У клиентов риэлтерских организаций (потенциальных и реальных) нередко возникают вопросы, какому агентству доверять, а какому нет, где риэлтер оказывает качественную услугу, а где получает незаслуженные комиссионные, существует ли понятие этики и морали у риэлтеров?
Часто приходится читать на форумах высказывания типа «Что нам стоит три справки собрать!» или «Нотариус ВСЕ за 200 тысяч проверит!»
Спешу Вас разубедить. Во-первых, не три справки, а одну (при совершении сделки у регистратора достаточно копии лицевого счета). Во-вторых, нотариус историю квартиры не проверяет. 
Можете не сомневаться! Он, конечно, вписывает дежурную фразу в договор «Дееспособность проверена», но это дело он определяет на глаз. Никаких запросов по этому поводу нотариус никуда не шлет!
С сегодняшнего дня Белагропромбанк перестал выдавать кредиты на покупку недвижимости. Новость из неофициальных источников. На сайте банка ничего такого не нашла. Но факт остается фактом. Клиент пришел в банк проконсультироваться по поводу кредита, ему ответили примерно следующее: «Можете особо не рассказывать про свою ситуацию, так как кредиты на покупку недвижимости не выдаем ВООБЩЕ». Мол, вчера пришла в банк какая-то бумага, и лавочку прикрыли.
Что это? Первая ласточка?
Худшие опасения начинают оправдываться. 
22 марта Национальный банк Беларуси известил коммерческие банки о том, что не будет продавать им валюту для последующей продажи населению. «Банки должны работать в пределах собственных длинных позиций по валюте. Реальность заключается в том, что у банков нет длинной валютной позиции», – рассказал агентству Reuters источник в одном из банков на условиях анонимности.
С начала марта вовсю ходят слухи о возможной девальвации. А воз и ныне там… В любом случае доллар растет, и в обменниках, говорят, сложно купить валюту. Не знаю, покупать не пробовала. 
Зато в банках уточнила: «Можно ли заранее заказать крупную сумму долларов и купить ее?»
Наиболее распространенным вариантом жилого фонда в Беларуси являются, конечно же, панельные дома. Они хорошо нам знакомы, со всеми их плюсами и минусами.
Каркасно-блочная застройка появилась сравнительно недавно. Цена квадратного метра в таком доме существенно дороже, чем в панельном. За что же приходится доплачивать и есть ли в этом смысл?
Любому здравомыслящему человеку должно быть понятно, что цифры цен предложений и суммы реальных сделок различны. Рынок недвижимости – не исключение.
Так, различаются статистические данные Realt.by и данные Национального кадастрового агентства, где приведены сведения о зарегистрированных договорах купли-продажи квартир. Хорошо еще, что «реалт» стал давать разбивку по микрорайонам. А то очень удивляет, когда в один ряд ставятся, скажем, однокомнатная хрущевка в Чижовке и однокомнатная сталинка на площади Победы с видом на Вечный огонь.
Насколько же велико несовпадение в реальных и заявляемых ценах?
При совершении сделок с недвижимостью возможны два варианта предоплаты: задаток или аванс. Часто люди не видят разницы между ними. А она, между тем, существенна.
Различия в последствиях неисполнения сторонами своих обязательств.
Ни для кого не секрет, что квартиры на первом этаже продаются плохо. В любом случае значительно дешевле аналогичных квартир в том же доме, только на других этажах.
В связи с этим многие собственники подобного «неликвида» задумываются о переводе своих объектов в нежилой фонд. Ведь цена на офисы гораздо интереснее и спрос всегда есть.
Как осуществить такую задумку?
Рекламируя продаваемые квартиры, все чаще задумываешься над ценностью печатных СМИ. Есть ли смысл тратить деньги на рекламу в газетах и журналах? Или достаточно только размещения информации в Интернете?
Поразительная вещь: ни один притопавший на квартиру с рулеткой (как вариант – с компасом) не становился покупателем!
Серьезно подумываю над тем, что покупателя, вытащившего из кармана рулетку, нужно сразу выставлять за дверь продаваемой квартиры.
Подобные заявления иногда встречаются в частных объявлениях о продаже квартир. На вскидку, в 5% случаев. То есть достаточно много. С чем это связано? Откуда такие настроения? Что это – элементарное жлобство или чего посерьезнее?
Меня зовут Ирина Мартынова. Я аттестованный риэлтер. В профессии с 2004 года. Сейчас тружусь в агентстве недвижимости «7 этажей» в Минске. Являюсь членом общественной организации «Белорусская ассоциация «Недвижимость» (ОО БелАН).
Помогаю продавцам квартир быстро и выгодно продать свою недвижимость, а покупателям найти наилучший вариант и купить недвижимость с гарантией отсутствия проблем в дальнейшем.
Если у Вас есть квартира и Вы хотите ее продать, или у Вас нет квартиры и Вы хотите ее купить, то Вам сюда!
Звоните, пишите! Я к Вашим услугам!
|
|
© Ирина Мартынова. +375 29 6105239, +375 29 5570757 :: iramara@mail.ru …при использовании материалов блога ссылка на iramara.by обязательна… |
