По каким ценам продавались квартиры в Минске в ушедшем месяце? Насколько цифры реальных сделок отличаются от предложения на рынке недвижимости?

Обратимся к данным Национального кадастрового агентства о сделках купли-продажи квартир за ноябрь 2011.

Всего таких сделок было зарегистрировано 726 штук. Прямо скажем, немного. Раза в два меньше ноября прошлогоднего. На то, как известно, свои причины. Тогда все хватали кредиты на покупку жилья в белках под сносный процент в преддверии прогнозируемой девальвации.

Однако вернемся к дню сегодняшнему, а именно к реальным ценам на квартиры в Минске, ради чего, собственно, пост и затеивался.

Взять и тупо посчитать среднюю цену метра по совершенным сделкам – дело нехитрое. Но будет ли результат объективным? Не все наши граждане (а не наши тем более) указывают в договорах реальные суммы сделок. Из желания снизить налог, например.

Так что сорри, но квартиры дешевле 250 миллионов в расчет не брались.

Получилась циферка 10517000 рублей. По ноябрьскому курсу (8700) это составляет

1208 у.е.

Понятно, что при среднем 1200, цена метра в Чижовке будет отличной от таковой в Сухарево.

Так что потратила пару часов и получилось следующее.

Каменная горка

Однокомнатные квартиры – 11152000 бел.руб. – 1282 у.е.
Двухкомнатные квартиры – 10267000 бел.руб. – 1180 у.е.
Трехкомнатные квартира – 9383000 бел.руб. – 1079 у.е.

Запад

Однокомнатные квартиры – 11117000 бел.руб. –1278 у.е
Двухкомнатные квартиры – 10409000 бел.руб. – 1196 у.е.
Трехкомнатные квартира – 9458000 бел.руб. –1087 у.е.

Сухарево

Однокомнатные квартиры – 11491000 бел.руб. – 1320 у.е.
Двухкомнатные квартиры – 11054000 бел.руб. – 1271 у.е.
Трехкомнатные квартира – 10570000 бел.руб. – 1215 у.е.

Малиновка

Однокомнатные квартиры – 11268000 бел.руб. – 1295 у.е.
Двухкомнатные квартиры – 10722000 бел.руб. – 1232 у.е.
Трехкомнатные квартира – 10968000 бел.руб. – 1261 у.е.

Юго-Запад

Однокомнатные квартиры – 10920000 бел.руб. – 1255 у.е.
Двухкомнатные квартиры – 10960000бел.руб. – 1260 у.е.
Трехкомнатные квартира – 9858000бел.руб. – 1133 у.е.

Курасовщина

Однокомнатные квартиры – 10187000 бел.руб. – 1171 у.е.
Двухкомнатные квартиры – 9192000 бел.руб. – 1057 у.е.
Трехкомнатные квартира – 8928000 бел.руб. – 1026 у.е.

Чижовка

Однокомнатные квартиры – 10741000 бел.руб. – 1235 у.е.
Двухкомнатные квартиры – 9672000 бел.руб. – 1112 у.е.
Трехкомнатные квартира – 8282000 бел.руб. – 952 у.е.

Серебрянка

Однокомнатные квартиры – 10863000 бел.руб. – 1249 у.е.
Двухкомнатные квартиры – 9779000 бел.руб. – 1124 у.е.
Трехкомнатные квартира – 8324000 бел.руб. – 957 у.е.

Уручье

Однокомнатные квартиры – 12129000 бел.руб. – 1394 у.е.
Двухкомнатные квартиры – 12305000 бел.руб. – 1414 у.е.
Трехкомнатные квартира – 11739000 бел.руб. – 1349 у.е.

Зеленый луг

Однокомнатные квартиры – 12387000 бел.руб. – 1424 у.е.
Двухкомнатные квартиры – 11161000 бел.руб. – 1283 у.е.

Розочка

Однокомнатные квартиры – 10830000 бел.руб. – 1245 у.е.
Двухкомнатные квартиры – 9237000 бел.руб. – 1062 у.е.

По тем микрорайонам, которых Вы здесь не нашли, не было достаточной выборки. Было бы неправильным говорить о средней цене метра, основываясь на двух проданных квартирах.

Очень похоже на правду, кстати, получилось.

Интересный факт, что в Уручье цена метра в двушке оказалась дороже таковой в единичке, а в Малиновке метры трешки уходили дороже метров в двушке.  Что для нормального рынка нехарактерно.

Также можно заметить, что суммы реальных ноябрьских сделок в Уручье и в Зеленом луге побольше, чем в остальных минских микрорайонах. Однако количество проданных квартир там в разы меньше, чем, скажем, на Западе или в Малиновке. Вывод напрашивается сам собой.