Поразительная вещь: ни один притопавший на квартиру с рулеткой (как вариант – с компасом) не становился покупателем!

Серьезно подумываю над тем, что покупателя, вытащившего из кармана рулетку, нужно сразу выставлять за дверь продаваемой квартиры. :smile:

Читать далее »

Подобные заявления иногда встречаются в частных объявлениях о продаже квартир. На вскидку, в 5% случаев. То есть достаточно много. С чем это связано? Откуда такие настроения? Что это – элементарное жлобство или чего посерьезнее?

Читать далее »

Как быть в ситуации, если Вы купили квартиру, а бывшие хозяева не желают выписываться? Не смотря на то, что в договоре купли-продажи прописано «несохранение» права пользования квартирой за бывшими собственниками.

Выход – идем в суд! Возможны, конечно, и другие, нецивилизованные, варианты, но они не для всех приемлемы.

Читать далее »

Согласно Кодексу РБ о браке и семье, имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено брачным договором.

Читать далее »

Бывают случаи, когда продаваемая квартира свободна, а совершение сделки откладывается по объективным причинам. И покупатели просят продавцов о переезде до оплаты стоимости квартиры.

Казалось, почему бы и нет. Ведь задаток внесен, предварительный договор подписан. Может, стоит пойти на встречу покупателям?

Читать далее »

Комната, по определению, дешевле квартиры, но при ее продаже возникает гораздо больше сложностей.

Документы, необходимые для удостоверения договора купли-продажи комнаты, те же, что и для квартиры, за одним исключением. Необходим еще отказ соседа (собственника соседней комнаты) от преимущественного права покупки (если он отказывается, конечно :smile:). Казалось бы, чего там такого. Всего лишь одна лишняя бумажка! Но, как правило, из-за этой бумажки все заморочки и начинаются.

Читать далее »

Как продать квартиру, если она куплена с привлечение кредита, и кредит еще не погашен? Можно ли продать до погашения кредита или только после этого?

Возможные варианты зависят от того приобретено ли жилье с привлечение льготного кредита, либо кредита, выданного на общих основаниях. Рассмотрим обе ситуации.

Читать далее »

Каков порядок продажи квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Или если дети – собственники отчуждаемого имущества? Обязательно ли получение согласия органов опеки и попечительства в таких случаях? Каким образом можно получить это согласие, и какие для этого нужны документы?

Подобные вопросы возникают у продавцов и покупателей недвижимости в случае совершения сделок с участием несовершеннолетних.

Читать далее »

Возможна ли продажа квартиры, собственником которой является недееспособный гражданин?

Согласно ст. 172 Гражданского Кодекса РБ, сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, ничтожна.

Читать далее »

Год начался удачно – за январь распродала практически все свои «эксклюзивы». (Ура! Молодец я!) :grin:

В связи с этим на днях решила поразвлечься, вспомнить молодость. Закинула в Интернет интересную, но неэксклюзивную квартиру (нет у меня с ее собственником договора на риэлтерскую услугу). Соответственно квартиру и хозяина не видела, из информации – только озвученное по телефону.

Позвонил потенциальный покупатель, поехали смотреть.

Читать далее »

Правоустанавливающими документами на недвижимость являются: договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, брачный договор, справка ЖСК о выплаченном пае, регистрационное удостоверение, решение суда.

На их основании в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру выдается свидетельство о государственной регистрации возникновения (перехода) права собственности.

Читать далее »

Подписание сторонами предварительного договора – важный этап сделок с недвижимостью. Этот документ также называется договором о намерениях, договором об условиях совершении сделки.

В чем его суть? На что следует обратить внимание?

Читать далее »