После покупки квартиры выяснилось, что на ней оформлен юридический адрес? Бывший собственник не желает его снимать? Коммунальные по повышенным тарифам и прочие радости жизни…

Как избежать подобной ситуации, и что делать, если она произошла?

Жилое помещение (квартира, дом) может являться местонахождением унитарного предприятия. В случае продажи такой квартиры (снятия с регистрационного учета) собственник унитарного предприятия обязан в течение десяти рабочих дней со дня изменения местонахождения направить в регистрирующий орган соответствующее уведомление.

К сожалению, не всегда это требование выполняется. К недобросовестным учредителям унитарных предприятий, не желающим извещать регистрирующий и иные органы о смене юридического адреса и, следовательно, вносить изменения в устав предприятия в части указания нового местонахождения, не могут быть применены иные меры воздействия, кроме административной ответственности. Ни один государственный орган не обладает полномочиями по снятию юридического адреса с жилого помещения при утрате собственником предприятия права собственности или пользования таким жилым помещением.

И покупатель, купив квартиру, получает себе на голову проблемы.

Коммунальные платежи взимаются по максимальной ставке, называемой населением «за лишние метры», без учета количества зарегистрированных в жилом помещении членов семьи.

В такой ситуации новый собственник квартиры вправе письменно потребовать возмещения понесенных расходов, а при отказе учредителя унитарного предприятия вправе обратиться в суд. В исковом заявлении следует указать на возможность признания отсутствия фактического местонахождения юридического адреса ЧУП по адресу приобретенного жилого помещения и неприменения нормы об уплате платы за техническое обслуживание по повышенным тарифам. Однако положительное решение по данному вопросу остается на усмотрение суда, так как в настоящее время отсутствуют нормы, однозначно регламентирующие подобную ситуацию. Понятно, что судебные тяжбы по взысканию задолженности и требованию снятия юридического адреса влекут как моральные, так и временные затраты.

Как избежать подобной ситуации при покупке квартиры?

Проблема состоит в том, что при приобретении квартиры покупатель может не получить информацию о наличии юридического адреса в приобретаемом помещении, так как в лицевом счете такие сведения не указываются.

Советую дополнительно уточнять этот момент при получении лицевого счета в РСЦ. К слову, агентства недвижимости, подобную информацию запрашивают.