Уже касалась ранее вопроса проверки наличия супруга у продавца квартиры. Супруга, могущего претендовать на половину этой самой квартиры.

Возвращаюсь к теме.

Как узнать есть такой супруг или нет его? Если супруг был, но теперь умер – что тогда?

Общеизвестно, что имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

Вспомним пройденное:

Думаю, понятна важность получения достоверных сведений о наличии у продавца квартиры супруга (сособственника).

Как можно узнать, был ли муж (жена)?

Бывают ситуации, что никак!

  1. Например, паспорт продавца «свежий», никаких штампов о браках-разводах нет.
  2. Или, что еще хуже, продает квартиру лицо по доверенности, и паспорта собственника мы вообще в глаза не видим.

И тогда приходится верить продавцу (доверенному лицу продавца) на слово. Он пишет заявление у нотариуса (регистратора) об отсутствии супруга и дело типа в шляпе.

Дает ли такое заявление какие-либо гарантии?

– Нет! Впоследствии всегда может заявиться обиженный супруг и предъявить свои права на недвижимость, оспорить сделку.

Может быть, где-то есть международная база, куда попадает инфа о браках, совершенных на территории всех государств?

Может и есть, только я о ней ничего не знаю. И доступа к ней у меня (агентств недвижимости, простых граждан) нет. Минский архив ЗАГС, к примеру, дает инфу только о браках, совершенных в Минске. Брестский – соответственно, в Бресте. Да и то не всем смертным. А если брак был зарегистрирован в Гомеле, а продавец живет в Витебске? А если в России? А если в Турции?

Так что, да, бывают случаи, когда проверить факт наличия супруга не представляется возможным.

Покупать или не покупать такую квартиру – решение принимайте сами. Взвесив все за и против.

Другое дело, может так статься, что Вы, покупая квартиру без агентства, ничего взвешивать не будете. Так как и мысли о подобных рисках в голову не придут.

Бывает ситуация, когда мы знаем, что супруг точно был, но умер.

Можно спать спокойно? Можно ни у кого ничего не спрашивать? – Как бы не так!

Но нашим гражданам в это вникать не обязательно! Им всем доподлинно известно, что для покупки-продажи квартиры достаточно «три справки» собрать. :smile: