник квартиры. Собственник квартиры — в судебном порядке.
ответить »
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли выделить в квартире долю (к примеру 1/10 с разделением лицевых счетов) и на нее оформить юридический адрес ЧУП. Как в этом случае будет производиться начисление платы за коммунальные услуги?
Спасибо
ответить »
Ирина Мартынова, Август 15th, 2017 (08:20)
Долю выделить можно и лицевые счета разделить в этом случае можно. По оформлении юрадреса — не подскажу.
ответить »
Можно ли сдавать квартиру если на ней юридический адрес? Задача временно зарегестрировать там человека. Не будет ли вопросов?
ответить »
Здравствуйте, Ирина. Подскажите, пожалуйста, как правомерно поступить в моём вопросе? У меня сложилась непростая ситуация. Я в разводе уже 8 лет, бывший супруг участия в воспитании ребёнка не принимает, алименты не платил 1,5 года. В моей квартире никогда прописан не был. Квартиру я приватизировала до вступления в брак, она мне перешла по наследству от отца. Сейчас я на своей девичьей фамилии. Ребёнку было 8 месяцев когда бывший супруг он ушёл из семьи. Из-за его сплетен и аморального поведения (он после развода занялся мошенничеством) мне нет жизни в этом городе. Выжили с третьей работы. Я хочу продать свою квартиру и загородный коттедж и переехать жить в столицу. Но всех покупателей бывший супруг перенимает и отбивает. Так же и в моём мелком бизнесе. а Когда я нашла покупателя, в нотариальной конторе сказали что выписать ребёнка даже к бабушке нужно согласие бывшего супруга, которое он наотрез отказался дать. Скажите, как я могу продать квартиру и выписать ребёнка без его письменного согласия? Или всё же придётся ждать до 14 летия? За ранее благодарю за ответ.
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 4th, 2018 (17:53)
Если квартиру приватизировали до брака, то на ее продажу согласие супруга не требуется. Для прописки ребенка — требуется.
ответить »
Благодарю, Вас, Ирина за точный и внятный ответ. Теперь всё стало ясно. Вы единственный человек, который понятно и разумно в двух словах мне всё разъяснил. Так значит, я не смогу прописать ребёнка в ту квартиру которую куплю? Это ужасно. А скажите, к вам я могу обратиться чтобы продать два коттеджа в Солигорске?
ответить »
Ирина Мартынова, Сентябрь 14th, 2018 (10:58)
К сожалению, не смогу помочь с продажей коттеджей в Солигорске.
ответить »
Здравствуйте, что сулит перевод квартиры из частного владельца в Юридический адрес ИП?
ответить »
Добрый день, у меня такая ситуация: я собственник квартиры из которой выписали в судебном порядке бывшего мужа, но на моём адресе остался юридический адрес его ИП. Могу ли я как-то убрать с моего адрес его юр. адрес ИП, т.к. ко мне постоянно приходят письма на имя ИП, приходят люди с заказными письмами…
ответить »