Как быть в ситуации, если Вы купили квартиру, а бывшие хозяева не желают выписываться? Не смотря на то, что в договоре купли-продажи прописано «несохранение» права пользования квартирой за бывшими собственниками.

Выход – идем в суд! Возможны, конечно, и другие, нецивилизованные, варианты, но они не для всех приемлемы.

Читать далее »

Согласно Кодексу РБ о браке и семье, имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено брачным договором.

Читать далее »

Комната, по определению, дешевле квартиры, но при ее продаже возникает гораздо больше сложностей.

Документы, необходимые для удостоверения договора купли-продажи комнаты, те же, что и для квартиры, за одним исключением. Необходим еще отказ соседа (собственника соседней комнаты) от преимущественного права покупки (если он отказывается, конечно :smile:). Казалось бы, чего там такого. Всего лишь одна лишняя бумажка! Но, как правило, из-за этой бумажки все заморочки и начинаются.

Читать далее »

Как продать квартиру, если она куплена с привлечение кредита, и кредит еще не погашен? Можно ли продать до погашения кредита или только после этого?

Возможные варианты зависят от того приобретено ли жилье с привлечение льготного кредита, либо кредита, выданного на общих основаниях. Рассмотрим обе ситуации.

Читать далее »

Каков порядок продажи квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Или если дети – собственники отчуждаемого имущества? Обязательно ли получение согласия органов опеки и попечительства в таких случаях? Каким образом можно получить это согласие, и какие для этого нужны документы?

Подобные вопросы возникают у продавцов и покупателей недвижимости в случае совершения сделок с участием несовершеннолетних.

Читать далее »

Возможна ли продажа квартиры, собственником которой является недееспособный гражданин?

Согласно ст. 172 Гражданского Кодекса РБ, сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, ничтожна.

Читать далее »

Правоустанавливающими документами на недвижимость являются: договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, брачный договор, справка ЖСК о выплаченном пае, регистрационное удостоверение, решение суда.

На их основании в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру выдается свидетельство о государственной регистрации возникновения (перехода) права собственности.

Читать далее »

Подписание сторонами предварительного договора – важный этап сделок с недвижимостью. Этот документ также называется договором о намерениях, договором об условиях совершении сделки.

В чем его суть? На что следует обратить внимание?

Читать далее »

Договор дарения квартиры заключается в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Без такой регистрации договор дарения квартиры недействителен.

Читать далее »

Квартира продается по доверенности. Ситуация достаточно редкая, но тем не менее…

На что обратить внимание покупателю? Какие могут быть риски, нюансы?

Читать далее »

При продаже недвижимости физическими лицами в Беларуси возможны две ситуации, в которых нужно будет платить подоходный налог:

Читать далее »

Регистрация бывает временная (по месту пребывания) и постоянная (по месту жительства). Речь о постоянной регистрации, которая пришла на место прописки.

Отличие от процедуры прописки в том, что сначала Вы регистрируетесь по новому месту жительства, и только после этого Вас снимают с учета со старого. Форма 15 больше не в ходу (для тех, кто не в курсе). :smile:

Читать далее »